大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
大连友谊(集团)股份有限公司
2015 年年度报告
2016 年 03 月
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大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人田益群、主管会计工作负责人孙锡娟及会计机构负责人(会计主
管人员)陈爱筠声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
《 中 国 证 券 报 》、《 证 券 时 报 》、《 上 海 证 券 报 》 和 巨 潮 资 讯 网
（www.cninfo.com.cn）为本公司选定的信息披露媒体，本公司所有信息均以在
上述选定媒体刊登的信息为准，敬请投资者注意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 5
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................. 10
第三节 公司业务概要 ...................................................................................................................... 12
第四节 管理层讨论与分析 .............................................................................................................. 25
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 35
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 40
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 40
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................................................................... 41
第九节 公司治理 .............................................................................................................................. 47
第十节 财务报告 .............................................................................................................................. 53
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................ 168
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释义
释义项 指 释义内容
大连友谊、本公司、公司 指 大连友谊（集团）股份有限公司
友谊集团 指 大连友谊集团有限公司
大连国资委 指 大连市人民政府国有资产监督管理委员会
大杨集团 指 大杨集团有限责任公司
一方地产 指 大连一方地产有限公司
联合担保 指 联合创业担保有限公司
嘉威德、嘉威德投资 指 大连嘉威德投资有限公司
阿大海产 指 大连阿大海产养殖有限公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 大连友谊 股票代码 000679
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 大连友谊(集团)股份有限公司
公司的中文简称 大连友谊
公司的外文名称（如有） DALIAN FRIENDSHIP (GROUP) CO., LTD.
公司的外文名称缩写（如有）DFGC
公司的法定代表人 田益群
注册地址 辽宁省大连市中山区七一街 1 号
注册地址的邮政编码 116001
办公地址 辽宁省大连市中山区七一街 1 号
办公地址的邮政编码 116001
公司网址 http://www.dlyy.com.cn
电子信箱 dlyyinfo@dlyy.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 孙锡娟 孙锡娟（暂代）
联系地址 辽宁省大连市中山区七一街 1 号 辽宁省大连市中山区七一街 1 号
电话 0411-82691470 0411-82802712（证券部电话）
传真 0411-82650892 0411-82650892
电子信箱 sunxj@dlyy.com.cn sunxj@dlyy.com.cn
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券部
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四、注册变更情况
组织机构代码 11831278-X
2004 年 3 月 24 日召开董事会，审议通过了调整公司业务结构议案：由原来以零
公司上市以来主营业务的变化情况（如
售百货、酒店为主调整为以零售业、酒店业、房地产业为主，其它策略性投资为
有）
补充的业务结构。
1、公司控股股东为友谊集团，原系国有独资。2006 年 1 月，经大连市人民政府
批准，采取吸收战略投资者的方式对友谊集团进行增资扩股，由国有独资公司转
变为投资主体多元化的有限责任公司，友谊集团股份制改革实行后，大连国资委
持有友谊集团 30%的股权，大杨集团、一方地产和联合担保分别持有友谊集团
27%、26%、17%的股权。友谊集团股本结构变化未导致实际控制人发生变化。大
连国资委为公司实际控制人。2、2006 年 4 月份，经友谊集团股东会协商，友谊
集团第三大股东一方地产以现金形式受让联合担保持有的友谊集团的全部 17%股
权，友谊集团第一大股东大连国资委和第二大股东大杨集团放弃受让。转让后，
友谊集团股权结构是：一方地产出资占注册资本的 43%；大杨集团出资占注册资
本的 27%；大连国资委出资占注册资本的 30%。一方地产合并后持有友谊集团的
股权比例达 43%，超过原第一大股东大连国资委 30%的持股比例，成为友谊集团
的第一大股东。一方地产董事长孙喜双先生为公司实际控制人。3、2007 年 11 月，
大连国资委将持有友谊集团 30%的股权中的 17%国有股权无偿划转给大连国有资
产经营有限公司，将其中 13%国有股权通过大连产权交易所转让给大杨集团。划
转和转让后，友谊集团股权结构是：一方地产出资占注册资本的 43%；大杨集团
出资占注册资本的 40%；大连国有资产经营有限公司占注册资本的 17%。友谊集
团股本结构变化未导致实际控制人发生变化。大连一方地产有限公司董事长孙喜
双先生为公司实际控制人。4、2008 年 1 月，经友谊集团股东协商，一方地产、
历次控股股东的变更情况（如有）
大杨集团分别将其持有的友谊集团 8.6%和 8%的股权，合计为 16.6%的股权转让
给由友谊集团、大连友谊管理团队组建的嘉威德。此次股权转让后友谊集团股权
结构为：一方地产出资占注册资本的 34.4%；大杨集团出资占注册资本的 32%；
大连市国有资产经营有限公司占注册资本的 17%；嘉威德出资占注册资本的
16.6%。友谊集团股本结构变化未导致实际控制人发生变化。一方地产董事长孙喜
双先生为公司实际控制人。5、2010 年 2 月，友谊集团第三大股东大连市国有资
产经营有限公司将其持有的友谊集团 17%国有股权通过大连产权交易所全部转让
给阿大海产。此次股权转让后友谊集团股权结构为：一方地产出资占注册资本的
34.4%；大杨集团出资占注册资本的 32%；阿大海产出资占注册资本的 17%；嘉
威德出资占注册资本的 16.6%。友谊集团股本结构变化未导致实际控制人发生变
化。一方地产董事长孙喜双先生为公司实际控制人。6、2012 年 11 月，友谊集团
第一大股东一方地产拟全部转让其持有的友谊集团 34.4%的股权，友谊集团其他
股东——大杨集团、阿大海产放弃该股权的受让权。嘉威德受让了一方地产持有
的友谊集团 34.4%的股权。股权转让完成后，友谊集团股权结构为：嘉威德出资
占注册资本的 51%；大杨集团出资占注册资本的 32%；阿大海产出资占注册资本
的 17%。嘉威德投资是以友谊集团、大连友谊管理团队为主出资组建的有限公司，
其持有友谊集团 51%的股权，间接持有大连友谊 29.93%股权，不仅成为友谊集
团的控股股东，而且成为公司的实际控制人。
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五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 大华会计师事务所(特殊普通合伙)
会计师事务所办公地址 大连市中山区同兴街 67 号邮电万科大厦 24 层
签字会计师姓名 刘璐 孙劲松
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2015 年 2014 年 本年比上年增减 2013 年
营业收入（元） 2,793,841,157.92 3,596,961,778.04 -22.33% 3,631,997,681.55
归属于上市公司股东的净利润
-187,049,278.19 56,456,912.41 -431.31% 160,187,002.22
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
-310,436,899.69 56,443,977.87 -649.99% 160,020,727.21
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
65,604,113.88 375,797,107.27 -82.54% -518,389,728.12
（元）
基本每股收益（元/股） -0.52 0.16 -425.00% 0.45
稀释每股收益（元/股） -0.52 0.16 -425.00% 0.45
加权平均净资产收益率 -13.68% 3.80% -17.48% 11.06%
2015 年末 2014 年末 本年末比上年末增减 2013 年末
总资产（元） 8,427,989,652.51 8,901,890,407.34 -5.32% 9,465,841,330.91
归属于上市公司股东的净资产
1,262,259,838.30 1,468,639,120.47 -14.05% 1,489,634,743.36
（元）
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
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2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 803,282,084.15 599,717,283.46 643,935,574.79 746,906,215.52
归属于上市公司股东的净利润 124,946,154.81 -107,082.32 -18,016,216.24 -293,872,134.44
归属于上市公司股东的扣除非经
1,975,500.14 -50,074.32 -18,232,309.53 -294,130,015.98
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -69,256,021.70 -195,044,428.87 -152,686,097.69 482,590,662.14
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
-128,286.39 -218,666.38 -675,926.05
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 472,124.00 150,000.00
受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
237,494.64 149,805.00
占用费
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及 32,026.69 18,375.00 1,270,767.52
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
受托经营取得的托管费收入 100,000.00 100,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 182,208,362.02 -43,314.94 -275,975.63
减：所得税影响额 45,730,430.24 39,049.67 79,716.46
少数股东权益影响额（税后） 13,803,669.22 104,214.47 72,874.37
合计 123,387,621.50 12,934.54 166,275.01 --
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对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
经过多年发展，公司已形成了零售业、酒店业、房地产业三大主业的格局。其中：
公司零售业：近年来，电子商务的快速发展，对传统商业零售业造成了一定冲击，传统商业零售业面临客户分流、收入
增速放缓、成本高企、利润流失的压力。传统零售企业积极应对，不断尝试创新，一是拓展线上渠道寻出路，二是百货店充
分发挥自身优势，增加体验性业态比例，以谋求生存发展。
公司房地产业：自2015年年初起，随着一系列降准、降息，在大多数二三线城市取消限购令，取消限外令，各种公积金
新政等调控举措的出台，购房融资成本降低，金融杠杆加大，支持了改善性住房需求的释放，也吸引了一线城市投资投机需
求的提前进场，但整体上而言，全国房地产市场分化加大。房地产业经历了多年来的高速发展，正逐渐步入新的发展阶段，
行业整体销售增速呈现放缓态势。随着房地产库存高企，行业进入缓慢去库存阶段，尤其是中小城市，因其供给过剩更为突
出，库存消化时间也更长，对中小城市的房地产企业构成较大的压力，需要房地产企业调整发展思路、积极转变发展战略。
面对错综复杂的经济发展态势，公司上下以积极的心态和信心，通过稳收入、促转型、防风险等具体措施，保证了经营
管理工作的持续平稳运行。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
股权资产 同比减少 2.01%。
固定资产净值同比增长 38.44%，主要系本期辽阳友谊商城项目竣工投入使用，由在
固定资产
建工程转入所致。
无形资产 同比减少 5.22%。
在建工程 同比减少 29.66%，主要系本期辽阳友谊商城项目竣工投入使用，转入固定资产所致
同比减少 49.17%，主要系公司房地产子公司在建项目支出增加及本期偿还借款所
货币资金
致。
应收账款 同比增加 196.49%，主要系房地产子公司本期应收房款增加所致。
其他流动资产 同比增加 440.48%，主要系所属的子公司本期购买理财产品所致。
递延所得税资产 同比增加 52.49%，主要系本期计提资产减值准备增加所致。
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
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三、核心竞争力分析
1、经过多年发展，公司已形成了零售业、酒店业、房地产业三大主业的格局，并且初步掌握了地产、零售、酒店三大主业
运营经验和资源，初步实现产业间的协同发展，形成良性互动、优势互补、资源共享，亦初步形成较清晰的商业模式。
2、友谊集团及大连友谊的经营管理团队组建的嘉威德投资成为公司的实际控制人后，通过友谊集团间接持股大连友谊，使
得公司的核心管理层与公司在利益上结合的更加紧密，能够进一步激励经营管理团队为公司创造效益，降低代理成本，从而
确保公司未来健康、可持续发展。
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第四节 管理层讨论与分析
一、概述
报告期内，公司实现营业收入279,384.12万元，同比下降22.33%；实现利润总额-16,394.19万元，同比下降180.52%；实
现归属于上市公司股东的净利润-18,704.93万元，同比下降431.31%，下降的主要原因系公司本期房地产项目计提存货跌价准
备及房地产业本期可确认结转的收入及毛利率同比下降。其中：公司零售业实现营业收入165,900.99万元，同比上升1.11%；
实现利润-1,564.11万元，同比下降233.80%，下降的主要原因是市场低迷，可比门店销售收入及毛利率同比下降，以及辽阳
友谊商城尚处于培育期亏损所致。公司酒店业实现营业收入18,129.70万元，同比下降16.60% ；实现利润113.43万元，同比
下降29.00%。公司房地产业实现营业收入92,748.84万元，同比下降45.67%；实现利润-9,497.60万元，同比下降131.13% ，下
降的主要原因：公司本期房地产项目计提存货跌价准备及房地产业本期可确认结转的收入及毛利率同比下降。
公司的零售业，突出“回归、转型”两大主题，一方面，百货业按照“家庭消费中心”、“餐饮休闲中心”、“名品时尚中心”
三位一体的一站式商业城定位，持续推进“百货店购物中心化”建设，重点是增加功能业态、引进集合店等混搭元素，友谊商
城系列店的“购物中心功能”得以提升。另一方面，公司坚持“O2O全渠道融合”策略，引进业界领先的技术解决方案，初步搭
建并运行了能够实现服务功能、营销功能、新品推荐功能和经营功能的微信平台，为公司“全渠道融合”落地提供了有效探索。
公司的酒店业，继续以优化结构、整合资源、转型提质为主线，研究客户消费需求，调整营销策略，初步实现了发展质
量、治理水平和品牌影响力的同步提升。
公司的房地产业，在对行业格局和发展趋势进行深入分析的基础上，公司求速度、拼执行，充分分析自有产品的特点，
利用嫁接外部资源等手段，努力实现库存去化；另外，公司房地产项目主要布局于沈阳、大连、邯郸等二、三线城市，2015
年以来房地产市场持续低迷，项目销售价格未达到预期；在目前的经济环境下库存去化难度较大，以价换量趋势明显，公司
综合市场去化慢以及自身项目情况，对大连富丽华国际项目、沈阳友谊时代广场项目、邯郸友谊时代广场项目计提了存货跌
价准备。同时，公司深化房地产存量结构调整，相继完成大连东港土地返还以及苏州新友置地（石湖项目）股权转让，公司
坚持去高端化，转而将眼光投向刚性需求的住宅产品等，并力促寻找“房地产轻资产化”的运行模式。目前公司房地产项目基
本情况如下：
1、公司主要项目开发进展情况
项目名称 所在城 权益比例 占地面积(m2) 计容建筑面积 已完工建筑 预计总投资 实际投资额 项目进展
2 2
市 (%) (m ) 面积(m ) 额(亿元) (亿元)
富丽华国际 大连 60 12,739.8 151,000 -- 22 18.37 主体封顶
友谊时代广场 沈阳 100 16,309.3 255,900 -- 24 16.76 主体封顶
友谊时代广场 邯郸 100 18,136.9 184,662 56,640 13.5 9.24 部分竣工交付
双友新和城 苏州 39.6 22,739.62 57,046 57,046 5.1 5.02 竣工交付
金石谷 大连 70 684,000 234,000 -- 9.89 5.88 环境配套建设
2、主要项目销售情况
项目名称 权益比例(%) 可供出售面积(m2) 预售面积(m2) 结算面积(m2)
富丽华国际 60 97,900 3,664.04 0
沈阳友谊时代广场 100 127,337.6 3,450.93 0
邯郸友谊时代广场 100 71,433.19 39,087.99 21,833.27
双友新和城 39.6 41,375.44 39,569.49 37,613.11
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3、融资情况
序号 融资类型 授信金额(万元) 融资余额(万元) 融资成本区间 期限结构
1 银行贷款 80,000 71,600 5.94%—8.31% 五年期
2 银行贷款 60,000 10,000 10% 三年期
3 银行贷款 20,000 20,000 6%-9% 两年期
4 信托融资 70,000 14,386 6%-7% 四年期
5 银行贷款 10,000 10,000 12% 两年期
6 保理融资 30,000 30,000 12% 两年期
7 委托贷款 3,320 3,320 7.98% 三年期
合计 273,320 159,306
公司的船供业，克服外贸市场急剧变化、供船行业不良竞争加剧的困难，一是加强市场研判，坚持“多点布局、多渠道
经营”的经营部署，二是依托大连保税区的外供中心项目，经过精心筹备，东北首家进口商品展示交易中心正式运营，新型
商业业态建设初见成效，为逐步实现服务贸易一体化打下初步基础。
基于公司“千家万户服务商”的定位，一年来我们积极谋求转型，并为之付出了艰苦努力，经过数轮谈判，公司与武汉信
用投资集团股份有限公司达成重大资产重组协议。目前，相关工作正在推进中，如本次重组完成，上市公司主营业务将新增
担保、授信、征信、互联网金融等业务。未来上市公司可将新增主业（担保、授信、征信和互联网金融业务）与现有零售、
房地产等产业形成协同互补，以“金融+”为整体战略，为客户提供从前端到后期的全方位“商品+金融”的服务和支持，从而保
证上市公司构建多层次的可持续的业务模式和盈利模式，寻求长期稳定增长，更好地回报广大投资者。
二、主营业务分析
1、概述
参见“管理层讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2015 年 2014 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 2,793,841,157.92 100% 3,596,961,778.04 100% -22.33%
分行业
零售业 1,659,009,912.95 59.38% 1,640,751,798.73 45.61% 1.11%
房地产业 927,488,435.79 33.20% 1,707,092,580.90 47.46% -45.67%
酒店业 181,297,002.54 6.49% 217,381,303.69 6.04% -16.60%
其他 26,045,806.64 0.93% 31,736,094.72 0.88% -17.93%
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大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
分产品
商品零售 1,659,009,912.95 59.38% 1,640,751,798.73 45.61% 1.11%
房地产销售 927,488,435.79 33.20% 1,707,092,580.90 47.46% -45.67%
酒店服务 181,297,002.54 6.49% 217,381,303.69 6.04% -16.60%
其他 26,045,806.64 0.93% 31,736,094.72 0.88% -17.93%
分地区
大连地区 1,708,813,639.65 61.16% 2,398,582,176.12 66.68% -28.76%
沈阳地区 96,791,843.91 3.46% 103,149,966.08 2.87% -6.16%
江苏地区 558,137,751.99 19.98% 998,520,792.30 27.76% -44.10%
辽阳地区 204,210,024.18 7.31% 96,708,843.54 2.69% 111.16%
邯郸地区 225,887,898.19 8.09% 0.00 0.00%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
零售业 1,659,009,912.95 1,358,443,750.91 18.12% 1.11% 1.59% -0.38%
房地产业 927,488,435.79 744,414,425.89 19.74% -45.67% -31.39% -16.70%
分产品
商品零售 1,659,009,912.95 1,358,443,750.91 18.12% 1.11% 1.59% -0.38%
房地产销售 927,488,435.79 744,414,425.89 19.74% -45.67% -31.39% -16.70%
分地区
大连地区 1,708,813,639.65 1,211,324,833.55 29.11% -28.76% -26.86% -1.84%
江苏地区 558,137,751.99 481,290,830.88 13.77% -44.10% -26.58% -20.59%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 √ 否
（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
14
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
（5）营业成本构成
行业分类
行业分类
单位：元
2015 年 2014 年
行业分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
零售业 零售业务 1,358,443,750.91 63.12% 1,337,143,601.23 53.94% 1.59%
房地产业 房地产业务 744,414,425.89 34.59% 1,084,999,781.05 43.77% -31.39%
酒店业 酒店业 28,826,987.85 1.34% 30,126,905.80 1.22% -4.31%
其他 其他 20,608,031.11 0.96% 26,533,392.20 1.07% -22.33%
合计 2,152,293,195.76 100.00% 2,478,803,680.28 100.00% -13.17%
说明
1、房地产业营业成本同比下降31.39% ，主要系营业收入下降所致。
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，减少1户，即：河北友谊发兴房地产开发有限公司，其原因为2015年7月，
公司对全资子公司河北友谊发兴房地产开发有限公司进行了清算注销。
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 129,481,560.51
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 4.63%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 大连锦华钟表珠宝有限公司 30,677,763.68 1.10%
2 大德新福珠宝金行有限公司 29,558,845.13 1.06%
3 黄忠虎 25,000,000.00 0.89%
4 周大福珠宝金行（沈阳）有限公司 23,176,721.70 0.83%
5 中国电信集团公司邯郸市分公司 21,068,230.00 0.75%
合计 -- 129,481,560.51 4.63%
主要客户其他情况说明
15
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 636,186,074.21
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 24.89%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 中国建筑第二工程局有限公司 428,335,543.98 16.76%
2 中冶地勘岩土工程有限责任公司 87,102,702.80 3.41%
3 中国免税品（集团）有限责任公司 63,325,103.74 2.48%
4 中国第四冶金建设有限责任公司 32,117,633.55 1.26%
5 中建五局上海建设 25,305,090.14 0.99%
合计 -- 636,186,074.21 24.89%
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、费用
单位：元
2015 年 2014 年 同比增减 重大变动说明
销售费用 214,277,450.09 217,823,156.78 -1.63%
主要系长期待摊费用摊销等减少所
管理费用 293,717,196.09 328,719,764.50 -10.65%
致。
财务费用 112,893,927.92 116,940,680.21 -3.46%
4、研发投入
□ 适用 √ 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2015 年 2014 年 同比增减
经营活动现金流入小计 3,108,443,089.91 3,556,125,342.87 -12.59%
经营活动现金流出小计 3,042,838,976.03 3,180,328,235.60 -4.32%
经营活动产生的现金流量净
65,604,113.88 375,797,107.27 -82.54%
额
投资活动现金流入小计 2,593,487.09 1,525,388.77 70.02%
投资活动现金流出小计 268,356,531.47 141,505,433.42 89.64%
16
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
投资活动产生的现金流量净
-265,763,044.38 -139,980,044.65 -89.86%
额
筹资活动现金流入小计 3,393,527,353.34 5,018,740,000.00 -32.38%
筹资活动现金流出小计 4,310,108,238.47 4,441,546,585.50 -2.96%
筹资活动产生的现金流量净
-916,580,885.13 577,193,414.50 -258.80%
额
现金及现金等价物净增加额 -1,116,561,996.86 813,014,935.15 -237.34%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用
1、经营活动产生的现金流量净额同比减少82.54%，主要系同期收到政府返还土地款所致。
2、投资活动产生的现金流量净额同比减少89.86%，主要系购买理财产品所致。
3、筹资活动产生的现金流量净额同比减少258.8%，主要系借款减少。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□ 适用 √ 不适用
三、非主营业务分析
√ 适用 □ 不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
取得理财产品投资收益所
投资收益 3,459,085.55 -2.11% 无
致
公司持有 TCL 股票本期出
公允价值变动损益 -26,200.00 0.02% 无
售
主要是公司根据市场和项
资产减值 265,612,364.43 162.02% 目情况计提房地产项目跌 无
价准备所致。
收到的政府返还的退地补
营业外收入 183,316,475.39 -111.82% 无
偿款所致。
营业外支出 764,275.76 0.47% 主要系对外捐赠所致。 有
四、资产及负债状况
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2015 年末 2014 年末
占总资产比 占总资产比 比重增减 重大变动说明
金额 金额
例 例
17
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
930,976,289.2 1,831,463,739. 主要系在建项目支出增加及偿还借
货币资金 11.05% 20.57% -9.52%
9 07 款所致。
主要系房地产子公司本期应收房款
应收账款 18,909,478.13 0.22% 6,377,764.88 0.07% 0.15%
增加所致。
5,069,259,147. 4,935,212,022.
存货 60.15% 55.44% 4.71% 主要系房地产项目开发支出增加。
96 03
长期股权投资 35,925,194.87 0.43% 36,662,364.29 0.41% 0.02%
1,154,890,341. 主要系辽阳友谊商城项目竣工投入
固定资产 13.70% 834,233,304.03 9.37% 4.33%
84 使用由在建工程转入所致。
587,717,575.5 主要系辽阳友谊商城项目竣工投入
在建工程 6.97% 835,562,931.00 9.39% -2.42%
3 使用转入固定资产所致。
2,371,600,000. 2,438,000,000.
短期借款 28.14% 27.39% 0.75%
00 00
1,556,660,000. 1,732,200,000.
长期借款 18.47% 19.46% -0.99%
00 00
271,451,604.3 主要系所属的子公司本期购买理财
其他流动资产 3.22% 50,224,434.98 0.56% 2.66%
5 产品所致。
主要系本期计提资产减值准备增加
递延所得税资产 2,314,314.08 0.03% 1,517,685.67 0.02% 0.01%
所致。
635,834,846.7 主要系本期房地产子公司在建项目
应付账款 7.54% 428,509,995.88 4.81% 2.73%
4 陆续竣工，增加应付工程款所致。
433,086,229.2 主要系房地产子公司本期满足收入
预收账款 5.14% 767,606,160.99 8.62% -3.48%
4 确认条件，预售房款结转损益所致。
292,422,450.2 主要系公司本期应付关联方资金增
其他应付款 3.47% 128,040,896.99 1.44% 2.03%
6 加所致。
主要系公司本期偿还融资租赁款所
长期应付款 10,902,027.58 0.13% 20,875,675.03 0.23% -0.10%
致。
主要系公司依据收购日确认的全资
子公司沈阳星狮房地产开发有限公
递延所得税负债 6,720,134.40 0.08% 11,280,502.41 0.13% -0.05% 司存货增值所计提的递延所得税负
债 4,077,936.44 元，因该项目本期发
生减值而冲回所致。
2、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：元
本期公允价值 计入权益的累 本期计提的减
项目 期初数 本期购买金额 本期出售金额 期末数
变动损益 计公允价值变 值
18
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
动
金融资产
1.以公允价值
计量且其变动
计入当期损益
47,500.00 -26,200.00 0.00 0.00 21,300.00 0.00
的金融资产
（不含衍生金
融资产）
3.可供出售金 34,051,970.1
35,955,496.40 -1,903,526.28 0.00 0.00 0.00
融资产 2
34,051,970.1
上述合计 36,002,996.40 -1,929,726.28 0.00 0.00 21,300.00
2
金融负债 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
五、投资状况
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
0.00 10,000,000.00 -100.00%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权
本期公
证券品 证券代 证券简 最初投 会计计 期初账 益的累 本期购 本期出 报告期 期末账 会计核 资金来
允价值
种 码 称 资成本 量模式 面价值 计公允 买金额 售金额 损益 面价值 算科目 源
变动损
价值变
19
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
益 动
交易性
境内外 21,300. 公允价 47,500. -26,200. -26,200. 21,300. -26,200. 自有资
000100 TCL 0.00 0.00 金融资
股票 00 值计量 00 00 00 00 00 金
产
可供出
境内外 交通银 7,171,4 公允价 35,955, -1,903,5 34,051, 自有资
601328 0.00 0.00 0.00 0.00 售金融
股票 行 32.50 值计量 496.40 26.28 970.12 金
资产
期末持有的其他证券投资 0.00 -- 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -- --
7,192,7 36,002, -1,929,7 -26,200. 21,300. -26,200. 34,051,
合计 -- 0.00 -- --
32.50 996.40 26.28 00 00 00 970.12
证券投资审批董事会公告
披露日期
证券投资审批股东会公告
披露日期（如有)
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
七、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
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大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
大连富丽华 1,293,753,88 453,456,543. 174,686,006.
子公司 酒店经营 16333 万元 1,835,186.81 1,372,654.41
大酒店 6.91 03 43
大连友谊合
房地产开发 369,473,844. 719,859,560. 122,840,023. 163,539,531. 156,061,135.
升房地产开 子公司 10000 万元
及销售 61 48 25 68 88
发有限公司
大连发兴房
房地产开发 35,617,734.0 114,600,423. 54,840,855.5 21,587,453.6 25,086,665.9
地产开发有 子公司 1000 万元
及销售 6 35 5 9 9
限公司
大连新发兴
房地产开发 10,228,933.4 138,155,218.
房地产开发 子公司 1000 万元 4,075.71 0.00 840,796.31
及销售 0 51
有限公司
大连友谊物
-5,542,002.6 20,147,088.0 -2,379,861.5 -2,379,861.5
业服务有限 子公司 物业管理 500 万元 924,413.85
4 3 8 8
公司
大连友嘉购 日用百货、 49,773,472.1 -17,568,751. 213,744,497. -4,573,615.7 -4,602,841.0
子公司 5000 万元
物有限公司 杂品销售等 0 99 88 3 4
大连友谊购
日用百货、 -63,998,670. 40,962,891.2 -1,307,665.5 -1,309,878.0
物广场发展 子公司 2000 万元 1,755,213.33
杂品销售等 64 9 0 0
有限公司
大连中免友 大连港、大
36,773,698.9 32,061,972.9 87,915,663.4
谊外供免税 子公司 窑湾港免税 2000 万元 7,171,993.66 5,341,712.12
5 2 6
品有限公司 品销售业务
度假别墅、
大连友谊金
种植业、休 468,268,501. -95,882,098. -53,138,980. -53,136,388.
