重庆啤酒股份有限公司拟处置重庆佳辰生物
工程有限公司所涉及的相关资产及负债价值
评估报告
开元评报字[2015]522 号
开元资产评估有限公司
CAREA Assets AppraisalCo. , Ltd
二○一五年九月四日
重庆佳辰生物工程有限公司相关资产及负债价值评估报告
目录
注 册 资 产 评 估 师 声 明 ................................ ................................ ....... . . . 1
评 估 报 告 摘 要 .................... ............ ................................ .................. . . 2
评 估 报 告 ........................... ..... ................................ ........................ . . . 8
一 、 委 托 方 、 产 权 持 有 方 和 业 务 约 定 书 约 定 的 其 他 评 估 报 告 使 用 者 ... . . 8
二 、 评 估 目 的 .................... ............ ................................ .................. 1 5
三 、 评 估 对 象 和 评 估 范 围 ... ............................. ................................ . 1 5
四 、 价 值 类 型 及 其 定 义 ................................ ................................ .... . 1 9
五 、 评 估 基 准 日 ................. ............... ................................ .............. . 1 9
六 、 评 估 依 据 .................... ............ ................................ .................. 2 0
七 、 评 估 方 法 .................... ............ ................................ .................. 2 3
八 、 评 估 程 序 实 施 过 程 和 情 况 ................................ .......................... 3 1
九 、 评 估 假 设 .................... ............ ................................ .................. 3 2
十 、 评 估 结 论 .................... ............ ................................ .................. 3 3
十 一 、 特 别 事 项 说 明 ................................ ................................ ....... . 3 5
十 二 、 评 估 报 告 使 用 限 制 说 明 ................................ .......................... 3 8
十 三 、 评 估 报 告 日 ............. ................... ................................ ........... 3 9
评 估 报 告 附 件 .................... ............ ................................ .................. 4 0
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重庆佳辰生物工程有限公司相关资产及负债价值评估报告
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务的过程中，遵循了相关法律、法规和资产评估准则，
恪守了独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中所收集的资料，评估报告陈述
的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、产权持有方申报并经其签章确认；
提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告及其
评估结论是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存的或者预期的利益关系；与相关当事方
没有现存的或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了现场调查；我们已对评
估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予了必要的关注，对评估对象及其所涉及资产
的法律权属资料进行了必要的查验，并对已经发现的问题进行了如实披露。
五、评估报告中的分析、判断和结论受本评估报告中载明的假设和限定条件的限制；
我们认为本评估报告中载明的假设条件在评估基准日是合理的，当未来经济环境发生较
大变化时，我们将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。评估报告使
用者应当充分考虑本评估报告中载明的假设条件、限定条件、特别事项说明及其对评估
结论的影响。
六、评估报告中的评估结论是在评估假设和限制条件下，为本评估报告列明的评估
目的而提出的评估对象于评估基准日的价值参考意见，仅在评估基准日有效。评估报告
使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理使用评估报告和评估结
论，不应当将评估结论视为是对评估对象可实现价格的保证。因使用不当造成的后果与
签署本报告的注册资产评估师及所在机构无关。
七、我们及所在机构具备从事本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。本
次评估除已在评估报告中披露的引用其他机构或专家的工作外，没有引用其他机构或专
家的工作成果。
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重庆佳辰生物工程有限公司相关资产及负债价值评估报告
重庆啤酒股份有限公司拟处置重庆佳辰生物
工程有限公司所涉及的相关资产及负债价值
评估报告摘要
开元评报字[2015]522号
重庆啤酒股份有限公司：
开元资产评估有限公司接受贵公司委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资
产评估原则，按照必要的评估程序，采用资产基础法，对重庆啤酒股份有限公司拟快速
处置重庆佳辰生物工程有限公司所涉及的相关资产及负债在2015年7月31日的清算价值
进行了评估。现将资产评估情况摘要报告如下：
一、评估目的：重庆啤酒股份有限公司拟快速处置重庆佳辰生物工程有限公司，
为重庆啤酒股份有限公司提供重庆佳辰生物工程有限公司相关资产及负债在 2015 年
7 月 31 日的清算价值参考。
二、评估对象和范围：本次评估对象为重庆佳辰生物工程有限公司相关资产及负
债价值。评估范围为重庆佳辰生物工程有限公司申报并经审计的相关资产及负债。
三、本次评估的价值类型为清算价值。
四、本次评估基准日为 2015 年 7 月 31 日。
五、评估方法：本次采用资产基础法进行评估，最终以资产基础法的评估结果作
为最终评估结论。
六、评估结论
重庆佳辰生物工程有限公司申报评估的资产账面值 5,000.21 万元，负债账面值
18,726.51 万元，资产减负债的净额账面值-13,726.30 万元。
考虑到资产的变现率受市场需求、处置时间、处置费用、使用状态、资产质量、
资产性能、处置方式、买方心理等因素影响，本次评估通过对与重庆佳辰生物工程有
限公司相类似的资产变现情况进行分析，结合本次评估目的及评估对象的具体情况，
综合确定重庆佳辰生物工程有限公司的变现率，其中：流动资产中除存货外，其余流
动资产均为非实物性资产，其变现能力较强，存货本次评估时按可变现价值进行评估，
故变现率为 100%，对于非流动资产的变现率，评估人员考虑工业类房地产、专用设
备和通用设备的具体情况分类确定：工业房地产 65%-75%，通用设备 65%—75%，专
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用设备 45%-55%。则重庆佳辰生物工程有限公司相关资产及负债的变现价值如下表：
评估基准日：2015 年 7 月 31 日金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 变现系数 变现价值
项目
A B 最低 最高 最低 最高
1 流动资产 87.30 88.17 100% 100% 88.17 88.17
2 非流动资产 4,912.91 9,011.75 5,774.67 6,675.85
3 固定资产 4,047.23 3,795.75 2,384.27 2,763.85
4 其中：房屋建筑物 2,825.40 3,088.18 65% 75% 2,007.32 2,316.14
5 专用设备 786.25 414.83 45% 55% 186.67 228.16
6 通用设备 435.58 292.74 65% 75% 190.28 219.55
7 无形资产 865.68 5,216.00 65% 75% 3,390.40 3,912.00
8 资产总计 5,000.21 9,099.92 5,862.84 6,764.02
9 流动负债 18,726.51 18,726.51 18,726.51 18,726.51
10 负债合计 18,726.51 18,726.51 18,726.51 18,726.51
11 资产减负债的净额 -13,726.30 -9,626.59 -12,863.67 -11,962.49
综上所述，重庆佳辰生物工程有限公司资产减负债的净额于评估基准日的清算价
值的最终评估结论为-12,863.67 至-11,962.49 万元（大写为人民币负壹亿贰仟捌佰陆拾
叁万陆仟柒佰元至负壹亿壹仟玖佰陆拾贰万肆仟玖佰元整）。
重庆佳辰生物工程有限公司的资产负债率为 375%，已严重资不抵债，持续经营
