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银亿股份：2015年年度报告

来源：深交所
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 2016-03-29 15:18:18
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银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

证券代码：000981 证券简称：银亿股份 公告编号：2016-041

银亿房地产股份有限公司

2015 年年度报告

二○一六年三月二十九日

1

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

第一节 重要提示、目录和释义

本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的

真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和

连带的法律责任。

公司负责人 熊续强、主管会计工作负责人朱莹及会计机构负责人(会计主

管人员)李春儿声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者

的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

公司已在本报告中详细描述可能存在的风险因素带来的影响，敬请查阅第

四节董事会报告中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素内

容。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

目 录

第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 2

第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................... 7

第三节 公司业务概要 ..................................................................................................................... 11

第四节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................. 13

第五节 重要事项.............................................................................................................................. 28

第六节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 43

第七节 优先股相关情况 ................................................................................................................. 48

第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ......................................................................... 49

第九节 公司治理.............................................................................................................................. 55

第十节 财务报告.............................................................................................................................. 60

第十一节 备查文件目录 ............................................................................................................... 153

3

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

释义

释义项 指 释义内容

公司/本公司/银亿股份/上市公司 指 银亿房地产股份有限公司（原名甘肃兰光科技股份有限公司）

兰光经发 指 深圳兰光经济发展公司，公司原控股股东

兰光集团 指 深圳兰光电子集团有限公司，公司原控股股东之控股股东

宁波银亿控股 指 宁波银亿控股有限公司，公司控股股东

银亿集团 指 银亿集团有限公司，公司控股股东之控股股东

宁波银亿房产 指 宁波银亿房地产开发有限公司，公司全资子公司

西部创新投资 指 西部创新投资有限公司，公司全资子公司

宁波银亿建设 指 宁波银亿建设开发有限公司，宁波银亿房产全资子公司

宁波银亿置业 指 宁波银亿置业有限公司，宁波银亿房产全资子公司

宁波荣耀置业 指 宁波荣耀置业有限公司，宁波银亿房产全资子公司

镇海银亿房产 指 宁波市镇海银亿房产开发有限公司，宁波银亿房产全资子公司

银亿世纪投资 指 宁波银亿世纪投资有限公司，宁波银亿房产全资子公司

宁波矮柳置业 指 宁波矮柳置业有限公司，宁波银亿房产控股子公司

象山银亿房产 指 象山银亿房地产开发有限公司，宁波银亿房产控股子公司

舟山银亿房产 指 舟山银亿房地产开发有限公司，宁波银亿房产控股子公司

鲁家峙投资 指 舟山鲁家峙投资发展有限公司，宁波银亿房产控股子公司

玉环银亿房产 指 玉环银亿房地产开发有限公司，宁波银亿房产控股子公司

上海庆安置业 指 上海庆安置业有限公司，宁波银亿房产全资子公司

上海诚佳置业 指 上海诚佳房地产置业有限公司，宁波银亿房产全资子公司

南京中兆置业 指 南京中兆置业投资有限公司，宁波银亿房产全资子公司

南昌银亿房产 指 南昌市银亿房地产开发有限公司，宁波银亿房产全资子公司

沈阳银亿房产 指 沈阳银亿房地产开发有限公司，宁波银亿房产全资子公司

大庆银亿房产 指 大庆银亿房地产开发有限公司，宁波银亿房产全资子公司

江北银亿房产 指 宁波江北银亿房地产开发有限公司，宁波银亿房产全资子公司

北京同景投资 指 北京同景兴业投资有限公司，宁波银亿房产全资子公司

舟山新城房产 指 舟山银亿新城房地产开发有限公司，宁波银亿房产全资子公司

宁波银隆咨询 指 宁波银隆商业管理咨询有限公司，宁波银亿房产全资子公司

宁波银策销代 指 宁波银策房地产销售代理服务有限公司，宁波银亿房产全资子公司

宁波银亿物业 指 宁波银亿物业管理有限公司，宁波银亿房产全资子公司

4

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

大庆银亿物业 指 大庆银亿物业管理有限公司，宁波银亿房产全资子公司

沈阳银亿物业 指 沈阳银亿万万城物业服务有限公司，宁波银亿房产全资子公司

南京银亿物业 指 南京银亿物业管理有限公司，宁波银亿房产全资子公司

宁波银尚广告 指 宁波银尚广告传媒有限公司，宁波银亿房产全资子公司

上海银亿同进 指 上海银亿同进置业有限公司，宁波银亿房产全资子公司

宁波银亿筑城 指 宁波银亿筑城房地产开发有限公司，宁波银亿房产全资子公司

余姚银亿房产 指 余姚银亿房地产开发有限公司，宁波银亿房产全资子公司

银洲星国际 指 新疆银洲星国际商贸城有限公司，宁波银亿房产控股子公司

海尚大酒店 指 宁波海尚大酒店有限公司，宁波银亿房产全资子公司

上海银亿物业 指 上海银亿物业服务有限公司，宁波银亿房产全资子公司

余姚商业管理 指 余姚银亿商业管理有限公司，宁波银亿房产全资子公司

通达商业管理 指 宁波银亿通达商业管理有限公司，宁波银亿房产全资子公司

海尚酒店投资 指 宁波银亿海尚酒店投资有限公司，宁波银亿房产全资子公司

南京银亿建设 指 南京银亿建设发展有限公司，宁波银亿房产全资子公司

银亿永茂房产 指 宁波银亿永茂房地产开发有限公司，宁波银亿房产控股子公司

呼伦贝尔银亿 指 呼伦贝尔银亿房地产开发有限公司，宁波银亿房产全资子公司

南昌银亿物业 指 南昌银亿物业有限公司，宁波银亿房产全资子公司

保税区银亿商贸 指 宁波保税区银亿商贸有限公司，宁波银亿房产全资子公司

宁波银乾销代 指 宁波银乾房地产销售代理有限公司，宁波银亿房产全资子公司

大庆同景咨询 指 大庆同景投资咨询有限公司，宁波银亿房产全资子公司

新港湾投资 指 海口新港湾投资发展有限公司，宁波银亿房产控股子公司

宁波新城置业 指 宁波银亿新城置业有限公司，宁波银亿房产控股子公司

慈溪恒康投资 指 慈溪恒康投资有限公司，宁波银亿房产全资子公司

宁波富田置业 指 宁波富田置业有限公司，宁波银亿房产控股子公司

上海银乾经纪 指 上海银乾房地产经纪有限公司，宁波银亿房产全资子公司

余姚银亿百货 指 余姚银亿四明广场新华联百货有限公司，宁波银亿房产控股子公司

南昌九龙湖 指 南昌银亿九龙湖房地产开发有限公司，宁波银亿房产全资子公司

宁波恒瑞置业 指 宁波恒瑞置业有限公司，宁波银亿房产控股子公司

宁波银胜销代 指 宁波银胜房地产销售代理有限公司，宁波银亿房产全资子公司

香港银亿投资 指 银亿地产（香港）投资控股有限公司，宁波银亿房产全资子公司

深圳银亿投资 指 深圳银亿投资有限公司，宁波银亿房产全资子公司

南京润昇咨询 指 南京润昇房地产咨询有限公司，宁波银亿房产全资子公司

新疆银亿房产 指 新疆银亿房地产开发有限公司，宁波银亿房产全资子公司

宁波莲彩科技 指 宁波莲彩科技有限公司，公司控股子公司

5

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

济州悦海堂 指 济州岛株式会社悦海堂，宁波银亿房产控股子公司

宁波亿彩购 指 宁波市亿彩购跨境电子商务有限公司，宁波银亿房产控股子公司

银保物联科技 指 浙江银保物联科技有限公司，宁波银亿房产控股子公司

上海添泰置业 指 上海添泰置业有限公司，宁波银亿房产控股子公司

绍兴盛创投资 指 绍兴（盛创）投资合伙企业（有限合伙），宁波银亿房产控股子公司

川山甲股份 指 川山甲供应链管理股份有限公司，公司参股企业

上海并购基金 指 上海并购股权投资基金合伙企业（有限合伙），公司参股企业

浙江安生信息 指 浙江安生信息科技公司，公司参股企业

银亿永盛房产 指 宁波银亿永盛房地产开发有限公司，公司联营企业

余姚伊顿房产 指 余姚伊顿房产房地产开发有限公司，公司联营企业

宁房股份 指 宁波房地产股份有限公司，公司原参股企业

公司向宁波银亿控股有限公司发行股份购买其持有的宁波银亿房地

重大资产重组 指

产开发有限公司 100%的股权

元 指 中华人民共和国法定货币单位"元"

6

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司信息

股票简称 银亿股份 股票代码 000981

股票上市证券交易所 深圳证券交易所

公司的中文名称 银亿房地产股份有限公司

公司的中文简称 银亿股份

公司的外文名称（如有） YINYI REAL ESTATE CO.,LTD

公司的外文名称缩写（如有）YINYI REAL ESTATE

公司的法定代表人 熊续强

注册地址 中国甘肃省兰州市高新技术开发区张苏滩 573 号八楼

注册地址的邮政编码 730000

办公地址 浙江省宁波市江北区人民路 132 号银亿外滩大厦 6 楼

办公地址的邮政编码 315020

公司网址 http://www.chinayinyi.cn

电子信箱 info@chinayinyi.cn

二、联系人和联系方式

董事会秘书 证券事务代表

姓名 罗瑞华 赵姝

浙江省宁波市江北区人民路 132 号银亿 浙江省宁波市江北区人民路 132 号银亿

联系地址

外滩大厦 6 楼 外滩大厦 6 楼

电话 0574-87037581 0574-87653687

传真 0574-87653689 0574-87653689

电子信箱 000981@chinayinyi.cn 000981@chinayinyi.cn

三、信息披露及备置地点

公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》

登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com..cn

公司年度报告备置地点 公司证券部

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银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

四、注册变更情况

组织机构代码 71020750-8

2000 年 5 月 18 日，甘肃兰光科技股份有限公司经中国证券监督管理委员会证监

公司上市以来主营业务的变化情况（如

发行字[2000]60 号文批准，向社会公众发行人民币普通股 5,000 万股，发行后注

有）

册资本为 16,100 万元，主营业务为通信及相关设备制造业。

2011 年 5 月，公司国有股权转让、股权分置改革、非公开发行股份收购资产等重

历次控股股东的变更情况（如有） 大资产重组相关工作实施完毕，公司更名为银亿房地产股份有限公司，主营业务

变更为房地产开发与经营业。

五、其他有关资料

公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）

会计师事务所办公地址 杭州市西溪路 128 号新湖商务大厦 6 层

签字会计师姓名 施其林、莫文斌

公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构

□ 适用 √ 不适用

公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问

□ 适用 √ 不适用

六、主要会计数据和财务指标

公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据

□ 是 √ 否

2015 年 2014 年 本年比上年增减 2013 年

营业收入（元） 8,459,460,367.77 6,313,640,137.18 33.99% 4,604,869,425.49

归属于上市公司股东的净利润（元） 527,117,066.56 611,755,223.85 -13.84% 635,937,580.98

归属于上市公司股东的扣除非经常

205,806,094.42 544,182,789.02 -62.18% 591,432,265.74

性损益的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元） 2,630,194,213.53 -539,634,348.59 - -30,770,359.18

基本每股收益（元/股） 0.20 0.24 -16.67% 0.25

稀释每股收益（元/股） 0.20 0.24 -16.67% 0.25

加权平均净资产收益率 10.63% 13.55% -2.92% 15.90%

2015 年末 2014 年末 本年末比上年末增减 2013 年末

总资产（元） 24,715,980,029.62 26,502,315,170.55 -6.74% 24,013,482,003.04

归属于上市公司股东的净资产（元） 5,159,520,450.05 4,737,169,248.50 8.92% 4,252,186,183.41

报告期末公司主要会计数据和财务指标的说明：

8

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

由于本公司在2011年5月完成了重大资产重组事项，本次交易行为构成反向购买。根据财政部《关于非上市公司购买上市公

司股权实现间接上市会计处理的复函》（财会便[2009]17号）和《企业会计准则第20号——企业合并》及相关讲解的规定，

报告期末本公司合并报表实收资本金额为47,420.8390万元，本公司实际发行在外的普通股为257,701.5600万股，每股收益系

按照发行在外的普通股加权平均计算。

七、境内外会计准则下会计数据差异

□ 适用 √ 不适用

八、分季度主要财务指标

单位：元

第一季度 第二季度 第三季度 第四季度

营业收入 950,606,836.27 1,170,758,377.49 1,825,060,452.11 4,513,034,701.90

归属于上市公司股东的净利润 84,484,625.58 186,947,085.29 81,264,331.41 174,421,024.28

归属于上市公司股东的扣除非经

80,811,348.29 146,846,060.77 63,717,255.41 -85,568,570.05

常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额 -410,651,312.33 1,603,085,798.47 1,305,503,245.29 1,324,690,968.24

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□ 是 √ 否

九、非经常性损益项目及金额

单位：元

项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额 说明

非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲

266,545,396.98 749,411.78 122,818,341.04

销部分）

计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按

22,003,744.58 27,208,827.15 22,203,635.31

照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 78,168,093.60 25,574,542.25 10,344,741.69

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，

持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价

213,372.20

值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融

负债和可供出售金融资产取得的投资收益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,292,845.14 35,941,893.51 -8,225,376.66

减：所得税影响额 41,704,177.22 15,188,049.74 101,152,049.97

少数股东权益影响额（税后） 6,994,930.94 6,714,190.12 1,697,348.37

合计 321,310,972.14 67,572,434.83 44,505,315.24 --

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公

开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应

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银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

说明原因

项目 涉及金额（元） 原因

营业外支出中列支的水利建设专项资金为公司正常业务密切相关

水利建设专项资金 5,896,950.64

项目，故界定为经常性损益。

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银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

第三节 公司业务概要

一、报告期内公司从事的主要业务

（一）报告期内公司所从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的业绩驱动因素

公司经营范围涉及房地产开发、销售代理、物业管理、星级酒店等，下辖六十余家子公司，作为专业房地产开发企业，

拥有国家一级房地产开发资质，开发建筑面积约 1,200 万平方米，开发区域从宁波稳步扩展至上海、南京、南昌、舟山等长

三角城市群及沈阳、大庆等环渤海湾城市群等十余个一、二线城市，并进军韩国市场。

公司重视产品创新，形成了高档住宅、城市公寓、甲级办公和城市综合体等完整的产品线。截至目前，公司已在全国

先后成功开发了 60 多个高档住宅、写字楼和商业项目。

报告期内，公司及子公司建设项目共 17 个，开发建设总面积 238.38 万平方米，其中在建面积 129.62 万平方米、新开

工面积 12.17 万平方米、竣工面积 96.59 万平方米。全年共交付项目 9 个，交付面积约 120 万平方米，全年营业收入主要来

源于宁波甬江东岸、钰鼎园、上郡、晴园三期、上府、学士府、金域华府，上海领墅、诚品中心，沈阳万万城四期及南昌上

尚城三期、四期等项目。

（二）报告期内公司所处行业的发展阶段、周期性特点以及公司所处的行业地位

2015 年，随着国内经济下行压力加大，全国房地产市场延续此前的调整回落态势，表现出“政策暖风频吹、市场以价

换量、土地地王频出、企业依然困惑”的整体特征。政策方面，多重政策组合出击，中央多轮降准降息、降首付、减免税费

等降低购房成本，地方政府采取税费减免、财政补贴、取消限购限外等多措施刺激消费。市场方面，在高库存压力下市场需

求表现乏力，除一线城市外房价多呈下跌态势，而下半年随着宽松政策的出台市场成交持续回暖。土地方面，整体库存量的

居高不下和房企拿地的信心不足放慢了土地供应节奏，但城市分化加剧，热点城市地王频出。企业方面，大型品牌房企凭借

雄厚的资金实力和有效的运营管理能力，不断提高自己的市场份额，行业集中度不断提升，在拿地上仍较谨慎，投资布局多

在一线城市。资金方面，受市场需求放缓影响房企负债率攀升，短期偿债能力走弱，债券融资规模扩大。

公司历经 21 年的成功运作，凭借着雄厚的实力和卓越的品质，已连续 13 年上榜中国房地产百强企业，并连续 10 年名

列浙江省住宅产业十大领军企业，已跻身中国房地产界最具成长性的强势品牌行列。报告期内，面对新常态下的市场形势，

公司以降库存、增回笼、控费用、提效益为经营手段，通过一盘一策，创新激励机制，力求销售回笼双增长；以建制度、定

规则、标准化为管理方法，力争管控再上新台阶；以谋求转型升级、多元化拓展、国际化经营为方向，积极寻求公司新的发

展机遇，力求开辟可持续经营前景。通过公司上下全力奋战，基本完成了 2015 年度各项经营目标，保持了公司持续稳健发

展态势。

二、主要资产重大变化情况

1、主要资产重大变化情况

主要资产 重大变化说明

长期股权投资减少主要系本期子公司宁波荣耀置业有限公司收回其所持有的绍兴

股权资产

盛创投资合伙企业（有限合伙）66.59%股权份额的投资款 40,000 万元所致。

其他非流动资产增加主要系本期公司预付上海大友经济发展有限公司 8%股权的转

其他非流动资产

让款 8,228 万元所致。

11

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

2、主要境外资产情况

□ 适用 √ 不适用

三、核心竞争力分析

1、丰富的房地产开发经验与产品创新能力

作为专业房地产开发企业，公司拥有国家一级房地产开发资质，以宁波为总部，跨区域发展，历经21年的成功运作，凭

借着雄厚的实力和卓越的品质，开发建筑面积约1200万平方米，为5万多业主提供了各类优质物业。公司开发重视产品创新，

走精品路线，形成了精品住宅、高档公寓、甲级办公和大型城市综合体等完整的产品线。公司以各具创意的产品领跑区域楼

市，塑造出了全新的城市风景，是建筑与品质的先行者，并得到了众多消费者的认可和厚爱，多次荣获全国性奖项与荣誉。

2、标准高效的项目管理体系

经过多年的摸索与发展，公司逐步实现了前期、设计、成本、运营、营销、工程、售后等各专业线的标准化管理体系，

并导入ERP管理系统，通过信息化手段实现了管理标准化体系在项目开发全过程中的有效实施，构建了集团化管控体系。

3、良好的品牌优势与品牌效应

公司是立足宁波本土的区域性龙头房地产开发企业，银亿品牌在区域内具有很高的知名度与美誉。公司成功开发过宁波

区域内多个地标性建筑，以及区域内多个具有行业里程碑意义的商业住宅项目。银亿品牌目前已经在全国建立了一定知名度

与行业地位，开发区域涉及上海、南京、南昌、舟山等长三角城市群及沈阳、大庆等环渤海湾城市群等十多个一、二线城市。

公司是具有区域优势、品牌特色的优质房地产企业。

4、初步完成全国性布局，具备较强的可持续发展能力

近年来，公司采取稳步扩张、逐渐布局的策略，经营区域从宁波市场走向全国。目前公司开发区域涉及上海、南京、南

昌、舟山等长三角城市群及沈阳、大庆等环渤海湾城市群等十多个一、二线城市。随着房地产企业融资政策逐步放开，未来

公司能够与资本市场更深层次的对接，资金实力有望不断增强，具备较强的可持续发展能力。

5、土地成本优势

公司获取土地较为审慎，对项目预期收益率有着严格要求，近年来公司的土地取得成本相对较低。公司依靠在宁波市场

长期的精耕细作，在本区域具有一定成本优势；在沈阳、南昌等区域的项目土地获取时间较早，获得土地成本较低；在上海

等一线城市公司采取合作开发模式较多，进而能较好的控制土地成本。良好的土地成本控制增强了公司盈利能力以及抗风险

能力。

12

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

第四节 管理层讨论与分析

一、概述

2015 年，世界经济持续低迷，国内经济增速持续下滑，实体经济普遍困难，房地产市场两极分化，一、二线城市成交

活跃，三、四线城市依然严峻。在这样的大背景下，公司董事会带领管理层和全体员工围绕全年经营目标，团结奋斗，以抓

管理、抓销售、降本增效为手段，创新管理体制、加快资金回笼、加快转型升级，保持了企业的健康发展。2015 年度，公

司实现营业收入 84.59 亿元，营业利润 6.41 亿元，利润总额 6.61 亿元，归属于上市公司股东的净利润 5.27 亿元，折合每股

收益 0.20 元。因受前期房地产市场价格下行影响，营业收入的增长幅度总体弱于营业成本的增长幅度。

1、 公司主要项目开发情况

土地面积 总建筑面积 计容建筑面积 已完工建筑面 预计总投资额 实际投资额

序号 项目名称 位置 权益比例 项目进展

（平方米） （平方米） （平方米） 积（平方米） 度（亿元） 度（亿元）

上郡(云龙项

1 宁波 100% 45,533 136,916 95590.87 136,916 6.29 6.29 竣工在售

目)

2 甬江东岸 宁波 100% 99,914 350,280 244,681 350,280 38.40 38.40 竣工在售

3 上府 慈溪 100% 59,086 126,667 94500 126,667 7.13 7.13 竣工在售

4 晴园三期 宁波 80% 22,541 69,172 51761.45 69,172 4.52 4.52 竣工在售

5 学仕府 宁波 100% 5,623 4,680 4593.74 4,680 0.82 0.82 竣工在售

6 新世境花苑 宁波 70% 46,646 77,465 58409.92 - 2.80 2.33 在建

7 都会国际 宁波 70% 65,013 200,850 147407.83 - 16.30 8.26 在建

8 东都国际 宁波 65% 27,052 110,363 75435.49 - 8.00 5.07 在建

鲁家峙

9 舟山 100% 104,209 149,332 104,196 - 10.3 8.82 在建

E04-04、05

滨江中心(浦

10 上海 100% 12,699 63,957 44,945 63,957 10.17 10.17 竣工在售

三路)

格兰郡(万万

11 沈阳 100% 106,445 262,759 223,534 47,726 11.23 10.17 在建在售

城四期)

12 上尚城三期 南昌 100% 108,003 204,637 161,287 132,853 6.90 6.90 竣工在售

13 上尚城四期 南昌 100% 115,261 205,030 151,110 33,692 6.18 6.18 竣工在售

14 上尚城五-1期 南昌 100% 29,856 93,632 74,297 - 2.86 0.56 在建

15 上尚城五-2期 南昌 100% 54,050 105,903 88,570 - 3.23 0.63 在建

16 丹府一品 象山 100% 106,735 179,169 106,479 - 14.25 8.13 在建

17 金融湾 上海 51% 32,976 114,736 82,325 - 33.00 17.44 在建

18 合计 1,041,642 2,455,548 1,809,123.3 965,943 182.38 141.82 -

13

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

2、 公司土地储备情况

单位：万平方米

序号 项目名称 宗地位置 待开发土地面积 计容建筑面积 权益比例 土地用途

1 舟山鲁家峙项目 舟山鲁家峙岛 61.00 64.50 67% 住宅

上尚城五期 南昌东新乡 7.27 9.24 100% 住宅

2

南昌望城新区地块 南昌高新区 10.50 44.10 100% 住宅

3 万万城项目 沈阳于洪区 20.34 42.70 100% 住宅

4 北山地块 内蒙古呼伦贝尔 41.13 36.00 100% 商住

5 博斯腾湖项目 新疆巴州博湖县 55.50 55.50 100% 住宅

6 济州岛悦海堂项目 韩国济州岛 22.20 5.30 50% 商住

7 合计 217.94 257.34 - -

3、 公司主要项目销售情况

预售面积 总可售面积 结算面积

序号 项目名称 位置 类型

（已领证） （平方米） （平方米）

1 钰鼎园 宁波 住宅 86,141 86,141 72,911.65

2 上郡(云龙项目) 宁波 住宅 73,187 73,187 42,392.98

3 甬江东岸 宁波 住宅、商业、办公 236,319 236,319 164,176.29

4 上府 慈溪 住宅 92,559 92,559 22,734.49

5 晴园三期 宁波 住宅 46,360 46,360 44,650.36

6 学仕府 宁波 住宅 4,454 4,454 4,250.19

7 新世境花苑 宁波 住宅 41,479 41,479 -

8 都会国际 宁波 住宅、商业、办公 143,512 143,512 -

9 银亿领墅 上海 住宅 60,292 60,292 44,282.04

10 滨江中心(浦三路) 上海 办公 44,950 44,950 10,778.42

11 格兰郡(万万城四期) 沈阳 住宅 214,952 214,952 30,641.66

12 上尚城三期 南昌 住宅 155,533 155,533 155,008.06

13 上尚城四期 南昌 住宅 149,728 149,728 21,460.06

14 上尚城五-1期 南昌 住宅 73,656 73,656 -

15 金融湾 上海 办公、商业 46,358 76,683 -

16 合计 1,469,480 1,499,805 613,286.20

4、 公司主要房屋出租情况

占地面积 建筑面积

序号 项目名称 用途 权益比例 出租率（%）

（平方米） （平方米）

14

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

1 宁波海尚广场 超市、影院等 100% 20,011.63 57,979.51 100

2 宁波海德商业中心 超市等 100% 18,456.78 37,493.61 89.87

3 宁波环球中心 超市等 100% 2,930.96 18,679.46 57.83

4 余姚四明广场 超市、影院、百货等 100% 23,160.52 40,331.92 91.17

5 宁波上上城 超市 100% 2,822.76 4,938.28 100

6 大庆银亿阳光城商铺 商业 100% 6,037.6 22,482.75 100

7 合计 73,420.25 181,905.53 -

5、 主要融资情况

序号 融资类别 授信金额（亿元） 融资余额（亿元） 平均融资成本 期限结构

1 银行贷款 84.25 60.06 6.5% 中长期、短期

2 信托贷款 41.70 38.78 11% 中长期、短期

3 债券 28.00 3.00 7.28% 3+2 年

4 合计 153.95 101.84 - -

二、主营业务分析

1、概述

参见“管理层讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。

2、收入与成本

（1）营业收入构成

单位：元

2015 年 2014 年

同比增减

金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重

营业收入合计 8,459,460,367.77 100% 6,313,640,137.18 100% 33.99%

分行业

房产销售 7,975,347,690.29 94.28% 5,744,358,781.56 90.98% 3.29%

物业管理 263,397,490.62 3.11% 204,071,723.12 3.23% -0.12%

其他 220,715,186.86 2.61% 365,209,632.50 5.78% -3.18%

分产品

房产销售 7,975,347,690.29 94.28% 5,744,358,781.56 90.98% 3.29%

物业管理 263,397,490.62 3.11% 204,071,723.12 3.23% -0.12%

其他 220,715,186.86 2.61% 365,209,632.50 5.78% -3.18%

分地区

15

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

华东 8,111,286,179.03 95.88% 6,210,236,113.29 98.36% -2.48%

东北 348,174,188.74 4.12% 103,404,023.89 1.64% 2.48%

（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况

单位：元

营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同

营业收入 营业成本 毛利率

同期增减 同期增减 期增减

分行业

房产销售 7,975,347,690.29 6,194,412,922.34 22.33% 38.84% 58.42% -9.60%

分产品

房产销售 7,975,347,690.29 6,194,412,922.34 22.33% 38.84% 58.42% -9.60%

分地区

华东 8,111,286,179.03 6,360,405,890.95 21.59% 30.61% 52.40% -11.21%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据

□ 适用 √ 不适用

（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入

√ 是 □ 否

行业分类 项目 单位 2015 年 2014 年 同比增减

销售量

结转收入 元 7,975,347,690.29 5,744,358,781.56 38.84%

房地产开发经营

在建房屋建设面积 万平方米 129.62 145.58 -10.96%

存货 元 16,279,565,539.87 19,119,996,025.87 -14.86

相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明

房产结转收入较去年同期增长 38.84%，主要系报告期内公司及下属子公司开发的甬江东岸、滨江中心、格兰郡、上府、

上郡、晴园三期、学仕府、银亿领墅、上尚城、四明广场、钰鼎园、金域华府等项目实现交付所致。

（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况

□ 适用 √ 不适用

（5）营业成本构成

行业和产品分类

单位：元

2015 年 2014 年

行业分类 项目 同比增减

金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重

16

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

房产销售 房产销售 6,194,412,922.34 93.95% 3,910,234,672.90 92.32% 1.63%

物业管理 物业管理 235,177,156.01 3.57% 172,524,022.11 4.07% -0.51%

其他 其他 163,620,201.05 2.48% 152,687,169.27 3.60% -1.12%

单位：元

2015 年 2014 年

产品分类 项目 同比增减

金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重

房产销售 房产销售 6,194,412,922.34 93.95% 3,910,234,672.90 92.32% 1.63%

物业管理 物业管理 235,177,156.01 3.57% 172,524,022.11 4.07% -0.51%

其他 其他 163,620,201.05 2.48% 152,687,169.27 3.60% -1.12%

（6）报告期内合并范围是否发生变动

①非同一控制下企业合并

ⅰ 本期发生的非同一控制下企业合并

购买日至期末

股权 取 得 时 股 权 取 得 股权取得方 购 买 日 的购买日至期末被

被购买方名称 股权取得成本 购买日 被购买方的净

点 比例(%) 式 确定依据 购买方的收入

利润

上海添泰置业 2015.12.30 25,000,000.00 50.00 支付现金 2015.12.30 [注] - -43.22

注：根据子公司宁波银亿房产与上海豪美佳股权投资管理有限公司于2015年12月20日签订的《股权转让协议书》，宁波

银亿房产受让上海豪美佳股权投资管理有限公司持有的上海添泰置业50%的股权。宁波银亿房产已于2015年12月30日支付全

部股权转让款，将2015年12月30日确定为购买日。

ⅱ 合并成本及商誉

项 目 上海添泰置业

合并成本

现金 25,000,000.00

合并成本合计 25,000,000.00

减：取得的可辨认净资产公允价值份额 25,000,000.00

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额

ⅲ 被购买方于购买日可辨认资产、负债

上海添泰置业

项 目

购买日公允价值 购买日账面价值

资产

货币资金 40,000,000.00 40,000,000.00

净资产[注] 40,000,000.00 40,000,000.00

减：少数股东权益 15,000,000.00 15,000,000.00

取得的净资产 25,000,000.00 25,000,000.00

注：宁波银亿房产实缴上海添泰置业实缴50%出资以取得其股权时。

②其他原因的合并范围变动

ⅰ 合并范围增加

公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资额 出资比例

17

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

宁波亿彩购[注] 新设 2015.11.17

银保物联科技 新设 2015.10.9 180,000,000.00 90.00%

注：宁波亿彩购注册资本500万元，根据公司章程，银保物联科技认缴注册资本的100%，认缴金额为500万元，宁波亿

彩购于2016年3月17日收到银保物联科技的投资款500万元。

（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□ 适用 √ 不适用

（8）主要销售客户和主要供应商情况

公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额（万元） 13,962

前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 1.65%

公司前 5 大客户资料

序号 客户名称 销售额（万元） 占年度销售总额比例

1 客户一 3,830 0.45%

2 客户二 3,425 0.40%

3 客户三 2,672 0.32%

4 客户四 2,023 0.24%

5 客户五 2,012 0.24%

主要客户其他情况说明

□ 适用 √ 不适用

公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额（万元） 73,396

前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 29.59%

公司前 5 名供应商资料

序号 供应商名称 采购额（万元） 占年度采购总额比例

1 供应商一 23,039 9.29%

2 供应商二 17,646 7.11%

3 供应商三 15,441 6.23%

4 供应商四 9,308 3.75%

5 供应商五 7,962 3.21%

主要供应商其他情况说明

□ 适用 √ 不适用

18

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

3、费用

单位：元

2015 年 2014 年 同比增减 重大变动说明

销售费用 198,010,472.66 194,439,854.83 1.84% -

管理费用 314,790,777.56 356,820,826.90 -11.78% -

财务费用 69,714,913.60 87,980,645.38 -20.76% -

4、研发投入

□ 适用 √ 不适用

5、现金流

单位：元

项目 2015 年 2014 年 同比增减

经营活动现金流入小计 7,981,897,513.84 6,707,543,461.17 19.00%

经营活动现金流出小计 5,351,703,300.31 7,247,177,809.76 -26.15%

经营活动产生的现金流量净额 2,630,194,213.53 -539,634,348.59 -

投资活动现金流入小计 3,510,887,621.83 1,334,726,831.43 163.04%

投资活动现金流出小计 3,621,600,988.05 2,604,457,482.06 39.05%

投资活动产生的现金流量净额 -110,713,366.22 -1,269,730,650.63 91.28%

筹资活动现金流入小计 8,802,720,000.00 9,352,375,246.55 -5.88%

筹资活动现金流出小计 11,160,606,622.34 8,575,349,055.14 30.15%

筹资活动产生的现金流量净额 -2,357,886,622.34 777,026,191.41 -403.45%

现金及现金等价物净增加额 161,554,222.78 -1,032,343,068.03 -

相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明

（1）经营活动产生的现金流量净额同比大幅增加主要系本期销售回款增加以及土地款支出减少所致。

（2）投资活动现金流入小计同比增长163.04%主要系本期子公司宁波荣耀置业有限公司收回对绍兴盛创投资合伙企业（有

限合伙）的投资以及子公司宁波银亿房地产开发有限公司收到宁波房地产股份有限公司股权分利款所致。

（3）投资活动现金流出小计同比增长39.05%主要系项目收购及股权投资增加所致。

（4）筹资活动现金流出小计同比增长30.15%主要系本期偿还金融机构借款增加所致。

（5）筹资活动产生的现金流量净额同比减少403.45%主要系本期偿还金融机构借款增加所致。

（6）现金及现金等价物净增加额同比大幅增加主要系本期销售回款增加以及土地款支出减少所致。

报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明

□ 适用 √ 不适用

19

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

三、非主营业务分析

单位：元

金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性

投资收益 281,886,070.63 42.66% 收回绍兴盛创投资收益及宁房股份股利分配 否

资产减值 226,157,583.26 34.23% 计提存货减值 否

营业外收入 33,412,531.08 5.06% - 否

营业外支出 13,585,575.01 2.06% - 否

四、资产及负债状况

1、资产构成重大变动情况

单位：元

2015 年末 2014 年末

比重增减 重大变动说明

金额 占总资产比例 金额 占总资产比例

货币资金 2,276,125,495.40 9.21% 2,198,189,309.75 8.29% 0.92% -

应收账款 316,526,730.19 1.28% 71,756,294.01 0.27% 1.01% 主要系本期应收按揭款增加所致。

存货 16,285,042,273.23 65.89% 19,124,544,040.93 72.16% -6.27% 主要系本期营业收入结转所致。

投资性房地产 1,313,423,388.11 5.31% 1,390,350,264.49 5.25% 0.06% -

主要系本期子公司宁波荣耀置业

有限公司收回其所持有的绍兴盛

长期股权投资 96,279,257.77 0.39% 493,120,670.44 1.86% -1.47% 创投资合伙企业（有限合伙）

66.59%股权份额的投资款 40,000

万元所致。

固定资产 1,219,943,194.78 4.94% 1,205,001,330.98 4.55% 0.39% -

短期借款 625,000,000.00 2.53% 988,220,000.00 3.73% -1.20% -

长期借款 6,944,600,000.00 28.10% 6,977,500,000.00 26.33% 1.77% -

主要系本期子公司上海添泰置业

支付上海浦东新区花木镇建国村

预付账款 1,039,467,379.72 4.21% 484,390,836.61 1.83% 2.38% 地块的项目竞拍款 28,600 万元，公

司支付北京青年路小区的项目预

付款 20,000 万元所致。

2、以公允价值计量的资产和负债

单位：元

本期公允价值 计入权益的累计公 本期计提 本期出售

项目 期初数 本期购买金额 期末数

变动损益 允价值变动 的减值 金额

20

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

金融资产

3.可供出售金融资产 0.00 22,500,000.00 22,500,000.00

金融资产小计 0.00 22,500,000.00 22,500,000.00

上述合计 0.00 22,500,000.00 22,500,000.00

金融负债 0.00 0.00 0.00

报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□ 是 √ 否

五、投资状况

1、总体情况

报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度

572,500,000.00 810,426,929.48 -29.36%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