石谷俱乐部 子公司 1000 万美元 0.00
闲体育、娱 09 28 23 63
有限公司
乐项目
大连盛发置 房地产开发 1,691,044,86 -60,024,989. -149,033,291 -149,033,291
子公司 10000 万元 0.00
业有限公司 及销售 6.80 18 .41 .41
大连锦城装
建筑装饰装 10,010,758.4
饰装修有限 子公司 1000 万元 65,252.49 0.00 8,841.81 8,841.81
修 9
公司
沈阳友谊（铁
商品零售、 -10,956,700. 96,791,843.9 -4,349,921.5 -4,259,113.3
西）购物中心 子公司 1000 万元 7,081,820.53
批发 75 1 3 4
有限公司
沈阳星狮房
房地产开发 1,802,569,66 -8,087,207.8 -80,623,848. -80,608,492.
地产开发有 子公司 10000 万元 0.00
及销售 5.43 3 54 10
限公司
沈阳友谊商 商品零售、 -1,166,663.6 -1,166,663.6
子公司 1000 万元 64,351.98 7,764,351.98 0.00
城有限公司 批发 0 0
江苏友谊合 子公司 房地产开发 8000 万元 318,648,210. 639,769,015. 58,503,725.0 22,949,523.7 17,378,871.5
21
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
升房地产开 及销售 25 47 0 0 0
发有限公司
苏州工业园
区苏地
苏州双友置 334,563,800. 334,707,784. 499,634,026. 17,876,686.9 16,634,424.1
子公司 2010-B-74 地 33000 万元
地有限公司 65 40 99 1 9
块的土地开
发、销售
苏州新友置 房地产开发 941,330,322. 84,520,968.0 -11,889,314. -11,889,314.
子公司 10000 万元 0.00
地有限公司 及销售 28 7 86 86
邯郸发兴房
房地产开发 833,146,409. 19,695,048.2 203,987,201. -55,091,918. -61,193,541.
地产开发有 子公司 10000 万元
及销售 32 6 00 35 18
限公司
邯郸富丽华
物业管理服
物业服务有 子公司 200 万元 847,868.52 1,472,456.40 222,823.18 -518,162.84 -517,172.83
务
限公司
辽阳友谊商 商品零售、 586,460,880. -11,255,614. 225,887,898. -29,195,351. -28,698,795.
子公司 5000 万元
城有限公司 批发 10 49 19 81 62
邯郸友谊商 日用百货等 -5,302,698.7 -5,302,698.7
子公司 1000 万元 4,864,875.79 3,872,619.18 0.00
城有限公司 销售 6 6
大连保税区
中免友谊航 72,322,553.9 40,341,478.2
参股公司 航运服务 4546.6 万元 6,333,332.03 46,575.23 46,575.23
运服务有限 1 8
公司
大连南浦外 预包装食品
81,310,125.4 47,475,109.7 74,715,286.5 -2,517,556.5 -2,534,856.8
供食品有限 参股公司 销售、国内 5000 万元
0 3 0 6 1
公司 一般贸易
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
河北友谊发兴房地产开发有限公司 清算注销 基本无影响
主要控股参股公司情况说明
八、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
九、公司未来发展的展望
2016年将是中国宏观经济持续探底的一年，宏观经济指标不容乐观，这将给中国进行实质性的存量调整、全面的供给侧
改革以及更大幅度的需求性扩展带来契机，从而为2017年经济周期的逆转，为中高速经济增长的常态化打下基础。公司上下
将充分认清大势，全力做好迎接市场变革的准备。
22
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
公司零售业：继续坚持“百货店购物中心化”和“线上线下融合”的发展策略，一方面将持续打造有友谊特色的集“家庭消
费中心”、“休闲体验中心”、“名品时尚中心”为一体的一站式商业城，商品回归“品质+实惠”的高中低结合，快速推进结构调
整，同时，公司将大力发展自有品牌、自采商品，形成特色和品牌优势，并通过消费行为分析，持续收集足够的顾客关注度，
持续改善商品结构；另一方面，公司零售业将坚定“实体产业+互联网”的融合思维，继续利用包括微信等在内的各种互联网
工具，把“友谊商城网”建成“新媒体营销平台”、“顾客服务平台”、“商品展示、销售平台”；同时，公司将探索开拓移动支付
功能，并推动公司零售业从营销到销售，从商品展示到结账付款，从物流配送到售后服务，通过线上完成，力求给顾客提供
完美的购物体验。
公司酒店业：一方面，将持续开拓会务、商务、旅游和中产阶层以及大众百姓的消费市场，同时将不断探索经营的体制
机制改革，谋求长远发展。另一方面，将充分挖掘营销创新手段，提升服务品质，确保经营整体稳步发展。
公司房地产业：公司将借助国家去库存大势，引入新思路，启动新模式，突破大连、沈阳地区的销售瓶颈，快速去化地
产库存。同时，公司也将依托技术、管理等优势，一方面稳妥选择合适体量，且偏向刚需和改善性需求的住宅地产项目；另
一方面，公司将积极寻找以轻资产运行为主要业务模式的房地产转型方向，以形成新的经营模式和利润增长点。
公司供船业：积极做好进口商品展示交易中心，进口商品直销业务的营销推广和渠道拓展工作，采用自主或合作方式，
通过直销、线上拓展等策略，扩大业务规模，提升品牌知名度；同时，将积极关注中韩自贸区、大连金普新区所设立的跨境
电商综合实验区的政策走向，探索免税业务、保税业务及进口直销、港区配套服务的一体化运营。
最后，公司经过不懈努力，确定了“金融+”的转型战略，并与武汉信用投资集团股份有限公司达成重组协议，这是在新
的市场形势下公司的必然选择。公司希望既基于原有的千家万户消费服务商的定位，又对现业务有所延伸。而如果能够顺利
完成本次重组，公司的服务范围可以从原有的消费服务扩展到融资服务，最终实现产融结合，协同发展，进而提升对投资者
的回报。2016年度，公司将全力推进正在进行的重大资产重组工作。
十、接待调研、沟通、采访等活动情况
1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn/information
2015 年 03 月 23 日 实地调研 机构
/companyinfo_n.html?fulltext?szmb0006
79）
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（http://www.cninfo.com.cn/information
2015 年 12 月 10 日 实地调研 机构
/companyinfo_n.html?fulltext?szmb0006
79）
巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn/information
2015 年 12 月 24 日 实地调研 机构
/companyinfo_n.html?fulltext?szmb0006
79）
巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn/information
2015 年 12 月 29 日 实地调研 机构
/companyinfo_n.html?fulltext?szmb0006
79）。
23
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
接待次数 4
接待机构数量 19
接待个人数量 0
接待其他对象数量 0
是否披露、透露或泄露未公开重大信息 否
2、报告期末至披露日期间接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn/information
2016 年 01 月 14 日 实地调研 机构
/companyinfo_n.html?fulltext?szmb0006
79）
接待次数 1
接待机构数量 16
接待个人数量 0
接待其他对象数量 0
是否披露、透露或泄露未公开重大信息 否
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大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
第五节 重要事项
一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
2015年5月20日，公司2014年度股东大会审议通过了第七届董事会第九次会议通过的《公司2014年度利润分配预案》。
经大华会计师事务所审计，本期母公司实现净利润622,278.14元，根据《公司法》和《公司章程》规定，按10%提取法定盈
余公积62,227.81元，加上年度结转的未分配利润224,710,189.40元，减去当年内发放的2013年度现金股利89,100,000元，可供
股东分配的利润为136,170,239.73元，按年末公司股本35,640万股为基数，每10股派0.50元现金（含税）, 公司本年度不进行
资本公积金转增股本。2015年7月17日，公司实施完成2014年度利润分配方案。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是
是
否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透
是
明：
公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况
（1）2013年度利润分配及资本公积金转增股本预案
经大华会计师事务所审计，本期母公司实现净利润 25,467,008.90元，根据《公司法》和《公司章程》规定，按10%提取法定
盈余公积2,546,700.89元，加上年度结转的未分配利润 273,069,881.39元，减去当年内发放的2012年度现金股利71,280,000元，
可供股东分配的利润为224,710,189.40元，按年末公司股本35,640万股为基数，每10股派2.50元现金（含税）, 公司本年度不
进行资本公积金转增股本。
（2）2014年度利润分配及资本公积金转增股本预案
经大华会计师事务所审计，本期母公司实现净利润622,278.14元，根据《公司法》和《公司章程》规定，按10%提取法定盈
余公积62,227.81元，加上年度结转的未分配利润224,710,189.40元，减去当年内发放的2013年度现金股利89,100,000元，可供
股东分配的利润为136,170,239.73元，按年末公司股本35,640万股为基数，每10股派0.50元现金（含税）, 公司本年度不进行
资本公积金转增股本。
（3）2015年度公司计划不派发现金红利，不以公积金转增股本。
公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表
单位：元
分红年度合并报表 占合并报表中归属
现金分红金额（含 中归属于上市公司 于上市公司普通股 以其他方式现金分 以其他方式现金分
分红年度
税） 普通股股东的净利 股东的净利润的比 红的金额 红的比例
润 率
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大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
2015 年 0.00 -187,049,278.19 0.00% 0.00 0.00%
2014 年 17,820,000.00 56,456,912.41 31.56% 0.00 0.00%
2013 年 89,100,000.00 160,187,002.22 55.62% 0.00 0.00%
公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
三、承诺事项履行情况
1、公司、股东、实际控制人、收购人、董事、监事、高级管理人员或其他关联方在报告期内履行完毕及
截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
收购报告书或权益变动报告书中所
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
作承诺
资产重组时所作承诺 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
首次公开发行或再融资时所作承诺 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
股权激励承诺 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
自 2009 年
7 月 27 日
获深圳证券
交易所批复
解除限售始，
如果大连友
谊集团有限
报告期内，大
公司计划未
大连友谊集 股份限售承 2009 年 07 月 连友谊集团
其他对公司中小股东所作承诺 来通过深圳
团有限公司 诺 27 日 有限公司履
证券交易所
行了承诺。
竞价交易系
统出售所持
公司解除限
售流通股，并
于第一笔减
持起六个月
内减持数量
26
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
达到 5%及以
上的，大连友
谊集团有限
公司将于第
一次减持前
两个交易日
内通过上市
公司对外披
露出售提示
性公告，包括
拟出售的数
量、拟出售的
时间、拟出售
的价格区间、
减持原因及
深交所要求
的其他内容。
承诺是否按时履行 是
如承诺超期未履行完毕的，应当详
细说明未完成履行的具体原因及下 不适用
一步的工作计划
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明
□ 适用 √ 不适用
四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
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大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，减少1户，即：河北友谊发兴房地产开发有限公司，其原因为2015年7
月，公司对全资子公司河北友谊发兴房地产开发有限公司进行了清算注销。
九、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 大华会计师事务所(特殊普通合伙)
境内会计师事务所报酬（万元） 75
境内会计师事务所审计服务的连续年限 20 年
境内会计师事务所注册会计师姓名 刘璐 孙劲松
当期是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
√ 适用 □ 不适用
本年度，公司聘请大华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司财务审计和内部控制审计会计师事务所，共支付费用75万元。
十、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
十一、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十二、重大诉讼、仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
十三、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
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大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十五、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十六、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
关联交 占同类 获批的 可获得
关联交 是否超 关联交
关联交易 关联关 关联交 关联交 关联交 易金额 交易金 交易额 的同类 披露日 披露索
易定价 过获批 易结算
方 系 易类型 易内容 易价格 （万 额的比 度（万 交易市 期 引
原则 额度 方式
元） 例 元） 价
大连友谊
控股股 房产租 5,558,0 100.00 银行转 5,558,0
集团有限 租赁 市场价 555 555 否
东 赁 80.39 % 账 80.39
公司
合计 -- -- 555 -- 555 -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 无
按类别对本期将发生的日常关联交
易进行总金额预计的，在报告期内的 无
实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较大
不适用
的原因（如适用）
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
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大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
是否存在非经营性关联债权债务往来
√ 是 □ 否
应收关联方债权
是否存在非
期初余额 本期新增金 本期收回金 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 经营性资金 利率
（万元） 额（万元） 额（万元） （万元） （万元）
占用
大连保税
区中免友
谊航运服 参股企业 经营借款 是 1,350 0 0 1.75% 12.31 1,350
务有限公
司
关联债权对公司经营成
该关联债权可提升企业运营实力，扶植联营企业开拓客户，提升经营成果。
果及财务状况的影响
应付关联方债务
期初余额 本期新增金 本期归还金 本期利息 期末余额（万
关联方 关联关系 形成原因 利率
（万元） 额（万元） 额（万元） （万元） 元）
大连友谊集团
控股股东 经营借款 0 11,400 0 6.85% 2.25 11,402.25
有限公司
大连友谊集团
控股股东 经营借款 0 820 0 7.80% 39.09 859.09
有限公司
大连友谊集团
控股股东 委托贷款 3,320 0 0 7.98% 201.65 3,320
有限公司
大连嘉威德投
实际控制人 经营借款 0 600 0 6.71% 4.7 604.7
资有限公司
大连嘉威企业 实际控制人
经营借款 0 800 0 6.71% 6.26 806.26
管理有限公司 下属企业
5、其他重大关联交易
√ 适用 □ 不适用
报告期内，大连友谊集团有限公司为本公司及本公司控股公司280,800万元贷款提供保证担保。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
十七、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
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大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
√ 适用 □ 不适用
租赁情况说明
公司与控股股东大连友谊集团有限公司于2013年1月1日续签了《房屋租赁合同》，本公司承租坐落于人民路8号的7、8、
9三层楼及其附属资产，租赁总面积6,767.83平方米，该房屋作为友谊商城经营用房，租赁期为5年，年租金5,558,080.39元。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
（1）担保情况
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度
实际发生日期 实际担保金 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 担保类型 担保期
（协议签署日） 额 完毕 联方担保
披露日期
公司与子公司之间担保情况
担保额度
实际发生日期 实际担保金 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 担保类型 担保期
（协议签署日） 额 完毕 联方担保
披露日期
2015 年 05 2015 年 05 月 19 连带责任保
大连富丽华大酒店 8,000 8,000 否
月 19 日 日 证
邯郸发兴房地产开发 2015 年 09 2015 年 10 月 13 连带责任保
10,000 10,000 否
有限公司 月 29 日 日 证
邯郸发兴房地产开发 2015 年 12 2015 年 12 月 31 连带责任保
30,000 30,000 否
有限公司 月 16 日 日 证
沈阳星狮房地产开发 2015 年 12 2015 年 12 月 28 连带责任保
70,000 14,386 否
有限公司 月 16 日 日 证
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大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
报告期内审批对子公司担保额度 报告期内对子公司担保实
118,000 62,386
合计（B1） 际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担保 报告期末对子公司实际担
118,000 62,386
额度合计（B3） 保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额度
实际发生日期 实际担保金 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 担保类型 担保期
（协议签署日） 额 完毕 联方担保
披露日期
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额
118,000 62,386
（A1+B1+C1） 合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合计 报告期末实际担保余额合
118,000 62,386
（A3+B3+C3） 计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 49.42%
其中：
采用复合方式担保的具体情况说明
（2）违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
报告期
本期实际 计提减值 报告期实
受托人名 是否关联 委托理财 报酬确定 损益实
产品类型 起始日期 终止日期 收回本金 准备金额 预计收益 际损益金
称 交易 金额 方式 际收回
金额 （如有） 额
情况
上海浦东 2015 年 2016 年 按合同约
保本保收
发展银行 否 5,000 07 月 31 01 月 27 定的理财 0 101.1 85.9 0
益
苏州分行 日 日 利率
上海浦东 2015 年 2016 年 按合同约
保本保收
发展银行 否 7,000 08 月 05 02 月 01 定的理财 0 101.1 116.4 0
益
苏州分行 日 日 利率
中国农业 保本保收 2015 年 2016 年 按合同约
否 3,800 0 60.3 00
银行股份 益 08 月 27 02 月 24 定的理财
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大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
有限公司 日 日 利率
苏州工业
园区支行
中国农业
银行股份 2015 年 2016 年 按合同约
保本保收
有限公司 否 3,200 08 月 28 02 月 25 定的理财 0 71.6 00
益
苏州工业 日 日 利率
园区支行
苏州银行 购买期间
2015 年 2016 年
股份有限 保本浮动 按银行实
否 1,000 08 月 28 03 月 31 0 21.5 00
公司苏州 收益 际理财利
日 日
分行 率
上海浦东 2015 年 2015 年 按合同约
保本保收
发展银行 否 2,000 05 月 26 08 月 26 定的理财 2,000 22.2 22.2 22.2
益
苏州分行 日 日 利率
中国农业
银行股份 2015 年 2015 年 按合同约
保本保收
有限公司 否 2,000 05 月 25 08 月 25 定的理财 2,000 19.2 19.2 19.2
益
苏州工业 日 日 利率
园区支行
苏州银行 购买期间
2015 年 2015 年
股份有限 保本浮动 按银行实
否 2,000 05 月 25 07 月 24 2,000 14.6 14.6 14.6
公司苏州 收益 际理财利
日 日
分行 率
苏州银行 购买期间
2015 年 2015 年
股份有限 保本浮动 按银行实
否 2,000 06 月 01 07 月 24 2,000 12.7 12.7 12.7
公司苏州 收益 际理财利
日 日
分行 率
合计 28,000 -- -- -- 8,000 424.3 271 --
委托理财资金来源 自有资金
逾期未收回的本金和收益累计
0
金额
涉诉情况（如适用） 无
委托理财审批董事会公告披露
2015 年 07 月 25 日
日期（如有)
委托理财审批股东会公告披露
日期（如有)
未来是否还有委托理财计划 暂无
33
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
（2）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十八、其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
公司因筹划重大事项，经公司申请，于2015年5月28日开市起停牌。经与有关各方论证和协商，上述事项对公司构成
了重大资产重组，公司于2015年7月17日披露了《关于重大资产重组停牌公告》；2015年11月18日，公司第七届董事会第
十七次会议审议通过了《关于审议〈大连友谊（集团）股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易预案〉
的议案》等与本次重组相关的议案。根据该议案大连友谊拟向武汉信用投资集团股份有限公司、武汉信用风险管理有限公
司2 名交易对方发行股份购买其合计持有的武信担保集团100%股权、武汉中小担保公司100%股权、武汉创业担保公司90%
股权、武汉信发投100%股权、武信小贷公司18%股权、武汉资信公司100%股权、武信评级公司90%股权及汉信互联网金
融70%股权。根据初步预估，标的资产的预估值为627,435.70 万元，经重组各方协商，暂定交易价格为627,435.70 万元。
本次交易完成后，上市公司总股本预计由35,640 万股变更为101,616.41 万股，武信投资集团预计将直接持有上市公司
57.87%的股权，武信投资集团及其一致行动人武信管理公司将合计持有上市公司64.93%的股权，武信投资集团将成为上市
公司控股股东，武汉金融控股（集团）有限公司将成为上市公司实际控制人，武汉市国资委成为上市公司的最终控制人。
除存在上述事项外，截止财务报告日，本公司无其他应披露未披露的其他重要事项。
十九、公司子公司重大事项
√ 适用 □ 不适用
根据公司发展及公司房地产业务存量结构调整的需要，公司将控股子公司江苏友谊合升房地产开发有限公司持有的苏州
新友置地有限公司95%的股权转让给上海融创房地产开发有限公司，转让价格为人民币183,652,145.00元，同时，双方确认，
苏州新友置地应付股东借款人民币854,582,586.00元，由上海融创代偿。股权转让完成后，上海融创持有新友置地95%股权，
江苏友谊合升持有新友置地5%股权。
本次股权转让事项已经公司于2016年1月13日召开的第七届董事会第十九次会议及2016年1月29日召开的第一次临时股东
大会审议通过。截止至2016年2月3日，相关股权转让手续已全部办理完成，上海融创已按照合同约定支付股权转让价款及偿
还苏州新友置地股东借款。
二十、社会责任情况
□ 适用 √ 不适用
二十一、公司债券相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
34
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第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
一、有限售条件股份 57,606 0.02% 57,606 0.02%
3、其他内资持股 57,606 0.02% 57,606 0.02%
境外自然人持股 57,606 0.02% 57,606 0.02%
356,342,3 356,342,3
二、无限售条件股份 99.98% 99.98%
94 94
356,342,3 356,342,3
1、人民币普通股 99.98% 99.98%
94 94
356,400,0 356,400,0
三、股份总数 100.00% 100.00%
00 00
股份变动的原因
□ 适用 √ 不适用
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
□ 适用 √ 不适用
35
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
□ 适用 √ 不适用
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、现存的内部职工股情况
□ 适用 √ 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
年度报告披露日
报告期末表决权
年度报告披露日 前上一月末表决
报告期末普通 恢复的优先股股
34,950 前上一月末普通 40,033 0 权恢复的优先股 0
股股东总数 东总数（如有）（参
股股东总数 股东总数（如有）
见注 8）
（参见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
报告期内 持有有限 持有无限 质押或冻结情况
报告期末
股东名称 股东性质 持股比例 增减变动 售条件的 售条件的
持股数量 股份状态 数量
情况 股份数量 股份数量
大连友谊集团有 106,660,0 106,660,0
境内非国有法人 29.93% 质押 96,660,000
限公司 00 00
宁波信达风盛投
资合伙企业（有限 境内非国有法人 0.83% 2,944,397 2,944,397 2,944,397
合伙）
李林峰 境内自然人 0.56% 2,010,400 2,010,400 2,010,400
俞斌 境内自然人 0.50% 1,781,505 1,781,505 1,781,505
上海科固投资有
境内非国有法人 0.42% 1,505,055 1,505,055 1,505,055
限公司
喻梅 境内自然人 0.40% 1,413,653 1,413,653 1,413,653
陈小平 境内自然人 0.39% 1,405,054 1,405,054 1,405,054 冻结 1,274,654
陈秋萍 境内自然人 0.37% 1,322,600 1,322,600 1,322,600
张抒颉 境内自然人 0.32% 1,156,046 1,156,046 1,156,046
36
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
四川信托有限公
境内非国有法人 0.31% 1,100,000 1,100,000 1,100,000
司
战略投资者或一般法人因配售新股
成为前 10 名股东的情况（如有）（参 无
见注 3）
公司控股股东大连友谊集团有限公司与前 10 名其他股东及前 10 名无限售条件股东之
间不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的
上述股东关联关系或一致行动的说
一致行动人；未知以上无限售条件股东与上述前十名股东之间是否存在关联关系，也
明
未知以上无限售条件股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规
定的一致行动人。
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
大连友谊集团有限公司 106,660,000 人民币普通股 106,660,000
宁波信达风盛投资合伙企业（有限合
2,944,397 人民币普通股 2,944,397
伙）
李林峰 2,010,400 人民币普通股 2,010,400
俞斌 1,781,505 人民币普通股 1,781,505
上海科固投资有限公司 1,505,055 人民币普通股 1,505,055
喻梅 1,413,653 人民币普通股 1,413,653
陈小平 1,405,054 人民币普通股 1,405,054
陈秋萍 1,322,600 人民币普通股 1,322,600
张抒颉 1,156,046 人民币普通股 1,156,046
四川信托有限公司 1,100,000 人民币普通股 1,100,000
公司控股股东大连友谊集团有限公司与前 10 名其他股东及前 10 名无限售条件股东之
前 10 名无限售流通股股东之间，以
间不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的
及前 10 名无限售流通股股东和前 10
一致行动人；未知以上无限售条件股东与上述前十名股东之间是否存在关联关系，也
名股东之间关联关系或一致行动的
未知以上无限售条件股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规
说明
定的一致行动人。
A 股股东宁波信达风盛投资合伙企业（有限合伙）通过海通证券股份有限公司客户信
用交易担保证券账户持股 2,944,397 股；A 股股东李林峰通过海通证券股份有限公司
前 10 名普通股股东参与融资融券业
客户信用交易担保证券账户持股 1,655,300 股；A 股股东上海科固投资有限公司通过
务情况说明（如有）（参见注 4）
银泰证券有限责任公司客户信用交易担保证券账户持股 1,505,055 股；A 股股东张抒
颉通过海通证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持股 1,156,046 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
37
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
2、公司控股股东情况
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
法定代表人/单位负
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
责人
商业贸易、酒店；免税商
品、物资经销、服务业、
为旅游项目开发服务、经
大连友谊集团有限公司 田益群 1996 年 09 月 01 日 4239749-3 济信息咨询服务；房屋开
发、仓储、保税（以上只
限有许可证的下属企业经
营）
控股股东报告期内控股和参
股的其他境内外上市公司的 无
股权情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人情况
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：法人
法定代表人/单位
实际控制人名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
负责人
项目投资(不含专项);投资咨
大连嘉威德投资有限公司 杜善津 2006 年 11 月 08 日 79203353-9
询。
实际控制人报告期内控制的其
无
他境内外上市公司的股权情况
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
38
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□ 适用 √ 不适用
4、其他持股在 10%以上的法人股东
□ 适用 √ 不适用
5、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□ 适用 √ 不适用
39
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
40
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
本期增持 本期减持
任期起始 任期终止 期初持股 其他增减 期末持股
姓名 职务 任职状态 性别 年龄 股份数量 股份数量
日期 日期 数（股） 变动（股）数（股）
（股） （股）
2014 年 2017 年
田益群 董事长 现任 男 61 05 月 06 05 月 05 0 0 0 0
日 日
2014 年 2017 年
副董事
杜善津 现任 男 61 05 月 06 05 月 05 65,837 0 0 65,837
长、总裁
日 日
董事、副 2014 年 2017 年
孙锡娟 总裁、董 现任 女 51 05 月 06 05 月 05 0 0 0 0
事会秘书 日 日
2014 年 2017 年
张启銮 独立董事 现任 男 59 05 月 06 05 月 05 0 0 0 0
日 日
2014 年 2017 年
李秉祥 独立董事 现任 男 58 05 月 06 05 月 05 0 0 0 0
日 日
2014 年 2017 年
于红兰 独立董事 现任 女 60 09 月 23 05 月 05 0 0 0 0
日 日
2014 年 2017 年
杨立斌 副总裁 现任 男 55 05 月 06 05 月 05 10,973 0 0 10,973
日 日
2014 年 2017 年
李永军 副总裁 现任 男 51 05 月 06 05 月 05 0 0 0 0
日 日
2014 年 2016 年
韩勇 副总裁 离任 男 53 05 月 06 02 月 23 0 0 0 0
日 日
2014 年 2017 年
监事会主
张桂香 现任 女 59 05 月 06 05 月 05 0 0 0 0
席
日 日
于进伟 监事 现任 男 46 2014 年 2017 年 0 0 0 0
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大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
05 月 06 05 月 05
日 日
2014 年 2017 年
方雷 监事 现任 男 34 05 月 06 05 月 05 0 0 0 0
日 日
合计 -- -- -- -- -- -- 76,810 0 0 76,810
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
2016 年 02 月 23
韩勇 副总裁 解聘 个人原因
日
三、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
董事：
田益群, 1955年出生，男，研究生，1995年6月至今任大连富丽华大酒店董事长，2002年6月至今任大连友谊集团有限公司董
事长，2003年5月至今任大连友谊（集团）股份有限公司董事，2005年7月至今任大连友谊（集团）股份有限公司董事长。
杜善津, 1955年出生，男，研究生，高级经济师，2000年8月至今任大连友谊（集团）股份有限公司董事，2000年9月至2002
年6月任大连友谊（集团）股份有限公司常务副总经理，2002年6月至今任大连友谊集团有限公司副董事长、大连友谊（集团）
股份有限公司副董事长、总裁。
孙锡娟，1965年出生，女，研究生结业，会计师，2000年至2005年任大连友谊（集团）股份有限公司财务处处长，2005年至
2007年任大连友谊（集团）股份有限公司审计部部长，2003年至2011年4月任大连友谊（集团）股份有限公司副总会计师，
2010年6月至2011年4月兼任友谊（集团）股份有限公司财务部部长，2011年4月至今任大连友谊（集团）股份有限公司副总
裁（财务总监）、董事，2012年3月至今兼任友谊（集团）股份有限公司董事会秘书。
张启銮，1957年出生，男，1982年毕业于厦门大学；1987年至1988年，美国纽约州立大学宾汉顿分校管理学院访问学者。1994
年起先后任大连理工大学管理学院工商管理系副主任、党支部书记、管理学院党委委员、财务管理研究所副所长、证券与期
货研究中心副主任。2010年9月至今任大连理工大学管理与经济学部工商管理学院会计与财务管理研究所副所长。2002年至
今，先后任大连国际、大橡塑、大连金牛、瓦轴B股独立董事。
李秉祥，1958年出生，男，1982年毕业于辽宁财经学院，金融学博士；1997年7月至1998年8月任东北财经大学MBA学院教
授、论文协调人；1999年至2000年任美国佐治亚州立大学金融系高级访问学者；1998年8月至今任东北财经大学金融学院教
授，兼任东北财经大学中国资本市场研究所所长；2008年5月至2014年4月任辽宁时代万恒股份有限公司独立董事；2014年4
月至2015年1月任珠海市博元投资股份有限公司独立董事。2008年8月参加上海证券交易所与上海会计学院举办的上市公司独
立董事任职资格课程培训，获上市公司独立董事任职资格。
于红兰，1956年生，女，研究生；1994年1月任大连银行中山支行副行长，2001年3月任深圳发展银行大连中山支行行长，2008
年12月任深圳发展银行大连港湾支行行长，2011年9月至2013年11月任平安银行大连分行总监，2004年荣获大连市劳动模范
称号。2014年8月通过深交所独立董事培训并获得独立董事任职资格证书。
监事：
张桂香，1957年出生，女，研究生，统计师，2002年至今任大连友谊集团有限公司财务总监，2008年3月至今任大连友谊（集
团）股份有限公司监事会主席。
42
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
于进伟，1970年出生，男，本科，高级政工师，1992年至2005年任大连友谊集团有限公司政工部干事，2005年至今任大连友
谊（集团）股份有限公司工会副主席，2008年3月至今任大连友谊（集团）股份有限公司监事。
方雷，1982年出生，男，本科，会计师， 2005年10月至2007年6月任大连友谊集团有限公司友谊春柳购物中心财务会计、主
管会计，2007年7月至今任大连友谊（集团）股份有限公司审计部审计主管，2012年5月至今任大连友谊（集团）股份有限公
司监事。
高级管理人员：
杜善津（见董事简历）。
杨立斌，1961年出生，男，研究生，高级工程师， 2002年9月至2011年4月任大连友谊集团有限公司副总经理，2011年4月至
今任大连友谊（集团）股份有限公司副总裁（主要分管零售业）。
李永军，1965年出生，男，本科，2002年至2011年4月任大连友谊(集团)股份有限公司总经理助理、兼任大连友谊(集团)股份
有限公司沈阳友谊购物中心总经理，2011年4月至今任大连友谊(集团)股份有限公司副总裁（主要分管行政、船供业）。
孙锡娟（见董事简历）。
韩勇，1963年出生，男，硕士学位，工程师，1982年-1986年大连理工大学建筑系工民建专业本科毕业，2009年-2012年吉林
大学管理学院工商管理硕士毕业。1988年至1992年在大连玻璃厂房管处任施工员，1992年至1998年在大连富华房地产开发有
限公司任综合计划部经理，1999年至2006年在大连良运房地产开发有限公司任总经理，2007年至2011年在大连万达集团长春、
沈阳地产公司任总经理，2011年至2013年在北京中弘控股公司任常务副总裁。2014年2月起至2016年2月23日担任大连友谊（集
团）股份有限公司副总裁（分管房地产业）。
在股东单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在股东单位 在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
担任的职务 领取报酬津贴
2002 年 07 月
田益群 大连友谊集团有限公司 董事长 是
16 日
2002 年 07 月
杜善津 大连友谊集团有限公司 副董事长 否
16 日
2002 年 08 月
张桂香 大连友谊集团有限公司 财务负责人 是
24 日
在其他单位任职情况
□ 适用 √ 不适用
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 √ 不适用
四、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
（一）决策程序：
根据《公司章程》的有关规定，董事（包括独立董事）、监事的薪酬由公司股东大会审议批准，高级管理人员的年度报酬由
董事会根据公司的经营状况及相关人员的职务、工作业绩考核拟定方案发放。
（二）确定依据：
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大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
1、根据2015年5月20日公司召开的2014年度股东大会决议，公司独立董事年度津贴标准定为每人每年人民币6万元（税后）；
2、公司按《管理干部考核评价办法》，定期对干部实行考核。坚持公司经营班子定期向董事会进行工作汇报的制度，董事
会对经营班子的经营管理工作进行考评。此外，公司制定了《高管人员年度薪酬管理办法》，并经2011 年4月21日公司第六
届董事会第一次临时会议审议通过后正式执行。公司总经理、副总经理级高管人员的年薪按照该办法进行计发。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的税 是否在公司关联
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
前报酬总额 方获取报酬
田益群 董事长 男 61 现任 是
杜善津 副董事长 总裁 男 61 现任 85 否
董事 副总裁 董
孙锡娟 女 51 现任 42 否
事会秘书
张启銮 独立董事 男 59 现任 6否
李秉祥 独立董事 男 58 现任 6否