能力存在严重问题，从公司的股权价值来说已为零，资产变现值为 5,862.84 万元至
6,764.02 万元，负债为 18,726.51 万元（其中欠股东 18,665.90 万元），负债的清偿率
为 31%至 36%。
七、评估报告及结论使用有效期
按现行规定，本评估报告及其评估结论的有效使用期限为一年，从评估基准日起
计算，即自 2015 年 7 月 31 日起至 2016 年 7 月 30 日止。
八、特别事项说明
（一）引用其他机构出具的报告结论的情况
无。
（二）产权瑕疵
1、公司未办证房屋为 101 制剂车间，建筑面积为 4,735.90 平方米，钢筋混泥土
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结构，建成时间为 2005 年 1 月，该房屋未办证原因系未通过消防验收。
本次评估设定委估房屋不存在权属争议，并根据公司申报面积进行评估，若其与
房屋管理部门最终认定的建筑面积存在差异，应对评估结论进行相应调整。
2、截止评估基准日，重庆佳辰生物工程有限公司申报评估的位于大渡口区茄子
溪陈家坝 15 号，包含危险品仓库、提取车间、制剂大楼、库房、酒精回收房共 5 项
房屋仅取得房屋所有权证，建筑面积 4230 平方米，账面原值 2,138,411.63 元，账面净
值 802,535.72 元，土地使用权由承租取得。根据土地租赁合同，出租方重庆大正肉类
食品有限公司将位于重庆市大渡口区茄子溪陈家坝大正肉类食品有限公司内的土地，
面积约 7 亩，出租给重庆佳辰生物工程有限公司，租赁期限为 50 年，即 2004 年 1 月
1 日起至 2053 年 12 月 31 日止。本次评估仅对房屋进行评估，房屋所占用土地使用权
不在本次评估范围内。
3、公司土地产权证号 102 房地证 2009 字第 51343 号，证载面积为 57003 平方米，
该土地因政府修建立交桥被占用 188 平方米，目前该土地权证尚未进行变更，本次评
估扣除了上述被占用土地面积。
4、公司提供的产权证房权证 102 字第 020565 号和房权证 102 字第 020562 号，
建筑面积共 343 平方米，经现场勘察，无实物，本次评估对该事项进行披露并未考虑
其评估值。
（三）评估程序受到限制的情况
评估程序未受到限制。
（四）评估资料不完整的情况
无。
（五）未决事项、法律纠纷等不确定因素
根据现场调查，评估人员未发现未决事项、法律纠纷等不确定因素。
（六）担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象
的关系
未发现除（二）产权瑕疵.2 土地租赁外，产权持有方存在对外担保、租赁及其或
有负债（或有资产）等事项。
（七）重大期后事项
无。
（八）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情
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形
1）专利技术评估范围的确定
公司控股股东重庆啤酒股份有限公司在 2015 年的半年报中披露：重庆啤酒股份
有限公司于 2014 年 12 月 9 日召开了第七届董事会第十九次（临时）会议，决定
根据“治疗用（合成肽）乙型肝炎疫苗联合恩替卡韦治疗慢性乙型肝炎的疗效及安全
性的随机、双盲、多中心 II 期临床研究”（简称“联合用药组”）《临床试验总结
报告》结论意见，同时鉴于新药研制具有高风险、高投入、专业性强、周期长的特性，
以及征询相关各方意见等实际情况，重庆啤酒股份有限公司决定同意控股子公司重庆
佳辰生物工程有限公司董事会做出的不申请联合用药组的Ⅲ期临床试验，并不再开启
新的联合用药组 II 期临床研究的决定。
同时，鉴于重庆啤酒股份有限公司于 2012 年 5 月 30 日召开了第六届董事会
第十九次会议决定，根据“治疗用（合成肽）乙型肝炎疫苗治疗慢性乙型肝炎的疗效
及安全性的多中心、随机、双盲、安慰剂对照的 II 期临床研究”（简称“单独用药
组”）《临床试验总结报告》结论意见，以及征询相关各方意见等实际情况，同意公
司控股子公司重庆佳辰生物工程有限公司不申请单独用药组的Ⅲ期临床试验，并不再
开启新的单独用药组 II 期临床研究。
自此，佳辰生物公司将终止治疗用（合成肽）乙型肝炎疫苗项目的所有研究。
公司申报的“用于生产治疗用乙型肝炎疫苗或药物的免疫原及制备方法和用途”
发明专利，截至评估基准日该专利对应药品不具备生产销售的许可和价值，公司控股
股东也不再向该项目投入资金研发，该专利短期内不具备不具有授权使用或单独盈利
的能力，故本次评估不将其纳入评估范围。
2)商标评估范围的确定
公司权属的七项商标权实际利用及商标知名度较低，在历史经营过程中公司也没
有对该商标投入广告宣传费用，评估人员认为该商标并未给公司带来超额收益；同时
申报的商标仅适用于公司生产产品，公司受历史经营亏损和 GMP 认证到期影响，其
未来的经营的可持续性存在不确定性，故本次评估不将其纳入评估范围。
3）专有技术评估范围的确定
公司权属的两项专有技术，其中“那格列奈技术”对应产品，由于公司未能很好
的解决成本问题，致使该产品收入成本长期倒挂，公司管理人员介绍，是由于该技术
对应的成本控制落后于行业其他生产者，故公司“那格列奈”系列产品产销量较少，
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每年仅数万元，2014 年该产品销售收入仅数百元，已基本停产。“头孢克肟技术”对
应产品，在历史生产经营过程中均正常生产销售，但直 2015 年起生产大幅减少且公
司于 4 月 16 日召开的董事会决议决定停止生产性业务；故本次评估不将“头孢克肟
技术”和“那格列奈技术”纳入评估范围。
4）未纳入评估范围内的设备
重庆佳辰生物工程有限公司存放在中国人民解放军第三军医大学的所有设备，明
细如下表 7 项：
序号 设备名称 规格型号
1 低温培养箱 MDF-382E
2 超滤系统 PALL
3 多肽合成系统（高效液相色谱仪） HP1100
4 冻干机、空气净化过滤装置 LAF
5 无菌整平灌装和轧盖机、空气净化装置 FMB200L
6 计算机控制系统、液帧联用仪、注射等 API2000
7 高压微射流纳米均质机 M-110EH30
该部分设备重庆佳辰生物工程有限公司说明不在本次评估范围内，故本次评估不
将其纳入评估范围。
（九）其他
1、根据《关于贯彻实施《药品生产质量管理规范（2010 年修订）》的通知》（国
食药监安[2011]101 号）文件规定：“现有药品生产企业血液制品、疫苗、注射剂等
无菌药品的生产，应在 2013 年 12 月 31 日前达到《药品生产质量管理规范（2010 年
修订）》要求。其他类别药品的生产均应在 2015 年 12 月 31 日前达到《药品生产质
量管理规范（2010 年修订）》要求。未达到《药品生产质量管理规范（2010 年修订）》
要求的企业（车间），在上述规定期限后不得继续生产药品。”
目前，公司药品 GMP 证书证号渝 K0233，认证范围为口服液、糖浆剂、散剂，
该证书到期日为 2014 年 12 月 13 日，公司尚未经过新的 GMP 认证，故公司上述范围
内的药品已停止生产。
公司药品 GMP 证书证号渝 I0151，认证范围为片剂、颗粒剂、胶囊剂(含头孢菌
素类)、干混悬剂(头孢菌素类)，该证书到期日为 2015 年 12 月 31 日。公司目前尚未
开展新的 GMP 认证，若公司不能按期完成上述 GMP 认证，则公司上述范围内的药
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品只能生产到 2015 年 12 月 31 日。
2、公司于 2015 年 4 月 16 日召开的董事会决议决定停止公司生产性业务。截至
2015 年 7 月 31 日，公司已全面停产，除留守人员外，其余员工已经与公司解除劳动
关系，全部设备已封存。
3、由于委估生产厂房若要继续维持生产，则需要重新通过新版（2010 版）GMP
认证，故本次评估时，未考虑生产厂房（101 车间及 202 车间）目前已完成的旧版 GMP
认证发生的改造费用，即重置原值中不含生产厂房的 GMP 改造费。
九、评估报告日
本评估报告的评估报告日为 2015 年 9 月 4 日。
以上内容摘自评估报告书正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结
论，应当阅读评估报告正文。
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重庆啤酒股份有限公司拟处置重庆佳辰生物
工程有限公司所涉及的相关资产及负债价值
评估报告
开元评报字[2015]522号
重庆啤酒股份有限公司：
开元资产评估有限公司接受贵公司委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资
产评估原则，按照必要的评估程序，采用资产基础法，对重庆啤酒股份有限公司拟快速
处置重庆佳辰生物工程有限公司所涉及的相关资产及负债在2015年7月31日的清算价值
进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托方、产权持有方和业务约定书约定的其他评估报告使用者
1、委托方
单位全称：重庆啤酒股份有限公司
注册地址：重庆市北部新区高新园大竹林街道恒山东路 9 号
公司类型：上市股份有限公司
股票简称：重庆啤酒
股票代码：600132
上市地点：上海证券交易所
注册资本：48,397.12 万人民币
法定代表人：王克勤
经营范围：啤酒、非酒精饮料（限制类除外）的生产、销售；啤酒设备、包装
物、原辅材料的生产、销售；普通货运（不含危险品运输）。
重庆啤酒股份有限公司(以下简称重啤股份)系经重庆市经济体制改革委员会渝
改委(1993)109 号文批准，由重庆啤酒(集团)有限责任公司(以下简称重啤集团)作为独
家发起人将重庆啤酒厂进行改组，采用定向募集方式设立的股份有限公司。
经中国证券监督管理委员会批准，重啤股份于 1997 年 10 月发行人民币普通股
4,000.00 万股，并于同月在上海证券交易所上市交易。1999 年 9 月，重啤股份根据 1998
年股东大会决议并经中国证券监督管理委员会证监公司字[1999]65 号文批准，向全体
股东配售了 1,387.20 万股普通股。2003 年 4 月，重啤股份以 2002 年末股份 17,087.20
万股为基数，以资本公积向全体股东每 10 股转增 5 股。2006 年 9 月，重啤股份根据
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2006 年第一次临时股东大会决议并经中国商务部商资批[2006]1602 号文和重庆市国
有资产监督管理委员会渝国资产[2006]125 号文批准进行股权分置改革，以资本公积
按每 10 股转增 3.85455 股的比例向全体流通股股东转增股份。2007 年 5 月，重啤股
