2015 年年度报告摘要
公司代码：600466 公司简称：蓝光发展
四川蓝光发展股份有限公司
2015 年年度报告摘要
一 重要提示
1.1 为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网
站等中国证监会指定网站上仔细阅读年度报告全文。
1.2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.3 公司全体董事出席董事会会议。
1.4 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 蓝光发展 600466 迪康药业
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 罗庚 胡影
电话 028-87826466 028-87826466
传真 028-87829595 028-87829595
电子信箱 luog@brc.com.cn huying@brc.com.cn
1.6 公司拟以 2016 年 3 月 29 日总股本 2,136,106,339 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利
1.20 元（含税），共计派发现金红利 256,332,760.68 元（含税），占公司 2015 年度合并报表归
属于上市公司股东的净利润的 31.84%，剩余未分配利润留待以后年度分配。公司本次拟不进
行送股和资本公积金转增股本。本利润分配预案尚需公司 2015 年年度股东大会批准。
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二 报告期主要业务或产品简介
公司坚持“人居蓝光＋生命蓝光”双轮驱动战略，主营业务涵盖房地产开发运营、现代服务业、
3D 生物打印和医药四大业务板块。
1、房地产开发运营板块：蓝光地产集团以房地产开发及运营为核心,经营模式以自主开发销
售为主，主要收入来源于房产销售和自有物业出租收益。截止 2015 年 12 月，公司已成功进驻全
国近 20 个城市，分布在成都、滇渝、华中、长三角、环渤海五大区域，开发项目超过 100 个。在
中国指数研究院报告中，蓝光发展位列“2016 年中国房地产百强”综合实力排名第 23 位。
从全国市场形势来看，据国家统计局数据，2015 年全国商品房销售面积 12.85 亿平方米，比
上年增长 6.5%；商品房销售额 87281 亿元，比上年增长 14.4%；房地产开发企业房屋新开工面积
15.45 亿平方米，比上年下降 14.0%；房屋施工面积 73.57 亿平方米，比上年增长 1.3%；房屋竣工
面积 10.00 亿平方米，比上年下降 6.9%；土地购置面积 2.28 亿平方米，比上年下降 31.7%。
从公司房地产业务主要布局城市的市场形势来看，2015 年苏州、无锡、长沙等城市较上年销
售均保持快速增长，并远远超过全国平均销售增幅。公司主要布局城市行业情况如下：
单位：万平方米
比上年 商品房 比上年 房屋新 比上年 比上年
土地购 比上年同 房屋施工 房屋竣
城市 同期增 销售面 同期增 开工面 同期增 同期增
置面积 期增减 面积 工面积
减 积 减 积 减 减
北京 390.96 -32.68% 1554.25 6.88% 2706.91 10.51% 12993.08 -4.38% 2631.45 -13.84%
成都 387.47 6.02% 2997.43 1.56% 3796.82 -17.63% 18334.84 6.58% 1435.73 -32.25%
重庆 1626.77 -12.75% 5381.37 5.51% 5810.85 -7.09% 28985.67 1.26% 4630.29 24.54%
昆明 193.39 -40.34% 1305.03 1.21% 1097.73 -46.83% 9200.41 4.88% 721.96 14.50%
苏州 331.21 -45.18% 2133.73 33.43% 2153.41 -31.41% 11285.85 3.45% 1653.14 8.25%
无锡 180.31 -70.58% 985.28 17.71% 873.98 -44.54% 6574.41 -3.49% 1171.01 23.16%
合肥 417.23 -33.97% 1589.21 -0.35% 1977.96 -3.55% 7199.30 3.04% 1033.90 -2.01%
长沙 106.68 -61.83% 1907.91 25.65% 1342.64 -48.43% 9304.76 -3.96% 1349.29 -4.44%
数据来源:国家统计局、WIND 咨询
