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天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

天津广宇发展股份有限公司

2015 年年度报告

2016 年 03 月

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的

真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和

连带的法律责任。

公司负责人钟安刚、主管会计工作负责人杨敏及会计机构负责人(会计主管

人员)牟殿义声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

本报告中关于 2016 年的数据是基于本报告编制时点进行的估计，未来房地

产市场情况有可能发生变化，有预测无法实现的可能，请投资者注意风险。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

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第一节重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 5

第二节公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 9

第三节公司业务概要 ...................................................................................................................... 11

第四节管理层讨论与分析 .............................................................................................................. 23

第五节重要事项 .............................................................................................................................. 34

第六节股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 39

第七节优先股相关情况 .................................................................................................................. 39

第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................................................................... 40

第九节公司治理 .............................................................................................................................. 46

第十节财务报告 .............................................................................................................................. 52

第十一节备查文件目录 ................................................................................................................ 149

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释义

释义项指释义内容

“公司”或“本公司” 指天津广宇发展股份有限公司

“重庆鲁能公司” 指重庆鲁能开发（集团）有限公司

“重庆英大公司” 指重庆英大置业有限公司

“鲁能集团” 指鲁能集团有限公司

"报告期" 指 2015 年 1 月 1 日至 2015 年 12 月 31 日

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息

股票简称广宇发展股票代码 000537

股票上市证券交易所深圳证券交易所

公司的中文名称天津广宇发展股份有限公司

公司的中文简称广宇发展

公司的外文名称（如有） TIANJIN GUANGYU DEVELOPMENT CO., LTD.

公司的外文名称缩写（如有）GYFZ

公司的法定代表人钟安刚

注册地址天津市经济技术开发区第三大街 16 号(泰达中心)

注册地址的邮政编码 300457

办公地址北京市朝阳区朝外大街 5 号 10 层

办公地址的邮政编码 100020

公司网址 www.tjgy.sdln.sgcc.com.cn

电子信箱 tjgyfz@163.com

二、联系人和联系方式

董事会秘书证券事务代表

姓名韩玉卫张坤杰

联系地址北京市朝阳区朝外大街 5 号 10 层北京市朝阳区朝外大街 5 号 10 层

电话 010-85727702 010-85727717

传真 010-85727714 010-85727714

电子信箱 tjgyfz@163.com tjgyfz@163.com

三、信息披露及备置地点

公司选定的信息披露媒体的名称《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》

登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn

公司年度报告备置地点公司证券部

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四、注册变更情况

组织机构代码无变更

1993 年 7 月 29 日，公司公开发行股票，于 1993 年 12 月 10 日在深圳证券

交易所上市。公司经营范围：国内贸易(含国际间小额贸易和邮购业务)物资供销、

劳保用品、中西药材、珠宝钻石；金饰品改制业务；进口录像机、汽车(不含小汽

车)摩托车配件、电梯维修、粮油制品、食品、烟、酒、广告、饮食、保健服务、

娱乐厅、生活录像服务、室内外装修、经济信息、咨询服务及对白俄罗斯的易货

业务及运输业务。2001 年 4 月 6 日，公司召开股东大会审议通过修改章程的议

案，变更后主营业务范围为：GD 系列自动售货机的生产和销售；GD 系列防伪

检测仪生产、销售；金融机具、自动售检票系统、智能卡、多维码识读设备等电

子设备产品生产、销售；软件技术开发、销售；计算机相关产品生产、销售。2004

公司上市以来主营业务的变化情况（如

年 12 月 26 日，公司召开股东大会审议通过修改章程的议案，变更后主营业务

有）

范围为：GD 系列自动售货机的生产和销售、租赁和技术与售后服务、维修、改

造、测试及技术咨询；GD 系列防伪检测仪生产、销售；电子设备产品生产、销

售；软件技术开发、销售；计算机相关产品生产、销售业务；金融机具、自动售

检票系统、智能卡、多维码识读设备等电子设备产品生产、销售、租赁和技术与

售后服务、维修、改造、测试及技术咨询；喷涂；自营和代理各类商品和技术的

进出口；电气设备的检修、维护。2010 年 6 月 7 日，公司召开股东大会审议通

过修改章程的议案，变更后主营业务范围为：房地产开发及商品房销售；对住宿

酒店及餐饮酒店投资；房屋租赁；物业管理；房地产信息咨询服务；材料和机械

电子设备、通信设备及器材、办公设备销售；仓储；商品信息咨询。

1999 年 8 月，公司第一大股东—天津立达集团有限公司将其持有的天津立达国

际商场股份有限公司国有法人股 8,440.464 万股全部转让给天津戈德防伪识别有

限公司。转让价格为每股人民币 2.50 元，转让总金额为人民币 21,101.16 万元。

此次转让完成后，天津戈德防伪识别有限公司成为天津立达国际商场股份有限公

司第一大股东。2004 年 7 月 20 日，天津南开生物化工有限公司通过司法拍卖

竞得本公司 102,725,130 股国有法人股份（占本公司总股本的 25.29%）。成交价：

每股人民币 1.278 元。2004 年 8 月 10 日，根据中国证券登记结算有限责任公

司深圳分公司出具的《过户登记确认书》，该股份已过户完毕。公司第一大股东变

历次控股股东的变更情况（如有）更为天津南开生物化工有限公司。2010 年 1 月，国务院国有资产监督管理委员

会出具了《关于天津广宇发展股份有限公司国有股东所持股份无偿划转有关问题

的批复》（国资产权[2010]7 号），同意本公司股东山东鲁能恒源置业有限公司和

天津南开生物化工有限公司将持有的本公司 424.15 万股（占总股本的 0.827%）

和 9839.143 万股（占总股本的 19.19%）股份无偿划转给山东鲁能集团有限公司。

上述股份已于 2010 年 2 月 09 日过户至山东鲁能集团有限公司名下。至此，山

东鲁能集团有限公司持有本公司 10263.293 万股，占总股本的 20.017%，为本公

司第一大股东。2012 年 7 月，控股股东名称由“山东鲁能集团有限公司”变更为

“鲁能集团有限公司”

五、其他有关资料

公司聘请的会计师事务所

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会计师事务所名称瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）

会计师事务所办公地址北京市东城区永定门西滨河路 8 号院 7 号楼中海地产广场西塔 5-11 层

签字会计师姓名周立业、张琳

公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构

□ 适用 √ 不适用

公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问

□ 适用 √ 不适用

六、主要会计数据和财务指标

公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据

□ 是 √ 否

2015 年 2014 年本年比上年增减 2013 年

营业收入（元） 1,443,643,633.70 1,283,186,515.92 12.50% 1,487,464,057.87

归属于上市公司股东的净利润

142,365,935.22 280,642,651.95 -49.27% 360,802,711.57

（元）

归属于上市公司股东的扣除非经

127,706,135.06 223,540,755.67 -42.87% 274,645,649.63

常性损益的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额

-2,614,696,622.11 -468,866,935.44 457.66% 865,993,187.17

（元）

基本每股收益（元/股） 0.28 0.550 -49.09% 0.70

稀释每股收益（元/股） 0.28 0.550 -49.09% 0.70

加权平均净资产收益率 7.57% 16.81% -9.24% 26.75%

2015 年末 2014 年末本年末比上年末增减 2013 年末

总资产（元） 7,994,592,314.20 4,814,283,690.17 66.06% 4,151,469,156.40

归属于上市公司股东的净资产

1,952,298,936.13 1,809,933,000.91 7.87% 1,529,264,040.89

（元）

七、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

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八、分季度主要财务指标

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入 284,617,834.00 388,482,738.23 359,782,545.00 410,760,516.47

归属于上市公司股东的净利润 48,660,227.76 40,028,165.49 38,776,390.56 14,901,151.41

归属于上市公司股东的扣除非经

48,670,149.10 21,828,351.29 40,760,707.53 1,190,018,490.56

常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额 -178,583,205.29 -495,303,375.75 -1,246,284,404.55 -694,525,636.52

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□ 是 √ 否

九、非经常性损益项目及金额

√ 适用 □ 不适用

单位：元

项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额说明

非流动资产处置损益（包括已计提资产减

87,333.85 2,164,037.49 -18,332.42

值准备的冲销部分）

越权审批或无正式批准文件的税收返还、

24,912,303.02 82,818,923.12 139,345,370.33

减免

对外委托贷款取得的损益 10,276,736.10 13,230,555.56

除上述各项之外的其他营业外收入和支出 449,135.47 533,935.89 628,203.83

小计

减：所得税影响额 13,299,974.71 12,827,936.35 8,417,099.61

少数股东权益影响额（税后） 7,765,733.57 28,817,619.43 45,381,080.19

合计 14,659,800.16 57,101,896.28 86,157,061.94 --

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公

开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应

说明原因

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益

项目界定为经常性损益的项目的情形。

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第三节公司业务概要

一、报告期内公司从事的主要业务

公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主，同时创新引入渠道总包模式，暨引入专业供方，以业绩

为考核，积极整合所在区域内各分销及二手房中介公司，实现销售渠道的深度覆盖、广度提升。公司业务板块主要集中于住

宅地产开发。公司住宅地产开发业务，根据土地规划情况以及当地区域市场将主要商品住宅分为高层、别墅和洋房，并通过

重庆鲁能公司和重庆英大公司在重庆当地进行开发、建设和销售。公司项目主要分布于重庆市巴南区、九龙坡区盘龙片区、

渝北区中央公园片区以及南岸区茶园片区等区域。

二、主要资产重大变化情况

1、主要资产重大变化情况

主要资产重大变化说明

股权资产年内投资 500 万元，新设立重庆鲁能物业服务有限公司。

公司存货增加 36.26 亿元，增幅 125.75%，主要是本年新购地块的土地款及开发成

存货

本。

2、主要境外资产情况

□ 适用 √ 不适用

三、核心竞争力分析

公司自从事房地产开发业务以来，深耕房地产市场17年，凭借良好的产品质量和售后服务在业界树立了良好的口碑，并

形成了自身核心竞争力。

1.公司战略定位清晰

公司主营业务专注于房地产开发行业，重视战略管理，与国际著名企业管理机构进行战略合作，逐步形成了专业化、标

准化和规范化的开发管理模式。公司市场定位明确，着力于从社区景观等方面改善居住品质，从建筑质量提升产品美誉度，

致力于提供优质住宅。

2.成熟的房地产开发经验

公司一直专注于房地产开发业务，拥有丰富的房地产开发经验。经多年专业积累，公司拥有经验丰富且稳定的开发团队，

形成了成熟的业务流程和开发模式。

3.融资渠道畅通

公司经营情况良好，已与多家银行建立了密切的合作关系。项目公司在贷款银行保持着良好的信用记录和较高的授信额

度，具有畅通的融资渠道和较强的偿债能力。

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4.先进的公司治理机制和内部管控体系

公司注重内部管理，对项目开发全流程制订了严格的管理规范，从项目前期的可行性研究、土地取得、项目规划、项目

施工到销售等环节，建立了一套完整的管理规范。公司在人力、信息、财务等方面管理严密；内部实现高度的信息化系统管

理，办公自动化流程比较完善，成本系统、销售系统也已实现信息化，实现了有效的公司管控。

5.优秀的团队建设

公司管理团队均拥有一线地产公司任职的丰富工作经验及管理经验，管理理念成熟；为保证团队综合能力的发挥，公司

注重人才梯队搭建；对管理团队实行分层级培养，并组织和安排各项培训提升团队的管理及协作能力；同时为管理团队储备

人员的发展制定了全方位发展计划，保证了人员快速合理的补充及管理团队整体高素质的打造。

6.产品业态丰富

公司开发楼盘涵盖了多层及高层普通住宅的同时，注重社区销售型配套服务，开发了包括社区配套商业、公寓等业态项

目。丰富的产品业态也增强了公司在当地房地产行业的竞争力。

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第四节管理层讨论与分析

一、概述

（一）报告期内市场形势分析

2015年，全国宏观经济进行结构性调整，增速持续放缓。中央通过货币、金融、行政手段，连续出台降息、降准、降首

付等一系列楼市利好政策，刺激楼市，维持整体经济稳定增长。3月1日央行本年首次降息，3月25日国土资源部与住建部联

合发布新政《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，严控二三线城市土地供大于求状

态；3月30日，中国人民银行、财政部、中国银行业监督管理委员会、住房和城乡建设部、国家税务总局五部委接连出台楼

市刺激政策，鼓励组合贷以及二套房首付比例降至4成，二套房营业税免征年限由原来的5年降至2年，个人购买2年以上（含

2年）的普通住房对外销售的，免征营业税，首套房公积金贷款首付降为20%，二套房公积金贷款首付降为30%；4月20日，

中国人民银行宣布，下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，这是自2008年以来首次降幅达到1%的降准，

至此，房地产松绑政策利好形成组合拳。

在2015年全国房地产政策相对宽松的背景下，地方政府也出台了税费减免，购房补贴等多种救市政策。重庆当地政府紧

跟国家步伐发布相关政策：2015年3月30日和5月1日分别实行公积金新政和契税新政，进一步修正了二套房认定标准，由“认

房又认贷”改为“认房不认贷”，即只要名下没有住房，不管之前在银行是否有房贷记录，都可以认为是首次购房。10月，发

布《进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，明确提出在符合一定条件下，房企可分宗办理房地产权证，可申请调整商住

