万科Ａ：2015年年度审计报告_股票频道

万科企业股份有限公司

自 2015 年 1 月 1 日

至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

审计报告

毕马威华振审字第 1600342 号

万科企业股份有限公司全体股东：

我们审计了后附的万科企业股份有限公司 (以下简称“贵公司”) 财务报表，包括

2015 年 12 月 31 日的合并资产负债表和资产负债表，2015 年度的合并利润表和利润

表、合并现金流量表和现金流量表、合并股东权益变动表和股东权益变动表以及财务

报表附注。

一、管理层对财务报表的责任

编制和公允列报财务报表是贵公司管理层的责任，这种责任包括：(1) 按照中华人

民共和国财政部颁布的企业会计准则的规定编制财务报表，并使其实现公允反映；(2)

设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大

错报。

二、注册会计师的责任

我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国

注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守

中国注册会计师职业道德守则，计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错

报获取合理保证。

审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择

的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错

报风险的评估。在进行风险评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关

的内部控制，以设计恰当的审计程序。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰

当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。

我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

审计报告 (续)

毕马威华振审字第 1600342 号

三、审计意见

我们认为，贵公司财务报表在所有重大方面按照中华人民共和国财政部颁布的企

业会计准则的规定编制，公允反映了贵公司 2015 年 12 月 31 日的合并财务状况和财务

状况以及 2015 年度的合并经营成果和经营成果及合并现金流量和现金流量。

毕马威华振会计师事务所 (特殊普通合伙) 中国注册会计师

王晓梅

中国北京罗永辉

2016 年 3 月 11 日

万科企业股份有限公司

截至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

财务报表

合并资产负债表

编制单位：万科企业股份有限公司 2015 年 12 月 31 日单位：元币种：人民币

附注附注

资产 2015 年 12 月 31 日 2014 年 12 月 31 日负债及股东权益 2015 年 12 月 31 日 2014 年 12 月 31 日

五五

流动资产：流动负债：

货币资金 1 53,180,381,016.34 62,715,253,375.94 短期借款 18 1,900,087,965.52 2,383,069,704.65

衍生金融资产 2 122,195,279.19 36,404,522.58 应付票据 19 16,744,732,907.08 21,291,893,866.16

应收账款 3 2,510,653,269.96 1,894,071,801.08 应付账款 20 91,446,458,420.61 67,047,199,764.55

预付款项 4 39,646,972,826.29 29,433,125,588.58 预收款项 21 212,625,705,637.30 181,749,337,004.86

其他应收款 5 75,485,642,961.23 48,924,463,696.78 应付职工薪酬 22 2,642,657,169.63 1,830,829,986.80

存货 6 368,121,930,513.33 317,726,378,468.22 应交税费 23 7,373,980,494.99 5,124,172,860.19

其他流动资产 7 7,956,600,000.00 4,076,000,000.00 应付利息 24 231,575,884.69 336,509,801.80

流动资产合计 547,024,375,866.34 464,805,697,453.18 其他应付款 25 62,350,224,343.79 45,441,729,709.78

一年内到期的

非流动资产：非流动负债 26 24,746,404,056.97 20,449,288,272.85

可供出售金融资产 8 1,138,812,728.09 133,180,000.00 流动负债合计 420,061,826,880.58 345,654,030,971.64

长期股权投资 9 33,503,423,488.02 19,233,657,357.71 非流动负债：

投资性房地产 10 10,765,051,108.38 7,980,879,614.55 长期借款 27 33,828,584,225.36 34,536,712,135.87

固定资产 11 4,917,479,160.88 2,308,351,663.13 应付债券 28 19,015,812,338.88 11,612,231,836.68

在建工程 12 598,358,905.88 1,833,480,603.35 预计负债 29 143,220,557.94 53,422,794.65

无形资产 13 1,044,991,088.26 877,547,482.32 其他非流动负债 30 1,378,075,550.63 68,441,434.99

商誉 14 201,689,835.80 201,689,835.80 递延所得税负债 16 558,430,814.88 590,299,321.85

长期待摊费用 15 447,883,429.64 338,999,043.34 非流动负债合计 54,924,123,487.69 46,861,107,524.04

递延所得税资产 16 5,166,540,813.69 4,016,200,314.84 负债合计 474,985,950,368.27 392,515,138,495.68

其他非流动资产 17 6,486,961,264.31 6,679,072,047.43 股东权益：

非流动资产合计 64,271,191,822.95 43,603,057,962.47 股本 31 11,051,612,300.00 11,037,507,242.00

资本公积 32 8,174,812,609.65 8,493,632,222.15

减：库存股 33 160,163,103.04 -

其他综合收益 34 450,635,194.22 561,814,972.97

盈余公积 35 28,068,766,725.61 26,078,775,789.93

未分配利润 36 52,597,854,095.89 41,992,839,682.30

归属于母公司股东

权益合计 100,183,517,822.33 88,164,569,909.35

少数股东权益 36,126,099,498.69 27,729,047,010.62

股东权益合计 136,309,617,321.02 115,893,616,919.97

负债和股东权益

资产总计 611,295,567,689.29 508,408,755,415.65 总计 611,295,567,689.29 508,408,755,415.65

此财务报表已于 2016 年 3 月 11 日获董事会批准

法定代表人：_____________主管会计工作负责人 (会计机构负责人)：_____________ (公司盖章)

后附的财务报表附注为本财务报表的组成部分。

第1页

万科企业股份有限公司

截至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

母公司资产负债表

编制单位：万科企业股份有限公司 2015 年 12 月 31 日单位：元币种：人民币

附注附注

资产 2015 年 12 月 31 日 2014 年 12 月 31 日负债及股东权益 2015 年 12 月 31 日 2014 年 12 月 31 日

十六十六

流动资产：流动负债：

货币资金 1 27,091,909,902.66 31,910,176,816.37 短期借款 7 476,087,965.52 2,910,029,425.90

其他应收款 2 138,180,830,583.79 122,587,049,936.53 应付票据 8 12,452,204,423.49 17,333,784,684.93

其他流动资产 3 6,310,000,000.00 3,050,000,000.00 应付职工薪酬 9 1,379,846,070.42 912,940,509.98

流动资产合计 171,582,740,486.45 157,547,226,752.90 应交税费 10 84,174,132.88 69,166,843.33

非流动资产：应付利息 11 138,363,346.39 110,042,687.07

可供出售金融资产 4 128,560,000.00 128,560,000.00 其他应付款 12 71,535,027,862.49 50,420,672,344.29

一年内到期的

长期股权投资 5 22,641,495,887.90 16,709,064,674.83 非流动负债 13 20,841,051,658.33 18,975,084,333.33

投资性房地产 3,197,084.32 3,660,349.72 流动负债合计 106,906,755,459.52 90,731,720,828.83

固定资产 74,669,817.58 89,327,878.35 非流动负债：

递延所得税资产 6 160,834,282.64 160,834,282.64 长期借款 14 20,456,500,000.00 28,989,566,666.67

非流动资产合计 23,008,757,072.44 17,091,447,185.54 应付债券 15 9,714,369,527.11 1,781,327,114.10

非流动负债合计 30,170,869,527.11 30,770,893,780.77

负债合计 137,077,624,986.63 121,502,614,609.60

股东权益：

股本 16 11,051,612,300.00 11,037,507,242.00

资本公积 17 9,718,972,641.94 9,620,655,131.94

减：库存股 18 160,163,103.04 -

盈余公积 19 28,068,766,725.61 26,078,775,789.93

未分配利润 20 8,834,684,007.75 6,399,121,164.97

股东权益合计 57,513,872,572.26 53,136,059,328.84

负债及股东权益

资产总计 194,591,497,558.89 174,638,673,938.44 总计 194,591,497,558.89 174,638,673,938.44

此财务报表已于 2016 年 3 月 11 日获董事会批准

法定代表人：_____________主管会计工作负责人 (会计机构负责人) ：_____________ (公司盖章)

后附的财务报表附注为本财务报表的组成部分。

第2页

万科企业股份有限公司

截至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

合并利润表

编制单位：万科企业股份有限公司 2015 年度单位：元币种：人民币

项目附注五 2015 年 2014 年

一、营业总收入 37 195,549,130,020.90 146,388,004,498.44

二、营业总成本 165,988,260,802.07 125,578,920,876.15

其中：营业成本 37 138,150,628,676.24 102,557,063,731.11

营业税金及附加 38 17,980,426,847.11 13,166,745,863.90

销售费用 39 4,138,273,594.93 4,521,889,478.29

管理费用 40 4,745,249,792.81 3,902,617,687.02

财务费用 41 477,735,809.60 640,839,545.38

资产减值损失 42 495,946,081.38 789,764,570.45

加：公允价值变动收益 43 - 11,013,281.97

投资收益 44 3,561,908,083.68 4,159,261,963.52

其中：对联营企业和合营企业的投资收益 2,393,092,504.58 1,840,369,221.27

三、营业利润 33,122,777,302.51 24,979,358,867.78

加：营业外收入 45 855,431,507.24 351,866,385.65

其中：非流动资产处置利得 1,842,011.29 1,003,021.46

减：营业外支出 46 175,591,190.65 78,862,019.94

其中：非流动资产处置损失 1,840,489.59 3,171,365.54

四、利润总额 33,802,617,619.10 25,252,363,233.49

减：所得税费用 47 7,853,179,592.79 5,964,839,205.41

五、净利润 25,949,438,026.31 19,287,524,028.08

归属于母公司股东的净利润 18,119,406,249.27 15,745,454,144.70

少数股东损益 7,830,031,777.04 3,542,069,883.38

六、每股收益

(一) 基本每股收益 48 1.64 1.43

(二) 稀释每股收益 48 1.64 1.43

七、其他综合收益的税后净额 34 (104,721,749.08) 64,600,808.23

归属于母公司股东的其他综合收益的税后净额 (111,179,778.75) 72,232,777.05

其中：以后将重分类进损益的其他综合收益

1. 权益法下在被投资单位以后将重分类

进损益的其他综合收益中享有的份额 - 48,000,000.00

2. 可供出售金融资产公允价值变动损益 52,890,862.29 16,910,706.89

3. 现金流量套期损益的有效部分 (33,289,922.99) 47,817,139.15

4. 外币财务报表折算差额 (130,780,718.05) (40,495,068.99)

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 6,458,029.67 (7,631,968.82)

八、综合收益总额 25,844,716,277.23 19,352,124,836.31

归属于母公司股东的综合收益总额 18,008,226,470.52 15,817,686,921.75

归属于少数股东的综合收益总额 7,836,489,806.71 3,534,437,914.56

此财务报表已于 2016 年 3 月 11 日获董事会批准

法定代表人：_________主管会计工作负责人 (会计机构负责人) ：________ (公司盖章)

后附的财务报表附注为本财务报表的组成部分。

第3页

万科企业股份有限公司

截至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

母公司利润表

编制单位：万科企业股份有限公司 2015 年度单位：元币种：人民币

项目附注十六 2015 年 2014 年

一、营业总收入 21 1,029,549,226.85 692,610,871.32

二、营业总成本 1,279,803,917.56 1,554,269,880.95

其中：营业成本 21 767,839.98 1,679,363.40

营业税金及附加 22 59,181,061.04 38,786,208.79

管理费用 1,091,176,461.68 749,850,444.59

财务费用 23 129,469,377.79 763,953,864.17

资产减值损失 (790,822.93) -

加：投资收益 24 10,160,700,691.27 12,588,415,209.41

其中：对联营企业和合营企业的

投资收益 79,576,777.81 226,875,628.86

三、营业利润 9,910,446,000.56 11,726,756,199.78

加：营业外收入 40,233,677.90 11,612.19

减：营业外支出 725,000.00 869,955.24

其中：非流动资产处置损失 - -

四、利润总额 9,949,954,678.46 11,725,897,856.73

减：所得税费用 - (160,834,282.64)

五、净利润 9,949,954,678.46 11,886,732,139.37

六、其他综合收益的税后净额 - -

七、综合收益总额 9,949,954,678.46 11,886,732,139.37

此财务报表已于 2016 年 3 月 11 日获董事会批准

法定代表人：_________主管会计工作负责人 (会计机构负责人) ：________ (公司盖章)

后附的财务报表附注为本财务报表的组成部分。

第4页

万科企业股份有限公司

截至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

合并现金流量表

编制单位：万科企业股份有限公司 2015 年度单位：元币种：人民币

项目附注五 2015 年 2014 年

一、经营活动产生的现金流量

销售商品、提供劳务收到的现金 191,908,271,754.68 168,309,067,596.89

收到其他与经营活动有关的现金 50(1) 19,156,763,021.13 17,018,549,538.01

经营活动现金流入小计 211,065,034,775.81 185,327,617,134.90

购买商品、接受劳务支付的现金 129,979,424,809.05 95,231,832,291.80

支付给职工以及为职工支付的现金 5,046,299,996.24 5,132,632,693.69

支付的各项税费 25,040,071,122.62 23,040,186,762.98

支付其他与经营活动有关的现金 50(2) 34,953,218,156.40 20,198,146,273.07

经营活动现金流出小计 195,019,014,084.31 143,602,798,021.54

经营活动产生的现金流量净额 51(1) 16,046,020,691.50 41,724,819,113.36

二、投资活动产生的现金流量

收回投资收到的现金 718,619,794.03 87,499,269.16

取得投资收益收到的现金 1,094,678,560.12 288,166,025.49

处置固定资产、无形资产、投资性房地产

和其他长期资产收回的现金净额 4,275,179.71 659,266.55

处置子公司或其他营业单位收到的现金净额 51(3) 244,528,535.31 5,658,279,147.83

收到其他与投资活动有关的现金 50(3) 1,583,563,970.96 774,940,057.53

投资活动现金流入小计 3,645,666,040.13 6,809,543,766.56

购建固定资产、无形资产和其他长期资产

所支付的现金 2,063,001,337.52 1,830,745,575.20

投资支付的现金 11,713,434,030.00 2,612,465,182.89

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 51(3) 5,162,583,291.46 683,207,810.33

支付的其他与投资活动有关的现金 50(4) 5,654,128,556.32 5,170,496,136.97

投资活动现金流出小计 24,593,147,215.30 10,296,914,705.39

投资活动产生的现金流量净额 (20,947,481,175.17) (3,487,370,938.83)

后附的财务报表附注为本财务报表的组成部分。

第5页

万科企业股份有限公司

截至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

合并现金流量表 (续)

编制单位：万科企业股份有限公司 2015 年度单位：元币种：人民币

项目附注五 2015 年 2014 年

三、筹资活动产生的现金流量

吸收投资收到的现金 4,296,046,216.01 2,422,384,828.04

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 4,053,510,941.09 2,422,384,828.04

取得借款收到的现金 22,910,099,542.16 30,884,805,587.98

发行债券所收到的现金 7,924,190,000.00 4,208,367,691.92

筹资活动现金流入小计 35,130,335,758.17 37,515,558,107.94

归还投资支付的现金 2,024,662,683.95 3,199,381,143.69

偿还债务支付的现金 25,028,576,387.68 42,936,209,815.24

分配股利、利润或偿付利息支付的现金 13,181,007,441.45 10,997,218,654.24

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 2,424,403,589.44 346,395,545.00

筹资活动现金流出小计 40,234,246,513.08 57,132,809,613.17

筹资活动产生的现金流量净额 (5,103,910,754.91) (19,617,251,505.23)

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 99,672,738.22 28,973,824.47

五、现金及现金等价物净 (减少) / 增加额 51(2) (9,905,698,500.36) 18,649,170,493.77

加：年初现金及现金等价物余额 51(4) 61,653,319,666.30 43,004,149,172.53

六、年末现金及现金等价物余额 51(4) 51,747,621,165.94 61,653,319,666.30

此财务报表已于 2016 年 3 月 11 日获董事会批准

法定代表人：_________主管会计工作负责人 (会计机构负责人) ：________ (公司盖章)

后附的财务报表附注为本财务报表的组成部分。

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万科企业股份有限公司

截至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

母公司现金流量表

编制单位：万科企业股份有限公司 2015 年度单位：元币种：人民币

项目 2015 年 2014 年

一、经营活动产生的现金流量

销售商品、提供劳务收到的现金 - -

收到其他与经营活动有关的现金 162,968,636,867.86 120,140,563,961.46

经营活动现金流入小计 162,968,636,867.86 120,140,563,961.46

支付给职工以及为职工支付的现金 1,045,406,829.34 1,503,546,999.47

支付的各项税费 94,893,229.21 55,558,223.06

支付其他与经营活动有关的现金 155,992,866,200.05 90,051,030,840.85

经营活动现金流出小计 157,133,166,258.60 91,610,136,063.38

经营活动产生的现金流量净额 5,835,470,609.26 28,530,427,898.08

二、投资活动产生的现金流量

取得投资收益收到的现金 7,854,962,552.88 5,845,331,903.61

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回

的现金净额 66,400.00 -

处置子公司或其他营业单位收到的现金净额 - 1,628,947,936.00

收到其他与投资活动有关的现金 554,532,033.97 219,360,888.72

投资活动现金流入小计 8,409,560,986.85 7,693,640,728.33

购建固定资产、无形资产和其他长期资产

所支付的现金 2,192,667.98 25,720,531.61

投资支付的现金 6,045,454,435.26 22,500,000.00

支付的其他与投资活动有关的现金 3,260,000,000.00 3,050,000,000.00

投资活动现金流出小计 9,307,647,103.24 3,098,220,531.61

投资活动产生的现金流量净额 (898,086,116.39) 4,595,420,196.72

三、筹资活动产生的现金流量

吸收投资收到的现金 242,535,274.92 72,718,849.16

取得借款收到的现金 20,313,189,623.85 28,777,810,576.74

筹资活动现金流入小计 20,555,724,898.77 28,850,529,425.90

偿还债务支付的现金 21,446,949,425.90 37,488,047,783.83

分配股利或偿付利息支付的现金 8,865,853,197.46 8,958,883,204.99

筹资活动现金流出小计 30,312,802,623.36 46,446,930,988.82

筹资活动产生的现金流量净额 (9,757,077,724.59) (17,596,401,562.92)

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 1,426,318.01 151,152.15

五、现金及现金等价物净 (减少) / 增加额 (4,818,266,913.71) 15,529,597,684.03

加：年初现金及现金等价物余额 31,910,176,816.37 16,380,579,132.34

六、年末现金及现金等价物余额 27,091,909,902.66 31,910,176,816.37

此财务报表已于 2016 年 3 月 11 日获董事会批准

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万科企业股份有限公司

截至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

合并股东权益变动表

2015 年度

编制单位：万科企业股份有限公司单位：元币种：人民币

归属于母公司股东权益

项目附注五

股本资本公积库存股其他综合收益盈余公积未分配利润小计少数股东权益股东权益合计

一、本年年初余额 11,037,507,242.00 8,493,632,222.15 - 561,814,972.97 26,078,775,789.93 41,992,839,682.30 88,164,569,909.35 27,729,047,010.62 115,893,616,919.97

二、本年增减变动金额

(减少以“-“号填列) 14,105,058.00 (318,819,612.50) (160,163,103.04) (111,179,778.75) 1,989,990,935.68 10,605,014,413.59 12,018,947,912.98 8,397,052,488.07 20,416,000,401.05

(一) 综合收益总额 - - - (111,179,778.75) - 18,119,406,249.27 18,008,226,470.52 7,836,489,806.71 25,844,716,277.23

(二) 股东投入和减少资本 14,105,058.00 (318,819,612.50) (160,163,103.04) - - - (464,877,657.54) 3,823,669,956.82 3,358,792,299.28

1、股东投入的普通股 31, 32 14,105,058.00 142,330,479.50 - - - - 156,435,537.50 5,409,123,330.95 5,565,558,868.45

2、股份支付计入股东

权益的金额 32 - (62,100,715.12) - - - - (62,100,715.12) - (62,100,715.12)

3、股东减少资本 33 - - (160,163,103.04) - - - (160,163,103.04) (1,585,453,374.13) (1,745,616,477.17)

4、其他 32 - (399,049,376.88) - - - - (399,049,376.88) - (399,049,376.88)

(三) 利润分配 - - - - 1,989,990,935.68 (7,514,391,835.68) (5,524,400,900.00) (3,263,107,275.46) (8,787,508,175.46)

1、提取盈余公积 35, 36 - - - - 1,989,990,935.68 (1,989,990,935.68) - - -

2、对股东的分配 36 - - - - - (5,524,400,900.00) (5,524,400,900.00) (3,263,107,275.46) (8,787,508,175.46)

三、本年年末余额 11,051,612,300.00 8,174,812,609.65 (160,163,103.04) 450,635,194.22 28,068,766,725.61 52,597,854,095.89 100,183,517,822.33 36,126,099,498.69 136,309,617,321.02

此财务报表已于 2016 年 3 月 11 日获董事会批准

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万科企业股份有限公司

截至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

合并股东权益变动表

2014 年度

编制单位：万科企业股份有限公司单位：元币种：人民币

归属于母公司股东权益

项目

股本资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润小计少数股东权益股东权益合计

一、本年年初余额 11,014,968,919.00 8,549,133,640.46 489,582,195.92 20,135,409,720.24 36,706,888,864.08 76,895,983,339.70 28,543,440,058.93 105,439,423,398.63

二、本年增减变动金额 (减少以“-“号填列) 22,538,323.00 (55,501,418.31) 72,232,777.05 5,943,366,069.69 5,285,950,818.22 11,268,586,569.65 (814,393,048.31) 10,454,193,521.34

(一) 综合收益总额 - - 72,232,777.05 - 15,745,454,144.70 15,817,686,921.75 3,534,437,914.56 19,352,124,836.31

(二) 股东投入和减少资本 22,538,323.00 (55,501,418.31) - - - (32,963,095.31) (1,416,657,910.74) (1,449,621,006.05)

1、股东投入的普通股 22,538,323.00 227,383,844.74 - - - 249,922,167.74 3,372,104,082.85 3,622,026,250.59

2、股份支付计入股东权益的金额 - (113,615,492.49) - - - (113,615,492.49) - (113,615,492.49)

3、股东减少资本 - - - - - - (4,788,761,993.59) (4,788,761,993.59)

4、其他 - (169,269,770.56) - - - (169,269,770.56) - (169,269,770.56)

(三) 利润分配 - - - 5,943,366,069.69 (10,459,503,326.48) (4,516,137,256.79) (2,932,173,052.13) (7,448,310,308.92)

1、提取盈余公积 - - - 5,943,366,069.69 (5,943,366,069.69) - - -

2、对股东的分配 - - - - (4,516,137,256.79) (4,516,137,256.79) (2,932,173,052.13) (7,448,310,308.92)

三、本年年末余额 11,037,507,242.00 8,493,632,222.15 561,814,972.97 26,078,775,789.93 41,992,839,682.30 88,164,569,909.35 27,729,047,010.62 115,893,616,919.97

后附的财务报表附注为本财务报表的组成部分。

第9页

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截至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

母公司股东权益变动表

2015 年度

编制单位：万科企业股份有限公司单位：元币种：人民币

附注

项目股本资本公积库存股其他综合收益盈余公积未分配利润股东权益合计

十六

一、本年年初余额 11,037,507,242.00 9,620,655,131.94 - - 26,078,775,789.93 6,399,121,164.97 53,136,059,328.84

二、本年增减变动金额

(减少以“-”号填列) 14,105,058.00 98,317,510.00 (160,163,103.04) - 1,989,990,935.68 2,435,562,842.78 4,377,813,243.42

(一) 综合收益总额 - - - - - 9,949,954,678.46 9,949,954,678.46

(二) 股东投入和减少资本 14,105,058.00 98,317,510.00 (160,163,103.04) - - - (47,740,535.04)

1、股东投入的普通股 16,17 14,105,058.00 142,330,479.50 - - - - 156,435,537.50

2、股份支付计入股东

权益的金额 17 - (62,100,715.12) - - - - (62,100,715.12)

3、股东减少资本 - - (160,163,103.04) - - - (160,163,103.04)

4、其他 17 - 18,087,745.62 - - - - 18,087,745.62

(三) 利润分配 - - - - 1,989,990,935.68 (7,514,391,835.68) (5,524,400,900.00)

1、提取盈余公积 19,20 - - - - 1,989,990,935.68 (1,989,990,935.68) -

2、对股东的分配 20 - - - - - (5,524,400,900.00) (5,524,400,900.00)

三、本年年末余额 11,051,612,300.00 9,718,972,641.94 (160,163,103.04) - 28,068,766,725.61 8,834,684,007.75 57,513,872,572.26

此财务报表已于 2016 年 3 月 11 日获董事会批准

法定代表人：_____________主管会计工作负责人 (会计机构负责人) ：_____________ (公司盖章)

后附的财务报表附注为本财务报表的组成部分。

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截至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

母公司股东权益变动表

2014 年度

编制单位：万科企业股份有限公司单位：元币种：人民币

项目股本资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润股东权益合计

一、本年年初余额 11,014,968,919.00 9,458,733,048.83 - 20,135,409,720.24 4,971,892,352.08 45,581,004,040.15

二、本年增减变动金额

(减少以“-”号填列) 22,538,323.00 161,922,083.11 - 5,943,366,069.69 1,427,228,812.89 7,555,055,288.69

(一) 综合收益总额 - - - - 11,886,732,139.37 11,886,732,139.37

(二) 股东投入和减少资本 22,538,323.00 161,922,083.11 - - - 184,460,406.11

1、股东投入的普通股 22,538,323.00 227,383,844.74 - - - 249,922,167.74

2、股份支付计入股东权益的金额 - (113,615,492.49) - - - (113,615,492.49)

3、其他 - 48,153,730.86 - - - 48,153,730.86

(三) 利润分配 - - - 5,943,366,069.69 (10,459,503,326.48) (4,516,137,256.79)

1、提取盈余公积 - - - 5,943,366,069.69 (5,943,366,069.69) -

2、对股东的分配 - - - - (4,516,137,256.79) (4,516,137,256.79)

三、本年年末余额 11,037,507,242.00 9,620,655,131.94 - 26,078,775,789.93 6,399,121,164.97 53,136,059,328.84

后附的财务报表附注为本财务报表的组成部分。

第 11 页

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截至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

万科企业股份有限公司

财务报表附注

(除特别注明外，金额单位为人民币元)

一公司基本情况

万科企业股份有限公司 (“本公司”) 原系经深圳市人民政府深府办 (1988) 1509

号文批准，于 1988 年 11 月 1 日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立的股份

有限公司，原名为“深圳万科企业股份有限公司”。

1991 年 1 月 29 日，本公司发行之 A 股在深圳证券交易所上市。

1993 年 5 月 28 日，本公司发行之 B 股在深圳证券交易所上市。

1993 年 12 月 28 日经深圳市工商行政管理局批准更名为“万科企业股份有限公

司”。

2014 年 6 月 25 日，本公司 B 股以介绍方式转换上市地在香港联合交易所有限公

司主板 (H 股) 上市。

本公司子公司相关信息参见附注六。

本公司经营范围为：兴办实业 (具体项目另行申报) ；国内商业；物资供销业 (不

含专营、专控、专卖商品) ；进出口业务 (按深经发审证字第 113 号外贸企业审定

证书规定办理) ；房地产开发。控股子公司主营业务包括房地产开发、物业管

理、投资咨询等。

本报告期内，本集团新增 245 家子公司，减少 23 家子公司，具体情况参见附注

六。

二财务报表编制基础

本公司及子公司 (“本集团”) 合并财务报表以公司持续经营假设为基础，根据实

际发生的交易和事项，并基于以下所述的编制基础、重要会计政策、会计估计进

行编制，具体政策参见相关附注。

第 12 页

万科企业股份有限公司

截至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

三公司重要会计政策、会计估计

1 遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合中华人民共和国财政部 (以下简称“财政部”) 颁布的企业会计准

则的要求，真实、完整地反映了本公司 2015 年 12 月 31 日的合并财务状况和财务

状况、2015 年度的合并经营成果和经营成果以及合并现金流量和现金流量。

此外，本公司的财务报表同时符合中国证券监督管理委员会 (以下简称“证监

会”) 2014 年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报

告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。

2 会计期间

会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。

3 营业周期

本公司的主要业务为开发用于出售及出租的房地产产品，其营业周期通常从购买

土地起到建成开发产品并出售或出租且收回现金或现金等价物为止的期间。该营

业周期通常大于 12 个月。

4 记账本位币

本公司的记账本位币为人民币。编制合并财务报表采用的货币为人民币。本公司

及子公司选定记账本位币的依据是主要业务收支的计价和结算币种。本公司的部

分子公司采用本公司记账本位币以外的货币作为记账本位币，在编制本财务报表

时，这些子公司的外币财务报表按照附注三、8 进行了折算。

5 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

(1) 同一控制下的企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非

暂时性的，为同一控制下的企业合并。合并方在企业合并中取得的资产和负

债，按照合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。取得的净资

产账面价值与支付的合并对价账面价值 (或发行股份面值总额) 的差额，调

整资本公积中的股本溢价 (或资本溢价) ；资本公积中的股本溢价 (或资本溢

价) 不足冲减的，调整留存收益。为进行企业合并发生的相关费用，于发生

时计入当期损益。合并日为合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

第 13 页

万科企业股份有限公司

截至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

(2) 非同一控制下的企业合并

参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一

控制下的企业合并。本集团作为购买方，为取得被购买方控制权而付出的资

产 (包括购买日之前所持有的被购买方的股权) 、发生或承担的负债以及发

行的权益性证券在购买日的公允价值之和，减去合并中取得的被购买方可辨

认净资产于购买日公允价值份额的差额，如为正数则确认为商誉 (参见附注

三、17) ；如为负数则计入当期损益。本集团将作为合并对价发行的权益性

证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金

额。本集团为进行企业合并发生的其他各项直接费用计入当期损益。付出资

产的公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。本集团在购买日按公允

价值确认所取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负

债。购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

通过多次交易分步实现非同一控制企业合并时，对于购买日之前持有的被购

买方的股权，本集团会按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允

价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的

股权涉及的以后可重分类进损益的其他综合收益及权益法核算下的其他所有

者权益变动于购买日转入当期投资收益。

6 合并财务报表的编制方法

(1) 总体原则

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，包括本公司及本公司控制

的子公司。控制，是指本集团拥有对被投资方的权力,通过参与被投资方的

相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金

额。在判断本集团是否拥有对被投资方的权力时，本集团仅考虑与被投资方

相关的实质性权利 (包括本集团自身所享有的及其他方所享有的实质性权

利) 。子公司的财务状况、经营成果和现金流量由控制开始日起至控制结束

日止包含于合并财务报表中。

子公司少数股东应占的权益、损益和综合收益总额分别在合并资产负债表中

的股东权益中和合并利润表的净利润及综合收益总数项目后单独列示。

如果子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者

权益中所享有的份额的，其余额仍冲减少数股东权益。

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当子公司所采用的会计期间或会计政策与本集团不一致时，合并时已按照本

集团的会计期间或会计政策对子公司财务报表进行必要的调整。合并时所有

集团内部交易及余额，包括未实现内部交易损益及往来余额均已抵销。集团

内部交易发生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则

全额确认该损失。

(2) 合并取得子公司

对于通过同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，

以被合并子公司的各项资产、负债在最终控制方财务报表中的账面价值为基

础，视同被合并子公司在本集团最终控制方对其开始实施控制时纳入本集团

合并范围，并对合并财务报表的年初数以及前期比较报表进行相应调整。

对于通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表

时，以购买日确定的被购买子公司各项可辨认资产、负债的公允价值为基础

自购买日起将被购买子公司纳入本集团合并范围。

(3) 处置子公司

本集团丧失对原有子公司控制权时，终止确认与该子公司相关的资产、负

债、少数股东权益以及权益中的其他相关项目。对于处置后的剩余股权投

资，本集团按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量，由此产生的

任何收益或损失，计入丧失控制权当期的投资收益。

(4) 少数股东权益变动

本集团因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算

应享有子公司的净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部

分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享

有子公司净资产的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积，资本公积不

足冲减的，调整留存收益。

7 现金及现金等价物的确定标准

现金和现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及持有期限短、流

动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

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8 外币业务和外币报表折算

本集团收到投资者以外币投入资本时按当日即期汇率折合为人民币，其他外币交

易在初始确认时按交易发生日的即期汇率折合为人民币。

即期汇率是中国人民银行公布的人民币外汇牌价。

于资产负债表日，外币货币性项目采用该日的即期汇率折算。除与购建符合资本

化条件资产有关的专门借款本金和利息的汇兑差额 (参见附注三、15) 外，其他汇

兑差额计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日

的即期汇率折算。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的

即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，属于可供出售金融资产的外币非货币性项

目的差额，计入其他综合收益；其他差额计入当期损益。

对境外经营的财务报表进行折算时，资产负债表中的资产和负债项目，采用资产

负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采

用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期

汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，在其他综合收益中列

示。处置境外经营时，相关的外币财务报表折算差额自股东权益转入处置当期损

益。

9 金融工具

本集团的金融工具包括货币资金、应收款项、除长期股权投资 (参见附注三、12)

以外的股权投资、可供出售金融资产、衍生金融工具、应付款项、借款、应付债

券及股本等。

(1) 金融资产及金融负债的分类确认和计量

金融资产和金融负债在本集团成为相关金融工具合同条款的一方时，于资产

负债表内确认。

本集团在初始确认时按取得资产或承担负债的目的，把金融资产和金融负债

分为不同类别：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负

债、贷款及应收款项、可供出售金融资产和其他金融负债。

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在初始确认时，金融资产及金融负债均以公允价值计量。对于以公允价值计

量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，相关交易费用直接计入当

期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认

金额。初始确认后，金融资产和金融负债的后续计量如下：

- 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债 (包括交易

性金融资产和金融负债)

本集团持有为了近期内出售或回购的金融资产和金融负债及衍生工具属

于此类。但是被指定且为有效套期工具的衍生工具除外。

初始确认后，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融

负债以公允价值计量，公允价值变动形成的利得或损失计入当期损益。

- 应收款项

应收款项是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生

金融资产。初始确认后，应收款项以实际利率法按摊余成本计量。

- 可供出售金融资产

本集团将在初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产以及没有

归类到其他类别的金融资产分类为可供出售金融资产。

对公允价值不能可靠计量的可供出售权益工具投资，初始确认后按成本

计量；其他可供出售金融资产，初始确认后以公允价值计量，公允价值

变动形成的利得或损失，除减值损失和外币货币性金融资产形成的汇兑

差额计入当期损益外，其他利得或损失计入其他综合收益，在可供出售

金融资产终止确认时转出，计入当期损益。可供出售权益工具投资的现

金股利，在被投资单位宣告发放股利时计入当期损益。按实际利率法计

算的可供出售金融资产的利息，计入当期损益 (参见附注三、26 (5)) 。

- 其他金融负债

其他金融负债是指除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以外的金融负债。

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其他金融负债包括财务担保合同负债。财务担保合同指本集团作为保证

人与债权人约定，当债务人不履行债务时，本集团按照约定履行债务或

者承担责任的合同。财务担保合同负债以初始确认金额扣除累计摊销后

的余额与按照或有事项原则 (参见附注三、22) 确定的预计负债金额较高

者进行后续计量。

除上述以外的其他金融负债，初始确认后采用实际利率法按摊余成本计

量。

(2) 金融资产及金融负债的列报

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵消。但是，同时

满足下列条件的，以相互抵消后的净额在资产负债表内列示：

- 本集团具有抵消已确认金额的法定权力，且该种法定权力是当前可执行

的；

- 本集团计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

(3) 金融资产的减值

本集团在资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

以外的金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明该金融资产发生减值

的，计提减值准备。

金融资产发生减值的客观证据，包括但不限于：

(a) 发行方或债务人发生严重财务困难；

(b) 债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等；

(d) 因发行方发生重大财务困难，该金融资产无法在活跃市场继续交易；

(e) 权益工具发行方经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大

不利变化，使权益工具投资人可能无法收回投资成本；

(f) 权益工具投资的公允价值发生严重下跌或非暂时性下跌等。

有关应收款项减值的方法，参见附注三、10，可供出售金融资产的减值方法

如下：

可供出售金融资产运用个别方式和组合方式评估减值损失。可供出售金融资

产发生减值时，即使该金融资产没有终止确认，本集团将原直接计入股东权

益的因公允价值下降形成的累计损失从股东权益转出，计入当期损益。

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对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上