2、现代服务业板块：嘉宝股份以物业服务为基础，以“互联网+”为创新驱动，构建“现代服务
业+互联网”发展模式。2015 年 12 月，嘉宝股份（证券代码：834962）成为西南地区首家成功挂
牌新三板的现代服务业物业企业。报告期内，物业服务行业在国家“互联网+”行动计划引导下，规
模化扩张和平台化建设成为主流发展趋势，目前行业正处于快速扩张和模式探索阶段，市场集中
度仍然很低。
3、3D 生物打印板块：蓝光英诺是以自主研发的核心技术推动 3D 生物打印全球应用的高科技
技术服务公司。公司建立了医疗影像云平台、生物墨汁、3D 生物打印机和打印后处理系统四大核
心技术体系，通过技术输出、标准输出、管理输出，推动研发成果商业化转化。3D 打印被英国《经
济学人》誉为“第三次工业革命”的标志，3D 生物打印在全球更处于前沿科技产业，技术研发和产
业化尚在推进过程中。麦肯锡全球研究院研究表明，到 2025 年 3D 打印的经济影响每年可能高达
5500 亿美元。
4、医药板块：成都迪康药业是以药品及医疗器械研发、生产及销售一体化发展的制药企业。
公司拥有两个现代化生产基地、17 条药品生产线，生产各类剂型药品共计 249 个，含国家级新药
12 个、国家中药保护品种 2 个。报告期内，医药行业增速呈现下滑态势。南方医药经济研究所预
计 2015 年全年医药工业总产值 27,513 亿元，同比增长 9.1%。
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三 会计数据和财务指标摘要
单位：元 币种：人民币
2014年 本年比 2013年
上年
2015年
调整后 调整前 增减 调整后 调整前
(%)
总资产 56,243,929,889.42 49,910,449,166.71 744,389,977.76 12.69 42,809,918,338.01 667,049,986.04
营业收入 17,598,361,217.99 15,318,039,094.03 399,112,555.26 14.89 9,437,272,760.22 376,922,241.29
归属于上市
公司股东的 805,003,276.30 870,402,974.64 12,581,186.24 -7.51 567,094,224.93 22,528,632.76
净利润
归属于上市
公司股东的
扣除非经常 901,767,797.26 986,048,740.38 -3,221,123.23 -8.55 477,386,329.98 -4,955,953.50
性损益的净
利润
归属于上市
公司股东的 8,890,691,692.21 5,845,849,114.09 598,154,143.90 52.09 4,824,495,698.57 585,572,957.66
净资产
经营活动产
生的现金流 1,430,441,366.62 1,908,870,676.94 37,223,109.87 -25.06 -4,366,667,240.86 31,243,385.27
量净额
期末总股本 2,136,106,339.00 1,877,081,348 439,005,855.00 13.80 1,877,081,348 439,005,855.00
基本每股收
益（元／股 0.3952 0.4637 0.0287 -14.77 0.3021 0.0513
）
稀释每股收
益（元／股 0.3952 0.4637 0.0287 -14.77 0.3021 0.0513
）
加权平均净 减少
资产收益率 10.51 16.31 2.13 5.8个 11.48 3.92
（%） 百分点
四 2015 年分季度的主要财务指标
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 1,246,801,021.89 2,262,859,985.45 3,295,272,879.98 10,793,427,330.67
归属于上市公司股东
-101,768,002.22 -242,834,422.62 281,183,200.85 868,422,500.29
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -72,529,731.17 -184,961,079.65 282,789,553.48 876,469,054.60
后的净利润
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经营活动产生的现金
267,547,586.48 -1,250,442,897.99 342,810,934.38 2,070,525,743.75
流量净额
五 股本及股东情况
