阳光新业地产股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
阳光新业地产股份有限公司
2015 年第三季度报告
2015 年 10 月
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阳光新业地产股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人唐军、主管会计工作负责人李国平及会计机构负责人(会计主管人员)迟超声明：保证季度
报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 10,597,307,000.00 11,238,528,000.00 -5.71%
归属于上市公司股东的净资产
3,312,381,000.00 3,294,179,000.00 0.55%
（元）
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 111,721,000.00 -82.55% 454,963,000.00 -48.55%
归属于上市公司股东的净利润
34,727,000.00 1,135.70% 18,093,000.00 1.17%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
34,554,000.00 696.58% 19,511,000.00 169.30%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-- -- 2,514,000.00 -92.00%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.05 1,211.11% 0.02 0.00%
稀释每股收益（元/股） 0.05 1,211.11% 0.02 0.00%
加权平均净资产收益率 1.05% 1,412.50% 0.55% 22.22%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
452,000.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,121,000.00
减：所得税影响额 -417,000.00
少数股东权益影响额（税后） 166,000.00
合计 -1,418,000.00 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
√ 适用 □ 不适用
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项目 涉及金额（元） 原因
本集团为了更加真实、公允地反映公司的投资性房地产的价值，
为投资者提供更相关的信息，自 2014 年 1 月 1 日起，对投资性房
地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式计量。本集团管理
层认为，投资性房地产的运营管理是本集团的主营业务，本集团
公允价值变动损益 33,423,000.00 致力于投资性房地产的运营和管理，提升其价值，获取资本利得。
所持有投资性房地产的公允价值变动属于公司主营业务的经营结
果，体现了公司管理层的经营业绩，属于持续发生的事项，因此，
本集团将由此产生的公允价值变动损益作为经常性损益列示，并
将在以后年度一贯应用。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 55,056
前 10 名普通股股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
RECO SHINE
境外法人 29.12% 218,400,000
PTE LTD
北京燕赵房地产
境内非国有法人 6.54% 49,050,000
开发有限公司
北京国际信托有
国有法人 4.89% 36,649,061
限公司
厦门国际信托有
限公司－聚富五
境内非国有法人 1.38% 10,367,400
号新型结构化集
合资金信托
徐颖 境内自然人 0.95% 7,157,657
周开洪 境内自然人 0.95% 7,096,954
泰康人寿保险股
份有限公司－分
境内非国有法人 0.65% 4,862,284
红－个人分红
-019L-FH002 深
孙绍军 境内自然人 0.54% 4,032,267
尚飞 境内自然人 0.48% 3,637,057
崔雪桐 境内自然人 0.45% 3,401,222
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前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
RECO SHINE PTE LTD 218,400,000 人民币普通股 218,400,000
北京燕赵房地产开发有限公司 49,050,000 人民币普通股 49,050,000
北京国际信托有限公司 36,649,061 人民币普通股 36,649,061
厦门国际信托有限公司－聚富五
10,367,400 人民币普通股 10,367,400
号新型结构化集合资金信托
徐颖 7,157,657 人民币普通股 7,157,657
周开洪 7,096,954 人民币普通股 7,096,954
泰康人寿保险股份有限公司－分
4,862,284 人民币普通股 4,862,284
红－个人分红-019L-FH002 深
孙绍军 4,032,267 人民币普通股 4,032,267
尚飞 3,637,057 人民币普通股 3,637,057
崔雪桐 3,401,222 人民币普通股 3,401,222
上述股东关联关系或一致行动的 公司未知前十名股东及前十名无限售条件股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司
说明 收购管理办法》规定的一致行动人。
报告期末，公司股东周开洪通过普通证券账户持有 3,343,900 股，通过国都证券股份有
前 10 名普通股股东参与融资融券
限公司客户信用交易担保证券账户持有 3,753,054 股，实际合计持有 7,096,954 股，位列
业务情况说明（如有）
公司第六大流通股股东。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
1、北京艺力抵押贷款事项
经由公司第七届董事会2015年第九次临时会议审议通过，本公司全资子公司北京艺力设计工程有限公司拟向中信信托有限责
任公司申请贷款，贷款额度人民币2.5亿元，额度期限6个月，贷款利率不超过8.5%/年。本公司将以全资子公司北京星泰房
地产开发有限公司100%的股权、北京星汇资产管理有限公司100%的股权向中信信托提供质押担保。
截至本报告披露日，北京艺力设计工程有限公司完成提款人民币2.2亿元，截至2015年9月30日，贷款余额2.2亿 。
本事项详细情况刊登于2015年7月16日的2015-L59号公告。
2、公司第一大股东发生股权变动及公司实际控制人发生变化
公司第一大股东RECO SHINE PRIVATE LIMITED的唯一股东RECOSIA CHINA PTE LTD于2015年8月7日与Leading Big
Limited（中文名称：领大有限公司）签署了《RECOSIA CHINA PTE LTD与LEADING BIG LIMITED关于RECO SHINE
PRIVATE LIMITED之收购协议》（以下简称“《收购协议》”）及相关交易文件。根据《收购协议》，RECOSIA CHINA PTE