单位：元

被投资 截至资产负 披露日

投资 投资金 持股比 资金 投资期 产品类 预计 本期投 是否 披露索引（如

公司名 主要业务 合作方 债表日的进 期（如

方式 额 例 来源 限 型 收益 资盈亏 涉诉 有）

称 展情况 有）

《关于获取

上海豪美

2016 年 房地产项目

上海添 房地产开 25,000, 佳股权投 股权投

收购 50.00% 自有 4年 已完成 - -否 1 月 19 的公告》（公

泰置业 发经营 000 资管理有 资

日 告编号：

限公司

2016-004）

自营和代 宁波保税

银保物 理各类货 180,00 区投资开 股权投

新设 90.00% 自有 长期 已完成 - -否 - -

联科技 物和技术 0,000 发有限责 资

的进出口 任公司

《对外投资

川山甲集 2015 年

川山甲 供应链管 200,00 股权投 公告》（公告

收购 14.71% 自有 团有限公 长期 已完成 - 否 6 月 23

股份 理 0,000 资 编号：

司 日

2015-051）

股权投 《对外投资

2015 年

上海并 资、资产 100,00 13 名有 并购基 10,084, 公告》（公告

收购 3.37% 自有 7年 已完成 - 否 1月9

购基金 管理、投 0,000 限合伙人 金 403.30 编号：

日

资理财 2015-002）

505,00 10,084,

合计 -- -- -- -- -- -- -- -- - -- -- --

0,000 403.30

21

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□ 适用 √ 不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

单位：元

计入权

本期公

益的累

证券 证券 最初投 会计计 期初账 允价值 本期购 本期出 报告期 期末账 会计核 资金来

证券简称 计公允

品种 代码 资成本 量模式 面价值 变动损 买金额 售金额 损益 面价值 算科目 源

价值变

益

动

平安财富*创赢 可供出

信托 10,000, 成本法 10,000, 10,000, 发起认

- 一期 167 号集 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 售金融

产品 000.00 计量 000.00 000.00 购

合资金信托 资产

10,000, 10,000, 10,000,

合计 -- 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -- --

000.00 000.00 000.00

证券投资审批董事会公告

不适用

披露日期

证券投资审批股东会公告

不适用

披露日期（如有)

（2）衍生品投资情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无募集资金使用情况。

六、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□ 适用 √ 不适用

2、出售重大股权情况

交易对方 被出售 出售日 交易价 本期初起至 出售对 股权出售 股权出 是否 与交易 所涉及 是否按计划如 披露日 披露索

22

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

股权 格（万 出售日该股 公司的 为上市公 售定价 为关 对方的 的股权 期实施，如未 期 引

元） 权为上市公 影响 司贡献的 原则 联交 关联关 是否已 按计划实施，

司贡献的净 净利润占 易 系 全部过 应当说明原因

利润（万元） 净利润总 户 及公司已采取

额的比例 的措施

江北银

宁波市新源 2015 年 有利于

亿房产

物业管理有 03 月 10 815.82 5.21 公司发 0.01% 市场价 否 不适用 是 是 - -

49%股

限公司 日 展经营

权

宁房股

2015 年 有利于

宁波凯邦投 份 10%

06 月 15 837.77 18,204.15 公司发 41.83% 市场价 否 不适用 否 否 - -

资有限公司 股权

日 展经营

[注]

注：为优化公司资产结构，加快资金回笼，报告期内，公司全资子公司宁波银亿房产将其持有的宁房股份10%股权转让

给非关联方宁波凯邦投资有限公司（以下简称“受让方”）。

宁房股份注册资本5,050万元，主营房地产开发经营业务，截至2014年12月31日，该公司经会计师事务所审计的净资产

为187,923.3813万元，累计未分配利润为179,545.7306万元，故宁波银亿房产持有的宁房股份10%股权所对应享有的可分配利

润为17,954.573万元。

为保证交易价格的公允性，以宁房股份2014年度审计报告数据为基准，交易总作价为10%股权对应的股权转让款837.765

万元（较原出资额505万元溢价65.89%）以及受让方代付支付的10%股权对应的可分配利润17,954.573万元，合计支付金额为

18,792.338万元。

本次交易使公司在增加收益的同时补充了流动资金，更好地支持了现有业务的发展，对公司2015年度经营业绩产生了积极影响。

七、主要控股参股公司分析

主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况

单位：元

公司名 公司 主要

注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润

称 类型 业务

宁波银 子公 房地

424,050,000.00 12,938,670,127.74 2,358,543,874.23 3,245,107,737.40 332,732,656.89 293,497,289.17

亿房产 司 产业

南昌银 子公 房地

330,000,000.00 3,703,503,268.42 901,165,674.82 1,009,452,899.00 312,649,099.28 233,851,225.94

亿房产 司 产业

上海庆 子公 房地

50,000,000.00 1,586,974,518.41 490,312,862.57 875,783,320.50 221,982,664.07 166,668,839.53

安置业 司 产业

上海诚 子公 房地

50,000,000.00 1,235,505,179.16 91,404,159.55 390,452,574.00 100,376,970.70 74,361,956.28

佳置业 司 产业

南京银 子公 房地

20,000,000.00 237,049,919.02 214,879,903.49 21,759,199.02 64,662,635.59 56,035,992.80

亿建设 司 产业

舟山银 子公 房地

335,000,000.00 3,162,234,052.87 229,285,770.70 56,070,675.00 -76,420,797.42 -75,136,343.57

亿房产 司 产业

23

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

江北银 子公 房地

50,000,000.00 292,826,899.63 -92,530,714.85 436,279,736.00 -114,886,021.47 -112,410,160.26

亿房产 司 产业

报告期内取得和处置子公司的情况

公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响

上海添泰置业 股权转让取得 没影响

宁波亿彩购 新设 很少影响

银保物联科技 新设 很少影响

主要控股参股公司情况说明

①基本情况

持股比例(%)

联营企业名称 主要经营地 注册地 业务性质 对联营企业投资的会计处理方法

直接 间接

银亿永盛房产 宁波 宁波 房地产业 30.00 权益法核算

余姚伊顿房产 余姚 余姚 房地产业 40.00 权益法核算

②持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据

ⅰ公司持有宁波中元房地产开发有限公司20.00%股权，但公司未在对方单位的董事会中派有代表，且不参与宁波中元

房地产开发有限公司财务和经营决策制定，故不存在重大影响。

ⅱ子公司海尚酒店投资持有浙江安生信息20.00%股权，但公司未在对方单位的董事会中派有代表，且不参与浙江安生

信息财务和经营决策制定，故不存在重大影响。

③重要联营企业的主要财务信息

期末数/本期数

项 目

银亿永盛房产 余姚伊顿房产

流动资产 54,280,561.12 601,819,331.82

非流动资产 1,423,730.61

资产合计 54,280,561.12 603,243,062.43

流动负债 43,590,845.69 370,466,496.36

非流动负债 95,708.17

负债合计 43,590,845.69 370,562,204.53

所有者权益 10,689,715.43 232,680,857.90

按持股比例计算的净资产份额 3,206,914.62 93,072,343.15

对联营企业权益投资的账面价值 3,206,914.62 93,072,343.15

营业收入 2,192,064.00 34,291,815.05

净利润 -2,033,853.84 9,421,858.69

综合收益总额 -2,033,853.84 9,421,858.69

本期收到的来自联营企业的股利

(续上表)

期初数/上年同期数

项 目

银亿永盛房产 余姚伊顿房产

流动资产 243,679,571.26 638,296,879.43

非流动资产 562,312.30 12,023,352.42

24

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

资产合计 244,241,883.56 650,320,231.85

流动负债 231,518,314.29 426,965,524.47

非流动负债 95,708.17

负债合计 231,518,314.29 427,061,232.64

所有者权益 12,723,569.27 223,258,999.21

按持股比例计算的净资产份额 3,817,070.77 89,303,599.67

对联营企业权益投资的账面价值 3,817,070.77 89,303,599.67

营业收入 79,913,774.10 93,039,515.00

净利润 13,168,798.44 21,238,085.73

综合收益总额 13,168,798.44 21,238,085.73

本期收到的来自联营企业的股利 21,000,000.00

八、公司控制的结构化主体情况

□ 适用 √ 不适用

九、公司未来发展的展望

（一）行业竞争格局和发展趋势

2016 年是“十三五”规划的开局之年，也是国际国内经济形势和企业的经营环境仍然复杂的一年。世界经济复苏乏力，

国内经济增长速度放缓，结构性调整任务艰巨，房地产行业总体供大于求、结构加剧分化的格局仍将延续，不少房企去库存、

去杠杆的任务很重，盈利能力下降。许多房企将迈入转型升级阶段，在商业模式、产业结构、产品品质上调整创新，以期获

得更大的发展空间。

2016 年是公司战略转型升级的攻坚之年，也是走向新一轮发展的起步之年。公司要积极实施“房地产业与高端制造业”

双轮驱动的发展战略，形成新的产业和新的增长动力，将银亿股份打造成一家主业突出、多元发展、产融结合的综合跨国集

团，开创持续向好的发展局面。

（二）2016 年经营目标

房地产开发方面，全年计划总体开发建设面积 168.77 万平方米，其中：在建面积 60.09 万平方米、计划新开工面积 26.99

万平方米、计划竣工面积 81.69 万平方米，主要项目开发计划见下表：

2016 年 2016 年 2016 年

序 土地面积 总建筑面积

项目名称 位置 类型 在建面积 计划新开工面积 计划竣工面积

号 （平方米） （平方米）

（平方米） （平方米） （平方米）

1 新世境花苑 宁波 住宅 46,646 77,465 - - 77,465

住宅、商

2 都会国际 宁波 65,013 200,850 200,850 - -

业、办公

3 东都国际 宁波 办公、商业 27,052 110,363 110,363 - -

4 E04-04、05 舟山 住宅 104,209 149,332 - - 149,332

万万城四期

5 沈阳 住宅 106,445 262,759 - - 215,033

（格兰郡）

6 上尚城四期 南昌 住宅 115,261 205,030 - - 171,337

7 上尚城五-1 期 南昌 住宅 29,856 93,632 93,632 - -

25

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

8 上尚城五-2 期 南昌 住宅 54,050 105,903 105,903 - -

9 丹府一品 象山 住宅 106,741 179,169 90,169 - 89,000

10 金融湾 上海 办公、商业 32,976 114,736 - - 114,736

11 花木路项目 上海 住宅 6,183 22,076 - 22,076 -

12 望城一期 南昌 住宅 34,714 195,000 - 195,000 -

13 悦海堂 韩国 住宅 221,403 52,790 - 52,790 -

14 合计 950,549 1,769,105 600,917 269,866 816,903

高端制造业方面，要不断扩大 ARC 集团汽车气体发生器全球市场份额，积极开拓国内市场，力争经营业绩比 2015 年

有较大幅度的提升；同时，全力培育壮大跨境电商、现代物流等新兴产业，力争产生较好的经济效益，切实促进产业结构优

化和发展方式转变。

（三）2016 年发展策略

为顺利实现今年的经营目标，公司要重点做好以下几个方面的工作：

1、高端制造业方面

调整产业结构，实现“双主业”驱动。在不断提升 ARC 集团研发生产能力、不断提升全球市场份额的同时，推进 ARC

集团中国业务拓展，努力实现经营业绩的较大幅度增长，形成“房地产业与高端制造业”双轮驱动的业务格局。同时，以

ARC 集团为平台整合汽车安全系统上下游企业，延伸产业链，不断提升 ARC 集团在汽车零部件领域的品牌影响力、知名度

和美誉度，使 ARC 集团成为全球汽车安全系统核心零部件生产的领导者。

2、房地产开发方面

（1）加快销售去库存，增加资金回笼。将各项目标任务进行细化分解，针对不同项目采取“一盘一策”的针对性措施。

进一步提升项目管理水平，加快开发速度，形成高速高效的运营体系，加快资金回笼，确保今年 3 个新项目如期开工，6 个

项目如期开盘销售，6 个项目如期竣工交付。

（2）调整经营思路，强化一线布局。今后不但要在销售上做文章，还要在产品上做文章，提升产品的营造能力和市场

竞争力。同时，把项目开发重点调整到人口多、集聚力强、房地产发展潜力大的北京、上海、深圳等一线城市，实现项目的

快速周转与快速销售，提高项目的经济效益，增强发展后劲。

（3）探索新型服务业，开创多元化发展模式。积极研究探索互联网+，做好互联网产业与房地产主业的相结合，努力

加快发展跨境电商、现代物流、社区商城等以互联网为平台的现代服务业，形成新的产业和新的利润增长点。

（4）加强成本控制，提升经济效益。用全成本视角，建立覆盖项目全周期、生产经营全环节和全体员工的全面成本责

任体系，不断创新成本管理的工作方法，优化采购、招标模式，实现对经营管理全过程成本控制。同时，打通国际国内两个

市场，灵活运作汇率、金融杠杆等工具，采用新的融资手段，努力降低资金成本和生产成本，提高公司的盈利能力。

3、精细化管理方面

（1）完善公司治理，提升信息披露水平。随着公司核心业务的多元化，对公司治理提出了更高的要求，需要进一步完

善公司治理结构和规范运作水平。在合规履行信息披露义务的同时，积极维护公司市值的稳步增长，创造良好的投资者关系

氛围和企业形象。

（2）规范内部管理，提高管控能力。一是加强制度落实，实现制度的全覆盖，通过明确的职责权限、清晰的管理流程

和规范的操作方法，使制度执行有据可依、执行到位；二是充分运用信息化手段，全面推进信息化管理体系，形成统一、规

范、高效、透明的管理平台；三是加强风险把控，全面推行风险头寸管理，认真落实管控风险的各种措施，加强检查和监督；

四是在转型升级过程中，学习掌握国际化的管理经验和管理方式，不断提高对 ARC 集团的驾驭管理能力，从财务和业务指

标监控的角度出发，以结果为导向进行管理。

（3）优化组织构架，加强团队建设。高端制造业方面，保持和优化 ARC 集团现有优秀管理团队的同时，积极引进和

培养具有国际化企业管理经验和世界领先技术的优秀人才。房地产开发方面，加大内部整合优化力度，建立扁平化、高效精

26

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

干、纵向通畅、横向协调的组织构架，最大限度提高资源配置效率，发挥好统筹协同作用，打造一支能支撑银亿股份未来发

展的员工队伍。同时，进一步深化绩效考核的导向作用，完善责任和激励制度，认真研究完善绩效考核方案，增加定量指标，

加大考核指标与个人薪酬挂钩的比重，使考核与工作任务高度结合，激发动力和创造力。

十、接待调研、沟通、采访等活动情况

1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引

2015 年 01 月 13 日 电话沟通 个人 咨询公司股价及经营情况。

2015 年 01 月 13 日 电话沟通 个人 咨询公司经营及年报披露情况。

2015 年 01 月 27 日 电话沟通 个人 咨询公司经营情况。

2015 年 03 月 03 日 电话沟通 个人 咨询上海并购基金投资情况。

2015 年 03 月 04 日 电话沟通 个人 咨询公司经营情况。

2015 年 04 月 01 日 电话沟通 个人 咨询公司股价及经营情况。

2015 年 04 月 02 日 电话沟通 个人 咨询公司股价及经营情况。

2015 年 04 月 29 日 实地调研 机构 沟通公司经营情况、发展战略等事宜。

2015 年 05 月 04 日 电话沟通 个人 咨询公司停牌情况。

2015 年 05 月 04 日 电话沟通 个人 咨询公司停牌情况。

2015 年 05 月 05 日 电话沟通 个人 咨询公司停牌情况。

2015 年 05 月 13 日 电话沟通 个人 咨询公司停牌情况。

2015 年 05 月 25 日 电话沟通 个人 咨询公司停牌情况。

2015 年 06 月 05 日 电话沟通 个人 咨询公司停牌情况。

2015 年 07 月 14 日 电话沟通 个人 咨询公司停牌情况。

2015 年 07 月 20 日 电话沟通 个人 咨询公司停牌情况。

2015 年 08 月 24 日 电话沟通 个人 咨询公司停牌情况。

2015 年 08 月 26 日 电话沟通 个人 咨询公司停牌情况。

2015 年 11 月 26 日 电话沟通 个人 咨询公司停牌情况。

接待次数 19

接待机构数量 3

接待个人数量 18

接待其他对象数量 0

是否披露、透露或泄露未公开重大信息 否

27

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

第五节 重要事项

一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况

报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况

为进一步增强公司现金分红的透明度，便于投资者形成稳定的回报预期，完善并切实履行现金分红分配政策，根据中

国证监会《上市公司监管指引第 3 号-上市公司现金分红》（中国证监会公告[2013]43 号）、《上市公司章程指引（2014 年修订）》

等相关规定，为进一步强化公司回报股东的意识，完善股东回报规划及机制，增加利润分配政策决策的透明度和可操作性，

切实保护投资者利益，结合公司实际情况，公司对《公司章程》中“公司利润分配政策”等条款进行修订，进一步完善了公司

利润分配政策，同时制定了《银亿房地产股份有限公司未来三年（2015-2017 年）股东回报规划》。

报告期内，公司制定了 2014 年年度利润分配方案：以现有总股本 859,005,200 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金

红利 1.20 元（含税），派发现金红利总额为 103,080,624.00 元。本利润分配方案符合公司章程等的相关规定，并于 2015 年 7

月 10 日实施了该方案，详情请见公司于 2015 年 7 月 6 日在《证券时报》和巨潮资讯网站上披露的《2014 年年度权益分派

实施公告》。

报告期内，公司制定了 2015 年半年度利润分配方案：以公司现有总股本 859,005,200 股为基数，以资本公积金向全体

股东每 10 股转增 20 股。本利润分配方案符合公司章程等的相关规定，并于 2015 年 11 月 13 日实施了该方案，详情请见

公司于 2015 年 11 月 9 日在《证券时报》和巨潮资讯网站上披露的《2015 年半年度权益分派实施公告》。

现金分红政策的专项说明

是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是

分红标准和比例是否明确和清晰： 是

相关的决策程序和机制是否完备： 是

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护： 是

现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透明： 是

公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况

2015年度 公司本年度拟不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。该利润分配预案尚需经公司股东大会审议通过。

2015年半年度 以公司现有总股本 859,005,200 股为基数，以资本公积金向全体股东每 10 股转增 20股。

2014年度 以现有总股本859,005,200股为基数，每10股拟派送人民币1.20元（含税）现金股息，合计103,080,624元，剩余

92,710,770.97元未分配利润结转以后年度分配。本年度不实施资本公积金转增股本方案。

2013年度 以现有总股本859,005,200股为基数，每10股拟派送人民币1.20元（含税）现金股息，合计103,080,624元，剩余

195,046,745.09元未分配利润结转以后年度分配。本年度不实施资本公积金转增股本方案。

公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表

单位：元

分红年度合并报表中 占合并报表中归属于

现金分红金额 以其他方式现金 以其他方式现金分

分红年度 归属于上市公司普通 上市公司普通股股东

（含税） 分红的金额 红的比例

股股东的净利润 的净利润的比率

2015 年 0.00 527,117,066.56 0.00% 0.00 0.00%

28

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

2014 年 103,080,624.00 611,755,223.85 16.85% 0.00 0.00%

2013 年 103,080,624.00 635,937,580.98 16.21% 0.00 0.00%

公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案

报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提

公司未分配利润的用途和使用计划

出普通股现金红利分配预案的原因

2016 年公司将以调整产业和经营结构为主攻方向，一方面

充分考虑公司行业特点、经营现状及未来发展战略，进一步

拓展房地产业务规模，加大土地储备投入力度；另一方面， 一方面充分考虑公司行业特点、经营现状及未来发展战略，

积极推进高端制造业和跨境电商领域的转型升级，开创多元 进一步拓展房地产业务规模，加大土地储备投入力度；另一

化发展模式。现拟将未分配利润作为后续稳步发展所需的资 方面，积极推进高端制造业和跨境电商领域的转型升级，开

金，有利于公司的长远发展，符合公司和股东的长远利益。 创多元化发展模式。

因此，公司拟定 2015 年度利润分配方案为：不派发现金红利，

不送红股，不以公积金转增股本。

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案

□ 适用 √ 不适用

公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、承诺事项履行情况

1、公司、股东、实际控制人、收购人、董事、监事、高级管理人员或其他关联方在报告期内履行完毕及

截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项

承诺 承诺

承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 履行情况

时间 期限

公司控股股东宁波银亿控股及实际控制人熊续强先生承诺如下：

（一）保证上市公司人员独立：1、保证上市公司的总经理、副总

经理、财务负责人、董事会秘书等高级管理人员不在本公司、本

公司之全资子公司或控股子公司任除董事、监事以外的其他职务；

2、保证上市公司的劳动、人事及工资管理与本公司之间完全独立。

（二）保证上市公司资产独立完整：1、保证上市公司具有独立完

整的资产；2、保证上市公司不存在资金、资产被本公司占用的情 2009 正在严格

收购报告书或权 宁波银亿控

关于独立 形。（三）保证上市公司的财务独立：1、保证上市公司建立独立 年 01 持续 按承诺事

益变动报告书中 股和熊续强

性的承诺 的财务部门和独立的财务核算体系；2、保证上市公司具有规范、月 01 承诺 项履行相

所作承诺 先生

独立的财务会计制度；3、保证上市公司独立在银行开户，不与本 日 关承诺

公司共用银行账户；4、保证上市公司的财务人员不在本公司兼职；

5、保证上市公司依法独立纳税；6、保证上市公司能够独立做出

财务决策，本公司不干预上市公司资金使用。（四）保证上市公司

机构独立：保证上市公司拥有独立、完整的组织机构，与本公司

的机构完全分开。（五）保证上市公司业务独立：保证上市公司拥

有独立开展经营活动的资产、人员、资质和能力，上市公司具有

29

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

面向市场自主经营的能力，与本公司不存在同业竞争。

宁波银亿控股及实际控制人熊续强先生承诺：1、在重大资产重组

2009 正在严格

宁波银亿控 完成后，银亿控股及实际控制人熊续强先生在上市公司董事会中

资产重组时所作 关于董事 年 01 持续 按承诺事

股和熊续强 派出的关联董事比例不超过董事会成员的 50%；2、由独立董事

承诺 会的承诺 月 01 承诺 项履行相

先生 担任各个专业委员会的召集人，涉及专业的事项要先经过专业委

日 关承诺

员会通过再提交董事会审议。

为保证本次重组完成后上市公司的利益，银亿集团承诺：本次重 2010 正在严格

关于税收 组完成后，若发生银亿房产及其下属企业因由外商投资企业变更 年 01 持续 按承诺事

银亿集团

的承诺 为内资企业而需要收回原享受的税收优惠的情形，则因此产生的 月 01 承诺 项履行相

所有需要返还或收回的税收优惠款项均由银亿集团承担。 日 关承诺

为保证本次重组完成后上市公司的利益，银亿集团承诺：本次重 2009 正在严格

关于土地

组完成后，若上市公司因银亿控股注入上市公司资产中的项目用 年 01 持续 按承诺事

银亿集团 闲置的承

地被认定为存在土地闲置问题而产生损失，则上述所有损失均由 月 01 承诺 项履行相

诺

银亿集团承担。 日 关承诺

为了根本上避免公司控股股东银亿控股及实际控制人熊续强侵占

上市公司的商业机会和形成同业竞争的可能性，银亿控股及熊续

强作出以下承诺："（1）本人控制的其他企业及关联企业将不以

任何方式（包括但不限于自营、合资或联营）从事与兰光科技构 2009 正在严格

宁波银亿控 关于同业

成竞争的业务，参与或入股任何可能与兰光科技所从事业务构成 年 01 持续 按承诺事

股和熊续强 竞争的承

竞争的业务。（2）未来如有任何商业机会可从事、参与或入股任 月 01 承诺 项履行相

先生 诺

何可能与兰光科技所从事的业务构成竞争的业务，将把上述商业 日 关承诺

机会通知兰光科技，由兰光科技自行决定是否从事、参与或入股

该等业务事宜。"上述承诺之履行将避免银亿控股及实际控制人熊

其他对公司中小 续强与上市公司潜在同业竞争情况。

股东所作承诺 本次交易完成后，为了避免或减少将来可能产生的关联交易，公

司控股股东银亿控股及实际控制人熊续强承诺："1、本人及本人

控制的其他企业将严格按照《公司法》等现行法律、法规、规范

性文件以及兰光科技《公司章程》的有关规定行使股东权利；2、

在股东大会涉及关联交易进行表决时，严格履行回避表决的义务；

关于减少 3、杜绝一切非法占用兰光科技的资金、资产的行为；4、在任何 2009 正在严格

宁波银亿控

和规范关 情况下，不要求兰光科技向本人控制的其他企业提供任何形式的 年 01 持续 按承诺事

股和熊续强

联交易的 担保；5、若本人控制的其他企业与兰光科技发生必要之关联交易，月 01 承诺 项履行相

先生

承诺 将严格遵循市场原则和公平、公正、公开的原则，按照兰光科技 日 关承诺

《公司章程》和《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规范性

文件规定，遵循审议程序、履行信息披露义务，从制度上保证兰

光科技的利益不受损害，保证不发生通过关联交易损害兰光科技

广大中小股东权益的情况。"上述承诺之履行将规范银亿控股及实

际控制人熊续强与上市公司潜在关联交易情况。

为维护兰光科技本次交易完成后的资产独立、人员独立、财务独 2009 正在严格

宁波银亿控 关于公司

立、机构独立、业务独立，银亿控股和熊续强特承诺如下：1、保 年 01 持续 按承诺事

股和熊续强 治理的承

证依照《中华人民共和国公司法》、兰光科技《公司章程》的有关 月 01 承诺 项履行相

先生 诺

规定以及中国证监会、深圳证券交易所的相关法律法规履行股东 日 关承诺

30

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

权利义务。2、保证不通过单独或一致行动的途径，以依法行使股

东和董事权利以外的任何方式干预上市公司的重大决策事项，影

响上市公司资产、人员、财务、机构、业务的独立性。3、保证不

违规占用上市公司的资金、资产及其他资源。

承诺是否按时履

是

行

如承诺超期未履

行完毕的，应当详

细说明未完成履

不适用

行的具体原因及

下一步的工作计

划

2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及

其原因做出说明

□ 适用 √ 不适用

四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。

五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□ 适用 √ 不适用

六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。

七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。

八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

(一) 非同一控制下企业合并

1、本期发生的非同一控制下企业合并

（1）基本情况

31

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

股权取得 股权取得 股权取得 购买日的 购买日至期末被 购买日至期末被

被购买方名称 股权取得成本 购买日

时点 比例(%) 方式 确定依据 购买方的收入 购买方的净利润

上海添泰置业 2015.12.30 25,000,000.00 50.00 支付现金 2015.12.30 [注] - -43.22

注： 根据子公司宁波银亿房产与上海豪美佳股权投资管理有限公司于2015年12月20日签订的《股权转让协议书》，宁

波银亿房产受让上海豪美佳股权投资管理有限公司持有的上海添泰置业50%的股权。宁波银亿房产已于2015年12月30日支付

全部股权转让款，将2015年12月30日确定为购买日。

2、合并成本及商誉

项 目 上海添泰置业

合并成本

现金 25,000,000.00

合并成本合计 25,000,000.00

减：取得的可辨认净资产公允价值份额 25,000,000.00

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额

3、被购买方于购买日可辨认资产、负债

上海添泰置业

项 目

购买日公允价值 购买日账面价值

资产

货币资金 40,000,000.00 40,000,000.00

净资产[注] 40,000,000.00 40,000,000.00

减：少数股东权益 15,000,000.00 15,000,000.00

取得的净资产 25,000,000.00 25,000,000.00

注：宁波银亿房产实缴上海添泰置业实缴50%出资以取得其股权时资。

(二) 其他原因的合并范围变动

1、合并范围增加

公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资额 出资比例

宁波亿彩购[注] 新设 2015.11.17

银保物联科技 新设 2015.10.9 180,000,000.00 90.00%

注：宁波亿彩购注册资本500万元，根据公司章程，银保物联科技认缴注册资本的100%，认缴金额为500万元，宁波亿

彩购于2016年3月17日收到银保物联科技的投资款500万元。

九、聘任、解聘会计师事务所情况

现聘任的会计师事务所

境内会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）

境内会计师事务所报酬（万元） 181

境内会计师事务所审计服务的连续年限 6

境内会计师事务所注册会计师姓名 施其林、莫文斌

当期是否改聘会计师事务所

□ 是 √ 否

聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况

32

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

本年度，公司聘请天健会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2015年度内部控制审计会计师事务所，支付内控审计费用

