有研亿金新材料有限公司拟进行公司分立成立新公司
所涉及的非医疗板块净资产项目
资产评估说明
中 资 评 报 [2015]第 349号
中资资产评估有限公司
二〇一五年十一月三日
有研亿金新材料有限公司拟进行公司分立成立新公司所涉及的非医疗板块净资产项目
资产评估说明目录
目 录
说明一 关于《资产评估说明》使用范围的声明 ..................................................... 1
说明二 企业关于进行资产评估有关事项的说明 ..................................................... 2
说明三 评估对象与评估范围说明 ............................................................................... 4
一、评估对象与评估范围内容 ...................................................................................... 5
二、实物资产的分布情况及特点 .................................................................................. 6
说明四 资产核实情况总体说明 ................................................................................. 11
一、资产核实人员组织、实施时间和过程............................................................... 12
二、影响资产核实的事项及处理方法 ....................................................................... 12
三、资产清查核实的方法 ............................................................................................. 12
四、核实结论 ................................................................................................................... 13
说明五 资产基础法评估技术说明 ............................................................................. 14
第一部分 流动资产及其他资产评估技术说明 ....................................................... 15
第二部分 房屋建筑物评估技术说明 ........................................................................ 29
第三部分 设备类评估技术说明 ................................................................................. 52
第四部分 在建工程评估技术说明............................................................................. 76
第五部分 土地使用权评估技术说明 ........................................................................ 78
第六部分 专利技术和非专利技术评估技术说明 ............................................... 103
第七部分 负债评估技术说明 ................................................................................... 131
第八部分 资产基础法评估结果及分析 .................................................................. 134
说明六 收益法评估技术说明 ...................................................................................... 137
说明七 评估结论及其分析 ........................................................................................ 180
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有研亿金新材料有限公司拟进行公司分立成立新公司所涉及的非医疗板块净资产项目
资产评估说明关于《资产评估说明》使用范围的声明
说明一 关于《资产评估说明》使用范围的声明
本资产评估说明仅供国有资产监督管理机构(含所出资企业)、相关监管机
构和部门使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其它
任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。
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资产评估说明企业关于进行资产评估有关事项的说明
说明二 企业关于进行资产评估有关事项的说明
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资产评估说明企业关于进行资产评估有关事项的说明
《企业关于进行资产评估有关事项的说明》见附件。
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资产评估说明评估对象与评估范围说明
说明三 评估对象与评估范围说明
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资产评估说明评估对象与评估范围说明
评估对象与评估范围说明
一、评估对象与评估范围内容
评估对象为有研亿金新材料有限公司于评估基准日经审计的拟分立成立新
公司所涉及的非医疗板块的净资产。评估范围为有研亿金新材料有限公司于评
估基准日经审计的拟分立成立新公司所涉及的非医疗板块的全部资产与负债。
非医疗板块，承担原公司除医疗器械相关业务以外的各项业务，包括靶材、化
合物、贸易等。
项 目 账面价值（万元）
流动资产 30,356.57
非流动资产 9,644.48
其中：可供出售金融资产 -
持有至到期投资 -
长期应收款 -
长期股权投资 1,168.54
投资性房地产 -
固定资产 7,133.53
在建工程 187.76
工程物资 -
固定资产清理 -
生产性生物资产 -
油气资产 -
无形资产 821.28
开发支出 -
商誉 -
长期待摊费用 294.29
递延所得税资产 39.08
其他非流动资产 -
资产总计 40,001.05
流动负债 7,169.61
非流动负债 3,744.20
负债合计 10,913.81
净资产（所有者权益） 29,087.24
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
本次评估以被评估单位提供的业经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审
计并经评估机构核实后的会计报表、资产评估申报表作为本次资产评估账面价
值的依据。
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资产评估说明评估对象与评估范围说明
二、主要资产的分布情况及特点
（一）主要资产的分布情况及特点
纳入本次评估范围的主要资产主要为存货、固定资产、在建工程、无形资
产等。
1、存货类资产特点：有研亿金新材料有限公司经审计的拟分立成立新公司
所涉及的非医疗板块的存货类资产主要为原材料、产成品、在产品、发出商
品。
原材料主要为企业购置的生产用铂粉、银锭、铑（化）、超纯铝铜、超纯
钛锭等，存放在公司的仓库内，由专门人员进行保管，处于正常状态。
产成品主要为公司自制用于销售的各种 PT951 制品、高纯金蒸发料粒、银
蒸发料粒、金靶、铜靶等，存放在公司的仓库，由专门人员进行保管，处于正
常状态。
在产品主要为处于生产线上用于加工产成品的各种铂铱合金、超纯铝、超
纯铜、钛锆铌棒等。
发出商品主要为企业发往客户尚在运输途中的金铜合金、记忆环、圆弓、
钛镍丝-定尺黑丝、高纯金蒸发料粒等。
2、房屋类资产：房屋建筑物类资产共计 45 项，其中房屋建筑物 6 项，构筑
物 19 项，管道沟槽 20 项。房屋建筑物主要为办公楼、生产厂房、传达室等。构
筑物主要包括清水池、化粪池、道路等。管道沟槽主要包括给水管、排水管、
采暖管等。有研亿金新材料有限公司经审计的拟分立成立新公司所涉及的非医
疗板块申报评估的房屋建筑物面积合计 12,009.56 平方米，其中房产证证载的建
筑面积为 6,840.16 平方米，房产证编号为 X 京房权证昌字第 485576 号，证载房屋
所有权人为有研亿金新材料股份有限公司；对于未取得房屋所有权证的建筑面
积为 5,169.40 平方米，对于未取得房屋所有权证的建筑面积以公司申报数据为
准，评估人员进行了必要的现场核实，最终面积应以相关房产管理部门出具的
房产证为准。
本次申报评估的房屋类资产不存在抵押、质押等他项权利。
3、设备类资产特点：委估设备类资产包括机器设备、车辆和电子设备三
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资产评估说明评估对象与评估范围说明
类，共计 1372 项，其中：机器设备 856 项；车辆 17 项；电子设备 499 项。
机器设备主要包括：中频感应电炉、高真空钛合金热处理炉、真空感应炉
等各种型号的熔炼炉；四柱液压机、数控机床、立式加工中心、数控步冲压力
机、铣床、无心磨床、线材砂带磨床、线切割机床、复合接点机、三辊混料
机、轧机、对焊机、各种型号的拉丝机和全自动超声清洗机等机加工设备；变
压器、高低压开关柜、动力柜等动力设备。
车辆主要为宇通大客车、依维柯轻型客车、索纳塔汽车、别克商务车、桑
塔纳轿车、奥迪轿车、雅阁轿车和丰田轿车等。
电子设备主要为复印机、打印机、计算机、数码相机、传真机等。
本次申报评估的设备类资产不存在抵押、质押等他项权利。
4、在建工程
在建工程类资产主要为企业正在建设的高性能功能材料及其制品生产综合
楼项目，截止评估基准日账面价值核算的内容主要为咨询费、环评费、设计费
等。
5、无形资产
（1）土地使用权：纳入评估范围内的土地共一宗，账面金额 765.48 万元，
国有土地使用证编号为京昌国用（2010）出第 057 号，证载权利人为有研亿金新
材料有限公司，证载座落地为北京市昌平区科技园区超前路 33 号，土地用途为
工业，使用权类型为国有出让，使用权面积为 26,478.29 ㎡。
（2）专利技术和非专利技术：评估范围的专利技术和非专利技术合计 98
项，其中已授权专利技术 62 项，已申请取得专利受理通知书 36 项，尚未授权取
得专利证书；按权属状态可分为有研亿金新材料有限公司经审计的拟分立成立
新公司所涉及的非医疗板块自有产权 88 项，有研亿金新材料有限公司经审计的
拟分立成立新公司所涉及的非医疗板块和北京有色金属研究总院共有产权 10
项。该类无形资产主要用于靶材、功能材料等产品的生产，是企业的生产经营
要素之一，能为企业带来预期收益。98 项委估技术资产详细情况见下表：
单项技术 共有价值比重(亿
序号 专利名称 申请号 权属状态
价值比重 金:总院)
1 电动切割机 200820233654.9 0.30% 1:0 亿金独有
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资产评估说明评估对象与评估范围说明
单项技术 共有价值比重(亿
序号 专利名称 申请号 权属状态
价值比重 金:总院)
2 一种解锁装置 201010052244.6 0.10% 0.50:0.50 共有权
3 一种形状记忆合金解锁装置 201110016524.6 0.10% 0.50:0.50 共有权
4 一种解锁释放装置 201110016523.1 0.10% 0.50:0.50 共有权
5 一种分离和释放机构 201218005281.1 0.10% 0.50:0.50 共有权
6 一种智能分离和释放机构 201218005280.7 0.10% 0.50:0.50 共有权
7 一种柔韧型钛合金及其制备加工方法 201218005282.6 0.10% 0.50:0.50 共有权
8 一种形状记忆合金相变驱动的分离装置 201318000661.0 0.10% 0.50:0.50 共有权
9 一种分体式载荷体的分离和释放机构 201318009492.7 0.10% 0.50:0.50 共有权
10 一种机体挂载载荷体分离和释放装置 201418005367.3 0.10% 0.50:0.50 共有权
11 微异型触点带制造的复合定位方法 97112188.5 0.01% 1:0 亿金独有
12 具有超薄电接触层的微异型触点带的制造工艺 97116649.8 0.01% 1:0 亿金独有
13 微异型复合接点带的超薄电接触层制备方法 01134998.0 0.01% 1:0 亿金独有
14 一种低银导电环合金材料和导电环 02101163.x 0.01% 0.50:0.50 共有权
15 盘状磁性靶材 PTF 的测试装置 200620134206.4 0.30% 1:0 亿金独有
16 磨床用无磁性卡具 200620134207.9 0.30% 1:0 亿金独有
17 微异型复合接点带的制造方法 200610114166.1 0.01% 1:0 亿金独有
18 一种金属靶材与靶托的连接方法 200610114349.3 3.00% 1:0 亿金独有
19 一种铜基合金及其制备方法 200610144002.3 1.00% 1:0 亿金独有
20 一种二次电子发射材料钯钡合金及其制备方法 200610144001.9 3.00% 1:0 亿金独有
21 嵌套式溅射靶及其制造方法 200710176753.8 4.00% 1:0 亿金独有
一种滚焊制备复合接点带用可连续调节导位装
22 200710176824.4 0.01% 1:0 亿金独有
置
23 一种制备超高纯铜铸锭的方法 200710177253.6 4.00% 1:0 亿金独有
24 一种可变可调的异型模具 200710178124.9 0.01% 1:0 亿金独有
25 一种高纯铝铜系合金金相样品的制备方法 200710178694.8 1.00% 1:0 亿金独有
26 一种大面积靶材的压力焊接方法 200810113175.8 3.00% 1:0 亿金独有
27 一种分布式熔焊实现靶材与背板连接的方法 200810119914.4 1.50% 1:0 亿金独有
28 一种用于液体多点均匀加料装置瓶 200820124148.6 0.30% 1:0 亿金独有
29 一种用于异型线轮绕线的导位机构 200820124738.9 0.02% 1:0 亿金独有
30 数控车床用卡具 200820233672.7 0.30% 1:0 亿金独有
31 磁感应强度定位测量仪器 200820123297.0 0.30% 1:0 亿金独有
32 锻压设备辅助机械手 200820123298.5 0.20% 1:0 亿金独有
一种用于测试层状复合带材结合强度的扭转测
33 200910093566.2 0.01% 1:0 亿金独有
试装置
34 一种纳米银粉及其制造方法及其应用 200910241459.x 1.50% 1:0 亿金独有
35 加热炉装出料装置 200920278158.x 0.30% 1:0 亿金独有
36 一种大面积靶材与背板的快速焊接方法 200910242942.x 4.00% 1:0 亿金独有
37 靶材与背板实现精确定位的钎焊装置 200920278187.6 0.30% 1:0 亿金独有
38 一种用于水刀切割设备的滤沙装置 200920350609.6 0.30% 1:0 亿金独有
39 圆形铁磁性靶材多圆周 PTF 检测装置 200920350675.3 0.30% 1:0 亿金独有
40 一种集成电路用磷铜阳极的制备方法 201010581922.8 4.00% 1:0 亿金独有
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资产评估说明评估对象与评估范围说明
单项技术 共有价值比重(亿
序号 专利名称 申请号 权属状态
价值比重 金:总院)
41 一种钌金属溅射靶材的制备方法 201010581909.2 1.00% 1:0 亿金独有
42 一种在受控环境下刮除和收集产品的装置 201020670894.2 0.30% 1:0 亿金独有
43 三角形靶材数控加工用工装卡具 201020681242.9 0.30% 1:0 亿金独有
44 一种靶材表面加工的方法 201110037143.6 1.00% 1:0 亿金独有
45 模具搬运装置 201120048171.3 0.30% 1:0 亿金独有
一种用于制备电解质和进行电解反应的连续生
46 201120052137.3 0.30% 1:0 亿金独有
产装置
47 一种靶材与背板的连接方法 201110093790.9 4.00% 1:0 亿金独有
48 一种高纯银的制备方法 201110134920.9 1.50% 1:0 亿金独有
49 一种溅射靶材包装组件 201220088990.5 0.30% 1:0 亿金独有
50 一种制造溅射靶材的方法 201210064239.6 4.00% 1:0 亿金独有
51 一种溅射靶材 201220091436.2 0.30% 1:0 亿金独有
52 一种用于电子束蒸发镀膜的新结构蒸发材料 201220098888.3 0.30% 1:0 亿金独有
53 一种靶材与背板焊接方法 201210236761.8 3.00% 1:0 亿金独有
54 一种高强度钴靶 201220366708.5 0.30% 1:0 亿金独有
55 一种薄片型贵金属靶的加工结构 201220462130.3 0.30% 1:0 亿金独有
一种镍铂合金金相样品制备并显示样品组织的
56 201210448842.4 1.00% 1:0 亿金独有
方法
一种检验采用中间层连接方式焊接的焊接质量
57 201210441251.4 1.00% 1:0 亿金独有
的方法
58 一种检验扩散焊焊接质量的方法 201210442283.6 1.00% 1:0 亿金独有
59 一种用于液相电解制备高纯金属的隔膜阴极框 201220592036.x 2.50% 1:0 亿金独有
60 一种制备高纯钴的隔膜电解槽 201220591904.2 2.50% 1:0 亿金独有
61 一种靶材与背板的连接结构 201220594938.7 1.00% 1:0 亿金独有
62 一种高纯银金相样品电解抛光液及其使用方法 201210466776.3 1.00% 1:0 亿金独有
63 一种高透磁钴靶及其制备方法 2013106533039 4.00% 1:0 亿金独有
64 一种靶材组件的制备方法 2013106542428 0.30% 1:0 亿金独有
65 一种镍或镍合金靶材与背板的焊接方法 2013106532820 1.00% 1:0 亿金独有
66 一种 W-Ti 合金靶材及其制造方法 2013106541035 4.00% 1:0 亿金独有
67 一种靶材与背板的粘合连接方法 2013106648634 0.30% 1:0 亿金独有
68 一种高性能溅射靶材组件的结构 2013208053760 0.30% 1:0 亿金独有
69 一种高纯铜靶材的制备方法 2013106628452 2.00% 1:0 亿金独有
70 一种银溅射靶靶坯的制造方法 2013106618446 0.30% 1:0 亿金独有
71 一种真空系统用耐高温隔热档板阀 2013106705139 1.00% 1:0 亿金独有
72 一种 W-Ti 合金靶材组件扩散焊接方法 2013106835594 2.50% 1:0 亿金独有
73 一种高纯 NiPt 合金靶材及其制备方法 2013107015003 4.00% 1:0 亿金独有
74 一种片状铂粉及其制造方法和应用 2013107124227 1.20% 1:0 亿金独有
75 一种铜合金靶材的加工方法 2013107416333 4.00% 1:0 亿金独有
76 一种靶坯与背板的组件结构 2013208840573 0.10% 1:0 亿金独有
77 一种扩散焊接方法 201410342246.7 2.50% 1:0 亿金独有
78 一种钨钛合金靶材焊接方法 201410357281.6 0.30% 1:0 亿金独有
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资产评估说明评估对象与评估范围说明
单项技术 共有价值比重(亿
序号 专利名称 申请号 权属状态
价值比重 金:总院)
79 一种粉末冶金靶材及其制造方法 201410404994.3 1.20% 1:0 亿金独有
80 一种长寿命磁控溅射靶材 201420452183.6 0.10% 1:0 亿金独有
一种高二次电子发射系数冷阴极材料及其制备
81 201410444144.6 1.00% 1:0 亿金独有
方法
82 一种吸附式气浮连续除油装置 201410478756.7 0.10% 1:0 亿金独有
83 高温金属产品的刮除和收集装置 201410478177.2 0.10% 1:0 亿金独有
84 一种 W-Ti 合金靶材及其制造方法 PCT/CN2014/000787 1.00% 1:0 亿金独有
85 一种铝合金溅射靶材的制备方法 201410513122.0 0.30% 1:0 亿金独有
86 精确控温加热平台 201420587783.3 0.10% 1:0 亿金独有
87 一种大尺寸靶材的包装 201420655815.9 0.10% 1:0 亿金独有
88 一种用于高纯金属制备的隔膜框 201420681348.7 0.10% 1:0 亿金独有
89 一种粉末冶金扩散焊接靶材 201420748064.5 0.10% 1:0 亿金独有
一种作为溅射靶材的铝靶材与铝合金背板的连
90 201410808342.6 1.00% 1:0 亿金独有
接方法
91 一种溅射靶材与背板的连接组件 201420821774.6 0.10% 1:0 亿金独有
一种集成电路封装材料用铝靶材与铜背板的焊
92 201410808334.1 1.00% 1:0 亿金独有
接方法
93 一种大尺寸靶材吊运装置 201520241026.5 0.30% 1:0 亿金独有
94 一种靶材与背板的焊接方法 201510522856X 0.30% 1:0 亿金独有
95 金锗合金溅射靶材制备方法 201510568296.1 1.20% 1:0 亿金独有
96 一种去除氯化钴溶液中镍离子的方法 201510566770.7 0.30% 1:0 亿金独有
97 一种铂-陶瓷复合粉末及其制备方法和应用 201510575106.9 1.20% 1:0 亿金独有
98 一种大尺寸靶材机械加工装置 201520706899.8 1.20% 1:0 亿金独有
本次申报评估的无形资产不存在抵押、质押等他项权利，上述权益划分由
有研亿金新材料有限公司出具了权益划分意见。
（二）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况。
截止基准日 2015 年 9 月 30 日，有研亿金新材料有限公司经审计的拟分立成
立新公司所涉及的非医疗板块申报评估的无形资产为土地使用权和 62 专利技
术，未记录的无形资产为 36 专利技术。
（三）企业申报的表外资产的类型、数量
截止评估基准日 2015 年 9 月 30 日，有研亿金新材料有限公司经审计的拟分
立成立新公司所涉及的非医疗板块申报的表外资产为 36 专利技术。
（四）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额
本次评估过程中未引用其他机构出具的报告结论。
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资产评估说明资产核实情况总体说明
说明四 资产核实情况总体说明
中资资产评估有限公司 11
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资产评估说明资产核实情况总体说明
资产核实情况总体说明
一、资产核实人员组织、实施时间和过程
根据国家关于资产评估的有关法规规定，于 2015 年 10 月 13 日开始我们按
如下程序对评估范围内的资产和负债进行了清查核实：
1、评估人员指导企业进行资产清理自查和准备相关评估资料；
1.1 首先由我公司评估人员辅导企业财务和资产管理人员如何填写资产评
估申报明细表及准备资产评估资料；
1.2 然后由企业财务和资产管理人员对评估范围的资产和负债按资产评估
申报明细表的内容进行全面清查核实和准确填报，同时按评估资料清单要求准
备相关的产权证明、历史成本支出明细、资产质量状况，其他财务和经济技术
指标等相关评估资料。
2、评估人员现场清查核实资产与验证相关评估资料
2.1 听取企业相关人员介绍待评估资产的历史和现状；
2.2 对企业提供的资产负债表和填报的资产评估申报明细表，进行帐帐核
对；
2.3 按资产评估申报明细表对各项资产进行现场清查核实，并验证相关评
估资料。
2.4 对企业未来持续经营条件下的长期预期收益趋势进行分析、判断。
二、影响资产核实的事项及处理方法
评估人员未发现存在影响资产核实的事项。
三、资产清查核实的方法
(一)对现金进行监盘。
(二)对银行存款，核对账面值与银行对账单及余额调节表的勾稽关系。
(三)对应收款项，通过询证及检查原始凭证核实。
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资产评估说明资产核实情况总体说明
(四)对存货，评估人员取得了企业的存货盘点表，对存货进行了监盘，通过
倒推计算基准日库存数量，并对存货的现状进行了记录和统计。
(五) 对固定资产，核查房产证、设备发票等权属证明文件；与企业有关人
员座谈，了解固定资产概况；对房屋建筑物及构筑物，落实其面积、层高、结
构等，同时查看建筑物装修、设施，配套使用状况，对房屋的实际使用状态进
行进一步了解；对机器设备，收集核实技术档案，入账凭证以及权属证明，主
要设备性能检验报告及检验证书，历次改良、修理记录，了解其使用环境及运
行状况；对固定资产进行现场勘察。
(六)在建工程：对在建工程的项目建设内容、开工时间、预计完工时间、
投资总额、账面价值内涵及项目进展情况等进行核查。
(七)对无形资产--土地使用权，查验了土地使用权证、土地出让合同等，了
解土地的四至、周围的环境、道路交通、场地平整等情况；对无形资产—专利，
查验了有关权证、评审文件等，并调查了其功能、应用状况、账务处理等内容。
(八)对其他资产及负债，通过检查原始凭证等进行清查。
四、核实结论
经过资产清查核实程序，评估人员认为，委估的各项资产负债权属清晰。
清查核实过程中未受干扰，被评估单位申报的资料基本满足“账表相符、账实相
符”的评估要求。同时清查核实过程中也发现以下事项：
1、截止评估基准日 2015 年 9 月 30 日，有研亿金新材料有限公司经审计的
拟分立成立新公司所涉及的非医疗板块申报评估的房屋建筑物面积合计
12,009.56 平方米，其中 5,169.40 平方米未取得房屋所有权证，建筑面积以有研亿
金新材料有限公司经审计的拟分立成立新公司所涉及的非医疗板块申报数据为
准，评估人员进行了必要的现场核实，最终面积应以相关房产管理部门出具的
房产证为准。
2、本次纳入评估范围内的技术共 98 项，其中已授权专利技术 62 项；已申
请取得专利受理通知书 36 项，尚未授权取得专利证书。
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资产评估说明资产基础法评估技术说明
说明五 资产基础法评估技术说明
5.1 流动资产及其他评估技术说明
5.2 长期股权投资技术说明
5.3 房屋建筑物评估技术说明
5.4 设备类评估技术说明
5.5 在建工程评估技术说明
5.6 土地使用权评估技术说明
5.7 无形资产—专利评估技术说明
5.8 负债评估技术说明
5.9 资产基础法评估结果及分析
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资产评估说明资产基础法评估技术说明
第一部分 流动资产及其他资产评估技术说明
一、评估范围
本次流动资产评估范围包括：货币资金、应收票据、应收账款、预付账
款、其他应收款、存货，账面值合计 303,565,673.28 元。其他资产主要为长期待
摊费用、递延所得税资产，账面价值为 3,333,653.43 元。
二、评估程序
(一) 进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对。
(二) 到现场进行原始凭证的查验、监盘、函证等核实工作。
(三) 收集与评估有关的产权、法律法规文件、市场资料。
(四) 在账务核对清晰、情况了解清楚并已收集到评估所需的资料的基础上
进行评定估算。
(五) 完成流动资产、其他资产评估结果汇总，撰写流动资产、其他资产评
估说明。
三、评估方法
(一) 货币资金
货币资金包括现金、银行存款。
1、现金
进入评估范围的现金账面价值 18,889.45 元，由有研亿金新材料有限公司经
审计的拟分立成立新公司所涉及的经审计的拟分立成立新公司所涉及的经审计
的拟分立成立新公司所涉及的财务部出纳保管，币种为人民币。
评估人员首先进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对。其
次，对企业出纳的盘点进行监盘；以盘点日的经核实的金额，加上评估基准日
至盘点日支出现金金额，减评估基准日至盘点日收入现金金额作为评估基准日
实有金额。
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资产评估说明资产基础法评估技术说明
经核实，评估基准日实有金额与评估基准日账面金额一致，则以经核实的
账面金额作为评估值；
经上述评定估算程序，得出评估结论：现金的评估值为 18,889.45 元。
2、银行存款
进入评估范围的银行存款账面价值 59,589,990.27 元，为有研亿金新材料有限
公司经审计的拟分立成立新公司所涉及的经审计的拟分立成立新公司所涉及的
经审计的拟分立成立新公司所涉及的非医疗板块在各银行开设的存款账户，共
计 11 户。
评估人员首先进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对。其
次，将银行存款清查评估明细表中各银行账户金额与对账单核对，如与对账单
的金额一致，则确认该账户的银行存款数。如与对账单金额不一致，则要求企
业提供银行存款余额调节表，检查未达账项的内容；如未达账项不影响企业的
净资产，则确认该账户的银行存款数；如未达账项影响企业的净资产，则对银
行存款账户进行调整。人民币存款以经核实的账面金额作为评估值；对币种为
外币的以评估基准日账面值乘以汇率确定评估值。
经上述评定估算程序，得出评估结论：银行存款的评估值为 59,589,990.27 元。
(二)应收票据
进入评估范围的应收票据账面价值 35,762,021.11 元，为有研亿金新材料有限
公司经审计的拟分立成立新公司所涉及的经审计的拟分立成立新公司所涉及的
经审计的拟分立成立新公司所涉及的非医疗板块销售产品取得的银行承兑汇
票，共计 144 笔，期限 6 个月。
评估人员首先进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对。其
次，监盘库存票据，核对应收票据登记簿的有关内容。评估人员现场核实日，
对已经收回的票据，评估人员检查银行收款凭证、银行存款和应收票据明细
账，核实无误后，以账面值作为评估值；对未收回的票据，评估人员检查应收
票据明细账、销售合同，以核实后的账面值作为评估值。
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资产评估说明资产基础法评估技术说明
经上述评定估算程序，得出评估结论：应收票据的评估值为 35,762,021.11
元。
(三)应收账款
进 入 评 估 范 围 的 应 收 账 款 账 面 余 额 为 54,481,549.91 元 ， 坏 账 准 备 为
1,557,943.68 元，账面净值为 52,923,606.23 元。
评估人员首先进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对。其
次，通过综合分析应收账款的预计可收回金额确定应收账款的评估值。具体方
法如下：
合同中约定了应收账款收款期，而应收账款超过规定的收款期的，以及合
同中未约定应收账款的收款期，没有确凿证据表明应收款项不能够收回或收回
的可能性不大的，参考应收帐款的帐龄测试分析预计损失，以应收金额扣除损
失额确定评估值。
采用账龄分析法确认评估风险损失的标准如下：
账龄 应收账款计提比例(%)
1 年以内（含 1 年） 1.5
1至2年 5
2至3年 20
3至4年 50
4至5年 80
5 年以上 100
经上述评定估算程序，得出评估结论：应收账款的账面余额评估值为
54,481,549.91 元，预计损失额为 1,557,943.68 元，账面价值评估值为 52,923,606.23
元。
(四) 预付账款
进入评估范围的预付账款账面价值为 31,692,784.96 元，主要为预付设备款、
材料款、检测费等。
评估人员首先进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对。查
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资产评估说明资产基础法评估技术说明
阅了相关材料采购合同或供货协议、原始凭证，了解了评估基准日至评估现场
核实日期间已接受的服务和收到的货物情况，经综合分析判断，以该预付账款
可收回货物、获得服务、或收回货币资金等可以形成相应资产和权益的金额的
估计值作为评估值。
经上述评定估算程序，得出评估结论：预付账款的评估值为 31,692,784.96
元。
(五)其它应收款
进入评估范围的其他应收款账面余额为 15,869,882.77 元，坏账准备 9,225.00
元，账面净值为 15,860,657.77 元，主要为应收公司员工个人的差旅费、备用金、
关联单位借款等。
评估人员首先进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对，对
每笔款项采用个别认定法逐项认定，通过综合分析其他应收款的可收回金额确
定其他应收款的评估值。
经上述评定估算程序，得出评估结论：其他应收款的账面余额评估值为
15,869,882.77 元，预计损失额为 9,225.00 元，账面价值评估值为 15,860,657.77 元。
(六) 存货
进入评估范围的存货账面价值为 108,661,057.32 元，存货跌价准备 943,333.84
元，存货净额 107,717,723.49 元，包括原材料、产成品、在产品、发出商品。
评估人员首先进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对。
其次，查询企业存货核算流程、内控制度、账面值构成。
再次，对存放于公司仓库的存货进行抽盘，在抽盘过程中观察、询问存货
的产品种类和品质状况等，并详细记录，和企业提供的其他资料进行相互印
证。在以上工作的基础上，采取如下具体方法进行评估：
1、原材料
账面值 62,288,652.86 元，存货跌价准备 203.59 元，账面净值 62,288,449.27
元。原材料主要为企业购置的生产用各种铂粉、银锭、铑（化）、超纯铝铜、
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资产评估说明资产基础法评估技术说明
超纯钛锭等，存放在企业仓库内。
对于正常购置使用的原材料，由于周转快，基准日的市场价与账面单价基
本一致，故以清查核实后的账面值作为评估值。对于价格变动较大的材料，以
基准日材料的市场购置价加计购置过程中必要的费用确定评估单价，以基准日
实际数量乘以评估单价确定原材料的评估值。
经上述评定估算程序，得出评估结论：原材料的评估值为 62,288,449.27 元。
2、产成品
产成品账面价值 19,880,401.93 元，存货跌价准备 75,259.78 元，账面净值
19,805,142.15 元。为企业生产用于销售的各种 PT951 制品、高纯金蒸发料粒、银
蒸发料粒、金靶、铜靶等。
估人员抽查了销售合同、发票，对实物进行了实地盘点。本次评估对于十
分畅销的产成品，根据其出厂销售价格减去销售费用和全部税金确定评估值；
对于正常销售的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和一定比
例的税后净利润确定评估值；对于勉强能销售出去的产品，根据其出厂销售价
格减去销售费用、全部税金和税后净利润确定评估值；对于滞销、积压、降价
销售产品，根据其可收回净收益确定评估值。
经上述评定估算程序，得出评估结论：产成品的评估值为 25,494,046.57
元。
案例：产成品(表 3-9-6 产成品评估明细表 序号第 1 项)
名称：PT951 制品
规格：PtPd
数量：0.36 公斤
账面价值：64,310.98 元
该规格型号的 PT951 制品为畅销的产品，出厂不含税销售价为 185,470.09 元
/公斤。
根据有研亿金新材料有限公司经审计的拟分立成立新公司所涉及的经审计
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的拟分立成立新公司所涉及的提供的会计报表及基准日产成品售价水平测算出
平均营业税金及附加率为 0.06%、销售费率 0.65%；所得税率为 0.18%。
评估值＝不含税售价× [1－(营业税金及附加费率+销售费率+所得税率)]
＝185,470.09× [1-(0.06%+0.65%+0.18%)]× 0.36
＝66,314.76 (元)
3、在产品
在产品账面值 19,477,079.36 元，存货跌价准备 867,870.48 元，账面净值
18,609,208.88 元。
评估人员根据公司的成本核算程序，验证其核算的合理性和准确性，评估
人员在核对账账、账表无误的基础上，对自制半成品进行清查核实，并查看了
评估基准日至清查日自制半成品的成本结转和入库、出库单据，核实结果与申
报内容相符，账面值属企业正常加工未制造完成的产品成本，本次评估对于完
好的在产品按核实后的账面值确定评估值。对于生产过程中毁损的在产品，以
基准日可收回净收益确定评估值。存货跌价准备评估为零。
经上述评定估算程序，得出评估结论：在产品的评估值为 18,609,208.88 元。
4、发出商品
发 出 商 品 的 账 面 值 7,014,923.18 元 ， 存 货 跌 价 准 备 0 元 ， 账 面 净 值
7,014,923.18 元；主要为企业发往客户尚在运输途中的金铜合金、记忆环、圆
弓、钛镍丝-定尺黑丝、高纯金蒸发料粒等。
估人员抽查了销售合同、出库单、发货单等，根据被评估单位与购买方签
订的合同价格减去销售费用和全部税金确定评估值；
经上述评定估算程序，得出评估结论：发出商品的评估值为 8,207,635.33
元。
(七) 长期待摊费用
长期待摊费用是指不能全部计入当年损益，而应在以后年度(一年以上)分期
摊销的各项费用。有研亿金新材料有限公司经审计的拟分立成立新公司所涉及
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的经审计的拟分立成立新公司所涉及的经审计的拟分立成立新公司所涉及的非
医疗板块长期待摊费用核算的内容主要为马池口租赁厂房改造费。
评估人员查验了各项长期待摊费用的合法性、合理性和真实性，了解了费
用支出和摊余情况，按照其基准日以后尚存资产或权利的价值确定其评估值。
经上述评定估算程序，得出评估结论：长期待摊费用的评估值为
2,942,856.17 元。
(八) 递延所得税资产
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延所得税资产主要是由于企业按会计制度要求计提的存货跌价准备、坏账准备
与按税法规定允许抵扣的暂时性差异不同而形成的应交所得税差额。评估人员
首先进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对。其次，查询企业
适用的所得税政策和执行的会计制度，对企业各类准备计提的合理性及计算的
合理性和正确性进行了调查核实。经核实递延所得税资产金额计算无误，确认
其账面价值为评估值。递延所得税资产评估值为 390,797.26 元。
四、流动资产、其他资产评估结果及增减值分析
(一)经实施上述评定估算程序后，流动资产、其他资产于评估基准日 2015
年 9 月 30 日的评估结果如下表所示：
流动资产评估结果汇总表
金额单位：人民币元
科目名称 账面价值 评估值 增值率%
一、流动资产合计 303,565,673.28 310,437,123.04 2.26
货币资金（现金、存款） 59,608,879.72 59,608,879.72
应收票据 35,762,021.11 35,762,021.11
应收账款 52,923,606.23 52,923,606.23
预付账款 31,692,784.96 31,692,784.96
应收利息
其他应收款 15,860,657.77 15,860,657.77
存货 107,717,723.49 114,599,340.05 6.39
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一年内到期的非流动资产
二、长期待摊费用 2,942,856.17 2,942,856.17
三、递延所得税资产 390,797.26 390,797.26
(二)流动资产、其他资产评估结果增减值分析
流动资产账面值 303,565,673.28 元，评估价值 310,437,123.04 元，增值额为
6,871,449.77 元，增值率 2.26%，主要是存货评估增值所致。其他资产的账面值
3,333,653.43 元，评估值 3,333,653.43 元，无评估增减值。
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第二部分 长期股权投资评估技术说明
一、长期股权投资概况
评估范围内长期股权投资评估前账面值 11,685,387.27 元，共 1 项。
具体情况如下表所示：
金额单位：人民币元
序 投资
被投资单位名称 投资日期 投资成本 账面价值
号 比例（%）
1 北京翠铂林有色金属技术开发中心有限公司 2015/1/1 100.00% 11,685,387.27 11,685,387.27