升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，本集团将原确认的减值

损失予以转回，计入当期损益。可供出售权益工具投资发生的减值损失，不

通过损益转回。但是，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的

权益工具投资，不得转回。

(4) 金融资产和金融负债的终止确认

当收取某项金融资产的现金流量的合同权利终止或将所有权上几乎所有的风

险和报酬转移时，本集团终止确认该金融资产。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，本集团将下列两项金额的差额计入

当期损益：

- 所转移金融资产的账面价值；

- 因转移而收到的对价与原直接计入股东权益的公允价值变动累计额之和。

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，本集团终止确认该金融负债或

其一部分。

(5) 权益工具

本公司发行权益工具收到的对价扣除交易费用后，计入股东权益。回购本公

司权益工具支付的对价和交易费用，减少股东权益。

回购本公司股份时，回购的股份作为库存股管理，回购股份的全部支出转为

库存股成本，同时进行备查登记。库存股不参与利润分配，在资产负债表中

作为股东权益的备抵项目列示。

10 应收款项的坏账准备

本集团及本公司应收款项主要包括应收账款和其他应收款。应收款项按下述原则

运用个别方式和组合方式评估减值损失。

运用个别方式评估时，当应收款项的预计未来现金流量 (不包括尚未发生的未来

信用损失) 按原实际利率折现的现值低于其账面价值时，本集团将该应收款项的

账面价值减记至该现值，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益。

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当运用组合方式评估应收款项的减值损失时，减值损失金额是根据具有类似信用

风险特征的应收款项 (包括以个别方式评估未发生减值的应收款项) 的以往损失经

验，并根据反映当前经济状况的可观察数据进行调整确定的。

在应收款项确认减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观

上与确认该损失后发生的事项有关，本集团将原确认的减值损失予以转回，计入

当期损益。该转回后的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在

转回日的摊余成本。

本集团及本公司对单项金额重大及单项金额不重大的应收款项坏账准备确认标

准、计提方法如下：

(a) 单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项

单项金额大于人民币 1,000 万元的应收账款，及单项金额大于人民币 3,000

万元的其他应收款视为重大。单项金额重大的应收款项，当应收款项的预计

未来现金流量 (不包括尚未发生的未来信用损失) 按原实际利率折现的现值

低于其账面价值时，本集团对该部分差额确认减值损失，计提应收款项坏账

准备。

(b) 单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项

单项金额不重大的应收款项，如果出现账龄过长、与债务人产生纠纷或者债

务人出现严重财务困难等减值迹象，如实行酬金制的物业服务中心发生的其

他应收款，按个别方式评估减值损失。

对于上述 (a) 和 (b) 中单项测试未发生减值的应收款项，本集团也会将其包

括在具有类似信用风险特征的应收款项组合中再进行减值测试。

组合一按债务单位的信用风险特征划分，主要为经单独测试后未减值的应收

款项，此类款项发生坏账损失的可能性极小，不计提坏账准备。

组合二为除组合一及单项计提坏账准备的应收款项之外的应收款项，本集团

结合历史经验，按账龄分析法对本组合的应收款项计提坏账准备。

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组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的：

应收账款其他应收款

组合名称计提比例 (%) 计提比例 (%)

1 年以内 (含 1 年) 1% 1%

1 - 3 年 (含 3 年) 5% 5%

3 年以上 30% 30%

11 存货

(1) 存货的分类和成本

存货按房地产开发产品、非开发产品分类。房地产开发产品包括已完工开发

产品、在建开发产品和拟开发产品。非房地产开发产品为库存商品及其他。

已完工开发产品是指已建成、待出售的物业；在建开发产品是指尚未建成、

以出售为目的的物业；拟开发产品是指所购入的、已决定将之发展为已完工

开发产品的土地。项目整体开发时，拟开发产品全部转入在建开发产品；项

目分期开发时，将分期开发用地部分转入在建开发产品，后期未开发土地仍

保留在拟开发产品。

存货按成本进行初始计量，房地产开发产品成本包括土地成本、施工成本和

其他成本。符合资本化条件的借款费用，亦计入房地产开发产品成本 (参见

附注三、15) 。非房地产开发产品成本包括采购成本、加工成本和使存货达

到目前场所和状态所发生的其他支出。非房地产开发产品在取得时按实际成

本入账。

建造合同的成本包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有

关的直接费用和间接费用。在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利

(或亏损) 与在建合同已办理结算的价款金额在资产负债表中以抵销后的差额

反映。在建合同累计已发生的成本和已确认的毛利 (或亏损) 大于已结算的

价款金额，其差额在存货中列示；在建合同已结算的价款大于在建合同累计

已发生的成本和已确认的毛利 (或亏损) ，其差额在预收款项中列示。

(2) 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。

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可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生

的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。存货跌价准备按单项存货

成本高于其可变现净值的差额计提。

12 长期股权投资

(1) 长期股权投资投资成本确定

(a) 通过企业合并形成的长期股权投资

- 对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，本公

司按照合并日取得的被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报

表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股

权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公

积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收

益。

- 对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，本

公司按照购买日取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承

担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，作为该长期股权投资

的初始投资成本。

(b) 其他方式取得的长期股权投资

对于通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资，在初始确认

时，对于以支付现金取得的长期股权投资，本集团按照实际支付的购

买价款作为初始投资成本；对于发行权益性证券取得的长期股权投

资，本集团按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；对于

投资者投入的长期股权投资，本集团按照投资合同或协议约定的价值

作为初始投资成本。

原持有的对被投资单位的股权投资 (不具有控制、共同控制或重大影响

的) ，按照金融工具确认和计量准则进行会计处理的，因被投资单位的

表决权改变等原因能够对被投资单位施加重大影响但不构成控制的，

在转权益法核算时，本集团按照金融工具确认和计量准则确定的原股

权投资的公允价值，作为改按权益法核算的初始投资成本。

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(2) 长期股权投资后续计量及损益确认方法

(a) 对子公司的投资

在本公司个别财务报表中，本公司采用成本法对子公司的长期股权投

资进行后续计量，对被投资单位宣告分派的现金股利或利润由本公司

享有的部分确认为当期投资收益，但取得投资时实际支付的价款或对

价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润除外。

对子公司的投资按照成本减去减值准备后在资产负债表内列示。

对子公司投资的减值测试方法及减值准备计提方法参见附注三、20。

在本集团合并财务报表中，对子公司的长期股权投资按附注三、6 进行

处理。

(b) 对合营企业和联营企业的投资

合营企业指本集团与其他合营方共同控制且仅对其净资产享有权利的

一项安排。联营企业指本集团能够对其施加重大影响 (附注三、12(3))

的企业。

后续计量时，对合营企业和联营企业的长期股权投资采用权益法核

算，除非投资符合持有待售的条件。本集团在采用权益法核算时的具

体会计处理包括：

- 对于长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可

辨认净资产公允价值份额的，以前者作为长期股权投资的成本；对

于长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨

认净资产公允价值份额的，以后者作为长期股权投资的成本，长期

股权投资的成本与初始投资成本的差额计入当期损益。

取得对合营企业和联营企业投资后，本集团按照应享有或应分担的

被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资损

益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单

位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分，相应减少长期股

权投资的账面价值。对合营企业或联营企业除净损益、其他综合收

益和利润分配以外所有者权益的其他变动 (以下简称“其他所有者

权益变动”) ，本集团按照应享有或应分担的份额计入股东权益，

并同时调整长期股权投资的账面价值。

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在计算应享有或应分担的被投资单位实现的净损益、其他综合收益

及其他所有者权益变动的份额时，本集团以取得投资时被投资单位

各项可辨认资产的公允价值为基础，按照本集团的会计政策或会计

期间进行必要调整后确认投资收益和其他综合收益等。本集团与联

营企业及合营企业之间内部交易产生的未实现损益按照应享有的比

例计算归属于本集团的部分，在权益法核算时予以抵销。内部交易

发生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则

全额确认该损失。

- 本集团对合营企业或联营企业发生的净亏损，除本集团负有承担额

外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对

合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业或

联营企业以后实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏

损分担额后，恢复确认收益分享额。

本集团对合营企业和联营企业投资的减值测试方法及减值准备计提

方法参见附注三、20。

(3) 确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的判断标准

共同控制指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动

(即对安排的回报产生重大影响的活动) 必须经过分享控制权的参与方一致同

意后才能决策。

本集团在判断对被投资单位是否存在共同控制时，通常考虑下述事项：

- 是否任何一个参与方均不能单独控制被投资单位的相关活动；

- 涉及被投资单位相关活动的决策是否需要分享控制权参与方一致同意。

重大影响指本集团对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并

不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

13 投资性房地产

本集团将持有的为赚取租金或资本增值，或两者兼有的房地产 (包括正在建造或

开发过程中将来用于出租的建筑物) 划分为投资性房地产。本集团采用成本模式

计量投资性房地产，即以成本减累计折旧摊销及减值准备 (参见附注三、20) 在资

产负债表内列示。本集团将投资性房地产的成本扣除预计净残值 (残值率 0 - 7%)

和累计减值准备后在使用寿命内 (20 年 - 70 年) 按年限平均法计提折旧或进行摊

销。

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14 固定资产及在建工程

固定资产指本集团为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命

超过一个会计年度的有形资产。

外购固定资产的初始成本包括购买价款、相关税费以及使该资产达到预定可使用

状态前所发生的可归属于该项资产的支出。自行建造固定资产的初始成本包括工

程用物资、直接人工、符合资本化条件的借款费用 (参见附注三、15) 和使该项资

产达到预定可使用状态前所发生的必要支出。

对于构成固定资产的各组成部分，如果各自具有不同使用寿命或者以不同方式为

本集团提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，本集团分别将各组成部分

确认为单项固定资产。

对于固定资产的后续支出，包括与更换固定资产某组成部分相关的支出，在与支

出相关的经济利益很可能流入本集团时资本化计入固定资产成本，同时将被替换

部分的账面价值扣除；与固定资产日常维护相关的支出在发生时计入当期损益。

固定资产以成本减累计折旧及减值准备 (参见附注三、20) 在资产负债表内列示，

在建工程以成本减减值准备 (参见附注三、20) 在资产负债表内列示。

自行建造的固定资产于达到预定可使用状态时转入固定资产，此前列于在建工

程，且不计提折旧。

本集团将固定资产的成本扣除预计净残值和累计减值准备后在其使用寿命内按年

限平均法计提折旧，除非固定资产符合持有待售的条件。租赁资产在租赁期与租

赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。各类固定资产的使用寿命、年折

旧率和残值率分别为：

使用寿命年折旧率残值率

酒店、房屋、建筑物 12.5 - 40 2.40% - 7.68% 4%

房屋、建筑物及

酒店物业装修费* 5 - 10 10.00% - 20.00% 0%

机器设备及运输工具 5 - 20 4.80% - 19.20% 4%

电子设备 5 19.20% 4%

其他设备 5 19.20% 4%

* 如果在下次装修时，装修费的明细科目仍有余额，该余额将一次全部计入当期

营业外支出。

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本集团至少在每年年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行

复核。

固定资产满足下述条件之一时，本集团会予以终止确认：

- 固定资产处于处置状态；

- 该固定资产预期通过使用或处置不能产生经济利益。

报废或处置固定资产项目所产生的损益为处置所得款项净额与项目账面金额之间

的差额，并于报废或处置日在损益中确认。

15 借款费用

本集团发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，

予以资本化并计入相关资产的成本，其他借款费用均于发生当期确认为财务费

用。

在资本化期间内，本集团按照下列方法确定每一会计期间的利息资本化金额 (包

括折价或溢价的摊销 )：

- 对于为购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款，本集团以专门借款当期

按实际利率计算的当期利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的

利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定专门借款予以资本化

的利息金额。

- 对于为购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款，本集团根据累计资产支

出超过专门借款部分的资产支出的加权平均数乘以所占用一般借款的资本化

率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率是根据一般借款加权

平均的实际利率计算确定。

本集团确定借款的实际利率时，是将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的

未来现金流量，折现为该借款初始确认时确定的金额所使用的利率。

在资本化期间内，外币专门借款本金及其利息的汇兑差额，予以资本化，计入符

合资本化条件的资产的成本。而除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利

息所产生的汇兑差额作为财务费用，计入当期损益。

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资本化期间是指本集团从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借

款费用暂停资本化的期间不包括在内。当资本支出和借款费用已经发生及为使资

产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建活动已经开始时，借款费用开始资

本化。当购建符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费

用停止资本化。对于符合资本化条件的资产在购建过程中发生非正常中断、且中

断时间连续超过 3 个月的，本集团暂停借款费用的资本化。

16 无形资产

无形资产，是指本集团拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包

括为建造自用物业所取得的土地使用权。为日常经营活动取得的土地使用权作为

存货核算。外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该

项资产达到预定用途所发生的其他支出。

无形资产以成本减累计摊销 (仅限于使用寿命有限的无形资产) 及减值准备 (参见

附注三、20) 后在资产负债表内列示。对于使用寿命有限的无形资产，本集团将

无形资产的成本扣除预计净残值和累计减值准备后按直线法在预计使用寿命期内

进行摊销，除非该无形资产符合持有待售的条件。

项目摊销年限

土地使用权剩余租赁年限

特许经营权项目运营期

本集团于年终时，对无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。截至资产负债表

日，本集团没有使用寿命不确定的无形资产。

本集团采用建设经营移交方式 (BOT) ，参与特定业务，项目公司从国家行政部门

(合同授予方) 获取特定项目的特许经营权，参与项目的建设和运营。在特许经营

权期满后，项目公司需要将有关项目移交还国家行政部门。

若项目公司可以无条件地自合同授予方收取确定金额的货币资金或其他金融资产

的；或在项目公司提供经营服务的收费低于某一限定金额的情况下，合同授予方

按照合同规定负责将有关差价补偿给项目公司的，项目公司在发生相关建造成本

时同时确认金融资产，并进行相关处理 (参见附注三、9) ；若合同规定项目公司

在有关基础设施建成后，从事经营的一定期间内有权利向获取服务的对象收取费

用，但收费金额不确定的，该权利不构成一项无条件收取现金的权利，项目公司

在发生相关建造成本时确认无形资产，该无形资产在从事经营期限内按直线法摊

销。

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17 商誉

因非同一控制下企业合并形成的商誉，其初始成本是合并成本大于合并中取得的

被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额。

本集团对商誉不摊销，以成本减累计减值准备 (参见附注三、20) 在资产负债表内

列示，商誉在其相关资产组或资产组组合处置时予以转出，计入当期损益。

18 质量保证金

施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规定之金额，列入“应付账款”，待

保证期过后根据实际情况和合同约定支付。

19 维修基金

本集团物业管理公司收到业主委托代为管理的公共维修基金，计入“其他非流动

负债 - 代管基金”，专项用于住宅共同部位、共同设备和物业管理区域公共设施

的维修、更新。

20 除存货及金融资产外的其他资产减值

本集团在资产负债表日根据内部及外部信息以确定下列资产是否存在减值的迹

象，包括：

- 固定资产

- 在建工程

- 无形资产

- 采用成本模式计量的投资性房地产

- 长期股权投资，及

- 商誉等

本集团对存在减值迹象的资产进行减值测试，估计资产的可收回金额。此外，无

论是否存在减值迹象，本集团于每年年度终了对商誉估计其可收回金额。本集团

依据相关资产组或者资产组组合能够从企业合并的协同效应中的受益情况分摊商

誉账面价值，并在此基础上进行商誉减值测试。

可收回金额是指资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量

的现值两者之间较高者。

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资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生

的预计未来现金流量，综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折现率等

因素选择恰当的税前折现率对其进行折现后的金额加以确定。

可收回金额的估计结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，资产的账面

价值会减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同

时计提相应的资产减值准备。

资产减值损失一经确认，在以后会计期间不会转回。

21 公允价值的计量

除特别声明外，本集团按下述原则计量公允价值：

公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或

者转移一项负债所需支付的价格。

本集团估计公允价值时，考虑市场参与者在计量日对相关资产或负债进行定价时

考虑的特征 (包括资产状况及所在位置、对资产出售或者使用的限制等) ，并采用

在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术。使用的估

值技术主要包括市场法、收益法和成本法。

22 预计负债

如果与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且该义务的履行很可能会

导致经济利益流出本集团，以及有关金额能够可靠地计量，则本集团会确认预计

负债。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。对于货币

时间价值影响重大的，预计负债以预计未来现金流量折现后的金额确定。

在确定最佳估计数时，本集团综合考虑了与或有事项有关的风险、不确定性和货

币时间价值等因素。所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可

能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；在其他情况下，最佳估计

数分别下列情况处理：

- 或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。

- 或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。

本集团在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，并按照当前最佳估计数

对该账面价值进行调整。

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23 政府补助

政府补助是本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，但不包括政府

以投资者身份向本集团投入的资本。政府拨入的投资补助等专项拨款中，国家相

关文件规定作为资本公积处理的，也属于资本性投入的性质，不属于政府补助。

政府补助在能够满足政府补助所附条件，并能够收到时，予以确认。

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资

产的，按照公允价值计量。

本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助作为与资产相关

的政府补助。本集团取得的与资产相关之外的其他政府补助作为与收益相关的政

府补助。与资产相关的政府补助，本集团将其确认为递延收益，并在相关资产使

用寿命内平均分配，计入当期损益。与收益相关的政府补助，如果用于补偿本集

团以后期间的相关费用或损失的，本集团将其确认为递延收益，并在确认相关费

用的期间，计入当期损益；如果用于补偿本集团已发生的相关费用或损失的，则

直接计入当期损益。

24 股份支付

(1) 股份支付的种类

本集团的股份支付为以权益结算的股份支付。

(2) 实施股份支付计划的相关会计处理

- 以权益结算的股份支付

本集团以股份或其他权益工具作为对价换取职工提供服务时，以授予职

工权益工具在授予日公允价值计量。对于授予后完成等待期内的服务或

达到规定业绩条件才可行权的股份支付交易，本集团在等待期内的每个

资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息对可行

权权益工具数量作出最佳估计，以此基础按照权益工具授予日的公允价

值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，并相应计入资本公积。

当本集团接受服务但没有结算义务，并且授予职工的是本公司最终控制

方或其控制的除本集团外的子公司的权益工具时，本集团将此股份支付

计划作为权益结算的股份支付处理。

本集团在行权日根据行权情况，确认股本和股本溢价，同时结转等待期

内确认的资本公积。对于股权激励失效部分所对应的股权激励公积，本

集团于失效日将其转入其他资本公积。

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25 所得税

除因企业合并和直接计入所有者权益 (包括其他综合收益) 的交易或者事项产生的

所得税外，本集团将当期所得税和递延所得税计入当期损益。

当期所得税是按本年度应税所得额，根据税法规定的税率计算的预期应交所得

税，加上以往年度应付所得税的调整。

资产负债表日，如果本集团拥有以净额结算的法定权利并且意图以净额结算或取

得资产、清偿负债同时进行时，那么当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后

的净额列示。

递延所得税资产与递延所得税负债分别根据可抵扣暂时性差异和应纳税暂时性差

异确定。暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额，包括

能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减。递延所得税资产的确认以很可能取

得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。

如果不属于企业合并交易且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额

(或可抵扣亏损) ，则该项交易中产生的暂时性差异不会产生递延所得税。

商誉的初始确认导致的暂时性差异也不产生相关的递延所得税。

资产负债表日，本集团根据递延所得税资产和负债的预期实现或结算方式，依据

已颁布的税法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量该递

延所得税资产和负债的账面金额。

资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很

可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延

所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以

转回。

资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销

后的净额列示：

- 纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

- 递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收

的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延

所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税

资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

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26 收入

收入是本集团在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关

的经济利益的总流入。收入在其金额及相关成本能够可靠计量、相关的经济利益

很可能流入本集团并且同时满足以下不同类型收入的其他确认条件时，予以确

认。

(1) 销售商品收入

当同时满足上述收入的一般确认条件以及下述条件时，本集团确认销售商品

收入：

- 本集团将商品所有权上的主要风险和报酬已转移给购货方；

- 本集团既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出

的商品实施有效控制。

本集团按已收或应收的合同或协议价款的公允价值确定销售商品收入金额。

房地产销售在房产完工并验收合格，达到了销售合同约定的交付条件，取得

了买方按销售合同约定交付房产的付款证明时 (通常收到销售合同首期款及

已确认余下房款的付款安排) 确认销售收入的实现。

本集团将已收到但未达到收入确认条件的房款计入预收款项科目，待符合上

述收入确认条件后转入营业收入科目。

(2) 物业出租

物业出租按与承租方签定的合同或协议规定按直线法确认房屋出租收入的实

现。

(3) 提供劳务收入

本集团对外提供劳务，于劳务已实际提供时确认相关的收入，在确认收入

时，以劳务已提供，与交易相关的价款能够流入，并且与该项劳务有关的成

本能够可靠计量为前提。

物业管理在物业管理服务已提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入

企业，与物业管理服务有关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的

实现。

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(4) 建造合同收入

在资产负债表日，建造合同的结果能够可靠估计的，根据完工百分比法确认

合同收入和合同费用。

本集团根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定合同完工

进度。

建造合同的结果不能可靠估计的，本集团分下列情况处理：

- 合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确

认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用；

- 合同成本不可能收回的，在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收

入。

(5) 利息收入

利息收入是按借出货币资金的时间和实际利率计算确定的。

27 职工薪酬

(1) 短期薪酬

本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生或按规定的基准和比例计提

的职工工资、奖金、医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费和

住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(2) 离职后福利 - 设定提存计划

本集团所参与的设定提存计划是按照中国有关法规要求，本集团职工参加的

由政府机构设立管理的社会保障体系中的基本养老保险。基本养老保险的缴

费金额按国家规定的基准和比例计算。本集团在职工提供服务的会计期间，

将应缴存的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

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(3) 辞退福利

本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自

愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在下列两者孰早日，确认辞退福利产生

的负债，同时计入当期损益：

- 本集团不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利

时；

- 本集团有详细、正式的涉及支付辞退福利的重组计划；并且，该重组计

划已开始实施，或已向受其影响的各方通告了该计划的主要内容，从而

使各方形成了对本集团将实施重组的合理预期时。

28 经营租赁、融资租赁

租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指无论所有权最终是否转移但实质上

转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以

外的其他租赁。

(1) 经营租赁租入资产

经营租赁租入资产的租金费用在租赁期内按直线法确认为相关资产成本或费

用。

(2) 经营租赁租出资产

经营租赁租出的房地产按附注三、14 所述的折旧政策计提折旧，按附注

三、20 所述的会计政策计提减值准备。经营租赁的租金收入在租赁期内按

直线法确认为收入。经营租赁租出资产发生的初始直接费用，金额较大时应

当资本化，在整个租赁期内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损

益；金额较小时，直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损

益。

29 套期会计

套期会计方法，是指在相同会计期间将套期工具和被套期项目公允价值变动的抵

销结果计入当期损益的方法。

被套期项目是使本集团面临现金流量变动风险，且被指定为被套期对象的项目。

本集团指定为被套期项目有使本集团面临外汇风险的外币借款。

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套期工具是本集团为进行套期而指定的、其现金流量变动预期可抵销被套期项目

的现金流量变动的衍生工具。

本集团持续地对套期有效性进行评价，判断该套期在套期关系被指定的会计期间

内是否高度有效。套期同时满足下列条件时，本集团认定其为高度有效：

- 在套期开始及以后期间，该套期预期会高度有效地抵销套期指定期间被套期风

险引起的公允价值或现金流量变动；

- 该套期的实际抵销结果在 80%至 125%的范围内。

现金流量套期

现金流量套期是指对现金流量变动风险进行的套期。套期工具利得或损失中属于

有效套期的部分，本集团直接将其计入股东权益，并单列项目反映。有效套期部

分的金额为下列两项的绝对额中较低者：

- 套期工具自套期开始的累计利得或损失；

- 被套期项目自套期开始的预计未来现金流量现值的累计变动额。

对于套期工具利得或损失中属于无效套期的部分，则计入当期损益。

被套期项目为预期交易，且该预期交易使企业随后确认一项金融资产或金融负债

的，本集团将原直接在股东权益中确认的相关利得或损失，在该金融资产或金融

负债影响企业损益的相同期间转出，计入当期损益。但当本集团预期原直接在股

东权益中确认的净损失全部或部分在未来会计期间不能弥补时，则会将不能弥补

的部分转出并计入当期损益。

当套期工具已到期、被出售、合同终止或已行使时或套期不再满足套期会计方法

的条件时，本集团终止使用套期会计，在套期有效期间直接计入股东权益中的套

期工具利得或损失不转出，直至预期交易实际发生时，再按上述现金流量套期的

会计政策处理。如果预期交易预计不会发生，在套期有效期间直接计入股东权益

中的套期工具利得或损失立即转出，计入当期损益。

30 关联方

一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受

一方控制、共同控制的，构成关联方。关联方可为个人或企业。仅仅同受国家控

制而不存在其他关联方关系的企业，不构成关联方。

此外，本公司同时根据证监会颁布的《上市公司信息披露管理办法》确定本集团

或本公司的关联方。

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31 分部报告

本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。如果两

个或多个经营分部存在相似经济特征且同时在各单项产品或劳务的性质、生产过

程的性质、产品或劳务的客户类型、销售产品或提供劳务的方式、生产产品及提

供劳务受法律及行政法规的影响等方面具有相同或相似性的，可以合并为一个经

营分部。本集团以经营分部为基础考虑重要性原则后确定报告分部。

本集团在编制分部报告时，分部间交易收入按实际交易价格为基础计量。编制分

部报告所采用的会计政策与编制本集团财务报表所采用的会计政策一致。

32 股利分配

资产负债表日后，经审议批准的利润分配方案中拟分配的股利或利润，不确认为

资产负债表日的负债，在附注中单独披露。

33 主要会计估计及判断

编制财务报表时，本集团管理层需要运用估计和假设，这些估计和假设会对会计

政策的应用及资产、负债、收入的金额产生影响。实际情况可能与这些估计不

同。本集团管理层对估计涉及的关键假设和不确定因素的判断进行持续评估，会

计估计变更的影响在变更当期和未来期间予以确认。

除附注五、14、附注九和附注十一载有关于商誉减值、金融工具公允价值和股份

支付的假设和风险因素和股份支付的数据外，其他主要估计金额的不确定因素如

下：

(1) 存货跌价准备

如附注三、11 所述，本集团的存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货

的可变现净值是指日常生活中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生

的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。

如果管理层对存货估计售价、至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费

用以及相关税费进行重新修订，修订后的估计售价低于目前采用的估计售

价，或修订后的至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税

费高于目前采用的估计，本集团需对存货增加计提跌价准备。

如果实际售价，至完工时将要发生的成本、销售费用以及相关税费高于或低

于管理层的估计，则本集团将于相应的会计期间将相关影响在合并利润表中

予以确认。

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(2) 应收款项减值

如附注三、10 所述，本集团在资产负债表日审阅按摊余成本计量的应收款

项，以评估是否出现减值情况，并在出现减值情况时评估减值损失的具体金

额。减值的客观证据包括显示个别或组合应收款项预计未来现金流量出现大

幅下降的可观察数据、显示个别或组合应收款项中债务人的财务状况出现重

大负面变动的可观察数据等事项。如果有证据表明该应收款项价值已恢复，

且客观上与确认该损失后发生的事项有关，则将原确认的减值损失予以转

回。

(3) 递延所得税资产的确认

在估计未来期间能够取得足够的应纳税所得额用以利用可抵扣暂时性差异

时，本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，

并以预期收回该资产期间的适用所得税税率为基础计算并确认相关递延所得

税资产。本集团需要运用判断来估计未来取得应纳税所得额的时间和金额，

并根据现行的税收政策及其他相关政策对未来的适用所得税税率进行合理的

估计和判断，以决定应确认的递延所得税资产的金额。如果未来期间实际产

生的利润的时间和金额或者实际适用所得税税率与管理层的估计存在差异，

该差异将对递延所得税资产的金额产生影响。

(4) 投资性房地产与固定资产的划分

本集团决定所持有的物业是否符合投资性房地产的定义，并在进行判断的时

候建立了相关标准。本集团将持有的为赚取租金或资本增值，或两者兼有的

房地产 (包括正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物) 划分为投资性

房地产。因此，本集团会考虑物业产生现金流的方式是否在很大程度上独立

于集团持有的其他资产。有些物业的一部分用于赚取租金或资本增值，剩余

部分用于生产商品、提供劳务或者经营管理。如果用于赚取租金或资本增值

的部分能够单独出售或者以融资租赁的方式出租，本集团对该部分单独核

算。如果不能，则只有在用于生产商品、提供劳务或者经营管理的部分不重

大时，该物业才会被划分为投资性房地产。另外，本集团单独对相关物业进

行判断，对出租的物业提供的辅助服务是否重大，以致该物业不符合投资性

房地产的确认条件。

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(5) 投资性房地产与存货的划分

本集团建造的物业可能用于出售，也可能用于赚取租金及 / 或资本增值。本

集团建造物业的初期根据持有目的将物业划分为存货或投资性房地产。在建

的过程中，建成后用于出售的物业划分为存货-在建开发产品，而建成后用

于赚取租金及 / 或资本增值的物业划分为在建的投资性房地产。建成后，用

于出售的物业转入存货 - 已完工开发产品，而用于赚取租金及 / 或资本增值

的物业转入已完工的投资性房地产。

(6) 子公司、合营企业与联营企业的划分

本集团与第三方合作开发房地产项目。在个别项目公司的合作条款中约定，

如满足设定的条件，本集团有权以约定价格购买第三方所持有项目公司的部

分股权。本集团对项目公司的表决权比例是根据在该等公司的董事会所占的

表决权确定。本集团按照附注三、6 及 12 所述的会计政策，并根据各项目

公司的合作条款与实际情况对项目公司的性质做出判断，把该等项目公司划

分为子公司、合营企业及联营企业。本集团于往后年度会持续对子公司、合

营企业与联营企业的划分进行评估，并按附注三、6 及 12 所述的会计政策

进行相关的会计处理。

34 主要会计政策和会计估计变更

本期无会计政策和会计估计变更。

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四税项

1 主要税种及税率

本集团及其子公司适用的主要税种及税率列示如下：

税项计税基础税率

企业所得税按应纳税所得额计征 (i)

营业税按应税营业收入计征 3% 、5%

增值税按税法规定计算的销售货物 6% 、17%

和应税劳务收入为基础计算

销项税额，在扣除当期允许抵扣的

进项税额后，差额部分为应交增值税

城市维护建设税按实际缴纳营业税计征按公司所在地政策缴纳

土地增值税按转让房地产所取得的增值额和规定按超率累进税率

的税率计征 30% - 60%

契税按土地使用权的出让金额计征 3% - 5%

(i) 除香港地区公司适用 16.5%所得税税率，及个别享受优惠税率的子公司外，

本公司及其余子公司适用所得税税率为 25%。

自 2016 年 5 月 1 日起，营业税改征增值税范围将扩大到建筑业、房地产业。本集

团的主要业务适用的税种将发生变化。

2 税收优惠及批文

本年度，本集团及其子公司适用的税率和税率优惠政策与上年度没有发生变化。

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五合并财务报表项目附注

1 货币资金

2015 年 2014 年

项目原币折算汇率折合人民币原币折算汇率折合人民币

现金人民币 2,927,233.01 1.0000 2,927,233.01 人民币 1,764,367.06 1.0000 1,764,367.06

港币 - 0.8378 - 港币 13,596.00 0.7889 10,725.48

小计 2,927,233.01 1,775,092.54

-------------- --------------

银行存款人民币 50,524,970,835.91 1.0000 50,524,970,835.91 人民币 60,336,973,904.60 1.0000 60,336,973,904.60

美元 71,697,949.81 6.4936 465,577,806.87 美元 252,012,547.01 6.1190 1,542,064,775.17

港币 1,420,367,331.23 0.8378 1,189,956,126.47 港币 973,422,964.13 0.7889 767,904,173.71

新加坡币 28,520.79 4.5875 130,839.12 新加坡币 20,211.58 4.6396 93,773.64

英镑 90,761,678.20 9.6159 872,755,221.39 英镑 - - -

小计 53,053,390,829.76 62,647,036,627.12

-------------- --------------

其他货币

资金人民币 124,062,953.57 1.0000 124,062,953.57 人民币 66,441,656.28 1.0000 66,441,656.28

小计 124,062,953.57 66,441,656.28

-------------- --------------

合计 53,180,381,016.34 62,715,253,375.94

其他货币资金为物业项目维护基金 (见附注五、30) 。银行存款中含有受限使用三

个月以上资金为人民币 1,432,759,850.40 元 (2014 年：人民币 1,061,933,709.64 元)

和募集专项资金人民币 25,578,782.08 元 (2014 年：人民币 91,071,111.59 元) 。存

放境外货币资金共计折合人民币 3,029,664,949.19 元 (2014 年：人民币

2,237,822,829.89 元) 。本集团无因抵押、质押或冻结等对使用有限制的款项。

本集团年末存于珠海华润银行及徽商银行的存款分别为人民币 62,466,951.56 元

(2014 年：人民币 250,491,871.34 元) 和人民币 88,764,826.49 元 (2014 年：人民币

7,037,102.12 元) 。

2 衍生金融资产

本集团持有的衍生金融资产为以公允价值计价的未到期的无本金交割远期外汇合

约形成的资产。

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3 应收账款

(1) 应收账款分类披露：

2015 年 2014 年

类别注账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%) 金额比例(%) 金额比例(%) 金额比例(%)

按信用风险特征组合计提坏账准备

的应收账款

组合一 (a) 254,734,318.00 9.94 - - 254,734,318.00 765,402,825.92 39.72 - - 765,402,825.92

组合二 (b) 2,302,928,989.03 89.84 49,644,512.30 2.16 2,253,284,476.73 1,159,309,423.66 60.16 30,669,416.09 2.65 1,128,640,007.57

组合小计 2,557,663,307.03 99.78 49,644,512.30 2,508,018,794.73 1,924,712,249.58 99.88 30,669,416.09 1,894,042,833.49

------------- ------ ------------- --------------- ------------- ------ ------------- -------------

单项金额虽不重大但单独计提了坏账准备

的应收账款 5,540,715.11 0.22 2,906,239.88 52.45 2,634,475.23 2,296,913.99 0.12 2,267,946.40 98.74 28,967.59

------------- ------ ------------- --------------- ------------- ------ ------------- -------------

合计 2,563,204,022.14 100.00 52,550,752.18 2,510,653,269.96 1,927,009,163.57 100.00 32,937,362.49 1,894,071,801.08

以上应收账款主要为待收取的购房款，并包括建造合同业务应收款人民币 45,218,029.32 元 (2014 年：人民币 277,478,894.94

元) 。

(a) 组合一中包含已经单项测试未发生减值的应收账款，本集团将其包括在具有类似信用风险特征的应收账款组合中再进行减

值测试。

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(b) 组合中，年末按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：

账龄账面余额坏账准备计提比例

1 年以内 (含 1 年) 2,075,211,228.52 20,752,112.29 1%

1 - 3 年 (含 3 年) 158,740,432.27 8,084,934.19 5%

3 年以上 68,977,328.24 20,807,465.82 30%

合计 2,302,928,989.03 49,644,512.30

(2) 本年计提、收回或转回的坏账准备情况如下：

2015 年 2014 年

年初余额 32,937,362.49 36,748,861.36

本年增加 28,717,684.06 7,214,286.79

本年收回或转回 (8,899,829.00) (10,836,792.14)

本年转销 (204,465.37) (188,993.52)

年末余额 52,550,752.18 32,937,362.49

(3) 应收账款金额前五名单位情况

本集团 2015 年应收账款前五名总额为人民币 420,303,260.73 元 (2014：人民

币 406,936,962.14 元) ，占应收账款总额比例为 16.40% (2014：21.12%) ，

相应计提的坏账准备期末余额为人民币 3,517,837.24 元 (2014：人民币

3,835,000.00 元) 。

本集团本年度无终止确认的应收账款情况 (2014 年：无) 。

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4 预付款项

(1) 预付款项账龄分析如下：

2015 年 2014 年

账龄金额比例 (%) 金额比例 (%)