份以 2006 年末股份 28,637.35 万股为基数，以资本公积向全体股东每 10 股转增 3 股。
2008 年 5 月，重啤股份以 2007 年末股份 37,228.55 万股为基数，以资本公积向全体股
东每 10 股转增 3 股。
2010 年 12 月，经国务院国有资产监督管理委员会、中华人民共和国商务部批准，
重啤股份原第一大股东重啤集团将其持有的重啤股份 12.25%股权转让给嘉士伯啤酒
厂香港有限公司(Carlsberg Brewery Hong Kong Limited.，以下简称嘉士伯香港)。该股
权转让完成后，嘉士伯香港与其关联公司嘉士伯重庆有限公司(Carlsberg Chongqing
Limited., 以下简称嘉士伯重庆)共同持有重啤股份 29.71%的股权，计 143,794,582 股，
为重啤股份第一大股东；重啤集团持有重啤股份 20.00%的股权，计 96,794,240 股，
为重啤股份第二大股东。
2013 年 12 月, 经国务院国有资产监督管理委员会、中华人民共和国商务部、中
国证券监督管理委员会批准，嘉士伯香港完成对公司 146,588,136 股的要约收购，该
要约收购完成后，嘉士伯香港与其关联公司嘉士伯重庆共同持有重啤股份 60.00%的
股权，实际控制人地位不变。原第二大股东重啤集团持股比例降至 4.95%。
重啤股份主要从事啤酒的生产和销售，主要产品有山城啤酒、重庆啤酒、大梁
山啤酒、国人啤酒、九华山啤酒等。
2、产权持有方
1）工商登记
单位全称：重庆佳辰生物工程有限公司（以下简称“佳辰生物”或“公司”）
注册地址：重庆市大渡口区柏树堡
法定代表人：徐绮俊
注册资本：捌仟柒佰万元整
企业类型：有限责任公司
经营范围：生产：片剂，颗粒剂、胶囊剂（含头孢菌素类）、干混悬剂（头孢菌
素类）、散剂、糖浆剂、口服药。（以上经营范围有效期至 2015 年 12 月 21 日）收
购生物原辅材料（国家有专项管理规定的按规定执行）；相关技术服务。（以上经营
范围法律、行政法规禁止的除外；法律、行政法规限制的取得许可后经营）。
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成立日期：1998 年 8 月 28 日
营业期限：无
2）企业简介
（1）历史沿革
重庆佳辰生物工程有限公司由重庆啤酒股份有限公司、第三军医大学、重庆大学
共同发起组建，集产、学、研为一体的高新生物药品生产企业，于 1998 年 8 月 28 日
取得《企业法人营业执照》(注册号：500104000016845 1-1-1)。1998 年兼并重庆市生
化制药厂。公司注册资本：捌仟柒佰万元整，出资情况如下：
单位：人民币万元
序号 股东名称 金额 出资方式 出资比例
资产、工业产权、土
1 重庆啤酒股份有限公司 7,404.00 85.10%
地使用权及货币
2 中国人民解放军第三军医大学 300.00 技术成果作价 3.45%
3 重庆学汇科技有限公司 300.00 技术成果价价 3.45%
4 吴楠 435.00 5%
5 边疆 261.00 3%
合计 8,700.00 100%
（2）公司经营状况及组织构架
重庆佳辰生物工程有限公司成立于 1998 年 8 月，集产、学、研为一体的高新生
物药品生产企业，公司主要是从事“治疗用（合成肽）乙型肝炎疫苗”的研制及部分
医药产品的生产。
公司控股股东重庆啤酒股份有限公司在 2015 年的半年报中披露：重庆啤酒股份
有限公司于 2014 年 12 月 9 日召开了第七届董事会第十九次（临时）会议，决定
根据“治疗用（合成肽）乙型肝炎疫苗联合恩替卡韦治疗慢性乙型肝炎的疗效及安全
性的随机、双盲、多中心 II 期临床研究”（简称“联合用药组”）《临床试验总结
报告》结论意见，同时鉴于新药研制具有高风险、高投入、专业性强、周期长的特性，
以及征询相关各方意见等实际情况，重庆啤酒股份有限公司决定同意控股子公司重庆
佳辰生物工程有限公司董事会做出的不申请联合用药组的Ⅲ期临床试验，并不再开启
新的联合用药组 II 期临床研究的决定。
同时，鉴于重庆啤酒股份有限公司于 2012 年 5 月 30 日召开了第六届董事会
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第十九次会议决定，根据“治疗用（合成肽）乙型肝炎疫苗治疗慢性乙型肝炎的疗效
及安全性的多中心、随机、双盲、安慰剂对照的 II 期临床研究”（简称“单独用药
组”）《临床试验总结报告》结论意见，以及征询相关各方意见等实际情况，同意公
司控股子公司重庆佳辰生物工程有限公司不申请单独用药组的Ⅲ期临床试验，并不再
开启新的单独用药组 II 期临床研究。
自此，佳辰生物公司将终止治疗用（合成肽）乙型肝炎疫苗项目的所有研究。
公司拥有 36 项药品生产批件，7 项注册商标。公司拥有生产用房面积 15000 多平
米，完全按照 GMP 标准建设的生物工程制药车间、口服制剂生产车间及相配套生产、
仓贮设施，其中固体制剂生产线、头孢制剂生产线，口服液体制剂生产线，中药前提
取生产线均已通过 GMP 认证。拥有先进的生产设备，如：全自动高效湿法制粒机、
全自动高速压片机、全自动胶囊充填机、全自动高效有孔、无孔包衣机、进口全自动
数粒及包装生产线等一百多台(套)。具有片剂 5 亿片、胶囊 5 亿粒，颗粒剂 1000 万袋，
口服液 5000 万瓶的生产能力。
目前，公司药品 GMP 证书证号渝 K0233，认证范围为口服液、糖浆剂、散剂，
该证书到期日为 2014 年 12 月 13 日，公司尚未经过新的 GMP 认证，故公司上述范围
内的药品已停止生产。
公司药品 GMP 证书证号渝 I0151，认证范围为片剂、颗粒剂、胶囊剂(含头孢菌
素类)、干混悬剂(头孢菌素类)，该证书到期日为 2015 年 12 月 31 日。
重庆佳辰生物工程有限公司实行董事会企业法人治理结构和董事会领导下的总
经理负责制，公司内设生产综合部、质管部、财务部、行管部、开发部、物资部和营
销部。
2015 年 4 月 16 日，公司召开的董事会决议决定停止公司生产性业务。截至 2015
年 7 月 31 日，公司已全面停产，除留守人员外，其余员工已经与公司解除劳动关系，
全部设备已封存。
3）产权持有方近三年一期财务、经营状况
（1）近三年一期资产负债表（单位：万元）：
项目 2012 年 12 月 31 日 2013 年 12 月 31 日 2014 年 12 月 31 日 2015 年 7 月 31 日
总资产 10,506.65 7,770.87 6,703.16 5,000.21
总负债 16,483.64 17,678.35 18,931.70 18,726.51
净资产 -5,976.99 -9,907.48 -12,228.54 -13,726.31
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（2）公司近三年的利润表（单位：万元）
项目 2012 年 2013 年 2014 年
一、营业收入 2,564.94 2,368.65 1,573.30
减：营业成本 2,167.15 2,080.33 1,324.95
营业税金及附加 5.85 18.73 14.31
销售费用 392.02 355.17 167.04
管理费用 2,316.61 2,959.86 1,193.49
财务费用 838.86 866.71 839.93
资产减值损失 8.33 2.12 1.88
二、营业利润 -3,163.88 -3,914.26 -1,968.31
加：营业外收入 0.00 0.00 24.62
减：营业外支出 1.44 16.23 259.37
其中：非流动资产处置损失 0.34 9.99 259.37
三、利润总额 -3,165.32 -3,930.49 -2,203.06
减：所得税费用 0.00 0.00 0.00
四、净利润 -3,165.32 -3,930.49 -2,203.06
上述 2012 年-2014 年财务数据业经天健会计师事务所（特殊普通合伙）重庆分所
审计，并出具天健渝审〔2013〕193 号、天健渝审〔2014〕311 号、天健渝审〔2015〕
576 号《审计报告》。
4）其他需要说明的产权持有方状况
（1）产权持有方现采用的主要会计政策：
①会计期间：会计年度为自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止；
②记账本位币：以人民币为记账本位币；
③会计制度：执行企业会计准则、《企业会计制度》及其补充规定；
④记账基础和计价原则：以权责发生制为记账基础，以实际成本原则为计价原则；
⑤坏账损失的核算方法：
A、单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项：
单项金额重大的应收款项坏账准备的计提方法：
单个客户欠款余额占应收款项账面余额 5%以上
单项金额重大的判断依据或金额标准
(含)的款项
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单项金额重大并单项计提坏账准备的计 单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低
提方法 于其账面价值的差额计提坏账准备
B、按组合计提坏账准备应收款项：
(1) 确定组合的依据及坏账准备的计提方法
确定组合的依据
重啤股份合并范围内关联方款项
重啤股份并表范围内关联方款项
组合
账龄分析法组合 相同账龄的应收款项具有类似信用风险特征
按组合计提坏账准备的计提方法
重啤股份合并范围内关联方款项
不计提坏账准备
组合
账龄分析法组合 账龄分析法
(2) 组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的，确定计提比例如下：
账龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%)
1 年以内（含 1 年，以下同） 5.00 5.00
1-2 年 10.00 10.00
2-3 年 30.00 30.00
3-4 年 50.00 50.00
4-5 年 80.00 80.00
5 年以上 100.00 100.00
C、单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收款项
应收款项的未来现金流量现值与以账龄为信用风险特
单项计提坏账准备的理由
征的应收款项组合的未来现金流量现值存在显著差异
单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账
坏账准备的计提方法
面价值的差额计提坏账准备
对应收票据、预付款项、应收利息、长期应收款等其他应收款项，根据其未来现金
流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备。
⑥存货计价方法：主要原材料按实际成本法核算，发出时采用加权平均法结转成本；