LTD拟将其持有的RECO SHINE 100%股权（RECO SHINE持有21,840万股阳光股份的A股股票，占阳光股份总股本的比例为
29.12%）以及RECOSIA CHINA PTE LTD对RECO SHINE的股东贷款转让给Leading Big Limited。
最终经双方协商，上述标的股份及股东贷款的转让价格为人民币98,280万元的等额美元。目前，Leading Big Limited未直接
或间接持有上市公司股份。本次权益变动完成后，Leading Big Limited将通过RECO SHINE间接持有21,840万股阳光股份A股
股票，占上市公司总股本的比例为29.12%。 本次权益变动完成后，新加坡政府产业投资有限公司将不再为本公司的实际控
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制人。本次权益变动完成后，本公司将无实际控制人。
截至本报告披露日,相关方正积极准备申请材料以早日取得本次权益变动所需的各项政府批准。
本事项详细情况刊登于2015年8月8日的2015-L64号、2015-L65号公告，上述权益变动情况详见分别于8月12日、8月13日披露
的《简式权益变动报告书》、《详式权益变动报告书》、8月25日披露的 Leading Big Limited 关于《阳光新业地产股份有限
公司详式权益变动报告书》修订说明的公告。
3、非公开发行涉及关联交易事项
2015年5月25日公司发布《重大事项停牌公告》（公告编号：2015-L32号），停牌期间，公司于2015年5月29日、6月5日、6
月12日、6月19日、6月26日、7月3日、7月10日、7月17日、7月24日、7月31日、8月7日、8月14日发布了《重大事项继续停
牌公告》（公告编号：2015-L33、2015-L38、2015-L44、2015-L49、2015-L51、2015-L54、2015-L55、2015-L60、2015-L61、
2015-L62、2015-L63、2015-L66）。经由公司第七届董事会2015年第十次临时会议审议通过，本公司拟非公开发行不超过23,886
万股人民币普通股股票（A股）股票，募集资金总额不超过15亿元，其中拟以所募集资金中的79,000.00万元向瑞德公司收购
其持有的光明新丽90%的股权，7,000.00万元偿还光明新丽向瑞德公司及其关联方的借款，24,000.00万元对光明新丽增资用
于天津东丽住宅二期项目的开发建设。
本次非公开发行的发行对象不超过10名（含10名）特定投资者，包括符合法律法规规定条件的证券投资基金管理公司、证券
公司、保险机构投资者、信托投资公司、财务公司、合格境外机构投资者、其他境内法人投资者和自然人等合法投资者。本
公司第一大股东Reco Shine及本公司董事、监事、高级管理人员不参与认购本次非公开发行的股份。Leading Big Limited 也
不参与本次认购。若公司股票在定价基准日至发行日期间发生派息、送股、转增股本、配股等除权、除息事项的，本次非公
开发行的股票数量将作相应调整。
本次发行的定价基准日为公司第七届董事会2015年第十次临时会议决议公告日。发行价格不低于定价基准日前20个交易日公
司股票交易均价的90%（定价基准日前20个交易日股票交易均价=定价基准日前20个交易日股票交易总额/定价基准日前20个
交易日股票交易总量），即不低于6.28元/股。在本次发行定价基准日至发行日期间，若公司股票发生派息、送股、转增股本、
配股等除权、除息事项，本次非公开发行股票的发行底价将作相应调整。
本次非公开发行完成后，投资者认购的股份自股份发行结束之日（即在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成登记
之日）起12个月内不得转让。限售期结束后，将按照中国证监会及深圳证券交易所的有关规定执行。
公司股票于2015年8月21日上午开市起复牌。
截至本报告披露日，上述非公开发行股票涉及关联交易相关事项涉及的标的资产审计评估工作尚在进行中，公司将另行召开
董事会对本次非公开发行进行审议。本次非公开发行还需经公司股东大会审议通过和中国证监会核准。
本事项详细情况刊登于2015年8月21日的2015-L69号公告及同日相关公告。
4、修改公司章程事项
为规范公司现金分红制度，增强现金分红透明度，维护投资者合法权益以及明确现金分红的分配政策和决策程序，根据《中
华人民共和国公司法》、《中国证券监督管理委员会关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》以及《上市公司监
管指引第3号——上市公司现金分红》的规定，公司拟对《公司章程》的部分条款进行修改。该事项已经第七届董事会2015
年第十次临时会议审议通过，尚需提交公司股东大会审议。
本事项详细情况刊登于2015年8月21日的2015-L70号公告。
5、放弃参股子公司优先购买权暨关联交易
经由公司第七届董事会2015年第十一次临时会议审议通过，本公司放弃对参股子公司菱华阳光（天津）房地产开发有限公司
49%股权、阳菱光辉（天津）房地产开发有限公司49%股权的优先购买权。公司通过全资子公司北京瑞菱阳光商业管理有限
公司分别间接持有菱华阳光、阳菱光辉51%股权，菱华天津开发有限公司分别持有菱华阳光、阳菱光辉各49%股权。菱华天
津拟向北京市华远置业有限公司转让其持有的阳菱光辉49%股权，转让价款为18,171万元。菱华天津拟向华远置业转让其持
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有的菱华阳光49%股权，转让价款为31,081万元。考虑到公司目前生产经营和财务状况，本公司放弃对上述目标股权的优先
购买权。本次交易完成后，公司所持菱华阳光、阳菱光辉股权不变，菱华阳光、阳菱光辉仍为本公司的参股子公司，不纳入
本公司合并报表范围。鉴于本公司董事长唐军先生在华远地产股份有限公司担任董事职务，华远置业系华远地产的全资子公
司，本公司放弃上述目标股权的优先购买权构成关联交易事项。
本事项详细情况刊登于2015年8月22日的2015-L73号、2015年8月31日的2015-L77号、2015-L78号公告。
6、为参股子公司提供担保暨关联交易
经由公司第七届董事会2015年第十二次临时会议审议通过，公司对参股子公司天津阳光新城市商业投资有限公司提供担保暨
关联交易。阳光新城市公司拟向三井住友银行（中国）有限公司天津分行申请不超过人民币55,000万元的银行借款，借款利
率为同期人民银行基准利率，其中，A部分借款总额不超过人民币50,000万元，借款期限为自借款发放日起84个月；B部分
借款总额不超过人民币5000万元，借款期限为自借款发放日起6个月。阳光新城市公司将以其拥有的天津友谊路阳光新城市
广场物业的房地产为该笔借款提供抵押担保，友谊新资持有阳光新城市公司100%股权，将为阳光新城市公司该笔银行借款
提供全额连带保证担保。Home Alliance Pte. Ltd.持有友谊新资90%股权，Home Alliance的控股股东为Recosia China Pte. Ltd，
Recosia China Pte. Ltd的控股股东为Recosia Pte. Ltd. 。Recosia Pte. Ltd.和本公司将按（90%：10%）的比例，为友谊新资保证
担保提供担保。
Recosia Pte. Ltd.的实际控制人新加坡政府产业投资有限公司（GIC RE）将为上述银行借款提供境外安慰函。
由于阳光新城市公司为天津友谊新资商贸有限公司的全资子公司，友谊新资为本公司第一大股东Reco Shine Pte. Ltd.的控股