1 年以内 (含 1 年) 36,422,789,048.20 91.87 25,267,836,369.41 85.85

1 - 2 年 (含 2 年) 1,797,819,187.63 4.53 1,820,926,416.12 6.19

2 - 3 年 (含 3 年) 688,662,383.82 1.74 1,124,560,401.95 3.82

3 年以上 737,702,206.64 1.86 1,219,802,401.10 4.14

合计 39,646,972,826.29 100.00 29,433,125,588.58 100.00

账龄自预付款项确认日起开始计算。

预付款项主要包括预付地价款、土地保证金、预缴税费、工程款及设计费

等。账龄超过一年的预付款项，主要因土地未交付。

本集团本年末超过一年且金额重大的预付款项主要是预付武汉市子湖实业有

限公司的鲩子湖前期项目款人民币 13.65 亿元 (2014 年：15.47 亿元) ，正在

积极有序的推进相关工作，促进项目地块早日移交。

(2) 本集团 2015 年预付款项前五名总额为人民币 5,852,579,414.10 元 (2014：人

民币 4,479,827,488.66 元) ，占预付款项总额比例 14.76% (2014：15.22%) 。

5 其他应收款

(1) 其他应收款分类：

项目 2015 年 2014 年

土地及其他保证金 14,788,302,514.03 7,026,834,041.75

合作方经营往来款 30,489,960,578.27 12,699,305,281.95

应收联营 / 合营企业款 27,049,585,908.69 27,861,018,107.00

其他 3,583,235,935.97 1,720,481,796.39

小计 75,911,084,936.96 49,307,639,227.09

减：坏账准备 (425,441,975.73) (383,175,530.31)

合计 75,485,642,961.23 48,924,463,696.78

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(2) 其他应收款分类披露

2015 年 2014 年

类别注账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%) 金额比例(%) 金额比例(%) 金额比例(%)

按信用风险特征组合计提坏账准备

的应收账款

组合一 (a) 72,843,611,307.37 95.96 - - 72,843,611,307.37 45,061,580,215.60 91.39 - - 45,061,580,215.60

组合二 (b) 2,191,962,764.99 2.89 142,554,401.40 6.50 2,049,408,363.59 3,944,830,920.30 8.00 168,726,365.88 4.28 3,776,104,554.42

组合小计 75,035,574,072.36 98.85 142,554,401.40 74,893,019,670.96 49,006,411,135.90 99.39 168,726,365.88 48,837,684,770.02

------------- ------ ------------- ------------- ------------- ------ ------------- -------------

单项金额虽不重大但单独计提了坏账准备

的应收账款 875,510,864.60 1.15 282,887,574.33 32.31 592,623,290.27 301,228,091.19 0.61 214,449,164.43 71.19 86,778,926.76

------------- ------ ------------- ------------- ------------- ------ ------------- -------------

合计 75,911,084,936.96 100.00 425,441,975.73 75,485,642,961.23 49,307,639,227.09 100.00 383,175,530.31 48,924,463,696.78

单项金额重大的款项主要为合作项目开发所需垫付的资金。

单项金额不重大但单独计提了坏帐准备的其他应收款主要为因实行酬金制的物业服务项目产生的亏损应向所服务客户收取，

该款项的信用风险较大，本集团对此类款项按个别方式评估减值损失。

(a) 组合一中包含已经单项测试未发生减值的其他应收款，本集团将其包括在具有类似信用风险特征的其他应收款组合中再进

行减值测试。

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(b) 组合中，年末按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款

账龄账面余额坏账准备计提比例

1 年以内 (含 1 年) 1,091,633,703.52 10,916,337.04 1%

1-3 年 (含 3 年) 795,849,008.92 40,015,085.45 5%

3 年以上 304,480,052.55 91,622,978.91 30%

合计 2,191,962,764.99 142,554,401.40

(3) 本年计提、收回或转回的坏账准备情况如下：

2015 年 2014 年

年初余额 383,175,530.31 366,048,574.16

本年增加 86,383,083.74 54,250,511.56

本年收回或转回 (39,200,484.70) (24,609,048.53)

本年转销 (4,916,153.62) (12,514,506.88)

年末余额 425,441,975.73 383,175,530.31

(4) 按欠款方归集的年末余额前五名其他应收款情况：

2015 年

占其他

应收款

年末余额

合计数的坏账准备

单位名称款项的性质年末余额账龄比例 (%) 年末余额

北京市土地整理储备中心土地保证金 3,890,987,800.00 一年以内 5.13% -

一年以内 /

北京五和万科置业有限公司合营企业往来 2,374,378,654.95 一至两年 3.13% -

一年以内 /

湖南湘诚壹佰置地有限公司合营企业往来 1,973,560,328.37 一至两年 2.60% -

一年以内 /

一至两年 /

成都万科南城置业有限公司合营企业往来 1,954,104,293.19 两至三年 2.57% -

一年以内 /

一至两年 /

上海复地投资管理有限公司合作方往来 1,814,714,590.87 两至三年 2.39% -

合计 12,007,745,667.38 15.82%

(5) 本集团本年未发生因金融资产转移而予终止确认的其他应收款项的情况

(2014 年：无) 。

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6 存货

(1) 存货分类

2015 年 2014 年

项目账面余额跌价准备账面价值账面余额跌价准备账面价值

已完工开发产品 35,105,786,952.63 280,000,353.06 34,825,786,599.57 23,149,705,591.97 454,917,696.49 22,694,787,895.48

在建开发产品 228,643,064,239.88 233,145,879.64 228,409,918,360.24 196,563,415,696.98 272,338,167.58 196,291,077,529.40

拟开发产品 103,770,269,543.17 240,959,983.37 103,529,309,559.80 95,240,200,065.08 36,489,748.70 95,203,710,316.38

建造合同形成的已完工

未结算资产 811,138,937.95 - 811,138,937.95 3,027,311,393.70 - 3,027,311,393.70

其他 545,777,055.77 - 545,777,055.77 509,491,333.26 - 509,491,333.26

合计： 368,876,036,729.40 754,106,216.07 368,121,930,513.33 318,490,124,080.99 763,745,612.77 317,726,378,468.22

本集团存货年末余额中含有借款费用资本化的金额为人民币 12,003,059,491.40 元 (2014 年：人民币 14,169,564,945.69 元) 。

本集团本年度用于确定借款利息费用的资本化率为 5.79% (2014 年：7.59%) 。

本集团上述存货中，预期在资产负债表日一年后收回的金额为人民币 137,657,731,294.82 元 (2014 年：人民币

128,896,629,718.40 元) 。

于 2015 年 12 月 31 日，上述存货中用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵押的存货账面价值为人民币 38 亿元 (2014

年：人民币 78 亿元) 。

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(2) 存货跌价准备

本集团

年初账面余额本年计提额本年减少额年末账面余额

转回转销

唐山红郡 83,068,698.14 22,217,612.41 - 46,299,495.18 58,986,815.37

抚顺金域蓝湾 87,170,765.43 - - 87,170,765.43 -

烟台海云台 105,090,353.95 269,243,964.12 - 68,600,605.25 305,733,712.82

乌鲁木齐金域缇香 28,979,100.50 - - 19,686,354.40 9,292,746.10

乌鲁木齐南山郡 55,207,364.52 80,669,059.24 - - 135,876,423.76

温州龙湾花园 404,229,330.23 - - 228,102,377.83 176,126,952.40

芜湖万科城 - 35,593,839.19 - - 35,593,839.19

营口海港城 - 32,495,726.43 - - 32,495,726.43

合计 763,745,612.77 440,220,201.39 - 449,859,598.09 754,106,216.07

本集团按照目前市场价格状况和项目实际销售情况，对项目可变现净值进行

测试后，对上述项目计提了存货跌价准备。

计算存货可变现净值时所采用的估计售价区分已预售及未售，已预售部分按

照实际签约金额确认估计售价，未售部分结合近期平均签约价格和类似产品

的市场销售价格确定估计售价。

(3) 存货明细表：

i 已完工开发产品

最近一期

竣工时间期初数增加数减少数期末数跌价准备

天津东海岸 2014 年 12 月 151,927,047.30 3,811,592.61 1,250,849.65 154,487,790.26 -

天津东丽湖 2015 年 11 月 273,521,096.24 407,557,058.01 403,503,493.72 277,574,660.53 -

天津金域国际 2014 年 8 月 138,017,787.21 - 65,245,715.01 72,772,072.20 -

天津四季花城 2015 年 10 月 - 1,459,930,584.48 1,403,169,924.71 56,760,659.77 -

温州金域中央 2015 年 10 月 - 2,567,876,089.77 2,258,869,527.20 309,006,562.57 -

温州龙湾花园 2015 年 4 月 1,056,858,024.82 1,628,168,781.24 1,937,275,395.21 747,751,410.85 176,126,952.40

乌鲁木齐金域国际 2015 年 9 月 - 477,603,873.59 370,157,806.52 107,446,067.07 -

乌鲁木齐金域华府 2015 年 9 月 113,775,215.67 682,788,788.90 722,935,700.75 73,628,303.82 -

乌鲁木齐金域缇香 2015 年 12 月 - 321,295,636.96 207,940,244.12 113,355,392.84 9,292,746.10

乌鲁木齐兰乔圣菲 2015 年 6 月 - 898,571,970.58 569,484,751.88 329,087,218.70 -

无锡金域蓝湾 2015 年 6 月 29,711,969.32 265,875,750.80 130,442,939.75 165,144,780.37 -

无锡金域缇香 2015 年 12 月 188,397,691.20 638,280,899.29 519,985,846.11 306,692,744.38 -

无锡魅力之城 2015 年 12 月 177,135,322.29 1,050,797,296.02 1,057,462,494.16 170,470,124.15 -

无锡信成道 2015 年 6 月 22,588,578.26 882,304,982.58 394,466,022.83 510,427,538.01 -

芜湖万科城 2015 年 10 月 323,806,681.86 312,003,585.99 371,999,182.11 263,811,085.74 35,593,839.19

武汉城花璟苑 2015 年 6 月 - 1,181,173,310.45 1,069,157,839.33 112,015,471.12 -

武汉汉阳国际 2015 年 12 月 110,997,316.97 451,692,635.62 464,397,328.97 98,292,623.62 -

武汉金色城市 2015 年 11 月 430,058,899.30 - 174,677,357.12 255,381,542.18 -

武汉金域蓝湾 2015 年 12 月 56,250,842.86 1,639,088,809.95 1,440,744,443.26 254,595,209.55 -

西安大明宫项目 2015 年 12 月 94,195,178.28 408,818,771.36 436,002,530.78 67,011,418.86 -

西安金域华府 2015 年 12 月 26,679,427.11 583,713,478.93 510,215,313.56 100,177,592.48 -

西安金域曲江 2015 年 10 月 109,756,260.74 420,346,096.56 445,980,406.79 84,121,950.51 -

西安万科城 3#地 2015 年 12 月 5,273,104.47 1,195,731,464.91 1,042,359,138.57 158,645,430.81 -

烟台海云台 2015 年 10 月 288,824,587.43 529,827,468.43 732,756,400.82 85,895,655.04 -

烟台假日风景 2014 年 9 月 142,102,512.30 86,607,938.45 90,941,973.21 137,768,477.54 -

烟台假日润园 2014 年 12 月 278,127,967.50 12,646,994.30 233,038,067.30 57,736,894.50 -

烟台万科城 2015 年 12 月 - 593,567,822.70 539,454,634.59 54,113,188.11 -

烟台御龙山 2015 年 9 月 119,548,481.17 735,881,489.04 752,850,341.45 102,579,628.76 -

扬州万科城 2015 年 11 月 41,597,839.37 461,845,536.80 450,250,050.92 53,193,325.25 -

长春柏翠园 2015 年 6 月 116,498,890.43 854,970,648.88 569,132,056.07 402,337,483.24 -

长春蓝山 2015 年 12 月 240,427,430.97 624,585,740.91 611,081,420.90 253,931,750.98 -

长春万科城 2015 年 12 月 8,147,723.24 638,868,558.28 563,520,794.18 83,495,487.34 -

长沙白鹭郡 2015 年 11 月 553,492.91 1,026,727,934.06 968,347,855.22 58,933,571.75 -

长沙梅溪郡 2015 年 11 月 - 328,742,806.67 269,048,070.35 59,694,736.32 -

长沙万科城 2015 年 11 月 43,727,978.77 276,260,979.98 90,283,756.92 229,705,201.83 -

长沙紫台 2015 年 12 月 16,805,696.47 372,973,611.24 260,519,873.04 129,259,434.67 -

镇江蓝山花园 2014 年 12 月 147,582,078.92 70,911,090.38 167,669,272.18 50,823,897.12 -

镇江魅力之城 2015 年 12 月 162,653,723.53 513,265,427.32 502,861,422.31 173,057,728.54 -

郑州万科美景万科城 2015 年 9 月 - 2,623,766,545.67 2,304,935,229.51 318,831,316.16 -

中山金色家园 2015 年 12 月 6,756,134.30 345,202,443.55 300,215,398.52 51,743,179.33 -

重庆金色悦城 2015 年 12 月 - 2,165,520,949.72 2,042,428,850.01 123,092,099.71 -

重庆万科城 2015 年 12 月 238,601,828.56 1,376,829,812.13 1,088,761,430.53 526,670,210.16 -

重庆万科西城 2015 年 12 月 - 1,010,981,930.86 574,507,858.99 436,474,071.87 -

重庆万科西九 2015 年 7 月 - 505,595,916.63 370,281,061.74 135,314,854.89 -

重庆友诚生态名苑 2014 年 12 月 66,065,448.75 62,441,236.97 77,270,770.01 51,235,915.71 -

重庆悦府 2014 年 12 月 158,919,499.46 160,628,909.44 168,639,839.56 150,908,569.34 -

珠海城市花园 2015 年 12 月 3,254,268.34 352,887,870.58 298,853,190.92 57,288,948.00 -

其他汇总 4,692,057,804.30 42,662,898,576.71 43,608,219,474.63 3,746,736,906.38 -

合计 23,149,705,591.97 147,177,011,527.55 135,220,930,166.89 35,105,786,952.63 280,000,353.06

第 49 页

万科企业股份有限公司

截至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

ii 在建开发产品

预计下批

开工时间竣工时间预计总投资期初数期末数跌价准备

鞍山惠斯勒小镇 2015 年 8 月 2017 年 6 月 206,838,523.32 305,344,622.91 65,431,390.98 -

鞍山金域国际 2013 年 9 月 2016 年 8 月 360,766,378.84 459,992,605.07 274,969,818.99 -

鞍山万科城 2014 年 6 月 2016 年 12 月 303,140,000.00 58,540,797.61 157,632,800.00 -

北京公园里

005、008、009 号地块 2014 年 12 月 2017 年 4 月 767,335,200.00 302,396,650.74 578,586,867.00 -

北京金域东郡 2013 年 10 月 2016 年 4 月 3,020,308,500.00 2,381,425,008.21 2,017,047,830.20 -

北京金域华府 2014 年 9 月 2017 年 5 月 5,449,381,504.29 1,891,734,084.38 1,274,994,230.80 -

北京朗润园 2013 年 12 月 2016 年 5 月 711,365,300.00 1,340,725,342.69 584,048,535.43 -

北京首开万科中心 2014 年 12 月 2017 年 4 月 2,831,110,892.98 803,571,939.83 1,702,088,924.57 -

北京天竺万科中心 2015 年 6 月 2016 年 9 月 560,512,798.84 - 335,810,593.55 -

北京万科橙 2014 年 4 月 2016 年 4 月 2,346,703,920.63 1,758,890,557.70 1,007,803,765.62 -

北京幸福汇 2014 年 9 月 2016 年 5 月 317,697,100.00 445,999,320.28 257,711,805.95 -

常州万科城 2015 年 9 月 2016 年 7 月 1,098,310,699.99 389,060,655.88 635,608,242.54 -

成都翡翠郡 2015 年 3 月 2017 年 6 月 959,216,796.81 - 274,068,677.87 -

成都金色城市 2015 年 12 月 2017 年 12 月 2,415,635,049.24 966,314,350.70 615,296,015.26 -

成都金色乐府音乐广场 2015 年 5 月 2016 年 7 月 7,885,458,285.54 1,799,238,970.81 4,516,343,092.86 -

成都金域缇香 2014 年 11 月 2016 年 8 月 1,481,271,388.23 871,063,111.48 1,047,316,608.05 -

成都万科华茂广场 2013 年 7 月 2016 年 4 月 2,048,938,900.95 1,563,467,164.76 1,818,788,983.64 -

大连波浪洗衣机厂项目 2015 年 11 月 2017 年 6 月 251,947,135.98 - 150,936,199.82 -

大连公园里 2014 年 11 月 2016 年 2 月 424,823,359.00 280,654,733.10 352,622,982.72 -

大连海港城 2012 年 8 月 2016 年 9 月 1,855,423,588.63 1,081,459,168.84 454,083,228.00 -

大连金域华府 2015 年 5 月 2016 年 12 月 853,593,689.97 - 640,239,820.54 -

大连蓝山 2014 年 8 月 2016 年 6 月 909,903,966.34 1,767,038,590.22 620,365,705.54 -

大连万科城 2015 年 7 月 2016 年 6 月 1,637,474,029.41 1,503,319,412.97 1,188,980,752.83 -

大连西山项目 2015 年 11 月 2016 年 12 月 454,240,662.78 536,898,561.23 449,382,344.99 -

大连现在城 2014 年 5 月 2016 年 6 月 309,705,021.78 392,341,250.44 266,231,806.21 -

大连樱花园 2015 年 4 月 2016 年 5 月 577,836,262.06 529,310,571.53 544,118,887.06 -

东莞翡丽山 2013 年 10 月 2016 年 6 月 1,538,013,583.07 - 1,363,043,038.34 -

东莞厚街广场 2013 年 10 月 2016 年 6 月 648,359,973.94 811,235,523.58 506,379,749.78 -

东莞虎门花园 2015 年 12 月 2017 年 4 月 1,057,779,617.00 - 594,440,206.32 -

东莞虎门万科城 2014 年 4 月 2016 年 5 月 6,096,876,483.70 1,845,860,212.13 4,202,164,913.70 -

东莞金色悦府 2014 年 10 月 2016 年 6 月 894,145,899.32 460,279,173.73 657,636,399.52 -

东莞松湖传奇 2014 年 1 月 2016 年 6 月 868,820,712.44 730,467,476.35 750,679,842.91 -

东莞万科大厦 2011 年 12 月 2016 年 9 月 353,071,875.00 318,713,841.74 344,245,078.34 -

东莞万科中心 2015 年 8 月 2016 年 6 月 1,302,920,646.35 625,731,369.39 685,790,694.94 -

东莞长安万科中心 2013 年 6 月 2017 年 1 月 1,355,981,820.65 1,011,330,438.27 1,264,118,474.72 -

东莞珠江东岸 2015 年 11 月 2017 年 5 月 1,618,142,424.18 - 259,551,472.14 -

佛山缤纷西园 2014 年 6 月 2016 年 12 月 729,937,221.24 630,566,380.86 283,451,779.57 -

佛山城东花园 2014 年 7 月 2016 年 12 月 1,153,157,429.91 570,092,271.39 748,819,767.52 -

佛山金色领域广场 2015 年 8 月 2017 年 9 月 1,044,090,128.12 715,764,576.03 639,455,741.81 -

佛山金域滨江广场 2015 年 9 月 2016 年 6 月 1,650,820,000.00 1,009,106,265.33 1,291,841,162.61 -

佛山金域国际 2015 年 11 月 2016 年 9 月 4,896,573,917.65 1,921,654,408.31 2,480,678,201.34 -

佛山水晶城 2015 年 7 月 2016 年 6 月 1,817,169,071.30 - 1,222,547,042.44 -

佛山万科城 2015 年 7 月 2016 年 3 月 1,680,960,633.88 826,774,599.69 829,109,760.69 -

佛山万科广场 2014 年 3 月 2016 年 1 月 1,341,784,928.00 1,560,365,535.77 1,297,355,723.48 -

福州金融港中心 2015 年 12 月 2017 年 6 月 1,189,904,460.81 - 513,036,255.34 -

福州金域榕郡 2014 年 10 月 2016 年 12 月 456,395,060.05 974,521,505.81 331,941,584.60 -

莆田万科城 G 地块 2015 年 12 月 2016 年 12 月 1,754,109,000.00 - 780,000,491.93 -

福州金域滨江 2015 年 11 月 2017 年 12 月 450,623,880.42 - 148,973,512.42 -

福州万科广场 2014 年 1 月 2016 年 6 月 2,244,466,447.31 1,521,674,594.87 1,826,913,251.71 -

福州永泰万科城 2014 年 10 月 2016 年 12 月 349,900,102.33 111,363,766.84 162,500,789.42 -

抚顺金域国际 2015 年 3 月 2016 年 9 月 352,610,428.56 598,317,141.26 148,607,195.35 -

抚顺金域蓝湾 2014 年 3 月 2016 年 12 月 238,256,101.52 158,707,528.02 76,440,435.12 -

广州东荟城 2013 年 9 月 2016 年 8 月 1,236,216,481.16 1,677,917,384.72 928,962,566.25 -

广州峰境花园 2013 年 2 月 2016 年 9 月 2,234,083,757.96 1,973,581,979.21 2,072,718,718.04 -

广州黄埔仓 2014 年 12 月 2016 年 9 月 833,701,802.29 445,675,783.34 743,165,282.13 -

广州金色梦想 2013 年 10 月 2016 年 4 月 2,773,062,633.98 - 2,424,211,578.91 -

广州南方公元花园 2014 年 4 月 2016 年 3 月 1,510,614,940.19 656,473,452.38 861,562,641.88 -

广州欧泊 2014 年 5 月 2016 年 5 月 1,574,939,065.88 2,517,705,704.32 1,259,265,349.59 -

广州万科云二期 2015 年 5 月 2017 年 3 月 3,135,818,558.58 - 1,741,171,801.18 -

广州万科云广场 2013 年 10 月 2016 年 12 月 543,282,465.00 749,619,062.94 322,423,799.68 -

贵阳大都会商业综合体 2014 年 12 月 2016 年 12 月 2,157,433,900.00 1,048,334,030.43 497,220,794.36 -

贵阳公园 5 号 2014 年 3 月 2016 年 12 月 782,613,830.83 522,244,342.01 435,316,083.16 -

贵阳金域华府 2014 年 7 月 2016 年 6 月 703,304,900.00 547,361,562.40 513,157,534.21 -

贵阳玲珑湾 2014 年 3 月 2016 年 12 月 1,101,640,000.00 90,050,430.02 726,185,848.09 -

贵阳万科城 2014 年 3 月 2016 年 10 月 2,632,600,480.36 - 1,544,327,256.32 -

第 50 页

万科企业股份有限公司

截至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

预计下批

开工时间竣工时间预计总投资期初数期末数跌价准备

贵阳悦城 2014 年 3 月 2016 年 12 月 1,144,081,471.50 485,829,104.59 489,107,499.39 -

杭州北宸之光 2013 年 12 月 2016 年 6 月 1,812,250,979.80 2,254,278,582.23 1,374,324,618.14 -

杭州公望 2015 年 11 月 2017 年 8 月 1,416,766,567.16 - 332,998,454.67 -

杭州公园大道 2013 年 8 月 2016 年 9 月 2,670,357,086.37 - 2,565,003,164.86 -

杭州良渚文化村 2015 年 7 月 2016 年 12 月 3,487,306,480.76 1,468,710,357.23 1,370,665,263.09 -

杭州良渚文化村

未来城二期 2015 年 7 月 2018 年 6 月 2,643,370,630.06 - 1,429,729,268.77 -

杭州璞悦湾 2013 年 10 月 2016 年 6 月 2,528,166,440.40 1,986,615,871.83 2,446,506,502.18 -

合肥蓝山花园 2015 年 10 月 2016 年 6 月 1,327,191,412.15 1,073,833,779.08 800,787,349.89 -

合肥森林公园 2015 年 12 月 2016 年 1 月 3,668,183,557.51 3,048,295,961.27 2,404,401,823.18 -

合肥万科城 2014 年 6 月 2016 年 6 月 537,223,471.14 760,013,812.91 306,973,994.47 -

惠州双月湾 2013 年 12 月 2016 年 5 月 3,546,844,906.00 550,957,864.15 1,078,517,586.18 -

吉林松花湖项目 2014 年 6 月 2016 年 12 月 458,176,122.08 144,764,502.92 387,507,002.19 -

吉林万科城 2013 年 5 月 2016 年 8 月 560,410,000.00 1,084,891,512.81 554,426,598.64 -

济南金色悦城 2015 年 12 月 2017 年 6 月 1,457,299,825.00 - 548,996,862.14 -

济南金域国际 2015 年 7 月 2016 年 12 月 2,067,351,540.00 919,602,315.13 1,290,636,506.83 -

济南万科城 2015 年 2 月 2016 年 3 月 2,870,684,721.00 - 2,316,944,027.20 -

济南新里程 2015 年 8 月 2016 年 9 月 2,525,822,702.00 656,316,019.72 1,595,164,795.30 -

济南幸福里 2015 年 10 月 2016 年 9 月 808,565,400.00 - 466,634,089.97 -

嘉兴海上传奇 2013 年 11 月 2016 年 3 月 488,589,807.51 297,413,225.65 389,455,904.51 -

嘉兴海上家园 2014 年 8 月 2016 年 7 月 403,061,752.69 144,626,720.91 225,873,044.11 -

嘉兴金域缇香 2011 年 7 月 2016 年 5 月 142,610,137.29 76,834,479.93 122,163,505.34 -

嘉兴吴越 2015 年 7 月 2017 年 6 月 353,024,361.87 - 157,063,511.93 -

晋中朗润园 2014 年 7 月 2016 年 6 月 131,181,300.00 354,155,313.26 80,753,387.62 -

昆明金色领域 2014 年 5 月 2016 年 6 月 587,692,500.00 560,059,348.85 235,891,751.33 -

昆明魅力之城 2014 年 12 月 2016 年 6 月 2,775,947,611.89 1,501,374,662.71 1,497,054,819.42 -

昆山高尔夫 2015 年 9 月 2018 年 3 月 1,363,154,579.00 206,701,076.77 249,438,090.76 -

昆山魅力花园 2014 年 6 月 2016 年 4 月 2,592,020,000.00 1,440,860,498.47 1,621,745,914.73 -

南昌公园里 2015 年 1 月 2017 年 2 月 1,194,511,009.00 - 566,213,628.81 -

南昌海上传奇 2015 年 12 月 2016 年 4 月 2,037,230,930.80 706,731,055.01 601,827,778.42 -

南昌金域国际 2015 年 9 月 2016 年 9 月 2,046,611,583.00 - 874,534,664.52 -

南昌时代广场 2014 年 11 月 2016 年 4 月 1,833,646,627.00 438,684,906.79 1,576,123,329.29 -

南昌万科城 2014 年 10 月 2016 年 5 月 655,357,132.55 568,750,687.37 453,628,926.98 -

南充金润华府 2015 年 4 月 2016 年 4 月 2,325,800,654.98 1,006,957,961.78 1,096,848,971.06 -

南京安品圜舍 2015 年 12 月 2016 年 12 月 620,196,554.40 - 470,411,971.29 -

南京金域蓝湾 2013 年 6 月 2016 年 6 月 255,606,691.18 1,110,312,635.46 95,252,122.01 -

南京九都荟 2015 年 11 月 2016 年 4 月 3,596,298,693.00 1,179,763,132.88 2,742,412,576.06 -

南京万科城 2014 年 12 月 2016 年 9 月 1,091,652,682.00 121,077,148.22 579,878,062.07 -

南京璞悦山 2015 年 12 月 2016 年 9 月 1,016,887,230.12 - 710,806,147.28 -

南宁魅力之城 2015 年 6 月 2016 年 3 月 1,821,568,277.00 415,443,565.49 1,346,083,533.53 -

南宁万科城南区 2015 年 11 月 2017 年 3 月 2,151,984,507.00 - 1,084,312,505.75 -

南宁万科大厦 2014 年 2 月 2018 年 2 月 898,241,400.00 217,049,747.41 350,210,009.88 -

南通公园里 2015 年 7 月 2016 年 12 月 475,823,316.85 - 152,081,015.99 -

南通濠河传奇 2014 年 4 月 2016 年 3 月 517,065,500.00 650,667,936.51 408,981,987.14 -

宁波公园里 2013 年 12 月 2016 年 3 月 1,680,910,000.00 1,342,704,157.13 1,532,988,028.58 -

宁波公园里二期 2015 年 8 月 2016 年 6 月 567,500,000.00 - 526,646,216.61 -

宁波江东府 2013 年 10 月 2016 年 9 月 2,534,610,000.00 1,848,709,863.59 2,196,456,742.64 -

宁波江湾府 2015 年 8 月 2017 年 5 月 1,177,057,851.46 - 809,338,466.65 -

宁波金域传奇 2014 年 1 月 2016 年 3 月 1,128,060,000.00 741,905,565.14 1,038,260,261.55 -

宁波万科城 2015 年 12 月 2017 年 3 月 2,179,560,000.00 - 1,636,811,825.27 -

宁波云鹭湾 2015 年 12 月 2016 年 11 月 1,151,985,063.00 1,107,111,965.63 834,057,161.94 -

宁波中河项目 2015 年 12 月 2017 年 12 月 739,820,600.00 - 363,270,860.80 -

莆田万科城 2014 年 1 月 2016 年 7 月 1,034,721,200.00 999,605,646.78 752,186,270.55 -

秦皇岛北戴河小镇 2015 年 3 月 2016 年 7 月 836,451,700.00 335,869,101.52 245,725,626.39 -

青岛春阳花园 2014 年 4 月 2016 年 6 月 818,854,000.00 625,733,406.01 561,888,765.42 -

青岛东郡 2015 年 7 月 2017 年 1 月 1,296,003,400.00 172,213,927.38 180,646,056.55 -

青岛福州路万科中心 2013 年 3 月 2016 年 1 月 482,359,600.00 1,050,797,065.43 355,245,756.65 -

青岛玫瑰里 2015 年 9 月 2016 年 6 月 785,625,301.62 435,836,181.16 236,453,912.28 -

青岛山东路万科中心 2015 年 12 月 2017 年 12 月 655,426,300.00 715,964,807.71 196,639,897.69 -

青岛生态新城 2015 年 10 月 2017 年 6 月 1,579,701,900.00 - 556,083,505.22 -

青岛桃花源 2014 年 6 月 2018 年 12 月 1,443,107,400.00 414,209,127.07 702,406,940.80 -

青岛万科城 2014 年 4 月 2016 年 9 月 749,685,200.00 423,958,435.55 547,495,430.10 -

青岛紫台 2015 年 10 月 2016 年 9 月 1,776,671,700.00 619,708,868.64 1,193,779,978.35 -

清远万科城 2014 年 5 月 2016 年 3 月 1,640,801,876.10 913,673,908.03 1,430,189,136.23 -

清远万科华府 2013 年 4 月 2016 年 5 月 811,687,659.69 444,840,116.83 437,021,942.57 -

泉州石狮金域中央 2015 年 10 月 2017 年 8 月 1,685,803,770.27 - 250,543,289.75 -

泉州万科城 2015 年 11 月 2016 年 6 月 3,614,831,438.47 1,119,089,353.95 2,064,553,995.44 -

三亚湖畔度假公园 2013 年 12 月 2016 年 6 月 1,053,412,000.00 2,002,452,811.72 933,113,291.81 -

三亚森林度假公园 2014 年 12 月 2016 年 9 月 1,680,753,400.00 1,594,899,008.86 1,014,768,571.46 -

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万科企业股份有限公司

截至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

预计下批

开工时间竣工时间预计总投资期初数期末数跌价准备

厦门东森项目 2014 年 10 月 2017 年 12 1,553,810,000.00 - 522,481,340.49 -

厦门海沧万科城 2015 年 9 月 2016 年 6 月 2,324,396,052.58 1,988,186,085.76 1,390,911,477.82 -

厦门湖心岛 2014 年 8 月 2016 年 12 月 1,549,559,381.18 635,503,326.02 754,926,245.33 -

厦门金域华府 2014 年 3 月 2016 年 6 月 507,917,297.10 465,038,385.53 166,944,887.00 -

厦门万科广场 2015 年 12 月 2016 年 8 月 4,400,000,000.00 540,203,143.22 2,433,272,907.10 -

厦门云玺项目 2013 年 1 月 2016 年 3 月 1,383,270,000.00 - 1,292,380,054.84 -

上海安亭新镇项目 2015 年 4 月 2017 年 12 月 721,500,700.00 - 546,470,400.05 -

上海城花新园 2014 年 12 月 2016 年 12 月 2,742,025,451.66 1,000,114,245.01 737,102,088.61 -

上海虹桥时一区 2014 年 1 月 2016 年 3 月 796,401,983.44 2,182,699,725.47 535,952,820.08 -

上海金色城市 2014 年 11 月 2017 年 6 月 2,747,607,582.80 2,684,670,322.66 2,011,057,778.53 -

上海金域南桥 2015 年 12 月 2017 年 12 月 1,838,809,586.83 - 1,056,345,516.01 -

上海徐汇万科中心 2015 年 2 月 2017 年 6 月 1,708,764,518.00 1,502,132,808.18 1,067,537,666.50 -

上海万科城 2013 年 6 月 2016 年 12 月 3,366,670,778.07 4,515,874,863.26 2,650,136,089.54 -

上海张江东地块 2014 年 12 月 2016 年 9 月 7,614,668,665.19 - 7,109,628,429.79 -

深圳布吉水径项目 2015 年 7 月 2016 年 12 月 3,331,000,000.00 2,803,624,870.72 2,063,077,744.53 -

深圳翡丽郡 2013 年 6 月 2016 年 6 月 377,000,000.00 865,174,380.55 327,623,386.39 -

深圳公园里 2014 年 8 月 2016 年 1 月 3,674,534,000.00 1,426,604,245.78 3,024,285,576.36 -

深圳嘉悦山花园 2014 年 6 月 2017 年 1 月 966,000,000.00 246,431,956.24 597,739,709.61 -

深圳金域九悦花园 2014 年 11 月 2016 年 12 月 1,888,000,000.00 702,652.79 1,218,539,263.30 -

深圳天琴湾 2011 年 5 月 2016 年 9 月 1,356,929,382.08 923,522,035.72 960,006,099.66 -

深圳天誉 2014 年 9 月 2016 年 3 月 5,511,000,000.00 1,626,022,370.10 4,104,304,607.17 -

深圳深南道 68 号 2015 年 7 月 2017 年 5 月 3,975,830,000.00 - 2,773,765,494.99 -

沈阳柏翠园 2015 年 12 月 2016 年 12 月 1,215,579,425.86 452,050,493.22 533,516,238.26 -

沈阳春河里 2015 年 3 月 2017 年 12 月 876,465,980.00 465,399,969.67 545,644,418.99 -

沈阳公园大道 2015 年 3 月 2016 年 3 月 681,501,704.66 418,932,980.88 234,068,646.95 -

沈阳假日风景 2015 年 3 月 2017 年 6 月 978,306,013.83 287,084,607.88 678,322,514.50 -

沈阳金域蓝湾 2014 年 4 月 2016 年 6 月 220,591,825.04 604,781,692.19 176,359,964.28 -

沈阳鹿特丹 2014 年 11 月 2016 年 10 月 927,891,329.49 954,623,747.66 902,561,777.92 -

沈阳明天广场 2015 年 8 月 2016 年 12 月 1,860,055,617.60 531,056,819.61 652,594,030.64 -

沈阳润园 2014 年 4 月 2016 年 10 月 616,259,742.65 85,086,363.53 238,835,549.70 -

沈阳铁西蓝山 2015 年 7 月 2017 年 8 月 1,300,775,532.22 403,693,071.05 913,382,104.68 -

沈阳香湖盛景苑北区 2015 年 11 月 2016 年 6 月 1,641,797,353.97 - 623,175,416.97 -

沈阳紫台 2015 年 3 月 2016 年 12 月 1,245,542,043.44 - 720,217,195.84 -

苏州 VC 小镇 2015 年 12 月 2016 年 12 月 4,042,957,024.72 1,097,748,334.89 2,283,110,029.83 -

苏州金色里程 2015 年 4 月 2016 年 11 月 776,130,000.00 - 646,294,152.49 -

苏州金域平江 2015 年 3 月 2016 年 5 月 1,593,371,868.34 - 1,257,735,114.14 -

苏州玲珑东区 2014 年 10 月 2016 年 5 月 1,360,178,002.08 - 1,029,306,097.78 -

苏州万科城 2014 年 12 月 2016 年 8 月 593,677,300.00 946,107,900.69 498,022,510.73 -

苏州新都会 2015 年 2 月 2016 年 9 月 324,473,629.25 - 311,686,586.38 -

太原金域华府 2015 年 7 月 2017 年 10 月 1,151,467,671.76 - 433,224,718.49 -

太原蓝山 2015 年 11 月 2016 年 12 月 4,338,366,100.00 1,320,388,742.81 2,168,436,045.52 -

