深圳市证通电子股份有限公司
证券简称：证通电子 证券代码：002197 公告编号：2015-089
深圳市证通电子股份有限公司关于与长沙市望城区人民政府
签订商务合同的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
特别提示
1、本协议为框架性协议，不涉及具体金额，因此，本次协议的签订不需提
交公司董事会和股东大会审议通过。
2、本协议的签订不涉及关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办
法》规定的重大资产重组情况。
一、合同概述
深圳市证通电子股份有限公司（以下简称“公司”）于 2015 年 10 月 30 日
与长沙市望城区人民政府（以下简称“望城区人民政府”）签署《证通电子互联
网大数据科技产业园项目商务合同》（以下简称“商务合同”），就公司在长沙市
建设“互联网大数据科技产业园项目”的项目建设用地，与望城区人民政府签订
框架协议。
本协议不涉及具体交易金额，因此本协议无需提交董事会和股东大会审议。
公司本次签署的协议不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管
理办法》规定的重大资产重组。
二、合作对方介绍
望城区人民政府是湖南省长沙市望城区的行政管理机关。
望城区人民政府与本公司无关联关系。
三、《商务合同》的主要内容
（一）合同方
甲方：长沙市望城区人民政府；乙方：深圳市证通电子股份有限公司。
1
深圳市证通电子股份有限公司
（二）合同主要内容
1、本商务合同是双方合作各环节工作的概括性约定。按照国家法律和政策
规定，乙方需要与甲方及其职能部门签订的其他文件、甲方及其职能部门制定的
约束性文件，包括但不限于《国有土地使用权出让合同》、规划要点等，是本合
同的组成部分。
2、本项目宗地在开发利用方面必须达到如下要求：全面投产后年税收不低
于 100 万元/亩。（具体投产时间以甲方相关部门调查确认的日期为准）
3、项目规划总用地面积约 180 亩，净用地面积约 133 亩，规划选址望城区
金星大道与新巷北路交叉口。
5、本项目用地性质为工业用地，土地使用权出让年限为 50 年，土地价格按
摘牌成交价执行，宗地出让过程中发生的各种服务性收费（含土地评估费）、办
证费及应缴纳的税、费、金由乙方承担。
6、本合同书约定的宗地出让后，土地所有权属于国家，土地使用权按照本
合同项目的用途出让给乙方使用，宗地范围内的地下自然资源、埋藏物属于国家
所有，不在出让之列。
7、本协议签订后 10 个工作日内，乙方向甲方支付履约保证金人民币 200 万
元，甲方收到款项后向乙方提供用地调查蓝线和初步规划设计条件，履约保证金
在乙方项目用地启动主体工程建设后 30 个工作日一次性退还乙方（不计息）。
8、自甲方移交宗地后第四年起，甲方每年对乙方 30 万元/亩的税收承诺进
行考核，当年如未达到税收承诺标准，乙方须在下一年度的一季度按每年 2 万元
/亩的标准以现金形式补偿甲方的基础设施建设投入。考核期限为五年。
9、甲方责任：
（1） 实行“一站式服务”，协助企业办理设立、建设过程中的所有手续，
联系协调相关行政审批部门的工作，乙方配合及时准备相关资料。
（2）甲方负责在收到乙方履约保证金之日起 2 个月内完成本宗土地的征拆、
挂牌等工作。保证乙方该宗地全部土地成交价款和各项税费缴足以后 30 个工作
日内取得土地使用权证。
（3）甲方负责按区域总体规划，制定本项目 110KV 变电站建设规划，衔接
电力部门确定供电方式，争取电费优惠政策。
2
深圳市证通电子股份有限公司
（4）甲方负责按区域总体规划，将出入道路、供水管道、排水管道、排污
管道、通讯、有线电视、燃气管道等配套设施连接至宗地红线边沿道路，红线内