于红兰 独立董事 女 60 现任 6否
杨立斌 副总裁 男 55 现任 45 否
李永军 副总裁 男 51 现任 41 否
韩勇 副总裁 男 53 离任 75 否
张桂香 监事会主席 女 59 现任 是
于进伟 监事 男 46 现任 12.8 否
方雷 监事 男 34 现任 17.5 否
合计 -- -- -- -- 336.3 --
公司董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
五、公司员工情况
截止2015年末,公司总人数为1114人，其中行政人员364人，财务人员197人，销售/业务人员344人，技术人员209人；其
中博士/硕士33人，本科学历390人，大专学历490人，高中/中专/技校学历201人。
44
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
员工薪酬政策：
为逐步建立符合市场竞争要求的薪酬体系，充分发挥薪酬机制的激励和约束作用，通过科学合理的薪酬增长机制的建立
来构建员工素质与薪酬水平同步提高的良性发展体系。为此，在充分调研同业企业的市场薪酬水平的前提下，结合本企业情
况，制定了《大连友谊员工薪资调整管理制度》，基本原则是以社会平均工资、物价等增长因素为依据；以经营单位完成公
司下达的经济指标为前提；以员工完成指定工作任务，履行好岗位职责为标准，按照员工不同级别、不同岗位、不同业绩确
定薪资晋降。
培训计划：
公司十分注重人才培养，旨在建设与公司发展相匹配的优秀团队，2015年重点聚焦关键岗位人才梯队建设，有针对性的
培养影响公司未来发展的人才；利用关键岗位能力素质模型，进行干部选拔考核并持续推进现任干部的能力提升；并积极推
动知识共享，向建设学习型组织方向迈进。
截止2015年12月31日，公司员工累计参加各类培训122次，累计参训人数839人次，完成课时850小时。
企业薪酬成本情况
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大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
本期
当期领取薪酬员工总人数（人） 1,174
当期总体薪酬发生额（万元） 9,009.4
总体薪酬占当期营业收入比例 3.22%
高管人均薪酬金额（万元/人） 57.6
所有员工人均薪酬金额（万元/人） 7.67
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大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
第九节 公司治理
一、公司治理的基本状况
2015年度，公司按照《公司法》、《证券法》和《主板上市公司规范运作指引》等相关法律、法规的要求，不断提高公
司规范运作水平，完善公司法人治理结构，建立健全公司内部控制制度，加强信息披露，积极开展投资者关系管理工作。公
司按要求设立了股东大会、董事会、监事会和董事会下设的专门委员会，根据董事会、监事会议事规则及董事会专门委员会
实施细则、总裁工作细则，明确了各级机构在决策、监督、执行等方面的职责权限、程序以及应履行的义务，从而形成了科
学有效、权责明确、相互制衡、相互协调的治理结构。
报告期内，公司制定了《全面风险管理制度》、《对外投资管理制度》，并对《公司章程》、《董事会提名委员会工作
细则》、《监事会议事规则》、《董事会议事规则》、《董事会审计委员会工作细则》、《股东大会议事规则》、《董事会
秘书工作制度》、《总裁工作细则》、《募集资金管理制度》、《独立董事工作制度》、《信息披露管理制度》、《董事会
薪酬与考核委员会工作细则》、《董事会战略委员会工作细则》进行了修订。
公司严格按照有关法律法规以及《信息披露制度》等的要求，真实、准确、及时、公平、完整地披露有关信息。公司指
定《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》和巨潮网（www.cninfo.com.cn）为公司信息披露的指定报纸和网站，
确保公司所有股东能够以平等的机会获得信息。
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件是否存在重大差异
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况
公司继续坚持与控股股东友谊集团及其关联企业在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开，保证了公司具有独立完
整的业务及自主经营能力。具体表现如下：
1、业务独立。公司拥有完整的经营业务系统，具有自主经营能力，与控股股东、其所控股的其他子公司不存在实质性的同
业竞争。控股股东正常履行股东权利，必要的关联事项均按照规定和市场化原则履行，履职程序规范化。
2、人员独立。公司员工在劳动、人事、工资等方面完全独立，公司的高级管理人员均专职在本公司任职并领取薪酬，未在
股东方或其下属公司内任职或领取报酬。
3、资产独立。公司资产完整、独立，没有与控股股东合用资产或控股股东占用本公司资产的情况。
4、机构独立。公司具有独立健全的法人治理结构和独立、完整的组织机构，控股股东及其职能部门与公司及其职能部门之
间不存在隶属关系。
5、财务独立。公司建立了完全独立的财务部门和独立的财务核算体系，拥有独立的人员，不存在兼职；并建立了规范、独
立的财务会计制度。
三、同业竞争情况
√ 适用 □ 不适用
工作进度及后续计
问题类型 控股股东名称 控股股东性质 问题成因 解决措施
划
同业竞争 大连友谊集团有限 其他 友谊集团与大连友 限制经营与上市公 继续通过各种内部
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大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
公司 谊之间的同业竞争 司存在竞争的商品 调控措施，采取优先
主要是由于历史原 与服务、委托管理等 考虑上市公司利益
因和经营业绩两方 措施。 的政策，规避与上市
面因素造成的。其 公司存在实质性同
中：奥林匹克购物广 业竞争。
场系友谊集团根据
大连市政府要求投
资设立的企业，因该
公司成立时存在较
多的不确定性，经营
风险较大，故未由上
市公司投资设立；春
柳购物中心、南山花
园酒店属于依据大
连市政府指令而承
接的亏损企业，经营
设施陈旧，经营效益
一直不佳。
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 披露索引
公告编号：
2015-018 ；公告名
称：大连友谊（集团）
2014 年度股东大会 年度股东大会 0.06% 2015 年 05 月 20 日 2015 年 05 月 21 日 股份有限公司 2014
年年度股东大会决
议公告；披露网站：
巨潮资讯网
公告编号：
2015-027 ；公告名
称：大连友谊（集团）
2015 年第一次临时
临时股东大会 0.10% 2015 年 06 月 23 日 2015 年 06 月 24 日 股份有限公司 2015
股东大会
年第一次临时股东
大会决议公告；披露
网站：巨潮资讯网
公告编号：
2015-057；公告名
2015 年第二次临时
临时股东大会 0.06% 2015 年 10 月 14 日 2015 年 10 月 15 日 称：大连友谊（集团）
股东大会
股份有限公司 2015
年第二次临时股东
48
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
大会决议公告；披露
网站：巨潮资讯网
公告编号：
2015-083；公告名
称：大连友谊（集团）
2015 年第三次临时
临时股东大会 0.03% 2015 年 12 月 31 日 2016 年 01 月 04 日 股份有限公司 2015
股东大会
年第三次临时股东
大会决议公告；披露
网站：巨潮资讯网
机构投资者情况
机构投资者名称 出任董事人数 股东大会参与次数
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
五、报告期内独立董事履行职责的情况
1、独立董事出席董事会及股东大会的情况
独立董事出席董事会情况
本报告期应参加 以通讯方式参加 是否连续两次未
独立董事姓名 现场出席次数 委托出席次数 缺席次数
董事会次数 次数 亲自参加会议
张启銮 15 3 11 1 0否
李秉祥 15 3 12 0 0否
于红兰 15 3 12 0 0否
独立董事列席股东大会次数 4
连续两次未亲自出席董事会的说明
2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况
独立董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 √ 否
报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。
3、独立董事履行职责的其他说明
独立董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
独立董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
报告期内，公司独立董事张启銮先生、李秉祥先生、于红兰女士严格按照《上市公司治理准则》等相关法律法规、深交
49
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
所《股票上市规则》及公司《独立董事制度》的相关要求，及时了解公司的生产经营信息，关注公司的发展状况，充分发挥
独立董事的独立性，勤勉尽责，维护全体股东特别是中小股东的利益。
首先，报告期内，各位独立董事能够按时出席董事会会议，列席股东大会，对提交董事会的议案认真审议，与公司经营
管理层保持了充分的沟通，也提出了若干合理性建议，并对有关事项发表了独立意见，以谨慎的态度行使表决权，对董事会
所审议的各项议案均投了赞成票。
其次，严谨履行各专门委员会职责，充分利用专业优势，积极参与公司重大事项的审议和决策，为董事会提供更多的决
策依据，提高董事会的决策效率。作为战略委员会委员，对公司的投资项目和战略部署等发挥了对公司战略性的监控和指导
作用。作为审计委员会委员，积极参与了公司2015年年报审计工作，认真听取了公司管理层对全年生产经营情况和重大事项
进展情况的汇报，审阅了公司的财务报表、审计初稿和最终审计报告，充分掌握了公司的经营和财务状况，并与审计会计师
提前沟通，全面了解公司年度审计情况，督促会计师的审计工作，保证了年审工作独立有序的完成。作为提名委员会委员、
薪酬与考核委员会委员，根据公司实际情况，结合公司主要财务指标和经营目标完成情况、以及高级管理人员工作职责、岗
位工作业绩指标完成情况等资料，对公司高管人员的履职进行考评。
再次，报告期内，独立董事通过面对面交流、电话和邮件，与公司其他董事、监事、高级管理人员及相关工作人员保持
密切联系，了解公司的生产经营情况和财务状况，并对公司定期报告的编制及审计工作情况等事项进行现场沟通，及时获悉
公司各项重大事项的进展情况，掌握公司的运行动态。
最后，独立董事无提议召开董事会的情况、无提议聘用或解聘会计师事务所的情况、无独立聘请外部审计机构和咨询机
构的情况。
独立董事认为：公司对于独立董事工作给予了充分的支持，在重大决策方面充分尊重独立董事的独立性判断。希望在董
事会的领导下，公司未来一年能够保持过往的规范运作，也希望公司稳健经营、以更为优异的经营成果回报公司全体股东。
六、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况
公司董事会下设战略委员会、提名委员会、审计委员会、薪酬与考核委员会四个专门委员会。报告期内公司董事会各专
门委员会充分发挥专业性作用，科学决策，审慎监管，切实履行工作职责，为公司2015年度的组织建设和团队管理做了大量
的工作，有效提升了公司管理水平。
战略委员会通过积极研究宏观经济的变化，加强对市场形势的研判，有效引导公司及时应对市场变化，进一步明确了公司发
展的战略构想，对公司未来的发展部署发挥了重要作用。
提名委员会严格按照中国证监会、深圳证券交易所有关规定，认真勤勉地履行职责。
审计委员会参与制定年审计划、审核年度审计报告并对公司财务报告发表了审阅意见、督促审计工作的进展；审计委员
会负责指导、推进、监督公司内部控制规范工作实施方案及相关配套管理制度的制定、实施；评价公司内部控制体系的完整
性、安全性、有效性；为公司选聘审计机构发表相关意见。
董事会薪酬与考核委员会依据公司2015年度主要财务指标和经营目标完成情况，公司董事、监事及高管人员分管工作范
围及主要职责，董事、监事及高管人员岗位工作业绩考评系统中涉及指标的完成情况，按照绩效评价标准和程序，对董事、
监事及高管人员进行绩效评价。2015年度，公司董事、监事及高管人员披露的薪酬情况符合公司薪酬管理制度，未有违反公
司薪酬管理制度及与公司薪酬管理制度不一致的情形发生。
七、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 √ 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
50
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
八、高级管理人员的考评及激励情况
公司对高级管理人员实行年度述职与绩效考评制度，全面建立公司整体业绩与高级管理人员个人绩效相结合的考核体
系。每一个管理年度，公司通过年度述职，对高级管理人员进行考评。对于公司总部高级管理人员，主要考核公司整体业绩
状况、管理人员的岗位价值及相对于岗位职责要求的绩效达成状况。对于分、子公司负责人，主要考核其所负责公司的业绩
状况、其岗位价值及相对于岗位职责要求的绩效达成状况。公司将按照市场化原则不断完善考评及激励机制，使高级管理人
员的薪酬收入与管理水平、经营业绩紧紧挂钩，以充分调动和激发高级管理人员的积极性和创造力。
九、内部控制情况
1、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□ 是 √ 否
2、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2016 年 03 月 12 日
详见同日刊登在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上的大连友谊内部控制自我评
内部控制评价报告全文披露索引
价报告。
纳入评价范围单位资产总额占公司合并
99.99%
财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合并
99.94%
财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
重大缺陷：公司会计报表、财务报告及信
息披露等方面发生重大违规事件；公司审
重大缺陷：公司重要业务缺乏制度控制
计委员会和内部审计机构未能有效发挥监
或制度体系失效；信息系统的安全存在
督职能；注册会计师对公司财务报表出具
重大隐患；内控评价重大缺陷未完成整
无保留意见之外的其他三种意见审计报
改。重要缺陷：公司一般业务缺乏制度
定性标准 告。重要缺陷：公司会计报表、财务报告
控制或制度体系失效；信息系统的安全
编制不完全符合企业会计准则和披露要
存在隐患；内控评价重要缺陷未完成整
求，导致财务报表出现重要错报；公司以
改。一般缺陷：未构成重大缺陷、重要
前年度公告的财务报告出现重要错报需要
缺陷标准的其他内部控制缺陷。
进行追溯调整。一般缺陷：未构成重大缺
陷、重要缺陷标准的其他内部控制缺陷。
重大缺陷：经营收入潜在错报金额>合并会 重大缺陷：直接财产损失金额 >合并会
计报表经营收入的 1%；利润总额潜在错 计报表资产总额的 3‰；重要缺陷：合
报金额>合并会计报表利润总额的 5%；资 并会计报表资产总额的 1‰<直接财产
定量标准
产总额潜在错报金额>合并会计报表资产 损失金额≤合并会计报表资产总额的
总额的 1%。重要缺陷：合并会计报表经 3‰；一般缺陷：直接财产损失金额≤
营收入的 0.5%<经营收入潜在错报金额≤ 合并会计报表资产总额的 1‰。
51
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
合并会计报表经营收入的 1%；合并会计
报表利润总额的 3%<利润总额潜在错报
金额≤合并会计报表利润总额的 5%；合并
会计报表资产总额的 0.5%<资产总额潜在
错报金额≤合并会计报表资产总额的 1%。
一般缺陷：经营收入潜在错报金额≤合并会
计报表经营收入的 0.5%；利润总额潜在错
报金额≤合并会计报表利润总额的 3%；资
产总额潜在错报金额≤合并会计报表资产
总额的 0.5%。
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
十、内部控制审计报告
√ 适用 □ 不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
大连友谊于 2015 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控
制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2016 年 03 月 12 日
内部控制审计报告全文披露索引 详见同日刊登在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上的大连友谊内部控制审计报告。
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□ 是 √ 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
√ 是 □ 否
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大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准无保留审计意见
审计报告签署日期 2016 年 03 月 10 日
审计机构名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 大华审字[2016]002325 号
注册会计师姓名 刘璐 孙劲松
审计报告正文
审计报告
大华审字[2016]002325号
大连友谊（集团）股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的大连友谊（集团）股份有限公司(以下简称大连友谊)财务报表，包括2015年12月31日的合并及母公司
资产负债表，2015年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及财务报表附
注。
一、管理层对财务报表的责任
编制和公允列报财务报表是大连友谊管理层的责任，这种责任包括：（1）按照企业会计准则的规定编制财务报表，并
使其实现公允反映；（2）设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计
工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德守则，计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合
理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，
包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允列
报相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，
以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，大连友谊的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了大连友谊2015年12月31日的
合并及母公司财务状况以及2015年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
大华会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师：刘璐
中国北京
中国注册会计师：孙劲松
二〇一六年三月十日
53
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：人民币元
1、合并资产负债表
编制单位：大连友谊(集团)股份有限公司
2015 年 12 月 31 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 930,976,289.29 1,831,463,739.07
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当
47,500.00
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 18,909,478.13 6,377,764.88
预付款项 30,610,740.56 26,919,572.08
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 4,123,041.10
应收股利
其他应收款 42,231,489.44 46,435,419.03
买入返售金融资产
存货 5,069,259,147.96 4,935,212,022.03
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 271,451,604.35 50,224,434.98
流动资产合计 6,367,561,790.83 6,896,680,452.07
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 34,051,970.12 35,955,496.40
持有至到期投资
54
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
长期应收款
长期股权投资 35,925,194.87 36,662,364.29
投资性房地产
固定资产 1,154,890,341.84 834,233,304.03
在建工程 587,717,575.53 835,562,931.00
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 228,737,983.16 241,339,282.21
开发支出
商誉
长期待摊费用 16,790,482.08 19,938,891.67
递延所得税资产 2,314,314.08 1,517,685.67
其他非流动资产
非流动资产合计 2,060,427,861.68 2,005,209,955.27
资产总计 8,427,989,652.51 8,901,890,407.34
流动负债：
短期借款 2,371,600,000.00 2,438,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 23,600,000.00
应付账款 635,834,846.74 428,509,995.88
预收款项 433,086,229.24 767,606,160.99
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 43,576,987.69 54,687,122.20
应交税费 90,853,253.42 75,843,392.22
应付利息
应付股利
55
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
其他应付款 292,422,450.26 128,040,896.99
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 1,127,373,647.43 1,159,124,324.97
其他流动负债
流动负债合计 5,018,347,414.78 5,051,811,893.25
非流动负债：
长期借款 1,556,660,000.00 1,732,200,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款 10,902,027.58 20,875,675.03
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 6,720,134.40 11,280,502.41
其他非流动负债
非流动负债合计 1,574,282,161.98 1,764,356,177.44
负债合计 6,592,629,576.76 6,816,168,070.69
所有者权益：
股本 356,400,000.00 356,400,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 70,876,858.92 70,876,858.92
减：库存股
其他综合收益 20,160,403.22 21,588,047.93
专项储备
盈余公积 154,286,296.81 153,341,194.89
一般风险准备
56
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
未分配利润 660,536,279.35 866,433,018.73
归属于母公司所有者权益合计 1,262,259,838.30 1,468,639,120.47
少数股东权益 573,100,237.45 617,083,216.18
所有者权益合计 1,835,360,075.75 2,085,722,336.65
负债和所有者权益总计 8,427,989,652.51 8,901,890,407.34
法定代表人：田益群 主管会计工作负责人：孙锡娟 会计机构负责人：陈爱筠
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 440,808,972.48 1,091,871,998.79
以公允价值计量且其变动计入当
47,500.00
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 394,125.45 452,707.57
预付款项 417,828.02 990,077.32
应收利息
应收股利
其他应收款 2,065,114,124.76 1,669,459,766.79
存货 26,756,198.81 20,636,039.51
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 4,568,578.76 4,568,578.76
流动资产合计 2,538,059,828.28 2,788,026,668.74
非流动资产：
可供出售金融资产 34,051,970.12 35,955,496.40
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 731,956,402.48 742,693,571.90
投资性房地产
固定资产 346,678,890.40 316,885,342.99
在建工程
57
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 165,450,827.09 174,058,393.03
开发支出
商誉
长期待摊费用 13,309,193.85 15,983,852.16
递延所得税资产 800,646.10 445,655.31
其他非流动资产
非流动资产合计 1,292,247,930.04 1,286,022,311.79
资产总计 3,830,307,758.32 4,074,048,980.53
流动负债：
短期借款 1,948,000,000.00 1,958,000,000.00
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 93,586,303.91 117,994,122.91
预收款项 96,026,197.24 138,269,355.32
应付职工薪酬 11,366,586.28 16,836,280.81
应交税费 2,866,438.46 2,001,114.90
应付利息
应付股利
其他应付款 496,597,270.98 44,679,763.09
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 389,973,647.43 604,124,324.97
其他流动负债
流动负债合计 3,038,416,444.30 2,881,904,962.00
非流动负债：
长期借款 45,000,000.00 425,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
58
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
长期应付款 10,902,027.58 20,875,675.03
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 6,720,134.40 7,202,565.97
其他非流动负债
非流动负债合计 62,622,161.98 453,078,241.00
负债合计 3,101,038,606.28 3,334,983,203.00
所有者权益：
股本 356,400,000.00 356,400,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 71,566,294.98 71,566,294.98
减：库存股
其他综合收益 20,160,403.22 21,588,047.93
专项储备
盈余公积 154,286,296.81 153,341,194.89
未分配利润 126,856,157.03 136,170,239.73
所有者权益合计 729,269,152.04 739,065,777.53
负债和所有者权益总计 3,830,307,758.32 4,074,048,980.53
3、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 2,793,841,157.92 3,596,961,778.04
其中：营业收入 2,793,841,157.92 3,596,961,778.04
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 3,143,768,153.19 3,393,664,393.63
其中：营业成本 2,152,293,195.76 2,478,803,680.28
利息支出
59
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 104,974,018.90 248,824,622.50
销售费用 214,277,450.09 217,823,156.78
管理费用 293,717,196.09 328,719,764.50
财务费用 112,893,927.92 116,940,680.21
资产减值损失 265,612,364.43 2,552,489.36
加：公允价值变动收益（损失以
-26,200.00 18,375.00
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
3,459,085.55 407,430.57
列）
其中：对联营企业和合营企业
-737,169.42 -968,088.41
的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -346,494,109.72 203,723,189.98
加：营业外收入 183,316,475.39 885,733.42
其中：非流动资产处置利得 2,591.60 8,702.81
减：营业外支出 764,275.76 997,714.74
其中：非流动资产处置损失 130,877.99 227,369.19
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -163,941,910.09 203,611,208.66
减：所得税费用 59,785,440.66 92,782,447.50
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -223,727,350.75 110,828,761.16
归属于母公司所有者的净利润 -187,049,278.19 56,456,912.41
少数股东损益 -36,678,072.56 54,371,848.75
六、其他综合收益的税后净额 -1,427,644.71 11,738,412.06
归属母公司所有者的其他综合收益
-1,427,644.71 11,738,412.06
的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的其
他综合收益
1.重新计量设定受益计划净
负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位不
60
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
能重分类进损益的其他综合收益中享
有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他
-1,427,644.71 11,738,412.06
综合收益
1.权益法下在被投资单位以
后将重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额
2.可供出售金融资产公允价
-1,427,644.71 11,738,412.06
值变动损益
3.持有至到期投资重分类为
可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效
部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 -225,154,995.46 122,567,173.22
归属于母公司所有者的综合收益
-188,476,922.90 68,195,324.47
总额
归属于少数股东的综合收益总额 -36,678,072.56 54,371,848.75
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.52 0.16
（二）稀释每股收益 -0.52 0.16
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：田益群 主管会计工作负责人：孙锡娟 会计机构负责人：陈爱筠
4、母公司利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 1,006,974,676.76 1,103,502,713.96
减：营业成本 824,996,223.95 898,686,629.54
营业税金及附加 7,466,520.55 8,778,933.79
销售费用 52,616,457.98 61,133,615.10
管理费用 118,907,873.13 130,836,806.94
财务费用 31,666,221.19 82,774,241.73
61
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
资产减值损失 1,419,963.10 961,668.16
加：公允价值变动收益（损失以
-26,200.00 18,375.00
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
39,582,736.67 80,557,430.57
列）
其中：对联营企业和合营企
-737,169.42 -968,088.41
业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 9,457,953.53 906,624.27
加：营业外收入 279,323.00 76,035.72
其中：非流动资产处置利得 702.81
减：营业外支出 647,798.10 596,205.15
其中：非流动资产处置损失 78,798.10 29,705.15
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
9,089,478.43 386,454.84
列）
减：所得税费用 -361,540.79 -235,823.30
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 9,451,019.22 622,278.14
五、其他综合收益的税后净额 -1,427,644.71 11,738,412.06
（一）以后不能重分类进损益的
其他综合收益
1.重新计量设定受益计划
净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位
不能重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其
-1,427,644.71 11,738,412.06
他综合收益
1.权益法下在被投资单位
以后将重分类进损益的其他综合收益
中享有的份额
2.可供出售金融资产公允
-1,427,644.71 11,738,412.06
价值变动损益
3.持有至到期投资重分类
为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有
效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
62
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
六、综合收益总额 8,023,374.51 12,360,690.20
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,565,436,148.92 2,700,115,207.89
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 336,221.46 3,016,629.96
收到其他与经营活动有关的现金 542,670,719.53 852,993,505.02
经营活动现金流入小计 3,108,443,089.91 3,556,125,342.87
购买商品、接受劳务支付的现金 2,154,177,425.82 2,455,655,135.47
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
278,919,118.79 214,283,816.13
金
63
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
支付的各项税费 234,708,774.68 186,214,208.68
支付其他与经营活动有关的现金 375,033,656.74 324,175,075.32
经营活动现金流出小计 3,042,838,976.03 3,180,328,235.60
经营活动产生的现金流量净额 65,604,113.88 375,797,107.27
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 79,526.69
取得投资收益收到的现金 2,114,987.18 1,375,518.98
处置固定资产、无形资产和其他
398,973.22 149,869.79
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 2,593,487.09 1,525,388.77
购建固定资产、无形资产和其他
68,356,531.47 141,505,433.42
长期资产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 200,000,000.00
投资活动现金流出小计 268,356,531.47 141,505,433.42
投资活动产生的现金流量净额 -265,763,044.38 -139,980,044.65
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资
收到的现金
取得借款收到的现金 3,393,460,000.00 4,988,740,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 67,353.34 30,000,000.00
筹资活动现金流入小计 3,393,527,353.34 5,018,740,000.00
偿还债务支付的现金 3,677,124,324.99 3,878,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
398,466,560.14 547,521,117.23
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
7,250,000.00 34,590,000.00
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 234,517,353.34 16,025,468.27
64
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
筹资活动现金流出小计 4,310,108,238.47 4,441,546,585.50
筹资活动产生的现金流量净额 -916,580,885.13 577,193,414.50
四、汇率变动对现金及现金等价物的
177,818.77 4,458.03
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,116,561,996.86 813,014,935.15
加：期初现金及现金等价物余额 1,774,180,142.02 961,165,206.87
六、期末现金及现金等价物余额 657,618,145.16 1,774,180,142.02
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,120,981,334.54 1,210,730,238.57
收到的税费返还 336,021.89 469,077.82
收到其他与经营活动有关的现金 1,138,344,126.37 1,293,703,436.94
经营活动现金流入小计 2,259,661,482.80 2,504,902,753.33
购买商品、接受劳务支付的现金 991,418,480.95 1,079,473,512.91
支付给职工以及为职工支付的现
91,949,550.23 69,436,526.44
金
支付的各项税费 28,582,309.65 32,757,007.91
支付其他与经营活动有关的现金 1,018,484,161.44 716,895,377.59
经营活动现金流出小计 2,130,434,502.27 1,898,562,424.85
经营活动产生的现金流量净额 129,226,980.53 606,340,328.48
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 79,526.69
取得投资收益收到的现金 49,177,644.71 90,525,518.98
处置固定资产、无形资产和其他
31,378.64
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
1,084,034.69
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 50,341,206.09 90,556,897.62
购建固定资产、无形资产和其他
3,512,765.38 5,190,493.46
长期资产支付的现金
投资支付的现金
65
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
取得子公司及其他营业单位支付
10,000,000.00
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 3,512,765.38 15,190,493.46
投资活动产生的现金流量净额 46,828,440.71 75,366,404.16
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 2,008,000,000.00 3,488,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 67,353.34 30,000,000.00
筹资活动现金流入小计 2,008,067,353.34 3,518,000,000.00
偿还债务支付的现金 2,622,124,324.99 3,413,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
201,253,401.03 315,251,125.49
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 3,817,353.34 15,925,468.27
筹资活动现金流出小计 2,827,195,079.36 3,744,176,593.76
筹资活动产生的现金流量净额 -819,127,726.02 -226,176,593.76
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -643,072,304.78 455,530,138.88
加：期初现金及现金等价物余额 1,040,420,339.01 584,890,200.13
六、期末现金及现金等价物余额 397,348,034.23 1,040,420,339.01
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
本期
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 少数股
资本公 减：库 其他综 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
股本 优先 永续 东权益
其他 积 存股 合收益 备 积 险准备 利润 计
股 债
356,40 2,085,7
70,876, 21,588, 153,341 866,433 617,083
一、上年期末余额 0,000. 22,336.