包装物采用计划成本法核算；产成品采用实际成本法核算，发出时按加权平均法结转成
本。采用永续盘存制。
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⑦固定资产及折旧：公司根据固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用
寿命和预计净残值。并在年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法
进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。
各类固定资产折旧年限和年折旧率如下：
项目 折旧年限(年) 残值率(%) 年折旧率(%)
房屋及建筑物 20-30 4.00 3.20-4.80
机器设备 12 4.00 8.00
运输工具 10 4.00 9.60
其他设备 5-10 4.00 9.60-19.20
⑧无形资产计价及摊销政策：
A、无形资产包括土地使用权、商标权及专利技术等，按成本进行初始计量。
B、使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益
的预期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具
体年限如下：
项目 预计使用寿命（年） 摊销年限(年)
土地使用权 50.00 50.00
商标权 10.00 10.00
C 、使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账
面价值高于可收回金额的差额计提相应的减值准备。
⑨税项及税收优惠政策：
税目 计税依据 税（费）率
增值税 销售货物 17%
城市维护建设税 应交流转税额 7%
教育费附加 应交流转税额 3%
地方教育费附加 应交流转税额 2%
企业所得税 应纳税所得额 25%
5）委托方和产权持有方的之间的关系
本次评估的委托方系重庆啤酒股份有限公司，产权持有方系重庆佳辰生物工程有
限公司，委托方为产权持有方的实际控制人。
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3、业务约定书约定的其他评估报告使用者
本评估报告除提供给委托方使用外，其他的评估报告使用者为与本评估报告载明
的评估目的之实现相对应的经济行为密切相关的单位（或个人），具体为产权持有方
及其国家法律法规规定的评估报告使用者（证券监督管理部门、国有资产管理部门等）。
二、评估目的
重庆啤酒股份有限公司拟快速处置重庆佳辰生物工程有限公司，为重庆啤酒股份
有限公司提供重庆佳辰生物工程有限公司相关资产及负债在 2015 年 7 月 31 日的清算
价值参考。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象
本次评估对象为重庆佳辰生物工程有限公司相关资产及负债价值。
（二）评估范围
重庆佳辰生物工程有限公司申报并经审计的于评估基准日的相关资产和负债。具
体包括流动资产、固定资产、无形资产、流动负债。
委托评估对象和评估范围与上述经济行为所涉及的委托评估对象和评估范围一
致。评估范围内的资产业经审计。
1、对价值影响较大的主要资产的法律权属状况、经济状况和物理状况
A、经济情况
截止至评估基准日，产权持有方的资产总额为 5,000.21 万元（其中：流动资产为
87.30 万元，非流动资产为 4,912.91 万元）；负债总额为 18,726.51 万元，其中：流动
负债为 18,726.51 万元，非流动负债为 0 万元）；资产减负债的净额为-13,726.30 万元。
（1）流动资产：其中货币资金 64.23 万元、应收账款 10.94 万元、预付账款 1.87
万元、存货 8.28 万元、其他流动资产 1.97 万元。
（2）固定资产：账面价值 4,047.23 万元，其中房屋建筑物 2,825.40 万元，为房
屋建筑物；设备 1,221.83 万元，为机器设备、车辆及电子设备三类。
（3）无形资产：账面价值 865.68 万元，系土地使用权。
（4）负债：应付账款 3.54 万元，应付职工薪酬 11.73 万元，应交税费 9.88 万元，
其他应付款 18,701.36 万元。
B、权属状况
（1）截止评估基准日，佳辰生物公司 101 制剂车间尚未办理产权证，建筑面积
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4735.9 平方米(根据《建筑工程规划许可证》记载面积确定)，账面原值 20,578,149.17
元，净值 12,497,188.26 元。
本次评估设定委估房屋不存在权属争议，并根据公司申报面积进行评估，若其与
房屋管理部门最终认定的建筑面积存在差异，应对评估结论进行相应调整。
（2）截止评估基准日，佳辰生物申报评估的位于大渡口区茄子溪陈家坝 15 号，
包含危险品仓库、提取车间、制剂大楼、库房、酒精回收房共 5 项房屋仅取得房屋所
有权证，建筑面积 4230 平方米，账面原值 2,138,411.63 元，账面净值 802,535.72 元，
土地使用权由承租取得。根据土地租赁合同，出租方重庆大正肉类食品有限公司将位
于重庆市大渡口区茄子溪陈家坝大正肉类食品有限公司内的土地，面积约 7 亩，出租
给重庆佳辰生物工程有限公司，租赁期限为 50 年，即 2004 年 1 月 1 日起至 2053 年
12 月 31 日止。本次评估仅对房屋进行评估，房屋所占用土地使用权不在本次评估范
围内。
（3）公司土地产权证号 102 房地证 2009 字第 51343 号，证载面积为 57003 平方
米，该土地因政府修建立交桥被占用 188 平方米，目前该土地权证尚未进行变更，本
次评估扣除了上述被占用土地面积。
（4）公司提供的产权证房权证 102 字第 020565 号和房权证 102 字第 020562 号，
建筑面积共 343 平方米，经现场勘察，无实物，本次评估对该事项进行披露。
除上述资产存在权属瑕疵外，委托评估的资产均归产权持有方所有，相应的负债
为产权持有方应当承担的债务。
C、物理状况
（1）存货中原材料、在库周转材料、产成品存放于公司各仓库，保存较好，周
转一般。
（2）委估的房屋建筑物位重庆市建桥工业园（大渡口区）金桥路 15 号和大渡口
区茄子溪陈家坝 15 号厂区内，建筑物为生产及辅助用房共 10 栋，建筑面积 20,293.87
平方米，建成时间为上世纪八九十时代及 2004 年左右，结构以钢结构和砖混为主，
建筑物维护保养一般。
（3）委估设备主要有纯化水制备系统、沸腾制粒干燥机、风冷热泵机组(空调机
组)、高速压片机、高速有孔包衣机、高效湿法混合制粒机、螺杆式冷水机组、铝塑
泡罩包装机、全自动高速粉碎机、全自动胶囊填充机、全自动颗粒包装机、燃气蒸汽
锅炉等生产设备及办公用电脑等电子设备、车辆。共 812 台/套，账面原值 4,331.49
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万元，账面净值 1,221.83 万元，均存放于重庆市建桥工业园（大渡口区）金桥路 15
号和大渡口区茄子溪陈家坝 15 号厂区内，截止资产清查日，由于企业已停产，设备
已全部封存。
2、产权持有方申报的账面记录或者未记录的无形资产类型、数量、法律权属状
况等
重庆佳辰生物工程有限公司申报的账面记录的无形资产为土地使用权，土地使用
权原始入账价值为 10,831,474.44 元，评估基准日账面值为 8,656,750.08 元，共一宗，
面积 56,815.00 平方米，使用权类为出让，使用年限为工业 50 年，用途为工业，开发
程度为宗地内“五通一平”，终止日期为 2052 年 3 月 13 日。
截止评估基准日，发现产权持有方存在下述表外资产，具体如下：
①发明专利
专利申 专 利 期
证书号 发明名称 专利号 专利权人 授权公告日
请日 限
中国人民解放
用于生产治疗用乙 为 二 十
2002 年 军免疫学研究
型肝炎疫苗或药物 年,自申
第 389720 号 ZL02130738.5 9 月 18 所重庆佳辰生 2008 年 4 月 16 日
的免疫原及制备方 请 日 起
日 物工程有限公
法和用途 算
司
②注册商标
核定使用 是否
序号 注册号 商标名称 注册人 注册日期 有效期
商品 在用
重庆佳辰生物工 2013/4/14 至
1 第 3099871 号 佳宜 5 2003/4/14 是
程有限公司 2023/4/13
重庆佳辰生物工 2014/3/14 至
2 第 3317579 号 消什灵 5 2004/3/14 是
程有限公司 2024/3/13
重庆佳辰生物工 2013/5/28 至
3 第 3123591 号 凯舒 5 2003/5/28 是
程有限公司 2023/5/27
重庆佳辰生物工 2013/4/21 至
4 第 3099867 号 佳辰生物 5 2003/4/21 是
程有限公司 2023/4/20
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核定使用 是否
序号 注册号 商标名称 注册人 注册日期 有效期
商品 在用
重庆佳辰生物工 2013/5/14 至
5 第 3099872 号 JC 图形 5 2003/5/14 是
程有限公司 2025/5/13
重庆佳辰生物工 2012/6/28 至
6 第 1795590 号 扶欣抗 5 2002/6/28 是
程有限公司 2022/6/27
重庆佳辰生物工 2013/3/30 至
7 第 173907 号 重生 31 1983/3/30 是
程有限公司 2023/3/29
重庆佳辰生物工 2007/5/7 至
8 第 4154063 号 佳家康 5 2007/5/7 是
程有限公司 2017/5/6
③专有技术
序号 内容或名称 取得方式 取得日期 取得价款 账面净值 对应产品
1 头孢克肟技术 协议转让 2005 年 12 月 1,200,000.00 0 头孢克肟
2 那格列奈技术 协议转让 2005 年 6 月 3,000,000.00 0 那格列奈
④设备
重庆佳辰生物工程有限公司存放在中国人民解放军第三军医大学的所有设备，明
细如下表 7 项：
序号 设备名称 规格型号
1 低温培养箱 MDF-382E
2 超滤系统 PALL
3 多肽合成系统（高效液相色谱仪） HP1100
4 冻干机、空气净化过滤装置 LAF
5 无菌整平灌装和轧盖机、空气净化装置 FMB200L
6 计算机控制系统、液帧联用仪、注射等 API2000
7 高压微射流纳米均质机 M-110EH30
该部分设备重庆佳辰生物工程有限公司说明不在本次评估范围内，故本次评估不
将其纳入评估范围。
3、引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评
估值）
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无。