55万元。

十、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况

□ 适用 √ 不适用

十一、破产重整相关事项

□ 适用 √ 不适用

公司报告期未发生破产重整相关事项。

十二、重大诉讼、仲裁事项

涉案 是否

金额 形成 诉讼(仲裁)审理 诉讼(仲裁)判 披露

诉讼(仲裁)基本情况 诉讼(仲裁)进展 披露索引

（万 预计 结果及影响 决执行情况 日期

元） 负债

2003 年 12 月 23 日至 2006 2012 年 1 月 5 日，股份公司向深

年 1 月 26 日期间，银亿股 圳市中级法院提交了 6 份强制执

份（原甘肃兰光科技股份有 行申请书，共要求执行陕教中心

限公司）为陕教中心 8320 5939 万元。同日，深圳市中级人

万元贷款提供了连带责任 民法院决定对（2007）深中法民

保证。后因陕教中心没有履 二初字第 63 号及 58 号判决予以

行全部还款义务，深圳建行 立案执行，案号为（2012）深中

遂分 6 个诉案向深圳市中 法执字第 24 号及第 27 号，执行

级法院提供诉讼。2007 年 4 金额合计 2683 万元。其它四个 2007

该诉讼如能执行 截止本报告 《重大诉讼、仲裁公

月 5 日，深圳市中级法院分 判决（合计金额 3256 万元）因 年 02

5,939 否 回款，将会增加本 期末，本案件 告》（公告编号

别作出（2007）深中法民二 为原判决内容为：股份公司对陕 月 28

公司利润。 无最新进展。 2007-007）

初字第 55、56、58、59、 教中心拖欠深圳建行的债务承 日

61 及 63 号判决，判决陕教 担物的担保以外的连带清偿责

中心偿还借款本金 5969 万 任，股份代为清偿后，有权向陕

元及相关利息，同时判决股 教中心追偿，即，该判决没有对

份公司承担连带清偿责任。 在未处分担保物的情况下代为

2010 年 4 月 20 日，在银亿 清偿债务后股份公司是否对陕

集团重组股份公司过程中， 教中心有追偿权作出判决，故深

股份公司向深圳建行还清 圳法院对此四案的执行存在争

了该 5969 万元款项。 议，没有立案。

2011 年 5 月 31 日，宁波银 2015 年 6 月 24 日，宁波市中级 宁波银亿房产已 二审和浙江 《重大诉讼公告》（公

房产亿与宁波五洲星集团 人民法院作出重审判决【（2015）经支付的 5,000 万 省高级人民 2012 告编号 2012-030）、

有限公司（以下简称"五洲 浙甬民二重字第 1 号民事判决 元定金基本可以 法院判决五 年 06 《重大诉讼中止公

10,000 否

星集团"）签订《合作协议 书】：解除《合作协议书》；五洲 由五洲星集团被 洲星集团向 月 22 告》（公告编号

书》。因五洲星集团未按照 星集团双倍返还定金 1 亿元。五 保全资产抵偿，发 宁波银亿房 日 2013-046）、《重大诉

协议书履行相应义务，宁波 洲星集团不服该重审判决，向浙 生损失的可能性 产双倍返还 讼进展公告》（公告编

33

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

银亿房产于 2012 年 5 月 28 江省高级人民法院提起上诉。截 很小。如本案得以 定金 1 亿元， 号 2013-049）、《重大

日向宁波市中级法院起诉， 至期末该案件处于重审上诉审 胜诉并取得相关 并已收到该 诉讼进展公告》（公告

请求判令解除与五洲星公 理阶段。案外人新疆华山恒达房 款项，公司将按实 笔 1 亿元款 编号 2014-030）、《重

司签订的《合作协议书》， 地产开发有限公司为五洲星集 际情况进行相应 项。 大诉讼进展公告》（公

并要求判令五洲星双倍返 团提供 1 亿元资金作为诉讼担 的会计处理。公司 现因五洲星 告编号 2015-036）、

还履约定金人民币壹亿元。 保，该资金已被法院依法冻结。 已对上述应收款 集团不服该 《重大诉讼进展公

项计提相应减值 重审判决，向 告》（公告编号

准备。 最高人民法 2015-057）、《重大诉

院提起上诉。 讼进展公告》（公告编

号 2015-099）

十三、处罚及整改情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在处罚及整改情况。

十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□ 适用 √ 不适用

十五、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

十六、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□ 适用 √ 不适用

公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□ 适用 √ 不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

被投资企业 被投资企业的 被投资企业 被投资企业的总 被投资企业的净 被投资企业的净

共同投资方 关联关系

的名称 主营业务 的注册资本 资产（万元） 资产（万元） 利润（万元）

上海荃儒投 由公司高管人 上海添泰置 房地产开发经

50,000,000 32,058.7 4,000 0

资有限公司 员出资设立 业 营

34

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

被投资企业拥有位于上海市浦东新区建国村 929/1 地块的土地使用权（土地面积 6,183 平方米，

产证号：浦 2002051046）以及该地块上的所有在建工程项目（包括电梯等附属物），即“丽晶博

被投资企业的重大在建项目 园”项目地块。总建筑面积 22,145.38 平方米，其中地上计容建筑面积 18,336.4 平方米，地下 1

的进展情况（如有） 层车库面积 3,740.98 平方米，附属设施面积 68 平方米。截止目前有 25 套房源已办理预售登记，

面积合计 4,346.43 平方米，因由拍卖竞得（拍卖成交价为 43,200 万元），涉及的住宅可销面积

约 13,989.97 平方米（实际以核准面积为准）。

注：2015 年 12 月 20 日，宁波银亿房产与上海豪美佳股权投资管理有限公司签订 《股权转让协议》，以 2,500 万元的

价格收购其持有的上海添泰置业公司 50%股权。由公司高管人员出资设立的上海荃儒投资有限公司于 2016 年 1 月 12 日与

上海豪美佳股权投资管理有限公司签订《股权转让协议》，以 1,000 万元的价格收购其持有的项目公司 20%股权。

4、关联债权债务往来

是否存在非经营性关联债权债务往来

√ 是 □ 否

应收关联方债权

□ 适用 √ 不适用

应付关联方债务

期初余额 本期新增金 本期归还金 本期利息 期末余额

关联方 关联关系 形成原因 利率

（万元） 额（万元） 额（万元） （万元） （万元）

余姚伊顿房产 联营企业 拆借资金 13,192.17 10,500 13,567 4.35% 238.84 10,125.17

银亿集团 同一实际控制人 拆借资金 0 60,374.87 60,176 10.21% 140.38 198.87

未取得土地

银亿集团 同一实际控制人 11,200 75.56 4,275.56 0.00% 0 7,000

承诺款

银亿集团 同一实际控制人 拆借资金 0 4,200 4,200 13.00% 112.09 0

银亿集团 同一实际控制人 拆借资金 0 3,400 3,400 12.00% 6.8 0

宁波银亿控股 同一实际控制人 拆借资金 0 263.89 263.89 10.21% 26.94 0

银亿集团、余姚伊顿、宁波银亿控股提供临时拆借资金主要是为了满足银行还贷或其他不

关联债务对公司经营成果及财

特定时间内临时资金周转的需要。该项交易有利于提高对资金的筹措安排能力，为房地产

务状况的影响

业务快速发展提供更有力的支持。

5、其他重大关联交易

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无其他重大关联交易。

35

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

十七、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

（1）担保情况

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）

担保额度相关公告披露 实际发生日期（协 实际担 是否履行 是否为关

担保对象名称 担保额度 担保类型 担保期

日期 议签署日） 保金额 完毕 联方担保

宁波卓越圣龙工

2014 年 05 月 13 日 52,000 2014 年 05 月 13 日 35,000 抵押 3年 否 否

业技术有限公司

宁波卓越圣龙工

2014 年 11 月 21 日 8,000 2014 年 11 月 21 日 8,000 抵押 3年 否 否

业技术有限公司

报告期内对外担保实际

报告期内审批的对外担保额度合计（A1） 0 0

发生额合计（A2）

报告期末实际对外担保

报告期末已审批的对外担保额度合计（A3） 60,000 43,000

余额合计（A4）

公司与子公司之间担保情况

担保额度相关公告披露 实际发生日期（协 实际担 是否履行 是否为关

担保对象名称 担保额度 担保类型 担保期

日期 议签署日） 保金额 完毕 联方担保

宁波荣耀置业 2013 年 06 月 21 日 55,000 2013 年 06 月 21 日 44,100 连带责任保证 4年 否 否

海尚酒店投资 2013 年 04 月 23 日 20,000 2013 年 04 月 23 日 10,000 连带责任保证 5年 否 否

宁波银亿永茂 2013 年 09 月 06 日 10,500 2013 年 09 月 06 日 10,000 连带责任保证 3年 否 否

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银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

宁波银亿房产 2014 年 08 月 08 日 35,000 2014 年 08 月 08 日 30,000 连带责任保证 3年 否 否

宁波银隆商业 2014 年 08 月 28 日 75,000 2014 年 08 月 28 日 47,000 抵押 10 年 否 否

宁波恒瑞置业 2014 年 09 月 29 日 25,000 2014 年 09 月 29 日 17,800 抵押 3年 否 否

宁波富田置业 2015 年 01 月 30 日 24,000 2015 年 01 月 30 日 24,000 抵押 4年 否 否

宁波富田置业 2015 年 04 月 17 日 20,000 2015 年 04 月 17 日 20,000 抵押 4年 否 否

南昌银亿房产 2015 年 12 月 19 日 48,000 2015 年 12 月 19 日 48,000 抵押 2年 否 否

宁波富田置业 2015 年 06 月 26 日 16,000 2015 年 06 月 26 日 16,000 抵押 4年 否 否

上海诚佳置业 2015 年 05 月 15 日 43,000 2015 年 05 月 15 日 42,980 抵押 2年 否 否

宁波银亿房产 2014 年 12 月 18 日 22,000 2014 年 12 月 18 日 7,870 抵押 1年 否 否

宁波富田置业 2015 年 09 月 29 日 32,000 2015 年 09 月 29 日 32,000 抵押 2年 否 否

沈阳银亿房产 2015 年 09 月 02 日 7,000 2015 年 09 月 02 日 7,000 抵押 2年 否 否

报告期内对子公司担保

报告期内审批对子公司担保额度合计（B1） 190,000 189,980

实际发生额合计（B2）

报告期末已审批的对子公司担保额度合计 报告期末对子公司实际

432,500 356,750

（B3） 担保余额合计（B4）

子公司对子公司的担保情况

担保额度相关公告披露 实际发生日期（协 实际担 是否履行 是否为关

担保对象名称 担保额度 担保类型 担保期

日期 议签署日） 保金额 完毕 联方担保

海尚酒店投资 2013 年 04 月 23 日 20,000 2013 年 04 月 23 日 10,000 连带责任保证 5年 否 否

宁波银隆商业 2014 年 08 月 28 日 75,000 2014 年 08 月 28 日 47,000 抵押 10 年 否 否

宁波富田置业 2015 年 04 月 17 日 20,000 2015 年 04 月 17 日 20,000 抵押 4年 否 否

南昌银亿房产 2015 年 12 月 19 日 48,000 2015 年 12 月 19 日 48,000 抵押 2年 否 否

宁波富田置业 2015 年 06 月 26 日 16,000 2015 年 06 月 26 日 16,000 抵押 4年 否 否

上海诚佳置业 2015 年 05 月 15 日 43,000 2015 年 05 月 15 日 42,980 抵押 2年 否 否

宁波银亿房产 2014 年 12 月 18 日 22,000 2014 年 12 月 18 日 7,870 抵押 1年 否 否

上海诚佳置业 2013 年 11 月 02 日 41,000 2013 年 11 月 02 日 32,000 连带责任保证 5年 否 否

宁波富田置业 2015 年 09 月 29 日 32,000 2015 年 09 月 29 日 32,000 抵押 2年 否 否

舟山银亿新城 2014 年 05 月 20 日 30,000 2014 年 05 月 20 日 19,150 抵押 3年 否 否

沈阳银亿房产 2015 年 09 月 20 日 7,000 2015 年 09 月 20 日 7,000 抵押 2年 否 否

宁波恒瑞置业 2015 年 06 月 12 日 5,000 2015 年 06 月 12 日 5,000 抵押 2年 否 否

报告期内对子公司担保

报告期内审批对子公司担保额度合计（C1） 171,000 170,980

实际发生额合计（C2）

报告期末已审批的对子公司担保额度合计 报告期末对子公司实际

359,000 287,000

（C3） 担保余额合计（C4）

公司担保总额（即前三大项的合计）

37

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

报告期内担保实际发生

报告期内审批担保额度合计（A1+B1+C1） 195,000 194,980

额合计（A2+B2+C2）

报告期末已审批的担保额度合计 报告期末实际担保余额

568,500 455,900

（A3+B3+C3） 合计（A4+B4+C4）

实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 88.36%

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（D） 0

直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保金额（E） 348,800

担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 197,924

上述三项担保金额合计（D+E+F） 546,724

对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带清偿责任的情况

不适用

说明（如有）

违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 不适用

注：上述表中“公司对子公司担保情况”和“子公司对子公司的担保情况”有 9 笔担保重复，主要系公司及子公司同时为

另一家子公司提供担保，该 9 笔担保中，有 6 笔担保为报告期内已审批重复，该 6 笔担保事项的报告期内审批担保额度合计

为 166,000 万元、报告期内实际担保余额合计为 165,980 万元 ；该 9 笔担保事项的报告期末已审批的担保额度合计为 283,000

万元、报告期末实际担保余额合计为 230,850 万元 。

但再计算“担保额度合计”时只计算了一次，未作重复计算，所以造成了“A1+B1+C1”、“A2+B2+C2”、“A3+B3+C3”、

“A4+B4+C4”简单相加之和与表中对应的“报告期内审批担保额度合计（A1+B1+C1）”、“报告期内实际担保额度合计

（A2+B2+C2）”、“报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3+C3）”、“报告期末实际担保余额合计（A4+B4+C4）”分部相

差 166,000 万元、165,980 万元、283,000 万元、230,850 万元。

（2）违规对外担保情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无违规对外担保情况。

3、委托他人进行现金资产管理情况

（1）委托理财情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在委托理财。

（2）委托贷款情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在委托贷款。

38

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

4、其他重大合同

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在其他重大合同。

十八、其他重大事项的说明

报告期内，为满足公司经营发展的资金需求，改善公司融资结构，拓宽公司融资渠道，公司申请公开发行不超过人民币

18亿元（含18亿元）的公司债券及非公开发行不超过10亿元（含10亿元）公司债券，期限不超过7年。截至本报告期末，公

开发行公司债券已获得中国证监会核准批复，非公开发行公司债券已收到深圳证券交易所符合转让条件的无异议函，并于

2015年12月完成第一期3亿元公开发行公司债券的发行募集工作，接下来将继续筹备后续发行工作。

十九、公司子公司重大事项

1、报告期内，为充分利用新型金融平台，借助专业机构拓展公司投资能力，公司作为有限合伙人以自有资金认缴出资

人民币10,000万元投资上海并购基金。截至本报告日，已完成相关工商登记手续。

2、报告期内，公司全资子公司新疆银亿房产以人民币4655.4688万元竞得宗地编号为“博（挂）2014-046、博（挂）2014-047、

博（挂）2014-048、博（挂）2014-049、博（挂）2014-050”五幅地块的国有土地使用权。该五幅地块位于新疆博湖县博斯腾

湖乡（塔扬公路以北、扬水站以东），合计土地面积为310,426.68平方米，规划用途为住宅用地，容积率1.0，建筑密度30%，

绿地率不小于30%。截至本报告日，尚未取得土地权证。

3、报告期内，为积极拓展新的业务领域，增强公司可持续发展能力，公司以自有资金20,000万元对川山甲股份进行增

资，增资完成后，公司将持有川山甲股份14.71%股权。截至本报告日，已完成相关工商登记手续。川山甲股份主营大宗物

资供应链管理和工业品供应链管理。公司在做好房地产主业的同时，积极探索多元化的发展道路，积极拓展物联网供应链管

理业务，有助于企业加快转型升级，提高公司整体实力，培育新的利润增长点。

4、报告期内，公司积极探索推进产业结构升级，与宁波保税区管理委员会签署了《战略合作框架协议》，双方拟加强

和深化在跨境电商及其配套金融服务领域的全面合作，实现优势互补和资源共享。同时，公司获取了宁波保税区扬子江路8

号约150亩地块作为后续跨境业务、保税仓储业务和金融服务项目的主基地，并出资18,000万元设立了浙江银保物联，占其

90%权益，计划建成集跨境电商、现代物流、金融服务、互联网、物联网为一体的新型产业模式。截至本报告日，已完成相

关工商登记手续。

5、报告期内，为进一步拓展公司房地产业务，增强公司可持续发展能力，公司全资子公司宁波银亿房产出资2,500万元，

收购了上海添泰置业50%股权。截至本报告日，已完成相关工商登记手续。

该公司拥有位于上海市浦东新区建国村929/1地块的土地使用权以及该地块上的所有在建工程项目（包括电梯等附属

物），即“丽晶博园”项目地块。项目用地性质为住宅用地，规划容积率约2.98，规划为可分割销售住宅及地下配套。总建筑

面积22,145.38平方米，其中地上计容建筑面积18,336.4平方米，地下1层车库面积3,740.98平方米，附属设施面积68平方米。

因其中25套房源已办理预售登记，故项目涉及的住宅可销面积约13,989.97平方米（实际以核准面积为准）。

二十、社会责任情况

公司已披露社会责任报告全文，具体内容详见公司于2016年3月29日在巨潮资讯网上刊登《银亿房地产股份有限公司

2015年度社会责任报告》。

上市公司及其子公司是否属于国家环境保护部门规定的重污染行业

□ 是 √ 否 □ 不适用

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银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

二十一、公司债券相关情况

公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券

是

1、公司债券基本信息

债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 债券余额（万元） 利率 还本付息方式

银亿房地产股份有限 本期债券采用单利按年计息，

2015 年 2020 年

公司 2015 年面向合 不计复利。每年付息一次，到

15 银亿 01 112308 12 月 24 12 月 24 30,000 7.28%

格投资者公开发行公 期一次还本，最后一期利息随

日 日

司债券（第一期） 本金的兑付一起支付。

公司债券上市或转让的交易场所 深圳证券交易所

投资者适当性安排 无

报告期内公司债券的付息兑付情况 无

公司债券附发行人或投资者选择权条

款、可交换条款等特殊条款的，报告 无

期内相关条款的执行情况（如适用）。

2、债券受托管理人和资信评级机构信息

债券受托管理人：

北京市西城区金

招商证券股份

名称 办公地址 融街甲 9 号金融 联系人 董尧 联系人电话 010-57601901

有限公司

街中心 7 层

报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构：

名称 中诚信证券评估有限公司 办公地址 上海市黄浦区西藏南路 760 号安基大厦 8 楼

报告期内公司聘请的债券受托管理人、资信

评级机构发生变更的，变更的原因、履行的 无

程序、对投资者利益的影响等（如适用）

3、公司债券募集资金使用情况

公司债券募集资金使用情况及履行的程序 募集资金按照《募集说明书》列明的用途使用并履行相关的程序。

募集资金专项账户运作情况 募集资金专项帐户按照相关约定运作。

募集资金使用是否与募集说明书承诺的用

一致

途、使用计划及其他约定一致

40

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

4、公司债券信息评级情况

根据监管部门和中诚信证券评估有限公司（以下简称“中诚信评估”）对跟踪评级的有关要求，中诚信评估将在本次债

券存续期内，在公司每年公告年报后2个月内对“银亿房地产股份有限公司2015年面向合格投资者公开发行公司债券”进行一

次定期跟踪评级，并在本次债券存续期内根据有关情况进行不定期跟踪评级。

中诚信评估将密切关注公司的经营管理状况及相关信息，如发现公司或本次债券相关要素出现重大变化，或发现其存

在或出现可能对信用等级产生较大影响的重大事件时，中诚信评估将落实有关情况并及时评估其对信用等级产生的影响，据

以确认或调整本次债券的信用等级。

如公司不能及时提供上述跟踪评级资料及情况，中诚信评估将根据有关情况进行分析并调整信用等级，必要时，可公

布信用等级暂时失效，直至公司提供相关资料。

跟踪评级结果将在中诚信评估网站和证券交易所网站予以公布并同时报送公司、监管部门、交易机构等。

5、公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施

公司发行的公司债券报告期内未采取增信措施。

公司发行的公司债券的偿债资金主要来源于公司日常经营所产生的利润和现金流。报告期内，公司偿债计划及其他保

障措施未发生变更，与《募集说明书》一致。

6、报告期内债券持有人会议的召开情况

报告期内，公司尚未召开过债券持有人会议。

7、报告期内债券受托管理人履行职责的情况

报告期内，债券受托管理人按约定履行相关职责。

8、截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标

单位：万元

项目 2015 年 2014 年 同期变动率

息税折旧摊销前利润 96,162.17 115,766.03 -16.93%

投资活动产生的现金流量净额 -11,071.34 -126,987.52 91.28%

筹资活动产生的现金流量净额 -235,788.66 77,702.62 -403.45%

期末现金及现金等价物余额 146,521 130,365.58 12.39%

流动比率 1.76% 1.59% 0.17%

资产负债率 78.06% 81.15% -3.09%

速动比率 0.41% 0.27% 0.14%

EBITDA 全部债务比 0.09% 0.09% 0.00%

利息保障倍数 0.72 0.87 -17.24%

现金利息保障倍数 3.61 0.77 368.83%

EBITDA 利息保障倍数 0.86 0.99 -13.13%

41

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%

利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%

上述会计数据和财务指标同比变动超过 30%的主要原因

（1）投资活动产生的现金流量净额同比增长91.28%主要系本期子公司宁波荣耀置业有限公司收回对绍兴盛创投资合伙企业

（有限合伙）的投资以及子公司宁波银亿房地产开发有限公司收到宁波房地产股份有限公司股权分利款所致。

（2）筹资活动产生的现金流量净额同比下降403.45%主要系本期偿还金融机构借款增加所致。

（3）现金利息保障倍数同比增长368.83%主要系本期销售回款增加以及土地款支出减少所致。

9、截至报告期末的资产权利受限情况

项 目 期末账面价值 受限原因

货币资金 1,041,435,493.58 质押存单、保函保证金、按揭保证金

存货 9,004,983,000.52 抵押

投资性房地产 1,320,551,392.49 抵押

固定资产 1,037,654,580.50 抵押

无形资产 24,102,562.93 已被征用的土地

合 计 12,428,727,030.02 -

10、报告期内对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况

无

11、报告期内获得的银行授信情况、使用情况以及偿还银行贷款的情况

公司在银行、信托等金融机构的资信情况良好，并保持着良好的长期合作关系。截止2015年12月31日，公司获得的银

行授信额度为84.25亿元，其中已使用授信额度为60.06亿元。

12、报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况

无

13、报告期内发生的重大事项

无

14、公司债券是否存在保证人

□ 是 √ 否

42

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

第六节 股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后

数量 比例 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例

一、有限售条件股份 900,000 0.10% 1,800,000 1,800,000 2,700,000 0.10%

2、国有法人持股 900,000 0.10% 1,800,000 1,800,000 2,700,000 0.10%

二、无限售条件股份 858,105,200 99.90% 1,716,210,400 1,716,210,400 2,574,315,600 99.90%

1、人民币普通股 858,105,200 99.90% 1,716,210,400 1,716,210,400 2,574,315,600 99.90%

三、股份总数 859,005,200 100.00% 1,718,010,400 1,718,010,400 2,577,015,600 100.00%

（1）股份变动的原因

公司于2015年9月15日召开的2015年第二次临时股东大会审议通过了《2015年半年度利润分配及资本公积金转增股本预

案》，同意公司以现有总股本859,005,200股为基数，以资本公积金向全体股东每10股转增20股，合计转增股本1,718,010,400

股。本次权益分派方案于2015年11月13日实施完毕，实施后公司总股本变更为2,577,015,600股。

（2）股份变动的批准情况

公司于2015年9月15日召开的2015年第二次临时股东大会审议通过了《2015年半年度利润分配及资本公积金转增股本预

案》。

（3）股份变动的过户情况

2015年6月15日，公司控股股东宁波银亿控股与关联自然人熊基凯先生签署了《股份转让协议》，将其持有的本公司25,000

万股股份转让给熊基凯先生，占银亿股份总股份数的29.10%；同时，宁波银亿控股分别与非关联自然人孔永林、鲁国华、

姚佳洪、蒋伟平、张学通、周株军签署了《股份转让协议》，将其持有的本公司20,000万股股份转让给前述六方，占银亿股

份总股份数的23.28%。

2015年7月2日，公司收到《证券过户登记确认书》，宁波银亿控股转让给六位非关联自然人孔永林、鲁国华、姚佳洪、

蒋伟平、张学通、周株军的股份变更登记手续已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完毕。

截至本报告期末，宁波银亿控股实际持有本公司568,024,118股股份，占公司总股份数的66.13%，其中包含需转让给一

致行动人熊基凯先生的250,000,000股股份，尚在办理过户过程中。

（4）股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影

响

报告期内，由于公司2015年半年度利润分配及资本公积金转增股本方案的实施，2015年度公司基本每股收益和稀释每股

收益由0.6136元/股变为0.2045元/股，归属于上市公司股东的每股净资产由6.00元/股变为2.00元/股。

（5）公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□ 适用 √ 不适用

43

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

2、限售股份变动情况

□ 适用 √ 不适用

二、证券发行与上市情况

1、报告期内证券发行（不含优先股）情况

□ 适用 √ 不适用

2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

2015年11月13日，公司实施了2015年半年度利润分配及资本公积金转增股本方案，实施后公司股份总数变更为

2,577,015,600股。

3、现存的内部职工股情况

□ 适用 √ 不适用

三、股东和实际控制人情况

1、公司股东数量及持股情况

单位：股

年度报告披 年度报告披露日

报告期末表决权恢

报告期末普通 露日前上一 前上一月末表决

13,296 13,292 复的优先股股东总 不适用 不适用

股股东总数 月末普通股 权恢复的优先股

数（如有）

股东总数 股东总数（如有）

持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况

报告期内 持有有限售 质押或冻结情况

报告期末持股 持有无限售条

股东名称 股东性质 持股比例 增减变动 条件的股份

数量 件的股份数量 股份状态 数量

情况 数量

宁波银亿控股有限

境内非国有法人 66.13% 1,704,072,354 1,704,072,354 质押 1,295,500,000

公司

张学通 境内自然人 4.66% 120,000,000 120,000,000 质押 96,000,000

鲁国华 境内自然人 4.54% 117,000,000 117,000,000 质押 111,100,000

孔永林 境内自然人 4.42% 114,000,000 114,000,000

蒋伟平 境内自然人 3.84% 99,000,000 99,000,000 质押 87,000,000

周株军 境内自然人 3.26% 84,045,000 84,045,000 质押 75,000,000

姚佳洪 境内自然人 2.56% 66,000,000 66,000,000 质押 54,000,000

华宝信托有限责任 其他 0.49% 12,598,203 12,598,203

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银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

公司－单一类资金

信托 R2007ZX111

王萌霞 境内自然人 0.22% 5,625,000 5,625,000

方正东亚信托有限

责任公司－神龙 31

其他 0.19% 4,953,600 4,953,600

号证券投资集合资

金信托计划

前十名股东中，公司第一大股东宁波银亿控股与其他股东不存在关联关系。公司未知其他股东之

上述股东关联关系或一致行动的说明

间是否存在关联关系，以及是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

前 10 名无限售条件股东持股情况

股份种类

股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量

股份种类 数量

宁波银亿控股有限公司 1,704,072,354 人民币普通股 1,704,072,354

张学通 120,000,000 人民币普通股 120,000,000

鲁国华 117,000,000 人民币普通股 117,000,000

孔永林 114,000,000 人民币普通股 114,000,000

蒋伟平 99,000,000 人民币普通股 99,000,000

周株军 84,045,000 人民币普通股 84,045,000

姚佳洪 66,000,000 人民币普通股 66,000,000

华宝信托有限责任公司－单一类资金

12,598,203 人民币普通股 12,598,203

信托 R2007ZX111

王萌霞 5,625,000 人民币普通股 5,625,000

方正东亚信托有限责任公司－神龙 31

4,953,600 人民币普通股 4,953,600

号证券投资集合资金信托计划

前 10 名无限售流通股股东之间，以及

前十名无限售流通股股东中，公司第一大股东宁波银亿控股与其他股东不存在关联关系。公司未

前 10 名无限售流通股股东和前 10 名

知其他股东之间是否存在关联关系，以及是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

股东之间关联关系或一致行动的说明

前 10 名普通股股东参与融资融券业 宁波银亿控股通过中信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司 151,110,822 股股

务情况说明（如有）（参见注 4） 份。

公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□ 是 √ 否

公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

2、公司控股股东情况

控股股东性质：自然人控股

控股股东类型：法人

控股股东名称 法定代表人/ 成立日期 组织机构代 主要经营业务

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银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

单位负责人 码

金属材料、装潢材料、化工原料（除化学危险品）、电子器材的批

2004 年 02 发；国内陆路、水路、航空货运代理；国际陆路、水路、航空货运

宁波银亿控股有限公司 张明海 75885835-0

月 23 日 代理；普通货物仓储；普通货物装卸、搬运、整理服务；装卸设备、

机械设备的租赁；保洁服务；实业投资

控股股东报告期内控股和

截至本报告期末，宁波银亿控股全资子公司宁波普利赛思电子有限公司持有宁波康强电子股份有限公司（股

参股的其他境内外上市公

票代码 002119）19.72%股份。

司的股权情况

控股股东报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

公司报告期控股股东未发生变更。

3、公司实际控制人情况

实际控制人性质：境内自然人

实际控制人类型：自然人

实际控制人姓名 国籍 是否取得其他国家或地区居留权

熊续强 中国香港 否

2000 年 12 月至今一直担任银亿集团有限公司董事长、总裁，2011 年 7 月至今担任本公司董事长，

主要职业及职务 同时还兼任宁波市企业联合会、宁波市企业家协会、宁波市工业经济联合会常务副会长，宁波市慈

善总会荣誉会长，宁波市工商联副主席。

截至本报告期末，能续强先生控制的宁波普利赛思电子有限公司持有宁波康强电子股份有限公司

过去 10 年曾控股的境内外上 （证券代码 002119）19.72%股份，及其一致行动人宁波经济技术开发区亿旺贸易有限公司、宁波凯

市公司情况 能投资有限公司持有宁波康强电子股份有限公司（证券代码 002119）4.43%股份，合计控股宁波康

强电子股份有限公司（证券代码 002119）24.15 %股份。

实际控制人报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

公司报告期实际控制人未发生变更。

公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

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银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□ 适用 √ 不适用

4、其他持股在 10%以上的法人股东

□ 适用 √ 不适用

5、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

□ 适用 √ 不适用

47

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

第七节 优先股相关情况

□ 适用 √ 不适用

报告期公司不存在优先股。

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银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况

一、 董事、监事和高级管理人员持股变动

□ 适用 √ 不适用

二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

姓名 担任的职务 类型 日期 原因

何天友 副总裁 离任 2015 年 03 月 07 日 个人原因

吴晓林 副总裁 离任 2015 年 08 月 11 日 个人原因

三、任职情况

公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责

1、董事（9人）

熊续强先生：男，1956年出生，硕士研究生，高级经济师，中国香港国籍。曾任宁波市委办公室秘书，宁波市乡镇企业

局副局长，宁波罐头食品厂厂长，宁波银亿集团有限公司总经理。现任本公司董事长，银亿集团有限公司董事长、总裁，宁

波市企业联合会、宁波市企业家协会、宁波市工业经济联合会常务副会长，宁波市慈善总会荣誉会长，宁波市工商联副主席。

张明海先生：男，1965年出生，硕士研究生，高级经济师，会计师，宁波市会计专家库成员，中国国籍，无境外居留权。

曾任宁波市金属材料总公司总经理助理兼财务部经理、副总经理，宁波银亿集团有限公司计财部经理、总经理助理、副总经

理。现任本公司副董事长，银亿集团有限公司董事、常务副总裁，宁波银亿控股有限公司董事长。

方宇女士：女，1970年出生，硕士研究生，高级经济师，中国国籍，无境外居留权。曾任宁波罐头厂团委副书记，宁波

银亿房地产开发有限公司办公室主任，宁波银亿物业管理有限公司总经理，宁波市中心农贸市场公司总经理，宁波银亿房地

产有限公司常务副总经理。现任本公司副董事长兼执行总裁，银亿集团有限公司董事、宁波银亿控股有限公司董事。

王德银先生：男，1963年出生，硕士研究生，高级会计师，中国国籍，无境外居留权。曾任浙江省安吉县物资局财务科

科长、县煤气公司经理、局党委委员，浙江省物资开发总公司财务部经理、总经理助理，浙江省物产集团公司财务管理部部

长、资金营运中心主任，宁波银亿房地产开发有限公司副总经理，本公司常务副总裁。现任本公司董事兼总裁、银亿集团有

限公司董事。

张杰先生：男，1972年出生，中共党员，研究生文化程度，工商管理硕士，经济师。曾任北京兆维电子（集团）有限责

任公司投资研究室主任、北京北科创业投资有限公司投资部经理、北京北科永丰科技发展有限公司总经理助理，北京市新技

术应用研究所所长助理。现任北京科力新技术发展总公司总经理助理。

吴希良先生：男，1964年出生，硕士研究生，国家一级注册建筑师，享受国务院特殊津贴专家，中国国籍，无境外居留

权。曾任宁波市建筑设计研究院建筑师、主任建筑师、副总建筑师、总建筑师等职务，宁波银亿房地产开发有限公司总经理。

现任宁波市城乡规划委员会专家委员，宁波中鼎建筑设计研究院董事长兼总建筑师。

邱妘女士：女，1963年出生，硕士研究生，会计学教授，硕士生导师，中国国籍，无境外居留权。曾任宁波大学商学院

教师、会计系主任、宁波大学国际交流学院副院长、院长，中国石化镇海炼油化工股份有限公司、宁波港股份有限公司、宁

波慈星股份有限公司独立董事。现任本公司独立董事，宁波大学会计学教授、硕士生导师，宁波大学会计国际发展研究中心

主任，宁波市会计学会副会长，浙江省会计学会理事，中国会计学会理事，雅戈尔集团股份有限公司、荣安房地产股份有限

公司、宁波博威合金材料股份有限公司独立董事。

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银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