比例，适当调减商业规模、商品住房项目户型结构；鼓励金融机构合理配置信贷资源，提高房地产开发贷款额度。

2015年重庆市商品房供应2688万平米，同比上涨6.1%，成交2337万平米，同比下降2.1%，成交建面均价6975元/㎡，同

比下降2.8%。2011年—2015年重庆市场商品房供销情况见下表：

2011-2015年重庆市商品房供销情况

年份供应量（万㎡）成交量（万㎡）建面均价（元/㎡）

2011年 2097 1531 6805

2012年 2182 2283 6807

2013年 2424 2396 7257

2014年 2533 2388 7179

2015年 2688 2337 6975

从上表我们可以看出近五年房产供应量呈逐年上升的趋势，成交额和成交价格近两年均有所下滑，说明重庆市场市场竞

争比较激烈。

截至2015年底，商品房拿证库存约2500万平米（不含车库及经适房），去化周期约13个月。

2015年重庆市房地产企业成交金额排名

排名企业成交面积（万㎡）成效金额（亿元）

1 龙湖 104.55 101.79

2 融创 69.96 65.73

3 协信 55.91 56.15

4 香港置地 49.36 51.08

5 金科 77.55 47.05

6 保利 63.00 41.78

7 恒大 53.78 41.52

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8 万科 48.78 38.59

9 东原 42.29 33.96

10 华宇 40.63 28.63

11 瑞安 28.61 26.07

12 中海 31.79 25.43

13 奥园 36.50 25.13

14 中渝 41.82 25.11

15 鲁能 39.89 24.16

2015年重庆市房地产企业成交金额排名中，重庆鲁能公司项目，成交金额排名第15位。

从宏观政策方面来看，公司所属行业和区域政策均较宽松，有利于促进公司的发展；同时房地产行业发展面临去库存、

竞争激烈等挑战，使公司面对的压力愈来愈大，但同时也会促使公司不断开拓进取。

（数据来源：以上数据来自重庆市房交所315备案数据库）

（二）公司房地产储备情况

2015年重庆鲁能公司新获取土地面积995亩（合66.33万平米），可建总计容建筑面积217万平米。2015年重庆英大有限

公司持有未开发土地面积334.38亩（合22.292万平米），可建总建筑面积65.48万平米。

2015年重庆公司房地产土地储备情况表

公司指标名称取得时间土地面积（㎡）计容建筑面积（㎡）土地位置

重庆鲁能公新增待开发面 2015.3 90220 353670 巴南区李家沱鱼洞

司积组团

2015.8 61866.67 224640 九龙坡区大杨石组

团

2015.8 120137 458835.5 渝北区两路组团

2015.12 7006.67 21015 巴南区李家沱鱼洞

组

2015.12 384060 1107195 渝北区两路组团

累计待开发面 - 665286.67 2165355.5

积

重庆英大公新增待开发面 0 0 0

司积

累计待开发面 222866.67 654800 南岸区茶园片区

积

（三）公司房地产开发情况

2015年新开工面积129.36万㎡，竣工面积16.11万㎡，公司地产开发详情见下表：

2015年重庆地区房地产开发情况表

公司状态项目名称权益比例占地面总建筑面积（万㎡）已完工建筑面积预计总投资金额实际总投资

名称积(万（万㎡）（元）金额（元）

㎡）

重庆鲁在建项目星城13街区 100% 4.3 32.03 — 161596.09 —

能公司（含新开南渝星城一期 100% 4.94 19.37 — 278731.11 —

工）南渝星城二期 100% 4.08 5.04 — — —

中央公馆 100% 8.01 21.89 — 180193.46 —

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九龙花园 100% 6.19 24.09 — 203938.55 —

竣工项目星城6街区10、11、14、16 100% 2.56 12.76 12.76 55450.89 —

号楼

重庆英在建项目领秀城骏峰一期 100% 6.29 26.94 — 121458.56 —

大公司（含新开

工）

竣工项目领秀城骏廷H1 100% 2.8 3.35 3.35 21930.96 —

（四）公司房地产销售情况

2015年公司新增预售面积39.24万平米，销售备案金额24.16亿元，备案面积39.89万平米。详情见下表：

2015年公司房地产销售情况表

公司状态项目名称权益比例可供出售面积（万平预售面积结算面积

米）（万平米）（万平米）

重庆鲁竣工星城六街区 100% 16.11 16.11

能公司在建星城十三街区 100% 15.70 9.4

在建鲁能城中央公馆一期 100% 14.23 4.82

在建南渝星城项目 100% 8.66 8.66

在建九龙花园项目 100% 4.22 4.22

重庆英竣工领秀城骏府项目 70% 8.8 8.8

大公司在建领秀城骏庭项目 70% 5.21 5.00

在建领秀城骏峰项目 70% 19.67 11.57

2015年新增预售及成交情况一览表

在售项目权益比例业态新增预售面积成交情况

(㎡) 成交建筑面(㎡) 成交金额套数(套)

(万元)

鲁能领秀城 100% 别墅 50059.89 24944 19443.78 115

洋房 9899.88 16547.84 11516.04 119

高层 107606.14 22611.27 10751.21 270

小高层 27244.25 91062.29 47324.99 1051

商铺 8152.02 3585.96 4236.33 20

车库 0 8839.32 3125.63 259

鲁能星城 100% 高层 0 74208.17 55671.49 495

商铺 822.51 4851.6 9904.58 45

商务 93138.62 57443.72 36861.15 902

车库 0 59911.27 20337.67 1911

鲁能中央公馆 100% 别墅 12895.44 9287.81 9663.93 80

鲁能南渝星城 100% 高层 82598.73 25574.62 12771.23 329

合计 392417.48 398867.87 241608 5596

（五）2015年度公司财务融资情况：

类别期末余额本期融资成本区间融资期限（年）

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期末融资总额（万元） 219800

其中：银行贷款（万元） 110800 5.225%-5.5% 3年

基金融资（万元）

公司债券（万元）

信托融资（万元）

委托贷款（万元） 109000 6%-7% 1年以内

其他（万元）

二、主营业务分析

1、概述

截至2015年12月31日，公司总资产799,459.23 万元，其中：流动资产749,979.55 万元；非流动资产49,479.68 万元；总

负债525,294.65 万元，其中：流动负债414,494.65 万元；非流动资产负债110,800.00 万元；股东权益274,164.58 万元，其中：

归属于母公司股东的所有者权益195,229.89 万元。

2015年公司实现营业收入144,364.36万元，实现净利润24,300.86万元，归属于母公司所有者的净利润14,236.59万元，

基本每股收益0.28元/股，归属于公司普通股股东的加权平均净资产收益率7.57%，截至2015年末归属于上市公司股东的每股

净资产3.81元/股。

2015年公司营业利润31,003.50万元，与上年同期44,398.28万元相比减少30.17%，其主要原因是营业收入同比增加

16,045.71万元、营业总成本同比增加22,213.65万元（其中：营业成本及营业税金及附加同比增加10,212.86万元、营销推广费

同比增加6,169.97万元、公司重组中介费计入管理费用同比增加2,904.92万元、财务费用同比增加2,812.95万元、资产减值损

失同比减少2,344.18万元）、投资收益同比减少7,226.84万元。

2015年公司归属于上市公司股东的净利润14,236.59万元，与上年同期28,064.27万元相比减少49.27%，其主要原因是营

业利润同比减少13,394.78万元及所得税费用同比增加5,506.84万元（本公司子公司重庆鲁能开发（集团）有限公司企业所得

税按15%税率减征，2015年度抵减2014年度所得税为2,491.23万元，2014年度抵减2013年度所得税为8,281.89万元，2015年度

比2014年度少抵减所得税5,790.66万元）。

2015年年末公司总资产799,459.23万元，与年初481,428.37万元相比增加66.06%，其主要原因是货币资金同比增加

27,354.18万元、存货同比增加362,648.30万元（本年新购地块的土地成本及开发成本）。

2、收入与成本

（1）营业收入构成

单位：元

2015 年 2014 年

同比增减

金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计 1,443,643,633.70 100% 1,283,186,515.92 100% 12.50%

分行业

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

房地产业 1,443,643,633.70 100.00% 1,283,186,515.92 100.00% 12.50%

分产品

商品房 1,442,322,612.00 99.91% 1,277,656,333.00 99.57% 12.89%

其他业务收入 1,321,021.70 0.09% 5,530,182.92 0.43% -76.11%

分地区

重庆地区 1,443,643,633.70 100.00% 1,283,186,515.92 100.00% 12.50%

（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况

√ 适用 □ 不适用

单位：元

营业收入比上年营业成本比上年毛利率比上年同

营业收入营业成本毛利率

同期增减同期增减期增减

分行业

房地产业 1,442,322,612.00 692,001,153.68 52.02% 12.89% 6.19% -3.02%

分产品

商品房 1,442,322,612.00 692,001,153.68 52.02% 12.89% 6.19% -3.02%

分地区

重庆地区 1,442,322,612.00 692,001,153.68 52.02% 12.89% 6.19% -3.02%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据

□ 适用 √ 不适用

（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入

√ 是 □ 否

行业分类项目单位 2015 年 2014 年同比增减

销售量

结算面积万平方米 19.26 19.69 -2.18%

房地产

开发产品销售收入万元 144,232.26 127,765.63 12.89%

存货万元 651027.52 288379.21 125.75%

相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明

√ 适用 □ 不适用

存货增加主要原因为：重庆公司本年新增南渝星城，鲁能城，九龙花园项目，并确权中央公园西侧地块，开发成本增加

438327.25万元（其中土地成本增加287431.80万元），工程竣工从开发成本中转出63471.91万元至开发产品，当年结转开发

产品72560.01万元。

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况

□ 适用 √ 不适用

（5）营业成本构成

行业和产品分类

单位：元

2015 年 2014 年

行业分类项目同比增减

金额占营业成本比重金额占营业成本比重

房地产业营业成本 692,001,153.68 99.88% 651,647,994.48 99.72% 6.19%

单位：元

2015 年 2014 年

产品分类项目同比增减

金额占营业成本比重金额占营业成本比重

商品房营业成本 692,001,153.68 99.88% 651,647,994.48 99.72% 6.19%

说明

（6）报告期内合并范围是否发生变动

√ 是 □ 否

本年新成立一家全资子公司重庆鲁能物业服务有限公司。

（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□ 适用 √ 不适用

（8）主要销售客户和主要供应商情况

公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额（元） 24,129,116.00

前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 1.67%

公司前 5 大客户资料

序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例

1 个人客户 8,122,752.00 0.56%

2 个人客户 5,837,354.00 0.40%

3 个人客户 3,945,170.00 0.27%

4 个人客户 3,119,211.00 0.22%

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

5 个人客户 3,104,629.00 0.22%

合计 -- 24,129,116.00 1.67%

主要客户其他情况说明

□ 适用 √ 不适用

公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额（元） 764,108,074.37

前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 65.66%

公司前 5 名供应商资料

序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例

1 重庆华硕建设有限公司 262,562,406.21 22.56%

2 中国建筑第二工程局有限公司 195,958,258.87 16.84%

3 重庆北部双龙建设（集团）有限公司 145,847,187.11 12.53%

4 南通市德胜建筑安装工程有限公司 109,652,370.28 9.42%

5 重庆市宏德机械化土石方工程有限公司 50,087,851.90 4.30%

合计 -- 764,108,074.37 65.66%

主要供应商其他情况说明

□ 适用 √ 不适用

3、费用

单位：元

2015 年 2014 年同比增减重大变动说明

销售费用 124,806,411.11 58,323,759.37 113.99% 主要是本期营销推广费增加所致

主要原因是本期人工成本增加及公

管理费用 90,549,824.98 41,712,224.95 117.08%

司重组中介费计入管理费用所致

主要原因是本期银行存款利息收入

财务费用 -3,664,513.64 -31,793,992.13 -88.47%

同比减少所致

4、研发投入

□ 适用 √ 不适用

5、现金流

单位：元

项目 2015 年 2014 年同比增减

经营活动现金流入小计 2,162,270,671.80 1,463,158,119.04 47.78%

经营活动现金流出小计 4,776,967,293.91 1,932,025,054.48 147.25%

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

经营活动产生的现金流量净

-2,614,696,622.11 -468,866,935.44 457.66%

额

投资活动现金流入小计 723,305,925.00 2,994,204.40 24,056.87%

投资活动现金流出小计 2,438,634.71 700,259,897.47 -99.65%

投资活动产生的现金流量净

720,867,290.29 -697,265,693.07 -203.38%

额

筹资活动现金流入小计 2,590,032,410.34 43,918.54 5,897,255.45%

筹资活动现金流出小计 422,628,819.49 15,808,800.00 2,573.38%

筹资活动产生的现金流量净

2,167,403,590.85 -15,764,881.46 -13,848.30%

额

现金及现金等价物净增加额 273,574,259.03 -1,181,897,509.97 -123.15%

相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明

√ 适用 □ 不适用

经营活动现金流出同比增加147.25%，主要是本年新购地块，支付土地款所致。

投资活动现金流入同比增加24056.87%，主要是本年收回委托贷款及利息所致。

投资活动现金流出同比减少99.65%，主要是上年同期支付委托贷款所致。

筹资活动现金流入同比增加5897255.45%，主要是本年新增银行贷款所致。

筹资活动现金流出同比增加2573.38%，主要是本年偿还债务及偿付利息所致。

报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明

√ 适用 □ 不适用

主要原因为：报告期内发生资产减值准备-24,470,461.16元，固定资产折旧、投资性房地产累计折旧（摊销）1,145,979.95元，

无形资产摊销1,879.00元固定资产报废收益-87,333.85元,财务费用1,026,541.72元，实现投资收益14,653,881.75元,递延所得

税资产增加9,722,905.02 元，存货减少 3,623,394,691.20 元，经营性应收项目减少 38,760,784.78 元,经营性应付项目增加

751,430,422.86元。

三、非主营业务分析

√ 适用 □ 不适用

单位：元

金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性

委贷收益及对参股公司的对参股公司的权益入账具有

投资收益 14,653,881.75 4.72%

权益入账可持续性

资产减值 -24,415,991.18 -7.86% 转回已计提的坏账准备不具有可持续性

非流动性资产处置及收取

营业外收入 594,513.25 0.19% 不具有可持续性

的违约金

营业外支出 58,043.93 0.02% 支付的违约金不具有可持续性

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

四、资产及负债状况

1、资产构成重大变动情况

单位：元

2015 年末 2014 年末

占总资产比占总资产比比重增减重大变动说明

金额金额

例例

949,016,456.6

货币资金 11.87% 675,474,607.94 14.03% -2.16%

应收账款 1,429.80 0.00% 5,190.30 0.00% 0.00%

6,510,275,167. 2,883,792,122. 主要是本年新购地块的土地款及开

存货 81.43% 59.90% 21.53%

29 09 发成本

投资性房地产 20,082,962.54 0.25% 20,888,336.77 0.43% -0.18%

285,481,421.5

长期股权投资 3.57% 281,104,275.88 5.84% -2.27%

固定资产 2,780,703.78 0.03% 1,360,879.73 0.03% 0.00%

在建工程 0.00%

1,090,000,000.