股东Recosia China Pte. Ltd.间接控制的附属公司，因此上述担保构成关联交易。
详细情况请参见刊登于2015年9月1日的2015-L84号公告。
7、公司董事、高级管理人员及核心团队成员增持股票
根据《关于积极响应中国上市公司协会倡议共同维护证券市场稳定的公告》（公告编号：2015-L56）：
公司第二大股东北京燕赵房地产开发有限公司将根据市场情况，通过证券公司、基金管理公司定向资产管理等方式累计增持
不低于300万元人民币的公司股票，并承诺通过上述方式增持的股份在本次增持后六个月内不减持。
公司董事长唐军先生，董事兼总裁贺喜先生，核心团队成员杨宁先生、沈葵女士、李国平先生、李睿先生、张翅先生、赵博
先生，拟自公司股票复牌后，根据市场情况，以自有资金通过证券公司、基金管理公司定向资产管理等方式购入公司股份，
合计购入金额不低于100万元人民币，并承诺在本次增持后六个月内不转让所持有的公司股份。
公司高级管理人员李国平先生，于2015年8月27日以自有资金通过深圳证券交易所证券交易系统集中竞价方式增持本公司股
份50000股，合计占公司已发行股本0.007%，成交均价4.928元。本事项详细情况刊登于2015年8月28日的2015-L79号公告。
公司董事长唐军先生、董事会秘书赵博先生，于2015年8月28日以自有资金通过深圳证券交易所证券交易系统集中竞价方式
增持本公司股份，唐军先生增持本公司股份 58400股，合计占公司已发行股本0.008%，成交均价为5.127元。赵博先生增持
本公司股份20000股，合计占公司已发行股本0.003%，成交均价为5.060元。本事项详细情况刊登于2015年8月29日的2015-L81
号公告。
公司董事、总裁贺喜先生、副总裁沈葵女士、核心团队成员张翅先生，于2015年8月31日以自有资金通过深圳证券交易所证
券交易系统集中竞价方式增持本公司股份，贺喜先生增持本公司股份30000股，合计占公司已发行股本0.004%，成交均价为
4.915元，沈葵女士增持本公司股份20200股，合计占公司已发行股本0.003%，成交均价为4.970元，张翅先生增持本公司股
份4000股，合计占公司已发行股本0.0005%，成交均价为4.890元。本事项详细情况刊登于2015年9月1日的2015-L86号公告。
核心团队成员张翅先生，于2015年9月2日以自有资金通过深圳证券交易所证券交易系统集中竞价方式增持本公司股份18200
股，合计占公司已发行股本0.002%，成交均价4.4元。
截至本报告披露日，公司董事核心团队已累计增持本公司股份200,800股，合计994,500.8元人民币。公司其他核心团队成员
将在未来根据市场情况，以自有资金通过证券公司、基金管理公司定向资产管理等方式购入公司股份。北京燕赵房地产开发
有限公司将根据市场情况，通过证券公司、基金管理公司定向资产管理等方式累计增持不低于300万元人民币的公司股票。
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公司将持续关注公司股东、董事、监事及高级管理人员增持公司股份的有关情况，并依据相关规定及时履行信息披露义务。
8、申请借款并提供担保
经由公司第七届董事会2015年第十三次临时会议审议通过，本公司与深圳平安大华汇通财富管理有限公司（以下简称“委托
人”）签署协议，委托人委托金融机构向本公司发放委托贷款，借款期限不超过2年，融资规模不超过10亿元，融资成本不超
过10.5%，其中3.2亿借款以控股子公司成都锦尚置业有限公司持有的成都阳光新业中心商业物业房产的第一顺位抵押进行担
保；6.8亿借款以全资子公司北京星泰房地产开发有限公司持有的北京阳光上东项目C9底商物业房产和北京阳光上东C9五号
楼房产作为第一顺位抵押担保，本公司控股子公司北京阳光苑商业投资有限公司持有的北京阳光大厦物业作为第二顺位抵押
担保。
截至本报告披露日，公司完成提款32,000万元。
详细情况请参见刊登于2015年9月12日的2015-L90号公告。
9、出售股权暨关联交易
经由公司第七届董事会2015年第十四次临时会议审议通过，公司的全资子公司北京瑞菱阳光商业管理有限公司与北京市华远
置业有限公司签署《股权转让协议》，出售其持有的菱华阳光（天津）房地产开发有限公司、阳菱光辉（天津）房地产开发
有限公司各51%股权。股权转价款总计人民币50,241万元，交易完成后华远置业持有目标公司100%股权，本公司及下属子公
司不再持有目标公司股权。
因本公司董事长唐军先生在华远地产股份有限公司担任董事职务，华远置业系华远地产的全资子公司，本公司向华远置业出
售目标公司51%股权构成关联交易事项。
截至本报告披露日，根据双方协议约定，公司已收到第一笔股权转让价款251,210,000元，工商变更手续已完成。
详细情况请参见刊登于2015年9月23日的2015-L95号公告。
10、放弃优先购买权暨关联交易
公司第一大股东RECO SHINE PTE LTD拟向其关联企业RECO JIANSHE PRIVATE LIMITED转让其持有的成都紫瑞新丽商
贸有限公司45%的股权，拟向其关联企业RECO BEIYUAN PRIVATE LIMITED转让其持有的北京道乐科技发展有限公司
48.547%的股权，拟向其关联企业RECO TONGZHOU PRIVATE LIMITED转让其持有的北京瑞阳嘉和物业管理有限公司49%
的股权。上述目标股权转让价格为不低于目标公司截至2015年9月30日资产负债表中所有者权益数额对应的目标股权比例所
确定的目标股权价值。
本公司拟放弃对上述目标股权的优先购买权。本次交易完成后，公司所持紫瑞新丽、北京道乐、瑞阳嘉和股权不变。
因RECO SHINE为本公司第一大股东，RECO JIANSHE、RECO BEIYUAN、RECO TONGZHOU与RECO SHINE同为RECOSIA
CHINA PTE. LTD. 的控股子公司，本公司放弃上述目标股权的优先购买权构成关联交易事项。
上述事项已经公司第七届董事会2015年第十五次临时会议审议通过，尚需获得2015年11月2日召开的股东大会批准。
详细情况请参见刊登于2015年10月17日2015-L102号公告。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
北京艺力抵押贷款事项 2015 年 07 月 16 日 巨潮资讯网 http：//www.cninfo.com.cn/
2015 年 08 月 08 日 巨潮资讯网 http：//www.cninfo.com.cn/
公司第一大股东发生股权变动及公司实 2015 年 08 月 12 日 巨潮资讯网 http：//www.cninfo.com.cn/
际控制人发生变化 2015 年 08 月 13 日 巨潮资讯网 http：//www.cninfo.com.cn/
2015 年 08 月 25 日 巨潮资讯网 http：//www.cninfo.com.cn/
非公开发行涉及关联交易事项 2015 年 08 月 21 日 巨潮资讯网 http：//www.cninfo.com.cn/
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修改公司章程事项 2015 年 08 月 21 日 巨潮资讯网 http：//www.cninfo.com.cn/
2015 年 08 月 22 日 巨潮资讯网 http：//www.cninfo.com.cn/
放弃参股子公司优先购买权暨关联交易
2015 年 08 月 31 日 巨潮资讯网 http：//www.cninfo.com.cn/
为参股子公司提供担保暨关联交易 2015 年 09 月 01 日 巨潮资讯网 http：//www.cninfo.com.cn/