贾生华先生：男，1962年出生，博士研究生，教授，博士生导师，中国国籍，无境外居留权。曾任西北农业大学农业经

济系教师，浙江大学管理学院教师、教授、工商管理系主任、MBA教育中心主任、副院长，浙江大学社会科学学部副主任，

浙江佳力科技股份有限公司、广宇集团股份有限公司、浙江中大集团股份有限公司独立董事。现任本公司独立董事，浙江大

学房地产研究中心主任，浙江大学企业投资研究所所长，中国房地产业协会和中国房地产研究会专家委员会成员，浙江省房

地产业协会房地产研究分会副会长，浙江省高级经济师协会建筑与房地产专业委员会主任，绿城中国控股有限公司、荣安房

地产股份有限公司、嘉凯城集团股份有限公司、杭州滨江房产集团股份有限公司独立董事。德国吉森大学和波恩大学访问学

者，主要研究领域为不动产投资、公司治理与激励、产业组织与竞争。

郑如飞女士：女，1964年出生，大学文化，毕业于北京大学法律系国际法专业，注册律师，中国国籍，无境外居留权。

曾任职于宁波经济技术开发区管理委员会条法处，宁波市第一家合作律师事务所创始合作人，曾兼任浙江省律师协会常务理

事，宁波市房地产协会法律专家组副主任、宁波市律师协会常务理事。现任本公司独立董事，浙江迪盛律师事务所设立人、

主任 ，宁波市住房和城乡建设委员会物业招投标专家库成员、宁波仲裁委员会仲裁员。

2、监事（5人）

梁勇波女士：女，1968年出生，大专学历，会计师，中国国籍，无境外居留权。曾任宁波市金属材料总公司财务科科长，

宁波经济技术合作公司旅游分公司财务部副经理，宁波银亿金属材料有限公司财务部经理，宁波经济发展总公司总经理助理

兼财务部经理，宁波银亿仓储有限公司副总经理，宁波银亿集团有限公司计财部经理、总裁助理，宁波银亿进出口有限公司

副总经理。现任本公司监事，银亿集团有限公司总裁助理、贸易管理部经理，宁波银亿进出口有限公司董事长，宁波银亿控

股有限公司监事。

张保柱先生：男，1982年出生，管理学博士，中国国籍，无境外居留权。曾任银亿集团有限公司企业发展部经理、战略

投资部总经理。现任本公司监事、银亿集团有限公司董事兼总裁助理。

范剑峰先生：男，1969年出生，大专学历，经济师，中国国籍，无境外居留权。曾任宁波宁建二公司施工员，宁波房地

产总公司开发部经理助理，宁波华宁房地产公司开发部副经理，宁波银亿房地产开发有限公司前期部经理、总经理助理、副

总经理，本公司副总裁。现任本公司监事。

徐海江先生，男，1976年出生，本科学历，工程师，中国国籍，无境外居留权。曾任宁波德威工程造价投资咨询公司助

审、主审、部门经理助理、部门副经理，宁波银亿房地产开发有限公司成本部经理。现任本公司监事、成本合约中心总监。

刘江先生，男，1974年出生，硕士研究生，工程师、一级注册建筑师，中国国籍，无境外居留权。曾任宁波鄞州建筑设

计院建筑师，浙江大学宁波理工学院讲师、建筑与环境艺术研究所副所长，宁波银亿房地产开发有限公司总师办主任助理，

副主任。现任本公司监事、设计管理中心总监。

3、高管人员（7人）

王德银先生：本公司总裁，详见董事简历。

方宇女士：本公司执行总裁，详见董事简历。

孙红女士：女，1967年出生，大专学历，高级工程师，中国国籍，无境外居留权。曾任宁波建工集团股份有限公司预算

员，宁波三利房地产开发有限公司预算部经理，宁波银亿房地产开发有限公司成本部经理、副总经理。现任本公司副总裁，

宁波市建设工程造价管理协会副会长。

王慧女士：女，1966年出生，硕士研究生，助理经济师，中国国籍，无境外居留权。曾任宁波金港置地有限公司销售部

经理，宁波市交通房地产开发有限公司销售部经理，宁波银亿房地产开发有限公司销售部经理、总经理助理、副总经理。现

任本公司副总裁。

邹朝辉先生：男，1982年出生，硕士研究生，中国国籍，无境外居留权。曾任平安证券有限责任公司投资银行事业部业

务经理、高级经理、高级总监。现任本公司副总裁，宁波康强电子股份有限公司监事。

罗瑞华先生：男，1977年出生，硕士研究生，中国国籍，无境外居留权。曾任上海国懋财经金融咨询有限公司业务主管、

中国华源集团有限公司副董事长秘书、上海华源制药股份有限公司董事会办公室副主任兼证券事务代表、江苏中天科技股份

有限公司董事会秘书、上海世茂股份有限公司董事会秘书。现任本公司董事会秘书。

朱莹女士：女，1984年出生，本科学历，经济师，注册会计师，中国国籍，无境外居留权。曾任德勤华永会计事务所有

50

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

限公司高级审计员，宁波银亿集团有限公司计财部会计，兼任宁波雄宇进出口有限公司财务部副经理。现任本公司财务总监。

在股东单位任职情况

在股东单位担任 在股东单位是否

任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期

的职务 领取报酬津贴

熊续强 银亿集团有限公司 董事长、总裁 2000 年 12 月 01 日 是

银亿集团有限公司 董事、副总裁 2001 年 12 月 01 日 是

张明海 宁波如升实业有限公司 董事 2005 年 05 月 01 日 是

宁波银亿控股有限公司 董事长 2005 年 06 月 01 日 是

银亿集团有限公司 董事 2016 年 03 月 22 日 否

方宇

宁波银亿控股有限公司 董事 2009 年 06 月 01 日 否

王德银 银亿集团有限公司 董事 2016 年 03 月 22 日 否

银亿集团有限公司 总裁助理 2010 年 11 月 01 日 是

梁勇波

宁波银亿控股有限公司 监事 2005 年 06 月 01 日 是

张保柱 银亿集团有限公司 董事、总裁助理 2015 年 12 月 09 日 是

在其他单位任职情况

在其他单位是否领

任职人员姓名 其他单位名称 在其他单位担任的职务

取报酬津贴

张杰 北京科力新技术发展总公司 总经理助理 是

吴希良 宁波中鼎建筑设计研究院 董事长、总建筑师 是

会计学教授、硕士生导师，会计国际发展研

宁波大学 是

究中心主任

邱妘 雅戈尔集团股份有限公司 独立董事 是

荣安房地产股份有限公司 独立董事 是

宁波博威合金材料股份有限公司 独立董事 是

教授、博士生导师，社会科学学部副主任，

浙江大学 是

房地产研究中心主任，企业投资研究所所长

绿城中国控股有限公司 独立董事 是

贾生华

杭州滨江房产集团股份有限公司 独立董事 是

嘉凯城集团股份有限公司 独立董事 是

荣安房地产股份有限公司 独立董事 是

郑如飞 浙江迪盛律师事务所 设立人、主任 是

公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况

□ 适用 √ 不适用

四、董事、监事、高级管理人员报酬情况

董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况

51

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

1、高管人员薪酬由固定薪酬和绩效薪酬由两部分组成，起始薪酬总额由公司薪酬体系对应的薪级薪档来确定，其中绩

效薪酬根据考核结果确定。

2、在公司任其他职位的董事、监事的薪酬按照其担任的职务根据公司薪酬管理制度发放。公司独立董事津贴是根据房

地产行业上市公司独立董事总体薪酬水平，由公司第五届董事会第一次会议审议同意并提交股东大会通过后按规定发放。

3、公司董事、监事及高管人员2015年度从公司获得报酬总额（含税）为1279.90万元。

4、董事长熊续强先生、副董事长张明海先生在银亿集团领取薪酬；独立董事邱妘女士、贾生华先生、郑如飞女士及董

事张杰先生、吴希良先生仅在本公司领取津贴，在其任职单位领取薪酬；监事梁勇波女士、张保柱先生未在本公司领取津贴，

在银亿集团领取薪酬。

公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况

单位：万元

从公司获得的税前 是否在公司关联方

姓名 职务 性别 年龄 任职状态

报酬总额 获取报酬

熊续强 董事长 男 59 现任 0.00 是

张明海 副董事长 男 50 现任 0.00 是

方宇 副董事长兼执行总裁 女 45 现任 207.36 否

王德银 董事兼总裁 男 52 现任 207.36 否

张杰 董事 男 43 现任 8.00 否

吴希良 董事 男 51 现任 8.00 否

邱妘 独立董事 女 52 现任 15.00 否

贾生华 独立董事 男 53 现任 15.00 否

郑如飞 独立董事 女 51 现任 15.00 否

梁勇波 监事 女 47 现任 0.00 是

张保柱 监事 男 33 现任 0.00 是

范剑峰 监事 男 46 现任 60.00 否

徐海江 职工监事 男 39 现任 75.24 否

刘江 职工监事 男 41 现任 70.00 否

孙红 副总裁 女 48 现任 155.52 否

王慧 副总裁 女 49 现任 103.68 否

邹朝辉 副总裁 男 33 现任 110.00 否

罗瑞华 董秘 男 38 现任 103.68 否

朱莹 财务总监 女 31 现任 45.00 否

何天友 原副总裁 男 40 离任 16.66 否

吴晓林 原副总裁 男 52 离任 64.40 否

合计 -- -- -- -- 1,279.90 --

公司董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□ 适用 √ 不适用

52

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

五、公司员工情况

1、员工数量、专业构成及教育程度

母公司在职员工的数量（人） 96

主要子公司在职员工的数量（人） 4,906

在职员工的数量合计（人） 5,002

当期领取薪酬员工总人数（人） 5,002

母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 7

1、在职员工按专业构成划分：经营管理人员72人，财务管理人员87人，人事行政管理86人，工程管理人员147人，设计

管理人员55人，成本合约管理人员59人，市场营销管理人员145人，物业管理人员4216人，其他人员135人。

2、在职员工按教育程度划分：研究生及以上学历38人，本科461人，大专591人，大专以下3912人。

3、截止到2015年12月31日，公司需要承担费用的离退休职工为7人。

53

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

2、薪酬政策

遵循“收入基本平衡、基本按劳分配、市场基本接轨”三个原则，综合运用“薪酬确定平衡、考核工具优化、丰富激励

措施”三个手段，建立科学合理的薪酬福利、绩效考核和激励机制，尊重并认可员工的个人价值与贡献。

首先，根据市场薪酬行情与公司经营业绩等情况，建立了基于职位价值及能力素质的薪酬福利体系，将职级与薪酬体系

直接对接，确定了全面宽幅薪酬管理体系，对外具有一定竞争力，对内兼顾公平。核心管理层、中层管理和基础员工的薪酬

布局更加合理，也给每个岗位留出了较大调整空间。

其次，激励员工发挥潜能，进一步强化以经营业绩为导向的企业文化，逐步形成“薪酬与公司业绩挂钩，薪酬与工作结

果挂钩”的绩效文化。根据绩效考核机制，公司战略目标层层分解，细化落实到每个责任部门、每个岗位和每个员工，形成

规范制度；通过绩效考核结果的强化应用，将绩效结果与绩效薪酬联动，薪资直接与工作业绩挂钩，激发了员工的工作积极

性和创造性，促进劳动关系和谐稳定。

第三，公司一直致力于建立并完善中长期相结合、年度绩效薪酬与项目激励相结合的绩效激励机制。同时，积极探索事

业合伙人、项目跟投以及员工持股计划等多项激励机制，促进公司项目快速、高效开发的同时，实现员工贡献与收益共享的

和谐统一。

3、培训计划

公司始终致力于创建学习型企业组织，多年来构建了一套相对完善的培训管理体系，始终围绕公司发展战略、年度经营

管理目标以及综合提升员工能力素质等要求，利用内外部培训资源开展多样化的培训，并初步建立了一支专业齐备、能力素

质过硬的内部讲师队伍。

2015年，上接战略，下接绩效，内外共建，共组织各项培训活动180期，内容包括企业文化、通用管理、办公应用及涵

盖各专业条线的业务培训，参训2577人次，整体满意率达90%以上，有效提升了员工综合管理和专业技术水平。同时，充分

挖掘公司内、外部学习培训资源，积极组建内部讲师团队和内部课件开发工作，知行并举、促进专业知识、经验的传播和分

享，打造内部知识分享平台，为员工创造更多元化的学习渠道。

4、劳务外包情况

□ 适用 √ 不适用

54

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

第九节 公司治理

一、公司治理的基本状况

报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》及中国证监会、深圳证券交易所有关上市公

司治理方面的要求，不断完善公司法人治理结构，进一步提升公司治理和规范运作水平，切实维护了公司及全体股东利益。

截至本报告期末，公司治理实际情况与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异，基本符合有关上市公司治理的

规范性文件的要求，能够保证公司规范、有效地运作。

1、关于股东与股东大会：公司严格按照《公司法》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《股东大会议事规则》的相

关规定，规范股东大会的召集、召开、审议和表决等程序，确保所有股东能充分行使自己的权利，并及时披露股东大会决议

及执行情况。同时，公司还邀请律师出席股东大会，对会议的召开程序、审议事项、出席人身份进行确认和见证，并出具法

律意见书，保证了股东大会的合法有效。

2、关于控股股东与上市公司的关系：公司控股股东能够在遵照《上市公司控股股东、实际控制人行为指引》等规范性

文件要求的基础上，全面支持公司生产经营活动，保持与公司在人员、资产、财务、机构、业务方面的独立性。

3、关于董事和董事会：公司董事会由9名董事组成，其中独立董事3名，其人数及人员构成符合当前有关法律、法规的

要求；公司董事会下设审计、战略、提名、薪酬与考核四个专业委员会，其主任委员全部由独立董事担任，成员配备合理。

报告期内，公司董事会共召开19次会议，各位董事能够勤勉、忠实、尽责地履行各项职责，确保董事会的科学决策和有效运

行。各专业委员会均能严格按照各自委员会的实施细则开展工作，在公司的经营管理中充分发挥了专业性作用。每位独立董

事均能认真、尽责地履行《公司章程》和《独立董事工作制度》等相关制度赋予的职责，对董事会的科学决策、规范运作以

及公司发展起到了积极作用，并在公司制定股东回报计划过程提出来宝贵的意见与建议。

4、关于监事和监事会：公司监事会由3名股东监事和2名职工监事组成，其人数和人员构成符合法律、法规的要求。报

告期内，公司监事会共召开4次会议，各位监事能够按照有关法律法规、《公司章程》及《监事会议事规则》的规定，认真

履行职责，对公司财务以及董事和高级管理人员履行职责的合法合规性进行监督。

5、关于绩效评价和激励约束机制：公司建立了较为全面的绩效考核评价办法，吸引和保留优秀管理人才和业务骨干。

公司董事和高级管理人员、核心骨干的绩效评价采取自我评价和按绩效评价标准进行评价两部分相结合的综合绩效评价方

式，对管理人员实行年薪制，年薪与年度经营指标完成情况挂钩，同时根据《公司章程》及内控制度中对管理人员履职行为、

权限和职责的明确规定进行综合绩效评估，为维护股东全体利益，进一步完善公司治理结构，促进公司持续稳定的发展具有

重要作用。

6、关于相关利益者：公司能够充分尊重和维护债权人、购房者及其他接受公司服务的消费者、供应商、员工等所有业

务相关者的利益，充分建立良好的沟通和协调机制，确保了公司稳定、和谐的生产经营氛围；报告期内，公司通过修订《公

司章程》和制定《未来三年（2015-2017年）股东回报规划》进一步明确了利润分配政策，充分维护了公司股东依法享有的

资产收益等权利。

7、关于信息披露与透明度：公司严格按照有关法律法规及公司制定的《信息披露管理制度》的有关规定，切实依法履

行信息披露义务，真实、准确、完整、及时地通过《证券时报》及巨潮资讯网披露有关信息，保证全体股东和投资者获得平

等的知情权；同时，设立了与投资者和中小股东沟通的多种渠道，披露了董秘信箱、联系电话、传真及电子邮箱，在公司网

站上建立投资者关系专栏等，此外还参加了“甘肃辖区上市公司2015年投资者网上集体接待日活动”，促进了公司与投资者

之间的良性互动。报告期内，公司不存在因信息披露违规受到监管机构批评、谴责或处罚的情形。

8、关于内部控制制度的建立健全：报告期内，公司董事会严格按照《公司法》、《深圳证券交易所主板上市公司规范

运作指引》等有关法律法规和《公司章程》的要求，不断加强完善公司内控体系建设，已经建立起一套完整且运行有效的内

部控制管理体系,从公司层面到业务流程层面均建立了系统的内部控制体系及必要的内部监督机制，提升了公司治理水平，

保证了公司经营活动的健康运行。目前公司治理情况符合上市公司规范治理的各项要求，为公司把控风险、稳健经营打下了

良好基础。

55

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件是否存在重大差异

□ 是 √ 否

公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。

二、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况

截至本报告期末，公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开，具有独立完整的业务结构及自主

经营能力：

1、业务方面：公司在业务方面独立于控股股东，公司独立从事生产经营，与控股股东不存在竞争及依赖关系。

2、人员方面：公司除总裁王德银先生、执行总裁方宇女士在控股股东单位担任董事外，其他高管人员均专职在本公司

工作并领取薪酬；公司拥有完整独立的人事、工资管理体系。

3、资产方面：公司与控股股东资产权属清晰，不存在资产被控股股东占用而损害公司利益的情况。

4、财务方面：公司设立了独立的财务管理中心，在银行开设了独立的银行帐户，独立核算、独立纳税，并依照《企业

会计制度》建立了独立的会计核算体系、财务管理制度和内部控制制度。

5、机构方面：公司组织机构健全，董事会、监事会及其他内部机构均独立运作。

三、同业竞争情况

□ 适用 √ 不适用

四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

1、本报告期股东大会情况

投资者参

会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 披露索引

与比例

2014 年年度股 年度股东 2015 年 5 月 2015 年 5 月 在《证券时报》和巨潮资讯网上披露了公司《2014 年年度

89.41％

东大会 大会 12 日 13 日 股东大会决议公告 》（公告编号：2015-029）

2015 年第一次 临时股东 2015 年 6 月 2015 年 6 月 在《证券时报》和巨潮资讯网上披露了公司《2015 年第一

89.43％

临时股东大会 大会 5日 6日 次临时股东大会决议公告 》（公告编号：2015-039）

2015 年第二次 临时股东 2015 年 9 月 2015 年 9 月 在《证券时报》和巨潮资讯网上披露了公司《2015 年第二

66.13％

临时股东大会 大会 15 日 16 日 次临时股东大会决议公告 》（公告编号：2015-085）

2015 年第三次 临时股东 2015 年 12 2015 年 12 在《证券时报》和巨潮资讯网上披露了公司《2015 年第三

90.25％

临时股东大会 大会 月 11 日 月 12 日 次临时股东大会决议公告 》（公告编号：2015-121）

2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□ 适用 √ 不适用

56

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

五、报告期内独立董事履行职责的情况

1、独立董事出席董事会及股东大会的情况

独立董事出席董事会情况

本报告期应参加 以通讯方式参加 是否连续两次未

独立董事姓名 现场出席次数 委托出席次数 缺席次数

董事会次数 次数 亲自参加会议

邱妘 19 1 18 0 0否

贾生华 19 1 18 0 0否

郑如飞 19 1 18 0 0否

独立董事列席股东大会次数 8

连续两次未亲自出席董事会的说明

2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况

独立董事对公司有关事项是否提出异议

□ 是 √ 否

报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。

3、独立董事履行职责的其他说明

独立董事对公司有关建议是否被采纳

□ 是 √ 否

报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。

六、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况

报告期内，公司董事会下属的审计、薪酬与考核、战略、提名四个专业委员会均严格按照相应委员会的实施细则开展工

作，在公司经营管理中充分发挥了其专业性作用：

1、审计委员会履职情况

报告期内，审计委员会积极履行职责，充分利用专业知识对公司内部审计工作进行指导；在会计师事务所对公司2014

年度财务报告及内部控制进行审计期间，对审计计划、审计初稿中发现的问题多次与年审注册会计师进行沟通，督促审计工

作的进度，最后在认真审阅公司2014年财务报告及内部控制自我评价报告后发表审阅意见。

2、薪酬与考核委员会履职情况

报告期内，薪酬与考核委员审查了公司董事及高级管理人员2014年度的日常履行职责情况及薪酬情况。

3、战略委员会履职情况

报告期内，战略委员会根据房地产行业和市场形势，对公司发展战略规划的制定提出了合理建议，对加强决策科学性方

面发挥了重要作用。

4、提名委员会履职情况

报告期内，提名委员会认真履行职责，审查了公司董事候选人、拟聘任高级管理人员的任职资格。

57

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

七、监事会工作情况

监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险

□ 是 √ 否

监事会对报告期内的监督事项无异议。

八、高级管理人员的考评及激励情况

公司对高级管理人员的考核是依据公司年度经济指标完成情况和分管工作目标完成情况（关键绩效指标）进行综合考核，

根据考核结果确定高管人员的年度薪酬。高管人员薪酬由固定薪酬和绩效薪酬由两部分组成，起始薪酬总额由公司薪酬体系

对应的薪级薪档来确定，其中绩效薪酬根据考核结果确定。

九、内部控制情况

1、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

□ 是 √ 否

2、内控自我评价报告

内部控制评价报告全文披露日期 2016 年 03 月 29 日

内部控制评价报告全文披露索引 《银亿房地产股份有限公司 2015 年度内部控制自我评价报告》（巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn）

纳入评价范围单位资产总额占公

93.67%

司合并财务报表资产总额的比例

纳入评价范围单位营业收入占公

99.33%

司合并财务报表营业收入的比例

缺陷认定标准

类别 财务报告 非财务报告

重大缺陷：①法规方面，严重违规并被处以重

重大缺陷：①公司财务报表、财务报告及财务相关

罚或承担刑事责任；②运营方面，项目开发非

信息披露等方面发生重大违规事件；②公司审计委

正常原因长期停止；③声誉方面，负面消息在

员会和内部审计机构未能有效发挥监督职能；③发

全国各地流传，政府或监管机构进行调查，对

现当期财务报表存在重大错报，而内部控制在运行

企业声誉造成无法弥补的损害；④安全方面，

过程中未能发现该错报；④注册会计师对公司财务

导致一位以上职工或公民死亡；⑤环境方面，

报告出具无保留意见之外的其他意见类型的审计

对周围环境造成永久污染或无法弥补的破坏。

定性标准 报告。

重要缺陷：①法规方面，违规并被处罚；②运

重要缺陷：①公司财务报表、财务报告的编制不完

营方面，项目开发非正常原因停止一个月以

全符合企业会计准则和披露要求，导致财务报告出

内；③声誉方面，负面消息在某区域流传，对

现重要错报；②公司以前年度公告的财务报告出现

企业声誉造成较大损害；④安全方面，长期影

重要错报需要进行追溯调整。

响多位职工或公民健康；⑤环境方面，对周围

一般缺陷：未构成重大缺陷、重要缺陷标准的其他

环境造成较重污染，需高额恢复成本。

内部控制缺陷。

一般缺陷：①法规方面，轻微违规并已整改；

58

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

②运营方面，项目开发非正常原因短暂停止并

在十个工作日内得以恢复；③声誉方面，负面

消息在企业内部流传，对企业声誉造成轻微损

害；④安全方面，长期影响一位职工或公民健

康；⑤环境方面，污染和破坏在可控范围内，

未造成永久影响。

重大缺陷：利润总额的 5%≤潜在错报金额，营业收

入的 1%≤潜在错报金额，净资产的 5%≤潜在错报

金额 ，资产总额的 0.5%≤潜在错报金额。

重要缺陷：利润总额的 2.5%≤潜在错报金额＜利润 重大缺陷：合并财务报表资产总额的 0.5%≤直

总额的 5%，营业收入的 0.5%≤潜在错报金额＜营 接财产损失金额。

业收入的 1% ，净资产的 1%≤潜在错报金额＜净 重要缺陷：合并财务报表资产总额的 0.25%≤

定量标准 资产的 5%，资产总额的 0.25%≤潜在错报金额＜资 直接财产损失金额＜合并财务报表资产总额

产总额的 0.5%。 的 0.5%。

一般缺陷：潜在错报金额＜利润总额的 2.5%，潜 一般缺陷：直接财产损失金额＜合并财务报表

在错报金额＜营业收入的 0.5%，潜在错报金额＜ 资产总额的 0.25%。

净资产的 1%，潜在错报金额＜资产总额的 0.25%。

本年度，按照公司业务特点和行业动态，以 2015

年度利润总额标准进行定量判断。

财务报告重大缺陷数量（个） 0

非财务报告重大缺陷数量（个） 0

财务报告重要缺陷数量（个） 0

非财务报告重要缺陷数量（个） 0

十、内部控制审计报告

内部控制审计报告中的审议意见段

我们认为，银亿股份公司于 2015 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务

报告内部控制。

内控审计报告披露情况 披露

内部控制审计报告全文披露日期 2016 年 03 月 29 日

内部控制审计报告全文披露索引 《银亿房地产股份有限公司 2015 年度内部控制审议报告》（巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn）

内控审计报告意见类型 标准无保留意见

非财务报告是否存在重大缺陷 否

会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告

□ 是 √ 否

会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致

√ 是 □ 否

59

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

第十节 财务报告

一、审计报告

审计意见类型 标准无保留审计意见

审计报告签署日期 2016 年 03 月 25 日

审计机构名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）

审计报告文号 天健审〔2016〕1888 号

注册会计师姓名 施其林、莫文斌

审计报告正文

审 计 报 告

天健审〔2016〕1888号

银亿房地产股份有限公司全体股东：

我们审计了后附的银亿房地产股份有限公司（以下简称银亿股份公司）财务报表，包括2015年12月31日的合并及母公

司资产负债表，2015年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及财务报

表附注。

一、管理层对财务报表的责任

编制和公允列报财务报表是银亿股份公司管理层的责任，这种责任包括：（1）按照企业会计准则的规定编制财务报

表，并使其实现公允反映；（2）设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

二、注册会计师的责任

我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审

计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计师职业道德守则，计划和执行审计工作以对财务报表是否不存

在重大错报获取合理保证。

审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，

包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允列

报相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，

以及评价财务报表的总体列报。

我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、审计意见

我们认为，银亿股份公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了银亿股份公司2015年12

月31日的合并及母公司财务状况，以及2015年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

天健会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：施其林

中国杭州 中国注册会计师：莫文斌

二〇一六年三月二十五日

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银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：人民币元

1、合并资产负债表

编制单位：银亿房地产股份有限公司

2015 年 12 月 31 日

单位：元

项目 期末余额 期初余额

流动资产：

货币资金 2,276,125,495.40 2,198,189,309.75

结算备付金

拆出资金

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

衍生金融资产

应收票据 560,000.00

应收账款 316,526,730.19 71,756,294.01

预付款项 1,039,467,379.72 484,390,836.61

应收保费

应收分保账款

应收分保合同准备金

应收利息 69,708,811.72 49,553,864.40

应收股利 37,292,244.12

其他应收款 716,605,110.64 659,894,287.56

买入返售金融资产

存货 16,285,042,273.23 19,124,544,040.93

划分为持有待售的资产

一年内到期的非流动资产

其他流动资产 499,321,344.84 333,229,584.83

流动资产合计 21,202,797,145.74 22,959,410,462.21

非流动资产：

发放贷款及垫款

可供出售金融资产 389,178,300.00 51,728,300.00

持有至到期投资

长期应收款 72,022,000.00 121,488,300.16

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银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

长期股权投资 96,279,257.77 493,120,670.44

投资性房地产 1,313,423,388.11 1,390,350,264.49

固定资产 1,219,943,194.78 1,205,001,330.98

在建工程

工程物资

固定资产清理

生产性生物资产

油气资产

无形资产 28,436,982.72 30,196,662.03

开发支出

商誉

长期待摊费用 260,208.33 2,543,319.11

递延所得税资产 302,856,552.17 248,475,861.13

其他非流动资产 90,783,000.00

非流动资产合计 3,513,182,883.88 3,542,904,708.34

资产总计 24,715,980,029.62 26,502,315,170.55

流动负债：

短期借款 625,000,000.00 988,220,000.00

向中央银行借款

吸收存款及同业存放

拆入资金

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

衍生金融负债

应付票据

应付账款 1,585,464,235.64 1,370,675,292.21

预收款项 4,072,688,271.98 4,842,848,224.28

卖出回购金融资产款

应付手续费及佣金

应付职工薪酬 54,898,786.65 58,826,129.69

应交税费 532,625,885.19 386,738,059.44

应付利息 166,267,215.89 138,499,339.67

应付股利

其他应付款 1,510,938,047.26 1,872,376,601.77

应付分保账款

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银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

保险合同准备金

代理买卖证券款

代理承销证券款

划分为持有待售的负债

一年内到期的非流动负债 3,243,937,800.00 4,452,083,820.40

其他流动负债 253,054,285.41 311,621,493.01

流动负债合计 12,044,874,528.02 14,421,888,960.47

非流动负债：

长期借款 6,944,600,000.00 6,977,500,000.00

应付债券 295,282,102.61

其中：优先股

永续债

长期应付款 5,647,760.56 108,328,513.32

长期应付职工薪酬

专项应付款

预计负债 1,845,598.80 7,872.71

递延收益

递延所得税负债

其他非流动负债

非流动负债合计 7,247,375,461.97 7,085,836,386.03

负债合计 19,292,249,989.99 21,507,725,346.50

所有者权益：

股本 474,208,390.00 474,208,390.00

其他权益工具

其中：优先股

永续债

资本公积 587,395,827.59 587,395,827.59

减：库存股

其他综合收益 -50,425.14

专项储备

盈余公积 173,517,167.24 173,517,167.24

一般风险准备

未分配利润 3,924,449,490.36 3,502,047,863.67

归属于母公司所有者权益合计 5,159,520,450.05 4,737,169,248.50

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银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

少数股东权益 264,209,589.58 257,420,575.55

所有者权益合计 5,423,730,039.63 4,994,589,824.05

负债和所有者权益总计 24,715,980,029.62 26,502,315,170.55

法定代表人：熊续强 主管会计工作负责人：朱莹 会计机构负责人：李春儿

2、母公司资产负债表

单位：元

项目 期末余额 期初余额

流动资产：

货币资金 2,059,862.58 81,861,196.62

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

衍生金融资产

应收票据

应收账款

预付款项 199,644,602.74 13,391,406.75

应收利息 38,263,220.40 28,646,221.77

应收股利

其他应收款 3,385,946,005.84 2,652,408,900.00

存货

划分为持有待售的资产

一年内到期的非流动资产 820,000,000.00

其他流动资产 16,380,479.47

流动资产合计 4,462,294,171.03 2,776,307,725.14

非流动资产：

可供出售金融资产 322,500,000.00

持有至到期投资

长期应收款 1,220,000,000.00

长期股权投资 3,423,294,900.34 3,423,294,900.34

投资性房地产

固定资产 19,670.55 40,584.60

在建工程

工程物资

固定资产清理

生产性生物资产

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银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