的连接费用全部由乙方承担。施工用水、电提供至宗地红线边沿道路，场地标高
按区域整体规划的原则予以确定。
9、乙方责任：
（1）乙方按本合同约定，及时足额支付履约保证金及其它相关资金款项。
乙方在该宗地通过“招、拍、挂”方式公开出让时，按规定提交相关资料报名参
与竞买，并全额缴纳竞买保证金。
（2）本合同签订后 1 个月内，乙方需在望城区内成立具有独立法人资格的
项目公司，该公司必须为乙方全资子公司，并办理好工商、税务登记，生产经营
性税收和国家规费保证在甲方所在地缴纳。乙方的项目公司设立后，乙方在本合
同项下的全部权利和义务即自动转让给项目公司。
（3）乙方在土地摘牌后，3 个月内配合甲方规划建设主管部门完成规划设
计及报规报建手续，在甲方交地后 3 个月内启动项目建设，24 个月内按甲方规
划建设主管部门审定的规划设计要求建成投产（交地时间以甲方相关主管部门下
发《进场通知》之日起计算）。
10、乙方有下列情形之一的，甲方有权无条件解除合同，且乙方缴纳的履约
保证金不予退还：
（1）未按本合同的约定办理工商、税务登记注册手续的；
（2）未按本合同的约定期限支付资金款项的；
（3）本合同项目未通过环境影响评价和节能评估与审查的；
（4）不配合甲方工作，不按时办理相关证照和报规报建手续的；
（5）因乙方原因导致宗地流拍或乙方未能成功摘牌的；
（6）在本合同履行期内，未经甲方同意转让或变相转让本合同所涉土地的;
（7）项目建设内容与本合同约定不符的。
11、宗地具备启动建设条件后（以甲方相关主管部门下发的《进场通知书》
为准），乙方未按本合同的约定期限全面建成投产的，甲方将视具体情况进行处
理。
（1）自甲方交地之日起 2 年内，如乙方项目内未建区域超过总面积 1/3 的、
3
深圳市证通电子股份有限公司
不足总面积 2/3 的，对其未建区域，由甲方按乙方取得土地的实际价格收回。
（2）自甲方交地之日起 2 年内，如乙方项目建成区不足总面积的 1/3 或投
资额不足约定总投资 25%的，对其未建区域，由甲方无偿收回，如乙方已取得宗
地的权证则由所在地国土管理部门按《闲置土地处置办法》依法处理。
（3）如在甲方交付土地使用后 6 个月内，因乙方原因没有开工建设的，甲
方有权收回该宗地，并终止合同。
12、生效条件：自双方法定代表人或委托代理人签字并加盖公章且乙方支付
履约保证金之日起生效。
四、签署协议对公司的影响
公司本次与望城区人民政府签署商务合同，有助于公司在深圳之外，在长沙
获得未来发展用地，对公司未来发展带来积极影响。
公司于 2015 年 2015 年 10 月 22 日召开的第三届董事会第二十七次（临时）
会议审议通过了《公司 2015 年度非公开发行股票预案》等议案。本商务合同的
签署和后续实施，将落实公司募投项目长沙云谷数据中心项目、证通电子金融信
息服务产业园的建设用地并推进项目实施。
五、风险提示
1、本协议为框架性协议且尚未最终完成签署盖章流程，因此该合作事项尚
存在一定的不确定性。
2、公司未来将以《商务合同》为基础，另行签署《国有土地使用权出让合
同》以及在长沙当地设立子公司，并根据后续具体事项所需权限，经公司董事会、
股东大会等机构审批后实施，敬请投资者注意投资风险，公司将根据相关事项后
续进展情况履行信息披露义务。
3、本公司提醒广大投资者，《证券时报》及巨潮资讯网为本公司指定信息披
露媒体和网站，公司所有相关信息将按规定在相关媒体或网站刊登，请广大投资
者理性投资，注意风险。
备查文件：
1、长沙市望城区人民政府与公司签署的《证通电子互联网大数据科技产业
4
深圳市证通电子股份有限公司
园项目商务合同》；
特此公告！
深圳市证通电子股份有限公司董事会
二○一五年十一月三日
5
首页
微信公众号
证券之星APP