短期借款 13.63% 0.00 13.63%

1,108,000,000.

长期借款 13.86% 0.00 13.86%

2、以公允价值计量的资产和负债

□ 适用 √ 不适用

五、投资状况

1、总体情况

√ 适用 □ 不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

5,000,000.00 0.00 100.00%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

√ 适用 □ 不适用

单位：元

被投资主要业投资方投资金持股比资金来合作方投资期产品类截至资预计收本期投是否涉披露日披露索

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

公司名务式额例源限型产负债益资盈亏诉期（如引（如

称表日的有）有）

进展情

况

http://w

ww.cni

nfo.co

m.cn/cn

info-ne

w/discl

osure/s

重庆鲁

2015 年 zse_ma

能物业物业管 5,000,0 100.00 自有资 33,540.

新设无永久服务完成 0.00 否 06 月 in/bulle

服务有理 00.00 %金 88

18 日 tin_deta

限公司

il/true/1

201163

959?an

nounce

Time=2

015-06-

5,000,0 33,540.

合计 -- -- -- -- -- -- -- -- 0.00 -- -- --

00.00 88

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□ 适用 √ 不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无募集资金使用情况。

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

六、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□ 适用 √ 不适用

七、主要控股参股公司分析

√ 适用 □ 不适用

主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况

单位：元

公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

重庆鲁能开房地产开

7,936,983,57 2,203,884,68 1,443,640,13 352,798,618. 282,961,192.

发（集团）有子公司发、物业管 200000000

6.86 2.67 8.87 76 36

限公司理等

宜宾鲁能开

6,466,651,04 815,661,204. 456,601,141. 21,591,569.3 12,506,130.4

发（集团）有参股公司房地产开发 200000000

0.03 36 68 4 4

限公司

重庆鲁能物

业服务有限子公司物业管理 5000000 5,280,719.23 5,033,540.88 3,470,554.83 44,721.18 33,540.88

公司

报告期内取得和处置子公司的情况

√ 适用 □ 不适用

公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响

重庆鲁能物业服务有限公司投资成立

主要控股参股公司情况说明

八、公司控制的结构化主体情况

□ 适用 √ 不适用

九、公司未来发展的展望

（一）行业格局和趋势

2016年，房地产行业将进入增速换挡、结构调整以及前期刺激政策的消化阶段，将对房地产行业构成一定压力。但考虑

到经济增速下滑，房地产行业仍将被视为经济的“稳定器”。在国家加快“供给侧改革”形成有效供给的同时,促进消费总量提高

和消费升级，将进一步促进房地产市场景气度的提升。

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

总体而言，进入“十三五”时期，一是房地产行业将会步入专业化、规模化、集约化发展的新阶段。区别于过去房地产的

速度快、扩张式、粗放式发展格局，未来整个房地产行业的企业兼并重组整合是不可避免的，市场集中度会越来越高，具有

较强的资金实力和专业化能力的企业才能活下来。二是房地产市场将会从以增量交易为主，转向存量与增量并重的格局。目

前发达国家的房地产市场交易需求主要是靠二手房交易满足的，而我们也在朝着这个方向发展，未来二手房交易、存量房交

易将会逐步扩大。房地产市场将从过去建新房、建新区，过渡到未来的注重城市存量房的改造更新。三是房地产需求将从刚

需转向以改善型需求为主体。2011年1月26日实施了国八条，导致“十二五”期间的投资性需求大幅度下降，刚性需求有所释

放。“十二五”期间，大概50-60%的住房销售给了80后，这也是人口结构决定的。但是到“十三五”以后，20岁到29岁的人口总

量在全国已经开始下降，房地产市场的刚性需求为主逐步转向改善性需求为主，而2015年底，我国全面放开二胎，也会有助

于改善型需求的提高。四是房地产业态方面，新型地产将获得较大的增长空间。比如特定人群需求创新产品的开发，以改造

升级和管理为核心的存量房有机更新，以资产管理为核心的办公商务楼宇的开发，以科技、文化、旅游、养生、度假等支撑

为核心的新型地产开发，以服务配套为核心的老年服务社区开发等。五是房地产面临着新一轮的转型期。国有企业在房地产

业发展方面将会起到积极的作用。随着国企改革的不断深化，国有房企将在下一轮房地产业发展方面起到引领的作用，房地

产行业可以说是资源型行业，地段优良、价格便宜的土地对地产公司来说至关重要，优质地产资源的注入带来业绩提升的巨

大想象空间。在传统住宅行业面临拐点的前提下，房地产企业多元化经营趋势明显加快。房企的多元化经营一方面围绕房

地产的不同业态进行布局，包括商业、养老和文化旅游地产。另一方面，房企积极参股或控股其他行业，实现主业的多元化

或彻底转型。由于行业的竞争力度逐渐加大，中小房企的多元化经营趋势将加快。未来，预计大型房企的转型也将逐步落地。

（二）公司战略规划

十三五期间，公司将继续扎根重庆，在为重庆居民提供体验独特、环境友好、资源丰富的居住、商务、休闲娱乐和旅游

空间的同时，加强同控股股东的沟通、交流，逐渐完善业务板块、实现规模化发展扩张。在地产板块业务方面，全面布局重

庆，形成全生命周期覆盖的花园、星城、领秀、鲁能城等产品系列。在夯实住宅项目拓展、开发的同时，加大商业、旅游地

产项目的开拓。在规模扩张方面，在2015年开发建设的基础上，借鉴典型房企开发经验，在未来5年内，努力进入百亿行列。

（三）经营计划

结合上述情况，公司制定了2016年开发计划。根据公司现有项目资源，2016年，公司计划确权1—2个大盘项目和3—5

个快销项目。计划2016年开工110.63万平米，竣工60.17万平米。

十、接待调研、沟通、采访等活动情况

1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

□ 适用 √ 不适用

公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

第五节重要事项

一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况

报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况

□ 适用 √ 不适用

公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况

公司近三年未进行股利分配、未进行资本公积转增股本。

公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表

单位：元

分红年度合并报表占合并报表中归属

现金分红金额（含中归属于上市公司于上市公司普通股以其他方式现金分以其他方式现金分

分红年度

税）普通股股东的净利股东的净利润的比红的金额红的比例

润率

2015 年 0.00 142,365,935.22 0.00% 0.00 0.00%

2014 年 0.00 280,642,651.95 0.00% 0.00 0.00%

2013 年 0.00 360,802,711.57 0.00% 0.00 0.00%

公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案

□ 适用 √ 不适用

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案

□ 适用 √ 不适用

公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、承诺事项履行情况

1、公司、股东、实际控制人、收购人、董事、监事、高级管理人员或其他关联方在报告期内履行完毕及

截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项

√ 适用 □ 不适用

承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况

股改承诺

收购报告书或权益变动报告书中所

作承诺

资产重组时所作承诺

首次公开发行或再融资时所作承诺

股权激励承诺

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

从即日起 6 个

月内不通过

鲁能集团有股份减持承 2015 年 07 月

二级市场减 6 个月正常履行

限公司诺 11 日

持本公司股

份

从即日起 6 个

月内不通过

股份减持承 2015 年 07 月

王志华二级市场减 6 个月正常履行

诺 11 日

持本公司股

份

从即日起 6 个

月内不通过

股份减持承 2015 年 07 月

邓乃平二级市场减 6 个月正常履行

诺 11 日

持本公司股

份

从即日起 6 个

月内不通过

股份减持承 2015 年 07 月

陈明磊二级市场减 6 个月正常履行

诺 11 日

持本公司股

份

从即日起 6 个

其他对公司中小股东所作承诺

月内不通过

股份减持承 2015 年 07 月

黄先可二级市场减 6 个月正常履行

诺 11 日

持本公司股

份

从即日起 6 个

月内不通过

股份减持承 2015 年 07 月

乐超军二级市场减 6 个月正常履行

诺 11 日

持本公司股

份

从即日起 6 个

月内不通过

股份减持承 2015 年 07 月

韩玉卫二级市场减 6 个月正常履行

诺 11 日

持本公司股

份

从即日起 6 个

月内不通过

股份减持承 2015 年 07 月

梁中基二级市场减 6 个月正常履行

诺 11 日

持本公司股

份

股份减持承从即日起 6 个 2015 年 07 月

曲勇 6 个月正常履行

诺月内不通过 11 日

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

二级市场减

持本公司股

份

从即日起 6 个

月内不通过

股份减持承 2015 年 07 月

赵欣锋二级市场减 6 个月正常履行

诺 11 日

持本公司股

份

从即日起 6 个

月内不通过

股份减持承 2015 年 07 月

周现坤二级市场减 6 个月正常履行

诺 11 日

持本公司股

份

从即日起 6 个

月内不通过

股份减持承 2015 年 07 月

周悦刚二级市场减 6 个月正常履行

诺 11 日

持本公司股

份

从即日起 6 个

月内不通过

股份减持承 2015 年 07 月

赵廷凯二级市场减 6 个月正常履行

诺 11 日

持本公司股

份

从即日起 6 个

月内不通过

股份减持承 2015 年 07 月

张圣平二级市场减 6 个月正常履行

诺 11 日

持本公司股

份

从即日起 6 个

月内不通过

股份减持承 2015 年 07 月

宋英杰二级市场减 6 个月正常履行

诺 11 日

持本公司股

份

从即日起 6 个

月内不通过

股份减持承 2015 年 07 月

赵欣福二级市场减 6 个月正常履行

诺 11 日

持本公司股

份

承诺是否按时履行是

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及

其原因做出说明

□ 适用 √ 不适用

四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。

五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□ 适用 √ 不适用

六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。

七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。

八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

√ 适用 □ 不适用

公司本年新增投资重庆鲁能物业服务有限公司，其为全资子公司，注册资本500万元，所属行业为物业管理。详情如下：

公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

重庆鲁能物全资子公司物业管理 5,000,000.00 5,280,719.23 5,033,540.88 3,470,554.83 44,721.18 33,540.88

业服务有限

公司

九、聘任、解聘会计师事务所情况

现聘任的会计师事务所

境内会计师事务所名称瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）

境内会计师事务所报酬（万元） 45

境内会计师事务所审计服务的连续年限 6

境内会计师事务所注册会计师姓名周立业、张琳

当期是否改聘会计师事务所

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

□ 是 √ 否

聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况

√ 适用 □ 不适用

公司聘请瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2015年度内部控制审计机构，该所具备证券、期货相关业务审计从业

资格，拥有丰富的上市公司执业经验，并为公司提供了多年的财务审计服务，对公司经营发展情况较为熟悉，具备承担公司

内部控制规范工作情况的审计能力。

十、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况

□ 适用 √ 不适用

十一、破产重整相关事项

□ 适用 √ 不适用

公司报告期未发生破产重整相关事项。

十二、重大诉讼、仲裁事项

□ 适用 √ 不适用

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

十三、处罚及整改情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在处罚及整改情况。

十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□ 适用 √ 不适用

十五、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

十六、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

√ 适用 □ 不适用

关联交关联交占同类获批的是否超关联交可获得

关联交易关联关关联交关联交关联交披露日披露索

易定价易金额交易金交易额过获批易结算的同类

方系易类型易内容易价格期引

原则（万额的比度（万额度方式交易市

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

元）例元）价

http://w

ww.cni

nfo.co

m.cn/cn

info-ne

不高于 w/discl

公司所 osure/s

在地房 2015 年 zse_ma

鲁能集团控股股提供资委托贷利率银行转

地产公 1,470 97.98% 2,100 否 9%左右 09 月 02 in/bulle

有限公司东金支持款 6% 账

司外部日 tin_deta

融资平 il/true/1

均利率 201537

642?an

nounce

Time=2

015-09-

http://w

ww.cni

nfo.co

m.cn/cn

info-ne

不高于 w/discl

公司所 osure/s

在地房 2015 年 zse_ma

鲁能集团控股股提供资委托贷利率银行转

地产公 30.33 2.02% 1,225 否 9%左右 12 月 31 in/bulle

有限公司东金支持款 7% 账

司外部日 tin_deta

融资平 il/true/1

均利率 201877

509?an

nounce

Time=2

015-12-

1,500.3

合计 -- -- -- 3,325 -- -- -- -- --

大额销货退回的详细情况无

按类别对本期将发生的日常关联交

易进行总金额预计的，在报告期内的无

实际履行情况（如有）

交易价格与市场参考价格差异较大无

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

的原因（如适用）

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□ 适用 √ 不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□ 适用 √ 不适用

