证券代码：600778 证券简称：友好集团 编号：临 2016-017
新疆友好（集团）股份有限公司
关于公司与乌苏宏源时代房地产开发有限公司
签订《变更协议》的提示性公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●交易内容：新疆友好（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）与乌苏
宏源时代房地产开发有限公司（以下简称“乌苏宏源时代房地产公司”）就公司
租赁位于新疆维吾尔自治区乌苏市的商业房产（以下简称“该项目”）的《租赁
合同》签订《变更协议》：①将租赁起始日由 2015 年 10 月 1 日变更为 2016 年 5
月 1 日，租赁截止日相应顺延 7 个月，变更为 2031 年 4 月 30 日，总租赁年限不
变，将租金起算日由 2016 年 10 月 1 日延迟两年，变更为 2018 年 10 月 1 日；②
下调该项目租金单价，将租赁期内平均租金单价由每平方米每天 0.66 元变更为
每平方米每天 0.50 元，签订上述协议后，该项目租金总额由 7,588.35 万元减少
至 4,821.60 万元。原《租赁合同》其他条款不变。
●对上市公司的影响：延迟租金起算日，下调租金单价，有助于降低该项目
的资金成本，并可减少公司对该项目的租金总支出约 2,766.75 万元，从而降低
该项目经营成本，有利于缓解其经营压力，缩短该项目的市场培育期。
一、项目基本情况
2014 年 3 月 24 日，公司与乌苏宏源时代房地产公司签订《租赁合同》，租
赁位于新疆维吾尔自治区乌苏市的商业房产拟开设超市大卖场。上述事项已经公
司第七届董事会第二十次会议审议通过，相关公告刊登在 2014 年 3 月 12 日的《上
海证券报》、《中国证券报》和上海证券交易所网站：http://www.sse.com.cn 上。
目前该项目尚未交付公司使用，公司对该项目也未支付任何费用。
二、签订《变更协议》的目的
近年来，公司按照既定发展规划，大力拓展商业主营业务规模，加速疆内商
业网点的布局，然而受国内及自治区经济增速持续放缓、商业零售业态转型、电
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商崛起等多重因素影响，公司新拓门店培育期较预期均有所延长，使得公司商业
主营业务利润大幅下降。现为降低公司的经营成本，经公司与该项目的出租方乌
苏宏源时代房地产公司协商一致，同意就双方签订的《租赁合同》签订《变更协
议》。
三、《变更协议》的主要内容
1、将原《租赁合同》“第三条 合同期限”中约定的①租赁期限由“2015 年
10 月 1 日至 2030 年 9 月 30 日”变更为“2016 年 5 月 1 日至 2031 年 4 月 30
日”，总租赁年限不变；②租金起算日由“2016 年 10 月 1 日”变更为“2018 年
10 月 1 日”。
2、将原《租赁合同》“第五条 租赁场所房产租金的缴纳”中约定的“租赁
期内平均租金单价为每平方米每天 0.66 元” 变更为“每平方米每天 0.50 元”，
原《租赁合同》其他条款不变。
3、签订《变更协议》后，该项目租金总额由 7,588.35 万元减少至 4,821.60
万元。
4、变更前后的具体租赁期限及租金金额情况如下表所示：
变更前 变更后
的租金 的租金
面积
变更前的租金缴纳 单价 变更前的当期 变更后的租金缴纳 单 价 变更后的当期 变更前后的租
期数 （平方
起止日期 （元/ 租金（元） 起止日期 （元/ 租金（元） 金差额（元）
米）
平方米 平方米
/天） /天）
第一 2016 年 10 月 1 日—
21,000 0.6 4,599,000.00 / 0 0 4,599,000.00
期 2017 年 9 月 30 日
第二 2017 年 10 月 1 日—
21,000 0.6 4,599,000.00 / 0 0 4,599,000.00
期 2018 年 9 月 30 日
第三 2018 年 10 月 1 日— 2018 年 10 月 1 日—
21,000 0.6 4,599,000.00 0.5 3,832,500.00 766,500.00
期 2019 年 9 月 30 日 2019 年 9 月 30 日
第四 2019 年 10 月 1 日— 2019 年 10 月 1 日—
21,000 0.6 4,599,000.00 0.5 3,832,500.00 766,500.00
期 2020 年 9 月 30 日 2020 年 9 月 30 日
第五 2020 年 10 月 1 日— 2020 年 10 月 1 日—
21,000 0.7 5,365,500.00 0.5 3,832,500.00 1,533,000.00
期 2021 年 9 月 30 日 2021 年 9 月 30 日
第六 2021 年 10 月 1 日— 2021 年 10 月 1 日—
21,000 0.7 5,365,500.00 0.5 3,832,500.00 1,533,000.00
期 2022 年 9 月 30 日 2022 年 9 月 30 日
第七 2022 年 10 月 1 日— 2022 年 10 月 1 日—
21,000 0.7 5,365,500.00 0.5 3,832,500.00 1,533,000.00
期 2023 年 9 月 30 日 2023 年 9 月 30 日
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第八 2023 年 10 月 1 日— 2023 年 10 月 1 日—
21,000 0.7 5,365,500.00 0.5 3,832,500.00 1,533,000.00
期 2024 年 9 月 30 日 2024 年 9 月 30 日
第九 2024 年 10 月 1 日— 2024 年 10 月 1 日—
21,000 0.7 5,365,500.00 0.5 3,832,500.00 1,533,000.00
期 2025 年 9 月 30 日 2025 年 9 月 30 日
第十 2025 年 10 月 1 日— 2025 年 10 月 1 日—
21,000 0.8 6,132,000.00 0.5 3,832,500.00 2,299,500.00
期 2026 年 9 月 30 日 2026 年 9 月 30 日
第十 2026 年 10 月 1 日— 2026 年 10 月 1 日—
21,000 0.8 6,132,000.00 0.5 3,832,500.00 2,299,500.00
一期 2027 年 9 月 30 日 2027 年 9 月 30 日
第十 2027 年 10 月 1 日— 2027 年 10 月 1 日—
21,000 0.8 6,132,000.00 0.5 3,832,500.00 2,299,500.00
二期 2028 年 9 月 30 日 2028 年 9 月 30 日
第十 2028 年 10 月 1 日— 2028 年 10 月 1 日—
21,000 0.8 6,132,000.00 0.5 3,832,500.00 2,299,500.00
三期 2029 年 9 月 30 日 2029 年 9 月 30 日
第十 2029 年 10 月 1 日— 2029 年 10 月 1 日—
21,000 0.8 6,132,000.00 0.5 3,832,500.00 2,299,500.00
四期 2030 年 9 月 30 日 2030 年 9 月 30 日
第十 2030 年 10 月 1 日—
21,000 / / / 0.5 2,226,000.00 -2,226,000.00
五期 2031 年 4 月 30 日
合计 75,883,500.00 / / 48,216,000.00 27,667,500.00
注：上述租金均为含税租金。
四、对上市公司的影响
延迟租金起算日，下调租金单价，有助于降低该项目的资金成本，并可减少
公司对该项目的租金总支出约 2,766.75 万元，从而降低该项目经营成本，有利
于缓解其经营压力，缩短该项目的市场培育期。
五、备查文件：《变更协议》（草案）。
特此公告。
新疆友好（集团）股份有限公司董事会
2016 年 3 月 26 日
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