二、长期股权投资评估方法
评估人员收集了被投资单位的营业执照、章程、验资报告、审计报告、财
务报表等资料，对于已经开展实体经营的全资法人单位，采用资产基础法、收
益法进行整体评估，并对两种方法得出的结果加以分析比较，以其中一种方法
评估后的股东全部权益价值乘以股权比例确定评估值。
北京翠铂林有色金属技术开发中心有限公司
1、基本情况
企业名称：北京翠铂林有色金属技术开发中心有限公司
注册地址：北京市西城区新街口外大街 2 号
注册资本：1000 万元
法定代表人：王兴权
企业性质：有限责任公司（法人独资）
2、经营范围：
制造加工维修分析检测电子仪器、加工有色金属材料；有色金属加工技术
咨询；技术开发、转让；承办展览展示；销售工艺美术品、金属材料、化工产
品（不含一类易制毒化学品及危险品）、机械电器设备、五金交电、建筑材料、
装饰材料、珠宝首饰、黄金制品、白银制品；租赁黄金制品、白银制品、工艺
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品；稀有和贵金属材料及其合金和衍生产品的销售及租赁；货物进出口。（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动）
3、历史沿革
北京翠铂林有色金属技术开发中心于 1988 年 04 月 07 日注册成立，注册资
本 6 万元。2001 年 7 月 31 日股东进行增资，注册资本由 6 万元增加至 90 万元，
出资情况为北京兴友经贸公司出资 84 万元，持股比例 100%。
2014 年 12 月 30 日，有研亿金新材料有限公司收购北京兴友经贸公司持有北
京翠铂林有色金属技术开发中心 100%股权。
2015 年 2 月 11 日，北京翠铂林有色金属技术开发中心名称变更为北京翠铂
林有色金属技术开发中心有限公司。2015 年 2 月 28 日，公司股东有研亿金新材
料有限公司对北京翠铂林有色金属技术开发中心有限公司增资 910 万元，增资
后北京翠铂林有色金属技术开发中心有限公司注册资本变更为 1000 万元。
上述变更均已办理了工商登记手续。
4、基准日股权结构
股东名称 出资额（万元） 占注册资本比例
有研亿金新材料有限公司 1,000 100.00%
合计 1,000 100%
5、资产状况与经营情况
金额单位：人民币元
项目 2013 年 12 月 31 日 2014 年 12 月 31 日 2015 年 9 月 30 日
总资产 4,189,636.23 2,598,005.81 28,296,433.12
总负债 1,617,106.06 12,618.54 16,207,190.38
净资产 2,572,530.17 2,585,387.27 12,089,242.74
项目 2013 年 2014 年 2015 年 1-9 月
营业收入 72,105,697.74 33,095,721.35 96,034,010.80
利润总额 155,787.26 20,243.27 477,672.38
净利润 125,862.62 12,857.10 403,855.47
上述评估基准日数据业经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计。
6、评估方法
北京翠铂林有色金属技术开发中心有限公司是有研亿金新材料有限公司经
审计的拟分立成立新公司所涉及的非医疗板块全资子公司，有研亿金新材料有
限公司经审计的拟分立成立新公司所涉及的医疗板块持有 100.00%的股权。对北
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资产评估说明资产基础法评估技术说明
京翠铂林有色金属技术开发中心有限公司，我们采用资产基础法和收益法进行
了整体评估。
北京翠铂林有色金属技术开发中心有限公司进入评估范围的资产及负债包
括流动资产、固定资产、流动负债。该公司的各项资产及负债与有研亿金新材
料有限公司经审计的拟分立成立新公司所涉及的非医疗板块的资产类型相当，
对该公司各项资产及负债的评估，评估人员按照与有研亿金新材料有限公司经
审计的拟分立成立新公司所涉及的非医疗板块相同的方法进行清查和评估。对
于北京翠铂林有色金属技术开发中心有限公司直接采购的库存商品，按照账面
值确认评估值。
（1）、收益法评估结果
收益法评估结果为 1,422.62 万元。较账面净资产增值 212.95 万元，增值率
17.60%。
见下表：
金额单位：人民币万元
项目名称 2015 年 10-12 月 2016 年 2017 年 2018 年 2019 年 2020 年 稳定期
一、营业收入 5,397.00 18,000.00 21,600.00 25,920.00 31,104.00 37,324.80 37,324.80
减：营业成本 5,235.09 17,393.59 20,858.40 25,013.39 29,996.05 35,971.27 35,971.27
营业税费 3.30 14.43 17.65 21.58 26.37 32.21 32.21
销售费用 59.68 198.19 219.83 263.80 320.56 370.67 370.67
管理费用 36.39 135.51 163.21 192.65 214.94 233.92 233.92
财务费用 3.16 10.51 12.60 15.11 18.12 21.73 21.73
资产减值损失 -
加：公允价值变动收 - - - - - - -
益
投资收益 - - - - - - -
二、营业利润 59.38 247.77 328.31 413.47 527.96 695.00 695.00
加：营业外收支净额 - - - - - - -
三、利润总额 59.38 247.77 328.31 413.47 527.96 695.00 695.00
减：所得税费用 15.04 62.36 82.58 103.97 132.71 174.62 174.62
四、净利润 44.34 185.41 245.73 309.50 395.25 520.38 520.38
加：税后利息支出 2.48 8.23 9.86 11.83 14.19 17.01 17.01
折 旧 0.57 2.41 2.41 2.41 2.41 2.41 2.41
摊 销 1.90 7.60 7.60 7.60 7.60 7.60 7.60
减：资本性支出 2.47 10.01 10.01 10.01 10.01 10.01 10.01
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项目名称 2015 年 10-12 月 2016 年 2017 年 2018 年 2019 年 2020 年 稳定期
营运资金追加额 721.30 -299.68 294.97 354.69 424.85 507.97
五、净现金流量 -674.48 493.32 -39.38 -33.36 -15.41 29.42 537.39
折现系数 0.9871 0.9276 0.8392 0.7591 0.6868 0.6213
折现值 -665.78 457.60 -33.05 -25.32 -10.58 18.28 3,167.75
经营性资产价值 2,908.90
非经营性资产价值 -1,486.28
股东全部权益价值 1,422.62
2、资产基础法评估结果
资产基础法评估前账面总资产为 2,902.79 万元，总负债为 1,693.12 万元，净
资产为 1,209.67 万元，评估后的总资产价值为 2,909.02 万元，总负债为 1,693.12
万元，净资产为 1,215.90 万元，增值额为 6.23 万元，增值率为 0.52%。见下表：
金额单位：人民币万元
项 目 账面价值 评估价值 增减值 增值率％
流动资产 2,839.89 2,839.89 - -
非流动资产 62.90 69.13 6.23 9.90
其中：可供出售金融资产 - - -
持有至到期投资 - - -
长期应收款 - - -
长期股权投资 - - -
投资性房地产 - - -
固定资产 24.41 30.64 6.23 25.52
在建工程 - - -
工程物资 - - -
固定资产清理 - - -
生产性生物资产 - - -
油气资产 - - -
无形资产 1.70 1.70 - -
开发支出 - - -
商誉 - - -
长期待摊费用 36.74 36.74 - -
递延所得税资产 0.05 0.05 - -
其他非流动资产 - - -
资产总计 2,902.79 2,909.02 6.23 0.21
流动负债 1,693.12 1,693.12 - -
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非流动负债 - - -
负债合计 1,693.12 1,693.12 - -
净资产(所有者权益) 1,209.67 1,215.90 6.23 0.52
北京翠铂林有色金属技术开发中心有限公司收益法比资产基础法的评估结
果高 206.72 万元，差异率 17%。主要是因为资产基础法的评估对象是企业的单项
资产及负债，从资产的再取得途径考虑的；而收益法的评估对象是企业的整体，
从企业的未来获利能力角度考虑的。
两种评估方法差异的原因主要是：资产基础法评估是以资产的成本重置为
价值标准，反映的是基准日时点资产购建成本所耗费的社会必要劳动，这种购
建成本通常将随着国民经济的变化而变化，而收益法评估是以资产的预期收益
为价值标准，反映的是资产的未来获利能力的大小，这种获利能力通常将受到
宏观经济政策、政府控制以及资产的有效使用等多种条件的影响。
北京翠铂林有色金属技术开发中心有限公司销售产品主要为贵金属，受宏
观经济、国家政策等多方面因素的影响，贵金属价格持续大幅波动，未来年度
对营业成本、费用、营运资金等众多影响收益法价值因素的预测存在较大的的
不确定性，因此，收益法结论的可靠性也较弱。鉴于此种情况，出于慬慎性原
则，本次评估以资产基础法评估结果作为本报告的最终评估结论，即：
在持续经营前提下，北京翠铂林有色金属技术开发中心有限公司后净资产
的价值于评估基准日 2015 年 9 月 30 日为 1,215.90 万元。
该项长期股权投资的评估值根据对该长期股权投资单位进行整体资产评估
后的股东全部权益价值乘以持股比例确定。
长期投资—翠铂林公司的评估值=被投资单位整体评估后股东全部权益价值
×持股比例
= 1,215.90×100.00%
= 1,215.90 万元
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三、长期股权投资评估结果
经实施上述评定估算程序后，长期股权投资于评估基准日 2015 年 9 月 30 日
的评估结果如下表所示：
长期股权投资评估结果汇总表
金额单位：人民币元
序号 被投资单位名称 投资成本 账面价值 评估值 增值率%
1 北京翠铂林有色金属技术开发中心有限公司 11,685,387.27 11,685,387.27 12,159,061.10 4.05
合计 11,685,387.27 12,159,061.10 4.05
评估结果的详细情况见各被投资单位评估明细表。
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第三部分 房屋建筑物评估技术说明
一、评估范围
本次列入评估范围的房屋建筑物为有研亿金新材料有限公司拟进行公司分立成
立新公司所涉及的非医疗板块资产，资产账面原值 20,668,254.15 元，账面净值
14,742,975.33 元，包括房屋建筑物、构筑物及管道沟槽，具体情况见下表：
帐面价值(元)
项目 项数
原值 净值
合计 17 20,668,254.15 14,742,975.33
房屋建筑物 6 20,668,254.15 14,742,975.33
构筑物 19 - -
管道沟槽 20 - -
二、资产概况
(一)、厂区地理位置
有研亿金新材料有限公司位于北京市昌平区超前路 33 号院内，南靠超前路，
东临北京兴昌高科技发展总公司，北接巴可伟视（北京）电子有限公司，西邻
昌盛路。交通比较便利。
(二)、资产概况
1、按建筑物的类型划分可分为房屋建筑物、构筑物、管道及沟槽，按使用
性质划分为生产建筑、辅助生产建筑。房屋按结构型式大部分为框架(钢混)结构、
钢结构和砖混结构。构筑物及其他辅助设施以钢砼结构、砼结构、砖砌结构为
主。管道沟槽以砼结构、钢管、铸铁管、砼管为主。
各类结构型式的构造：
钢混(框架)结构：基础采用钢筋砼独立基础、基础梁；柱梁板为现浇钢筋砼
柱、梁、板；内、外墙墙体采用 240mm 厚加气混凝土砌块墙或陶粒空心砌块墙；
屋面保温卷材防水；外墙抹灰刷涂料，内墙抹灰面刷乳胶漆；木门、塑钢窗；
楼地面为铺地砖地面或水泥砂浆地面，室内水电暖及消防设施齐全。
钢结构：基础采用钢筋砼独立基础、基础梁；钢柱、钢梁；屋面板、内外
墙体为压型夹心彩钢板；铝合金卷帘门、钢木大门、塑钢窗；地面为砼地坪刷
涂料，室内水电暖设施齐全。
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砖混结构：基础采用砼独立基础，柱梁板采用钢筋砼构造柱、圈梁、平板；
内外墙墙体为 240mm 厚砖墙；塑钢门、塑钢窗；地面为铺地砖地面，室内水电
暖设施齐全。
房屋建筑物详细情况见下表：
建筑物 建成 建筑
序号 结构 层高 檐高 总层数
名称 年月 面积㎡
办公大楼及厂 办公楼 3 层/
1 钢混/钢 2003-12-31 6,840.16 4.5m/7m 15m/7m
房 厂房一层
2 传达室 砖混 2003-12-31 37.35 4 4 1
3 循环泵房 钢混 2003-12-31 176.05 5 5 1
4 东南车间厂房 钢结构 2006-12-19 2,160.00 6 6 1
5 L 型厂房 钢结构 2011-12-31 1,330.00 6 6 1
6 F 厂房 钢结构 2013-12-31 1,466.00 6 6 1
合计 12,009.56
2、构筑物主要有钢砼结构有清水池、化粪池 2#、室外道路、传达室化粪池、
厂区道路、厂区砼道牙、厂区围墙、室外阀门井等。构筑物详细情况见下表：
长度 宽度 高度 计量 建筑面积
序号 构筑物名称 结构 建成年月
（M） （M） （M） 单位 或体积
1 清水池 钢砼 2003-12-31 25 4 3 m3 300.00
2 室外道路 砼 2003-12-31 544 6 m2 3,264.00
3 2#化粪池 钢砼 2003-12-31 8 2 1 m3 17.67
4 传达室化粪池 砖混 2003-12-31 4 2 1.2 m3 10.20
5 厂区道路 砼 2003-12-31 635 6 m2 3,814.00
6 厂区砼道牙 砼 2003-12-31 m 2,059.00
7 厂区围墙 砖混/铁艺 2003-12-31 334 0.24 3.02 m 334.00
8 室外圆形蝶阀井 砖砌 2003-12-31 座 4.00
9 室外矩形水表井 砖砌 2003-12-31 座 1.00
10 室外圆形阀门井 砖砌 2003-12-31 座 1.00
11 室外消火栓井 砖砌 2003-12-31 座 5.00
12 室外矩形雨水三通井 砖砌 2003-12-31 座 5.00
13 室外矩形雨水直线井 砖砌 2003-12-31 座 8.00
14 室外矩形雨水转弯井 砖砌 2003-12-31 座 5.00
15 室外矩形雨水四通井 砖砌 2003-12-31 座 1.00
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16 室外矩形污水三通井 砖砌 2003-12-31 座 8.00
17 室外矩形污水直线井 砖砌 2003-12-31 座 1.00
18 室外矩形污水转弯井 砖砌 2003-12-31 座 5.00
19 室外矩形阀门井 砖砌 2003-12-31 座 1.00
3、管道沟槽主要有砼结构有变电室地沟、暖沟、雨水管沟、室外采暖管、
室外消防给水管、室外给水管、室外排水管等。管道沟槽详细情况见下表：
长度 槽深 沟宽× 沟厚(mm*mm)
序号 名称 材质 建成年月
（M） （M） 管径× 壁厚(mm*mm)
1 变电室地沟 60.40 1.2 1340*200 钢砼 2003-12-31
2 室外采暖管沟 540.00 1.2 1900*240 砼 2003-12-31
3 室外采暖管 266.00 1.2 DN150 钢管 2003-12-31
4 室外采暖阀门井 2 座 1.2 砖砌 2003-12-31
5 室外采暖管 166.00 1.2 DN150 钢管 2003-12-31
6 室外采暖管 100.00 1.2 DN125 钢管 2003-12-31
7 室外采暖管 168.00 1.2 DN100 钢管 2003-12-31
8 室外采暖管 100.00 1.2 DN70 钢管 2003-12-31
9 室外采暖管 40.00 1.2 DN50 钢管 2003-12-31
10 室外采暖管 240.00 1.2 DN25 钢管 2003-12-31
11 室外消防给水管 172.00 1.2 DN100 镀锌钢管 2003-12-31
12 室外消防给水管 218.00 1.2 DN150 镀锌钢管 2003-12-31
13 室外地下式消火栓 5 套 1.2 1.0MPaⅠ型 钢 2003-12-31
14 室外给水管 48 1.2 DN50 钢 2003-12-31
15 室外给水管 74 1.2 DN70 钢 2003-12-31
16 室外给水管 181 1.2 DN100 钢 2003-12-31
17 室外铸铁排水管 92.3 1.2 DN100 铸铁 2003-12-31
19 室外砼管排水管 59.5 1.2 DN200 砼管 2003-12-31
20 室外砼管排水管 577.1 1.2 DN300 砼管 2003-12-31
三、评估依据
1、《房地产估价规范》GB/T 50291-1999；
2、建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》；
3、《关于印发<基本建设财务管理规定>的通知》，财建[2002]394 号，财政
部；
4、《工程勘察设计收费管理规定》计价格[2002]10 号，国家计委、建设部；
5、《关于工程勘察设计收费管理规定有关问题的补充通知》(计办价格
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[2002]1153 号)，国家计委、建设部；
6、国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理
规定》的通知，发改价格[2007]670 号；
7、《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》计价格[2002]125 号，国
家计委；
8、《招标代理服务收费管理暂行办法》计价格[2002]1980，国家计委；
9、《关于整顿和规范招标投标收费的通知》计价格[2002]520 号，国家计委、
财政部；
10、被评估单位单位提供的房屋建筑物、构筑物及管道沟槽资产评估申报
表；
11、企业提供的工程竣(施)工图；
12、《北京市建设工程预算定额（2012）》；
13、《北京工程造价信息》2015 年第 9 期信息价；
14、评估基准日贷款利率；；
15、其他评估参考资料。
四、评估过程
(一) 清查核实阶段
1、评估人员根据被评估单位提供的资产评估申报明细表，会同被评估单位
有关人员，对实物资产逐项进行核实，核实各类建筑的名称、面积、结构型式
和竣工时间等，完善评估明细表，做到账表相符、账实相符；
2、核实企业的资产权属，查阅房屋购建合同资料等，核对房屋名称、座落
地点、结构类型、建筑面积、使用年限等。
(二) 现场勘察阶段
依据清查评估明细表，评估人员会同有关人员深入现场进行实地勘察，评
估人员对地上评估对象进行了现场查看，对房屋的外形、结构型式、层次、高
度、构件材质、内外装修、施工质量、水、电安装情况，维修保养、改建、扩
建情况，进行较详细的记录，填写实地勘察现场作业表，评定现场勘察成新率
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(完好分值)；对房屋建筑物的位置、环境等进行调查，并取得物业照片；对在
现场勘察中发现与清查评估明细表不符的问题，及时同企业陪同人员进行沟通
解决。对地下管线及沟道实物，评估人员与被评估单位有关管理部门核实，评
定现场勘察成新率。
同时，向有关部门进行调查咨询，搜集本次评估所需的资料，包括当地建
筑安装工程和企业所在行业的预算定额、概算定额、费用定额、建设规费标
准，人工费标准、材料价格等。
(三) 评定估算阶段
根据评估依据、评估资料，评估人员进行测算、确定委估资产在评估基准
日的公允市场价值，得出评估结果后撰写评估技术说明。
五、评估方法
对委估范围内的房屋建(构)筑物采用重置成本法评估。
(一) 重置成本法
1、重置全价的确定
房屋建(构)筑物的重置全价系由建筑工程造价、建设工程前期费用及其它
费用和资金成本组成。
重置全价＝建筑工程造价＋前期费用及其它费用＋资金成本
(1)、建筑物工程造价
建筑工程造价包括建筑工程造价、装饰工程造价、安装工程造价等。按取
得评估依据资料的性质分别采用概预算编制法、概预算调整法、市价法、类比
法等方法确定建安工程费。
①对于有概算、预决算资料的工程。采用预决算调整法，以待估建筑物的
工程竣工资料、图纸、预决算资料为基础，结合现场勘察结果，根据预决算工
程量、按照北京市建设预算编制与计算标准 (《北京市建设工程预算定额
(2012)》测算出该工程的建筑安装工程造价。
②对于无概算、预决算资料的工程。采用重编预算法，即评估人员根据图
纸和实物现状计算工程量、按照北京市建设预算编制与计算标准(《北京市建设
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工程预算定额（2012）》测算出该工程的建筑安装工程造价。
③对于一般的建筑工程，评估人员参考同类型的建筑安装工程造价。根据
面积、柱距、层高、跨度、装修标准、水暖电设施等工程造价的差异进行修正
后得出待估建筑的建安造价。
(2)、建设工程前期费用和前期及其他费用
建设工程前期费用和前期及其他费用是根据国家及北京市现行有关规定计
算，主要考虑建设单位管理费、勘察设计费、工程监理费、环评费等。大致可
分为以工程造价为基数和以建筑面积为基数两种计算方式。详细费率见下表：
建设工程前期费用和其他费用表
序号 费用名称 取费基数 费率 取费依据
一 建设单位管理费 工程费用 1.08% 财建[2002]394 号
二 勘察设计费 工程费用 4.47% 计价格[2002]10 号
三 工程监理费 工程费用 2.11% 发改价格[2007]670 号
四 工程招投标代理服务费 工程费用 0.26% 计价格[2002]1980 号
五 可行性研究费 工程费用 0.43% 计价格[1999]1283 号
六 环境影响评价费 工程费用 0.09% 计价格[2002]125 号
合计 8.43%
七 散装水泥专项基金 水泥用量/吨 3 元/吨 京财经二[2003]1427 号
八 墙体专项基金 建筑面积 10 元/㎡ 京财经二〔2009〕82 号
3)、资金成本
资金成本为正常建设工期内占用资金的筹资成本即评估基准日正在执行的
固定资产贷款利息。根据工期定额，该工程合理建设工期为一年，根据中国人
民银行 2015 年 8 月 26 日公布金融机构人民币贷款基准利率一年以内(含一年)
为 4.6%，整个工程工期内资金均匀投入。
资金成本=(建筑安装工程造价+前期费用及其他费用)×工期×贷款利率/2
(4)、重置全价
重置全价=建筑安装工程造价+前期费用和其他费用+资金成本
2、成新率的确定
本次评估对房屋建筑物主要采用使用年限法和观察法综合判定成新率。
综合成新率=使用年限法成新率×40%+观察法成新率×60%
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(1)、使用年限法
使用年限法依据建筑物已使用年限、使用状况和维修情况来综合考虑其尚
可使用年限，最后判断其成新率。
尚可使用年限
使用年限法成新率 ×100%
已使用年限 尚可使用年限
(2)、观察法
观察法依据其评估对象的建造特点、设计水平、施工质量、使用状况和维
护保养情况以及各部位在该评估对象所占的比重，通过评估人员现场观察与了
解判断其成新率。
房屋建筑物：对主要建筑物逐项查阅各类建筑物的竣工资料，了解其历年
来的维修、管理情况，并经现场调查后，分别对建筑物的结构、装修、设备三
部分进行打分，填写成新率的现场调查表，逐一算出这些建筑物的调查成新率。
构筑物：调查了解构筑物的维修、使用情况，并结合现场勘查，分别对构
筑物基础、主体、照明设备等部分进行打分，填写成新率的现场调查表，逐一
算出各构筑物的调查成新率。
3、评估值的计算
评估值=重置成本×成新率
六、评估结论
(一) 经实施上述评定估算程序后，纳入本次评估范围内的房屋建(构)筑物及
其附属设施于评估基准日 2015 年 9 月 30 日的评估结果如下表所示：
房屋建筑物类评估结果汇总表
金额单位：人民币元
账面价值 评估值 增值率%
科目名称
帐面原值 帐面净值 评估原值 评估净值 原值 净值
小计 20,668,254.15 14,742,975.33 24,182,261.00 15,636,704.00 17.00 6.06
房屋建筑物 20,668,254.15 14,742,975.33 21,266,714.00 13,858,217.00 2.90 -6.00
构筑物 - - 1,858,221.00 1,133,517.00
管道沟槽 - - 1,057,326.00 644,970.00
(二)评估结果增减值原因分析
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资产评估说明资产基础法评估技术说明
1、评估原值增值的主要原因：房屋建筑物类资产，评估基准日的建筑安装
工程造价比建造时有较大幅度的增长，特别是人工费、机械费增长幅度较大。
2、评估净值增值的主要原因：被评估单位房屋建筑物类资产折旧年限小于
评估时所采用的经济耐用年限。
3、东南车间厂房、L 型厂房、F 厂房三座厂房将于 2017 年 12 月 31 日前拆
除，尚可使用年限只计算到 2017 年 12 月 31 日，所以成新率较低，故造成房屋
建筑物评估净值增值率比原值增值率较低。
七、评估案例
案例一：办公大楼及厂房 (房屋建筑物评估明细表序号 1)
结构形式：钢混、钢结构
建成年月：2003 年 12 月
建筑面积：6840.16 ㎡
账面原值：13,596,154.67 元
账面净值：9152346.05 元
(一)、概况
办公大楼及厂房分为办公楼和厂房两部分，建筑面积：6840.16 ㎡。
办公楼结构形式为钢混(框架)结构，层数为三层，层高 4.5 米，檐高 15 米。
基础采用钢筋砼独立基础和条形基础，柱梁板采用现浇钢筋砼柱、梁、板。外
墙墙体采用 250 厚加气混凝土砌块，内墙墙体采用 200 厚陶粒空心砌块。屋面保
温层为水泥珍珠岩，防水层为三元乙丙橡胶卷材。室内地面采用铺地砖、木地
板，楼梯采用钢筋砼大理石楼梯。外墙面采用刷涂料墙面，内墙面刷乳胶漆。
顶棚为轻钢龙骨矿棉吸音板吊顶，部分顶棚刷涂料。门采用装饰木门和有框玻
璃门，窗为塑钢窗。建筑物内部水电暖、消防系统配置齐全。
厂房为单层钢结构，北侧厂房层高 5.38 米，南侧厂房层高 9.38 米，檐高 11.1
米。基础采用钢筋砼独立基础，柱梁为钢柱、钢梁，地面以上 1.2 米以下外墙为
240 厚机制砖墙，1.2 米以上内外墙采用压型夹心彩钢板，屋顶为压型夹心彩钢
板。大门为钢木大门，窗为塑钢窗。地面为水泥地面刷耐磨涂料，1.2m 以下内
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资产评估说明资产基础法评估技术说明
外墙刷涂料。部分顶棚采用矿棉吸音板吊顶，部分采用刷乳胶漆顶棚。厂房内
水电暖、消防系统齐全。经现场勘察能够满足使用要求，无明显不均匀沉降现
象，能够满足使用要求。
(二)、重置全价计算
评估人员依据被评估单位提供的施工图纸及工程预算等相关资料，套用《北
京市建设工程预算定额(2012)》及其取费标准，材料价格采用《北京工程造价信
息》2015 年第 9 期市场信息价，调整计算出办公楼及厂房评估基准日的建筑安
装工程造价。
1、建筑安装工程造价
(1)、建筑工程造价计算表
单位工程费用表
序号 费用名称 计算基数说明 费率% 费用金额
1 分部分项工程费 直接费+主材费+设备费 4,791,100.39
1.1 其中：人工费 人工费 1,183,850.50
2 措施项目费 措施项目合计 1,290,343.29
2.1 其中：人工费 组织措施人工费+技术措施项目人工费 522,687.42
2.2 其中：安全文明施工费 安全文明施工费 232,214.40
3 其他项目费 其他项目合计
3.1 其中：总承包服务费 总承包服务费
3.2 其中：计日工 计日工
3.2.1 其中：计日工人工费 计日工人工费
4 企业管理费 分部分项工程费+措施项目费 8.01 487,123.64
5 利润 分部分项工程费+措施项目费+企业管理费 7 459,799.71
6 规费 社会保险费+ 住房公积金费 345,573.93
其中：人工费+其中：人工费+ 其中：计日
6.1 社会保险费 14.76 251,885.00
工人工费
其中：人工费+其中：人工费+ 其中：计日
6.2 住房公积金费 5.49 93,688.93
工人工费
分部分项工程费+措施项目费+其中：总承包
7 税金 服务费+其中：计日工+企业管理费+利润+ 3.48 256,613.15
规费
分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+
9 工程造价 7,630,554.11
企业管理费+利润+规费+税金
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资产评估说明资产基础法评估技术说明
(2)、装饰工程造价计算表
单位工程费用表
序号 费用名称 计算基数说明 费率% 费用金额
1 分部分项工程费 直接费+主材费+设备费 2,239,585.36
1.1 其中：人工费 人工费 588,640.83
2 措施项目费 措施项目合计 15,696.64
2.1 其中：人工费 组织措施人工费+技术措施项目人工费 7,728.83
2.2 其中：安全文明施工费 安全文明施工费
3 其他项目费 其他项目合计
3.1 其中：总承包服务费 总承包服务费
3.2 其中：计日工 计日工
3.2.1 其中：计日工人工费 计日工人工费
4 企业管理费 分部分项工程费+措施项目费 8.01 180,648.09
5 利润 分部分项工程费+措施项目费+企业管理费 7 170,515.11
6 规费 社会保险费+ 住房公积金费 120,764.85
其中：人工费+其中：人工费+ 其中：计日
6.1 社会保险费 14.76 88,024.16
工人工费
其中：人工费+其中：人工费+ 其中：计日
6.2 住房公积金费 5.49 32,740.69
工人工费
分部分项工程费+措施项目费+其中：总承包
7 税金 服务费+其中：计日工+企业管理费+利润+规 3.48 94,906.91
费
分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+
9 工程造价 2,822,116.96
企业管理费+利润+规费+税金
(3)、安装工程造价计算表
单位工程费用表
序号 费用名称 计算基数说明 费率% 费用金额
1 分部分项工程费 直接费+主材费+设备费 1,578,753.88
1.1 其中：人工费 人工费 514,993.61
2 措施项目费 措施项目合计
组织措施人工费+技术措施项目人工费-安全
2.1 其中：人工费
文明施工人工费费
2.2 其中：安全文明施工费 安全文明施工费
3 其他项目费 其他项目合计
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资产评估说明资产基础法评估技术说明
3.1 其中：总承包服务费 总承包服务费
3.2 其中：计日工 计日工
3.2.1 其中：计日工人工费 计日工人工费
4 企业管理费 其中：人工费+其中：人工费 60.61 312,137.63
5 利润 其中：人工费+其中：人工费+企业管理费 24 198,511.50
6 规费 社会保险费+ 住房公积金费 100,526.75
其中：人工费+其中：人工费+ 其中：计日
6.1 社会保险费 14.23 73,283.59
工人工费
其中：人工费+其中：人工费+ 其中：计日
6.2 住房公积金费 5.29 27,243.16
工人工费
分部分项工程费+措施项目费+其中：总承包
7 税金 服务费+其中：计日工+企业管理费+利润+规 3.48 76,209.56
费
分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+
9 工程造价 2,266,139.32
企业管理费+利润+规费+税金
(4)、工程总造价=建筑工程造价+装饰工程造价+安装工程造价
= 7,630,554.11+2,822,116.96+2,266,139.32
=12,718,810.39 (元)。
2、前期费用及其他费用
前期及其他费用=(工程总造价× 8.43%)+(水泥用量× 3 元/吨+建筑面积× 10 元/㎡)
= (12,718,810.39× 8.43%)+(70 吨× 3 元/吨+6840.16× 10 元/㎡)
=1,140,807.32 元。
3、资金成本
该工程正常建设期为一年，建设期按一年均匀投入，利率按 4.6%计算，则：
资金成本=(建筑安装工程造价+前期费用及其他费用)× 4.6%× 1× 1/2
=318,771.21 (元)
4、重置全价
重置全价=建筑安装工程造价+前期费用及其他费用+资金成本
=14,178,389.00 元(取整)。
(三)、综合成新率的确定
1、理论成新率：
办公大楼于 2003 年 12 月竣工投入使用，截止评估基准日已使用 11.76 年，
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经济使用年限为 50 年，则：
理论成新率=(经济使用年限-已使用年限)/经济使用年限× 100%
=(50-11.76)/50× 100%
=76%
2、现场勘查成新率：
按工程的结构、建筑、装修、配套设施的使用功能及维护情况采用打分的
方法确定成新率。经现场勘察，施工质量较好，各种设施均能正常使用，地面
无明显腐蚀磨损；结构无裂纹、变形、不均匀沉降；屋面防水保温状况良好；
管路畅通；各线路牢固、绝缘良好。具体勘察如下表所示：
现场勘查成新率表
序号 项目名称 依据 标准分 评定分
1 基础 承载能力良好，无不均匀沉降 25 18.75
2 承重结构 足够承载力，可正常使用 25 18.75
3 结构 非承重结构 节点坚固严实，使用正常，稍有破裂 15 11.25
4 屋面 保温隔热层较好，排水基本畅通 20 15
5 地面 平整坚固完好，稍有磨损破裂 15 11.25
G 权重 0.60 小计 100 75
1 门窗 完整无损，开关灵活，使用正常 25 18.75
2 外墙 完整牢固，使用正常，稍有污染 20 15
3 装饰 内墙 完整牢固，使用正常，稍有污染 20 15
4 天棚 完整牢固，使用正常，稍有锈蚀 20 15
5 其他 基本完好，可正常使用 15 11.25
S 权重 0.2 小计 100 75
1 电气 线路装置齐全完好，使用正常 70 52.5
安装
2 其他 现状良好，使用正常，稍有污染 30 22.5
B 权重 0.2 小计 100 75
现场成新率=G+S+B= 75
(3)、综合成新率：
综合成新率=理论成新率× 40%+现场勘查成新率× 60%
=76%× 40%+75%× 60%
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资产评估说明资产基础法评估技术说明
=76%
4、评估值的确定
评估值=重置全价× 成新率
=14,178,389.00× 76%
=10,775,576.00(元)。
案例二：东南车间厂房 (房屋建筑物评估明细表序号 4)
结构：钢结构
建成年月：2006 年 12 月
建筑面积：2160 ㎡
账面原值：2339252.2 元
账面净值：1364724.4 元
(一)、概况
东南车间厂房为单层钢结构，层高 6 米，檐高为 6 米。基础采用钢筋混凝土
独立基础、基础梁。柱、梁采用钢柱、钢梁，屋面采用彩色压型夹芯板，内外
墙为彩色压型夹芯板。大门为钢制防火门，窗为铝合金窗。地面为水泥地面刷
耐磨涂料，外墙刷涂料，内墙刷乳胶漆，屋面为聚苯复合板。顶棚刷乳胶漆。
建筑物内部安装有照明电路、动力电源、通风系统、上下水、消防系统。经现
场勘察能够满足使用要求，无明显不均匀沉降现象，能够满足使用要求。
2、重置全价计算
评估人员依据提供的施工图纸及工程预算等相关资料，套用《北京市建设
工程预算定额（2012）》及其取费标准，材料价格采用《北京工程造价信息》2015
年第 9 期市场信息价，调整计算出东南车间厂房评估基准日的建筑安装工程造
价。
1、建筑安装工程造价
(1)、建筑工程造价计算表
单位工程费用表
序号 费用名称 计算基数说明 费率% 费用金额
1 分部分项工程费 直接费+主材费+设备费 1,298,782.57
中资资产评估有限公司 41
有研亿金新材料有限公司拟进行公司分立成立新公司所涉及的非医疗板块净资产项目
资产评估说明资产基础法评估技术说明
1.1 其中：人工费 人工费 226,207.07
2 措施项目费 措施项目合计 316,931.11
2.1 其中：人工费 组织措施人工费+技术措施项目人工费 55,438.20
2.2 其中：安全文明施工费 安全文明施工费 46,145.31
3 其他项目费 其他项目合计
3.1 其中：总承包服务费 总承包服务费
3.2 其中：计日工 计日工
3.2.1 其中：计日工人工费 计日工人工费
4 企业管理费 分部分项工程费+措施项目费 3.36 54,287.98
5 利润 分部分项工程费+措施项目费+企业管理费 7 116,900.12
6 规费 社会保险费+ 住房公积金费 57,033.17
其中：人工费+其中：人工费+ 其中：计日
6.1 社会保险费 14.76 41,570.84
工人工费
其中：人工费+其中：人工费+ 其中：计日
6.2 住房公积金费 5.49 15,462.33
工人工费
分部分项工程费+措施项目费+其中：总承包
7 税金 服务费+其中：计日工+企业管理费+利润+ 3.48 64,168.94
规费
分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+
9 工程造价 1,908,103.89
企业管理费+利润+规费+税金
(2)、装饰工程造价计算表
单位工程费用表
序号 费用名称 计算基数说明 费率% 费用金额
1 分部分项工程费 直接费+主材费+设备费 443,709.38
1.1 其中：人工费 人工费 53,436.31
2 措施项目费 措施项目合计
2.1 其中：人工费 组织措施人工费+技术措施项目人工费
2.2 其中：安全文明施工费 安全文明施工费
3 其他项目费 其他项目合计
3.1 其中：总承包服务费 总承包服务费
3.2 其中：计日工 计日工
3.2.1 其中：计日工人工费 计日工人工费
4 企业管理费 分部分项工程费+措施项目费 0
中资资产评估有限公司 42
有研亿金新材料有限公司拟进行公司分立成立新公司所涉及的非医疗板块净资产项目
资产评估说明资产基础法评估技术说明
5 利润 分部分项工程费+措施项目费+企业管理费 7 31,059.66
6 规费 社会保险费+ 住房公积金费 10,820.85
其中：人工费+其中：人工费+ 其中：计日
6.1 社会保险费 14.76 7,887.20
工人工费
其中：人工费+其中：人工费+ 其中：计日
6.2 住房公积金费 5.49 2,933.65
工人工费
分部分项工程费+措施项目费+其中：总承包
7 税金 服务费+其中：计日工+企业管理费+利润+ 3.48 16,898.53
规费
分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+
9 工程造价 502,488.42
企业管理费+利润+规费+税金
(3)、安装工程造价计算表
单位工程费用表
序号 费用名称 计算基数说明 费率% 费用金额
1 分部分项工程费 直接费+主材费+设备费 157,765.18
1.1 其中：人工费 人工费 33,371.13
2 措施项目费 措施项目合计
组织措施人工费+技术措施项目人工费-安
2.1 其中：人工费
全文明施工人工费费
2.2 其中：安全文明施工费 安全文明施工费
3 其他项目费 其他项目合计
3.1 其中：总承包服务费 总承包服务费
3.2 其中：计日工 计日工
3.2.1 其中：计日工人工费 计日工人工费
4 企业管理费 其中：人工费+其中：人工费 0
5 利润 其中：人工费+其中：人工费+企业管理费 24 8,009.07
6 规费 社会保险费+ 住房公积金费 6,514.04
其中：人工费+其中：人工费+ 其中：计日
6.1 社会保险费 14.23 4,748.71
工人工费
其中：人工费+其中：人工费+ 其中：计日
6.2 住房公积金费 5.29 1,765.33
工人工费
分部分项工程费+措施项目费+其中：总承包
7 税金 服务费+其中：计日工+企业管理费+利润+ 3.48 5,995.63
规费
分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+
9 工程造价 178,283.92
企业管理费+利润+规费+税金
(4)、建筑安装工程造价
中资资产评估有限公司 43
有研亿金新材料有限公司拟进行公司分立成立新公司所涉及的非医疗板块净资产项目
资产评估说明资产基础法评估技术说明
建筑安装工程造价=建筑工程造价+装饰工程造价+安装工程造价
=1,908,103.89+502,488.42+178,283.92
=2,588,876.23 元
(5)、前期费用及其他费用
前期费用及其他费用=建筑安装工程造价× 8.43%
=2,588,876.23× 8.43%
=218,242.27 (元)。
(6)、资金成本
该工程正常建设期为一年，建设期按一年均匀投入，利率按 4.6%计算，则：
资金成本=(建筑安装工程造价+前期费用及其他费用)× 4.6%× 1× 1/2
=(2,588,876.23+218,242.27)× 4.6%× 1× 1/2
=64,563.73 (元)。
(7)、重置全价=建筑安装工程造价+前期费用及其他费用+资金成本
=2,588,876.23+218,242.27+64,563.73
=2,871,682.00 元(取整)。
3、综合成新率的确定
(1)、理论成新率：
东南车间厂房于 2006 年 12 月竣工投入使用，截止评估基准日已使用 8.79 年，
被评估单位计划于 2017 年 12 月 31 日拆除该厂房，尚可使用年限为 2.25 年。则：
理论成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)× 100%
=2.25÷(8.79+2.25)× 100%
=20%.
