新华百货：关于2015年年度报告事后审核问询函的回复公告_股票频道

证券代码:600785 证券简称:新华百货编号:2016-032

银川新华百货商业集团股份有限公司关于

2015年年度报告事后审核问询函的回复公告

特别提示

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大

遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

银川新华百货商业集团股份有限公司（以下简称“公司”或“新华百货”）

于2016年3月7日收到上海证券交易所下发的《关于对银川新华百货商业集团股份

有限公司2015年年度报告的事后审核问询函》（上证公函【2016】0212号，以下

简称“《问询函》”）。现就《问询函》的有关内容作回复如下：

一、关于公司行业经营情况

为引导零售业上市公司披露行业经营性信息，提高信息披露有效性，本所发

布了《上市公司行业信息披露指引第五号——零售》以下简称《零售行业指引》），

明确零售业上市公司关于经营模式、经营业态和门店分布等重要经营性信息的披

露要求。请你公司根据《零售行业指引》规定，对报告期内经营情况进行补充披

露。

1.门店分布情况。门店资源是实体零售企业的重要资源，为便于投资者了解

和掌握公司各经营业态的门店分布情况，请你公司根据《零售行业指引》第四条，

对下述事项进行补充披露：（1）百货业态的门店名称、地址、建筑面积、开业时

间、物业权属，以及租赁物业的租赁期限；（2）营业收入前 10 家的超市和电器

连锁业态的门店名称、地址、建筑面积、开业时间、物业权属，以及租赁物业的

租赁期限。

回复说明：

(1)百货业态门店分布情况（全部）

租赁物业

门店名称地址建筑面积㎡开业时间物业权属

租赁期

宁夏银川市兴庆区

新华店 32,496.37 1997 年 11 月自有

新华东街 29 号

宁夏银川市兴庆区

购物中心店 27,691.04 1994 年 12 月自有

新华东街 12 号

宁夏银川市兴庆区 42,302.40

老大楼店 2003 年 9 月自有+租赁 15 年

解放西街 2 号（含租赁 4298 ㎡）

东方红店宁夏银川市兴庆区 30,127.13 2006 年 1 月租赁 10 年

新华东街 97 号

宁夏银川市兴庆区

现代城店 41,899.86 2010 年 10 月租赁 10 年

解放西街 33 号

宁夏银川市西夏区

西夏店 16,349.71 2010 年 1 月租赁 10 年

文萃北路 56 号

宁夏中卫市鼓楼北

中卫店街红太阳商业广场 2 12,835.80 2007 年 5 月租赁 10 年

号楼

宁夏固原市原州区

固原店 49,587.70 2014 年 1 月租赁 20 年

文化东街南侧

青海西宁城西区五

西宁百货店 80,002.13 2013 年 8 月自有

四大街 45 号

宁夏银川市兴庆区

鼓楼 ccmall 43,690.30 2015 年 9 月租赁 20 年

解放东街 50 号

注：以上店铺建筑面积新计入办公用房面积及非经营用房面积。

(2)超市业态门店分布情况（营业收入前十）

租赁物业

门店名称地址建筑面积㎡开业时间物业权属

租赁期

宁夏银川市兴庆区新华东

东方红店 10,839.43 2006 年 1 月租赁 20 年

街 29 号

宁夏银川市金凤区庆丰街

良田店 14,154.18 2004 年 6 月自有

288 号

宁夏银川市金凤区亲水南

森林公园店 17,029.15 2010 年 9 月租赁 20 年

大街 4 号

宁夏银川市西夏区文萃北

宁阳店 8,460.00 2006 年 1 月租赁 15 年

路 56 号

宁夏银川市兴庆区解放西

老大楼店 6,436.87 2012 年 11 月租赁 15 年

街2号

宁夏银川市西夏区怀远东

西花园店 5,819.33 2004 年 6 月自有

路 441 号