2015 年 08 月 28 日 巨潮资讯网 http：//www.cninfo.com.cn/
公司董事、高级管理人员及核心团队成
2015 年 08 月 29 日 巨潮资讯网 http：//www.cninfo.com.cn/
员增持股票
2015 年 09 月 01 日 巨潮资讯网 http：//www.cninfo.com.cn/
申请借款并提供担保 2015 年 09 月 12 日 巨潮资讯网 http：//www.cninfo.com.cn/
出售股权暨关联交易 2015 年 09 月 23 日 巨潮资讯网 http：//www.cninfo.com.cn/
放弃优先购买权暨关联交易 2015 年 10 月 17 日 巨潮资讯网 http：//www.cninfo.com.cn/
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺
资产重组时所作承诺
（1）新加坡政
府产业投资有
限公司（GIC
Real Estate Pte.
Ltd.）仅通过
Recosia China
及 Recosia
China 的子公司
在中国国内进
在 Reco Shine
首次公开发行 行房地产投资。
2007 年 06 月 07 作为阳光股份
首次公开发行或再融资时所作承诺 或再融资时所 （2）在 Reco 履行。
日 的控股股东期
作承诺 Shine 作为阳光
间。
股份的控股股
东期间，Recosia
China 及
Recosia China
全部控股子公
司（包括 Reco
Shine 在内）将
不控股中国国
内其他任何主
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业为房地产业
的 A 股上市公
司。（3）在 Reco
Shine 作为阳光
股份的控股股
东期间，如在中
国国内任何阳
光股份已有房
地产投资项目
的城市或地区
中，Recosia
China 或
Recosia China
的任何一家控
股子公司（包括
Reco Shine 在
内）寻找到任何
由 Recosia
China 或
Recosia China
的任何一家控
股子公司（包括
Reco Shine 在
内）拟控制且符
合阳光股份整
体业务发展规
划的房地产投
资项目时，则
Recosia China
及 Recosia
China 的全部控
股子公司（包括
Reco Shine 在
内）将事先通知
阳光股份，阳光
股份则有权优
先考虑与
Recosia China
及 Recosia
China 的全部控
股子公司（包括
Reco Shine 在
内）合作投资该
等项目。在阳光
11
阳光新业地产股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
股份书面告知
不与 Recosia
China 及
Recosia China
的全部控股子
公司（包括 Reco
Shine 在内）合
作投资该等项
目后，Recosia
China 及
Recosia China
的全部控股子
公司（包括 Reco
Shine 在内）方
可采取其他方
式投资该等项
目。（4）在 Reco
Shine 作为阳光
股份的控股股
东期间，如阳光
股份表示有意
向与 Recosia
China 或
Recosia China
的任何一家控
股子公司（包括
Reco Shine 在
内）共同投资某
一房地产投资
项目但亦有其
他主体有意向
与 Recosia
China 或
Recosia China
的任何一家控
股子公司（包括
Reco Shine 在
内）共同投资同
一房地产投资
项目时，则在同
等条件下，
Recosia China
及 Recosia
China 的全部控
12
阳光新业地产股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
股子公司（包括
Reco Shine 在
内）将优先选择
与阳光股份共
同投资，但
Recosia China
及 Recosia
China 的全部控
股子公司（包括
Reco Shine 在
内）有权选择不
投资该项目。
其他对公司中小股东所作承诺
承诺是否及时履行 是
四、对 2015 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
六、持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
七、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
九、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
13
阳光新业地产股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
公司报告期无违规对外担保情况。
十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
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阳光新业地产股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：阳光新业地产股份有限公司
2015 年 09 月 30 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 487,073,000.00 515,212,000.00
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 29,963,000.00 44,234,000.00
预付款项 670,500,000.00 349,376,000.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 90,871,000.00 128,940,000.00
买入返售金融资产
存货 3,088,352,000.00 3,218,595,000.00
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 4,366,759,000.00 4,256,357,000.00
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 110,391,000.00 113,804,000.00
15
阳光新业地产股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
持有至到期投资
长期应收款 35,130,000.00 35,130,000.00
长期股权投资 988,813,000.00 931,402,000.00
投资性房地产 4,864,741,000.00 5,692,000,000.00
固定资产 31,831,000.00 34,864,000.00
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 52,071,000.00 52,218,000.00
开发支出
商誉
长期待摊费用 127,643,000.00 103,294,000.00
递延所得税资产 19,928,000.00 19,459,000.00
其他非流动资产
非流动资产合计 6,230,548,000.00 6,982,171,000.00
资产总计 10,597,307,000.00 11,238,528,000.00
流动负债：