(2)、现场勘查成新率：
按工程的结构、建筑、装修、配套设施的使用功能及维护情况采用打分的
方法确定成新率。经现场勘察，施工质量较好，各种设施均能正常使用，地面
稍有腐蚀磨损；结构无裂纹、变形、不均匀沉降；屋面质量状况良好；管路畅
通；各线路牢固、绝缘良好。具体勘察如下表所示：
现场勘查成新率表
中资资产评估有限公司 44
有研亿金新材料有限公司拟进行公司分立成立新公司所涉及的非医疗板块净资产项目
资产评估说明资产基础法评估技术说明
序号 项目名称 依据 标准分 评定分
1 基础 承载能力良好，无不均匀沉降 25 10
2 承重结构 足够承载力，可正常使用 25 10
3 结构 非承重结构 节点坚固严实，使用正常，稍有破裂 15 6
4 屋面 屋面质量较好，排水基本畅通 20 8
5 地面 平整坚固完好，稍有磨损破裂 15 6
G 权重 0.60 小计 100 40
1 门窗 完整无损，开关灵活，稍有破损 25 10
2 外墙 完整牢固，使用正常，稍有污染 20 8
3 装饰 内墙 完整牢固，使用正常，稍有破损 20 8
4 天棚 完整牢固，使用正常，稍有锈蚀 20 8
5 其他 基本完好，可正常使用，稍有污染 15 6
S 权重 0.2 小计 100 40
1 电气 线路装置齐全，使用正常，稍有破损 70 28
安装
2 其他 现状良好，使用正常，稍有污染 30 12
B 权重 0.2 小计 100 40
现场成新率=G+S+B= 40
勘查成新率=40%。
(3)、综合成新率：
综合成新率=理论成新率× 40%+现场勘查成新率× 60%
=20%× 40%+40%× 60%
=32%
4、评估值的确定
评估值=重置全价× 综合成新率
=2,871,682.00× 32%
=918,938.00(元)。
案例三：室外道路 (构筑物及其他辅助设施评估明细表序号 2)
结构：砼
建成年月：2003 年 12 月
道路面积：3264.00 ㎡
中资资产评估有限公司 45
有研亿金新材料有限公司拟进行公司分立成立新公司所涉及的非医疗板块净资产项目
资产评估说明资产基础法评估技术说明
1、概况
室外道路为砼结构，面积为 3264.00 平方米。道路基底为素土碾压密实，其
上铺筑 150mm 厚天然砂砾垫层，330mm 厚灰土垫层，面层为 200mm 厚 C25 砼。
经现场勘查室外道路完好，无明显不均匀沉降现象，能够满足正常使用要求。
2、重置全价计算
(1)、建筑安装工程造价
评估人员依据提供的施工图纸及相关工程预算资料，按《北京市建设工程
预算定额（2012）》及其取费标准，材料价格采用《北京工程造价信息》2015 年
第 9 期市场信息价，计算调整出室外道路评估基准日的建筑安装工程造价。
单位工程费用表
序号 费用名称 计算基数说明 费率% 费用金额
1 分部分项工程费 直接费+主材费+设备费 382,094.61
1.1 其中：人工费 人工费 51,787.93
2 措施项目费 措施项目合计
2.1 其中：人工费 人工费
2.2 其中：安全文明施工费 安全文明施工费
3 其他项目费 其他项目费
3.1 其中：总承包服务费 总承包服务费
3.2 其中：计日工 计日工
3.2.1 其中：计日工人工费 计日工人工费
4 企业管理费 分部分项工程费+措施项目费 0
分部分项工程费+措施项目费+企业管理
5 利润 7 26,746.62
费
6 规费 社会保险费+ 住房公积金费 11,543.53
6.1 社会保险费 人工费 16.24 8,410.36
6.2 住房公积金费 人工费 6.05 3,133.17
分部分项工程费+措施项目费+企业管理
7 税金 3.48 14,629.39
费+利润+规费
分部分项工程费+措施项目费+企业管理
9 工程造价 435,014.15
费+利润+规费+税金
(2)、前期费用及其他费用
前期费用及其他费用=建筑安装工程造价× 8.43%
中资资产评估有限公司 46
有研亿金新材料有限公司拟进行公司分立成立新公司所涉及的非医疗板块净资产项目
资产评估说明资产基础法评估技术说明
=435,014.15× 8.43%
=36,671.69 元
(3)、资金成本
该工程正常建设期为一年，建设期按一年均匀投入，利率按 4.6%计算，则：
资金成本=(建筑安装工程造价+前期费用及其他费用)× 4.6%× 1× 1/2
=(435,014.15+36,671.69)× 4.6%× 1× 1/2
=10,848.77 (元)。
(4)、重置全价=建筑安装工程造价+前期费用及其他费用+资金成本
=435,014.15+36,671.69+10,848.77
=482,535.00 元(取整)。
3、综合成新率的确定
(1)理论成新率：
室外道路于 2003 年 12 月竣工投入使用，截止评估基准日已使用 11.76 年，
经济使用年限为 30 年，则：
理论成新率=(经济使用年限-已使用年限)/经济使用年限× 100%
=(30-11.76)/30× 100%
=61%
(2)现场勘查成新率：
按工程的基础、结构的使用功能及维护情况采用打分的方法确定成新率。
经现场勘察，施工质量较好，各种设施均能正常使用，基础没有不均匀沉降，
道路主体结构稍有磨损破裂，具体勘察如下表所示：
现场勘查成新率表
项目 基本情况 标准分 勘查分
道路基础 基础稳定，无不均匀沉降 50 31
道路主体 主体完好，稍有磨损破裂 40 24
道路路面 路面较好，稍有磨损破裂 10 6
合计 100 61
勘查成新率=61%。
(3)综合成新率：
中资资产评估有限公司 47
有研亿金新材料有限公司拟进行公司分立成立新公司所涉及的非医疗板块净资产项目
资产评估说明资产基础法评估技术说明
综合成新率=理论成新率× 40%+现场勘察成新率× 60%
=61%× 40%+61%× 60%
=61%
4、评估值的确定
评估值=重置全价× 成新率
=482,535.00× 61%
=294,346.00 (元)。
案例四：室外采暖管沟 (管道和沟槽评估明细表序号 2)
结构：砼
建成年月：2003 年 12 月
长度：540m
沟宽×沟厚(mm×mm)：1900mm×240mm
槽深：1.2m
1、概况
室外采暖管沟为砼结构，长度：540m，沟宽 1900mm×沟厚 240mm，槽深 1.2m。
经现场勘查，室外采暖管沟质量较好，无明显不均匀沉降现象，能够满足
正常使用要求。
2、重置全价计算
(1)、建筑安装工程造价
评估人员依据提供的施工图纸及相关工程预算资料，套用《北京市建设工
程预算定额(2012)》及其取费标准，材料价格采用《北京工程造价信息》2015 年
第 9 期市场信息价，计算调整出室外采暖管沟评估基准日的建筑安装工程造价。
单位工程费用表
序号 费用名称 计算基数说明 费率% 费用金额
1 分部分项工程费 直接费+主材费+设备费 429,776.12
1.1 其中：人工费 人工费 92,498.03
2 措施项目费 措施项目合计 69,802.02
2.1 其中：人工费 组织措施人工费+技术措施项目人工费 31,661.18
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2.2 其中：安全文明施工费 安全文明施工费
3 其他项目费 其他项目合计
3.1 其中：总承包服务费 总承包服务费
3.2 其中：计日工 计日工
3.2.1 其中：计日工人工费 计日工人工费
4 企业管理费 分部分项工程费+措施项目费 0
5 利润 分部分项工程费+措施项目费+企业管理费 7 34,970.47
6 规费 社会保险费+ 住房公积金费 25,142.24
其中：人工费+其中：人工费+ 其中：计日
6.1 社会保险费 14.76 18,325.90
工人工费
其中：人工费+其中：人工费+ 其中：计日
6.2 住房公积金费 5.49 6,816.34
工人工费
分部分项工程费+措施项目费+其中：总承包
7 税金 服务费+其中：计日工+企业管理费+利润+ 3.48 19,477.24
规费
分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+
9 工程造价 579,168.09
企业管理费+利润+规费+税金
(2)、前期费用及其他费用
前期费用及其他费用=建筑安装工程造价× 8.43%
=579,168.09× 8.43%
=48,823.87 元。
(3)、资金成本
该工程正常建设期为一年，建设期按一年均匀投入，利率按 4.6%计算，则：
资金成本=(建筑安装工程造价+前期费用及其他费用)× 4.6%× 1× 1/2
=14,443.82 (元)。
(4)、重置全价=建筑安装工程造价+前期费用及其他费用+资金成本
=579,168.09+48,823.87+14,443.82
=642,436.00 元(取整)。
3、综合成新率的确定
(1)、理论成新率：
室外采暖管沟于 2003 年 12 月竣工投入使用，截止评估基准日已使用 11.76
年，经济使用年限为 30 年，则：
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理论成新率=(经济使用年限-已使用年限)/经济使用年限× 100%
=(30-11.76)/30× 100%
=61%
(2)、现场勘查成新率：
按工程的基础、结构的使用功能及维护情况采用打分的方法确定成新率。
经现场勘察，施工质量较好，各种设施均能正常使用，基础没有不均匀沉降，
上部结构无变形，具体勘察如下表所示：
现场勘查成新率表
项目 基本情况 标准分 勘查分
采暖管沟基础 基础稳定，无不均匀沉降 50 31
采暖管沟主体 主体完好，稍有磨损破裂 40 24
采暖管沟盖板 盖板较好，稍有磨损破裂 10 6
合计 100 61
勘查成新率=61%。
(3)、综合成新率：
综合成新率=理论成新率× 40%+现场勘察成新率× 60%
=61%× 40%+61%× 60%
=61%
4、评估值的确定
评估值=重置全价× 成新率
=642,436.00× 61%
=391,886.00 (元)。
八、特别事项说明
1、在本次评估基准日 2015 年 9 月 30 日，超前路 33 号院办公楼及厂房，由
于尚未办理产权变更手续，产权仍然登记在有研亿金新材料股份有限公司名下，
其产权系有研亿金新材料有限公司所有。详细情况见下表：
权证 证载权利 实际占用 建筑物 建成 建筑面积/
结构
编号 人名称 人名称 名称 年月 (m2)
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X 京房权证昌 有研亿金新材料 有研亿金新 超前路 33 号院办
钢混 2003-12-31 6,840.16
字第 485576 号 股份有限公司 材料有限公司 公大楼及厂房
2、本次申报评估的房屋建筑物面积合计 12,009.56 平方米，其中 5,169.40 平
方米未办理房屋所有权证，建筑面积以有研亿金新材料有限公司经审计的拟分
立成立新公司所涉及的非医疗板块申报数据为准，评估人员进行了必要的现场
核实，最终房屋建筑面积应以相关房产管理部门出具的房产证证载面积为准。
详细情况见下表：
序 建筑物 建成 建筑 账面价值
结构
号 名称 年月 面积㎡ 原值 净值
1 传达室 砖混 2003-12-31 37.35
2 循环泵房 钢混 2003-12-31 176.05
3 东南车间厂房 钢结构 2006-12-19 2,160.00 2,339,252.20 1,364,724.40
4 L 型厂房 钢结构 2011-12-31 1,330.00 1,949,273.45 1,750,856.75
5 F 厂房 钢结构 2013-12-31 1,466.00 2,783,573.83 2,475,048.13
合计 5,169.40
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第四部分 设备类评估技术说明
一、评估范围
纳入本次评估范围设备类资产是指有研亿金新材料有限公司拟进行公司分
立成立新公司所涉及的非医疗板块资产，主要包括机器设备、车辆及电子设
备，主要分布于公司生产车间、各职能部门等。机器设备类资产账面价值原值
94,639,681.63 元，净值 56,592,310.30 元，详见下表：
数量 账面价值
设备分类
(台/套) 原值 净值
合计 1372 94,639,681.63 56,592,310.30
机器设备 856 86,104,248.99 53,173,847.64
车辆 17 4,079,246.12 2,588,918.91
电子设备 499 4,456,186.52 829,543.75
二、设备概况
委估设备类资产包括机器设备、车辆和电子设备三类，共计 1372 项，其
中：机器设备 856 项；车辆 17 项；电子设备 499 项。
机器设备主要包括：热压烧结炉、退火炉、真空感应炉、双炉体真空热压
炉、真空熔炼炉、真空感应熔炼炉、等各种型号的熔炼炉；轧机、真空吸引加
压铸造机、复合接点机、二辊铝板冷(热)轧机、数控步冲压力机、四辊轧机、
机床、2000 吨框架式液压机、数控高压水切割机、1000t 冷锻专用液压机等机加
工设备；变压器、高低压开关柜、动力柜等动力设备；三坐标测量仪、高纯金
属靶材品质在线检测仪、等离子体发射光谱仪、X 射线衍射仪、轮廓粗糙度
仪、等离子体质谱仪等检测设备。
车辆主要为宇通大客车、依维柯轻型客车、索纳塔汽车、别克商务车、桑
塔纳轿车、奥迪轿车、雅阁轿车和丰田轿车等。
电子设备主要为联想台式机、Dell 台式机、笔记本电脑、条码打印机、高清
数字硬盘录像机、复印机、打印机、数码相机、传真机、手机等。
该公司配有专门部门及人员负责设备的管理工作，设备的维护保养、修理
制度落实。目前委估设备类资产均处于在用状态。
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三、评估程序
本次设备资产评估程序如下。
(一)、对被评估单位填报的《机器设备清查评估明细表》、《车辆清查评估
明细表》及《电子设备清查评估明细表》进行审阅、分析，并与设备台账、固
定资产账等财务记录进行核实，做到账表相符、账账相符；
(二)、按照《机器设备清查评估明细表》、《车辆清查评估明细表》及《电子
设备清查评估明细表》，在企业有关人员的协同下，在设备现场对各类设备进行
实地察看和核实；
(三)、在实地调查中，对设备外观及内在品质考察、鉴定；对设备的运行环
境、运行状况、设备的维护、保养情况进行现场调研、记录；听取设备使用人
员、管理人员、工程技术人员对设备历史状况及管理、运行现状的介绍。
(四)、对重点设备进行专项调研，根据现场调研查询、阅读检修记录和设备
档案，与有关人员对设备的技术、功能状况进行鉴定，并提出技术鉴定意见。
(五)、依据委托方提供的设备运行记录、大修技改记录等有关原始资料，根
据现场调查结果和专家鉴定意见，综合判定设备现实状况、尚可使用年限，确
定机器设备成新率；
(六)、向设备生产厂家、销售单位询问设备现行市场价格，进行市场调研和
现价资料信息采集，并查阅相关价格资料，确定设备重置成本；
(七)、计算设备的评估值，并进行修正、汇总及撰写设备类资产评估技术说
明。
四、评估方法
采用重置成本法，确定机器设备、车辆及电子设备的评估价值，计算公式
为：
评估值=重置全价× 成新率
(一)、机器设备评估价值的确定
1、重置全价的确定
重置全价由设备购置费、安装调试费、前期及其他费用和资金成本等四部
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分组成。
依据财政部、国家税务总局(财税〔2008〕170 号)《关于全国实施增值税转型
改革若干问题的通知》，“自 2009 年 1 月 1 日起，在维持现行增值税税率不变的
前提下，允许全国范围内(不分地区和行业)的所有增值税一般纳税人抵扣其新购
进设备所含的进项税额，未抵扣完的进项税额结转下期继续抵扣”，因此，对于
生产性机器设备在计算其重置全价时扣减购置设备进项税额。
重置全价计算公式：
重置全价＝设备购置费＋安装调试费＋前期及其他费用＋资金成本－购置
设备及所支付运输费用的进项税额。
(1)、设备购置费的确定
设备购置费由购置价及设备运杂费组成。
① 设备购置价
为了从整体上把握评估质量，评估人员将机器设备分为：重点设备、主要
设备、一般设备等三类，然后根据各类设备具体情况分别采取不同的处理方法
确定其设备购置价。其中：
重点设备及部分主要设备的设备购置价：主要向行业专家咨询、并通过多
种询价渠道获取价格信息，结合查阅近期报价手册、资料，经过比照综合确定。
部分主要设备的设备购置价：主要采用询价、参照近期价格手册等方式综
合确定。
一般设备的设备购置价：主要采用查阅近期价格手册方式确定。
对于上述设备中的进口设备购置价，首先考虑替代性原则，在规格型号、
性能指标相同或相近，并经济适用的情况下，一般采用调整后的国内设备购置
价；对于无法替代的进口设备购置价，主要通过查阅并核对原进口合同、了解
国外近期报价或向行业专家咨询等方式，综合考虑后确定其设备货价，并在此
基础上计入海外运费、海外运输保险费、关税、增值税、外贸手续费、银行财
务费及商检费等确定。
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②设备运杂费
设备运杂费计算公式为：
设备运杂费=购置价× 运杂费率
=设备原价× (铁路、水路运杂费率＋公路运杂费率)
如订货合同中规定由供货商负责运输时(在购置价格中已含此部分价格)，则
不计取设备运杂费。
(2)、安装调试费费率的确定
对于安装调试费，根据合同中约定内容，若设备采购合同中不包含安装调
试费用，参照《资产评估常用数据与参考手册》中关于安装调试费用的相关规
定，剔出其中非正常因素造成的不合理费用后，合理确定其费用；合同中若包
含上述费用，则不再重复计算。
安装调试费=设备费× 安装调试费率
(3)、前期费用及其他费用费率的确定
机器设备重置成本中应计取的前期及其他费用，按照项目总的投资规模，
根据相关文件规定分别计取。机器设备应计取的前期费用及其他费用合计为
8.43%，具体构成如下：
序号 费用名称 取费基数 费率 取费依据
一 建设单位管理费 工程费用 1.08% 财建[2002]394 号
二 勘察设计费 工程费用 4.47% 计价格[2002]10 号
三 工程监理费 工程费用 2.11% 发改价格[2007]670 号
四 工程招投标代理服务费 工程费用 0.26% 计价格[2002]1980 号
五 可行性研究费 工程费用 0.43% 计价格[1999]1283 号
六 环境影响评价费 工程费用 0.09% 计价格[2002]125 号
合计 8.43%
前期费用及其他费用=(设备费+运杂费+安装调试费+基础费)× 前期费用及其
他费用费率。
(4)、资金成本的确定
资金成本=(设备费+运杂费+安装调试费+前期及其他费用)× 利率× 合理工期/2
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贷款利率按照合理工期长短来确定对应的利率，根据项目实际建设情况，
确定该项目建设期为一年，建设期内资金均匀投入考虑。
(5)、购置设备及所支付运输费用的进项税
依据财政部国家税务总局(财税〔2008〕170 号)《关于全国实施增值税转型改
革若干问题的通知》，自 2009 年 1 月 1 日起，购进或者自制(包括改扩建、安装)
固定资产发生的进项税额，可根据国务院令第 538 号和财政部国家税务总局令第
50 号文的有关规定，从销项税额中抵扣，购置设备及所支付运输费用的进项税
额计算公式为：
购置设备进项税额=设备购置费× 增值税率/(1+增值税率)
运输费用进项税额=运输费用× 增值税率
设备购置增值税率为 17%；设备运输费用增值税率为 11%。
2、成新率的确定
(1)、重点设备及部分主要设备
由年限成新率(0.4)和现场勘察成新率(0.6)加权平均或年限法成新率加上成新
率修正系数,确定其综合成新率
①年限成新率
查阅有关资料，确定设备的已使用年限，按经济寿命年限及超过经济寿命
年限的尚可使用年限，计算年限成新率。
a.在经济寿命年限内的服役设备：
年限成新率＝(1-已使用年限/经济寿命年限)×100%
b.超出经济寿命年限的服役设备
年限成新率＝ [尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)] ×100%
尚可使用年限，通过对设备使用状况的现场勘察，查阅有关设备运行、修
理、使用、产量等记录资料，并且向有关人员查询该等设备的技术状况、维修
保养情况等，综合分析确定。
② 现场勘察成新率
通过对设备使用情况(工程环境、保养、外观、精度、开工班次、开机率、
完好率等)的现场勘察，查阅必要的设备运行、事故、检修、性能考核等记录及
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与运行、检修人员交换意见后，对设备的技术状况采用现场勘察打分法按单元
项确定其现场勘察成新率。
③综合成新率
综上所述，确定设备的综合成新率
综合成新率=年限成新率×40%+现场勘察成新率×60%
(2)、部分主要设备及一般设备
由年限确定其成新率，如少数设备实际技术状态与年限成新率差别较大时，
则根据勘察情况适当调整。
查阅有关资料，确定机器设备的已使用年限，按经济寿命年限及超过经济
寿命年限的尚可使用年限，计算年限法成新率：
a.在经济寿命年限内的服役设备：
年限成新率＝(1-已使用年限/经济寿命年限)×100%
b.超出经济寿命年限的服役设备
年限成新率＝ [尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)] ×100%
尚可使用年限，通过现场勘察设备使用状况，查阅有关设备技术档案资料，
并且向有关人员查询大修次数和项目、维修保养等情况，综合分析确定。
3、评估值的确定
评估值=重置全价× 成新率
(二)、车辆评估价值的确定
1、重置全价的确定
车辆重置全价由车辆购置价、车辆购置税及新车牌照工本费等三部分组成，
依据财政部国家税务总局财税〔2013〕37 号《关于在全国开展交通运输业和部分
现代服务业营业税改征增值税试点税收政策的通知》，自 2013 年 8 月 1 日起，增
值税一般纳税人购进或者自制车辆发生的进项税额，可根据《中华人民共和国
增值税暂行条例》(国务院令第 538 号)和《中华人民共和国增值税暂行条例实施
细则》(财政部国家税务总局令第 50 号)的有关规定，从销项税额中抵扣。因此，
对于车辆在计算其重置全价时扣减购置设备进项税额。
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重置全价计算公式：
重置全价=购置价+车辆购置税+新车牌照工本费－购置车辆进项税额
其中：
购置价：参照北京地区同类车型评估基准日的市场交易价格确定。
购置税：根据 2001 年国务院第 294 号令《中华人民共和国车辆购置税暂行
条例》的有关规定，乘用车车辆购置税率为 10%。
车辆购置税＝购置价/(1+增值税率)×车辆购置税率。
新车牌照工本费：包括牌照费、验车费、手续费等，按照当地车辆管理部
门的有关规定，确定该类费用的收费标准：500 元。
购置车辆进项税额的确定
依据财政部国家税务总局〔2013〕37 号文，自 2013 年 8 月 1 日起，增值税
一般纳税人购进车辆所发生的进项税额，可按照规定从销项税额中抵扣。购置
车辆的进项税计算公式为：
购置车辆进项税=车辆购置价×增值税率／(1＋增值税率)
购置设备增值税率：17%；
2、成新率的确定
根据商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012 年第 12 号《机动车强制
报废标准规定》中相关规定，机动车辆分为有使用年限限制和无使用年限限制
二种，其成新率的确定方法如下：
(1)有使用年限限制车辆成新率的确定：
根据 2012 年第 12 号令《机动车强制报废标准规定》中相关规定，确定车辆
强制报废使用年限、引导报废行驶里程，并根据已使用年限和已行驶里程分别
计算理论成新率，“孰低”确定其成新率，并结合现场勘察车辆的外观、整车结
构，发动机结构、电路系统、制动性能、尾气排放等状况，确定增减修正分值
对其进行修正。
年限成新率=(1-已使用年限/强制报废使用年限)×100%
里程成新率=(1-已行驶里程/引导报废行驶里程)×100%
(2)无使用年限限制车辆成新率的确定：
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资产评估说明资产基础法评估技术说明
根据 2012 年第 12 号令《机动车强制报废标准规定》中相关规定，确定车辆
引导报废行驶里程，并根据已行驶里程计算理论成新率，并结合现场勘察车辆
的外观、整车结构，发动机结构、电路系统、制动性能、尾气排放等状况，确
定增减修正分值对其进行修正。
里程成新率=(1-已行驶里程/引导报废行驶里程)×100%。
综合成新率=里程成新率+成新率修正值
3、评估值的确定
车辆评估值＝重置成本× 成新率
(三)、电子设备评估价值的确定
1、重置全价的确定
电子设备重置全价由设备购置费、安装调试费和购置设备进项税额（开具
增值税发票）等三部分组成，重置全价计算公式：
重置全价=设备购置费+安装调试费-购置设备及所支付运输费用的进项税额
(1)、设备购置费的确定
设备购置费由购置价及设备运杂费组成。
①设备购置价
主要采用查阅近期价格手册及市场询价方式确定。
②设备运杂费
同上述机器设备，计取设备运杂费。
(2)、安装调试费的确定
同上述机器设备。如订货合同中规定由供货商负责安装调试时，则不计取
安装调试费。
(3)、购置设备进项税额的确定
依据财政部国家税务总局(财税〔2008〕170 号)《关于全国实施增值税转型改
革若干问题的通知》，自 2009 年 1 月 1 日起，购进或者自制(包括改扩建、安装)
固定资产发生的进项税额，可根据国务院令第 538 号和财政部国家税务总局令第
50 号文的有关规定，从销项税额中抵扣，购置设备及所支付运输费用的进项税
额计算公式为：
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资产评估说明资产基础法评估技术说明
购置设备进项税额=设备购置费× 增值税率/(1+增值税率)
运输费用进项税额=运输费用× 增值税率
设备购置增值税率为 17%；设备运输费用增值税率为 11%。
2、 成新率的确定
由年限确定其成新率，如少数设备实际技术状态与年限成新率差别较大时，
则可根据勘察情况加以适当调整。
①在经济寿命年限内的服役设备：
年限成新率=(1-已使用年限/经济寿命年限)× 100%
②超出经济寿命年限的服役设备
年限成新率=[尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)] × 100%
3、评估值的确定
评估值=重置价值× 成新率
对生产年代久远、超过经济寿命年限、已无该型号的电子设备则参照近期
二手市场行情确定评估值。
五、评估结论
(一)经实施上述评定估算程序后，设备类资产于评估基准日 2015 年 9 月 30
日的评估结果如下表所示：
设备类资产评估结果汇总表
金额单位：人民币元
账面值 评估值 增值率％
科目
原值 净值 原值 净值 原值 净值
合计 94,639,681.63 56,592,310.30 102,089,001.00 72,899,549.00 7.87 28.82
机器设备 86,104,248.99 53,173,847.64 96,762,682.00 69,778,712.00 12.38 31.23
车辆 4,079,246.12 2,588,918.91 3,154,966.00 2,430,999.00 -22.66 -6.10
电子设备 4,456,186.52 829,543.75 2,171,353.00 689,838.00 -51.27 -16.84
(二)设备类评估结果增减值分析
1、机器设备：由于 2014 年 3 月 14 日有研新材向有研亿金增资，机器设备
以评估净值入账，本次评估按照设备重置全价评估，这是导致本次评估机器设
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资产评估说明资产基础法评估技术说明
备评估原值增值的原因之一；由于被评估单位部分设备早期购置，设备购置价
较低，截止评估基准日仍能继续使用，本次评估按照新购置设备重置全价评估，
这也是导致本次评估机器设备评估原值增值的原因之一；企业计提折旧年限较
短，而评估参考经济耐用年限较长，综合导致评估净值增值。
2、车辆：由于近年车辆市场价格整体呈下降趋势，且车型更新换代较快，
导致车辆重置价值减值；因为车辆评估原值减值，本次评估中车辆经济寿命年
限与企业的折旧年限一致，故造成评估净值减值。
3、电子设备：由于技术的不断进步，电子产品的更新换代速度越来越快，
相同配置的电子产品，市场价格处于不断的下降趋势，国内外厂商的竞争导致
设备的购置价格迅速下降，综合导致该类资产评估出现减值。
六、评估案例
案例一：二辊铝板冷(热)轧机 （机器设备评估明细表 4-6-4，序号 680）
设备名称：二辊铝板冷(热)轧机
资产编号：0507260009
规格型号：φ 650×750
生产厂家：中冶陕压重工设备有限公司
购置日期：2013 年 9 月
启用日期：2013 年 9 月
账面原值：2608270.47 元
账面净值：2112678.15 元
1、设备概述
二辊铝板冷(热)轧机生产厂家是中冶陕压重工设备有限公司。主要用于轧
制铝板片及其它稀有金属。来料尺寸厚度：80mm，成品规格：6-28mm。
1.1.主要技术参数：
工作辊尺寸：φ 650mm/φ 630 mm×750 mm；
最大轧制力：450 吨
最大轧制力力矩：40 吨米
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资产评估说明资产基础法评估技术说明
轧机最大开口度：新辊时 100mm
轧制速度：0～0.3～0.5m/S
压下速度：2mm/S
1.2.主要传动设备技术参数及工艺参数
主轧机电机： Z-450-32，400V，453KW，1228A
励磁：-180V
风机：7.5KW，AC380V
台下两台变频电动机：YTSP160M2-8，5.5KW，AC380V，720r/min
1.3.电气控制系统的构成
本机组电控系统主要元器件采用 SIEMENS 控制器件组成，控制系统分为三
大部分：可控硅个数字直流传动部分、交流变频系统和全线 PLC 工艺控制部分。
1.4.电控设备的构成
本轧机机组电控设备由 4 面控制柜，1 面控制台，1 面操作箱以及 1 个接线
盒构成。其分别安装在电控室、主操作室、轧机旁。
1.5.轧机机组供电
主轧机主电源由车间电源经电抗器提供。主轧机励磁、风机，换辊部分交
流电机、压下电机、PLC、稀油站和控制电源等部分供电等部分供电来自用户车
间电力变压器，供电电压 380V，经用户供电柜提供给本轧机机组 A1 电源柜。
1.6.直流控制系统
直流控制系统主轧机直流系统组成，主要采用传动装置选用 SIEMENS6RA70
系列全数字直流传动装置。
1.7.PLC 控制系统
PLC 控制系统为本机组基础自动化控制系统的核心，机组 PLC 用 SIEMENS
S7-300 系列的 CPL315-2DP，采用分布式现场总线控制方式，分布式控制设备采
用 ET200M，设置在主操作台，主机架设置在 A1 电源柜里。
截至评估基准日，该二辊铝板冷(热)轧机设备已连续使用 2 年，该设备性能
稳定，各项指标均能满足工艺要求。
2、重置全价的确定
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资产评估说明资产基础法评估技术说明
重置全价=设备购置价+运杂费+安装调试费+前期及其他费用+资金成本
(1)、设备购置价的确定
①评估人员上网查询及和被评估单位设备主管人员共同向设备生产厂家询
价，该设备购置价为 2,900,000.00 元/台。
该设备的不含税购置价为：2,478,632.48 元。
②、设备运杂费
设备由供方免费供货，故不考虑运杂费。
(2)、安装调试费的确定
根据《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》第六篇《设备安
装费概算指标》有关规定，确定安装工程费率为 1.0%。
(3)、前期费用及其他费用的确定
前期及其他费用=(设备购置价+运杂费+安装费)× 前期及其他费用费率× 8.43%
(4)、资金成本
根据项目的实际情况确定合理建设工期确定为 1 年，基准日 1 年期贷款利率
为 4.60%，资金均匀投入。
资金成本=(设备购置价+运杂费+安装费+前期及其他费用)× 贷款利率× 合理工
期× 1/2。
(5)、购置固定资产进项税额的确定
购置固定资产及所支付运输费用的固定资产进项税额计算公式为：
购置固定资产进项税=设备购置费× 增值税率/(1+增值税率)
固定资产运输费用进项税=运输费用× 增值税率
购置固定资产增值税率：17%
(6)、重置全价的确定：
该二辊铝板冷(热)轧机设备重置全价计计算如下：
序号 项目 计费费率 计算公式 金额(元)
一 设备购置费 设备费+运杂费 2,900,000.00
1 设备费 2,900,000.00
2 运杂费 0.00% 0.00
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二 安装工程费 1.00% 设备费×安装费率 29,000.00
三 前期及其他费用 1+2+3+4+5+6 246,914.70
1 建设单位管理费 1.08% (设备购置费+安装费)× 费率 31,633.20
2 勘察设计费 4.46% (设备购置费+安装费)× 费率 130,633.40
3 工程监理费 2.11% (设备购置费+安装费)× 费率 61,801.90
4 工程招投标代理服务费 0.26% (设备购置费+安装费)× 费率 7,615.40
5 可行性研究费 0.43% (设备购置费+安装费)× 费率 12,594.70
6 环境影响评价费 0.09% (设备购置费+安装费)× 费率 2,636.10
(设备购置费+安装调试费+其
四 资金成本 4.60% 73,046.04
他费)× 费率× 合理工期/2
1 合理工期 1年
五 进项税抵扣 421,367.52
1 购置设备的进项税 17.00% 设备购置费×费率/(1+费率） 421,367.52
2 设备运输费用的进项税 11.00% 设备运杂费×费率/(1+费率） 0.00
六 重置全价 一+二+三+四-五 2,827,593.00
3、 成新率的确定
①理论成新率
该二辊铝板冷(热)轧机设备启用日期为 2013 年 9 月，至评估基准日已经使用
2 年，该设备的经济寿命年限 15 年。
理论成新率=(经济寿命年限-已使用年限)/ 经济寿命年限× 100%
=(15-2)/ 15× 100%
=87%
②勘察成新率
通过现场勘察鉴定，并向设备管理及使用人员了解，得知该设备投入使用
后，工作正常，设备完好。现场勘察情况见下表：
序号 设备部件 技术状况描述 标准分 评估分
1 设备主体结构部分 设备主体部分工作正常 40 34.8
2 设备主轧机电机 电机运转正常，设备完好 20 17.4
3 设备压下变频电机 电机运转正常，设备完好 20 17.4
4 设备电气控制系统 控制系统达到设计要求 20 17.4
5 合计 100 87
勘察成新率=87%。
③综合成新率=勘察成新率× 0.6＋理论成新率× 0.4
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资产评估说明资产基础法评估技术说明
=87%× 0.6＋87%× 0.4
=87%
4、评估值
评估值=重置全价× 综合成新率
=2,827,593.00× 87%
=2,460,006.00 (元)。
案例二：双炉体真空热压炉 (机器设备评估明细表 4-6-4 序号 715)
设备名称：双炉体真空热压炉
资产编号：0507730010
规格型号：600t
生产厂家：锦州中真电炉有限责任公司
购置日期：2013 年 10 月
启用日期：2013 年 10 月
账面原值：1856447.37 元
账面净值：1518065.05 元
1、设备概述
1.1.技术指标及参数：
设备配可控硅中频电源额定功率(不含附属设备)：500KW
可控硅中频电源额定功率：1000HZ
加热区尺寸：φ 880mm×950mm
额定温度：1650℃（最高 1800℃）
冷态极限真空度：4Pa（空炉冷态）
冷态压升率：4Pa/h（空炉冷态）
压机压力：600T
压头行程：各 150mm
压机压头行走速度：0～100mm/min
显示仪表：压力及位移均采用数字显示仪表
加压方式：双向上下分别独立加压方式
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水冷钢压头直径φ 480～500mm
测温：每炉体双组测温，低温段 0-900℃，高温段 900-1650℃
耗水量：40T/h
1.2. 真空热压炉结构
1.2.1 炉体：整套设备由双炉体组成，每个炉体为分立式结构，由炉体，上
炉盖，炉体下装料/出料装置，炉体、炉盖均为双层水冷，内壁为厚度 12mm 的
304 不锈钢板，外壁为 10mm 厚的碳钢板整体焊接而成；炉体直径约为 1900mm，
高度约为 1800mm，上炉盖设置手动放气阀，视察装置，泄压装置；炉体本体配
置高、低温度段的测温装置；真空测量接口及首都放气阀，充气阀，炉体配有
可移动炉体的滚轮装置，上、下炉盖各装有水冷压头一组。发热体一套，下装
料/出料机构一套、炉盖提升机构一套；炉体下装料/出料装置及提升机构采用液
压方式控制。
1.2.2.真空系统：主真空系统配置 H-150 滑阀泵一台，RTO-1200 罗茨泵一台，
LT 型手动蝶阀 4 套，真空管道过度采用金属波纹管连接；管道上配置相应的过
滤器及电磁压差阀，真空接口及真空测试接口。
1.2.3.压机：采用四柱双梁双压头结构，压机及压头行走距离选用位移传感
器，行走距离选用光栅位移传感器，在控制柜面板上数字显示压力及压头行程
数据，加压可手动与自动。炉体上配套的水冷钢压头采用液压方式双臂缓慢升
降。
1.2.4.测温：设高、低两段测温装置；
1.2.5.电源：500KW/1000Hz 可硅中频电源。
1.2.6.电器控制系统：采用日本导电的 FP23 PID 数显仪表，设备可自动升温
也可手动升温。采用工业计算机，实现温度，压力，真空度，位移的实时显示
及记录。采用日本三菱可编程控制器(PLC)，实现机械、真空、液压系统控制逻
辑关系。所有的控制操作都通过互锁保护。
1.2.7.液压系统：由液压站及执行元件组成，用于压机油缸加压及炉盖的提
升、炉体下出料/装料装置；关键部位设有液压锁，以确保可靠准确安全操作。
1.2.8.设备冷却水循环系统：采用全封闭形式，确保回水带水压，每支路都
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有单独的阀门控制，配有水流指示器，监视各支路通水情况，具有温度、总水
压报警功能。
截至评估基准日，该双炉体真空热压炉设备已连续使用 1.92 年，该设备性
能稳定，各项指标均能满足工艺要求。
2、重置全价的确定
重置全价=设备购置价+运杂费+安装调试费+前期及其他费用+资金成本
(1)、设备购置价的确定
①评估人员上网查询及和被评估单位设备主管人员共同向设备生产厂家询
价，该设备购置价为 2,000,000.00 元/台。
该设备的不含税购置价为：1,709,401.71 元。
②、设备运杂费
设备由供方免费供货，故不考虑运杂费。
(2)、安装调试费的确定
根据《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》第六篇《设备安
装费概算指标》有关规定，确定安装工程费率为 3.0%。
(3)、前期费用及其他费用的确定
前期及其他费用=(设备购置价+运杂费+安装费)× 前期及其他费用费率× 8.43%
(4)、资金成本
根据项目的实际情况确定合理建设工期确定为 1 年，基准日 1 年期贷款利率
为 4.60%，资金均匀投入。
资金成本=(设备购置价+运杂费+安装费+前期及其他费用)× 贷款利率× 合理工
期× 1/2。
(5)、购置固定资产进项税额的确定
购置固定资产及所支付运输费用的固定资产进项税额计算公式为：
购置固定资产进项税=设备购置费× 增值税率/(1+增值税率)
固定资产运输费用进项税=运输费用× 增值税率
购置固定资产增值税率：17%
(6)、重置全价的确定：
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资产评估说明资产基础法评估技术说明
该双炉体真空热压炉设备重置全价计计算如下：
序号 项目 计费费率 计算公式 金额(元)
一 设备购置费 设备费+运杂费 2,000,000.00
1 设备费 2,000,000.00
2 运杂费 0.00% 0.00
二 安装工程费 3.00% 设备费× 安装费率 60,000.00
三 前期及其他费用 1+2+3+4+5+6 173,658.00
1 建设单位管理费 1.08% (设备购置费+安装费)× 费率 22,248.00
2 勘察设计费 4.46% (设备购置费+安装费)× 费率 91,876.00
3 工程监理费 2.11% (设备购置费+安装费)× 费率 43,466.00
4 工程招投标代理服务费 0.26% (设备购置费+安装费)× 费率 5,356.00
5 可行性研究费 0.43% (设备购置费+安装费)× 费率 8,858.00
6 环境影响评价费 0.09% (设备购置费+安装费)× 费率 1,854.00
(设备购置费+安装调试费+其
四 资金成本 4.60% 51,374.13
他费)× 费率× 合理工期/2
1 合理工期 1年
五 进项税抵扣 290,598.29
1 购置设备的进项税 17.00% 设备购置费× 费率/(1+费率） 290,598.29
2 设备运输费用的进项税 11.00% 设备运杂费× 费率/(1+费率） 0.00
六 重置全价 一+二+三+四-五 1,994,434.00
3、成新率的确定
①理论成新率
该双炉体真空热压炉设备启用日期为2013年10月，至评估基准日已经使用
1.92年，该设备的经济寿命年限15年。
理论成新率=(经济寿命年限-已使用年限)/经济寿命年限× 100%
=(15-1.92) /15× 100%
=87%
②勘察成新率
通过现场勘察鉴定，并向设备管理及使用人员了解，得知该设备投入使用
后，工作正常，设备完好。现场勘察情况见下表：
序号 设备部件 技术状况描述 标准分 评估分
1 主体结构部分 主体部分工作正常，使用完好 30 27.00
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2 真空系统部分 设备运转正常，设备完好 12 10.44
3 压机系统部分 压机系统运转正常，设备完好 12 10.44
4 测温系统部分 达到设计要求，正常完好 12 10.32
5 电器控制系统部分 达到设计要求，运转正常 12 10.20
6 液压系统部分 液压系统运转正常，设备完好 12 10.20
7 冷却水循环系统 达到设计要求，正常完好 10 8.50
8 100 87
勘察成新率=87%。
③综合成新率
成新率=勘察成新率× 0.6＋理论成新率× 0.4
=87%× 0.6＋87%× 0.4
=87%。
4、评估值
评估值=重置全价× 成新率
=1,994,434.00× 87%
=1,735,158.00 (元)。
案例二：桑塔纳轿车 (车辆评估明细表 4-6-5 序号 17)
车辆牌号：京 GYY907
生产厂家：上海大众汽车有限公司
品牌：大众汽车牌
行驶里程：5000km
购置日期：2015 年 7 月
启用日期：2015 年 7 月
账面原值：76425.64 元
账面净值：75618.9 元
1、 车辆概况及主要技术参数
型号：SVW71612RS
车辆类型：小型轿车
车身颜色：黑色
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资产评估说明资产基础法评估技术说明
发动机号：581567
发动机型号：CPD
燃料种类：汽油
排量/功率：1598ml/81KW
转向形式：方向盘
轮距：前 1460mm 后 1500mm
轮胎数：4
轮胎规格：175/70 R14 84T
轴距：2603mm
轴数：2
外廓尺寸：长 4473mm 宽 1706mm 高 1469mm
总质量：1600kg
核定载客：5 人
使用性质：非营运
该车辆为国产大众汽车牌小型轿车，至评估基准日止，现已行驶 0.17 年，
行驶 5000 公里。评估人员经现场观察及向车管人员了解后认为：由于该车辆行
驶年限不长，车主单位重视维护、保养、强化驾驶人员安全教育，使之各系统
均处于良好的工作状态，各项性能均可达到原设计要求，机件完整，车况较
好，运行正常，可满足使用需要。
2、重置全价的确定
(1)、车辆购置价
评估人员查询汽车之家网及咨询北京地区近期汽车市场价格信息，现确定
本车辆评估基准日购置价(含税)：76,800.00 元。
(2)、车辆购置税
车辆购置税=车辆购置价/1.17× 10%
=76,800.00/1.17× 10%
=6,564.00 元。
(3)、新车牌照及手续费
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资产评估说明资产基础法评估技术说明
牌照及手续费：500.00 元
(4)、重置全价
重置全价=车辆购置价(不含增值税价)+车辆购置税+牌照及手续费
=76,800.00/1.17+6,564.00+500.00
=72,705.00 元 (取整)。
3、成新率的确定
该车辆属于小型非营运轿车，根据商务部、发改委、公安部、环境保护部
令 2012 年第 12 号《机动车强制报废标准规定》中的相关规定，小、微型非营运
载客汽车、大型非营运轿车、轮式专用机械车无使用年限限制。本次评估参
考，行驶里程为 600000 公里，现已行驶里程 5000 千米。成新率确定如下：
(1)、里程成新率
里程成新率=(1-已行驶里程/引导报废行驶里程)×100%
=(1-5000/600000)× 100%
=99%(取整)。
(2)、现场勘察情况