油气资产

无形资产 621,563.00 709,868.12

开发支出

商誉

长期待摊费用

递延所得税资产

其他非流动资产 88,480,000.00

非流动资产合计 3,834,916,133.89 4,644,045,353.06

资产总计 8,297,210,304.92 7,420,353,078.20

流动负债：

短期借款

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

衍生金融负债

应付票据

应付账款 19,800.00

预收款项

应付职工薪酬 89,450.77 88,874.77

应交税费 53,977,946.15 70,216,382.80

应付利息 22,848,623.44 13,923,877.34

应付股利

其他应付款 486,600,176.63 75,320,176.63

划分为持有待售的负债

一年内到期的非流动负债 1,145,000,000.00 1,449,900,000.00

其他流动负债

流动负债合计 1,708,535,996.99 1,609,449,311.54

非流动负债：

长期借款 1,895,000,000.00 1,380,000,000.00

应付债券 295,282,102.61

其中：优先股

永续债

长期应付款

长期应付职工薪酬

专项应付款

预计负债

65

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

递延收益

递延所得税负债

其他非流动负债

非流动负债合计 2,190,282,102.61 1,380,000,000.00

负债合计 3,898,818,099.60 2,989,449,311.54

所有者权益：

股本 2,577,015,600.00 859,005,200.00

其他权益工具

其中：优先股

永续债

资本公积 1,590,823,596.43 3,308,833,996.43

减：库存股

其他综合收益

专项储备

盈余公积 67,273,175.26 67,273,175.26

未分配利润 163,279,833.63 195,791,394.97

所有者权益合计 4,398,392,205.32 4,430,903,766.66

负债和所有者权益总计 8,297,210,304.92 7,420,353,078.20

3、合并利润表

单位：元

项目 本期发生额 上期发生额

一、营业总收入 8,459,460,367.77 6,313,640,137.18

其中：营业收入 8,459,460,367.77 6,313,640,137.18

利息收入

已赚保费

手续费及佣金收入

二、营业总成本 8,100,468,154.58 5,507,410,622.37

其中：营业成本 6,593,025,193.52 4,235,445,864.28

利息支出

手续费及佣金支出

退保金

赔付支出净额

提取保险合同准备金净额

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银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

保单红利支出

分保费用

营业税金及附加 698,769,213.98 633,141,810.97

销售费用 198,010,472.66 194,439,854.83

管理费用 314,790,777.56 356,820,826.90

财务费用 69,714,913.60 87,980,645.38

资产减值损失 226,157,583.26 -418,379.99

加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）

投资收益（损失以“－”号填列） 281,886,070.63 38,588,812.26

其中：对联营企业和合营企业的投资收益 3,158,587.33 12,291,568.13

汇兑收益（损失以“-”号填列）

三、营业利润（亏损以“－”号填列） 640,878,283.82 844,818,327.07

加：营业外收入 33,412,531.08 75,930,802.18

其中：非流动资产处置利得 453,827.23 834,361.43

减：营业外支出 13,585,575.01 15,474,331.16

其中：非流动资产处置损失 26,510.25 84,949.65

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 660,705,239.89 905,274,798.09

减：所得税费用 225,541,750.03 302,801,754.99

五、净利润（净亏损以“－”号填列） 435,163,489.86 602,473,043.10

归属于母公司所有者的净利润 527,117,066.56 611,755,223.85

少数股东损益 -91,953,576.70 -9,282,180.75

六、其他综合收益的税后净额 -100,850.28

归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 -50,425.14

（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动

2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综

合收益中享有的份额

（二）以后将重分类进损益的其他综合收益 -50,425.14

1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他

综合收益中享有的份额

2.可供出售金融资产公允价值变动损益

3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益

4.现金流量套期损益的有效部分

5.外币财务报表折算差额 -50,425.14

6.其他

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银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 -50,425.14

七、综合收益总额 435,163,489.86 602,473,043.10

归属于母公司所有者的综合收益总额 527,117,066.56 611,755,223.85

归属于少数股东的综合收益总额 -91,953,576.70 -9,282,180.75

八、每股收益：

（一）基本每股收益 0.20 0.24

（二）稀释每股收益 0.20 0.24

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。

法定代表人：熊续强 主管会计工作负责人：朱莹 会计机构负责人：李春儿

4、母公司利润表

单位：元

项目 本期发生额 上期发生额

一、营业收入 0.00 0.00

减：营业成本 0.00 0.00

营业税金及附加 254,504.25 1,214,777.45

销售费用

管理费用 4,152,453.61 4,178,978.79

财务费用 35,056,382.78 -5,185,421.65

资产减值损失

加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）

投资收益（损失以“－”号填列） 110,084,403.30

其中：对联营企业和合营企业的投资收益

二、营业利润（亏损以“－”号填列） 70,621,062.66 -208,334.59

加：营业外收入 1,238,916.84

其中：非流动资产处置利得

减：营业外支出 10,000.00 6,568.64

其中：非流动资产处置损失

三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 70,611,062.66 1,024,013.61

减：所得税费用 42,000.00 279,363.73

四、净利润（净亏损以“－”号填列） 70,569,062.66 744,649.88

五、其他综合收益的税后净额

（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动

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银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综

合收益中享有的份额

（二）以后将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他

综合收益中享有的份额

2.可供出售金融资产公允价值变动损益

3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益

4.现金流量套期损益的有效部分

5.外币财务报表折算差额

6.其他

六、综合收益总额 70,569,062.66 744,649.88

七、每股收益：

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元

项目 本期发生额 上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金 7,445,089,979.29 6,004,479,112.89

客户存款和同业存放款项净增加额

向中央银行借款净增加额

向其他金融机构拆入资金净增加额

收到原保险合同保费取得的现金

收到再保险业务现金净额

保户储金及投资款净增加额

处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产净增

加额

收取利息、手续费及佣金的现金

拆入资金净增加额

回购业务资金净增加额

收到的税费返还 12,658,247.71 19,003,481.15

收到其他与经营活动有关的现金 524,149,286.84 684,060,867.13

经营活动现金流入小计 7,981,897,513.84 6,707,543,461.17

购买商品、接受劳务支付的现金 2,877,809,837.39 5,007,257,241.96

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银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

客户贷款及垫款净增加额

存放中央银行和同业款项净增加额

支付原保险合同赔付款项的现金

支付利息、手续费及佣金的现金

支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金 426,400,609.45 356,973,542.01

支付的各项税费 862,353,897.40 850,298,494.35

支付其他与经营活动有关的现金 1,185,138,956.07 1,032,648,531.44

经营活动现金流出小计 5,351,703,300.31 7,247,177,809.76

经营活动产生的现金流量净额 2,630,194,213.53 -539,634,348.59

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金 530,208,200.00

取得投资收益收到的现金 239,846,802.85 48,032,631.12

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 1,665,256.75 12,317,801.21

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金 2,739,167,362.23 1,274,376,399.10

投资活动现金流入小计 3,510,887,621.83 1,334,726,831.43

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 93,886,625.82 78,430,704.01

投资支付的现金 624,780,000.00 435,000,000.00

质押贷款净增加额

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 77,426,919.48

支付其他与投资活动有关的现金 2,902,934,362.23 2,013,599,858.57

投资活动现金流出小计 3,621,600,988.05 2,604,457,482.06

投资活动产生的现金流量净额 -110,713,366.22 -1,269,730,650.63

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金 89,000,000.00 49,000,000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 89,000,000.00 49,000,000.00

取得借款收到的现金 6,218,740,000.00 7,490,520,000.00

发行债券收到的现金 295,250,000.00

收到其他与筹资活动有关的现金 2,199,730,000.00 1,812,855,246.55

筹资活动现金流入小计 8,802,720,000.00 9,352,375,246.55

偿还债务支付的现金 7,823,006,020.40 5,050,430,000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,149,647,324.16 1,218,886,413.74

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 49,162,385.50

70

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

支付其他与筹资活动有关的现金 2,187,953,277.78 2,306,032,641.40

筹资活动现金流出小计 11,160,606,622.34 8,575,349,055.14

筹资活动产生的现金流量净额 -2,357,886,622.34 777,026,191.41

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -40,002.19 -4,260.22

五、现金及现金等价物净增加额 161,554,222.78 -1,032,343,068.03

加：期初现金及现金等价物余额 1,303,655,779.04 2,335,998,847.07

六、期末现金及现金等价物余额 1,465,210,001.82 1,303,655,779.04

6、母公司现金流量表

单位：元

项目 本期发生额 上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金

收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金 675,555,408.17 1,517,148,813.31

经营活动现金流入小计 675,555,408.17 1,517,148,813.31

购买商品、接受劳务支付的现金 197,331.51 338,852.20

支付给职工以及为职工支付的现金 376,637.97 758,983.40

支付的各项税费 16,876,836.61 43,764,783.14

支付其他与经营活动有关的现金 1,190,354,290.77 48,671,542.61

经营活动现金流出小计 1,207,805,096.86 93,534,161.35

经营活动产生的现金流量净额 -532,249,688.69 1,423,614,651.96

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金 334,574,745.77 315,244,199.57

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金 1,776,500,000.00 4,606,740,000.00

投资活动现金流入小计 2,111,074,745.77 4,921,984,199.57

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 6,800.00 55,800.00

投资支付的现金 604,780,000.00 51,000,000.00

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金 1,187,650,000.00 7,714,148,900.00

71

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

投资活动现金流出小计 1,792,436,800.00 7,765,204,700.00

投资活动产生的现金流量净额 318,637,945.77 -2,843,220,500.43

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金 2,355,250,000.00 1,773,700,000.00

发行债券收到的现金

收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计 2,355,250,000.00 1,773,700,000.00

偿还债务支付的现金 1,849,900,000.00 823,800,000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金 365,769,591.12 345,356,521.88

支付其他与筹资活动有关的现金 5,770,000.00

筹资活动现金流出小计 2,221,439,591.12 1,169,156,521.88

筹资活动产生的现金流量净额 133,810,408.88 604,543,478.12

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额 -79,801,334.04 -815,062,370.35

加：期初现金及现金等价物余额 81,861,196.62 896,923,566.97

六、期末现金及现金等价物余额 2,059,862.58 81,861,196.62

72

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

本期

归属于母公司所有者权益

项目 其他权益工具 减： 一般

其他综合 专项 少数股东权益 所有者权益合计

股本 优先 永续 其 资本公积 库存 盈余公积 风险 未分配利润

收益 储备

股 债 他 股 准备

一、上年期末余额 474,208,390 587,395,827.59 173,517,167.24 3,502,047,863.67 257,420,575.55 4,994,589,824.05

加：会计政策变更

前期差错更正

同一控制下企业合并

其他

二、本年期初余额 474,208,390 587,395,827.59 173,517,167.24 3,502,047,863.67 257,420,575.55 4,994,589,824.05

三、本期增减变动金额（减少以“－”

-50,425.14 422,401,626.69 6,789,014.03 429,140,215.58

号填列）

（一）综合收益总额 -50,425.14 527,117,066.56 -92,004,001.84 435,062,639.58

（二）所有者投入和减少资本 89,000,000.00 89,000,000.00

1．股东投入的普通股 89,000,000.00 89,000,000.00

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配 -103,080,624.00 -103,080,624.00

73

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配 -103,080,624.00 -103,080,624.00

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他 -1,634,815.87 9,793,015.87 8,158,200.00

四、本期期末余额 474,208,390 587,395,827.59 -50,425.14 173,517,167.24 3,924,449,490.36 264,209,589.58 5,423,730,039.63

上期金额

单位：元

上期

归属于母公司所有者权益

项目 其他权益工具 减：

其他综 专项 一般风 少数股东权益 所有者权益合计

股本 优先 永续 资本公积 库存 盈余公积 未分配利润

其他 合收益 储备 险准备

股 债 股

一、上年期末余额 474,208,390 587,395,827.59 197,208,702.00 2,993,373,263.82 197,372,149.64 4,449,558,333.05

加：会计政策变更

前期差错更正

74

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

同一控制下企业合并

其他

二、本年期初余额 474,208,390 587,395,827.59 197,208,702.00 2,993,373,263.82 197,372,149.64 4,449,558,333.05

三、本期增减变动金额（减少以“－”

-23,691,534.76 508,674,599.85 60,048,425.91 545,031,491.00

号填列）

（一）综合收益总额 611,755,223.85 -9,282,180.75 602,473,043.10

（二）所有者投入和减少资本 -23,691,534.76 112,230,176.41 88,538,641.65

1．股东投入的普通股 49,000,000.00 49,000,000.00

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他 -23,691,534.76 63,230,176.41 39,538,641.65

（三）利润分配 -103,080,624.00 -42,899,569.75 -145,980,193.75

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配 -103,080,624.00 -42,899,569.75 -145,980,193.75

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

75

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

（六）其他

四、本期期末余额 474,208,390 587,395,827.59 173,517,167.24 3,502,047,863.67 257,420,575.55 4,994,589,824.05

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

本期

项目 其他权益工具 减：库存 其他综合

股本 资本公积 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计

优先股 永续债 其他 股 收益

一、上年期末余额 859,005,200 3,308,833,996.43 67,273,175.26 195,791,394.97 4,430,903,766.66

加：会计政策变更

前期差错更正

其他

二、本年期初余额 859,005,200 3,308,833,996.43 67,273,175.26 195,791,394.97 4,430,903,766.66

三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 1,718,010,400 -1,718,010,400.00 -32,511,561.34 -32,511,561.34

（一）综合收益总额 70,569,062.66 70,569,062.66

（二）所有者投入和减少资本

1．股东投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配 -103,080,624.00 -103,080,624.00

1．提取盈余公积

76

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

2．对所有者（或股东）的分配 -103,080,624.00 -103,080,624.00

3．其他

（四）所有者权益内部结转 1,718,010,400 -1,718,010,400.00

1．资本公积转增资本（或股本） 1,718,010,400 -1,718,010,400.00

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额 2,577,015,600 1,590,823,596.43 67,273,175.26 163,279,833.63 4,398,392,205.32

上期金额

单位：元

上期

项目 其他权益工具 减：库存 其他综合

股本 资本公积 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计

优先股 永续债 其他 股 收益

一、上年期末余额 859,005,200 3,308,833,996.43 67,273,175.26 298,127,369.09 4,533,239,740.78

加：会计政策变更

前期差错更正

其他

二、本年期初余额 859,005,200 3,308,833,996.43 67,273,175.26 298,127,369.09 4,533,239,740.78

三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） -102,335,974.12 -102,335,974.12

77

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

（一）综合收益总额 744,649.88 744,649.88

（二）所有者投入和减少资本

1．股东投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配 -103,080,624.00 -103,080,624.00

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配 -103,080,624.00 -103,080,624.00

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额 859,005,200 3,308,833,996.43 67,273,175.26 195,791,394.97 4,430,903,766.66

78

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

三、公司基本情况

银亿房地产股份有限公司（原名为“甘肃兰光科技股份有限公司”，以下简称公司、本公司）系经甘肃省人民政府甘政

函〔1998〕56号文批准，以深圳兰光经济发展公司为主发起人，联合北京科力新技术发展总公司、北京公达电子有限责任公

司、上海创思科技公司和深圳大学文化科技服务有限公司共同发起设立的股份有限公司，于1998 年8 月31 日在甘肃省工商

行政管理局登记注册，总部位于浙江省宁波市。公司现持有统一社会信用代码为91620000710207508J的营业执照。

本公司设立时的注册资本为11,100 万元。2000年5月18日经中国证券监督管理委员会证监发行字〔2000〕60号文批准，

本公司向社会公众发行人民币普通股5,000 万股（每股面值人民币1元），发行后注册资本为16,100 万元。

2011年5月11日，本公司收到中国证券监督管理委员会《关于核准甘肃兰光科技股份有限公司向宁波银亿控股有限公司

发行股份购买资产的批复》（证监许可〔2011〕680号）文件，核准本公司向宁波银亿控股有限公司发行69,800.52万股股份

购买相关资产。2011年5月30日，本公司在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理了本次向宁波银亿控股有限公司

非公开发行股份69,800.52万股购买资产的股权登记手续。发行后公司注册资本为85,900.52万元。本次重组完成后，宁波银亿

房地产开发有限公司成为本公司全资子公司。

2015年9月15日，本公司2015年半年度权益分派方案获得2015年第二次临时股东大会审议通过，以公司现有总股本

859,005,200股为基数，以资本公积金向全体股东每10股转增20股，权益分派实施后公司总股份数增至2,577,015,600股，其中

有限售条件的流通股份270万股。

本公司属房地产开发行业。经营范围：房地产开发、经营，商品房销售（凭资质证经营）；物业管理，装饰装修，房

屋租赁；园林绿化（凭资质证经营）；建筑材料及装潢材料的批发、零售；项目投资、兴办实业（具体项目、实业另行申报）。

本财务报表业经公司2016年3月25日第六届第三十一次董事会批准对外报出。

本公司将宁波银亿房地产开发有限公司等63家子公司纳入本期合并财务报表范围，详见本财务报表审计报告合并范围

的变更和在其他主体中的权益之说明。

为便于表述，将本公司控股子公司及其他关联方公司简称如下：

公司全称 简 称

宁波银亿房地产开发有限公司 宁波银亿房产

西部创新投资有限公司 西部创新投资

宁波银亿建设开发有限公司 宁波银亿建设

宁波银亿置业有限公司 宁波银亿置业

宁波荣耀置业有限公司 宁波荣耀置业

宁波市镇海银亿房产开发有限公司 镇海银亿房产

宁波银亿世纪投资有限公司 银亿世纪投资

宁波矮柳置业有限公司 宁波矮柳置业

象山银亿房地产开发有限公司 象山银亿房产

舟山银亿房地产开发有限公司 舟山银亿房产

舟山鲁家峙投资发展有限公司 鲁家峙投资

玉环银亿房地产开发有限公司 玉环银亿房产

上海庆安置业有限公司 上海庆安置业

上海诚佳房地产置业有限公司 上海诚佳置业

南京中兆置业投资有限公司 南京中兆置业

南昌市银亿房地产开发有限公司 南昌银亿房产

沈阳银亿房地产开发有限公司 沈阳银亿房产

大庆银亿房地产开发有限公司 大庆银亿房产

宁波江北银亿房地产开发有限公司 江北银亿房产

北京同景兴业投资有限公司 北京同景投资

舟山银亿新城房地产开发有限公司 舟山新城房产

79

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

宁波银隆商业管理咨询有限公司 宁波银隆咨询

宁波银策房地产销售代理服务有限公司 宁波银策销代

宁波银亿物业管理有限公司 宁波银亿物业

大庆银亿物业管理有限公司 大庆银亿物业

沈阳银亿万万城物业服务有限公司 沈阳银亿物业

南京银亿物业管理有限公司 南京银亿物业

宁波银尚广告传媒有限公司 宁波银尚广告

上海银亿同进置业有限公司 上海银亿同进

宁波银亿筑城房地产开发有限公司 宁波银亿筑城

余姚银亿房地产开发有限公司 余姚银亿房产

新疆银洲星国际商贸城有限公司 银洲星国际

宁波海尚大酒店有限公司 海尚大酒店

上海银亿物业服务有限公司 上海银亿物业

余姚银亿商业管理有限公司 余姚商业管理

宁波银亿通达商业管理有限公司 通达商业管理

宁波银亿海尚酒店投资有限公司 海尚酒店投资

南京银亿建设发展有限公司 南京银亿建设

宁波银亿永茂房地产开发有限公司 银亿永茂房产

呼伦贝尔银亿房地产开发有限公司 呼伦贝尔银亿

南昌银亿物业服务有限公司 南昌银亿物业

宁波保税区银亿房地产开发有限公司[注] 保税区银亿房产

宁波银乾房地产销售代理有限公司 宁波银乾销代

大庆同景投资咨询有限公司 大庆同景咨询

海口新港湾投资发展有限公司 新港湾投资

宁波银亿新城置业有限公司 宁波新城置业

慈溪恒康投资有限公司 慈溪恒康投资

宁波富田置业有限公司 宁波富田置业

上海银乾房地产经纪有限公司 上海银乾经纪

余姚银亿四明广场新华联百货有限公司 余姚银亿百货

南昌银亿九龙湖房地产开发有限公司 南昌九龙湖

宁波恒瑞置业有限公司 宁波恒瑞置业

宁波银胜房地产销售代理有限公司 宁波银胜销代

银亿地产（香港）投资控股有限公司 香港银亿投资

深圳银亿投资有限公司 深圳银亿投资

南京润昇房地产咨询有限公司 南京润昇咨询

新疆银亿房地产开发有限公司 新疆银亿房产

上海银月置业有限公司 上海银月置业

宁波莲彩科技有限公司 宁波莲彩科技

济州岛株式会社悦海堂 济州悦海堂

宁波市亿彩购跨境电子商务有限公司 宁波亿彩购

浙江银保物联科技有限公司 银保物联科技

上海添泰置业有限公司 上海添泰置业

绍兴（盛创）投资合伙企业（有限合伙） 绍兴盛创投资

川山甲供应链管理股份有限公司 川山甲股份

80

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

上海并购股权投资基金合伙企业（有限合伙） 上海并购基金

浙江安生信息科技公司 浙江安生信息

宁波银亿永盛房地产开发有限公司 银亿永盛房产

余姚伊顿房产房地产开发有限公司 余姚伊顿房产

宁波银亿控股有限公司 宁波银亿控股

银亿集团有限公司 银亿集团

注：原宁波江东银亿房地产开发有限公司

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表以持续经营为编制基础。

2、持续经营

本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营假设产生重大疑虑的事项或情况。

五、重要会计政策及会计估计

本公司根据实际生产经营特点针对应收款项坏账准备计提、开发成本和开发产品的确认和计量、固定资产折旧、无形

资产摊销、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有

关信息。

2、会计期间

会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

除房地产行业以外，公司经营业务的营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。房地产行业的营业

周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动

性划分标准。

4、记账本位币

采用人民币为记账本位币。

5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

(1) 同一控制下企业合并的会计处理方法

81

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按照

被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，

调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

(2)非同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本

小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价

值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计

入当期损益。

6、合并财务报表的编制方法

母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，

根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。

7、合营安排分类及共同经营会计处理方法

(1)合营安排分为共同经营和合营企业。

(2)当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：

①确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；

②确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；

③确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；

④按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；

⑤确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。

8、现金及现金等价物的确定标准

列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性

强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

9、外币业务和外币报表折算

(1)外币业务折算

外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采用资产负

债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑

差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以

公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。

(2) 外币财务报表折算

资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其

他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生

的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。

10、金融工具

(1) 金融资产和金融负债的分类

金融资产在初始确认时划分为以下四类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（包括交易性金融资产和

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在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产）、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金

融资产。

金融负债在初始确认时划分为以下两类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债（包括交易性金融负债和

在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债）、其他金融负债。

(2)金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件

公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，按照公允价值计

量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的

金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。

公司按照公允价值对金融资产进行后续计量，且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交易费用，但下列情况除外：

1) 持有至到期投资以及贷款和应收款项采用实际利率法，按摊余成本计量；2) 在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可

靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。

公司采用实际利率法，按摊余成本对金融负债进行后续计量，但下列情况除外：1) 以公允价值计量且其变动计入当期

损益的金融负债，按照公允价值计量，且不扣除将来结清金融负债时可能发生的交易费用；2) 与在活跃市场中没有报价、

公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融负债，按照成本计量；3) 不属于指定为以

公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，或没有指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益并将

以低于市场利率贷款的贷款承诺，在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：1) 按照《企业会计准则第

13号——或有事项》确定的金额；2) 初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》的原则确定的累积摊销额后

的余额。

金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失，除与套期保值有关外，按照如下方法处理：1) 以公允价值计量

且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失，计入公允价值变动收益；在资产持有期间所

取得的利息或现金股利，确认为投资收益；处置时，将实际收到的金额与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调

整公允价值变动收益。2) 可供出售金融资产的公允价值变动计入其他综合收益；持有期间按实际利率法计算的利息，计入

投资收益；可供出售权益工具投资的现金股利，于被投资单位宣告发放股利时计入投资收益；处置时，将实际收到的金额与

账面价值扣除原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之后的差额确认为投资收益。

当收取某项金融资产现金流量的合同权利已终止或该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬已转移时，终止确认该

金融资产；当金融负债的现时义务全部或部分解除时，相应终止确认该金融负债或其一部分。

(3)金融资产转移的确认依据和计量方法

公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给了转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权

上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产，并将收到的对价确认为一项金融负债。公司既没有转移也没有保

留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：①放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产；

②未放弃对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：①所转移金融资产的账面价值；②因

转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额之和。金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转

移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金

额的差额计入当期损益：①终止确认部分的账面价值；②终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累

计额中对应终止确认部分的金额之和。

(4)金融资产和金融负债的公允价值确定方法

公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和金融负债的公允价

值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：

①第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；

②第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃市场中类似资产或

负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察

的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；

③第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场数据验证的利率、股

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票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。

(5)金融资产的减值测试和减值准备计提方法

①资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进行检查，如有客观

证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。

②对于持有至到期投资、贷款和应收款，先将单项金额重大的金融资产区分开来，单独进行减值测试；对单项金额不

重大的金融资产，可以单独进行减值测试，或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试；单独测试未发

生减值的金融资产（包括单项金额重大和不重大的金融资产），包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值

测试。测试结果表明其发生了减值的，根据其账面价值高于预计未来现金流量现值的差额确认减值损失。

③可供出售金融资产

1) 表明可供出售债务工具投资发生减值的客观证据包括：

① 债务人发生严重财务困难；

② 债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期；

③ 公司出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步；

④ 债务人很可能倒闭或进行其他财务重组；

⑤ 因债务人发生重大财务困难，该债务工具无法在活跃市场继续交易；

⑥ 其他表明可供出售债务工具已经发生减值的情况。

2)表明可供出售权益工具投资发生减值的客观证据包括权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌，以及被投

资单位经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化使公司可能无法收回投资成本。

本公司于资产负债表日对各项可供出售权益工具投资单独进行检查。对于以公允价值计量的权益工具投资，若其于资

产负债表日的公允价值低于其成本超过50%（含50%）或低于其成本持续时间超过12个月（含12个月）的，则表明其发生减

值；若其于资产负债表日的公允价值低于其成本超过20%（含20%）但尚未达到50%的，或低于其成本持续时间超过6个月（含

6个月）但未超过12个月的，本公司会综合考虑其他相关因素，诸如价格波动率等，判断该权益工具投资是否发生减值。对

于以成本计量的权益工具投资，公司综合考虑被投资单位经营所处的技术、市场、经济或法律环境等是否发生重大不利变化，

判断该权益工具是否发生减值。

以公允价值计量的可供出售金融资产发生减值时，原直接计入其他综合收益的因公允价值下降形成的累计损失予以转

出并计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投资，在期后公允价值回升且客观上与确认原减值损失后发生的

事项有关的，原确认的减值损失予以转回并计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资，期后公允价值回升

直接计入其他综合收益。

以成本计量的可供出售权益工具发生减值时，将该权益工具投资的账面价值，与按照类似金融资产当时市场收益率对

未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损失，计入当期损益，发生的减值损失一经确认，不予转回。

11、应收款项

（1）单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项

金额 500 万元以上(含)或占应收款项账面余额 10%以上的款

单项金额重大的判断依据或金额标准

项。

单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价

单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法

值的差额计提坏账准备。

（2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项

组合名称 坏账准备计提方法

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账龄组合 账龄分析法

组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的：

账龄 应收账款计提比例 其他应收款计提比例

1 年以内（含 1 年） 5.00% 5.00%

1－2 年 10.00% 10.00%

2－3 年 30.00% 30.00%

3 年以上 50.00% 50.00%

3－4 年 50.00% 50.00%

4－5 年 50.00% 50.00%

5 年以上 100.00% 100.00%

组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的：

□ 适用 √ 不适用

组合中，采用其他方法计提坏账准备的：

□ 适用 √ 不适用

（3）单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项

应收款项的未来现金流量现值与以账龄为信用风险特征的应

单项计提坏账准备的理由

收款项组合的未来现金流量现值存在显著差异。

单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价

坏账准备的计提方法

值的差额计提坏账准备。

12、存货

(1) 存货的分类

存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的开发产品、周转房、

库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。

(2)发出存货的计价方法

①发出材料、设备采用月末一次加权平均法。

②项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。

③发出开发产品按建筑面积平均法核算。

④意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。

⑤如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建筑面积分配计入有

关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配

套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。

(3)存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。

直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净

值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的

销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合

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同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

(4)存货的盘存制度

存货的盘存制度为永续盘存制

(5)低值易耗品和包装物的摊销方法

①低值易耗品

按照一次转销法进行摊销。

②包装物

按照一次转销法进行摊销。

13、划分为持有待售资产

14、长期股权投资

(1 )共同控制、重要影响的判断

按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，

认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策

的制定，认定为重大影响。

(2)投资成本的确定

①同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券作为合并对价的，

在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资

初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留

存收益。

公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。

属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根

据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的

初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整

资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

②非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。

公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关

会计处理：

1) 在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成

本。

2) 在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。

属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之

前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；

购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期

收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

③除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以发行权益性证券取

得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第12号——债务重

组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资

成本。

(3)后续计量及损益确认方法

对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。

(4)通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的的处理方法

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①个别财务报表

对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单位仍具有重大影

响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，确认为金

融资产，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。

②合并财务报表

1) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且不属于“一揽子交易”的

在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之

间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与

剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差

额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时

转为当期投资收益。

2) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且属于“一揽子交易”的

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置

投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权

当期的损益。

15、投资性房地产

投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资产相同的方法计提折

旧或进行摊销。

16、固定资产

（1）确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产

在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。

（2）折旧方法

类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率

房屋及建筑物 年限平均法 20-35 3-10 2.57-4.85

运输工具 年限平均法 5-10 3-10 9.00-19.40

电子及其他设备 年限平均法 3-5 3-10 18.00-32.33

（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法

□ 适用 √ 不适用

17、在建工程

(1)在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资产达到预定可使用

状态前所发生的实际成本计量。

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(2)在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的，

先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

18、借款费用

(1)借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其

他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。

(2)借款费用资本化期间

①当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1)资产支出已经发生；2)借款费用已经发生；3)为使资产达到预定可

使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

②若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资

本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

③当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。

(3)借款费用资本化率以及资本化金额

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率

法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的

金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门

借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

19、生物资产

□ 适用 √ 不适用

20、油气资产

□ 适用 √ 不适用

21、无形资产

□ 适用 √ 不适用

（1）计价方法、使用寿命、减值测试

①无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等，按成本进行初始计量。

②使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，无

法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：

项 目 摊销年限(年)

土地使用权 30-50

软件 5

使用寿命不确定的无形资产不摊销，公司在每个会计期间均对该无形资产的使用寿命进行复核。

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（2）内部研究开发支出会计政策

22、长期资产减值

对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产等长期资产,在

资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论

是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。

若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。

23、长期待摊费用

长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在受益

期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部

转入当期损益。

24、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

（2）离职后福利的会计处理方法

离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。

①在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产

成本。

②对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：

1)根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等作出估计，计量设定

受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划

义务的现值和当期服务成本；

2)设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一

项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益

计划净资产；

3)期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的利息净额以及重新计

量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期

损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许

转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。

（3）辞退福利的会计处理方法

向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：(1)公司不能单方面

撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2) 公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

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（4）其他长期职工福利的会计处理方法

向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；除此之外的其

他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、

其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的

总净额计入当期损益或相关资产成本。

25、预计负债

(1)因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的现时义务，履行该义

务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确认为预计负债。

(2)公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日对预计负债的账面

价值进行复核。

26、股份支付

□ 适用 √ 不适用

27、优先股、永续债等其他金融工具

□ 适用 √ 不适用

28、收入

(1)收入确认原则

①房地产销售收入

在开发产品已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，在同时满足开发产品所有权上的主要风

险和报酬转移给买方，公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权和对已售出的开发产品实施有效控制，收入的金额能

够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。

出售自用房屋：自用房屋所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权和

对已售出的开发产品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入，相关的已发生或将发生的成

本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。

②销售商品

销售商品收入在同时满足下列条件时予以确认：1)将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；2)公司不再保留通

常与所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控制；3)收入的金额能够可靠地计量；4)相关的经济利益

很可能流入；5) 相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。

③提供劳务

提供劳务交易的结果在资产负债表日能够可靠估计的（同时满足收入的金额能够可靠地计量、相关经济利益很可能流

入、交易的完工进度能够可靠地确定、交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量），采用完工百分比法确认提供劳务的

收入，并按已经发生的成本占估计总成本的比例确定提供劳务交易的完工进度。提供劳务交易的结果在资产负债表日不能够

可靠估计的，若已经发生的劳务成本预计能够得到补偿，按已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转

劳务成本；若已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认劳务收入。

物业管理在物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理相关的成本能够可靠

地计量时，确认物业管理收入的实现。

④让渡资产使用权

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让渡资产使用权在同时满足相关的经济利益很可能流入、收入金额能够可靠计量时，确认让渡资产使用权的收入。利

息收入按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定；使用费收入按有关合同或协议约定的收费时间和方法计算

确定。

物业出租按租赁合同、协议约定的承租日期与租金额，在相关的经济利益很可能流入时确认出租物业收入的实现。

⑤其他业务收入

根据相关合同、协议的约定，与交易相关的经济利益能够流入企业，与收入相关的成本能够可靠地计量时，确认其他

业务收入的实现。

(2)收入确认的具体方法

公司主要从事房地产开发销售。在房产完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明（通常收到销售合同

的首期款及已确认余下房款的付款安排）并交付使用时确认销售收入的实现。买方接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收

的，于书面交房通知确定的交付时限结束后确认收入的实现。

29、政府补助

（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，

确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。但是，按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期

损益。

（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间

的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直

接计入当期损益。

30、递延所得税资产/递延所得税负债

(1)根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税

基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产

或递延所得税负债。

(2)确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表

明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

(3)资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵

扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

(4)公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得税：1) 企业合并；

2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

31、租赁

（1）经营租赁的会计处理方法

公司为承租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金计入相关资产成本或确认为当期损益，发生的初始直接费用，

直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。

公司为出租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金确认为当期损益，发生的初始直接费用，除金额较大的予以

91

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

资本化并分期计入损益外，均直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。

（2）融资租赁的会计处理方法

□ 适用 √ 不适用

32、其他重要的会计政策和会计估计

□ 适用 √ 不适用

33、重要会计政策和会计估计变更

□ 适用 √ 不适用

34、其他

六、税项

1、主要税种及税率

税种 计税依据 税率

营业税 应纳税营业额 5%

城市维护建设税 应缴流转税税额 5%、7%

企业所得税 应纳税所得额[注 2] 25%

有偿转让国有土地使用权及地上建筑物

土地增值税 [注 1]

和其他附着物产权产生的增值额

从价计征的，按房产原值一次减除 30%

房产税 后余值的 1.2%计缴；从租计征的，按租 1.2%、12%

金收入的 12%计缴

教育费附加 应缴流转税税额 3%

地方教育附加 应缴流转税税额 2%

注1： 房地产开发项目在土地增值税清算前，根据地方政策，按房屋销售收入和预收房款的一定比例缴纳土地增值税，

清算时实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%，增值额超过扣除项目金额50%、未超过

扣除项目金额100%的部分，税率为40%，增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，普通标准住宅项目，增值额未超过扣除项目金额20%的免征土地增值税；

或由项目所在地主管税务机关核定征收土地增值税。

注2：子公司大庆银亿房产、宁波银胜销代、宁波银策销代本部及象山分公司按收入的15%核定应税所得率确定应纳税

所得额，宁波银乾销代按收入的10%核定应税所得率确定应纳税所得额，宁波银策销代沈阳分公司按收入的16%核定应税所

得率确定应纳税所得额。

92

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

2、税收优惠

□ 适用 √ 不适用

3、其他

□ 适用 √ 不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位： 元

项目 期末余额 期初余额

库存现金 1,118,379.42 1,523,789.32

银行存款 2,196,671,622.40 2,143,843,589.72

其他货币资金 78,335,493.58 52,821,930.71

合计 2,276,125,495.40 2,198,189,309.75

其他说明

(1) 期末银行存款中有963,100,000.00元定期存单用于质押担保。

(2) 期末其他货币资金为按揭保证金46,279,594.41元、保函保证金32,055,899.17元。

2、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

□ 适用 √ 不适用

3、衍生金融资产

□ 适用 √ 不适用

4、应收票据

（1）应收票据分类列示

单位： 元

项目 期末余额 期初余额

银行承兑票据 0.00 560,000.00

商业承兑票据 0.00

合计 560,000.00

93

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

（2）期末公司已质押的应收票据

□ 适用 √ 不适用

（3）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

□ 适用 √ 不适用

（4）期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据

□ 适用 √ 不适用

5、应收账款

（1）应收账款分类披露

单位： 元

期末余额 期初余额

账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备

类别

计提比 账面价值 账面价值

金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例

例

按信用风险特征组

351,298, 34,771,9 316,526,7 93,475, 21,718,87 71,756,294.

