安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司 房地产估价报告
安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司
房地产估价报告
估价项目名称：安徽丰乐农化有限责任公司所有位于肥西县
三河镇北街建筑物及附属物收储补偿价格
评估
委托方:肥西县土地收购储备中心
估价方：安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司
估价人员：宁传雨 章 俊
估价作业日期：2015 年 7 月 17 日-2015 年 9 月 21 日
报告编号：皖正房评报[2015]字第 1226 号
地址：合肥市长丰路 85 号天庆大厦 2014 室 1 联系电话：0551-62658800 62619911（传真）
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目录
致 委 托 方 函 ................................................................................................................................................... 3
估 价 师 声 明 ................................................................................................................5
估 价 的 假 设 和 限 制 条 件 .......................................................................................................................... 6
房 地 产 估 价 结 果 报 告 ............................................................................................................................... 7
一、委托方：肥西县土地收购储备中心............................................................................................... 7
二、估价机构：安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司...................................................................7
三、估价对象............................................................................................................................................7
四、估价目的：为确定估价对象的建筑物及附属物收储补偿价格提供参考依据。.................... 15
五、估价时点：2015 年 7 月 17 日。.................................................................................................. 15
六、价值定义..........................................................................................................................................15
七、估价依据..........................................................................................................................................15
八、估价原则..........................................................................................................................................16
九、估价方法..........................................................................................................................................17
十、 估价结果........................................................................................................................................17
十一、估价人员......................................................................................................................................18
十二、其它需要说明的事项................................................................................................................. 18
十三、估价作业日期 2015 年 7 月 17 日-2015 年 9 月 21 日.........................................................18
十四、估价报告应用的有效期............................................................................................................. 18
房 地 产 估 价 技 术 报 告 ........................................................................................................................19
一、个别因素..........................................................................................................................................19
二、区域因素分析..................................................................................................................................25
三、市场背景分析..................................................................................................................................26
四、最高最佳使用分析......................................................................................................................... 28
五、估价方法选用..................................................................................................................................29
六、 估价测算过程............................................................................................................................... 29
七、估价结果确定..................................................................................................................................42
附 件 .................................................................................................................................................... 44
1、估价对象区域及实景照片............................................................................................................... 44
2、房地产估价委托书........................................................................................................................... 44
3、 《 国 有 土 地 使 用 证 》 复 印 件 .................................................................................................44
4、 《 房 地 产 权 证 》 复 印 件 ...........................................................................................................44
5、 估 价 机 构 资 质 证 书 复 印 件 ......................................................................................................44
6、 估 价 人 员 资 格 证 书 复 印 件 ......................................................................................................44
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致委托方函
肥西县土地收购储备中心：
受贵方的委托，我评估公司本着客观、公正、科学、独立的原则，对
安徽丰乐农化有限责任公司所有位于肥西县三河镇北街建筑物及附属物的
市场价值进行评估，估价时点为 2015 年 7 月 17 日。
估价目的：为确定估价对象建筑物及附属物收储补偿价格提供参考依
据。
本估价机构根据国家和安徽省、合肥市有关法律、法规和政策要求，
遵循中华人民共和国国家标准《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899－
2013）的操作程序，认真核查了委托方提交的本次委估房地产的产权证件
和相关资料，对现场进行了细致地勘察，分析考虑了影响房地产估价的诸
多因素，根据估价目的，遵循估价原则，运用科学、合理的估价方法，经
过综合测算，确定估价对象于对象在估价时点、未设定法定优先受偿权下
的建筑物及附属物收储补偿价格为人民币大写（取整）：壹仟玖佰柒拾陆
万伍仟柒佰叁拾伍元整（￥：19765735 元（详见附后的《安徽丰乐农化有
限责任公司收储涉及的建筑物及附属物估价结果一览表》）。
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附表一 安徽丰乐农化有限责任公司建筑物及附属物估价结果一览表（总表）
委托估价 估价对象 估价对象 评估建筑物 征收补偿金
估价对象 产权人 备注
方 所有人及 坐落 建筑总面积 额(万元)
合肥丰乐科技有限
84 4.2672
责任公司
无证 安徽丰乐
4255.47 172.216
建筑 农化有限责任公司 详见建筑物估
物 小计 4339.47 176.4832 价结果一览表
安徽丰乐
有证 20697.73 1179.0562
肥西县土 安徽丰乐 农化有限责任公司
肥西县三
地收购储 农化有限 合计 / 25037.2 1355.5394
河镇北街
备中心 责任公司 合肥丰乐科技有限
/ 27.6566
责任公司
详见附属物估
附属物 安徽丰乐农化有限
/ 568.7797 价结果一览表
责任公司
合计 / 596.4363
安徽丰乐农化有限 详见设备估价
机器设备 / 24.5978
责任公司 结果一览表
总计 / / / / / 1976.5735
安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司
法定代表人：
2015 年 9 月 21 日
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估 价 师 声 明
我们郑重声明：
1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。房地产估价委
托书、《房地权证》、《国有土地使用证》等有关资料、文件均由委托方
提供，委托方应对所提供资料的完整性、真实性、合法性承担全部责任。