公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

√ 适用 □ 不适用

是否存在非经营性关联债权债务往来

□ 是 √ 否

公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。

5、其他重大关联交易

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无其他重大关联交易。

十七、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在租赁情况。

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

2、重大担保

√ 适用 □ 不适用

（1）担保情况

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）

担保额度

实际发生日期实际担保金是否履行是否为关

担保对象名称相关公告担保额度担保类型担保期

（协议签署日）额完毕联方担保

披露日期

公司与子公司之间担保情况

担保额度

实际发生日期实际担保金是否履行是否为关

担保对象名称相关公告担保额度担保类型担保期

（协议签署日）额完毕联方担保

披露日期

重庆鲁能开发（集团）2015 年 09 2015 年 10 月 13 连带责任保

52,400 19,650 3年否否

有限公司月 19 日日证

报告期内审批对子公司担保额度报告期内对子公司担保实

52,400 19,650

合计（B1）际发生额合计（B2）

报告期末已审批的对子公司担保报告期末对子公司实际担

52,400 19,650

额度合计（B3）保余额合计（B4）

子公司对子公司的担保情况

担保额度

实际发生日期实际担保金是否履行是否为关

担保对象名称相关公告担保额度担保类型担保期

（协议签署日）额完毕联方担保

披露日期

公司担保总额（即前三大项的合计）

报告期内审批担保额度合计报告期内担保实际发生额

52,400 19,650

（A1+B1+C1）合计（A2+B2+C2）

报告期末已审批的担保额度合计报告期末实际担保余额合

52,400 19,650

（A3+B3+C3）计（A4+B4+C4）

实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 10.07%

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（D） 0

直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务

19,650

担保金额（E）

担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0

上述三项担保金额合计（D+E+F） 19,650

对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带清偿

无

责任的情况说明（如有）

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违反规定程序对外提供担保的说明（如有）无

采用复合方式担保的具体情况说明

（2）违规对外担保情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无违规对外担保情况。

3、委托他人进行现金资产管理情况

（1）委托理财情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在委托理财。

（2）委托贷款情况

√ 适用 □ 不适用

单位：万元

本期实际计提减值报告期实报告期损

是否关联

贷款对象贷款利率贷款金额起始日期终止日期收回本金准备金额预计收益际损益金益实际收

交易

金额（如有）额回情况

重庆鲁能

2013 年 05 2016 年 05

英大置业否 6.15% 30,000 0 0 5,535 1,870.63 收回

月 17 日月 16 日

有限公司

重庆鲁能

2014 年 12 2016 年 12

英大置业否 6.15% 20,000 0 0 2,460 1,247.08 收回

月 10 日月 09 日

有限公司

合计 -- 50,000 -- -- 0 0 7,995 3,117.71 --

委托贷款资金来源自有资金

逾期未收回的本金和收益累计金

额

涉诉情况（如适用）无

委托贷款审批董事会公告披露日

期（如有)

委托贷款审批股东会公告披露日

期（如有)