短期借款 217,800,000.00 300,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 513,785,000.00 606,949,000.00
预收款项 396,206,000.00 185,390,000.00
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 1,873,000.00 20,450,000.00
应交税费 126,193,000.00 343,567,000.00
应付利息 25,850,000.00 24,122,000.00
应付股利 9,816,000.00 11,600,000.00
16
阳光新业地产股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
其他应付款 451,374,000.00 372,117,000.00
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 2,081,032,000.00 1,497,922,000.00
其他流动负债
流动负债合计 3,823,929,000.00 3,062,417,000.00
非流动负债：
长期借款 1,849,743,000.00 2,959,778,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款 434,022,000.00 415,259,000.00
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债 9,832,000.00 14,000,000.00
递延收益
递延所得税负债 378,818,000.00 430,453,000.00
其他非流动负债
非流动负债合计 2,672,415,000.00 3,819,490,000.00
负债合计 6,496,344,000.00 6,881,907,000.00
所有者权益：
股本 749,913,000.00 749,913,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 511,152,000.00 511,152,000.00
减：库存股
其他综合收益 185,174,000.00 185,174,000.00
专项储备
盈余公积 95,697,000.00 95,588,000.00
一般风险准备
未分配利润 1,770,445,000.00 1,752,352,000.00
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阳光新业地产股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
归属于母公司所有者权益合计 3,312,381,000.00 3,294,179,000.00
少数股东权益 788,582,000.00 1,062,442,000.00
所有者权益合计 4,100,963,000.00 4,356,621,000.00
负债和所有者权益总计 10,597,307,000.00 11,238,528,000.00
法定代表人：唐军 主管会计工作负责人：李国平 会计机构负责人：迟超
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阳光新业地产股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 671,000.00 123,356,000.00
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 4,069,000.00 4,069,000.00
应收利息
应收股利 720,323,000.00 720,323,000.00
其他应收款 5,085,172,000.00 4,947,750,000.00
存货
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 5,810,235,000.00 5,795,498,000.00
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 702,186,000.00 846,216,000.00
投资性房地产
固定资产 238,000.00 248,000.00
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
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阳光新业地产股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 702,424,000.00 846,464,000.00
资产总计 6,512,659,000.00 6,641,962,000.00
流动负债：
短期借款
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
应付职工薪酬 1,000.00 1,000.00
应交税费 52,000.00 52,000.00
应付利息 2,910,000.00 2,530,000.00
应付股利 9,816,000.00 11,600,000.00
其他应付款 3,646,110,000.00 3,877,181,000.00
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 980,000,000.00 680,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 4,638,889,000.00 4,571,364,000.00
非流动负债：
长期借款 300,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
20
阳光新业地产股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
其他非流动负债
非流动负债合计 300,000,000.00
负债合计 4,638,889,000.00 4,871,364,000.00
所有者权益：
股本 749,913,000.00 749,913,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 609,753,000.00 609,753,000.00
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 95,588,000.00 95,588,000.00
未分配利润 418,516,000.00 315,344,000.00
所有者权益合计 1,873,770,000.00 1,770,598,000.00
负债和所有者权益总计 6,512,659,000.00 6,641,962,000.00
法定代表人：唐军 主管会计工作负责人：李国平 会计机构负责人：迟超
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阳光新业地产股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
3、合并本报告期利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 111,721,000.00 640,334,000.00