房地产估价师对于估价对象的权属状况给予必要的关注，但不对估价对象
的法律权属做任何形式的保证。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意
见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们严格依照中华人民共和国国家标准《房地产估价基本术语标准》
（GB/T50899－2013）的操作程序进行分析，形成结论，撰写本估价报告。
4、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查看，并拍摄实景照
片。并对查看的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的
现场查看仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部
分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价
对象建筑结构质量进行调查的责任。
5、需提醒报告的使用方注意的是：本估价结果仅为委托方确定被征收
估价对象货币补偿金额提供参考，而不作为最终支付补偿价款的依据。补
偿的最终数额由征收双方根据市场交易风险、兑现难易、政府有关税费缴
纳、付款方式、其他等综合情况协商确定。
6、委托方只可按本估价报告的估价目的使用，不可用于其他用途。
7、本评估报告若有其他未尽事宜，则由安徽正诚房地产土地评估测绘
有限公司负责解释。本估价报告的全部或部分未经本所同意，不得发表于
任何公开媒体上。
本次评估注册房地产估价师：
宁传雨 ： 房地产估价师注册号 3420030033
章 俊 ： 房地产估价师注册号 3420110050
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估价的假设和限制条件
估价的假设：
1、假设该估价对象在估价时点达到最佳本报告估价结果是估价对象在
2015 年 7 月 17 日的公开市场客观价值，是指估价对象在诸多假设条件下，
在公开市场上于估价时点最可能形成或成立的价格，使用状态，其运作方
式合法。
2、本次估价是以估价对象的现状用途均合法、产权完整合法且能够持续
使用为假设前提。
3、委托方提供的情况都是真实的，有关资料都是合法有效的。
4、假设该估价对象房地产本身不存在质量问题。
5、假设房地产市场在本估价报告结果的有效期内不发生较大的变化。
6、假设该估价对象房地产在本估价报告的有效期内不遭受重大损坏。
估价的限制条件：
1、本报告估价结果仅为确定建筑物及附属物市场价值提供参考依据，不
得作其它用途使用。
2、本次报告估价结果为估价对象在估价时点的可实现的市场价值。
3、本报告估价基准日为 2015 年 7 月 17 日。估价结果应用有效期自本
估价报告出具之日（2015 年 9 月 21 日）起壹年内有效。
4、估价对象所处的房地产市场或估价对象本身在本报告估价结果的有效
期内发生了重大变化，该估价对象必须重新估价。
5、委托方提供的所有材料真实有效，建筑面积、使用性质及建成年代均
以委托方提供的合法房产证证载的为准。
6、根据本次估价目的，本次估价结果包含建筑物及附属物的价值，也包
含不可分割的满足其使用功能的水、电、装修、消防等部分价值。
7、本次估价时，估价人员对估价对象进行了勘察，由于未使用专业检测
仪器对其结构进行测量，故无法呈报估价对象结构的详细状况，亦未对有
关设备进行测试。
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房地产估价结果报告
皖正房评报[2015]字第 1226 号
一、委托方：肥西县土地收购储备中心
二、估价机构：安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司
法定代表人：邢骥
房产资质等级：贰级，资质证号：AHJSGJA1520003
土地资质等级：全国，资质证号：A201534027
办公地址：合肥市长丰路 85 号天庆大厦 2014 室
联系电话：0551-62658800、62619911（传真）
三、估价对象
（一）权益状况
估价对象为坐落于肥西县三河镇北街建筑物及附属物，产权人为安徽
丰乐农化有限责任公司、合肥丰乐科技有限责任公司。
1、估价对象土地基本状况
土地使用权 土地登记 土地使用权终 评估土地面积
土地使用权人 土地使用证号 字第位置
类型 用途 止日期 （㎡）
安徽丰乐农化 肥西国用（2002） 肥西县三河
出让 工业 2051年3月25日 116066.7
有限责任公司 第02744号 镇北街
合肥丰乐科技 肥西国用（2002） 肥西县三河
出让 工业 2051年3月25日 23256
有限责任公司 第02743号 镇北街
合计 / / / / 139322.7
2、估价对象建筑物基本状况
建筑物 房地产 估价对象名 所在层与 建筑物结 建筑年 建筑面积 维护
坐落 编号 层高（m) 建筑装修情况
所有人 权证号 称 总层数 构 代 （m2） 状况
外墙水泥，内室水泥地
1 厕所 1/1 3 混合 1998 85.28 一般
面
外墙干粉石，木门窗，
4.5，局
2 变电所 1/1 混合 1998 160.74 室内水泥地面，乳胶漆 一般
部6
墙面
变电所值班 外墙干粉石，木门窗，
3 1/1 4.5 混合 1998 33.06 一般
室 内墙面砖
外墙干粉石，木门窗，
安徽丰 4 泵房 1/1 4.5 砖木 1998 87.32 一般
肥西 内墙乳胶漆
乐
县三 无证房 外墙干粉石，木门窗，
农化有
河镇 产 5 值班室 1/1 4.2 混合 1998 26.26 铁门，室内水泥地面， 一般
限责任
北街 乳胶漆墙面
公司
外墙涂料，木门窗，室
6 仓库 1/1 4.2 混合 1998 43.84 内水泥地面，乳胶漆墙 一般
面
外墙涂料，天窗，水泥
7 卫生间 1/1 4.3 混合 1998 62.22 一般
地面，内墙局部面砖
外墙涂料，木门窗，室
4，局部
8 种衣剂车间 1/1 砖木 1998 220.39 内水泥地面，乳胶漆墙 一般
6.2
面
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外墙涂料，铁门，塑钢
4.5，局 窗，石棉瓦隔热，室内
9 粉剂车间 1/1 混合 1998 370.55 一般
部 6.6 水泥地面，乳胶漆墙面，
局部 PVC 扣板吊顶
外墙涂料，室内地板砖，
10 卫生间 1/1 3.9 混合 1998 25.39 一般
内墙局部有面砖
外墙水泥粉刷，木门窗，
11 污水处理室 1/1 4.3 混合 1998 93.69 室内水泥地面，乳胶漆 一般
墙面
外墙水泥粉刷，木门窗，
12 泵房 1/1 4.3 混合 1998 52.36 室内水泥地面，乳胶漆 一般
墙面
外墙水泥粉刷，木门，
13 仓库 1/1 5.6 砖木 1998 130.44 铁窗，石棉瓦顶，室内 一般
水泥地面，乳胶漆墙面
外墙水泥粉刷，木门，
14 泵房 1/1 4.1 砖木 1998 54.91 石棉瓦顶，室内水泥地 一般
面，乳胶漆墙面
外墙水泥粉刷，木门，
15 泵房 1/1 4.1 砖木 1998 27.38 石棉瓦顶，室内水泥地 一般
面，乳胶漆墙面
外墙水泥粉刷，木门，
石棉瓦顶，室内水泥地
16 仓库 1/1 3.6 砖木 1998 444.93 一般
面，局部地板砖，乳胶
漆墙面
外墙水泥粉刷，木门窗，
17 更衣室 1/1 3.6 砖木 1998 39.22 室内地板砖，三合板吊 一般
顶，面砖墙裙
外墙水泥，木门窗，室
内地板砖，PVC 扣板吊
18 气粉室 1/1 4 混合 1998 26.93 一般
顶，乳胶漆墙面，局部
面砖墙裙
外墙水泥，石棉瓦，室
内水泥地面，乳胶漆墙，
19 宿舍 1/1 4.8 砖木 1998 509.7 一般
局部地板砖，三合板吊
顶。面砖墙裙
外墙涂料，木门窗，石
20 种衣剂仓库 1/1 5.5 混合 1998 418.44 一般
棉瓦，室内水泥地
外墙涂料，铁门。铝合
金窗，室内水泥地面，
21 1幢 1/1 4.5 混合 1998 90.4 一般
乳胶漆墙面，屋面为轻
钢骨架
外墙干粘石，木门窗，
22 招待所泵房 1/1 4.1 混合 1998 23.44 室内水泥地面，白水泥 一般
粉刷
外墙干粘石，木门窗，
23 招待所宿舍 1/1 5 混合 1998 61.42 室内水泥地面，白水泥 一般
粉刷
外墙水泥，木门窗，室
24 卫生间 1/1 3.1 砖木 1998 13.2 较差
内水泥地面，石棉瓦顶
外墙涂料，铝合金门窗，
25 招待所 1/1 3.5 混合 1998 28.2 室内水泥地面，乳胶漆 一般
墙面，PVC 扣板吊顶
外墙涂料，木门窗，室
26 澡堂 1/1 3.5 混合 1998 43.6 一般
内水泥地面
地址：合肥市长丰路 85 号天庆大厦 2014 室 8 联系电话：0551-62658800 62619911（传真）
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外墙涂料，木门窗，室
27 1幢 1/1 3.5 混合 1998 42.6 一般
内水泥地面，
外墙面砖，木门窗，室
28 仓库办公室 1/1 3.9 混合 1998 23.63 内水泥地面，乳胶漆墙 一般
面
外墙涂料，塑钢窗，室
29 食堂 1/1 3.3 混合 1998 513.97 内集成吊顶，室内水泥 一般
地面，乳胶漆墙面
外墙涂料，局部面砖，
30 门卫 1/1 3.7 混合 1998 244.53 木门窗，室内水泥地面，一般
乳胶漆墙面
外墙面砖，室内地板砖，
31 卫生间 1/1 2.9 混合 1998 29.4 一般
墙面砖
外墙面砖，木门，铁窗，
32 门卫 1/1 3.7 混合 1998 46.33 石棉瓦顶，室内水泥地 一般
面，乳胶漆墙面
外墙涂料，木门，铝合
33 包材留样室 1/1 3.8 砖木 1998 79.9 金窗，室内地板砖，乳 较差
胶漆，石膏吊顶
外墙涂料，木门，铝合
34 宿舍 1/1 3.8 砖木 1998 36.42 金窗，室内地板砖，乳 较差
胶漆，石膏吊顶
35 工具房 1/1 3.8 砖木 1998 111.54 水泥地面，乳胶漆墙面 较差
外墙干粘粉，室内水泥
36 卫生间 1/1 3.8 混合 1998 37.84 一般
地面
合肥丰 外墙水泥粉刷，内墙涂
37 门卫室 1/1 3.7 混合 1998 42 一般
乐科技 无证房 料粉刷，塑钢窗，木门
有限责 产 外墙水泥粉刷，内墙涂
任公司 38 门卫室 1/1 3.7 混合 1998 42 一般
料粉刷，塑钢窗，木门
小计 / / / / / / 4339.47 / /
木门窗，外墙涂料，水
1 宿舍 1-2/2 3.5 混合 90 年代 128.28 一般
泥地面，内墙白水泥
铁门窗外墙涂料，水泥
2 成品仓库 1/1 5.8 混合 90 年代 2928.24 一般
地面，石膏板吊顶
铁门窗外墙涂料，水泥
3 车间 1/1 6.2 混合 90 年代 7024.9 一般
地面
铁门窗，外墙干粘石，
4 成品库 1/1 5.1 混合 90 年代 1469.55 一般
水泥地面，内墙乳胶漆
安徽丰
乐 铁门窗外墙涂料，水泥
肥西房 5 调制工车间 1/1 5.8 混合 90 年代 581.35 一般
农化有 地面，石棉瓦顶，钢架
权证三
限责任
河镇北 木门窗，外墙涂料，水
公司 6 气粉车间 1/1 6 混合 90 年代 367.5 一般
街字第 泥地面，内墙乳胶漆
NO： 木门窗，外墙涂料，水
0201322 7 包装车间 1/1 5 混合 90 年代 889.44 一般
泥地面，内墙乳胶漆
号
铁门木窗，外墙涂料，
8 成品库 1/1 4.5 混合 90 年代 350 一般
水泥地面，内墙白水泥
铁门木窗，外墙涂料，
9 包材仓库 1/1 3.6 混合 90 年代 318.91 一般
水泥地面，内墙白水泥
铁门木窗，外墙涂料，
10 包材仓库 1/1 3.6 混合 90 年代 318.91 一般
水泥地面，内墙白水泥
铁门木窗，外墙涂料，
11 包材仓库 1/1 3.6 混合 90 年代 169.4 一般
水泥地面，内墙白水泥
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铁门，铝合金窗，室内
12 宿舍 1-2/2 3.5 混合 90 年代 106.4 一般
地板砖，乳胶漆，木门
13 仓库 1/1 3.5 混合 90 年代 298.32 外墙水泥，水泥地面 一般
铁门木窗，外墙涂料，
14 仓库 1/1 4.5 混合 90 年代 1067.04 一般
石棉瓦顶水泥地面
外墙涂料，室内地板砖，
15 招待所 1/1 3.4 混合 90 年代 576.75 乳胶漆，集成吊顶，石 一般
膏吊顶，铝合金
外墙涂料，水泥地面，
16 包材仓库 1/1 3.8 混合 90 年代 661.5 一般
铁门
外墙涂料，铝合金窗，
17 招待所食堂 1/1 3.4 混合 90 年代 120.22 室内水泥地面，乳胶漆 一般
墙，PVC 扣板吊顶
大瓦顶，外墙涂料（石
18 宿舍 1/1 3.4 砖木 90 年代 507.11 较差
棉瓦）
大瓦顶，外墙涂料（石
19 宿舍 1/1 3.4 砖木 90 年代 507.11 较差
棉瓦）
外墙面砖，铝合金窗，
20 宿舍 1-2/2 3.2 混合 90 年代 1449 室内水泥地面，内墙乳 一般
胶漆，木门
外墙面砖，木门窗，水
21 办公楼 1-3/3 3.4 混合 90 年代 857.8 一般
泥地面，内墙乳胶漆
/ / 小计 / / / / / / 20697.73 / /
/ / 合计 / / / / / / 25037.2 / /
3、估价对象构筑物及附属物基本情况
丰乐资产补充测量表 1
资产
序号 建筑名称 结构 长（m） 宽（m） 高（深）m）厚度（m） 个数 面积（m2） 备注
占有方
两侧 5M 屋
1 遮雨棚 轻钢 15.00 10.00 - - 150.00 2013 年
顶 7M
水泥砖 以下全部 1998
2 招待所景观水池 12.00 8.00 2.00 - 2.00 96.00
砌 年及以前建
原料三库北侧西端 水泥砖
3 3.00 2.50 0.70 - - 7.50
沙池 砌
原料三库东端废弃 水泥砖