太原万科城 2015 年 12 月 2017 年 12 月 3,199,605,890.00 - 1,142,458,031.44 -

唐山金域华府 A-02-02 2015 年 12 月 2017 年 12 月 757,861,597.52 - 194,563,381.49 -

唐山新里程 2014 年 8 月 2016 年 8 月 1,416,244,400.00 350,489,394.82 712,864,689.36 -

天津东丽湖 2015 年 7 月 2017 年 3 月 1,502,395,100.00 426,449,225.04 948,642,699.48 -

天津海港城 2014 年 3 月 2016 年 10 月 581,505,000.00 387,286,123.66 440,143,121.02 -

天津金域国际 2014 年 9 月 2017 年 12 月 265,980,619.00 96,340,904.33 81,977,209.79 -

天津金域华府 2015 年 10 月 2017 年 6 月 1,638,996,432.00 529,955,664.00 596,850,825.36 -

天津梅江柏翠园 2014 年 5 月 2016 年 4 月 2,158,717,087.25 799,485,376.73 1,455,608,529.79 -

天津民和巷 2015 年 12 月 2016 年 10 月 1,643,695,600.00 - 1,169,126,252.79 -

天津四季花城 2015 年 12 月 2016 年 10 月 1,271,200,000.00 997,979,644.16 1,118,566,043.81 -

温州金域传奇 2013 年 12 月 2016 年 3 月 2,079,560,000.00 1,669,758,137.47 1,888,603,845.42 -

乌鲁木齐金域华府 2013 年 9 月 2016 年 4 月 175,199,595.40 539,110,250.73 142,025,618.38 -

乌鲁木齐南山郡 2013 年 8 月 2016 年 12 月 233,999,237.71 192,510,992.89 219,525,813.35 135,876,423.76

乌鲁木齐中央公园 2015 年 1 月 2016 年 12 月 755,596,500.00 - 706,737,049.70 -

无锡金域缇香 2014 年 4 月 2016 年 6 月 1,006,415,680.53 886,618,193.93 695,555,699.44 -

无锡魅力之城 2015 年 9 月 2016 年 6 月 647,523,578.93 850,690,331.54 291,421,139.14 -

无锡润园 2015 年 10 月 2017 年 6 月 234,805,952.81 - 114,287,139.80 -

无锡信成道 2015 年 3 月 2016 年 5 月 1,908,143,404.91 1,505,550,654.07 1,144,612,314.96 -

芜湖万科城 2014 年 12 月 2016 年 6 月 283,503,541.19 467,542,653.36 167,791,664.97 -

武汉城花璟苑 2014 年 8 月 2016 年 6 月 939,870,987.63 - 836,998,056.99 -

武汉汉口传奇 2015 年 6 月 2016 年 6 月 4,211,461,009.78 - 3,337,590,435.27 -

武汉汉阳国际 2015 年 5 月 2016 年 12 月 1,926,420,002.00 690,478,941.20 949,345,689.61 -

武汉嘉园 2015 年 6 月 2016 年 3 月 2,051,762,176.44 861,533,300.23 1,043,384,756.74 -

武汉金色城市 2013 年 12 月 2016 年 9 月 1,313,353,039.65 826,747,679.94 695,978,241.12 -

武汉金域湖庭 2015 年 10 月 2016 年 12 月 1,970,400,000.00 696,825,687.93 1,210,441,727.12 -

武汉长征村项目 2014 年 3 月 2016 年 11 月 1,436,096,783.04 834,395,927.00 419,795,132.94 -

西安城市之光 2015 年 7 月 2017 年 6 月 1,300,965,800.00 - 1,003,606,728.85 -

西安大明宫项目 2015 年 3 月 2017 年 1 月 1,122,800,656.50 444,224,802.16 503,385,449.94 -

第 52 页

万科企业股份有限公司

截至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

预计下批

开工时间竣工时间预计总投资期初数期末数跌价准备

西安高新华府 2015 年 8 月 2016 年 12 月 1,733,373,655.91 368,681,874.33 1,157,172,017.57 -

西安金色悦城 2015 年 11 月 2016 年 3 月 2,565,892,500.00 2,141,247,496.73 1,411,466,628.08 -

西安金域东郡 2015 年 8 月 2016 年 10 月 2,478,951,325.00 505,524,614.26 1,376,129,100.64 -

西安金域国际 2015 年 12 月 2017 年 12 月 638,699,900.00 - 313,550,137.99 -

西安万科城 3#地 2013 年 9 月 2016 年 6 月 413,301,200.00 1,107,388,695.43 333,379,246.99 -

西安万科城 8#地 2015 年 9 月 2016 年 10 月 943,847,700.00 - 523,870,215.79 -

西安幸福里 2015 年 7 月 2016 年 8 月 1,280,788,400.00 356,778,682.81 906,226,223.02 -

香港屯门项目 2015 年 10 月 2019 年 10 月 7,811,703,867.21 - 3,249,957,686.32 -

徐州淮海天地 2014 年 8 月 2016 年 5 月 1,827,623,100.00 1,084,179,180.08 1,320,272,378.21 -

徐州万科城 2014 年 11 月 2016 年 6 月 3,653,283,000.00 766,715,224.60 1,146,399,866.06 -

烟台海云台 2015 年 6 月 2016 年 6 月 805,526,296.00 703,302,081.74 644,421,037.26 64,773,729.45

烟台假日风景 2015 年 3 月 2017 年 3 月 639,725,648.00 48,124,505.97 383,835,389.60 -

烟台万科城 2015 年 6 月 2016 年 6 月 812,282,582.00 604,217,858.47 647,616,912.51 -

烟台御龙山 2015 年 6 月 2016 年 6 月 854,071,640.00 1,738,808,261.49 683,257,312.84 -

扬州金色梦想 2015 年 12 月 2016 年 11 月 664,927,800.00 - 293,269,569.36 -

扬州万科城 2014 年 12 月 2016 年 3 月 477,837,042.74 524,669,831.11 464,747,337.02 -

营口海港城 2014 年 3 月 2016 年 6 月 578,566,311.59 373,924,610.71 198,966,735.85 32,495,726.43

长春金域长春 2015 年 10 月 2016 年 10 月 1,119,465,456.70 - 637,943,391.35 -

长春蓝山 2015 年 6 月 2016 年 6 月 159,000,000.00 462,704,386.85 156,752,380.16 -

长春万科城 2013 年 6 月 2016 年 6 月 780,000,000.00 1,240,135,434.35 739,020,340.07 -

长沙白鹭郡 2013 年 6 月 2016 年 5 月 473,833,557.56 1,068,220,077.99 330,483,034.92 -

长沙金域滨江 2014 年 3 月 2016 年 8 月 615,996,298.29 208,112,429.87 434,232,220.49 -

长沙金域国际 2014 年 9 月 2016 年 8 月 1,249,562,267.92 740,445,454.91 1,040,956,560.61 -

长沙金域蓝湾 2015 年 9 月 2017 年 11 月 1,148,311,186.11 - 356,124,117.68 -

长沙金域缇香 2015 年 7 月 2017 年 12 月 375,640,418.33 430,412,489.88 229,745,082.11 -

长沙梅溪郡 2014 年 9 月 2016 年 5 月 897,493,325.55 368,516,449.01 508,054,946.60 -

长沙紫台 2014 年 1 月 2017 年 11 月 478,775,982.41 268,302,919.56 149,653,981.70 -

镇江蓝山花园 2015 年 12 月 2016 年 4 月 564,160,000.00 98,751,450.93 266,474,423.71 -

镇江魅力之城 2015 年 11 月 2016 年 3 月 736,448,215.95 551,011,444.49 591,792,362.97 -

郑州万科美景龙门龙堂 2014 年 5 月 2016 年 4 月 1,670,937,103.00 942,382,441.43 392,965,663.92 -

郑州万科美景魅力之城 2014 年 9 月 2016 年 8 月 1,502,218,900.00 243,578,866.20 861,741,187.21 -

郑州万科美景万科城 2014 年 11 月 2016 年 3 月 4,379,880,359.48 2,866,512,879.01 3,693,504,745.25 -

中山柏悦湾 2015 年 11 月 2016 年 3 月 1,696,921,307.11 712,711,373.50 783,151,255.72 -

中山金色家园 2015 年 3 月 2016 年 6 月 551,686,753.72 416,499,595.62 321,585,385.89 -

中山金域蓝湾 2015 年 7 月 2016 年 5 月 764,122,395.13 291,615,125.66 665,549,802.14 -

重庆金色悦城 2015 年 6 月 2016 年 6 月 3,208,203,700.00 1,371,525,825.00 1,742,336,291.10 -

重庆锦尚 2015 年 6 月 2016 年 12 月 1,129,122,639.67 349,348,552.54 839,340,671.93 -

重庆万科城 2013 年 8 月 2016 年 1 月 1,622,802,663.87 2,275,044,139.62 1,288,448,188.91 -

重庆万科西城 2015 年 1 月 2017 年 12 月 927,344,874.97 712,804,275.36 453,078,702.81 -

重庆万科西九 2015 年 4 月 2016 年 5 月 1,063,843,300.00 264,210,744.70 321,481,468.12 -

珠海魅力之城 2013 年 5 月 2016 年 5 月 1,703,530,000.00 787,251,985.10 566,170,615.10 -

珠海万科城 2015 年 9 月 2017 年 10 月 2,813,570,000.00 - 401,174,034.22 -

其他汇总 8,781,514,317.53 1,039,029,375.12 -

在建转至完工 25,359,671,175.87 - -

合计 196,563,415,696.98 228,643,064,239.88 233,145,879.64

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万科企业股份有限公司

截至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

iii 拟开发产品

预计预计下一期

开工时间竣工时间预计总投资期初数期末数跌价准备

鞍山惠斯勒小镇 2016 年 3 月 2018 年 9 月 1,541,807,558.68 364,880,684.18 324,922,516.31 -

鞍山金域国际 2016 年 3 月 2018 年 9 月 597,550,388.51 120,316,201.48 114,561,767.16 -

北京稻香湖项目 2016 年 9 月 2018 年 9 月 1,700,000,000.00 - 810,000,000.00 -

北京公园里

005、008、009 号地块 2016 年 3 月 2018 年 3 月 1,793,800,565.00 1,086,489,849.85 1,069,019,184.84 -

常州万科城 2016 年 8 月 2018 年 11 月 573,088,634.12 347,360,204.00 188,885,476.10 -

成都国宾润园 2016 年 1 月 2017 年 9 月 1,019,155,378.90 - 339,929,181.05 -

大连城花东项目 2017 年 3 月 2018 年 12 月 695,243,293.00 309,820,529.07 315,771,684.59 -

大连城市之光 2016 年 1 月 2017 年 6 月 2,840,495,346.08 - 1,243,700,088.24 -

大连海港城 2016 年 9 月 2018 年 6 月 4,215,224,476.04 663,881,956.71 1,602,231,001.41 -

大连樱花园 2016 年 4 月 2018 年 6 月 1,449,262,638.51 688,169,395.85 715,036,874.06 -

东莞城市之光广场 2016 年 3 月 2018 年 8 月 1,358,930,000.00 - 542,991,241.31 -

东莞翡丽山 2016 年 3 月 2018 年 6 月 492,973,454.99 - 272,475,833.12 -

东莞湖畔花园 2016 年 3 月 2017 年 6 月 338,330,000.00 - 126,254,519.44 -

东莞双城水岸 2016 年 12 月 2018 年 6 月 2,230,000,000.00 1,282,358,255.69 1,083,644,443.81 -

东莞松朗花园 2016 年 6 月 2018 年 6 月 2,207,910,000.00 - 1,134,687,565.00 -

东莞云广场 2016 年 1 月 2017 年 10 月 3,619,210,000.00 - 1,742,296,754.15 -

东莞珠江东岸 2016 年 6 月 2017 年 12 月 1,371,826,600.00 - 205,773,990.00 -

佛山金色城市 2016 年 1 月 2017 年 12 月 2,836,325,601.14 - 1,884,660,721.49 -

佛山金色领域广场 2017 年 6 月 2019 年 12 月 1,050,508,449.61 352,751,974.14 201,947,108.50 -

佛山金域滨江广场 2016 年 6 月 2017 年 12 月 2,903,022,291.35 914,182,353.37 995,677,943.00 -

佛山万科大厦 2016 年 6 月 2017 年 12 月 1,556,559,989.00 549,296,483.02 549,795,095.59 -

佛山万科广场 2016 年 5 月 2018 年 5 月 2,232,730,400.00 901,587,739.11 732,421,024.30 -

佛山万科湖岸 2016 年 5 月 2018 年 12 月 172,049,700.00 - 103,420,144.58 -

福州金域滨江 2016 年 6 月 2018 年 12 月 3,003,033,269.75 950,518,022.05 819,110,036.26 -

福州永泰万科城 2016 年 9 月 2018 年 12 月 2,180,152,405.74 177,487,091.97 184,055,981.07 -

抚顺金域国际 2016 年 4 月 2017 年 9 月 744,752,895.14 140,144,759.33 240,178,754.18 -

抚顺金域蓝湾 2016 年 4 月 2017 年 12 月 2,356,789,018.63 191,237,874.58 240,841,885.23 -

广州岭头项目 2016 年 3 月 2017 年 12 月 5,113,340,253.57 - 3,088,148,873.35 -

广州万科云二期 2016 年 3 月 2018 年 1 月 2,425,473,441.42 2,750,723,142.00 1,346,750,738.86 -

广州新隆沙 2016 年 2 月 2017 年 12 月 902,170,423.89 624,985,566.50 642,916,557.21 -

贵阳大都会 2017 年 3 月 2018 年 6 月 1,835,540,110.00 424,651,312.00 216,628,819.93 -

贵阳金域华府 2016 年 1 月 2017 年 12 月 1,030,009,100.00 119,152,314.15 573,442,108.44 -

贵阳万科城 2016 年 1 月 2017 年 12 月 2,633,523,627.64 - 373,207,780.83 -

贵阳悦城 2016 年 1 月 2018 年 3 月 449,348,748.36 133,244,226.61 228,724,631.18 -

杭州公望 2016 年 2 月 2017 年 12 月 809,496,735.20 576,126,499.05 389,550,256.34 -

杭州杭宸 2016 年 6 月 2018 年 6 月 1,032,009,844.38 - 499,928,000.00 -

杭州良渚文化村 2016 年 3 月 2017 年 6 月 6,930,410,951.06 1,897,328,366.02 1,235,119,772.83 -

杭州彭埠地块项目 2016 年 4 月 2018 年 3 月 1,950,265,145.13 - 1,202,122,769.12 -

杭州文晖 J 地块项目 2016 年 3 月 2018 年 6 月 1,636,453,279.88 - 1,106,002,500.00 -

杭州星空 2016 年 4 月 2018 年 6 月 544,000,000.00 - 261,120,000.00 -

合肥森林公园 2016 年 1 月 2017 年 5 月 4,495,556,878.13 2,238,657,950.38 1,893,027,141.02 -

惠州双月湾 2016 年 3 月 2018 年 4 月 3,921,906,716.22 401,849,433.95 440,427,404.53 -

吉林松花湖项目 2016 年 4 月 2017 年 7 月 501,830,000.00 177,948,070.00 161,904,694.64 -

吉林万科城 2016 年 4 月 2017 年 6 月 6,079,220,000.00 925,254,203.90 933,484,672.75 -

济南幸福里 2016 年 3 月 2018 年 8 月 501,984,500.00 - 136,715,251.46 -

嘉兴金色梦想 2016 年 6 月 2017 年 5 月 413,493,117.56 133,129,888.30 147,534,258.33 -

昆明金色领域 2017 年 1 月 2019 年 6 月 377,018,700.00 236,952,911.39 236,952,911.39 -

昆明魅力之城 2017 年 4 月 2019 年 6 月 7,082,917,001.96 2,180,979,888.11 1,975,500,251.07 -

昆山高尔夫 2016 年 6 月 2018 年 9 月 3,670,061,788.05 578,212,382.80 549,986,993.06 -

南昌海上传奇 2016 年 5 月 2017 年 6 月 166,340,490.19 166,977,166.22 84,274,679.08 -

南昌时代广场 2016 年 12 月 2018 年 11 月 928,565,821.00 979,598,610.50 474,835,964.43 -

南昌万科城 2016 年 8 月 2018 年 3 月 299,875,290.00 69,455,845.45 81,459,923.81 -

南京安品圜舍 2016 年 1 月 2016 年 12 月 523,224,697.20 564,244,181.28 221,344,519.94 -

南京九都荟 2016 年 1 月 2017 年 4 月 414,272,800.00 - 141,749,524.54 -

南京万科城 2016 年 4 月 2018 年 12 月 219,470,646.50 275,129,516.24 61,993,623.82 -

南京璞悦山 2016 年 3 月 2017 年 8 月 696,184,671.11 - 348,378,540.30 -

南宁金域蓝湾 2016 年 2 月 2018 年 2 月 1,956,876,670.00 - 515,514,307.64 -

南宁万科城地块 2016 年 3 月 2018 年 3 月 6,279,579,209.00 - 1,833,797,946.56

南宁万科城南区 2016 年 7 月 2018 年 12 月 3,251,328,701.00 - 1,126,134,752.54 -

南通公园里 2016 年 3 月 2017 年 12 月 504,373,141.73 - 216,796,748.55 -

宁波江湾府二期 2016 年 4 月 2017 年 12 月 755,869,149.89 - 400,602,753.91 -

宁波云鹭湾 2016 年 8 月 2018 年 8 月 640,000,000.00 546,462,724.41 347,424,273.59 -

秦皇岛北戴河小镇 2016 年 12 月 2018 年 7 月 611,089,000.00 716,502,519.50 188,931,036.85 -

青岛东郡 2016 年 1 月 2017 年 7 月 740,730,500.00 90,607,870.00 163,728,113.12 -

青岛玫瑰里 2016 年 3 月 2017 年 9 月 1,695,897,973.51 632,370,365.79 342,045,733.33 -

青岛生态新城 2016 年 7 月 2018 年 8 月 1,897,108,200.00 1,153,222,402.00 901,092,078.45 -

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万科企业股份有限公司

截至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

预计预计下一期

开工时间竣工时间预计总投资期初数期末数跌价准备

青岛桃花源二期 2016 年 3 月 2017 年 12 月 886,766,700.00 250,096,890.18 373,221,576.59 -

青岛桃花源三期 2016 年 4 月 2018 年 6 月 565,768,300.00 - 140,187,725.00 -

清远万科城 2016 年 4 月 2018 年 10 月 3,051,478,010.00 848,385,767.15 600,006,775.75 -

泉州石狮金域中央 2016 年 6 月 2018 年 12 月 906,321,788.92 595,865,584.75 379,241,235.84 -

三亚湖畔度假公园 2016 年 5 月 2017 年 12 月 2,937,023,200.00 26,004,022.77 426,771,889.55 -

三亚森林度假公园 2016 年 4 月 2018 年 1 月 1,084,811,400.00 232,313,009.94 322,758,989.00 -

厦门湖心岛 2016 年 3 月 2018 年 12 月 1,709,853,275.61 1,046,369,029.47 1,134,516,185.26 -

上海安亭新镇项目 2016 年 3 月 2017 年 12 月 6,015,670,000.00 - 1,610,672,118.75 -

上海徐汇万科中心 2016 年 12 月 2019 年 12 月 7,537,789,700.00 4,958,096,527.65 4,103,497,844.75 -

深圳安托山项目 2016 年 1 月 2018 年 1 月 2,989,928,652.74 1,861,126,930.10 2,076,173,311.58 -

深圳布吉水径项目 2016 年 10 月 2018 年 12 月 2,203,000,000.00 - 850,378,806.18 -

深圳车公庙项目 2016 年 3 月 2018 年 5 月 2,489,000,000.00 - 1,461,050,331.14 -

深圳浪骑项目 2016 年 5 月 2018 年 10 月 1,000,000,000.00 218,833,604.23 222,752,200.11 -

深圳留仙洞 2016 年 3 月 2017 年 5 月 2,781,000,000.00 491,737,865.00 1,509,370,719.53 -

深圳溪之谷 2016 年 1 月 2018 年 6 月 1,607,000,000.00 590,378,600.79 590,858,156.11 -

沈阳城市之光 2016 年 4 月 2018 年 6 月 4,487,575,421.45 - 1,112,310,736.51

沈阳春河里 2016 年 6 月 2018 年 9 月 1,809,215,977.55 1,251,539,880.79 868,423,669.22 -

沈阳公园大道 2016 年 3 月 2017 年 12 月 1,438,765,826.00 535,964,288.47 315,271,707.21 -

沈阳惠斯勒小镇 2016 年 5 月 2017 年 6 月 1,716,339,897.87 256,225,791.53 281,047,157.36 -

沈阳假日风景 2016 年 3 月 2017 年 6 月 1,849,000,265.60 595,603,887.06 497,580,833.27 -

沈阳明天广场 2016 年 4 月 2018 年 6 月 1,551,401,628.41 620,317,953.32 621,413,443.12 -

沈阳润园 2016 年 3 月 2017 年 8 月 416,892,107.05 225,525,559.02 152,465,012.28 -

沈阳紫台 2016 年 3 月 2017 年 12 月 404,754,642.12 - 126,341,601.14 -

苏州湖西玲珑 2016 年 1 月 2017 年 10 月 3,600,000,000.00 - 2,032,606,679.62 -

苏州万科城 2016 年 2 月 2018 年 5 月 773,059,000.00 389,150,000.00 401,682,083.61 -

太原四建万科蓝山 2016 年 1 月 2017 年 12 月 389,730,000.00 - 75,884,099.12 -

太原万科城 2016 年 3 月 2018 年 6 月 3,066,026,510.00 - 1,151,415,662.09 -

太原新都心 2016 年 3 月 2017 年 12 月 1,260,000,000.00 - 203,426,916.31 -

唐山金域华府 2016 年 3 月 2017 年 12 月 630,000,000.00 44,379,241.05 154,805,392.36 -

天津金域国际 2017 年 6 月 2019 年 12 月 675,104,000.00 146,525,674.98 161,436,432.16 -

天津金域华府 2017 年 1 月 2018 年 9 月 893,913,600.00 - 412,800,747.08 -

天津民和巷 2016 年 3 月 2017 年 11 月 927,180,000.00 - 131,577,541.50 -

天津四季花城 2016 年 2 月 2017 年 8 月 1,188,080,000.00 533,390,267.09 427,946,769.61 -

温州城市之光 2016 年 1 月 2017 年 8 月 496,091,400.00 - 323,050,358.00 -

温州洪殿地块 2016 年 6 月 2019 年 6 月 2,215,881,900.00 - 1,391,000,000.00 -

温州学院路七号 2016 年 1 月 2017 年 9 月 1,903,503,100.00 - 1,339,000,000.00 -

乌鲁木齐兰乔圣菲 2016 年 4 月 2017 年 6 月 549,795,349.26 54,618,394.55 195,360,297.90 -

无锡金域蓝湾 2016 年 7 月 2018 年 5 月 2,184,649,277.02 189,157,341.24 541,422,494.93 -

无锡金域缇香 2017 年 6 月 2018 年 12 月 1,188,806,574.96 479,108,824.50 509,897,510.46 -

无锡魅力之城 2017 年 9 月 2019 年 5 月 417,541,350.40 89,091,364.75 89,639,822.42 -

无锡信成道 2016 年 3 月 2017 年 9 月 1,265,355,876.33 771,327,807.59 693,691,104.12 -

无锡周新老街 4 号项目 2016 年 5 月 2017 年 12 月 1,065,807,872.68 - 404,244,735.00 -

芜湖万科城 2017 年 3 月 2018 年 12 月 1,128,027,279.00 216,107,925.81 516,223,416.60 -

武汉城花璟苑 2016 年 1 月 2017 年 12 月 934,950,000.00 - 483,866,602.65 -

武汉汉口传奇 2016 年 3 月 2018 年 3 月 9,931,970,000.00 - 4,221,336,674.12 -

武汉嘉园 2016 年 1 月 2017 年 12 月 265,783,717.56 435,775,209.50 139,301,926.67 -

西安大明宫项目 2016 年 12 月 2018 年 7 月 590,466,048.00 408,902,117.03 244,643,357.03 -

西安高新华府 2016 年 3 月 2018 年 6 月 2,315,192,236.00 712,379,097.37 408,176,530.51 -

西安金色悦城 2016 年 3 月 2016 年 12 月 783,433,000.00 510,057,161.90 268,424,469.66 -

西安金色悦城 DK1 2018 年 1 月 2019 年 7 月 1,123,313,535.70 244,757,801.72 561,321,834.24 -

西安金域东郡 2016 年 3 月 2017 年 12 月 1,931,091,575.00 815,328,598.35 482,652,101.80 -

西安金域国际 2016 年 9 月 2018 年 6 月 496,591,612.10 257,678,097.30 71,357,100.51 -

西安金域华府 2016 年 3 月 2018 年 12 月 329,125,584.48 82,463,929.80 130,932,201.56 -

西安万科城 3#地 2016 年 3 月 2018 年 6 月 519,947,592.00 203,534,312.09 203,689,552.96 -

西安万科城 7#地 2016 年 8 月 2018 年 12 月 460,509,000.00 329,687,324.88 77,468,301.74 -

西安万科城 8#地 2016 年 2 月 2017 年 3 月 470,141,700.00 410,419,103.94 125,995,649.39 -

徐州淮海天地 2016 年 1 月 2018 年 3 月 3,340,068,700.00 770,729,934.35 1,426,087,768.59 -

徐州万科城 B 地块 2016 年 2 月 2018 年 3 月 1,498,145,900.00 189,956,860.00 469,944,267.94 -

烟台海云台 2016 年 6 月 2018 年 6 月 812,510,204.00 716,668,267.60 398,130,000.00 240,959,983.37

烟台万科城 2016 年 6 月 2018 年 6 月 556,438,568.00 272,654,898.55 272,654,898.55 -

烟台御龙山 2016 年 6 月 2018 年 6 月 1,943,057,142.00 571,018,692.27 680,070,000.00 -

扬州金色梦想 2016 年 1 月 2017 年 11 月 1,419,256,000.00 - 542,191,095.81 -

营口海港城 2017 年 3 月 2018 年 12 月 890,390,883.63 141,271,440.30 148,688,263.26 -

长春柏翠园 2016 年 3 月 2018 年 6 月 2,283,630,000.00 633,565,352.59 856,133,783.30 -

长春金域长春 2016 年 4 月 2018 年 4 月 1,180,762,600.00 - 423,672,370.25 -

长春蓝山 2016 年 4 月 2018 年 6 月 310,000,000.00 382,852,577.00 103,423,449.78 -

长春万科城 2016 年 4 月 2018 年 6 月 3,827,310,000.00 941,132,274.00 1,086,442,274.00 -

长沙金域滨江 2016 年 1 月 2017 年 10 月 674,740,540.00 225,428,186.67 291,991,254.55 -

长沙金域国际 2016 年 5 月 2018 年 6 月 2,591,611,510.96 1,015,006,558.63 1,149,499,220.04 -

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截至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

预计预计下一期

开工时间竣工时间预计总投资期初数期末数跌价准备

长沙金域蓝湾 2016 年 1 月 2017 年 12 月 1,124,607,607.40 244,833,305.67 371,842,707.89 -

长沙梅溪郡 2016 年 2 月 2017 年 9 月 1,119,612,343.16 850,254,728.57 620,020,302.57 -

长沙紫台 2016 年 1 月 2017 年 8 月 1,306,936,121.00 549,035,204.86 485,339,180.86 -

镇江蓝山花园 2016 年 3 月 2017 年 12 月 2,319,982,930.28 840,055,416.00 647,108,595.96 -

镇江魅力之城 2016 年 2 月 2018 年 2 月 390,494,151.50 363,697,833.46 143,785,785.04 -

郑州万科美景魅力之城 2016 年 1 月 2018 年 4 月 2,400,936,900.00 928,051,543.99 1,042,314,097.86 -

郑州万科美景万科城 2016 年 3 月 2018 年 5 月 6,544,468,422.00 519,400,543.13 2,149,068,408.43 -

郑州万科天伦紫台 2016 年 1 月 2017 年 11 月 4,999,580,000.00 - 1,341,235,912.06 -

中山柏悦湾 2016 年 1 月 2017 年 9 月 1,417,597,882.00 697,098,274.92 609,712,987.20 -

中山金色家园 2016 年 1 月 2017 年 9 月 1,744,032,679.00 202,410,626.72 315,262,273.05 -

中山金域蓝湾 2016 年 3 月 2017 年 6 月 1,867,880,232.00 797,081,204.04 658,425,750.44 -

重庆万科城 2016 年 12 月 2018 年 6 月 390,627,725.79 121,463,631.40 182,558,317.32 -

其他汇总 5,528,545,427.56 6,128,484,465.85 -

拟开发转在建 28,175,511,764.19 - -

合计 95,240,200,065.08 103,770,269,543.17 240,959,983.37

(4) 年末建造合同形成的已完工未结算资产情况：

金额

累计已发生成本 1,341,041,794.71

累计已确认毛利 31,117,143.24

减：已办理结算的金额 561,020,000.00

建造合同形成的已完工未结算资产 811,138,937.95

7 其他流动资产

本集团的其他流动资产主要为从银行及金融机构购买的短期理财产品。

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8 可供出售金融资产

(1) 可供出售金融资产情况

2015 年 2014 年

项目账面余额跌价准备账面价值账面余额跌价准备账面价值

可供出售权益工具

- 按公允价值计量的 993,243,566.22 - 993,243,566.22 - - -

- 按成本计量的 145,569,161.87 - 145,569,161.87 133,180,000.00 - 133,180,000.00

合计 1,138,812,728.09 - 1,138,812,728.09 133,180,000.00 - 133,180,000.00

本集团年末持有的金额人民币 145,569,161.87 元 (2014 年：人民币 133,180,000.00 元) 可供出售金融资产在活跃市场中没有

报价，公允价值未能可靠计量，初始确认后按成本计量。

本年无将持有至到期投资重分类为可供出售金融资产的情况。

(2) 年末按公允价值计量的可供出售金融资产：

可供出售权益工具

权益工具的成本 940,352,703.93

累计计入其他综合收益的公允价值变动金额 52,890,862.29

年末余额 993,243,566.22

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(3) 年末按成本计量的可供出售金融资产：

账面余额

在被投资单位

被投资单位年初本年增加本年减少年末持股比例 (%) 本年现金红利

上海中城联盟投资管理

有限公司 53,560,000.00 - - 53,560,000.00 7.90% 3,627,579.80

上海伍翎投资中心

(有限合伙) 75,000,000.00 - - 75,000,000.00 2.02% -

其他 4,620,000.00 12,389,161.87 - 17,009,161.87 22,000.00

合计 133,180,000.00 12,389,161.87 - 145,569,161.87 3,649,579.80

本集团本年度无可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的情况。

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9 长期股权投资

(1) 长期股权投资分类如下：

2015 年 2014 年

对合营企业的投资 24,075,825,843.85 11,244,974,298.88

对联营企业的投资 9,427,597,644.17 7,988,683,058.83

合计 33,503,423,488.02 19,233,657,357.71

(2) 长期股权投资本年变动情况分析如下：

本年增减变动

权益法下确认宣告发放现金减值准备

被投资单位年初余额追加投资减少投资的投资收益其他综合收益股利或利润计提减值准备合并抵消年末余额期末余额

合营企业 11,244,974,298.88 15,156,701,191.82 (1,832,537,510.11) 1,009,730,623.41 - (1,057,952,744.69) - (445,090,015.46) 24,075,825,843.85 -

联营企业 7,988,683,058.83 907,118,299.50 (462,702,793.99) 1,383,361,881.17 - (269,213,788.00) - (119,649,013.34) 9,427,597,644.17 -

合计 19,233,657,357.71 16,063,819,491.32 (2,295,240,304.10) 2,393,092,504.58 - (1,327,166,532.69) - (564,739,028.80) 33,503,423,488.02 -

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10 投资性房地产

按成本计量的投资性房地产

房屋、建筑物在建工程合计

原值

年初余额 5,156,000,937.55 3,039,818,560.28 8,195,819,497.83

本年增加

- 存货转入 1,405,209,209.22 36,662,544.23 1,441,871,753.45

- 购置 287,960,371.11 56,055,876.00 344,016,247.11

- 土地及建筑成本 - 1,208,667,986.05 1,208,667,986.05

本年减少

在建工程转入 / (转出) 1,762,773,587.72 (1,762,773,587.72) -

年末余额 8,611,944,105.60 2,578,431,378.84 11,190,375,484.44

---------------------- ---------------------- ----------------------

累计折旧

年初余额 214,939,883.28 - 214,939,883.28

本年计提 210,384,492.78 - 210,384,492.78

年末余额 425,324,376.06 - 425,324,376.06

---------------------- ---------------------- ----------------------

账面价值

年末 8,186,619,729.54 2,578,431,378.84 10,765,051,108.38

年初 4,941,061,054.27 3,039,818,560.28 7,980,879,614.55

本集团本年用于银行借款抵押的投资性房地产 748,739,662.59 元 (2014 年：人民

币 826,355,260.00 元) 。

本集团没有按公允价值计量的投资性房地产 (2014 年：无) 。

本集团无未办妥产权证书的投资性房地产情况 (2014 年：无) 。

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11 固定资产

酒店、房屋及

建筑物装修费机器设备运输工具电子设备其他设备合计

账面原值：

年初余额 2,487,355,545.35 88,932,326.90 67,269,603.72 130,780,748.34 268,247,015.10 98,623,129.20 3,141,208,368.61

本年增加 2,740,156,783.61 18,533,799.46 275,562,263.89 14,799,809.89 53,646,527.60 94,847,896.11 3,197,547,080.56

- 购置 1,444,196,681.24 18,533,799.46 94,295,190.89 14,799,809.89 53,646,527.60 93,083,793.67 1,718,555,802.75

- 在建工程转入 1,295,960,102.37 - 181,267,073.00 - - 1,764,102.44 1,478,991,277.81

本年减少 123,028,384.01 6,072,714.88 14,417,581.82 14,075,901.50 27,944,115.14 46,331,690.25 231,870,387.60

因合并范围变化增加 (206,164,213.51) 125,882.41 4,670,742.07 5,138,063.21 3,705,860.22 12,497,065.96 (180,026,599.64)

年末余额 4,898,319,731.44 101,519,293.89 333,085,027.86 136,642,719.94 297,655,287.78 159,636,401.02 5,926,858,461.93

------------------ ------------------ ------------------ ------------------ ------------------ ------------------ ------------------

累计折旧：

年初余额 474,055,153.53 51,899,854.17 23,679,631.22 77,166,170.91 161,314,031.94 44,741,863.71 832,856,705.48

本年计提 165,637,062.55 11,073,853.77 18,455,232.48 18,326,455.89 44,229,664.62 22,054,468.27 279,776,737.58

本年处置或报废 35,242,326.46 4,876,079.68 6,645,205.56 10,630,110.04 18,726,312.78 12,584,364.51 88,704,399.03

因合并范围变化增加 (31,925,494.46) 71,399.17 3,992,803.34 2,922,765.14 2,266,433.88 8,122,349.95 (14,549,742.98)

年末余额 572,524,395.16 58,169,027.43 39,482,461.48 87,785,281.90 189,083,817.66 62,334,317.42 1,009,379,301.05

------------------ ------------------ ------------------ ------------------ ------------------ ------------------ ------------------

账面价值：

年末 4,325,795,336.28 43,350,266.46 293,602,566.38 48,857,438.04 108,571,470.12 97,302,083.60 4,917,479,160.88

年初 2,013,300,391.82 37,032,472.73 43,589,972.50 53,614,577.43 106,932,983.16 53,881,265.49 2,308,351,663.13

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本集团本年无用于银行借款抵押的固定资产 (2014 年：无) 。