5.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 72,195
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 72,136
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 股东
条件的股份 股份
（全称） 减 量 (%) 数量 性质
数量 状态
蓝光投资控股集团有 境内非国
1,083,037,288 1,144,387,888 54.06 1,083,037,288 质押 685,900,000
限公司 有法人
深圳市平安创新资本 境内非国
236,395,971 236,395,971 11.17 236,395,971 未知
投资有限公司 有法人
境内自然
杨铿 119,642,284 119,642,284 5.65 118,642,234 无
人
东海基金－工商银行
－鑫龙 124 号资产管 54,727,067 54,727,067 2.59 54,727,067 未知 其他
理计划
国泰元鑫－招商银行
－中建投信托有限责 24,795,918 24,795,918 1.17 24,795,918 未知 其他
任公司
四川产业振兴发展投
24,756,176 24,756,176 1.17 24,756,176 未知 其他
资基金有限公司
金葵花资本管理有限
24,714,500 24,714,500 1.17 24,714,500 质押 18,259,936 其他
公司
全国社保基金五零一
14,000,000 14,000,000 0.66 14,000,000 未知 其他
组合
财通基金－光大银行
－富春定增 306 号资 11,762,166 11,762,166 0.56 11,762,166 未知 其他
产管理计划
博时基金－工商银行
－博时基金－悦达善
10,736,842 10,736,842 0.51 10,736,842 未知 其他
达悦升 1 号资产管理
计划
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华安基金公司－工行
－外贸信托－恒盛定
10,736,842 10,736,842 0.51 10,736,842 未知 其他
向增发投资集合资金
信托
上述股东关联关系或一致行动的说 1、杨铿为蓝光集团的实际控制人，持股比例为 95.04%；
明 2、杨铿和蓝光集团与上述其他九名股东之间不存在关联关系及一致行动
人情况；
3、公司未知其他九名股东之间是否存在关联关系或一致行动人情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数 无
量的说明
5.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
2015 年年度报告摘要
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
六 管理层讨论与分析
6.1 2015 年度主要经营情况
2015 年是蓝光发展史上具有里程碑意义的一年。
这一年，蓝光发展完成重组上市，成为房地产再融资开闸后第一家借壳上市的房地产公司；
这一年，嘉宝现代服务业挂牌新三板，新商业模式初步呈现，客户规模及盈利能力大幅提升；
这一年，3D 生物打印研发取得重大突破，全球首创 3D 生物血管打印机成功发布，受到业界
及国内外资本市场的高度关注。
2015 年，公司坚持“人居蓝光+生命蓝光”双轮驱动战略，继续夯实房地产主业，同时积极
推进 3D 生物打印和现代服务业创新业务发展。
1、房地产业务：全面实现改善型产品转型和区域布局优化
2015 年 1-12 月，公司房地产业务实现签约金额 183 亿元，同比增长 7.65%；实现签约面积
216 万平方米，同比减少 1.37%。
投资突破：把握市场周期，加大土地储备，优化区域布局。报告期内，公司多元化投资模式
取得突破，通过招拍挂、股权收购、项目合作开发等方式获地 15 宗，合计净用地面积 1644.35 亩，
较上年同期增长 126%，为 2016 年业绩增长奠定了基础；同时，公司策略性地加大了苏州、合肥、
武汉、南昌等中东部高增长潜力城市的投资，通过布局优化，提升公司投资回报率。
产品转型：加快刚需向改善产品的转型。公司认为把握改善性需求，是在新一轮发展中提升
市场占有率和盈利能力的关键。从市场背景来看，一、二线城市人均 GDP 的快速提高促使改善性
住房需求的上升，同时，国家限购、限贷、限价政策的放开，也为积压的改善性需求释放创造了
良好的条件。基于此，公司从战略上果断进行了产品结构调整，报告期内，公司新增储备住宅资
源 80%以上为改善产品。2015 年 5 月至 2016 年 2 月期间，公司共计储备了 13 个改善性住宅项目，