其中：营业收入 111,721,000.00 640,334,000.00
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 45,424,000.00 550,052,000.00
其中：营业成本 47,722,000.00 314,754,000.00
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 -117,124,000.00 96,820,000.00
销售费用 16,425,000.00 37,887,000.00
管理费用 29,441,000.00 38,778,000.00
财务费用 68,960,000.00 61,813,000.00
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
-3,957,000.00 308,000.00
列）
其中：对联营企业和合营企业
-3,957,000.00 308,000.00
的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 62,340,000.00 90,590,000.00
加：营业外收入 637,000.00 1,976,000.00
其中：非流动资产处置利得 51,000.00
减：营业外支出 41,000.00 338,000.00
其中：非流动资产处置损失 7,000.00
22
阳光新业地产股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 62,936,000.00 92,228,000.00
减：所得税费用 27,262,000.00 54,394,000.00
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 35,674,000.00 37,834,000.00
归属于母公司所有者的净利润 34,727,000.00 -3,353,000.00
少数股东损益 947,000.00 41,187,000.00
六、其他综合收益的税后净额 -161,000.00
归属母公司所有者的其他综合收益
-161,000.00
的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的其
他综合收益
1.重新计量设定受益计划净
负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位不
能重分类进损益的其他综合收益中享
有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他
-161,000.00
综合收益
1.权益法下在被投资单位以
后将重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额
2.可供出售金融资产公允价
值变动损益
3.持有至到期投资重分类为
可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效
部分
5.外币财务报表折算差额 -161,000.00
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 35,674,000.00 37,673,000.00
归属于母公司所有者的综合收益
34,727,000.00 -3,514,000.00
总额
归属于少数股东的综合收益总额 947,000.00 41,187,000.00
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.05 -0.0045
（二）稀释每股收益 0.05 -0.0045
23
阳光新业地产股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：唐军 主管会计工作负责人：李国平 会计机构负责人：迟超
24
阳光新业地产股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
4、母公司本报告期利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 0.00 0.00
减：营业成本 0.00 0.00
营业税金及附加 0.00 0.00
销售费用 0.00 0.00
管理费用 1,359,000.00 1,805,000.00
财务费用 26,635,000.00 27,460,000.00
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
-2,568,000.00 -236,000.00
列）
其中：对联营企业和合营企
-2,568,000.00 -236,000.00
业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -30,562,000.00 -29,501,000.00
加：营业外收入 1,000.00
其中：非流动资产处置利得
减：营业外支出
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
-30,562,000.00 -29,500,000.00
列）
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -30,562,000.00 -29,500,000.00
五、其他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的
其他综合收益
1.重新计量设定受益计划
净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位
不能重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其
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阳光新业地产股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
他综合收益
1.权益法下在被投资单位
以后将重分类进损益的其他综合收益
中享有的份额
2.可供出售金融资产公允
价值变动损益
3.持有至到期投资重分类
为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有
效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
六、综合收益总额 -30,562,000.00 -29,500,000.00
七、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.04 -0.04
（二）稀释每股收益 -0.04 -0.04
法定代表人：唐军 主管会计工作负责人：李国平 会计机构负责人：迟超
26
阳光新业地产股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
5、合并年初到报告期末利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 454,963,000.00 884,359,000.00
其中：营业收入 454,963,000.00 884,359,000.00
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 439,471,000.00 829,695,000.00