858.92 047.93 ,194.89 ,018.73 ,216.18
00 65
加：会计政策
变更
66
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
前期差
错更正
同一控
制下企业合并
其他
356,40 2,085,7
70,876, 21,588, 153,341 866,433 617,083
二、本年期初余额 0,000. 22,336.
858.92 047.93 ,194.89 ,018.73 ,216.18
00 65
三、本期增减变动 -205,89 -250,36
-1,427,6 945,101 -43,982,
金额（减少以“－” 6,739.3 2,260.9
44.71 .92 978.73
号填列） 8 0
-187,04 -225,15
（一）综合收益总 -1,427,6 -36,678,
9,278.1 4,995.4
额 44.71 072.56
9 6
（二）所有者投入
和减少资本
1．股东投入的普
通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他
945,101 -18,847, -7,304,9 -25,207,
（三）利润分配
.92 461.19 06.17 265.44
945,101 -945,10
1．提取盈余公积
.92 1.92
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或 -17,820, -7,250,0 -25,070,
股东）的分配 000.00 00.00 000.00
-82,359. -54,906. -137,26
4．其他
27 17 5.44
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
67
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
356,40 1,835,3
70,876, 20,160, 154,286 660,536 573,100
四、本期期末余额 0,000. 60,075.
858.92 403.22 ,296.81 ,279.35 ,237.45
00 75
上期金额
单位：元
上期
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 少数股
资本公 减：库 其他综 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
股本 优先 永续 东权益
其他 积 存股 合收益 备 积 险准备 利润 计
股 债
356,40 2,085,9
70,876, 9,849,6 153,278 899,229 596,361
一、上年期末余额 0,000. 96,742.
858.92 35.87 ,967.08 ,281.49 ,999.01
00 37
加：会计政策
变更
前期差
错更正
同一控
制下企业合并
其他
356,40 2,085,9
70,876, 9,849,6 153,278 899,229 596,361
二、本年期初余额 0,000. 96,742.
858.92 35.87 ,967.08 ,281.49 ,999.01
00 37
三、本期增减变动
11,738, 62,227. -32,796, 20,721, -274,40
金额（减少以“－”
412.06 81 262.76 217.17 5.72
号填列）
（一）综合收益总 11,738, 56,456, 54,371, 122,567
额 412.06 912.41 848.75 ,173.22
（二）所有者投入
和减少资本
68
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
1．股东投入的普
通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他
-122,84
62,227. -89,253, -33,650
（三）利润分配 1,578.9
81 175.17 ,631.58
4
62,227. -62,227.
1．提取盈余公积
81 81
2．提取一般风险
准备
-122,69
3．对所有者（或 -89,100, -33,590
0,000.0
股东）的分配 000.00 ,000.00
0
-90,947. -60,631 -151,57
4．其他
36 .58 8.94
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
356,40 2,085,7
70,876, 21,588, 153,341 866,433 617,083
四、本期期末余额 0,000. 22,336.
858.92 047.93 ,194.89 ,018.73 ,216.18
00 65
69
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
本期
项目 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配 所有者权
股本 资本公积 专项储备 盈余公积
优先股 永续债 其他 股 收益 利润 益合计
356,400, 71,566,29 21,588,04 153,341,1 136,170 739,065,7
一、上年期末余额
000.00 4.98 7.93 94.89 ,239.73 77.53
加：会计政策
变更
前期差
错更正
其他
356,400, 71,566,29 21,588,04 153,341,1 136,170 739,065,7
二、本年期初余额
000.00 4.98 7.93 94.89 ,239.73 77.53
三、本期增减变动
-1,427,64 945,101.9 -9,314,0 -9,796,62
金额（减少以“－”
4.71 2 82.70 5.49
号填列）
（一）综合收益总 -1,427,64 9,451,0 8,023,374
额 4.71 19.22 .51
（二）所有者投入
和减少资本
1．股东投入的普
通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他
945,101.9 -18,765, -17,820,0
（三）利润分配
2 101.92 00.00
945,101.9 -945,10
1．提取盈余公积
2 1.92
2．对所有者（或 -17,820, -17,820,0
股东）的分配 000.00 00.00
3．其他
70
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
356,400, 71,566,29 20,160,40 154,286,2 126,856 729,269,1
四、本期期末余额
000.00 4.98 3.22 96.81 ,157.03 52.04
上期金额
单位：元
上期
项目 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配 所有者权
股本 资本公积 专项储备 盈余公积
优先股 永续债 其他 股 收益 利润 益合计
356,400, 71,566,29 9,849,635 153,278,9 224,710 815,805,0
一、上年期末余额
000.00 4.98 .87 67.08 ,189.40 87.33
加：会计政策
变更
前期差
错更正
其他
356,400, 71,566,29 9,849,635 153,278,9 224,710 815,805,0
二、本年期初余额
000.00 4.98 .87 67.08 ,189.40 87.33
三、本期增减变动
11,738,41 -88,539, -76,739,3
金额（减少以“－” 62,227.81
2.06 949.67 09.80
号填列）
（一）综合收益总 11,738,41 622,278 12,360,69
额 2.06 .14 0.20
（二）所有者投入
和减少资本
1．股东投入的普
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大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他
-89,162, -89,100,0
（三）利润分配 62,227.81
227.81 00.00
-62,227.
1．提取盈余公积 62,227.81
81
2．对所有者（或 -89,100, -89,100,0
股东）的分配 000.00 00.00
3．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
356,400, 71,566,29 21,588,04 153,341,1 136,170 739,065,7
四、本期期末余额
000.00 4.98 7.93 94.89 ,239.73 77.53
三、公司基本情况
(一) 公司历史沿革
大连友谊（集团）股份有限公司（以下简称本公司或公司）系于1993年经大连市经济体制改革委员会大体改委发[1993]76
号 “关于设立大连友谊（集团）股份有限公司的批复” 文件批准，以定向募集方式设立的股份有限公司。公司的企业法人营
业执照注册号：210200000006827。1996年12月18日经中国证券监督管理委员会证监发字（1996）395号文件批准，公司向社
会公开发行人民币普通股3,500万股，由定向募集公司转为社会募集公司，并于1997年1月24日在深圳证券交易所挂牌上市交
易。
截至2015年12月31日，本公司累计发行股本总数35,640万股，公司注册资本为35,640万元。公司注册地：大连市中山区
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大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
七一街1号，总部地址：大连市中山区七一街1号，母公司为大连友谊集团有限公司，集团最终母公司为大连嘉威德投资有限
公司。
（二）公司业务性质和主要经营活动
本公司涉及房地产业、零售业、酒店业。主要产品或服务为：房地产开发及销售、商品零售、酒店、对船供应、进出
口贸易、仓储、免税商品(限分支机构)、农副产品收购(限分支机构)、客房写字间出租、企业管理服务、广告业务等。
（三）财务报表的批准报出
本财务报表业经公司全体董事于2016年3月10日批准报出。
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，减少1户，即：河北友谊发兴房地产开发有限公司，其原因为2015年7
月，公司对全资子公司河北友谊发兴房地产开发有限公司进行了清算注销。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具体企业会计准则、企业会
计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定(以下合称“企业会计准则”)进行确认和计量，在此基础上，结合中国证
券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》(2014年修订)的规定，编制财
务报表。
2、持续经营
本公司对报告期末起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项或情况。因此，
本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
具体会计政策和会计估计如下：
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、经营成果、现金流
量等有关信息。
2、会计期间
自公历1月1日至12月31日止为一个会计年度。
3、营业周期
持续经营。
4、记账本位币
采用人民币为记账本位币。
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大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
(1). 分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次
交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
(2). 同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的
商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行
股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价结算金额的差额，调整资本公
积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。
对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；
不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进
一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并日之前持
有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理，直至处置该
项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资
产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期损
益。
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；与发行权
益性工具作为合并对价直接相关的交易费用，应当冲减资本公积，资本公积不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润；
与发行债务性工具作为合并对价直接相关的交易费用，应当计入债务性工具的初始确认金额。
(3). 非同一控制下的企业合并
本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差
额，计入当期损益。
本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中
取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。
通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，应当按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，
作为改按成本法核算的初始投资成本。合并日之前持有的股权投资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股权投
资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而
确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。合并日之前
持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本之和，作为合并
日的初始投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应全部转入
合并日当期的投资收益。
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；购买方作为合并
对价发行的权益性工具或债务性工具的交易费用，应当计入权益性交易工具或债务性工具的初始确认金额。
6、合并财务报表的编制方法
(1). 合并范围
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括母公司所控制的单独主体）均纳入合并财务报
表。
74
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
(2)．合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公司编制合并财务报表，将
整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团
整体财务状况、经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、会
计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。
合并财务报表以本公司及子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料由本公司编制。
合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债表、合并利润表、合并现
金流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集团合并财务报表角度与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的
认定不同时，从企业集团的角度对该交易予以调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、
合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期
初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制
方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
1）增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司或业务合并
当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现
金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制时即以目前
的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制
之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或
当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子公司或业务
自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流
量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按照
该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的
股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的
其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变
动而产生的其他综合收益除外。
2）处置子公司或业务
A.一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子
公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控制
权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自
购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资
相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，
由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
B.分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经
济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
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大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
a.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
b..这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
c.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
d.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子公司并丧失
控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，
在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况
下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
C.购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续
计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整
留存收益。
D.不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自
购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股
本溢价不足冲减的，调整留存收益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
(1).合营安排的分类
本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情况等因素，将合营安排分为共
同经营和合营企业。
未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营；通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业；但有确凿
证据表明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的合营安排划分为共同经营：
1)合营安排的法律形式表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
2)合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
3)其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务，如合营方享有与合营安
排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续依赖于合营方的支持。
(2).共同经营会计处理方法
本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：
1)确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
2)确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
3)确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
4)按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
5)确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售给第三方之前，仅确认
因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》
等规定的资产减值损失的，本公司全额确认该损失。
本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的
损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损
失的，本公司按承担的份额确认该部分损失。
本公司对共同经营不享有共同控制，如果本公司享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的，仍按上述原则进行
会计处理，否则，应当按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
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大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
8、现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（一般从购买
日起，三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知现金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。
9、外币业务和外币报表折算
(1).外币业务
外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记账。
资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件
的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非
货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的汇兑差额作为公允价值变动
损益计入当期损益。如属于可供出售外币非货币性项目的，形成的汇兑差额计入其他综合收益。
(2).外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他
项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币
财务报表折算差额计入其他综合收益。
处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自其他综合收
益项目转入处置当期损益；部分处置境外经营的，按处置的比例计算处置部分的外币财务报表折算差额，转入处置当期损益；
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关
的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该
境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10、金融工具
金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具。
(1).金融工具的分类
管理层根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合取得持有金融资产和承担金融
负债的目的，将金融资产和金融负债分为不同类别：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（或金融负债）；持
有至到期投资；应收款项；可供出售金融资产；其他金融负债等。
(2).金融工具的确认依据和计量方法
1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（金融负债）
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，包括交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允
价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。
交易性金融资产或金融负债是指满足下列条件之一的金融资产或金融负债：
A.取得该金融资产或金融负债的目的是为了在短期内出售、回购或赎回；
B.属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明本公司近期采用短期获利方式对该组合进行
管理；
C.属于衍生金融工具，但是被指定为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没有
报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具除外。
只有符合以下条件之一，金融资产或金融负债才可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产
或金融负债：
A.该项指定可以消除或明显减少由于金融资产或金融负债的计量基础不同所导致的相关利得或损失在确认或计量方面
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大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
不一致的情况；
B.风险管理或投资策略的正式书面文件已载明，该金融资产组合、该金融负债组合、或该金融资产和金融负债组合，
以公允价值为基础进行管理、评价并向关键管理人员报告；
C.包含一项或多项嵌入衍生工具的混合工具，除非嵌入衍生工具对混合工具的现金流量没有重大改变，或所嵌入的衍
生工具明显不应当从相关混合工具中分拆；
D.包含需要分拆但无法在取得时或后续的资产负债表日对其进行单独计量的嵌入衍生工具的混合工具。
本公司对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，在取得时以公允价值（扣除已宣告但尚未发
放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）作为初始确认金额，相关的交易费用计入当期损益。持有期间将取得的
利息或现金股利确认为投资收益，期末将公允价值变动计入当期损益。处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认
为投资收益，同时调整公允价值变动损益。
2）应收款项
本公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，以及公司持有的其他企业的不包括在活跃市场上有报价的债务工具
的债权，包括应收账款、其他应收款、预付账款等，以向购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额；具有融资性质的，
按其现值进行初始确认。
收回或处置时，将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。
3）持有至到期投资
持有至到期投资是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本公司有明确意图和能力持有至到期的非衍生性金融资
产。
本公司对持有至到期投资，在取得时按公允价值（扣除已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为
初始确认金额。持有期间按照摊余成本和实际利率计算确认利息收入，计入投资收益。实际利率在取得时确定，在该预期存
续期间或适用的更短期间内保持不变。处置时，将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。
如果持有至到期投资处置或重分类为其他类金融资产的金额，相对于本公司全部持有至到期投资在出售或重分类前的
总额较大，在处置或重分类后应立即将其剩余的持有至到期投资重分类为可供出售金融资产；重分类日，该投资的账面价值
与其公允价值之间的差额计入其他综合收益，在该可供出售金融资产发生减值或终止确认时转出，计入当期损益。但是，遇
到下列情况可以除外：
A.出售日或重分类日距离该项投资到期日或赎回日较近(如到期前三个月内)，且市场利率变化对该项投资的公允价值没
有显著影响。
B.根据合同约定的偿付方式，企业已收回几乎所有初始本金。
C.出售或重分类是由于企业无法控制、预期不会重复发生且难以合理预计的独立事件所引起。
D.可供出售金融资产
可供出售金融资产，是指初始确认时即指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除其他金融资产类别以外的金融资产。
本公司对可供出售金融资产，在取得时按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债
券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。持有期间将按实际利率计算的利息或现金股利确认为投资收益。可供出售
金融资产的公允价值变动形成的利得或损失，除减值损失和外币货币性金融资产形成的汇兑差额外，直接计入其他综合收益。
处置可供出售金融资产时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益；同时，将原直接计入其他综合
收益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入投资损益。
本公司对在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该
权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。
5）其他金融负债
按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。采用摊余成本进行后续计量。
(3).金融资产转移的确认依据和计量方法
公司发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方，则终止确认该金融资产；
如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金融资产转移区分为
78
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金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
1）所转移金融资产的账面价值；
2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产
的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，
按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
1）终止确认部分的账面价值；
2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的
金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
(4).金融负债终止确认条件
金融负债的的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签定协议，以
承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，
并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的
金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融
负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账
面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，
计入当期损益。
(5).金融资产和金融负债公允价值的确定方法
本公司采用公允价值计量的金融资产和金融负债存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允
价值；初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础；不存在活跃市场的金融
资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信
息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先
使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
(6).金融资产（不含应收款项）减值准备计提
资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进行检查，如有客观证
据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。
金融资产发生减值的客观证据，包括但不限于：
1) 发行方或债务人发生严重财务困难；
2) 债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等；
3) 债权人出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步；
4) 债务人很可能倒闭或进行其他财务重组；
5) 因发行方发生重大财务困难，该金融资产无法在活跃市场继续交易；
6)无法辨认一组金融资产中的某项资产的现金流量是否已经减少，但根据公开的数据对其进行总体评价后发现，该组金
融资产自初始确认以来的预计未来现金流量确已减少且可计量，如该组金融资产的债务人支付能力逐步恶化，或债务人所在
国家或地区失业率提高、担保物在其所在地区的价格明显下降、所处行业不景气等；
7) 权益工具发行方经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化，使权益工具投资人可能无法收回投资
成本；
8) 权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌；
金融资产的具体减值方法如下：
1）可供出售金融资产的减值准备：
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对于可供出售金融资产采用个别认定的方式评估减值损失，其中：表明可供出售权益工具投资发生减值的客观证据包
括权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌，具体量化标准为：本公司于资产负债表日对各项可供出售权益工具投
资单独进行检查，若该权益工具投资于资产负债表日的公允价值低于其初始投资成本超过50%（含50%）或低于其初始投资
成本持续时间超过12个月（含12个月）的，则表明其发生减值。
上段所述“成本”按照可供出售权益工具投资的初始取得成本扣除已收回本金和已摊销金额、原已计入损益的减值损失
确定；“公允价值”根据证券交易所期末收盘价确定，除非该项可供出售权益工具投资存在限售期。对于存在限售期的可供出
售权益工具投资，按照证券交易所期末收盘价扣除市场参与者因承担指定期间内无法在公开市场上出售该权益工具的风险而
要求获得的补偿金额后确定。
可供出售金融资产发生减值时，即使该金融资产没有终止确认，本公司将原直接计入其他综合收益的因公允价值下降
形成的累计损失从其他综合收益转出，计入当期损益。该转出的累计损失，等于可供出售金融资产的初始取得成本扣除已收
回本金和已摊余金额、当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。
对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与确认原减值损失后发生的事
项有关的，原确认的减值损失予以转回计入当期损益；对于可供出售权益工具投资发生的减值损失，在该权益工具价值回升
时通过权益转回；但在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通过交付
该权益工具结算的衍生金融资产发生的减值损失，不得转回。
2）持有至到期投资的减值准备
对于持有至到期投资，有客观证据表明其发生了减值的，根据其账面价值与预计未来现金流量现值之间差额计算确认
减值损失；计提后如有证据表明其价值已恢复，原确认的减值损失可予以转回，记入当期损益，但该转回的账面价值不超过
假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊余成本。
7、金融资产及金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在
资产负债表内列示：
1）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
2）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
11、应收款项
（1）单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
公司将应收款项中的前五名客户确认为单项金额重大的应收
单项金额重大的判断依据或金额标准
款项。
公司对单项金额重大的应收款项单独进行减值测试，按预计
未来现金流量现值低于其账面余额的差额计提坏账准备，计
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法
入当期损益；经减值测试未发生减值的，将其归入相应组合
计提坏账准备。
（2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
组合名称 坏账准备计提方法
信用风险特征组合 账龄分析法
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的：
√ 适用 □ 不适用
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账龄 应收账款计提比例 其他应收款计提比例
1 年以内（含 1 年） 5.00% 5.00%
1－2 年 10.00% 10.00%
2－3 年 20.00% 20.00%
3－4 年 30.00% 30.00%
4－5 年 50.00% 50.00%
5 年以上 100.00% 100.00%
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的：
□ 适用 √ 不适用
（3）单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项
对于不属于前五名的应收款项，经确认按照信用风险特征组
单项计提坏账准备的理由 合计提的坏账准备后的账面余额大于预计未来现金流量现
值。
按预计未来现金流量现值低于其账面余额的差额计提坏账准
坏账准备的计提方法
备。
12、存货
(1). 存货的分类
存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程
中耗用的材料和物料等。存货分类：原材料、库存商品、周转材料（包括包装物、低值易耗品）、已完工开发产品、在建开
发产品、拟开发土地、出租开发产品等。
(2). 存货的计量
1）初始成本计量：存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。应计入存货成本的借款费用，按照《企业会计准
则第17号——借款费用》处理。投资者投入存货的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值
不公允的除外。
2）发出存货的计价方法：零售库存商品、对船供应及酒店库存商品发出时，采用先进先出法；原材料、包装物发出
时，采用先进先出法；已完工开发产品发出时采用个别认定法确定其实际成本。
(3). 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
期末对存货进行全面清查后，按存货的成本与可变现净值孰低提取或调整存货跌价准备。产成品、库存商品和用于出
售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金
额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估
计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，
其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销
售价格为基础计算。房地产企业期末存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货跌价准备按单项存货成本高于其可变现净值
的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税
费后的金额确定。
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大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
期末，按单个存货项目的成本与可变现净值孰低法计提存货跌价准备；但对于数量繁多、单价较低的存货按存货类别
计提存货跌价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原
已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
(4). 存货的盘存制度
采用永续盘存制。
(5). 低值易耗品的摊销方法
采用“五五摊销法”核算。
(6). 开发用地的核算方法
纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；
连同房产整体开发的项目，其费用可分清负担对象的，一般按实际面积分摊记入商品房成本。
(7). 公共配套设施费用的核算方法
不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本；
能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目作为成本核算对象，归集所发生的成本。
(8).维修基金的核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发产
品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
(9).质量保证金的核算方法
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品
约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
13、划分为持有待售资产
(1).划分为持有待售确认标准
本公司将同时满足下列条件的企业组成部分（或非流动资产）确认为持有待售组成部分：
1）该组成部分必须在其当前状况下仅根据出售此类组成部分的惯常条款即可立即出售；
2）企业已经就处置该组成部分作出决议，如按规定需得到股东批准的，已经取得股东大会或相应权力机构的批准；
3）企业已经与受让方签订了不可撤销的转让协议；
4）该项转让将在一年内完成。
(2).划分为持有待售核算方法
本公司对于持有待售的固定资产，调整该项固定资产的预计净残值，使该固定资产的预计净残值反映其公允价值减去
处置费用后的金额，但不超过符合持有待售条件时该项固定资产的原账面价值，原账面价值高于调整后预计净残值的差额，
应作为资产减值损失计入当期损益。持有待售的固定资产不计提折旧或摊销，按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净
额孰低进行计量。
符合持有待售条件的权益性投资、无形资产等其他非流动资产，比照上述原则处理，但不包括递延所得税资产、《企业会计
准则第22号——金融工具确认和计量》规范的金融资产、以公允价值计量的投资性房地产和生物资产、保险合同中产生的合
同权利。
14、长期股权投资
(1).投资成本的确定
1）企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本附注四／（五）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计
处理方法
2）其他方式取得的长期股权投资
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以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股
权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；发行或取得自身权益工
具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入
的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不
满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
(2).后续计量及损益确认
1）成本法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成本计价，追加或收回投资调整长
期股权投资的成本。
除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公司按照享有被投资单位宣
告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。
2）权益法
本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托
公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资
的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资
收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，
相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整
长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对
被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算
归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。
本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，
长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损
失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担
的义务确认预计负债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，减记已确认预计负
债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收益。
(3).长期股权投资核算方法的转换
1) 公允价值计量转权益法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益性
投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照《企业会计准则第22号——
金融工具确认和计量》确定的原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。
原持有的股权投资分类为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计
公允价值变动转入改按权益法核算的当期损益。
按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被投资单位在追加投资日可辨认
净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价值，并计入当期营业外收入。
2) 公允价值计量或权益法核算转成本法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益性
投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，
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具体会计处理方法详见本附注四／（五）同一控制下和非同一控制下企业合并中相关会计处理方法。
3) 权益法核算转公允价值计量
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按《企业会计
准则第22号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期
损益。
原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产
或负债相同的基础进行会计处理。
4) 成本法转权益法
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够
对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。
5) 成本法转公允价值计量
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权不能
对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计
处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益
(4).长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，
在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行
会计处理。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽子
交易进行会计处理：
1) 这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
2) 这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
3) 一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
4) 一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，区分个别财务报表和合并财务
报表进行相关会计处理：
1）在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当期损益。处置后的剩余股权
能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行
调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认
和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
2）在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长期股权投资相应对享有子公司
自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收
益；在丧失对子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩
余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧
失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收
益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧
失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
（1）在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，
确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
（2）在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，确认
为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
(5).共同控制、重大影响的判断标准
如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响的活动决策，需要经过分
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享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。
合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，将该单独主体作为合营
企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，本
公司确认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控