四、价值类型及其定义
1、资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类型(投资价值、在用
价值、清算价值、残余价值等)。经评估人员与委托方充分沟通后，根据本评估项目
的评估目的、评估对象的具体状况及评估资料的收集情况等相关条件，选取适宜的价
值类型，并与委托方就本次评估的价值类型达成了一致意见，最终选定清算价值作为
本评估报告的评估结论的价值类型。
2、清算价值的定义：本评估报告书所称清算价值是指评估对象处于快速变现条
件下处置的非正常市场条件下的价值估计数额。
3、选择价值类型的理由：从评估目的看，本次评估目的是为重庆啤酒股份有限
公司拟快速处置重庆佳辰生物工程有限公司，提供重庆佳辰生物工程有限公司相关资
产及负债于评估基准日的清算价值参考；该经济行为是一个快速处置的经济行为，属
于非正常市场条件下的交易行为，故不适宜采用市场价值类型，而宜选用清算价值类
型。从价值类型的选择与评估假设的相关性看，本次评估的评估假设是立足于快速变
现的市场而设定的；从价值类型选择惯例看，当对市场条件和评估对象的使用等并无
特别限制和要求时，应当选择市场价值作为评估结论的价值类型，而本次评估是快速
变现的处置，故不宜选用市场价值，而应选择清算价值。
五、评估基准日
（一）本项目评估基准日是 2015 年 7 月 31 日。该评估基准日与本次评估的《资
产评估业务约定书》载明的评估基准日一致。
（二）确定评估基准日所考虑的主要因素：
1、评估基准日尽可能与评估人员实际实施现场调查的日期接近，使评估人员能
更好的把握评估对象所包含的资产、负债于评估基准日的状况，以利于真实反映评估
对象在评估基准日的现时价值。
2、评估基准日尽可能与评估目的所对应的经济行为的计划实施日期接近，使评
估基准日的时点价值对拟进行交易的双方更具有价值参考意义，以利于评估结论有效
服务于评估目的。
3、评估基准日尽可能为与评估目的所对应的经济行为的计划实施日期接近的会
计报告日，使评估人员能够较为全面地了解与评估对象相关的资产、负债的情况，以
利于评估人员进行系统的现场调查、收集评估资料等评估工作的开展。
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经与委托方充分沟通并最终由委托方选取上述日期为本次评估的评估基准日。
六、评估依据
（一）经济行为依据
1、《资产评估业务约定书》；
2、《重庆啤酒股份有限公司总经理办公会会议纪要》。
（二）法律、法规依据
1、（参照）国务院[1991]第 91 号令《国有资产评估管理办法》；
2、（参照）国务院国资委令第 12 号《企业国有资产评估管理暂行办法》；
3、（参照）原国家国有资产管理局国资办发[1992]36 号《国有资产评估管理办
法施行细则》；
4、（参照）国务院国有资产监督管理委员会、财政部令第 3 号《企业国有产权
转让管理暂行办法》；
5、（参照）国务院办公厅转发财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式加
强资产评估监督管理工作意见的通知》(国办发［2001］102 号)，中华人民共和国财
政部令(第 14 号)《国有资产评估管理若干问题的规定》；
6、（参照）国务院国有资产监督委员会国资委产权[2006]274 号《关于加强企业
国有资产评估管理工作有关问题的通知》；
7、《中华人民共和国公司法》；
8、《中华人民共和国土地管理法》；
9、《中华人民共和国城市房地产管理法》；
10、中华人民共和国国家标准 GB/T50291-1999《房地产估价规范》；
11、《城镇土地估价规程》（中华人民共和国国家标准 GB/T18508-2014）；
12、其他与资产评估相关的法律、法规。
（三）评估准则依据
1、《资产评估准则—基本准则》（财企[2004]20 号）；
2、《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企[2004]20 号）；
3、《资产评估职业道德准则——独立性》（中评协[2012]248 号）；
4、《资产评估准则——评估报告》（中评协[2007]189 号）；
5、《资产评估准则——评估程序》（中评协[2007]189 号）；
6、《资产评估准则——工作底稿》（中评协[2007]189 号）；
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7、《资产评估准则——业务约定书》（中评协[2007]189 号）；
8、《资产评估准则——利用专家工作》（中评协[2007]189 号）；
9、《资产评估准则——不动产》（中评协[2007]189 号）；
10、《资产评估准则——机器设备》（中评协[2007]189 号）；
11、《资产评估准则——无形资产》（中评协[2008]217 号）；
12、(参照)《企业国有资产评估报告指南》；
13、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18 号）；
14、《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189 号）；
15、中评协关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知（中评协[2011]230
号）。
（四）资产权属依据
1、产权持有方营业执照、公司章程、验资报告等产权证明文件
2、设备购置合同及发票等产权证明文件；
3、原材料采购合同及发票；
4、《国有土地使用证》、《房地产权证》、《房屋所有权证》、《机动车行驶
证》；
（五）评估取价依据
1、产权持有方提供的房屋建筑物清查评估明细表；
2、国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定的通知》（计价格
[2002]10 号）；
3、《建设工程监理与相关服务收费管理规定》国家发展改革委、建设部发改价
格[2007]670 号；
4、国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法的通知》（计价格
[2002]1980 号文件）；
5、重庆市人民政府关于调整城市建设配套费征收标准的通知（渝府发〔2009〕
110 号）；
6、2015 年第 7 期《重庆工程造价信息》；
7、《资产评估常用数据与参数手册》；
8、重庆市土地及矿业权交易中心公布的宗地成交信息（jyzx.cqgtfw.gov.cn）；
9、《重庆市人民政府关于进一步调整征地补偿安置标准有关事项的通知》（渝
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府发〔2013〕58 号）；
10、《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第 511
号）；
11、《关于取消、停征和免征一批行政事业性收费的通知》(财税[2014]101 号)；
12、重庆市国土房管局关于印发《重庆市国有建设用地使用权供应地价评估和
价款测算细则(试行)》的通知(渝国土房管发〔2014〕6 号)；
13、《重庆市耕地开垦费、耕地闲置费、土地复垦费收取与使用管理办法》（重
府发［99］第 54 号令）；
14、《关于重新核定重庆市国土资源和房屋管理系统土地、矿产行政事业性收
费标准的通知》（渝价（2001）346 号）；
15、《重庆市人民政府关于贯彻实施<中华人民共和国耕地占用税暂行条例>做
好有关税收工作的通知》（渝府发[2008]47 号）；
16、重庆市主城区及江津区双福街道珞璜镇土地级别册（2012 年版）
17、估价人员调查获取的土地取得税费等资料；
18、委托方、产权持有方掌握的有关资料和估价人员实地勘察、调查获取的资
料。
19、产权持有方申报的《固定资产—机器设备清查评估明细表》；
20、机械工业出版社出版《2015 机电产品报价手册》；
21、财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知(财建[2002]394 号文)；
22、财政部国家税务总局《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》(财
税[2008]170 号)；
23、《全国国产及进口汽车报价》(月刊)；
24、商务部、发改委、公安部、环境保护部令(2012 年第 12 号)《机动车强制报
废标准规定》(2013 年 5 月 1 日实施)；
25、中华人民共和国国务院令(第 294 号)《中华人民共和国车辆购置税暂行条
例》；
26、产权持有方提供的历史及现行价格资料；
27、产权持有方提供的主要设备的购置发票、合同等；
28、评估人员向有关生产厂家及经营商取得的询价依据；
29、评估人员现场勘查收集和通过因特网、电话等方式收集的公开市场交易信
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息资料；
30、评估人员收集的变现率方面的资料；
31、其它相关资料。
七、评估方法
（一）评估方法（途径或思路）简介
注册资产评估师执行评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资
料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和资产基础法（成本法）三种资产评
估基本方法的适用性，恰当选择一种或者多种资产评估基本方法。
1、收益法
资产评估中的收益法是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评
估方法。
2、市场法
资产评估中的市场法是指将评估对象与可比交易案例进行比较，确定评估对象价
值的评估方法。
3、资产基础法
资产基础法是指以产权持有方评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表
内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。其基本公式如下：
评估对象价值评估值＝各单项资产评估值之和－各单项负债评估值之和。
（二）评估思路及评估方法的选取和理由
1、评估思路：本次评估价值类型为市场价值之外的价值类型-清算价值，即指评估
对象处于快速变现条件下处置的非正常市场条件下的价值估计数额。评估人员对能够直
接取得清算价值的流动资产，直接按清算价值进行作价，对无法直接取得清算价值的非
流动资产，则采取先求取市场条件下的正常价值，再考虑快速变现处置条件下非流动资
产的变现系数，以此求得非流动资产的清算价值。
2、根据其评估目的、评估对象、评估资料收集情况等相关条件选取评估方法。
（1）本次评估的目的是重庆啤酒股份有限公司拟快速处置重庆佳辰生物工程有
限公司，为重庆啤酒股份有限公司提供重庆佳辰生物工程有限公司相关资产及负债在
2015 年 7 月 31 日的清算价值参考；