未来是否还有委托贷款计划截止本报告出具日，尚无其它委托贷款计划。

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4、其他重大合同

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在其他重大合同。

十八、其他重大事项的说明

√ 适用 □ 不适用

1.2015 年 3 月 13日，公司披露了《关于中国证监会上市公司并购重组审核委员会审核公司重大资产重组事项的停牌公告》；

2. 2015 年 3 月 19 日，公司披露了《关于重大资产重组审核结果暨公司股票复牌的公告》；

3.2015年6月13日，公司披露了《关于公司控股子公司税务减免的公告》；

4.公司于2015年6月18日披露了《关于对外投资设立全资子公司的公告》；

5.公司于2001年12月为天津立达集团有限公司（以下简称“立达集团）在农行天津和平支行800万元借款担保，因立达集团仅

归还银行438.05万元，剩余本金361.95万元未如约归还。2004年1月农行天津和平支行向法院提起诉讼，经法院审理于2004

年2月23日下达《民事判决书》，判决立达集团给付原告支付借款本金、利息，同时，判决公司对上述给付事项承担连带责

任保证。经公司第六届董事会第十二次会议审议于2008年度对该事项计提预计负债361.95万元，2015年7月，农行天津和平

支行申请天津市第一中级人民法院从公司账户中划扣3,619,526.25元，农行天津和平支行免除公司对上述给付事项承担连带

责任保证，该事项不影响公司当期损益。

6.2015年10月28日，经公司第八届董事会第二十七次会议审议通过，对公司部分小额应收款减值准备进行了核销。

上述事项均在公司指定网站巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）进行了披露。

十九、公司子公司重大事项

√ 适用 □ 不适用

2015年4月1日，公司披露了《关于控股子公司竞拍取得土地使用权的公告》；

2015年4月30日，公司披露了《关于控股子公司竞拍取得土地使用权的公告》；

2015年6月18日，公司披露了《关于控股子公司抵押借款的公告》；

2015年9月2日，公司披露了《关于公司控股股东对公司控股子公司提供财务资助暨关联交易的公告》；

2015年9月2日，公司披露了《关于控股子公司竞拍取得土地使用权的公告》；

2015年9月19日，公司披露了《关于控股子公司抵押借款的公告》；

2015年9月30日，公司披露了《关于控股子公司挂牌转让部分资产的公告》

2015年12月11日，公司披露了《关于三级控股子公司重庆鲁能英大公司抵押借款的公告》；

2015年12月31日，公司披露了《关于公司控股股东对公司控股子公司提供财务资助暨关联交易的公告》；

2015年12月31日，公司披露了《关于控股子公司竞拍取得土地使用权的公告》；

上述事项均在公司指定网站巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）进行了披露。

二十、社会责任情况

□ 适用 √ 不适用

二十一、公司债券相关情况

公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

否

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后

公积金转

数量比例发行新股送股其他小计数量比例

股

一、有限售条件股份 4,200 0.00% 10,000 10,000 14,200 0.00%

3、其他内资持股 4,200 0.00% 10,000 10,000 14,200 0.00%

境内自然人持股 4,200 0.00% 10,000 10,000 14,200 0.00%

512,713,3 512,703,3

二、无限售条件股份 100.00% -10,000 -10,000 100.00%

81 81

512,713,3 512,703,3

1、人民币普通股 100.00% -10,000 -10,000 100.00%

81 81

512,717,5 512,717,5

三、股份总数 100.00% 0 0 100.00%

81 81

股份变动的原因

√ 适用 □ 不适用

基于对公司目前价值的判断及对公司未来发展的信心，公司董事曲勇先生于2015年7月13日增持公司股票10000股，并承诺所

持公司股份自本次增持之日起六个月内不减持。

股份变动的批准情况

□ 适用 √ 不适用

股份变动的过户情况

□ 适用 √ 不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□ 适用 √ 不适用

公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□ 适用 √ 不适用

2、限售股份变动情况

√ 适用 □ 不适用

单位：股

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

本期解除限售股本期增加限售股

股东名称期初限售股数期末限售股数限售原因解除限售日期

数数

股东承诺自增持

2016 年 1 月 12

曲勇 4,200 1,400 10,000 14,200 之日起半年内不

日

减持

合计 4,200 1,400 10,000 14,200 -- --

二、证券发行与上市情况

1、报告期内证券发行（不含优先股）情况

□ 适用 √ 不适用

2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

□ 适用 √ 不适用

3、现存的内部职工股情况

□ 适用 √ 不适用

三、股东和实际控制人情况

1、公司股东数量及持股情况

单位：股

年度报告披露日

报告期末表决权

年度报告披露日前上一月末表决

报告期末普通恢复的优先股股

38,360 前上一月末普通 38,028 0 权恢复的优先股 0

股股东总数东总数（如有）（参

股股东总数股东总数（如有）

见注 8）

（参见注 8）

持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况

报告期内持有有限持有无限质押或冻结情况

报告期末

股东名称股东性质持股比例增减变动售条件的售条件的

持股数量股份状态数量

情况股份数量股份数量

鲁能集团有限公 106,771,7 106,771,7

国有法人 20.82%

司 67 67

中华联合财产保

11,679,92 11,679,92

险股份有限公司其他 2.28%

9 9

－传统保险产品

戈德集团有限公

国有法人 1.43% 7,352,300 7,352,300

司

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

王雪梅境内自然人 1.00% 5,105,291 5,105,291

华夏银行股份有

限公司－华商大

盘量化精选灵活其他 0.82% 4,205,935 4,205,935

配置混合型证券

投资基金

罗瑞云境内自然人 0.80% 4,111,794 4,111,794

黄穗凤境内自然人 0.60% 3,069,725 3,069,725

王春艳境内自然人 0.56% 2,889,875 2,889,875

全国社保基金六

其他 0.56% 2,863,100 2,863,100

零四组合

李建南境内自然人 0.54% 2,760,620 2,760,620

战略投资者或一般法人因配售新股

成为前 10 名股东的情况（如有）（参无

见注 3）

上述股东关联关系或一致行动的说未知上述股东之间是否存在关联关系，也未知上述股东之间是否属于《上市公司持股

明变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。

前 10 名无限售条件股东持股情况

股份种类

股东名称报告期末持有无限售条件股份数量

股份种类数量

鲁能集团有限公司 106,771,767

中华联合财产保险股份有限公司－

11,679,929

传统保险产品

戈德集团有限公司 7,352,300

王雪梅 5,105,291

华夏银行股份有限公司－华商大盘

量化精选灵活配置混合型证券投资 4,205,935

基金

罗瑞云 4,111,794

黄穗凤 3,069,725

王春艳 2,889,875

全国社保基金六零四组合 2,863,100

李建南 2,760,620

前 10 名无限售流通股股东之间，以

及前 10 名无限售流通股股东和前 10 未知上述股东之间是否存在关联关系，也未知上述股东之间是否属于《上市公司持股

名股东之间关联关系或一致行动的变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。

说明

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

王雪梅普通账户持有本公司股票 0 股，信用账户持有本公司股票 5105291 股；罗瑞云

前 10 名普通股股东参与融资融券业普通账户持有本公司股票 2029394 股，信用账户持有本公司股票 2082400 股；黄穗凤

务情况说明（如有）（参见注 4）普通账户持有本公司股票 0 股，信用账户持有本公司股票 3069725 股；王春艳普通账

户持有本公司股票 0 股，信用账户持有本公司股票 2889875 股。

公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□ 是 √ 否

公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

2、公司控股股东情况

控股股东性质：中央国有控股

控股股东类型：法人

法定代表人/单位负

控股股东名称成立日期组织机构代码主要经营业务

责人

投资于房地产业、清洁能

源、住宿餐饮业、旅游景

鲁能集团有限公司刘宇 2002 年 12 月 12 日 74569359-3

区管理业；酒店管理；物

业管理等

控股股东报告期内控股和参

鲁能集团有限公司目前持有交通银行 A 股股份 44600 万股，持有建设银行 H 股股份 23000 万

股的其他境内外上市公司的

股。

股权情况

控股股东报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

公司报告期控股股东未发生变更。

3、公司实际控制人情况

实际控制人性质：中央国资管理机构

实际控制人类型：法人

法定代表人/单位

实际控制人名称成立日期组织机构代码主要经营业务

负责人

国务院国有资产管理委员会肖亚庆无国有企业管理

实际控制人报告期内控制的其

不详

他境内外上市公司的股权情况

实际控制人报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

公司报告期实际控制人未发生变更。

公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□ 适用 √ 不适用

4、其他持股在 10%以上的法人股东

□ 适用 √ 不适用

5、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

□ 适用 √ 不适用

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

第七节优先股相关情况

□ 适用 √ 不适用

报告期公司不存在优先股。

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况

一、董事、监事和高级管理人员持股变动

本期增持本期减持

任期起始任期终止期初持股其他增减期末持股

姓名职务任职状态性别年龄股份数量股份数量

日期日期数（股）变动（股）数（股）

（股）（股）

2013 年 2016 年

王志华董事长现任男 56 09 月 06 09 月 05 0 0 0 0 0

日日

2013 年 2016 年

董事、总

黄先可现任男 48 09 月 06 09 月 05 0 0 0 0 0

经理

日日

2016 年 2016 年

赵欣锋副总经理现任男 45 02 月 27 09 月 05 0 0 0 0 0

日日

2013 年 2016 年

曲勇董事现任男 51 09 月 06 09 月 05 5,600 10,000 1,400 0 14,200

日日

董事、副

2013 年 2016 年

总经理、

韩玉卫现任男 52 09 月 06 09 月 05 0 0 0 0 0

董事会秘

日日

书

2013 年 2016 年

赵廷凯独立董事现任男 44 09 月 06 09 月 05 0 0 0 0 0

日日

2014 年 2016 年

张圣平

独立董事现任男 50 07 月 04 09 月 05 0 0 0 0 0

日日

2014 年 2016 年

乐超军独立董事现任男 52 09 月 12 09 月 05 0 0 0 0 0

日日

2013 年 2015 年

监事会主

邓乃平离任男 58 09 月 06 10 月 13 0 0 0 0 0

席

日日

2013 年 2015 年

陈明磊监事离任男 48 09 月 06 07 月 30 0 0 0 0 0

日日

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

2013 年 2016 年

赵欣福监事现任男 49 09 月 06 09 月 05 0 0 0 0 0

日日

2013 年 2015 年

宋英杰

副总经理离任男 53 09 月 06 07 月 10 0 0 0 0 0

日日

2013 年 2013 年

周现坤财务总监现任男 46 09 月 06 09 月 05 0 0 0 0 0

日日

2015 年 2016 年

李景海董事现任男 51 07 月 30 09 月 05 0 0 0 0 0

日日

2015 年 2016 年

刘明星监事任免男 56 10 月 13 09 月 05 0 0 0 0 0

日日

2015 年 2016 年

徐迪伟监事现任男 43 07 月 30 09 月 05 0 0 0 0 0

日日

2015 年 2016 年

李斌董事现任男 45 10 月 13 09 月 05 0 0 0 0 0

日日

2013 年 2015 年

梁中基

董事离任男 41 09 月 06 07 月 10 0 0 0 0 0

日日

2013 年 2015 年

周悦刚董事离任男 42 09 月 06 07 月 10 0 0 0 0 0

日日

合计 -- -- -- -- -- -- 5,600 10,000 1,400 0 14,200

二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

姓名担任的职务类型日期原因

2015 年 07 月 10

梁中基董事离任工作变动，主动辞职

日

2015 年 07 月 10

周悦刚董事离任工作变动，主动辞职

日

2015 年 07 月 10

宋英杰副总经理解聘工作变动，主动辞职

日

2015 年 07 月 30

陈明磊监事离任工作变动，主动辞职

日

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

2015 年 10 月 13

刘明星董事任免职务由董事变更为监事会主席

日

2015 年 10 月 13

邓乃平监事会主席离任工作变动，主动辞职

日

三、任职情况

公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责

王志华先生，曾任山东鲁能集团有限公司副总经济师、天津广宇发展股份有限公司监事会主席、广东金马旅游集团股份有限

公司董事长、曾任鲁能集团有限公司副总经济师，现任鲁能集团有限公司总经理助理、天津广宇发展股份有限公司董事长。

李景海先生，曾任大连鲁能置业有限公司（大连神农科技有限公司）总经理，现任鲁能集团有限公司副总师，鲁能集团有限

公司发展策划部主任。

李斌先生，曾任山东鲁能集团有限公司房地产管理部总会计师、山东鲁能集团有限公司财务资产部副主任、鲁能集团有限公

司营销部主任，海南亿隆城建投资有限公司党委书记、副总经理，现任鲁能集团有限公司办公室主任，天津广宇发展股份有

限公司董事。

黄先可先生，曾任山东鲁能亘富公司总经理、山东鲁能置业集团有限公司工程总监、济南天地置业有限公司总经理、山东鲁

能集团有限公司设计部（设计研发中心）主任。现任天津广宇发展股份有限公司董事总经理。

曲勇先生，曾任陕西彬长煤电化项目筹建处主任、陕西鲁能靖边风力发电有限责任公司总经理；山东鲁能集团有限公司河北

分公司总经理、河北康保广恒新能源有限公司总经理；宜宾鲁能开发（集团）有限公司总经理，现任山东鲁能亘富开发有限

限公司总经理，天津广宇发展股份有限公司董事。

韩玉卫先生，曾任山东鲁能控股公司金融管理部负责人。现任天津广宇发展股份有限公司董事、副总经理、董事会秘书。

赵廷凯先生，曾任北京市盈科律师事务所合伙人、律师，北京市天银律师事务所律师，现任北京市海润律师事务所合伙人、

律师、天津广宇发展股份有限公司独立董事。

张圣平先生，曾任北京大学光华管理学院副教授，现任北京大学光华管理学院副教授、天津广宇发展股份有限公司独立董事。

乐超军先生，曾任天健光华会计师事务所有限公司副主任会计师、天健正信会计师事务所有限公司副主任会计师，大华会计

师事务所有限公司副主任会计师，大华会计师事务所（特殊普通合伙）合伙人，现任立信会计师事务所（特殊普通合伙）合

伙人，天津广宇发展股份有限公司独立董事。

刘明星先生，曾任山东鲁能集团有限公司审计部主任，鲁能集团有限公司财务资产部主任，鲁能集团有限公司副总会计师，

现任鲁能集团有限公司总经理助理，天津广宇发展股份有限公司监事会主席。

徐迪伟先生，曾任山东鲁能亘富开发有限公司总会计师，鲁能集团有限公司财务资产部副主任，鲁能集团有限公司审计部副

主任（主持工作），现任鲁能集团有限公司审计部主任，天津广宇发展股份有限公司监事。

赵欣福先生，曾任北京海港房地产开发有限公司综合部副经理，重庆鲁能英大置业有限公司综合部经理，现任重庆鲁能开发

（集团）有限公司副总经济师，天津广宇发展股份有限公司监事。

赵欣锋先生，曾任鲁能宝清煤电化公司纪委书记、党委委员，河北康保广恒新能源有限公司副总经理，大连鲁能置业有限公

司副总经理、党委委员，山东鲁能亘富开发有限公司副总经理、党委委员兼纪委书记、工会主席，宜宾鲁能开发（集团）有

限公司党委书记、副总经理，大连鲁能置业有限公司党委书记，副总经理兼纪委书记，现任天津广宇发展股份有限公司副总

经理，党支部书记。

周现坤先生，曾任山东鲁能商贸有限公司副总会兼财务经理，济南天地置业有限公司副总会计师兼财务资产部经理、重庆鲁

能开发（集团）有限公司总会计师、党委委员，鲁能集团天津绿荫里项目部副总经理、总会计师。现任天津广宇发展股份有

限公司财务总监。

在股东单位任职情况

√ 适用 □ 不适用

任职人员姓名股东单位名称在股东单位任期起始日期任期终止日期在股东单位是否

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

担任的职务领取报酬津贴

王志华鲁能集团有限公司总经理助理是

副总师、发展

李景海鲁能集团有限公司是

策划部主任

李斌鲁能集团有限公司办公室主任是

刘明星鲁能集团有限公司总经理助理是

徐迪伟鲁能集团有限公司审计部主任是

在股东单位任

无

职情况的说明

在其他单位任职情况

√ 适用 □ 不适用

在其他单位在其他单位是否

任职人员姓名其他单位名称任期起始日期任期终止日期

担任的职务领取报酬津贴

曲勇山东鲁能亘富开发有限公司总经理是

北京市海润律师事务所东鲁能亘富开发

赵廷凯合伙人、律师是

有限

张圣平北京大学光华管理学院副教授是

乐超军立信会计师事务所（特殊普通合伙）合伙人是

赵欣福重庆鲁能开发（集团）有限公司副总师否

在其他单位任

无

职情况的说明

公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况

□ 适用 √ 不适用

四、董事、监事、高级管理人员报酬情况

董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况

公司的董事、高级管理人员的薪酬主要指独立董事津贴和高级管理人员薪酬。公司监事不在公司领取任何报酬。独立董事津

贴是参照同业平均水平，由公司董事会提议、独立董事发表意见后提交股东大会审议通过并按期支付。公司高级管理人员薪

酬是根据公司业绩水平，参照同行业标准，由董事会薪酬与考核委员会审定并出具确认意见实施支付。

公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况

单位：万元

从公司获得的税是否在公司关联

姓名职务性别年龄任职状态

前报酬总额方获取报酬

王志华董事长男 56 现任是

梁中基董事男 41 离任是

周悦刚董事男 42 离任是

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

黄先可董事、总经理男 48 现任 77.8 否

赵欣锋副总经理男 45 现任 78.16 否

曲勇董事男 51 现任是

董事、副总经理、

韩玉卫男 52 现任 70.97 否

董事会秘书

赵廷凯独立董事男 44 现任 5.48 否

张圣平独立董事男 50 现任 2.98 否

乐超军独立董事男 53 现任 5.48 否

邓乃平监事会主席男 59 离任是

陈明磊监事男 49 离任是

徐迪伟监事男 43 现任是

刘明星监事会主席男 57 现任是

赵欣福监事男 50 现任 62.19 否

周现坤财务总监男 47 现任 70.25 否

宋英杰副总经理男 54 离任 35.71 否

合计 -- -- -- -- 409.02 --

公司董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□ 适用 √ 不适用

五、公司员工情况

1、员工数量、专业构成及教育程度

母公司在职员工的数量（人） 15

主要子公司在职员工的数量（人） 175

在职员工的数量合计（人） 190

当期领取薪酬员工总人数（人） 190

母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 0

专业构成

专业构成类别专业构成人数（人）

生产人员 49

销售人员 40

技术人员 35

财务人员 24

行政人员 42

合计 190

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

教育程度

教育程度类别数量（人）

研究生 36

本科 95

专科 48

中专以下 11

合计 190

2、薪酬政策

根据公司组织机构及年度薪酬预算和年度绩效完成情况来进行薪酬管理。

3、培训计划

2016年计划对公司管理人员及专业技术人员进行岗位专业培训，费用预计819100元。

4、劳务外包情况

√ 适用 □ 不适用

劳务外包的工时总数（小时） 25,392

劳务外包支付的报酬总额（元） 1,315,269.00

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

第九节公司治理

一、公司治理的基本状况

报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》和中国证监会有关法律、法规的要求，规范运作，不断健全和完善公司的

法人治理结构，公司董事会认为公司治理的实际情况与《上市公司治理准则》等规范性文件的规定和要求基本相符。

公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件是否存在重大差异

□ 是 √ 否

公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。

二、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况

公司控股股东为鲁能集团有限公司。报告期内，公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面做到五分开。（1）

业务分开方面：本公司在生产经营方面拥有完整的业务链，具有独立健全的采购、销售体系，具有独立完整的经营业务及自

主经营能力。（2）人员分开方面：公司与控股股东在劳动、人事及工资管理等方面独立。公司高级管理人员均在公司领取

薪酬，在股东单位不担任除董事、监事以外的其他任何行政职务。（3）资产完整方面：本公司拥有独立的生产系统、辅助

生产系统和配套设施等非专利技术等无形资产。（4）机构独立方面：公司设立了健全独立的组织机构并保持了其运作的独

立性。（5）财务独立方面：公司设立了独立的财务部门，建立了独立的会计核算体系和财务管理制度，开设了独立的银行

账户，独立作出财务决策，公司依法独立纳税。

三、同业竞争情况

√ 适用 □ 不适用

工作进度及后续计

问题类型控股股东名称控股股东性质问题成因解决措施

划

公司控股股东鲁能

截止本报告披露日，

集团有限公司及其通过重组等方式逐

同业竞争鲁能集团有限公司国资委尚无工作进展和相

控制企业与公司存步进行解决

关计划

在相同相似业务。

四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

1、本报告期股东大会情况

会议届次会议类型投资者参与比例召开日期披露日期披露索引

2014 年度股东大会年度股东大会 22.91% 2015 年 03 月 03 日 2015 年 03 月 04 日 http://www.cninfo.co

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

m.cn/cninfo-new/dis

closure/szse_main/b

ulletin_detail/true/12

00666877?announce

Time=2015-03-04

http://www.cninfo.co

m.cn/cninfo-new/dis

2015 年第一次临时 closure/szse_main/b

临时股东大会 23.08% 2015 年 07 月 30 日 2015 年 07 月 31 日

股东大会 ulletin_detail/true/12

01370267?announce

Time=2015-07-31

http://www.cninfo.co

m.cn/cninfo-new/dis

2015 年第二次临时 closure/szse_main/b

临时股东大会 22.26% 2015 年 10 月 13 日 2015 年 10 月 14 日

股东大会 ulletin_detail/true/12

01689019?announce

Time=2015-10-14

2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□ 适用 √ 不适用

五、报告期内独立董事履行职责的情况

1、独立董事出席董事会及股东大会的情况

独立董事出席董事会情况

本报告期应参加以通讯方式参加是否连续两次未

独立董事姓名现场出席次数委托出席次数缺席次数

董事会次数次数亲自参加会议

张圣平 15 4 11 否

赵廷凯 15 4 11 否

乐超军 15 5 10 否

独立董事列席股东大会次数 3

连续两次未亲自出席董事会的说明

无

2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况

独立董事对公司有关事项是否提出异议

□ 是 √ 否

报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

3、独立董事履行职责的其他说明

独立董事对公司有关建议是否被采纳

√ 是 □ 否

独立董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明

建议公司加强董事会、股东会会议材料制作的严谨性，公司已采纳相关建议。

六、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况

1.董事会下设审计委员会的履职情况

公司董事会审计委员会由3名独立董事和2名董事组成，其中主任委员由会计专业的独立董事担任。根据中国证监会、

深交所有关规定及公司董事会审计委员会工作细则的规定，已建立《董事会审计委员会年报审核工作规程》，公司董事会审

计委员会本着勤勉尽责的原则，履行了以下工作职责：

（1）董事会审计委员会对瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为2014年度审计工作出具了总结报告