制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影响。1）
在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；2）参与被投资单位财务和经营政策制定过程；3）与被投资单位之间发
生重要交易；4）向被投资单位派出管理人员；5）向被投资单位提供关键技术资料。
(6).减值测试方法及减值准备计提方法
资产负债表日，若存在长期股权投资的账面价值大于享有被投资单位所有者权益账面价值的份额等类似情况时，按照
《企业会计准则第8号——资产减值》对长期股权投资进行减值测试，可收回金额低于长期股权投资账面价值的，计提减值
准备。根据单项长期股权投资的公允价值减去处置费用后的净额与长期股权投资预计未来现金流量的现值两者之间较高者确
定长期股权投资的可收回金额。长期股权投资的可收回金额低于账面价值时，将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的
金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
长期股权投资减值损失一经确认，不再转回。
15、投资性房地产
投资性房地产计量模式
不适用
16、固定资产
（1）确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时
满足下列条件时予以确认： 1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业； 2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 35 年 5 2.71
机器设备 年限平均法 10 年 5 9.50
电子设备 年限平均法 5年 5 19.00
运输设备 年限平均法 10 年 5 9.50
营业用房装修 年限平均法 5年 5 19.00
其他设备 年限平均法 10~5 年 5 9.5~19
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
1）公司的融资租入固定资产是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。公司将符合下列一项的，认
定为融资租赁：①在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人；②承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价
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款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值；③即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产的使用寿命的大部分；
④在租赁开始日，最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值；⑤租赁资产性质特殊，如不作较大改
造，只有承租人才能使用。 2）融资租入固定资产的计价方法：在租赁开始日，公司将租赁开始日租赁资产的公允价值与
最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未
确认融资费用。未确认融资费用在租赁期内各个期间采用实际利率法进行分摊。 3）融资租入固定资产折旧方法：公司采用
与自有固定资产相一致的折旧政策计提融资租赁资产的折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资
产使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短
的期间内计提折旧。
17、在建工程
(1).在建工程的类别
本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，
包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。在建工程以立项项目
分类核算。
(2). 在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。所建造的固定资
产在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程
实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实
际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
(3). 在建工程的减值测试方法、减值准备计提方法
公司在每期末判断在建工程是否存在可能发生减值的迹象。
有迹象表明一项在建工程可能发生减值的，企业以单项在建工程为基础估计其可收回金额。企业难以对单项在建工程
的可收回金额进行估计的，以该在建工程所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。可收回金额根据在建工程的公允价
值减去处置费用后的净额与在建工程预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
当在建工程的可收回金额低于其账面价值的，将在建工程的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为在建工程减值损
失，计入当期损益，同时计提相应的在建工程减值准备。在建工程的减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
18、借款费用
(1). 借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，在符合资本化条件的情况下开始资本
化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资
产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承
担带息债务形式发生的支出；
2）借款费用已经发生；
3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2). 借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。
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大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止
借款费用资本化。
(3). 暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；
该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本
化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
(4). 借款费用资本化金额的计算方法
在资本化期间内，每一会计期间的利息（包括折价或溢价的摊销）资本化金额，按照下列方法确定：
1）为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动
用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。
2）为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加
权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率
计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。
19、生物资产
20、油气资产
21、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
1). 无形资产的确认
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，具体包括：土地使用权、商标权和软件等。
2). 无形资产的初始计量
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无
形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面价
值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入
的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述
前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业吸
收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、在开发过程中使用的其
他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。
3).无形资产的后续计量
本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。
A.使用寿命有限的无形资产
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销。使用寿命有限的无形资产预计寿命及依据如
下：
项目 预计使用寿命 依 据
土地使用权 法定权属年限 土地使用证
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其他使用权 5年
每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。
经复核，本期期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
B.使用寿命不确定的无形资产
无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。对于使用寿命不确定的无形资产，
在持有期间内不摊销，每期末对无形资产的寿命进行复核。如果期末重新复核后仍为不确定的，在每个会计期间继续进行减
值测试。
4).无形资产减值准备的计提
对于使用寿命确定的无形资产，如有明显减值迹象的，期末进行减值测试。
对于使用寿命不确定的无形资产，每期末进行减值测试。
对无形资产进行减值测试，估计其可收回金额。可收回金额根据无形资产的公允价值减去处置费用后的净额与无形资
产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
当无形资产的可收回金额低于其账面价值的，将无形资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为无形资产
减值损失，计入当期损益，同时计提相应的无形资产减值准备。
无形资产减值损失确认后，减值无形资产的折耗或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该无形资产在剩余使用寿
命内，系统地分摊调整后的无形资产账面价值（扣除预计净残值）。
无形资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
有迹象表明一项无形资产可能发生减值的，公司以单项无形资产为基础估计其可收回金额。公司难以对单项资产的可收回金
额进行估计的，以该无形资产所属的资产组为基础确定无形资产组的可收回金额。
（2）内部研究开发支出会计政策
1) 划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性
改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
2) 开发阶段支出符合资本化的具体标准
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
A.完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
B.具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
C.无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无
形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
D.有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
E.归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开发支出不在以后期间重新确认为资产。
已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。
22、长期资产减值
本公司在资产负债表日判断长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在减值迹象的，以单项资产为基
础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的账面价值减记至可收回金额，
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大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间
不得转回。
资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统地
分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。在对包含商
誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉
的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉
的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部
分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。
23、长期待摊费用
（1）.摊销方法
长期待摊费用核算已经发生，但应由当期及以后各期负担的分摊期限在一年以上（不含一年）的各项费用，包括以经
营租赁方式租入的固定资产改良支出等。长期待摊费用在受益期内按直接法分期摊销。
（2）. 摊销年限
类别 摊销年限 备注
租入固定资产改良支出 5
装修改造 5
24、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支付的职工薪酬，离职后福
利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计
入相关资产成本和费用。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福利，
短期薪酬和辞退福利除外。离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。
离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养老保险、失业保险等；在职工
为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司按照国家规定的标准定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。
（3）辞退福利的会计处理方法
辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补
偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早
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大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
本公司向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的退休年龄、经本公司管理层批准自愿
退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险费等。本公司自内部退休安排开始之日起至职工达到正常退休年龄
止，向内退职工支付内部退养福利。对于内退福利，本公司比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认条件时，
将自职工停止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为负债，一次性计入当期损
益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损益。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。
对符合设定提存计划条件的其他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，将应缴存金额确认为负债，并计入当
期损益或相关资产成本；除上述情形外的其他长期职工福利，在资产负债表日由独立精算师使用预期累计福利单位法进行精
算，将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
25、预计负债
（1）. 预计负债的确认标准
当与对外担保、未决诉讼或仲裁、产品质量保证、裁员计划、亏损合同、重组义务、固定资产弃置义务等或有事项相
关的业务同时符合以下条件时，公司将其确认为预计负债：
1）该义务是本公司承担的现时义务；
2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
3）该义务的金额能够可靠地计量。
（2）. 预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值
影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间
值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如
或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能
结果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认
的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
26、股份支付
27、优先股、永续债等其他金融工具
28、收入
收入是指公司在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。
公司的收入主要包括商品销售收入、房地产销售收入、经营租赁的租金收入、物业管理及酒店服务等收入。
(1).销售商品收入确认时间的具体判断标准
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大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
1）公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方；公司既没有保留与所有权相联系的继续管理权，也没
有对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入企业；相关的已发生或将发生的
成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入实现。
2）房地产销售收入
房地产销售在房产工程已经竣工，具备入住交房条件；具有经购买方认可的销售合同或其他结算通知书；履行了合同
规定的义务，办理了房屋移交手续，开具销售发票且价款已经取得或确信可以取得时，将开发产品所有权上的主要风险和报
酬转移给购买方，确认销售收入的实现。
3）经营租赁的租金收入
物业出租按与承租方签订的合同或协议规定的承租方付租日期和金额，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进
行分摊，确认房屋出租收入的实现。
4）物业管理及酒店服务收入
物业管理及酒店服务已提供，收入的金额可以可靠地计量，与物业管理及酒店服务相关的经济利益很可能流入企业，
与物业管理及酒店服务相关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理及酒店服务收入的实现。
5）分期收款销售收入
按照销售合同约定价款的现值确定销售商品收入金额，应收的合同价款与现值之间的差额，应当在合同约定的收款期
间内采用实际利率法进行摊销，计入当期损益。
(2).确认让渡资产使用权收入的依据
与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入的金额能够可靠地计量时，分别下列情况确定让渡资产使用权收入金额：
1）利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。
2）使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
(3). 附回购条件的资产转让
公司销售产品或转让其他资产时，与购买方签订了所销售的产品或转让资产回购协议，根据协议条款判断销售商品是否满足
收入确认条件。如售后回购属于融资交易，则在交付产品或资产时，本公司不确认销售收入。回购价款大于销售价款的差额，
在回购期间按期计提利息，计入财务费用。
29、政府补助
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，按照所建造或购买的资产使用年限分期计入营业外收入。
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用的期间计入
当期营业外收入；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，取得时直接计入当期营业外收入。
30、递延所得税资产/递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。于资产负债
表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
(1).确认递延所得税资产的依据
公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限，确认
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大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所得
税资产不予确认：1）该交易不是企业合并；2）交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可
预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
(2).确认递延所得税负债的依据
公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包括：
1）商誉的初始确认所形成的暂时性差异；
2）非企业合并形成的交易或事项，且该交易或事项发生时既不影响会计利润，也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏
损）所形成的暂时性差异；
3）对于与子公司、联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在
可预见的未来很可能不会转回。
(3).同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示
1）企业拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相
关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体体意图以净额结算当期所
得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
31、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
1）公司租入资产所支付的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，计入当期费用。公司支付的
与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用。
资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金总额中扣除，按扣除后的租金费用
在租赁期内分摊，计入当期费用。
2）公司出租资产所收取的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，确认为租赁收入。公司支付
的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用；如金额较大的，则予以资本化，在整个租赁期间内按照与租赁收入确认
相同的基础分期计入当期收益。
公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金收入总额中扣除，按扣除后的租金费用在租赁
期内分配。
（2）融资租赁的会计处理方法
1）融资租入资产：公司在承租开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账
价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认的融资费用。
公司采用实际利率法对未确认的融资费用，在资产租赁期间内摊销，计入财务费用。
2）融资租出资产：公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资收益，在将
来收到租金的各期间内确认为租赁收入，公司发生的与出租交易相关的初始直接费用，计入应收融资租赁款的初始计量中，
并减少租赁期内确认的收益金额。
32、其他重要的会计政策和会计估计
本报告期会计政策和会计估计未发生变更。
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大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
33、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
□ 适用 √ 不适用
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
34、其他
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 出口商品销售额、内销商品销售额 0%、13%、17%
消费税 黄金、白金饰品销售收入 5%
餐饮客房收入、房地产及物业收入、文
营业税 3%、5%、10%
化娱乐收入
城市维护建设税 应交增值税、营业税、消费税税额 7%
企业所得税 应纳所得税 25%
教育费附加 应交增值税、营业税、消费税税额 5%
土地增值税 房地产销售收入-扣除项目金额 超额累进 30%-60%
契税 土地使用权的出售、出让金额 3%-5%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
河北友谊发兴房地产开发有限公司 25%
沈阳星狮房地产开发有限公司 25%
邯郸发兴房地产开发有限公司 核定征收（收入的 3%）
邯郸富丽华物业服务有限公司 25%
大连友谊物业服务有限公司 25%
辽阳友谊商城有限公司 25%
沈阳友谊商城有限公司 25%
邯郸友谊商城有限公司 25%
大连友谊合升房地产开发有限公司 25%
大连发兴房地产开发有限公司 25%
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大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
大连新发兴房地产开发有限公司 25%
江苏友谊合升房地产开发有限公司 25%
苏州新友置地有限公司 25%
苏州双友置地有限公司 25%
大连富丽华大酒店 25%
大连盛发置业有限公司 25%
大连中免友谊外供免税品有限公司 25%
大连友谊金石谷俱乐部有限公司 25%
大连友嘉购物有限公司 25%
大连友谊购物广场发展有限公司 25%
沈阳友谊（铁西）购物中心有限公司 25%
大连锦城装饰装修工程有限公司 25%
2、税收优惠
本报告期公司不存在需要披露的税收优惠。
3、其他
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 53,048.20 35,119.43
银行存款 657,565,096.96 1,774,145,022.59
其他货币资金 273,358,144.13 57,283,597.05
合计 930,976,289.29 1,831,463,739.07
其他说明
其中受限制的货币资金明细如下：
项 目 期末余额 期初余额
保函保证金 41,671,585.34 49,339,041.95
履约保证金 2,121,896.30 2,112,617.83
银行按揭贷款保证金 9,364,662.49 5,831,937.27
银行承兑汇票保证金 23,600,000.00
银行借款保证金 96,600,000.00
质押定期存单 100,000,000.00
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合计 273,358,144.13 57,283,597.05
商业分公司的保函保证金为按照《单用途商业预付卡管理办法（试行）》规定，根据发卡企业期末预付卡资金余额的
一定比例向银行存入的存管资金。
公司以存于大连银行2,121,896.30元银行存款为公司与大连机车商场有限公司签订的福佳新天地《房屋租赁合同》提供
履约担保。
银行按揭贷款保证金是房地产子公司在按揭销售时，按揭贷款银行按照贷款总额的一定比例收取的保证金，待购房者
房产证办理完毕并完成抵押登记后，银行会将按揭贷款保证金退回企业。
银行承兑汇票保证金为房地产子公司向开户行申请办理银行承兑汇票业务时，作为银行承兑汇票出票人缴纳的保证银
行承兑汇票到期承付的资金。
质押定期存单为公司子公司为取得短期借款，而作为质押物的定期存单。
货币资金期末余额比期初余额减少49.17%，主要原因为公司房地产子公司在建项目支出增加及本期偿还借款所致。
2、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
指定以公允价值计量且其变动计入当期
47,500.00
损益的金融资产
合计 47,500.00
其他说明：
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产为公司以前年度购入的TCL股票，经过多次分配和转增，截止2014
年12月31日，公司累计持有12,500股。公司本期将持有的12,500股TCL股票全部处置。
3、衍生金融资产
□ 适用 √ 不适用
4、应收票据
（1）应收票据分类列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
（2）期末公司已质押的应收票据
单位： 元
项目 期末已质押金额
（3）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位： 元
95
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项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
（4）期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
单位： 元
项目 期末转应收账款金额
其他说明
5、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按信用风险特征组
19,904,7 995,235. 18,909,47 6,713,4 335,671.8 6,377,764.8
合计提坏账准备的 100.00% 5.00% 100.00% 5.00%
13.81 68 8.13 36.72 4 8
应收账款
19,904,7 995,235. 18,909,47 6,713,4 335,671.8 6,377,764.8
合计 100.00% 5.00% 100.00% 5.00%
13.81 68 8.13 36.72 4 8
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内 19,904,713.81 995,235.68 5.00%
1 年以内小计 19,904,713.81 995,235.68 5.00%
合计 19,904,713.81 995,235.68 5.00%
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
96
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 659,563.84 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位： 元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位： 元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收账款核销说明：
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
应收账款期末余额比期初余额增加196.49%，主要原因为房地产子公司本期应收房款增加所致。
6、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位： 元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
97
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1 年以内 12,201,104.96 39.86% 11,335,172.91 42.11%
1至2年 5,823,212.40 19.02% 10,861,649.17 40.35%
2至3年 9,586,423.20 31.32%
3 年以上 3,000,000.00 9.80% 4,722,750.00 17.54%
合计 30,610,740.56 -- 26,919,572.08 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
占预付账款总额的
单位名称 期末金额 预付款时间 未结算原因
比例(%)
苏州市土地储备中心 6,000,000.00 16.09 3年以上 预付竞拍保证金
大连市沙河口城区建筑工程公司 5,945,264.00 15.94 1至3年 预付前期工程费用
1年以内
大连金达装饰工程有限公司 5,191,086.00 13.92 预付前期工程费用
1至3年
南通市建筑装饰装璜有限公司 4,400,428.00 11.8 1年以内 预付装修款
1年以内
大连仁发建筑工程有限责任公司 4,258,198.00 11.42 预付前期工程费用
1至3年
合计 25,794,976.00 69.17
其他说明：
7、应收利息
（1）应收利息分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
定期存款 2,100,000.00
理财产品 2,023,041.10
合计 4,123,041.10
98
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
（2）重要逾期利息
是否发生减值及其判断
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
依据
其他说明：
8、应收股利
（1）应收股利
单位： 元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
（2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位： 元
是否发生减值及其判断
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
依据
其他说明：
9、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
单项金额重大并单
45,200,0 45,200,0 45,200, 45,200,00
独计提坏账准备的 47.12% 100.00% 46.06% 100.00%
00.00 00.00 000.00 0.00
其他应收款
按信用风险特征组
50,728,9 8,497,45 42,231,48 52,927, 6,491,996 46,435,419.
合计提坏账准备的 52.88% 16.75% 53.94% 12.27%
45.81 6.37 9.44 415.71 .68 03
其他应收款
95,928,9 53,697,4 42,231,48 98,127, 51,691,99 46,435,419.
合计 100.00% 55.98% 100.00% 52.68%
45.81 56.37 9.44 415.71 6.68 03
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
99
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
期末余额
其他应收款（按单位）
其他应收款 坏账准备 计提比例 计提理由
大连利昇国际贸易有限
43,000,000.00 43,000,000.00 100.00% 账龄较长
公司
大连心月房地产公司 2,200,000.00 2,200,000.00 100.00% 项目停建
合计 45,200,000.00 45,200,000.00 -- --
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内 14,929,246.99 746,462.36 5.00%
1 年以内小计 14,929,246.99 746,462.36 5.00%
1至2年 11,798,930.00 1,179,893.00 10.00%
2至3年 20,451,726.00 4,090,345.20 20.00%
3至4年 721,902.96 216,570.88 30.00%
4至5年 1,125,909.86 562,954.93 50.00%
5 年以上 1,701,230.00 1,701,230.00 100.00%
合计 50,728,945.81 8,497,456.37 16.75%
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 2,005,459.69 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位： 元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
（3）本期实际核销的其他应收款情况
单位： 元
项目 核销金额
100
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
其中重要的其他应收款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
其他应收款核销说明：
（4）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
单位借款 13,500,000.00 13,500,000.00
保证金 25,573,468.00 24,525,599.47
员工借款 313,776.43 622,767.04
垫付款 45,501,566.69 45,180,882.59
押金 7,225,722.18 6,887,788.52
其他 3,814,412.51 7,410,378.09
合计 95,928,945.81 98,127,415.71
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
大连利昇国际贸易
垫付款 43,000,000.00 5 年以上 44.82% 43,000,000.00
有限公司
邯郸市建筑业管理
保证金 5,703,926.00 2 至 3 年 5.95% 1,140,785.20
办公室
沈阳市劳动监察局 保证金 4,960,000.00 2 至 3 年 5.17% 992,000.00
苏州市住房置业担
保证金 2,781,000.00 1 年以内 2.90% 139,050.00
保有限公司
大连中山区柒夜音
押金 2,285,203.63 1 至 5 年 2.38% 537,436.67
乐酒吧
合计 -- 58,730,129.63 -- 61.22% 45,809,271.87
（6）涉及政府补助的应收款项
单位： 元
预计收取的时间、金额
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
及依据
101
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
（7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
（8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
10、存货
（1）存货分类
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 2,424,543.39 2,424,543.39 3,297,849.17 3,297,849.17
库存商品 92,725,896.41 35,824.96 92,690,071.45 84,645,842.90 99,572.76 84,546,270.14
周转材料 5,193,088.38 5,193,088.38 6,029,376.59 6,029,376.59
在途物资 330,943.35 330,943.35 237,374.55 237,374.55
开发成本 4,842,001,048.27 248,399,240.83 4,593,601,807.44 4,709,440,660.09 4,709,440,660.09
开发产品 382,145,159.31 7,126,465.36 375,018,693.95 131,660,491.49 131,660,491.49
合计 5,324,820,679.11 255,561,531.15 5,069,259,147.96 4,935,311,594.79 99,572.76 4,935,212,022.03
（2）存货跌价准备
单位： 元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
库存商品 99,572.76 63,747.80 35,824.96
开发成本 248,399,240.83 248,399,240.83
开发产品 11,988,495.20 4,862,029.84 7,126,465.36
合计 99,572.76 260,387,736.03 4,925,777.64 255,561,531.15
存货跌价准备说明：
公司本期综合考虑市场状况、销售情况等，控股子公司大连盛发置业有限公司、公司全资子公司邯郸发兴房地产开发有
限公司及沈阳星狮房地产开发有限公司在建项目计提了跌价准备。
（3）存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
存货项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 本期确认资本化
出售减少 其他减少 金额的资本化率
102
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
(%)
海尚壹品项目 256,319.39 256,319.39
石湖项目 17,302,319.67 662,340.00 17,964,659.67 7.98
沈阳友谊时代广 173,770,077.40 127,888,482.58 301,658,559.98 8.77
场
邯郸友谊时代广 46,401,723.48 29,746,786.99 15,376,078.19 60,772,432.28 7.97
场
富丽华国际（富丽 281,365,440.39 91,366,661.45 372,732,101.84 6.15
华三期）
苏州双友新和城 2,744,154.16 2,744,154.16
（苏州唯亭项目）
壹品星海一期 82,165.86 24,601.71 57,564.15
壹品星海二期 2,777,287.24 1,326,230.62 1,451,056.62
壹品漫谷项目 380,709.65 215,679.86 165,029.79
壹品天城项目 2,879,038.11 1,864,243.61 1,014,794.50
合 计 527,959,235.35 249,664,271.02 21,807,307.54 755,816,198.83
（4）期末建造合同形成的已完工未结算资产情况
单位： 元
项目 金额
其他说明：
开发成本
项目名称 开工时间 预计竣工时间 预计投资总额 期末余额 期初余额
沈阳友谊时代广场 2011年11月 2016年12月 24亿 1,661,702,763.41 1,288,652,997.66
苏州双友新和城（苏 2012年9月 2015年1月 5.1亿 445,230,978.82
州唯亭项目）
富丽华国际（富丽华 2011年1月 2016年6月 22亿 1,818,450,845.40 1,472,925,203.18
三期）
石湖项目 2013年8月 17亿 917,955,252.94 914,160,033.69
邯郸友谊时代广场 2013年6月 2015年12月 13.5亿 443,892,186.52 588,471,446.74
合计 4,842,001,048.27 4,709,440,660.09
开发产品
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
壹品星海一期 2004年11月~2006 3,595,204.95 1,135,192.75 2,460,012.20
年9月陆续竣工
壹品星海二期 2008~2011年 28,875,868.40 12,000,000.00 25,473,662.02 15,402,206.38
陆续竣工
壹品漫谷项目 2007年12月~2008 8,737,510.39 -385,439.99 4,836,589.53 3,515,480.87
年12月陆续竣工
103
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
海尚壹品项目 2008~2014年 25,156,162.82 4,589,732.14 27,905,106.01 1,840,788.95
陆续竣工
壹品天城项目 2011年10月~2012 65,295,744.93 41,909,713.65 23,386,031.28
年12月陆续竣工
苏州双友新和城 2015年1月 502,316,551.18 453,385,724.87 48,930,826.31
（苏州唯亭项目）
邯郸友谊时代广 2015年12月 480,160,256.19 193,550,442.87 286,609,813.32
场
合计 131,660,491.49 998,681,099.52 748,196,431.70 382,145,159.31
11、划分为持有待售的资产
单位： 元
项目 期末账面价值 公允价值 预计处置费用 预计处置时间
其他说明：
12、一年内到期的非流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
13、其他流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
预缴所得税 71,451,604.35 50,224,434.98
理财产品 200,000,000.00
合计 271,451,604.35 50,224,434.98
其他说明：
其他流动资产期末余额比期初余额增加440.48%的主要原因为公司控股子公司苏州双友置地有限公司本期购买理财产
品所致。
14、可供出售金融资产
（1）可供出售金融资产情况
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
104
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
可供出售权益工具： 38,051,970.12 4,000,000.00 34,051,970.12 39,955,496.40 4,000,000.00 35,955,496.40
按公允价值计量的 34,051,970.12 34,051,970.12 35,955,496.40 35,955,496.40
按成本计量的 4,000,000.00 4,000,000.00 4,000,000.00 4,000,000.00 0.00
合计 38,051,970.12 4,000,000.00 34,051,970.12 39,955,496.40 4,000,000.00 35,955,496.40
（2）期末按公允价值计量的可供出售金融资产
单位： 元
可供出售金融资产分类 可供出售权益工具 可供出售债务工具 合计
权益工具的成本/债务工
7,171,432.50 7,171,432.50
具的摊余成本
公允价值 34,051,970.12 34,051,970.12
累计计入其他综合收益
26,880,537.62 26,880,537.62
的公允价值变动金额
（3）期末按成本计量的可供出售金融资产
单位： 元
账面余额 减值准备 在被投资
被投资单 本期现金
单位持股
位 期初 本期增加 本期减少 期末 期初 本期增加 本期减少 期末 红利
比例
大连市内
4,000,000. 4,000,000. 4,000,000. 4,000,000.
免税品商 20.00%
00 00 00 00
店
4,000,000. 4,000,000. 4,000,000. 4,000,000.
合计 --
00 00 00 00
（4）报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
单位： 元
可供出售金融资产分类 可供出售权益工具 可供出售债务工具 合计
期初已计提减值余额 4,000,000.00 4,000,000.00
期末已计提减值余额 4,000,000.00 4,000,000.00
（5）可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明
单位： 元
可供出售权益工 投资成本 期末公允价值 公允价值相对于 持续下跌时间 已计提减值金额 未计提减值原因
105
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
具项目 成本的下跌幅度 （个月）
其他说明
可供出售金融资产为公司以前年度购入的交通银行股票，经过多次分配和转增，截止2015年12月31日，公司累计持有
5,287,573股。2015年12月31日交通银行股票收盘价为6.44元/股。
15、持有至到期投资
（1）持有至到期投资情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
（2）期末重要的持有至到期投资
单位： 元
债券项目 面值 票面利率 实际利率 到期日
（3）本期重分类的持有至到期投资
其他说明
16、长期应收款
（1）长期应收款情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
（2）因金融资产转移而终止确认的长期应收款
（3）转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明
17、长期股权投资
单位： 元
本期增减变动
被投资单 减值准备
期初余额 权益法下 宣告发放 期末余额
位 追加投资 减少投资 其他综合 其他权益 计提减值 其他 期末余额
确认的投 现金股利
106
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
资损益 收益调整 变动 或利润 准备
一、合营企业
大连保税
区中免友
21,659,37 21,682,66
谊航运服 23,287.62
4.33 1.95
务有限公
司
21,659,37 21,682,66
小计 23,287.62
4.33 1.95
二、联营企业
大连南浦
15,002,98 -760,457. 14,242,53
外供食品
9.96 04 2.92
有限公司
15,002,98 -760,457. 14,242,53
小计
9.96 04 2.92
36,662,36 -737,169. 35,925,19
合计
4.29 42 4.87
其他说明
18、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
其他说明
19、固定资产
（1）固定资产情况
单位： 元
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 电子设备 其他设备 营业用房装修 合计
107
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
一、账面原值：
1,063,422,627. 1,482,004,064.
1.期初余额 117,185,762.50 29,650,112.85 26,941,742.73 26,070,551.69 218,733,266.94
65 36
2.本期增加
350,576,182.73 37,273,502.80 749,572.28 1,728,978.24 13,500,184.91 40,099,015.21 443,927,436.17
金额
（1）购置 45,723,744.75 240,642.58 749,572.28 1,424,263.24 2,883,812.09 4,575,293.25 55,597,328.19
（2）在建
304,852,437.98 9,420,215.40 314,272,653.38
工程转入
（3）企业
合并增加
（ 4）
27,612,644.82 304,715.00 10,616,372.82 35,523,721.96 74,057,454.60
其他转入
3.本期减少
74,509,240.15 1,436,909.71 499,398.00 697,003.11 545,938.50 167,803.00 77,856,292.47
金额
（1）处置
1,436,909.71 499,398.00 697,003.11 545,938.50 167,803.00 3,347,052.32
或报废
（2）
74,509,240.15 74,509,240.15
其他转出
1,339,489,570. 1,848,075,208.
4.期末余额 153,022,355.59 29,900,287.13 27,973,717.86 39,024,798.10 258,664,479.15
23 06
二、累计折旧
1.期初余额 372,507,389.52 61,759,807.35 17,595,963.90 16,534,173.73 21,134,249.91 158,138,749.06 647,670,333.47
2.本期增加
28,301,743.93 6,762,421.96 1,732,412.14 4,571,699.84 9,362,868.78 54,671,076.89 105,402,223.54
金额
（1）计提 28,301,743.93 5,246,437.81 1,732,412.14 2,212,517.23 1,359,664.29 9,456,998.62 48,309,774.02
（2）其
1,515,984.15 2,359,182.61 8,003,204.49 45,214,078.27 57,092,449.52
他转入
3.本期减少
57,152,148.62 1,365,064.22 123,802.59 660,158.71 519,140.51 167,803.00 59,988,117.65
金额
（1）处置
1,365,064.22 110,704.44 660,158.71 519,140.51 167,803.00 2,822,870.88
或报废
（2）其
57,152,148.62 13,098.15 57,165,246.77
他转出
4.期末余额 343,656,984.83 67,157,165.09 19,204,573.45 20,445,714.86 29,977,978.18 212,642,022.95 693,084,439.36
三、减值准备
1.期初余额 100,216.86 210.00 100,426.86
2.本期增加
金额
108
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
（1）计提
3.本期减少
金额
（1）处置
或报废
4.期末余额 100,216.86 210.00 100,426.86
四、账面价值
1.期末账面 1,154,890,341.