贺兰太宁夏银川市贺兰县南环路

10,650.00 2012 年 1 月租赁 12 年

阳城店南侧望都太阳城 1 幢

宁夏吴忠市利通南街广场

吴忠店 9,888.38 2004 年 9 月自有

东侧

宁夏石嘴山市大武口区游

大武口店 4,683.28 2007 年 10 月租赁 10 年

艺东街七号

灵武开宁夏灵武市中心广场西侧

18,955.10 2011 年 4 月租赁 20 年

元店开元商业街 2#楼 2 层

(3) 电器业态门店分布情况（营业收入前十）

租赁物业

门店名称地址建筑面积㎡开业时间物业权属

租赁期

东方红宁夏银川市兴庆区新华东

7,918.25 2006 年 1 月租赁 20 年

卖场街 19 号建发东方红六楼

宁夏银川市兴庆区新华东

购物中

街 12 号新华百货购物中心 3,744.01 2010 年 7 月租赁 8年

心卖场

四楼

宁夏银川市兴庆区新华东

金泰卖场街 258 号金泰大厦 1 至 3 9,064.89 2010 年 3 月租赁 7年

楼

宁夏固原市原州区文化街

固原店 4,702.60 2009 年 11 月租赁 20 年

新时代购物中心三楼

宁夏银川市良田工业区庆

良田店 1,264.00 2011 年 1 月租赁 8年

丰路 228 号

宁夏银川市西夏区文萃路

宁阳店 1,200.00 2010 年 10 月租赁 5年

新百连超宁阳店

宁夏银川市兴庆区新华东

新华店街 97 号新华百货商店股份 2,310.00 2010 年 7 月租赁 8年

有限公司五楼

宁夏银川市西夏区怀远东

西花园店 1,894.80 2003 年 6 月租赁 25 年

路 439 号

宁夏银川市兴庆区中山南

通信广场 507.00 2004 年 9 月租赁 5年

街 47 街号

大武口宁夏石嘴山市大武口区游

3,358.00 2007 年 10 月租赁 10 年

华欣店艺东街

2、门店变动情况。根据公司年报及定期经营数据，报告期内公司各经营业

态涉及门店均有调整。门店的变动反映公司发展战略和市场竞争格局，为便于投

资者了解相关情况及重要门店变动对公司的影响，请你公司根据《零售行业指引》

第四条，对下述事项进行补充披露：（1）报告期内新增门店的名称、业态、地址、

建筑面积、开业时间或预计开业时间、取得方式、租赁期限、收购或建造成本；

（2）报告期内关闭门店的名称、业态、地址、建筑面积、停业时间、关闭原因

和关闭损失，并评估对公司业绩及经营的主要影响。

（1）报告期内新增门店（共 31 家店铺）

经营物业建筑面积开业或预计

地区门店名称租赁期

业态权属 (㎡）开业时间

宁夏百货鼓楼 ccmall 租赁 43,690.30 2015 年 9 月 20 年

宁夏超市同心奇虎店租赁 5,250.00 2015 年 10 月 15 年

惠农水韵名

宁夏超市租赁 3,145.74 2015 年 6 月 12 年

都社区店

宁夏超市吴忠金星花园店租赁 1,100.00 2015 年 6 月 3年

大武口辛格

宁夏超市租赁 820.00 2015 年 1 月 12 年

瑞拉店

2015 年 2 月 3 年至

宁夏超市 12 家便利店租赁 2,127.46

至 10 月 10 年

宁夏超市宝湖湾店租赁 433.50 2015 年 10 月 3年

内蒙超市乌海大悦城店租赁 9,364.00 2015 年 1 月 15 年

陕西超市西安西大街店租赁 8,068.00 2015 年 9 月 9年

陕西超市靖边康隆广场店租赁 7,628.00 2016 年 3 月 15 年

陕西超市定边金花国际店租赁 4,562.00 2015 年 2 月 12 年

陕西超市咸阳财富中心店租赁 4,200.00 2015 年 11 月 15 年

甘肃超市银滩店租赁 5,760.00 2016 年 6 月 10 年

甘肃超市宝迪店租赁 3,757.00 2015 年 2 月 15 年

宁夏电器东门二店租赁 1,670.00 2015 年 11 月 1年