4 4.00 1.30 1.20 - - 5.20
水池 砌
气粉车间南侧吸收 水泥砖
5 4.00 3.00 1.50 - - 12.00
塔水池 砌
安徽丰
气粉车间东端废弃 水泥砖
乐 6 3.00 2.00 2.00 - - 6.00
水池 砌
农化有
水泥砖
限责任 7 粉剂北端花坛 20.00 8.00 0.50 - - 160.00
砌
公司
水泥砖
8 场内围墙 240.00 - 4.00 0.24 - -
砌
水泥砖
9 场外围墙 1600.00 - 4.00 0.24 - -
砌
室外气管（50 碳钢 50 碳钢
10 365.00 - - - - -
管） 管
室外溶剂管（50 碳 50 碳钢
11 200.00 - - - - -
钢管） 管
场内雨水管网（带水 带水泥 消防水管均埋
12 1600.00 1.00 1.20 - - 1600.00
泥盖板） 盖板 于雨水管内
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水泥砖
13 办公楼前圆形花坛 - - 0.30 0.25 9.50 -
砌
水泥砖
14 长方形花坛 1 12.00 5.00 0.45 0.30 - 60.00
砌
水泥砖
15 长方形花坛 2 5.50 1.00 0.45 0.30 - 5.50
砌
水泥砖
16 长方形花坛 3 10.00 1.00 0.45 0.30 - 10.00
砌
水泥砖
17 长方形花坛 4 14.00 1.30 0.45 0.30 - 18.20
砌
水泥砖
18 长方形花坛 5 9.00 2.00 0.45 0.30 - 18.00
砌
水泥砖
19 长方形花坛 6 9.00 2.00 0.45 0.30 - 18.00
砌
两侧 2.5
20 自行车棚 角钢 25.00 4.00 - 100.00
中间 2
门卫室东侧水池（较 水泥砖
21 3.00 0.60 0.60 - 1.80
浅部分） 砌
门卫室东侧水池（较 水泥砖
22 3.00 0.60 0.80 - 1.80
深部分） 砌
水泥砖
23 科技路两侧花坛 1 20.00 1.00 0.15 0.15 - 20.00
砌
水泥砖
24 科技路两侧花坛 2 10.50 1.00 0.20 0.15 - 10.50
砌
水泥砖
25 科技路两侧花坛 3 8.00 1.00 0.20 0.15 - 8.00
砌
水泥砖
26 科技路两侧花坛 4 10.50 1.00 0.20 0.15 - 10.50
砌
水泥砖
27 科技路两侧花坛 5 8.40 1.00 0.20 0.15 - 8.40
砌
水泥砖
28 科技路两侧花坛 6 12.60 1.00 0.20 0.15 - 12.60
砌
水泥砖
29 科技路两侧花坛 7 10.40 1.00 0.20 0.15 - 10.40
砌
水泥砖
30 两侧树池 1 11.50 2.70 0.30 0.20 - 31.05
砌
水泥砖
31 两侧树池 2 11.50 2.70 0.30 0.20 - 31.05
砌
水泥砖
32 两侧树池 3 10.70 2.70 0.30 0.20 - 28.89
砌
水泥砖
33 两侧树池 4 10.70 2.70 0.30 0.20 - 28.89
砌
水泥砖
34 两侧树池 5 8.40 1.00 0.20 0.20 - 8.40
砌
水泥砖
35 两侧树池 6 10.00 1.00 0.20 0.20 - 10.00
砌
水泥砖
36 乳油路两侧花坛 1 13.00 1.30 0.40 0.15 - 16.90
砌
水泥砖
37 乳油路两侧花坛 2 14.00 1.00 0.20 0.15 - 14.00
砌
水泥砖
38 乳油路两侧花坛 3 11.00 2.50 0.30 0.15 - 27.50
砌
水泥砖
39 乳油路两侧花坛 4 5.50 2.50 0.30 0.15 - 13.75
砌
水泥砖
40 乳油路两侧花坛 5 20.00 1.00 0.40 0.15 - 20.00
砌
41 乳油路两侧花坛 6 水泥砖 11.00 2.50 0.30 0.15 - 27.50
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砌
水泥砖
42 乳油路两侧花坛 7 20.00 1.00 0.40 0.15 - 20.00
砌
水泥砖
43 乳油路两侧花坛 8 16.00 1.00 0.40 0.15 - 16.00
砌
水泥砖
44 乳油路两侧花坛 9 13.00 1.00 0.40 0.15 - 13.00
砌
水泥砖
45 乳油路两侧花坛 10 14.00 1.00 0.20 0.15 - 14.00
砌
水泥砖
46 乳油路两侧花坛 11 14.00 1.00 0.20 0.15 - 14.00
砌
水泥砖
47 乳油路两侧花坛 12 14.00 1.00 0.20 0.15 - 14.00
砌
水泥砖
48 包材路两侧花坛 1 44.00 1.30 0.30 0.15 - 57.20
砌
水泥砖
49 包材路两侧花坛 2 37.00 1.30 0.30 0.15 - 48.10
砌
水泥砖
50 包材路两侧花坛 3 18.00 1.30 0.30 0.15 - 23.40
砌
包材路北侧电线杆
51 水泥杆 15.00 - - - 25.00 - 25 根
（广告杆）
水泥铸
52 老变压器房处花墙 54.00 0.24 2.50 - - 12.96
管
53 腾辉电动门 不锈钢 15.00 - 1.60 - - -
54 二道门 钢铁 - 8.00 2.30 - - -
40 角钢、两边
55 二道门上广告牌 白铁皮 14.00 - 2.00 - - - 各一根 10 米高
20 槽钢
56 罐区 铁皮门 - 1.20 3.00 - - -
生活区门
57 钢铁 - 8.00 2.00 - - -
（高 2 米、宽 8 米）
丰乐资产补充测量表 2
资产 厚度
序号 建筑物 建筑结构 长（m） 宽（m） 高（深）（m） 直径（m） 数目 面积（m2）
占有方 （m）
1 院内围墙 混合 40.80 - 2.20 0.38 - - -
2 围墙 水泥砖砌 40.40 - 2.20 0.38 - - -
3 简易棚 轻钢 13.40 5.70 3.70 - - 76.38
4 围墙 水泥砖砌 107.60 - 3.10 0.24 - -
5 无顶屋顶 砖木 70.20 9.00 4.50 - - 631.80
安徽丰
乐 围墙加设备棚（围
6 水泥砖砌 81.20 - 3.10 0.24 - - -
农化有 墙部分）
限责任
公司 7 设备棚 轻钢 10.00 5.00 4.10 - - 3.00 50.00
8 小房子 混合 3.50 4.50 3.10 - - - 15.75
9 无顶房屋 砖砌 8.80 74.30 4.00 - - - 653.84
10 无顶房屋 砖砌 24.20 16.40 2.00 - - - 396.88
11 污水池 水泥砖砌 20.40 9.20 3.50 - - - 187.68
12 设备棚 轻钢 12.00 102.00 4.10 - - - 1224.00
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13 活动房 彩板房 4.10 2.70 2.50 - - - 11.07
7（含地上
14 氧化池 水泥砖砌 15.80 5.80 - - - 91.64
4m）
15 二次池 水泥砖砌 - - 3.00 - 8.50 - -
16 出水池 水泥砖砌 - - 3.00 - 6.40 - -
17 污水池（地下） 水泥砖砌 16.00 8.10 5.00 - - - 129.60
18 蓄水池 水泥砖砌 18.00 18.00 4.00 - - - 324.00
19 水池 水泥砖砌 12.00 12.00 4.00 - - - 144.00
20 水池 水泥砖砌 2.00 4.00 1.00 - - - 8.00
21 供气站 水泥砖砌 - - 4.00 - 4.00 - -
22 地坪 水泥道路 - - - 0.20 - 96366.59
砖墙，部分
23 围墙 1446.00 0.24 3.00 - - - -
水泥抹面
24 无顶房屋 混合 - - - - - - 545.30
25 简易棚 轻钢 - - - - - - 11.20
合肥丰
26 供水 PVC 管 10.00 - - - - - -
乐科技
有限责 27 2
供电 2.5 ㎝ 20.00 - - - - - -
任公司
28 道路 水泥道路 109 3 - - - - 327
砖墙，部分
29 围墙 443 3 - - - - -
水泥抹面
丰乐资产补充测量表 3
资产占有方 序号 资产名称 单位 数量 备注
1 柏树 棵 161.00 φ200-250mm
2 广玉兰 棵 13.00 φ250mm
3 雪松 棵 4.00 φ350mm
安徽丰乐 4 不知名杂树 棵 378.00 φ100mm
农化有限责 5 水泥电线杆 根 58.00 H15m
任公司 6 避雷针 根 2.00 -
7 路边站立广告牌 个 5.00 不锈钢 4.8m*1.8m
8 假山石头 个 2.00 数据信息不完整
9 篮球架 个 2.00
丰乐资产补充测量表 4
资产占有
序列 名称 直径（cm） 冠径（cm） 高度(m) 数量(棵、株)
方
1 香樟 30.00 8.00 6.00 5.00
2 香樟 25.00 6.00 6.00 4.00
合肥丰乐 3 香樟 10.00 3.00 4.00 15.00
科技有限
责任公司 4 香樟 6.00 3.00 3.00 17.00
5 皮油树 20.00 4.00 7.00 8.00
6 皮油树 5.00 2.50 3.00 20.00
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7 皮油树 8.00 3.50 4.00 5.00
8 柳树 20.00 6.00 8.00 4.00
9 柳树 12.00 3.00 5.00 8.00
10 楮树 6.00 3.00 4.00 30.00
11 楮树 12.00 5.00 6.00 6.00
12 楝树 8.00 3.00 5.00 2.00
13 榆树 60.00 8.00 9.00 7.00
14 榆树 40.00 6.00 7.00 2.00
15 榆树 15.00 3.00 4.00 13.00
（二）位置示意图
（三）实物状况
估价对象坐落于肥西县三河镇北街建筑物及附属物，产权人为安徽丰
乐农化有限责任公司、安徽丰乐科技有限责任公司。
1、土地状况
估价对象所占土地位于肥西县三河镇北街（详见土地登记状况），地
类用途为工业用地，使用权类型为出让，终止日期：2051 年 3 月 25 日，至
估价时点剩余土地年限 35.69 年，属于肥西县四级工业用地，基础设施已
达“五通一平”。
2、地上建筑物及附属物
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估价对象位于肥西县三河镇北街安徽丰乐农化有限责任公司区域内。
四、估价目的：为确定估价对象的建筑物及附属物收储补偿价格提供
参考依据。
五、估价时点：2015 年 7 月 17 日。
六、价值定义
1、本次评估的价值是估价对象在估价时点的市场价值，采用公开市场
价值标准。
2、本次估价价值包括估价对象对应的建筑物及附属物，也包含了与房
地产不可分割的满足其使用功能的水、电、装修、消防等部分价值。
七、估价依据
（一）本次估价所依据的有关法律、法规和政策文件
1、《中华人民共和国物权法》；
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》；
3、《中华人民共和国土地管理法》；
4、《中华人民共和国城乡规划法》；
5、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》；
6、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令
第 590 号）；
7、《关于印发<国有土地上房屋征收评估办法>的通知》（建房[2011]77
号）；
8、《合肥市人民政府关于印发合肥市国有土地上房屋征收与补偿办
法的通知 》（合政〔 2015 〕29 号）；
9、国家、省、市人民政府及其他相关部分颁发的有关法律、法规和
政策性文件；
（二）技术标准依据
1、《房地产估价基本术语标准》(GB/T 50899－2013) ；
2、《房地产估价规范》（GB/T 50291-1999）。
（三）委托方提供的有关资料
1、估价委托书；
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2、《国有土地使用证》复印件；
3、《房地产权证》复印件；
4、委托方提供的其他资料；
5、受托方收集当前房地产市场政策、价格的相关资料；
6、评估人员现场查勘记录资料。
（四）估价机构掌握的资料
1、肥西县房产局查阅的房产交易实例；
2、我公司所掌握汇总的有关肥西县房地产市场的有关资料及估价人员
实地查看、调查所获取的资料等。
八、估价原则
1、遵循独立、客观、公正的原则，要求站在中立的立场上，实事求是、
公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格的原
则；
2、遵循合法原则，应以估价对象的合法权益为前提估价。合法权益包
括：合法产权、合法使用、合法处分等方面；
3、遵循最高最佳使用原则。所谓最高最佳使用，是指法律上许可、技
术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到
最大的一种最可能的使用。由于房地产的用途具有多样性，不同的利用方
式能为权利人带来不同的收益，且权利人都期望从其所拥有的房地产上获
取更多的收益并以满足这一目的为确定房地产利用方式的依据。所以，房
地产价格既要以最有效发挥本房地产效用为前提，又要以待估方地产的规
划方案为评估的最有效使用条件；
4、遵循估价时点原则。要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观
合理的价值。同一宗房地产在不同时点往往会有不同的价格，所以在评估
