公司代码：600736 公司简称：苏州高新
苏州新区高新技术产业股份有限公司
2015 年年度报告摘要
一 重要提示
1.1 为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网
站等中国证监会指定网站上仔细阅读年度报告全文。
1.2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.3 公司全体董事出席董事会会议。
1.4 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 苏州高新 600736 /
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 宋才俊 熊燕
电话 （0512）67379010 （0512）67379026
传真 （0512）67379060 （0512）67379060
电子信箱 Song.cj@sndnt.com Xiong.y@sndnt.com
1.6 本年度拟以 2015 年 12 月 31 日总股本 119,429.2932 万股为基数，每 10 股派发现金红利 0.50
元（含税），合计分配 5,971.46 万元。本分配议案尚需经公司 2015 年度股东大会审议批准
后实施。
二 报告期主要业务或产品简介
多年来，公司一直紧跟国家宏观政策及努力适应市场环境变化，通过逐步完善自身业务定位，
不断发展壮大，目前公司形成了以房地产开发与经营为主业、旅游服务业为重要支柱产业、基础
设施经营及金融、股权投资为辅的多元化产业协同发展格局。其中：房地产业以住宅开发为主，
适度异地扩张，业务分布在苏州、扬州、徐州三大区域；旅游服务业包括主题乐园经营、旅游景
区开发与管理、酒店管理等，旗下主要经营项目有苏州乐园、徐州乐园、白马涧生态园、日航酒
店、清山会议中心等，重点建设项目为苏州高新区大阳山、大小贡山旅游综合体及大同路华美达
酒店；基础设施开发与经营主要涉及动迁房和代建及水务、热电、物流等业务；金融、股权投资
业主要是融资租赁以及银行、基金以及拟上市公司股权投资。
公司经营模式成熟，主业房地产一直以自主开发为主，在开发模式上也尝试新的探索。公司
注重复合地产开发模式，徐州旅游综合体开发项目占地面积近 2500 亩，万悦城房地产项目与徐州
彭城乐园协同发展，是公司旅游地产项目跨区域发展代表作；报告期内，公司开始尝试合作开发，
与江苏苏南万科房地产有限公司深度合作，优势资源互补，共同开发公司土地资源，实现项目收
益最大化，进一步提升“苏高新地产”品牌影响力。旅游服务业以开发经营 20 年的苏州乐园为基
础，依靠积累的经营管理经验，一方面通过项目拓展取得新项目，自主开发经营，以扩大产业规
模；另一方面以品牌、管理输出模式扩大利润来源。
房地产行业是一个具有高度综合性、关联性的行业，其产业链长、产业关联度高，是国民经
济的支柱产业之一。同时，房地产行业的发展受到国内外经济周期的影响十分明显，并且是国家
宏观调控的重点行业，行业在迅速发展的过程中也伴随着起伏波动。2008 年全球金融危机后，2009
年房地产投资增速大幅下滑至 16.15%；随着经济的复苏和国内的经济刺激政策，2010 年房地产投
资增幅回升至 33.16%的水平；为遏制房价快速上涨，国家出台限购等一系列调控政策；2014 年房
地产政策逐步宽松，行业逐渐回暖，去库存也成为 2015 年房地产行业关键词，2015 年下半年，
受益于房地产行业政策支持及苏州市产业基础，苏州市房地产市场大幅回暖。未来我国仍将长期
处于工业化和快速城镇化的发展过程中，城镇化带来的城市新增人口的住房需求以及人们生活水
平不断提高带来的住宅改善性需求将为房地产行业的长期发展提供充分的空间。同时，随着我国
综合国力持续上升、国际影响不断扩大、人民生活水平不断提高，旅游服务业将成为消费潜力巨
大、成长性良好的重要产业，旅游消费水平将由低级向高级发展，旅游方式从单一化向多样化发
展，旅游服务及配套设施将更加完善，公司也将充分发挥自身本土化及品牌优势，着力培育旅游
产业。
三 会计数据和财务指标摘要
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2015年 2014年 2013年
增减(%)
总资产 20,242,592,532.85 21,254,858,709.98 -4.76 20,078,322,729.38
营业收入 3,250,719,955.61 3,574,585,598.64 -9.06 3,393,243,613.04
归属于上市公司
191,416,296.59 169,944,883.85 12.63 230,009,666.16