995,832,585.40 85,865,190.50 10,695,713.68 7,427,786.14 9,046,609.92 46,022,456.20
价值 84
2.期初账面
690,915,238.13 55,425,955.15 12,054,148.95 10,307,352.14 4,936,091.78 60,594,517.88 834,233,304.03
价值
（2）暂时闲置的固定资产情况
单位： 元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
（3）通过融资租赁租入的固定资产情况
单位： 元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值
（4）通过经营租赁租出的固定资产
单位： 元
项目 期末账面价值
（5）未办妥产权证书的固定资产情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
房屋及建筑物 172,271,437.46 产权证办理过程中
172,271,437.46
其他说明
（1）公司控股子公司大连富丽华大酒店以其位于大连市中山区人民路60号东楼房屋建筑物37,141.57㎡及所占用土地使
用权10,179.15㎡向工商银行大连中山广场支行进行抵押，取得了40,000万元额度，期限为12年的长期借款（详细情况见“本
节附注十四、承诺及或有事项”），抵押的房屋建筑物及土地使用权账面原值分别为11,383.95万元和3,390.79万元。
109
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
（2）公司控股子公司大连富丽华大酒店以其位于大连市中山区人民路60号西楼房屋建筑物59,899.85㎡及所占用土地使
用权6,166.25㎡向工商银行大连中山广场支行进行抵押，取得了32,000万元额度，期限为6年的长期借款（详细情况见“本节
附注十四、承诺及或有事项”），抵押的房屋建筑物及土地使用权账面原值分别为4,569.31万元和6,463.97万元。
（3）公司以其位于大连市中山区人民路北、七一街东、同兴街西的友谊商城二期房屋建筑物39,281.67㎡及所占用土地
使用权3,227.50㎡向中国银行大连中山广场支行进行抵押，取得了30,000万元额度，期限为5年的长期借款（详细情况见“本
节附注十四、承诺及或有事项”），抵押的房屋建筑物及土地使用权账面原值分别为17,227.14万元和19,387.36万元。
（4）公司以其位于大连市开发区本溪街-3-2号的房屋建筑物10,010.12㎡及所占用土地使用权4,562㎡向国投信托有限公
司进行抵押，并且由大连友谊集团有限公司提供担保，取得了30,000万元额度，期限为2年的长期借款（详细情况见“本节附
注十四、承诺及或有事项”），抵押的房屋建筑物及土地使用权账面原值为2,717万元。
（5）公司控股子公司辽阳友谊商城有限公司以其位于辽阳市白塔区新运大街73号的房屋建筑物52,544.07㎡及所占用土
地使用权7,304.60㎡向中国建设银行股份有限公司辽阳分行进行抵押，取得了27,000万元额度，期限为7年的长期借款（详细
情况见“本节附注十四、承诺及或有事项”），抵押的房屋建筑物及土地使用权账面原值为56,122.74万元。
（6）公司以账面原值为13,758.13万元的固定资产为标的物，从大连装备融资租赁有限公司取得为期3年的融资款3,000
万元。该笔融资款由大连友谊集团有限公司提供担保。
固定资产期末净值较期初净值增加38.44%的主要原因为公司控股子公司辽阳友谊商城有限公司本年度在建工程转入固定资
产所致。
20、在建工程
（1）在建工程情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
辽阳友谊商场装
273,204,482.02 273,204,482.02
修改造
金石谷项目 587,717,575.53 587,717,575.53 562,358,448.98 562,358,448.98
合计 587,717,575.53 587,717,575.53 835,562,931.00 835,562,931.00
（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位： 元
本期转 工程累 其中：本
本期其 利息资 本期利
项目名 期初余 本期增 入固定 期末余 计投入 工程进 期利息 资金来
预算数 他减少 本化累 息资本
称 额 加金额 资产金 额 占预算 度 资本化 源
金额 计金额 化率
额 比例 金额
辽阳友
谊商场 560,000, 273,204, 41,068,1 314,272, 33,584,4 14,060,6
100.00% 100.00 6.56% 其他
装修改 000.00 482.02 71.36 653.38 83.14 90.43
造
金石谷 989,000, 562,358, 25,359,1 587,717, 环境配 76,296,4
59.45% 其他
项目 000.00 448.98 26.55 575.53 套建设 99.44
110
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
1,549,00 835,562, 66,427,2 314,272, 587,717, 109,880, 14,060,6
合计 -- -- --
0,000.00 931.00 97.91 653.38 575.53 982.58 90.43
（3）本期计提在建工程减值准备情况
单位： 元
项目 本期计提金额 计提原因
其他说明
21、工程物资
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
22、固定资产清理
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
23、生产性生物资产
（1）采用成本计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
24、油气资产
□ 适用 √ 不适用
25、无形资产
（1）无形资产情况
单位： 元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件支出 合计
一、账面原值
111
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
1.期初余额 296,792,385.64 3,686,812.79 300,479,198.43
2.本期增加金
837,954.23 837,954.23
额
（1）购置 391,118.68 391,118.68
（2）内部研
发
（3）企业合
并增加
（4） 其
446,835.55 446,835.55
他转入
3.本期减少金额 4,371,101.28 4,371,101.28
（1）处置
（2）其
4,371,101.28 4,371,101.28
他转出
4.期末余额 292,421,284.36 4,524,767.02 296,946,051.38
二、累计摊销
1.期初余额 56,323,689.37 2,816,226.85 59,139,916.22
2.本期增加金
9,270,580.44 453,236.81 9,723,817.25
额
（1）计提 9,270,580.44 289,397.11 9,559,977.55
（2）其
163,839.70 163,839.70
他转入
3.本期减少金
655,665.25 655,665.25
额
（1）处置
（2）其
655,665.25 655,665.25
他转出
4.期末余额 64,938,604.56 3,269,463.66 68,208,068.22
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金
额
（1）计提
3.本期减少金
额
（1）处置
112
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价
227,482,679.80 1,255,303.36 228,737,983.16
值
2.期初账面价
240,468,696.27 870,585.94 241,339,282.21
值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明：
（1）公司控股子公司大连富丽华大酒店以其位于大连市中山区人民路60号东楼房屋建筑物37,141.57㎡及所占用土地使
用权10,179.15㎡向工商银行大连中山广场支行进行抵押，取得了40,000万元额度，期限为12年的长期借款（详细情况见“本
节附注十四、承诺及或有事项”），抵押的房屋建筑物及土地使用权账面原值分别为11,383.95万元和3,390.79万元。
（2）公司控股子公司大连富丽华大酒店以其位于大连市中山区人民路60号西楼房屋建筑物59,899.85㎡及所占用土地使
用权6,166.25㎡向工商银行大连中山广场支行进行抵押，取得了32,000万元额度，期限为6年的长期借款（详细情况见“本节
附注十四、承诺及或有事项”），抵押的房屋建筑物及土地使用权账面原值分别为4,569.31万元和6,463.97万元。
（3）公司以其位于大连市中山区人民路北、七一街东、同兴街西的友谊商城二期房屋建筑物39,281.67㎡及所占用土地
使用权3,227.50㎡向中国银行大连中山广场支行进行抵押，取得了30,000万元额度，期限为5年的长期借款（详细情况见“本
节附注十四、承诺及或有事项”），抵押的房屋建筑物及土地使用权账面原值分别为17,227.14万元和19,387.36万元。
26、开发支出
单位： 元
项目 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
其他说明
27、商誉
（1）商誉账面原值
单位： 元
被投资单位名称
或形成商誉的事 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
项
113
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（2）商誉减值准备
单位： 元
被投资单位名称
或形成商誉的事 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
项
说明商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法：
其他说明
28、长期待摊费用
单位： 元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
酒店家具设施等 426,853.34 426,853.34
租入固定资产改良 406,714.73 842,019.19 446,602.03 802,131.89
装修改造 19,105,323.60 2,824,636.24 5,941,609.65 15,988,350.19
合计 19,938,891.67 3,666,655.43 6,815,065.02 16,790,482.08
其他说明
29、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 9,257,256.29 2,314,314.08 6,070,742.71 1,517,685.67
合计 9,257,256.29 2,314,314.08 6,070,742.71 1,517,685.67
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并资
16,311,745.76 4,077,936.44
产评估增值
可供出售金融资产公允
26,880,537.62 6,720,134.40 28,784,063.90 7,196,015.97
价值变动
指定为公允价值计量且 26,200.00 6,550.00
114
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其变动计入当期损益的
金融资产公允价值变动
合计 26,880,537.62 6,720,134.40 45,122,009.66 11,280,502.41
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位： 元
递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产
项目
期末互抵金额 或负债期末余额 期初互抵金额 或负债期初余额
递延所得税资产 2,314,314.08 1,517,685.67
递延所得税负债 6,720,134.40 11,280,502.41
（4）未确认递延所得税资产明细
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 76,945,796.66 12,570,778.35
可抵扣亏损 122,465,364.45 94,095,736.30
广告宣传费 50,000.00 2,942,388.87
合计 199,461,161.11 109,608,903.52
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位： 元
年份 期末金额 期初金额 备注
2015 13,857,842.62
2016 9,806,581.59 22,449,765.85
2017 78,851,928.26 102,519,727.71
2018 53,447,245.87 110,417,536.82
2019 120,151,298.53 127,138,072.19
2020 227,604,403.56
合计 489,861,457.81 376,382,945.19 --
其他说明：
递延所得税资产期末余额较期初余额增加52.49%的主要原因为本期计提坏账准备增加所致；
递延所得税负债期末余额较期初余额减少40.43%的主要原因为公司依据收购日确认的全资子公司沈阳星狮房地产开发
有限公司存货增值所计提的递延所得税负债4,077,936.44元，因该项目本期发生减值而冲回所致。
115
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30、其他非流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
31、短期借款
（1）短期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 97,000,000.00
保证借款 2,274,600,000.00 2,438,000,000.00
合计 2,371,600,000.00 2,438,000,000.00
短期借款分类的说明：
（2）已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位： 元
借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
其他说明：
公司以大连友谊集团有限公司作为担保借款人取得短期借款194,800万元，公司控股子公司大连富丽华大酒店以大连友
谊集团有限公司作为担保借款人取得短期借款15,000万元（详细情况见“本节附注十二、5关联方交易”）；公司控股子公司
辽阳友谊商城有限公司以公司全资子公司沈阳星狮房地产开发有限公司的定期存单10,000万元作为质押物取得短期借款
9,700万元；公司向其控股子公司大连富丽华大酒店提供担保取得短期借款8,000万元；公司全资子公司沈阳星狮房地产开发
有限公司用货币资金作为保证金，以票据形式取得短期借款9,660万元。
32、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
33、衍生金融负债
□ 适用 √ 不适用
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34、应付票据
单位： 元
种类 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 23,600,000.00
合计 23,600,000.00
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0 元。
35、应付账款
（1）应付账款列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应付供应商货款 171,476,719.06 178,829,591.57
应付工程款 463,233,505.74 245,131,092.48
其他应付账款 1,124,621.94 4,549,311.83
合计 635,834,846.74 428,509,995.88
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
北京建工四建工程建设有限公司 7,926,760.10 工程质保金
大连鑫诚装饰装修有限公司 4,602,147.35 工程质保金
中国建筑第八工程局 2,626,938.98 工程质保金
中建五局上海建设有限公司 2,356,913.02 工程质保金
中铁建工集团有限公司 1,820,776.94 工程质保金
大连卫业园林工程有限公司 1,482,911.14 工程质保金
大连江山建设工程有限公司 1,361,655.86 工程质保金
大连市金州区人防设备厂 1,136,900.73 工程质保金
合计 23,315,004.12 --
其他说明：
应付账款期末余额较期初余额增加48.38%的主要原因为本期房地产子公司在建项目陆续竣工，增加应付工程款所致。
117
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
36、预收款项
（1）预收款项列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
预收房款 234,864,955.50 539,272,417.78
预收货款 159,322,760.38 189,864,334.31
预收房费 34,116,938.35 33,955,998.08
其他预收款项 4,781,575.01 4,513,410.82
合计 433,086,229.24 767,606,160.99
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
预收房款 59,640,247.00 未满足收入确认条件
合计 59,640,247.00 --
（3）期末建造合同形成的已结算未完工项目情况
单位： 元
项目 金额
其他说明：
主要预售房款
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例(% )
2011.10~2012.12陆续竣
壹品天城 23,000.00 1,992,394.00 98.25
工
海尚壹品 250,615.00 15,059,772.78 2008~2014陆续竣工 100
富丽华国际（富丽华三期） 64,197,731.20 42,136,551.00 2016.6 4
壹品星海二期 1,230,013.00 1,635,013.00 2008~2011陆续竣工 98
邯郸友谊时代广场 115,991,763.00 233,998,729.00 2015.12 45.33
苏州双友新和城（苏州唯亭
13,855,093.30 220,625,323.00 2015.1 83.96
项目）
沈阳友谊时代广场 39,316,740.00 23,824,635.00 2016.12 26.64
合计 234,864,955.50 539,272,417.78
预收账款期末余额较期初余额减少43.58%的主要原因为公司房地产子公司本期满足收入确认条件，预售房款结转损益所致。
118
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37、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 54,647,291.68 240,068,843.99 251,179,119.38 43,537,016.29
二、离职后福利-设定提
39,830.52 20,020,802.40 20,020,661.52 39,971.40
存计划
三、辞退福利 1,450,130.12 1,450,130.12
合计 54,687,122.20 261,539,776.51 272,649,911.02 43,576,987.69
（2）短期薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和
35,985,813.58 206,888,291.47 217,143,092.50 25,731,012.55
补贴
2、职工福利费 16,318,403.50 12,376,324.26 12,239,058.82 16,455,668.94
3、社会保险费 49,641.18 8,490,502.65 8,488,019.71 52,124.12
其中：医疗保险费 47,838.92 7,750,728.13 7,749,342.12 49,224.93
工伤保险费 1,093.19 408,994.08 408,754.89 1,332.38
生育保险费 709.07 222,867.56 222,009.82 1,566.81
补充医疗保险 107,912.88 107,912.88
4、住房公积金 66,640.00 10,539,264.39 10,605,904.39
5、工会经费和职工教育
2,226,793.42 1,774,461.22 2,703,043.96 1,298,210.68
经费
合计 54,647,291.68 240,068,843.99 251,179,119.38 43,537,016.29
（3）设定提存计划列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 37,620.88 17,179,801.94 17,179,354.82 38,068.00
2、失业保险费 2,209.64 1,088,836.43 1,089,142.67 1,903.40
4.采暖基金 1,752,164.03 1,752,164.03
合计 39,830.52 20,020,802.40 20,020,661.52 39,971.40
其他说明：
119
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应付职工薪酬中无属于拖欠性质的款项。
38、应交税费
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
增值税 123,843.36 -644,600.20
消费税 433,514.79 441,582.23
营业税 -8,316,601.56 -20,605,354.19
企业所得税 2,871,406.28 24,419,862.98
个人所得税 320,556.54 280,670.14
城市维护建设税 -301,790.56 -1,033,610.43
房产税 842,631.94 410,149.44
土地增值税 93,930,467.60 71,866,876.20
教育费附加 -129,820.16 -791,247.02
地方教育费附加 -84,936.10 295,583.71
土地使用税 287,660.61 217,252.73
印花税 28,689.79 38,262.05
其他 847,630.89 947,964.58
合计 90,853,253.42 75,843,392.22
其他说明：
39、应付利息
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位： 元
借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
40、应付股利
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
120
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
41、其他应付款
（1）按款项性质列示其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
质保金 753,658.11 678,982.62
押金及保证金 59,026,339.47 59,168,460.80
修理费 1,764,052.76 1,075,130.77
代收款 2,368,070.51 10,876,951.07
关联方资金 136,722,916.12
其他 91,787,413.29 56,241,371.73
合计 292,422,450.26 128,040,896.99
（2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
大连福佳新天地广场物业管理有限公司 3,948,857.36 直线法计提的房租与实际付款的差额
大连诚锐建筑工程有限公司第二分公司 4,422,553.20 工程未决算
合计 8,371,410.56 --
其他说明
其他应付款期末余额较期初余额增加128.38%的主要原因为公司本期应付关联方资金增加所致。
42、划分为持有待售的负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
43、一年内到期的非流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 1,117,400,000.00 1,150,000,000.00
一年内到期的长期应付款 9,973,647.43 9,124,324.97
合计 1,127,373,647.43 1,159,124,324.97
其他说明：
121
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44、其他流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券的增减变动：
单位： 元
按面值计 溢折价摊
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
提利息 销
其他说明：
45、长期借款
（1）长期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 1,556,660,000.00 1,599,000,000.00
保证借款 100,000,000.00
信用借款 33,200,000.00
合计 1,556,660,000.00 1,732,200,000.00
长期借款分类的说明：
（1）公司控股子公司大连富丽华大酒店以东楼房屋建筑物及所占用土地使用权向工商银行大连中山广场支行抵押，取
得了40,000万元额度，期限为12年的长期借款，截止2015年12月31日，期末实际使用借款为27,600万元。其中，将于2016年
12月31日前到期的借款本金2,420万元已转入一年内到期的非流动负债。
（2）公司控股子公司大连富丽华大酒店以西楼房屋建筑物及所占用土地使用权向工商银行大连中山广场支行抵押，取
得了32,000万元额度，期限为6年的长期借款，截止2015年12月31日，期末实际使用借款11,000万元。其中，将于2016年12
月31日前到期的借款本金11,000万元已转入一年内到期的非流动负债。
（3）公司以其位于大连市中山区人民路北、七一街东、同兴街西的友谊商城二期房屋建筑物及所占用土地使用权向中
国银行大连中山广场支行进行抵押，取得了30,000万元额度，期限为5年的长期借款，截止2015年12月31日，期末实际使用
借款12,500万元。其中，将于2016年12月31日前到期的借款本金8,000万元已转入一年内到期的非流动负债。
（4）公司以其位于大连市开发区本溪街-3-2号的房屋建筑物及所占用土地使用权向国投信托有限公司进行抵押，并且
由大连友谊集团有限公司提供担保，取得了30,000万元额度，期限为2年的长期借款，截止2015年12月31日，期末实际使用
借款30,000万元。其中，将于2016年12月31日前到期的借款本金30,000万元已转入一年内到期的非流动负债。
（5）公司控股子公司大连盛发置业有限公司以其位于大连市中山区长江路南、致富街西、天津街东的富丽华国际（富
丽华三期）部分在建项目（在建项目规划总建筑面积150,900㎡，抵押总建筑面积94,605.40㎡）及所占用土地使用权12,739.80
㎡向中国工商银行大连中山广场支行进行抵押，取得了80,000万元额度，期限为5年的长期借款，截止2015年12月31日，期
末实际使用借款71,600万元。
（6）公司控股子公司沈阳星狮房地产开发有限公司以其位于沈阳市沈河区青年大街197号的部分在建项目（在建项目
规划总建筑面积256,625.70㎡，抵押建筑面积54,794.63㎡）及所占用土地使用权（土地使用权总面积16,309.30㎡，抵押面积
7,843.33㎡）向华夏银行股份有限公司沈阳铁西支行进行抵押，取得了60,000万元额度，期限为3年的长期借款，截止2015年
12月31日，期末实际使用借款10,000万元。其中，将于2016年12月31日前到期的借款本金10,000万元已转入一年内到期的非
122
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
流动负债。
（7）公司控股子公司沈阳星狮房地产开发有限公司以其位于沈阳市沈河区青年大街197号的部分在建项目（在建项目
规划总建筑面积256,625.70㎡，抵押建筑面积68,644.86㎡）向华夏银行股份有限公司沈阳铁西支行进行抵押，取得了20,000
万元额度，期限为2年的长期借款，截止2015年12月31日，期末实际使用借款20,000万元。其中，将于2016年12月31日前到
期的借款本金20,000万元已转入一年内到期的非流动负债。
（8）公司控股子公司沈阳星狮房地产开发有限公司以其位于沈阳市沈河区青年大街197号、197-1号、197-2号的部分在
建项目（在建项目规划总建筑面积256,625.70㎡，抵押建筑面积30,451.10㎡）及所占用土地使用权（土地使用权总面积16,309.30
㎡，抵押面积1,934.86㎡）向华信信托股份有限公司进行抵押，取得了32,896.60万元额度，期限为4年的长期借款，截止2015
年12月31日，期末实际使用借款14,386万元。
（9）公司控股子公司辽阳友谊商城有限公司以其位于辽阳市白塔区新运大街73号的房屋建筑物52,544.07㎡及所占用土
地使用权7,304.60㎡向中国建设银行股份有限公司辽阳分行进行抵押，取得了27,000万元额度，期限为7年的长期借款，截止
2015年12月31日，期末实际使用借款19,000万元。其中，将于2016年12月31日前到期的借款本金2,000万元已转入一年内到期
的非流动负债。
（10）公司控股子公司大连富丽华大酒店以大连友谊集团有限公司作为保证人，取得了中信银行股份有限公司大连分
行10,000万元额度，期限为3年的长期借款，截止2015年12月31日，期末实际使用借款8,000万元。其中，将于2016年12月31
日前到期的借款本金8,000万元已转入一年内到期的非流动负债。
（11）公司控股孙公司苏州新友置地有限公司以大连友谊集团有限公司为委托人，通过委托贷款的方式，取得了中信
银行股份有限公司大连分行期限为3年的长期借款3,320万元，截止2015年12月31日，期末实际使用借款3,320万元。其中，将
于2016年12月31日前到期的借款本金3,320万元已转入一年内到期的非流动负债。
（12）公司全资子公司邯郸发兴房地产开发有限公司以其位于邯郸市中华大街以西、土山街以东、人民路以南的部分
在建项目95,045.72㎡及所占用土地使用权18,136.90㎡向天津金城银行股份有限公司进行抵押，取得了30,000万元额度，期限
为2年的长期借款，截止2015年12月31日，期末实际使用借款30,000万元，其中，将于2016年12月31日前到期的借款本金15,000
万元已转入一年内到期的非流动负债。
（13）公司全资子公司邯郸发兴房地产开发有限公司以其位于邯郸市中华大街以西、土山街以东、人民路以南的部分在
建项目12,598.77㎡向沧州银行股份有限公司邯郸分行进行抵押，取得了10,000万元额度，期限为2年的长期借款，截止2015
年12月31日，期末实际使用借款10,000万元，其中，将于2016年12月31日前到期的借款本金2,000万元已转入一年内到期的非
流动负债。
其他说明，包括利率区间：
46、应付债券
（1）应付债券
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位： 元
123
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（3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
（4）划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位： 元
发行在外的 期初 本期增加 本期减少 期末
金融工具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
其他说明
47、长期应付款
（1）按款项性质列示长期应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
融资租赁 10,902,027.58 20,875,675.03
其他说明：
公司以账面原值为13,758.13万元，净值为4,271.63万元的固定资产为标的物，从大连装备融资租赁有限公司取得为期3
年的融资款3,000万元，截止2015年12月31日尚未偿还的金额为20,875,675.01元，其中，将于2016年12月31日前到期的融资款
9,973,647.43元已转入一年内到期的非流动负债。该笔融资款由大连友谊集团有限公司提供担保。
长期应付款期末余额较期初余额减少47.78%的主要原因为公司本期偿还融资租赁款所致。
48、长期应付职工薪酬
（1）长期应付职工薪酬表
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
（2）设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
计划资产：
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
124
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设定受益计划净负债（净资产）
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：
其他说明：
49、专项应付款
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
其他说明：
50、预计负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
51、递延收益
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
涉及政府补助的项目：
单位： 元
本期新增补助金 本期计入营业外 与资产相关/与收
负债项目 期初余额 其他变动 期末余额
额 收入金额 益相关
其他说明：
52、其他非流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
53、股本
单位：元
本次变动增减（+、—）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
125
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股份总数 356,400,000.00 356,400,000.00
其他说明：
54、其他权益工具
（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位： 元
发行在外的 期初 本期增加 本期减少 期末
金融工具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
其他说明：
55、资本公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 70,822,158.94 70,822,158.94
其他资本公积 54,699.98 54,699.98
合计 70,876,858.92 70,876,858.92
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
56、库存股
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
57、其他综合收益
单位： 元
本期发生额
本期所得 减：前期计入 税后归属
项目 期初余额 减：所得税 税后归属 期末余额
税前发生 其他综合收益 于少数股
费用 于母公司
额 当期转入损益 东
二、以后将重分类进损益的其他综 21,588,047.9 -1,903,526. -1,427,644. 20,160,40
-475,881.57
合收益 3 28 71 3.22