本集团本年没有暂时闲置的固定资产 (2014 年：无) 。

本集团本年没有通过融资租赁租入的固定资产 (2014 年：无) 。

本集团本年没有通过经营租赁租出的固定资产 (2014 年：无) 。

本集团本年末没有持有待售的固定资产 (2014 年：无) 。

本集团本年未办妥产权证的固定资产明细如下：

项目账面价值未办妥产权证书原因

深圳万科中心部分竣工，部分尚属

在建工程，需待全部竣工验收后

深圳万科中心 661,827,431.45 一并办理房地产证。

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12 在建工程

(1) 在建工程情况

2015 年 2014 年

项目账面余额跌价准备账面价值账面余额跌价准备账面价值

吉林松花湖旅游度假项目 89,746,801.50 - 89,746,801.50 1,026,930,887.79 - 1,026,930,887.79

深圳万科中心 441,249,930.88 - 441,249,930.88 650,963,410.70 - 650,963,410.70

其他 67,362,173.50 - 67,362,173.50 155,586,304.86 - 155,586,304.86

合计 598,358,905.88 - 598,358,905.88 1,833,480,603.35 - 1,833,480,603.35

(2) 在建工程项目本年变动情况

在建部分工程累计其中：

工程预算投入占利息资本化本年利息本年利息

工程名称 (万元) 年初余额本年增加本年减少年末余额预算比例工程进度累计金额资本化金额资本化率资金来源

吉林松花湖旅游度假项目 14,505.81 1,026,930,887.79 237,387,270.04 1,174,571,356.33 89,746,801.50 61.87% 61.87% 73,594,078.54 52,600,881.46 4.50% 自有资金和借款

深圳万科中心 52,800.00 650,963,410.70 141,121,900.48 350,835,380.30 441,249,930.88 83.57% 83.57% 200,058,792.49 45,979,142.50 5.89% 自有资金和借款

其他 28,855.42 155,586,304.86 39,103,718.05 127,327,849.41 67,362,173.50 自有资金

合计 1,833,480,603.35 417,612,888.57 1,652,734,586.04 598,358,905.88

本年在建工程转入固定资产人民币 1,478,991,277.81 元 (2014：人民币 248,703,454.00 元) 。

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13 无形资产

项目土地使用权特许经营权其他合计

账面原值

年初余额 358,655,095.74 555,468,733.46 4,213,298.51 918,337,127.71

本年增加 20,488,115.17 195,903,181.18 70,083,528.47 286,474,824.82

本年处置 - - 348,325.05 348,325.05

合并范围变化 12,512,366.54 - 285,867.51 12,798,234.05

年末余额 391,655,577.45 751,371,914.64 74,234,369.44 1,217,261,861.53

------------------ ------------------ ------------------ ------------------

累计摊销

年初余额 40,632,174.86 - 157,470.53 40,789,645.39

本年增加 9,164,942.85 116,571,960.10 3,667,881.00 129,404,783.95

本年处置 - - 25,183.16 25,183.16

合并范围变化 1,961,441.28 - 140,085.81 2,101,527.09

年末余额 51,758,558.99 116,571,960.10 3,940,254.18 172,270,773.27

------------------ ------------------ ------------------ ------------------

账面价值

年末账面价值 339,897,018.46 634,799,954.54 70,294,115.26 1,044,991,088.26

年初账面价值 318,022,920.88 555,468,733.46 4,055,827.98 877,547,482.32

本集团本年无用于银行借款抵押的无形资产 (2014 年：无) 。

14 商誉

本集团于 2012 年度支付港币 10.94 亿元合并成本收购了万科置业 (海外) 有限公司

(原称南联地产控股有限公司) 75% 的权益。合并成本超过按比例获得万科置业

(海外) 有限公司的可辩认资产、负债公允价值的差额人民币 201,689,835.80 元确

认为本集团的商誉。

于年末资产负债表日，本集团比较商誉与其可回收金额作为减值测试，并未发现

减值。

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15 长期待摊费用

年初余额本年增加本年摊销额年末余额

租赁费 248,480,648.45 53,826,726.75 27,831,718.90 274,475,656.30

其他递延支出 90,518,394.89 151,297,931.97 68,408,553.52 173,407,773.34

合计 338,999,043.34 205,124,658.72 96,240,272.42 447,883,429.64

16 递延所得税资产及负债

(1) 已确认的递延所得税资产和递延所得税负债

项目 2015 年 2014 年

可弥补亏损 2,667,250,904.26 1,943,157,048.36

减值准备 216,212,587.14 144,916,661.48

预提成本 284,531,530.92 323,217,961.20

土地增值税清算准备 1,564,482,428.35 1,097,555,348.80

未实现内部交易利润 361,522,854.07 390,296,586.08

其他 72,540,508.95 117,056,708.92

递延所得税资产小计 5,166,540,813.69 4,016,200,314.84

收购公司公允价值变动 430,904,671.50 502,704,766.56

代扣代缴所得税 127,526,143.38 87,594,555.29

递延所得税负债小计 558,430,814.88 590,299,321.85

(2) 未确认递延所得税资产明细

2015 年 2014 年

递延所得税递延所得税

类别暂时性差异资产暂时性差异资产

可抵扣亏损 782,895,532.44 195,520,110.98 519,913,061.05 129,978,265.26

可抵扣暂时性差异 368,792,310.04 92,198,077.50 499,889,491.00 124,972,372.75

合计 1,151,687,842.48 287,718,188.48 1,019,802,552.05 254,950,638.01

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(3) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

年份 2015 年 2014 年

2015 - 54,032,962.90

2016 13,022,931.80 13,022,931.80

2017 200,871,171.21 200,871,171.21

2018 116,201,809.46 118,391,979.19

2019 67,834,533.87 133,594,015.95

2020 384,965,086.10 -

合计 782,895,532.44 519,913,061.05

(4) 于 2015 年 12 月 31 日，与境外公司持有的本集团子公司的未分配利润有关

的暂时性差异为人民币 43 亿元 (2014 年：人民币 50 亿元) 。由于本公司能

够控制这些子公司的股利政策，并已决定有关利润很可能不会在可预见的将

来进行分配，故尚未就因分配这些留存收益而应付的所得税人民币 2.2 亿元

(2014 年：人民币 3.5 亿元) 确认递延所得税负债。

(5) 引起暂时性差异的资产或负债项目对应的暂时性差异

年份 2015 年 2014 年

可弥补亏损 10,755,498,811.43 7,807,112,747.56

减值准备 865,760,809.42 584,336,337.03

预提成本 1,138,146,123.66 1,292,871,844.66

土地增值税清算准备 6,257,929,713.44 4,390,221,395.21

未实现内部交易利润 1,446,091,416.28 1,561,186,344.32

其他 290,311,225.97 472,406,274.38

可抵扣差异项目小计 20,753,738,100.20 16,108,134,943.16

收购公司公允价值变动 1,768,389,315.77 2,054,310,803.21

代扣代缴所得税 1,979,926,578.57 1,310,779,348.01

应纳税差异项目小计 3,748,315,894.34 3,365,090,151.22

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17 其他非流动资产

本集团的其他非流动资产主要是长期应收联营和合营企业款项、委托贷款和股权

收购款。

18 短期借款

(1) 短期借款分类：

2015 年 2014 年

种类原币折人民币原币折人民币

银行借款

信用借款

- 人民币 471,321,298.85 471,321,298.85 103,029,425.90 103,029,425.90

- 港币 - - 550,000,000.00 433,878,500.00

- 美元 - - 6,400,000.00 39,161,778.75

质押借款*

- 人民币 300,000,000.00 300,000,000.00 - -

小计 771,321,298.85 576,069,704.65

------------------ ------------------

其他借款

信用借款

- 人民币 1,128,766,666.67 1,128,766,666.67 1,807,000,000.00 1,807,000,000.00

小计 1,128,766,666.67 1,807,000,000.00

------------------ ------------------

合计 1,900,087,965.52 2,383,069,704.65

* 以上质押借款由本公司的子公司提供存单质押担保。

上述余额中，无从本公司关联方取得的短期借款 (2014 年：无) 。

(2) 本集团本年末无已逾期未偿还的短期借款情况 (2014 年：无) 。

19 应付票据

项目 2015 年 2014 年

商业承兑汇票 16,744,732,907.08 21,291,893,866.16

上述金额均为一年内到期的应付票据。

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20 应付账款

2015 年 2014 年

应付地价 23,606,493,492.82 5,276,365,161.04

应付及预提工程款 66,408,633,576.14 60,584,448,329.52

质量保证金 639,390,939.20 578,294,563.79

应付及预提销售佣金 545,176,658.57 412,571,459.52

其他 246,763,753.88 195,520,250.68

合计 91,446,458,420.61 67,047,199,764.55

本集团无账龄超过一年的重要应付账款。

21 预收款项

(1) 预收款项分类

预计首批项目

项目结算日期预售比例 2015 年 2014 年

深圳天誉 2017 年 06 月 23% 4,747,083,965.00 -

东莞虎门万科城 2016 年 05 月 64% 4,645,840,080.20 1,271,591,818.00

深圳公园里 2016 年 12 月 96% 4,305,427,569.59 1,143,533,562.97

深圳布吉水径项目 2016 年 12 月 42% 3,959,212,024.00 3,349,177,940.00

合肥森林公园 2016 年 01 月 33% 3,751,496,992.10 3,594,516,285.00

上海张江东地块 2016 年 12 月 32% 3,625,924,762.60 -

厦门万科广场 2016 年 08 月 31% 3,285,182,329.00 2,242,049,307.00

厦门海沧万科城 2016 年 06 月 91% 3,210,272,907.00 3,660,096,639.00

南京九都荟 2016 年 04 月 44% 3,019,921,339.00 1,517,844,708.00

泉州万科城 2016 年 06 月 23% 3,019,837,382.61 1,699,238,899.00

杭州璞悦湾 2016 年 09 月 82% 2,949,890,032.30 1,822,886,523.30

武汉汉口传奇 2016 年 06 月 24% 2,914,847,158.05 1,005,476,292.00

郑州万科美景万科城 2016 年 05 月 26% 2,852,967,576.70 3,939,446,416.00

杭州公园大道 2016 年 09 月 85% 2,733,975,746.00 -

深圳金域九悦花园 2016 年 12 月 64% 2,653,767,563.00 -

北京金域东郡 2016 年 05 月 57% 2,574,821,992.00 578,083,042.00

太原蓝山 2016 年 12 月 48% 2,477,689,729.50 1,776,365,004.00

上海万科城 2016 年 12 月 50% 2,416,786,211.93 3,251,155,662.00

济南万科城 2016 年 06 月 57% 2,402,067,605.29 2,318,415,801.63

广州金色梦想 2016 年 04 月 78% 2,355,593,586.00 1,319,273,540.28

宁波江东府 2016 年 11 月 73% 2,324,585,696.00 1,056,835,294.00

深圳嘉悦山花园 2017 年 01 月 71% 2,310,663,276.00 892,378,146.00

天津梅江柏翠园 2016 年 06 月 77% 2,241,036,423.00 630,103,251.00

成都金色乐府音乐广场 2016 年 07 月 25% 2,150,795,383.73 1,377,271,205.00

徐州淮海天地 2016 年 05 月 29% 2,130,201,619.00 880,205,898.00

广州欧泊 2016 年 05 月 43% 2,089,010,266.24 3,109,962,302.59

莆田万科城 2016 年 07 月 58% 2,087,122,736.00 2,025,886,241.00

福州万科广场 2016 年 06 月 57% 2,031,731,406.36 730,696,356.96

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预计首批项目

项目结算日期预售比例 2015 年 2014 年

杭州北宸之光 2016 年 06 月 47% 1,966,318,603.00 2,879,921,506.00

徐州万科城 2016 年 12 月 29% 1,920,401,360.00 1,456,362,141.00

宁波公园里 2016 年 06 月 97% 1,897,415,338.00 1,045,554,583.00

西安金域东郡 2016 年 12 月 36% 1,874,020,851.48 740,648,488.00

温州金域传奇 2016 年 09 月 86% 1,811,834,057.00 576,290,169.00

南昌时代广场 2016 年 05 月 47% 1,791,801,649.99 115,168,669.00

济南金域国际 2016 年 12 月 87% 1,741,265,937.84 1,439,012,164.00

广州峰境花园 2016 年 09 月 58% 1,695,131,791.44 610,722,370.36

上海金色城市 2017 年 07 月 15% 1,693,711,550.00 -

西安高新华府 2016 年 12 月 45% 1,682,273,182.62 431,379,162.00

广州东荟城 2016 年 08 月 88% 1,680,492,554.33 2,034,012,427.30

昆山魅力花园 2016 年 04 月 24% 1,680,284,552.88 2,837,383,849.88

苏州玲珑东区 2016 年 05 月 94% 1,608,848,601.00 1,668,661,182.00

太原万科城 2017 年 12 月 17% 1,564,181,340.00 -

苏州金域平江 2016 年 05 月 70% 1,538,361,177.67 1,108,621,909.94

东莞金色悦府 2016 年 09 月 94% 1,518,871,043.00 -

上海虹桥时一区 2016 年 03 月 79% 1,474,962,602.13 2,146,400,196.63

济南新里程 2016 年 09 月 57% 1,471,980,287.00 399,765,481.00

南宁魅力之城 2016 年 09 月 75% 1,398,258,388.00 157,109,786.30

贵阳金域华府 2016 年 06 月 47% 1,368,513,514.00 1,178,039,349.00

昆明魅力之城 2016 年 06 月 13% 1,362,638,825.00 1,968,300,270.00

北京万科橙 2016 年 05 月 12% 1,360,313,246.00 1,896,496,047.00

惠州双月湾 2016 年 08 月 18% 1,355,512,121.76 513,978,342.75

天津民和巷 2016 年 10 月 33% 1,351,559,880.00 -

合肥蓝山花园 2016 年 06 月 63% 1,313,857,717.00 1,202,783,666.00

厦门湖心岛 2016 年 12 月 24% 1,312,766,240.00 785,251,415.00

青岛紫台 2016 年 09 月 56% 1,262,953,971.40 263,573,499.20

上海南站商务区地块 2017 年 06 月 39% 1,252,319,416.00 -

南宁万科城南区 2017 年 08 月 21% 1,213,211,610.00 -

无锡信成道 2016 年 05 月 39% 1,184,419,545.00 746,860,960.00

西安金色悦城 2016 年 03 月 8% 1,167,134,333.26 2,290,605,343.00

宁波金域传奇 2016 年 05 月 91% 1,159,813,511.00 677,716,946.00

武汉城花璟苑 2016 年 06 月 37% 1,134,260,058.16 1,355,605,613.00

三亚森林度假公园 2016 年 12 月 13% 1,118,003,134.19 505,239,244.59

苏州 VC 小镇 2016 年 12 月 30% 1,094,668,808.04 573,131,647.04

武汉嘉园 2016 年 03 月 9% 1,086,723,375.00 635,152,718.00

重庆万科城 2016 年 01 月 64% 1,074,222,731.18 1,330,540,586.03

武汉汉阳国际 2016 年 12 月 45% 1,058,020,527.27 793,051,262.27

佛山金域国际 2016 年 09 月 8% 1,050,577,354.01 1,038,357,302.26

佛山水晶城 2016 年 06 月 35% 1,044,706,411.00 1,532,469,629.83

珠海魅力之城 2016 年 05 月 86% 1,044,178,516.00 811,826,923.00

青岛万科城 2016 年 09 月 97% 1,027,505,868.83 640,007,065.23

其他 71,949,656,697.62 96,170,844,955.52

合计 212,625,705,637.30 181,749,337,004.86

(2) 本集团账龄超过一年的预收款项主要为尚未结算的预收房款。

(3) 上述预收款项无建造合同业务预收款 (2014 年：无) 。

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22 应付职工薪酬

(1) 应付职工薪酬列示：

年初余额本年增加本年减少年末余额

短期薪酬 1,825,917,618.88 5,523,592,905.17 4,715,617,604.93 2,633,892,919.12

离职后福利

- 设定提存计划 4,877,111.64 317,292,452.98 314,443,732.71 7,725,831.91

辞退福利 35,256.28 17,241,820.92 16,238,658.60 1,038,418.60

合计 1,830,829,986.80 5,858,127,179.07 5,046,299,996.24 2,642,657,169.63

(2) 短期薪酬

项目年初余额本年增加本年减少年末余额

工资、奖金、津贴和

补贴 1,809,599,070.80 5,113,685,070.19 4,307,314,056.13 2,615,970,084.86

职工福利费 3,217,432.76 130,827,994.50 128,656,283.36 5,389,143.90

社会保险费 4,042,455.16 110,183,351.83 109,470,931.55 4,754,875.44

其中：医疗保险费 3,619,613.02 94,595,989.89 93,857,807.21 4,357,795.70

工伤保险费 228,239.55 7,570,929.57 7,652,541.30 146,627.82

生育保险费 194,602.59 8,016,432.37 7,960,583.04 250,451.92

住房公积金 5,976,096.71 158,941,866.74 160,759,584.12 4,158,379.33

其他 3,082,563.45 9,954,621.91 9,416,749.77 3,620,435.59

其中：工会经费和职

工教育经费 3,082,563.45 9,954,621.91 9,416,749.77 3,620,435.59

合计 1,825,917,618.88 5,523,592,905.17 4,715,617,604.93 2,633,892,919.12

(3) 离职后福利 - 设定提存计划

年初余额本年增加本年减少年末余额

基本养老保险 4,589,401.66 302,081,502.69 299,311,391.95 7,359,512.40

失业保险费 287,709.98 15,210,950.29 15,132,340.76 366,319.51

合计 4,877,111.64 317,292,452.98 314,443,732.71 7,725,831.91

除附注十一所述的股份支付外，本年无向职工提供的非货币性福利 (2014

年：无) 。

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本集团于 2010 年对薪酬制度进行了改革，构建了新的薪酬体系，引入了针

对集团管理团队和业务骨干的经济利润奖金计划，该计划以集团当年实现的

经济利润为基数，按固定比例 10% 确定经济利润奖金额度。该部分奖金已

包含于短期薪酬中。

2014 年 5 月，公司启动事业合伙人持股计划，事业合伙人将其在经济利润

奖金集体奖金账户中的全部权益，委托给深圳盈安财务顾问企业 (有限合伙)

的普通合伙人进行投资管理。

23 应交税费

项目 2015 年 2014 年

企业所得税 4,731,261,492.99 3,223,101,580.92

土地增值税 1,600,344,178.09 1,241,740,232.55

营业税 583,893,858.69 353,043,053.55

个人所得税 51,402,068.20 55,770,666.16

城市维护建设税 56,592,859.65 49,281,647.17

教育费附加 43,466,620.20 37,648,550.05

房产税 89,553,237.03 67,496,431.28

增值税 34,515,928.12 39,764,984.77

其他 182,950,252.02 56,325,713.74

合计 7,373,980,494.99 5,124,172,860.19

本年年末预缴税费人民币 17,422,341,362.16 元 (2014 年: 人民币 14,613,475,673.95

元) 已计入预付款项。

24 应付利息

项目 2015 年 2014 年

分期付息到期还本的长期借款利息 109,093,773.97 280,854,497.31

企业债券利息 122,482,110.72 55,655,304.49

合计 231,575,884.69 336,509,801.80

本集团本年无已逾期未支付的利息情况 (2014 年：无) 。

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25 其他应付款

(1) 其他应付款分类：

项目 2015 年 2014 年

应付合营 / 联营企业款 15,115,053,476.21 8,327,648,997.50

应付股权款与合作公司往来

及其他 36,640,041,412.05 28,186,786,506.07

土地增值税清算准备金 6,257,929,713.44 4,390,221,395.21

押金及保证金 1,334,386,054.46 755,896,494.37

代收款 2,244,380,389.21 3,076,071,962.98

购房意向金 758,433,298.42 705,104,353.65

合计 62,350,224,343.79 45,441,729,709.78

应付股权款与合作公司往来及其他包括少数股东及其他合作方向项目公司垫

付款 / 借款共计人民币 29,850,938,446.00 元 (2014 年：人民币

23,188,805,132.39 元) 。

(2) 账龄超过一年的重要其他应付款：

单位年末余额未偿还的原因

深圳市尚衡博创投资企业

(有限合伙) 995,000,000.00 没有固定还款条件

佛山市保兴达房地产有限公司 582,479,897.55 没有固定还款条件

天津港地产发展有限公司 390,599,200.00 没有固定还款条件

南昌轨道交通地产开发有限公司 267,077,074.82 没有固定还款条件

合计 2,235,156,172.37

虽然根据国税发 [2006] 187 号文《国家税务总局关于房地产开发企业土地增

值税清算管理有关问题的通知》(“187 号文”) 有关规定，本集团部分项目

仍未达至清算条件，但本集团仍然根据会计准则的相关要求并按照 187 号文

的计算基础计提了土地增值税清算准备金合计人民币 6,257,929,713.44 元

(2014 年：人民币 4,390,221,395.21 元) ，以合理反映公司的利润情况。本集

团已对该部分土地增值税清算准备金对所得税的影响确认了递延所得税资

产。

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土地增值税清算准备金是根据会计准则的要求、根据配比原则和谨慎性原

则，对未来可能缴纳的土地增值税进行的合理估计。该预提为企业会计处理

程序，与公司现时纳税义务无关。

土地增值税是按 30% - 60% 的累进税率，对本集团销售房地产所获得的增值

额征收的。增值额的计算通常是销售房地产所取得的收入减去可以扣除的费

用，其中包括土地使用权的摊销，借款利息以及相关的房地产开发成本。考

虑到土地增值税有可能受到当地税务局的影响，实际的缴纳额可能高于或低

于资产负债表日估计的数额。

26 一年内到期的非流动负债

(1) 一年内到期的非流动负债分类：

项目 2015 年 2014 年

一年内到期的长期借款 23,748,281,762.21 20,449,288,272.85

一年内到期的应付债券* 998,122,294.76 -

合计 24,746,404,056.97 20,449,288,272.85

* 参见附注五、28。

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(2) 一年内到期的长期借款：

2015 年

种类原币汇率折人民币借款条件

银行借款

其中：人民币 12,110,179,796.00 1.0000 12,110,179,796.00 信用

511,129,450.53 1.0000 511,129,450.53 抵押*1

港币 144,456,000.00 0.8378 121,022,347.68 信用

美元 22,630,000.00 6.4936 146,950,168.00 信用

小计 12,889,281,762.21

----------------------

其他借款

其中：人民币 10,859,000,000.00 1.0000 10,859,000,000.00 信用

小计 10,859,000,000.00

----------------------

合计 23,748,281,762.21

2014 年

种类原币汇率折人民币借款条件

银行借款

其中：人民币 12,059,120,000.00 1.0000 12,059,120,000.00 信用

55,000,000.00 1.0000 55,000,000.00 抵押*1

港币 32,314,909.78 0.7889 25,492,262.88 信用

333,000,000.00 0.7889 262,693,710.00 抵押*1

美元 16,571,825.29 6.1190 101,402,998.92 信用

61,221,599.56 6.1190 374,614,967.72 质押*2

小计 12,878,323,939.52

----------------------

其他借款

其中：人民币 7,570,964,333.33 1.0000 7,570,964,333.33 信用

----------------------

合计 20,449,288,272.85

*1 以上抵押借款主要由本集团的存货及投资性房地产作为抵押，参见附

注五、6 和 10。

*2 以上质押借款主要由本公司持有的控股子公司的股权作为质押。

一年内到期的长期借款中无属于逾期借款获得展期的金额。

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(3) 一年内到期的长期借款无逾期借款 (2014 年：无) 。

27 长期借款

(1) 长期借款分类

2015 年

种类原币汇率折人民币借款条件

银行借款

其中：人民币 11,604,386,269.15 1.0000 11,604,386,269.15 信用*1

1,100,457,594.56 1.0000 1,100,457,594.56 抵押*2

港币 6,944,283,905.06 0.8378 5,817,782,169.98 信用*1

美元 441,673,750.00 6.4936 2,868,052,663.00 信用*1

89,612,161.00 6.4936 581,905,528.67 质押*3

小计 21,972,584,225.36

----------------------

其他借款

其中：人民币 11,856,000,000.00 1.0000 11,856,000,000.00 信用*4

----------------------

合计 33,828,584,225.36

2014 年

种类原币汇率折人民币借款条件

银行借款

其中：人民币 10,750,900,000.00 1.0000 10,750,900,000.00 信用*1

856,900,772.66 1.0000 856,900,772.66 抵押*2

港币 544,737,050.58 0.7889 429,726,717.09 信用*1

美元 56,570,214.16 6.1190 346,153,140.45 质押*3

279,353,626.24 6.1190 1,709,364,839.00 信用*1

小计 14,093,045,469.20

----------------------

其他借款

其中：人民币 20,443,666,666.67 1.0000 20,443,666,666.67 信用*4

----------------------

合计 34,536,712,135.87

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*1 以上信用借款的借款利率在 2%和 8%之间 (2014 年：伦敦同业拆借利

率按约定比例上浮和 7.30% 之间) 。

*2 以上抵押借款主要由本集团的存货和投资性房地产作为抵押，借款利

率为 4.89% 至 8.40% (2014 年：5.54% 至 7.04%) 。

*3 以上质押借款主要由本公司持有的子公司的股权作为质押，借款利率

为伦敦同业拆借利率按约定比例上浮 (2014 年：伦敦同业拆借利率按

约定比例上浮) 。

*4 以上信用借款的借款利率区间为 5.51% 至 7.90% (2014 年：6.85% 至

7.90%) 。

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28 应付债券

债券其中：一年

债券名称币种面值发行日期期限发行金额年初余额年初余额本年发行按面值计提利息折 / 溢价摊销年末余额年末余额内到期的部分

(年/月/日) (原币) (折人民币) (原币) (原币) (原币) (原币) (折人民币) (折人民币)

1 美元债券 (i) 美元 80,000 万元 2013/03/13 5年 780,934,780.71 781,385,990.58 4,781,300,876.35 - 20,833,312.50 3,692,374.92 785,078,365.50 5,097,984,874.20 -

2 新加坡币债券 (ii) 新加坡币 14,000 万元 2013/11/06 4年 139,357,251.80 139,527,100.74 647,349,936.58 - 4,585,000.00 151,243.64 139,678,344.38 640,774,404.84 -

3 人民币债券 (ii) 人民币 100,000 万元 2013/12/04 5年 994,771,181.78 995,741,183.55 995,741,183.55 - 45,000,000.00 948,426.25 996,689,609.80 996,689,609.80 -

4 人民币债券 (ii) 人民币 100,000 万元 2013/12/16 3年 994,414,463.60 996,263,963.12 996,263,963.12 - 40,500,000.00 1,858,331.64 998,122,294.76 998,122,294.76 998,122,294.76

5 美元债券 (ii) 美元 40,000 万元 2014/06/04 5年 393,201,265.85 393,895,859.29 2,410,248,762.98 - 18,000,000.00 1,261,514.57 395,157,373.86 2,565,993,922.93 -

6 2014 年中期票据 (iii) 人民币 180,000 万元 2014/12/24 3年 1,781,213,300.00 1,781,327,114.10 1,781,327,114.10 - 84,600,000.00 6,077,308.99 1,787,404,423.09 1,787,404,423.09 -

7 2015 年公司债 (iv) 人民币 500,000 万元 2015/09/25 5年 4,969,390,000.00 - - 4,969,390,000.00 46,180,555.56 1,503,141.66 4,970,893,141.66 4,970,893,141.66 -

8 2015 年第一期中期票据 (v) 人民币 150,000 万元 2015/11/06 5年 1,477,400,000.00 - - 1,477,400,000.00 8,662,500.00 635,981.18 1,478,035,981.18 1,478,035,981.18 -

9 2015 年第二期中期票据 (v) 人民币 150,000 万元 2015/11/06 5年 1,477,400,000.00 - - 1,477,400,000.00 8,662,500.00 635,981.18 1,478,035,981.18 1,478,035,981.18 -

11,612,231,836.68 20,013,934,633.64 998,122,294.76

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(i) Bestgain Real Estate Limited 于 2013 年 3 月 13 日向机构投资者公开发行美元

债券 8 亿元。该债券期限为 5 年，票面年利率为 2.625% ，在债券存续期内

固定不变，采取单利按半年派息，不计复利，由公司之子公司万科地产 (香

港) 有限公司提供不可撤销连带责任保证担保。

(ii) Bestgain Real Estate Lyra Limited 于 2013 年 7 月 16 日香港联合交易所有限公

司已批准公司之美元 20 亿元中期票据发行计划 (「发行计划」) 上市，并允

许该等票据在 2013 年 7 月 16 日后的十二个月内仅以向专业投资者发债的方

式开展交易。截至 2015 年 12 月 31 日，公司在此发行计划进行四次提取，

包括：

票面年利

提取时间币别金额期限率

第一次 2013 年 11 月 6 日新加坡币 140,000,000 4年 3.275%

第二次 2013 年 12 月 4 日人民币 1,000,000,000 5年 4.50%

第三次 2013 年 12 月 16 日人民币 1,000,000,000 3年 4.05%

第四次 2014 年 6 月 4 日美元 400,000,000 5年 4.50%

(iii) 本公司于 2014 年 12 月 24 日在中国银行间市场交易商协会获准注册并发行

人民币 18 亿元中期票据 ( 简称 “ 14 万科 MTN001 ” ) ，代码为

“101451061”。该债券无担保，期限为 3 年，到期日为 2017 年 12 月 26

日。票面年利率为 4.70% ，在债券存续期内固定不变，取单利按年派息。

(iv) 本公司经中国证券监督管理委员会“证监许可 [2015] 1915 号”文核准向合

格投资者公开发行面值总额不超过人民币 90 亿元的公司债券。其中，本公

司于 2015 年 9 月 25 日发行的公司债券 (第一期) 发行规模为 50 亿元，简称

为“15 万科 01”。债券无担保，期限为 5 年，年利率为 3.5%。

(v) 本公司于 2015 年 11 月 6 日在中国银行间债券市场分别完成了《接受注册通

知书》(中市协注[2015]MTN202 号)和《接受注册通知书》(中市协注 [2015]

MTN203 号) 项下的首期发行，发行金额合计为人民币 30 亿元。发行情况如

下： 2015 年第一期中期票据简称 “ 15 万科 MTN001 ” ，代码

“101551083”，期限 5 年，发行年利率 3.78%，兑付日期为 2020 年 11 月 6

日。 2015 年第二期中期票据简称 “ 15 万科 MTN002 ” ，代码

“101569033”，期限 5 年，发行年利率 3.78%，兑付日期为 2020 年 11 月 6

日。

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29 预计负债

项目年初数本年增加本年减少年末数

客户补偿准备*1 3,666,579.28 480,818.03 170,001.59 3,977,395.72

酬金制项目*2 49,756,215.37 92,246,065.06 2,759,118.21 139,243,162.22

合计 53,422,794.65 92,726,883.09 2,929,119.80 143,220,557.94

*1 客户补偿准备主要为北京公司项目后期维护所预提的客户补偿准备。

*2 酬金制项目补偿款为物业管理公司实行酬金制管理所预提的补偿款。

30 其他非流动负债

项目 2015 年 2014 年

维护基金* 86,435,406.22 66,441,656.28

长期应付款** 1,288,306,925.72 -

其他 3,333,218.69 1,999,778.71

合计 1,378,075,550.63 68,441,434.99

* 维护基金为物业管理项目代管基金。

** 长期应付款为本集团未来分次支付有关前海公馆项目的款项现值。

31 股本

本年变动增减

年初余额发行新股限售股解禁年末余额

(注 1)

有限售条件股份

1、国家及国有法人持股 - - - -

2、境内自然人持股 15,874,479.00 701,775.00 (502,480.00) 16,073,774.00

有限售条件股份合计 (注 2) 15,874,479.00 701,775.00 (502,480.00) 16,073,774.00

----------------- ----------------- ----------------- -----------------

无限售条件股份

1、境内上市人民币普通股 9,706,677,295.00 13,403,283.00 502,480.00 9,720,583,058.00

2、境外上市的外资股 1,314,955,468.00 - - 1,314,955,468.00

无限售条件股份合计 11,021,632,763.00 13,403,283.00 502,480.00 11,035,538,526.00

----------------- ----------------- ----------------- -----------------

总数 11,037,507,242.00 14,105,058.00 - 11,051,612,300.00

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以上股份每股面值人民币 1.00 元。

注 1 报告期内，公司股票期权计划进入第三个行权期，共有 14,105,058 份期权行

权，详见附注十一，公司股份总数相应增加。

注 2 报告期内，中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司按规定增加和解除董

事、监事和高级管理人员持有的部分限售股份，公司境内自然人持有的有限

售条件流通股净增加 199,295 股，公司无限售条件流通股份相应增加。

32 资本公积

项目年初余额本年增加本年减少年末余额

股本溢价 9,206,990,683.11 142,330,479.50 - 9,349,321,162.61

股权激励公积 (注 1) 76,793,068.44 - 62,100,715.12 14,692,353.32

其他资本公积 (注 2) (790,151,529.40) 196,663,342.19 595,712,719.07 (1,189,200,906.28)

合计 8,493,632,222.15 338,993,821.69 657,813,434.19 8,174,812,609.65

注 1 根据本公司股东大会于 2011 年 4 月 8 日审议批准，本公司于 2011 年 4 月 25

日起实行一项股票期权计划。本公司在等待期内的每个资产负债表日，以对

可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具在授予日的公允价

值，将当期取得的服务计入相关资产成本或当期费用，同时计入资本公积，

详见附注十一。

注 2 年末其他资本公积主要包括本集团购买子公司少数股权、执行首期限制性股

票激励计划以及股权激励失效部分形成的资本公积。

33 库存股

2015 年 8 月 31 日本公司股东大会审议通过了《关于在人民币 100 亿元额度内回

购公司 A 股股份的议案》。截止 2015 年 12 月 31 日，本公司回购 A 股股份数量

12,480,299 股，占公司总股本的比例为 0.113%。成交的最高价为每股人民币

13.16 元，最低价为每股人民币 12.57 元。回购的股份已于年后注销并冲减本公司

的股本及资本公积。

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34 其他综合收益

本年发生额

归属于母公司减：前期计入归属于母公司

股东的其他综合本年所得税其他综合收益税后归属税后归属股东的其他综合

项目收益年初余额前发生额当期转入损益减：所得税费用于母公司于少数股东收益年末余额

以后将重分类进损益的其他综合收益

其中：

权益法下在被投资单位以后将

重分类进损益的其他综合收

益中享有的份额 48,000,000.00 - - - - - 48,000,000.00

可供出售金融资产公允价值

变动损益 - 52,890,862.29 - - 52,890,862.29 - 52,890,862.29

现金流量套期损益的有效部分 47,817,139.15 (33,289,922.99) - - (33,289,922.99) - 14,527,216.16

外币财务报表折算差额 465,997,833.82 (130,780,718.05) - - (130,780,718.05) 6,458,029.67 335,217,115.77

合计 561,814,972.97 (111,179,778.75) - - (111,179,778.75) 6,458,029.67 450,635,194.22

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35 盈余公积

项目年初余额本年增加本年减少年末余额

法定盈余公积 4,904,895,447.21 994,995,467.84 - 5,899,890,915.05

任意盈余公积 21,173,880,342.72 994,995,467.84 - 22,168,875,810.56

合计 26,078,775,789.93 1,989,990,935.68 - 28,068,766,725.61

本年盈余公积变动为本公司按照相关法律法规以及公司章程及董事会决议提取。

36 未分配利润

占归属于母公司

项目金额股东净利润的比例

年初未分配利润 41,992,839,682.30

加：本年归属于母公司股东的净利润 18,119,406,249.27

减：提取法定盈余公积 994,995,467.84 5.49%

提取任意盈余公积 994,995,467.84 5.49%

分配普通股股利 5,524,400,900.00

年末未分配利润 52,597,854,095.89

根据 2015 年 5 月 22 日股东大会的批准，本公司于 2015 年 7 月 21 日向普通股股

东派发现金股利，每股人民币 0.50 元 (2014 年：每股人民币 0.41 元) ，共人民币

5,524,400,900.00 元 (2014 年：人民币 4,516,137,256.79 元) 。

截至 2015 年 12 月 31 日，本集团的未分配利润中包含了本公司的子公司盈余公积

中归属于母公司的部分人民币 8,060,076,914.24 元 (2014：人民币 7,320,026,071.60

元) 。

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37 营业收入及成本

(1) 营业收入及成本

项目 2015 年 2014 年

收入成本收入成本

主营业务 193,183,219,650.42 137,813,751,647.40 145,518,104,529.79 102,481,827,564.46

其他业务 2,365,910,370.48 336,877,028.84 869,899,968.65 75,236,166.65

合计 195,549,130,020.90 138,150,628,676.24 146,388,004,498.44 102,557,063,731.11

其他业务收入包括本集团收取合营联营企业的运营管理费总额人民币

676,539,656.83 元 (2014 年：人民币 582,810,553.07 元) 。

(2) 主营业务 (分行业)