评估人员对该车辆进行现场勘察，其结果如下：
①主传动机构及底盘：发动机性能较好，启动、加速平稳，无异音，温度
正常；各档变速轻便、准确、可靠，无撞击声；前后桥无渗漏，底盘无变形。
②主控系统：方向机总成灵活，仪表显示准确。
③制动性能：制动装置可靠，制动距离符合要求，刹车轨迹左右一致。
④润滑与环保：润滑油(脂)呈淡黄色、洁净，各转动处润滑正常；发动机燃
烧充分，尾气排放合格。
⑤外观：金属漆光亮，门窗洁净；大排灯、尾灯明亮、无损坏；铝轮辋光
亮，螺母无松动，轮胎磨损正常；装饰良好。
评估人员经现场勘察后认为：该车辆实际使用状况较好，现场勘察情况与
理论成新率相似，故不对于理论成新率进行修正。
(3)车辆成新率
综上所述，确定车辆成新率为 99%。
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资产评估说明资产基础法评估技术说明
4．评估值的确定
评估值=重置全价×成新率
=72,705.00× 99%
=71,978.00 元。
案例四：苹果笔记本电脑 (电子设备评估明细表 4-6-6 序号 396)
1、 设备概况
设备名称：苹果笔记本电脑
规格型号：MD318CH/A
生产厂家：苹果电脑公司
购置日期：2012 年 08 月
启用日期：2012 年 08 月
账面原值：12,800.00 元
账面净值：5,301.58 元
主要技术参数：
操作系统：Mac OS X
CPU 系列英特尔：酷睿 i7 2 代系列
CPU 型号 Intel：酷睿 i7 2720QM
CPU 主频：2.2GHz
最高睿频：3300MHz
总线规格：DMI 5 GT/s
三级缓存：6MB
核心架构：Sandy Bridge
核心/线程数：四核心/八线程
制程工艺：32nm
指令集：AVX，64bit
功耗：45W
内存容量：4GB
内存类型：DDR3 1333MHz
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资产评估说明资产基础法评估技术说明
插槽数量：2xSO-DIMM
最大内存容量：32GB
硬盘容量：500GB
硬盘描述：5400 转
光驱类型：内置 DVD 刻录机
光驱描述：吸入式
屏幕尺寸：15.4 英寸
显示比例：16:10
屏幕分辨率：1440x900
屏幕技术：LED 防炫光屏
显卡类型双显卡（独立＋集成）
显卡芯片：AMD Radeon HD 6750M＋Intel GMA HD 3000
显存容量：512MB
显存类型：GDDR5
显存位宽：128bit
流处理器数量：480
摄像头：集成摄像头
音频系统：内置音效芯片
扬声器：内置扬声器
麦克风：内置麦克风
无线网卡：支持 802.11a/g/n 无线协议
有线网卡：1000Mbps 以太网卡
蓝牙支持：蓝牙 2.1 模块
数据接口：2× USB2.0，Thunderbolt 接口，FireWire 800 端口
视频接口：VGA，HDMI
音频接口：耳机输出接口，麦克风输入接口
其它接口：RJ45（网络接口），电源接口
读卡器：多合 1 读卡器
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有研亿金新材料有限公司拟进行公司分立成立新公司所涉及的非医疗板块净资产项目
资产评估说明资产基础法评估技术说明
扩展插槽：ExpressCard
指取设备：触摸板
键盘描述：背光照明键盘
电池类型：锂电池
续航时间：7 小时左右，视具体使用环境而定
电源适配器：100V-240V 85W 自适应交流电源适配器
笔记本重量：2.54Kg
设备描述：
评估人员现场勘察苹果笔记本电脑，使用正常，设备完好，能继续正常使
用。
2、重置全价的确定
1)、经网上查询，确定该苹果笔记本电脑购置价为 11,800.00 元，不考虑设备
运杂费、安装费及其他费用，则设备购置费为 11,800.00 元。
2)、购置固定资产进项税额的确定
购置设备进项税额=设备购置费÷(1+增值税率)×增值税率
=11,800.00÷(1+17%)×17%
=1,714.53 (元)。
则重置全价=设备购置费+安装调试费-购置设备及所支付运输费用的进项税
额
=11,800.00-1,714.53
=10,085.00 元(取整)。
3)、成新率的确定
该设备启用日期为 2012 年 8 月，已使用 3.08 年，该设备经济使用年限定 5
年，根据年限法确定其成新率：
成新率=(1 -已使用年限/经济寿命年限)× 100%
=(1－3.08/5)× 100％
=38% (取整)。
4)、评估价值确定
中资资产评估有限公司 74
有研亿金新材料有限公司拟进行公司分立成立新公司所涉及的非医疗板块净资产项目
资产评估说明资产基础法评估技术说明
评估值＝重置全价× 成新率
＝10,085.00× 38%
＝3,832.00 (元)。
七、特别事项说明：
1、2014 年 3 月 14 日有研新材向有研亿金增资，机器设备以评估净值入账。
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第五部分 在建工程评估技术说明
一、评估范围
本次评估范围内的在建工程账面值为 1,877,577.35 元，具体为有研亿金新材
料有限公司经审计的拟分立成立新公司所涉及的非医疗板块高性能功能材料及
其制品生产综合楼项目发生的前期费。
金额单位：人民币元
序号 项目名称 数量(项) 账面价值
1 在建工程—土建工程 6 1,877,577.35
2 合计 6 1,877,577.35
二、在建工程概况
在建工程—土建工程：主要为企业高性能功能材料及其制品生产综合楼项
目发生的前期咨询费、环评费、设计费、服务费等，截止评估基准日，企业只
投入了项目的部分前期费。
三、评估过程
(一) 根据评估目的，制订在建工程评估工作方案；
(二) 指导资产占有单位清查资产，填报评估基准日的在建工程评估清查评
估明细表，准备相关技术资料；检查、鉴定、核实、验证相关资料；
(三) 向人员进一步了解项目的过程、工程预计期限、工程现状等；
(四) 现场勘察相关资产，评估专家在公司在建工程管理人员陪同下对在建
工程进行现场勘察，对工程进度、状况等进行调查，为确定评估方法准备资
料；
(五) 选择评估方法，进行评定估算；
(六) 整理汇总、编写在建工程评估说明。
四、评估方法
此次在建工程采用重置成本法评估。评估人员通过现场工作了解到，在建
工程－土建工程为正常在建项目。评估人员在核实了相关明细账、凭证及相关
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合同、协议，并同资产占有单位的财务、管理人员进行访谈了解在建工程的现
状后，由于投资时间未超过六个月，以核实后的账面值作为评估值。
五、评估结果及增减值分析
(一)经实施上述评定估算程序后，在建工程于评估基准日 2015 年 9 月 30 日
的评估结果如下表所示：
在建工程评估结果汇总表
金额单位：人民币元
序号 项目名称 账面价值 评估值 增值率%
1 在建工程-设备安装工程 1,877,577.35 1,877,577.35 -
合计 1,877,577.35 1,877,577.35 -
(二)在建工程评估结果增减值分析
在建工程账面值 1,877,577.35 元，评估值 1,877,577.35 元，无增减值。
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第六部分 土地使用权评估技术说明
第一 估价对象描述及地价影响因素分析
一、待估对象状况
1、位置状况
待估宗地位于北京市昌平区科技园区超前路 33 号，该宗土地已经取得国有
土地使用证，委估土地证载内容详见下表：
土地使 宗地 土地 用 面积 使用权 剩余使 四至
名称
用证号 位置 级别 途 (㎡) 类型 用年限 东 南 西 北
巴可伟
有研亿 北京市昌 北京兴
京昌国用 超 昌 视（北
金新材 平区科技 工业 工 昌高科
(2010 出) 26478.29 出让 44.75 前 盛 京）电子
料公司 园区超前 七级 业 技发展
第 057 号 路 路 有限公
用地 路 33 号 总公司
司
2、土地权利状况
评估对象的土地所有权属于国家所有，现土地使用权人为有研亿金新材料
有限公司。至估价基准日，估价对象已经取得《国有土地使用证》，土地权利
状况如下：
估价对象的土地登记状况具体如下：
国有土地使用证：京昌国用(2010 出)第 057 号
土地使用者：有研亿金新材料有限公司
坐落：北京市昌平区科技园区超前路 33 号
地号：IV-2-10-82(1),IV-2-10-82(4)
图号：无
用途：工业
使用权类型：出让
终止日期：2060 年 6 月 17 日
土地面积：26478.29 平方米
截止至评估基准日未发现该宗地设有抵押权、担保权、地役权、租赁权、
地上地下权等他项权利。
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3、地上建筑物和附着物状况
地上建筑物和附着物状况主要是办公楼及厂房、传达室、循环泵房及构筑
物、管道沟槽，结构形式为钢混结构、钢结构、砖混结构，房屋建筑物使用状
况良好。
地上房屋建筑物一览表
证载权利 实际占用 建筑物 建成 建筑面积
权证编号 结构
人名称 人名称 名称 年月 (m2)
X 京房权证 有研亿金新材
有研亿金新材料 办公大楼
昌字第 料股份有限公 钢混/钢 2003-12-31 6,840.16
有限公司 及厂房
485576 号 司
有研亿金新材料
无证 无 传达室 砖混 2003-12-31 37.35
有限公司
有研亿金新材料
无证 无 循环泵房 钢混 2003-12-31 176.05
有限公司
有研亿金新材料 东南车间厂
无证 无 钢结构 2006-12-19 2,160.00
有限公司 房
有研亿金新材料
无证 无 L 型厂房 钢结构 2011-12-31 1,330.00
有限公司
有研亿金新材料
无证 无 F 厂房 钢结构 2013-12-31 1,466.00
有限公司
小计 12,009.56
二、地价影响因素分析
(一)、一般因素
1、地理位置
首都北京简称“京”，市中心位于北纬 39 度，东经 116 度。
2、地势
北京地处华北平原西北边缘，东南距渤海约 150 千米。北京平原的海拔高
度在 20—60 米，山地一般海拔 1000—1500 米。
3、面积
北京市土地面积 16807.8 平方公里。其中平原面积 6390.8 平方公里，占
38%。市中心地区(即旧城区，东西以二环路中心线为界，南北以护城河中心线
为界)面积 62.5 平方公里。
4、河流
境内贯穿五大河，主要是东部的潮白河、北运河，西部的永定河和拒马
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河。
5、气候
北京的气候为典型的暖温带半湿润大陆性季风气候，夏季炎热多雨，冬季
寒冷干燥，春、秋短促。
6、行政区划
至 2010 年末，北京有 16 个市辖区、2 个县，1961 万居民。
7、房地产市场状况
房地产开发投资完成情况
2015 年 1-3 季度，全市完成房地产开发投资 3070.1 亿元，比上年同期增长
10.4%。其中，住宅投资完成 1384.5 亿元，增长 1%；写字楼投资完成 609.8 亿
元，增长 9.7%；商业、非公益用房及其他投资完成 1075.9 亿元，增长 26.2%。
房地产市场供给情况
截至 2015 年 9 月末，全市商品房施工面积为 12326 万平方米，比上年同期
下降 4.8%。其中，住宅施工面积为 6027.8 万平方米，下降 9.1%；写字楼为 2229.9
万平方米，增长 2.8%；商业、非公益用房及其他为 4068.4 万平方米，下降
1.8%。1-3 季度，全市商品房新开工面积为 1987.5 万平方米，比上年同期增长
14.5%。其中，住宅新开工面积为 887.5 万平方米，下降 3.3%；写字楼为 401.2 万
平方米，增长 35.3%；商业、非公益用房及其他为 698.9 万平方米，增长
34.3%。 全市商品房竣工面积为 1062 万平方米，比上年同期增长 2.5%。其中，
住宅竣工面积为 575.1 万平方米，下降 0.9%；写字楼为 139.9 万平方米，下降
27.8%；商业、非公益用房及其他为 347 万平方米，增长 32.2%。
房地产市场销售情况
2015 年 1-3 季度，全市商品房销售面积为 977.6 万平方米，比上年同期增长
8.5%。其中，住宅销售面积为 786.8 万平方米，增长 14%；写字楼为 109.8 万平方
米，增长 12.7%；商业、非公益用房及其他为 81 万平方米，下降 28.4%。
(二)、区域因素
待估宗地位于北京市昌平区科技园区超前路 33 号，区域条件如下：
1、区域概况
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昌平位于北京市西北部。北与延庆县、怀柔区相连，东邻顺义区，南与朝
阳区、海淀区毗邻，西与门头沟区和河北省怀来县接壤。区域地理坐标东经
115°50′17″～116°29′49″、北纬 40°2′18″～40°23′13″，全区总面积 1352 平方公里，耕
地面积 28 万亩。全区地处温榆河冲积平原和燕山、太行山支脉的结合地带，地
势西北高、东南低，北倚燕山西段军都山支脉，南俯北京小平原，山区、半山
区占全县总面积的 2/3。山地海拔 8 00 米至 1000 米，平原高度海拔 30 米至 100
米。主要河流属温榆河水系。全县处在温带季风区，属暖温带大陆性季风气
候。年平均日照时数 2684 小时，年平均气温 11.8℃，年平均降水量 550.3 毫米。
2、区域的开发建设
昌平区按照“两轴两带、三城多点”的总体空间布局，坚持产业功能区建
设与城市功能开发联动。产业发展与城市建设协调推进，未来科技城、北京科
技商务区、沙河大学城、昌平新城等重点功能区进入全面建设期，城乡结合部
拆迁改造、新城建设和重大基础实施建设稳步实施，南部地区城市化，城市现
代化水平进一步提升。
进入“十二五”时期，昌平南部地区被纳入中关村示范区核心区范围，成
为北京北部研发服务与高新技术产业带的重要组成部分，区域发展迎来了前所
未有的历史机遇。目前昌平正在按照高端引领、创新驱动、绿色发展、开放包
容的区域发展方针，以重点功能区建设为主要抓手，以科技创新和文化创新为
主要引擎，大力整合空间资源，聚焦高端要素，优化发展环境，创新社会管
理，深入推进、系统推进、全面推进经济社会转型发展，集中力量建设现代化
的京北创新中心、国际科教新城。
3、区域基础设施
昌平区着力提高城市承载能力，加快推进关键性基础实施建设，构建"六纵
八横十一联络"路网体系。过去五年，建成开通了轨道交通昌平线，新建改建了
南丰路、温阳路等 34 条公路，大修乡村公路 200 余条，新增城市道路里程 115
公里。全区平原交通道路网规划实现率 41.4%，其中东西向 39.4%，南北向
59.1%。郝庄供热厂、百善再生水厂、八仙庄 变电站及牛湾永久性外电源投入
使用，新城东区供热厂、霍营变电站等项目开工建。促进经济持续较快增长。
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4、区域交通条件
昌平区位条件优越，最南端与天安门直线距离约 10 公里，城区距首都国际
机场约 30 公里，距中国北方最大的集装箱码头——天津塘沽港不足 200 公里。具
有承东启西、联结南北的区位之便，既是生产要素由南向北转移的承接地，也
是生产要素继续向北部地区辐射的起点。
5、规划限制
估价对象所在区域为城镇建成区，依据现状规划条件不变。
(三)、个别因素
至评估基准日该宗地未设定抵押、担保、地役、租赁、地上地下权等他项
权利。
目前，待估宗地的市政基础设施配套已基本满足使用要求，达到宗地外“七
通”（道路、供水、供电、通讯、排水、通暖、通气）和宗地内土地平整。
1)、最佳利用分析
委估宗地位于北京市昌平区超前路 33 号，土地规划用途为工业用地，本次
估价部分的土地设定用途为工业用地。根据对周围物业状况的调查和北京市城
市规划要求，本次评估的宗地位于北京市昌平区，位于中关村昌平科技园区，
工业集聚度较高，基础设施较为完善，符合土地最佳利用。
2)、形状
宗地形状基本上为较规则的四边形。
3)、地形、地质
宗地地形较平坦，坡度较小；地质、水文条件良好；土地具有较好的承载
力。
4)、宗地面积、容积率
委估宗地土地面积为 26478.29 平方米，评估基准日实际建筑面积为 12,009.56
平方米，容积率为 0.45，宗地面积适中，不影响土地使用，利于建筑布局。根
据 2015 年 8 月 25 日北京市国土资源局昌平分局和有研亿金新材料有限公司的补
充协议，出让宗地规划建筑总面积 23043.2 平方米，规划容积率为 0.87。
5)、基础设施、市政建设条件
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委估宗地所处区域基础设施、市政配套设施基本齐全。
供电：引自昌平供电局，供电保证率 100%，现有供电设施能满足生产、生
活用电需要。
供水：引自市自来水厂，供水保证率 100%，现有供水设施能满足生产、生
活用水需要。
排水：排入市政管网，排放保证率 100 %，现有排水设施能满足生产、生
活排水需要。
道路：宗地临近超前路、昌盛路。两面临街，其中超前路道路级别为次干
道。
通气：引自市天然气公司，供气保证率 100%。
通暖：市政供暖，供暖保证率 100%。
通讯：该区域通讯线路通畅，移动电话讯号全覆盖。现有电讯设施能满足
需求。
第二 土地估价
一、地价定义
估价对象为有研亿金新材料有限公司厂区土地。根据估价目的及估价依
据，结合委托方提供的资料及现场勘查情况，确定本次评估地价定义。
估价对象其地价定义描述为：
估价对象宗地实际用途为工业用地，根据中华人民共和国国家标准《土地
利用现状分类》(GB/T 21010-2007，2007 年 8 月 10 日)规定，设定用途为工业，估
价对象于估价基准日为出让土地使用权，评估中土地使用权类型按出让设定；
估价对象的实际开发程度为红线外“七通”(通路、通电、供水、排水、通暖、通
气、通讯)、红线内“七通一平”( 通路、通电、供水、排水、通暖、通气、通讯
及场地平整)，根据此次估价目的，评估中设定的土地开发程度为宗地红线外
“七通”(通路、通电、供水、排水、通暖、通气、通讯)、红线内“场地平整”。
综上，本次评估价格是指在现状利用条件下，满足上述用途、使用年期、
开发程度等各项评估设定条件，于估价基准日 2015 年 9 月 30 日的正常市场条件
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下的出让土地使用权价格。
二、估价方法与估价过程
(一)、估价方法的确定
根据《城镇土地估价规程》，通行的地价评估方法有市场比较法、收益还
原法、剩余法(假设开发法)、成本逼近法、基准地价系数修正法等。估价方法
的选择按照地价评估《城镇土地估价规程》，根据当地地产市场发育情况并结
合估价对象的具体特点及估价目的等，结合估价师收集的有关资料，确定选择
市场比较法、基准地价系数修正法评估工业用地的土地使用权价格。其理由：
一是待估宗地为工业用地，经调查，与其类似地区工业用地的交易案例较多，
使用市场比较法得出的结果能够客观的反映出市场的真实情况，因此可采用市
场比较法进行评估；二是委估宗地分别位于北京市基准地价覆盖区域，可以运
用基准地价系数修正法作为价格参考。
1、 基准地价系数修正法
基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成
果，按照替代原则，对估价对象的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均
条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进
而求取估价对象在估价基准日价格的方法。
具体测算思路是：
(1)、具体说明本次评估所采用的基准地价的制定情况、内涵及其测算公
式；
(2)、根据估价对象的具体位置及当地城区土地级别图，确定各估价对象所
在土地级别和基准地价；
(3)、结合估价对象所在区域近几年的土地市场情况，确定期日修正系数；
(4)、根据估价对象的实际情况以及基准地价修正体型，确定区域及个别因
素修正值；
(5)、确定其他修正系数；
(6)、确定开发程度修正值；
(7)、确定土地使用年期修正系数；
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(8)、根据基准地价内涵规定的公式，计算基准地价系数修正法测算结果。
2、市场比较法
市场比较法是根据市场中的替代原理，将待估宗地与具有替代性的，且在
估价基准日近期市场上交易的类似地产进行比较，并对类似地产的成交价格作
适当修正，以此估算待估宗地客观合理价格的方法。
公式：V = VB× A× B× C× D
其中：V------估价宗地价格；
VB-----比较实例价格；
A------待估宗地交易情况指数/比较实例交易情况指数；
B------待估宗地估价基准日地价指数/比较实例交易期日地价指数；
C------待估宗地区域因素条件指数/比较实例区域因素条件指数；
D------待估宗地个别因素条件指数/比较实例个别因素条件指数；
具体测算思路是：
(1)、选取比较实例；
(2)、选择比较因素，并具体说明估价对象和比较实例的各因素条件；
(3)、在因素指标量化的基础上，将因素指标差异折算为反映价格差异的因
素条件指数，编制比较因素条件说明表；
(4)、根据比较因素条件指数表，确定比较因素修正系数。
(5)、采用各因素修正系数连乘法，求算各比较实例经因素修正后达到估价
对象条件时的比准价格。
(6)、对比准价格进行分析，确定市场比较法测算结果。
3、地价确定方法
依前所述，评估人员首先分别采用市场法、基准地价系数修正法，测算得
到了待估宗地的地价，其次经分析确定取其算术平均为待估宗地的最终地价。
三、估价测算过程
基准地价系数修正法
基准地价成果介绍及内涵
根据《北京市基准地价(二〇一四年)》，级别基准地价是在正常市场条件
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下 各土地级别内，土地开发程度为宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下
水、通 燃气、通热及宗地内平整(简称“七通一平”)或宗地外通路、通电、
通讯、通上水、通下水及宗地内平整(简称“五通一平”)，在平均容积率条件
下，各土地用途的法定最高出让年限条件下完整的国有建设用地使用权的平均
价格。
区片基准地价是在正常市场条件下各土地区片内，土地开发程度为宗地外
通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气、通热及宗地内平整（简称“七
通一平”）或宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水及宗地内平整（简称
“五通一平”），在平均容积率条件下，各土地用途的法定最高出让年限条件
下完整的国有建设用地使用权的平均价格。
表示形式：基准地价的表示形式为楼面熟地价。楼面熟地价是指各土地级
别（区片）内，完成通平的土地在平均容积率条件下，每建筑面积分摊的完整
的国有建设用地使用权的平均价格。
基准地价的基准期日为 2014 年 1 月 1 日，土地用途划分为商业、办公、居
住、工业等四类。
土地使用年限：商业用地 40 年，办公用地 50 年，居住用地 70 年，工业用
地 50 年。
级别基准地价土地开发程度：一至七级为宗地外通路、通电、通讯、通上
水、通下水、通燃气、通热及宗地内平整（简称“七通一平”），八至十二级
为宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水及宗地内平整（简称“五通一
平”）。
级别平均容积率
土地 土地级别
用途 一级至二级 三级至五级 六级至七级 八级至十一级
商业 3.5 2.5 2
办公 3.5 2.5 2
居住 2.5 1.5
工业 1.5 1.2 1.0
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北京市基准地价表：
北京市级别基准地价表
基准期日：2014 年 1 月 1 日 单位：元/建筑平方米
土地级别 地价类型 商业 商业 居住 工业
楼面熟地价 26980～32980 26170～31990 25850～31590 9860～13340
一级
平均熟地价 29980 29080 28720 11600
楼面熟地价 21970～28730 21480～28080 21250～27790 6660～10000
二级
平均熟地价 25350 24780 24520 8330
楼面熟地价 17430～24410 17140～24000 16990～23790 4530～6790
三级
平均熟地价 20920 20570 20390 5660
楼面熟地价 13330～19990 13160～19740 13060～19600 3090～4650
四级
平均熟地价 16660 16450 16330 3870
楼面熟地价 10420～15620 10310～15470 10250～15370 2140～3200
五级
平均熟地价 13020 12890 12810 2670
楼面熟地价 8130～12190 8060～12080 8010～12010 1490～2250
六级
平均熟地价 10160 10070 10010 1870
楼面熟地价 5940～8900 5880～8820 5840～8760 1060～1600
七级
平均熟地价 7420 7350 7300 1330
楼面熟地价 3970～6330 3920～6260 3890～6120 780～1160
八级
平均熟地价 5150 5090 5050 970
楼面熟地价 2680～4280 2640～4220 2620～4180 580～880
九级
平均熟地价 3480 3430 3400 730
楼面熟地价 1700～2840 1670～2790 1650～2750 450～670
十级
平均熟地价 2270 2230 2200 560
楼面熟地价 1070～1790 1050～1750 1030～1730 350～530
十一级
平均熟地价 1430 1400 1380 440
楼面熟地价 680～1120 650～1090 630～1070 280～420
十二级
平均熟地价 900 870 850 350
北京市区片基准地价表(部分)
工业
土地级别
区片编号 区片价格
七级 Ⅶ－昌平园南Ⅰ 1120
中资资产评估有限公司 87
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资产评估说明资产基础法评估技术说明
Ⅶ－昌平园南Ⅱ 1120
Ⅶ－昌平园北Ⅰ 1540
Ⅶ－昌平园北Ⅱ 1310
Ⅶ－昌平园北Ⅲ 1310
(一)、宗地价格的类型及计算公式
根据基准地价测算的宗地价格可分为楼面熟地价、政府土地出让收益两种类
型，地上、地下需单独计算。
1、地上部分(办公、居住、工业用地)
楼面熟地价计算公式
楼面熟地价＝适用的基准地价×用途修正系数×期日修正系数×年期修正
系数×容积率修正系数×因素修正系数
2、地下部分
楼面熟地价＝适用的基准地价×期日修正系数×年期修正系数×因素修正
系数×相应用途地下空间修正系数
(二)、宗地价格测算中有关参数的选取
1、宗地用途类别的确定
根据城市规划管理部门给定的宗地用途，对照北京市基准地价土地用途分
类， 合理确定宗地用途类别。
2、宗地地价区片的确定
根据宗地用途类别和位置，参照《 北京市基准地价级别（区片）示意图》
及《 北京市基准地价级别(区片）范围说明》的规定，确定宗地地价区片。
3、宗地适用基准地价水平的确定
(1)、基准地价参照《 北京市区片基准地价表》确定。
(2)、宗地开发程度与基准地价界定不一致的，适用进行开发程度差异修正后
的基准地价。
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4、用途修正系数的确定
地上部分根据《 土地利用现状分类》（GB/T21010－2007），对现有用地按
照二级分类进行归类，分为居住、商业、工业和办公四现有用地按照二级分类
进行归类，分为居住、商业、工业和办公类用途基准地价，并按照二级分类建
立了用途修正系数。
用途 用途类别划分 范围 用途修正系数
工业用地（ 指工业生产及直接为工业生产服务的
比准类别 1
附属设施用地）
采矿用地（ 指采矿、 采石、 采砂（ 沙） 场， 盐
1
田， 砖瓦窑等地面生产设施及尾矿堆放地）
仓储用地（ 指用于物资储备、 中转的物流仓储场
1.5
所等用地）
工业
公共设施用地（ 指用于城乡基础设施的用地， 包
其他类别 括给排水、 供电、 供热、 供气、邮政、 电信、 1
消防、 环卫、 公用设施维修等用地。）
交通用地（ 指铁路用地、 公路用地、 机场用地、
管道运输用地等， 包括铁路、 公路、 机场、 管
1
道运输的地面线路、 站场等用地以及城市道路、
车站及其相应附属设施用地）
5.期日修正系数的确定
基准地价期日修正系数以北京市地价动态监测成果公布的地价指数、 地价
增长率为准。
6. 年期修正系数的确定
年期修正系数= 1 [1 /(1 ) ]
n
1 [1 /(1 ) m ]
其中，ｒ—土地还原利率
ｎ—宗地剩余使用年限
m—基准地价规定的相应用途土地使用年限
商业、办公、居住、工业用途的土地还原利率原则上按同期中国人民银行
公布的一年期贷款利率分别上浮 25%、20%、15%、10% 确定。
7. 容积率（ 楼层） 修正系数的确定
按照城市规划管理部门给定的宗地地上容积率（R）,查相应的《容积率修正
系数表》确定容积率修正系数。
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当 R1＜Ｒ＜R2（R1、R2 为上述修正系数表所列的容积率）时，用下列公式
计算容积率修正系数Ｘ：
X＝X1＋（X2－X1）× （R－R1）/（R2－R1）
X1 是 R1 对应的容积率修正系数；X2 是 R2 对应的容积率修正系数。
8. 因素修正系数的确定
因素修正系数是指除容积率（楼层）、期日、年期、用途之外的其他地价影
响因素的综合修正系数。参照《 北京市基准地价因素修正系数表》，根据宗地
各种因素情况确定每种因素的修正系数，应用下面公式测算宗地因素修正系数：
因素修正系数=1+∑ki
中 ki -第ｉ种因素的修正系数。
各因素的修正系数根据影响地价的因素权重和因素总修正幅度确定。
9. 土地开发程度修正
宗地土地开发程度与基准地价界定不一致时， 需对适用的基准地价进行土
地开发程度差异修正后作为下一步宗地地价评估的基准。
建设用地基础设施建设费（ 土地开发费）
单位：元/土地平方米
类别 通路 通电 通讯 通上水 通下水 通热 通燃气 平整 合计
一至七级 80 70 20 30 45 60 50 20 375
三至七级 65 55 15 25 35 50 40 15 300
八至十二级 50 40 10 20 25 40 30 10 225
开发程度差异修正后的基准地价=适用的基准地价±(上表中的开发费用/级
别平均容积率）。
详细计算过程如下：
地价计算公式
楼面熟地价＝适用的基准地价×用途修正系数×期日修正系数×年期修正
系数×容积率修正系数×因素修正系数
(1)、估价对象适用的基准地价水平的确定
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估价对象位于昌平区科技园区超前路 33 号，属工业用途七级地价区，在Ⅶ
－昌平园北Ⅰ片区内，区片价格为 1540 元/平方米。
(2)、用途修正系数
估价对象证载用途为工业用地，实际用途为工业用地，用途修正系数为 1。
(3)、期日修正系数的确定
基准地价期日修正系数以北京市地价动态监测成果公布的地价地价增长率
为准。北京市地价动态监测成果 2014 年 1-4 季度、2015 年 1-3 季度北京市国家
级监测范围地价动态监测结果，详见下表：
地价环比增长率（%）
时间
平均 商业 住宅 工业
2014 年 1 季度 2.97% 2.34% 3.28% 1.36%
2014 年 2 季度 2.40% 2.03% 2.59% 1.52%
2014 年 3 季度 0.83% 1.47% 0.65% 0.72%
2014 年 4 季度 0.21% 0.41% 0.12% 0.89%
年度 小计 4.49%
2015 年 1 季度 0.51% 0.54% 0.48% 0.93%
2015 年 2 季度 0.77% 0.69% 0.80% 0.88%
2015 年 3 季度 1.65% 0.92% 1.88% 1.26%
小计 3.07%
则期日修正系数=(1+4.49%)× (1+3.07%)=1.077。
(4)、年期修正系数的确定
本次评估采用安全利率加风险调整值的方法。安全利率是指无风险的资本
投资收益率，可选用同一时期的一年期国债利率或一年期定期存款年利率等；
风险调整值应根据估价对象所处地区的社会经济发展和土地市场等状况对其影
响程度而确定。这里取本次评估基准日一年期定期存款利率 1.75%作为安全利率，
上浮 10% 确定，为 1.93%。综合分析该市社会经济发展和土地市场状况对土地投
资的影响程度风险调值取 3%，确定土地还原利率为 4.93 %。估价对象国有土地
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使用权以出让方式取得，工业用途，法定最高使用年限为 50 年，委估宗地土地
剩余使用年限为 44.75 年，则年期修正系数为：
年期修正系数=[1-(1÷ 1.0493)44.75]÷ [1-(1÷ 1.0493)50]=0.972。
(5)、容积率修正系数的确定
工业用地六级至七级级别平均容积率为工业为 1.2，昌平区国土资源局管理部
门给定的宗地地上容积率 R=0.87，经查 R1=1.2353，R2=1.3898，X1=0.9，X2=0.7，则
容积率修正系数=0.9+(0.7-0.9)×(1.2-1.2353)÷(1.3898-1.2353)=0.946。
(6)、因素修正系数的确定
因素修正系数是指除期日、年期、用途之外的其它地价影响因素的综合修正
系数。参照《北京市基准地价因素修正系数说明表》，根据宗地各种因素情况确
定每种因素的修正系数，详见下表。
土地名称 有研亿金新材料有限公司厂区土地
土地坐落 北京市昌平区超前路 33 号
使用年限 44.75 年 土地用途 工业用地 土地性质 出让
影响因素 因素指标判断 修正幅度 因素权重 修正系数%
交通便捷度 较优 4.98% 33% 1.64%
临路状况 较优 4.97% 4% 0.20%
公共服务设施状况 较优 4.96% 6% 0.30%
区域 环境状况 较优 4.95% 6% 0.30%
因素
0.7 产业集聚程度 较优 4.95% 26% 1.29%
区域土地利用方向 较优 4.98% 5% 0.25%
……
小计 80% 3.97%
个别 宗地形状及可利用程度 较优 4.98% 5% 0.25%
因素
0.3 基础设施完备状况 较优 4.97% 15% 0.75%
……
小计 20% 0.99%
合计 3.08%
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则估价对象因素修正系数=100%+3.08%=103.08%。
(6)、基准地价的确定
楼面熟地价＝适用的基准地价×用途修正系数×期日修正系数×年期修正
系数×容积率修正系数×因素修正系数
=15401×1.077×0.9720.946103.08%
=1570.73 (元/建筑平方米)。
评估对象规划建筑面积为 23,043.2 平方米，土地面积为 26,478.29 ㎡，则
土地评估单价=23,043.2 平方米×1,570.73(元/建筑平方米)÷26,478.29 ㎡
=1,366.95(元/㎡)。
市场比较法
市场比较法是根据市场中的替代原理，将待估宗地与具有替代性的，且在
估价基准日近期市场上交易的类似地产进行比较，并对类似地产的成交价格作
适当修正，以此估算待估宗地客观合理价格的方法。
公式：V = VB× A× B× C× D
其中：V------估价宗地价格；
VB-----比较实例价格；
A------待估宗地交易情况指数/比较实例交易情况指数；
B------待估宗地估价基准日地价指数/比较实例交易期日地价指数；
C------待估宗地区域因素条件指数/比较实例区域因素条件指数；
D------待估宗地个别因素条件指数/比较实例个别因素条件指数；
具体测算思路是：
(1)、选取比较实例；
(2)、选择比较因素，并具体说明估价对象和比较实例的各因素条件；
(3)、在因素指标量化的基础上，将因素指标差异折算为反映价格差异的因
素条件指数，编制比较因素条件说明表；
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(4)、根据比较因素条件指数表，确定比较因素修正系数。
(5)、采用各因素修正系数连乘法，求算各比较实例经因素修正后达到估价
对象条件时的比准价格。
(6)、对比准价格进行分析，确定市场比较法测算结果。
详细计算过程如下：
1、比较案例选择
通过调查分析，我们选择了近期发生交易的与估价对象条件类似的 3 个比较
实例，具体选择原则和实例条件描述如下：
选择实例原则如下：
◆与估价对象属同一供需圈。
◆与估价对象用途应相同。
◆与估价对象的交易类型相同。
◆与估价对象的估价期日应接近。
◆交易实例必须为正常交易，或能修正为正常交易。
工业用地交易可比实例
序号 项目位置 项目受让方 用途 交易日期 交易单价
北京市三一重机
A 昌平区南口镇 工业 2013-年 2 月 4 日 1495.79 元/平方米
有限公司
北汽福田汽车
B 昌平区沙河镇 工业 2013 年 11 月 13 日 1429.84 元/平方米
股份有限公司
北京市昌平区 北京永联伟业
C 工业 2013 年 12 月 17 日 1647.71 元/平方米
阳坊镇后白虎涧村 电器设备有限公司
表 3-1-1 比较因素条件说明表
比较因素\比较实例 委估对象 实例 A 实例 B 实例 C
交易价格(元/㎡) 待估 1495.79 1429.84 1647.71
使用年期 44.75 48.18 48.12 48.21
土地用途 工业 工业 工业 工业
交易时间 2015-9-30 2013-12-4 2013-11-13 2013-12-17
交易形式 挂牌出让 挂牌出让 挂牌出让
交易情况 正常 正常 正常 正常
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北京市昌平区科技 昌平区阳坊镇
位置 昌平区南口镇 昌平区沙河镇
园区超前路 33 号 后白虎涧村
供水保证率在 98% 供水保证率在 98% 供水保证率在 98%
供水保证率在 98%以
供水 以上，供水状况较 以上，供水状况较 以上，供水状况较
上，供水状况较优
优 优 优
供电保证率在 98% 供电保证率在 98% 供电保证率在 98%
供电保证率在 98%以
供电 以上，供电状况较 以上，供电状况较 以上，供电状况较
上，供电状况较优
优 优 优
排水设施完善， 排水设施完善， 排水设施完善， 排水设施完善，排
排水
区 排水状况较优 排水状况较优 排水状况较优 水状况较优
域
因
素 通讯保证率在 98% 通讯保证率在 98% 通讯保证率在 98%
通讯保证率在 98%以
通讯 以上，通讯状况较 以上，通讯状况较 以上，通讯状况较
上，通讯状况较优
优 优 优
公用设施
一般 一般 一般 一般
完备度
道路状况 交通型次干道 交通型主干道 交通型次干道 交通型次干道
公交线路 3 条，公 公交线路多条， 公交线路多条，公 公交线路多条，公
公交状况
交状况一般 公交状况较优 交状况较优 交状况较优
产业集
较优 较优 较优 较优
聚程度
城市规划 工业 工业 工业 工业
环境质量 较优 较优 较优 较优
宗地地势 地势较平坦 地势较平坦 地势较平坦 地势较平坦
宗地形状 形状规则四边形 形状规则四边形 形状规则四边形 形状规则四边形
个 面积适中， 面积适中， 面积适中， 面积较大，
宗地面积
别 无不利影响 无不利影响 无不利影响 无不利影响
因
素 临路状况 两面临路 两面临路 两面临路 两面临路
距货运站
约 5 公里 约 5 公里 约 5 公里 约 5 公里
距离
规划限制 有一定限制 有一定限制 有一定限制 有一定限制
2、比较因素条件指数的确定
根据待估宗地与比较实例各种因素具体情况，编制比较因素条件指数表。
比较因素指数确定如下：
A、待估宗地与 3 个比较实例的土地用途、交易情况、交易形式等条件均一
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致，故对于上述这些影响地价的因素均不作修正。交易日期修正如下：
根据北京市国土资源局发布的北京 2000 年至 2014 年北京市分用途地价指数
一览表，详见下表。
北京市分用途地价指数一览表
年度 综合 商服 住宅 工业
2014 318 268 437 237
2013 299 252 409 227
2012 278 234 379 220
2011 275 232 376 213
2010 269 221 373 196
2009 220 187 301 168
2008 214 188 289 166
2007 188 165 254 148
2006 159 141 195 122
2005 138 131 155 114
2004 121 122 124 107
2003 111 114 108 104
2002 106 107 105 102
2001 102 103 103 100
2000 100 100 100 100
交易实例 A、B、C 的交易时间均为 2013 年，均为工业用地，2013 年的地价
指数为 227，2014 年的地价指数为 237，则
交易实例 A、B、C 交易日期修正分别为：
237/227=1.044、237/227=1.044、237/227=1.044。
B、使用年限修正系数
土地使用年限修正系数公式：
m
计算公式：K=[1-1/(1+r) ]/[1-1/(1+r)]
式中：
K—年期修正系数
r—土地还原利率
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m—评估对象的剩余使用年期
n—比较案例的剩余使用年期
土地还原利率=无风险利率+风险调整值
r——土地还原率[土地还原率按评估基准日时中国人民银行公布的一年期存
款利率1.75%，上浮10% 确定，为1.93%。再加上一定的风险因素调整值，按4.93%
计]。
此次评估中待估宗地与所选案例使用年限不同，故需进行使用年限修正。
评估对象的剩余使用年期为44.75年，实例A、B、C的剩余使用年限分别为48.18
年、48.12年、48.21年。则
实例 A 年限修正= [1-1/(1+4.93%)^44.75] ÷[1-1/(1+4.93%)^48.18] =0.9804，
实例 B 年限修正= [1-1/(1+4.93%)^44.75] ÷[1-1/(1+4.93%)^48.12]=0.9807，
实例 C 年限修正= [1-1/(1+4.93%)^44.75] ÷[1-1/(1+4.93%)^48.21] =0.9803。
C、区域及个别因素修正系数
Ⅰ、基础设施条件：
a、供电保证率：可分为＞98%、95%-98%、92%-95%、＜92%五个等级，以估
价对象为 100，每减少或增加一个等级，指数增加或减少 1；
b、供水保证率：可分为＞98%、95%-98%、92%-95%、＜92%五个等级，以估
价对象为 100，每减少或增加一个等级，指数增加或减少 1；
c、排水保证率：可分为＞98%、95%-98%、92%-95%、＜92%五个等级，以估
价对象为 100，每减少或增加一个等级，指数增加或减少 1；
d、通讯：分为区域装机容量大，通讯保证率达 100%，通讯状况好；区域装
机容量较大，通讯保证率在 98%以上，通讯状况较好；区域装机容量一般，通讯
保证率在 95%以上，通讯状况一般；区域装机容量较小，通讯保证率在 90%以上，
通讯状况较差；区域装机容量小，通讯保证率低于 90%，通讯状况差五个等级。
以估价对象通讯条件为基础，相应指数为 100%，将比较实例相应因素条件与待
估对象相比较，每相差一个等级，地价修正 1%。
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e、公用设施完备度：分为高、较高、一般、较低、低五个等级，以估价对
象公用设施完备度为 100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降 1；
Ⅱ、交通状况：
a、道路状况：可分为交通型主干道、混合型主干道、交通型次干道、混合
型次干道、支路五个等级，以估价对象为 100，每减少或增加一个等级，指数增
加或减少 1；
b、公交状况：可分为无公交、1-2 条公交线路、3-5 条公交线路、5 条以上
公交线路四个等级，以估价对象为 100，每减少或增加一个等级，指数增加或减
少 2；
c、产业集聚度：分为高、较高、一般、较低、低五个等级，以估价对象产
业集聚度为 100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降 1；
d、城市规划：分为工业区、住宅区、商业中心，以估价对象目前规划用途
为 100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降 2；
e、环境质量：分为差、较差、一般、较优、优五个等级，以待估宗地环境
优劣度指数为 100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降 1。
Ⅲ、个别因素：
a、地势地质：分为平坦、承载力好，平坦、承载力较好，平坦、承载力一
般，较平坦、承载力较好，有一定坡度、承载力一般五个等级，以估价对象地
势地质指数为 100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降 1；