一宗房地产价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象
房地产的状况也是以其在该时点的状况为准；
5、遵循替代原则。房地产价格水平由具有相同性质的替代房地产的价
格所决定，其价格水平是由最了解市场行情的买者、卖者按照市场交易案
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例相互比较后决定的，房地产的价格可以通过比较房地产的条件及使用价
值来确定；
九、估价方法
1、估价方法选择
估价人员经对估价对象的有关情况资料进行了必要的审核及分析，并
进行了认真的实地勘察和调查了解之后认为：
由于其建造成本等资料较易收集，故可采用成本法进行评估；估价对
象所在区域该种类型的房地产数量较少，交易案例较少，故不宜使用市场
比较法进行评估；估价对象为直接、稳定的收益，故也不适合使用收益法
进行评估。房地产估价中假设开发法较适用于拟开发建设的土地价格的评
估，已建成房地产不宜采用此方法。
关于构建物及附属物补偿费采用成本法对其进行评估。
综上所述，建筑物、构建物及附属物补偿费等补偿费、采用成本法对
其进行评估。
2、评估方法介绍
采用成本法评估建筑物价格：
成本法是根据估价对象的重新构建价格来求取估价对象建筑物价格的
方法。通常采用下列步骤：
①估算建筑物的重新构建总价；
②求取建筑物折旧额；
③测算建筑物折旧后总价。
十、估价结果
根据上述估价方法评估出的结果，估价人员参照待估房地产所在区域
房地产市场行情，根据估价目的及估价对象的特点，结合估价人员在对此
类型房地产市场进行充分分析后估价对象在估价时点、未设定法定优先受
偿权下的建筑物及附属物收储补偿价格为人民币大写（取整）：壹仟玖佰
柒拾陆万伍仟柒佰叁拾伍元整（￥：19765735 元）（详见附后的《安徽丰
乐农化有限责任公司收储涉及的建筑物及附属物估价结果一览表》）。
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十一、估价人员
宁传雨： 房地产估价师注册号 3420030033
章 俊 ： 房地产估价师注册号 3420110050
十二、其它需要说明的事项
1、估价结果是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将估价对象
客观存在的价格或价值揭示、显现出来。估价结果不应当被认为是估价机
构或估价人员对估价对象可实现价格的保证。
2、本报告对估价对象权益状况的披露是在现有资料基础上进行的，我
们所披露的信息不作为有关各方对估价对象权益确认的依据。
十三、估价作业日期 2015 年 7 月 17 日-2015 年 9 月 21 日
十四、估价报告应用的有效期
估价报告应用的市场价格，应为估价时点的市场价格，本估价报告于
估价报告完成之日起一年内有效，超过此期限该价格应做相应调整，直至
重新评估。
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2015 年 9 月 21 日
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房地产估价技术报告
皖正房评报[2015]字第 1226 号
一、个别因素
（一）权益状况
估价对象为坐落于肥西县三河镇北街建筑物及附属物，产权人为安徽
丰乐农化有限责任公司、合肥丰乐科技有限责任公司。
1、估价对象土地基本状况
土地使用权 土地登记 土地使用权终 评估土地面积
土地使用权人 土地使用证号 字第位置
类型 用途 止日期 （㎡）
安徽丰乐农化 肥西国用（2002） 肥西县三河
出让 工业 2051年3月25日 116066.7
有限责任公司 第02744号 镇北街
合肥丰乐科技 肥西国用（2002） 肥西县三河
出让 工业 2051年3月25日 23256
有限责任公司 第02743号 镇北街
合计 / / / / 139322.7
3、估价对象建筑物基本状况
建筑
房地产 编 估价对象 所在层/ 建筑物结 建筑年 建筑面积 维护
物所 坐落 层高（m) 建筑装修情况
权证号 号 名称 总层数 构 代 （m2） 状况
有人
1 厕所 1/1 3 混合 1998 85.28 外墙水泥，内室水泥地面 一般
外墙干粉石，木门窗，室内
2 变电所 1/1 4.5，局部 6 混合 1998 160.74 一般
水泥地面，乳胶漆墙面
变电所值 外墙干粉石，木门窗，内墙
3 1/1 4.5 混合 1998 33.06 一般
班室 面砖
外墙干粉石，木门窗，内墙
4 泵房 1/1 4.5 砖木 1998 87.32 一般
乳胶漆
外墙干粉石，木门窗，铁门，
5 值班室 1/1 4.2 混合 1998 26.26 一般
室内水泥地面，乳胶漆墙面
外墙涂料，木门窗，室内水
6 仓库 1/1 4.2 混合 1998 43.84 一般
泥地面，乳胶漆墙面
安徽 外墙涂料，天窗，水泥地面，
丰乐 肥西 7 卫生间 1/1 4.3 混合 1998 62.22 一般
内墙局部面砖
农化 县三 无证房
有限 河镇 产 种衣剂车 外墙涂料，木门窗，室内水
8 1/1 4，局部 6.2 砖木 1998 220.39 一般
责任 北街 间 泥地面，乳胶漆墙面
公司 外墙涂料，铁门，塑钢窗，
4.5，局部 石棉瓦隔热，室内水泥地
9 粉剂车间 1/1 混合 1998 370.55 一般
6.6 面，乳胶漆墙面，局部 PVC
扣板吊顶
外墙涂料，室内地板砖，内
10 卫生间 1/1 3.9 混合 1998 25.39 一般
墙局部有面砖
污水处理 外墙水泥粉刷，木门窗，室
11 1/1 4.3 混合 1998 93.69 一般
室 内水泥地面，乳胶漆墙面
外墙水泥粉刷，木门窗，室
12 泵房 1/1 4.3 混合 1998 52.36 一般
内水泥地面，乳胶漆墙面
外墙水泥粉刷，木门，铁窗，
13 仓库 1/1 5.6 砖木 1998 130.44 石棉瓦顶，室内水泥地面， 一般
乳胶漆墙面
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外墙水泥粉刷，木门，石棉
14 泵房 1/1 4.1 砖木 1998 54.91 瓦顶，室内水泥地面，乳胶 一般
漆墙面
外墙水泥粉刷，木门，石棉
15 泵房 1/1 4.1 砖木 1998 27.38 瓦顶，室内水泥地面，乳胶 一般
漆墙面
外墙水泥粉刷，木门，石棉
16 仓库 1/1 3.6 砖木 1998 444.93 瓦顶，室内水泥地面，局部 一般
地板砖，乳胶漆墙面
外墙水泥粉刷，木门窗，室
17 更衣室 1/1 3.6 砖木 1998 39.22 内地板砖，三合板吊顶，面 一般
砖墙裙
外墙水泥，木门窗，室内地
18 气粉室 1/1 4 混合 1998 26.93 板砖，PVC 扣板吊顶，乳胶 一般
漆墙面，局部面砖墙裙
外墙水泥，石棉瓦，室内水
泥地面，乳胶漆墙，局部地
19 宿舍 1/1 4.8 砖木 1998 509.7 一般
板砖，三合板吊顶。面砖墙
裙
种衣剂仓 外墙涂料，木门窗，石棉瓦，
20 1/1 5.5 混合 1998 418.44 一般
库 室内水泥地
外墙涂料，铁门。铝合金窗，
21 1幢 1/1 4.5 混合 1998 90.4 室内水泥地面，乳胶漆墙 一般
面，屋面为轻钢骨架
招待所泵 外墙干粘石，木门窗，室内
22 1/1 4.1 混合 1998 23.44 一般
房 水泥地面，白水泥粉刷
招待所宿 外墙干粘石，木门窗，室内
23 1/1 5 混合 1998 61.42 一般
舍 水泥地面，白水泥粉刷
外墙水泥，木门窗，室内水
24 卫生间 1/1 3.1 砖木 1998 13.2 较差
泥地面，石棉瓦顶
外墙涂料，铝合金门窗，室
25 招待所 1/1 3.5 混合 1998 28.2 内水泥地面，乳胶漆墙面， 一般
PVC 扣板吊顶
外墙涂料，木门窗，室内水
26 澡堂 1/1 3.5 混合 1998 43.6 一般
泥地面
外墙涂料，木门窗，室内水
27 1幢 1/1 3.5 混合 1998 42.6 一般
泥地面，
仓库办公 外墙面砖，木门窗，室内水
28 1/1 3.9 混合 1998 23.63 一般
室 泥地面，乳胶漆墙面
外墙涂料，塑钢窗，室内集
29 食堂 1/1 3.3 混合 1998 513.97 成吊顶，室内水泥地面，乳 一般
胶漆墙面
外墙涂料，局部面砖，木门
30 门卫 1/1 3.7 混合 1998 244.53 窗，室内水泥地面，乳胶漆 一般
墙面
外墙面砖，室内地板砖，墙
31 卫生间 1/1 2.9 混合 1998 29.4 一般
面砖
外墙面砖，木门，铁窗，石
32 门卫 1/1 3.7 混合 1998 46.33 棉瓦顶，室内水泥地面，乳 一般
胶漆墙面
外墙涂料，木门，铝合金窗，
包材留样
33 1/1 3.8 砖木 1998 79.9 室内地板砖，乳胶漆，石膏 较差
室
吊顶
外墙涂料，木门，铝合金窗，
34 宿舍 1/1 3.8 砖木 1998 36.42 室内地板砖，乳胶漆，石膏 较差
吊顶
35 工具房 1/1 3.8 砖木 1998 111.54 水泥地面，乳胶漆墙面 较差
地址：合肥市长丰路 85 号天庆大厦 2014 室 20 联系电话：0551-62658800 62619911（传真）
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36 卫生间 1/1 3.8 混合 1998 37.84 外墙干粘粉，室内水泥地面 一般
合肥 外墙水泥粉刷，内墙涂料粉
丰乐 37 门卫室 1/1 3.7 混合 1998 42 一般
刷，塑钢窗，木门
科技 无证房
有限 产 外墙水泥粉刷，内墙涂料粉
责任 38 门卫室 1/1 3.7 混合 1998 42 一般
刷，塑钢窗，木门
公司
小计 / / / / / / 4339.47 / /
木门窗，外墙涂料，水泥地
1 宿舍 1-2/2 3.5 混合 90 年代 128.28 一般
面，内墙白水泥
铁门窗外墙涂料，水泥地
2 成品仓库 1/1 5.8 混合 90 年代 2928.24 一般
面，石膏板吊顶
3 车间 1/1 6.2 混合 90 年代 7024.9 铁门窗外墙涂料，水泥地面 一般
铁门窗，外墙干粘石，水泥
4 成品库 1/1 5.1 混合 90 年代 1469.55 一般
地面，内墙乳胶漆
调制工车 铁门窗外墙涂料，水泥地
5 1/1 5.8 混合 90 年代 581.35 一般
间 面，石棉瓦顶，钢架
木门窗，外墙涂料，水泥地
6 气粉车间 1/1 6 混合 90 年代 367.5 一般
面，内墙乳胶漆
木门窗，外墙涂料，水泥地
7 包装车间 1/1 5 混合 90 年代 889.44 一般
面，内墙乳胶漆
铁门木窗，外墙涂料，水泥
8 成品库 1/1 4.5 混合 90 年代 350 一般
地面，内墙白水泥
铁门木窗，外墙涂料，水泥
9 包材仓库 1/1 3.6 混合 90 年代 318.91 一般
地面，内墙白水泥
安徽 铁门木窗，外墙涂料，水泥
10 包材仓库 1/1 3.6 混合 90 年代 318.91 一般
丰乐 肥西房 地面，内墙白水泥
农化 权证三 铁门木窗，外墙涂料，水泥
有限 河镇北 11 包材仓库 1/1 3.6 混合 90 年代 169.4
地面，内墙白水泥
一般
责任 街字第
NO： 铁门，铝合金窗，室内地板
公司 12 宿舍 1-2/2 3.5 混合 90 年代 106.4 一般
0201322 砖，乳胶漆，木门
号 13 仓库 1/1 3.5 混合 90 年代 298.32 外墙水泥，水泥地面 一般
铁门木窗，外墙涂料，石棉
14 仓库 1/1 4.5 混合 90 年代 1067.04 一般
瓦顶水泥地面
外墙涂料，室内地板砖，乳
15 招待所 1/1 3.4 混合 90 年代 576.75 胶漆，集成吊顶，石膏吊顶， 一般
铝合金
16 包材仓库 1/1 3.8 混合 90 年代 661.5 外墙涂料，水泥地面，铁门 一般
外墙涂料，铝合金窗，室内
招待所食
17 1/1 3.4 混合 90 年代 120.22 水泥地面，乳胶漆墙，PVC 一般
堂
扣板吊顶
18 宿舍 1/1 3.4 砖木 90 年代 507.11 大瓦顶，外墙涂料（石棉瓦）较差
19 宿舍 1/1 3.4 砖木 90 年代 507.11 大瓦顶，外墙涂料（石棉瓦）较差
外墙面砖，铝合金窗，室内
20 宿舍 1-2/2 3.2 混合 90 年代 1449 水泥地面，内墙乳胶漆，木 一般
门
外墙面砖，木门窗，水泥地
21 办公楼 1-3/3 3.4 混合 90 年代 857.8 一般
面，内墙乳胶漆
/ / 小计 / / / / / / 20697.73 / /
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/ / 合计 / / / / / / 25037.2 / /
4、估价对象构筑物及附属物基本情况
丰乐资产补充测量表 1
资产 高（深） 厚度
序号 建筑名称 结构 长（m） 宽（m） 个数 面积（m2） 备注
占有方 （m） （m）
两侧 5M
1 遮雨棚 轻钢 15.00 10.00 - - 150.00 2013 年
屋顶 7M
招待所景观水 以下全部 1998 年
2 水泥砖砌 12.00 8.00 2.00 - 2.00 96.00
池 及以前建
原料三库北侧
3 水泥砖砌 3.00 2.50 0.70 - - 7.50
西端沙池
原料三库东端
4 水泥砖砌 4.00 1.30 1.20 - - 5.20
废弃水池
气粉车间南侧
5 水泥砖砌 4.00 3.00 1.50 - - 12.00
吸收塔水池
气粉车间东端
6 水泥砖砌 3.00 2.00 2.00 - - 6.00
废弃水池
7 粉剂北端花坛 水泥砖砌 20.00 8.00 0.50 - - 160.00
8 场内围墙 水泥砖砌 240.00 - 4.00 0.24 - -
1600.0
9 场外围墙 水泥砖砌 - 4.00 0.24 - -
0
室外气管（50 碳
10 50 碳钢管 365.00 - - - - -
钢管）
室外溶剂管（50
11 50 碳钢管 200.00 - - - - -
碳钢管）
场内雨水管网 带水泥盖 1600.0 消防水管均埋于
12 1.00 1.20 - - 1600.00
安徽丰 （带水泥盖板） 板 0 雨水管内
乐 办公楼前圆形