行业名称 2015 年 2014 年

营业收入营业成本营业收入营业成本

房地产 190,212,835,808.18 135,530,361,249.34 143,530,092,080.20 100,805,426,559.05

物业管理 2,970,383,842.24 2,283,390,398.06 1,988,012,449.59 1,676,401,005.41

合计 193,183,219,650.42 137,813,751,647.40 145,518,104,529.79 102,481,827,564.46

38 营业税金及附加

项目 2015 年 2014 年

营业税 9,779,413,168.73 7,331,417,064.98

城市维护建设税 625,552,030.24 476,603,519.87

教育费附加 427,180,869.12 326,496,341.97

土地增值税 6,748,839,561.10 4,772,784,659.08

其他 399,441,217.92 259,444,278.00

合计 17,980,426,847.11 13,166,745,863.90

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39 销售费用

项目 2015 年 2014 年

品牌宣传推广费用* 1,386,333,513.23 1,703,628,579.42

销售代理费用及佣金 1,389,419,211.00 1,187,640,609.55

其他 1,362,520,870.70 1,630,620,289.32

合计 4,138,273,594.93 4,521,889,478.29

* 品牌宣传推广费用是指公司为宣传所注册的商标 (包括但不限于：中文“万

科”、、英文“ ”、“ ”、图形“ ”等商标) ，以

及为宣传以这些商标为标识的商品房及相关服务所支付的费用，包括利用各种

媒体发布广告宣传、开展各种促销、推广活动而支付的费用。

40 管理费用

项目 2015 年 2014 年

人工与行政费用 4,056,558,007.67 3,357,153,629.78

财产费用 658,173,380.34 512,763,574.19

其他 30,518,404.80 32,700,483.05

合计 4,745,249,792.81 3,902,617,687.02

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41 财务费用

项目 2015 年 2014 年

利息支出 4,852,953,706.77 6,834,626,786.35

减：资本化利息 3,073,980,165.07 5,287,828,561.08

净利息支出 1,778,973,541.70 1,546,798,225.27

减：利息收入 1,371,187,794.96 928,568,892.74

利息收支净额 407,785,746.74 618,229,332.53

汇兑损益 (38,025,539.07) (60,604,766.35)

其他 107,975,601.93 83,214,979.20

合计 477,735,809.60 640,839,545.38

42 资产减值损失

项目 2015 年 2014 年

坏账损失 55,725,879.99 26,018,957.68

存货跌价损失 440,220,201.39 763,745,612.77

合计 495,946,081.38 789,764,570.45

43 公允价值变动收益

产生公允价值变动收益的来源 2015 年 2014 年

衍生金融工具 - 11,013,281.97

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44 投资收益

(1) 投资收益明细情况

项目 2015 年 2014 年

权益法核算的长期股权投资收益 2,393,092,504.58 1,840,369,221.27

处置长期股权投资的 (损失) / 收益 (172,460,501.04) 1,485,817,726.28

处置衍生金融工具产生的投资损失 - (11,686,986.02)

可供出售金融资产在持有期间的

投资收益 3,649,579.80 1,968,686.76

处置可供出售金融资产的投资损失 (64,318.11) (72,879,528.05)

其中：其他综合收益转入 - (73,153,890.55)

丧失控制权后剩余股权按公允价值

重新计量产生的利得 395,770,224.75 915,672,843.28

取得控制权时原持有股权按公允

价值重新计量产生的利得 941,920,593.70 -

合计 3,561,908,083.68 4,159,261,963.52

45 营业外收入

计入当期非经

项目 2015 年 2014 年常性损益的金额

非流动资产处置利得合计 1,842,011.29 1,003,021.46 1,842,011.29

其中：固定资产处置利得 1,842,011.29 1,003,021.46 1,842,011.29

罚款收入 79,643,911.10 43,963,576.91 79,643,911.10

没收订金及违约金收入 59,401,758.48 58,551,687.56 59,401,758.48

其他* 714,543,826.37 248,348,099.72 714,543,826.37

合计 855,431,507.24 351,866,385.65 855,431,507.24

* 其他主要由于部分项目初始投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认

净资产公允价值的利得。

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46 营业外支出

计入当期非经

项目 2015 年 2014 年常性损益的金额

非流动资产处置利得合计 1,840,489.59 3,171,365.54 1,840,489.59

其中：固定资产处置损失 1,840,489.59 3,171,365.54 1,840,489.59

对外捐赠 81,752,225.79 18,644,750.95 81,752,225.79

其他 91,998,475.27 57,045,903.45 91,998,475.27

合计 175,591,190.65 78,862,019.94 175,591,190.65

47 所得税费用

(1) 本年所得税费用组成

2015 年 2014 年

当期所得税费用 8,948,898,374.12 6,625,853,694.73

其中：当年产生的所得税费用 9,221,135,811.56 6,653,300,485.68

汇算清缴差异调整 (272,237,437.44) (27,446,790.95)

递延所得税费用 (1,095,718,781.33) (661,014,489.32)

合计 7,853,179,592.79 5,964,839,205.41

递延所得税费用分析如下：

2015 年 2014 年

暂时性差异的产生和转回 11,906,704.60 (117,872,862.95)

土地增值税清算准备金 (466,927,079.55) (27,370,685.47)

确认的以前年度未利用可抵扣亏损 (637,603,631.42) (405,963,819.50)

收购公司公允价值变动 (71,800,095.06) (101,548,597.57)

未实现内部交易利润 28,773,732.01 (27,680,355.81)

代扣代缴所得税 39,931,588.09 19,421,831.98

合计 (1,095,718,781.33) (661,014,489.32)

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(2) 所得税费用与会计利润的关系如下：

2015 年 2014 年

税前利润 33,802,617,619.10 25,252,363,233.49

按法定税率计算的所得税费用 8,290,994,289.56 6,205,749,953.48

非应税收入 (1,057,454,869.83) (739,165,827.36)

不可抵扣的成本、费用和损失的影响 586,668,850.45 423,238,889.79

本年未确认递延所得税资产的可抵扣

暂时性差异 149,871,673.78 157,852,167.99

使用前期未确认递延所得税资产的可

抵扣亏损 (116,900,351.17) (82,835,978.49)

本年所得税费用 7,853,179,592.79 5,964,839,205.41

48 基本每股收益和稀释每股收益的计算过程

项目 2015 年 2014 年

归属于母公司普通股股东的合并净利润 18,119,406,249.27 15,745,454,144.70

本公司发行在外普通股的加权平均数 11,041,439,696 11,016,871,779

基本每股收益 (元 / 股) 1.64 1.43

根据本公司股东大会于 2011 年 4 月 8 日审议批准，本公司于 2011 年 4 月 25 日起

实行一项股票期权计划。因该期权计划而存在的潜在普通股于列报期间不具有稀

释性，详见附注十一。

普通股的加权平均数计算过程如下：

项目 2015 年 2014 年

年初已发行普通股股数 11,037,507,242 11,014,968,919

已行权股份期权的影响 (附注十一) 7,052,529 1,902,860

库存股加权平均数 (附注五、33) (3,120,075) -

年末普通股的加权平均数 11,041,439,696 11,016,871,779

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49 利润表补充资料

项目 2015 年 2014 年

营业收入 195,549,130,020.90 146,388,004,498.44

减：存货变动 135,530,361,249.34 99,169,396,931.89

营业税金及附加 17,980,426,847.11 13,166,745,863.90

职工薪酬费用 3,099,862,732.89 2,009,586,916.30

折旧和摊销费用 715,806,286.73 548,904,324.49

租金费用 104,727,276.01 133,909,727.16

财务费用 477,735,809.60 640,839,545.38

其他净费用 4,517,432,516.71 5,739,262,321.54

营业利润 33,122,777,302.51 24,979,358,867.78

50 现金流量表项目

(1) 收到的其他与经营活动有关的现金

项目 2015 年 2014 年

按政策允许收取的购房诚意金 5,611,266,002.19 4,392,416,726.39

收到联营 / 合营企业及集团外部单位

往来款项 13,545,497,018.94 12,626,132,811.62

合计 19,156,763,021.13 17,018,549,538.01

(2) 支付的其他与经营活动有关的现金

项目 2015 年 2014 年

经营租赁所支付的现金 43,951,968.55 107,907,606.94

支付的各种保证金、押金 11,119,626,180.98 5,768,872,406.75

支付代垫费用 180,055,849.79 359,657,742.67

支付联营 / 合营企业及

集团外部单位往来款项 23,609,584,157.08 13,961,708,516.71

合计 34,953,218,156.40 20,198,146,273.07

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(3) 收到的其他与投资活动有关的现金

项目 2015 年 2014 年

收到的银行利息 682,857,317.37 562,564,789.01

从“取得子公司及其他营业单位支付

的现金净额”重分类至本科目列示

的金额 (详见附注五、51(3) 注 1) 900,706,653.59 212,375,268.52

合计 1,583,563,970.96 774,940,057.53

(4) 支付的其他与投资活动有关的现金

项目 2015 年 2014 年

其他投资性支出 4,210,033,550.75 4,076,000,000.00

从“处置子公司及其他营业单位支付

的现金净额”重分类至本科目列示

的金额 (详见附注五、51(3) 注 2) 1,444,095,005.57 1,094,496,136.97

合计 5,654,128,556.32 5,170,496,136.97

(5) 本集团无收到和支付的其他与筹资活动有关的现金 (2014 年：无) 。

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51 现金流量表相关情况

(1) 将净利润调节为经营活动的现金流量

项目 2015 年 2014 年

净利润 25,949,438,026.31 19,287,524,028.08

加：资产减值损失 495,946,081.38 789,764,570.45

固定资产及投资性房地产的折旧 490,161,230.36 376,028,622.62

无形资产及长期待摊费用摊销 225,645,056.37 172,875,701.87

处置固定资产的净 (收益) / 损失 (1,521.70) 2,168,344.08

处置其他长期资产的收益 (495,386,576.46) (202,766,127.55)

公允价值变动收益 - (11,013,281.97)

财务费用 477,735,809.60 640,839,545.38

投资收益 (3,561,908,083.68) (4,159,261,963.52)

递延所得税资产增加 (1,067,729,184.56) (578,598,123.74)

递延所得税负债减少 (27,989,596.77) (82,416,365.59)

存货的增加 (11,174,577,175.90) (6,039,623,523.17)

本年股权激励摊销 - 2,576,139.50

经营性应收项目的增加 (29,597,245,481.73) (26,988,298,650.75)

经营性应付项目的增加 34,331,932,108.28 58,515,020,197.67

经营活动产生的现金流量净额 16,046,020,691.50 41,724,819,113.36

(2) 现金及现金等价物净变动情况

项目 2015 年 2014 年

现金及现金等价物年末余额 51,747,621,165.94 61,653,319,666.30

减：现金及现金等价物年初余额 61,653,319,666.30 43,004,149,172.53

现金及现金等价物净 (减少) / 增加额 (9,905,698,500.36) 18,649,170,493.77

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(3) 本期取得或处置子公司及其他营业单位的相关信息

项目 2015 年 2014 年

一、取得子公司及其他营业单位的有

关信息：

1. 本年取得子公司及其他营业单

位的价格 6,100,909,031.94 830,416,788.69

2. 本年取得子公司及其他营业单

位于本年支付的现金和现金

等价物 5,884,430,591.14 735,478,112.69

减：子公司及其他营业单位持

有的现金和现金等价物 1,717,492,629.27 401,310,233.95

3. 以前年度取得子公司于本年度

支付的现金 94,938,676.00 136,664,663.07

4. 重分类至“收到其他与投资活

动有关的现金”列示的金额

(注 1) 900,706,653.59 212,375,268.52

5. 取得子公司及其他营业单位支

付的现金净额 5,162,583,291.46 683,207,810.33

6. 取得子公司的净资产 4,800,101,086.57 893,244,698.09

流动资产 47,573,480,884.00 4,676,248,489.18

非流动资产 3,814,855,154.18 714,100,573.76

流动负债 42,651,611,701.79 4,417,096,133.36

非流动负债 3,936,623,249.82 80,008,231.49

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项目 2015 年 2014 年

二、处置子公司及其他营业单位的有

关信息：

1. 处置子公司及其他营业单位的

价格 643,633,033.49 6,126,985,800.79

2. 本年处置子公司及其他营业单

位于本年收到的现金和现金

等价物 622,099,067.62 6,097,793,400.79

减：子公司及其他营业单位持

有的现金和现金等价物 1,821,665,537.88 1,534,010,389.93

3. 重分类至“支付其他与投资活

动有关的现金”列示的金额

(注 2) 1,444,095,005.57 1,094,496,136.97

4. 处置子公司及其他营业单位收

到的现金净额 244,528,535.31 5,658,279,147.83

5. 处置子公司的净资产 163,890,813.72 8,027,163,757.52

流动资产 1,693,727,258.47 35,202,434,470.10

非流动资产 5,291,199.80 4,324,182,634.97

流动负债 1,535,127,644.55 31,499,453,347.55

非流动负债 - -

注 1：本年度所发生的收购项目中，存在购买价格中以现金支付的部分减去

被收购公司持有的现金和现金等价物后的净额为负数的情况，故将其

重分类至“收到其他与投资活动有关的现金”项目进行反映。

注 2：本年度所发生的处置项目中，存在处置价格中收到的现金减去被处置

公司持有的现金和现金等价物后的净额为负数的情况，故将其重分类

至“支付的其他与投资活动有关的现金”项目进行反映。

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(4) 现金和现金等价物的构成

项目 2015 年 2014 年

一、现金

其中：库存现金 2,927,233.01 1,775,092.54

可随时用于支付的

银行存款 51,744,693,932.93 61,651,544,573.76

使用受限制的货币资金 1,432,759,850.40 1,061,933,709.64

二、年末货币资金及现金等价物余额 53,180,381,016.34 62,715,253,375.94

减：使用受限制的货币资金 1,432,759,850.40 1,061,933,709.64

三、年末可随时变现的现金及现金等

价物 51,747,621,165.94 61,653,319,666.30

52 外币折算

本集团无重要境外经营实体。

53 套期

2015 年 12 月 31 日，本集团未到期的无本金交割远期外汇合约账面金额为人民币

122,195,279.19 元 (2014 年：36,404,522.58 元) ，被对冲的外币借款金额为美元

325,000,000 元，等值人民币 1,988,675,000 元 (2014 年：美元 325,000,000 元，等

值人民币 1,988,675,000) 。2015 年 12 月 31 日，无本金交割远期外汇合约约定的

美元兑人民币的汇率范围为 6.2655 至 6.3160。截止 2015 年 12 月 31 日，符合套

期会计要求的无本金交割远期合约公允价值变动已确认为其他综合收益，并将在

其对冲的外币借款偿还时转入当期损益。

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54 收购公司情况

本集团本年度的重要收购明细如下：

收购股权

序号公司名称比例购买日说明

1 南昌荣旺房地产开发 99% 2015 年 1 月 29 日本公司持股 50%的子公司以现金对价人民币 99.99 万元

有限公司收购了南昌荣旺房地产开发有限公司 99%的股权。

2 广州市万轩房地产 49% 2015 年 3 月 31 日本公司持股 100%的子公司以现金对价人民币 5,959.85 万

有限公司元收购了广州市万轩房地产有限公司 49%的股权。

3 苏州万江房地产 49% 2015 年 3 月 31 日本公司持股 100%的子公司以现金对价人民币 5,331.20 万

有限公司元收购了苏州万江房地产有限公司 49%的股权。

4 苏州万康房地产 50% 2015 年 3 月 31 日本公司持股 100%的子公司以现金对价人民币 6,203.25 万

有限公司元收购了苏州万康房地产有限公司 50%的股权。

5 武汉城花璟苑房地产 50% 2015 年 3 月 31 日本公司持股 100%的子公司以现金对价人民币 5,000 万元

有限公司收购了武汉城花璟苑房地产有限公司 100%的股权

6 杭州东尚置业 50% 2015 年 4 月 1 日本公司持股 60%的子公司以现金对价人民币 11,983.80 万

有限公司元收购了杭州东尚置业有限公司 50%的股权。

7 宁波东恒投资发展 51% 2015 年 4 月 15 日本公司持股 100%的子公司以现金对价人民币 510 万元收

有限公司购了宁波东恒投资发展有限公司 51%的股权。宁波东恒

投资发展有限公司持有宁波高新区华御置业有限公司

65%股权。

8 济南旺地置业 60% 2015 年 4 月 16 日本公司持股的 100%的子公司以现金对价人民币 1,801.65

有限公司万元收购了济南旺地置业有限公司 60%的股权。

9 America Champion 70% 2015 年 5 月 28 日本公司持股 100%的子公司以现金对价人民币 21,000 万

Property Limited 元收购了 America Champion Property Limited 70%的股

权，America Champion Property Limited 持有美洲联冠置

业(深圳)有限公司 100%的股权。

10 大连佳尔伦房地产 100% 2015 年 6 月 5 日本公司持股的 100%的子公司以现金对价人民币 800 万元

开发有限公司收购了大连佳尔伦房地产开发有限公司 100%的股权。

11 无锡古运河万迪置业 95% 2015 年 6 月 30 日本公司持股 100%的子公司以现金对价人民币 950 万元收

投资有限公司购了无锡古运河万迪置业投资有限公司 95%的股权。

12 沈阳中铁万科朗榆 51% 2015 年 6 月 30 日本公司持股 100%的子公司以现金对价人民币 8,000 万元

置地有限公司收购了沈阳中铁万科朗榆置地有限公司 51%的股权。

13 南通中洲置业 100% 2015 年 7 月 1 日本公司持股 100%的子公司以现金对价人民币 22,604.66

有限公司万元收购了南通中洲置业有限公司 100%的股权。

14 东莞市四季桃源实业 75% 2015 年 7 月 9 日本公司持股 100%的子公司以现金对价人民币 600 万元增

投资有限公司资收购了东莞市四季桃源实业投资有限公司 75%的股

权。

15 济南万筑房地产开发 47% 2015 年 7 月 10 日本公司持股 100%的子公司以现金对价人民币 5,761.18 万

有限公司元收购了济南万筑房地产开发有限公司 47%的股权。

16 北京市西京印刷 100% 2015 年 7 月 17 日本公司持股 100%的子公司以现金对价人民币 15,000 万

有限公司元收购了北京市西京印刷有限公司 100%的股权

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收购股权

序号公司名称比例购买日说明

17 东莞市远飞房地产 100% 2015 年 7 月 31 日本公司持股 100%的子公司以现金对价人民币 1,000 万元

开发有限公司收购了东莞市远飞房地产开发有限公司 100%的股权。

18 广州黄埔文冲城中村 100% 2015 年 7 月 31 日本公司持股 100%的子公司以现金对价人民币 1,200 万元

改造投资有限公司收购了广州黄埔文冲城中村改造投资有限公司 100%的股

权。

19 北京誉鹰佰嘉物业 65% 2015 年 8 月 1 日本公司持股的 100%的子公司以现金对价人民币 328.25

服务有限公司万元收购了北京誉鹰佰嘉物业服务有限公司 65%的股

权。

20 Wealth Convergence 100% 2015 年 8 月 20 日本公司持股的 100%的子公司以现金对价港币 2,633.80 万

Resources Limited 元收购了 Wealth Convergence Resources Limited 100%的

股权，Wealth Convergence Resources Limited 持有大连高

盈房地产开发有限公司 100%的股权。

21 陕西隆基帝和置业 90% 2015 年 8 月 31 日本公司持股 100%的子公司以现金对价人民币 1,800 万元

有限公司收购了陕西隆基帝和置业有限公司 90%的股权。

22 杭州东越投资管理 81.63% 2015 年 9 月 1 日本公司持股 100%的子公司以现金对价人民币 15,484.23

有限公司万元收购了杭州东越投资管理有限公司 81.63%的股权。

23 东莞市虎门增亿实业 100% 2015 年 9 月 2 日本公司持股 100%的子公司以现金对价人民币 1,008.80 万

投资有限公司元收购了东莞市虎门增亿实业投资有限公司 100%的股

权。

24 捷荣创富科技 (深圳) 90% 2015 年 9 月 16 日本公司持股 100%的子公司以现金对价人民币 106,920 万

有限公司元收购了捷荣创富科技(深圳)有限公司 90%的股权。

25 山西立地房地产开发 60% 2015 年 9 月 22 日本公司持股的 100%的子公司以现金对价人民币 600 万元

有限公司收购了山西立地房地产开发有限公司 60%的股权。

26 Jolly Chief Limited 100% 2015 年 9 月 22 日本公司持股 100%的子公司以现金对价美元 2 元收购

Jolly Chief Limited 100%的股权。

27 深圳市卓弘物业服务 70% 2015 年 9 月 24 日本公司持股 100%的子公司以现金对价人民币 622 万元收

有限公司购了深圳市卓弘物业服务有限公司 70%的股权。

28 贵阳万科劲嘉置业 40% 2015 年 9 月 30 日本公司持股 100%的子公司以现金对价人民币 577.70 万

有限公司元收购了贵阳万科劲嘉置业有限公司 40%的股权。

29 上海万科盈江投资管理 46.85% 2015 年 9 月 30 日本公司持股 100%的子公司以现金对价人民币 66,319.96

有限公司万元收购了上海万科盈江投资管理有限公司 46.85%的股

权。上海万科盈江投资管理有限公司持有上海张江万科

房地产开发有限公司 90%的股权。

30 厦门宏谦投资 51% 2015 年 10 月 14 日本公司持股 100%的子公司以现金对价人民币 15,776.69

有限公司万元收购了厦门宏谦投资有限公司 51%的股权。

31 上海国际汽车城置业 80% 2015 年 10 月 15 日本公司持股 100%的子公司以现金对价人民币 130,373.74

有限公司万元收购了上海国际汽车城置业有限公司 80%的股权。

32 厦门鼎泰和股权投资 99.81% 2015 年 10 月 26 日本公司持股 100%的子公司以现金对价人民币 77,017.85

合伙企业 (有限合伙) 万元收购了厦门鼎泰和股权投资合伙企业(有限合

伙)99.813%的股权。厦门鼎泰和股权投资合伙企业(有限

合伙)持有厦门鼎泰和金融中心开发有限公司 70%的股

权，持有厦门和泰鼎投资管理有限公司 100%的股权。

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截至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

收购股权

公司名称比例购买日说明

33 福州誉信达经济发展 85% 2015 年 10 月 27 日本公司持股的 100%的子公司以现金对价人民币 6,972.71

有限公司万元收购了福州誉信达经济发展有限公司 85%的股权。

34 厦门东森信源置业 90% 2015 年 10 月 29 日本公司持股 100%的子公司以现金对价人民币 9,000 万元

有限公司收购了厦门东森信源置业有限公司 90%的股权。

35 大连弘润置业 100% 2015 年 11 月 1 日本公司持股的 100%的子公司以现金对价人民币 1,800 万

有限公司元收购了大连弘润置业有限公司 100%的股权。

36 山东中捷置业 100% 2015 年 11 月 1 日本公司持股的 100%的子公司以现金对价人民币 10,000

有限公司万元收购了山东中捷置业有限公司 100%的股权。

37 东莞市卓圣物业管理 60% 2015 年 11 月 30 日本公司持股 100%的子公司以现金对价人民币 36 万元收

有限公司购了东莞市卓圣物业管理有限公司 60%的股权。

38 长春万科新里程房地产 50% 2015 年 12 月 1 日本公司持股 100%的子公司以现金对价人民币 2,586.50 万

开发有限公司元收购了长春万科新里程房地产开发有限公司 50%的股

权。

39 宁波雅戈尔物业服务 100% 2015 年 12 月 31 日本公司持股 100%的子公司以现金对价人民币 6,600 万元

有限公司收购了宁波雅戈尔物业服务有限公司 100%的股权。

六合并范围的变更

1 非同一控制下企业合并

(1) 本集团本年没有发生非同一控制企业合并 (2014 年：无) 。

2 同一控制下企业合并

(1) 本集团本年没有发生同一控制下企业合并 (2014 年：无) 。

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截至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

3 处置子公司

(1) 重要单次处置对子公司投资即丧失控制权

处置价款与处置与原子公司

投资对应的合并丧失控制丧失控制权之日股权投资相关

丧失控制财务报表层面丧失控制权丧失控制权之权之日剩按照公允价值剩余股权公允的其他综合

股权股权股权丧失控制权时点的享有该子公司净之日剩余日剩余股权余股权的重新计量剩余价值的确定方收益转入投资

单位名称处置价款处置比例处置方式权的时点确定依据资产份额的差额股权的比例的账面价值公允价值股权产生的收益法及主要假设损益的金额

(%)

成都泰新房地产

开发有限公司 766,185,000.00 35% 股权转让 2015 年 2 月 11 日董事会成员变更 108,185,000.00 55% 797,500,000.00 967,505,000.00 170,005,000.00 未来收益法评估 -

本集团由于丧失对上述公司的控制权而产生的收益列示在合并财务报表的投资收益项目中。

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截至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

4 其他原因的合并范围变动

(1) 本年新纳入合并范围的子公司

名称新增方式

万鹏 (北京) 投资管理有限公司新设

上海万上星安投资管理有限公司新设

上海万实建设发展有限公司新设

上海万煌投资管理有限公司新设

上海万职投资管理有限公司新设

上海万苑投资管理有限公司新设

上海南科房地产有限公司新设

上海屹万投资管理有限公司新设

上海徐汇中城商务运营管理有限公司新设

东莞市万凯房地产有限公司新设

东莞市万瑞房地产有限公司新设

东莞市万科教育投资有限公司新设

东莞市万腾房地产有限公司新设

东莞市寓驿公寓管理有限公司新设

东莞市朗培教育投资有限公司新设

东莞市虎门科航投资管理有限公司新设

佛山市万桂房地产开发有限公司新设

佛山市万泰房地产开发有限公司新设

佛山市万科家装饰工程有限公司新设

佛山市万科酒店管理有限公司新设

佛山市南海区万乐房地产有限公司新设

佛山市南海区万优房地产投资有限公司新设

佛山市南海区万扬房地产有限公司新设

佛山市南海区万融房地产有限公司新设

佛山市南海区融粤房地产有限公司新设

佛山市悦达城房地产开发有限公司新设

北京万京咨询服务有限公司新设

北京万毓房地产开发有限公司新设

北京宸恒商务咨询有限公司新设

北京辂迪投资管理有限公司新设

南京万翔仓储管理有限公司新设

南京筑浦兴业房地产开发有限公司新设

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截至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

名称新增方式

南京荟融置业有限公司新设

南宁市万科五象湖房地产有限公司新设

南昌万科经开房地产有限公司新设

南通万和房地产有限公司新设

厦门万天合创资产管理有限公司新设

厦门市万云合创资产管理有限公司新设

厦门市万创云图资产管理有限公司新设

厦门市万本投资有限公司新设

厦门市万管投资有限公司新设

厦门市万谦投资有限公司新设

厦门市万象云创资产管理有限公司新设

厦门市万郡投资管理有限公司新设

厦门市万驿管投资管理有限公司新设

厦门市传富投资有限公司新设

厦门市寓驿投资管理有限公司新设

厦门市枋湖驿投资管理有限公司新设

厦门市梅沙教育咨询有限公司新设

厦门市盛本投资有限公司新设

厦门市莲前驿投资管理有限公司新设

厦门市贤商投资有限公司新设

合肥万科物业服务有限公司新设

合肥万隆瀚海投资管理有限公司新设

唐山润丰万科房地产开发有限公司新设

嘉兴万宏房地产开发有限公司新设

大连万科中山置业有限公司新设

大连万鼎商业管理有限公司新设

天津万和置业有限公司新设

天津万泰浙祥置业有限公司新设

天津万科民和巷有限公司新设

天津民和巷共创共担有限公司新设

太原万科城房地产开发有限公司新设

太原万科学府房地产开发有限公司新设

太原万科新都心房地产开发有限公司新设

太原万科滨河房地产开发有限公司新设

宁波万沧置业有限公司新设

宁波万裕置业有限公司新设

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万科企业股份有限公司

截至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

名称新增方式

宁波均胜万投置业有限公司新设

宁波江东云亿房地产信息咨询有限公司新设

宁波江东云邦房地产信息咨询有限公司新设

宁波江东云郡房地产信息咨询有限公司新设

广州万科资产经营有限公司新设

广州东塾教育咨询有限公司新设

广州市万畅房地产有限公司新设

广州市万颐健康管理有限公司新设

成都万客会科技有限公司新设

成都万润锦置业有限公司新设

成都万科养老服务有限公司新设

成都万科锦西置业有限公司新设

成都润万置业有限公司新设

扬州万瑞投资管理有限公司新设

扬州万筑置业有限公司新设

扬州万融置业有限公司新设

无锡融圣房地产有限公司新设

昆明滇万商用物业管理有限公司新设

杭州万哲置业有限公司新设

杭州万旭置业有限公司新设

杭州万鼎置业有限公司新设

杭州余杭嘉木护理院有限公司新设

武汉万科睿湖房地产有限公司新设

武汉安科联创房地产有限公司新设

武汉市万科装饰设计工程有限公司新设

沈阳万科城市之光房地产开发有限公司新设

沈阳万科城市之辉置业有限公司新设

沈阳万科朗汇置业有限公司新设

沈阳万科树梅置业有限公司新设

济南万科商业管理有限公司新设

深圳市万物成长投资管理有限公司新设

深圳市万科产业园投资有限公司新设

深圳市万科产业地产运营管理有限公司新设

深圳市万科光明房地产开发有限公司新设

深圳市万科教育发展有限公司新设

深圳市万科物流管理有限公司新设

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万科企业股份有限公司

截至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

名称新增方式

深圳市万科红树湾房地产开发有限公司新设

深圳市万科营火虫教育有限公司新设

深圳市万科驿投资管理有限公司新设

深圳市梅沙教育发展有限公司新设

深圳市深潜教育培训有限公司新设

深圳市盈致信投资企业 (有限合伙) 新设

深圳市第五空间网络科技有限公司新设

深圳市誉鹰物业服务有限公司新设

温州万昱置业有限公司新设

温州富星置业有限公司新设

温州新都置业有限公司新设

温州瓯成房地产开发有限公司新设

珠海市万有引力房地产有限公司新设

福州市万泽房地产有限公司新设

福州市万滨房地产有限公司新设

福州市万科商业管理有限公司新设

苏州万美广投资管理有限公司新设

苏州中新万科房地产有限公司新设

苏州苏南万科装饰工程有限公司新设

莆田市万科汇置业有限公司新设

西安万科共筑房地产开发有限公司新设

贵阳万科装饰工程有限公司新设

郑州天伦万科房地产开发有限公司新设

长沙市万科教育咨询有限公司新设

130W42 Offshore Member LLC 新设

130W42 Onshore Member LLC 新设

275 Fourth Vanke Member LLC 新设

Abacus Concept Limited 新设

Abacus Win Limited 新设

Abloom Home Limited 新设

Allied Glory Development Limited 新设

Beth Investments Limited 新设

Bling Concept Limited 新设

Bling Idea Limited 新设

Bling Success Limited 新设

Enigma Company Limited 新设

第 102 页

万科企业股份有限公司

截至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

名称新增方式

Ever Billion Limited 新设

Gain Pioneer Limited 新设

Glory Wave Limited 新设

Great Genesis Limited 新设

Guntowers Investment Management Limited 新设

Joyful Rich Limited 新设

Label Investments Limited 新设

Lambeth Holdings Limited 新设

Mainlandcn Ten Company Limited 新设

Nevins Street Vanke Member LLC 新设

Rivington Street Vanke Member LLC 新设

Speedy King Limited 新设

SY Zitai Holding Private Limited 新设

V Capital Limited 新设

V Capital Limited(BVI) 新设

Vanke 11 Hoyt GP LLC 新设

Vanke 11 Hoyt LP LLC 新设

Vanke Capital Holding Limited 新设

V-Apartment Property Holding Limited 新设

V-Cloud (HK) Limited 新设

V-Cloud Management Holding Limited 新设

V-Cloud Management Investments Limited 新设

V-Cloud Property HK II Limited 新设

V-Cloud Property HK III Limited 新设

V-Cloud Property Holding Limited 新设

V-Cloud Property I Investments Limited 新设

V-Cloud Property II Investments Limited 新设

V-Cloud Property III Investments Limited 新设

V-In Logistics Property III (BVI)Holding Limited 新设

V-In Logistics Property III (HK)Holding Limited 新设

V-In Logistics Property IV (BVI)Holding Limited 新设

V-In Logistics Property IV (HK)Holding Limited 新设

V-In Logistics Property V (BVI)Holding Limited 新设

V-In Logistics Property V (HK)Holding Limited 新设

V-In Logistics Property VI (BVI)Holding Limited 新设

V-In Logistics Property VI (HK)Holding Limited 新设

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万科企业股份有限公司

截至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

名称新增方式

V-In Logistics Property VII (BVI)Holding Limited 新设

V-In Logistics Property VII (HK)Holding Limited 新设

V-Office Property Holding Limited 新设

V-Shanghai XTD II Limited 新设

V-shanghai XTD Limited 新设

V-Yuyi Management Holding Limited 新设

V-Yuyi Management Investments Limited 新设

V-Yuyi Property HK I Limited 新设

V-Yuyi Property HK II Limited 新设

V-Yuyi Property Holding Limited 新设

V-Yuyi Property I Investments Limited 新设

V-Yuyi Property II Investments Limited 新设

V-Yuyi (HK) Limited 新设

WK Zitai SIG Pte. Ltd 新设

Wkland Investments V Limited 新设

上海万之城房地产开发有限公司收购

上海万科盈江投资管理有限公司收购

上海国际汽车城安亭新镇能源技术服务有限公司收购

上海国际汽车城安亭新镇酒店管理咨询有限公司收购

上海国际汽车城物业管理有限公司收购

上海国际汽车城置业有限公司收购

上海张江万科房地产开发有限公司收购

东莞市万科置地有限公司收购

东莞市卓圣物业管理有限公司收购

东莞市四季桃源实业投资有限公司收购

东莞市虎门增亿实业投资有限公司收购

东莞市远飞房地产开发有限公司收购

佛山市顺德区中航万科房地产有限公司收购

北京市西京印刷有限公司收购

北京誉鹰佰嘉物业服务有限公司收购

南昌荣旺房地产开发有限公司收购

南通中洲置业有限公司收购

厦门东森信源置业有限公司收购

厦门和泰鼎投资管理有限公司收购

厦门宏谦投资有限公司收购

厦门鼎泰和股权投资合伙企业 (有限合伙) 收购

第 104 页

万科企业股份有限公司

截至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

名称新增方式

厦门鼎泰和金融中心开发有限公司收购

大连佳尔伦房地产开发有限公司收购

大连弘润置业有限公司收购

大连高盈房地产开发有限公司收购

宁波东恒投资发展有限公司收购

宁波中万置业有限公司收购

宁波雅戈尔物业服务有限公司收购

宁波高新区华御置业有限公司收购

山东中捷置业有限公司收购

山西立地房地产开发有限公司收购

广州市万轩房地产有限公司收购

广州黄埔文冲城中村改造投资有限公司收购

捷荣创富科技 (深圳) 有限公司收购

无锡古运河万迪置业投资有限公司收购

杭州东尚置业有限公司收购

杭州东越投资管理有限公司收购

武汉万科城花璟苑房地产有限公司收购

武汉联投万科房地产有限公司收购

沈阳中铁万科朗榆置地有限公司收购

济南万筑房地产开发有限公司收购

济南旺地置业有限公司收购

深圳市卓弘物业服务有限公司收购

福州誉信达经济发展有限公司收购

美洲联冠置业 (深圳) 有限公司收购

苏州万康房地产有限公司收购

苏州万江房地产有限公司收购

苏州科建房地产有限公司收购

贵阳万科劲嘉置业有限公司收购

长春万科新里程房地产开发有限公司收购

陕西隆基帝和置业有限公司收购

America Champion Property Limited 收购

Jolly Chief Limited 收购

Wealth Convergence Resources Limited 收购

第 105 页

万科企业股份有限公司

截至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

本集团拥有对上述公司的权力,通过参与该公司的相关活动而享有可变回

报，并且有能力运用对该公司的权力影响其回报金额从而合并该等公司。

上述通过收购新增的子公司的主要资产为拟开发产品及在建开发产品。本集

团收购上述公司的实质是购买其所拥有的拟开发产品及在建开发产品。

(2) 本年不再纳入合并范围的子公司

不再纳入

名称合并范围的原因

南京万晖置业有限公司出售

南京凯瑞置业有限公司出售

博商资产管理有限公司出售

广州市东霆房地产有限公司出售

杭州万臻置业有限公司出售

沈阳中铁万科祥盟置地有限公司出售

贵州龙里维乐物流园有限公司出售

郑州美地置业有限公司出售

郑州美铭科技产业园综合开发有限公司出售

陕西华联置业发展有限公司出售

佛山市万福投资有限公司注销

吉林省万方房地产开发有限公司注销

沈阳万科浑南金域房地产开发有限公司注销

芜湖北翔投资管理有限公司注销

郑州安汇置业有限公司注销

Main Full Limited 出售

Mainlandcn Seven Company Limited 出售

Vanke Velocity Property I Holding Company Limited 出售

Vanke Velocity Property I Investment Company Limited 出售

Ample Avenue Investments Limited 注销

Dylan Company Limited 注销

武汉联投万科生态城房地产有限公司控制权变更

Ascent Win Limited 控制权变更

第 106 页

万科企业股份有限公司

截至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

七在其他主体中的权益

1 在子公司中的权益

(1) 企业集团的构成 —— 主要子公司

A 主要房地产公司

序号名称主要经营地注册地业务性质币种注册资本 (千元) 持股比例 (%) 表决权取得方式

直接间接

1 深圳市万科房地产有限公司深圳深圳房地产开发人民币 600,000 95% 5% 100% 设立

2 广州市万科房地产有限公司广州广州房地产开发人民币 1,000,000 10% 90% 100% 设立

3 上海万科房地产有限公司上海上海房地产开发人民币 800,000 - 100% 100% 设立

4 北京万科企业有限公司北京北京房地产开发人民币 2,000,000 95% 5% 100% 设立

5 佛山市万科置业有限公司佛山佛山房地产开发人民币 20,000 - 100% 100% 设立

6 东莞市万科房地产有限公司东莞东莞房地产开发人民币 300,000 - 100% 100% 设立

7 珠海市万科房地产有限公司珠海珠海房地产开发人民币 10,000 100% - 100% 设立

8 厦门市万科房地产有限公司厦门厦门房地产开发人民币 50,000 100% - 100% 设立

9 福州市万科房地产有限公司福州福州房地产开发人民币 20,000 100% - 100% 设立

10 海南万科房地产开发有限公司海南海南房地产开发人民币 10,000 100% - 100% 设立

11 南京万科置业有限公司南京南京房地产开发人民币 150,000 100% - 100% 设立

12 江苏苏南万科房地产有限公司苏州苏州房地产开发人民币 30,000 100% - 100% 设立

13 宁波万科房地产开发有限公司宁波宁波房地产开发人民币 150,000 100% - 100% 设立

14 合肥万科置业有限公司合肥合肥房地产开发人民币 200,000 100% - 100% 设立

15 唐山万科房地产开发有限公司唐山唐山房地产开发人民币 200,000 - 100% 100% 设立

16 天津万科房地产有限公司天津天津房地产开发人民币 390,000 15% 85% 100% 设立

17 沈阳万科房地产开发有限公司沈阳沈阳房地产开发人民币 100,000 95% 5% 100% 设立

18 大连万科置业有限公司大连大连房地产开发人民币 30,000 100% - 100% 设立

第 107 页

万科企业股份有限公司

截至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

序号名称主要经营地注册地业务性质币种注册资本 (千元) 持股比例 (%) 表决权取得方式

直接间接

19 长春万科房地产开发有限公司长春长春房地产开发人民币 50,000 95% 5% 100% 设立

20 烟台万科房地产开发有限公司烟台烟台房地产开发人民币 30,000 100% - 100% 设立

21 太原万科房地产有限公司太原太原房地产开发人民币 60,000 100% - 100% 设立

22 青岛万科房地产有限公司青岛青岛房地产开发人民币 20,000 100% - 100% 设立

23 成都万科房地产有限公司成都成都房地产开发人民币 80,000 90% 10% 100% 设立

24 武汉市万科房地产有限公司武汉武汉房地产开发人民币 150,000 95% 5% 100% 设立

25 万科 (重庆) 房地产有限公司重庆重庆房地产开发人民币 100,000 100% - 100% 设立

26 西安万科企业有限公司西安西安房地产开发人民币 20,000 100% - 100% 设立

27 贵阳万科房地产有限公司贵阳贵阳房地产开发人民币 100,000 100% - 100% 设立

28 昆明万科房地产开发有限公司昆明昆明房地产开发人民币 20,000 100% - 100% 设立

29 新疆万科房地产有限公司乌鲁木齐乌鲁木齐房地产开发人民币 100,000 95% 5% 100% 设立

30 浙江浙南万科房地产有限公司温州温州房地产开发人民币 1,300,000 100% - 100% 设立

31 中山市万科房地产有限公司中山中山房地产开发美元 12,000 - 100% 100% 设立

32 长沙市万科房地产开发有限公司长沙长沙房地产开发人民币 20,000 100% - 100% 设立

33 芜湖万科房地产有限公司芜湖芜湖房地产开发人民币 60,000 100% - 100% 设立

34 扬州万科房地产有限公司扬州扬州房地产开发人民币 10,000 100% - 100% 设立

35 郑州万科房地产有限公司郑州郑州房地产开发人民币 100,000 100% - 100% 设立

36 徐州万科房地产有限公司徐州徐州房地产开发人民币 100,000 100% - 100% 设立

37 济南万科房地产开发有限公司济南济南房地产开发人民币 100,000 100% - 100% 设立

38 南宁市万科房地产有限公司南宁南宁房地产开发人民币 10,000 100% - 100% 设立

39 常州万科房地产有限公司常州常州房地产开发人民币 500,000 - 100% 100% 设立

40 Vanke Property (Overseas) Limited 香港开曼群岛房地产投资及开发港币 7,500 - 75% 75% 收购

第 108 页

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截至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