b、宗地形状：分为规则四边形、较规则四边形、规则多边形、较规则多边
形、不规则五个等级，以估价对象形状为 100，每上升或下降一个等级，指数上
升或下降 1；
c、宗地面积：分为面积适中，对土地利用无不良影响；面积较大或者较小，
但对土地利用无不良影响；面积较小，影响土地利用三个等级，以估价对象形
状为 100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降 1；
d、临路状况：分为四面临路、三面临路、两面临路、一面临路、不临路五
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个等级，以估价对象临路状况指数为 100，每上升或下降一个等级，指数上升或
下降 2；
e、距货运站距离(包括火车站、汽车站、水运码头)：可分为 5 公里以内、5-20
公里、20-30 公里、30-40 公里、40 公里以上五个等级，以估价对象为 100，每减
少或增加一个等级，指数增加或减少 2；
f、目前规划限制：分为有较大限制、有一定限制、无限制，以估价对象目
前规划限制指数为 100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降 2；
表 3-1-2 工业用地比较因素指数表(一)
因素 估价对象 实例 A 实例 B 实例 C
宗地编号/宗地 超前路 33 号 京土整储挂(昌) 京土整储挂(昌) 1101142013
电子监管号 厂区土地 工业(2013)004 号 工业(2013)003 号 B00053
有研亿金新材 北京市三一 北汽福田汽车 北京永联伟业电
单位名称
料有限公司 重机有限公司 股份有限公司 器设备有限公司
北京市昌平区阳
土地坐落 超前路 33 号 昌平区南口镇 昌平区沙河镇
坊镇后白虎涧村
成交价格（元/㎡） 289.10 1495.79 1429.84 1647.71
出让面积㎡ 26478.29 180386 91192 17303.88
出让时间 2015-9-30 2013-12-4 2013-11-13 2013-12-17
交易情况 100 100.000 100.000 100.000
土地用途 100 100 100 100
交易日期 100 237/227 237/227 237/227
年限修正 100
位置 100 100.00 100.00 100.00
供水 100 100.00 100.00 100.00
供电 100 100.00 100.00 100.00
区 排水 100 100.00 100.00 100.00
域 通讯 100 100.00 100.00 100.00
因
公用设施完备
素 100 100.000 100.000 100.000
度
道路状况 100 100.000 100.000 101.000
公交状况 100 100.000 100.000 100.000
环境状况 100 100.000 100.000 100.000
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资产评估说明资产基础法评估技术说明
产业聚集度 100 100.000 100.000 100.000
城市规划 100 100.000 100.000 100.000
环境质量 100 101.000 100.000 100.000
∑ 100 100.083 100.000 100.083
宗地地势 100 100.000 100.000 100.000
宗地形状 100 101.000 101.000 101.000
宗地面积 100 101.000 99.000 101.000
个
别 临街状况 100 100.000 100.000 100.000
因 临路状况 100 100.000 100.000 100.000
素
距货运站距离 100 100.000 100.000 100.000
规划限制 100 100.000 100.000 100.000
∑ 100 100.286 100.000 100.286
表 3-1-2 工业用地比较因素指数表(二)
因素 实例 A 实例 B 实例 C
宗地编号/宗地 京土整储挂(昌) 京土整储挂(昌)
1101142013B00053
电子监管号 工业(2013)004 号 工业(2013)003 号
北京市三一重机 北汽福田汽车 北京永联伟业电器
有限公司 股份有限公司 设备有限公司
北京市昌平区阳坊镇
土地坐落 昌平区南口镇 昌平区沙河镇
后白虎涧村
成交价格
1495.79 1429.84 1647.71
（元/㎡）
出让面积㎡ 180386 91192 17303.88
出让时间 2013-12-4 2013-11-13 2013-12-17
交易情况修正 1.000 1.000 1.000
土地用途 1.000 1.000 1.000
交易日期 1.044 1.044 1.044
年限修正 0.9804 0.9807 0.9803
位置 1.000 1.000 1.000
供水 1.000 1.000 1.000
供电 1.000 1.000 1.000
排水 1.000 1.000 1.000
通讯 1.000 1.000 1.000
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公用设施完备度 1.000 1.000 1.000
道路状况 1.000 1.000 0.990
公交状况 1.000 1.000 1.000
环境状况 1.000 1.000 1.000
产业聚集度 1.000 1.000 1.000
城市规划 1.000 1.000 1.000
环境质量 0.990 1.000 1.000
区域因素修正 0.999 1.000 0.999
宗地地势 1.000 1.000 1.000
宗地形状 0.990 0.990 0.990
宗地面积 0.990 1.010 0.990
临街状况 1.000 1.000 1.000
临路状况 1.000 1.000 1.000
距货运站距离 1.000 1.000 1.000
规划限制 1.000 1.000 1.000
个别因素修正 0.997 1.000 0.997
比准价格 1,541.82 1,478.82 1,698.69
1,556.54
经过比较分析和测算，分别得到三个比较实例的比准价格，由于三个比准
价格比较接近，故取三个比准价格的简单算术平均值作为工业用地市场比较法
的评估结果为 1,556.54(元/平方米)。
(三)、地价的确定
地价确定的方法
根据以上评估过程，不同方法的评估结果参见下表。基准地价系数修正法
反映了待估地块所处区域的客观价值，市场法反映了估价对象所在区域土地的
现实价值，考虑到北京市实际的工业用地出让情况，以两者的算术平均值作为
本次评估的最终结果。
地价结果确定表
宗地名称 面积(m2) 基准地价系数修正法 市场法 单位地价
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价格 权重 价格 权重 (元/㎡)
有研亿金新材料
26,478.29 1,366.95 0.50 1,556.54 0.50 1,461.75
有限公司用地
土地总价=26,478.29 ㎡1,461.75 元/㎡
=38,704,640.00 元(取整)。
估价结果
估价人员在现场查勘和市场分析的基础上，按照地价评估的基本原则和估
价程序，选择合适的评估方法，评估得到估价对象在估价设定用途、使用年限、
开发程度和现状利用条件下，于评估基准日正常市场条件下的土地使用权价格
为：土地总价=宗地面积× 土地单价=38,704,640.00 (元)。
(四)、特别事项说明
在本次评估基准日 2015 年 9 月 30 日，超前路 33 号院厂区土地由于尚未办
理产权变更手续，产权仍然登记在有研亿金新材料股份有限公司名下，其产权
系有研亿金新材料有限公司所有。详细情况见下表：
证载土地 实际土地
土地证 宗地 详细座 取得 土地权 土地 土地面 使用权人 使用权人
编号 名称 落地址 日期 属性质 用途 积㎡
京昌国用 北京市昌平 有研亿金新 有研亿金新
厂区 2010-3-1 国有
(2010)出第 区超前路 33 工业 26478.29 材料股份有 材料有限公
土地 3 出让
057 号 号 限公司 司
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第七部分 专利技术和非专利技术评估技术说明
一、评估范围
本次评估范围的专利技术和非专利技术合计98项，其中：发明64项、实用新
型34项；非专利技术为已申请尚未授权的专利，共36项。账面记录的无形资产为
62项，账面价值为557,947.79元，该账面值主要为企业2013年从北京有色金属研究
总院购买的与有研亿金新材料有限公司共有专利权中属于北京有色金属研究总
院的权益部分，未记录的36项。账面记录及未记录的无形资产对应的产品可划分
为饰品合金产品、功能材料、靶材产品等产品系列。纳入本次评估范围的技术
共同作用于有研亿金公司所生产的产品系列，是企业的生产经营要素之一，能
为企业带来预期收益。该等技术属于无形资产组合。
二、评估程序
(一) 进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对。
(二) 到现场进行技术测试，并查阅技术文档资料，确定无形资产的存在。
(三) 收集与评估有关的文件资料，并核实了解技术开发的规模大小，技术
复杂程度、类型，技术对支持条件和生产环境的要求，无形资产的有效收益或
经济寿命期，技术的维护成本和升级能力，市场竞争状况，权属关系以及技术
的先进性、稳定性和实用性等性能技术指标。
(四)听取被评估单位关于技术使用基本情况及财务状况的介绍，收集有关资
料；
(五)对影响无形资产价值的法律因素、技术因素、经济因素进行分析。
(六)在账务、权属核对清晰、情况了解清楚并已收集到评估所需的资料的基
础上进行评定估算。
(七) 完成无形资产评估结果汇总，撰写评估说明。
三、评估方法
评估人员收集了专利证书等资料，向企业技术人员了解不同技术的研发背
景、功能特点、用途、特性、单项技术之间的关系、对企业现有业务价值的贡献
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等因素；通过企业技术和财务负责人的分析，评估范围内的专利应用于企业承接
的项目中，是通过承接的项目获取收益，属于无形资产组合性质。
本次评估对专利权按资产组合形式采用收益法评估，即通过估算企业待估技
术产品所能产生的未来收益，以适宜的折现率将预期收益额折为现值，然后累加
求和，得出技术组合价值的一种评估方法。利用收益法进行技术组合的评估涉及
三个要素：预期收益额、折现率和受益年限。具体计算公式如下：
n
Ft
P =∑
t =1 (1 + i ) t
式中：P—无形资产评估值；
Ft—未来 t 收益期的预期收益额；
n—剩余经济寿命；
i—折现率。
其中：Ft=未来 t 收益期的预期收入× 收入提成率；
四、评估的假设前提条件
1、委估专利/专有技术的实施是完全按照有关法律、法规执行的，不会违反
国家法律及社会公共利益、也不会侵犯他人包括专利权在内的任何受国家法律
依法保护的权利。
2、假定委估技术在有研亿金新材料有限公司经审计的拟分立成立新公司所
涉及的非医疗板块按既定的预测规模正常应用并产生相应的经济效益，期预测
结果与未来实际经营基本一致，无重大差异；有研亿金新材料有限公司经审计
的拟分立成立新公司所涉及的非医疗板块每年均投入一定的资本支出及维护费
用以保证技术在有效经济年限内的正常使用。
3、本次评估是在被出资企业能通过不断自我补偿和更新，使企业持续经营
下去，并保证其获利能力的基本假设下进行的，假定被评估资产按照预期的用
途和使用的方式、规模、频度、环境等使用。
4、有研亿金新材料有限公司经审计的拟分立成立新公司所涉及的非医疗板
块产品收益是基于公司目前所有技术(含自有知识产权和共有知识产权)成果共
同发挥作用由无形资产组合带来的。
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5、对无形资产未来收益流入按年中折现形式。
五、评估对象介绍
1、总体介绍
本次评估对象为有研亿金公司非医疗板块在生产经营过程中涉及的 98 项专
利技术。按专利性质分为：34 项实用新型专利技术，64 项发明专利。其中已授
权专利 62 项，正在申请尚未授权的专利 36 项。按产权划分为有研亿金新材料有
限公司经审计的拟分立成立新公司所涉及的非医疗板块自有产权，有研亿金新
材料有限公司经审计的拟分立成立新公司所涉及的非医疗板块和北京有色金属
研究总院共有产权，其中：自有产权技术 88 项、共有产权技术 10 项。
委估的各项技术共同作用并服务于有研亿金新材料有限公司经审计的拟分
立成立新公司所涉及的非医疗板块生产经营活动，对应的产品可划分为饰品合
金产品、功能材料、靶材产品等产品系列。纳入本次评估范围的技术共同作用
于有研亿金公司所生产的产品系列，是企业的生产经营要素之一，能为企业带
来预期收益。
2、技术产品应用领域介绍
金属靶材根据其应用领域和要求不同，在具体材料和型号规格存在差异，
但其主要加工过程包括：提纯、熔炼铸造、粉末冶金、压力加工、热处理、焊
接、机械加工等过程，在严格控制靶材纯度的基础上，通过选择不同的制造加
工工艺，满足靶材在晶粒取向、晶粒尺寸和成型尺寸等方面的要求。
①高纯金属提纯制备技术：
有研亿金在高纯铜原料的高纯化制备方面居于国内领先地位，完全掌握了
金属铜、钛、钴的电解提纯技术及 6N 高纯 Cu 熔铸技术，通过电解提纯的高纯
铜纯度已达到 99.9999%，通过真空熔炼，保证材料的高纯度，获取无缺陷、性
能均匀一致的锭坯，开发出 6N 的高纯铜铸锭，目前已经具备年产 30 吨高纯铜铸
锭的能力。针对 Ti、Ni、Co 等材料的提纯，首先通过电化学方法去除大部分杂
质元素，再通过电子束精炼去除低熔点金属杂质元素及 C、N、H 等非金属元
素，满足靶材对原材料的纯度要求。目前通过熔盐电解的高纯钛纯度达到
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99.99%。高纯 Ni、Co 的提纯进行了研究，通过离子交换和电解精炼，有研亿金
的高纯电解钴的纯度已达到在 99.999%以上，高纯镍的纯度达到 99.995%，达到
国外的同等水平。解决了高纯原材料国产化的问题。
②高端金属靶材制备技术
由于高端靶材的制备技术一直处于国外封锁状态，有研亿金在靶材的制备
加工技术开发上，通过积极提升创新意识及创新能力，加强与国内外专家的技
术交流，不断深化对高端靶材的认识和理解，目前已经掌握了高纯金属靶材制
备的核心关键技术，在高纯金属及合金的纯度、晶粒度、组织均匀性、织构控
制、大直径结构复杂靶材与背板高强度复合、靶材精密机加工等方面与工业发
达国家的差距在明显缩小，有些产品已基本达到国外同类水平。
主要关键技术创新点：
高纯材料微观组织控制细晶技术，采用多步可控的热机械处理工艺，攻克
了高纯金属靶材晶粒细化、无强取向的技术难关。通过材料的充分塑性变形与
再结晶，控制坯料中心区域及非中心区域组织的一致性，从而充分保证产品在
三维方向上织构及晶粒度的均匀一致性，获取晶粒细小均匀，择优取向的高质
量靶材产品。
靶材与背板高强度大面积复合技术，突破了复合靶材的制备关键技术，成
功地实现了大尺寸靶材的高强度大面积复合技术及异种金属扩散焊接技术。保
证焊接热影响区小，母材(高纯金属靶材)性能不发生改变，焊接整体变形小，
焊接结合强度高，充分保证靶材产品的质量和可靠性。
高纯金属靶材精密机加工技术，高纯金属及合金靶材产品形状复杂，同时
硬度小，易变性，但是对加工尺寸精度高，平行度、同心度等要求严格。需要
选用合适的数控加工设备，针对特定的靶材研究具体精密机械加工工艺，设计
机加工辅助装置，并且需要采用合理的关键尺寸检测方法，确立尺寸检测规
范，保证产品的尺寸合格，精度达标。有效保证靶材的安装及溅射时的冷却效
果。
③高纯粉末冶金靶材成型技术
高纯金属与合金锭坯的粉末烧结成型与致密化是 WTi、WSi 合金以及高 Pt
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含量的 Ni 合金、Ru 等高熔点贵金属/合金靶材产品制备的基础。有研亿金已经拥
有多种粉末冶金靶材成型工艺。采用真空热压烧结、直接热压成型、热等静压
技术是制备高密度（≥99%）大尺寸、复杂结构高纯难熔金属/合金的有效可靠方
法。通过采用高真空、加热温度高且精确可控、施压均匀且精确可控的真空热
压烧结设备保证了 WTi、WSi 等材料的纯度、致密化成型以及无裂纹缺陷等。
经过几年的技术攻关及产业建设，有研亿金研制的靶材正在向高性能、大面
积、高加工精度方向发展。在靶材的溅射薄膜特性方面，有研亿金部分靶材产
品的性能已经达国外同类产品的水平。
④金属靶材制备技术的总体性技术说明
“十五”末期，有研亿金通过争取到北京市重大科技项目的契机，开展了集
成电路制造用高纯金属靶材的研发，之后持续得到该领域国家科技经费的支
撑。在 2005～2012 年期间申请了十六项高纯金属靶材方向的国家级课题，已鉴
定或验收 8 项。在靶材的制备加工技术开发上，通过积极提升创新意识及创新
能力，加强与国内外专家的技术交流，不断深化对高端靶材的认识和理解，目
前已经掌握了高纯金属靶材制备的核心关键技术，在高纯金属及合金的纯度、
晶粒度、组织均匀性、织构控制、大直径结构复杂靶材与背板高强度复合、靶
材精密机加工等方面与工业发达国家的差距在明显缩小，有些产品已基本达到
国外同类水平。
高纯原材料方面，建设了包括高纯铜电解提纯实验装备、高纯钛熔盐电解
提纯和碘化法提纯实验装备、高纯金属区域熔炼提纯实验装备、高纯钨/钼/钽/
铌/钛/锆/铁等金属电子束轰击熔炼提纯中试实验装备，并且建立了对高纯材料
中痕量杂质元素进行分析检测方法。经过前期的技术开发和产业建设，具备开
发高纯铜、钛和贵金属等高纯原材料的技术实力，在高纯铜的生产方面也拥有
了一定的产业基础。
高纯金属及合金靶材方面，进行了超高纯金属及合金熔炼、粉末烧结、锻
造轧制等塑性变形、焊接、精密加工和清洗包装等方面的研究，获得了突破性
进展，掌握了高纯金属及合金靶材制备的核心技术，已形成以高纯金属制备、
高纯金属及合金靶材为特色的国内系列高端靶材的技术和产业优势。
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在材料微观组织方面，其晶粒尺寸、晶粒取向对集成电路溅射薄膜的沉积
率、均匀性、刻蚀性、电（光）性能等有很大的影响，而高纯金属靶材的晶粒
尺寸和晶粒取向主要通过均匀化处理、热机械加工、再结晶退火进行调整和控
制。同时为了保证晶圆的薄膜质量，必须严格控制加工过程参数及参数的一致
性，保证同一产品上微观结构与组织的均匀性，以及不同批次材料间质量的一
致性。由于靶材的尺寸随着溅射技术的发展在逐渐增大，靶材微观组织的均匀
性、一致性控制尤为重要，是靶材制造的重点和难点。有研亿金已经掌握了其
中的关键技术，研制的集成电路 300mm 晶圆布线用高纯铜、钛、钽靶材的微观
组织均匀性良好，在线测评数据正常，达到了国外靶材的技术水平。
3、市场竞争、发展状况
在知识产权方面，全球主要发达国家为保持集成电路产业的领先地位，着
重控制关键技术装备、材料、高端设计和工艺技术向发展中国家转移。发达国
家的靶材生产企业对其相关的制造技术采取了十分严格的保密措施，包括高纯
金属的提纯技术、铸造熔炼技术、变形加工技术、热处理技术、靶材设计、大
尺寸高精度加工、大尺寸平板焊接技术等。同时随着全球化竞争的不断深入，
跨国公司利用其在技术、市场和资金的主导地位，更多地采用知识产权等技术
手段进行限制和开展竞争。
据统计，在靶材制备技术领域的专利申请方面，申请地区主要集中在美国
和日本，主要的公司包括 Honeywell Electronic Materials、Praxair/MRC、Tosoh SMD，
Nikko Materials、Applied Materials 等公司。统计表明，Honeywell 和 Tosoh 申请的靶材
制备专利数量为全球之首，Tosoh 公司在焊接方面拥有的专利最多，表明靶材制
备的核心技术为国外企业所掌握。
我国在 2005 年以前，很少有关于靶材制备的相关专利。近年来有研亿金通
过创新研发，在高纯金属靶材领域已经掌握了相关的关键技术，开发出具有自
主知识产权的靶材制备技术，已经申请了 98 项专利，其中授权专利 62 项。有研
亿金在我国靶材制造的相关专利数量，排在国内前两位。通过自主创新，有研
亿金在高纯原材料提纯到靶材制备的关键技术均拥有自主知识产权，申请靶材
制备技术相关专利形成有效保护。利用已申请授权的核心专利，有研亿金开发
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了多款满足国内外 4-12 寸基台用的高纯金属靶材，靶材的研发实力居于国内首
位。随着大批相关专利的授权，有研亿金在国际高纯金属原材料制造，集成电
路用靶材，微电子器件用高纯金属产品等各个领域均取得了突破，成为了具有
靶材制造技术的国际知名企业。
目前全世界集成电路制造用溅射靶材的主要生产企业集中在美国、日本等
国家。这些发达国家的靶材生产企业从金属材料的高纯化制备到靶材制造生产
具备了完备的技术垂直整合能力。高纯金属靶材产业在国家政策支持下，国内
优势企业进行半导体溅射系列靶材开发与产业化攻关，已经实现了我国在高端
产业高纯铝、铜、钛、钽、镍等高纯金属及溅射靶材的国产化，在高端集成电
路用靶材方面已经具备了一定的技术开发能力和产业基础。
有研亿金在超高纯金属提纯以及靶材品质控制方面达到国外靶材企业同类
水平，是国内第 1 家、全世界第 3 家具备从原材料纯化到靶材垂直一体化制备的
靶材企业。除了铝、钽外，其他电子用金属材料均实现高纯化，特别是在 6N 高
纯铜、5N 高纯钴、5N 高纯镍以及各种高纯贵金属材料的提纯制备方面在国内外
具有广泛的影响力。有研亿金目前已建成一条具有国内先进水平的生产线，公
司产品涵盖 4-12 寸集成电路用大尺寸高纯金属靶材产品，主要客户包括台积
电、精材科技、中芯国际、华虹 NEC 等高端客户。并且与国内主要的半导体生
产厂家建立了长期合作关系。Al、Ti、Cu、Ag、NiV、NiPt 等多款靶材产品已经大
规模批量提供给美国、欧洲、台湾地区、东南亚地区的主流集成电路厂商。其
中 Ag、Au、Pt、NiV、NiPt 等稀贵金属靶材占据全国 80%以上的市场份额。
目前，有研亿金实现 4-12 寸线靶材市场销售，在国内 4-6 寸线具有 80%的市
场占有率，8-12 寸具有 10%以上的市场占有率，特别是在先进封装市场靶材市
场占有率达到 90%以上；在全球市场，Cu、Co、NiPt、NiV、Ag 等优势靶材产品
销售市场占有率达到 10%以上。有研亿金目前正在利用自身优势成长为全球知
名的靶材制造商。
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六、评估结论及增(减)值分析
(一)经实施上述评定估算程序后，其他无形资产于评估基准日2015年9月30
日的评估结果如下表所示：
其他无形资产评估结果汇总表
金额单位：人民币元
科目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
无形资产-其他无形资产 557,947.79 22,544,800.00 21,986,852.21 3,940.66
(二)其他无形资产评估结果增(减)值分析
其他无形资产评估增值21,986,852.21元。增值的原因是：企业自创的无形资
产账面未记录价值，而委估无形资产通过产业化应用后，被市场所接受且具有
一定的获利能力，能给企业带来经济价值，通过以收益途径对无形资产进行评
估，体现了该公司知识产权的价值，故有较大的增值。
七、案例
评估案例：技术资产组合(表 4-12-3，序号：1)
(一) 技术简介
委估专利技术和非专利技术均应用于饰品合金产品、功能材料、靶材产品
等产品的生产，委估各技术资产详细情况见下表：
专利权情况统计表
单项技术 共有价值比重(亿
序号 专利名称 申请号 权属状态
价值比重 金:总院)
1 电动切割机 200820233654.9 0.30% 1:0 亿金独有
2 一种解锁装置 201010052244.6 0.10% 0.50:0.50 共有权
3 一种形状记忆合金解锁装置 201110016524.6 0.10% 0.50:0.50 共有权
4 一种解锁释放装置 201110016523.1 0.10% 0.50:0.50 共有权
5 一种分离和释放机构 201218005281.1 0.10% 0.50:0.50 共有权
6 一种智能分离和释放机构 201218005280.7 0.10% 0.50:0.50 共有权
7 一种柔韧型钛合金及其制备加工方法 201218005282.6 0.10% 0.50:0.50 共有权
8 一种形状记忆合金相变驱动的分离装置 201318000661.0 0.10% 0.50:0.50 共有权
9 一种分体式载荷体的分离和释放机构 201318009492.7 0.10% 0.50:0.50 共有权
10 一种机体挂载载荷体分离和释放装置 201418005367.3 0.10% 0.50:0.50 共有权
11 微异型触点带制造的复合定位方法 97112188.5 0.01% 1:0 亿金独有
12 具有超薄电接触层的微异型触点带的制造工艺 97116649.8 0.01% 1:0 亿金独有
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资产评估说明资产基础法评估技术说明
单项技术 共有价值比重(亿
序号 专利名称 申请号 权属状态
价值比重 金:总院)
13 微异型复合接点带的超薄电接触层制备方法 01134998.0 0.01% 1:0 亿金独有
14 一种低银导电环合金材料和导电环 02101163.x 0.01% 0.50:0.50 共有权
15 盘状磁性靶材 PTF 的测试装置 200620134206.4 0.30% 1:0 亿金独有
16 磨床用无磁性卡具 200620134207.9 0.30% 1:0 亿金独有
17 微异型复合接点带的制造方法 200610114166.1 0.01% 1:0 亿金独有
18 一种金属靶材与靶托的连接方法 200610114349.3 3.00% 1:0 亿金独有
19 一种铜基合金及其制备方法 200610144002.3 1.00% 1:0 亿金独有
20 一种二次电子发射材料钯钡合金及其制备方法 200610144001.9 3.00% 1:0 亿金独有
21 嵌套式溅射靶及其制造方法 200710176753.8 4.00% 1:0 亿金独有
一种滚焊制备复合接点带用可连续调节导位装
22 200710176824.4 0.01% 1:0 亿金独有
置
23 一种制备超高纯铜铸锭的方法 200710177253.6 4.00% 1:0 亿金独有
24 一种可变可调的异型模具 200710178124.9 0.01% 1:0 亿金独有
25 一种高纯铝铜系合金金相样品的制备方法 200710178694.8 1.00% 1:0 亿金独有
26 一种大面积靶材的压力焊接方法 200810113175.8 3.00% 1:0 亿金独有
27 一种分布式熔焊实现靶材与背板连接的方法 200810119914.4 1.50% 1:0 亿金独有
28 一种用于液体多点均匀加料装置瓶 200820124148.6 0.30% 1:0 亿金独有
29 一种用于异型线轮绕线的导位机构 200820124738.9 0.02% 1:0 亿金独有
30 数控车床用卡具 200820233672.7 0.30% 1:0 亿金独有
31 磁感应强度定位测量仪器 200820123297.0 0.30% 1:0 亿金独有
32 锻压设备辅助机械手 200820123298.5 0.20% 1:0 亿金独有
一种用于测试层状复合带材结合强度的扭转测
33 200910093566.2 0.01% 1:0 亿金独有
试装置
34 一种纳米银粉及其制造方法及其应用 200910241459.x 1.50% 1:0 亿金独有
35 加热炉装出料装置 200920278158.x 0.30% 1:0 亿金独有
36 一种大面积靶材与背板的快速焊接方法 200910242942.x 4.00% 1:0 亿金独有
37 靶材与背板实现精确定位的钎焊装置 200920278187.6 0.30% 1:0 亿金独有
38 一种用于水刀切割设备的滤沙装置 200920350609.6 0.30% 1:0 亿金独有
39 圆形铁磁性靶材多圆周 PTF 检测装置 200920350675.3 0.30% 1:0 亿金独有
40 一种集成电路用磷铜阳极的制备方法 201010581922.8 4.00% 1:0 亿金独有
41 一种钌金属溅射靶材的制备方法 201010581909.2 1.00% 1:0 亿金独有
42 一种在受控环境下刮除和收集产品的装置 201020670894.2 0.30% 1:0 亿金独有
43 三角形靶材数控加工用工装卡具 201020681242.9 0.30% 1:0 亿金独有
44 一种靶材表面加工的方法 201110037143.6 1.00% 1:0 亿金独有
45 模具搬运装置 201120048171.3 0.30% 1:0 亿金独有
一种用于制备电解质和进行电解反应的连续生
46 201120052137.3 0.30% 1:0 亿金独有
产装置
47 一种靶材与背板的连接方法 201110093790.9 4.00% 1:0 亿金独有
48 一种高纯银的制备方法 201110134920.9 1.50% 1:0 亿金独有
49 一种溅射靶材包装组件 201220088990.5 0.30% 1:0 亿金独有
50 一种制造溅射靶材的方法 201210064239.6 4.00% 1:0 亿金独有
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51 一种溅射靶材 201220091436.2 0.30% 1:0 亿金独有
52 一种用于电子束蒸发镀膜的新结构蒸发材料 201220098888.3 0.30% 1:0 亿金独有
53 一种靶材与背板焊接方法 201210236761.8 3.00% 1:0 亿金独有
54 一种高强度钴靶 201220366708.5 0.30% 1:0 亿金独有
55 一种薄片型贵金属靶的加工结构 201220462130.3 0.30% 1:0 亿金独有
一种镍铂合金金相样品制备并显示样品组织的
56 201210448842.4 1.00% 1:0 亿金独有
方法
一种检验采用中间层连接方式焊接的焊接质量
57 201210441251.4 1.00% 1:0 亿金独有
的方法
58 一种检验扩散焊焊接质量的方法 201210442283.6 1.00% 1:0 亿金独有
59 一种用于液相电解制备高纯金属的隔膜阴极框 201220592036.x 2.50% 1:0 亿金独有
60 一种制备高纯钴的隔膜电解槽 201220591904.2 2.50% 1:0 亿金独有
61 一种靶材与背板的连接结构 201220594938.7 1.00% 1:0 亿金独有
62 一种高纯银金相样品电解抛光液及其使用方法 201210466776.3 1.00% 1:0 亿金独有
63 一种高透磁钴靶及其制备方法 2013106533039 4.00% 1:0 亿金独有
64 一种靶材组件的制备方法 2013106542428 0.30% 1:0 亿金独有
65 一种镍或镍合金靶材与背板的焊接方法 2013106532820 1.00% 1:0 亿金独有
66 一种 W-Ti 合金靶材及其制造方法 2013106541035 4.00% 1:0 亿金独有
67 一种靶材与背板的粘合连接方法 2013106648634 0.30% 1:0 亿金独有
68 一种高性能溅射靶材组件的结构 2013208053760 0.30% 1:0 亿金独有
69 一种高纯铜靶材的制备方法 2013106628452 2.00% 1:0 亿金独有
70 一种银溅射靶靶坯的制造方法 2013106618446 0.30% 1:0 亿金独有
71 一种真空系统用耐高温隔热档板阀 2013106705139 1.00% 1:0 亿金独有
72 一种 W-Ti 合金靶材组件扩散焊接方法 2013106835594 2.50% 1:0 亿金独有
73 一种高纯 NiPt 合金靶材及其制备方法 2013107015003 4.00% 1:0 亿金独有
74 一种片状铂粉及其制造方法和应用 2013107124227 1.20% 1:0 亿金独有
75 一种铜合金靶材的加工方法 2013107416333 4.00% 1:0 亿金独有
76 一种靶坯与背板的组件结构 2013208840573 0.10% 1:0 亿金独有
77 一种扩散焊接方法 201410342246.7 2.50% 1:0 亿金独有
78 一种钨钛合金靶材焊接方法 201410357281.6 0.30% 1:0 亿金独有
79 一种粉末冶金靶材及其制造方法 201410404994.3 1.20% 1:0 亿金独有
80 一种长寿命磁控溅射靶材 201420452183.6 0.10% 1:0 亿金独有
一种高二次电子发射系数冷阴极材料及其制备
81 201410444144.6 1.00% 1:0 亿金独有
方法
82 一种吸附式气浮连续除油装置 201410478756.7 0.10% 1:0 亿金独有
83 高温金属产品的刮除和收集装置 201410478177.2 0.10% 1:0 亿金独有
84 一种 W-Ti 合金靶材及其制造方法 PCT/CN2014/000787 1.00% 1:0 亿金独有
85 一种铝合金溅射靶材的制备方法 201410513122.0 0.30% 1:0 亿金独有
86 精确控温加热平台 201420587783.3 0.10% 1:0 亿金独有
87 一种大尺寸靶材的包装 201420655815.9 0.10% 1:0 亿金独有
88 一种用于高纯金属制备的隔膜框 201420681348.7 0.10% 1:0 亿金独有
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单项技术 共有价值比重(亿
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价值比重 金:总院)
89 一种粉末冶金扩散焊接靶材 201420748064.5 0.10% 1:0 亿金独有
一种作为溅射靶材的铝靶材与铝合金背板的连
90 201410808342.6 1.00% 1:0 亿金独有
接方法
91 一种溅射靶材与背板的连接组件 201420821774.6 0.10% 1:0 亿金独有
一种集成电路封装材料用铝靶材与铜背板的焊
92 201410808334.1 1.00% 1:0 亿金独有
接方法
93 一种大尺寸靶材吊运装置 201520241026.5 0.30% 1:0 亿金独有
94 一种靶材与背板的焊接方法 201510522856X 0.30% 1:0 亿金独有
95 金锗合金溅射靶材制备方法 201510568296.1 1.20% 1:0 亿金独有
96 一种去除氯化钴溶液中镍离子的方法 201510566770.7 0.30% 1:0 亿金独有
97 一种铂-陶瓷复合粉末及其制备方法和应用 201510575106.9 1.20% 1:0 亿金独有
98 一种大尺寸靶材机械加工装置 201520706899.8 1.20% 1:0 亿金独有
上述委估技术类资产主要核心技术简介如下：
(一)发明专利
1、微异型复合接点带的超薄电接触层制备方法
本发明公开了一种微异型复合接点带的超薄电接触层制备方法,该方法将表
面净化后的带材按不同方式绕在滚筒上,使之成螺旋状密排、搭接或间隙排列,
然后将滚筒置于磁控溅射装置的真空室内,并使滚筒旋转,利用磁控溅射技术,在
带材的表面上沉积形成厚度稳定、成分均匀的电接触层,不需被沉积的地方可以
利用带材螺旋密排或搭接遮蔽起来。本发明的优点是:微异型复合接点带的电接
触层可以覆盖除底面外的所有外表面,也可以覆盖除底面外的部分外表面,大大
节约了贵金属;电接触层纯度高、成分均匀、厚度均匀,表面质量好,保证了电接
触层的质量稳定性;能获得合金电接触层;电接触层与中间层结合牢固。
2、一种低银导电环合金材料和导电环
本发明涉及一种低银导电材料及导电环产品，由 Ag、Cu、Ni 、Zn、Ti、
Sn、Fe、Si、Cr 等组成。发明采用真空感应炉熔炼，随后在合适工艺条件下进
行热机械变形和冷塑性变形处理，再进行热处理，最后进行机加工，得到高性
能的导电环产品。产品抗拉强度可达到 680MPa。
3、高弹性 β 钛合金及其所制成的产品
本发明公开了一种高弹性 β 钛合金及其所制成的产品,其化学成分及其重量
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百分比为:锆 20～40%,铌 20～30%,铪 0.5～3%,钽 0.0～2%,氧 0.05～0.20%,碳 0.0～0.1
5%,氮 0.0～0.01%,氢 0.0～0.02%,余量为钛,其中,锆和铪的重量比 30～50。由该高
弹性 β 钛合金所制成的产品为眼镜架、植入支架、齿科矫形器械、人工关节假
体、或高尔夫球杆。本发明的高弹性 β 钛合金具有低的杨氏模量,较高强度,很大
的冷加工能力。本发明的钛合金也可用于其它领域,如医疗、体育用品等领域。
4、一种金属及其合金靶材与靶托的连接方法
本发明涉及一种金属靶材与靶托的连接方法。它主要包括加工连接面、涂
钎焊料、挤压、焊接等步骤组成。靶材与靶托之间为非平面结合,通过钎焊料粘
结在一起,同时在外力作用下,靶托边缘发生挤压变形,与靶材扣连,实现致密紧固
对接。该方法能够在大气环境中实现靶材与靶托之间的稳定可靠连接,满足了靶
材的组织性能和尺寸不受影响、与靶托接触良好、结合强度高等连接要求,快速
高效,避免了必须在真空、高温或高压等环境下的成形问题,降低了生产成本。
5、一种铜基合金及其制备方法
本发明涉及一种铜基合金及其制备方法。该铜基合金的化学成分及重量百
分 比 为 : 镍 14.0 ～ 30.0%, 锰 14.0 ～ 30.0%, 铁 1.0 ～ 8.0%; 其 余 为 铜 ; 并 且
AL<0.002%,PB<0.002%,SB<0.002%,BI<0.002%,P<0.01%, 其余为铜。经熔炼及热机械
处理后,制备出性能优良的铜基合金,其微观结构可控制为小于 50ΜM 的近等轴晶
粒。该合金具有时效强化效应,冷变形后时效进行室温拉伸时的断裂强度 ΣB 最
高达到 1480MPA、延伸率 Δ5 最高达到 6%、维氏硬度 HV 最高达到 470;在 400℃高
温拉伸时的断裂强度 ΣB 最高达到 1100MPA、延伸率 Δ5 最高达到 6%。
6、一种高二次电子发射系数的钯钡合金材料及其制备方法
本发明涉及一种二次电子发射材料钯钡合金及其制备方法。此合金材料的
化 学 成 分 及 重 量 百 分 比 为 : 钡 含 量 1.5-4.0%, 其 余 为 钯 , 并 且
AL≤0.04%,CA≤0.08%,MG≤0.02%,FE≤0.002%,CU≤0.006%,SI≤0.005%,C≤0.01%,SR≤0.3%
。经熔炼、轧制、退火处理后,制备出性能优良的钯钡合金带材,其微观结构由
Α(PD)晶粒和以 PD5BA 金属间化合相为主的第二相组成,第二相均匀的分布在 PD
基体上。本发明的钯钡合金用作冷阴极材料。
7、微异型复合接点带及其制造方法
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本发明涉及一种微异型复合接点带的制造方法,该方法通过连续滚焊技术把
贵金属圆丝和基体带材直接进行复合,然后通过精密轧制或滚模拉拔的方式对复
合好的材料成型,制备出所需形状的产品。该方法的优点在于:贵金属直接采用
圆丝的形式,不仅提高贵金属与基体材料的复合比例,实现电接触层与基体层宽
度差别较大的微异型复合接点带的制备,而且提高了成品率和生产效率,降低了
生产成本。
8、嵌套式溅射靶及其制造方法
本发明公开了一种嵌套式溅射靶及其制造方法,本发明溅射靶包括靶材 1 和
靶托 2,其中靶材 1 具有凸台结构,靶材 1 的凸台结构部分嵌套在靶托 2 内。本发
明结构简单,使用后剩余靶材可以回收,减少贵重金属的浪费;其次,靶托可采用
铝、铜等金属材料,节省了贵重的溅射材料;本发明制造方法不用焊接,方法简单,
生产成本低。
9、一种制备超高纯铜铸锭的方法
本发明公开了属于真空冶金技术领域的一种制备超高纯铜铸锭的方法。是
采用高纯度石墨作为坩埚和模具材料,其工艺过程是取原材料经过清洗、烘干、
装料、抽真空、真空熔炼、真空浇注得到超高纯铜铸锭;通过严格控制熔炼前及
熔炼和浇注过程中可能引起污染的各个环节,最后使铸锭的纯度达到 99.9999%,金
属杂质总量小于 1PPM 以上。本发明的优势在于可生产大截面铸锭,投资少,生产
成本低,生产周期短。
10、一种高纯铝铜系合金金相样品的制备方法
本发明公开了一种高纯铝铜系合金金相样品的制备方法,主要是包括粗研
磨、细研磨、电解抛光和化学侵蚀等步骤。本发明方法解决了高纯铝铜系合金
晶粒显示困难的问题,能真实有效的显示高纯铝铜合金的显微组织,可用于晶粒
尺寸的测量;本发明方法操作简单,效率高,劳动强度低。
11、一种滚焊制备复合接点带用可连续调节导位装置
一种滚焊复合接点带用可连续调节导位装置,它主要包括有一个支撑带丝通
过的支撑导板,在该支撑导板上连接有使带丝通过的固定侧挡块和可连续调节横
向间距的活动侧挡块结构,在固定侧挡块上设置有可连续调节压持高度的压下结
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构。本发明的有益效果是:由于在该支撑导板上连接有使带丝通过的固定侧挡块
和可连续调节横向间距的活动侧挡块结构,在固定侧挡块上设置有可连续调节压
持高度的压下结构,在宽度、厚度方向均可实现连续调节,使待复合基材穿过导
位装置方便、快捷;通过更换上压块,还可以实现两种不同宽度扁丝或圆丝与扁
丝的准确导位,实现滚焊复合。
12、一种可变可调的异型模具
本发明公开了一种可变可调的异型模具,主要是外框模架 1,横向主动滑块 2
和从动滑块 4 分别竖直置于外框模架 1 内腔,纵向主动滑块 3 的宽通槽扣在横向
主动滑块 2 的导轨上;纵向主动滑块 3 的窄通槽与从动滑块 4 的通槽互相对扣;侧
拉杆 6 和上拉杆 7 通过底端螺纹分别旋入横向主动滑块 2 内和纵向主动滑块 3
内,拼接模块 5 固定于外框模架 1、横向主动滑块 2、纵向主动滑块 3、从动滑块
4 的支撑平台上,组成本发明异型模具。本发明加工精度高,产品表面光洁度易于
控制;其次本发明可连续调节,可替换性强,可以一模多用,适用范围广;此外,本发明
易于操作、易于维护,工作稳定,可重复性强,适应微异型复合接点带生产。
13、一种大面积靶材的压力焊接方法
本发明涉及属于金属材料焊接领域的一种大面积靶材的压力焊接方法。包
括以下步骤:(1)靶材待焊面的粗糙化处理;(2)背板的待焊面加工成非平面结构;(3)
靶材和背板的待焊面进行清洗处理,并烘干表面;(4)将背板加热,将预热靶材或常
温的靶材置于背板上,施压,使背板曲面变形至两待焊面压合在一起;(5)靶材与背
板组件夹紧后升温至两者材料中较低熔点材料的熔点的 0.50～0.85 倍,保温焊
接。该方法对设备、待焊面的加工要求低,能保证大面积靶材与背板待焊面不存
在氧化问题,靶材与背板接触面的空气完全排尽,在大气环境中实现靶材与背板
牢固结合,同时靶材的显微组织性能不受影响,靶材与背板的焊合面不发生严重
变形等问题。
14、一种分布式熔焊实现靶材与背板连接的方法
本发明属一种分布式熔焊实现靶材与背板连接的方法。先对靶材与背板其
中至少一个待连接表面进行粗化处理,后将靶材与背板压合在一起,再采用电子
束、激光束等高能束流从背板表面进行分布式深熔焊,使得背板和靶材组件焊合
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在一起。本发明利用高能束能量密度集中、可控性好、焊缝深宽比大等特点,能
够直接将背板焊透,背板和靶材材料熔焊形成的焊缝具有高的结合强度和小的热
影响区。采用分布式非连续焊接的方式,避免了焊接热输入量过大使得靶材温度
骤然升高导致晶粒长大和由于较大的焊接热应力产生变形等问题。本发明对靶
材和背板表面的加工要求低,焊接时间短,结合强度高,是一种简单、可靠的靶材
与背板组件的连接方法,适用于溅射靶的制备。
15、一种用于测试层状复合带材结合强度的扭转测试装置
本发明公开了属于带材结合强度测试装置技术领域的一种用于测试层状复
合带材结合强度的扭转测试装置。该扭转测试装置包括控制系统、与控制系统
相连的扭转机构、带材固定及张力机构和底座,底座上设置两根平行滑轨,扭转
机构、带材固定及张力机构均通过滑动块设置在滑轨上,滑轨两端通过滑轨固定
块固定在底座上。该装置可以用来测试复合层数为两层或两层以上的复合带材
层间结合强度,有效扭转长度在 20～250mm 任意设定。该装置操作简单快捷;正反
扭转均匀;可以反复扭转测试带材疲劳寿命;试样尺寸范围宽,尤其是长度可以达
到 250mm,提高了测试样品的有效性;扭转稳定,重复性好,避免了人为因素造成的
判定不一致的问题。
16、一种靶材与背板的连接方法
本发明公开了属于溅射靶材制造领域的一种靶材与背板的连接方法。该方
法首先在靶材与背板表面同时加工出同样尺寸的凹槽或者孔,将靶材和背板加工
出凹槽或者孔的一面叠放在一起,同时在凹槽或孔中填充硬度较低的材料,在真
空条件下将靶材与背板封焊成一体,然后施压使得凹槽或孔中的填充材料嵌合在
靶材和背板中,并将两者相连,最后进行热处理和成品加工,实现靶材与背板的牢
固连接。本发明的方法适用于各种靶材与背板材料的连接,同时适用于各种形状
的靶材连接。
17、一种大面积靶材与背板的快速焊接方法
本发明属于靶材的焊接技术领域,特别涉及一种大面积靶材与背板(又叫靶
托)的快速焊接方法。将靶材待焊面的表面粗糙化、清洗并烘干;将靶材和背板