宁夏电器新城店租赁 350.00 2015 年 1 月 3年

宁夏电器平罗新百旗舰店租赁 380.00 2015 年 5 月 3年

宁夏电器西吉大世界租赁 226.40 2015 年 5 月 1年

固原新百

宁夏电器租赁 115.00 2015 年 5 月 3年

通信广场

内蒙电器乌海移动大世界租赁 300.00 2015 年 12 月 1年

（2）报告期内关闭门店

经营物业建筑面积相关

地区门店名称停业时间关闭原因

业态权属 (㎡）损失

贺兰山

宁夏超市租赁 3,000.00 2015 年 5 月经营亏损无

商场店

2015 年 5 月

宁夏超市 6 家便利店租赁 682.78 合同到期无

至 12 月

宁夏电器东门店租赁 1,026.00 2015 年 12 月拆迁无

宁夏电器东城店租赁 645.00 2015 年 12 月合同到期无

灵州商

宁夏电器租赁 500.00 2015 年 9 月合同到期无

城店

4 家手机 2015 年 3 月

宁夏电器租赁 294.40 合同到期无

销售店至 12 月

3、主要经营地区的门店经营绩效。根据年报，报告期末你公司宁夏地区门

店的建筑面积合计 67.85 万平方米，占全部门店面积的 82%；同时，宁夏地区门

店 2015 年实现营业收入 68.92 亿元，占公司营业收入总额的 93%。宁夏地区门

店的经营绩效对你公司至关重要。为便于投资者了解和掌握相关情况，请你公司

根据《零售行业指引》第五条，对下述事项进行补充披露：（1）报告期宁夏地区

百货、超市、电器门店的平均销售增长率；（2）报告期宁夏地区百货、超市、电

器门店平均每平方米销售额。

回复说明：

（1）报告期宁夏地区百货、超市、电器门店的平均销售增长率；

地区经营业态营业收入（元）营业收入比上年增减(%)

宁夏超市业态 2,836,632,746.31 9.95%

宁夏百货业态 2,490,276,710.16 1.86%

宁夏电器业态 1,553,992,474.62 2.79%

宁夏合计 6,880,901,931.09 5.27%

（2）报告期宁夏地区百货、超市、电器门店平均每平方米销售额。

地区经营业态营业收入/每平方米

宁夏超市业态 9,856.26

宁夏百货业态 8,385.61

宁夏电器业态 14,496.20

说明：以上数据和相关核算指标不包括物流营业收入金额 1,080.07 万元。

4、不同经营模式细分财务数据。目前，公司经营模式包括自营与联营，披

露不同口径的财务数据，有利于投资者充分了解公司经营现状。请你公司根据《零

售行业指引》第八条，对下述事项进行补充披露：（1）公司各业态自营模式的营

业收入、营业成本及毛利率（额），并提供上年同口径可比数据；（2）公司各业

态联营模式的营业收入、营业成本及毛利率（额），并提供上年同口径可比数据；

（3）自营和联营模式下存货流转、收入和成本核算的差异，以及对公司财务报

表的影响。

回复说明：

2015 年 2014 年

经营

业态毛利毛利

模式营业收入营业成本营业收入营业成本

率% 率%

联营 2,429,874,719.94 1,977,630,391.06 18.61 2,433,313,576.98 1,995,559,405.82 17.99

百货自营 47,854,648.19 42,684,814.16 10.80 24,701,313.25 21,053,113.16 14.77

其他 90,863,353.31 4,299,048.66 95.27 69,908,180.11 1,199,874.34 98.28

联营 582,414,565.76 483,605,892.56 16.97 618,218,654.44 523,086,422.54 15.39

超市自营 2,399,044,556.29 2,113,301,596.32 11.91 1,968,391,936.69 1,698,363,153.09 13.72