13 水泥砖砌 - - 0.30 0.25 9.50 -
农化有 花坛
限责任 14 长方形花坛 1 水泥砖砌 12.00 5.00 0.45 0.30 - 60.00
公司
15 长方形花坛 2 水泥砖砌 5.50 1.00 0.45 0.30 - 5.50
16 长方形花坛 3 水泥砖砌 10.00 1.00 0.45 0.30 - 10.00
17 长方形花坛 4 水泥砖砌 14.00 1.30 0.45 0.30 - 18.20
18 长方形花坛 5 水泥砖砌 9.00 2.00 0.45 0.30 - 18.00
19 长方形花坛 6 水泥砖砌 9.00 2.00 0.45 0.30 - 18.00
两侧 2.5
20 自行车棚 角钢 25.00 4.00 - 100.00
中间 2
门卫室东侧水
21 水泥砖砌 3.00 0.60 0.60 - 1.80
池（较浅部分）
门卫室东侧水
22 水泥砖砌 3.00 0.60 0.80 - 1.80
池（较深部分）
科技路两侧花
23 水泥砖砌 20.00 1.00 0.15 0.15 - 20.00
坛1
科技路两侧花
24 水泥砖砌 10.50 1.00 0.20 0.15 - 10.50
坛2
科技路两侧花
25 水泥砖砌 8.00 1.00 0.20 0.15 - 8.00
坛3
科技路两侧花
26 水泥砖砌 10.50 1.00 0.20 0.15 - 10.50
坛4
科技路两侧花
27 水泥砖砌 8.40 1.00 0.20 0.15 - 8.40
坛5
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科技路两侧花
28 水泥砖砌 12.60 1.00 0.20 0.15 - 12.60
坛6
科技路两侧花
29 水泥砖砌 10.40 1.00 0.20 0.15 - 10.40
坛7
30 两侧树池 1 水泥砖砌 11.50 2.70 0.30 0.20 - 31.05
31 两侧树池 2 水泥砖砌 11.50 2.70 0.30 0.20 - 31.05
32 两侧树池 3 水泥砖砌 10.70 2.70 0.30 0.20 - 28.89
33 两侧树池 4 水泥砖砌 10.70 2.70 0.30 0.20 - 28.89
34 两侧树池 5 水泥砖砌 8.40 1.00 0.20 0.20 - 8.40
35 两侧树池 6 水泥砖砌 10.00 1.00 0.20 0.20 - 10.00
乳油路两侧花
36 水泥砖砌 13.00 1.30 0.40 0.15 - 16.90
坛1
乳油路两侧花
37 水泥砖砌 14.00 1.00 0.20 0.15 - 14.00
坛2
乳油路两侧花
38 水泥砖砌 11.00 2.50 0.30 0.15 - 27.50
坛3
乳油路两侧花
39 水泥砖砌 5.50 2.50 0.30 0.15 - 13.75
坛4
乳油路两侧花
40 水泥砖砌 20.00 1.00 0.40 0.15 - 20.00
坛5
乳油路两侧花
41 水泥砖砌 11.00 2.50 0.30 0.15 - 27.50 0.00
坛6
乳油路两侧花
42 水泥砖砌 20.00 1.00 0.40 0.15 - 20.00
坛7
乳油路两侧花
43 水泥砖砌 16.00 1.00 0.40 0.15 - 16.00
坛8
乳油路两侧花
44 水泥砖砌 13.00 1.00 0.40 0.15 - 13.00
坛9
乳油路两侧花
45 水泥砖砌 14.00 1.00 0.20 0.15 - 14.00
坛 10
乳油路两侧花
46 水泥砖砌 14.00 1.00 0.20 0.15 - 14.00
坛 11
乳油路两侧花
47 水泥砖砌 14.00 1.00 0.20 0.15 - 14.00
坛 12
包材路两侧花
48 水泥砖砌 44.00 1.30 0.30 0.15 - 57.20
坛1
包材路两侧花
49 水泥砖砌 37.00 1.30 0.30 0.15 - 48.10
坛2
包材路两侧花
50 水泥砖砌 18.00 1.30 0.30 0.15 - 23.40
坛3
包材路北侧电
51 水泥杆 15.00 - - - 25.00 - 25 根
线杆（广告杆）
老变压器房处
52 水泥铸管 54.00 0.24 2.50 - - 12.96
花墙
53 腾辉电动门 不锈钢 15.00 - 1.60 - - -
54 二道门 钢铁 - 8.00 2.30 - - -
二道门上广告 40 角钢、两边各一
55 白铁皮 14.00 - 2.00 - - -
牌 根 10 米高 20 槽钢
56 罐区 铁皮门 - 1.20 3.00 - - -
生活区门
57 （高 2 米、宽 8 钢铁 - 8.00 2.00 - - -
米）
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丰乐资产补充测量表 2
资产 厚度
序号 建筑物 建筑结构 长（m） 宽（m） 高（深）（m） 直径（m） 数目 面积（m2）
占有方 （m）
1 院内围墙 混合 40.80 - 2.20 0.38 - - -
2 围墙 水泥砖砌 40.40 - 2.20 0.38 - - -
3 简易棚 轻钢 13.40 5.70 3.70 - - 76.38
4 围墙 水泥砖砌 107.60 - 3.10 0.24 - -
5 无顶屋顶 砖木 70.20 9.00 4.50 - - 631.80
围墙加设备棚（围
6 水泥砖砌 81.20 - 3.10 0.24 - - -
墙部分）
7 设备棚 轻钢 10.00 5.00 4.10 - - 3.00 50.00
8 小房子 混合 3.50 4.50 3.10 - - - 15.75
9 无顶房屋 砖砌 8.80 74.30 4.00 - - - 653.84
10 无顶房屋 砖砌 24.20 16.40 2.00 - - - 396.88
11 污水池 水泥砖砌 20.40 9.20 3.50 - - - 187.68
安徽丰
乐 12 设备棚 轻钢 12.00 102.00 4.10 - - - 1224.00
农化有
限责任 13 活动房 彩板房 4.10 2.70 2.50 - - - 11.07
公司
7（含地上
14 氧化池 水泥砖砌 15.80 5.80 - - - 91.64
4m）
15 二次池 水泥砖砌 - - 3.00 - 8.50 - -
16 出水池 水泥砖砌 - - 3.00 - 6.40 - -
17 污水池（地下） 水泥砖砌 16.00 8.10 5.00 - - - 129.60
18 蓄水池 水泥砖砌 18.00 18.00 4.00 - - - 324.00
19 水池 水泥砖砌 12.00 12.00 4.00 - - - 144.00
20 水池 水泥砖砌 2.00 4.00 1.00 - - - 8.00
21 供气站 水泥砖砌 - - 4.00 - 4.00 - -
22 地坪 水泥道路 - - - 0.20 - 96366.59
砖墙，部分
23 围墙 1446.00 0.24 3.00 - - - -
水泥抹面
24 无顶房屋 混合 - - - - - - 545.30
25 简易棚 轻钢 - - - - - - 11.20
合肥丰
26 供水 PVC 管 10.00 - - - - - -
乐科技
有限责 27 2
供电 2.5 ㎝ 20.00 - - - - - -
任公司
28 道路 水泥道路 109 3 327
砖墙，部分
29 围墙 443 3 -
水泥抹面
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丰乐资产补充测量表 3
资产占有方 序号 资产名称 单位 数量 备注
1 柏树 棵 161.00 φ200-250mm
2 广玉兰 棵 13.00 φ250mm
3 雪松 棵 4.00 φ350mm
安徽丰乐 4 不知名杂树 棵 378.00 φ100mm
农化有限责 5 水泥电线杆 根 58.00 H15m
任公司 6 避雷针 根 2.00
7 路边站立广告牌 个 5.00 不锈钢 4.8m*1.8m
8 假山石头 个 2.00 数据信息不完整
9 篮球架 个 2.00
丰乐资产补充测量表 4
资产占有
序列 名称 直径（cm） 冠径（cm） 高度(m) 数量(棵、株)
方
1 香樟 30.00 8.00 6.00 5.00
2 香樟 25.00 6.00 6.00 4.00
3 香樟 10.00 3.00 4.00 15.00
4 香樟 6.00 3.00 3.00 17.00
5 皮油树 20.00 4.00 7.00 8.00
6 皮油树 5.00 2.50 3.00 20.00
合肥丰乐 7 皮油树 8.00 3.50 4.00 5.00
科技有限 8 柳树 20.00 6.00 8.00 4.00
责任公司 9 柳树 12.00 3.00 5.00 8.00
10 楮树 6.00 3.00 4.00 30.00
11 楮树 12.00 5.00 6.00 6.00
12 楝树 8.00 3.00 5.00 2.00
13 榆树 60.00 8.00 9.00 7.00
14 榆树 40.00 6.00 7.00 2.00
15 榆树 15.00 3.00 4.00 13.00
（二）实物状况
估价对象坐落于肥西县三河镇北街建筑物及附属物，产权人为安徽丰
乐农化有限责任公司、安徽丰乐科技有限责任公司。
1、土地状况
估价对象所占土地位于肥西县三河镇北街（详见土地登记状况），地
类用途为工业用地，使用权类型为出让，终止日期：2051 年 3 月 25 日，至
估价时点剩余土地年限 35.69 年，属于肥西县四级工业用地，基础设施已
达“五通一平”。
2、地上建筑物及附属物
估价对象位于肥西县三河镇北街安徽丰乐农化有限责任公司区域内。
二、区域因素分析
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估价对象范围：四至：东至铜都大道、西至隆门路，南至沿新路、北
至铜港路，座落肥西县三河镇北街，待估宗地所在区域为位于肥西县，距
城市中心约 8 公里，区域位置较劣，在改区域工作的职工上下班比较不方
便，后勤服务保障度极低，该区域相对其他区域位置较劣，待估宗地方圆 2
平方公里范围内工业企业数量较多，规模较大。
三、市场背景分析
1、肥西县经济发展现状：
肥西县位于安徽省中部，合肥市西南部，东 116°40′52″-117°21′
39″、北纬 31°30′22″-32°00′21″。东连合肥市郊区，隔巢湖与巢湖
市相望；西与六安市接壤；南沿丰乐河与舒城县、肥西县为邻；北抵寿县、
长丰县。县境西宽东窄，南北长 55 千米，东西宽 64 千米，总面积 1961 平
方公里，至 2007 年，总人口 91 万人。肥西素有“淮军故里、改革首县、
花木之乡、巢湖明珠”之美誉，地跨江淮流域之间，临淝水之南，滨巢湖
西岸，为全国百强县之一，中部十强县，是安徽省经济强县之一。
初步核算，2014 生产总值（GDP）508.8 亿元，按可比价格计算，比上
年增长 11.1%。其中，第一产业增加值 48.6 亿元，增长 5.6%；第二产业增
加值 344.4 亿元，增长 12.9%；第三产业（服务业）增加值 115.8 亿元，增
长 7.8%。按年末户籍人口计算，人均地区生产总值为 61017 元，比上年净
增 8851 元。
经济结构保持“二三一”格局，三次产业结构调整为 9.5：67.7：22.8。
其中，二三产业增加值占 GDP 比重为 90.5%，比上年提高 2.4 个百分点；工
业增加值占 GDP 的比重为 61.3%，比上年提高 3.7 个百分点。
2015 年上半年，肥西县实现地区生产总值 223.4 亿元、规上工业增加
值 140 亿元、财政收入 34.7 亿元，经济运行全面向好。今后一个时期，该
县将着力围绕“打基础、增后劲、强动力、优环境、惠民生”五项重点工
作，推动县域经济发展再提速、再提质、再提效，开创加快发展、率先转
型的新局面。
肥西县坚持强行入轨、超高对接，着力打牢发展基础，在县域基础设
施建设上再提标，合理布局城市功能集聚区；在发展资源要素优化整合上
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再提效，真正成为名副其实的合肥工业化主战场和城乡统筹新典范；坚持
一线工作法，在发展能力、水平、绩效上再提升。项目是一切经济工作的
生命线，该县紧抓招商引资、聚焦重大项目不放松，着力增强发展后劲，
汇聚招商合力，提高招商的精度和层次，加强项目工作日常调度，确保项
目工作科学、系统、协调、高效推进。目前该县“六个一批”重点项目 383
个，155 个项目已经开工建设，58 个项目正式投产，14 个项目达产达效。
推动转型发展、深化改革创新，肥西县着力增强发展动力。上半年，
该县战略性新兴产业实现产值 171.9 亿元，拉动规上工业增长 7 个百分点。
该县将继续推动产业结构转型升级，帮助一批科技孵化成熟项目转化落地，
带动产业整体提标升级；培育内生动力，促进科技新成果转化和传统技术
升级，实现三次产业联动转型；深化改革创新，以改革红利推动经济创新
转型升级发展。面对大征迁、大建设，肥西县着力优化发展环境，针对项
目建设中的违法行为不手软，坚决打击到位；严格落实各项帮扶政策，加
大效能监督，让投资者真正感受到肥西良好的发展态势、贴心的服务水平、
和谐的发展环境。
肥西县还着力增进民生福祉，把安置房建设作为最大的民生工程，该
县在建安置点项目 19 个，总建筑面积约 288 万平方米，提供住宅 24392 套；
结合“大众创业、万众创新”，千方百计扩大就业，多渠道促进和带动就
业，加大社会保障和精准扶贫力度，确保城乡居民收入增长与经济增长同
步。
2、肥西县房地产发展概况
全县规模以上工业企业 409 户（其中，新增 45 家）完成工业总产值
1161.4 亿元，实现增加值 277.6 亿元，按可比价格计算，比上年增长 16.8%。
全县亿元以上企业 136 家，实现产值 1034.7 亿元，占全县规上工业经济总
量 89.1%。其中，轻工业实现增加值 72.3 亿元，增长 11.1%，重工业实现
增加值 205.3 亿元，增长 18.9%，轻、重工业增加值比例为 26：74。战略
性新兴产业完成产值 316.4 亿元，同比增长 72.9%。