可供出售金融资产公允价值 21,588,047.9 -1,903,526. -475,881.57 -1,427,644. 20,160,40
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变动损益 3 28 71 3.22
21,588,047.9 -1,903,526. -1,427,644. 20,160,40
其他综合收益合计 -475,881.57
3 28 71 3.22
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
58、专项储备
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
59、盈余公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 111,341,194.89 945,101.92 112,286,296.81
任意盈余公积 42,000,000.00 42,000,000.00
合计 153,341,194.89 945,101.92 154,286,296.81
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
60、未分配利润
单位： 元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 866,433,018.73 899,229,281.49
调整后期初未分配利润 866,433,018.73 899,229,281.49
加：本期归属于母公司所有者的净利润 -187,049,278.19 56,456,912.41
减：提取法定盈余公积 945,101.92 62,227.81
应付普通股股利 17,820,000.00 89,100,000.00
提取职工奖福基金 82,359.27 90,947.36
期末未分配利润 660,536,279.35 866,433,018.73
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润元。
127
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
61、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 2,740,157,320.46 2,152,264,367.14 3,553,010,574.32 2,478,677,920.28
其他业务 53,683,837.46 28,828.62 43,951,203.72 125,760.00
合计 2,793,841,157.92 2,152,293,195.76 3,596,961,778.04 2,478,803,680.28
62、营业税金及附加
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
消费税 5,436,679.43 5,624,375.58
营业税 59,565,310.23 101,626,697.28
城市维护建设税 5,818,064.22 8,227,086.92
教育费附加 2,732,670.40 3,953,831.84
地方教育费附加 1,435,023.43 2,635,888.12
土地增值税 29,093,542.33 125,778,133.79
其他 892,728.86 978,608.97
合计 104,974,018.90 248,824,622.50
其他说明：
营业税金及附加本期发生额较上期发生额减少57.81%，主要原因为公司下属房地产子公司收入及相应的增值额变动导
致土地增值税的减少。
63、销售费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
包装费 3,791,314.33 4,034,256.14
广告费 16,192,172.31 21,990,385.33
工资薪酬 106,246,803.00 106,438,081.28
租赁费 30,701,262.64 28,733,232.76
折旧费 1,572,151.71 2,919,737.69
修理费 4,405,793.06 2,693,413.49
业务宣传费 11,302,692.40 13,990,693.97
物品费 6,306,930.33 6,130,775.50
128
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
水电费 16,969,153.64 11,583,233.68
其他 16,789,176.67 19,309,346.94
合计 214,277,450.09 217,823,156.78
其他说明：
64、管理费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
业务招待费 3,226,583.52 3,592,281.30
修理费 12,343,905.15 15,625,657.86
折旧费 46,365,379.14 51,303,827.64
工资薪酬 135,251,720.55 138,008,641.74
长期待摊费用摊销 6,815,065.02 15,430,883.68
无形资产摊销 9,019,425.64 9,594,980.49
水电气空调费 28,160,730.48 35,596,378.78
税金 20,936,575.37 19,323,811.08
咨询费 129,000.00 3,763,714.77
其他 31,468,811.22 36,479,587.16
合计 293,717,196.09 328,719,764.50
其他说明：
65、财务费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 109,957,020.17 137,986,995.93
减：利息收入 12,291,024.89 38,541,338.90
汇兑损益 -177,818.77 -4,458.03
其他 15,405,751.41 17,499,481.21
合计 112,893,927.92 116,940,680.21
其他说明：
66、资产减值损失
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
129
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
一、坏账损失 5,224,628.40 2,452,916.60
二、存货跌价损失 260,387,736.03 99,572.76
合计 265,612,364.43 2,552,489.36
其他说明：
公司本期资产减值损失较上期增加10,306.01%，其主要原因为公司本期综合考虑市场状况、销售情况等，控股子公司大
连盛发置业有限公司、公司全资子公司邯郸发兴房地产开发有限公司及沈阳星狮房地产开发有限公司在建项目计提跌价准备
所致。
67、公允价值变动收益
单位： 元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
以公允价值计量的且其变动计入当期损
-26,200.00 18,375.00
益的金融资产
合计 -26,200.00 18,375.00
其他说明：
68、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -737,169.42 -968,088.41
以公允价值计量且其变动计入当期损益的
750.00
金融资产在持有期间的投资收益
处置以公允价值计量且其变动计入当期损
58,226.69
益的金融资产取得的投资收益
可供出售金融资产在持有期间的投资收益 1,427,644.71 1,374,768.98
理财产品投资收益 2,710,383.57
合计 3,459,085.55 407,430.57
其他说明：
投资收益本期发生额较上期发生额增加749.00%的主要原因为公司控股子公司苏州双友置地有限公司本期取得理财产
品投资收益所致。
69、营业外收入
单位： 元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
130
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
非流动资产处置利得合计 2,591.60 8,702.81 2,591.60
其中：固定资产处置利得 2,591.60 8,702.81 2,591.60
政府补助 472,124.00 150,000.00 472,124.00
其他 182,841,759.79 727,030.61 182,841,759.79
合计 183,316,475.39 885,733.42 183,316,475.39
计入当期损益的政府补助：
单位： 元
补贴是否影 是否特殊补 本期发生金 上期发生金 与资产相关/
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型
响当年盈亏 贴 额 额 与收益相关
因承担国家
为保障某种
沈阳市建筑 公用事业或
绿色建筑示 节能墙体材 社会必要产
补助 是 否 150,000.00 与收益相关
范工程补贴 料改革管理 品供应或价
办公室 格控制职能
而获得的补
助
因符合地方
2015 年创业 政府招商引
辽阳市劳动
带头人社保 补助 资等地方性 是 否 472,124.00 与收益相关
就业局
补贴 扶持政策而
获得的补助
合计 -- -- -- -- -- 472,124.00 150,000.00 --
其他说明：
营业外收入本期发生额较上期发生额增加20,596.57%的主要原因为公司控股子公司大连新发兴房地产开发有限公司位
于中山区东港区域K03-2/ K04-2/ K05地块的土地使用权被政府收回，本期收到相应的补偿款182,057,400.00元。
70、营业外支出
单位： 元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
非流动资产处置损失合计 130,877.99 227,369.19 130,877.99
其中：固定资产处置损失 130,877.99 227,369.19 130,877.99
对外捐赠 572,000.00 577,500.00 572,000.00
其他 61,397.77 192,845.55 61,397.77
合计 764,275.76 997,714.74 764,275.76
其他说明：
131
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71、所得税费用
（1）所得税费用表
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 64,666,555.51 93,077,760.94
递延所得税费用 -4,881,114.85 -295,313.44
合计 59,785,440.66 92,782,447.50
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位： 元
项目 本期发生额
利润总额 -163,941,910.09
按法定/适用税率计算的所得税费用 -40,985,477.53
子公司适用不同税率的影响 19,888,097.32
调整以前期间所得税的影响 -5,932,294.26
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 3,271,879.79
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -3,965,441.68
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏
91,586,613.46
损的影响
调整以前年度递延所得税负债的影响 -4,077,936.44
所得税费用 59,785,440.66
其他说明
72、其他综合收益
详见附注第十节、七、57。
73、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 10,191,125.13 38,541,338.90
往来款 329,392,961.24 32,166,093.62
保证金 17,874,449.98 16,524,811.26
132
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
其他 185,212,183.18 765,761,261.24
合计 542,670,719.53 852,993,505.02
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
各项费用 136,161,476.14 210,672,128.80
往来款 201,994,560.10 107,586,634.33
保证金 9,424,310.19 3,916,000.21
住房置业担保 1,604,384.76 1,128,100.00
其他 25,848,925.55 872,211.98
合计 375,033,656.74 324,175,075.32
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
理财产品 200,000,000.00
合计 200,000,000.00
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
分配股利代扣税款 67,353.34
租赁公司借款 30,000,000.00
合计 67,353.34 30,000,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
133
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
担保及财务顾问费 14,250,000.00 15,713,500.00
分配股利代扣的税款及手续费 67,353.34 311,968.27
应付票据保证金 5,000,000.00
借款保证金 215,200,000.00
合计 234,517,353.34 16,025,468.27
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
74、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位： 元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 -223,727,350.75 110,828,761.16
加：资产减值准备 265,612,364.43 2,552,489.36
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生
48,309,774.02 54,223,565.33
物资产折旧
无形资产摊销 9,559,977.55 9,594,980.49
长期待摊费用摊销 6,815,065.02 15,430,883.68
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
8,568.58 72,410.31
的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 119,717.81 146,256.07
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 26,200.00 -18,375.00
财务费用（收益以“－”号填列） 124,029,201.40 153,775,306.73
投资损失（收益以“－”号填列） -3,459,085.55 -407,430.57
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -796,628.41 -299,907.19
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -4,084,486.44 4,593.75
存货的减少（增加以“－”号填列） -171,649,511.94 1,669,450,198.72
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填
-32,959,093.57 39,565,273.53
列）
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填
47,799,401.73 -1,679,121,899.10
列）
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大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
经营活动产生的现金流量净额 65,604,113.88 375,797,107.27
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活
-- --
动：
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 657,618,145.16 1,774,180,142.02
减：现金的期初余额 1,774,180,142.02 961,165,206.87
现金及现金等价物净增加额 -1,116,561,996.86 813,014,935.15
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
单位： 元
金额
其中： --
其中： --
其中： --
其他说明：
（3）本期收到的处置子公司的现金净额
单位： 元
金额
其中： --
其中： --
其中： --
其他说明：
（4）现金和现金等价物的构成
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 657,618,145.16 1,774,180,142.02
其中：库存现金 53,048.20 35,119.43
可随时用于支付的银行存款 657,565,096.96 1,774,145,022.59
三、期末现金及现金等价物余额 657,618,145.16 1,774,180,142.02
其他说明：
135
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
75、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
76、所有权或使用权受到限制的资产
单位： 元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 273,358,144.13 保证金
存货 2,917,679,728.75 贷款抵押
固定资产 864,572,084.60 贷款抵押
无形资产 227,482,679.80 贷款抵押
合计 4,283,092,637.28 --
其他说明：
1. 货币资金
（1）截至2015年12月31日，本公司以人民币2,121,896.30的银行存款为质押，为公司与大连机车商场有限公司签订的
福佳新天地《房屋租赁合同》提供履约担保。
（2）截至2015年12月31日，商业分公司为按照《单用途商业预付卡管理办法（试行）》规定，根据发卡企业期末预付
卡资金余额的一定比例向银行存入的存管资金41,339,041.95元。
（3）截至2015年12月31日，公司控股子公司江苏友谊合升房地产开发有限公司及公司控股孙公司苏州双友置地有限公
司在按揭销售时，银行按照贷款总额的一定比例收取的按揭贷款保证金9,364,662.49元。待购房者房产证办理完毕并完成抵
押登记后，银行会将按揭贷款保证金退回企业。
（4）截至2015年12月31日，公司控股子公司江苏友谊合升房地产开发有限公司在商品房开发时，政府收取保证金
332,543.39元，待房屋竣工交付之后返还，目前正在办理返还过程中。
（5）截至2015年12月31日，公司全资子公司沈阳星狮房地产开发有限公司和邯郸发兴房地产开发有限公司向开户行申
请办理银行承兑汇票业务时，银行收取的承兑汇票保证金23,600,000.00元，待汇票贴现或者承兑后，银行会将保证金退回企
业。
（6） 截至2015年12月31日，公司控股子公司辽阳友谊商城有限公司为取得短期借款，以公司全资子公司沈阳星狮房地
产公司的定期存单100,000,000.00元作为质押物，待短期借款到期偿付后，银行会将定期存单退回企业。
（7）截至2015年12月31日，公司全资子公司沈阳星狮房地产开发有限公司用银行存款96,600,000.00元作为保证金，以票
据形式取得银行借款。待短期借款到期偿付后，银行会将保证金退回企业。
2. 存货
（1）公司控股子公司大连盛发置业有限公司以其位于大连市中山区长江路南、致富街西、天津街东的富丽华国际（富
丽华三期）部分在建项目94,605.40㎡及所占用土地使用权12,739.80㎡向中国工商银行大连中山广场支行进行抵押，取得了
80,000万元额度，期限为5年的长期借款，截止2015年12月31日，期末实际使用借款71,600万元。抵押的在建房产及土地使
用权账面余额分别为733,135,678.22元和649,065,442.00元。
（2）公司控股子公司沈阳星狮房地产开发有限公司以其位于沈阳市沈河区青年大街197号的部分在建项目54,794.63㎡
及所占用土地使用权7,843.33㎡向华夏银行股份有限公司沈阳铁西支行进行抵押，取得了60,000万元额度，期限为3年的长
期借款，截止2015年12月31日，期末实际使用借款10,000万元。抵押的在建房产及土地使用权账面余额分别为258,772,438.87
元和208,452,859.02元。
（3）公司控股子公司沈阳星狮房地产开发有限公司以其位于沈阳市沈河区青年大街197号的部分在建项目68,644.86㎡
向华夏银行股份有限公司沈阳铁西支行进行抵押，取得了20,000万元额度，期限为2年的长期借款，截止2015年12月31日，
136
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
期末实际使用借款20,000万元。抵押的在建房产账面余额为324,181,362.99元。
（4）公司控股子公司沈阳星狮房地产开发有限公司以其位于沈阳市沈河区青年大街197号、197-1号、197-2号的部分在
建项目30,451.10㎡及所占用土地使用权1,934.86㎡向华信信托股份有限公司进行抵押，取得了32,896.60万元额度，期限为4
年的长期借款，截止2015年12月31日，期末实际使用借款14,386.00万元。抵押的在建房产及土地使用权账面余额分别为
143,807,986.54元和51,422,941.38元。
（5）公司全资子公司邯郸发兴房地产开发有限公司以其位于邯郸市中华大街以西、土山街以东、人民路以南的部分在
建项目95,045.72㎡及所占用土地使用权18,136.90㎡向天津金城银行股份有限公司进行抵押，取得了30,000万元额度，期限
为2年的长期借款，截止2015年12月31日，期末实际使用借款30,000万元。抵押的在建房产及土地使用权账面余额分别为
319,463,805.87元和187,030,740.88元。
（6）公司全资子公司邯郸发兴房地产开发有限公司以其位于邯郸市中华大街以西、土山街以东、人民路以南的部分在
建项目12,598.77㎡向沧州银行股份有限公司邯郸分行进行抵押，取得了10,000万元额度，期限为2年的长期借款，截止2015
年12月31日，期末实际使用借款10,000万元。抵押的在建房产账面余额为42,346,472.98元。
3. 固定资产、无形资产及在建工程
（1）公司控股子公司大连富丽华大酒店以东楼房屋建筑物37,141.57㎡及所占用土地使用权10,179.15㎡向工商银行大连
中山广场支行抵押，取得了40,000万元额度，期限为12年的长期借款，另约定每年5月20日及11月20偿还一定金额的借款本
金（每次实际提取借款时，依情况确定）。截止2015年12月31日，期末实际使用借款27,600万元。抵押的房屋建筑物及土
地使用权账面净值分别为57,245,005.71元和16,991,311.60元。
（2）公司控股子公司大连富丽华大酒店以西楼房屋建筑物59,899.85㎡及所占用土地使用权6,166.25㎡向工商银行大连中
山广场支行抵押，取得了32,000万元额度，期限为6年长期借款，另约定每年5月20日及11月20偿还一定金额的借款本金（每
次实际提取借款时，依情况确定）。截止2015年12月31日，期末实际使用借款11,000万元。抵押的房屋建筑物及土地使用权
账面净值分别为38,643,307.43元和45,698,769.95元。
（3）公司以其位于大连市中山区人民路北、七一街东、同兴街西的友谊商城二期房屋建筑物39,281.67㎡及所占用土地
使用权3,227.50㎡向中国银行大连中山广场支行进行抵押，取得了30,000万元额度，期限为5年的长期借款，另约定每年2月
28日及8月28偿还一定金额的借款本金（每次实际提取借款时，依情况确定）。截止2015年12月31日，期末实际使用借款12,500
万元。抵押的房屋建筑物及土地使用权账面净值分别为160,033,550.91元和164,792,598.25元。
（4）公司以其位于大连市开发区本溪街-3-2号的房屋建筑物10,010.12㎡及所占用土地使用权4,562㎡向国投信托有限公
司进行抵押，并且由大连友谊集团有限公司提供担保，取得了30,000万元额度，期限为2年的长期借款，截止2015年12月31
日，期末实际使用借款30,000万元。抵押的房屋建筑物及土地使用权账面净值为15,812,931.38元。
（5）公司控股子公司辽阳友谊商城有限公司以其位于辽阳市白塔区新运大街73号的房屋建筑物52,544.07㎡及所占用土
地使用权7,304.60㎡向中国建设银行股份有限公司辽阳分行进行抵押，取得了27,000万元额度，期限为7年的长期借款，截
止2015年12月31日，期末实际使用借款19,000万元。抵押的房屋建筑物及土地使用权账面净值为550,121,029.61元。
（6）公司以账面净值为42,716,259.56元的固定资产为标的物，从大连装备融资租赁有限公司取得了为期3年的融资款3,000
万元。该笔融资款由大连友谊集团有限公司提供担保。
77、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位： 元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
其中：美元 1,910,963.83 6.4936 12,409,034.73
其他说明：
137
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择
依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□ 适用 √ 不适用
78、套期
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：
79、其他
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
单位： 元
购买日至期 购买日至期
被购买方名 股权取得时 股权取得成 股权取得比 股权取得方 购买日的确
购买日 末被购买方 末被购买方
称 点 本 例 式 定依据
的收入 的净利润
其他说明：
（2）合并成本及商誉
单位： 元
合并成本
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
大额商誉形成的主要原因：
其他说明：
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位： 元
购买日公允价值 购买日账面价值
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
其他说明：
138
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□ 是 √ 否
（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
（6）其他说明
2、同一控制下企业合并
（1）本期发生的同一控制下企业合并
单位： 元
合并当期期 合并当期期
企业合并中 构成同一控 比较期间被 比较期间被
被合并方名 合并日的确 初至合并日 初至合并日
取得的权益 制下企业合 合并日 合并方的收 合并方的净
称 定依据 被合并方的 被合并方的
比例 并的依据 入 利润
收入 净利润
其他说明：
（2）合并成本
单位： 元
合并成本
或有对价及其变动的说明：
其他说明：
（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值
单位： 元
合并日 上期期末
企业合并中承担的被合并方的或有负债：
其他说明：
3、反向购买
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照权益
性交易处理时调整权益的金额及其计算：
139
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，减少1户，即：河北友谊发兴房地产开发有限公司，其原因为2015年7月，
公司对全资子公司河北友谊发兴房地产开发有限公司进行了清算注销。
6、其他
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
大连友谊合升房
地产开发有限公 大连 大连 房地产 90.00% 投资设立
司
大连富丽华大酒
大连 大连 酒店 60.00% 投资设立
店
大连中免友谊外
供免税品有限公 大连 大连 商业 65.00% 投资设立
司
大连友嘉购物有
大连 大连 商业 90.00% 1.80% 投资设立
限公司
大连友谊购物广
大连 大连 商业 90.00% 9.00% 投资设立
场发展有限公司
沈阳友谊（铁西）
购物中心有限公 沈阳 沈阳 商业 99.00% 投资设立
司
大连锦城装饰装
大连 大连 服务 70.00% 投资设立
修工程有限公司
邯郸发兴房地产 邯郸 邯郸 房地产 100.00% 投资设立
140
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
开发有限公司
大连发兴房地产
大连 大连 房地产 63.00% 投资设立
开发有限公司
江苏友谊合升房
地产开发有限公 苏州 苏州 房地产 72.00% 投资设立
司
大连友谊物业服
大连 大连 服务 100.00% 投资设立
务限公司
苏州新友置地有
苏州 苏州 房地产 72.00% 投资设立
限公司
大连盛发置业有
大连 大连 房地产 60.00% 投资设立
限公司
苏州双友置地有
苏州 苏州 房地产 39.60% 投资设立
限公司
辽阳友谊商城有
辽阳 辽阳 商业 100.00% 投资设立
限公司
沈阳友谊商城有
沈阳 沈阳 商业 100.00% 投资设立
限公司
邯郸富丽华物业
邯郸 邯郸 服务 100.00% 投资设立
服务有限公司
邯郸友谊商城有
邯郸 邯郸 商业 100.00% 投资设立
限公司
大连友谊金石谷 文化娱乐、房地
大连 大连 70.00% 非同一控制下
俱乐部有限公司 产
沈阳星狮房地产
沈阳 沈阳 房地产 100.00% 非同一控制下
开发有限公司
大连新发兴房地
大连 大连 房地产 90.00% 非同一控制下
产开发有限公司
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
①公司持有大连友嘉购物有限公司90%的股权，通过控股子公司大连友谊合升房地产开发有限公司（以下简称大连合
升）持有其2%的股权，故公司对大连友嘉购物有限公司的持股比例为91.8%，表决权比例为92%。
②公司持有大连友谊购物广场发展有限公司90%的股权，通过控股子公司大连合升持有其10%的股权，故公司对大连友
谊购物广场发展有限公司的持股比例为99%，表决权比例为100%。
③公司通过控股子公司大连合升持有大连发兴房地产开发有限公司70%的股权，故公司对大连发兴房地产开发有限公
司的持股比例为63%，表决权比例为70%。
④公司通过控股子公司大连合升持有江苏友谊合升房地产开发有限公司80%的股权，故公司对江苏友谊合升房地产开
发有限公司持股比例为72%，表决权比例为80%。
⑤公司通过控股孙公司江苏友谊合升房地产开发有限公司持有苏州新友置地有限公司100%的股权，故公司对苏州新友
置地有限公司的持股比例为72%，表决权比例为100%。
⑥公司通过控股子公司大连富丽华大酒店持有大连盛发置业有限公司100%的股权，故公司对大连盛发置业有限公司的
141
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
持股比例为60%，表决权比例为100%。
⑦公司通过控股子公司大连合升持有大连新发兴房地产开发有限公司100%的股权，故公司对大连新发兴房地产开发有
限公司的持股比例为90%，表决权比例为100%。
⑧公司通过控股孙公司江苏友谊合升房地产开发有限公司持有苏州双友置地有限公司55%的股权，故公司对苏州双友置
地有限公司的持股比例为39.6%，表决权比例为55%。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
无持有半数或以下表决权但仍控制的被投资单位。无持有半数以上表决权但不控制的被投资单位。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
无纳入合并范围的重要的结构化主体。
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
（2）重要的非全资子公司
单位： 元
本期归属于少数股东的 本期向少数股东宣告分
子公司名称 少数股东持股比例 期末少数股东权益余额
损益 派的股利
大连友谊合升房地产开
10.00% 15,606,113.59 4,800,000.00 71,985,956.05
发有限公司
大连富丽华大酒店 40.00% 549,061.76 181,382,617.21
大连中免友谊外供免税
35.00% 1,869,599.24 2,450,000.00 11,221,690.52
品有限公司
大连发兴房地产开发有
37.00% 9,282,066.42 42,402,156.64
限公司
大连新发兴房地产开发
10.00% 13,815,521.85 1,022,893.34
有限公司
江苏友谊合升房地产开
28.00% 4,866,084.02 179,135,324.33
发有限公司
苏州双友置地有限公司 60.40% 10,047,192.21 202,163,501.78
大连友谊金石谷俱乐部
30.00% -15,940,916.59 -28,764,629.48
有限公司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
①少数股东通过控股子公司大连合升持有大连发兴房地产开发有限公司30%的股权，故少数股东对大连发兴房地产开
发有限公司的持股比例为37%，表决权比例为30%。
②少数股东通过控股子公司大连合升持有江苏友谊合升房地产开发有限公司20%的股权，故少数股东对江苏友谊合升房
地产开发有限公司持股比例为28%，表决权比例为20%。
③少数股东通过控股孙公司江苏友谊合升房地产开发有限公司持有苏州双友置地有限公司45%的股权，故少数股东对苏
州双友置地有限公司的持股比例为60.4%，表决权比例为45%。
其他说明：
142
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位： 万元
期末余额 期初余额
子公司
流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合 流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合
名称
产 资产 计 债 负债 计 产 资产 计 债 负债 计
大连友
谊合升
28,408.8 36,947.3 -35,038. -35,038. 40,120.0 28,797.3 68,917.3
房地产 8,538.59 7,737.54 7,737.54
0 8 57 57 2 6 8
开发有
限公司
大连富
91,671.5 37,703.8 129,375. 58,849.7 25,180.0 84,029.7 103,946. 39,460.4 143,407. 49,585.0 48,600.0 98,185.0
丽华大
4 5 39 3 0 3 68 4 12 1 0 1
酒店
大连中
免友谊
外供免 3,547.66 129.71 3,677.37 471.17 471.17 3,510.04 160.52 3,670.56 298.54 298.54
税品有
限公司
大连发
兴房地
-7,898.2 -7,898.2 -1,873.3 -1,873.3
产开发 3,339.66 222.11 3,561.77 6,824.13 253.95 7,078.07
7 7 0 0
有限公
司
大连新
发兴房
-1,022.4 -1,022.4
地产开 0.41 0.41 607.37 607.37
9 9
发有限
公司
江苏友
谊合升
28,172.2 31,864.8 -32,112. -32,112. 28,203.6 34,841.5 -27,397. -27,397.