合计提坏账准备的 100.00% 9.90% 100.00% 23.23%

688.01 57.82 30.19 170.43 6.42 01

应收账款

351,298, 34,771,9 316,526,7 93,475, 21,718,87 71,756,294.

合计

688.01 57.82 30.19 170.43 6.42 01

期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：

□ 适用 √ 不适用

组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：

单位： 元

期末余额

账龄

应收账款 坏账准备 计提比例

1 年以内分项

1 年以内 311,069,250.29 15,553,462.50 5.00%

1 年以内小计 311,069,250.29 15,553,462.50 5.00%

1至2年 2,190,339.69 219,033.97 10.00%

2至3年 502,765.81 150,829.74 30.00%

3 年以上 37,375,401.23 18,687,700.62 50.00%

5 年以上 160,930.99 160,930.99 100.00%

确定该组合依据的说明：

94

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：

□ 适用 √ 不适用

组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：

（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备金额 13,053,081.40 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□ 适用 √ 不适用

（3）本期实际核销的应收账款情况

□ 适用 √ 不适用

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况

单位名称 账面余额 占应收账款余额的比例(%) 坏账准备

大庆市国土资源收购储备中心[注] 37,231,502.40 10.60 18,615,751.20

诸凯颖、李柏琴 15,982,938.00 4.55 799,146.90

苏菊南、何达 13,081,303.00 3.72 654,065.15

叶文江 8,317,828.00 2.37 415,891.40

胡建荣、李琼、胡晨琳 8,166,881.00 2.32 408,344.05

小 计 82,780,452.40 23.56 20,893,198.70

注：大庆市国土资源收购储备中心回购子公司大庆银亿房产的土地使用权，土地使用权证已上交并注销，截至期末未

收回的土地款余额3,723.15万元。

（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款

□ 适用 √ 不适用

（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额

□ 适用 √ 不适用

6、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位： 元

期末余额 期初余额

账龄

金额 比例 金额 比例

1 年以内 670,835,996.33 64.54% 151,747,389.57 31.33%

95

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

1至2年 88,072,824.96 8.47% 107,255,039.17 22.14%

2至3年 75,645,266.06 7.28% 59,376,696.80 12.26%

3 年以上 204,913,292.37 19.71% 166,011,711.07 34.27%

合计 1,039,467,379.72 -- 484,390,836.61 --

账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

单位名称 期末数 未结算原因

包道村村委会 158,561,514.20 预付拆迁补偿费，土地使用权证尚未取得

沈阳市规划和国土资源局 87,254,466.46 预付土地出让金，土地使用权证尚未取得

南昌县财政局 20,212,867.00 预交未开工项目规费

小 计 266,028,847.66

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

单位名称 账面余额 占预付款项余额的比例(%)

上海青莲阁拍卖有限责任公司[注1] 286,000,000.00 27.51

中扶投资集团有限公司[注2] 200,000,000.00 19.24

包道村村委会[注3] 172,326,851.20 16.58

沈阳市规划和国土资源局[注3] 87,254,466.46 8.39

沈阳包道发展股份有限公司[注4] 42,000,000.00 4.04

小 计 787,581,317.66 75.76

注1：根据上海市第一中级人民法院执行裁定书（（2012）沪一中执字第1074号），上海添泰置业于2015年12月16日以

4.32亿元最高价竞得浦东新区花木镇建国村929/1丘地块的土地使用权以及该地块上的所有在建工程项目。截至2015年12月31

日，上海添泰置业已支付28,600.00万元，剩余款项已于2016年1月8日支付。

注2：根据2015年6月25日公司与中扶投资集团有限公司签订的《北京青年路小区西区项目合作开发协议》，双方共同

开发青年路小区西区项目地块。本公司于2015年6月30日向中扶投资集团有限公司支付2亿元作为项目保证金，用于支付后续

项目获取及开发事宜。

注3：2006年11月，子公司沈阳银亿房产与沈阳市土地储备交易中心签订《包道村地块拍卖预成交确认书》（沈土交字

[2006]63号），竞得宗地2006-81号位于沈阳市于洪区三环路南侧的包道村地块。截至2015年12月31日，子公司沈阳银亿房产

已累计支付包道村村屯改造办公室与上述地块相关的拆迁补偿费81,260.12万元，累计支付土地款43,142.15万元，沈阳银亿房

产将尚未取得土地使用权证的土地出让金8,725.45万元及其应分摊的拆迁补偿费17,232.69万元账列“预付款项”项目。

注4：鉴于注3所述的尚未取得土地使用权证的包道村地块需要办理征用手续，沈阳市于洪区北陵街道包道村村委会（以

下简称包道村村委会）需支付征地居民的养老保障资金，由于包道村村委会资金困难，根据沈阳银亿房产与包道村村委会签

订的房屋抵押买卖合同，沈阳银亿房产以4,500万元意向购买馨阳名都项目房产（详见本财务报表审计报告五(一)8(3)2)之说

明）。沈阳银亿房产于2014年6月、7月向沈阳包道发展股份有限公司（包道村村委会下属企业）支付了4,200万元。根据合

同约定，该房屋在包道村村委归还上述款项前属于借款抵押性质，如2014年12月31日前上述借款仍未归还，以抵押房产抵偿

借款。截至2015年12月31日，馨阳名都部分交付，沈阳包道发展股份有限公司尚未归还借款。

7、应收利息

（1）应收利息分类

单位： 元

96

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

项目 期末余额 期初余额

定期存款 3,768,055.55 1,342,000.00

企业拆借款利息 65,940,756.17 48,211,864.40

合计 69,708,811.72 49,553,864.40

（2）重要逾期利息

□ 适用 √ 不适用

8、应收股利

（1）应收股利

单位： 元

项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额

宁波中元房产 16,292,244.12

银亿永盛房产 21,000,000.00

合计 37,292,244.12

（2）重要的账龄超过 1 年的应收股利

□ 适用 √ 不适用

9、其他应收款

（1）其他应收款分类披露

单位： 元

期末余额 期初余额

账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备

类别

计提比 账面价值 账面价值

金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例

例

单项金额重大并单

独计提坏账准备的 0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00

其他应收款

按信用风险特征组

808,842, 92,237,2 716,605,1 735,100 75,205,93 659,894,28

合计提坏账准备的 99.89% 11.40% 99.87% 10.23%

331.42 20.78 10.64 ,223.84 6.28 7.56

其他应收款

单项金额不重大但 885,300. 885,300. 952,000 952,000.0

0.11% 100.00% 0.13% 100.00%

单独计提坏账准备 00 00 .00 0

97

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

的其他应收款

809,727, 93,122,5 716,605,1 736,052 76,157,93 659,894,28

合计 100.00% 11.50% 100.00% 10.35%

631.42 20.78 10.64 ,223.84 6.28 7.56

期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：

□ 适用 √ 不适用

组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：

单位： 元

期末余额

账龄

其他应收款 坏账准备 计提比例

1 年以内分项

1 年以内小计 471,611,084.87 23,580,554.28 5.00%

1至2年 251,470,693.28 25,147,069.34 10.00%

2至3年 30,357,370.49 9,107,211.15 30.00%

3 年以上 42,001,593.54 21,000,796.77 50.00%

5 年以上 13,401,589.24 13,401,589.24 100.00%

确定该组合依据的说明：

组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：

□ 适用 √ 不适用

组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：

□ 适用 √ 不适用

（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备金额 16,964,584.50 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□ 适用 √ 不适用

（3）本期实际核销的其他应收款情况

□ 适用 √ 不适用

（4）其他应收款按款项性质分类情况

单位： 元

款项性质 期末账面余额 期初账面余额

押金保证金 104,138,337.07 100,750,881.91

拆借款 386,870,000.00 288,986,817.11

应收暂付款 277,448,304.38 178,360,525.39

98

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

减资款 117,000,000.00

其他 41,270,989.97 50,953,999.43

合计 809,727,631.42 736,052,223.84

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位： 元

占其他应收款期末

单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额

余额合计数的比例

223,437,000.00 1 年以内 27.59% 11,171,850.00

宁波巨鹰房地产开发有限公司 拆借款

44,233,000.00 1-2 年 5.46% 4,423,300.00

拆借款 84,000,000.00 1 年以内 10.37% 4,200,000.00

宁波新恒投资发展有限公司

应收暂付款 35,000,000.00 1-2 年 4.32% 3,500,000.00

宁波富田集团有限公司 应收暂付款 78,093,000.00 1-2 年 9.64% 7,809,300.00

宁波天元电气集团有限公司 拆借款 35,200,000.00 1-2 年 4.35% 3,520,000.00

16,591,775.70 1 年以内 2.05% 829,588.79

象山巨鹰投资管理有限公司 应收暂付款

10,000,000.00 1-2 年 1.23% 1,000,000.00

合计 -- 526,554,775.70 -- 65.01% 36,454,038.79

注：系对宁波巨鹰房地产开发有限公司的潘家桥项目及大目涂商业街项目前期开发所需资金的拆借款。根据子公司象

山银亿房产与宁波巨鹰房地产开发有限公司就潘家桥项目及大目涂商业街项目合作开发事宜达成的《合作框架协议》，潘家

桥项目及大目涂商业街项目由宁波巨鹰房地产开发有限公司取得土地并进行前期开发，开发资金除金融机构融资外，由象山

银亿房产提供借款方式解决，借款利息按年利率 10%计算，待具备收购条件后由象山银亿房产收购。

（6）涉及政府补助的应收款项

□ 适用 √ 不适用

（7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款

□ 适用 √ 不适用

（8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额

□ 适用 √ 不适用

10、存货

（1）存货分类

单位： 元

99

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

期末余额 期初余额

项目

账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值

开发产品 6,518,936,251.86 296,773,176.57 6,222,163,075.29 4,331,908,841.70 143,875,614.10 4,188,033,227.60

周转房 51,753,040.80 3,850,190.74 47,902,850.06 42,367,075.21 3,850,190.74 38,516,884.47

14,886,367,483.8

开发成本 10,001,392,407.02 10,001,392,407.02 14,886,367,483.80

0

劳务成本[注] 8,107,207.50 8,107,207.50 7,078,430.00 7,078,430.00

其它 5,476,733.36 5,476,733.36 4,548,015.06 4,548,015.06

19,124,544,040.9

合计 16,585,665,640.54 300,623,367.31 16,285,042,273.23 19,272,269,845.77 147,725,804.84

3

注：劳务成本系子公司鲁家峙投资为开发鲁家峙整岛发生的开发成本 491.10 万元及工程项目代管代建成本 319.62 万元。

（2）存货跌价准备

单位： 元

本期增加金额 本期减少金额

项目 期初余额 期末余额

计提 其他 转回或转销 其他

开发产品 143,875,614.10 196,139,917.37 43,242,354.90 296,773,176.57

周转房 3,850,190.74 3,850,190.74

合计 147,725,804.84 196,139,917.37 43,242,354.90 300,623,367.31

（3）存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明

存货期末余额中含有的借款费用资本化金额为 226,680.05 万元。

（4）期末建造合同形成的已完工未结算资产情况

□ 适用 √ 不适用

11、划分为持有待售的资产

□ 适用 √ 不适用

12、一年内到期的非流动资产

□ 适用 √ 不适用

13、其他流动资产

单位： 元

100

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

项目 期末余额 期初余额

银行理财产品 230,520,000.00

营业税 130,432,085.89 189,806,813.56

土地增值税 95,465,859.43 106,977,659.16

企业所得税 8,204,392.30 9,795,566.17

城市维护建设税 8,208,639.56 12,912,335.81

教育费附加 4,447,000.33 6,054,805.12

地方教育附加 2,047,644.03 4,102,814.33

水利建设专项资金 1,494,322.72 2,968,157.30

待摊财务顾问费 16,380,479.47

其他 2,120,921.11 611,433.38

合计 499,321,344.84 333,229,584.83

14、可供出售金融资产

（1）可供出售金融资产情况

单位： 元

期末余额 期初余额

项目

账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值

可供出售权益工具： 389,178,300.00 389,178,300.00 51,728,300.00 51,728,300.00

按公允价值计量的 22,500,000.00 22,500,000.00

按成本计量的 366,678,300.00 366,678,300.00 51,728,300.00 51,728,300.00

合计 389,178,300.00 389,178,300.00 51,728,300.00 51,728,300.00

（2）期末按公允价值计量的可供出售金融资产

单位： 元

可供出售金融资产分类 可供出售权益工具 可供出售债务工具 合计

权益工具的成本/债务工

22,500,000.00 22,500,000.00

具的摊余成本

公允价值 22,500,000.00 22,500,000.00

（3）期末按成本计量的可供出售金融资产

单位： 元

被投资单位 账面余额 减值准备 在被投资 本期现金

101

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

单位持股 红利

期初 本期增加 本期减少 期末 期初 本期增加 本期减少 期末

比例

宁波房地产股 5,050,000. 5,050,000.

份有限公司 00 00

4,378,300. 4,378,300.

宁波中元房产 20.00%

00 00

42,300,000 42,300,000

南昌六中 100.00%

.00 .00

平安财富*创赢

10,000,000 10,000,000

一期 167 号集合

.00 .00

资金信托

200,000,00 200,000,00

川山甲股份 14.71%

0.00 0.00

100,000,00 100,000,00 10,084,403

上海并购基金 3.37%

0.00 0.00 .30

10,000,000 10,000,000

浙江安生信息 20.00%

.00 .00

51,728,300 320,000,00 5,050,000. 366,678,30 10,084,403

合计 --

.00 0.00 00 0.00 .30

（4）报告期内可供出售金融资产减值的变动情况

□ 适用 √ 不适用

（5）可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明

□ 适用 √ 不适用

15、持有至到期投资

□ 适用 √ 不适用

16、长期应收款

（1）长期应收款情况

单位： 元

期末余额 期初余额

项目 折现率区间

账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值

合作开发资金 72,022,000.00 72,022,000.00 121,488,300.16 121,488,300.16

合计 72,022,000.00 72,022,000.00 121,488,300.16 121,488,300.16 --

102

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

注1：根据2009年12月12日子公司宁波矮柳置业与象山房地产开发有限公司、宁波巨鹰房地产开发有限公司及自然人李

阿会签订的《项目合作开发协议》，共同出资合作开发象山县“天一广场”项目(暂定名)。项目计划总投资40,000万元，象山

房地产开发有限公司为项目开发主体，合作各方按项目股份比例出资并承担风险和享受收益。其中：子公司宁波矮柳置业出

资40%、象山房地产开发有限公司出资35%、宁波巨鹰房地产开发有限公司出资21%、自然人李阿会出资4%。截至2015年12

月31日，该合作项目已处于施工阶段，尚未预售，子公司宁波矮柳置业已支付项目合作资金7,202.20万元。

注2：子公司鲁家峙投资本期收回原支付与舟山市普陀区旅游投资发展有限公司合作开发鲁家峙岛项目的合作开发资金

4,946.63万元，详见本财务报表审计报告十二（二）1之说明。

（2）因金融资产转移而终止确认的长期应收款

□ 适用 √ 不适用

（3）转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额

□ 适用 √ 不适用

17、长期股权投资

单位： 元

本期增减变动

被投资单 权益法下 宣告发放 减值准备

期初余额 其他综合 其他权益 计提减值 期末余额

位 追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额

收益调整 变动 准备

资损益 或利润

一、合营企业

二、联营企业

银亿永盛 3,817,070 -610,156. 3,206,914

房产 .77 15 .62

余姚伊顿 89,303,59 3,768,743 93,072,34

房产 9.67 .48 3.15

绍兴盛创 400,000,0 400,000,0

0.00

投资 00.00 00.00

493,120,6 400,000,0 3,158,587 96,279,25

小计

70.44 00.00 .33 7.77

493,120,6 400,000,0 3,158,587 96,279,25

合计

70.44 00.00 .33 7.77

18、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

单位： 元

103

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计

一、账面原值

1.期初余额 1,505,870,549.42 1,505,870,549.42

2.本期增加金额

（1）外购

（2）存货\固定资产\在建工

程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额 6,414,511.77 6,414,511.77

（1）处置

（2）其他转出

暂估成本调整 6,414,511.77 6,414,511.77

4.期末余额 1,499,456,037.65 1,499,456,037.65

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额 100,520,284.93 100,520,284.93

2.本期增加金额 70,512,364.61 70,512,364.61

（1）计提或摊销 70,512,364.61 70,512,364.61

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额 171,032,649.54 171,032,649.54

三、减值准备

1.期初余额 15,000,000.00 15,000,000.00

2.本期增加金额

（1）计提

3、本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额 15,000,000.00 15,000,000.00

四、账面价值

1.期末账面价值 1,313,423,388.11 1,313,423,388.11

2.期初账面价值 1,390,350,264.49 1,390,350,264.49

104

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□ 适用 √ 不适用

（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况

□ 适用 √ 不适用

19、固定资产

（1）固定资产情况

单位： 元

项目 房屋及建筑物 运输工具 电子及其他设备 合计

一、账面原值：

1.期初余额 1,332,056,747.18 60,346,070.52 39,331,460.20 1,431,734,277.90

2.本期增加金额 88,418,782.29 1,520,525.80 2,476,418.63 92,415,726.72

（1）购置 88,418,782.29 1,520,525.80 2,476,418.63 92,415,726.72

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额 9,068,869.00 158,000.00 9,226,869.00

（1）处置或报废 9,068,869.00 158,000.00 9,226,869.00

4.期末余额 1,420,475,529.47 52,797,727.32 41,649,878.83 1,514,923,135.62

二、累计折旧

1.期初余额 164,165,556.31 41,930,118.54 20,637,272.07 226,732,946.92

2.本期增加金额 62,946,131.08 6,194,964.11 7,161,779.50 76,302,874.69

（1）计提 62,946,131.08 6,194,964.11 7,161,779.50 76,302,874.69

3.本期减少金额 7,903,671.97 152,208.80 8,055,880.77

（1）处置或报废 7,903,671.97 152,208.80 8,055,880.77

4.期末余额 227,111,687.39 40,221,410.68 27,646,842.77 294,979,940.84

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

105

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

四、账面价值

1.期末账面价值 1,193,363,842.08 12,576,316.64 14,003,036.06 1,219,943,194.78

2.期初账面价值 1,167,891,190.87 18,415,951.98 18,694,188.13 1,205,001,330.98

（2）暂时闲置的固定资产情况

□ 适用 √ 不适用

（3）通过融资租赁租入的固定资产情况

□ 适用 √ 不适用

（4）通过经营租赁租出的固定资产

□ 适用 √ 不适用

（5）未办妥产权证书的固定资产情况

□ 适用 √ 不适用

20、在建工程

□ 适用 √ 不适用

21、工程物资

□ 适用 √ 不适用

22、固定资产清理

□ 适用 √ 不适用

23、生产性生物资产

□ 适用 √ 不适用

24、油气资产

□ 适用 √ 不适用

106

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

25、无形资产

（1）无形资产情况

单位： 元

项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 合计

一、账面原值

1.期初余额 30,003,190.49 10,987,767.84 40,990,958.33

2.本期增加金额 608,984.62 608,984.62

（1）购置 608,984.62 608,984.62

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额 30,003,190.49 11,596,752.46 41,599,942.95

二、累计摊销

1.期初余额 5,300,563.72 5,493,732.58 10,794,296.30

2.本期增加金额 600,063.84 1,768,600.09 2,368,663.93

（1）计提 600,063.84 1,768,600.09 2,368,663.93

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额 5,900,627.56 7,262,332.67 13,162,960.23

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值 24,102,562.93 4,334,419.79 28,436,982.72

2.期初账面价值 24,702,626.77 5,494,035.26 30,196,662.03

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例为 0。

107

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

（2）未办妥产权证书的土地使用权情况

子公司大庆银亿房产位于大庆市南一路南侧面积为65,414.60平方米（期末账面价值为2,470.26万元）的土地使用权，已

由大庆让胡路区政府用于廉租房建设，大庆银亿房产分别于2007年7月、2008年2月累计取得补偿款4,343.89万元，账列“其他

应付款”项目。由于双方尚未签订与该土地使用权相关的补偿协议，亦未办理土地使用权过户手续，故大庆银亿房产仍将其

在“无形资产”项目反映。

26、开发支出

□ 适用 √ 不适用

27、商誉

□ 适用 √ 不适用

28、长期待摊费用

单位： 元

项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额

装修费 2,226,077.39 80,469.10 2,110,101.09 196,445.40

其他 317,241.72 253,478.79 63,762.93

合计 2,543,319.11 80,469.10 2,363,579.88 260,208.33

29、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位： 元

期末余额 期初余额

项目

可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产

资产减值准备 193,673,562.17 48,418,390.57 47,708,608.79 11,927,152.21

内部交易未实现利润

可抵扣亏损 79,410,954.00 19,852,738.50 70,680,624.04 17,670,156.03

预收房款预计毛利 316,619,205.08 79,154,801.29 325,967,401.84 81,491,850.49

其他流动负债(预提土

253,054,285.43 63,263,571.35 296,210,593.01 74,052,648.26

地增值税)

预估开发成本 368,668,201.75 92,167,050.46 253,336,216.56 63,334,054.14

合计 1,211,426,208.43 302,856,552.17 993,903,444.24 248,475,861.13

108

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

（2）未经抵销的递延所得税负债

□ 适用 √ 不适用

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位： 元

递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产

项目

期末互抵金额 或负债期末余额 期初互抵金额 或负债期初余额

递延所得税资产 302,856,552.17 248,475,861.13

（4）未确认递延所得税资产明细

单位： 元

项目 期末余额 期初余额

可抵扣暂时性差异 79,235,377.10 233,316,749.99

可抵扣亏损 641,641,546.71 453,547,981.08

合计 720,876,923.81 686,864,731.07

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位： 元

年份 期末金额 期初金额 备注

2015 年 48,595,156.47

2016 年 46,013,270.96 47,878,568.98

2017 年 61,948,912.98 61,897,225.47

2018 年 81,043,114.01 78,001,964.50

2019 年 147,985,528.08 217,175,065.66

2020 年 304,650,720.68

合计 641,641,546.71 453,547,981.08 --

30、其他非流动资产

单位： 元

项目 期末余额 期初余额

预付股权转让款[注] 82,280,000.00

信托借款保障基金 8,503,000.00

合计 90,783,000.00

注：根据2015年6月9日、8月25日公司与李明官、上海大友经济发展有限公司、签订的《合作协议书》及《补充协议书》，

109

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

公司拟收购李明官持有的上海大友经济发展有限公司80%股权。截至2015年12月31日，根据李明官的付款委托书，公司已支

付上海三益建设发展有限公司上述股权转让款的10%计8,228.00万元,计入“预付款项”。李明官同时已将上海大友经济发展有

限公司8%股权质押给本公司。

31、短期借款

（1）短期借款分类

单位： 元

项目 期末余额 期初余额

质押借款 625,000,000.00 520,000,000.00

抵押借款 60,620,000.00

抵押、保证借款 282,600,000.00

委托贷款 125,000,000.00

合计 625,000,000.00 988,220,000.00

（2）已逾期未偿还的短期借款情况

□ 适用 √ 不适用

32、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

□ 适用 √ 不适用

33、衍生金融负债

□ 适用 √ 不适用

34、应付票据

□ 适用 √ 不适用

35、应付账款

（1）应付账款列示

单位： 元

项目 期末余额 期初余额

工程款 1,564,969,897.16 1,351,765,956.41

其他 20,494,338.48 18,909,335.80

合计 1,585,464,235.64 1,370,675,292.21

110

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

（2）账龄超过 1 年的重要应付账款

单位： 元

项目 期末余额 未偿还或结转的原因

宁波建工股份有限公司 37,733,293.00 工程未结算

南京白下区人民政府 16,058,800.00 工程未结算

浙江银誉建设工程有限公司 14,417,963.58 工程未结算

合计 68,210,056.58 --

36、预收款项

（1）预收款项列示

单位： 元

项目 期末余额 期初余额

预收房款 4,023,131,138.50 4,812,583,504.00

预收物业管理费 15,573,146.47 10,540,369.53

预收租金 18,079,439.00 7,046,691.86

其他 15,904,548.01 12,677,658.89

合计 4,072,688,271.98 4,842,848,224.28

（2）账龄超过 1 年的重要预收款项

□ 适用 √ 不适用

（3）期末建造合同形成的已结算未完工项目情况

□ 适用 √ 不适用

37、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位： 元

项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额

一、短期薪酬 58,161,784.48 400,019,038.31 403,688,919.64 54,491,903.15

二、离职后福利-设定提

664,345.21 22,210,502.62 22,467,964.33 406,883.50

存计划

合计 58,826,129.69 422,229,540.93 426,156,883.97 54,898,786.65

111

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

（2）短期薪酬列示

单位： 元

项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额

1、工资、奖金、津贴和补贴 56,212,761.63 343,339,040.84 345,671,664.59 53,880,137.88

2、职工福利费 -2,532.70 24,365,914.50 24,363,381.80

3、社会保险费 1,041,119.70 16,045,904.86 16,914,042.62 172,981.94

其中：医疗保险费 245,504.03 13,303,078.34 13,395,016.45 153,565.92

工伤保险费 5,134.17 1,809,157.23 1,813,208.31 1,083.09

生育保险费 790,481.50 933,669.29 1,705,817.86 18,332.93

4、住房公积金 30,689.04 11,181,529.29 11,422,951.89 -210,733.56

5、工会经费和职工教育经费 740,395.41 3,260,391.90 3,517,205.93 483,581.38

其他 139,351.40 1,826,256.92 1,799,672.81 165,935.51

合计 58,161,784.48 400,019,038.31 403,688,919.64 54,491,903.15

（3）设定提存计划列示

单位： 元

项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额

1、基本养老保险 560,551.39 20,266,027.01 20,508,828.24 317,750.16

2、失业保险费 103,793.82 1,944,475.61 1,959,136.09 89,133.34

合计 664,345.21 22,210,502.62 22,467,964.33 406,883.50

38、应交税费

单位： 元

项目 期末余额 期初余额

营业税 177,376,506.78 33,676,995.91

企业所得税 254,710,155.86 331,591,946.05

个人所得税 4,824,080.51 3,226,676.39

城市维护建设税 1,801,574.66 2,477,338.01

土地使用税 2,853,349.68 3,679,085.05

水利建设专项资金 3,221,933.68 3,018,457.37

土地增值税 82,157,233.50 2,817,918.17

教育费附加 1,866,325.50 1,889,001.57

地方教育附加 801,457.85 755,166.49

112

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

其他 3,013,267.17 3,605,474.43

合计 532,625,885.19 386,738,059.44

39、应付利息

单位： 元

项目 期末余额 期初余额

分期付息到期还本的长期借款利息 44,381,877.61 34,008,605.19

短期借款应付利息 10,165,308.07 11,450,202.28

资金拆借款利息 111,720,030.21 93,040,532.20

合计 166,267,215.89 138,499,339.67

40、应付股利

□ 适用 √ 不适用

41、其他应付款

（1）按款项性质列示其他应付款

单位： 元

项目 期末余额 期初余额

押金保证金 195,765,912.53 257,681,658.73

拆借款 758,468,197.96 801,977,655.70

应付暂收款 443,655,745.65 662,181,373.80

其他 113,048,191.12 150,535,913.54

合计 1,510,938,047.26 1,872,376,601.77

（2）账龄超过 1 年的重要其他应付款

单位： 元

项目 期末余额 未偿还或结转的原因

银亿集团[注 1] 70,000,000.00 未取得土地承诺款

大庆市让胡路区喇嘛甸镇红旗动迁安置

43,438,909.00 尚未完成土地使用权过户手续

工程[注 2]

浙江巨鹰集团股份有限公司[注 3] 34,582,249.86 项目合作款未结清

曹钟哲 30,000,000.00 悦海堂股东借款尚未结清

合计 178,021,158.86 --

注1：2010年2月5日，子公司沈阳银亿房产与沈阳市于洪区人民政府、沈阳市于洪区北陵街道办事处、包道村村委会签

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银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