（2）评估对象虽然属于医药行业，但主要以研发为主，生产能力相对较弱，且
处置的交易案例少，难以找到足够数量的可比交易案例，故本次评估不宜采用市场比
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较法；
（3）公司 2015 年 4 月 16 日召开的董事会决议决定停止本公司生产性业务。截
至 2015 年 7 月 31 日，公司已全面停产，除留守人员外，其余员工已经与公司解除劳
动关系。
公司历史经营出现大量亏损，截至评估基准日，公司未分配利润和所有者权益均
为负值。
根据《关于贯彻实施《药品生产质量管理规范（2010 年修订）》的通知》（国食
药监安[2011]101 号）文件规定：“现有药品生产企业血液制品、疫苗、注射剂等无
菌药品的生产，应在 2013 年 12 月 31 日前达到《药品生产质量管理规范（2010 年修
订）》要求。其他类别药品的生产均应在 2015 年 12 月 31 日前达到《药品生产质量
管理规范（2010 年修订）》要求。未达到《药品生产质量管理规范（2010 年修订）》
要求的企业（车间），在上述规定期限后不得继续生产药品。”
公司药品 GMP 证书证号渝 K0233，认证范围为口服液、糖浆剂、散剂，该证书
到期日为 2014 年 12 月，公司尚未经过新的 GMP 认证，故公司上述范围内的药品已
停止生产。
公司药品 GMP 证书证号渝 I0151，认证范围为片剂、颗粒剂、胶囊剂(含头孢菌
素类)、干混悬剂(头孢菌素类)，该证书到期日为 2015 年 12 月。公司目前尚未开展新
的 GMP 认证，据公司提供的 GMP 认证改造报告，公司自有资金不足以支撑其完成
GMP 改造工作。
从上述情况分析，公司已停产且新版 GMP 认证尚未进行，故其持续经营性存在
较大的不确定，其获利能力无法合理预测。
经以上分析后，评估人员认为：本次评估在理论上和实务上均不适宜采用收益法
进行评估。
综上分析后我们认为：本次评估宜采用资产基础法（成本法）。
3、本评估项目选取资产基础法进行评估的适用性判断
（1）从委估资产数量的可确定性方面判断
产权持有方成立时间较长；其会计核算健全，管理有序，委估资产不仅可根据财
务资料和构建资料等确定其数量，还可通过现场勘查核实其数量。
（2）从委估资产更新重置价格的可获取性方面判断
产权持有方所在行业的行业资料比较完备；委估资产的更新重置价格可从其机器
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设备的生产厂家、供应商、其他供货商的相关网站等多渠道获取。
（3）从委估资产的成新率可估算性方面判断
评估对象所包含实物资产主要为机器设备、房屋建筑物以及存货，其成新率可以
通过以经济使用年限为基础，估算其尚可使用年限，进而估算其成新率。
综合以上分析结论后评估人员认为：本次评估在理论上和实务上可采用资产基础
法（成本法）进行评估。
（三）运用资产基础法进行评估的思路
资产基础法是指以产权持有方评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业各
项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。其基本公式如下：
相关资产及负债价值评估值＝各单项资产评估值之和－各项负债评估值之和
本次资产基础法评估中各类主要资产及负债的评估方法
1、流动资产
1）货币资金
货币资金包括现金、银行存款，根据核实后的账面值作为评估值。
2）债权类往来款项
包括应收账款和预付账款，对应收款项在核实无误的基础上，根据每笔款项的可
能收回程度的数额确定评估值，对预付款项在核实相关会计记录和合同的基础上，根
据所能收回的相应货物形成资产或权利的价值确定评估值。
3）存货
存货包括原材料、在库周转材料、产成品。
①对原材料的评估，由于企业已停产且拟对外转让，本次评估根据原材料是否能
够继续利用变现采用不同的评估方法：
A、能够正常利用的原材料，采用了重置成本法，即以各类材料的现行市场价格
为基础，再加上合理的运杂费及其它合理费用，与实际数量相乘作为其评估值。在实
际评估过程中，我们通过向材料采购部门了解，并参照评估基准日近期的原材料购货
价格，确定评估基准日原材料的市场价格，加上合理的运杂费及其它合理费用，并将
其与实际数量相乘作为其评估值。
B、不能够正常利用的材料，按残值进行评估。
②对在库周转材料的评估，由于企业已停产且拟对外转让，本次评估根据在库周
转材料是否能够继续利用变现采用不同的评估方法，对能够变现的周转材料再变现价
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值进行评估，对不能变现或无法变现的周转材料评估为 0，同时将减值准备评估为 0。
③对产成品的评估，由于产成品已接近有效期或已过有效期或零星无法销售，故
本次评估为 0，同时将减值准备评估为 0。
4）其他流动资产
其他流动资产系未抵扣的增值税，评估人员通过查阅账薄、凭证及相关发票及纳
税申报等进行核实，以核实后账面值作为评估值。
2、非流动资产
非流动资产清算价值=非流动资产市场价值评估值×非流动资产变现率
◆非流动资产市场价值的确定
1）房屋建筑物类固定资产
A、房屋的评估方法
委估房屋建筑物大部分为厂房，有少量的办公用房及住宅，委估房屋建筑物不属
于收益性房产，故不宜采用收益法，对工业用房屋建筑物采用成本法进行评估。对住
宅用房，目前市场上，二手房交易较为活跃，有较多的交易案例，故对住宅用房采用
市场比较法进行评估。
(一)成本法
房屋建筑物和构筑物成本法评估是指在评估基准日重新置建类似资产所需的全
部费用，在此基础上考虑资产日常使用和维护状况所引起的资产价值减损,最终确定委
估资产的评估价值。本次评估采用房地分估的方式，即房屋建筑物价值中不包含对应
土地价值。房屋建筑物及构筑物评估公式：
评估价值=重置全价×成新率
重置全价=建安综合造价+前期费用+其他费用+资金成本+投资利润
（1）重置全价
①综合造价的估算
对于企业申报的建筑物，由于企业未能提供相关工程竣工决算或结算相资料，主
要采用类比法，按《重庆工程造价信息》公布的同类单项工程的工程造价，再根据评
估建筑与相同结构类型工程造价差异进行修正的方法最终确定该评估建筑的工程造
价。
②前期及其他费用的估算
对于一般房屋建（构）筑物，根据行业标准和地方相关行政事业性收费规定，确
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定前期费用和其他费用。详见下表：
前期费用明细表：
序
取费项目 取费基础 标准 取费依据
号
建设单位管理 综合造价
1 1.20% 财建[2002]394 号
费
综合造价 国家发展和改革委员会、建设部发改价格
2 工程监理费 2.4%
[2007]670 号
工程勘察设计 综合造价
3 3.3% 国家物价局建设部 2002 价字第 10 号
费
4 招标代理费 综合造价 0.35% 按国家计委计价格[2002]1980 号
城市建设配套
5 建筑面积 290 渝府发[2009]110 号
费
6 工程保险费 建安造价 0.25% 市场行情
12 元/m2，按底
7 白蚁防治费 建筑面积 渝国土房管发[2002]674 号
层面积计
③资金成本
根据基准日贷款利率和委估建筑物的合理建设工期，确定资金成本。
贷款利率：结合此次公司申报的建(构)筑物特点，取各建(构)筑物的合理建筑工
期确定贷款年利率，利率以评估基准日中国人民银行公布的贷款利率为基准。
其估算公式为：
资金成本＝(综合造价＋前期及其他费用)×[（1＋利率）^(正常工期/2)-1]
④开发利润
委估房屋建筑物为企业自用，不考虑开发利润。
（2）成新率的估算
通过对房屋建筑物的实际有效使用年限及已使用年限的考察并通过实地勘察其
工程质量以及建筑物主体，围护、水电、装修各方面的维护保养情况，估算其各种损
耗，同时结合其现实用途，综合估算委估房屋建筑物的成新率。
本次评估对委估房屋建筑物采用综合成新率方法估算其成新率，其估算公式为：
①综合成新率的估算公式
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综合成新率＝（年限法成新率＋打分法成新率）/2
②年限法成新率的估算公式
年限法成新率＝尚可使用年限/（已使用年限＋尚可使用年限）×100%
③打分法成新率的估算
首先，评估人员进入现场，对房屋建筑物逐一进行实地勘察；对建筑物各部位质
量和现状作出鉴定，根据鉴定结果对建筑物各部位质量进行百分制评分。
其次，根据房屋建筑物各部位在总体结构中的重要程度，确定其分项评分在总体
打分法成新率中的权重系数；权重系数合计为 100%。
最后，以各分项的评分乘以相应的权重系数，得出该分项打分法成新率的评估分，
汇总后得出总体打分法成新率，总体打分法成新率满分为 100 分。
（3）评估值的估算
评估净值＝评估原值×成新率
(二)市场比较法
纳入评估范围的房屋建筑物中，商品住宅用房采用市场比较法评估。
市场比较法是将估价对象与近期已经发生交易的类似房地产加以比较对照，从已
经发生了交易的类似房地产的已知价格，修正得出估价对象房地产价值的估价方法。
V=VB×A×B×C×D×E
式中：V─估价对象价格
VB─可比实例价格
A─交易情况修正系数
B─市场状况调整系数
C─区位状况调整系数
D─实物状况调整系数
E─权益状况调整系数
2)设备类固定资产
所有设备及车辆均采用重置成本法进行评估，其估算公式为：
评估净值＝重置全价×成新率
其中：设备重置全价＝设备购价+运杂费+安装调试费+建设单位管理费+资金成
本
(1)设备重置全价确定
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a、设备购置价：对于按《中华人民共和国增值税暂行条例》及实施细则规定允
许从企业应纳增值税销项税额中抵扣进项税额的购进设备,按评估基准日不含税市场
价格行情估算。对于按《中华人民共和国增值税暂行条例》及实施细则规定不可从企
业应纳增值税销项税额中抵扣进项税额的购进设备（如用于非增值税应税项目、免征
增值税项目、职工集体福利等），按评估基准日市场价格（含税）行情估算。
b、运杂费：评估人员根据设备生产销售企业与各设备使用单位运距、设备体积
的大小(能否用集装箱、散装)、设备重量、价值(贵重，价低)以及所用交通工具等因
素视具体情况综合确定，按设备含税购置价的 0%—5%计费。
c、安装调试费：设备安装调试费根据设备安装的复杂程度和技术要求高低，分
别对不同专业性质的生产设备按不同行业规定的取费标准据实确定，按设备购置价的
0%—30%计费。
d、资金成本：对设备价值高、安装建设期较长的设备，方考虑其资金成本；假
设建设期为 1 年，按银行同期贷款利率 4.85%，资金均匀投入。
（2）成新率的估算：
依据有关的经济技术要求，以调查核实的各类机器设备的使用寿命，以现场查看
所掌握的设备实际技术状况、原始制造质量、使用情况为基础，结合行业特点及有关
功能性贬值、经济性贬值等因素，综合确定成新率。