其他 234,078,562.50 100 182,015,874.06 100

联营 278,852,728.82 254,222,763.86 8.83 358,676,794.91 320,296,243.58 10.70

电器自营 1,242,235,543.55 1,030,725,983.85 17.03 1,067,274,040.71 872,386,608.47 18.26

其他 87,977,438.95 5,184,325.57 94.11 86,271,697.60 3,869,398.99 95.51

自营 7,037,293.51 4,124,551.58 41.39 7,286,031.50 4,415,700.91 39.39

物流

其他 3,763,415.96 100 1,486,548.34 100

合计 7,403,996,826.78 5,915,779,367.62 20.10 6,817,544,648.59 5,440,229,920.90 20.20

注：（1）自营存货在取得时按实际成本计价；领用或发出的库存商品，子公

司东桥电器采用加权平均法确定领用和发出商品成本，子公司新百超市和物美新

华采用移动加权平均法确定领用和发出商品成本，母公司及其他子公司采用先进

先出法确定发出商品的成本。

（2）联营模式下，供应商和公司签订联营合同，约定扣率及费用承担方式，

公司每日以实际收到的营业款确认销售收入，月末系统根据零售价和合同扣率计

算存货成本并入库，同时做销售出库、结转成本处理（存货成本=不含税售价*

（1-合同扣率））,如有供应商承担的费用，月末录入费用协议，增加相应供应商

的产品成本。

（3）期末资产负债表存货项目反映自营模式存货余额，联营模式无存货余额。

二、关于公司行业经营风险

5.租金及续租风险。根据年报，公司租赁物业门店建筑面积合计 64.8 万平

方米，占全部经营物业面积的 78%。在行业下行期，租赁门店的刚性租金成本对

公司经营业绩具有重要影响；同时主力门店物业的租赁到期，可能对公司经营产

生重大影响。为便于投资者了解和掌握相关情况，请你公司补充披露：（1）报告

期内租赁门店的租金总成本；（2）剩余租赁期限在 3 年以内的租赁门店的相关情

况，包括该部分门店的经营业态、占租赁物业总面积的比例、占公司年度内营业

收入和净利润的比例等，并说明公司是否就该部分租赁房产采取了续租等其他应

对措施。

回复说明：

（1）报告期内租赁门店的租金总成本；

经营业态租赁面积租赁门店数量租赁成本（元）

超市业态 321,200.00 129 154,332,276.26

百货业态 218,200.00 7 108,939,076.36

电器业态 108,600.00 91 60,144,266.09

合计 648,000.00 227 323,415,618.71

（2）剩余租赁期限在 3 年以内的租赁门店的相关情况。

年度营业收入年度利润总额

经营业态租赁面积(㎡）占租赁物业总面积比例

占比占比

超市 29,292.88 4.69% 5.79% 5.20%

电器 46,501.57 7.45% 7.56% 12.44%

百货 42,962.93 6.85% 11.62% 57.67%

注：（1）我公司在租赁合同中约定有优先续约权，已陆续与出租方沟通续约

事宜；

（2）对于租赁合同在三年内到期的门店，在评估经营绩效及增长潜力后，经

营情况持续不佳的门店，到期后将不再续租。

6、自营采购存货风险。年报披露，公司对自营采购实行集中管理，报告期

末库存商品账面余额达 6.85 亿元。请你公司补充披露：

（1）主要商品类别的货源情况以及前五名供应商的采购占比；

回复说明：

公司自营商品主要为黄金饰品、化妆品、超市日用品及电器产品，与多家供

应商建立了直营、区域代理等合作关系，货源能够充分满足日常经营的需要。

2015 年，公司向前五名供应商合计采购额占年度营业成本的比例为 7.24%。

（2）公司存货管理政策，同时请公司分业态披露库存商品存货账面余额；

回复说明：

本公司存货主要包括委托代销商品、包装物、低值易耗品、库存商品等。存

货实行永续盘存制，存货在取得时按实际成本计价；领用或发出的库存商品，子

公司东桥电器采用加权平均法确定领用和发出商品成本，其余公司采用移动加权

平均法确定领用和发出商品成本；低值易耗品和包装物采用一次转销法进行摊

销。

项目账面余额(元)