全县 29 个工业行业大类中，有 16 个行业实现增长，13 个行业有不同程
度的下降。汽车制造业、电气机械及器材制造业（包括家电）、计算机、
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通信和其他电子设备制造业、通用设备制造业、橡胶和塑料制品业、化学
原料和化学制品业、非金属矿物制品业、金属制品业等八大行业完成产值
1015.5 亿元，实现增加值 245.1 亿元，占全部规上工业增加值的 88.3%，
同比增长 20.8%。
全县资质等级以上总承包和专业承包建筑施工企业 52 户，比上年增加 2
户，全年完成建筑业产值 97 亿元，增长 5.7%。全年房屋建筑施工面积 525
万平方米，下降 13%，其中新开工面积 314 万平方米，下降 14%；房屋建筑
竣工面积 309 万平方米，下降 24.5%。建筑业从业人员 3.4 万人，下降 6.5%。
建筑企业人均劳动生产率 29 万元，增长 11.5%。
全年完成全社会固定资产投资 491.1 亿元，增长 17.2%。其中，工业投
资 238.5 亿元，增长 3.8%；工业技改投资 170.9 亿元，增长 5.4%。分产业
看，第一产业完成投资 4.3 亿元，下降 35%；第二产业完成投资 238.5 亿元，
增长 3.8%；第三产业完成投资 248.3 亿元，增长 35.9%。
全年固定资产投资施工项目 484 个，亿元以上项目 156 个。本年新开工
项目 341 个，亿元以上项目 62 个；本年竣工项目 387 个，亿元以上项目 91
个。
全年房地产开发项目 61 个，实现房地产开发投资 85.2 亿元，增长 32.7%，
其中住宅投资 76.3 亿元，增长 27.6%。商品房销售面积 141.2 万平方米，
增长 51.8%，其中住宅销售面积 108.1 万平方米，增长 24.5%。商品房待售
面积 8 万平方米，下降 15.1%，其中住宅待售面积 6.3 万平方米，减少 1.2
万平方米。
3、估价对象市场背景分析
因估价对象为工业性房地产，位于肥西县三河镇北街，周边产业聚集
度较高，相比商业用房受国家宏观政策影响较小，工业用房市场交易量影
响程度较小，肥西县工业用房地产价格平稳，波动性较小，估价对象所处
地段一般，升值潜力一般。
四、最高最佳使用分析
房地产估价应以估价对象的最高最佳使用为前提进行。最高最佳使用
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是指法律上许可、技术上可能、经济上可行、经过充分合理的论证，能使
估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。
五、估价方法选用
1、估价方法选择
估价人员经对估价对象的有关情况资料进行了必要的审核及分析，并
进行了认真的实地勘察和调查了解之后认为：
由于其建造成本等资料较易收集，故可采用成本法进行评估；估价对
象所在区域该种类型的房地产数量较少，交易案例较少，故不宜使用市场
比较法进行评估；估价对象为直接、稳定的收益，故也不适合使用收益法
进行评估。房地产估价中假设开发法较适用于拟开发建设的土地价格的评
估，已建成房地产不宜采用此方法。
关于构建物及附属物补偿费采用成本法对其进行评估。
综上所述，建筑物、构建物及附属物补偿费等补偿费、采用成本法对
其进行评估。
2、评估方法介绍
采用成本法评估建筑物价格：
成本法是根据估价对象的重新构建价格来求取估价对象建筑物价格的
方法。通常采用下列步骤：
①估算建筑物的重新构建总价；
②求取建筑物折旧额；
③测算建筑物折旧后总价。
六、估价测算过程
（一）、建筑物部分评估过程：
重置成本法测算过程：
1、建筑物重置价的确定：
重置价格由开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、开发利润、
销售税费六部分组成，各部分计算如下：
A、开发成本：
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开发成本主要包括建筑安装工程费、勘察设计和前期工程费、基础设
施建设费、公共配套设施建设费及开发期间税费，测算过程如下：
、建筑安装工程费
根据安徽省建定字〔2000〕021号关于贯彻执行《全国统一建筑工程基
础定额安徽省综合估价表》及其费用定额的实施意见，并结合当地市场实
际情况，待估建筑物的建筑结构分别为砖混、砖木，通过对估价对象的分
析，砖混、砖木参照肥西县市场信息价中建筑物等级划分标准，结合估价
对象的具体构造，计取建筑安装工程费。
建筑结构 建筑安装工程费（元/平方米）
砖混一等 620
砖混二等 550
砖混三等 500
砖木 400
、勘察设计和前期工程费
勘察设计和前期工程费是指规划报建大配套费用（白蚁防治费、墙改
材料费等各种税费）、勘察设计费、工程监理费、工程招标费、建设单位
管理费等开发项目前期工作所发生的费用，计费依据详见下表。
勘察设计和前期工程费费率
序号 费用名称 取费基数 取费标准 依据
规划报建大配套费用（白蚁防治费、墙
1 建安工程费 3.5% 肥西县相关文件
改材料费等各种税费）
国家计委、建设部
2 勘察设计费 建安工程费 4.5%
计价格[2002]10 号
安徽省物价局、建设厅
3 工程监理费 建安工程费 1.2%
皖价服[2007]124 号
国家计委
4 工程招标费 建安工程费 0.2%
计价格[2002]1980 号
5 建设单位管理费 建安工程费 1.5% 财建[2002]394 号
合计 / / 10.9%
勘察设计和前期工程费
建筑结构 勘察设计和前期工程费（元/平方米）
砖混一等 67.58
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砖混二等 59.95
砖混三等 54.5
砖木 43.6
、城市基础设施配套费
依据《关于进一步完善城市基础设施配套费征收使用管理的通知》（皖
价费〔2008〕112号) 城市基础设施配套费按建设项目的建筑面积计征。征
收标准为肥西住宅每平方米40-50元，工业厂房、仓储用地按当地住宅收费
标准的80%征收。故取其城市基础设施配套费为：
建筑结构 城市基础设施配套费（元/平方米）
砖混一等 32
砖混二等 32
砖混三等 32
砖木 32
开发成本=建筑安装工程费+勘察设计和前期工程费+城市基础设施配
套费
建筑结构 开发成本（元/平方米）
砖混一等 719.58
砖混二等 641.95
砖混三等 586.5
砖木 475.6
B、管理费用：
管理费用是指建设单位为组织和管理建筑活动开展的而必要的支出，
包括建设单位的管理人员工资及福利、办公费用、差旅费等，估价人员通
过对肥西县的房地产市场调查结果得知，管理费用一般为开发成本的
2%-5%，结合估价对象物业的具体情况及其用途，本次管理费用分别按照开
发成本的 3％计取。
建筑结构 管理费用（元/平方米）
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砖混一等 21.59
砖混二等 19.26
砖混三等 17.6
砖木 14.27
C、投资利息：
根据委托方提供的相关资料及当地及周边区域类似房地产开发的正常
速度，结合开发项目的投资规模，综合确定拟建的工业房屋的开发周期为 1
年，假设开发成本、管理费用为开发期内均匀投入，前期工程费一次性投
入，利息率按估价时点中国人民银行公布的一年期的贷款利率 4.85％计，
投资利息按照复利计算
投资利息＝前期工程费×[（1+4.85%）-1]+（开发成本+管理费用）×
1/2
[（1+4.85%） -1]。
建筑结构 投资利息（元/平方米）
砖混一等 21.04
砖混二等 18.75
砖混三等 17.12
砖木 13.85
D、销售费用：
销售费用是指销售过程中楼盘代理费和广告宣传推广费，楼盘代理费
根据当地房地产行业市场情况，代理费为一般为销售价格的0.4-0.8%，广
告宣传推广费根据该区域同类项目的平均市场水平，一般为售价的1%-3%，
结合估价对象物业的具体情况及其用途，本次销售费用按销售收入的2％计
取。
则：销售费用=销售收入×2％
E、开发利润：
开发利润是指建设单位在正常条件下进行建筑物开发所期望获得的平
均利润，参考该区域平均利润率一般为开发成本的 10%-30%，估价人员根据
肥西县及待估宗地周边区域目前房地产开发企业的总体收益情况，根据估
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价对象开发项目的特点，按直接成本利润率计算，计算基数为开发成本，
结合估价对象物业的具体情况及其用途，综合确定开发利润率取开发成本
的 10%计取。
建筑结构 开发利润（元/平方米）
砖混一等 71.96
砖混二等 64.2
砖混三等 58.65
砖木 47.56
F、销售税费：
销售税费是指销售开发完成后的房地产应由房地产开发单位缴纳的税
费，如营业税、城市维护建设税、教育费附加等。
（1）、营业税：依据《中华人民共和国营业税暂行条例》（中华人民
共和国国务院令第 540 号，2008 年 11 月 5 日国务院第 34 次常务会议修订
通过，自 2009 年 1 月 1 日起实施），营业税按照销售收入的 5%计算。
（2）、城市维护建设税：依据《中华人民共和国城市维护建设税暂行
条例》（国发【1985】19 号，1985 年 2 月 8 日颁布，1985 年 2 月 8 日实施），
城市维护建设税取营业税税额的 7%计算。
（3）、教育费附加：依据《国务院关于修改《征收教育费附加的暂行
规定》的决定》（中华人民共和国国务院令地448号），教育费附加取营业
税税额的3%计算。
（4）、依据《安徽省地方教育附加征收和使用管理暂行办法》财综
[2011]349号，地方 教育附加以实际缴纳的增值税、营业税、消费税税额
为计征依据，税率为2%。
经以上分析销售税费合计按照销售收入的5.6%计取。
销售税费=销售收入×5.6%
建筑物重置价格=开发成本+管理费用+投资利息+销售费用+开发利润+销售
税费
建筑物重置价=（开发成本+管理费用+投资利息+开发利润）/（1-销售费用
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-销售税费）
建筑结构 建筑物重置价（元/平方米）
砖混一等 903
砖混二等 805
砖混三等 736
砖木 597
2、建筑物成新率的确定：
根据建设部发布的《房屋完损等级评定标准》，结合房屋的耐用年限、
实际使用情况、已使用年限和尚可使用年限，判断房屋的成新率。砖混结
构生产用房的合理耐用年限为 40 年，砖混结构非生产用房的合理耐用年限
为 50 年，残值率为 2%，砖混结构生产用房的合理耐用年限为 30 年，砖木
结构非生产用房的合理耐用年限为 40 年，残值率为 6%，简易结构耐用年限
为 10 年，残值率为 0%，折旧年限按房屋落成至估价时点，根据估价对象的
实际维护状况综合确定成新率，详见下表。
成新率=[1-（1-残值率）×房屋已使用年限/房屋耐用年限）]×100%
房地产权证 估价对象 所在层/总 建筑物结 建筑面积 维护状 重置价 成新
编号 层高（m) 建筑年代
号 名称 层数 构 （m2） 况 （元/m2） 度
1 厕所 1/1 3 混合 1998 85.28 一般 736 0.6
2 变电所 1/1 4.5，局部 6 混合 1998 160.74 一般 805 0.72
变电所值
3 1/1 4.5 混合 1998 33.06 一般 736 0.6
班室
4 泵房 1/1 4.5 砖木 1998 87.32 一般 597 0.63
5 值班室 1/1 4.2 混合 1998 26.26 一般 736 0.6
6 仓库 1/1 4.2 混合 1998 43.84 一般 736 0.6
7 卫生间 1/1 4.3 混合 1998 62.22 一般 736 0.6
种衣剂车
8 1/1 4，局部 6.2 砖木 1998 220.39 一般 736 0.6
间
无证房产 4.5，局部
9 粉剂车间 1/1 混合 1998 370.55 一般 805 0.62
6.6
10 卫生间 1/1 3.9 混合 1998 25.39 一般 736 0.6
污水处理
11 1/1 4.3 混合 1998 93.69 一般 805 0.6
室
12 泵房 1/1 4.3 混合 1998 52.36 一般 805 0.6
13 仓库 1/1 5.6 砖木 1998 130.44 一般 597 0.61
14 泵房 1/1 4.1 砖木 1998 54.91 一般 597 0.61
15 泵房 1/1 4.1 砖木 1998 27.38 一般 597 0.61
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16 仓库 1/1 3.6 砖木 1998 444.93 一般 597 0.61
17 更衣室 1/1 3.6 砖木 1998 39.22 一般 597 0.61
18 气粉室 1/1 4 混合 1998 26.93 一般 736 0.62
19 宿舍 1/1 4.8 砖木 1998 509.7 一般 597 0.64
种衣剂仓
20 1/1 5.5 混合 1998 418.44 一般 736 0.65
库
21 1幢 1/1 4.5 混合 1998 90.4 一般 736 0.6
招待所泵
22 1/1 4.1 混合 1998 23.44 一般 736 0.65
房
招待所宿
23 1/1 5 混合 1998 61.42 一般 805 0.68
舍
24 卫生间 1/1 3.1 砖木 1998 13.2 较差 597 0.58
25 招待所 1/1 3.5 混合 1998 28.2 一般 805 0.68
26 澡堂 1/1 3.5 混合 1998 43.6 一般 805 0.65
27 1幢 1/1 3.5 混合 1998 42.6 一般 805 0.65
仓库办公
28 1/1 3.9 混合 1998 23.63 一般 805 0.7
室
29 食堂 1/1 3.3 混合 1998 513.97 一般 805 0.71
30 门卫 1/1 3.7 混合 1998 244.53 一般 805 0.65
31 卫生间 1/1 2.9 混合 1998 29.4 一般 736 0.68
32 门卫 1/1 3.7 混合 1998 46.33 一般 805 0.71