之间撒上一定厚度的金属粉末,然后放入大电流装置中,在一定的保护气氛下,在
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待焊接靶材和背板的两端施加一定的压力,并通过高频脉冲电流进行焊接,电流
大小为 1000A～9000A,通电 1min～5min,即完成焊接。该方法能够对设备要求低,靶
材与背板待焊面的加工要求低,焊接可靠,所需时间短,生产效率高,能适应绝大多
数金属靶材与异种金属背板之间的焊接,同时保证靶材的显微组织性能不受影响,
靶材与背板的焊合强度高,可靠性高,操作简单,可重复性好,生产效率高。
(二)实用新型
1、一种 FeCoTaZr 系合金溅射靶材及其制造方法
本发明涉及一种 FeCoTaZr 系合金溅射靶材及其制造方法，FeCoTaZr 系合金
溅射靶材的原子比组成式用 Fex-Coy-Taz-Zr100-(x+y+z)表示，其中，17≤x≤80，
17≤y≤80，2≤z≤15，且 x+y+z＜100；FeCoTaZr 系合金溅射靶材的显微组织由弥散
的富 Ta、Zr 元素的合金相和 FeCo 合金相组成。本发明制造的靶材具有晶粒细
小，显微组织均匀、一致，由富 Ta、Zr 元素的合金相和 FeCo 合金相组成等特
点。
2、盘状磁性靶材 PTF 的测试装置
一种盘状磁性靶材 PTF 的测试装置,它包括靶台、马蹄形永磁铁、霍尔探针;
马蹄形永磁铁设置靶台下部,霍尔探针设置在靶台上部,所述的靶台下中部一体
连接有靶台支柱,其特点是,在靶台的上表面中部设有定位凹孔,在该凹孔内插有
校准套。所述的校准套呈圆盘状、三层、倒台阶状、一体连接,上层是一个圆压
盘,中层是一个圆定位盘,下层是一个凸柱,该凸柱插入定位凹孔内。在所述的靶
台上一侧还设置有两个定位轴承。本实用新型的优点是:调节方便,可以简单快
捷的测试直径、厚度在一定范围内的盘状磁性靶材的 PTF,可用于实验过程及成
品的 PTF 指标检验。
3、锻压设备辅助机械手
本实用新型为一种锻压设备辅助机械手,属于锻压设备的专用辅助设备。它
主要由机械臂、导向轴、固定螺栓及挡板构成,机械臂安装于导向轴两端,在机
械臂与导向轴连接的端头带有导向孔,导向轴的两端连接处带有螺栓孔,机械臂
的导向孔与导向轴的螺栓孔对应,通过固定螺栓将机械臂与导向轴固定连接,机
械臂的另外一端为夹持端。挡板固定于辅助机械手的两侧,用于将机械臂限制在
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辅助机械手的配合位置。本实用新型解决了现有锻压设备机械手难以夹持小尺
寸工件的问题,使用安装方便,操作简单。大大提高了生产效率。
4、靶材与背板实现精确定位的钎焊装置
本实用新型属于材料焊接设备领域,具体涉及一种靶材与背板实现精确定位
的钎焊装置。圆形的背板置于加热台上,两个半圆形卡具通过两对螺栓螺母连接,
紧密的套在背板的外圆上,半圆形卡具形成的完整圆环上装配有多个调节螺丝,
通过调节螺丝的进给量,细微移动靶材的位置,实现靶材的精确定位,保证靶材与
背板的同心;所述背板的中间放置放置要钎焊的靶材,背板与靶材之间涂有焊料,
并在背板上靶材外侧的区域,贴有保护性胶带。本实用新型具有设备简易、操作
简单、可控性好等优点。
5、三角形靶材数控加工用工装卡具
本实用新型属于特殊形状靶材数控加工辅助工具,特别涉及一种三角形靶材
数控加工用工装卡具。采用 6061 铝板材作为坯料,经过一般数控加工,加工成外
形如三角形靶材的大致形状,利于在数控加工上进行定位;然后根据数控机床的
本身结构,在工装卡具两侧面加工左右对称的工装卡槽,利于其在数控机床上定
位;根据靶材形状在卡具上表面左右两侧设置卡盘限位块,利于靶材放在上边时
准确定位。利用该卡具,靶材定位稳定,装卡牢固,能保证加工精度;减少了重复装
卡次数,减少加工流程;利用靶材自身装卡孔装卡,保证靶材表面质量没有卡伤;操
作简单,更换方便,提高了加工质量。
6、一种用于电子束蒸发镀膜的新结构蒸发材料
本实用新型涉及一种用于电子束蒸发镀膜的新结构蒸发材料。在块状蒸发
材料直接被电子束加热的端面加工一个具有一定尺寸和形状的凹槽，在使用
时，将片状或者颗粒状同材质蒸发料放入凹槽内一起熔融蒸发，可以有效较少
和避免传统锥台蒸发料在蒸发起始时发生的熔体飞溅，和蒸发过程中的熔体外
溢。该实用新型可以应用于目前常用的所有材质的蒸发材料，有利于提高蒸发
镀膜质量。
7、一种溅射靶材包装组件
本实用新型公开了适用不同直径的各种金属和非金属圆形溅射靶材的包装
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技术领域的一种在半导体及其他应用领域中使用的溅射靶材包装组件。该溅射
靶材包装组件包括包装盒、泡沫衬角、衬角连接板、直径方向泡沫调节垫组、
厚度方向泡沫调节垫组和泡沫盖板六个部分，直径方向泡沫调节垫组和厚度方
向泡沫调节垫组分别由多个泡沫板组成。增减直径方向的泡沫调节垫组和厚度
方向泡沫调节垫组个数本实用新型可以对不同尺寸规格的圆溅射靶材进行有效
包装，避免运输过程中的损害；同时简化了更换包装衬板泡沫工序，大大提高
了溅射靶材的包装效率。
(二)评估假设前提
1、假设委估技术的实施是完全按照有关法律、法规执行的，不会违反国
家法律及社会公共利益、也不会侵犯他人包括专利权在内的任何受国家法律依
法保护的权利。
2、企业经营环境及经营方式与本次评估所采用收益法预测假设前提保持
一致。
3、企业未来经营成果与本次评估收益法预测结果基本一致，无大的差
异；
相关假设前提详见本评估说明书“说明六 收益法评估技术说明——评估的假
设前提条件”。
(三)收益方式分析与评估方法选择
无形资产的评估方法有三种，即重置成本法、市场比较法和收益现值法。
一般认为无形资产的价值特别是高科技成果的价值用重置成本很难反映其价
值。因为该类资产的价值通常主要表现在高科技人才的创造性智力劳动，该等
劳动的成果很难以劳动力成本来衡量。
市场比较法在资产评估中，不管是对有形资产还是无形资产的评估都是可
以采用的，采用市场比较法的前提条件是要有相同或相似的交易案例，且交易
行为应该是公平交易。结合本次评估技术的自身特点及市场交易情况，据我们
的市场调查及有关业内人士的介绍，目前国内没有类似技术的转让案例，本次
评估由于无法找到可对比的历史交易案例及交易价格数据，故市场法也不适用
本次评估。
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收益现值法是指分析评估对象预期将来的业务收益情况来确定其价值的一
种方法。在国际、国内评估界广为接受的一种基于收益的无形资产评估方法为
技术收入提成方法。所谓技术收入提成方法认为在产品的生产、销售及服务过
程中技术对产品和服务创造的收入是有贡献的，采用适当方法估算确定技术对
产品和服务所创造的收入贡献率，并进而确定技术对产品和服务收入的贡献，
再选取恰当的折现率，将产品和服务中每年技术对收入的贡献折为现值，以此
作为技术的评估价值。运用该种方法具体分为如下四个步骤：
1. 确定技术的经济寿命期，预测在经济寿命期内技术产品的销售收入；
2. 分析确定技术对收入的分成率(贡献率)，确定技术对产品收入贡献；
3. 采用适当折现率将技术贡献折成现值。 折现率应考虑相应的形成该技
术贡献的风险因素和资金时间价值等因素；
4. 将经济寿命期内技术贡献现值相加，确定技术的评估价值。
根据技术的自身特点及市场应用情况，委估技术具有较明确的市场前景，
具备较充分的客户群，技术与经营收益之间存在较为稳定的比例关系，未来收
益可以预测，故采用收益法进行评估。
收益法计算公式如下：
n
Ft
P =∑
t =1 (1 + i ) t
式中：P—委估技术评估值；
Ft—未来 t 收益期的预期委估技术产生的收益额；
n—剩余经济寿命；
i—折现率。
其中：Ft=未来 t 收益期的预期收入× 收入提成率；
(四)无形资产寿命年限的确定
无形资产寿命年限即收益期限是指委估资产能给其所有人带来收益的期
限。
收益期限确定的原则主要考虑两方面的内容：被评估无形资产的法定保护
年限和剩余经济寿命，依据本次评估对象的具体情况和资料分析，按“孰短”原
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则来确定评估收益期限。
本次评估的无形资产为专利技术和正在申请专利的技术，包括发明、实用
新型专利和专有技术，其中发明专利的法定保护期限为 20 年，实用新型专利的
法定保护期限为 10 年。委估技术的寿命主要取决于市场对技术相关产品的需
求，委估技术产品应用于我国饰品合金产品、功能材料、靶材产品等生产。经
咨询有研亿金公司相关行业内专家，在综合法定保护期限、技术更新周期等因
素后认为待估专利技术和非专利技术组合的综合剩余寿命为 5 年左右。因此确
定本次评估范围内无形资产的平均经济寿命为评估基准日后 5.25 年(2015 年 10
月 1 日－2020 年 12 月 31 日)。
(五)无形资产收益的确定
1、产品销售收入
本次采用营业收入提成法对委估技术进行评估，委估技术对应产品的收入
为饰品合金产品、功能材料、靶材产品等产品系列的收入，根据被评估单位提
供的 2015 年预算及以后年度发展规划预测上述产品的销售收入；各产品系列销
售收入预测具体详见下表：
序号 项 目 2015 年 10-12 月 2016 年 2017 年 2018 年 2019 年 2020 年
1 饰品合金 12,918,295.00 57,409,544.59 78,277,913.14 151,386,911.25 256,027,116.03 275,229,149.73
2 记忆环 579,059.00 2,896,080.00 3,200,934.00 3,562,554.60 3,985,133.79 4,284,018.82
3 功能材料 7,397,453.00 32,465,185.61 35,711,704.17 39,282,874.59 43,211,040.76 46,451,868.82
4 浆料 2,994,303.00 12,949,893.00 14,388,770.00 15,827,647.00 17,266,524.00 18,561,513.30
5 化合物 10,003,505.00 47,194,820.00 54,510,016.00 62,959,070.90 72,717,720.90 78,171,549.97
6 靶材 20,570,863.00 86,275,000.00 100,584,750.00 111,517,875.00 121,226,512.00 130,318,500.40
7 蒸发料 23,851,746.00 99,797,400.00 110,026,665.00 121,304,381.63 133,738,197.39 143,768,562.19
8 锆铪 819,848.00 3,920,000.00 4,239,480.00 4,584,997.62 4,958,689.25 5,330,590.94
合计 79,135,072.00 342,907,923.20 400,940,232.31 510,426,312.59 653,130,934.12 702,115,754.17
2、技术提成率的确定
(1)确定待估技术分成率的取值范围
收入分成率主要参考国际技术贸易及国内技术转让实务中，已有的一些经
验数据和惯例，通关综合分析得出。联合国贸易和发展会议对各国技术贸易合
同提成率作了大量调查统计，认为提成率一般在产品净销售价的 0.5%~10%之间，
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绝大多数控制在 2%~6%提成。
本次评估参考《专利资产评估标准及参数研究课题报告》等书中有关收入
提成的经验统计，得出与本项目产品相关的收入提成率在 1%~2%之间。
由于上述提成的数值是得到世界公认，而且在技术贸易实践中得到了验
证，因此引用上述数值为确定分成率的基础数据是科学的。
(2)确定待估专利分成率的调整系数
评估人员分析了待估技术的自身特点征，综合考虑了各影响因素的取值，
由下表(综合评价表)得到待估专利的技术分成率的调整系数。专利资产价值主
要受四方面因素的影响，即法律因素、技术因素、经济因素及风险因素，其
中，风险因素对专利技术的影响主要在折现率中体现，其余三个因素均可在分
成率中得到体现。
确定技术提成率没有统一的标准，一般与技术的复杂程度、产品的产量、
销售额、提成年限、利润高低有着直接的联系；不同技术领域、不同交易条件
其提成率也有所不同，一般会考虑以下因素：
1) 技术类型及法律状态：委估技术为主要为专利技术或正在申请的专利技
术，能受国家法律的保护。
2) 保护范围。技术说明涵盖该类技术的某些必要技术特征。
3) 侵权判定。委估技术为专利技术，通过对某产品的分析，可以判定侵
权，取证较容易。
4) 技术所属领域。委估技术属稀土材料行业，技术及产品发展前景较好。
5) 替代技术。存在若干的替代技术。
6) 先进性。委估技术达到国内先进水平。
7) 创新性。委估技术提出了自己的改进优化方法，因此具有创新性。
8) 技术成熟度。委估技术已形成批量产品对外销售。
9) 应用范围。委估技术可应用于目标产品领域中。
10) 技术防御力。委估技术复杂程度一般，所需资金多。
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11) 供求关系。解决了行业中一般技术问题。
根据对技术的上述特点进行评分，分成率评价表如下：
分成率的综合评价表
权 分 值
考虑因素 权重
重 100 80 60 40 20 0 得分数 合计
技术类型及法律状态 0.4 80 32
法律
0.3 权利范围 0.3 80 24
因素
侵权判定 0.3 80 24 80
技术所属领域 0.1 60 6
替代技术 0.2 60 12
先进性 0.2 40 8
技术
0.5 创新性 0.1 40 4
因素
成熟度 0.2 80 16
应用范围 0.1 60 6
技术防御力 0.1 60 6 56
经济
供求关系 1.0 60 60 60
0.2 因素
合计 r= 0.65
经上表计算得出委估技术分成率的调整系数为 0.65。
法律因素
①专利类型及法律状态。发明专利，经异议、无效或撤销程序的实用新型
专利（100）；发明专利申请、实用新型专利（40）（注：待估的专利技术必须是
经过专业人员依照实质性审查条件进行审查后的，否则不可进行评估）；专有技
术（20）不受重视产权发保护。委估技术主要为发明专利和实用新型，大部分已
取得专利证书，部分已取得受理通知书，因此取 80 分。
②保护范围。权利要求涵盖或具有该类技术的某一必要技术特征（100）；权
利要求包含该类技术的某些技术特征（50）；权利要求具有该类技术的某一技术
特征（0）。专有技术保护，主要靠企业自身的采取措施。委估技术主要为发明专
利和实用新型，权利要求介于涵盖和包含该类技术之间，因此取 80 分。
③侵权判定。待估技术是生产某产品的唯一途径，易于判定侵权及取证
（100）；通过对某产品的分析，可以判定侵权，取证较容易（80）；通过对某产
品的分析，可以判定侵权，取证存在一定困难（40）；通过对产品的分析，判定
侵权及取证均存在一些困难(0)。委估技术可以判定侵权，取证较容易，因此取
80 分。
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技术因素
①技术所属领域。新兴技术领域，发展前景广阔，属国家支持产业（100）；
技术领域发展前景较好（60）；技术领域发展平稳（20）；技术领域即将进入衰退
期，发展缓慢（0）。委估技术技术领域发展前景较好，取 60 分。
②替代技术。无替代产品（100）；存在若干替代产品（60）；替代产品较多
（0）。委估技术存在若干替代产品，取 60 分。
③先进性。各方面都超过（100）；大多数方面或某方面显著超过（60）；不
相上下（0）。委估技术在某方面具有一定的先进性，取 40 分。
④创新性。首创技术（100）；改进型技术（40）；后续专利技术（0）。委估
技术主要为改进型技术，取 40 分。
⑤成熟度。工业化生产（100）；批量生产（80）；中试（60）；小试（20）；
实验室阶段（0）。委估技术已进行批量生产，取 80 分。
⑥应用范围。专利技术可应用于多个生产领域（100）；专利技术应用于某个
生产领域（50）；专利技术的应用具有某些限定条件（0）。委估技术应用于某个
或相关的生产领域，取 60 分。
⑦技术防御力。技术复杂且需大量资金研制（100）；技术复杂或所需资金多
（50）；专利技术的应用具有某些限定条件（0）。委估相对技术复杂，取 60 分。
经济因素
①供求关系。解决了行业的必需技术问题，为广大厂商所需要（100）；解决
了行业一般技术问题（50）；解决了生产中某一附加技术问题或改进了某一技术
环节（0）。委估技术解决了行业的部分技术问题，取 60 分。
(3)确定待估专利技术分成率
根据待估专利技术分成率的取值范围及调整系数，最终得到分成率。计算
公式为：
K＝m＋(n－m)× r
式中：K—待估专利技术的分成率；
m—分成率的取值下限；
n—分成率的取值上限；
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r—分成率的调整系数。
经计算得出待估技术分成率为 1.65%。
(4)预测期技术提成率的确定
以上计算得出的技术提成率应该被理解为评估基准日技术状态下的提成。
我们注意到随着技术应用和企业的发展，技术等因素对企业营利的贡献也在不
断变化，所要求的利益分享也应随之变化。在具体评估中，应采用变动提成率
形式，变动提成这一提成方法既考虑了技术逐年老化的因素，也使因产品和销
售额增加所产生的利益得到均衡。
所谓变动提成是指在整个提成期限内，提成率通常随着提成基础的变化或
提成期限的推移而逐渐变化，按照国际通用做法，提成率常随提成基价或提成
产品产量增加而变小，或随提成年限的推移而递减。上述两种因素综合表现在
评估基准日的技术在收益期的全部技术分成率上，也就是技术分成率逐渐降低，
因此我们根据这一情况，考虑技术分成率在寿命期内逐渐下降。
预测期委估技术提成率如下表：
项目 2015 年 2016 年 2017 年 2018 年 2019 年 2020 年
技术提成率 1.65% 1.52% 1.39% 1.26% 1.13% 1.00%
3、折现率的确定
折现率采用风险累加法确定。
折现率=无风险报酬率+风险报酬率
A、无风险报酬率取长期国债到期收益率 3.49%。
B、风险报酬率的确定：
风险报酬率：
影响风险报酬率的因素包括市场风险、资金风险和管理风险。根据被评估
资产的特点和目前评估惯例，各个风险系数的取值范围在 0%-10%之间，具体的
数值根据测评表求得。
a.对于市场风险，按市场风险取值表确定其风险系数。
市场风险取值表
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分 值
权重 考虑因素 合计
100 80 60 40 20 0
40% 市场容量风险 40 16
30% 市场现有竞争风险 60 18
30% 市场潜在竞争风险 54 16
合计 50
市场潜在竞争风险评测取值表
分值
权重 考虑因素 合计
100 80 60 40 20 0
30% 规模经济性(A) 60 18
40% 投资额及转换费用(B) 60 24
30% 销售网络(C) 40 12
合计 54
市场容量风险。市场总容量大且平稳(0)；市场总容量一般，但发展前景好(20)；
市场总容量一般且发展平稳(40)；市场总容量小，呈增长趋势(80)；市场总容量小，
发展平稳(100)。委估技术产品市场总容量一般且发展平稳，发展平稳，取 40 分。
市场现有竞争风险。市场为新市场，无其他厂商(0)；市场总供应商数量较
少，实力无明显优势(20)；市场总供应商数量较多，但其中有几个供应商具有技
术优势(40)；市场总供应商数量较多，但其中有几个供应商具有较明显的优势(60)；
市场总服务数量众多，且无明显优势(100)。委估技术产品总供应商数量较多，但
其中有几个服务具有较明显的优势，取 60 分。
市场潜在竞争风险。市场潜在竞争风险有以下三个因素决定。
一是规模经济性。市场存在明显的规模经济(0)；市场存在一定的规模经济
(20)；市场存在较小规模(60)；市场基本不具规模经济(100)。市场存在较小规模，
取 60 分。
二是投资额及转换费用。项目的投资额及转换费用高(0)；项目的投资额及
转换费用中等(40)；项目的投资额及转换费用中等偏上，取 60 分；项目的投资额
及转换费用低(100)。委估资产投资额及转换费用中等偏上，取 60 分。
三是销售网络。产品的销售依赖固有的销售网络(0)；产品的销售在一定程
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度上依赖固有的销售网络(40)；产品在较小程度上依赖固有的销售网络，取 60
分；产品的销售不依赖固有的销售网络(100)。委估资产销售在一定程度上依赖固
有的销售网络，取 40 分。
经评分测算，市场风险系数为 5.02%。
b.对于资金风险，按资金风险取值表确定其风险系数。
分值
权重 考虑因素 合计
100 80 60 40 20 0
50% 融资风险 1 40 20
50% 流动资金风险 2 40 20
合计 40
融资风险。项目投资额低，取 0 分，项目投资额中等，取 40 分，项目投资
额高取 100 分。委估资产投资额中等，取 40 分。
流动资金风险。流动资金需要额少，取 0 分；流动资金需要额中等取 40 分；
流动资金需要额较高取 60 分；流动资金需要额高，取 100 分。委估资产所需流
动资金中等，取 40 分。
经评分测算，资金风险系数为 4.00%。
c.对于管理风险，按管理风险取值表确定其风险系数。
管理风险取值表
分值
权重 考虑因素 合计
100 80 60 40 20 0
40% 销售服务风险 1 20 8
30% 质量管理风险 2 20 6
30% 技术开发风险 3 40 12
合计 26
销售服务风险。已有销售网点和人员(0)；除利用现有网点外，还需要建立
一部分新销售服务网点(20)；必须开辟与现有网点数相当的新网点和增加一部分
新人力投入(60)；全部是新网点和新的销售服务人员(100)。委估技术资产除利用
股东的现有网点外，还需要建立一部分新销售服务网点，取 20 分。
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资产评估说明资产基础法评估技术说明
质量管理风险。质保体系建立完善，实施全过程质量控制(0)；质保体系建
立但不完善，部分服务过程实施质量控制(20)；质保体系建立但不完善，大部分
服务过程实施质量控制(40)；质保体系尚待建立，只在个别环节实施质量控制
(100)。质保体系建立但不完善，部分服务过程实施质量控制，质量管理风险取
20 分。
技术开发风险。技术力量强，R&D 投入高(0)；技术力量较强，R&D 投入较高
(40)；技术力量一般，有一定 R&D 投入(60)；技术力量弱，R&D 投入少(100)。企
业技术力量较强，R&D 投入较高(40)，取 40 分。
经测算，管理风险系数取 2.60%。
综上，市场风险、资金风险和管理风险三项风险系数分别为 5.02%、4.00%、
2.60%。风险报酬率合计取 11.62%。
C、折现率的确定。
折现率=无风险报酬率+风险报酬率
=3.49%+11.62%=15.11%。
4、无形资产组合收益的确定
无形资产组合收益预测如下表所示：
单位：万元
"有研亿金"发明专利所有权价值测算表
单位：万元
序号 项 目 2015 年 10-12 月 2016 年 2017 年 2018 年 2019 年 2020 年
1 委估技术销售收入 7,914 34,291 40,094 51,043 65,313 70,212
2 技术提成率 1.65% 1.52% 1.39% 1.26% 1.13% 1.00%
3 技术贡献(3=1*2) 130.58 521.22 557.31 643.14 738.04 702.12
4 折现年限 0.13 0.75 1.75 2.75 3.75 4.75
5 折现系数 0.9819 0.8998 0.7817 0.6791 0.5900 0.5125
6 技术贡献现值 128.22 468.99 435.65 436.76 435.44 359.84
技术评估值 2,264.90
(六)评估结论
用无形资产折现率对各年的无形资产贡献收益进行折现后汇总，得到无形资
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资产评估说明资产基础法评估技术说明
产现值合计为 2,264.90 万元，扣除归属北京有色金属研究总院的技术价值后归属
有研亿金新材料有限公司经审计的拟分立成立新公司所涉及的非医疗板块的价
值为 2,254.48 万元。
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第八部分 负债评估技术说明
一、评估范围
负债主要为流动负债和非流动负债，包括应付账款、预收账款、应付职工
薪酬、应交税费、其他应付款，非流动负债主要为专项应付款。具体详见下
表：
金额单位：人民币元
序号 科目名称 账面价值
1 短期借款
2 交易性金融负债
3 应付票据
4 应付账款 18,147,853.18
5 预收款项 4,873,101.17
6 应付职工薪酬 4,976,992.31
7 应交税费 2,222,271.88
8 应付利息
9 应付股利（应付利润）
10 其他应付款 41,475,904.07
11 其他流动负债
流动负债合计 71,696,122.61
专项应付款 37,441,970.67
非流动负债合计 37,441,970.67
二、评估依据
1、企业提供的原始会计资料、负债清查评估明细表及相关的证明材料
等；
2、评估人员现场了解和掌握的资料；
3、其他与评估有关的资料。
三、评估过程及结果
1、应付帐款
应付帐款账面值为 18,147,853.18 元。主要为应付北京宝利诚得科贸有限公
司、中铝国际贸易有限公司、深圳市金百泽电子科技股份有限公司等公司的货款
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资产评估说明资产基础法评估技术说明
等。通过查阅企业的记帐凭证，其账表相符，负债具体，计量确切，上述应付款
项以账面值确认为评估值。
2、预收账款
预收账款账面值为 4,873,101.17 元，主要是预收太原华贵金属有限公司、淄
博星之火窑业技术有限公司、中国航天科技集团公司烽火机械厂等公司的货
款，经核实，账表相符，负债具体，计量确切，以账面值确认为评估值。
3、应付职工薪酬
应付职工薪酬账面值为 4,976,992.31 元，是计提的工会经费、职工教育经费、
保险费等。经过核对，计提情况属实，以经核实账面值确认为评估值。
4、应交税费
应交税费账面值为 2,222,271.88 元，主要是应缴的增值税、企业所得税、个
人所得税、教育附加费等。经过核对查询，计算比例符合国家税务有关标准，情
况属实，以经核实账面值确认为评估值。
5、其他应付款
其他应付款账面值为 41,475,904.07 元，主要为应付有研稀土新材料股份有限
公司、北京市昌平区社会保险事业管理中心、上海黄金交易所的借款、保险费、
代理费等，我们根据企业提供各项目申报明细表，对其真实性、完整性进行了清
查核实，其账表相符，负债具体，计量确切，以核实后的账面值确认为评估值。
6、专项应付款
其他流动负债账面值为 37,441,970.67 元，主要是科技部、财政部、科工局、
北京市经信委等国家相关机构的科研补助款。通过查阅企业的记账凭证，其账表
相符，负债具体，计量确切，以经核实后的账面值确认为评估值。
经评估，负债评估结果如下：
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金额单位：人民币元
序号 科目名称 账面价值 评估值 增值额 增值率%
1 短期借款 - -
2 交易性金融负债 - -
3 应付票据 - -
4 应付账款 18,147,853.18 18,147,853.18 - -
5 预收款项 4,873,101.17 4,873,101.17 - -
6 应付职工薪酬 4,976,992.31 4,976,992.31 - -
7 应交税费 2,222,271.88 2,222,271.88 - -
8 应付利息 - -
9 应付股利（应付利润） - -
10 其他应付款 41,475,904.07 41,475,904.07 - -
11 一年内到期的非流动负债 - -
流动负债合计 71,696,122.61 71,696,122.61 - -
专项应付款 37,441,970.67 37,441,970.67
非流动负债合计 37,441,970.67 37,441,970.67
评估结果详见《负债清查评估汇总表及明细表》。
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第九部分 资产基础法评估结果及分析
一、评估结果
在实施了上述资产评估程序及方法后，有研亿金新材料有限公司经审计的
拟分立成立新公司所涉及的非医疗板块在评估报告书给定的评估目的下，于评
估基准日 2015 年 9 月 30 日所表现的公允价值反映如下：
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
项 目 账面价值 评估价值 增减值 增值率％
流动资产 30,356.57 31,043.71 687.14 2.26
非流动资产 9,644.48 16,715.61 7,071.13 73.32
其中：可供出售金融资产 - - -
持有至到期投资 - - -
长期应收款 - - -
长期股权投资 1,168.54 1,215.91 47.37 4.05
投资性房地产 - - -
固定资产 7,133.53 8,853.63 1,720.10 24.11
在建工程 187.76 187.76 - -
工程物资 - - -
固定资产清理 - - -
生产性生物资产 - - -
油气资产 - - -
无形资产 821.28 6,124.94 5,303.66 645.78
开发支出 - - -
商誉 - - -
长期待摊费用 294.29 294.29 - -
递延所得税资产 39.08 39.08 - -
其他非流动资产 - - -
资产总计 40,001.05 47,759.32 7,758.27 19.40
流动负债 7,169.61 7,169.61 - -
非流动负债 3,744.20 3,744.20 - -
负债合计 10,913.81 10,913.81 - -
净资产(所有者权益) 29,087.24 36,845.51 7,758.27 26.67
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评估结论详细情况详见有研亿金新材料有限公司经审计的拟分立成立新公
司所涉及的非医疗板块《资产评估汇总表及明细表》。
二、评估结果与账面价值比较变动情况及原因
有研亿金新材料有限公司经审计的拟分立成立新公司所涉及的非医疗板块
总资产评估值与账面值相比评估增值 7,758.27 万元，增值率为 19.40%。增值原因
分析如下：
(一) 流动资产评估值为 31,043.71 万元，与账面值相比增值 687.14 万元，主
要是存货评估增值所致。
(二)房屋建筑物类资产评估结果增减值分析
房屋建筑物类资产评估值为 1,563.67 万元，增值 89.37 万元，增值率 6.06 %，
评估增值是由于：
1、评估原值增值的主要原因：房屋建筑物类资产，评估基准日的建筑安装
工程造价比建造时有较大幅度的增长，特别是人工费、机械费增长幅度较大。
2、评估净值增值的主要原因：被评估单位房屋建筑物类资产折旧年限小于
评估时所采用的经济耐用年限。
(三)设备类资产评估结果增减值分析
设备类资产评估值 7,289.95 万元，增值 1,630.72 万元，增值率 28.82 %。评估
增值是由于：
1、机器设备：由于 2014 年 3 月 14 日有研新材向有研亿金增资，部分以机
器设备评估净值入账，本次评估按照设备重置全价评估，导致机器设备评估原
值增值；由于被评估单位部分设备早期购置，截止评估基准日仍能继续使用；
企业计提折旧年限较短，而评估参考经济耐用年限较长，综合导致评估净值增
值。
2、车辆：由于近年车辆市场价格整体呈下降趋势，且车型更新换代较快，
导致车辆重置价值减值；本次评估中的经济寿命年限与企业的折旧年限一致，
导致该类资产评估净值减值。
3、电子设备：由于技术的不断进步，电子产品的更新换代速度越来越快，
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资产评估说明资产基础法评估技术说明
相同配置的电子产品，市场价格处于不断的下降趋势，国内外厂商的竞争导致
设备的购置价格迅速下降，综合导致该类资产评估出现减值。
(四)在建工程评估结果增减值分析
在建工程评估值 187.76 万元，无评估增减值。
(五)无形资产评估结果增减值分析
无形资产评估值 6,124.94 万元，增值 5,303.66 万元，增值率 645.78%。评估增
值是由于：
1、土地使用权：
由于该公司土地取得时间较早，土地市场价格上涨所致。
2、专利技术及非专利技术
企业自创的部分无形资产账面未记录价值，而委估无形资产通过产业化应
用后，被市场所接受且具有一定的获利能力，能给企业带来经济价值，通过以
收益途径对无形资产进行评估，体现了该公司知识产权的价值，故有较大的增
值。
(六) 负债评估值为 10,913.81 万元，与账面值相比无增减值。
(七) 净资产评估值为 36,845.51 万元，与账面值相比增值为 7,758.27 万元，增
值率为 26.67%。
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资产评估说明收益法评估技术说明
说明六 收益法评估技术说明
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资产评估说明收益法评估技术说明
说明六 收益法评估说明
一、收益法评估概述
1、收益法简介
收益法是本着收益还原的思路对企业的整体资产进行评估，即把企业未来
经营中预计的净收益还原为基准日的资本额或投资额。在收益法评估中，被评
估资产的内涵和运用的收益以及资本化率的取值是一致的。
2、采用收益法的分析
评估人员认为收益法是用于评估企业价值时比较科学的一种方法，这是由
于：企业价值的高低取决于其未来获取投资收益的多少，在正常的持续经营条
件下，投资者可以转让其所持股权但不能抽回，可以控制、影响被投资公司的
资产但不能占有被投资公司的资产。同时投资者注重的是被投资公司未来所能
带来的投资收益，投资者购买的对象是被投资公司的业务而不是被投资公司的
资产，投资的价值是通过被投资公司未来获利来体现。因此，采用收益法是评
估企业价值比较科学的方法。
3、适用条件
本次评估是将有研亿金新材料有限公司经审计的拟分立成立新公司所涉及
的非医疗板块置于一个完整、现实的经营过程和市场环境中，对企业整体资产
的评估。评估基础是对企业资产的未来收益的预测和折现率的取值，因此被评
估资产必须具备以下前提条件：
(1) 被评估资产应具备持续使用或经营的基础和条件；
(2) 被评估资产与其收益之间存在较稳定的比例关系，并且未来收益和风险
能够预测及可量化。
4、基本评估思路及计算公式
根据本次尽职调查情况以及根据被评估企业的资产构成和主营业务特点，
本次评估是以公司会计报表口径估算其权益资本价值，本次评估的基本评估思
路是：
(1) 将有研亿金新材料有限公司经审计的拟分立成立新公司所涉及的非医
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资产评估说明收益法评估技术说明
疗板块报表范围的资产和主营业务，按照最近几年的历史经营状况的变化趋势
和业务类型等分别估算预期收益(净现金流量)，并折现得到经营性资产的价值。
(2) 对会计报表范围内，但在预期收益(净现金流量)估算中未予考虑的诸如
基准日存在应付利润等类资产或负债，定义为基准日存在的溢余性或非经营性
资产(负债)，单独测算其价值；
(3) 由上述各项资产和负债价值的加和，得出被评估企业的整体价值，经扣
减付息债务价值，得出被评估企业的全部股东权益价值。
估值模型为：
股东全部权益价值＝企业整体价值－有息债务
企业整体价值＝经营性资产价值＋非经营性资产和溢余资产价值
P’＝P－C＋D
式中：P’：股东全部权益价值
P：经营性资产价值
C：经营性付息债务价值
D：非经营性资产、溢余资产价值及负债
其中：经营性资产价值计算公式为：
n
Ft Fn
p
t 1 (1 i ) t
i (1 i ) n
式中：
P：经营性资产价值
Ft：未来第 t 个收益期的公司自由现金流
Fn：未来第 n 年的公司自由现金流
n：第 n 年
t：未来第 t 年
i：折现率(加权平均资本成本)
5、公司自由现金流量
公司自由现金流量采用息前税后自由现金流，预测期自由现金流量的计算
公式如下：
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公司自由现金流量=息前税后利润+折旧与摊销-资本性支出-营运资金追加
额
息前税后利润=净利润+税后利息支出
6、收益期限
本次评估基于持续经营假设，收益期限取无限年期。
7、折现率(加权平均资本成本)
折现率是现金流量风险的函数，风险越大则折现率越大。按照收益额与折
现率协调配比的原则，本次评估收益额口径为公司自由现金流量，则折现率选
取加权平均资本成本(WACC)。
公式：WACC= Ke× [E/(E+D)]+ Kd× (1-T) × [D/(E+D)]
式中：
E：权益市场价值；
D：债务市场价值。
Ke：权益资本成本
Kd：债务资本成本
T：被评估企业的所得税率
股权资本成本按国际通常使用的 CAPM 模型进行求取：
公式：Ke=Rf+[E(Rm)-Rf]× β+a
= Rf+ Rpm×β+a
式中：
Rf：基准日无风险报酬率
E(Rm)：市场预期收益率
Rpm：市场风险溢价
β：权益系统风险系数
a：企业特定的风险调整系数
8、经营性付息债务
经营性付息债务依据基准日企业付息债务确定，即按基准日企业短期借款、
一年内到期的长期借款和长期借款等确定。
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9、非经营性资产、溢余资产和负债
我们注意到以收益法计算得到的价值为企业经营性资产产生的价值，并不
包含对企业收益不产生贡献的非经营性资产、溢余资产和负债。因此，需要在
确定企业股东权益价值时加回。
企业股东权益价值为投资资本价值减去经营性付息债务再加上非经营性资
产、溢余资产和负债。
二、评估的假设前提条件
收益预测是企业价值评估的基础，而任何预测都是在一定假设条件下进行
的，对企业未来收益预测建立在下列条件下：
(一) 评估特殊性假设与限制条件
1、假定有研亿金新材料有限公司经审计的拟分立成立新公司所涉及的非医
疗板块的业务目前是并将保持持续经营状态；现有经营范围不发生重大变化，
现有业务的开展和经营不会因未来行业政策等的变化而发生重大改变。
2、有研亿金新材料有限公司经审计的拟分立成立新公司所涉及的非医疗板
块每年均投入一定的资本支出及维护费用以保证资产的正常使用；本次评估是
在企业能通过不断自我补偿和更新，使企业持续经营下去，并保证其获利能力
的基本假设下进行。
3、预测期内所采用的会计政策与有研亿金新材料有限公司经审计的拟分立
成立新公司所涉及的非医疗板块以往各年及撰写本报告时所采用的会计政策在
所有重大方面一致。
4、假定目前行业的产业政策及现有法律环境不发生重大变化。
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块未来经营期间保持目标资本结构。
6、有关贷款利率、汇率、赋税基准及税率，以及政策性收费等不发生重大
变化；在预测期内不考虑企业可能会获取的各项税收优惠和财政补贴。
7、本次评估假设企业以后年度仍能获得高新技术企业认定，保持税率 15%。
8、未来的业务收入基本能按计划回款，不会出现重大的坏账情况。
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9、有研亿金新材料有限公司经审计的拟分立成立新公司所涉及的非医疗板
块主要资产在寿命期内不出现重大意外事件。
10、有研亿金新材料有限公司经审计的拟分立成立新公司所涉及的非医疗板
块在未来经营过程中需要资金支持时，能够及时获取足额资金。
11、有研亿金新材料有限公司经审计的拟分立成立新公司所涉及的非医疗板
块未来经营期间不会遭遇员工的大规模变动而影响企业的正常生产经营活动。
(二) 一般性假设和限制性条件
1、对于本评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项(包括其权属或负担
性限制)，我公司按准则要求进行一般性的调查。除在工作报告中已有揭示以外，
假定评估过程中所评资产的权属为良好的和可在市场上进行交易的；同时也不
涉及任何留置权、地役权，没有受侵犯或无其他负担性限制的。
2、对于本评估报告中全部或部分价值评估结论所依据而由资产占有方及其
他各方提供的信息资料，我公司在进行审慎分析基础上，认为所提供信息资料
来源是可靠的和适当的。我公司对这些信息资料的准确性不做任何保证。
3、经核查本评估报告中价值估算所依据的资产使用方式所需由有关地方、
国家政府机构、团体签发的一切执照、使用许可证、同意函或其他法律性或行
政性授权文件于评估基准日时均在有效期内正常合规使用，假定该等证照有效
期满可以随时更新或换发。
4、除在评估报告中已有揭示以外，假定有研亿金新材料有限公司经审计的
拟分立成立新公司所涉及的非医疗板块完全遵守现行的国家及地方性相关的法
律、法规。
5、我公司对市场情况的变化不承担任何责任，亦没有义务就基准日后发生
的事项或情况修正我们的评估报告。
6、本评估报告中对价值的估算是依据有研亿金新材料有限公司经审计的拟
分立成立新公司所涉及的非医疗板块于 2015 年 9 月 30 日已有的财务结果，考虑
了期后在一定业务规模内企业现金流量对财务结果的影响基础上做出的。
7、假定有研亿金新材料有限公司经审计的拟分立成立新公司所涉及的非医
疗板块负责任地履行资产所有者的义务并称职地对有关资产实行了有效的管
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理。
8、除非在此之前委托方与我公司已达成有关协议，我公司任何签署本工作
报告的人员或与此次评估报告有关人员均不得被要求因本评估报告而提供进一
步的咨询、提供证词、或出席法庭或其他法律诉讼过程中的聆讯。
9、本评估报告是根据所设定的目的而出具的，它不得应用于其他用途。本
评估报告全部或其中部分内容在没有取得我公司书面同意前不得传播给任何第
三方。
10、本评估报告中对前述委估资产价值的分析只适用于评估报告中所陈述的
特定使用方式。其中任何组成部分资产的个别价值将不适用于其他任何用途，
并不得与其他评估报告混用。
11、本评估报告中的估算是在假定所有重要的及潜在的可能影响价值分析的
因素都已在我们与委托方及资产占有方之间充分揭示的前提下做出的。
12、除了工作报告中有关说明，现行税法将不发生重大变化，应付税款的税
率将保持不变，所有适用的法规都将得到遵循。
13、国家现行的有关法律、法规及方针政策无重大变化；国家的宏观经济形
势不会出现恶化。
14、本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化。
15、无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。
三、收益法评估基本程序
1、了解有研亿金新材料有限公司经审计的拟分立成立新公司所涉及的非医
疗板块的基本情况，收集有关生产经营资料和财务数据；
2、对企业提供的评估资料进行征询、鉴别，并与企业有关财务记录数据进
行核实；
3、分析有研亿金新材料有限公司经审计的拟分立成立新公司所涉及的非医
疗板块目前及以前年度生产经营状况及收益现状；
4、分析有研亿金新材料有限公司经审计的拟分立成立新公司所涉及的非医
疗板块的资金占用状况；
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5、进行市场调研，了解当前国内相关行业的基本情况；
6、分析企业的未来发展和经营状况，对企业未来可预测的若干年的预期收
益进行分析、判断；
7、对企业未来持续经营条件下的长期预期收益趋势进行判断；
8、选取各项评估参数，建立收益法计算模型；
9、根据建立的收益法计算模型，对企业未来的预期收益进行预测，形成收
益法初步评估结果，并通过对此结果的分析，进行调整、修改和完善，确认最
终结果的合理性。
四、宏观经济分析
2015 年前三季度，面对世界经济复苏不及预期和国内经济下行压力加大的
困难局面，党中央、国务院立足国内、国际两个大局，科学统筹稳增长、促改
革、调结构、惠民生、防风险，实施有效的区间调控、定向调控、相机调控，
进一步深化改革开放，大力推进大众创业、万众创新，积极增加公共产品和服
务供给，经济运行总体平稳，呈现稳中有进、稳中向好的发展态势。
初步核算，2015 年前三季度国内生产总值 487774 亿元，按可比价格计算，
同比增长 6.9%。分季度看，一季度同比增长 7.0%，二季度增长 7.0%，三季度增
长 6.9%。分产业看，第一产业增加值 39195 亿元，同比增长 3.8%；第二产业增
加值 197799 亿元，增长 6.0%；第三产业增加值 250779 亿元，增长 8.4%。从环
比看，三季度国内生产总值增长 1.8%。
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1.农业生产形势较好
全国夏粮总产量 14107 万吨，比上年增加 447 万吨，增长 3.3%；早稻总产
量 3369 万吨，比上年减产 32 万吨，下降 0.9%；秋粮有望再获丰收。前三季度，
猪牛羊禽肉产量 5896 万吨，同比下降 1.3%，其中猪肉产量 3828 万吨，下降 3.