①大型设备：对于机器设备中的大型、关键设备，采用综合分析法；即以使用年
限法为基础，先考虑该类设备综合状况评定耐用年限 N，并据此初定该设备的尚可使
用年限 n，再考虑设备的利用、负荷、维护保养、原始制造质量、工作环境、故障率
等情况，估算以下各系数成新率，进而估算该设备的成新率。由于设备已停运，且公
司 GMP2010 新版认证尚未开展，故设备的停运周期较长，本次评估对利用率、维护
保养及设备故障系数取下限修正。
②对于运输车辆，在年限成新率、里程成新率和技术成新率的基础上采用孰低法
确定其成新率。经济寿命成新率和行驶里程成新率按国家规定使用的年限及规定的行
车里程估算，技术打分法根据现场勘察和了解的情况确定技术成新率。
③对于价值小的设备以及传真机、空调等办公设备，主要以使用年限法，综合设
备的使用维护和外观现状，估算其成新率。其估算公式如下：
成新率＝（经济使用寿命年限-已使用年限）÷经济使用寿命年限×100%
④对于购置时间较长，已超过经济寿命限但基本能正常使用的设备，其成新率取
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15%。
3）土地使用权
根据《城镇土地估价规程》和评估人员现场勘察，以及对估价对象的特点、估价
目的及宗地所处区域的影响因素等资料进行收集、分析和整理，并结合估价对象的实
际情况，对于估价宗地采用市场比较法和成本逼近法综合确定其评估价值。
市场比较法是在市场上选择若干相同或近似的近期成交的可比案例作为参照物，
针对各项价值影响因素，将委估土地使用权分别与可比案例逐个进行价格差异的比较
调整，在综合分析各项调整结果，用以确定委估土地使用权评估值的一种方法。
评估公式：V=VB×A×B×D×E×F×G
式中：
V ——待估宗地价格
VB——可比实例价格
A ——交易情况修正系数
B ——期日修正系数
D——容积率修正系数
E——年限修正系数
F——区域修正系数
G——个别修正系数
成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、
利息、应缴纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格的估价方法。基本原理是把对
土地的所有投资，包括土地取得费用和基础设施开发费用两大部分作为“基本成本”，
运用等量资本获取等量利润的投资原理，加上“基本成本”所产生的合理利润、利息，
作为地价的基础部分，同时根据国家对土地所有权在经济上得到实现的需要，加上土
地所有权应得收益(其实质来源于土地增值)，从而求得土地价格。其基本公式为：
宗地价格=(土地取得费及相关税费+土地开发费+利息+利润+土地增值)×年期修
正系数×(1+个别因数修正系数)
=(土地成本价格+土地增值)×年期修正系数×(1+区位及个别因数修正系数)
◆资产变现率的确定
（1）流动资产
流动资产中货币资产变现率取 100%，应收账款按可回收性进行的评估，故变现
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率取 100%，预付账款为企业未来享受的权益或取得的货物，故变现率取 100%，存货
本次评估时按可变现价值进行评估，故变现率为 100%。
（2）非流动资产变现率的确定
本次评估价值类型为清算价值，即是指评估对象处于快速变现条件下处置的非
正常市场条件下的价值估计数额。
评估人员考虑工业类房地产、专用设备和通用设备的具体情况，分析确定分类
资产变现率为：工业房地产 65%-75%，通用设备 65%—75%，专用设备 45%-55%。
3、负债
对企业负债的评估，主要是进行审查核实账簿记录，查阅了采购合同、纳税申
报表等资料，对大额应付款项进行了函证核实，按评估基准日后公司实际承担的负
债金额作为负债的评估值，对于将来并非应由评估目的实现后的公司实际承担的负
债项目，按零值计算。
八、评估程序实施过程和情况
评估工作分四个阶段进行：
（一）评估准备阶段
1、明确评估项目基本事项、编制评估计划
接受项目委托后，与委托方沟通、了解评估项目基本项目，拟定评估工作方案和
制定评估计划。
2、提交提供资料清单
根据委估资产特点，提交针对性的尽职调查资料清单，资产负债评估申报表等样
表，要求产权持有方进行评估准备工作。
3、辅导填表
与产权持有方相关工作人员联系，布置及辅导其按照资产评估的要求进行评估申
报表的填写和准备评估所需要的资料。
（二）尽职调查现场评估阶段
1、审阅核对资料
对产权持有方提供申报资料进行审核、鉴别，并与企业有关财务记录数据进行核
对，对发现的问题协同企业做出调整。
2、现场勘查与重点清查
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对评估对象所涉及的资产进行核实，对产权持有方办公经营场所，重要资产进行
详细勘查、并做好记录。
3、尽职调查访谈
根据产权持有方提供的生产经营情况、资产利用状况等申报资料，与企业管理层
通过座谈、讨论会以及电话访谈等形式，就产权持有方的资产状况进行了解。
4、确定评估途径及方法
根据委估对象的实际状况和特点，确定评估的具体模型及方法。
5、评定估算
根据确定的评估途径及方法，对评估对象评估结果进行测算，并起草相关评估说
明。
（三）评定汇总阶段
根据初步工作结果进行汇总、分析，对评估结果进行必要调整、修正和完善，确
定资产初步评估结论，并起草评估报告书，提交公司内部复核。
（四）提交评估报告书
在完成上述工作的基础上，并在不影响评估机构和评估师独立形成评估结论前提
下与委托方就评估结果交换意见，在充分考虑有关意见后，按本公司内部三级复核制
度和程序对评估报告进行反复修改、校对，最后出具正式评估报告。
九、评估假设
（一）一般假设
1、公平交易假设
公平交易假设是假定评估对象已处于交易过程中，评估师根据评估对象的交易条
件等按公平原则模拟市场进行估价。公平交易假设是资产评估得以进行的一个最基本
的前提假设。
2、公开市场假设
公开市场假设是假定在市场上交易的资产或拟在市场上交易的资产，资产交易双
方彼此地位平等，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、
用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为
基础。
3、资产持续使用假设
资产持续使用假设是指评估时假定委估资产按照目前的用途和使用的方式、规模、
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频率、环境等情况原地继续使用，相应确定评估方法、参数和依据。
（二）特殊假设
1、委托方拟快速变现处置佳辰生物相关资产及负债。
2、国家和地方有关法律、法规、行业政策、宏观经济环境等无重大变化。
3、有关信贷利率、赋税基准及税率和政策性征收费用等与评估基准日相比不发生
重大变化。
4、假设公司对资产的管理是负责的，且有能力担当其责任，并完全遵守所有的法
律法规；
5、假设委托方及产权持有单位提供的基础资料和技术资料真实、准确、完整。
6、假设无其他人力不可抗拒因素和不可预见因素对企业造成重大不利影响。
（三）上述评估假设对评估结论的影响
上述评估假设设定了资产的使用条件、市场条件等，对评估值有较大影响，当前述
假设条件发生变化时，评估结论一般会失效。
十、评估结论
（一）评估结论
重庆佳辰生物工程有限公司申报评估的资产账面值 5,000.21 万元，负债账面值
18,726.51 万元，资产减负债的净额账面值-13,726.30 万元。
考虑到资产的变现率受市场需求、处置时间、处置费用、使用状态、资产质量、
资产性能、处置方式、买方心理等因素影响，本次评估通过对与重庆佳辰生物工程有
限公司相类似的资产变现情况进行分析，结合本次评估目的及评估对象的具体情况，
综合确定重庆佳辰生物工程有限公司的变现率，其中：流动资产中除存货外，其余流
动资产均为非实物性资产，其变现能力较强，存货本次评估时按可变现价值进行评估，
故变现率为 100%，对于非流动资产的变现率，评估人员考虑工业类房地产、专用设
备和通用设备的具体情况，分析确定分类：工业房地产 65%-75%，通用设备 65%—
75%，专用设备 45%-55%。则重庆佳辰生物工程有限公司相关资产及负债的变现价值
如下表：
评估基准日：2015 年 7 月 31 日金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 变现系数 变现价值
项目
A B 最低 最高 最低 最高
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1 流动资产 87.30 88.17 100% 100% 88.17 88.17
2 非流动资产 4,912.91 9,011.75 5,774.67 6,675.85
3 固定资产 4,047.23 3,795.75 2,384.27 2,763.85
4 其中：房屋建筑物 2,825.40 3,088.18 65% 75% 2,007.32 2,316.14
5 专用设备 786.25 414.83 45% 55% 186.67 228.16
6 通用设备 435.58 292.74 65% 75% 190.28 219.55
7 无形资产 865.68 5,216.00 65% 75% 3,390.40 3,912.00
8 资产总计 5,000.21 9,099.92 5,862.84 6,764.02
9 流动负债 18,726.51 18,726.51 18,726.51 18,726.51
10 负债合计 18,726.51 18,726.51 18,726.51 18,726.51
11 资产减负债的净额 -13,726.30 -9,626.59 -12,863.67 -11,962.49
综上所述，重庆佳辰生物工程有限公司资产减负债的净额于评估基准日的清算价
值的最终评估结论为-12,863.67 至-11,962.49 万元（大写为人民币负壹亿贰仟捌佰陆拾
叁万陆仟柒佰元至负壹亿壹仟玖佰陆拾贰万肆仟玖佰元整）。
重庆佳辰生物工程有限公司的资产负债率为 375%，已严重资不抵债，持续经营
能力存在严重问题，从公司的股权价值来说已为零，资产变现值为 5,862.84 万元至
6,764.02 万元，负债为 18,726.51 万元（其中欠股东 18,665.90 万元），负债的清偿率
为 31%至 36%。
（二）评估结论成立的条件
1、评估对象所包含的资产在现行的法律、经济和技术条件许可的范围内处于正
常、合理、合法的维护状况。
2、本评估结论是在本报告载明的评估假设和限制条件下，为本报告列明的评估
目的而提出的产权持有方于评估基准日的相关资产及负债的清算价值的参考意见，该
评估结论未考虑评估增值的纳税影响对评估对象价值的影响。
3、本评估报告的评估结果是反映评估对象在本报告书载明的评估目的之下，根
据资产持续使用假设、快速变现假设和本报告书载明的“评估假设和限制条件”确定的