B 主要物业管理公司

序号名称主要经营地注册地业务性质币种注册资本 (千元) 持股比例 (%) 表决权取得方式

直接间接

1 万科物业发展有限公司深圳深圳物业服务人民币 419,000 100% - 100% 设立

2 深圳市万科物业服务有限公司深圳深圳物业服务人民币 50,000 - 100% 100% 设立

3 广州市万科物业服务有限公司广州广州物业服务人民币 5,000 - 100% 100% 设立

4 东莞市万科物业服务有限公司东莞东莞物业服务人民币 5,000 - 100% 100% 设立

5 佛山市万科物业服务有限公司佛山佛山物业服务人民币 5,000 - 100% 100% 设立

6 南京万科物业管理有限公司南京南京物业服务人民币 5,000 - 100% 100% 设立

7 上海万科物业服务有限公司上海上海物业服务人民币 12,260 - 100% 100% 设立

8 北京万科物业服务有限公司北京北京物业服务人民币 22,000 - 100% 100% 设立

9 天津万科物业服务有限公司天津天津物业服务人民币 10,000 - 100% 100% 设立

10 沈阳万科物业服务有限公司沈阳沈阳物业服务人民币 10,000 - 100% 100% 设立

11 成都万科物业服务有限公司成都成都物业服务人民币 5,000 - 100% 100% 设立

12 武汉万科物业服务有限公司武汉武汉物业服务人民币 12,000 - 100% 100% 设立

13 长春万科物业服务有限公司长春长春物业服务人民币 5,000 - 100% 100% 设立

14 深圳市万睿智能科技有限公司深圳深圳智能科技人民币 10,000 - 100% 100% 设立

C 非主要经营子公司

序号名称主要经营地注册地业务性质币种注册资本 (千元) 持股比例 (%) 表决权取得方式

直接间接

1 万科地产 (香港) 有限公司香港香港投资港币 563,128 80% 20% 100% 设立

2 永达中国投资有限公司香港香港投资港币 10 - 100% 100% 设立

3 万科置业 (香港) 有限公司香港香港投资美元 100,000 - 100% 100% 设立

4 万科置业地产 (香港) 有限公司香港香港投资美元 90,000 49% 51% 100% 设立

5 东莞万科建筑技术研究有限公司东莞东莞其他人民币 20,000 100% - 100% 设立

6 深圳市万科财务顾问有限公司深圳深圳咨询服务人民币 500,000 95% 5% 100% 设立

7 深圳市浪骑游艇会有限公司深圳深圳游艇服务人民币 57,100 - 100% 100% 收购

第 109 页

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截至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

(2) 重要的非全资子公司

本集团无重要的非全资子公司。

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

(1) 在子公司所有者权益份额发生变化的重要情况：

年末

交易类型公司名时间交易比例持股比例

处置少数股权东莞市万都房地产有限公司 2015 年 1 月 20% 80%

处置少数股权南宁市万科朗润房地产有限公司 2015 年 1 月 50% 50%*1

处置少数股权珠海市万有引力房地产有限公司 2015 年 3 月 49% 51%

处置少数股权宁波万港房地产开发有限公司 2015 年 5 月 30% 70%

处置少数股权南京源辉置业有限公司 2015 年 6 月 29.10% 70.90%

处置少数股权南京筑浦兴业房地产开发有限公司 2015 年 8 月 33% 67%

处置少数股权东莞市万胜房地产有限公司 2015 年 8 月 20% 80%

处置少数股权沈阳万科紫台置地有限公司 2015 年 8 月 45% 55%

处置少数股权太原万科城房地产开发有限公司 2015 年 9 月 49% 51%

处置少数股权太原万科新都心房地产开发有限公司 2015 年 9 月 49% 51%

处置少数股权珠海市万科联合投资有限公司 2015 年 11 月 12% 43%*2

处置少数股权深圳市万科光明房地产开发有限公司 2015 年 11 月 15% 85%

收购少数股权秦皇岛万科假日风景房地产开发有限公司 2015 年 2 月 20% 100%

收购少数股权沈阳东部置业开发有限公司 2015 年 3 月 30% 100%

收购少数股权成都万科成华置业有限公司 2015 年 4 月 15% 100%

收购少数股权南充万科置业有限公司 2015 年 4 月 40% 100%

收购少数股权云南浙万置业有限公司 2015 年 5 月 20% 75%

收购少数股权贵阳万科大都会商业置业有限公司 2015 年 5 月 49% 100%

收购少数股权东莞市新万房地产开发有限公司 2015 年 7 月 4.90% 100%

收购少数股权宁波万明置业有限公司 2015 年 9 月 23.42% 100%

收购少数股权惠州市利万房地产开发有限公司 2015 年 11 月 11% 100%

收购少数股权惠州市万科双月湾酒店管理有限公司 2015 年 12 月 33% 100%

*1 本集团与 2015 年 1 月处置南宁市万科朗润房地产有限公司 50%的股

权，根据南宁市万科朗润房地产有限公司的章程约定，本集团具备对

南宁市万科朗润房地产有限公司的控制权。

*2 本集团与 2015 年 12 月处置珠海市万科联合投资有限公司 12%的股

权，根据珠海市万科联合投资有限公司的章程规定，本集团仍具备对

珠海市万科联合投资有限公司的控制权。

除以上少数股权交易外，截至报告期末，公司合并范围内开放跟投项目 47

个，跟投投资人成为项目公司的少数股东，通过转让股权形成少数股东权益

合计 24.72 亿元；交易后本集团仍控制各子公司。

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(2) 交易对于少数股东权益及归属于母公司股东权益的主要影响：

沈阳万科宁波万港珠海市万有

紫台置地房地产开发南京源辉置业太原万科城房地产引力房地产

有限公司有限公司有限公司开发有限公司有限公司

处置对价

- 现金 157,500,000.00 181,125,000.00 29,120,000.00 9,800,000.00 24,500,000.00

减：按处置的股权比例计算的

子公司净资产份额 157,475,379.76 183,854,421.30 26,434,720.69 7,146,877.58 24,497,576.33

差额 24,620.24 (2,729,421.30) 2,685,279.31 2,653,122.42 2,423.67

其中：增加 /(减少)资本公积 24,620.24 (2,729,421.30) 2,685,279.31 2,653,122.42 2,423.67

贵阳万科大都会

云南浙万置业成都万科成华宁波万明置业惠州市利万房地产商业置业

有限公司置业有限公司有限公司开发有限公司有限公司

购买成本

- 现金 407,169,560.91 83,171,871.27 37,980,000.00 60,000,000.00 44,513,658.00

减：按取得的股权比例计算的

子公司净资产份额 (13,247,859.22) (46,123,060.74) 8,368,835.98 51,585,000.00 41,991,169.44

差额 420,417,420.13 129,294,932.01 29,611,164.02 8,415,000.00 2,522,488.56

其中：减少资本公积 (420,417,420.13) (129,294,932.01) (29,611,164.02) (8,415,000.00) (2,522,488.56)

3 在合营企业或联营企业中的权益

2015 年 2014 年

合营企业：

- 不重要的合营企业 24,075,825,843.85 11,244,974,298.88

联营企业：

- 不重要的联营企业 9,427,597,644.17 7,988,683,058.83

小计 33,503,423,488.02 19,233,657,357.71

减：减值准备 - -

合计 33,503,423,488.02 19,233,657,357.71

对于本集团表决权达到半数以上但不构成控制的企业，本集团与合作方按照相关

约定对该等主体进行共同控制，该类安排的相关活动 (即对安排的回报产生重大

影响的活动) 必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，因此本集团将

该类安排作为合营安排进行处理。

本公司管理层认为本集团无重要的合营企业和联营企业。

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(1) 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息如下：

2015 年 2014 年

合营企业：

投资账面价值合计 24,075,825,843.85 11,244,974,298.88

下列各项按持股比例计算

的合计数

- 净利润 1,009,730,623.41 476,809,282.98

- 其他综合收益 - -

- 综合收益总额 1,009,730,623.41 476,809,282.98

联营企业：

投资账面价值合计 9,427,597,644.17 7,988,683,058.83

下列各项按持股比例计算

的合计数

- 净利润 1,383,361,881.17 1,363,559,938.29

- 其他综合收益 - 48,000,000.00

- 综合收益总额 1,383,361,881.17 1,411,559,938.29

(2) 与合营企业投资相关的未确认承诺

本集团将按合作协议按房地产开发进度向合营企业提供运营资金。

4 本集团无共同经营主体 (2014 年：无) 。

5 本集团无结构化主体的权益 (2014 年：无) 。

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八与金融工具相关的风险

本集团在正常的生产经营过程中存在各种金融风险：利率风险、信用风险、流动

性风险和汇率风险。集团已制定风险管理政策以辨别和分析本集团所面临的风

险，并采用下列金融管理政策和实务控制这些风险，以减低其对本集团财务表现

的潜在不利影响。

(a) 利率风险

本集团面临的利率风险主要来源于借款，按浮动利率获得的借款使本集团面

临现金流量利率风险。

敏感性分析：

假定其他因素不变，截止 2015 年 12 月 31 日，利率每上升 50 个基点将会导

致集团净利润以及股东权益减少约人民币 8,600 万元 (2014 年：人民币 4,900

万元) 。

对于本集团在资产负债表日持有的、利率风险影响其现金流量的浮动利率非

衍生工具，上述敏感性分析中本集团的净利润及股东权益项目的影响是上述

利率变动对按年度估算的利息费用或收入的影响。2014 年的分析基于同样

的假设和方法。

上述敏感性分析假定在资产负债表日已发生利率变动，并且已应用于本集团

所有按浮动利率获得的借款。

(b) 信用风险

本集团的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款和可供出售金

融资产。管理层已制定适当的信用政策，并且不断监察这些信用风险的敞

口。

本集团持有的货币资金，主要存放于商业银行等金融机构，管理层认为这些

商业银行具备较高信誉和资产状况，存在较低的信用风险。本集团采取限额

政策以规避对任何金融机构的信贷风险。

应收账款方面，由于本集团通常在转移房屋产权时已从购买人处取得全部款

项，因此信用风险较小。本集团尚未发生大额应收账款逾期的情况。

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本集团持续监测联营及合营企业的资产状况、项目进展与经营情况，以确保

款项的可收回性。

应收第三方的其他应收款主要包括押金、保证金以及代垫款等项目，本集团

根据相关业务的发展需要对该类款项实施管理。

于资产负债表日，本集团的前五大客户的应收款占本集团应收款项总额

16.40% (2014 年：21.12%) 。

本集团所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产 (包括衍生

金融工具) 的账面金额。除附注十、5 所载本集团作出的财务担保外，本集

团没有提供任何其他可能令本集团承受信用风险的担保。于资产负债表日就

上述财务担保承受的最大信用风险敞口已在附注十、5 披露。

本集团的政策是定期检查当前和预期的资金流动性需求，以及是否符合借款

合同的规定，以确保集团维持充裕的现金储备，同时获得主要金融机构承诺

提供足够的备用资金，以满足长短期的流动资金需求。

下表详细列示了在资产负债表日集团金融负债的到期日，计算是基于未折现

现金流 (包括按照合同利率计算的利息，如果是浮动利率，则根据资产负债

表日利率计算) 和集团最早偿还日。

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2015 年

账面价值总值 1 年以内 1至2年 2至5年 5 年以上

借款 (包含一年内到期的部分) 59,476,953,953.09 67,431,913,371.85 30,842,334,261.21 15,220,580,051.61 20,905,320,596.29 463,678,462.74

应付债券 (包含一年内到期的部分) 20,013,934,633.64 23,418,256,775.00 1,732,784,087.50 3,175,034,087.50 18,510,438,600.00 -

应付款项 173,184,072,841.11 173,215,544,476.01 172,576,153,536.81 639,390,939.20 - -

应付利息 231,575,884.69 231,575,884.69 231,575,884.69 - - -

其他非流动负债 1,378,075,550.63 1,910,288,624.91 - 495,220,000.00 758,998,624.91 656,070,000.00

合计 254,284,612,863.16 266,207,579,132.46 205,382,847,770.21 19,530,225,078.31 40,174,757,821.20 1,119,748,462.74

2014 年

账面价值总值 1 年以内 1至2年 2至5年 5 年以上

借款 57,369,070,113.37 65,497,021,762.80 27,381,588,852.36 18,961,226,895.59 17,958,974,806.22 1,195,231,208.63

应付债券 11,612,231,836.68 13,435,667,698.00 430,013,566.00 1,430,013,566.00 11,575,640,566.00 -

应付款项 135,611,653,327.29 135,699,446,225.01 135,121,151,661.22 578,294,563.79 - -

应付利息 336,509,801.80 336,509,801.80 336,509,801.80 - - -

其他非流动负债 68,441,434.99 68,441,434.99 - - 68,441,434.99 -

合计 204,997,906,514.13 215,037,086,922.60 163,269,263,881.38 20,969,535,025.38 29,603,056,807.21 1,195,231,208.63

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(d) 汇率风险

本集团承受汇率风险主要与以港币和美元计价的借款有关，除本集团设立在香港特别行政区和境外的下属子公司使用港

币、美元、人民币或新加坡币计价结算外，本集团的其他主要业务以人民币计价结算。

(i) 本集团于 12 月 31 日的各外币资产负债项目外汇风险敞口如下。出于列报考虑，风险敞口金额以人民币列示，以资产

负债表日即期汇率折算。外币报表折算差额及采用无本金远期汇率交易产品对冲汇率风险的美元借款未包括在内。

2015 年

美元项目港币项目新加坡币项目英镑项目

外币人民币外币人民币外币人民币外币人民币

一年内到期的非流动负债 22,630,000.00 146,950,168.00 144,456,000.00 121,022,347.68 - - - -

长期借款 206,285,911.00 1,339,538,191.67 6,944,283,905.06 5,817,782,169.98 - - - -

其他应付款 21,174,339.06 17,739,437.78 581,550,638.34 487,211,493.79 14,602.30 66,988.05 - -

应付债券 1,180,235,739.36 7,663,978,797.13 - - 139,678,344.38 640,774,404.84 - -

可供出售金融资产 (3,514,135.89) (22,819,392.82) (1,170,728,952.95) (980,813,302.21) - - - -

其他应收款 (258,738,141.86) (1,680,141,997.98) (39,620,509.94) (33,193,270.82) - - (10,300.00) (99,043.77)

货币资金 (71,697,949.81) (465,577,806.87) (1,420,367,331.23) (1,189,956,126.47) (28,520.79) (130,839.12) (90,761,678.20) (872,755,221.39)

合计 1,096,375,761.86 6,999,667,396.91 5,039,573,749.28 4,222,053,311.95 139,664,425.89 640,710,553.77 (90,771,978.20) (872,854,265.16)

2014 年

美元项目港币项目新加坡币项目英镑项目

外币人民币外币人民币外币人民币外币人民币

短期借款 6,400,000.00 39,161,778.75 550,000,000.00 433,878,500.00 - - - -

一年内到期的非流动负债 77,793,424.85 476,017,966.64 365,314,909.78 288,185,972.88 - - - -

长期借款 10,923,840.41 66,842,979.44 544,737,050.58 429,726,717.09 - - - -

其他应付款 17,898,081.68 109,518,361.88 214,004,990.04 168,785,735.64 - - - -

应付债券 1,175,281,849.87 7,191,549,639.33 - - 139,527,100.74 647,349,936.58 - -

可供出售金融资产 - - - - - - - -

其他应收款 (1,057,854.49) (6,473,011.63) (13,614,753.93) (12,310,459.93) (3,677,863.24) (17,063,814.29) - -

货币资金 (252,012,547.01) (1,542,064,775.17) (973,436,560.13) (767,914,899.19) (20,211.58) (93,773.64) - -

合计 1,035,226,795.31 6,334,552,939.24 687,005,636.34 540,351,566.49 135,829,025.92 630,192,348.65 - -

第 116 页

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(ii) 敏感性分析

在计算敏感性分析时，本集团设立在香港特别行政区和境外的记账本位

币非人民币的下属子公司持有的非人民币资产负债未包括在内。

假定港币与美元继续维持联系汇率，管理层预计人民币相对美元 / 港币

贬值 / 升值 1% (2014 年：1%) ，对本集团的净利润影响分别为增加 / 减

少约人民币 2,700 万元 (2014 年：人民币 1,100 万元) ，而对本集团的股

东权益影响为减少 / 增加约人民币 11,200 万元 (2014 年：人民币 6,100

万元) 。

同时，管理层预计人民币相对新加坡币贬值 / 升值 1% (2014 年：1%) ，

对本集团的净利润影响分别为减少 / 增加约人民币 600 万元 (2014 年：

人民币 600 万元) ，而对本集团的股东权益影响为减少 / 增加约人民币

600 万元 (2014 年：人民币 600 万元) 。

同时，管理层预计人民币相对英镑贬值 / 升值 1%，对本集团的净利润

影响分别为增加 / 减少约人民币 900 万元，而对本集团的股东权益影响

为增加 / 减少约人民币 900 万元。2014 年末，本集团无英镑资产或负

债。

上述敏感性分析假定在资产负债表日已发生汇率变动，并且其他变量不

变。2014 年的分析基于同样的假设和方法。

第 117 页

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九公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的年末公允价值

下表列示了本集团在每个资产负债表日持续和非持续以公允价值计量的资产和负

债于本报告期末的公允价值信息及其公允价值计量的层次。公允价值计量结果所

属层次取决于对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次的输入值。三个

层次输入值的定义如下：

- 第一层次输入值：在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整

的报价；

- 第二层次输入值：除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输

入值；

- 第三层次输入值：相关资产或负债的不可观察输入值。

第 1 层次第 2 层次第 3 层次合计

资产

衍生金融资产 - 122,195,279.19 - 122,195,279.19

可供出售金融资产

权益工具投资 980,813,302.21 - 12,430,264.01 993,243,566.22

持续以公允价值计量的

资产总额 980,813,302.21 122,195,279.19 12,430,264.01 1,115,438,845.41

2015 年，本集团金融工具的公允价值计量方法并未发生改变。

2015 年，上述金融工具公允价值计量所属层次在三个层次之间并无重大的变动。

2、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数如下：

衍生金融资产中远期外汇合同为本集团与金融机构签订的多个外汇远期合约，本

集团使用金融机构提供的报价作为各个外汇远期合约的估值。

第 118 页

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截至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

十关联方及关联交易

(1) 本公司无直接控股母公司。

(2) 本公司的子公司请参考附注七、1 的子公司情况。

(3) 其他关联方情况

其他关联方名称关联关系

持有本公司 5%以上股份之股东

华润深国投信托有限公司华润股份有限公司之控股子公司

深圳市华威欣城一号投资持有本公司 5%以上股份之股东

合伙企业 (有限合伙) 华润股份有限公司之控股企业

持有本公司 5%以上股份之股东

珠海华润银行股份有限公司华润股份有限公司之控股子公司

持有本公司 5%以上股份之股东

华润万家有限公司华润股份有限公司之控股子公司

徽商银行本集团联营企业

(4) 关联方资金借款

2015 年确认的

关联方借款金额起始日到期日利息支出

拆入

- 华润深国投信托有限公司 750,000,000.00 2014 年 4 月 17 日 2016 年 4 月 16 日 56,727,083.33

该信托借款成本参考市场当期价格水平及项目特点等因素确定，年利率不高

于当期公司从独立第三方进行信托借款的成本。

第 119 页

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截止至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

(5) 关联方担保情况

担保是否

与被担保方已经履行

担保方被担保方关系担保金额担保起始日担保到期日完毕

万科地产 (香港) 有限公司 Bestgain Real Estate Limited 全资子公司 5,535,794,000.00 2013 年 3 月 13 日 2018 年 3 月 13 日尚未到期

万科置业 (香港) 有限公司 Wkdeveloper Sig I Limited 全资子公司 621,665,455.17 2013 年 4 月 16 日项目公司清算或项目退出尚未到期

万科地产 (香港) 有限公司邦才有限公司全资子公司 2,301,654,192.00 2013 年 9 月 12 日 2017 年 3 月 12 日尚未到期

万科地产 (香港) 有限公司邦才有限公司全资子公司 2,284,307,200.00 2014 年 10 月 7 日 2018 年 2 月 7 日尚未到期

万科地产 (香港) 有限公司 Bestgain Real Estate Lyra Limited 全资子公司 684,317,375.00 2013 年 11 月 6 日 2017 年 11 月 6 日尚未到期

万科地产 (香港) 有限公司 Bestgain Real Estate Lyra Limited 全资子公司 1,135,000,000.00 2013 年 12 月 4 日 2018 年 12 月 4 日尚未到期

万科地产 (香港) 有限公司 Bestgain Real Estate Lyra Limited 全资子公司 1,040,500,000.00 2013 年 12 月 16 日 2016 年 12 月 16 日尚未到期

万科地产 (香港) 有限公司 Bestgain Real Estate Lyra Limited 全资子公司 3,006,536,800.00 2014 年 6 月 4 日 2019 年 6 月 4 日尚未到期

万科置业 (香港) 有限公司 Vanke Best Gain Holdings Limited 全资子公司 2,016,075,180.00 2014 年 12 月 23 日 2019 年 12 月 23 日尚未到期

万科企业股份有限公司 Gain Pioneer Limited 全资子公司 2,419,154,202.40 2015 年 10 月 30 日 2020 年 10 月 30 日尚未到期

厄尔布鲁斯投资有限公司上海郡科投资管理有限公司控股子公司 300,000,000.00 2015 年 6 月 25 日 2016 年 6 月 24 日尚未到期

北京万科企业有限公司北京住总万科房地产开发有限公司控股子公司 350,000,000.00 2013 年 5 月 17 日 2016 年 5 月 17 日尚未到期

广州市万科房地产有限公司广州黄埔文冲城中村房地产开发有限公司控股子公司 360,000,000.00 2014 年 6 月 13 日 2019 年 6 月 12 日尚未到期

广州市万科房地产有限公司广州天禧房地产开发有限公司联营公司 12,500,000.00 2015 年 2 月 9 日 2017 年 2 月 8 日尚未到期

广州市万科房地产有限公司广州天禧房地产开发有限公司联营公司 7,500,000.00 2015 年 6 月 1 日 2017 年 2 月 8 日尚未到期

广州市万科房地产有限公司广州天禧房地产开发有限公司联营公司 7,500,000.00 2015 年 10 月 14 日 2017 年 2 月 8 日尚未到期

芜湖万科万东房地产有限公司芜湖万科信达房地产有限公司联营公司 24,500,000.00 2015 年 6 月 2 日 2018 年 6 月 2 日尚未到期

芜湖万科万东房地产有限公司芜湖万科信达房地产有限公司联营公司 14,700,000.00 2014 年 9 月 5 日 2017 年 9 月 4 日尚未到期

芜湖万科万东房地产有限公司芜湖万科信达房地产有限公司联营公司 66,150,000.00 2014 年 12 月 1 日 2017 年 9 月 4 日尚未到期

深圳市万科房地产有限公司深圳市万科滨海房地产有限公司联营公司 50,000,000.00 2014 年 9 月 1 日 2017 年 8 月 20 日尚未到期

深圳市万科房地产有限公司深圳市万科滨海房地产有限公司联营公司 50,000,000.00 2014 年 4 月 29 日 2017 年 4 月 28 日尚未到期

深圳市万科房地产有限公司深圳市万科滨海房地产有限公司联营公司 50,000,000.00 2014 年 10 月 08 日 2017 年 4 月 29 日尚未到期

深圳市万科房地产有限公司深圳市万科滨海房地产有限公司联营公司 50,000,000.00 2013 年 12 月 6 日 2016 年 12 月 5 日尚未到期

深圳市万科房地产有限公司深圳市万科滨海房地产有限公司联营公司 50,000,000.00 2014 年 6 月 12 日 2017 年 6 月 11 日尚未到期

第 120 页

万科企业股份有限公司

截止至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

(6) 关联方应收应付款项

应收关联方款项：

2015 年 12 月 31 日

单位名称与本公司关系 2015 年 2014 年

北京五和万科置业有限公司合营企业 2,374,378,654.95 265,812,718.84

上海广欣投资发展有限公司合营企业 2,202,710,000.00 -

湖南湘诚壹佰置地有限公司合营企业 1,973,882,794.37 1,309,781,062.95

成都万科南城置业有限公司合营企业 1,954,104,293.19 232,992,964.73

重庆溪畔置业有限公司合营企业 1,924,915,000.00 1,404,655,000.00

长沙市万科西海岸置地有限公司合营企业 1,662,679,486.69 154,985,986.66

新疆浩华房地产开发有限公司合营企业 1,158,342,173.61 600,000,000.00

昆明万宝房地产开发有限公司合营企业 930,012,126.67 325,571,849.43

北京祥业万科房地产开发有限公司合营企业 895,528,325.89 736,536,494.26

北京万科东方置业有限公司合营企业 815,499,515.60 1,008,297,220.42

深圳城盛房地产开发有限公司合营企业 770,000,000.00 -

深圳市龙城广场房地产开发有限公司合营企业 736,449,737.42 378,291,733.31

合肥万科金湾地产有限公司合营企业 725,596,027.89 549,233,274.14

北京首开万科房地产开发有限公司合营企业 657,149,353.07 457,367,940.41

天津信科置业有限公司合营企业 567,326,250.00 -

珠海市海愉置业有限公司合营企业 532,509,690.30 519,402,159.04

中航万科有限公司合营企业 495,884,125.43 176,274,825.17

杭州万霆置业有限公司合营企业 482,180,422.31 286,768,364.18

北京五和万科房地产开发有限公司合营企业 468,201,604.26 -

深圳市万科云城置地有限公司合营企业 423,986,861.80 94,861,506.97

杭州万臻置业有限公司合营企业 412,328,108.08 -

南京凯瑞置业有限公司合营企业 389,844,041.35 -

南京裕茂置业有限公司合营企业 384,242,936.25 -

北京万科东地房地产开发有限公司合营企业 318,488,362.19 421,650,132.31

Sherwood Development Pte Ltd 合营企业 295,911,654.78 265,305,809.56

常熟万中城房地产有限公司合营企业 293,821,368.33 -

北京万城永辉置业有限公司合营企业 293,529,408.70 261,403,553.08

上海新宝置业有限公司合营企业 279,359,088.57 300,423,324.95

富阳永通房地产开发有限公司合营企业 262,943,638.31 249,500,891.75

武汉联投万科生态城房地产有限公司合营企业 216,667,069.46 -

山东乐水置业有限公司合营企业 201,422,351.91 -

郑州万科荣成房地产开发有限公司合营企业 193,422,822.99 -

御河硅谷(上海)建设发展有限公司合营企业 192,041,678.95 218,068,502.00

上海顺畅置业有限公司合营企业 107,819,700.00 107,819,700.00

杭州万疆置业有限公司合营企业 105,637,000.00 -

平度万科置业有限公司合营企业 87,228,348.90 99,239,706.85

武汉雅苑万科房地产有限公司合营企业 87,070,690.11 83,670,690.11

贵州龙里维乐物流园有限公司合营企业 76,759,778.71 -

深圳市万纬物流管理有限公司合营企业 69,141,639.62 -

富阳东润置业有限公司合营企业 48,243,369.62 192,145,237.93

China Logistics Platform I Limited 合营企业 42,468,144.00 -

广州知识城置业发展有限公司合营企业 41,420,887.40 2,688,210.52

Ascent Win Limited 合营企业 39,501,764.51 -

漳州市万科滨江置业有限公司合营企业 36,242,037.65 432,680,393.90

第 121 页

万科企业股份有限公司

截止至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

2015 年 12 月 31 日

单位名称与本公司关系 2015 年 2014 年

山东小珠山建设发展有限公司合营企业 30,333,427.99 78,514,425.78

西安雁顺置业有限公司合营企业 17,740,441.00 -

China Logistics Management (BVI)

Holding Limited 合营企业 15,863,864.80 -

唐山万润房地产开发有限公司合营企业 12,689,125.71 229,452,468.15

上海万科益达投资管理有限公司合营企业 10,000,000.00 -

杭州湘格投资管理有限公司合营企业 3,413,582.09 3,413,582.09

上海资贤投资发展有限公司合营企业 3,077,821.62 -

广州市万臻房地产有限公司合营企业 2,423,947.49 145,223,947.49

深圳地铁万科投资发展有限公司合营企业 1,861,884.40 -

海南香水湾富豪旅业开发有限公司合营企业 824,326.86 16,109,000.00

广州市万长电子科技有限公司合营企业 400,000.00 -

VX Logistics III (HK) Holding Limited 合营企业 393,988.13 -

VX Jinan HK Holding Limited 合营企业 222,278.95 -

成都科甲龙兴华盛房地产开发有限公司合营企业 206,148.00 -

上海玖开投资管理有限公司合营企业 177,206.00 147,229,042.43

Vanke Velocity Property I Investment

Company Limited 合营企业 106,032.20 -

Vanke Velocity Property I Holding

Company Limited 合营企业 24,618.17 -

Seven Treasures Retail Pte. Ltd 合营企业 15,930.97 -

云南万科城投房地产有限公司合营企业 15,000.00 -

深圳万航帆艇体育文化发展有限公司合营企业 6,180.00 -

广州市建瓴房地产开发有限公司合营企业 6,000.00 6,000.00

Bedrock Capita l(HK) Limited 合营企业 4,188.90 -

北京东方万科投资管理有限公司合营企业 35.00 35.00

上海中房滨江房产有限公司合营企业 - 4,636,001,567.11

深圳市万科云城房地产开发有限公司合营企业 - 817,342,409.86

杭州万爵置业有限公司合营企业 - 157,860,940.48

杭州锦康置业有限公司合营企业 - 153,180,305.38

杭州协鼎置业有限公司合营企业 - 100,422,895.00

北京中粮万科房地产开发有限公司合营企业 - 93,058,034.09

北京京投万科房地产开发有限公司合营企业 - 74,044,655.53

上海万之江房地产开发有限公司合营企业 - 56,819,721.08

长沙市领域投资有限公司合营企业 - 29,867,700.51

长沙市领域房地产开发有限公司合营企业 - 15,391,283.63

上海万双建筑技术有限公司合营企业 - 1,001,688.63

武汉联投万科房地产有限公司子公司*1 - 2,594,737,389.85

上海万科盈江投资管理有限公司子公司*1 - 2,102,850,563.99

杭州东尚置业有限公司子公司*1 - 1,510,158,151.53

济南万筑房地产开发有限公司子公司*1 - 1,023,400,000.00

长春万科新里程房地产开发有限公司子公司*1 - 735,000,000.00

贵阳万科劲嘉置业有限公司子公司*1 - 551,549,449.15

武汉万科城花璟苑房地产有限公司子公司*1 - 521,732,016.45

苏州万江房地产有限公司子公司*1 - 231,510,917.28

上海张江万科房地产开发有限公司子公司*1 - 226,934,306.15

东莞市万科置地有限公司子公司*1 - 31,825,350.37

云南浙联地产有限公司其他*2 - 25,391,983.13

小计 26,326,698,362.12 27,445,459,083.61

第 122 页

万科企业股份有限公司

截止至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

2015 年 12 月 31 日

单位名称与本公司关系 2015 年 2014 年

上海万狮置业有限公司联营企业 862,810,387.17 507,615,546.46

上海静园房地产开发有限公司联营企业 472,730,768.56 852,420,768.56

重庆云畔置业有限公司联营企业 469,020,517.04 360,611,720.04

佛山保利恒升置业有限公司联营企业 464,911,600.00 -

Ultimate Vantage Limited 联营企业 384,521,264.31 337,825,144.05

广州花都雅展房地产开发有限公司联营企业 330,629,390.72 402,602,935.85

重庆中航万科峻景置业有限公司联营企业 324,067,378.84 251,643,264.83

北京友泰房地产开发有限公司联营企业 317,396,382.10 -

重庆中航万科云岭置业有限公司联营企业 269,614,786.15 240,532,656.66

芜湖万科信达房地产有限公司联营企业 214,171,268.35 302,299,645.72

Quasi Rich Limited 联营企业 189,852,274.41 -

重庆万滨置业有限公司联营企业 147,223,970.11 142,662,282.97

北京城建万科天运置业有限公司联营企业 146,041,564.81 150,441,186.93

廊坊旷世基业房地产开发有限公司联营企业 142,877,791.34 130,100,433.34

北京京投银泰置业有限公司联营企业 121,824,242.61 266,194,014.19

宁波航万置业有限公司联营企业 114,660,511.18 -

南昌洪科置业有限公司联营企业 67,868,747.04 -

贵州劲祥鸿房地产开发有限公司联营企业 42,814,976.75 -

沈阳东方瑞祥投资有限公司联营企业 31,575,321.63 27,325,189.43

东莞市万益房地产有限公司联营企业 29,598,072.65 27,423,312.40

山东华艺置业有限公司联营企业 26,431,033.29 -

广州银业君瑞房地产开发有限公司联营企业 15,259,853.66 23,743,200.04

东莞市万悦房地产有限公司联营企业 14,458,131.80 42,513,120.36

长沙东方城房地产开发有限公司联营企业 12,495,994.40 12,495,994.40

上海重万置业有限公司联营企业 9,438,086.33 15,264,119.89

深圳市壹海城商业物业管理有限公司联营企业 4,187,917.77 2,169,540.47

广州永万预制构件有限公司联营企业 4,144,900.00 4,144,900.00

Richford Trading Limited 联营企业 3,004,588.64 -

佛山市长盛建筑科技有限公司联营企业 1,402,089.22 1,402,086.60

佛山市南海区万瑞投资有限公司联营企业 - 1,703,658,046.71

北京万湖房地产开发有限公司联营企业 - 662,601,518.41

长春万科溪之谷房地产开发有限公司联营企业 - 16,016,378.23

上海万科长宁置业有限公司联营企业 - 8,802,743.84

Vankic Investment (Cayman Islands)