其中：营业成本 161,974,000.00 354,251,000.00
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 -82,739,000.00 126,085,000.00
销售费用 42,525,000.00 117,694,000.00
管理费用 99,418,000.00 129,287,000.00
财务费用 218,293,000.00 102,282,000.00
资产减值损失 96,000.00
加：公允价值变动收益（损失以
33,423,000.00 30,000,000.00
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
36,171,000.00 2,222,000.00
列）
其中：对联营企业和合营企业
36,171,000.00 2,222,000.00
的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 85,086,000.00 86,886,000.00
加：营业外收入 839,000.00 60,985,000.00
其中：非流动资产处置利得 32,000.00 51,000.00
减：营业外支出 2,508,000.00 11,178,000.00
其中：非流动资产处置损失 55,000.00 22,000.00
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 83,417,000.00 136,693,000.00
减：所得税费用 45,347,000.00 61,736,000.00
27
阳光新业地产股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 38,070,000.00 74,957,000.00
归属于母公司所有者的净利润 18,093,000.00 17,883,000.00
少数股东损益 19,977,000.00 57,074,000.00
六、其他综合收益的税后净额 -174,000.00
归属母公司所有者的其他综合收益
-174,000.00
的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的其
他综合收益
1.重新计量设定受益计划净
负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位不
能重分类进损益的其他综合收益中享
有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他
-174,000.00
综合收益
1.权益法下在被投资单位以
后将重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额
2.可供出售金融资产公允价
值变动损益
3.持有至到期投资重分类为
可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效
部分
5.外币财务报表折算差额 -174,000.00
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 38,070,000.00 74,783,000.00
归属于母公司所有者的综合收益
18,093,000.00 17,709,000.00
总额
归属于少数股东的综合收益总额 19,977,000.00 57,074,000.00
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.02 0.02
（二）稀释每股收益 0.02 0.02
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
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6、母公司年初到报告期末利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 0.00 0.00
减：营业成本 0.00 0.00
营业税金及附加 0.00 0.00
销售费用 1,000.00 35,000.00
管理费用 5,005,000.00 7,287,000.00
财务费用 79,684,000.00 60,834,000.00
资产减值损失 75,000.00
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
160,565,000.00 39,000.00
列）
其中：对联营企业和合营企
160,565,000.00 39,000.00
业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 75,875,000.00 -68,192,000.00
加：营业外收入 1,000.00
其中：非流动资产处置利得
减：营业外支出
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
75,875,000.00 -68,191,000.00
列）
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 75,875,000.00 -68,191,000.00
五、其他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的
其他综合收益
1.重新计量设定受益计划
净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位
不能重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其
他综合收益
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1.权益法下在被投资单位
以后将重分类进损益的其他综合收益
中享有的份额
2.可供出售金融资产公允
价值变动损益
3.持有至到期投资重分类
为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有
效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
六、综合收益总额 75,875,000.00 -68,191,000.00
七、每股收益：
（一）基本每股收益 0.10 -0.09
（二）稀释每股收益 0.10 -0.09
法定代表人：唐军 主管会计工作负责人：李国平 会计机构负责人：迟超
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7、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 421,508,000.00 771,778,000.00
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 10,000.00 3,000.00
收到其他与经营活动有关的现金 72,897,000.00 102,544,000.00
经营活动现金流入小计 494,415,000.00 874,325,000.00
购买商品、接受劳务支付的现金 201,456,000.00 373,539,000.00
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