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
-557,689,401.44 -41,029,189.82 95,207,527.75
常性损益的净利
润
归属于上市公司
4,928,694,899.99 3,505,940,319.24 40.58 3,404,959,835.65
股东的净资产
经营活动产生的
1,027,841.03 282,801,698.55 -99.64 -931,201,406.63
现金流量净额
期末总股本 1,194,292,932.00 1,057,881,600.00 12.89 1,057,881,600
基本每股收益（
0.17 0.16 6.25 0.22
元／股）
稀释每股收益（
0.17 0.16 6.25 0.22
元／股）
加权平均净资产 减少0.49个
4.43 4.92 6.79
收益率（%） 百分点
四 2015 年分季度的主要财务指标
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 792,054,006.01 461,059,978.67 526,310,607.81 1,471,295,363.12
归属于上市公司
15,697,581.01 20,605,480.58 30,662,208.46 124,451,026.54
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
13,408,131.13 -124,989,087.13 -101,727,635.51 -344,380,809.93
常性损益后的净
利润
经营活动产生的
-741,207,874.25 -84,191,392.09 -250,433,927.03 1,076,861,034.4
现金流量净额
五 股本及股东情况
5.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 104,902
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 91,615
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
质押或冻结
持有有限售
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 情况 股东
条件的股份
（全称） 减 量 (%) 股份 数 性质
数量
状态 量
苏州高新区经济 55,342,077 484,477,094 40.57 55,342,077 无 国有法人
发展集团总公司
华宝信托有限责 26,294,859 26,294,859 2.20 26,294,859 未知 境内非国
任公司 有法人
中央汇金资产管 23,032,000 23,032,000 1.93 0 未知 未知
理有限责任公司
苏州新区创新科 1,000,000 14,800,000 1.24 0 无 国有法人
技投资管理有限
公司
刘华山 14,046,065 14,046,065 1.18 13,746,065 未知 境内自然
人
中信建投基金－ 13,746,065 13,746,065 1.15 13,746,065 未知 境内非国
光大银行－中信 有法人
建投基金灵活配
置 11 号资产管理
计划
百年人寿保险股 13,641,133 13,641,133 1.14 13,641,133 未知 国有法人
份有限公司－自
有资金
上海保港股权投 13,641,133 13,641,133 1.14 13,641,133 未知 境内非国
资基金有限公司 有法人
中国证券金融股 12,677,523 12,677,523 1.06 0 未知 未知
份有限公司
招商证券股份有 7,251,168 7,251,168 0.61 0 未知 未知
限公司
上述股东关联关系或一致行动 公司前十名股东中，苏高新集团持有苏州新区创新科技投资管
的说明 理有限公司 100%股份，系关联公司；其它股东，公司未知其之
间是否存在关联关系。
表决权恢复的优先股股东及持 无
股数量的说明
5.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
六 管理层讨论与分析
（一）总体经营情况回顾
2015 年，公司顺应经济形势，发挥自身资源及融资优势，通过资产盘活、产业资源整合及内
部管理提升，推进战略转型。2015 年，公司实现营业收入 32.51 亿元，比去年同期下降 9.06%；