Limited 联营企业 - 1,835,463.62

宁波中万置业有限公司子公司*1 - 307,034,213.41

沈阳中铁万科朗榆置地有限公司子公司*1 - 202,825,498.41

佛山市顺德区中航万科房地产有限公司子公司*1 - 60,231,911.06

苏州科建房地产有限公司子公司*1 - 25,316,597.94

陕西得泰房地产开发有限公司其他*2 - 477,636.00

小计 5,235,033,810.88 7,090,231,070.82

------------------ ------------------

合计 31,561,732,173.00 34,535,690,154.43

*1 该公司本年已变更为子公司，参加附注六、4。

*2 本集团本年处置持有的该公司股权，该公司于本年末已非本集团的关联企业。

第 123 页

万科企业股份有限公司

截止至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

上述应收关联方款项包括列作非流动资产的应收联营 / 合营企业共计人民币

4,512,146,264.31 元 (2014 年: 人民币 6,674,672,047.43 元)(见附注五、17) 。

本年对关联方的利息收入为人民币 488,573,389.09 元 (2014 年 : 人民币

728,294,480.44 元) 。

应付关联方款项：

2015 年 12 月 31 日

单位名称与本公司关系 2015 年 2014 年

深圳市万科云城房地产开发有限公司合营企业 1,952,187,950.43 -

重庆溪畔置业有限公司合营企业 1,164,050,972.33 837,300,583.23

上海中房滨江房产有限公司合营企业 1,160,921,552.71 -

杭州锦康置业有限公司合营企业 995,810,652.35 -

杭州协鼎置业有限公司合营企业 764,327,567.00 -

上海万谊龙置业有限公司合营企业 435,456,880.85 -

长沙市领域投资有限公司合营企业 428,875,278.41 564,679,263.41

成都泰新房地产开发有限公司合营企业 424,414,317.30 -

杭州万爵置业有限公司合营企业 379,350,720.50 -

上海万之江房地产开发有限公司合营企业 323,571,900.53 -

上海加来房地产开发有限公司合营企业 310,115,462.25 253,002,850.89

长沙市领域房地产开发有限公司合营企业 300,581,443.74 346,613,935.45

杭州万科大家房地产开发有限公司合营企业 290,652,957.45 -

上海乐都置业有限公司合营企业 256,251,986.97 230,000,686.79

杭州万业置业有限公司合营企业 228,869,823.44 225,846,018.20

天津松科房地产有限公司合营企业 202,075,709.86 166,649,082.88

北京祥筑房地产开发有限公司合营企业 198,979,182.07 86,457,849.55

武汉万科锦程房地产有限公司合营企业 170,985,754.03 3,278,401.65

北京中粮万科房地产开发有限公司合营企业 147,408,696.27 -

闽侯县万科汇开发有限公司合营企业 121,274,403.06 228,536,693.61

上海恺熠置业有限公司合营企业 111,461,539.18 1,800,524.74

云南浙联地产有限公司合营企业 100,031,615.15 -

天津市迪万投资有限公司合营企业 98,424,064.00 22,301,177.43

重庆两江万科投资有限公司合营企业 92,852,365.40 10,037,265.44

北京京投万科房地产开发有限公司合营企业 45,143,869.71 -

武汉万科青安居房地产有限公司合营企业 27,385,396.00 28,010,723.43

南京龙西置业有限公司合营企业 22,012,953.96 27,443,867.53

上海万双建筑技术有限公司合营企业 18,852,558.61 -

上海圆丰文化发展有限公司合营企业 3,749,999.99 -

上海万晟建筑设计顾问有限公司合营企业 960,000.00 -

北京五和万科房地产开发有限公司合营企业 - 374,716,903.30

湖南湘诚壹佰置地有限公司合营企业 - 830,523,659.06

新疆浩华房地产开发有限公司合营企业 - 36,524,328.90

成都科甲龙兴华盛房地产开发有限公司合营企业 - 9,806,852.00

海南香水湾富豪旅业开发有限公司合营企业 - 5,725,594.52

山东乐水置业有限公司合营企业 - 553,314.28

上海资贤投资发展有限公司合营企业 - 407,557.78

SEVEN TREASURE RETAIL PTE. LTD 合营企业 - 6.12

济南万筑房地产开发有限公司子公司*1 - 685,442,430.76

第 124 页

万科企业股份有限公司

截止至 2015 年 12 月 31 日止年度财务报表

2015 年 12 月 31 日

单位名称与本公司关系 2015 年 2014 年

广州市万轩房地产有限公司子公司*1 - 252,799,871.95

苏州万康房地产有限公司子公司*1 - 245,742,860.20

长春万科新里程房地产开发有限公司子公司*1 - 216,072,305.86

上海万之城房地产开发有限公司子公司*1 - 154,891,333.85

贵阳万科劲嘉置业有限公司子公司*1 - 34,756,009.27

小计 10,777,037,573.55 5,879,921,952.08

------------------ ------------------

2015 年 12 月 31 日

单位名称与本公司关系 2015 年 s2014 年

深圳市万科滨海房地产有限公司联营企业 1,410,768,489.44 646,447,728.16

厦门万特福房地产开发有限公司联营企业 808,054,016.00 808,054,015.77

北京万湖房地产开发有限公司联营企业 672,934,063.56 -

北京金隅万科房地产开发有限公司联营企业 374,861,694.99 416,285,320.53

广州市万尚房地产有限公司联营企业 271,204,646.26 200,672,896.23

佛山市南海区万瑞投资有限公司联营企业 239,071,137.27 -

广州天禧房地产开发有限公司联营企业 146,895,007.00 32,474,364.90

陕西华联置业发展有限公司联营企业 79,607,571.85 -

长春万科溪之谷房地产开发有限公司联营企业 72,190,385.84 -

苏州中航万科长风置业有限公司联营企业 66,619,937.39 67,777,105.72

成都一航万科滨江房地产开发有限公司联营企业 52,574,945.27 194,417,850.57

武汉高尔夫城市花园房地产开发有限公司联营企业 50,969,727.00 41,218,636.50

上海港万房地产有限公司联营企业 44,110,000.00 -

上海万科长宁置业有限公司联营企业 21,147,000.00 -

上海南都白马房地产开发有限公司联营企业 16,984,894.72 16,561,110.66

北京五园科盛房地产开发有限公司联营企业 7,502,017.62 9,449,545.60

合肥一航万科地产有限公司联营企业 2,520,102.45 4,072,353.97

Vankic Investment (Cayman Islands) Ltd. 联营企业 260.00 -

Bayline Global Limited 联营企业 6.00 -

苏州汇华投资置业有限公司联营企业 - 9,587,912.83

宁波航万置业有限公司联营企业 - 250,017.50

陕西得泰房地产开发有限公司其他*2 - 458,186.48

小计 4,338,015,902.66 2,447,727,045.42

深圳市华威欣城一号投资合伙企业

(有限合伙) 其他关联方 - 554,074,368.90

------------------ ------------------

合计 15,115,053,476.21 8,881,723,366.40

*1 该公司本年已变更为子公司，参加附注六、4(1) 。

*2 本集团本年处置持有的该公司股权，该公司于本年末已非本集团的关联企业。

本年对关联方的利息支出为人民币 135,410,384.98 元 (2014 年：人民币

139,155,886.16 元) 。

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(7) 本集团与其他关联方之间的交易

除已于附注五、1 披露的事项以外，本集团于 2015 年度向华润万家有限公

司及其子公司租赁物业所得收入为人民币 20,041,839.02 元 (2014 年：人民

币 10,908,218.50 元) 。

(8) 本集团与关键管理人员之间的交易：

2015 年 2014 年

支付关键管理人员薪酬 (注 1) 53,852,319.55 51,104,394.48

已提取尚未明确至个人的经济

利润奖金 (注 2) 85,661,100.00 79,565,000.00

销售商品房 - 1,701,230.00

注 1 其中未包括计入损益的股份支付总额。截至 2015 年 12 月 31 日关键管

理人员持有的 A 股股票期权合计 363 万股 (2014 年：1,510 万股) 。股

份支付相关情况请参考附注十一。

注 2 根据万科企业股份有限公司经济利润奖金方案获授的年功积分于各年

度分配年功积分时模拟计算的奖金额度。个人最终可获得的金额受年

功积分总额变化、个人积分数量的变化以及公司未来能否为股东创造

价值等情况影响，因此，于报告期末，该等奖金未能明确至个人。

十一股份支付

1 股份支付总体情况

2015 年 2014 年

公司本年行权的各项权益工具总额 14,105,058 份 22,538,323 份

公司本年失效的各项权益工具总额 5,828,000 份 23,770,599 份

公司年末发行在外的股票期权行权价格 7.57 元 8.07 元

公司年末发行在外的股票期权的合同

剩余期限 4 个月 1年

本年发生的股份支付费用如下：

项目 2015 年 2014 年

以权益结算的股份支付 - 2,576,139.50

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2 以权益结算的股份支付情况

根据本公司股东大会于 2011 年 4 月 8 日审议批准，本公司于 2011 年 4 月 25 日起

实行一项股票期权计划。据此，本公司董事获授权酌情授予本公司高级管理人员

及其他职工以行权价格为 8.89 元的每股对价获得股票期权，以认购本公司股份。

其中关键管理人员共获得股票期权 3,300 万份。在满足行权条件的前提下，股票

期权的权利中的 40% 在授予日起一年后可行权，30% 在授予日起两年后可行权，

30% 在授予日起三年后可行权，并自可行权日起两年内可以行权以认购本公司股

份。每项股票期权赋予持有人认购一股本公司普通股的权利。

根据《万科企业股份有限公司关于 A 股股票期权激励计划第三个行权期期权开始

行权的公告》，经公司董事会审议通过，公司第三批期权行权条件达成，第三批

期权于 2014 年 9 月 19 日开始进入行权期。报告期内，激励对象共行权期权

1,410.5 万份，此外因部分激励对象离职以及第一批期权到期失效等原因，有

582.8 万份股票期权作废，期末激励对象拥有的已授出但尚未行使的期权数量为

469.6 万份。公司实施分红派息方案后，对 A 股股票期权行权价格调整为 7.57

元。

截至 2015 年 12 月 31 日，资本公积中确认以权益结算的股份支付的累积金额为人

民币 232,856,860.87 元 (2014 年：人民币 232,856,860.87 元) 。本年并没有以权益

结算的股份支付确认的费用 (2014 年：人民币 2,576,139.50 元，其中属于关键管

理人员总额为人民币 346 万元) 。

对可行权权益工具数量的确定依据如下：

在等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息

做出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权

权益工具的数量与实际可行权工具的数量一致。

本年行权的股份期权在行权期的加权平均每股行权价格为人民币 13.84 元。(2014

年：人民币 10.85 元) 。

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十二资本管理

本集团资本管理的主要目标是保障本集团的持续经营，能够通过制定与风险水平

相当的产品和服务价格并确保以合理融资成本获得融资的方式，持续为股东提供

回报。

本集团定期复核和管理自身的资本结构，力求达到最理想的资本结构和股东回

报。本集团考虑的因素包括：本集团未来的资金需求、资本效率、现实的及预期

的盈利能力、预期的现金流、预期资本支出等。如果经济状况发生改变并影响本

集团，本集团将会调整资本结构。

本集团通过经调整的净债务资本率来监管集团的资本结构。经调整的净债务为总

债务 (包括短期借款、长期借款以及应付债券) ，扣除现金和现金等价物。

经调整的净债务资本率如下：

本集团本公司

附注 2015 年 2014 年 2015 年 2014 年

流动负债

短期借款五、18 1,900,087,965.52 2,383,069,704.65 476,087,965.52 2,910,029,425.90

一年内到期的非流

动负债五、26 24,746,404,056.97 20,449,288,272.85 20,841,051,658.33 18,975,084,333.33

小计 26,646,492,022.49 22,832,357,977.50 21,317,139,623.85 21,885,113,759.23

----------------- ----------------- ----------------- -----------------

非流动负债

长期借款五、27 33,828,584,225.36 34,536,712,135.87 20,456,500,000.00 28,989,566,666.67

应付债券五、28 19,015,812,338.88 11,612,231,836.68 9,714,369,527.11 1,781,327,114.10

小计 52,844,396,564.24 46,148,943,972.55 30,170,869,527.11 30,770,893,780.77

----------------- ----------------- ----------------- -----------------

总债务合计 79,490,888,586.73 68,981,301,950.05 51,488,009,150.96 52,656,007,540.00

减：货币资金五、1 53,180,381,016.34 62,715,253,375.94 27,091,909,902.66 31,910,176,816.37

经调整的净债务 26,310,507,570.39 6,266,048,574.11 24,396,099,248.30 20,745,830,723.63

股东权益 136,309,617,321.02 115,893,616,919.97 57,513,872,572.26 53,136,059,328.84

净债务资本率 19.30% 5.41% 42.42% 39.04%

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十三承诺或有事项

1 重要承诺事项

(1) 约定资本支出

于 12 月 31 日，本集团的资本承担如下：

2015 年 2014 年

已签订的正在或准备履行

的建安合同 756.84 亿元 765.35 亿元

已签订的正在或准备履行

的土地合同 34.91 亿元 77.07 亿元

合计 791.75 亿元 842.42 亿元

截止 2015 年 12 月 31 日，本集团的约定资本支出须在合同他方履行合同规

定的责任与义务同时，若干年内支付。

(2) 租赁承诺

根据不可撤销的有关房屋、固定资产等经营租赁协议，本集团于 12 月 31 日

以后应支付的最低租赁付款额如下：

2015 年 2014 年

不可撤销经营租赁的最低

租赁付款额

资产负债表日后第 1 年 110,489,175.46 104,008,480.91

资产负债表日后第 2 年 66,405,856.01 87,760,226.67

资产负债表日后第 3 年 25,488,456.77 20,980,261.71

以后年度 56,000,624.13 38,678,403.02

合计 258,384,112.37 251,427,372.31

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2 或有事项

(1) 未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响

截止 2015 年 12 月 31 日，本集团个别附属公司是某些法律诉讼中的被告，

也是在日常业务中出现的其他诉讼中的原告。尽管现时无法确定这些或有事

项、法律诉讼或其他诉讼的结果，管理层相信任何因此引致的负债不会对本

集团的财务状况或经营业绩构成重大的负面影响。

(2) 为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响

财务承诺

本集团之地产子公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保。

担保类型为阶段性担保和全程担保。阶段性担保的担保期限自保证合同生效

之日起，至商品房承购人所购住房的《房地产证》办出及抵押登记手续办妥

后并交银行执管之日止；全程担保的担保期限从担保书生效之日起至借款合

同届满之日后两年止。截止年末，本集团承担阶段性担保额及全程担保额分

别为人民币 687.12 亿元及人民币 0.54 亿元 (2014：阶段性担保额为人民币

557.76 亿元，全程担保额为人民币 0.73 亿元) 。

十四资产负债表日后事项

资产负债表日后利润分配情况说明

拟分配的股利 7,948,175,040.72

本集团拟向普通股股东派发现金股利，每股人民币 0.72 元 (2014 年：每股人民币

0.50 元) ，共人民币 7,948,175,040.72 元 (2014 年：人民币 5,518,753,621.00 元) 。

此项提议尚待股东大会批准。于资产负债表日后提议派发的现金股利并未在资产

负债表日确认为负债。

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十五分部报告

本集团根据内部组织结构、管理要求及内部报告制度确定了房地产和物业管理共

两大报告分部。其中房地产分部又分为北京区域、广深区域、上海区域和成都区

域四个分部。每个报告分部为单独的业务分部，提供不同的产品和劳务，由于每

个分部需要不同的技术及市场策略而需要进行单独的管理。本集团管理层将会定

期审阅不同分部的财务信息以决定向其配置资源、评价业绩。

北京区域包含如下城市：北京、天津、沈阳、鞍山、大连、青岛、长春、烟台、

吉林、太原、唐山、廊坊、抚顺、秦皇岛、晋中、日照、营口、济南、即墨及平

度。

广深区域包含如下城市：深圳、广州、清远、东莞、佛山、珠海、中山、长沙、

厦门、福州、惠州、海南、南宁、莆田、石狮、泉州及漳州。

上海区域包含如下城市：上海、杭州、苏州、宁波、南京、镇江、南昌、合肥、

扬州、嘉兴、芜湖、温州、南通、常州、昆山、无锡、徐州及常熟。

成都区域包含如下城市：成都、武汉、西安、重庆、昆明、贵阳、乌鲁木齐、南

充及郑州。

(1) 报告分部的利润或亏损及资产的信息

为了评价各个分部的业绩及向其配置资源，本集团管理层会定期审阅归属于

各分部资产、收入、费用及经营成果，这些信息的编制基础如下：

分部资产包括企业在分部的经营中使用的、可直接归属于该分部的资产，以

及能够以合理的基础分配给该分部的资产，未分配项目主要包括总部资产和

递延所得税资产。

分部经营成果是指各个分部产生的收入 (包括对外交易收入及分部间的交易

收入) ，扣除各个分部发生的费用、归属于各分部的资产发生的折旧和摊销

及减值损失、直接归属于某一分部的银行存款及银行借款所产生的利息净支

出后的净额。未分配项目主要为总部的收入和支出。分部之间收入的转移定

价按照与其他对外交易相似的条款计算。

第 131 页

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2015 年

地产行业

北京区域广深区域上海区域成都区域物业管理公司未分配项目抵销合计

分部收入 44,358,422,892.46 51,139,168,001.53 59,226,913,942.25 36,528,947,182.39 4,143,731,361.46 2,361,145,641.80 (2,209,199,000.99) 195,549,130,020.90

其中：外部销售收入 44,244,685,189.46 51,037,144,301.06 58,857,884,918.43 36,526,125,729.77 2,938,950,695.70 1,944,339,186.48 - 195,549,130,020.90

分部间销售收入 113,737,703.00 102,023,700.47 369,029,023.82 2,821,452.62 1,204,780,665.76 416,806,455.32 (2,209,199,000.99) -

分部费用 38,603,253,538.05 41,372,169,801.58 47,666,995,032.77 34,073,185,502.09 3,695,630,271.58 2,596,853,094.33 (2,019,826,438.33) 165,988,260,802.07

分部利润 (注) 5,755,169,354.41 9,766,998,199.95 11,559,918,909.48 2,455,761,680.30 448,101,089.88 (235,707,452.53) (189,372,562.66) 29,560,869,218.83

分部资产 123,169,768,312.46 181,822,097,347.46 163,329,895,542.91 91,624,977,132.39 4,764,274,722.60 243,599,398,128.79 (197,014,843,497.32) 611,295,567,689.29

2014 年

地产行业

北京区域广深区域上海区域成都区域物业管理公司未分配项目抵销合计

分部收入 35,982,018,983.25 44,782,589,434.44 39,624,641,725.03 23,774,122,219.75 3,302,978,642.21 757,887,067.45 (1,836,233,573.69) 146,388,004,498.44

其中：外部销售收入 35,921,320,683.25 44,782,589,434.44 39,624,641,725.03 23,774,122,219.75 2,159,593,900.94 125,736,535.03 - 146,388,004,498.44

分部间销售收入 60,698,300.00 - - - 1,143,384,741.27 632,150,532.42 (1,836,233,573.69) -

分部费用 32,229,162,116.30 35,600,805,271.15 33,592,865,451.88 21,158,209,336.02 2,883,386,936.11 1,682,250,364.56 (1,567,758,599.87) 125,578,920,876.15

分部利润 (注) 3,752,856,866.95 9,181,784,163.29 6,031,776,273.15 2,615,912,883.73 419,591,706.10 (924,363,297.11) (268,474,973.82) 20,809,083,622.29

分部资产 127,920,973,493.71 158,188,075,708.87 146,596,483,305.08 96,185,819,741.37 5,125,195,597.86 221,518,119,475.46 (247,125,911,906.70) 508,408,755,415.65

主营业务收入及主营业务成本在附注五、37 中。

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注：分部利润与财务报表营业利润总额的衔接如下：

项目 2015 年 2014 年

分部利润 29,560,869,218.83 20,809,083,622.29

加：投资收益 3,561,908,083.68 4,159,261,963.52

加：公允价值变动

净收益 - 11,013,281.97

营业利润 33,122,777,302.51 24,979,358,867.78

(2) 本集团的客户较为分散，不存在单个与本集团交易额超过 10% 的客户。

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十六母公司财务报表主要项目附注

1 货币资金

2015 年 12 月 31 日 2014 年 12 月 31 日

项目原币折算汇率折合人民币原币折算汇率折合人民币

银行存款人民币 27,068,479,004.85 1.0000 27,068,479,004.85 人民币 31,882,405,731.75 1.0000 31,882,405,731.75

美元 66,118.22 6.4936 429,345.27 美元 66,207.55 6.1190 405,124.00

港币 27,455,343.16 0.8378 23,001,552.54 港币 34,690,076.46 0.7889 27,365,960.62

合计 27,091,909,902.66 31,910,176,816.37

2 其他应收款

(1) 其他应收款分类披露

2015 年 2014 年

类别账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%) 金额比例(%) 金额比例(%) 金额比例(%) 0.00

按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收

账款组合一 138,179,699,000.75 99.99 - - 138,179,699,000.75 122,587,049,936.53 99.99 - - 122,587,049,936.53

单项金额虽不重大但单独计提了坏账准备的其

他应收账款 1,564,508.35 0.01 432,925.31 27.67 1,131,583.04 1,223,748.24 0.01 1,223,748.24 100.00 -

合计 138,181,263,509.10 100.00 432,925.31 138,180,830,583.79 122,588,273,684.77 100.00 1,223,748.24 122,587,049,936.53

本公司无本报告期实际核销的其他应收款情况 (2014 年：无) 。

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(2) 本年计提、收回或转回的坏账准备情况

2015 年 2014 年

年初余额 1,223,748.24 1,223,748.24

本年收回或转回 (790,822.93) -

年末余额 432,925.31 1,223,748.24

(3) 按欠款方归集的年末余额前五名其他应收款情况：

2015 年

占其他应

收款年末

余额合计数坏账准备

单位名称款项的性质年末余额账龄的比例 (%) 年末余额

上海万科房地产有限公司子公司 11,406,327,613.43 1 年以内 8.25% -

Elbrus Investments Limited 子公司 10,839,072,661.78 1 年以内 7.84% -

北京万科企业有限公司子公司 7,226,825,195.87 1 年以内 5.23% -

上海万科投资管理有限公司子公司 6,729,157,911.31 1 年以内 4.87% -

沈阳万科房地产开发有限公司子公司 6,563,776,037.10 1 年以内 4.75% -

合计 42,765,159,419.49 30.94%

(4) 本公司本年未发生终止确认的其他应收款项的情况 (2014 年：无) 。

3 其他流动资产

本集团的其他流动资产余额主要为从银行及金融机构购买的短期理财产品。

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4 可供出售金融资产

项目 2015 年 2014 年

上海中城联盟投资管理有限公司 53,560,000.00 53,560,000.00

上海伍翎投资中心 (有限合伙) 75,000,000.00 75,000,000.00

合计 128,560,000.00 128,560,000.00

本公司年末可供出售金融资产均为按成本计量的可供出售金融资产。

5 长期股权投资

(1) 长期股权投资分类如下：

项目 2015 年 2014 年

对子公司的投资 15,284,362,268.38 14,305,969,173.19

对联营 / 合营企业的投资 7,357,133,619.52 2,403,095,501.64

合计 22,641,495,887.90 16,709,064,674.83

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(2) 对子公司投资

单位名称年初余额本年增加本年减少年末余额本年计提减值准备减值准备年末余额

深圳市万科房地产有限公司 1,641,739,901.38 - - 1,641,739,901.38 - -

北京万科企业有限公司 1,504,311,937.16 - - 1,504,311,937.16 - -

上海万科投资管理有限公司 2,172,829,131.39 - - 2,172,829,131.39 - -

其他 8,987,088,203.26 978,393,095.19 - 9,965,481,298.45 - -

合计 14,305,969,173.19 978,393,095.19 - 15,284,362,268.38 - -

本公司子公司的相关信息参见附注七。

(3) 对联营、合营企业投资：

本年增减变动

权益法下确认宣告发放现金减值准备

被投资单位年初余额追加投资减少投资的投资收益其他综合收益股利或利润计提减值准备合并抵消年末余额期末余额

合营企业 2,212,704,514.10 5,171,964,115.26 299,720,679.02 79,576,777.81 - - - - 7,164,524,728.15 -

联营企业 190,390,987.54 5,400,000.00 3,182,096.17 - - - - - 192,608,891.37 -

合计 2,403,095,501.64 5,177,364,115.26 302,902,775.19 79,576,777.81 - - - - 7,357,133,619.52 -

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6 递延所得税资产

(1) 已确认的递延所得税资产

项目 2015 年 2014 年

可弥补亏损 160,834,282.64 160,834,282.64

(2) 引起暂时性差异的资产或负债项目对应的暂时性差异

年份 2015 年 2014 年

可弥补亏损 643,337,130.56 643,337,130.56

7 短期借款

2015 年 2014 年

种类原币折人民币原币折人民币

银行借款

信用借款

- 人民币 476,087,965.52 476,087,965.52 103,029,425.90 103,029,425.90

小计 476,087,965.52 476,087,965.52 103,029,425.90 103,029,425.90

----------------- ----------------- ----------------- -----------------

其他借款

信用借款

- 人民币 - - 2,807,000,000.00 2,807,000,000.00

小计 - - 2,807,000,000.00 2,807,000,000.00

----------------- ----------------- ----------------- -----------------

合计 476,087,965.52 476,087,965.52 2,910,029,425.90 2,910,029,425.90

8 应付票据

2015 年 2014 年

商业承兑汇票 12,452,204,423.49 17,333,784,684.93

上述金额均为一年内到期的应付票据。

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9 应付职工薪酬

(1) 应付职工薪酬列示：

年初余额本年增加本年减少年末余额

短期薪酬 912,933,497.47 1,411,784,857.30 944,879,296.86 1,379,839,057.91

离职后福利

- 设定提存计划 7,012.51 3,385,061.37 3,385,061.37 7,012.51

辞退福利 - - - -

合计 912,940,509.98 1,415,169,918.67 948,264,358.23 1,379,846,070.42

(2) 短期薪酬

年初余额本年增加本年减少年末余额

工资、奖金、津贴和

补贴 912,923,368.53 1,401,796,210.20 934,889,871.06 1,379,829,707.67

职工福利费 - 3,032,229.19 3,032,229.19 -

社会保险费 763.16 1,775,908.68 1,775,908.68 763.16

其中：医疗保险费 763.16 1,496,852.00 1,496,852.00 763.16

工伤保险费 - 92,567.94 92,567.94 -

生育保险费 - 186,488.74 186,488.74 -

住房公积金 9,365.78 5,180,509.23 5,181,287.93 8,587.08

合计 912,933,497.47 1,411,784,857.30 944,879,296.86 1,379,839,057.91

(3) 离职后福利 - 设定提存计划

年初余额本年增加本年减少年末余额

基本养老保险 6,796.56 3,325,793.48 3,325,793.48 6,796.56

失业保险费 215.95 59,267.89 59,267.89 215.95

合计 7,012.51 3,385,061.37 3,385,061.37 7,012.51

除附注十一所述的股份支付外，本年无向职工提供的非货币性福利 (2014

年：无) 。

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10 应交税费

项目 2015 年 2014 年

营业税 70,356,616.33 48,417,886.15

城市维护建设税 4,385,585.13 3,473,036.98

教育费附加 1,558,378.42 906,558.32

房产税 90,539.26 90,539.26

个人所得税 7,783,013.74 16,278,822.62

合计 84,174,132.88 69,166,843.33

11 应付利息

项目 2015 年 2014 年

分期付息到期还本的长期借款利息 73,212,790.83 108,397,687.07

应付企业债券利息 65,150,555.56 1,645,000.00

合计 138,363,346.39 110,042,687.07

12 其他应付款

项目 2015 年 2014 年

应付内部子公司款 63,217,702,815.69 44,846,874,327.98

应付合营联营企业款 7,931,265,923.82 5,573,798,016.31

其他 386,059,122.98 -

合计 71,535,027,862.49 50,420,672,344.29

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13 一年内到期的非流动负债

(1) 本公司于 2015 年及 2014 年末一年内到期的非流动负债为长期借款。

(2) 一年内到期的长期借款：

2015 年

种类原币汇率折人民币借款条件

银行借款

其中：人民币 11,042,051,658.33 1.0000 11,042,051,658.33 信用

其他借款

其中：人民币 9,799,000,000.00 1.0000 9,799,000,000.00 信用

合计 20,841,051,658.33

2014 年

种类原币汇率折人民币借款条件

银行借款

其中：人民币 11,682,584,333.33 1.0000 11,682,584,333.33 信用

其他借款

其中：人民币 7,292,500,000.00 1.0000 7,292,500,000.00 信用

合计 18,975,084,333.33

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14 长期借款

(1) 长期借款分类

2015 年

种类原币汇率折人民币借款条件

银行借款

其中：人民币 8,600,500,000.00 1.0000 8,600,500,000.00 信用

其他借款

其中：人民币 11,856,000,000.00 1.0000 11,856,000,000.00 信用

合计 20,456,500,000.00

2014 年

种类原币汇率折人民币借款条件

银行借款

其中：人民币 9,065,566,666.67 1.0000 9,065,566,666.67 信用

其他借款

其中：人民币 19,924,000,000.00 1.0000 19,924,000,000.00 信用

合计 28,989,566,666.67

15 应付债券

见附注五、28(iii) (iv) (v) 。

16 股本

见附注五、31。

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17 资本公积

项目年初数本年增加本年减少年末数

股本溢价 9,206,990,683.11 142,330,479.50 - 9,349,321,162.61

股权激励公积 (注 1) 76,793,068.44 - 62,100,715.12 14,692,353.32

其他资本公积 (注 2) 336,871,380.39 18,087,745.62 - 354,959,126.01

合计 9,620,655,131.94 160,418,225.12 62,100,715.12 9,718,972,641.94

注 1 根据本公司股东大会于 2011 年 4 月 8 日审议批准，本公司于 2011 年 4 月 25

日起实行一项股票期权计划。本公司在等待期内的每个资产负债表日，以对

可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具在授予日的公允价

值，将当期取得的服务计入相关资产成本或当期费用，同时计入资本公积，

详见附注十一。

注 2 年末其他资本公积主要为执行首期限制性股票激励计划以及股权激励失效部

分形成的资本公积。

18 库存股

见附注五、33。

19 盈余公积

见附注五、35。

20 未分配利润

项目金额提取或分配比例

年初未分配利润 6,399,121,164.97

加：本年归属于母公司股东的净利润 9,949,954,678.46

减：提取法定盈余公积 994,995,467.84 10%

提取任意盈余公积 994,995,467.84 10%

分配普通股股利 5,524,400,900.00

年末未分配利润 8,834,684,007.75

本年未对年初未分配利润进行过调整。

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21 营业收入及成本

2015 年 2014 年

项目收入成本收入成本

主营业务 1,026,398,543.43 - 689,670,532.42 -

其他业务 3,150,683.42 767,839.98 2,940,338.90 1,679,363.40

合计 1,029,549,226.85 767,839.98 692,610,871.32 1,679,363.40

22 营业税金及附加

项目 2015 年 2014 年

营业税 52,949,783.72 35,353,799.16

城市维护建设税 3,634,911.76 2,399,457.22

教育费附加 2,596,365.56 887,324.64

其他 - 145,627.77

合计 59,181,061.04 38,786,208.79

23 财务费用

项目 2015 年 2014 年

利息支出 3,508,062,717.18 4,769,975,907.21

减：资本化利息 - -

净利息支出 3,508,062,717.18 4,769,975,907.21

减：利息收入 3,384,133,704.36 4,013,426,251.98

利息收支净额 123,929,012.82 756,549,655.23

汇兑收益 (2,443,748.07) (57,099.11)

其他 7,984,113.04 7,461,308.05

合计 129,469,377.79 763,953,864.17

第 144 页

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24 投资收益

(1) 投资收益明细

项目 2015 年 2014 年

成本法核算的长期股权投资收益 10,081,123,913.46 12,191,865,031.57

权益法核算的长期股权投资收益 79,576,777.81 226,875,628.86

可供出售金融资产在持有期间

的投资收益 - 1,957,686.76

处置长期股权投资产生的投资

收益 - 145,553,839.83

丧失控制权后剩余股权按公允

价值重新计量产生的利得 - 22,163,022.39

合计 10,160,700,691.27 12,588,415,209.41

第 145 页

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十七补充资料

1 当期非经常损益明细表

项目金额

非流动资产处置损益 1,521.70

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持

有可供出售金融资产取得的投资收益 3,585,261.69

企业取得合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被

投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 495,386,576.46

除上述各项之外的其他营业外净收入 489,621,642.44

出售、处理部门或投资单位收益 (376,974,837.33)

所得税影响额 (86,056,125.60)

少数股东权益影响额 (税后) (22,108,006.21)

合计 503,456,033.15

各非经常性损益项目以税前金额列示。

2 境内外会计准则下会计数据的差异

(1) 同时按照国际财务报告准则与按照中国企业会计准则披露的财务报告中归属

于母公司股东的净利润和净权益差异情况

归属于母公司股东的净利润归属于母公司股东的净权益

2015 年 2014 年 2015 年 2014 年

按中国企业会计准则 18,119,406,249.27 15,745,454,144.70 100,183,517,822.33 88,164,569,909.35

按国际财务报告准则 18,119,406,249.27 15,745,454,144.70 100,183,517,822.33 88,164,569,909.35

(2) 本公司并无按照除国际财务报告准则之外其他境外会计准则披露的财务报

告。

(3) 净资产收益率及每股收益

每股收益

加权平均净资产基本稀释

报告期利润收益率 (%) 每股收益每股收益

归属于公司普通股股东的净利润 19.14% 1.64 1.64

扣除非经常性损益后归属于公司普通股

股东的净利润 18.61% 1.60 1.60

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