瑞华会计师事务所有限公司在为公司年报审计过程中，严格按照审计法规、准则执业，重视了解公司及公司的经营环

境，了解公司法人治理及内部控制的建立健全和实施情况，也重视保持与审计委员会及独立董事的交流、沟通，风险意识较

强。董事会审计委员会认为：公司聘任的会计师较好地完成了2015年度公司的财务报表及内部控制审计工作。

（2）董事会审计委员会对提供2015年年报审计的注册会计师的督促和沟通情况

提供年报审计服务的注册会计师（下称“年审会计师”）进场前，审计委员会对公司编制的财务会计报表进行了全面的

审阅，认为财务会计报表能够真实地反映公司的财务状况和经营成果；同时，该所对公司2015年年度报告审计工作做出了审

计计划，年审会计师进场后，审计委员会及全体独立董事不断加强与年审会计师的沟通；年审会计师出具初步审计意见后，

全体独立董事及审计委员会成员与年审会计师进行了现场的交流同时督促年审会计师在规定的时间内完成审计工作，审计委

员会在年审计会计师出具初步审计意见后再一次审阅公司财务会计报表，认为公司财务会计报表真实、准确、完整的反映了

公司的整体情况，同时形成决议同意将公司2015年财务报告提交董事会审核。

（3）董事会审计委员会关于2015年度聘请会计师事务所的意见

报告期内，根据公司的实际和发展需要，经公司第八届董事会审计委员会第九次会议审议，同意聘请瑞华会计师事务

所(特殊普通合伙）为公司2015年度财务审计机构，审计费用为人民币33万元。

（4）董事会审计委员会关于2015年度聘请内部控制审计机构的意见

经公司第八届董事会审计委员会第九次会议审议，同意聘请瑞华会计师事务所(特殊普通合伙）为公司2015年度内部控

制审计机构，内控审计费用为人民币12万元。

（5）董事会审计委员会关于公司控股股东向控股子公司提供财务资助的意见

为缓解公司控股子公司重庆鲁能公司房地产开发资金需求，促进其业务发展，经公司第八届董事会审计委员会第八次

和第十次会议审议，同意公司控股股东鲁能集团有限公司向重庆鲁能公司提供财务资助。

2.董事会下设的薪酬与考核委员会的履职情况

根据公司《董事会薪酬与考核委员会实施细则》的有关规定，薪酬与考核委员会对2014年度公司董事、监事及高管人

员所披露的薪酬情况进行了审核并发表审核意见如下：

公司董事、监事和高级管理人员报酬决策程序符合规定；董事、监事和高级管理人员报酬发放标准符合公司有关规定；

公司2014年年度报告中所披露的董事、监事和高级管理人员薪酬真实、准确。

3.董事会下设的提名委员会的履职情况

（1）2015年3月3日，经公司第八届董事会提名委员会第四次会议审议，审议通过了关于提名赵欣锋先生为公司副总

经理的议案，报董事会审议。

（2）2015年7月13日，经公司第八届董事会提名委员会第五次会议审议，审议通过了关于提名刘明星、李景海先生为

公司董事候选人的议案，并报董事会审议。

（3）2015年9月17日，经公司第八届董事会提名委员会第六次会议审议，审议通过了关于提名李斌先生为公司董事候

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

选人的议案，并报董事会审议。

（4）2015年12月10日，经公司第八届董事会提名委员会第七次会议审议，审议通过了关于提名张坤杰先生为公司证

券事务代表候选人的议案，并报董事会审议。

（5）2015年12月29日，经公司第八届董事会提名委员会第八次会议审议，审议通过了关于提名张峥先生为公司独立

董事候选人的议案，并报董事会审议。

七、监事会工作情况

监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险

□ 是 √ 否

监事会对报告期内的监督事项无异议。

八、高级管理人员的考评及激励情况

公司对高级管理人员制定了详细的考评机制，其中每年年初由董事长与总经理签订绩效责任书，公司总经理分别与副总经理、

财务总监签订绩效责任书，绩效责任书中对考评内容进行了详细的约定，考评范围涵盖年度主要任务目标、各项综合指标，

以及安全管理、廉政建设、队伍稳定、依法治企、文化与民主建设、品牌建设、运营管理的各个方面，并于每年年底由公司

董事会薪酬与绩效考核委员会对高级管理人员的绩效完成情况进行考评。

九、内部控制情况

1、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

□ 是 √ 否

2、内控自我评价报告

内部控制评价报告全文披露日期 2016 年 03 月 31 日

内部控制评价报告全文披露索引详见巨潮资讯网

纳入评价范围单位资产总额占公司合并

100.00%

财务报表资产总额的比例

纳入评价范围单位营业收入占公司合并

100.00%

财务报表营业收入的比例

缺陷认定标准

类别财务报告非财务报告

公司确定的财务报告内部控制缺陷评价的具有以下特征的缺陷，认定为重大缺

定性标准如下： 1. 具备以下特征的缺陷，陷：（1）公司缺乏民主决策程序；（2）

认定为重大缺陷： 1) 董事、监事和高级公司决策程序导致重大失误；（3）公司

定性标准

管理人员舞弊； 2) 对已经公告的财务报违反国家法律、法规，如出现重大安全

告出现的重大差错进行错报更正； 3) 当生产或环境污染事故；（4）公司中高级

期财务报告存在重大错报，而内部控制在管理人员和高级技术人员流失严重；

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

运行过程中未能发现该错报； 4) 审计委（5）媒体频现负面新闻，涉及面广且

员会以及内部审计部门对财务报告内部控负面影响一直未能消除；（6）公司重要

制监督无效。 2. 具备以下特征的缺陷，业务缺乏制度控制或制度体系失效；

认定为重要缺陷：1) 未依照公认会计准则（7）公司内部控制严重或重要缺陷未

选择和应用会计政策； 2) 未建立反舞弊得到整改；（8）公司遭受证监会处罚或

程序和控制措施； 3) 对于非常规或特殊证券交易所警告。（9）具有以下特征的

交易的账务处理没有建立相应的控制机制缺陷，认定为重要缺陷：（10）公司民

或没有实施且没有相应的补偿性控制； 4) 主决策程序存在但不够完善；（11）公

对于期末财务报告过程的控制存在一项或司决策程序导致出现一般失误；（12）

多项缺陷且不能合理保证编制的财务报表公司违反内部规章，形成损失；（13）

达到真实、准确的目标。 3. 一般缺陷是公司关键岗位业务人员流失严重；（14）

指除上述重大缺陷、重要缺陷之外的其他媒体出现负面新闻，涉及局部区域；

控制缺陷。（15）公司重要业务制度或系统存在缺

陷；（16）公司内部控制重要或一般缺

陷未得到整改。具有以下特征的缺陷，

认定为一般缺陷：（1）公司决策程序效

率不高；（2）公司违反内部规章，但未

形成损失；（3）公司一般岗位业务人员

流失严重；（4）媒体出现负面新闻，但

影响不大；（5）公司一般业务制度或体

系存在缺陷；（6）公司一般缺陷未得到

整改；（7）公司存在其他缺陷。

一般缺陷：利润总额潜在错报≤利润总额的

5%；资产总额潜在错报≤资产总额的 0.6%；

经营收入潜在错报≤经营收入的 2%；所有

者权益潜在错报≤所有者权益的 2%。重要

缺陷：利润总额的 5%＜利润总额潜在错报

一般缺陷：直接财产损失金额≤利润总

＜利润总额的 10%；资产总额的 0.6%＜资

额的 5%；重要缺陷：利润总额的 5%

产总额潜在错报＜资产总额的 1%；经营收

定量标准＜直接财产损失金额＜利润总额的

入的 2%＜经营收入潜在错报＜经营收入

10%；重大缺陷：直接财产损失金额≥

的 5%；所有者权益的 2%＜所有者权益潜

利润总额的 10%。

在错报＜所有者权益的 5%；重大缺陷：利

润总额潜在错报≥利润总额的 10%；资产总

额潜在错报≥资产总额的 1%；经营收入潜

在错报≥经营收入的 5%；所有者权益潜在

错报≥所有者权益的 5%。

财务报告重大缺陷数量（个） 0

非财务报告重大缺陷数量（个） 0

财务报告重要缺陷数量（个） 0

非财务报告重要缺陷数量（个） 0

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

十、内部控制审计报告

√ 适用 □ 不适用

内部控制审计报告中的审议意见段

我们认为，天津广宇发展股份有限公司于 2015 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面

保持了有效的财务报告内部控制。

内控审计报告披露情况披露

内部控制审计报告全文披露日期 2016 年 03 月 31 日

内部控制审计报告全文披露索引见巨潮资讯网

内控审计报告意见类型标准无保留意见

非财务报告是否存在重大缺陷否

会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告

□ 是 √ 否

会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致

√ 是 □ 否

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

第十节财务报告

一、审计报告

审计意见类型标准无保留审计意见

审计报告签署日期 2016 年 03 月 29 日

审计机构名称瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）

审计报告文号瑞华核字（2016）01140001 号

注册会计师姓名周立业、张琳

审计报告正文

审计报告

瑞华审字[2016]01140001号

天津广宇发展股份有限公司全体股东：

我们审计了后附的天津广宇发展股份有限公司的财务报表，包括2015年12月31日合并及公司的资产负债表，2015年度合

并及公司的利润表、合并及公司的现金流量表和合并及公司的股东权益变动表以及财务报表附注。

一、管理层对财务报表的责任

编制和公允列报财务报表是天津广宇发展股份有限公司管理层的责任。这种责任包括：（1）按照企业会计准则的规定

编制财务报表，并使其实现公允反映；（2）设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致

的重大错报。

二、注册会计师的责任

我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计

工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计师职业道德守则，计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在

重大错报获取合理保证。

审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，

包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允列

报相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，

以及评价财务报表的总体列报。

我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、审计意见

我们认为，上述财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了天津广宇发展股份有限公司2015

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

年12月31日合并及公司的财务状况以及2015年度合并及公司的经营成果和现金流量。

瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师：周立业

中国北京中国注册会计师：张琳

二〇一六年三月二十九日

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：人民币元

1、合并资产负债表

编制单位：天津广宇发展股份有限公司

2015 年 12 月 31 日

单位：元

项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金 949,016,456.63 675,474,607.94

结算备付金

拆出资金

以公允价值计量且其变动计入当

期损益的金融资产

衍生金融资产

应收票据

应收账款 1,429.80 5,190.30

预付款项 251,979.99 25,071,510.00

应收保费

应收分保账款

应收分保合同准备金

应收利息 13,230,555.56

应收股利 0.00 0.00

其他应收款 40,250,506.78 40,562,218.53

买入返售金融资产

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

存货 6,510,275,167.29 2,883,792,122.09

划分为持有待售的资产

一年内到期的非流动资产

其他流动资产

流动资产合计 7,499,795,540.49 3,638,136,204.42

非流动资产：

发放贷款及垫款

可供出售金融资产 0.00 0.00

持有至到期投资

长期应收款 0.00 700,000,000.00

长期股权投资 285,481,421.53 281,104,275.88

投资性房地产 20,082,962.54 20,888,336.77

固定资产 2,780,703.78 1,360,879.73

在建工程

工程物资

固定资产清理

生产性生物资产

油气资产

无形资产 1,879.00

开发支出

商誉

长期待摊费用 1,114,456.57 0.00

递延所得税资产 185,337,229.29 172,792,114.37

其他非流动资产

非流动资产合计 494,796,773.71 1,176,147,485.75

资产总计 7,994,592,314.20 4,814,283,690.17

流动负债：

短期借款 1,090,000,000.00 0.00

向中央银行借款

吸收存款及同业存放

拆入资金

以公允价值计量且其变动计入当

期损益的金融负债

衍生金融负债

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

应付票据 72,260,761.68 0.00

应付账款 417,730,534.58 427,080,736.18

预收款项 2,017,684,122.00 1,511,788,686.00

卖出回购金融资产款

应付手续费及佣金

应付职工薪酬 5,591,035.35 2,356,113.27

应交税费 334,640,038.58 327,837,399.30

应付利息 2,815,138.89 0.00

应付股利 2,673,645.32 2,673,645.32

其他应付款 201,551,210.57 40,290,379.39

应付分保账款

保险合同准备金

代理买卖证券款

代理承销证券款

划分为持有待售的负债 0.00 0.00

一年内到期的非流动负债 0.00 0.00

其他流动负债 0.00 0.00

流动负债合计 4,144,946,486.97 2,312,026,959.46

非流动负债：

长期借款 1,108,000,000.00 0.00

应付债券 0.00 0.00

其中：优先股

永续债

长期应付款

长期应付职工薪酬 0.00 0.00

专项应付款 0.00 0.00

预计负债 0.00 3,619,526.25

递延收益 0.00 0.00

递延所得税负债 0.00 0.00

其他非流动负债 0.00 0.00

非流动负债合计 1,108,000,000.00 3,619,526.25

负债合计 5,252,946,486.97 2,315,646,485.71

所有者权益：

股本 512,717,581.00 512,717,581.00

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

其他权益工具 0.00 0.00

其中：优先股

永续债

资本公积 86,674,226.82 86,674,226.82

减：库存股 0.00 0.00

其他综合收益 0.00 0.00

专项储备 0.00 0.00

盈余公积 67,479,877.89 67,479,877.89

一般风险准备

未分配利润 1,285,427,250.42 1,143,061,315.20

归属于母公司所有者权益合计 1,952,298,936.13 1,809,933,000.91

少数股东权益 789,346,891.10 688,704,203.55

所有者权益合计 2,741,645,827.23 2,498,637,204.46

负债和所有者权益总计 7,994,592,314.20 4,814,283,690.17

法定代表人：钟安刚主管会计工作负责人：杨敏会计机构负责人：牟殿义

2、母公司资产负债表

单位：元

项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金 102,622,024.92 79,971,039.45

以公允价值计量且其变动计入当

期损益的金融资产

衍生金融资产

应收票据

应收账款 0.00 0.00

预付款项 251,979.99 24,549,200.00

应收利息 256,250.00 19,509,166.67

应收股利

其他应收款 348,351.70 126,365.89

存货

划分为持有待售的资产

一年内到期的非流动资产 500,000,000.00

其他流动资产

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

流动资产合计 603,478,606.61 124,155,772.01

非流动资产：

可供出售金融资产

持有至到期投资

长期应收款 500,000,000.00

长期股权投资 100,918,246.43 95,918,246.43

投资性房地产

固定资产 444,583.37 198,176.66

在建工程

工程物资

固定资产清理

生产性生物资产

油气资产

无形资产

开发支出

商誉

长期待摊费用 1,114,456.57

递延所得税资产 9,917,871.56 7,095,661.66

其他非流动资产

非流动资产合计 112,395,157.93 603,212,084.75

资产总计 715,873,764.54 727,367,856.76

流动负债：

短期借款

以公允价值计量且其变动计入当

期损益的金融负债

衍生金融负债

应付票据

应付账款 6,439,265.74 5,766,153.53

预收款项

应付职工薪酬 769,374.30 736,390.60

应交税费 -4,867,216.67 -5,082,730.93

应付利息

应付股利 2,673,645.32 2,673,645.32

其他应付款 14,841,595.74 14,828,744.74

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

划分为持有待售的负债

一年内到期的非流动负债

其他流动负债

流动负债合计 19,856,664.43 18,922,203.26

非流动负债：

长期借款

应付债券

其中：优先股

永续债

长期应付款

长期应付职工薪酬

专项应付款

预计负债 3,619,526.25

递延收益

递延所得税负债

其他非流动负债

非流动负债合计 3,619,526.25

负债合计 19,856,664.43 22,541,729.51

所有者权益：

股本 512,717,581.00 512,717,581.00

其他权益工具

其中：优先股

永续债

资本公积 86,674,226.82 86,674,226.82

减：库存股

其他综合收益

专项储备

盈余公积 67,479,877.89 67,479,877.89

未分配利润 29,145,414.40 37,954,441.54

所有者权益合计 696,017,100.11 704,826,127.25

负债和所有者权益总计 715,873,764.54 727,367,856.76

3、合并利润表

单位：元

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入 1,443,643,633.70 1,283,186,515.92

其中：营业收入 1,443,643,633.70 1,283,186,515.92

利息收入

已赚保费

手续费及佣金收入

二、营业总成本 1,148,262,495.88 926,125,976.73

其中：营业成本 692,806,527.91 653,503,543.29

利息支出

手续费及佣金支出

退保金

赔付支出净额

提取保险合同准备金净额

保单红利支出

分保费用

营业税金及附加 268,180,236.70 205,354,654.91

销售费用 124,806,411.11 58,323,759.37

管理费用 90,549,824.98 41,712,224.95

财务费用 -3,664,513.64 -31,793,992.13

资产减值损失 -24,415,991.18 -974,213.66

加：公允价值变动收益（损失以

0.00 0.00

“－”号填列）

投资收益（损失以“－”号填

14,653,881.75 86,922,309.69

列）

其中：对联营企业和合营企业

4,377,145.65 73,691,754.13

的投资收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

三、营业利润（亏损以“－”号填列） 310,035,019.57 443,982,848.88

加：营业外收入 594,513.25 1,230,136.53

其中：非流动资产处置利得 87,333.85 0.00

减：营业外支出 58,043.93 710,916.74

其中：非流动资产处置损失 0.00 14,716.10

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 310,571,488.89 444,502,068.67