实现归属母公司净利润 1.91 亿元，比去年同期增长 12.63%。
（二）房地产业
2015 年，公司进一步优化管理体制和完善激励机制，探索产业集团化发展方向，通过平台整
合成立苏州高新地产集团，进一步加强市场营销、工程建设、设计研发等方面团队建设，推行员
工合伙激励机制，提升公司发展活力和凝聚力。同时，公司尝试合作开发模式，缩短开发周期，
提高项目整体收益。
全年商品房项目施工面积 142.27 万平方米，同比下降 15.98%。全年完成商品房合同销售面
积 29.43 万平方米、合同销售金额 26.91 亿元，其中：住宅合同销售面积 28.95 万平方米、合同
销售金额 26.28 亿元，住宅销售同比分别增长 182.84%和 167.99%。全年共结转商品房项目面积
30.23 万平方米，同比增长 2.44%。
截止报告期末，公司竣工在售、在建、拟建商品房总可售面积 183.87 万平方米，其中：住宅
146.66 万平方米，商业 37.21 万平方米。
（三）旅游服务业
2015 年，公司深耕区域旅游开发，借助苏州乐园经营及品牌优势，发挥公司在区域旅游产业
上的主导地位，同时通过投资、合作以及品牌管理输出等方式，加大旅游资源整合力度和异地复
制，扩大旅游产业规模，实现旅游产业集团化发展。
全年旅游项目实现入园人数 300 万人次，实现收入 3.34 亿元，其中：苏州地区接待游客总数
245 万人次，实现收入 2.89 亿元；徐州地区接待游客总数 55 万人次，实现收入 0.45 亿元。公司
在做好旅游经营的同时，加大新项目开发。报告期内，大阳山水上世界启动建设、泰迪农场试运
营、大阳山植物园对外开放，苏州西部旅游项目布局初步完成。报告期末，公司运营酒店 5 家，
在建 1 家，总客房 1,490 余间，酒店管理形成一定规模，并与旅游项目在营销推广及客户资源上
相互联动。
（四）基础设施开发与经营业
基础设施经营业涉及水务、热电、物流等行业。控股的高新污水公司全年完成污水处理量
6,226 万吨，同比增长 4.81%，实现营业收入 1.34 亿元，同比增长 11.92%；引进苏州水务集团有
限公司合作成立苏州春泥环境技术有限公司，盘活存量资产，为管理输出业务拓展奠定合作基础。
投资苏州港阳新能源股份有限公司，提供市政和工业污泥处理处置综合解决方案。参股的新区自
来水公司通过区内水务资产的整合实现产业规模的扩大及效益的提升。基础设施开发主要为动迁
房及代建项目，全年施工面积 45.72 万平方米，主要项目包括：狮山科技馆、苏州实验中学重建
项目等。
（五）金融、股权投资业
金融、股权投资业主要涉及银行、基金以及拟上市公司股权投资。投资的中新开发集团、江
苏银行 IPO 均已获得证监会审核通过，金埔园林处于 IPO 进程中。发起设立的 3.8 亿元融联新兴
产业基金已完成第二期出资，累计出资比例 60%，作为国家发改委扶持的江苏省内第一支新兴产
业创投计划参股基金，该基金目前累计完成 13 家企业、1.44 亿元的投资。联合境外投资者成立
的福瑞融资租赁公司，全年完成资金投放 9.43 亿元，目前为区域内高端制造型企业的“智能车间
改造”项目提供专项融资租赁服务。启动注入大股东旗下金融资源苏高新创投集团的资产重组项
目，已经获得江苏省国资委的审核批准，公司通过整合内部资源，形成大金融、大创投的发展格
局。
七 涉及财务报告的相关事项
7.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
截至 2015 年 12 月 31 日止，公司合并财务报表范围内子公司如下：
子公司名称
苏州高新地产集团有限公司
苏州高新地产（扬州）有限公司
苏州永新置地有限公司
苏州永华房地产开发有限公司
苏州苏迪旅游度假开发有限公司
苏州新高旅游开发有限公司
苏州高新污水处理有限公司
苏州春泥环境技术有限公司
苏州港阳新能源股份有限公司
苏州钻石金属粉有限公司
苏州乐园发展有限公司
苏州乐园温泉世界有限公司
苏州市苏迪物业管理有限公司
苏州乐园国际旅行社有限公司
苏州高新（徐州）商旅发展有限公司
苏州高新（徐州）投资发展有限公司
苏州高新（徐州）置地有限公司
苏高新（徐州）置业有限公司
苏州高新（徐州）文化商业发展有限公司
子公司名称
苏州高新（徐州）乐佳物业管理有限公司
苏州大阳山投资发展有限公司
苏州高新福瑞融资租赁有限公司
本年度合并财务报表范围及其变化情况详见公司 2015 年度审计报告财务附注“六、合并范围的变
更”。
苏州新区高新技术产业股份有限公司
2016 年 3 月 4 日
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