6%。
2.工业生产缓中趋稳
2015 年前三季度，全国规模以上工业增加值按可比价格计算同比增长 6.2%，
增速比上半年回落 0.1 个百分点。分经济类型看，国有控股企业增加值同比增
长 1.3%，集体企业增长 1.7%，股份制企业增长 7.5%，外商及港澳台商投资企业
增长 3.5%。分三大门类看，采矿业增加值同比增长 3.3%，制造业增长 7.0%，电
力、热力、燃气及水生产和供应业增长 1.7%。分产品看，565 种产品中有 288
种产品产量同比增长。前三季度，规模以上工业企业产销率达到 97.5%。规模以
上工业企业实现出口交货值 86187 亿元，同比下降 1.1%。9 月份，规模以上工
业增加值同比增长 5.7%，环比增长 0.38%。
2015 年 1-8 月份，全国规模以上工业企业实现利润 37663 亿元，同比下降
1.9%。规模以上工业企业每百元主营业务收入中的成本为 86.13 元，主营业务
收入利润率为 5.38%。
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3.固定资产投资增速回落
2015 年前三季度，固定资产投资（不含农户）394531 亿元，同比名义增长
10.3%（扣除价格因素实际增长 12.0%），增速比上半年回落 1.1 个百分点。其
中，国有控股投资 125201 亿元，增长 11.4%；民间投资 255614 亿元，增长 10.
4%，占全部投资的比重为 64.8%。分产业看，第一产业投资 11007 亿元，同比增
长 27.4%；第二产业投资 162189 亿元，增长 8.0%；第三产业投资 221335 亿元，
增长 11.2%。从到位资金情况看，前三季度到位资金 417717 亿元，同比增长 6.
8%。其中，国家预算资金增长 20.5%，国内贷款下降 4.4%，自筹资金增长 8.2%，
利用外资下降 26.2%。前三季度，新开工项目计划总投资 299822 亿元，同比增
长 2.8%。从环比看，9 月份固定资产投资（不含农户）增长 0.68%。
2015 年前三季度，全国房地产开发投资 70535 亿元，同比名义增长 2.6%（扣
除价格因素实际增长 4.2%），增速比上半年回落 2.0 个百分点，其中住宅投资
增长 1.7%。房屋新开工面积 114814 万平方米，同比下降 12.6%，其中住宅新开
工面积下降 13.5%。全国商品房销售面积 82908 万平方米，同比增长 7.5%，比
上半年加快 3.6 个百分点，其中住宅销售面积增长 8.2%。全国商品房销售额 56
745 亿元，同比增长 15.3%，其中住宅销售额增长 18.2%。房地产开发企业土地
购置面积 15890 万平方米，同比下降 33.8%。9 月末，全国商品房待售面积 665
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10 万平方米，同比增长 16.4%。前三季度，房地产开发企业到位资金 90653 亿
元，同比增长 0.9%。
4.商品销售稳中有增
2015 年前三季度，社会消费品零售总额 216080 亿元，同比名义增长 10.5%
（扣除价格因素实际增长 10.5%），增速比上半年加快 0.1 个百分点。其中，限
额以上单位消费品零售额 101089 亿元，增长 7.5%。按经营单位所在地分，城镇
消费品零售额 185843 亿元，同比增长 10.3%，乡村消费品零售额 30237 亿元，
增长 11.7%。按消费形态分，餐饮收入 23071 亿元，同比增长 11.7%，商品零售
193009 亿元，增长 10.4%，其中限额以上单位商品零售 94926 亿元，增长 7.5%。
9 月份，社会消费品零售总额同比名义增长 10.9%（扣除价格因素实际增长 10.
8%），环比增长 0.87%。
2015 年前三季度，全国网上零售额 25914 亿元，同比增长 36.2%。其中，
实物商品网上零售额 21510 亿元，增长 34.7%，占社会消费品零售总额的比重为
10.0%；非实物商品网上零售额 4404 亿元，增长 43.6%。
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5.进出口同比下降
2015 年前三季度，进出口总额 178698 亿元人民币，同比下降 7.9%。其中，
出口 102365 亿元人民币，下降 1.8%；进口 76334 亿元人民币，下降 15.1%。进
出口相抵，顺差 26031 亿元人民币。9 月份，进出口总额 22241 亿元人民币，同
比下降 8.8%。其中，出口 13001 亿元人民币，下降 1.1%；进口 9240 亿元人民
币，下降 17.7%。
6.居民消费价格基本稳定
2015 年前三季度，居民消费价格同比上涨 1.4%，涨幅比上半年扩大 0.1 个
百分点。其中，城市上涨 1.5%，农村上涨 1.3%。分类别看，食品价格同比上涨
2.3%，烟酒及用品上涨 1.6%，衣着上涨 2.9%，家庭设备用品及维修服务上涨 1.
1%，医疗保健和个人用品上涨 1.8%，交通和通信下降 1.8%，娱乐教育文化用品
及服务上涨 1.5%，居住上涨 0.7%。在食品价格中，粮食价格上涨 2.3%，油脂价
格下降 3.7%，猪肉价格上涨 7.7%，鲜菜价格上涨 6.9%。9 月份，居民消费价格
同比上涨 1.6%，环比上涨 0.1%。
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2015 年前三季度，工业生产者出厂价格同比下降 5.0%，9 月份同比下降 5.
9%，环比下降 0.4%。前三季度，工业生产者购进价格同比下降 5.9%，9 月份同
比下降 6.8%，环比下降 0.6%。
7.居民收入保持较快增长
根据城乡一体化住户调查，前三季度全国居民人均可支配收入 16367 元，
同比名义增长 9.2%，扣除价格因素实际增长 7.7%，比上半年提高 0.1 个百分点。
按常住地分，城镇居民人均可支配收入 23512 元，同比名义增长 8.4%，扣除价
格因素实际增长 6.8%；农村居民人均可支配收入 8297 元，同比名义增长 9.5%，
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扣除价格因素实际增长 8.1%。全国居民人均可支配收入中位数 14460 元，同比
名义增长 10.2%。三季度末，农村外出务工劳动力总量 17554 万人，与上年同期
基本持平。三季度，外出务工劳动力月均收入 3052 元，同比增长 9.1%。
8.经济结构持续优化
产业结构继续优化。前三季度，第三产业增加值占国内生产总值的比重为 5
1.4%，比上年同期提高 2.3 个百分点，高于第二产业 10.8 个百分点。内需结构
进一步改善。前三季度，最终消费支出对国内生产总值增长的贡献率为 58.4%，
比上年同期提高 9.3 个百分点。城乡居民收入差距进一步缩小。前三季度，农
村居民人均可支配收入实际增长快于城镇居民人均可支配收入 1.3 个百分点，
城乡居民人均收入倍差 2.83，比上年同期缩小 0.03。节能降耗继续取得新进展。
前三季度，单位国内生产总值能耗同比下降 5.7%。
9.货币信贷平稳增长
9 月末，广义货币（M2）余额 135.98 万亿元，同比增长 13.1%，狭义货币
（M1）余额 36.44 万亿元，增长 11.4%，流通中货币（M0）余额 6.10 万亿元，
增长 3.7%。9 月末，人民币贷款余额 92.13 万亿元，人民币存款余额 133.73 万
亿元。前三季度，新增人民币贷款 9.90 万亿元，同比多增 2.34 万亿元，新增
人民币存款 13.00 万亿元，同比多增 1.93 万亿元。前三季度，社会融资规模增
量为 11.94 万亿元。
总的来看，三季度经济增速虽略有回落，但稳中有进、稳中向好的大势没
有改变，经济运行仍在合理区间，结构调整步伐加快，新动力孕育成长。但也
要看到，国内外环境依然复杂严峻，经济仍存在下行压力。下一阶段，要认真
贯彻落实党中央、国务院各项决策部署，坚定不移地推动改革开放，坚定不移
地加快结构调整和转型升级，坚定不移地打造“大众创业、万众创新”和增加
公共产品、公共服务“双引擎”，为经济保持中高速、迈向中高端奠定坚实基
础。
五、行业发展分析
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是一家主要以研发、生产和销售饰品合金、功能材料、化合物、靶材、蒸发料
等半导体材料的高新技术企业，经过十多年的发展，公司在技术水平、产品种
类、市场拓展上均实现了快速发展。
半导体行业是以半导体为基础而发展起来的，隶属电子信息行业，硬件产
业。半导体行业产品种类繁多，行业主要包括集成电路、分立器件、光电子器
件和传感器四个大类。其中，集成电路为整个半导体产业核心，可以进一步分
为微处理器、逻辑IC、存储器、模拟电路四个子领域。集成电路按生产工艺流
程可以分为IC设计、晶图设计、封装测试三个过程。
半导体行业
分立器件 集成电路 光电子器件 传感器
IC 设计 微处理器
晶图制造 逻辑 IC
封装测试 存储器
模拟电路
图：半导体行业细分市场
1、行业发展现状：
半导体行业处于整个电子产业链的最上游，也是电子行业中受经济波动影
响最大的行业，行业的产值增速与 GDP 的增长速度高度相关，属于典型的周期
性行业。例如全球最重要的半导体行业指标，美国费城半导体指数从 2008 年底
金融危机的最低 167 点大幅反弹到现在的接近 650 点，超过了 2007 年的高点，
2015 年四月份甚至达到 700 点，屡创新高。台湾半导体指数近期也上涨到了 125
点，超过了 2007 年的高点，也同样是在不断创出历史新高。中国半导体及元件
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指数也从 2014 年前的 1000 点以下涨到现在的 2600 多点。进一步验证了半导体行
业与经济周期高度相关，同时显示全球的半导体行业处于高度景气状态。
伴随着近几十年现代科技行业的日新月异，以集成电路（IC）为主的半导体
行业市场规模不断增长，并成为全球经济的重要支柱。据世界贸易半导体协会
（WSTS）统计，2013 年全球半导体行业市场规模达到 3043 亿美元，首次突破 3000
亿美元大关，较 2012 年的 2916 亿美元增长 4.4%。这也是半导体行业继 2011 年
和 2012 年连续两年疲软之后再次恢复正增长。
图：全球半导体市场规模 3000 亿美元
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据中国半导体协会（CSIA）统计，2013 年中国大陆半导体产业市场规模为
3974 亿元，较 2012 年的 3548 亿元增长 12%。过去十年，中国大陆半导体产业
市场规模年复合增长率为 19.2%，显著高于全球 6.2%的增长速度。
图：中国半导体市场规模 4000 亿元
逻辑 IC 是集成电路的核心，同时集成电路又是整个半导体行业的核心。2013
年全球集成电路、分立器件、光电子器件、传感器市场规模分别为 2507 亿、182
亿、275 亿和 80 亿美元，占比分别为 82%、6%、9%和 3%。在集成电路行业中，
微处理器、逻辑 IC、存储器、模拟电路市场规模分别为 587 亿、848 亿、673 亿
和 399 亿美元，分别占半导体行业的 19%、28%、22%和 13%。
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半导体行业各部占比
9% 3%
6%
1
2
3
4
82%
集成电路各部占比
16%
23%
1
2
3
27%
4
34%
综上可以看出全球的半导体行业处于高速发展到成熟的稳定阶段，而中国
的半导体行业由于起步较晚，技术弱后，现阶段正处于飞速成长期，市场规模
巨大。同时集成电路板块是整个半导体行业的核心，IC 设计引领的技术创新对
集成电路的推动至关重要。我国要抓住半导体行业的盛世之风，加大对人才、
智力、技术的培养与投入，一举扩大中国在全球半导体行业的市场份额。
2、行业监管：
我国半导体产业的行政主管部门主要是工信部，工信部主要负责产业政策、
发展规划的制定及项目的审批。中国半导体行业协会是半导体制造业的行业自
律管理机构，主要职责是规范行业行为、协调价格、维护公平竞争、汇总发布
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行业信息、研究分析行业发展动向、提供行业咨询服务等。下设集成电路分会、
半导体分立器件分会、半导体封装分会、集成电路设计分会和半导体支撑分会。
3、行业政策：
半导体产业一直是国家重点鼓励和支持的产业，国家也相继出台了若干配
套政策以及资金支持，扶持重点将向制造环节倾斜，利好全产业链，大大推动
半导体行业的飞速发展。半导体行业主要政策为：
发布时间 发布单位 政策或法规名称
《国家鼓励的集成电路企业认定
2005.11.4 工信部、国税总局、发改委
管理办法（试行）》
《集成电路产业研究与开发专项
2005.4.11 财政部、发改委、工信部
基金管理暂行办法》
2008.1.8 工信部 《集成电路产业十一五专项规划》
2009.4.15 国务院 《电子信息产业调整和振兴规划》
《进一步鼓励软件产业和集成电
2011.1.28 国务院
路产业发展的若干政策》
《国家集成电路产业发展推进纲
2014.6.24 国务院、工信部
要》
2014、2015 国务院、财政部 千亿扶持计划、《中国制造 2025》
4、行业相关数据：
中国半导体行业市场需求巨大，半导体市场需求占世界市场份额的一半，
在我国经济产业转型升级加快的大背景下，半导体行业的核心集成电路在国内
有极大的市场替代空间。
年度 进口金额 出口金额 逆差
2007 年 1285 236 1049
2008 年 1293 244 1049
2009 年 1199 233 966
2010 年 1570 293 1277
2011 年 1702 326 1376
2012 年 1921 534 1387
2013 年 2310 877 1433
2014 年 2184 611 1573
2015.7 1037 294 743
2007-2015 上半年中国集成电路进出口额及逆差情况：亿美元
集成电路产业规模从 2007 年的 1200 亿元到 2014 年的 3000 亿元，产业规
模扩大 2.5 倍，年均增长率达 20%，基本与过去五年的年平均增长率持平。可见
该行业在国内依旧处于成长期，未来市场潜力依旧巨大。
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3500
3000
2500
2000
1500
1000
500
0
07
08
09
10
11
12
13
14
年
20
20
20
20
20
20
20
20
半
上
15
20
2007-2015 上半年中国集成电路销售额：亿元
5、行业发展趋势：
随着全球半导体产业进入成熟期，产业特点展现出一些不同以往的新趋势，
近来最引人关注的两个趋势包括：系统整机厂正在重新开始研发芯片，以及半
导体企业间大行并购之风。
整机厂自研芯片影响深远
当前国际半导体业界一个重要现象是经过多年的分工合作发展之后，系统
整机厂正在重新开始自研核心芯片，这一变化对全球半导体产业生态的发展将
产生深远的影响。比如苹果公司自行研制 iPone 应用处理器，iPone 的成功极大
地鼓励了其他系统整机厂商投入到芯片研发中来，并通过自行研制核心芯片，
最大限度地保证其整机的竞争力。 预计系统整机企业的自研芯片市场份额
将从 2010 年的 4%增长到 2020 年的 14.5%，其中苹果公司将是主力，其他公司
将会跟进，系统整机企业面临的最大挑战将是第三方 IP 核、高额研发投入及自
身整机产品的销量能否支撑 IC 研发。
预计未来几年芯片设计服务公司将会更多得到来自系统整机的服务订单，
台积电等代工企业将会在 IP 核上投入更多力量，以帮助系统整机企业发展自己
的产品，传统的芯片厂商（包括 IDM 和 Fabless）在此情况下，不得不逐渐调整
自己的定位，成为多家系统厂商的第二或第三货源供应商。
整合并购成为大势所趋
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随着全球半导体产业进入成熟期，企业间整合并购成为大势所趋。半年多
的时间里，中国出现了一系列引人注目的并购案，对国内产业产生较大影响。
从清芯华创对豪威科技的收购案例来看，豪威科技的主要业务为
CMOSImageSensor，产品和所属行业均十分重要。下一步如果能够收购格科微电
子、思比科，有望打造 CIS 产品强企，促使中国成为 CIS 产品强国。但是问题
在于清芯华创为社会资本构成的投资公司，收购成功后如何退出，由谁接盘，
将成为问题。
从武岳峰资本收购芯成半导体来看，芯成半导体的主要业务为半导体存储
器。这是一个具有战略意义的行业，芯成半导体开发的特种存储器，其细分领
域也具有重要价值。只是竞争对手为美光、三星、海力士、Cypress 等。而且这
个并购案同样存在由谁接盘的问题，下一步或者可以转售给同方国芯、兆易创
新。
从建广资本对恩智浦 PFPower 部门收购来看，射频、功率器件在通信行业
十分重要。从同方国芯并购西安华芯半导体来看，这是国内企业间的并购。存
储行业十分重要。并购的过程虽有小的波折，总体算顺利。但是，未来的竞争
对手将是美光、三星、海力士等，下一步将如何发展仍然未知。
紫光集团收购展讯通信和锐迪科，并获得英特尔入股，成为国内 IC 企业的
巨头。2014 年底，长电科技收购全球第四大半导体封装测试企业——新加坡星
科金朋，有望进入封装产业全球前五。上海贝岭不久前发布公告，中国电子新
组建的华大半导体有限公司成为其控股股东，进一步落实中国电子与上海市的
战略合作。
总结起来可以发现，现在中国半导体高水平的人才团队十分缺乏。虽然大
基金的有效运作，调动了社会资本的积极性，可是当社会资本完成收购后，需
要有良好的退出机制，由产业资本来接盘。在这方面，中国还存在短板。
现今半导体行业内摩尔定律还在延续，但遇到诸多挑战。目前看来，半导
体工艺走向亚纳米在技术上是可行的，经济上是否可行目前未知。半导体工艺
技术将持续演进，但我国集成电路制造工艺在 2020 年前与国际先进水平之间将
一直保持 4 年左右的差距。受政策、资金拉动，中国集成电路产业持续高度发
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展，但制约实现跨越的根本性矛盾短期内得不到解决。从全球范围看，半导体
行业已经成为成熟产业，但在中国仍然是高新技术产业，处于高速发展期，投
资是中国集成电路行业目前最热的内容，但投资的方式值得商榷。
6、行业发展影响因素：
全球范围内半导体产业转移、结构调整和战略转型步伐加快，有利于中国
半导体行业崛起。中国大陆半导体产业过去五年市场占比大幅提升 8 个百分点，
从 2008 年的 18% 上升到了 2013 年的 26%;美国半导体产业作为全球行业领军
者，市场占比也不断提升，过去五年上升了 5 个百分点到 20%。
与中国大陆和美国半导体产业繁荣度不断提升相对应的则是日本半导体产
业的没落，从 2008 年的市场占比 20%大幅下降到 2013 年的 11%。这主要是因为
日本半导体业国际化程度不高，过分注重国内市场，不走国际市场，产业发展
存在局限性;另一方面是产业链过长，终端环节的不景气影响到上游环节;还有
就是企业的终生雇佣制。从而使得日本半导体企业成本高企，在全球市场上缺
乏竞争力。而去年日元对美元的大幅贬值，更是加剧了日本半导体产业的衰退。
在全球半导体产业增长 4.4%的情况下，日本半导体产业大幅下滑了约 15%。
国内政策支持力度不断加大，由过去单一政策支持转变为政策和资金共同
支持，推动行业发展。在上月于上海举行的“第十三届中国国际半导体博览会
暨高峰论坛新闻发布会”上，中国半导体行业协会执行副理事长兼秘书长徐小
田表示，“从之前的千亿扶持计划，到《中国制造 2025》，中国半导体产业面临
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前所未有的发展机遇，只有抓住这个时间窗口才能重新定义全球市场格局”。《中
国制造 2025》重点聚焦十大领域，其中新一代信息技术产业包括集成电路及专
用装备、信息通信设备、操作系统及工业软件三个大类，并将集成电路列在首
位。
工信部彭红兵表示，国家对半导体与集成电路产业发展高度重视，政策扶
持的四大方向具体包括：建立中央和各地方政府扶持政策的协调长效机制；解
决长期困扰集成电路产业发展的投融资瓶颈问题，从资本市场寻找更多资源，
用政策引导社会资金投入；鼓励创新；加强对外开放，鼓励国内外企业积极合
作，用政策引导提高合作质量。
集成电路是制造产业，尤其是信息技术安全的基础。但是，我国集成电路
产业起步晚，存在诸如集成电路设计、制造企业持续创新能力薄弱，核心技术
缺失仍然大量依赖进口，与国际先进水平有显著差异等不足。芯片端与整机端
的价值链断裂的问题更为严重。目前，我国自主开发的芯片产品要么难以进入
整机企业的供应链，要么企业产品实力不足，从而使得芯片环节与重点整机产
品脱节。芯片产品，未能进入/难以挤入主要整机的主流芯片市场，导致半导体
产业与电子信息整机产业基本没有形成相互支撑的良性互动态势。由于半导体
产业对国家经济、国防军事的重要性，美国、欧洲、日本等国家和地区在高端
集成电路产品及技术对我国仍然实行禁运政策，使我国对近邻国家和地区的竞
争处于不利地位，这也对我国集成电路产业自主发展能力提出更高要求。
六、企业概况
1、注册情况
名 称： 有研亿金新材料有限公司经审计的拟分立成立新公司所涉及的
非医疗板块
住 所：北京市昌平区超前路 33 号 1 幢 1 至 3 层 01
法定代表人：李红卫
注册资本：人民币 17281.6253 万元
公司类型：有限责任公司（法人独资）
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2、经营范围：
生产医疗器械Ⅲ类：Ⅲ—6846—1 植入器材，Ⅲ—6846—4 支架，Ⅱ类：Ⅱ
—6863—7 金属，陶瓷类义齿材料，Ⅱ—6863—10 正畸材料（医疗器械生产许可
证有效期至 2020 年 02 月 01 日）；批发医疗器械Ⅲ类：介入器材，植入材料和
人工器官（医疗器械生产许可证有效期至 2020 年 03 月 09 日）；稀有和贵金属
材料及其合金和衍生产品的生产、研究、开发；浆料、机械电子产品的生产、
研究、开发、销售；有色金属材料及其制品的销售；进出口业务；稀有及贵金
属的技术咨询、技术开发、技术转让、技术服务；稀有及贵金属相关材料、仪
器、零部件设备的研制；实业投资。（依法须经批准的项目，经相关部门批准
后依批准的内容开展经营活动。）
3、历史沿革
有研亿金新材料有限公司在有研新材料股份有限公司稀有及贵金属材料研
究所的基础上改制成立，联合上海纳米创业投资有限公司、富邦资产管理有限
公司、北京中和泰达投资管理有限公司和有研半导体材料股份有限公司共同发
起组建，于2000年10月18日在中华人民共和国国家商行政管理局注册成立，营业
执照注册号为1000001003444,注册资本为人民币3,680.00万元，根据有研亿金新材
料有限公司2011年第二次临时股东会决议和修改后公司章程的规定，有研亿金新
材料有限公司申请增加注册资本人民币1,916.93万元，变更后的注册资本为人民
币5,596.93万元。本次增资经汇亚昊正（北京）会计师事务所有限公司出具汇亚
昊正验字【2011】第1021号予以审验。
2012年6月，有研亿金新材料有限公司召开2012年度第一次临时股东大会，
同意富邦资产管理有限公司将其所持有研亿金526.68万股股份全部转让给北京
满瑞佳德投资顾问有限公司。
2013年6月13日，根据有研新材料股份有限公司与北京有色金属研究总院等4
家法人单位签订的《发行股份购买资产协议书》及其补充协议规定，有研新材
料股份有限公司购买北京有色金属研究总院等4家法人单位持有的有研亿金新材
料有限公司95.65%的股权，经中国证券监督管理委员会证监许可[2014]1号文件
《关于核准有研新材料股份有限公司向北京有色金属研究总院等发行股份购买
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资产并募集配套资金的批复》予以核准，截至2014年1月7日，上述股权已办理工
商变更手续，有研亿金新材料有限公司成为有研新材料股份有限公司的全资子
公司，并于2014年1月6日取得 《准予变更登记通知书》（（国）登记内变字[2014]
第10号），变更有研亿金新材料有限公司类型为其他有限责任公司，公司名称变
更为“有研亿金新材料有限公司”。
2014年3月13日，有研新材料股份有限公司第五届董事会第五十五次会议审
议通过，向公司增资11,684.70万元，其中：以货币资金出资10,000.00万元，以机
器设备出资1,684.70万元。2014年4月1日，公司完成工商变更登记。
4、基准日股权结构
股东名称 出资额（万元） 占注册资本比例（%）
有研新材料股份有限公司 17281.6253 100.00
合 计 17281.6253 100.00
5、近几年经营情况
近几年资产财务状况
金额单位：人民币元
项目 2013 年 12 月 31 日 2014 年 12 月 31 日 2015 年 9 月 30 日
总资产 213,968,337.38 332,125,065.91 400,010,389.45
总负债 67,387,850.58 51,546,877.06 109,138,093.28
净资产 146,580,486.80 280,578,188.85 290,872,296.17
项目 2013 年 2014 年 2015 年 1-9 月
营业收入 605,052,476.31 1,061,387,564.93 997,275,905.66
利润总额 8,547,560.41 19,889,465.21 12,096,877.72
净利润 7,538,685.95 17,150,749.05 10,293,120.05
上述分立成立新公司所涉及的非医疗板块 2013 年、2014 年及评估基准日数据业经立信
会计师事务所（特殊普通合伙）审计。
七、企业优劣势分析
1．企业面临的竞争情况及企业战略
（1）竞争因素
国际化水平和开放程度不断提高，我国城市化进程的迅速发展，新农村建
设的开展，人们生活水平的不断提高，使得半导体行业也快速发展，一些外资
企业、合资企业、民营企业相继介入，使行业内部竞争十分激烈。随着半导体
行业市场发展的日趋成熟，政府在行业竞争中所充当的角色将顺应市场变化而
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资产评估说明收益法评估技术说明
逐渐改变，政府在行业竞争中所起的调控作用也将随着市场的规范而逐步淡化，
新一轮的行业竞争将不仅局限于“客户”之争，而是业内企业围绕着资金、技术、
人才、品牌等综合竞争实力开展的市场价格、市场分额的竞争。
（2）经营中的有利因素
随着市场经济的不断发展，国内半导体市场保有量的逐步提高，有研亿金
新材料有限公司凭借多年的服务工作经验，业务领域也逐步走向市场。同时，
在提供服务的过程中，能够随时得到公司股东提供的技术、人才的支持，使得
有研亿金新材料有限公司在工作的过程中遇到的技术难题先于同业的其他公司
得到解决，因此，在同业的竞争中逐步树立了良好的口碑，公司的业绩也得到
了稳步增长。
（3）经营中的不利因素
劳动力成本上涨、物价水平上升、人才匮乏等给半导体企业盈利能力带来
压力，由于目前生产物价指数仍保持较高增长、工资费用相对具有刚性并有逐
步上涨的趋势，对企业未来的盈利能力会产生一定的影响。
（4）企业未来发展战略
有研亿金新材料有限公司以生产销售半导体产品为主业，努力把企业打造
成为具有适应市场应变能力和抗风险能力的现代制度企业。
①进一步深化改革，加强全体员工的培训、学习，在提高服务意识、水平
及质量的基础上继续完善规章制度和资料管理，以期在服务水平再上一个台阶。
②树立品牌服务，充分发挥地域优势、品牌优势。学习先进的管理、经营
方法和经验，在全面提高服务水平的基础上，打造生产销售半导体的第一品牌。
③提高企业服务含量，不断拓宽企业的经营领域，寻找新的利润增长点。
④围绕员工工作现状，提出部门管理目标，促进各部门职能完善、业务提
升及人员结构合理。
2．企业经营管理状况：
有研亿金新材料有限公司始终以完备的技术，出色的服务，卓越的贡献为
理念，把有研亿金新材料有限公司建成国内外著名的生产销售半导体产品的企
业为目标；有研亿金新材料有限公司始终把质量管理作为核心工作，确保科学、
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资产评估说明收益法评估技术说明
严谨地履行各项职能；有研亿金新材料有限公司始终注重提高员工的业务水平、
规范员工的行为标准，使有研亿金新材料有限公司成为受客户信任、受社会尊
重、具有良好道德风范的单位。
八、企业收益预测
对有研亿金新材料有限公司经审计的拟分立成立新公司所涉及的非医疗板
块收益预测是以经审计的 2013 年--2014 年及 2015 年 1-9 月份企业提供的财务数据
为基础，遵循我国现行的有关法律、法规的规定，根据国家宏观政策，研究了
我国半导体产品的供需现状与前景，以及影响供应和需求的因素。分析了有研
亿金新材料有限公司经审计的拟分立成立新公司所涉及的非医疗板块的经营优
势与风险，尤其是公司所面临的市场环境和未来的发展前景及潜力，并参照公
司申报的未来年度经营和财务预算计划，通过分析收益期内行业及市场、产品
销售价格等因素的变化趋势，对企业的未来收益进行预测。
1、主营业务收入预测
通过对企业近几年及现有业务情况进行了解，有研亿金新材料有限公司经审
计的拟分立成立新公司所涉及的非医疗板块主营业务为生产销售饰品合金产
品、功能材料、靶材产品等产品的销售收入和材料贸易收入。2013年、2014年及
2015年1-9月份的历史情况如下：
历史年度
内容 年度/项目
2013 年 2014 年 2015 年 1-9 月
本单位销售量 446.50 670.30 243.27
饰品合金 销售单价 238,980.67 183,192.92 159,308.11
销售收入 106,704,867.97 122,794,213.43 38,754,884.38
本单位销售量 12,134.01 9,228.00 22,638.00
记忆环 销售单价 196.78 81.59 76.74
销售收入 2,387,743.62 752,896.50 1,737,177.06
本单位销售量 406.52 648.86 548.90
功能材料 销售单价 49,197.23 41,596.37 40,430.61
销售收入 19,999,658.65 26,990,221.74 22,192,360.33
本单位销售量 56.12 72.18 62.43
浆料 销售单价 112,113.06 161,117.45 143,887.72
销售收入 6,291,785.09 11,629,457.32 8,982,910.25
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资产评估说明收益法评估技术说明
本单位销售量 747.32 1,100.85 667.67
化合物 销售单价 49,030.99 35,604.86 44,948.46
销售收入 36,641,841.73 39,195,608.24 30,010,513.81
本单位销售量 4,800.00 5,700.00 4,625.00
靶材 销售单价 13,857.16 12,456.48 11,437.08
销售收入 66,514,378.83 71,001,924.69 52,896,503.96
本单位销售量 12,276.82 15,080.17 9,679.58
蒸发料 销售单价 8,407.62 7,124.68 6,336.33
销售收入 103,218,844.66 107,441,445.26 61,333,060.08
本单位销售量 3,924.19 2,591.70 453.44
锆铪 销售单价 2,887.32 3,020.13 5,424.19
销售收入 11,330,378.89 7,827,268.93 2,459,543.82
技术服务 技术服务收入 363,773.58 113,207.54
材料贸易 贸易收入 251,599,203.29 673,641,321.28 778,908,951.97
合计 605,052,476.31 1,061,387,564.93 997,275,905.66
2013 年以来，市场主要增长驱动力一方面来自技术和产品的创新，另一方
面来自于环保的需求及行业标准和法规的实施。随着新应用不断出现，能源效
率、互连移动设备、安全和健康医疗是行业增长动力来源。通过对企业近几年
及现有业务情况进行了解，企业目前收入主要来自饰品合金产品、功能材料、
靶材产品等半导体产品的销售收入和材料贸易收入。针对有研亿金新材料有限
公司经审计的拟分立成立新公司所涉及的非医疗板块业务的构成，了解企业现
有业务的开展情况、现有合同未执行完毕需在以后年份继续执行的情况，以及
未来潜在合同的开发情况。在了解企业现有业务开展及已有合同的执行情况前
提下，参考企业未来潜在合同的开发预期，以及以前年份企业业务开发能力的
延续，预测未来各年的产品销售收入和材料贸易收入。
依据有研亿金新材料有限公司经审计的拟分立成立新公司所涉及的非医疗
板块近几年业务收入情况，由于公司多年来业务的拓展、潜在客户的开发及国
家宏观调控政策等的影响，通过和有研亿金新材料有限公司经审计的拟分立成
立新公司所涉及的非医疗板块管理层沟通，依据企业的经营预算、发展规划、
未执行完毕的合同等预测未来年度的收入，2020 年及以后年度公司将保持 2020
年的收入水平。
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资产评估说明收益法评估技术说明
营业务收入预测如下
单位：人民币元
预测年度
内容 年度/项目
2015 年 10-12 月 2016 年 2017 年 2018 年 2019 年 2020 年
本单位销售量 81.09 356.80 481.68 922.33 1,544.41 2,713.41
饰品合金 销售单价 159,308.11 160,901.19 162,510.20 164,135.30 165,776.65 167,434.42
销售收入 12,918,295.00 57,409,544.59 78,277,913.14 151,386,911.25 256,027,116.03 275,229,149.73
本单位销售量 7,546.00 33,000.00 36,300.00 39,930.00 43,923.00 48,315.30
记忆环 销售单价 76.74 87.76 88.18 89.22 90.73 88.67
销售收入 579,059.00 2,896,080.00 3,200,934.00 3,562,554.60 3,985,133.79 4,284,018.82
本单位销售量 182.97 803.00 883.30 971.63 1,068.79 1,175.67
功能材料 销售单价 40,429.87 40,429.87 40,429.87 40,429.87 40,429.87 40,429.87
销售收入 7,397,453.00 32,465,185.61 35,711,704.17 39,282,874.59 43,211,040.76 46,451,868.82
本单位销售量 20.81 90.00 100.00 110.00 120.00 130.00
浆料 销售单价 143,887.70 143,887.70 143,887.70 143,887.70 143,887.70 143,887.70
销售收入 2,994,303.00 12,949,893.00 14,388,770.00 15,827,647.00 17,266,524.00 18,561,513.30
本单位销售量 222.56 1,000.00 1,100.00 1,210.00 1,331.00 1,464.10
化合物 销售单价 44,947.45 47,194.82 49,554.56 52,032.29 54,633.90 57,365.60
销售收入 10,003,505.00 47,194,820.00 54,510,016.00 62,959,070.90 72,717,720.90 78,171,549.97
本单位销售量 2,055.56 7,250.00 8,050.00 8,500.00 8,800.00 9,460.00
靶材 销售单价 10,007.43 11,900.00 12,495.00 13,119.75 13,775.74 14,464.53
销售收入 20,570,863.00 86,275,000.00 100,584,750.00 111,517,875.00 121,226,512.00 130,318,500.40
本单位销售量 3,764.28 15,000.00 15,750.00 16,537.50 17,364.38 18,232.60
蒸发料 销售单价 6,336.34 6,653.16 6,985.82 7,335.11 7,701.87 8,086.96
销售收入 23,851,746.00 99,797,400.00 110,026,665.00 121,304,381.63 133,738,197.39 143,768,562.19
本单位销售量 151.15 700.00 735.00 771.75 810.34 850.86
锆铪 销售单价 5,424.07 5,600.00 5,768.00 5,941.04 6,119.27 6,302.85
销售收入 819,848.00 3,920,000.00 4,239,480.00 4,584,997.62 4,958,689.25 5,330,590.94
材料贸易 贸易收入 390,559,714.26 1,227,942,099.54 1,289,339,204.52 1,353,806,164.75 1,421,496,472.99 1,492,571,296.64
合计 469,694,786.26 1,570,850,022.74 1,690,279,436.83 1,864,232,477.34 2,074,627,407.11 2,194,687,050.81
2、主营业务成本预测
主营业务成本主要为企业的进货成本和制造费用、人工费等。2013 年、2014
年及 2015 年 1-9 月份的历史情况如下：
年度/项 历史年度
内容
目 2013 年 2014 年 2015 年 1-9 月
中资资产评估有限公司 165
有研亿金新材料有限公司拟进行公司分立成立新公司所涉及的非医疗板块净资产项目
资产评估说明收益法评估技术说明
人工费 235,614.65 117,454.58 84,764.72
材料费 103,497,305.52 121,579,115.79 37,622,624.96
饰品合金 折旧费 9,321.25 8,075.40 6,056.55
制造费用 163,348.04 174,691.45 260,015.85
成本合计 103,905,589.46 121,879,337.22 37,973,462.08
人工费 293,713.68 193,392.69 193,354.56
材料费 1,374,213.42 22,556.80 101,678.12
记忆环 折旧费 50,078.00 15,211.38 14,507.25
制造费用 214,786.20 161,101.08 101,693.14
成本合计 1,932,791.30 392,261.95 411,233.07
人工费 129,573.16 30,465.62 15,348.04
材料费 15,752,564.08 22,056,294.09 20,583,176.16
功能材料 折旧费 133,794.48 141,994.56 112,385.21
制造费用 336,735.33 379,859.68 308,695.34
成本合计 16,352,667.05 22,608,613.95 21,019,604.75
人工费 202,352.62 173,574.86 150,295.70
材料费 3,901,183.49 8,930,564.57 6,906,877.83
浆料 折旧费 53,522.97 50,479.75 38,873.43
制造费用 429,744.65 68,520.30 25,765.49
成本合计 4,586,803.73 9,223,139.48 7,121,812.45
人工费 1,766,796.62 1,776,103.17 1,466,775.15
材料费 31,755,834.93 35,116,698.28 28,000,198.23
化合物 折旧费 618,352.78 599,231.84 457,897.28
制造费用 154,454.58 -735,027.85 1,247,717.02
成本合计 34,295,438.91 36,757,005.44 31,172,587.68
人工费 3,644,149.38 2,835,213.54 2,729,987.32
材料费 44,987,795.39 43,201,465.50 22,537,643.40
靶材 折旧费 1,616,119.64 3,839,553.01 4,367,040.07
制造费用 3,985,486.08 4,030,643.59 1,949,273.98
成本合计 54,233,550.49 53,906,875.64 31,583,944.77
人工费 1,327,495.70 1,091,545.14 955,802.85
材料费 77,858,105.27 74,909,083.90 32,753,318.36
蒸发料 折旧费 214,337.08 149,998.49 146,363.06
制造费用 2,293,191.85 2,603,268.33 2,577,878.20
成本合计 81,693,129.90 78,753,895.86 36,433,362.47
人工费 376,803.14 288,683.00 187.00
锆铪 材料费 8,136,943.10 6,515,494.26 2,020,157.38
折旧费 164,299.82 181,378.75 152,556.12
中资资产评估有限公司 166
有研亿金新材料有限公司拟进行公司分立成立新公司所涉及的非医疗板块净资产项目
资产评估说明收益法评估技术说明
制造费用 158,790.94 110,152.53 114,987.00
成本合计 8,836,837.00 7,095,708.54 2,287,887.50
材料贸易 对应成本 249,058,554.91 664,051,071.36 763,703,759.99
合计 555,322,979.36 994,667,909.44 931,707,654.76
通过对 2013 年--2014 年及 2015 年 1-9 月份的历史数据分析，同时结合行业发
展情况及企业相应经营发展计划，饰品合金产品、化合物产品、靶材产品等半
导体产品的人工费、材料费、制造费用等生产成本和材料贸易成本依据企业的
经营发展规划及历史年度成本与收入配比的原则，预测未来年度的生产成本及
贸易成本。
主营业务成本预测如下
单位：人民币元
年度/项 预测年度
内容
目 2015 年 10-12 月 2016 年 2017 年 2018 年 2019 年 2020 年
人工费 28,254.91 125,451.79 170,614.43 329,285.85 533,443.08 570,784.10
材料费 12,540,874.99 55,681,484.94 75,726,819.52 146,152,761.67 236,767,473.91 253,341,197.08
饰品合金 折旧费 2,018.85 8,963.69 12,190.62 23,527.90 38,115.20 40,783.26
制造费用 86,671.95 384,823.46 523,359.91 1,010,084.63 1,636,337.10 1,750,880.70
成本合计 12,657,820.70 56,200,723.88 76,432,984.48 147,515,660.05 238,975,369.29 255,703,645.14
人工费 64,451.52 567,173.38 629,562.45 698,814.32 782,672.04 837,459.08
材料费 33,892.71 298,255.83 331,063.97 367,481.01 411,578.73 440,389.24
记忆环 折旧费 4,835.75 42,554.60 47,235.61 52,431.53 58,723.31 62,833.94