订《土地拆迁协议》，约定沈阳市于洪区人民政府应于2010年8月前交付900亩土地，2010年2月8日，银亿集团作出承诺：若

截至2010年12月31日，子公司沈阳银亿房产尚未取得或只部分取得上述900亩国有土地使用权证，则银亿集团将在2011年1

月15日前提供不超过5亿元的现金给沈阳银亿房产，作为沈阳银亿房产后续取得全部土地使用权证的保证。沈阳银亿房产在

取得全部土地使用权之前可自由使用上述资金。银亿集团于2011年1月14日根据沈阳银亿房产实际已取得土地使用权面积占

规划面积的比例向沈阳银亿房产支付了承诺款43,000万元。

截至2015年12月31日，沈阳银亿房产已取得上述900亩中的755.36亩土地使用权，银亿集团本期根据沈阳银亿房产已取

得土地使用权的比例收回承诺款4,275.56万元，银亿集团补回差额75.56万元，剩余承诺款余额7,000万元，沈阳银亿房产账挂

“其他应付款”。

注2：详见本财务报表审计报告五(一)15(2)之说明。

注3：其中应付金域华府项目合作利润2,239.22万元，详见本财务报表审计报告十二(二)之说明；根据2013年9月象山银

亿房产与浙江巨鹰集团股份有限公司达成的象山潘家桥地块项目合作开发终止协议，象山银亿房产需退还浙江巨鹰集团股份

有限公司退出潘家桥地块合作开发项目的合作投资款15,609万元，截至2015年12月31日，剩余1,219万元尚未退还。

42、划分为持有待售的负债

□ 适用 √ 不适用

43、一年内到期的非流动负债

单位： 元

项目 期末余额 期初余额

一年内到期的长期借款 3,243,937,800.00 4,452,083,820.40

合计 3,243,937,800.00 4,452,083,820.40

44、其他流动负债

单位： 元

项目 期末余额 期初余额

预提土地增值税[注] 253,054,285.41 311,621,493.01

合计 253,054,285.41 311,621,493.01

注：本公司房地产开发项目按预计总销售收入和成本预估应纳土地增值税，并按已确认销售收入占预计总销售收入的

比例预提土地增值税。

45、长期借款

（1）长期借款分类

单位： 元

项目 期末余额 期初余额

质押借款 304,000,000.00

抵押借款 1,134,100,000.00 880,000,000.00

114

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

保证借款 105,000,000.00

抵押、保证借款 5,146,500,000.00 4,582,500,000.00

质押、保证借款 610,000,000.00

抵押、保证、质押借款 360,000,000.00 450,000,000.00

委托贷款 350,000,000.00

合计 6,944,600,000.00 6,977,500,000.00

46、应付债券

（1）应付债券

单位： 元

项目 期末余额 期初余额

5 年期固定利率债券 295,282,102.61

合计 295,282,102.61

（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

单位： 元

债券 期初 本期发 按面值计 溢折价摊 本期偿

债券名称 面值 发行日期 发行金额 期末金额

期限 金额 行 提利息 销 还

银亿房地产股份有限

公司 2015 年面向合 300,000,0 2015/12/2 300,000,0 295,250, 295,282,1

5年 0.00 32,102.61

格投资者公开发行公 00.00 4 00.00 000.00 02.61

司债券（第一期）

300,000,0 295,250, 295,282,1

合计 -- -- -- 0.00 32,102.61

00.00 000.00 02.61

（3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明

□ 适用 √ 不适用

（4）划分为金融负债的其他金融工具说明

□ 适用 √ 不适用

47、长期应付款

（1）按款项性质列示长期应付款

单位： 元

115

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

项目 期末余额 期初余额

项目合作款[注] 101,000,000.00

房屋保修金 2,437,309.44 4,087,589.51

公共设施维修费 3,210,451.12 3,240,923.81

注：系子公司象山银亿房产本期归还浙江巨鹰集团股份有限公司金域华府项目合作款4,700万元、宁波石浦半岛置业有

限公司金域华府项目合作款5,400万元。

48、长期应付职工薪酬

□ 适用 √ 不适用

49、专项应付款

□ 适用 √ 不适用

50、预计负债

单位： 元

项目 期末余额 期初余额 形成原因

其他 1,845,598.80 7,872.71

合计 1,845,598.80 7,872.71 --

51、递延收益

□ 适用 √ 不适用

52、其他非流动负债

□ 适用 √ 不适用

53、股本

单位：元

本次变动增减（+、—）

期初余额 期末余额

发行新股 送股 公积金转股 其他 小计

股本 474,208,390.00 474,208,390.00

股份总数 859,005,200.00 1,718,010,400.00 1,718,010,400.00 2,577,015,600.00

其他说明：

根据公司2015年9月15日召开的2015年度第二次临时股东大会决议，通过了2015年半年度资本公积转增股本预案，预案

约定以公司现有总股本 859,005,200 股为基数，以资本公积金向全体股东每 10股转增20股，转增前公司股本总数为

859,005,200 股，转增后股本总数增至 2,577,015,600股。

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银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

54、其他权益工具

□ 适用 √ 不适用

55、资本公积

单位： 元

项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额

资本溢价（股本溢价） 585,891,329.00 585,891,329.00

其他资本公积 1,504,498.59 1,504,498.59

合计 587,395,827.59 587,395,827.59

56、库存股

□ 适用 √ 不适用

57、其他综合收益

单位： 元

本期发生额

本期所得 减：前期计入 税后归属

项目 期初余额 减：所得 税后归属 期末余额

税前发生 其他综合收益 于少数股

税费用 于母公司

额 当期转入损益 东

二、以后将重分类进损益的其他综合收益 -100,850.28 -50,425.14 -50,425.14 -50,425.14

外币财务报表折算差额 -100,850.28 -50,425.14 -50,425.14 -50,425.14

其他综合收益合计 -100,850.28 -50,425.14 -50,425.14 -50,425.14

58、专项储备

□ 适用 √ 不适用

59、盈余公积

单位： 元

项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额

法定盈余公积 173,517,167.24 173,517,167.24

合计 173,517,167.24 173,517,167.24

60、未分配利润

单位： 元

117

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

项目 本期 上期

调整前上期末未分配利润 3,502,047,863.67 2,993,373,263.82

调整后期初未分配利润 3,502,047,863.67

加：本期归属于母公司所有者的净利润 527,117,066.56 611,755,223.85

应付普通股股利 103,080,624.00 103,080,624.00

其他[注] 1,634,815.87

期末未分配利润 3,924,449,490.36 3,502,047,863.67

注：本期子公司宁波银亿房产处置其子公司江北银亿房产 49%股权，处置价款小于处置长期股权投资相对应享有江北

银亿房产的净资产份额之间的差额 1,634,815.87 元，冲减未分配利润。

调整期初未分配利润明细：

1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。

2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。

3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。

4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。

5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。

61、营业收入和营业成本

单位： 元

本期发生额 上期发生额

项目

收入 成本 收入 成本

主营业务 8,416,966,864.24 6,515,144,317.52 6,271,598,715.02 4,171,633,659.73

其他业务 42,493,503.53 77,880,876.00 42,041,422.16 63,812,204.55

合计 8,459,460,367.77 6,593,025,193.52 6,313,640,137.18 4,235,445,864.28

62、营业税金及附加

单位： 元

项目 本期发生额 上期发生额

营业税 434,157,712.24 327,222,853.04

城市维护建设税 27,541,738.02 21,424,642.59

教育费附加 13,377,937.99 9,843,776.65

土地增值税 214,663,497.20 267,850,298.95

地方教育附加 8,347,049.90 6,538,120.83

其他 681,278.63 262,118.91

合计 698,769,213.98 633,141,810.97

118

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

63、销售费用

单位： 元

项目 本期发生额 上期发生额

佣金及市场推广费 101,655,151.15 115,907,318.89

工资及工资性支出 46,627,831.51 29,429,246.17

办公费 23,389,816.63 15,466,592.07

物料消耗 7,643,595.83 7,346,524.31

物业管理费 5,350,230.52 4,798,341.54

折旧和摊销 3,217,184.05 3,909,450.29

评估咨询费 2,272,243.89 9,839,435.45

业务招待费 1,079,613.06 1,196,012.20

交通差旅费 903,763.44 1,733,216.11

其他 5,871,042.58 4,813,717.80

合计 198,010,472.66 194,439,854.83

64、管理费用

单位： 元

项目 本期发生额 上期发生额

工资及工资性支出 162,749,350.19 167,095,487.93

税金 47,353,678.31 53,186,521.66

办公费 38,280,326.25 47,831,880.69

业务招待费 19,787,021.15 17,647,020.34

折旧和摊销 15,632,055.86 21,849,713.91

评估咨询费 12,525,302.32 6,110,065.64

交通差旅费 10,252,830.17 12,064,872.37

物料消耗 4,344,575.57 12,520,202.35

合作项目分利款[注 1] [注 2] -4,754,401.01 11,579,607.39

其他 8,620,038.75 6,935,454.62

合计 314,790,777.56 356,820,826.90

注1：详见本财务报表审计报告十二(二)之说明。根据公司金域华府项目合作开发协议，象山银亿房地产开发有限公司、

浙江巨鹰集团股份有限公司、宁波石浦半岛置业有限公司以及象山冶金电器设备厂分别按照54%、20%、20%、6%的比例共

同出资共同管理此项目，并按比例承担风险，享受利润分配。该项目于 2013年7月竣工验收交付，本期实现净利润

-13,961,731.86元，根据协议约定，本期冲回合作方利润6,422,396.66元，计入当期管理费用。

注2：详见本财务报表审计报告五(一)8之说明。馨阳名都(银亿万万城二期)为回迁楼项目，该项目的全部费用及法律责

任由于洪区北陵街道包道村村委会自行承担。截至2015年12月31日，该项目累计留存收益166.80 万元计入当期管理费用。

119

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

65、财务费用

单位： 元

项目 本期发生额 上期发生额

利息支出 144,541,715.70 104,748,831.21

减：利息收入[注] 89,453,821.99 39,023,139.77

财务顾问费等 14,626,072.69 22,254,953.94

合计 69,714,913.60 87,980,645.38

注：其中资金拆借利息收入为8,284.91万元。

66、资产减值损失

单位： 元

项目 本期发生额 上期发生额

一、坏账损失 30,017,665.89 766,062.05

二、存货跌价损失 196,139,917.37 -1,184,442.04

合计 226,157,583.26 -418,379.99

67、公允价值变动收益

□ 适用 √ 不适用

68、投资收益

单位： 元

项目 本期发生额 上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益 3,158,587.33 12,291,568.14

处置长期股权投资产生的投资收益 86,572,350.00

可供出售金融资产在持有期间的投资收益 192,155,133.30 26,297,244.12

合计 281,886,070.63 38,588,812.26

69、营业外收入

单位： 元

计入当期非经常性损益的金

项目 本期发生额 上期发生额

额

非流动资产处置利得合计 453,827.23 834,361.43

其中：固定资产处置利得 453,827.23 834,361.43 453,827.23

政府补助 22,003,744.58 27,208,827.15 22,003,744.58

120

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

违约金收入 3,476,666.77 785,036.00 3,476,666.77

其他 7,478,292.50 47,102,577.60 7,478,292.49

合计 33,412,531.08 75,930,802.18 33,412,531.07

计入当期损益的政府补助：

单位： 元

发放主 发放原 补贴是否影 是否特殊 本期发生金 上期发生金 与资产相关/

补助项目 性质类型

体 因 响当年盈亏 补贴 额 额 与收益相关

现代服务业 因从事国家鼓励和扶持特定

发展专项资 财政 补助 行业、产业而获得的补助（按 是 否 6,798,000.00 与收益相关

金 国家级政策规定依法取得）

因符合地方政府招商引资等

经济项目奖

财政 奖励 地方性扶持政策而获得的补 是 否 6,514,256.67 与收益相关

励

助

因从事国家鼓励和扶持特定

科技创新基

财政 奖励 行业、产业而获得的补助（按 是 否 6,438,033.29 7,182,219.20 与收益相关

金

国家级政策规定依法取得）

因符合地方政府招商引资等

财政综合补

财政 补助 地方性扶持政策而获得的补 是 否 422,900.00 4,580,000.00 与收益相关

助

助

因符合地方政府招商引资等

税收返还 税务 奖励 地方性扶持政策而获得的补 是 否 271,489.56 4,779,595.37 与收益相关

助

因符合地方政府招商引资等

招商管理经 10,600,000.0

财政 奖励 地方性扶持政策而获得的补 是 否 与收益相关

费 0

助

因符合地方政府招商引资等

其他 财政 补助 地方性扶持政策而获得的补 是 否 1,559,065.06 67,012.58 与收益相关

助

22,003,744.5 27,208,827.1

合计 -- -- -- -- -- --

8 5

70、营业外支出

单位： 元

计入当期非经常性损益的金

项目 本期发生额 上期发生额

额

非流动资产处置损失合计 26,510.25 84,949.65

其中：固定资产处置损失 26,510.25 84,949.65 26,510.25

无形资产处置损失 26,510.25 84,949.65 26,510.25

121

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

对外捐赠 3,775,000.00 3,787,999.00 3,775,000.00

水利建设专项资金 5,896,950.64 3,443,661.42

违约金支出 1,987,401.80 299,175.12 107,706.90

补偿支出 4,353,000.00 1,937,401.80

其他 1,899,712.32 3,505,545.97 1,842,005.42

合计 13,585,575.01 15,474,331.16 7,688,624.37

71、所得税费用

（1）所得税费用表

单位： 元

项目 本期发生额 上期发生额

当期所得税费用 279,922,441.07 341,327,758.16

递延所得税费用 -54,380,691.04 -38,526,003.17

合计 225,541,750.03 302,801,754.99

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位： 元

项目 本期发生额

利润总额 660,705,239.89

按法定/适用税率计算的所得税费用 660,149,241.35

调整以前期间所得税的影响 -9,967,446.59

非应税收入的影响 -45,676,079.33

不可抵扣的成本、费用和损失的影响 42,076,882.52

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -12,148,789.12

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏

86,219,872.21

损的影响

所得税费用 225,541,750.03

72、其他综合收益

详见本财务报表审计报告合并资产负债表项目注释之其他综合收益说明。

122

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

73、现金流量表项目

（1）收到的其他与经营活动有关的现金

单位： 元

项目 本期发生额 上期发生额

收到往来资金 407,324,779.60 401,463,177.30

收到保证金 56,216,851.70 172,136,607.49

收到政府补助 22,003,744.58 23,711,431.78

收到银行存款利息收入 4,036,332.47 13,009,784.23

收到其他 34,567,578.49 73,739,866.33

合计 524,149,286.84 684,060,867.13

（2）支付的其他与经营活动有关的现金

单位： 元

项目 本期发生额 上期发生额

支付往来资金 703,788,982.56 601,207,746.67

支付销售费用 144,779,570.80 161,101,158.37

支付管理费用 97,238,993.01 118,891,796.97

支付保证金 123,944,652.80 101,258,566.79

支付其他 115,386,756.90 50,189,262.64

合计 1,185,138,956.07 1,032,648,531.44

（3）收到的其他与投资活动有关的现金

单位： 元

项目 本期发生额 上期发生额

收回企业间借款 2,739,167,362.23 1,274,376,399.10

合计 2,739,167,362.23 1,274,376,399.10

（4）支付的其他与投资活动有关的现金

单位： 元

项目 本期发生额 上期发生额

支付企业间借款 2,902,934,362.23 2,013,599,858.57

合计 2,902,934,362.23 2,013,599,858.57

123

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

（5）收到的其他与筹资活动有关的现金

单位： 元

项目 本期发生额 上期发生额

收到企业间借款 1,273,230,000.00 1,412,855,246.55

收回质押定期存单 926,500,000.00 400,000,000.00

合计 2,199,730,000.00 1,812,855,246.55

（6）支付的其他与筹资活动有关的现金

单位： 元

项目 本期发生额 上期发生额

归还企业间借款 1,012,930,000.00 1,692,336,961.40

定期存单质押 1,048,000,000.00 541,500,000.00

归还项目合作款 101,000,000.00 54,660,000.00

支付其他 26,023,277.78 17,535,680.00

合计 2,187,953,277.78 2,306,032,641.40

74、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位： 元

补充资料 本期金额 上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --

净利润 435,163,489.86 602,473,043.10

加：资产减值准备 226,157,583.26 -418,379.99

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生

146,815,239.30 131,927,681.99

物资产折旧

无形资产摊销 2,368,663.93 2,455,956.09

长期待摊费用摊销 2,363,579.88 4,599,446.38

处置固定资产、无形资产和其他长期资产

-427,316.98 -749,411.78

的损失（收益以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）

财务费用（收益以“－”号填列） 59,124,226.18 97,974,229.19

投资损失（收益以“－”号填列） -281,886,070.63 -38,588,812.26

124

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -54,380,691.04 -38,526,003.17

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）

存货的减少（增加以“－”号填列） 3,543,944,643.71 -1,361,011,422.00

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填

-546,618,869.93 64,566,264.80

列）

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填

-902,430,264.01 -4,336,940.94

列）

其他

经营活动产生的现金流量净额 2,630,194,213.53 -539,634,348.59

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活

-- --

动：

债务转为资本

一年内到期的可转换公司债券

融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况： -- --

现金的期末余额 1,234,690,001.82 1,303,655,779.04

减：现金的期初余额 1,303,655,779.04 2,335,998,847.07

加：现金等价物的期末余额 230,520,000.00

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额 161,554,222.78 -1,032,343,068.03

（2）本期支付的取得子公司的现金净额

单位： 元

金额

本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 89,000,000.00

其中： --

银保物联科技 20,000,000.00

上海添泰置业 15,000,000.00

宁波恒瑞置业 54,000,000.00

减：购买日子公司持有的现金及现金等价物

其中： --

加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物

其中： --

取得子公司支付的现金净额

125

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

（3）本期收到的处置子公司的现金净额

□ 适用 √ 不适用

（4）现金和现金等价物的构成

单位： 元

项目 期末余额 期初余额

一、现金 1,234,690,001.82 1,303,655,779.04

其中：库存现金 1,118,379.42 1,523,789.32

可随时用于支付的银行存款 1,233,571,622.40 1,302,131,989.72

可随时用于支付的其他货币资金

可用于支付的存放中央银行款项

存放同业款项

拆放同业款项

二、现金等价物 230,520,000.00

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额 1,465,210,001.82 1,303,655,779.04

其中：母公司或集团内子公司使用受限制

的现金和现金等价物

其他说明：

期末银行存款中已质押定期存款963,100,000.00元、期末其他货币资金中按揭保证金46,279,594.41元、保函保证金

32,055,899.17元，不能随时用于支付，不属于现金及现金等价物。

75、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

76、所有权或使用权受到限制的资产

单位： 元

项目 期末账面价值 受限原因

货币资金 1,041,435,493.58 质押存单、保函保证金、按揭保证金

应收票据

存货 9,004,983,000.52 抵押

固定资产 1,037,654,580.50 抵押

无形资产 24,102,562.93 已被征用的土地

投资性房地产 1,320,551,392.49 抵押

126

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

合计 12,428,727,030.02 --

77、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位： 元

项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额

货币资金 -- -- 1,982,454.49

其中：美元 162,424.28 6.4936 1,054,718.30

韩元 168,679,307.32 0.0055 927,736.19

预付款项 231,000.00

其中：韩元 42,000,000.00 0.0055 231,000.00

其他应收款 499,257.90

其中：韩元 90,774,164.00 0.0055 499,257.90

其他应付款 31,378,330.42

韩元 5,705,150,985.45 0.0055 31,378,330.42

（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择

依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

公司名称 主要经营地 记账本位币 选择依据

香港银亿投资 中国香港 美元 收支业务以外国货币为主

济州悦海堂 韩国济州岛 韩元 所在地法定货币

78、套期

按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：

79、其他

□ 适用 √ 不适用

八、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

（1）本期发生的非同一控制下企业合并

单位： 元

被购买方名称 股权取得时 股权取得成本 股权取得比 股权取得方 购买日 购买日的确 购买日至期 购买日至期

127

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

点 例 式 定依据 末被购买方 末被购买方

的收入 的净利润

2015 年 12 月 2015 年 12 月

上海添泰置业 25,000,000.00 50.00% 支付现金 [注] -43.22

30 日 30 日

注：根据子公司宁波银亿房产与上海豪美佳股权投资管理有限公司于2015年12月20日签订的《股权转让协议书》，宁

波银亿房产受让上海豪美佳股权投资管理有限公司持有的上海添泰置业50%的股权。宁波银亿房产已于2015年12月30日支付

全部股权转让款，将2015年12月30日确定为购买日。

（2）合并成本及商誉

单位： 元

合并成本 上海添泰置业

--现金 25,000,000.00

合并成本合计 25,000,000.00

减：取得的可辨认净资产公允价值份额 25,000,000.00

（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债

单位： 元

上海添泰置业

购买日公允价值 购买日账面价值

货币资金 40,000,000.00 40,000,000.00

净资产 40,000,000.00 40,000,000.00

减：少数股东权益 15,000,000.00 15,000,000.00

取得的净资产 25,000,000.00 25,000,000.00

注：宁波银亿房产实缴上海添泰置业实缴50%出资以取得其股权时，上海添泰置业20%股东上海荃儒投资有限公司尚未

出资。

（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失

是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易

□ 是 √ 否

（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明

□ 适用 √ 不适用

（6）其他说明

□ 适用 √ 不适用

128

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

2、同一控制下企业合并

□ 适用 √ 不适用

3、反向购买

交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照权益

性交易处理时调整权益的金额及其计算：

4、处置子公司

是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形

□ 是 □ 否

是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□ 是 □ 否

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

合并范围增加

公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资额 出资比例

宁波亿彩购[注] 新设 2015.11.17

银保物联科技 新设 2015.10.9 180,000,000.00 90.00%

注：宁波亿彩购注册资本 500 万元，根据公司章程，银保物联科技认缴注册资本的 100%，认缴金额为 500 万元，宁

波亿彩购于 2016 年 3 月 17 日收到银保物联科技的投资款 500 万元。

6、其他

□ 适用 √ 不适用

九、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

持股比例

子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式

直接 间接

西部创新投资 兰州 兰州 制造业 100.00% 设立

上海银月置业 上海 上海 房地产业 51.00% 设立

宁波莲彩科技[注] 宁波 宁波 信息技术服务业 70.00% 设立

玉环银亿房产 玉环 玉环 房地产业 65.00% 设立

129

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

大庆银亿房产 大庆 大庆 房地产业 100.00% 设立

南京中兆置业 南京 南京 房地产业 100.00% 设立

宁波银隆咨询 宁波 宁波 服务业 100.00% 设立

镇海银亿房产 宁波 宁波 房地产业 100.00% 设立

象山银亿房产 象山 象山 房地产业 73.86% 设立

银亿世纪投资 宁波 宁波 房地产业 100.00% 设立

宁波银策销代 宁波 宁波 服务业 100.00% 设立

舟山银亿房产 舟山 舟山 房地产业 100.00% 设立

江北银亿房产 宁波 宁波 房地产业 51.00% 设立

大庆银亿物业 大庆 大庆 服务业 100.00% 设立

沈阳银亿物业 沈阳 沈阳 服务业 100.00% 设立

南京银亿物业 南京 南京 服务业 100.00% 设立

宁波银尚广告 宁波 宁波 服务业 100.00% 设立

舟山银亿新城 舟山 舟山 房地产业 100.00% 设立

上海银亿同进 上海 上海 房地产业 100.00% 设立

宁波银亿筑城 宁波 宁波 房地产业 100.00% 设立

余姚银亿房产 余姚 余姚 房地产业 100.00% 设立

银洲星国际 新疆 新疆 房地产业 51.00% 设立

海尚大酒店 宁波 宁波 服务业 100.00% 设立

上海银亿物业 上海 上海 服务业 100.00% 设立

余姚商业管理 余姚 余姚 服务业 100.00% 设立

通达商业管理 宁波 宁波 服务业 100.00% 设立

海尚酒店投资 宁波 宁波 投资 100.00% 设立

南京银亿建设 南京 南京 房地产业 100.00% 设立

银亿永茂房产 宁波 宁波 房地产业 80.00% 设立

呼伦贝尔房产 内蒙古 内蒙古 房地产业 100.00% 设立

南昌银亿物业 南昌 南昌 服务业 100.00% 设立

保税区银亿商贸 宁波 宁波 房地产业 100.00% 设立

宁波银乾销代 宁波 宁波 服务业 100.00% 设立

大庆同景咨询 大庆 大庆 服务业 100.00% 设立

宁波新城置业 宁波 宁波 房地产业 65.00% 设立

香港银亿投资 香港 香港 投资 100.00% 设立

深圳银亿投资 深圳 深圳 投资 100.00% 设立

新疆银亿房产 新疆 新疆 房地产业 100.00% 设立

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银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

南昌九龙湖 南昌 南昌 房地产业 100.00% 设立

宁波银胜销代 宁波 宁波 服务业 100.00% 设立

上海银乾经纪 上海 上海 服务业 100.00% 设立

新港湾投资[注] 海口 海口 房地产业 80.00% 设立

宁波银亿物业 宁波 宁波 服务业 100.00% 同一控制下企业合并

南昌银亿房产 南昌 南昌 房地产业 100.00% 同一控制下企业合并

宁波银亿置业 宁波 宁波 房地产业 100.00% 同一控制下企业合并

宁波银亿建设 宁波 宁波 房地产业 100.00% 同一控制下企业合并

沈阳银亿房产 沈阳 沈阳 房地产业 100.00% 同一控制下企业合并

宁波矮柳置业 宁波 宁波 房地产业 72.00% 同一控制下企业合并

鲁家峙投资 舟山 舟山 投资 67.00% 同一控制下企业合并

宁波银亿房产 宁波 宁波 房地产业 100.00% 非同一控制下企业合并

宁波荣耀置业 宁波 宁波 房地产业 100.00% 非同一控制下企业合并

北京同景投资 北京 北京 投资 100.00% 非同一控制下企业合并

上海庆安置业 上海 上海 房地产业 100.00% 非同一控制下企业合并

上海诚佳房产 上海 上海 房地产业 100.00% 非同一控制下企业合并

慈溪恒康投资 慈溪 慈溪 房地产业 100.00% 非同一控制下企业合并

宁波富田置业 宁波 宁波 房地产业 70.00% 非同一控制下企业合并

宁波恒瑞置业 宁波 宁波 房地产业 70.00% 非同一控制下企业合并

余姚银亿百货 余姚 余姚 批发零售业 60.00% 非同一控制下企业合并

南京润昇咨询 南京 南京 服务业 100.00% 非同一控制下企业合并

济州悦海堂 韩国 韩国 房地产业 50.00% 非同一控制下企业合并

宁波亿彩购[注] 宁波 宁波 服务业 100.00% 设立

银保物联科技 宁波 宁波 服务业 90.00% 设立

上海添泰置业 上海 上海 房地产业 50.00% 非同一控制下企业合并

注：取得营业执照，实际尚未出资。

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

1) 子公司香港银亿投资持有的济州悦海堂50%的股权。根据股权转让协议，济洲悦海堂由香港银亿投资负责项目开发

及经营管理，公司对济州悦海堂的财务和经营政策能够实施管理和控制。

2) 根据南昌县东新乡人民政府东政函[2008]01号，子公司南昌银亿房产整体收购南昌市第六中学后将学校移交给政府，

政府同意免除南昌银亿房产在南昌县东新乡950亩房地产开发地块的办学义务。截至2014年12月31日，尚未办理移交手续。

南昌银亿房产不参与对南昌市第六中学的经营管理，对其并非实质控制，也不具有共同控制与重大影响。

3) 子公司宁波银亿房产持有上海上海添泰置业50%股权，因其董事会由三名董事组成，其中两名董事由子公司宁波银

亿房产委派，董事长和法定代表人也由宁波银亿房产委派人员担任，在经营、财务方面具有控制权。

131

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

（2）重要的非全资子公司

单位： 元

本期归属于少数股东的 本期向少数股东宣告分

子公司名称 少数股东持股比例 期末少数股东权益余额

损益 派的股利

上海银月置业 49.00% -8,082,105.52 40,433,184.13

宁波莲彩科技 30.00% -390,007.48 -469,967.96

象山银亿房产 26.14% -1,714,541.88 46,363,307.32

宁波矮柳置业[注 1] 28.00% 160,854.04 8,633,818.15

玉环银亿房产 35.00% -395,468.41 -8,462,265.47

江北银亿房产[注 2] 49.00% -55,133,066.15 -45,340,050.28

鲁家峙投资 33.00% -4,193,014.61 -22,141,508.99

银洲星国际 49.00% 733,629.21 42,940,782.20

银亿永茂房产 20.00% -4,960,130.57 32,574,727.90

银亿新城置业 35.00% -1,370,463.11 25,507,396.44

宁波富田置业 30.00% -8,071,664.40 666,178.62

宁波恒瑞置业 30.00% -5,419,461.93 -3,852,074.80

余姚银亿百货 40.00% -1,207,894.99 55,343,496.71

济州悦海堂 50.00% -1,890,153.31 57,032,653.20

银保物联科技 10.00% -20,065.98 19,979,934.02

上海添泰置业 50.00% -21.61 14,999,978.39

注1：因子公司象山银亿房产已另行单独列报，故披露的数据为宁波矮柳置业单体财务数据，下同。

注2：根据子公司宁波银亿房产于2015年3月10日与宁波市新源物业管理有限公司签订的股权转让协议，宁波银亿房产

将持有江北银亿房产49%的股权转让给宁波市新源物业管理有限公司。

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位： 元

期末余额 期初余额

子公司

流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合 流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合

名称

产 资产 计 债 负债 计 产 资产 计 债 负债 计

上海银 2,503,13 20,873,9 2,524,01 1,551,49 890,000, 2,441,49 1,529,08 2,052,58 1,531,14 572,130, 860,000, 1,432,13

月置业 8,613.34 38.89 2,552.23 5,849.93 000.00 5,849.93 8,872.40 7.44 1,459.84 664.64 000.00 0,664.64

宁波莲 7,076,68 26,759.3 7,103,44 8,670,00 8,670,00 4,794,30 39,160.0 4,833,46 5,100,00 5,100,00

彩科技 0.82 2 0.14 0.00 0.00 5.08 0 5.08 0.00 0.00

象山银 1,316,53 9,321,90 1,325,85 1,014,01 1,014,01 1,480,06 8,988,65 1,489,05 1,069,65 101,000, 1,170,65

亿房产 2,392.31 5.22 4,297.53 8,753.73 8,753.73 1,623.26 5.47 0,278.73 4,456.55 000.00 4,456.55

132

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

宁波矮 138,007, 352,109, 490,117, 304,746, 304,746, 21,906,5 352,109, 374,016, 189,219, 189,219,

柳置业 550.11 924.15 474.26 465.61 465.61 29.76 924.15 453.91 923.96 923.96

玉环银 8,472,50 8,482,08 32,659,9 32,659,9 9,426,62 9,436,26 32,484,2 32,484,2

9,578.75 9,630.71

亿房产 3.80 2.55 83.88 83.88 9.83 0.54 52.14 52.14

江北银 292,675, 151,606. 292,826, 385,357, 385,357,

亿房产 292.88 75 899.63 614.48 614.48

鲁家峙 17,192,7 88,314.3 17,281,1 84,376,5 84,376,5 216,607, 49,618,1 266,225, 320,614, 320,614,

投资 89.14 2 03.46 85.24 85.24 019.06 95.69 214.75 591.66 591.66

银洲星 88,154,4 118,844. 88,273,3 639,062. 639,062. 86,570,3 327,115. 86,897,4 760,431. 760,431.

国际 66.65 75 11.40 01 01 63.46 40 78.86 94 94

银亿永 369,576, 248,423. 369,825, 206,951, 206,951, 939,735, 3,654,41 943,389, 380,715, 375,000, 755,715,

茂房产 863.36 38 286.74 647.22 647.22 178.62 6.35 594.97 302.61 000.00 302.61

银亿新 581,588, 2,244,20 583,833, 142,954, 368,000, 510,954, 866,212, 959,374. 867,171, 790,377, 790,377,

城置业 985.14 8.81 193.95 918.42 000.00 918.42 082.77 14 456.91 572.49 572.49

宁波富 1,540,87 9,373,77 1,550,25 641,451, 910,000, 1,551,45 741,346, 674,794. 742,021, 712,895, 712,895,

田置业 7,663.80 7.32 1,441.12 275.25 000.00 1,275.25 839.50 48 633.98 490.59 490.59

宁波恒 689,708, 1,650,36 691,358, 355,323, 153,000, 508,323, 8,766,38 4,166,98 12,933,3 9,014,89 9,014,89

瑞置业 481.99 2.21 844.20 223.30 000.00 223.30 0.68 0.29 60.97 3.14 3.14

余姚银 8,833,14 3,246,80 12,079,9 20,784,5 925,598. 21,710,1 457,491, 874,716. 458,366, 145,861, 178,000, 323,861,

亿百货 4.03 3.00 47.03 35.24 80 34.04 610.12 58 326.70 687.69 000.00 687.69

济州悦 48,156,4 187,924. 48,344,4 48,405,0 48,405,0 166,657, 202,492. 166,859, 2,649,80 46,263,5 48,913,3

海堂 76.46 19 00.65 98.77 98.77 366.42 13 858.55 6.03 89.22 95.25

银保物 201,659, 201,659, 1,860,00 1,860,00

联科技 340.23 340.23 0.00 0.00

上海添 320,586, 320,586, 280,587, 280,587,

泰置业 956.78 956.78 000.00 000.00

单位： 元

本期发生额 上期发生额

子公司名称 综合收益总 经营活动现 综合收益总 经营活动现

营业收入 净利润 营业收入 净利润

额 金流量 额 金流量

上海银月置 -16,494,092.9 -16,494,092.9 149,617,848. -1,412,571,14

-989,204.80 -989,204.80

业 0 0 67 3.10

宁波莲彩科

-1,300,024.94 -1,300,024.94 -71,095.98 -266,534.92 -266,534.92 169,962.16

技

象山银亿房 342,825,868. 172,437,373. 245,661,348. 28,741,279.5 28,741,279.5 41,787,822.5

-6,560,278.38 -6,560,278.38

产 00 13 00 7 7 0

宁波矮柳置 148,574,315. 148,574,315. -47,168,430.1

574,478.70 574,478.70 -273,998.36

业 67 67 8

133

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

玉环银亿房

359,400.00 -1,129,909.73 -1,129,909.73 -1,849,386.11 286,275.00 -1,384,623.72 -1,384,623.72 38,574.45

产

江北银亿房 436,279,736. -112,410,160. -112,410,160. 718,368,379.