清算价值，没有考虑过去或将来可能承担的抵押、质押、担保等事宜的影响；没有考
虑特殊的交易方或交易方式可能追加付出的价格等对评估价值的影响；没有考虑评估
基准日后遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。没有考虑若该等资产出售，
所应承担的费用和税项等可能影响其价值净额的相关方面。
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当前述评估目的、评估假设和限制条件以及评估中遵循的资产持续使用假设和快
速变现假设等发生变化时，本评估报告的评估结果即失效。
（三）评估结论的效力
1、本评估结论系评估专业人员依照国家有关规定出具的意见，依照法律法规的
有关规定发生法律效力。
2、本评估报告的评估结论是在与评估对象相关的资产于现有用途不变以及在评
估基准日的外部经济环境前提下，为本报告所列明的评估目的而提出的价值意见，故
本评估报告的评估结论仅在仍保持现有用途不变以及仍处于与评估基准日相同或相
似的外部经济环境的前提下有效。
十一、特别事项说明
（一）引用其他机构出具的报告结论的情况
无。
（二）产权瑕疵
1、公司未办证房屋为 101 制剂车间，建筑面积为 4,735.90 平方米，钢筋混泥土
结构，建成时间为 2005 年 1 月，该房屋未办证原因系未通过消防验收。
本次评估设定委估房屋不存在权属争议，并根据公司申报面积进行评估，若其与
房屋管理部门最终认定的建筑面积存在差异，应对评估结论进行相应调整。
2、截止评估基准日，佳辰生物申报评估的位于大渡口区茄子溪陈家坝 15 号，包
含危险品仓库、提取车间、制剂大楼、库房、酒精回收房共 5 项房屋仅取得房屋所有
权证，建筑面积 4230 平方米，账面原值 2,138,411.63 元，账面净值 802,535.72 元，土
地使用权由承租取得。根据土地租赁合同，出租方重庆大正肉类食品有限公司将位于
重庆市大渡口区茄子溪陈家坝大正肉类食品有限公司内的土地，面积约 7 亩，出租给
重庆佳辰生物工程有限公司，租赁期限为 50 年，即 2004 年 1 月 1 日起至 2053 年 12
月 31 日止。本次评估仅对房屋进行评估，房屋所占用土地使用权不在本次评估范围
内。
3、公司土地产权证号 102 房地证 2009 字第 51343 号，证载面积为 57003 平方米，
该土地因政府修建立交桥被占用 188 平方米，目前该土地权证尚未进行变更，本次评
估扣除了上述被占用土地面积。
4、公司提供的产权证房权证 102 字第 020565 号和房权证 102 字第 020562 号，
建筑面积共 343 平方米，经现场勘察，无实物，本次评估对该事项进行披露并未考虑
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其评估值。
（三）评估程序受到限制的情况
评估程序未受到限制。
（四）评估资料不完整的情况
无。
（五）未决事项、法律纠纷等不确定因素
根据现场调查，评估人员未发现未决事项、法律纠纷等不确定因素。
（六）担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象
的关系
未发现除（二）产权瑕疵.2 土地租赁外，产权持有方存在对外担保、租赁及其或
有负债（或有资产）等事项。
（七）重大期后事项
无。
（八）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情
形
1）专利技术评估范围的确定
公司控股股东重庆啤酒股份有限公司在 2015 年的半年报中披露：重庆啤酒股份
有限公司于 2014 年 12 月 9 日召开了第七届董事会第十九次（临时）会议，决定
根据“治疗用（合成肽）乙型肝炎疫苗联合恩替卡韦治疗慢性乙型肝炎的疗效及安全
性的随机、双盲、多中心 II 期临床研究”（简称“联合用药组”）《临床试验总结
报告》结论意见，同时鉴于新药研制具有高风险、高投入、专业性强、周期长的特性，
以及征询相关各方意见等实际情况，重庆啤酒股份有限公司决定同意控股子公司重庆
佳辰生物工程有限公司董事会做出的不申请联合用药组的Ⅲ期临床试验，并不再开启
新的联合用药组 II 期临床研究的决定。
同时，鉴于重庆啤酒股份有限公司于 2012 年 5 月 30 日召开了第六届董事会
第十九次会议决定，根据“治疗用（合成肽）乙型肝炎疫苗治疗慢性乙型肝炎的疗效
及安全性的多中心、随机、双盲、安慰剂对照的 II 期临床研究”（简称“单独用药
组”）《临床试验总结报告》结论意见，以及征询相关各方意见等实际情况，同意公
司控股子公司重庆佳辰生物工程有限公司不申请单独用药组的Ⅲ期临床试验，并不再
开启新的单独用药组 II 期临床研究。
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自此，佳辰生物公司将终止治疗用（合成肽）乙型肝炎疫苗项目的所有研究。
公司申报的“用于生产治疗用乙型肝炎疫苗或药物的免疫原及制备方法和用途”
发明专利，截至评估基准日该专利对应药品不具备生产销售的许可和价值，公司控股
股东也不再向该项目投入资金研发，该专利短期内不具备不具有授权使用或单独盈利
的能力，故本次评估不将其纳入评估范围。
2)商标评估范围的确定
公司权属的七项商标权实际利用及商标知名度较低，在历史经营过程中公司也没
有对该商标投入广告宣传费用，评估人员认为该商标并未给公司带来超额收益；同时
申报的商标仅适用于公司生产产品，公司受历史经营亏损和 GMP 认证到期影响，其
未来的经营的可持续性存在不确定性，故本次评估不将其纳入评估范围。
3）专有技术评估范围的确定
公司权属的两项专有技术，其中“那格列奈技术”对应产品，由于公司未能很好
的解决成本问题，致使该产品收入成本长期倒挂，公司管理人员介绍，是由于该技术
对应的成本控制落后于行业其他生产者，故公司“那格列奈”系列产品产销量较少，
每年仅数万元，2014 年该产品销售收入仅数百元，已基本停产。“头孢克肟技术”对
应产品，在历史生产经营过程中均正常生产销售，但直 2015 年起生产大幅减少且公
司于 4 月 16 日召开的董事会决议决定停止生产性业务；故本次评估不将“头孢克肟
技术”和“那格列奈技术”纳入评估范围。
4）未纳入评估范围内的设备
重庆佳辰生物工程有限公司存放在中国人民解放军第三军医大学的所有设备，明
细如下表 7 项：
序号 设备名称 规格型号
1 低温培养箱 MDF-382E
2 超滤系统 PALL
3 多肽合成系统（高效液相色谱仪） HP1100
4 冻干机、空气净化过滤装置 LAF
5 无菌整平灌装和轧盖机、空气净化装置 FMB200L
6 计算机控制系统、液帧联用仪、注射等 API2000
7 高压微射流纳米均质机 M-110EH30
该部分设备重庆佳辰生物工程有限公司说明不在本次评估范围内，故本次评估不
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将其纳入评估范围。
（十）其他
1、根据《关于贯彻实施《药品生产质量管理规范（2010 年修订）》的通知》（国
食药监安[2011]101 号）文件规定：“现有药品生产企业血液制品、疫苗、注射剂等
无菌药品的生产，应在 2013 年 12 月 31 日前达到《药品生产质量管理规范（2010 年
修订）》要求。其他类别药品的生产均应在 2015 年 12 月 31 日前达到《药品生产质
量管理规范（2010 年修订）》要求。未达到《药品生产质量管理规范（2010 年修订）》
要求的企业（车间），在上述规定期限后不得继续生产药品。”
目前，公司药品 GMP 证书证号渝 K0233，认证范围为口服液、糖浆剂、散剂，
该证书到期日为 2014 年 12 月 13 日，公司尚未经过新的 GMP 认证，故公司上述范围
内的药品已停止生产。
公司药品 GMP 证书证号渝 I0151，认证范围为片剂、颗粒剂、胶囊剂(含头孢菌
素类)、干混悬剂(头孢菌素类)，该证书到期日为 2015 年 12 月 31 日。公司目前尚未
开展新的 GMP 认证，若公司不能按期完成上述 GMP 认证，则公司上述范围内的药
品只能生产到 2015 年 12 月 31 日。
2、公司于 2015 年 4 月 16 日召开的董事会决议决定停止公司生产性业务。截至
2015 年 7 月 31 日，公司已全面停产，除留守人员外，其余员工已经与公司解除劳动
关系，全部设备已封存。
3、由于委估生产厂房若要继续维持生产，则需要重新通过新版（2010 版）GMP
认证，故本次评估时，未考虑生产厂房（101 车间及 202 车间）目前已完成的旧版 GMP
认证发生的改造费用，即重置原值中不含生产厂房的 GMP 改造费。
评估报告的使用者需特别关注上述“特别事项说明”对评估结论的影响。
十二、评估报告使用限制说明
（一）本评估报告及其评估结论仅用于本评估报告载明的评估目的和用途以及送
交资产评估主管机关审查、备案，用于其它任何目的均无效。
（二）本评估报告及其评估结论仅供委托方和本评估报告中明确的其他报告使用
者在本评估报告的有效期内合法使用；其他任何第三方不得使用或依赖本报告，本公
司对任何单位或个人不当使用本评估报告及其评估结论所造成的后果不承担任何责
任。
（三）本评估报告书的使用权归委托方所有；本评估报告的全部或者部分内容被
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摘抄、引用或者被披露于公开媒体，需评估机构书面许可并审阅相关内容，法律、法
规规定以及相关当事方另有约定的除外。
（四）按现行规定，本评估报告及其评估结论的有效使用期限为一年，从评估基
准日起计算；评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以评估结果作为底价或作
价依据参考（还需结合评估基准日的期后事项进行调整），超过一年，须重新进行评
估；在评估基准日后的评估报告有效期内，若资产质量与数量发生变化时，应根据原
评估方法对其进行相应调整，若资产价格标准发生变化或对评估结论产生明显影响时，
委托方应及时聘请评估机构重新评估。
十三、评估报告日
本评估报告的评估报告日为 2015 年 9 月 4 日。
开元资产评估有限公司 法定代表人（授权代表）：
张佑民
中国注册资产评估师： 中国注册资产评估师：
申时钟 张佑民
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评估报告附件
1、经济行为文件；
2、委托方与产权持有方的营业执照（复印件）；
3、房地产权证、房屋所有权证、土地使用证、车辆行驶证等产权资料。
4、委托方及产权持有方承诺函；
5、资产评估机构资格证书（复印件）；
6、评估机构证券期货相关业务评估资格证书；
7、资产评估机构营业执照（复印件）；
8、签字注册资产评估师的资格证书（复印件）；
9、业务报告签发签署授权书。
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