减：所得税费用 67,562,866.12 12,494,455.45

五、净利润（净亏损以“－”号填列） 243,008,622.77 432,007,613.22

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

归属于母公司所有者的净利润 142,365,935.22 280,642,651.95

少数股东损益 100,642,687.55 151,364,961.27

六、其他综合收益的税后净额

归属母公司所有者的其他综合收益

0.00

的税后净额

（一）以后不能重分类进损益的其

0.00

他综合收益

1.重新计量设定受益计划净

0.00

负债或净资产的变动

2.权益法下在被投资单位不

能重分类进损益的其他综合收益中享 0.00

有的份额

（二）以后将重分类进损益的其他

0.00

综合收益

1.权益法下在被投资单位以

后将重分类进损益的其他综合收益中 0.00

享有的份额

2.可供出售金融资产公允价

0.00

值变动损益

3.持有至到期投资重分类为

0.00

可供出售金融资产损益

4.现金流量套期损益的有效

0.00

部分

5.外币财务报表折算差额 0.00

6.其他

归属于少数股东的其他综合收益的

0.00

税后净额

七、综合收益总额 243,008,622.77 432,007,613.22

归属于母公司所有者的综合收益

142,365,935.22 280,642,651.95

总额

归属于少数股东的综合收益总额 100,642,687.55 151,364,961.27

八、每股收益：

（一）基本每股收益 0.28 0.550

（二）稀释每股收益 0.28 0.550

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。

法定代表人：钟安刚主管会计工作负责人：杨敏会计机构负责人：牟殿义

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

4、母公司利润表

单位：元

项目本期发生额上期发生额

一、营业收入 3,494.83 3,486,808.00

减：营业成本 0.00 1,050,174.58

营业税金及附加 1,761,505.22 1,308,401.94

销售费用

管理费用 41,970,119.66 9,462,116.25

财务费用 -974,279.66 -5,831,102.54

资产减值损失 54,469.98 -2,992,631.99

加：公允价值变动收益（损失以

“－”号填列）

投资收益（损失以“－”号填

31,177,083.33 19,457,916.67

列）

其中：对联营企业和合营企

业的投资收益

二、营业利润（亏损以“－”号填列） -11,631,237.04 19,947,766.43

加：营业外收入

其中：非流动资产处置利得

减：营业外支出 2,125.00

其中：非流动资产处置损失

三、利润总额（亏损总额以“－”号填

-11,631,237.04 19,945,641.43

列）

减：所得税费用 -2,822,209.90 -1,612,718.35

四、净利润（净亏损以“－”号填列） -8,809,027.14 21,558,359.78

五、其他综合收益的税后净额

（一）以后不能重分类进损益的

其他综合收益

1.重新计量设定受益计划

净负债或净资产的变动

2.权益法下在被投资单位

不能重分类进损益的其他综合收益中

享有的份额

（二）以后将重分类进损益的其

他综合收益

1.权益法下在被投资单位

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

以后将重分类进损益的其他综合收益

中享有的份额

2.可供出售金融资产公允

价值变动损益

3.持有至到期投资重分类

为可供出售金融资产损益

4.现金流量套期损益的有

效部分

5.外币财务报表折算差额

6.其他

六、综合收益总额 -8,809,027.14 21,558,359.78

七、每股收益：

（一）基本每股收益 -0.0171 0.0420

（二）稀释每股收益 -0.0171 0.0420

5、合并现金流量表

单位：元

项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金 1,948,218,048.00 1,421,371,089.00

客户存款和同业存放款项净增加

额

向中央银行借款净增加额

向其他金融机构拆入资金净增加

额

收到原保险合同保费取得的现金

收到再保险业务现金净额

保户储金及投资款净增加额

处置以公允价值计量且其变动计

入当期损益的金融资产净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金

拆入资金净增加额

回购业务资金净增加额

收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金 214,052,623.80 41,787,030.04

经营活动现金流入小计 2,162,270,671.80 1,463,158,119.04

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

购买商品、接受劳务支付的现金 4,182,434,212.04 1,439,518,289.76

客户贷款及垫款净增加额

存放中央银行和同业款项净增加

额

支付原保险合同赔付款项的现金

支付利息、手续费及佣金的现金

支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现

66,507,609.31 43,686,160.34

金

支付的各项税费 395,926,259.69 331,622,834.92

支付其他与经营活动有关的现金 132,099,212.87 117,197,769.46

经营活动现金流出小计 4,776,967,293.91 1,932,025,054.48

经营活动产生的现金流量净额 -2,614,696,622.11 -468,866,935.44

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他

175,800.00 2,994,204.40

长期资产收回的现金净额

处置子公司及其他营业单位收到

的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金 723,130,125.00 0.00

投资活动现金流入小计 723,305,925.00 2,994,204.40

购建固定资产、无形资产和其他

1,906,634.71 259,897.47

长期资产支付的现金

投资支付的现金

质押贷款净增加额

取得子公司及其他营业单位支付

的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金 532,000.00 700,000,000.00

投资活动现金流出小计 2,438,634.71 700,259,897.47

投资活动产生的现金流量净额 720,867,290.29 -697,265,693.07

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资

收到的现金

取得借款收到的现金 2,590,000,000.00

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

发行债券收到的现金

收到其他与筹资活动有关的现金 32,410.34 43,918.54

筹资活动现金流入小计 2,590,032,410.34 43,918.54

偿还债务支付的现金 392,000,000.00

分配股利、利润或偿付利息支付

26,128,819.49

的现金

其中：子公司支付给少数股东的

股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金 4,500,000.00 15,808,800.00

筹资活动现金流出小计 422,628,819.49 15,808,800.00

筹资活动产生的现金流量净额 2,167,403,590.85 -15,764,881.46

四、汇率变动对现金及现金等价物的

影响

五、现金及现金等价物净增加额 273,574,259.03 -1,181,897,509.97

加：期初现金及现金等价物余额 667,077,643.58 1,848,975,153.55

六、期末现金及现金等价物余额 940,651,902.61 667,077,643.58

6、母公司现金流量表

单位：元

项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金 27,443.00

收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金 986,592.81 8,835,935.90

经营活动现金流入小计 986,592.81 8,863,378.90

购买商品、接受劳务支付的现金

支付给职工以及为职工支付的现

8,426,928.35 5,636,324.08

金

支付的各项税费 1,667,192.70 1,090,980.05

支付其他与经营活动有关的现金 8,867,340.79 3,175,417.00

经营活动现金流出小计 18,961,461.84 9,902,721.13

经营活动产生的现金流量净额 -17,974,869.03 -1,039,342.23

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金 50,430,000.00 5,176,250.00

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

处置固定资产、无形资产和其他

2,994,204.40

长期资产收回的现金净额

处置子公司及其他营业单位收到

的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计 50,430,000.00 8,170,454.40

购建固定资产、无形资产和其他

304,145.50 56,850.00

长期资产支付的现金

投资支付的现金 5,000,000.00

取得子公司及其他营业单位支付

的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金 200,000,000.00

投资活动现金流出小计 5,304,145.50 200,056,850.00

投资活动产生的现金流量净额 45,125,854.50 -191,886,395.60

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金

发行债券收到的现金

收到其他与筹资活动有关的现金 26,308.07

筹资活动现金流入小计 26,308.07

偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付

的现金

支付其他与筹资活动有关的现金 4,500,000.00 14,598,800.00

筹资活动现金流出小计 4,500,000.00 14,598,800.00

筹资活动产生的现金流量净额 -4,500,000.00 -14,572,491.93

四、汇率变动对现金及现金等价物的

影响

五、现金及现金等价物净增加额 22,650,985.47 -207,498,229.76

加：期初现金及现金等价物余额 79,971,039.45 287,469,269.21

六、期末现金及现金等价物余额 102,622,024.92 79,971,039.45

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

本期

归属于母公司所有者权益

所有者

项目其他权益工具少数股

资本公减：库其他综专项储盈余公一般风未分配权益合

股本东权益

优先永续计

其他积存股合收益备积险准备利润

股债

512,71 1,143,0 2,498,6

86,674, 67,479, 688,704

一、上年期末余额 7,581. 61,315. 37,204.

226.82 877.89 ,203.55

00 20 46

加：会计政策

变更

前期差

错更正

同一控

制下企业合并

其他

512,71 1,143,0 2,498,6

86,674, 67,479, 688,704

二、本年期初余额 7,581. 61,315. 37,204.

226.82 877.89 ,203.55

00 20 46

三、本期增减变动

142,365 100,642 243,008

金额（减少以“－”

,935.22 ,687.55 ,622.77

号填列）

（一）综合收益总 142,365 100,642 243,008

额 ,935.22 ,687.55 ,622.77

（二）所有者投入

和减少资本

1．股东投入的普

通股

2．其他权益工具

持有者投入资本

3．股份支付计入

所有者权益的金

额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．提取一般风险

准备

3．对所有者（或

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益

内部结转

1．资本公积转增

资本（或股本）

2．盈余公积转增

资本（或股本）

3．盈余公积弥补

亏损

4．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

512,71 1,285,4 2,741,6

86,674, 67,479, 789,346

四、本期期末余额 7,581. 27,250. 45,827.

226.82 877.89 ,891.10

00 42 23

上期金额

单位：元

上期

归属于母公司所有者权益

所有者

项目其他权益工具少数股

资本公减：库其他综专项储盈余公一般风未分配权益合

股本东权益

优先永续计

其他积存股合收益备积险准备利润

股债

512,71 2,066,6

86,647, 65,324, 864,574 537,339

一、上年期末余额 7,581. 03,283.

918.75 041.91 ,499.23 ,242.28

00 17

加：会计政策

变更

前期差

错更正

同一控

制下企业合并

其他

512,71 2,066,6

86,647, 65,324, 864,574 537,339

二、本年期初余额 7,581. 03,283.

918.75 041.91 ,499.23 ,242.28

00 17

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

三、本期增减变动

26,308. 2,155,8 278,486 151,364 432,033

金额（减少以“－”

07 35.98 ,815.97 ,961.27 ,921.29

号填列）

（一）综合收益总 280,642 151,364 432,007

额 ,651.95 ,961.27 ,613.22

（二）所有者投入 26,308. 26,308.

和减少资本 07 07

1．股东投入的普

通股

2．其他权益工具

持有者投入资本

3．股份支付计入

所有者权益的金

额

26,308. 26,308.

4．其他

07 07

2,155,8 -2,155,8

（三）利润分配

35.98 35.98

2,155,8 -2,155,8

1．提取盈余公积

35.98 35.98

2．提取一般风险

准备

3．对所有者（或

股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益

内部结转

1．资本公积转增

资本（或股本）

2．盈余公积转增

资本（或股本）

3．盈余公积弥补

亏损

4．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

512,71 1,143,0 2,498,6

86,674, 67,479, 688,704

四、本期期末余额 7,581. 61,315. 37,204.

226.82 877.89 ,203.55

00 20 46

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

本期

项目其他权益工具减：库存其他综合未分配所有者权

股本资本公积专项储备盈余公积

优先股永续债其他股收益利润益合计

512,717, 86,674,22 67,479,87 37,954, 704,826,1

一、上年期末余额

581.00 6.82 7.89 441.54 27.25

加：会计政策

变更

前期差

错更正

其他

512,717, 86,674,22 67,479,87 37,954, 704,826,1

二、本年期初余额

581.00 6.82 7.89 441.54 27.25

三、本期增减变动

-8,809,0 -8,809,02

金额（减少以“－”

27.14 7.14

号填列）

（一）综合收益总 -8,809,0 -8,809,02

额 27.14 7.14

（二）所有者投入

和减少资本

1．股东投入的普

通股

2．其他权益工具

持有者投入资本

3．股份支付计入

所有者权益的金

额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或

股东）的分配

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

3．其他

（四）所有者权益

内部结转

1．资本公积转增

资本（或股本）

2．盈余公积转增

资本（或股本）

3．盈余公积弥补

亏损

4．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

512,717, 86,674,22 67,479,87 29,145, 696,017,1

四、本期期末余额

581.00 6.82 7.89 414.40 00.11

上期金额

单位：元

上期

项目其他权益工具减：库存其他综合未分配所有者权

股本资本公积专项储备盈余公积

优先股永续债其他股收益利润益合计

512,717, 86,647,91 65,324,04 18,551, 683,241,4

一、上年期末余额

581.00 8.75 1.91 917.74 59.40

加：会计政策

变更

前期差

错更正

其他

512,717, 86,647,91 65,324,04 18,551, 683,241,4

二、本年期初余额

581.00 8.75 1.91 917.74 59.40

三、本期增减变动

2,155,835 19,402, 21,584,66

金额（减少以“－” 26,308.07

.98 523.80 7.85

号填列）

（一）综合收益总 21,558, 21,558,35

26,308.07

额 359.78 9.78

（二）所有者投入

26,308.07

和减少资本

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

1．股东投入的普

通股

2．其他权益工具

持有者投入资本

3．股份支付计入

所有者权益的金

额

4．其他 26,308.07 26,308.07

2,155,835 -2,155,8

（三）利润分配

.98 35.98

2,155,835 -2,155,8

1．提取盈余公积

.98 35.98

2．对所有者（或

股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益

内部结转

1．资本公积转增

资本（或股本）

2．盈余公积转增

资本（或股本）

3．盈余公积弥补

亏损

4．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

512,717, 86,674,22 67,479,87 37,954, 704,826,1

四、本期期末余额

581.00 6.82 7.89 441.54 27.25

三、公司基本情况

天津广宇发展股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）是经天津市人民政府（津政函[1991]23号）和国家体改委（体