其中合肥“雍锦半岛”、苏州“雍锦园”、南昌“雍锦王府”等改善型代表产品将在 2016 年陆续上市。
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营销创新：开启互联网营销模式。目前，单一的“广告+坐销模式”已经不能满足市场。公司
坚持以“互联网营销”为创新方向，强化自身互联网营销平台打造，并与京东、阿里、途家、乐视、
滴滴等一批国内知名电商及互联网企业开展跨界合作，通过整合自身的线下资源与合作企业的线
上资源，开启在移动互联网时代下地产深挖渠道和跨界整合营销的新模式。
2、现代服务业：挂牌新三板，加快产业布局
2015 年，嘉宝股份实现营业收入 5.51 亿元，同比增长 4.31%；实现净利润 6037.22 万，同比
增长 278.70%，利润增长主要系规模效应带来的成本及费用下降，以及同期销售费用以及财务费
用由于子公司成都嘉宝商业物业经营管理有限公司的剥离而大幅降低。2015 年 12 月，嘉宝股份
成功挂牌新三板（证券代码：834962），成为新三板规模体量最大的现代服务业物业企业。
报告期内，公司创新型的构建了“物业服务 O2O 生态圈”“社区生活服务 O2O 生态圈”“生
活家数据云”三位一体的“生活家服务体系”，自主开发了“生活家 APP”“商家 APP”“员工 APP”
三大线上线下连接的移动平台，并在公司直管项目试点推广运营。“生活家服务体系”上线 4 个
月，生活家 APP 的安装使用已覆盖 75 个项目，在成都地区用户量达到 9 万户，活跃度超过 60%。
同时，公司以“生活家”为平台构建了由“战略联盟”“企业联盟”“商家联盟”组成的“生活
家联盟生态圈”，用技术共享换取客户资源。报告期内，“企业联盟”成员已达 19 家，签约规模达
9000 万平方米，管理项目 500 余个，业主规模达到 300 万人， 2016 年 “生活家”服务将逐步
覆盖该部分用户。
3、3D 生物打印：研发取得重大突破，建立技术领先优势
2015 年，蓝光英诺的技术研发取得突破，已经形成完整的四大技术体系：生物砖技术、 3D
打印技术、3D 生物云计算技术和 3D 生物打印后处理技术。2015 年 10 月，公司具有完全自主知
识产权、“国家高技术研究发展计划（863 计划）”项目全球首创 3D 生物血管打印机成功问世，借
助该项技术，使器官再造在未来成为可能。
同时，公司针对大量关键技术研发成果，积极进行专利挖掘，为不同技术突破量身定制专利
保护策略，全年提交申请 41 件，形成两个专利群。
4、医药业务：净利润的同比增长为 70.66%
成都迪康药业在行业增幅放缓、药品平均降价幅度 15%的情况下，采用精细化营销，狠抓核
心品种上量，强力推进品种结构调整，提升产品毛利，全年销售收入同比增长 12.8%，净利润的
同比增长为 70.66%。报告期末，成都迪康药业在深耕胃肠道用药基础上，启动了向 3D 打印在医
药领域应用的战略转型工作。
2015 年，公司全年实现营业收入 17,598,361,217.99 元，比上年同期增加 14.89%，实现利润
总 额 1,500,563,252.85 元 ， 比 上 年 同 期 增 加 7.91% ， 实 现 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 利 润
805,003,276.30 元，比上年同期下降 7.51%。
6.2 2016 年经营计划
2016 年，蓝光发展的核心任务是抓住新一轮的发展机遇，实现业绩增长，力争 2016 年实现
营业收入 203 亿元，归属上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 9.5 亿元。
1、提升地产业绩
（1）聚焦一、二线高价值城市投资，加大多元化投资力度。充分应用城市/板块投资价值分
析模型，定期分析盘点全国 32 个主要城市及市内板块的市场供需及房价动态，确保精准投资；另
一方面，继续加大投资并购力度，通过股权收购、合作等方式获取优质土地资源。
（2）确保产品转型成功。2016 年将是蓝光地产产品战略转型落地的关键一年。前三季度，
公司将有 12 个改善型住宅项目首次开盘亮相。为确保产品赢得客户认可，达到或超越预期销售成
绩，公司制定了一系列策略举措，包括自 2015 年起进行的一轮管理流程及团队结构的深刻变革，
2015 年年度报告摘要
建立了“十大客户价值要素”模型和应用管理机制，集全公司之力确保产品战略转型成功。
（3）继续推进“地产+金融+互联网”创新。2016 年，公司将充分发挥资本市场平台作用，
按计划推进中票和公司债发行工作，同时积极探索私募债、非公开发行等多种债务及权益融资渠
道，进一步调整优化公司的资产负债结构。公司将持续关注 ABS 和 Reits 政策动向，一旦国家放开