产 00 26 26 34

-12,706,104.8 -12,706,104.8 -19,121,707.2 -19,121,707.2 63,443,835.9

鲁家峙投资 -4,082,259.02

7 7 0 0 4

银洲星国际 1,497,202.47 1,497,202.47 -790,830.14 1,928,231.82 1,928,231.82 -59,803.87

银亿永茂房 415,110,643. -24,800,652.8 -24,800,652.8 191,806,880. 255,883,853.

-9,025,378.64 -9,025,378.64

产 00 4 4 65 08

银亿新城置 53,417,230.4 -492,652,719.

-3,915,608.89 -3,915,608.89 -3,053,525.90 -3,053,525.90

业 9 60

宁波富田置 -26,905,547.9 -26,905,547.9 -1,591,993,68 -111,389,584.

-873,856.61 -873,856.61

业 9 9 3.32 14

宁波恒瑞置 -230,919,076. -148,428,655.

-4,026,316.64 -4,026,316.64 -1,495,360.99 -1,495,360.99

业 39 36

余姚银亿百 28,222,417.0 -13,548,654.8 -13,548,654.8 -13,442,895.1 10,862,288.5

-4,995,057.16 -4,995,057.16 -109,033.76

货 6 4 4 2 6

济州悦海堂 -3,780,306.62 -3,780,306.62 -3,964,637.72

银保物联科 -199,890,659.

-200,659.77 -200,659.77

技 77

上海添泰置 -39,993,043.2

-43.22 -43.22

业 2

（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

□ 适用 √ 不适用

（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

□ 适用 √ 不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明

子公司名称 变动时间 变动前持股比例 变动后持股比例

江北银亿房产 2015年3月 100.00% 51.00%

（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

单位： 元

134

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

江北银亿

购买成本/处置对价 8,158,200.00

--现金 8,158,200.00

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 9,793,015.87

差额 -1,634,815.87

调整未分配利润 -1,634,815.87

3、在合营安排或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业

持股比例 对合营企业或联

合营企业或联营

主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会

企业名称 直接 间接

计处理方法

银亿永盛房产 宁波 宁波 房地产业 30.00% 权益法核算

余姚伊顿房产 余姚 余姚 房地产业 40.00% 权益法核算

持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

1）公司持有宁波中元房地产开发有限公司20.00%股权，但公司未在对方单位的董事会中派有代表，且不参与宁波中元

房地产开发有限公司财务和经营决策制定，故不存在重大影响。

2）子公司海尚酒店投资持有浙江安生信息20.00%股权，但公司未在对方单位的董事会中派有代表，且不参与浙江安生

信息财务和经营决策制定，故不存在重大影响。

（2）重要合营企业的主要财务信息

□ 适用 √ 不适用

（3）重要联营企业的主要财务信息

单位： 元

期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额

银亿永盛房产 余姚伊顿房产 银亿永盛房产 余姚伊顿房产

流动资产 54,280,561.12 601,819,331.82 243,679,571.26 638,296,879.43

非流动资产 1,423,730.61 562,312.30 12,023,352.42

资产合计 54,280,561.12 603,243,062.43 244,241,883.56 650,320,231.85

流动负债 43,590,845.69 370,466,496.36 231,518,314.29 426,965,524.47

非流动负债 95,708.17 95,708.17

负债合计 43,590,845.69 370,562,204.53 231,518,314.29 427,061,232.64

少数股东权益 7,482,800.81 149,608,514.75 8,906,498.50 133,955,399.54

归属于母公司股东权益 10,689,715.43 232,680,857.90 12,723,569.27 223,258,999.21

135

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

按持股比例计算的净资

3,206,914.62 93,072,343.15 3,817,070.77 89,303,599.67

产份额

对联营企业权益投资的

3,206,914.62 93,072,343.15 3,817,070.77 89,303,599.67

账面价值

营业收入 2,192,064.00 34,291,815.05 79,913,774.10 93,039,515.00

净利润 -2,033,853.84 9,421,858.69 13,168,798.44 21,238,085.73

综合收益总额 -2,033,853.84 9,421,858.69 13,168,798.44 21,238,085.73

本年度收到的来自联营

21,000,000.00

企业的股利

（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

□ 适用 √ 不适用

（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□ 适用 √ 不适用

（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损

□ 适用 √ 不适用

（7）与合营企业投资相关的未确认承诺

□ 适用 √ 不适用

（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□ 适用 √ 不适用

4、重要的共同经营

□ 适用 √ 不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

□ 适用 √ 不适用

6、其他

□ 适用 √ 不适用

136

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

十、与金融工具相关的风险

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股

东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，

建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。

本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动风险及市场风险。管理层已审议并批

准管理这些风险的政策，概括如下。

(一) 信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。

本公司的信用风险主要来自银行存款和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。

1. 银行存款

本公司将银行存款存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。

2. 应收款项

本公司持续对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且信用良好的客户

进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。

由于本公司的应收账款风险点分布于多个合作方和多个客户。截至2015年12月31日，本公司应收账款的23.56%(2014年

12月31日：49.41%)源于余额前五名客户，本公司不存在重大的信用集中风险。

(1) 本公司的应收款项中未逾期且未减值的金额，以及虽已逾期但未减值的金额和逾期账龄分析如下：

期末数

项 目 已逾期未减值

未逾期未减值 合 计

1年以内 1-2年 2年以上

应收利息 69,708,811.72 69,708,811.72

长期应收款 72,022,000.00 72,022,000.00

小 计 141,730,811.72 141,730,811.72

(续上表)

期初数

项 目 已逾期未减值

未逾期未减值 合 计

1年以内 1-2年 2年以上

应收票据 560,000.00 560,000.00

应收利息 49,553,864.40 49,553,864.40

应收股利 37,292,244.12 37,292,244.12

长期应收款 121,488,300.16 121,488,300.16

小 计 208,894,408.68 208,894,408.68

(2) 单项计提减值的应收款项情况见本财务报表审计报告合并财务报表项目注释之应收款项说明。

(二) 流动风险

流动风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动风险可能源

于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预

期的现金流量。

为控制该项风险，采取长、短期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本

公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。

金融负债按剩余到期日分类

项 目 期末数

137

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

账面价值 未折现合同金额 1年以内 1-3年 3年以上

银行借款 10,813,537,800.00 12,729,557,663.27 4,586,675,105.99 6,383,666,930.00 1,759,215,627.28

应付账款 1,585,464,235.64 1,585,464,235.64 1,585,464,235.64

应付利息 166,267,215.89 166,267,215.89 166,267,215.89

其他应付款 1,510,938,047.26 1,510,938,047.26 1,510,938,047.26

应付债券 295,282,102.61 304,750,000.00 1,467,696.27 3,282,303.73 300,000,000.00

长期应付款 5,647,760.56 5,647,760.56 5,647,760.56

小 计 14,377,137,161.96 16,302,624,922.62 7,850,812,301.05 6,392,596,994.29 2,059,215,627.28

(续上表)

期初数

项 目

账面价值 未折现合同金额 1年以内 1-3年 3年以上

银行借款 12,417,803,820.40 13,997,882,842.82 5,456,753,366.99 7,606,654,316.38 934,475,159.45

应付账款 1,370,675,292.21 1,370,675,292.21 1,370,675,292.21

应付利息 138,499,339.67 138,499,339.67 138,499,339.67

其他应付款 1,872,376,601.77 1,872,376,601.77 1,872,376,601.77

长期应付款 108,328,513.32 108,328,513.32 108,328,513.32

小 计 15,907,683,567.37 17,487,762,589.79 8,838,304,600.64 7,714,982,829.70 934,475,159.45

(三) 市场风险

市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主要包括利率风险

和外汇风险。

1. 利率风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司面临的市场利率变动

的风险主要与本公司以浮动利率计息的借款有关。

截至2015年12月31日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币495,417万元(2014年12月31日：人民币547,855万元)，

在其他变量不变的假设下，假定利率上升/下降50个基准点，将会导致本公司股东权益减少/增加人民币2,054.46万元(2014年

12月31日：减少/增加人民币13,074万元)，净利润减少/增加人民币13,074万元(2014年：减少/增加人民币2,054.46万元)。

2. 外汇风险

外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司于中国内地经营，且

主要活动以人民币计价。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。

本公司期末外币货币性资产和负债情况见本财务报表审计报告合并财务报表项目注释其他之外币货币性项目说明。

十一、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位： 元

期末公允价值

项目

第一层次公允价值计量 第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计

一、持续的公允价值计量 -- -- -- --

（二）可供出售金融资产 22,500,000.00 22,500,000.00

（2）权益工具投资 22,500,000.00 22,500,000.00

138

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

二、非持续的公允价值计

-- -- -- --

量

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

□ 适用 √ 不适用

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

□ 适用 √ 不适用

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析

□ 适用 √ 不适用

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策

□ 适用 √ 不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□ 适用 √ 不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

□ 适用 √ 不适用

十二、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业的 母公司对本企业的

母公司名称 注册地 业务性质 注册资本

持股比例 表决权比例

实业投资；普通货物仓储；机械设备出

宁波银亿控股 宁波 租；普通货物装卸、搬运服务、保洁服 100,000 万元 66.13% 66.13%

务。

本企业最终控制方是熊续强。

139

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见本财务报表审计报告在其他主体中的权益之说明。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见本财务报表审计报告在其他主体中的权益之说明。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

□ 适用 √ 不适用

4、其他关联方情况

其他关联方名称 其他关联方与本企业关系

银亿集团 宁波银亿控股母公司

欧阳黎明 最终控制方配偶

宁波中元房地产开发有限公司 被投资单位

浙江巨雄进出口有限公司 同受最终控制方控制

宁波银亿进出口有限公司 同受最终控制方控制

宁波银亿矿业有限公司 同受最终控制方控制

银亿宏峰矿业有限公司 同受最终控制方控制

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

□ 适用 √ 不适用

（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

□ 适用 √ 不适用

（3）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位： 元

承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入

银亿集团 房屋 600,000.00 600,000.00

本公司作为承租方：

□ 适用 √ 不适用

140

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

（4）关联担保情况

本公司作为担保方

□ 适用 √ 不适用

本公司作为被担保方

单位： 元

担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕

银亿集团、熊续强[注 1.1] 300,000,000.00 2014 年 08 月 27 日 2016 年 08 月 26 日 否

宁波银亿控股、熊续强[注 1.2] 210,000,000.00 2014 年 03 月 25 日 2016 年 03 月 24 日 否

银亿集团[注 1.3] 220,000,000.00 2014 年 11 月 29 日 2016 年 11 月 28 日 否

宁波银亿控股、熊续强[注 1.4] 96,000,000.00 2015 年 01 月 06 日 2016 年 01 月 05 日 否

宁波银亿控股、熊续强[注 1.4] 64,000,000.00 2015 年 01 月 06 日 2016 年 10 月 15 日 否

宁波银亿控股、熊续强[注 1.4] 160,000,000.00 2015 年 01 月 06 日 2017 年 01 月 05 日 否

银亿集团、熊续强[注 1.5] 150,000,000.00 2015 年 09 月 17 日 2017 年 09 月 16 日 否

银亿集团、熊续强[注 1.5] 470,000,000.00 2015 年 12 月 09 日 2017 年 12 月 08 日 否

熊续强 [注 1.6] 315,000,000.00 2015 年 12 月 22 日 2017 年 12 月 21 日 否

熊续强 [注 1.6] 5,000,000.00 2015 年 12 月 22 日 2016 年 12 月 21 日 否

银亿集团、熊续强[注 1.7] 800,000,000.00 2015 年 12 月 17 日 2017 年 12 月 16 日 否

银亿集团 [注 2.1] 490,677,800.00 2014 年 01 月 06 日 2016 年 09 月 11 日 否

熊续强[注 2.2] 300,000,000.00 2014 年 08 月 08 日 2017 年 07 月 25 日 否

熊续强[注 2.3] 78,700,000.00 2015 年 12 月 18 日 2017 年 06 月 17 日 否

银亿股份[注 3.1] 56,000,000.00 2015 年 09 月 02 日 2017 年 07 月 31 日 否

银亿股份[注 3.1] 14,000,000.00 2015 年 09 月 02 日 2016 年 07 月 31 日 否

银亿集团[注 3.2] 225,000,000.00 2013 年 07 月 05 日 2016 年 06 月 12 日 否

宁波银亿控股、熊续强[注 4] 27,000,000.00 2013 年 07 月 02 日 2016 年 06 月 27 日 否

宁波银亿控股、熊续强[注 4] 30,000,000.00 2013 年 07 月 02 日 2016 年 12 月 27 日 否

宁波银亿控股、熊续强[注 4] 284,000,000.00 2013 年 07 月 02 日 2017 年 06 月 27 日 否

宁波银亿控股、熊续强[注 4] 50,000,000.00 2013 年 08 月 06 日 2017 年 06 月 27 日 否

宁波银亿控股、熊续强[注 4] 50,000,000.00 2013 年 08 月 15 日 2017 年 06 月 27 日 否

宁波银亿控股 [注 5] 100,000,000.00 2013 年 06 月 27 日 2016 年 06 月 24 日 否

宁波银亿控股 [注 5] 50,000,000.00 2013 年 06 月 30 日 2016 年 03 月 25 日 否

宁波银亿控股 [注 5] 100,000,000.00 2013 年 09 月 22 日 2016 年 06 月 24 日 否

熊续强[注 6] 30,400,000.00 2015 年 07 月 08 日 2017 年 01 月 08 日 否

熊续强[注 6] 99,400,000.00 2015 年 07 月 14 日 2017 年 07 月 14 日 否

熊续强[注 6] 40,500,000.00 2015 年 11 月 03 日 2017 年 11 月 03 日 否

141

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

熊续强[注 6] 60,000,000.00 2015 年 11 月 12 日 2017 年 11 月 12 日 否

熊续强[注 6] 51,300,000.00 2015 年 05 月 15 日 2016 年 05 月 15 日 否

熊续强[注 6] 107,000,000.00 2015 年 05 月 15 日 2016 年 11 月 15 日 否

熊续强[注 6] 27,500,000.00 2015 年 05 月 29 日 2016 年 05 月 29 日 否

熊续强[注 6] 2,500,000.00 2015 年 05 月 29 日 2016 年 11 月 29 日 否

熊续强[注 6] 11,200,000.00 2015 年 06 月 04 日 2016 年 06 月 04 日 否

银亿集团[注 7] 20,000,000.00 2013 年 10 月 25 日 2016 年 09 月 08 日 否

银亿集团[注 7] 30,000,000.00 2013 年 11 月 16 日 2016 年 09 月 08 日 否

银亿集团[注 7] 50,000,000.00 2013 年 11 月 29 日 2016 年 09 月 08 日 否

银亿集团[注 8] 2,500,000.00 2015 年 02 月 06 日 2016 年 06 月 01 日 否

银亿集团[注 8] 2,500,000.00 2015 年 02 月 06 日 2016 年 12 月 01 日 否

银亿集团[注 8] 10,000,000.00 2015 年 02 月 06 日 2017 年 06 月 01 日 否

银亿集团[注 8] 124,000,000.00 2015 年 02 月 06 日 2017 年 08 月 28 日 否

银亿集团[注 8] 2,500,000.00 2015 年 02 月 13 日 2016 年 06 月 01 日 否

银亿集团[注 8] 2,500,000.00 2015 年 02 月 13 日 2016 年 12 月 01 日 否

银亿集团[注 8] 10,000,000.00 2015 年 02 月 13 日 2017 年 06 月 01 日 否

银亿集团[注 8] 124,000,000.00 2015 年 02 月 13 日 2017 年 08 月 28 日 否

银亿集团[注 9] 50,000,000.00 2014 年 01 月 09 日 2016 年 11 月 30 日 否

银亿集团[注 9] 10,000,000.00 2014 年 01 月 09 日 2016 年 06 月 30 日 否

银亿集团[注 9] 40,000,000.00 2014 年 01 月 10 日 2016 年 06 月 30 日 否

银亿集团[注 9] 50,000,000.00 2014 年 02 月 26 日 2016 年 06 月 30 日 否

熊续强[注 10] 240,000,000.00 2015 年 01 月 30 日 2019 年 01 月 06 日 否

熊续强[注 10] 200,000,000.00 2105 年 04 月 17 日 2019 年 01 月 06 日 否

熊续强[注 10] 160,000,000.00 2015 年 06 月 26 日 2019 年 01 月 06 日 否

注1.1：该笔借款同时由舟山银亿房产以土地使用权提供抵押担保。

注1.2：该笔借款同时由本公司以持有上海银月置业51%的股权提供质押担保。

注1.3：该笔借款同时由宁波银亿置业以房产提供抵押担保。

注1.4：该笔借款同时由象山银亿房产以土地使用权提供抵押担保。

注1.5：该笔借款同时由宁波荣耀置业以投资性房地产提供抵押担保。

注1.6：该笔借款同时由舟山银亿房产以土地使用权提供抵押担保。

注1.7：该笔借款同时由宁波荣耀置业以固定资产提供抵押担保。

注2.1：该笔借款同时由宁波银亿房产以开发产品提供抵押担保。

注2.2：该笔借款同时由宁波富田置业以土地使用权提供抵押担保、本公司提供保证担保，由宁波银亿房产持有宁波富

田置业的股权提供质押担保。

注2.3：该笔借款同时由呼伦贝尔银亿以开发成本提供抵押担保、本公司提供保证担保。

注3.1：该笔借款同时由大庆银亿房产以银亿阳光城商铺提供抵押担保。

注3.2：该笔借款同时由沈阳银亿房产以房产提供抵押担保。

142

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

注4：该笔借款同时由本公司提供保证担保。

注5：该笔借款同时由宁波银亿筑城以开发产品提供抵押担保。

注6：该笔借款同时由镇海银亿房产以投资性房地产提供抵押担保，本公司提供保证担保。

注7：该笔借款同时由本公司提供保证担保。

注8：该笔借款同时由宁波新城置业以土地使用权提供抵押担保。

注9：该笔借款同时由慈溪恒康投资上品轩452套房产提供抵押担保。

注10：该笔借款同时由南昌九龙湖以土地使用权、银亿世纪投资以海德花苑122套商铺、宁波富田置业以土地使用权提

供抵押担保，本公司提供保证担保。

（5）关联方资金拆借

单位： 万元

关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明

拆入

余姚伊顿房产 10,500 2015 年 01 月 01 日 2015 年 12 月 31 日 本期共计付借款利息 238.84 万元

银亿集团 1,374.87 2015 年 01 月 01 日 2015 年 12 月 31 日 本期共计付借款利息 140.38 万元

银亿集团 4,200 2015 年 01 月 01 日 2015 年 12 月 31 日 本期共计付借款利息 112.09 万元

银亿集团 3,400 2015 年 01 月 01 日 2015 年 12 月 31 日 本期共计付借款利息 6.80 万元

宁波银亿控股 263.89 2015 年 01 月 01 日 2015 年 12 月 31 日 本期共计付借款利息 26.94 万元

拆出

（6）关联方资产转让、债务重组情况

□ 适用 √ 不适用

（7）关键管理人员报酬

单位： 万元

项目 本期发生额 上期发生额

关键管理人员报酬 1279.90 1,360.04

（8）其他关联交易

2015 年 12 月 20 日，宁波银亿房产与上海豪美佳股权投资管理有限公司签订 《股权转让协议》，以 2,500 万元的价格

收购其持有的上海添泰置业公司 50%股权。由公司高管人员出资设立的上海荃儒投资有限公司于 2016 年 1 月 12 日与上海

豪美佳股权投资管理有限公司签订《股权转让协议》，以 1,000 万元的价格收购其持有的项目公司 20%股权。

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位： 元

143

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

期末余额 期初余额

项目名称 关联方

账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备

应收账款 浙江巨雄进出口有限公司 600.00 30.00 6,548.60 327.43

应收账款 银亿宏峰矿业有限公司 1,500.00 75.00

应收账款 宁波银亿矿业有限公司 1,829.00 91.45

应收账款 银亿永盛房产 26,951.00 1,347.55

应收账款 宁波银亿进出口有限公司 3,396.00 169.80

小 计 30,880.00 1,544.00 9,944.60 497.23

（2）应付项目

单位： 元

项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额

应付利息 银亿集团 68,000.00

应付利息 余姚伊顿房产 2,388,407.15

其他应付款 银亿集团 71,473,858.47 112,000,000.00

其他应付款 余姚伊顿房产 101,251,748.34 131,921,748.34

小 计 172,725,606.81 243,921,748.34

7、关联方承诺

□ 适用 √ 不适用

十三、股份支付

□ 适用 √ 不适用

十四、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

（1）已签订的正在或准备履行的大额发包合同

截至2015年12月31日，本公司及子公司已签订但未完全履行的大额发包合同金额272,894.72万元，未付金额共计

133,005.80万元。

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

1)为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响

144

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

① 为关联方提供的担保事项详见本财务报表审计报告关联方及关联交易之说明。

②公司及子公司为非关联方提供的担保事项

抵押物

被担保单位 抵押权人 抵押物 担保借款金额 借款到期日

账面原值 账面价值

宁波卓越圣龙 中国银行宁波分行[注 1] 投资性房地产 117,114,609.06 103,719,662.04 35,000 万元 2016-5-13

工业技术有限 平安银行股份有限公司宁

开发产品 75,331,788.28 75,331,788.28 8,000 万元 2016-3-10

公司 波分行[注 2]

小 计 - - - - 43,000 万元 -

注 1：2013 年 12 月，本公司与宁波卓越圣龙工业技术有限公司(以下简称卓越圣龙)签订《关于提供担保及反担保之协

议书》。约定卓越圣龙向本公司提供不超过 60,000 万元借款，本公司在该实际借款额度内为其提供等额担保，卓越圣龙以其

对本公司的等额债权提供反担保（债权质押）。该协议经 2013 年 12 月 19 日本公司第五届董事会第三十一次会议和 2014 年

1 月 8 日 2014 年度第一次临时股东大会审议通过。截至 2015 年 12 月 31 日，子公司宁波荣耀置业为卓越圣龙提供最高额抵

押担保金额为 35,000 万元；同时受卓越圣龙委托，宁波利圣汽车部件有限公司向宁波银亿房产提供 35,000 万元拆借款。

注 2：截至 2015 年 12 月 31 日，子公司宁波银亿置业为卓越圣龙提供最高额抵押担保金额为 8,000 万元；同时受卓越

圣龙委托，宁波利圣汽车部件有限公司向宁波银亿房产提供 8,000 万元拆借款。

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明

□ 适用 √ 不适用

3、其他

按照房地产企业经营惯例，公司及子公司为商品房承购人提供阶段性购房按揭贷款担保。截至 2015 年 12 月 31 日，公

司及子公司为商品房承购人提供的阶段性购房按揭贷款担保余额为 240,457.28 万元。

十五、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

公司拟采取发行股份的方式购买西藏银亿投资管理有限公司所持有的宁波昊圣投资 100%股权，并将通过宁波昊圣投

资间接持有 ARC 集团相关资产,ARC 集团包括 ARC 香港、ARC 马其顿、ARCAS Automotive Group、ARC Automotive Group、

ARC 西安、ARC/Asia、ARC 美国和 ARC 墨西哥。ARC 集团运营中心位于美国田纳西州诺克斯维尔市（Knoxville），是研

发、设计、生产和销售气体发生器的跨国企业，其产品应用于汽车安全气囊系统。

2、利润分配情况

单位： 元

拟分配的利润或股利 0.00

经审议批准宣告发放的利润或股利 0.00

145

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

3、销售退回

□ 适用 √ 不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

2015年12月20日，宁波银亿房产与上海豪美佳股权投资管理有限公司签订 《股权转让协议》，以2,500万元的价格收

购其持有的上海添泰置业公司50%股权。由公司高管人员出资设立的上海荃儒投资有限公司于2016年1月12日与上海豪美佳

股权投资管理有限公司签订《股权转让协议》，以1,000万元的价格收购其持有的项目公司20%股权。

十六、其他重要事项

1、前期会计差错更正

□ 适用 √ 不适用

2、债务重组

□ 适用 √ 不适用

3、资产置换

□ 适用 √ 不适用

4、年金计划

□ 适用 √ 不适用

5、终止经营

□ 适用 √ 不适用

6、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是指同时满足下列条件的组

成部分：

①该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；

②管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；

③能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。

本公司以行业分部为基础确定报告分部，与各分部共同使用的资产、负债按照规模比例在不同的分部之间分配。

146

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

（2）报告分部的财务信息

单位： 元

项目 房产销售 物业管理 其他 分部间抵销 合计

营业收入 7,975,347,690.29 263,397,490.62 220,715,186.86 8,459,460,367.77

业务成本 6,194,412,922.34 235,177,156.01 163,435,115.17 6,593,025,193.52

资产总额 41,062,138,341.19 344,090,175.09 12,458,166,317.83 -29,148,414,804.49 24,715,980,029.62

负债总额 31,932,661,566.02 239,103,078.62 6,535,725,098.61 -19,415,239,753.26 19,292,249,989.99

（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□ 适用 √ 不适用

（4）其他说明

□ 适用 √ 不适用

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

（1）2007年11月舟山市普陀区旅游投资发展有限公司（以下简称舟山旅游投资）经舟山市普陀区人民政府特别授权,

代表舟山市普陀区人民政府与银亿集团签订《合作开发鲁家峙岛协议》及补充协议，由银亿集团与舟山旅游投资合作开发舟

山市建委<舟建委（2006）187号>批复的《舟山市普陀区鲁家峙控制性详细规划》所涵盖的鲁家峙整岛。

根据协议，银亿集团成立鲁家峙投资作为履行合作开发协议的法人实体，鲁家峙投资负责对项目实施进度监督、招商

引入项目、按协议规定提供资金等。

根据协议，在可招拍挂土地总量不低于2,250亩的前提下，银亿集团采取必要的方式确保舟山旅游投资（政府）未来通

过出让约2,250亩土地获得的总土地价款不低于31.90亿元（包括通过招商引入其他投资者在二级市场摘牌土地，或银亿集团

自行摘牌，如最终不足31.90亿元的，由银亿集团补足至31.90亿元）。在双方合作期间，如涉及市政府以上（含市政府）明

文规定拆迁、安置及土地征用等费用增加，相应提高总地价款的下限。当拆迁安置、征地、国家税费等成本增加，从而导致

舟山旅游投资出现亏损，经银亿集团审核后，亏损由银亿集团全额承担（合作开发期间遇国家法律法规重大政策调整或由于

舟山旅游投资主观原因造成的亏损除外）。

根据协议，银亿集团在参与该项目土地市场招拍挂的过程中，因任何原因导致实际成交价超过31.90亿元的，超出部分

按市级（含）以上政府确定返还给普陀区政府的数额（扣除国家税费，下同）分段分享：返还额在4.785亿元（31.90×15%）

以内的，由银亿集团所得；返还额超过15%以上的，在50%以内的超出部分，舟山旅游投资得40%，银亿集团得60%；返还

额超过50%以上的部分，舟山旅游投资得70%，银亿集团得30%。

截至2015年12月31日，该合作项目已完成鲁家峙岛9宗地块（宗地面积为1,337.11亩）出让，出让金合计242,791.58万元，

其中：子公司舟山银亿房产和舟山银亿新城合计摘牌取得宗地面积为1,298.00亩，土让金合计为223,218.53万元。

（2）金域华府项目系子公司象山银亿房产与浙江巨鹰集团股份有限公司、宁波石浦半岛置业有限公司、象山冶金电器

设备厂合作开发项目。子公司象山银亿房产出资27,000万元，占出资总额的54%；浙江巨鹰集团股份有限公司出资10,000万

元，占出资总额的20%；宁波石浦半岛置业有限公司出资10,000万元，占出资总额的20%；象山冶金电器设备厂出资3,000万

元，占出资总额的6%。四方按出资比例承担风险，享受利润分配。该项目于2013年7月竣工验收交付，本期实现净利润-1,396.17

万元，截至2015年12月31日，象山银亿房产已全部归还合作方出资款，并根据金域华府项目合作协议约定累计计提应付合作

方利润5,150.22万元，其中本期冲回642.24万元，计入当期管理费用，应付合作方利润期末余额为4,870.22万元。

147

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

8、其他

□ 适用 √ 不适用

十七、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

□ 适用 √ 不适用

2、其他应收款

（1）其他应收款分类披露

单位： 元

期末余额 期初余额

类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备

账面价值 账面价值

金额 比例 金额 计提比例 金额 比例 金额 计提比例

单项金额重大并单

3,385,946,0 3,385,946 2,652,408, 2,652,408,9

独计提坏账准备的 100.00% 100.00%

05.84 ,005.84 900.00 00.00

其他应收款

3,385,946,0 3,385,946 2,652,408, 2,652,408,9

合计 100.00% 100.00%

05.84 ,005.84 900.00 00.00

期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：

单位： 元

期末余额

其他应收款（按单位）

其他应收款 坏账准备 计提比例 计提理由

应收各子公司的往来款，不存在减值损失，

宁波银亿房产 1,818,296,005.84

故未计提坏账准备

舟山银亿房产 657,650,000.00

南昌九龙湖 300,000,000.00

呼伦贝尔房产 220,000,000.00

象山银亿房产 205,000,000.00

上海诚佳置业 185,000,000.00

合计 3,385,946,005.84 -- --

组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：

□ 适用 √ 不适用

组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：

□ 适用 √ 不适用

148

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：

□ 适用 √ 不适用

（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

□ 适用 √ 不适用

（3）本期实际核销的其他应收款情况

□ 适用 √ 不适用

（4）其他应收款按款项性质分类情况

单位： 元

款项性质 期末账面余额 期初账面余额

拆借款 3,385,946,005.84 2,652,408,900.00

合计 3,385,946,005.84 2,652,408,900.00

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位： 元

占其他应收款期末

单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额

余额合计数的比例

宁波银亿房产 拆借款 1,365,946,005.84 1 年以内 40.34%

宁波银亿房产 拆借款 452,350,000.00 1-2 年 13.36%

舟山银亿房产 拆借款 657,650,000.00 1 年以内 19.42%

南昌九龙湖 拆借款 300,000,000.00 1-2 年 8.86%

呼伦贝尔银亿 拆借款 220,000,000.00 1-2 年 6.50%

象山银亿房产 拆借款 160,000,000.00 1 年以内 4.73%

象山银亿房产 拆借款 45,000,000.00 1-2 年 1.33%

合计 -- 3,200,946,005.84 -- 94.54%

（6）涉及政府补助的应收款项

□ 适用 √ 不适用

（7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款

□ 适用 √ 不适用

149

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

（8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额

□ 适用 √ 不适用

3、长期股权投资

单位： 元

期末余额 期初余额

项目

账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值

对子公司投资 3,423,294,900.34 3,423,294,900.34 3,423,294,900.34 3,423,294,900.34

合计 3,423,294,900.34 3,423,294,900.34 3,423,294,900.34 3,423,294,900.34

（1）对子公司投资

单位： 元

本期计提减值准 减值准备期末余

被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额

备 额

西部创新投资 56,770,200.00 56,770,200.00

宁波银亿房产 3,315,524,700.34 3,315,524,700.34

上海银月置业 51,000,000.00 51,000,000.00

宁波莲彩科技[注] - -

合计 3,423,294,900.34 3,423,294,900.34

注：取得营业执照，实际尚未出资。

（2）对联营、合营企业投资

□ 适用 √ 不适用

（3）其他说明

□ 适用 √ 不适用

4、营业收入和营业成本

□ 适用 √ 不适用

5、投资收益

单位： 元

项目 本期发生额 上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益 100,000,000.00

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银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

可供出售金融资产在持有期间的投资收益 10,084,403.30

合计 110,084,403.30

6、其他

□ 适用 √ 不适用

十八、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

单位： 元

项目 金额 说明

非流动资产处置损益 266,545,396.98

计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受

22,003,744.58

的政府补助除外）

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 78,168,093.60

除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,292,845.14

减：所得税影响额 41,704,177.22

少数股东权益影响额 6,994,930.94

合计 321,310,972.14 --

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公

开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应

说明原因。

项目 涉及金额（元） 原因

营业外支出中列支的水利建设专项资金为公司正常业务密切相关项

水利建设专项资金 5,896,950.64

目，故界定为经常性损益。

2、净资产收益率及每股收益

每股收益

报告期利润 加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）

归属于公司普通股股东的净利润 10.63% 0.20 0.20

扣除非经常性损益后归属于公司

4.15% 0.08 0.08

普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

□ 适用 √ 不适用

151

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

4、其他

□ 适用 √ 不适用

152

银亿房地产股份有限公司 2015 年年度报告全文

第十一节 备查文件目录

一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。

二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

三、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

银亿房地产股份有限公司

董 事 会

二○一六年三月二十九日

153

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