证券代码：600778 证券简称：友好集团 编号：临 2016-018
新疆友好（集团）股份有限公司
关于公司与乌鲁木齐元广市场开发有限公司
签订《变更协议》的提示性公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●交易内容：新疆友好（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）与乌鲁
木齐元广市场开发有限公司（以下简称“元广公司”）就公司租赁开设的位于新
疆维吾尔自治区乌鲁木齐市大湾北路 465 号的购物中心项目（以下简称“该项目”）
的《租赁合同》签订《变更协议》,变更该项目租金单价，将租赁期内场地租赁
平均租金单价由每平方米每天 2.13 元下调为每平方米每天 1.53 元，新的租金标
准自 2016 年 9 月 1 日起执行，直至租赁合同期届满。租金单价下调后，该项目
租金总额由 24,516.04 万元减少至 17,666.41 万元。原《租赁合同》其他条款不
变。
●对上市公司的影响：签订上述《变更协议》，可减少公司对该项目的租金
总支出约 6,849.63 万元（其中：可减少公司 2016 年租金成本约 193.69 万元），
从而降低该项目经营成本，有利于缓解其经营压力，缩短该项目的市场培育期。
一、项目基本情况
2012 年 2 月 6 日，公司与元广公司签订《租赁合同》，租赁位于新疆维吾尔
自 治 区 乌 鲁木 齐 市 天山 区 大 湾 北路 465 号 的 地 下 一层 至 地 上六 层 共 计 为
20,353.71 平方米的商业房产开设购物中心。上述事项已经公司第六届董事会第
二十四次会议审议通过，相关公告刊登在 2012 年 1 月 12 日的《上海证券报》、
《中国证券报》和上海证券交易所网站：http://www.sse.com.cn 上。该项目已
于 2012 年 9 月 28 日开业。
二、签订《变更协议》的目的
近年来，公司按照既定发展规划，大力拓展商业主营业务规模，加速疆内商
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业网点的布局，然而受国内及自治区经济增速持续放缓、商业零售业态转型、电
商崛起等多重因素影响，公司新拓门店培育期较预期均有所延长，使得公司商业
主营业务利润大幅下降。现为降低公司的经营成本，经公司与该项目的出租方元
广公司协商一致，同意就双方签订的《租赁合同》签订《变更协议》。
三、《变更协议》的主要内容
1、将原《租赁合同》“第五条 房产租金的缴纳”中约定的租赁期内平均租
金单价由每平方米每天 2.13 元下调为每平方米每天 1.53 元，下调后的具体租金
标准为：自 2016 年 9 月 1 日至 2019 年 8 月 31 日期间租金单价为每平方米每天
1.2 元；自 2019 年 9 月 1 日至 2027 年 8 月 31 日期间租金单价为每平方米每天
1.6 元。新的租金标准自 2016 年 9 月 1 日起执行，直至租赁合同期届满。变更
后该项目租金总额由 24,516.04 万元减少至 17,666.41 万元。原《租赁合同》其
他条款不变。
2、变更前后的具体租赁期限及租金金额情况如下表所示：
变更前 变更后
的租金 的租金
面积（平方 单价 变更前的当期租 单价 变更后的当期租 变更前后的租
期数 租金缴纳起止日期
米） （元/ 金（元） （元/ 金（元） 金差额（元）
平方米 平方米
/天） /天）
2012 年 9 月 1 日
第一期 20,353.71 1.80 13,372,387.47 1.80 13,372,387.47 0.00
-2013 年 8 月 31 日
2013 年 9 月 1 日
第二期 20,353.71 1.80 13,372,387.47 1.80 13,372,387.47 0.00
-2014 年 8 月 31 日
2014 年 9 月 1 日
第三期 20,353.71 1.80 13,372,387.47 1.80 13,372,387.47 0.00
-2015 年 8 月 31 日
2015 年 9 月 1 日
第四期 20,353.71 1.98 14,709,626.22 1.98 14,709,626.22 0.00
-2016 年 8 月 31 日
2016 年 9 月 1 日
第五期 20,353.71 1.98 14,709,626.22 1.20 8,914,924.98 5,794,701.24
-2017 年 8 月 31 日
2017 年 9 月 1 日
第六期 20,353.71 1.98 14,709,626.22 1.20 8,914,924.98 5,794,701.24
-2018 年 8 月 31 日
2018 年 9 月 1 日
第七期 20,353.71 2.18 16,195,447.05 1.20 8,914,924.98 7,280,522.07
-2019 年 8 月 31 日
2019 年 9 月 1 日
第八期 20,353.71 2.18 16,195,447.05 1.60 11,886,566.64 4,308,880.41
-2020 年 8 月 31 日
2020 年 9 月 1 日
第九期 20,353.71 2.18 16,195,447.05 1.60 11,886,566.64 4,308,880.41
-2021 年 8 月 31 日
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2021 年 9 月 1 日
第十期 20,353.71 2.40 17,829,849.96 1.60 11,886,566.64 5,943,283.32
-2022 年 8 月 31 日
第十一 2022 年 9 月 1 日
20,353.71 2.40 17,829,849.96 1.60 11,886,566.64 5,943,283.32
期 -2023 年 8 月 31 日
第十二 2023 年 9 月 1 日
20,353.71 2.40 17,829,849.96 1.60 11,886,566.64 5,943,283.32
期 -2024 年 8 月 31 日
第十三 2024 年 9 月 1 日
20,353.71 2.64 19,612,834.96 1.60 11,886,566.64 7,726,268.32
期 -2025 年 8 月 31 日
第十四 2025 年 9 月 1 日
20,353.71 2.64 19,612,834.96 1.60 11,886,566.64 7,726,268.32
期 -2026 年 8 月 31 日
第十五 2026 年 9 月 1 日
20,353.71 2.64 19,612,834.96 1.60 11,886,566.64 7,726,268.32
期 -2027 年 8 月 31 日
合计 245,160,436.98 / 176,664,096.69 68,496,340.29
注：上述租金均为含税租金。
四、对上市公司的影响
签订上述《变更协议》，可减少公司对该项目场地租赁的租金总支出约
6,849.63 万元（其中：可减少公司 2016 年租金成本约 193.69 万元），从而降低
该项目经营成本，有利于缓解其经营压力，缩短该项目的市场培育期。
五、备查文件：《变更协议》（草案）。
特此公告。
新疆友好（集团）股份有限公司董事会
2016 年 3 月 31 日
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