证券代码：600352 证券简称：浙江龙盛 公告编号：2016-009 号
浙江龙盛集团股份有限公司
关于闸北区 51～55 街坊及 73 街坊旧区改造项目的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
公司于 2016 年 1 月 8 日与闸北区人民政府签订《闸北区 51～55 街坊及 73
街坊旧区改造项目合作协议》，与上海市闸北区建设和交通委员会签订了《闸北
区 51～55 街坊及 73 街坊旧区改造项目委托征收协议》，鉴于该项目涉及金额重
大，现将该项目的相关情况公告如下：
一、规划指标
面积：平方米
地块编号 占地面积 用地分类 容积率 限高（米） 住宅总套数 计容面积
08-1 38,256 高层住宅 3.30 100 935 126,245
商业办公
1 幢 320 米
（允许建设
08-4 21,115 12 253,380
部分公寓式
办公） 2 幢 100 米
合计 59,371 379,625
注：上述占地面积合计包括了 51～55 街坊中未出让部分面积约 0.7 万平方
米，最终数据以政府相关部门在土地征收完成后，再次测量确认为准。
二、建筑经济技术指标
面积：平方米
住宅地块 商业地块 教育地块(代建)
建设用地面积 38,256 建设用地面积 21,115 建设用地面积 18,979
容积率 3.30 容积率 12 容积率 1.2
总建筑面积 190,939 总建筑面积 327,925 总建筑面积 27,275
计容及配套 126,245 计容及配套 253,380 计容及配套 22,775
其中住宅（可售）若做会
所 1800 平米，则可售面 124,242 1 幢 320 米商办楼（可售） 152,018 地下室建筑面积 4,500
积相应扣减
公共配套 2,003 公共配套 4,186 其中普通地下室 4,500
2 幢 100 米公寓办公（可
住宅总套数 935 84,507 停车位 110
售）
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地下室建筑面积 64,694 地上商业（可售） 地面停车位 10
12,669
其中人防地下室 9,564 地下室建筑面积 74,545 普通停车位（不可售） 100
其中普通地下室 55,130 其中人防地下室 10,558
停车位 1,597 其中普通地下室 49,206
地面停车位 160 停车位 1,398
人防停车位 213 地面停车位 70
普通停车位（可售） 1,225 人防停车位(可售） 235
普通停车位（可售） 1,093
其中：办公车位 867
公寓车位 401
商业车位 60
地下一层商业 14,781
注：最终数据以政府规划部门审定和实际变化情况的数据为准。
三、预计总投资
单位：万元
含上海华海房地产开发经营有限公司股权收购、
土地成本 1,470,136
财务费用的拆迁总成本
建设成本 毛坯建造成本（含规费、配套费）、精装修费用 700,078
三项费用 建设期资本化财务费用、销售费用、管理费用 329,827
总投资 2,500,041
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四、进度计划表
编号 项目名称 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
2季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度
1 土地动拆迁
2 交地 交地
3 住宅开工建设 开工
4 一期结构封顶 封顶
5 一期住宅预售 预售
6 二期结构封顶 封顶
7 二期住宅预售 预售
8 住宅竣工验收 验收
9 住宅交房 交房
10 商办开工建设 开工
11 公寓结构封顶 封顶
12 公寓预售 预售
13 公寓竣工验收 验收
14 100米公寓交房 交房
15 320米商办结构封顶 封顶
16 320米商办竣工验收 验收
17 320米商办交房 交房
注：上述进度最终以政府审定和实际变化情况为准。
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五、预计销售情况
1 幢限高 320 米的商办楼、地上商业和地下一层商业，公司将采用出售或出
租的方式择优运营，若出租经测算预计每年产生的租金收入约 10 亿元；住宅以
及 2 幢限高 100 米公寓办公楼将出售，预计销售收入约 250 亿元。
特此公告。
浙江龙盛集团股份有限公司
董 事 会
二 O 一六年一月九日
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