改函生[1991]30号）批准，以募集方式设立的股份有限公司。公司在天津市工商行政管理局注册登记，取得企业法人营业执

照，注册号：120000000002890。公司于1993年7月29日经天津市人民政府批准，首次向社会公众公开发行人民币普通股3,340

万股，股票面值为每股1元，于1993年12月10日在深圳证券交易所上市。

2009年12月7日，本公司股东天津南开生物化工有限公司、山东鲁能恒源置业有限公司分别与山东鲁能集团有限公司（现

更名为鲁能集团有限公司）签订国有股权无偿划转协议，天津南开生物化工有限公司、山东鲁能恒源置业有限公司分别拟将

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其持有的本公司9,839.143万股和424.15万股股份全部无偿划转给鲁能集团有限公司。根据中国证券登记结算有限责任公司深

圳分公司出具的《证券过户登记确认书》，上述股份已于2010年2月9日过户至鲁能集团有限公司名下，鲁能集团有限公司成

为本公司的第一大股东。截至2015年12月31日，本公司累计发行股本总数51,271. 7581万股。

公司住所：天津技术经济开发区泰达中心（第三大街16号）；法定代表人：钟安刚；注册资本：人民币51,271.7581万元；

经营范围：房地产开发及商品房销售，对住宿酒店及餐饮酒店投资，房屋租赁，物业服务，房地产信息咨询服务，材料和机

械电子设备、通讯设备及器材、办公设备销售，仓储（危险品除外），商品信息咨询（以上范围内国家有专营专项规定的按

规定办理）。本财务报表业经本公司第八届董事会第次会议于2016年月日决议批准报出。

本公司2015年度纳入合并范围的子公司共3户，本公司本年度合并范围比上年度增加1户。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计准则——基本准则》

（财政部令第33号发布、财政部令第76号修订）、于2006年2月15日及其后颁布和修订的41项具体会计准则、企业会计准则

应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券

的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2014年修订）的披露规定编制。

根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为

计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

2、持续经营

公司自报告期末起12个月具有持续经营能力。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本公司及各子公司从事房地产开发、销售。本公司及各子公司根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，

对收入确认等交易和事项制定了若干项具体会计政策和会计估计，详见本附注四、24“收入”各项描述。关于管理层所作出的

重大会计判断和估计的说明，请参阅附注四、28“重大会计判断和估计”。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2015年12月31日的财务状况及2015年度的

经营成果和现金流量等有关信息。此外，本公司的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会2014年修订的《公

开发行证券的公司信息披露编报规则第15号－财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

2、会计期间

本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本公司会计年度采用公历年度，

即每年自1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司以12个月作为一个营业周

期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司编制

本财务报表时所采用的货币为人民币。

5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并

和非同一控制下企业合并。

（1）同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。同

一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，

是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面

价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。

合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。

（2）非同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业合

并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实

际取得对被购买方控制权的日期。

对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负

债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时

计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认

金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后12个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一

步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允

价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合

并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以

及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

损益。

购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后12

个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济

利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况

以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。

通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第5号的通知》（财会〔2012〕

19号）和《企业会计准则第33号——合并财务报表》第五十一条关于“一揽子交易”的判断标准，判断该多次交易是否属于“一

揽子交易”。属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注四、12“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子

交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初

始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与

被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划

净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。

在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值

与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益

应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设

定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。

6、合并财务报表的编制方法

（1）合并财务报表范围的确定原则

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活

动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指

被本公司控制的主体。

一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重新评估。

（2）合并财务报表编制的方法

从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起

停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；

当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金

流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并增

加的子公司，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同

时调整合并财务报表的对比数。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子

公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务

报表进行调整。

公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。

子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报表

中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数

股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数

股东权益。

当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值

进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续

计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控

天津广宇发展股份有限公司 2015 年年度报告全文

制权时采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量设定受益计划

净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第2号——

长期股权投资》或《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注四、12“长期股

权投资”或本附注四、9“金融工具”。

本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各

项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常

表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交

易整体才能达成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看是不经济的，

但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下

部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注四、12、（2）④）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公

司的控制权”（详见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对

应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的

损益。

7、合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司根据在合营安排中享有的权利和承担的义务，

将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营

企业，是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本公司对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注四、12（2）② “权益法核算的长期股权投资”中所述的会计政策

处理。

本公司作为合营方对共同经营，确认本公司单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同持有的资

产和共同承担的负债；确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本公司份额确认共同经营因出售产出所产

生的收入；确认本公司单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。

当本公司作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买资产时，在该等资

产出售给第三方之前，本公司仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合《企业会

计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本公司向共同经营投出或出售资产的情况，本公司全额确认

该损失；对于本公司自共同经营购买资产的情况，本公司按承担的份额确认该损失。

8、现金及现金等价物的确定标准

本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期限短（一般为从购买日起，三个

月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。

9、外币业务和外币报表折算

（1）外币交易的折算方法

本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当日外汇牌价的中间价，下同）

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折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金

额。

（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法

资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：①属于与购建符合资

本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；②可供出售的外币货币性项目除摊余

成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。

以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的外

币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价

值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

10、金融工具

在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计

量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关的交易费用直接计入损益，对于其他类别的金

融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。

（1）金融资产和金融负债的公允价值确定方法

公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。金

融工具存在活跃市场的，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、

行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，

本公司采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参

照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。

（2）金融资产的分类、确认和计量

以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。金融资产在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动

计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项以及可供出售金融资产。

① 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

交易性金融资产是指满足下列条件之一的金融资产：A.取得该金融资产的目的，主要是为了近期内出售；B.属于进行集

中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明本公司近期采用短期获利方式对该组合进行管理；C.属于衍生工

具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没有报价且其公允价值不

能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具除外。

符合下述条件之一的金融资产，在初始确认时可指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：A.该指定可

以消除或明显减少由于该金融资产的计量基础不同所导致的相关利得或损失在确认或计量方面不一致的情况；B.本公司风险

管理或投资策略的正式书面文件已载明，对该金融资产所在的金融资产组合或金融资产和金融负债组合以公允价值为基础进

行管理、评价并向关键管理人员报告。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与

该等金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。

② 持有至到期投资

是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本公司有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产。

持有至到期投资采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，在终止确认、发生减值或摊销时产生的利得或损失，计入

当期损益。

实际利率法是指按照金融资产或金融负债（含一组金融资产或金融负债）的实际利率计算其摊余成本及各期利息收入或

支出的方法。实际利率是指将金融资产或金融负债在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量，折现为该金融资产

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或金融负债当前账面价值所使用的利率。

在计算实际利率时，本公司将在考虑金融资产或金融负债所有合同条款的基础上预计未来现金流量（不考虑未来的信用

损失），同时还将考虑金融资产或金融负债合同各方之间支付或收取的、属于实际利率组成部分的各项收费、交易费用及折

价或溢价等。

③ 贷款和应收款项

是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。本公司划分为贷款和应收款的金融资产包括应

收票据、应收账款、应收利息、应收股利及其他应收款等。

贷款和应收款项采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，在终止确认、发生减值或摊销时产生的利得或损失，计入

当期损益。

④ 可供出售金融资产

包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除了以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、

贷款和应收款项、持有至到期投资以外的金融资产。

可供出售债务工具投资的期末成本按照摊余成本法确定，即初始确认金额扣除已偿还的本金，加上或减去采用实际利率

法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，并扣除已发生的减值损失后的金额。可供出售权

益工具投资的期末成本为其初始取得成本。

可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失，除减值损失和外币货币性金融资产与

摊余成本相关的汇兑差额计入当期损益外，确认为其他综合收益，在该金融资产终止确认时转出，计入当期损益。但是，在

活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍

生金融资产，按照成本进行后续计量。

可供出售金融资产持有期间取得的利息及被投资单位宣告发放的现金股利，计入投资收益。

（3）金融资产减值

除了以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司在每个资产负债表日对其他金融资产的账面价值进行

检查，有客观证据表明金融资产发生减值的，计提减值准备。

本公司对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试；对单项金额不重大的金融资产，单独进行减值测试或包括在具有

类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。单独测试未发生减值的金融资产（包括单项金额重大和不重大的金融资

产），包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。已单项确认减值损失的金融资产，不包括在具有类

似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。

① 持有至到期投资、贷款和应收款项减值

以成本或摊余成本计量的金融资产将其账面价值减记至预计未来现金流量现值，减记金额确认为减值损失，计入当期损

益。金融资产在确认减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原

确认的减值损失予以转回，金融资产转回减值损失后的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊

余成本。

② 可供出售金融资产减值

当综合相关因素判断可供出售权益工具投资公允价值下跌是严重或非暂时性下跌时，表明该可供出售权益工具投资发生

减值。其中“严重下跌”是指公允价值下跌幅度累计超过20%；“非暂时性下跌”是指公允价值连续下跌时间超过12个月。

可供出售金融资产发生减值时，将原计入其他综合收益的因公允价值下降形成的累计损失予以转出并计入当期损益，该

转出的累计损失为该资产初始取得成本扣除已收回本金和已摊销金额、当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。

在确认减值损失后，期后如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认

的减值损失予以转回，可供出售权益工具投资的减值损失转回确认为其他综合收益，可供出售债务工具的减值损失转回计入

当期损益。

在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算

的衍生金融资产的减值损失，不予转回。

（4）金融资产转移的确认依据和计量方法

满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：① 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；② 该金融资产已转移，

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且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；③该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资

产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。

若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照继续

涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价

值变动使企业面临的风险水平。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收益的

公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相对的公

允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分

摊的前述账面金额之差额计入当期损益。

本公司对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有权上几乎所有的风

险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金

融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风

险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。

（5）金融负债的分类和计量

金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。初始确认金融负债，

以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益，对于其他金

融负债，相关交易费用计入初始确认金额。

① 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

分类为交易性金融负债和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的条件与分类为交易

性金融资产和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的条件一致。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值的变动形成的利得或损失以及

与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。

② 其他金融负债

与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融负债，按照

成本进行后续计量。其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期

损益。

③ 财务担保合同

不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，以公允价值进行初始确认，在初始确

认后按照《企业会计准则第13号—或有事项》确定的金额和初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号—收入》的原则确

定的累计摊销额后的余额之中的较高者进行后续计量。

（6）金融负债的终止确认

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，才能终止确认该金融负债或其一部分。本公司（债务人）与债权人之间签

订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存

金融负债，并同时确认新金融负债。

金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负

债）之间的差额，计入当期损益。

（7）衍生工具及嵌入衍生工具

衍生工具于相关合同签署日以公允价值进行初始计量，并以公允价值进行后续计量。除指定为套期工具且套期高度有效

的衍生工具，其公允价值变动形成的利得或损失将根据套期关系的性质按照套期会计的要求确定计入损益的期间外，其余衍

生工具的公允价值变动计入当期损益。

对包含嵌入衍生工具的混合工具，如未指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，嵌入衍生

工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与嵌入衍生工具条件相同，单独存在的工具符合衍生工具定义的，

嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。如果无法在取得时或后续的资产负债表日对嵌入衍生工具

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进行单独计量，则将混合工具整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。

（8）金融资产和金融负债的抵销

当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本公司计划以净额结算或

同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融

资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

（9）权益工具

权益工具是指能证明拥有本公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本公司发行（含再融资）、回购、出售

或注销权益工具作为权益的变动处理。本公司不确认权益工具的公允价值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。

本公司对权益工具持有方的各种分配（不包括股票股利），减少股东权益。本公司不确认权益工具的公允价值变动额。

11、应收款项

（1）单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项

本公司将金额为年末余额 10%以上的应收款项确认为单项金

单项金额重大的判断依据或金额标准

额重大的应收款项。

本公司对单项金额重大的应收款项单独进行减值测试，单独

测试未发生减值的金融资产，包括在具有类似信用风险特征

单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法的金融资产组合中进行减值测试。单项测试已确认减值损失

的应收款项，不再包括在具有类似信用风险特征的应收款项

组合中进行减值测试。

（2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项

组合名称坏账准备计提方法

普通往来款账龄分析法

特殊往来款其他方法

组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的：

√ 适用 □ 不适用

账龄应收账款计提比例其他应收款计提比例

1 年以内（含 1 年） 5.00% 5.00%

1－2 年 10.00% 10.00%

2－3 年 50.00% 50.00%

3 年以上 80.00% 80.00%

3－4 年 80.00% 80.00%

4－5 年 90.00% 90.00%

5 年以上 100.00% 100.00%

组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的：

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□ 适用 √ 不适用

组合中，采用其他方法计提坏账准备的：

√ 适用 □ 不适用

组合名称应收账款计提比例其他应收款计提比例

备用金 0.00% 0.00%

关联方往来 0.00% 0.00%

（3）单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项

12、存货

（1）存货的分类

存货主要包括库存材料、在建开发产品（开发成本）、已完工开发产品和意图出售而暂时出租的开发产品、低值易耗品

等。

（2）存货取得和发出的计价方法

存货按成本进行初始计量。开发产品的成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之

前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。

开发用土地的核算方法：

本公司开发用土地计入“开发成本”科目核算。

公共配套设施费用的核算方法：

指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共

配套设施支出，以及由政府部门收取的公共配套设施费。发生支出时，计入“开发成本”科目，按受益原则分配至各成本对象。

（3）存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法

可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的

金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准

备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。

计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已

计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。

（4）存货的盘存制度为永续盘存制。

（5）低值易耗品的摊销方法

低值易耗品于领用时按一次摊销法摊销。

13、划分为持有待售资产

14、长期股权投资

本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本公司对被投资

单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为可供出售金融资产或以公允价值计量且其变动计入当期损益的

金融资产核算，其会计政策详见附注四、9“金融工具”。

共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一

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致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他

方一起共同控制这些政策的制定。

（1）投资成本的确定

对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面

价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债

务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并

日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份

的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，

调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一

揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，

在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，

长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和

的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售

金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。

对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，合并成

本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，

最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项

取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，

作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处

理。原持有股权投资为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值

变动转入当期损益。

合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损

益。

除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，分

别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产

交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相

关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成

控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上

新增投资成本之和。

（2）后续计量及损益确认方法

对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此外，公司财务报

表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。

① 成本法核算的长期股权投资

采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时实际

支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金

股利或利润确认。

② 权益法核算的长期股权投资

采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整

长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期

损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他

综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长

期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投

资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公

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允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本

公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企

业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的

部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，

不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投

出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。

本公司向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司自联

营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易