包材留样
33 1/1 3.8 砖木 1998 79.9 较差 597 0.55
室
34 宿舍 1/1 3.8 砖木 1998 36.42 较差 597 0.55
35 工具房 1/1 3.8 砖木 1998 111.54 较差 597 0.55
36 卫生间 1/1 3.8 混合 1998 37.84 一般 736 0.6
37 门卫室 1/1 3.7 混合 1998 42 一般 805 0.7
无证房产
38 门卫室 1/1 3.7 混合 1998 42 一般 805 0.7
小计 / / / / / / 4339.47 / / /
1 宿舍 1-2/2 3.5 混合 90 年代 128.28 一般 805 0.7
2 成品仓库 1/1 5.8 混合 90 年代 2928.24 一般 903 0.68
3 车间 1/1 6.2 混合 90 年代 7024.9 一般 903 0.7
4 成品库 1/1 5.1 混合 90 年代 1469.55 一般 903 0.69
肥西房权证 调制工车
5 1/1 5.8 混合 90 年代 581.35 一般 736 0.65
三河镇北街 间
字第 NO： 6 气粉车间 1/1 6 混合 90 年代 367.5 一般 903 0.7
0201322 号
7 包装车间 1/1 5 混合 90 年代 889.44 一般 736 0.7
8 成品库 1/1 4.5 混合 90 年代 350 一般 736 0.68
9 包材仓库 1/1 3.6 混合 90 年代 318.91 一般 736 0.65
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10 包材仓库 1/1 3.6 混合 90 年代 318.91 一般 736 0.65
11 包材仓库 1/1 3.6 混合 90 年代 169.4 一般 736 0.65
12 宿舍 1-2/2 3.5 混合 90 年代 106.4 一般 805 0.75
13 仓库 1/1 3.5 混合 90 年代 298.32 一般 736 0.65
14 仓库 1/1 4.5 混合 90 年代 1067.04 一般 736 0.62
15 招待所 1/1 3.4 混合 90 年代 576.75 一般 805 0.68
16 包材仓库 1/1 3.8 混合 90 年代 661.5 一般 736 0.68
招待所食
17 1/1 3.4 混合 90 年代 120.22 一般 805 0.65
堂
18 宿舍 1/1 3.4 砖木 90 年代 507.11 较差 597 0.59
19 宿舍 1/1 3.4 砖木 90 年代 507.11 较差 597 0.59
20 宿舍 1-2/2 3.2 混合 90 年代 1449 一般 805 0.68
21 办公楼 1-3/3 3.4 混合 90 年代 857.8 一般 805 0.7
小计 / / / / / / 20697.73 / / /
合计 / / / / / / 25037.2 / / /
3、建筑物现值的确定：
建筑物单价的确定：
单价=完全重置单价×建筑物成新率
建筑物总价值的确定
建筑物总价值=单价×建筑面积
③因估价对象部分建筑物未办理合法房地产权证，所以只能测算建造成本，
以上均已合法产权测算出房地产的价值，故需要扣除办理合法产权的成本
费用，办证费用包括营业税、城市维护建设税和教育费附加 5.5%，契税 4%，
印花税万分之五、登记费每套 550 元，合计扣除 10%。
故综上所述，估价对象建筑物估价结果一栏表，详见下表。
扣除办证
房地产 估价对象 所在层/ 建筑物 建筑 建筑面积 重置价 成新 现值 总价
编号 层高（m) 费用后单
权证号 名称 总层数 结构 年代 （m2） （元/m2） 度 （元/m2） （万元）
价（元/m2）
1 厕所 1/1 3 混合 1998 85.28 736 0.6 442 398 3.3941
4.5，局部
2 变电所 1/1 混合 1998 160.74 805 0.72 580 522 8.3906
6
无证房 变电所值
3 1/1 4.5 混合 1998 33.06 736 0.6 442 398 1.3158
产 班室
4 泵房 1/1 4.5 砖木 1998 87.32 597 0.63 376 338 2.9514
5 值班室 1/1 4.2 混合 1998 26.26 736 0.6 442 398 1.0451
地址：合肥市长丰路 85 号天庆大厦 2014 室 36 联系电话：0551-62658800 62619911（传真）
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6 仓库 1/1 4.2 混合 1998 43.84 736 0.6 442 398 1.7448
7 卫生间 1/1 4.3 混合 1998 62.22 736 0.6 442 398 2.4764
种衣剂车 4，局部
8 1/1 砖木 1998 220.39 597 0.6 358 322 7.0966
间 6.2
4.5，局部
9 粉剂车间 1/1 混合 1998 370.55 597 0.62 370 333 12.3393
6.6
10 卫生间 1/1 3.9 混合 1998 25.39 736 0.6 442 398 1.0105
污水处理
11 1/1 4.3 混合 1998 93.69 805 0.6 483 435 4.0755
室
12 泵房 1/1 4.3 混合 1998 52.36 805 0.6 483 435 2.2777
13 仓库 1/1 5.6 砖木 1998 130.44 597 0.61 364 328 4.2784
14 泵房 1/1 4.1 砖木 1998 54.91 597 0.61 364 328 1.801
15 泵房 1/1 4.1 砖木 1998 27.38 597 0.61 364 328 0.8981
16 仓库 1/1 3.6 砖木 1998 444.93 597 0.61 364 328 14.5937
17 更衣室 1/1 3.6 砖木 1998 39.22 597 0.61 364 328 1.2864
18 气粉室 1/1 4 混合 1998 26.93 736 0.62 456 410 1.1041
19 宿舍 1/1 4.8 砖木 1998 509.7 597 0.64 382 344 17.5337
种衣剂仓
20 1/1 5.5 混合 1998 418.44 736 0.65 478 430 17.9929
库
21 1幢 1/1 4.5 混合 1998 90.4 736 0.6 442 398 3.5979
招待所泵
22 1/1 4.1 混合 1998 23.44 736 0.65 478 430 1.0079
房
招待所宿
23 1/1 5 混合 1998 61.42 805 0.68 547 492 3.0219
舍
24 卫生间 1/1 3.1 砖木 1998 13.2 597 0.58 346 311 0.4105
25 招待所 1/1 3.5 混合 1998 28.2 805 0.68 547 492 1.3874
26 澡堂 1/1 3.5 混合 1998 43.6 805 0.65 523 471 2.0536
27 1幢 1/1 3.5 混合 1998 42.6 805 0.65 523 471 2.0065
仓库办公
28 1/1 3.9 混合 1998 23.63 805 0.7 564 508 1.2004
室
29 食堂 1/1 3.3 混合 1998 513.97 805 0.71 572 515 26.4695
30 门卫 1/1 3.7 混合 1998 244.53 805 0.65 523 471 11.5174
31 卫生间 1/1 2.9 混合 1998 29.4 736 0.68 500 450 1.323
地址：合肥市长丰路 85 号天庆大厦 2014 室 37 联系电话：0551-62658800 62619911（传真）
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32 门卫 1/1 3.7 混合 1998 46.33 805 0.71 572 515 2.386
包材留样
33 1/1 3.8 砖木 1998 79.9 597 0.55 328 295 2.3571
室
34 宿舍 1/1 3.8 砖木 1998 36.42 597 0.55 328 295 1.0744
35 工具房 1/1 3.8 砖木 1998 111.54 597 0.55 328 295 3.2904
36 卫生间 1/1 3.8 混合 1998 37.84 736 0.6 442 398 1.506
37 门卫室 1/1 3.7 混合 1998 42 805 0.7 564 508 2.1336
无证房
产
38 门卫室 1/1 3.7 混合 1998 42 805 0.7 564 508 2.1336
小计 / / / / / / 4339.47 / / / / 176.4832
90 年
1 宿舍 1-2/2 3.5 混合 128.28 805 0.7 564 / 7.235
代
90 年
2 成品仓库 1/1 5.8 混合 2928.24 903 0.68 614 / 179.7939
代
90 年
3 车间 1/1 6.2 混合 7024.9 903 0.7 632 / 443.9737
代
90 年
4 成品库 1/1 5.1 混合 1469.55 903 0.69 623 / 91.553
代
调制工车 90 年
5 1/1 5.8 混合 581.35 736 0.65 478 / 27.7885
间 代
90 年
6 气粉车间 1/1 6 混合 367.5 903 0.7 632 / 23.226
代
90 年
7 包装车间 1/1 5 混合 889.44 736 0.7 515 / 45.8062
代
90 年
8 成品库 1/1 4.5 混合 350 736 0.68 500 / 17.5
代
90 年
9 包材仓库 1/1 3.6 混合 318.91 736 0.65 478 / 15.2439
肥西房 代
权证三 90 年
10 包材仓库 1/1 3.6 混合 318.91 736 0.65 478 / 15.2439
河镇北 代
街字第 90 年
11 包材仓库 1/1 3.6 混合 169.4 736 0.65 478 / 8.0973
NO： 代
0201322 90 年
号 12 宿舍 1-2/2 3.5 混合 106.4 805 0.75 604 / 6.4266
代
90 年
13 仓库 1/1 3.5 混合 298.32 736 0.65 478 / 14.2597
代
90 年
14 仓库 1/1 4.5 混合 1067.04 736 0.62 456 / 48.657
代
90 年
15 招待所 1/1 3.4 混合 576.75 805 0.68 547 / 31.5482
代
90 年
16 包材仓库 1/1 3.8 混合 661.5 736 0.68 500 / 33.075
代
招待所食 90 年
17 1/1 3.4 混合 120.22 805 0.65 523 / 6.2875
堂 代
90 年
18 宿舍 1/1 3.4 砖木 507.11 597 0.59 352 / 17.8503
代
90 年
19 宿舍 1/1 3.4 砖木 507.11 597 0.59 352 / 17.8503
代
90 年
20 宿舍 1-2/2 3.2 混合 1449 805 0.68 547 / 79.2603
代
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90 年
21 办公楼 1-3/3 3.4 混合 857.8 805 0.7 564 / 48.3799
代
小计 / / / / / / 20697.73 / / / / 1179.0562
合计 / / / / / / 25037.2 / / / / 1355.5394
（二）、构筑物及附属物评估过程
根据委托方提供的资料，结合估价时点工程造价信息，综合确定估价
结果如下表。
丰乐资产补充测量表 1
资产
厚度 评估总价
占有 序号 建筑名称 结构 长（m） 宽（m） 高（深）（m） 个数 面积（m2）
（m） （元）
方
两侧 5M 屋
1 遮雨棚 轻钢 15.00 10.00 150.00 23700.00
顶 7M
招待所景观水 水泥砖
2 12.00 8.00 2.00 - 2.00 96.00 12480.00
池 砌
原料三库北侧 水泥砖
3 3.00 2.50 0.70 - - 7.50 712.50
西端沙池 砌
原料三库东端 水泥砖
4 4.00 1.30 1.20 - - 5.20 390.00
废弃水池 砌
气粉车间南侧 水泥砖
5 4.00 3.00 1.50 - - 12.00 960.00
吸收塔水池 砌
气粉车间东端 水泥砖
6 3.00 2.00 2.00 - - 6.00 408.00
废弃水池 砌
水泥砖
7 粉剂北端花坛 20.00 8.00 0.50 - - 160.00 7200.00
砌
水泥砖
8 场内围墙 240.00 - 4.00 0.24 - - 20640.00
砌
水泥砖
9 场外围墙 1600.00 - 4.00 0.24 - - 128000.00
砌
安徽 室外气管（50 碳 50 碳钢
丰乐 10 365.00 - - - - - 3577.00
钢管） 管
农化
室外溶剂管（50 50 碳钢
有限 11 200.00 - - - - - 1960.00
碳钢管） 管
责任
场内雨水管网 带水泥
公司 12 1600.00 1.00 1.20 - - 1600.00 80000.00
（带水泥盖板） 盖板
办公楼前圆形 水泥砖
13 - - 0.30 0.25 9.50 - 3610.00
花坛 砌
水泥砖
14 长方形花坛 1 12.00 5.00 0.45 0.30 - 60.00 5400.00
砌
水泥砖
15 长方形花坛 2 5.50 1.00 0.45 0.30 - 5.50 495.00
砌
水泥砖
16 长方形花坛 3 10.00 1.00 0.45 0.30 - 10.00 900.00
砌
水泥砖