相关政策，公司将抓住契机，全力推进资产证券化。同时，公司将继续加大互联网营销平台建设
以及线上线下资源互动模式的推进。
（4）继续推进轻资产模式。通过代工代建、小股操盘等方式，输出品牌和管理，提升净资产
收益率。
2016年，公司现有项目计划新开工面积272.46万平方米，计划项目竣工面积372.13万平方米，
公司在建及拟建房地产项目所需资金将主要来源于销售回款、合作开发、银行贷款、信托融资、
股权融资、中票、公司债等。2016年项目开发计划情况如下：
单位：平方米
区域 占地面积 规划建筑面积 开工面积 竣工面积
成都区域 767,720 2,745,003 462,514 1,584,852
滇渝区域 939,929 3,385,268 1,063,614 1,051,637
华中区域 420,050 1,526,191 794,096 463,069
长三角区域 331,476 957,463 344,189 486,878
环渤海区域 45,333 134,875 60,200 134,875
合计 2,504,508 8,748,800 2,724,613 3,721,311
2、扩大现代服务业管理规模，加速形成商业模式
（1）嘉宝股份挂牌新三板以后，2016 年将利用资本平台加速推进规模化。通过“委托接管+
收购/并购+轻资产联盟”等多种方式扩大管理面积，力争到 2016 年底实现物业服务合同面积翻番，
生活家企业联盟面积超过 1.2 亿平方米。
（2）在获取海量客户资源的同时，坚守物业服务本质，守正出奇。通过新技术、新方法持续
改造和升级基础物业服务，藕合社区生活服务资源，并逐步植入高价值垂直业务，如：如社区金
融、社区养老、社区教育、房屋经纪、拎包入住、E+维修等，加速形成核心商业模式的构建，创
造客户价值。
（3）以新三板创新层为目标，通过“产业+资本”双轮驱动，持续提升企业利润，借助资本市
场力量，持续提升企业的经营业绩。
3、3D 生物打印研发及市场化突破
2016 年，公司将继续加大自主创新的力度，并加快实现产品及技术的商业化转化。重点项目
如下：
（1）核心生物砖技术方面，实现在构建不同复杂组织结构微环境的技术突破。
（2）打印技术方面，在皮肤在体打印和骨骼打印方面取得研发突破。
（3）建立医疗影像运营服务中心，并将在全国多个三甲医院推广医疗影像转换技术和大数据
云服务。
（4）建立蓝光英诺国际 3D 生物打印创新中心和国际专家工作站。
（5）在医学 3D 打印领域与政府机构、科研院所、医疗机构等建立合作关系，向干细胞、组
织工程、肿瘤治疗和药物预测等研究领域输出“英诺方案”，实现商业化转换。
4、通过投资并购夯实产业基础
2016 年，投资并购坚定的围绕以 3D 生物打印为核心，重点并购有可持续利润增长或处于技
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术前沿的项目。
（1）沿着 3D 生物打印类别延伸，从活体细胞打印到能够快速市场化应用的领域（如骨科应
用、齿科应用等）成体系展开研发、并购，用创新技术改造传统产业，并获得市场空间和利润。
（2）沿着 3D 影像体系为入口，带动线上移动平台、线下医疗终端的整合。
（3）围绕 3D 生物打印上、中、下游产业链，面向精准医疗，在相关领域（如干细胞、免疫
细胞治疗、体外诊断等）进行并购拓展。
5、成都迪康药业向 3D 生物打印在医疗领域应用转型
（1）最大化发挥协同优势，借助现有渠道和专家资源，加强 3D 打印在医疗领域应用的研发
及产业化推进。
（2）传统医药业务紧紧围绕“胃肠道”和“呼吸道”两大治疗领域，推进已购买产品研发和
成果转化。
七 涉及财务报告的相关事项
7.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的，公司应当说明情况、
原因及其影响。
不适用
7.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影
响。
不适用
7.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
本公司将全部子公司纳入合并财务报表范围，共计 125 家。与调整后的上年财务报表相比，
本年因设立增加 25 家，非同一控制下企业合并增加 2 家，因清算注销减少 1 家。详见公司 2015
年年度报告全文财务报表“附注八、合并范围的变更”和“附注九、在其他主体中的权益”。
7.4 年度财务报告被会计师事务所出具非标准审计意见的，董事会、监事会应当对涉及事项作出
说明。
不适用
董事长：杨铿
四川蓝光发展股份有限公司
2016 年 3 月 29 日
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