制造费用 33,897.71 298,299.87 331,112.86 367,535.27 411,639.50 440,454.27
成本合计 137,077.69 1,206,283.68 1,338,974.89 1,486,262.13 1,664,613.58 1,781,136.53
人工费 5,116.01 22,510.46 24,761.51 27,237.66 29,961.43 32,358.34
材料费 6,861,058.72 30,188,658.37 33,207,524.21 36,528,276.63 40,181,104.29 43,395,592.63
功能材料 折旧费 37,461.74 164,831.65 181,314.82 199,446.30 219,390.93 236,942.20
制造费用 102,898.45 452,753.17 498,028.49 547,831.34 602,614.47 650,823.63
成本合计 7,006,534.92 30,828,753.65 33,911,629.03 37,302,791.93 41,033,071.12 44,315,716.80
人工费 50,098.57 216,425.81 240,232.65 264,255.92 288,038.95 311,082.07
材料费 2,302,292.61 9,945,904.08 11,039,953.53 12,143,948.88 13,236,904.28 14,295,856.62
浆料 折旧费 12,957.81 55,977.74 62,135.29 68,348.82 74,500.21 80,460.23
制造费用 8,588.50 37,102.31 41,183.56 45,301.92 49,379.09 53,329.42
成本合计 2,373,937.49 10,255,409.94 11,383,505.03 12,521,855.54 13,648,822.53 14,740,728.34
人工费 488,925.05 2,307,726.24 2,653,885.18 3,078,506.81 3,540,282.83 3,823,505.46
化合物
材料费 7,777,832.84 42,018,076.66 48,320,788.16 56,052,114.27 64,459,931.41 69,616,725.92
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资产评估说明收益法评估技术说明
折旧费 152,632.43 720,425.06 828,488.82 961,047.03 1,105,204.08 1,193,620.41
制造费用 415,905.67 1,963,074.77 2,257,535.99 2,618,741.75 3,011,553.01 3,252,477.25
成本合计 8,835,295.99 47,009,302.73 54,060,698.15 62,710,409.86 72,116,971.33 77,886,329.04
人工费 1,182,994.51 4,578,188.74 5,356,480.83 5,945,693.72 6,480,806.15 6,999,270.64
材料费 9,766,312.14 37,795,627.98 44,220,884.74 49,085,182.06 53,502,848.45 57,783,076.33
靶材 折旧费 1,892,384.03 7,323,526.20 8,568,525.65 9,511,063.47 10,367,059.18 11,196,423.91
制造费用 844,685.39 3,268,932.46 3,824,650.98 4,245,362.59 4,627,445.22 4,997,640.84
成本合计 13,686,376.07 52,966,275.38 61,970,542.20 68,787,301.84 74,978,159.00 80,976,411.72
人工费 371,701.11 1,566,454.67 1,738,764.68 1,930,028.79 2,123,031.67 2,271,643.89
材料费 12,737,401.58 53,679,049.53 59,583,744.98 66,137,956.93 72,751,752.62 77,844,375.30
蒸发料 折旧费 56,918.97 239,872.80 266,258.81 295,547.28 325,102.01 347,859.15
制造费用 1,002,508.19 4,224,855.94 4,689,590.09 5,205,445.00 5,725,989.50 6,126,808.77
成本合计 14,168,529.85 59,710,232.94 66,278,358.56 73,568,978.00 80,925,875.80 86,590,687.11
人工费 - - - - - -
材料费 673,385.79 3,232,251.80 3,490,831.94 3,770,098.50 4,071,706.38 4,356,725.83
锆铪 折旧费 50,852.04 244,089.79 263,616.97 284,706.33 307,482.84 329,006.64
制造费用 38,329.00 183,979.20 198,697.54 214,593.34 231,760.81 247,984.07
成本合计 762,566.83 3,660,320.79 3,953,146.45 4,269,398.17 4,610,950.03 4,933,716.54
材料贸易 对应成本 382,935,542.76 1,203,971,267.88 1,264,169,831.28 1,327,378,322.85 1,393,747,238.99 1,463,434,600.94
合计 442,563,682.30 1,465,808,570.87 1,573,499,670.07 1,735,540,980.37 1,921,701,071.67 2,030,362,972.16
3、营业税金及附加预测
营业税金及附加主要包括以应交的增值税为计税基础的城建税、教育费附
加、地方教育费附加。增值税适用税率为 17%、城建税和教育费附加、地方教育
费附加分别按应缴增值税 5%、3%、2%缴纳。
营业税金及附加预测如下
单位：人民币元
预测年度
内容
2015 年 10-12 月 2016 年 2017 年 2018 年 2019 年 2020 年
应缴增值税 5,791,252.66 22,786,705.77 25,531,959.06 28,324,776.87 33,234,467.57 35,730,346.86
销项 79,848,113.66 267,044,503.87 287,347,504.26 316,919,521.15 352,686,659.21 373,096,798.64
进项 74,056,861.00 244,257,798.10 261,815,545.20 288,594,744.28 319,452,191.64 337,366,451.78
城市维护建设税 289,562.63 1,139,335.29 1,276,597.95 1,416,238.84 1,661,723.38 1,786,517.34
教育费附加 289,562.63 1,139,335.29 1,276,597.95 1,416,238.84 1,661,723.38 1,786,517.34
合计 579,125.26 2,278,670.58 2,553,195.90 2,832,477.68 3,323,446.76 3,573,034.68
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4、销售费用预测
销售费用包括工资、福利费、差旅费、业务经费、运输费、参展费等。2013
年、2014 年及 2015 年 1-9 月份的历史情况如下：
历史年度
内容
2013 年 2014 年 2015 年 1-9 月
人工成本 2,788,146.74 3,160,847.51 3,009,280.68
办公用品 59,069.20 63,514.38 39,624.25
业务招待费 217,741.68 259,761.30 203,732.58
车辆维护及车杂费 75,888.74 70,972.80 38,031.84
电话费 80,198.65 78,093.65 57,633.68
差旅费 635,616.76 476,597.78 601,382.03
燃料动力费 58,445.76 49,006.28 52,173.29
折旧费 14,196.36 13,901.17 18,534.02
低值及备件 2,282.05 711.36 3,330.28
运费及邮费 657,596.53 860,901.09 1,040,140.07
设备设施维改费 936.29 2,136.57 1,429.45
会议费 55,053.99 97,011.66 69,176.99
展台制作及参展费 259,589.82 248,318.10 314,696.39
广告宣传费 26,151.88 14,374.66 9,207.35
包装物制作及包装费 150,346.72 166,986.10 143,546.07
其他 750,001.61 663,142.75 904,988.46
合计 5,880,492.28 6,226,277.16 6,506,907.43
根据历史数据，销售费用占主营业务收入的比例在 0.7%～1%之间，其中占
销售费用比例较大的主要为工资、差旅费、运输费，这是由企业的经营特点决
定的。根据未来主营业务收入的预测和对销售费用历史数据的分析，对企业未
来 5 年的销售费用进行预测。
销售费用预测如下
单位：人民币元
预测年度
内容
2015 年 10-12 月 2016 年 2017 年 2018 年 2019 年 2020 年
人工成本 800,550.19 4,409,960.65 4,938,971.55 5,467,045.09 6,055,622.42 6,481,106.23
办公用品 10,541.12 58,067.48 65,033.15 71,986.48 79,736.48 85,338.98
业务招待费 54,198.38 298,560.61 334,375.40 370,126.73 409,974.25 438,780.11
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车辆维护及车杂费 10,117.50 55,733.89 62,419.62 69,093.51 76,532.06 81,909.41
电话费 15,332.12 84,459.46 94,591.06 104,704.72 115,977.14 124,126.00
差旅费 159,983.91 881,297.35 987,016.19 1,092,547.70 1,210,170.44 1,295,200.17
燃料动力费 13,879.51 76,457.52 85,629.22 94,784.67 104,989.11 112,365.91
折旧费 4,930.55 23,464.57 23,464.57 23,464.57 23,464.57 23,464.57
低值及备件 885.95 4,880.37 5,465.81 6,050.22 6,701.57 7,172.45
运费及邮费 276,705.44 1,524,276.82 1,707,126.31 1,889,651.81 2,093,090.08 2,240,156.05
设备设施维改费 380.28 2,094.80 2,346.09 2,596.93 2,876.51 3,078.63
会议费 18,402.95 101,375.66 113,536.50 125,675.79 139,205.94 148,986.90
展台制作及参展费 83,717.77 461,172.90 516,494.36 571,717.81 633,268.46 677,763.55
广告宣传费 2,449.41 13,492.95 15,111.54 16,727.26 18,528.11 19,829.94
包装物制作及包装费 38,187.14 210,360.09 235,594.50 260,784.20 288,860.00 309,156.06
其他 240,751.46 1,326,218.43 1,485,309.19 1,644,118.05 1,821,122.37 1,949,079.17
合计 1,731,013.68 9,531,873.55 10,672,485.06 11,811,075.54 13,080,119.51 13,997,514.13
5、管理费用预测
管理费用主要分为固定部分和可变部分。固定部分主要为折旧和摊销费；
可变部分主要为管理人员的工资、业务经费、职工教育经费、社保费、研究开
发费等。2013 年、2014 年及 2015 年 1-9 月份的历史情况如下：
历史年度
内容
2013 年 2014 年 2015 年 1-9 月
固定费用 741,590.56 839,680.37 563,682.75
折旧 732,396.27 736,114.61 485,618.10
摊销 9,194.29 103,565.76 78,064.65
变动费用 31,512,067.43 45,225,575.40 46,857,987.68
人工成本 11,824,082.23 12,939,791.60 11,716,997.44
办公用品 144,754.66 145,761.60 64,127.47
业务招待费 326,443.45 347,508.77 222,316.34
车辆维护及车杂费 314,503.75 312,752.26 292,513.81
电话费 102,531.35 118,518.93 95,845.05
差旅费 99,765.47 101,901.47 122,678.22
燃料动力费 434,038.60 456,434.70 425,050.04
各种税费 203,954.21 296,761.65 194,227.84
低值及备件 3,868.97 6,185.76 9,159.17
运费及邮费 2,019.81 5,126.98 21,841.62
设备设施维改费 41,785.54 - 9,797.10
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有研亿金新材料有限公司拟进行公司分立成立新公司所涉及的非医疗板块净资产项目
资产评估说明收益法评估技术说明
中介服务费 210,800.84 232,478.54 193,109.83
房屋租赁费 3,613.21 54,066.98 28,282.19
咨询费 35,642.05 58,946.41 167,077.34
管理服务费 40,453.72 26,720.70 6,996.61
会议费 68,284.81 23,893.04 7,612.16
商业保险费 42,565.51 - -
保安费用 211,000.91 205,901.34 173,020.48
安全生产费用 35,394.33 30,505.39 -
绿化费用 47,047.50 45,992.68 33,337.87
研究开发费 17,105,660.95 29,144,667.84 32,796,298.00
其他业务杂费 213,855.56 671,658.76 277,699.10
合计 32,253,657.99 46,065,255.77 47,421,670.43
根据历史数据，同时考虑未来年度相关费用的发生可能性，并结合未来年
度的收入状况进行预测。
管理费用预测如下
单位：人民币元
预测年度
内容
2015 年 10-12 月 2016 年 2017 年 2018 年 2019 年 2020 年
固定费用 158,537.25 720,722.75 720,722.75 720,722.75 720,722.75 720,722.75
折旧 132,515.70 616,636.55 616,636.55 616,636.55 616,636.55 616,636.55
摊销 26,021.55 104,086.20 104,086.20 104,086.20 104,086.20 104,086.20
变动费用 16,324,189.43 69,673,526.01 75,575,769.36 81,106,255.78 88,487,227.13 91,846,927.23
人工成本 4,262,283.49 18,107,766.21 20,139,036.53 22,180,969.64 24,447,843.63 25,739,484.87
办公用品 18,036.02 94,292.13 105,201.74 116,321.48 128,706.90 133,107.61
业务招待费 62,527.05 326,890.81 364,712.15 403,261.92 446,199.57 461,455.88
车辆维护及车杂 82,270.27 430,108.18 479,871.78 530,593.82 587,089.24 607,162.81
费
电话费 26,956.67 140,929.22 157,234.76 173,854.34 192,365.62 198,942.93
差旅费 34,503.57 180,384.33 201,254.83 222,527.30 246,221.08 254,639.80
燃料动力费 119,546.44 624,987.59 697,298.79 771,002.68 853,095.82 882,264.61
各种税费 54,627.09 285,589.88 318,632.69 352,311.90 389,824.60 403,153.36
低值及备件 2,576.04 13,467.51 15,025.71 16,613.91 18,382.90 19,011.44
运费及邮费 6,143.01 32,115.61 35,831.38 39,618.73 43,837.18 45,336.04
设备设施维改费 2,755.46 14,405.51 16,072.24 17,771.06 19,663.25 20,335.57
中介服务费 54,312.64 283,945.97 316,798.57 350,283.92 387,580.68 400,832.72
房屋租赁费 7,954.44 41,585.74 46,397.22 51,301.36 56,763.71 58,704.56
咨询费 46,990.94 245,668.17 274,092.02 303,063.32 335,332.23 346,797.81
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资产评估说明收益法评估技术说明
管理服务费 1,967.81 10,287.71 11,478.00 12,691.21 14,042.53 14,522.66
会议费 2,140.94 11,192.81 12,487.82 13,807.77 15,277.96 15,800.34
商业保险费 - - - - - -
保安费用 48,662.46 254,406.87 283,841.80 313,843.64 347,260.40 359,133.81
安全生产费用 - - - - - -
绿化费用 9,376.36 49,019.53 54,691.10 60,471.90 66,910.69 69,198.49
研究开发费 11,402,455.12 48,118,157.38 51,590,242.11 54,672,224.58 59,333,473.70 61,240,629.56
其他业务杂费 78,103.61 408,324.85 455,568.12 503,721.30 557,355.44 576,412.36
合计 16,482,726.68 70,394,248.76 76,296,492.11 81,826,978.53 89,207,949.88 92,567,649.98
6、财务费用预测
财务费用主要是企业的借款利息、银行手续费等。经和公司人员沟通，公
司的借款主要为关联单位的借款，因此本次根据有研亿金新材料有限公司经审
计的拟分立成立新公司所涉及的非医疗板块未来主营业务收入情况进行财务费
用的预测。
财务费用预测如下
单位：人民币元
预测年度
内容
2015 年 10-12 月 2016 年 2017 年 2018 年 2019 年 2020 年
利息收入 93,196.95 311,688.42 335,385.63 369,901.43 411,648.04 435,470.30
利息支出 41,045.51 135,946.23 145,934.03 160,962.53 178,227.93 188,305.76
汇兑损益 -108,161.12 -361,734.70 -389,236.86 -429,294.70 -477,744.36 -505,391.64
手续费及其他 36,440.33 121,871.25 131,136.94 144,632.74 160,955.80 170,270.39
合计 -123,872.23 -415,605.64 -447,551.52 -493,600.86 -550,208.67 -582,285.79
7、营业外收支的预测
企业的营业外收支不具有经常性，故未来年度本次评估不作预测。
8、折旧和摊销费用的预测
（1）折旧预测
公司固定资产主要包括房屋建筑、机器设备、运输设备和电子设备。固定
资产按取得时的实际成本计价，采用直线法计提折旧。本次评估，基于企业现
有资产规模，按照企业的固定资产折旧政策估算未来经营期的折旧额。具体预
测如下：
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单位：人民币元
预测年度
内容
2015 年 10-12 月 2016 年 2017 年 2018 年 2019 年 2020 年
折旧费用 2,052,272.12 8,209,088.49 8,209,088.49 8,209,088.49 8,209,088.49 8,209,088.49
合计 2,052,272.12 8,209,088.49 8,209,088.49 8,209,088.49 8,209,088.49 8,209,088.49
（2）摊销预测
摊销主要是无形资产的摊销和长期待摊费用，企业的无形资产主要为土地
使用权，预测年份无形资产的组成基本没有变化。具体预测如下：
单位：人民币元
预测年度
内容
2015 年 10-12 月 2016 年 2017 年 2018 年 2019 年 2020 年
摊销费用 160,543.18 642,172.72 642,172.72 642,172.72 642,172.72 637,122.81
合计 160,543.18 642,172.72 642,172.72 642,172.72 642,172.72 637,122.81
9、资本性支出预测
基于持续经营假设，需在未来年度考虑一定的资本性支出，以维持企业的
基本再生产。本次评估对资本性支出主要考虑为原有资产的更新支出，即为维
持企业简单再生产的资产更新改造支出。以收益预测为前提和基础，在维持现
有规模的前提下，未来各年不考虑扩大的资本性投资，只考虑满足维持现有生
产经营能力所必需的更新性投资支出。稳定年度资本性支出水平基本与折旧、
摊销水平持平。未来资本性支出预测如下表：
单位：人民币元
预测年度
内容
2015 年 10-12 月 2016 年 2017 年 2018 年 2019 年 2020 年
资本性支出 2,212,815.30 8,851,261.21 8,851,261.21 8,851,261.21 8,851,261.21 8,846,211.30
合计 2,212,815.30 8,851,261.21 8,851,261.21 8,851,261.21 8,851,261.21 8,846,211.30
10、营运资金追加
通过对企业资产负债表各项目构成内容的分析，经和企业相关人员沟通，
结合企业的生产经营特点，预测年度以一个月的付现成本测算预测年度的营运
资金，进而预测出营运资金追加额。具体预测如下：
单位：人民币元
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预测年度
内容
2015 年 2016 年 2017 年 2018 年 2019 年 2020 年
营运资金 38,266,335.96 37,924,071.73 43,024,885.93 52,406,610.91 63,859,976.41 68,138,143.73
营运资金追加额 5,625,408.36 -342,264.23 5,100,814.20 9,381,724.98 11,453,365.50 4,278,167.32
11、企业所得税
有研亿金新材料有限公司经审计的拟分立成立新公司所涉及的非医疗板块
被北京市科学技术委员会、北京市财政局、北京市国家税务局、北京市地方税
务局联合认定为高新技术企业，有效期三年。有研亿金新材料有限公司经审计
的拟分立成立新公司所涉及的非医疗板块 2014 年度至 2016 年度适用 15%的企业
所得税税率，本次评估假设预测年度企业所得税率保持不变。企业所得税预测
值根据各年调整后利润总额预测值乘以适用的企业所得税税率计算。
12、公司现金流预测
通过上述分析，预计 2015 年 10---12 月～2020 年的公司现金流如下：
公司现金流量预测如下
单位：人民币万元
项目名称 2015 年 10-12 月 2016 年 2017 年 2018 年 2019 年 2020 年 稳定期
一、营业收入 46,969.48 157,085.00 169,027.94 186,423.25 207,462.74 219,468.71 219,468.71
减：营业成本 44,256.37 146,580.86 157,349.97 173,554.10 192,170.11 203,036.30 203,036.30
营业税费 57.91 227.87 255.32 283.25 332.34 357.30 357.30
销售费用 173.10 953.19 1,067.25 1,181.11 1,308.01 1,399.75 1,399.75
管理费用 1,648.27 7,039.42 7,629.65 8,182.70 8,920.79 9,256.76 9,256.76
财务费用 -12.39 -41.56 -44.76 -49.36 -55.02 -58.23 -58.23
资产减值损失 -
加：公允价值变动收益 - - - - - - -
投资收益 - - - - - - -
二、营业利润 846.22 2,325.22 2,770.51 3,271.45 4,786.51 5,476.83 5,476.83
加：营业外收支净额 - - - - - - -
三、利润总额 846.22 2,325.22 2,770.51 3,271.45 4,786.51 5,476.83 5,476.83
减：所得税费用 42.11 - 32.84 85.32 278.11 367.62 367.62
四、净利润 804.11 2,325.22 2,737.67 3,186.13 4,508.40 5,109.21 5,109.21
加：税后利息支出 3.49 11.56 12.40 13.68 15.15 16.01 16.01
折 旧 205.23 820.91 820.91 820.91 820.91 820.91 820.91
摊 销 16.05 64.22 64.22 64.22 64.22 63.71 63.71
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项目名称 2015 年 10-12 月 2016 年 2017 年 2018 年 2019 年 2020 年 稳定期
减：资本性支出 221.28 885.13 885.13 885.13 885.13 884.62 884.62
营运资金追加额 562.54 -33.53 509.39 938.17 1,145.34 427.82
五、净现金流量 245.06 2,370.31 2,240.68 2,261.64 3,378.21 4,697.40 5,125.22
九、折现率的确定
折现率是将未来的收益折算为现值的系数，它体现了资金的时间价值。
本次评估预测收益口径采用公司现金流，因此，相应的折现率采取加权平
均资本成本。其计算公式为：
其计算公式为：
E D
WACC R1 R2
E D E D
式中：
WACC：为加权平均成本；
R1 ：权益资本成本；
R2 ：税后债务资本成本；
E
：投资资本中权益资本市场价值的比重；
ED
D
：投资资本中债务资本市场价值的比重。
E D
1、权益成本
权益成本按国际通常使用的资本资产定价模型(CAPM 模型)确定。其计算公
式为：
R1 R f Rm R f
式中：
R f ：无风险报酬率
R m ：期望报酬率或社会平均收益率
：风险系数
：企业特定风险报酬率
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(1)无风险报酬率的确定
无风险报酬率应当选用无违约风险的固定收益证券来估计。本次评估取基
准日我国当前已发行的长期国债到期收益率的平均值确定，该市场利率是根据
市场价格按复利计算的到期收益率，经计算到期收益率为 3.49%。
(2)风险系数(贝塔系数)
经查 Wind 资讯软件，取评估基准日前 52 周从事相关行业上市公司财务杠杆
风险系数，并求出各公司无财务杠杆时的风险系数，然后对无财务杠杆风险系
数进行调整并加以算术平均，以该调整后的平均值作为企业无杠杆时的风险系
数。再由调整后无杠杆时的风险系数根据企业确定的资本计算有财务杠杆风险
系数。
有财务杠杆与无财务杠杆的风险系数转换公式为：
βl=[ 1+( 1-T ) ×D/E ] βu
其中：βl—有财务杠杆 Beta
βu—无财务杠杆 Beta
T—公司所得税税率
D/E---债务权益比
T：所得税率，取企业目前执行的所得税率 15%；
D/E：本次评估采用上市公司目标资本结构，即 D/E 取 0.4808。
(3)市场风险溢价 Rpm 的确定
市场风险溢价是对于一个充分风险分散的市场投资组合，投资者所要求的
高于无风险利率的回报率。我公司以美国金融学家 Aswath Damodaran 有关市场风
险溢价最新研究成果作为参考，其计算公式为：
市场风险溢价=成熟股票市场的基本补偿额+国家风险补偿额
其中：成熟股票市场的基本补偿额取 1928-2013 年美国股票(S&P 500 指数)与
国债的算术平均收益差 6.25%确定；国家风险补偿额取 0.9%。
故本次市场风险溢价取 7.15%。
(4)风险调整系数
特有风险调整系数为根据待估企业与所选择的对比企业在企业特殊经营环
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境、企业规模、经营管理、抗风险能力、特殊因素所形成的优劣势等方面的差
异进行的调整系数。待估企业与可比上市公司相比，待估企业资本额较小，抗
风险能力也低于上市公司。综合这些因素的影响，经分析确定待估企业的特有
风险系数取值为 1.0%。
2、税后债务成本
税后债务成本计算公式为：
R2=债务成本× (1-所得税税率)
依据中国人民银行发布执行的贷款利率，确定付息债务成本按贷款利率
5.15%确定。
3、加权平均资本成本
加权平均资本成本的计算过程如下：
企业名称 参数 2015 年 10-12 月 2016 年 2017 年 2018 年 2019 年 2020 年
行业无负债 β 平均值 0.9415
企业 D/E 0.4808
企业 β 值 1.3263 1.3263 1.3263 1.3263 1.3263 1.3263
无风险报酬率 3.49% 3.49% 3.49% 3.49% 3.49% 3.49%
风险溢价 Rpm 7.15% 7.15% 7.15% 7.15% 7.15% 7.15% 7.15%
个别因素调整系数 1.00% 1.00% 1.00% 1.00% 1.00% 1.00% 1.00%
权益成本 13.97% 13.97% 13.97% 13.97% 13.97% 13.97%
债务成本(税前) 5.15% 5.15% 5.15% 5.15% 5.15% 5.15% 5.15%
所得税税率 15.00% 15.00% 15.00% 15.00% 15.00% 15.00%
税后债务成本 4.38% 4.38% 4.38% 4.38% 4.38% 4.38%
债务融资比重 32.47% 32.47% 32.47% 32.47% 32.47% 32.47%
WACC 10.86% 10.86% 10.86% 10.86% 10.86% 10.86%
十、股东权益价值的计算
1、经营性资产价值的确定
预测期内各年公司现金流按年末流入考虑；永续期年净现金流量与 2020 年
相同；然后将预测期内各年的公司现金流量按加权平均资本成本折现到 2015 年
9 月 30 日，从而得出企业经营性资产的价值，具体公式如下：
n
Ft Fn
p
t 1 (1 i ) t
i (1 i ) n
式中：
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P：经营性资产的价值
Ft：未来第 t 个收益期的公司自由现金流
Fn：未来第 n 年的公司自由现金流
n：第 n 年
t：未来第 t 年
i：折现率(加权平均资本成本)
计算结果如下表：
(单位：人民币万元)
项目 2015 年 10-12 月 2016 年 2017 年 2018 年 2019 年 2020 年 稳定年
公司现金流 245.06 2,370.31 2,240.68 2,261.64 3,378.21 4,697.40 5,125.22
折现系数 0.9867 0.9256 0.8349 0.7531 0.6794 0.6128
折现值 241.80 2,193.96 1,870.74 1,703.24 2,295.16 2,878.57 28,920.21
经营性资产价值 40,103.68
2、经营性付息债务价值
经营性付息债务依据企业基准日的会计报表中其他应付款确定。企业评估
基准日经营性付息债务为 2,000.00 万元。
3、非经营性资产、溢余资产和负债
收益预测主要是针对企业收益性资产进行测算，没有包括对企业收益未产
生贡献的非经营性资产、溢余资产，对于此部分非经营性资产、溢余资产应予
以加回。
经核实，企业评估基准日存在非经营性资产、溢余资产及负债合计 150.86
万元。分别为：
（1）溢余资产：长期股权投资 1,215.89 万元，其他应收款 1,586.07 万元、在
建工程 187.76 万元，递延所得税资产 39.08 万元，合计 3,028.80 万元。
（2）溢余负债：北京有色院的专利权 10.42 万元、应付职工薪酬 497.70 万
元、应缴税费 222.23 万元、其他应付款 2,147.59 万元，合计 2,877.94 万元。
4、股东全部权益价值
基准日股东全部权益价值=经营性资产价值＋非经营性资产、溢余资产和负
债－付息债务价值
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= 40,103.68 + 150.86 - 2,000.00
= 38,254.54 (万元)
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资产评估说明评估结论及其分析
说明七 评估结论及其分析
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资产评估说明评估结论及其分析
评估结论及其分析
一、评估结论
根据以上评估工作得出有研亿金新材料有限公司经审计的拟分立成立新公
司所涉及的非医疗板块净资产价值于评估基准日 2015 年 9 月 30 日的评估结果如
下：
1、收益法评估结果为 38,254.54 万元。较账面净资产增值 9,167.30 万元，增
值率 31.52%。
2、资产基础法评估前账面总资产为 40,001.05 万元，总负债为 10,913.81 万元，
净资产为 29,087.24 万元，评估后的总资产价值为 47,759.32 万元，总负债为
10,913.81 万元，净资产为 36,845.51 万元，增值额为 7,758.27 万元，增值率为 26.67%。
见下表：
金额单位：人民币万元
项 目 账面价值 评估价值 增减值 增值率％
流动资产 30,356.57 31,043.71 687.14 2.26
非流动资产 9,644.48 16,715.61 7,071.13 73.32
其中：可供出售金融资产 - - -
持有至到期投资 - - -
长期应收款 - - -
长期股权投资 1,168.54 1,215.91 47.37 4.05
投资性房地产 - - -
固定资产 7,133.53 8,853.63 1,720.10 24.11
在建工程 187.76 187.76 - -
工程物资 - - -
固定资产清理 - - -
生产性生物资产 - - -
油气资产 - - -
无形资产 821.28 6,124.94 5,303.66 645.78
开发支出 - - -
商誉 - - -
长期待摊费用 294.29 294.29 - -
递延所得税资产 39.08 39.08 - -
其他非流动资产 - - -
资产总计 40,001.05 47,759.32 7,758.27 19.40
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资产评估说明评估结论及其分析
流动负债 7,169.61 7,169.61 - -
非流动负债 3,744.20 3,744.20 - -
负债合计 10,913.81 10,913.81 - -
净资产(所有者权益) 29,087.24 36,845.51 7,758.27 26.67
有关本评估结论的详细情况见本报告之《资产评估说明》、《资产评估明细
表》。
3、对两种方法得出的结果进行比较、分析：收益法比资产基础法的评估结
果高 1,409.03 万元，差异率 3.82%。主要是因为资产基础法的评估对象是企业的
单项资产及负债，从资产的再取得途径考虑的；而收益法的评估对象是企业的
整体，从企业的未来获利能力角度考虑的。
两种评估方法差异的原因主要是：资产基础法评估是以资产的成本重置为
价值标准，反映的是基准日时点资产购建成本所耗费的社会必要劳动，这种购
建成本通常将随着国民经济的变化而变化，而收益法评估是以资产的预期收益
为价值标准，反映的是资产的未来获利能力的大小，这种获利能力通常将受到
宏观经济政策、政府控制以及资产的有效使用等多种条件的影响。
本次评估目的为公司分立成立新公司，收益法评估主要基于分立成立新公
司资产的未来获利能力做出，有研亿金新材料有限公司经审计的拟分立成立新
公司所涉及的非医疗板块生产产品所需原材料主要为贵金属，受宏观经济、国
家政策等多方面因素的影响，贵金属价格持续大幅波动，加之本次分立成立新
公司前企业没有按照业务板块对报表科目进行单独核算，为本次分立成立新公
司目的，企业主观进行了模拟报表编制， 上述综合因素导致未来年度对营业成
本、费用、营运资金等众多影响收益法价值因素的预测存在较大的不确定性，
因此，使得收益法结论的可靠性也较弱。鉴于此种情况，出于慬慎性原则，结
合本次评估目的，本次评估以资产基础法评估结果作为本报告的最终评估结论，
即：
在持续经营前提下，有研亿金新材料有限公司经审计的拟分立成立新公司
所涉及的非医疗板块评估后净资产的价值于评估基准日 2015 年 9 月 30 日为
36,845.51 万元。
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有研亿金新材料有限公司拟进行公司分立成立新公司所涉及的非医疗板块净资产项目
资产评估说明评估结论及其分析
二、评估结论成立的条件
1、本评估结论是对评估基准日有研亿金新材料有限公司经审计的拟分立成
立新公司所涉及的非医疗板块纳入本次评估范围内的全部资产和负债的公允价
值反映，是根据本评估说明所列明的原则、依据、前提、方法、程序得出的，
评估结论只有在上述原则、依据、前提存在的条件下成立。
2、本评估结论仅为本评估报告所列明的评估目的服务，不得用于评估目的
之外的其他行为。
3、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则
确定的现行公允价值，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的
交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响；亦未考虑该等资产所欠付的
税项，以及如果该等资产出售，则应承担的费用和税项等可能影响其价值的任
何限制；同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和
其它不可抗力对资产价格的影响。
4、本评估中涉及的有关资料、数据均以被评估企业提供的数据、报表及有
关资料为准，被评估企业对其提供资料的真实性、完整性负责；评估机构及注
册资产评估师对在此基础上形成的评估结果承担法律责任。
5、截止评估基准日 2015 年 9 月 30 日，有研亿金新材料有限公司经审计的
拟分立成立新公司所涉及的非医疗板块申报评估的房屋建筑物面积合计
12,009.56 平方米，其中 5,169.40 平方米未取得房屋所有权证，建筑面积以有研亿
金新材料有限公司经审计的拟分立成立新公司所涉及的非医疗板块申报数据为
准，评估人员进行了必要的现场核实，最终面积应以相关房产管理部门出具的
房产证为准。
6、本次纳入评估范围内的技术共 98 项，已授权专利技术 62 项，已申请取
得专利受理通知书 36 项，尚未授权取得专利证书；其中有研亿金新材料有限公
司经审计的拟分立成立新公司所涉及的非医疗板块独有专利 88 项，有研亿金新
材料有限公司经审计的拟分立成立新公司所涉及的非医疗板块和北京有色金属
研究总院共有产权 10 项，上述专利的权利份额由有研亿金新材料有限公司出具
了 98 项知识产权价值比重划分的意见。
中资资产评估有限公司 183
有研亿金新材料有限公司拟进行公司分立成立新公司所涉及的非医疗板块净资产项目
资产评估说明评估结论及其分析
7、有研亿金新材料有限公司经审计的拟分立成立新公司所涉及的非医疗板
块申报评估的存货中包括金、银、铂金等贵金属材料，评估基准日至评估报告
日期间国际、国内黄金、铂金等贵金属价格变动较大，本次评估未考虑评估基
准日至评估报告日国际、国内黄金、铂金等贵金属价格变动对评估结论产生影
响。
8、评估结论是中资资产评估有限公司出具的，受本机构具体参加本项目评
估人员的执业水平和能力的影响。
三、评估基准日的期后事项说明
在评估基准日至评估报告提出日期之间，评估人员未发现对评估结论产生
较大影响的重大事项。
评估基准日后、有效期以内，若资产数量及价格标准发生变化，对评估结
论产生影响时，不能好的直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新
评估。即：1、资产数量发生变化，委托方应根据原评估方法对资产额进行相应
调整；当评估方法为重置成本法时，应按实际发生额进行调整。2、若资产价格
标准发生变化、并对资产评估价格已产生了明显影响时，委托方应及时聘请评
估机构重新进行评估。
四、评估结论的效力、使用范围与有效期
1、本评估结论系本机构评估人员依据国家有关规定，对被评估资产在报告
所述前提和假设条件下的公允价值发表的独立、公正的估值意见和结论，具有
法律规定的效力。
2、本评估结论仅供资产评估委托方和被评估单位为评估目的使用，及送交
国家财产评估主管机关备案使用。本结论的使用权归委托方所有，未经委托方
许可，本评估结论不得向其他人提供或公开。
3、依据国家国有资产评估管理的有关法规规定，本资产评估结论使用有效
期为一年，自评估基准日 2015 年 9 月 30 日起计算，至 2016 年 9 月 29 日止。超
过 2016 年 9 月 29 日，需重新进行资产评估。
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