17 长方形花坛 4 14.00 1.30 0.45 0.30 - 18.20 1638.00
砌
水泥砖
18 长方形花坛 5 9.00 2.00 0.45 0.30 - 18.00 1620.00
砌
水泥砖
19 长方形花坛 6 9.00 2.00 0.45 0.30 - 18.00 1620.00
砌
两侧 2.5
20 自行车棚 角钢 25.00 4.00 - - 100.00 11000.00
中间 2
21 门卫室东侧水 水泥砖 3.00 0.60 0.60 - - 1.80 504.00
地址：合肥市长丰路 85 号天庆大厦 2014 室 39 联系电话：0551-62658800 62619911（传真）
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池（较浅部分） 砌
门卫室东侧水 水泥砖
22 3.00 0.60 0.80 - - 1.80 504.00
池（较深部分） 砌
科技路两侧花 水泥砖
23 20.00 1.00 0.15 0.15 - 20.00 1900.00
坛1 砌
科技路两侧花 水泥砖
24 10.50 1.00 0.20 0.15 - 10.50 997.50
坛2 砌
科技路两侧花 水泥砖
25 8.00 1.00 0.20 0.15 - 8.00 760.00
坛3 砌
科技路两侧花 水泥砖
26 10.50 1.00 0.20 0.15 - 10.50 997.50
坛4 砌
科技路两侧花 水泥砖
27 8.40 1.00 0.20 0.15 - 8.40 798.00
坛5 砌
科技路两侧花 水泥砖
28 12.60 1.00 0.20 0.15 - 12.60 1197.00
坛6 砌
科技路两侧花 水泥砖
29 10.40 1.00 0.20 0.15 - 10.40 988.00
坛7 砌
水泥砖
30 两侧树池 1 11.50 2.70 0.30 0.20 - 31.05 2949.75
砌
水泥砖
31 两侧树池 2 11.50 2.70 0.30 0.20 - 31.05 2949.75
砌
水泥砖
32 两侧树池 3 10.70 2.70 0.30 0.20 - 28.89 2744.55
砌
水泥砖
33 两侧树池 4 10.70 2.70 0.30 0.20 - 28.89 2744.55
砌
水泥砖
34 两侧树池 5 8.40 1.00 0.20 0.20 - 8.40 798.00
砌
水泥砖
35 两侧树池 6 10.00 1.00 0.20 0.20 - 10.00 950.00
砌
乳油路两侧花 水泥砖
36 13.00 1.30 0.40 0.15 - 16.90 1605.50
坛1 砌
乳油路两侧花 水泥砖
37 14.00 1.00 0.20 0.15 - 14.00 1330.00
坛2 砌
乳油路两侧花 水泥砖
38 11.00 2.50 0.30 0.15 - 27.50 2612.50
坛3 砌
乳油路两侧花 水泥砖
39 5.50 2.50 0.30 0.15 - 13.75 1306.25
坛4 砌
乳油路两侧花 水泥砖
40 20.00 1.00 0.40 0.15 - 20.00 1900.00
坛5 砌
乳油路两侧花 水泥砖
41 11.00 2.50 0.30 0.15 - 27.50 2612.50
坛6 砌
乳油路两侧花 水泥砖
42 20.00 1.00 0.40 0.15 - 20.00 1900.00
坛7 砌
乳油路两侧花 水泥砖
43 16.00 1.00 0.40 0.15 - 16.00 1520.00
坛8 砌
乳油路两侧花 水泥砖
44 13.00 1.00 0.40 0.15 - 13.00 1235.00
坛9 砌
乳油路两侧花 水泥砖
45 14.00 1.00 0.20 0.15 - 14.00 1330.00
坛 10 砌
乳油路两侧花 水泥砖
46 14.00 1.00 0.20 0.15 - 14.00 1330.00
坛 11 砌
乳油路两侧花 水泥砖
47 14.00 1.00 0.20 0.15 - 14.00 1330.00
坛 12 砌
包材路两侧花 水泥砖
48 44.00 1.30 0.30 0.15 - 57.20 5434.00
坛1 砌
包材路两侧花 水泥砖
49 37.00 1.30 0.30 0.15 - 48.10 4569.50
坛2 砌
地址：合肥市长丰路 85 号天庆大厦 2014 室 40 联系电话：0551-62658800 62619911（传真）
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包材路两侧花 水泥砖
50 18.00 1.30 0.30 0.15 - 23.40 2223.00
坛3 砌
包材路北侧电
51 水泥杆 15.00 - - - 25.00 - 7500.00
线杆（广告杆）
老变压器房处 水泥铸
52 54.00 0.24 2.50 - - 12.96 1944.00
花墙 管
53 腾辉电动门 不锈钢 15.00 - 1.60 - - - 4200.00
54 二道门 钢铁 - 8.00 2.30 - - - 1104.00
白铁皮
（40 角
二道门上广告 钢、两边
55 14.00 - 2.00 - - - 560.00
牌 各一根
10 米高
20 槽钢）
56 罐区 铁皮门 - 1.20 3.00 - - - 360.00
生活区门（高 2
57 钢铁 - 8.00 2.00 - - - 640.00
米、宽 8 米）
合计 / / / / / / / / / 376639.00
丰乐资产补充测量表 2
资产 高（深） 厚度 评估总价
序号 建筑物 建筑结构 长（m） 宽（m） 直径（m） 数目 面积（m2）
占有方 （m） （m） （元）
1 院内围墙 混合 40.80 - 2.20 0.38 - - - 7180.80
2 围墙 水泥砖砌 40.40 - 2.20 0.38 - - - 5777.20
3 简易棚 轻钢 13.40 5.70 3.70 - - 76.38 4582.80
4 围墙 水泥砖砌 107.60 - 3.10 0.24 - - 18345.80
5 无顶屋顶 砖木 70.20 9.00 4.50 - - 631.80 15795.00
围墙加设
6 备棚（围墙 水泥砖砌 81.20 - 3.10 0.24 - - - 2273.60
部分）
7 设备棚 轻钢 10.00 5.00 4.10 - - 3.00 50.00 2250.00
8 小房子 混合 3.50 4.50 3.10 - - - 15.75 5512.50
9 无顶房屋 砖砌 8.80 74.30 4.00 - - - 653.84 117691.20
10 无顶房屋 砖砌 24.20 16.40 2.00 - - - 396.88 67469.60
安徽丰 11 污水池 水泥砖砌 20.40 9.20 3.50 - - - 187.68 20644.80
乐
农化有 12 设备棚 轻钢 12.00 102.00 4.10 - - - 1224.00 44064.00
限责任 13 活动房 彩板房 4.10 2.70 2.50 - - - 11.07 4206.60
公司
7（含地上
14 氧化池 水泥砖砌 15.80 5.80 - - - 91.64 19244.40
4m）
15 二次池 水泥砖砌 - - 3.00 - 8.50 - - 12000.00
16 出水池 水泥砖砌 - - 3.00 - 6.40 - - 8000.00
污水池（地
17 水泥砖砌 16.00 8.10 5.00 - - - 129.60 12960.00
下）
18 蓄水池 水泥砖砌 18.00 18.00 4.00 - - - 324.00 27864.00
19 水池 水泥砖砌 12.00 12.00 4.00 - - - 144.00 9792.00
20 水池 水泥砖砌 2.00 4.00 1.00 - - - 8.00 640.00
21 供气站 水泥砖砌 - - 4.00 - 4.00 - - 6400.00
22 地坪 水泥道路 - - - 0.20 - 96366.59 4697871.26
砖墙，部分
23 围墙 1446.00 0.24 3.00 - - - - 135201.00
水泥抹面
地址：合肥市长丰路 85 号天庆大厦 2014 室 41 联系电话：0551-62658800 62619911（传真）
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24 无顶房屋 混合 - - - - - - 545.30 98154.00
25 简易棚 轻钢 - - - - - - 11.20 2016.00
合肥丰 26 供水 PVC 管 10.00 - - - - - - 500.00
乐科技
2
有限责 27 供电 2.5 ㎝ 20.00 - - - - - - 100.00
任公司 28 道路 水泥道路 109 3 - - - - 327 16350
砖墙，部分
29 围墙 443 3 - - - - - 44300
水泥抹面
合计 / / / / / / / / / / 5407187.00
丰乐资产补充测量表 3
资产占有
资产名称 单位 数量 备注 评估值（元）
方 序号
1 柏树 棵 161.00 φ200-250mm 11270.00
2 广玉兰 棵 13.00 φ250mm 1755.00
3 雪松 棵 4.00 φ350mm 800.00
安徽丰乐 4 不知名杂树 棵 378.00 φ100mm 20790.00
农化有限 5 水泥电线杆 根 58.00 H15m 20300.00
责任公司 6 避雷针 根 2.00 - 7000.00
7 路边站立广告牌 个 5.00 不锈钢 4.8m*1.8m 900.00
8 假山石头 个 2.00 数据信息不完整
9 篮球架 个 2.00 - 560.00
合计 / / / 625.00 / 63375.00
丰乐资产补充测量表 4
资产占 数量(棵、 单价
序列 名称 直径（cm）冠径（cm） 高度(m) 总价（元）
有方 株) （元）
1 香樟 30.00 8.00 6.00 5.00 5200.00 26000.00
2 香樟 25.00 6.00 6.00 4.00 4000.00 16000.00
3 香樟 10.00 3.00 4.00 15.00 280.00 4200.00
4 香樟 6.00 3.00 3.00 17.00 280.00 4760.00
5 皮油树 20.00 4.00 7.00 8.00 2000.00 16000.00
6 皮油树 5.00 2.50 3.00 20.00 500.00 10000.00
合肥丰 7 皮油树 8.00 3.50 4.00 5.00 800.00 4000.00
乐科技
8 柳树 20.00 6.00 8.00 4.00 1500.00 6000.00
有限责
任公司 9 柳树 12.00 3.00 5.00 8.00 800.00 6400.00
10 楮树 6.00 3.00 4.00 30.00 4.00 120.00
11 楮树 12.00 5.00 6.00 6.00 7.00 42.00
12 楝树 8.00 3.00 5.00 2.00 120.00 240.00
13 榆树 60.00 8.00 9.00 7.00 1800.00 12600.00
14 榆树 40.00 6.00 7.00 2.00 1500.00 3000.00
15 榆树 15.00 3.00 4.00 13.00 600.00 7800.00
合计
/ / / / / 146.00 / 117162.00
（元）
(三)机械设备详见附表
七、估价结果确定
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安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司 房地产估价报告
根据上述估价方法评估出的结果，估价人员参照待估房地产所在区域
房地产市场行情，经过综合测算，确定估价对象于对象在估价时点、未设
定法定优先受偿权下的建筑物及附属物收储补偿价格为人民币大写（取
整）：壹仟玖佰柒拾陆万伍仟柒佰叁拾伍元整（￥：19765735 元（详见附
后的《安徽丰乐农化有限责任公司收储涉及的建筑物及附属物估价结果一
览表》）。
附表一 安徽丰乐农化有限责任公司建筑物及附属物估价结果一览表（总表）
委托估价 估价对象 估价对 评估建筑物 征收补偿金
估价对象 产权人 备注
方 所有人及 象坐落 建筑总面积 额(万元)
合肥丰乐科技有限
84 4.2672
责任公司
无证 安徽丰乐
4255.47 172.216
建筑 农化有限责任公司 详见建筑物估
物 小计 4339.47 176.4832 价结果一览表
安徽丰乐
有证 20697.73 1179.0562
肥西县土 安徽丰乐 肥西县 农化有限责任公司
地收购储 农化有限 三河镇 合计 / 25037.2 1355.5394
备中心 责任公司 北街 合肥丰乐科技有限
/ 27.6566
责任公司
详见附属物估
附属物 安徽丰乐农化有限
/ 568.7797 价结果一览表
责任公司
合计 / 596.4363
安徽丰乐农化有限 详见设备估价
机器设备 / 24.5978
责任公司 结果一览表
总计 / / / / / 1976.5735
安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司
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安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司 房地产估价报告
附 件
1、估价对象区域及实景照片
2、房地产估价委托书
3、 《 国 有 土 地 使 用 证 》 复 印 件
4、 《 房 地 产 权 证 》 复 印 件
5、 估 价 机 构 资 质 证 书 复 印 件
6、 估 价 人 员 资 格 证 书 复 印 件
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