99,747,000.00 146,663,000.00
金
支付的各项税费 149,843,000.00 146,490,000.00
支付其他与经营活动有关的现金 40,855,000.00 176,203,000.00
经营活动现金流出小计 491,901,000.00 842,895,000.00
经营活动产生的现金流量净额 2,514,000.00 31,430,000.00
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 5,000,000.00
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取得投资收益收到的现金 2,850,000.00
处置固定资产、无形资产和其他
110,000.00 101,000.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
222,616,000.00 177,000.00
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 251,210,000.00
投资活动现金流入小计 481,786,000.00 278,000.00
购建固定资产、无形资产和其他
144,256,000.00 79,244,000.00
长期资产支付的现金
投资支付的现金 102,000.00 19,040,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
1,561,480,000.00
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 233,442,000.00 2,906,000.00
投资活动现金流出小计 377,800,000.00 1,662,670,000.00
投资活动产生的现金流量净额 103,986,000.00 -1,662,392,000.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 102,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资
102,000,000.00
收到的现金
取得借款收到的现金 908,560,000.00 2,422,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 139,927,000.00
筹资活动现金流入小计 908,560,000.00 2,663,927,000.00
偿还债务支付的现金 736,300,000.00 756,750,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
256,009,000.00 214,152,000.00
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
11,864,000.00
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 50,890,000.00 362,555,000.00
筹资活动现金流出小计 1,043,199,000.00 1,333,457,000.00
筹资活动产生的现金流量净额 -134,639,000.00 1,330,470,000.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的
44,000.00
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -28,139,000.00 -300,448,000.00
加：期初现金及现金等价物余额 515,212,000.00 899,880,000.00
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六、期末现金及现金等价物余额 487,073,000.00 599,432,000.00
法定代表人：唐军 主管会计工作负责人：李国平 会计机构负责人：迟超
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8、母公司年初到报告期末现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 684,014,000.00 71,053,000.00
经营活动现金流入小计 684,014,000.00 71,053,000.00
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现
金
支付的各项税费 7,759,000.00
支付其他与经营活动有关的现金 948,079,000.00 672,223,000.00
经营活动现金流出小计 948,079,000.00 679,982,000.00
经营活动产生的现金流量净额 -264,065,000.00 -608,929,000.00
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
222,616,000.00 926,000.00
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 222,616,000.00 926,000.00
购建固定资产、无形资产和其他
长期资产支付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计
投资活动产生的现金流量净额 222,616,000.00 926,000.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 980,000,000.00
发行债券收到的现金
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收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 980,000,000.00
偿还债务支付的现金 450,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
81,236,000.00 64,551,000.00
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 81,236,000.00 514,551,000.00
筹资活动产生的现金流量净额 -81,236,000.00 465,449,000.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -122,685,000.00 -142,554,000.00
加：期初现金及现金等价物余额 123,356,000.00 322,302,000.00
六、期末现金及现金等价物余额 671,000.00 179,748,000.00
法定代表人：唐军 主管会计工作负责人：李国平 会计机构负责人：迟超
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二、审计报告
第三季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司第三季度报告未经审计。
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