房地产 3,692.58 6,637.95
4 2 08 08 4 9 42 42
开发有
限公司
苏州双
友置地 33,451.9 33,456.3 52,094.3 52,105.6 20,298.2 20,298.2
4.42 -14.40 -14.40 11.33
有限公 6 8 0 3 9 9
司
大连友
46,591.9 46,826.8 56,415.0 56,415.0 44,230.3 44,578.8 48,853.4 48,853.4
谊金石 234.87 348.52
8 5 6 6 1 3 0 0
谷俱乐
143
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
部有限
公司
单位： 万元
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动现 综合收益总 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 金流量 额 金流量
大连友谊合
升房地产开 12,284.00 15,606.11 15,606.11 -35,235.54 64,973.20 17,943.47 17,943.47 36,411.75
发有限公司
大连富丽华
17,468.60 137.27 137.27 11,983.24 20,929.84 151.58 151.58 8,705.67
大酒店
大连中免友
谊外供免税 8,791.57 534.17 534.17 772.59 9,587.06 803.40 803.40 645.32
品有限公司
大连发兴房
地产开发有 5,484.09 2,508.67 2,508.67 -3,309.70 7,424.10 5,061.75 5,061.75 10,916.63
限公司
大连新发兴
房地产开发 13,815.52 13,815.52 12,793.04 -284.91 -284.91 596.14
有限公司
江苏友谊合
升房地产开 5,850.37 1,737.89 1,737.89 -2,741.70 99,852.08 10,998.03 10,998.03 2,107.73
发有限公司
苏州双友置
49,963.40 1,663.44 1,663.44 19,594.50 -258.26 -258.26 7,753.38
地有限公司
大连友谊金
石谷俱乐部 -5,313.64 -5,313.64 3,536.05 -2,291.80 -2,291.80 1,499.06
有限公司
其他说明：
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
其他说明：
144
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位： 元
其他说明
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或联
合营企业或联营
主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
企业名称 直接 间接
计处理方法
大连保税区中免
友谊航运服务有 大连 大连 仓储 50.00% 权益法
限公司
大连南浦外供食
大连 大连 商业 30.00% 权益法
品有限公司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2）重要合营企业的主要财务信息
单位： 万元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产 553.18 1,328.64
其中：现金和现金等价物 476.61 621.25
非流动资产 6,679.07 5,923.52
资产合计 7,232.26 7,252.16
流动负债 3,198.11 3,222.67
负债合计 3,198.11 3,222.67
归属于母公司股东权益 4,034.15 4,029.49
按持股比例计算的净资产份额 2,017.07 2,014.75
对合营企业权益投资的账面价值 2,168.27 2,165.94
145
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
营业收入 633.33 501.90
财务费用 41.96 21.21
净利润 4.66 -87.59
综合收益总额 4.66 -87.59
其他说明
以上财务数据为合营单位大连保税区中免友谊航运服务有限公司的数据。
（3）重要联营企业的主要财务信息
单位： 万元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产 8,074.37 7,108.57
非流动资产 56.64 75.86
资产合计 8,131.01 7,184.43
流动负债 3,383.50 2,183.44
负债合计 3,383.50 2,183.44
归属于母公司股东权益 4,747.51 5,000.99
按持股比例计算的净资产份额 1,424.25 1,500.30
调整事项 -10.30
--其他 -10.30
对联营企业权益投资的账面价值 1,424.25 1,500.30
营业收入 7,471.53 10,239.10
净利润 -253.49 -166.49
综合收益总额 -253.49 -166.49
其他说明
以上数据为联营单位大连南浦外供食品有限公司的数据。
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
联营企业： -- --
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
其他说明
146
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位： 元
累积未确认前期累计认的损 本期未确认的损失（或本期分
合营企业或联营企业名称 本期末累积未确认的损失
失 享的净利润）
其他说明
（7）与合营企业投资相关的未确认承诺
（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
4、重要的共同经营
持股比例/享有的份额
共同经营名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：
共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：
其他说明
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
6、其他
十、与金融工具相关的风险
本公司的经营活动会面临各种金融风险：信用风险、流动风险和市场风险（主要为汇率风险和利率风险）。本公司整
体的风险管理计划针对金融市场的不可预见性，力求减少对本公司财务业绩的潜在不利影响。
1.信用风险
本公司的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款和可供出售金融资产等。管理层已制定适当的信用政策，
并且不断监察这些信用风险的敞口。
本公司持有的货币资金，主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备
较高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。
对于应收账款和其他应收款，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、从第三方获
取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信
用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整
体信用风险在可控的范围内。
根据公司自身情况，对上述存在信用风险的报表项目进行进一步描述，举例如下：
截止2015年12月31日，本公司的前五大客户的应收款占本公司应收款项总额73.37% (2014年：68.86%) 。
本公司投资的银行理财产品，交易对方的信用评级须高于或与本公司相同。鉴于交易对方的信用评级良好，本公司管
147
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
理层并不预期交易对方会无法履行义务。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产(包括衍生金融工具) 的账面金额。除本节附注十二.5
所载本公司作出的财务担保外，本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。
2.流动性风险
流动性风险是指本公司无法及时获得充足资金,满足业务发展需要或偿付到期债务以及其他支付义务的风险。
本公司财务部门持续监控公司短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协议
的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。
截止2015年12月31日，本公司各项金融资产及金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：
项目 期末余额
账面净值 账面原值 1年以内 1-2年 2-5年 5年以上
贷币资金 930,976,289.29 930,976,289.29 887,515,351.04 43,460,938.25
以公允价值计量且
其变动计入当期损
益的金融资产
应收账款 18,909,478.13 19,904,713.81 18,909,478.13
其他应收款 42,231,489.44 95,928,945.81 42,231,489.44
可供出售金融资产 34,051,970.12 34,051,970.12 34,051,970.12
金融资产小计 1,026,169,226.98 1,080,861,919.03 948,656,318.61 77,512,908.37
短期借款 2,371,600,000.00 2,371,600,000.00 2,371,600,000.00
应付账款 635,834,846.74 635,834,846.74 635,834,846.74
其他应付款 292,422,450.26 292,422,450.26 292,422,450.26
一年内到期的非流 1,127,373,647.43 1,127,373,647.43 1,127,373,647.43
动负债
长期借款 1,556,660,000.00 1,556,660,000.00 1,050,200,000.00 393,460,000.00 113,000,000.00
长期应付款 10,902,027.58 11,522,088.19 10,902,027.58
金融负债小计 5,994,792,972.01 5,995,413,032.62 4,427,230,944.43 1,061,102,027.58 393,460,000.00 113,000,000.00
续：
项目 期初余额
账面净值 账面原值 1年以内 1-2年 2-5年 5年以上
贷币资金 1,831,463,739.07 1,831,463,739.07 1,780,012,079.29 51,451,659.78
以公允价值计量且 47,500.00 47,500.00 47,500.00
其变动计入当期损
益的金融资产
应收账款 6,377,764.88 6,713,436.72 6,377,764.88
其他应收款 46,435,419.03 98,127,415.71 46,435,419.03
可供出售金融资产 35,955,496.40 35,955,496.40 35,955,496.40
金融资产小计 1,920,279,919.38 1,972,307,587.90 1,832,872,763.20 87,407,156.18
短期借款 2,438,000,000.00 2,438,000,000.00 2,438,000,000.00
应付账款 428,509,995.88 428,509,995.88 428,509,995.88
其他应付款 128,040,896.99 128,040,896.99 128,040,896.99
148
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
一年内到期的非流 1,159,124,324.97 1,159,124,324.97 1,159,124,324.97
动负债
长期借款 1,732,200,000.00 1,732,200,000.00 767,400,000.00 752,600,000.00 212,200,000.00
长期应付款 20,875,675.03 23,044,176.37 9,973,647.43 10,902,027.60
金融负债小计 5,906,750,892.87 5,908,919,394.21 4,153,675,217.84 777,373,647.43 763,502,027.60 212,200,000.00
3.市场风险
（1）.外汇风险
本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。但本公司已确认的外币资产和负债及未来的外币交易（外
币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元和港币）依然存在外汇风险。本公司财务部门负责监控公司外币交易和外币
资产及负债的规模，以最大程度降低面临的外汇风险。
1）本年度公司未签署任何远期外汇合约或货币互换合约。
2）截止2015年12月31日，本公司持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额列示如下：
项目 期末余额
美元项目 港币项目 合计
外币金融资产：
货币资金 12,409,034.73 12,409,034.73
续：
项目 期初余额
美元项目 港币项目 合计
外币金融资产：
货币资金 13,703,392.22 13,703,392.22
3）敏感性分析：
截止2015年12月31日，对于本公司美元，如果人民币对美元升值或贬值10%，其他因素保持不变，则本公司将减少或
增加净利润约1,240,903.47元（2014年度为1,370,339.22元)。
本公司持有的外币资产及负债占整体的资产及负债比例并不重大。公司管理层认为，在其他变量不变的情况下，汇率可能发
生的合理变动对当期损益和股东权益的税前影响很小。
（2）.利率风险
本公司的利率风险主要产生于银行借款等。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负
债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
本公司资金管理部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率
计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整。
1）本年度公司无利率互换安排。
2） 截止2015年12月31日，本公司长期带息债务主要为人民币计价的浮动利率合同，金额为93,100万元，本节附注七、
45。
3）敏感性分析
截止2015年12月31日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降50个基点，而其他因素保持不变，本公司的净利润
会减少或增加约465.50万元（2014年度约606.50万元)。
上述敏感性分析假定在资产负债表日已发生利率变动，并且已应用于本公司所有按浮动利率获得的借款。
149
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位： 元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计
第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计
量
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
（二）可供出售金融资产 34,051,970.12 34,051,970.12
（2）权益工具投资 34,051,970.12 34,051,970.12
二、非持续的公允价值计
-- -- -- --
量
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
以证券交易所市场公开交易价格为公允价值的确定依据。
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
不以公允价值计量的金融资产和负债主要包括：应收款项、短期借款、应付款项、一年内到期的非流动负债和长期借
款等。
上述不以公允价值计量的金融资产和负债的账面价值与公允价值相差很小。
9、其他
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业的 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例 表决权比例
150
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
大连友谊集团有限
大连 商业 17,740.71 29.92% 29.92%
公司
本企业的母公司情况的说明
本企业最终控制方是大连嘉威德投资有限公司。
其他说明：
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注第十一节、九、1。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注第十一节、九、3。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
大连保税区中免友谊航运服务有限公司 本公司的合营企业
其他说明
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
大连友谊集团奥林匹克购物广场有限公司 母公司的全资子公司
大连友谊集团资产运营管理有限公司 母公司的全资子公司
大连友谊春柳购物中心有限公司 母公司的全资子公司
大连嘉威企业管理有限公司 实际控制人的子公司
大连南山花园酒店有限公司 母公司的控股子公司
其他说明
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
出售商品/提供劳务情况表
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
大连友谊集团有限公司 管理费收入 100,000.00 100,000.00
151
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位： 元
委托方/出包方名 受托方/承包方名 受托/承包资产类 托管收益/承包收 本期确认的托管
受托/承包起始日 受托/承包终止日
称 称 型 益定价依据 收益/承包收益
关联托管/承包情况说明
本公司委托管理/出包情况表：
单位： 元
委托方/出包方名 受托方/承包方名 委托/出包资产类 托管费/出包费定 本期确认的托管
委托/出包起始日 委托/出包终止日
称 称 型 价依据 费/出包费
关联管理/出包情况说明
（3）关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位： 元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
本公司作为承租方：
单位： 元
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
大连友谊集团有限公司 房产 5,558,080.39 5,558,080.39
关联租赁情况说明
公司与控股股东大连友谊集团有限公司于2013年1月1日续签了《房屋租赁合同》，本公司承租坐落于人民路8号的7、8、
9三层楼及其附属资产，租赁总面积6,767.83平方米，该房屋作为友谊商城经营用房，租赁期为5年。
（4）关联担保情况
本公司作为担保方
单位： 元
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
本公司作为被担保方
单位： 元
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
大连友谊集团有限公司 110,000,000.00 2015 年 04 月 29 日 2016 年 04 月 29 日 否
大连友谊集团有限公司 200,000,000.00 2015 年 06 月 05 日 2016 年 06 月 04 日 否
大连友谊集团有限公司 150,000,000.00 2015 年 06 月 16 日 2016 年 06 月 15 日 否
152
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
大连友谊集团有限公司 150,000,000.00 2015 年 06 月 11 日 2016 年 06 月 10 日 否
大连友谊集团有限公司 70,000,000.00 2015 年 07 月 09 日 2016 年 07 月 09 日 否
大连友谊集团有限公司 190,000,000.00 2015 年 07 月 16 日 2016 年 07 月 16 日 否
大连友谊集团有限公司 30,000,000.00 2015 年 07 月 14 日 2016 年 07 月 14 日 否
大连友谊集团有限公司 50,000,000.00 2015 年 08 月 07 日 2016 年 08 月 07 日 否
大连友谊集团有限公司 60,000,000.00 2015 年 08 月 14 日 2016 年 08 月 14 日 否
大连友谊集团有限公司 30,000,000.00 2015 年 06 月 17 日 2016 年 06 月 17 日 否
大连友谊集团有限公司 68,000,000.00 2015 年 09 月 18 日 2016 年 09 月 18 日 否
大连友谊集团有限公司 40,000,000.00 2015 年 10 月 13 日 2016 年 10 月 12 日 否
大连友谊集团有限公司 40,000,000.00 2015 年 10 月 26 日 2016 年 10 月 26 日 否
大连友谊集团有限公司 60,000,000.00 2015 年 08 月 19 日 2016 年 08 月 19 日 否
大连友谊集团有限公司 70,000,000.00 2015 年 10 月 13 日 2016 年 10 月 13 日 否
大连友谊集团有限公司 70,000,000.00 2015 年 10 月 28 日 2016 年 10 月 28 日 否
大连友谊集团有限公司 60,000,000.00 2015 年 11 月 24 日 2016 年 11 月 15 日 否
大连友谊集团有限公司 50,000,000.00 2015 年 11 月 24 日 2016 年 11 月 18 日 否
大连友谊集团有限公司 50,000,000.00 2015 年 11 月 24 日 2016 年 11 月 23 日 否
大连友谊集团有限公司 70,000,000.00 2015 年 12 月 10 日 2016 年 12 月 09 日 否
大连友谊集团有限公司 60,000,000.00 2015 年 12 月 08 日 2016 年 12 月 07 日 否
大连友谊集团有限公司 70,000,000.00 2015 年 12 月 04 日 2016 年 12 月 02 日 否
大连友谊集团有限公司 20,000,000.00 2015 年 07 月 15 日 2016 年 07 月 14 日 否
大连友谊集团有限公司 20,000,000.00 2015 年 12 月 18 日 2016 年 09 月 14 日 否
大连友谊集团有限公司 300,000,000.00 2014 年 01 月 15 日 2016 年 01 月 15 日 否
大连友谊集团有限公司 60,000,000.00 2015 年 06 月 23 日 2016 年 01 月 23 日 否
大连友谊集团有限公司 30,000,000.00 2014 年 12 月 17 日 2017 年 12 月 16 日 否
大连友谊集团有限公司 100,000,000.00 2015 年 05 月 28 日 2016 年 05 月 27 日 否
大连友谊集团有限公司 100,000,000.00 2015 年 05 月 07 日 2016 年 05 月 06 日 否
大连友谊集团有限公司 50,000,000.00 2015 年 04 月 17 日 2016 年 04 月 16 日 否
大连友谊集团有限公司 80,000,000.00 2013 年 08 月 02 日 2016 年 07 月 29 日 否
大连友谊集团有限公司 200,000,000.00 2015 年 01 月 21 日 2016 年 12 月 30 日 否
大连友谊集团有限公司 100,000,000.00 2014 年 01 月 03 日 2017 年 01 月 02 日 否
关联担保情况说明
（5）关联方资金拆借
单位： 元
153
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
大连友谊集团有限公司 33,200,000.00 2013 年 09 月 09 日 2016 年 09 月 08 日 委托贷款
大连友谊集团有限公司 8,200,000.00 2015 年 05 月 25 日 2016 年 05 月 25 日 借款
大连友谊集团有限公司 110,000,000.00 2015 年 12 月 31 日 2016 年 06 月 29 日 借款
大连友谊集团有限公司 4,000,000.00 2015 年 12 月 30 日 2016 年 06 月 29 日 借款
大连嘉威德投资有限公
6,000,000.00 2015 年 11 月 20 日 2016 年 05 月 19 日 借款
司
大连嘉威企业管理有限
8,000,000.00 2015 年 11 月 20 日 2016 年 05 月 19 日 借款
公司
拆出
大连保税区中免友谊航
7,000,000.00 2013 年 10 月 10 日 2016 年 06 月 11 日 借款
运服务有限公司
大连保税区中免友谊航
6,500,000.00 2014 年 09 月 23 日 2016 年 03 月 22 日 借款
运服务有限公司
（6）关联方资产转让、债务重组情况
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
（7）关键管理人员报酬
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员薪酬 4,623,000.00 5,098,000.00
（8）其他关联交易
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位： 元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
大连保税区中免友
其他应收款 谊航运服务有限公 13,500,000.00 2,050,000.00 13,500,000.00 1,025,000.00
司
154
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
（2）应付项目
单位： 元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款 大连嘉威德投资有限公司 6,046,970.00 0.00
其他应付款 大连嘉威企业管理有限公司 8,062,626.67 0.00
其他应付款 大连友谊集团有限公司 122,613,319.45 0.00
7、关联方承诺
8、其他
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□ 适用 √ 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
5、其他
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
抵押资产情况
（1）公司控股子公司大连富丽华大酒店以东楼房屋建筑物37,141.57㎡及所占用土地使用权10,179.15㎡向工商银行大
连中山广场支行抵押，取得了40,000万元额度，期限为12年的长期借款，另约定每年5月20日及11月20日偿还一定金额的借
款本金（每次实际提取借款时，依情况确定）。截止2015年12月31日，期末实际使用借款27,600万元。
（2）公司控股子公司大连富丽华大酒店以西楼房屋建筑物59,899.85㎡及所占用土地使用权6,166.25㎡向工商银行大
连中山广场支行抵押，取得了32,000万元额度，期限为6年长期借款，另约定每年5月20日及11月20日偿还一定金额的借款
本金（每次实际提取借款时，依情况确定）。截止2015年12月31日，期末实际使用借款11,000万元。
（3）公司以其位于大连市中山区人民路北、七一街东、同兴街西的友谊商城二期房屋建筑物39,281.67㎡及所占用土
155
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
地使用权3,227.50㎡向中国银行大连中山广场支行进行抵押，取得了30,000万元额度，期限为5年的长期借款，另约定每年2
月28日及8月28日偿还一定金额的借款本金（每次实际提取借款时，依情况确定）。截止2015年12月31日，期末实际使用
借款12,500万元。
（4）公司以其位于大连市开发区本溪街-3-2号的房屋建筑物10,010.12㎡及所占用土地使用权4,562㎡向国投信托有限
公司进行抵押，并且由大连友谊集团有限公司提供担保，取得30,000万元，期限为2年的长期借款，截止2015年12月31日，
期末实际使用借款30,000万元。
（5）公司控股子公司大连盛发置业有限公司以其位于大连市中山区长江路南、致富街西、天津街东的富丽华国际（富
丽华三期）部分在建项目94,605.40㎡及所占用土地使用权12,739.80㎡向中国工商银行大连中山广场支行进行抵押，取得了
80,000万元额度，期限为5年的长期借款，截止2015年12月31日，期末实际使用借款71,600万元。
（6）公司控股子公司沈阳星狮房地产开发有限公司以其位于沈阳市沈河区青年大街197号的部分在建项目54,794.63
㎡及所占用土地使用权7,843.33㎡向华夏银行股份有限公司沈阳铁西支行进行抵押，取得了60,000万元额度，期限为3年的
长期借款，截止2015年12月31日，期末实际使用借款10,000万。
（7）公司控股子公司沈阳星狮房地产开发有限公司以其位于沈阳市沈河区青年大街197号的部分在建项目68,644.86
㎡向华夏银行股份有限公司沈阳铁西支行进行抵押，取得了20,000万元额度，期限为2年的长期借款，截止2015年12月31
日，期末实际使用借款20,000万元。
（8）公司控股子公司沈阳星狮房地产开发有限公司以其位于沈阳市沈河区青年大街197号、197-1号、197-2号的部分
在建项目30,451.10㎡及所占用土地使用权1,934.86㎡向华信信托股份有限公司进行抵押，取得了32,896.60万元额度，期限
为4年的长期借款，截止2015年12月31日，期末实际使用借款14,386.00万元。
（9）公司控股子公司辽阳友谊商城有限公司以其位于辽阳市白塔区新运大街73号的房屋建筑物52,544.07㎡及所占用
土地使用权7,304.60㎡向中国建设银行股份有限公司辽阳分行进行抵押，取得了27,000万元额度，期限为7年的长期借款，
截止2015年12月31日，期末实际使用借款19,000万元。
（10）公司以账面原值为13,758.13万元，净值为4,271.63万元的固定资产从大连装备融资租赁有限公司取得为期3年
的融资款3,000万元。该笔融资款由大连友谊集团有限公司提供担保。
（11）公司全资子公司邯郸发兴房地产开发有限公司以其位于邯郸市中华大街以西、土山街以东、人民路以南的部
分在建项目95,045.72㎡及所占用土地使用权18,136.90㎡向天津金城银行股份有限公司进行抵押,取得了30,000万元额度，期
限为2年的长期借款，截止2015年12月31日，期末实际使用借款30,000万元。
（12）公司全资子公司邯郸发兴房地产开发有限公司以其位于邯郸市中华大街以西、土山街以东、人民路以南的部
分在建项目12,598.77㎡向沧州银行股份有限公司邯郸分行进行抵押，取得了10,000万元额度，期限为2年的长期借款，截止
2015年12月31日，期末实际使用借款10,000万元。
除存在上述承诺事项外，截止财务报告日，本公司无其他应披露未披露的重大承诺事项。
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
其他或有负债
所属房地产公司的客户采取银行按揭（抵押贷款）方式购买其开发的商品房时，根据银行发放个人购房按揭贷款的要
求，房地产公司分别为银行向购房客户发放的抵押贷款提供连带责任保证。保证期限自银行与购房者签订的《房地产买卖抵
押贷款合同》生效之日起至所售房产物业交付购房者，并协助购房者办妥所售房产物业之房地产权证及抵押登记手续，有关
权属证明交由甲方收妥和保管时止。截止2015年12月31日，各房地产子公司提供保证金额为9,364,662.49元。
除存在上述或有事项外，截止财务报告日，本公司无其他应披露未披露的重大或有事项。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
156
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
3、其他
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位： 元
对财务状况和经营成果的影
项目 内容 无法估计影响数的原因
响数
2、利润分配情况
单位： 元
3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
（1）根据公司发展及公司房地产业务存量结构调整的需要，公司将控股子公司江苏友谊合升房地产开发有限公司持有
的苏州新友置地有限公司95%的股权转让给上海融创房地产开发有限公司，转让价格为人民币183,652,145.00元，同时，双
方确认，苏州新友置地应付股东借款人民币854,582,586.00元，由上海融创代偿。股权转让完成后，上海融创持有新友置地
95%股权，江苏友谊合升持有新友置地5%股权。
本次股权转让事项已经公司于2016年1月13日召开的第七届董事会第十九次会议及2016年1月29日召开的第一次临时股
东大会审议通过。截止至2016年2月3日，相关股权转让手续已全部办理完成，上海融创已按照合同约定支付股权转让价款及
偿还苏州新友置地股东借款。
（2）公司以其位于大连市开发区本溪街-3-2号的房屋建筑物10,010.12㎡及所占用土地使用权4,562㎡向国投信托有限公
司进行抵押，并且由大连友谊集团有限公司提供担保，取得了30,000万元额度，期限为2年的长期借款（详细情况见“本节附
注十四、承诺及或有事项”），抵押的房屋建筑物及土地使用权账面原值为2,717万元，2016年1月15日已经解押。
除存在上述资产负债表日后事项外，截止财务报告日，本公司无其他应披露未披露的重大资产负债表日后事项的。
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1）追溯重述法
单位： 元
受影响的各个比较期间报表
会计差错更正的内容 处理程序 累积影响数
项目名称
（2）未来适用法
会计差错更正的内容 批准程序 采用未来适用法的原因
157
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
2、债务重组
3、资产置换
（1）非货币性资产交换
（2）其他资产置换
4、年金计划
5、终止经营
单位： 元
归属于母公司所
项目 收入 费用 利润总额 所得税费用 净利润 有者的终止经营
利润
其他说明
6、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。本公司的经营分部是指同时满足下列条件的组
成部分：
1）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
2）管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
3）能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
本公司以经营分部为基础确定报告分部，满足下列条件之一的经营分部确定为报告分部：
1）该经营分部的分部收入占所有分部收入合计的10%或者以上；
2）该分部的分部利润（亏损）的绝对额，占所有盈利分部利润合计额或者所有亏损分部亏损合计额的绝对额两者中较大
者的10%或者以上。
将管理层认为披露该经营分部信息对会计信息使用者有用的经营分部确定为报告分部；将该经营分部与一个或一个以
上的具有相似经济特征、满足经营分部合并条件的其他经营分部合并，作为一个报告分部。
分部间转移价格参照市场价格确定，与各分部共同使用的资产、相关的费用按照收入比例在不同的分部之间分配。
（2）报告分部的财务信息
单位： 万元
项目 商业零售分部 房地产分部 酒店分部 其他分部 分部间抵销 合计
一. 营业收入 165,900.99 93,980.58 18,227.77 2,604.58 1,329.81 279,384.12
其中：对外交易
165,900.99 92,748.84 18,129.70 2,604.58 279,384.12
收入
分部间交易收入 1,231.74 98.07 1,329.81
158
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
二. 营业费用 164,301.97 114,106.24 17,384.52 5,761.59 -1,533.11 303,087.42
其中：对联营和
合营企业的投资 -73.72 -73.72
收益
资产减值损失 14.33 24,751.29 22.84 141.61 -1,631.17 26,561.24
折旧费和摊销费 4,117.90 271.33 1,940.88 47.08 6,377.20
三. 利润总额（亏
-1,662.17 -7,461.84 211.50 -6,337.51 1,144.16 -16,394.19
损）
四. 所得税费用 182.99 6,193.25 46.25 -36.15 407.79 5,978.54
五. 净利润（亏
-1,845.17 -13,655.08 165.25 -6,301.36 736.37 -22,372.74
损）
六. 资产总额 76,532.59 679,466.74 129,432.54 375,302.22 417,935.13 842,798.97
七. 负债总额 82,270.35 503,528.00 84,037.94 302,100.45 312,673.78 659,262.96
（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
（4）其他说明
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
公司因筹划重大事项，经公司申请，于2015年5月28日开市起停牌。经与有关各方论证和协商，上述事项对公司构
成了重大资产重组，公司于2015年7月17日披露了《关于重大资产重组停牌公告》；2015年11月18日，公司第七届董事会
第十七次会议审议通过了《关于审议〈大连友谊（集团）股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易预案〉
的议案》等与本次重组相关的议案。根据该议案大连友谊拟向武汉信用投资集团股份有限公司、武汉信用风险管理有限公
司2 名交易对方发行股份购买其合计持有的武信担保集团100%股权、武汉中小担保公司100%股权、武汉创业担保公司90%
股权、武汉信发投100%股权、武信小贷公司18%股权、武汉资信公司100%股权、武信评级公司90%股权及汉信互联网金
融70%股权。根据初步预估，标的资产的预估值为627,435.70 万元，经重组各方协商，暂定交易价格为627,435.70 万元。
本次交易完成后，上市公司总股本预计由35,640 万股变更为101,616.41 万股，武信投资集团预计将直接持有上市公
司57.87%的股权，武信投资集团及其一致行动人武信管理公司将合计持有上市公司64.93%的股权，武信投资集团将成为上
市公司控股股东，武汉金融控股（集团）有限公司将成为上市公司实际控制人，武汉市国资委成为上市 公司的最终控制
人。
除存在上述事项外，截止财务报告日，本公司无其他应披露未披露的其他重要事项。
8、其他
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
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大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按信用风险特征组
414,868. 20,743.4 394,125.4 476,534
合计提坏账准备的 100.00% 5.00% 100.00% 23,826.71 5.00% 452,707.57
89 4 5 .28
应收账款
414,868. 20,743.4 394,125.4 476,534
合计 100.00% 5.00% 100.00% 23,826.71 5.00% 452,707.57
89 4 5 .28
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内 414,868.89 20,743.44 5.00%
1 年以内小计 414,868.89 20,743.44 5.00%
合计 414,868.89 20,743.44 5.00%
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 0.00 元；本期收回或转回坏账准备金额 3,083.27 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位： 元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位： 元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位： 元
160
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
款项是否由关联交
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收账款核销说明：
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
2、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按信用风险特征组 1,671,0
2,068,17 3,059,42 2,065,114 1,606,258 1,669,459,7
合计提坏账准备的 100.00% 0.15% 66,025. 100.00% 0.10%
3,547.86 3.10 ,124.76 .35 66.79
其他应收款 14
1,671,0
2,068,17 3,059,42 2,065,114 1,606,258 1,669,459,7
合计 100.00% 0.15% 66,025. 100.00% 0.10%
3,547.86 3.10 ,124.76 .35 66.79
14
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
161
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内 2,615,362.00 130,768.10 5.00%
1 年以内小计 2,615,362.00 130,768.10 5.00%
1至2年 9,769,800.00 976,980.00 10.00%
2至3年 7,000,000.00 1,400,000.00 20.00%
4至5年 100,550.00 50,275.00 50.00%
5 年以上 501,400.00 501,400.00 100.00%
合计 19,987,112.00 3,059,423.10 15.31%
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 1,453,164.75 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位： 元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
（3）本期实际核销的其他应收款情况
单位： 元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
其他应收款核销说明：
（4）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
合并范围内关联方资金 2,048,186,435.86 1,651,100,596.09
162
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
单位借款 13,500,000.00 13,500,000.00
保证金 3,520,000.00 3,117,846.98
员工借款 31,760.65 98,880.00
垫付款 1,992,543.50 1,715,484.14
押金 114,950.00 101,950.00
其他 827,857.85 1,431,267.93
合计 2,068,173,547.86 1,671,066,025.14
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
沈阳星狮房地产开发
往来款 1,040,135,439.38 1-4 年 50.29%
有限公司
大连友谊金石谷俱乐
往来款 561,381,436.20 1-4 年 27.14%
部有限公司
辽阳友谊商城有限公
往来款 221,012,215.41 1-3 年 10.69%
司
邯郸发兴房地产开发
往来款 124,567,801.04 1 年以内 6.02%
有限公司
大连友谊购物广场发
往来款 59,276,267.00 1-4 年 2.87%
展有限公司
合计 -- 2,006,373,159.03 -- 97.01%
（6）涉及政府补助的应收款项
单位： 元
预计收取的时间、金额
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
及依据
（7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
（8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
3、长期股权投资
单位： 元
163
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 696,031,207.61 696,031,207.61 706,031,207.61 706,031,207.61
对联营、合营企
35,925,194.87 35,925,194.87 36,662,364.29 36,662,364.29
业投资
合计 731,956,402.48 731,956,402.48 742,693,571.90 742,693,571.90
（1）对子公司投资
单位： 元
本期计提减值准 减值准备期末余
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
备 额
大连富丽华大酒
97,997,717.61 97,997,717.61
店
大连友嘉购物有
45,000,000.00 45,000,000.00
限公司
沈阳友谊（铁西）
购物中心有限公 9,900,000.00 9,900,000.00
司
大连友谊购物广
18,000,000.00 18,000,000.00
场发展有限公司
大连友谊合升房
地产开发有限公 90,000,000.00 90,000,000.00
司
大连友谊物业服
4,500,000.00 4,500,000.00
务有限公司
大连中免友谊外
供免税品有限公 13,000,000.00 13,000,000.00
司
大连友谊金石谷
130,000,000.00 130,000,000.00
俱乐部有限公司
河北友谊发兴房
地产开发有限公 10,000,000.00 10,000,000.00
司
大连锦城装饰装
7,000,000.00 7,000,000.00
修工程有限公司
沈阳星狮房地产
110,633,490.00 110,633,490.00
开发有限公司
邯郸发兴房地产 100,000,000.00 100,000,000.00
164
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
开发有限公司
辽阳友谊商城有
50,000,000.00 50,000,000.00
限公司
沈阳友谊商城有
10,000,000.00 10,000,000.00
限公司
邯郸友谊商城有
10,000,000.00 10,000,000.00
限公司
合计 706,031,207.61 10,000,000.00 696,031,207.61
（2）对联营、合营企业投资
单位： 元
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
投资单位 期初余额 其他综合 其他权益 计提减值 期末余额
追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
收益调整 变动 准备
资损益 或利润
一、合营企业
大连保税
区中免友
21,659,37 21,682,66
谊航运服 23,287.62
4.33 1.95
务有限公
司
21,659,37 21,682,66
小计 23,287.62
4.33 1.95
二、联营企业
大连南浦
15,002,98 -760,457. 14,242,53
外供食品
9.96 04 2.92
有限公司
15,002,98 -760,457. 14,242,53
小计
9.96 04 2.92
36,662,36 -737,169. 35,925,19
合计
4.29 42 4.87
（3）其他说明
4、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
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大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
主营业务 990,336,961.26 824,967,395.33 1,089,017,206.35 898,686,629.54
其他业务 16,637,715.50 28,828.62 14,485,507.61
合计 1,006,974,676.76 824,996,223.95 1,103,502,713.96 898,686,629.54
其他说明：
5、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 38,834,034.69 80,150,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 -737,169.42 -968,088.41
以公允价值计量且其变动计入当期损益的
750.00
金融资产在持有期间的投资收益
可供出售金融资产在持有期间的投资收益 1,427,644.71 1,374,768.98
处置可供出售金融资产取得的投资收益 58,226.69
合计 39,582,736.67 80,557,430.57
6、其他
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -128,286.39
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 472,124.00
受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
237,494.64
占用费
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及 32,026.69
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
受托经营取得的托管费收入 100,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 182,208,362.02
166
大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
减：所得税影响额 45,730,430.24
少数股东权益影响额 13,803,669.22
合计 123,387,621.50 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因。
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 -13.68% -0.52 -0.52
扣除非经常性损益后归属于公司
-22.71% -0.8710 -0.8710
普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注
明该境外机构的名称
4、其他
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大连友谊(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
第十一节 备查文件目录
1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
2、载有大华会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
3、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
大连友谊（集团）股份有限公司
董事长： 田益群
2016 年 3 月 10 日
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