库存商品-百货 55,882,406.93

库存商品-电器 286,790,875.64

库存商品-超市 342,153,032.37

合计 684,826,314.94

（3）请结合主要库存商品类别及销售情况，说明报告期内未计提存货跌价准

备的依据，并请会计师发表意见。

回复说明：

本公司百货、电器业态的库存商品，在采购时均与供应商（或厂家）直接签

订购销合同，合同中一般都规定了指导销售价格，公司根据供应商（或厂家）的

指导销售价格进货、销售，公司不得随意降价，必须按照供应商（或厂家）的指

导价格销售。若出现因更新换代或其他原因导致产品降价的，都会事先与供应商

（或厂家）协商确定销售价格后再调整价格，供应商（或厂家）会将该部分差价

补给公司。公司在对库存商品的收货环节及日常销售中，通过信息系统及时了解

商品相关信息，对出现因更新换代或其他原因导致产品降价的商品发出预警，并

及时进行销售出清或向供应商（或厂家）进行退货。

超市业态库存商品基本属于快销商品，周转较快，在采购合同中一般都有退

换货约定。对库存商品的保质期严格管控，通过信息系统及时了解商品保质期信

息，在收货环节及日常销售中，对临近保质期的商品发出预警，并提前进行销售

出清或退货处理。

公司于 2015 年末对三业态的库存商品进行了盘点和清查。在清查的基础上，

对结存的库存商品的价格与估计售价进行了比较分析，未发现公司三业态的库存

商品未发生跌价的情形，因而未计提存货跌价准备。

公司年报会计师对此事项发表的审计意见为：公司 2015 年 12 月 31 日未计

提存货跌价准备，是按照《企业会计准则》和公司相关会计政策的规定进行测

试的结果，其依据是充分的，公允的反映了截止 2015 年 12 月 31 日公司的存货

状况。

三、关于公司财务信息披露

7.投资性房地产。年报披露，报告期内公司因企业合并增加投资性房地产

1.39 亿元，同时因拆除减少投资性房地产 1.42 亿元。请补充披露:（1）上述企

业合并增加投资性房地产交易的基本情况，包括交易标的、交易目的及购买的主

要资产；（2）公司拆除的投资性房地产是否主要为上述企业合并增加的投资性房

地产，以及相关会计处理和列报科目。

回复说明：

（1）公司通过购买宁夏东桥投资有限公司及宁夏纽泰科学器材有限责任公

司 100%的股权，可以获得位于银川市解放东街与清河街交叉以北区域土地。本

地块是解放东街唯一能够进行商业开发的绝版地块，公司利用该地块自建自用商

业用房，利于公司对整体解放街商圈的培育打造。同时，由于公司集团、百货、

超市及电器等办公地址均在银川市不同区域，增加了日常运营管理成本和沟通成

本，通过在该地块自建办公用房，将使公司实现整体集中办公管理，提升和改善

公司运营管理的效率和效益性，符合公司未来长远发展的需要。

（2）拆除投资性房地产为上述合并增加的投资性房地产，本期增加投资性房

地产合并增加原值金额为 1.41 亿元,拆除减少原值金额为 1.46 亿元,增加部分为

本期缴纳相关税费；该地块纳入改扩建后，期末按净值转入在建工程，并入重置

成本。

特此公告。

银川新华百货商业集团股份有限公司

董事会

2016 年 3 月 9 日

查看公告原文

证券之星微信

扫描二维码

关注

证券之星微信