杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年第三季度报告正文
证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2015-073
杭州滨江房产集团股份有限公司
2015 年第三季度报告正文
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年第三季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主管人员)张羽声明：保证季
度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 41,440,054,677.23 38,245,772,847.60 8.35%
归属于上市公司股东的净资产（元） 8,437,421,955.37 7,960,758,788.60 5.99%
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 2,447,397,325.44 -24.31% 8,392,559,857.27 10.77%
归属于上市公司股东的净利润（元） 166,506,997.41 40.15% 684,807,768.55 20.30%
归属于上市公司股东的扣除非经常
150,606,723.13 27.68% 669,875,556.44 17.36%
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -- -- 6,127,821,483.52 330.68%
基本每股收益（元/股） 0.06 50.00% 0.25 19.05%
稀释每股收益（元/股） 0.06 50.00% 0.25 19.05%
加权平均净资产收益率 2.07% 0.45% 8.34% 0.73%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
13,042,781.43
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 9,901,178.92
减：所得税影响额 5,735,990.09
少数股东权益影响额（税后） 2,275,758.15
合计 14,932,212.11 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 105,323
前 10 名普通股股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
杭州滨江投资控股
境内非国有法人 45.31% 1,225,120,000 0 质押 418,180,000
有限公司
戚金兴 境内自然人 12.73% 344,198,400 258,148,800
宁波天堂硅谷时通
股权投资合伙企业 其他 8.00% 216,320,000 0
（有限合伙）
朱慧明 境内自然人 3.71% 100,260,800 75,195,600
莫建华 境内自然人 3.71% 100,260,800 75,195,600
中央汇金投资有限
国有法人 1.85% 50,056,600 0
责任公司
戚加奇 境内自然人 1.15% 31,040,000 0
中国农业银行股份
有限公司－易方达
瑞惠灵活配置混合 其他 0.48% 13,037,536 0
型发起式证券投资
基金
中欧基金－农业银
行－中欧中证金融 其他 0.41% 11,114,187 0
资产管理计划
尉山河 境内自然人 0.37% 10,068,600 0
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
杭州滨江投资控股有限公司 1,225,120,000 人民币普通股 1,225,120,000
宁波天堂硅谷时通股权投资合伙企
216,320,000 人民币普通股 216,320,000
业（有限合伙）
戚金兴 86,049,600 人民币普通股 86,049,600
中央汇金投资有限责任公司 50,056,600 人民币普通股 50,056,600
戚加奇 31,040,000 人民币普通股 31,040,000
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朱慧明 25,065,200 人民币普通股 25,065,200
莫建华 25,065,200 人民币普通股 25,065,200
中国农业银行股份有限公司－易方
达瑞惠灵活配置混合型发起式证券 13,037,536 人民币普通股 13,037,536
投资基金
中欧基金－农业银行－中欧中证金
11,114,187 人民币普通股 11,114,187
融资产管理计划
尉山河 10,068,600 人民币普通股 10,068,600
上述股东关联关系或一致行动的说 戚金兴先生与杭州滨江投资控股有限公司、戚加奇先生之间存在关联关系。未知其他
明 股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。
公司股东杭州滨江投资控股有限公司除通过普通证券账户持有 819,620,000 股
外，还通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 405,500,000 股，
前 10 名普通股股东参与融资融券业 实际合计持有 1,225,120,000 股，占公司股份总数的 45.31％。
务股东情况说明（如有） 公司股东尉山河除通过普通证券账户持有 162,000 股外，还通过国泰君安证券股
份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 9,906,600 股，实际合计持有 10,068,600
股，占公司股份总数的 0.37%。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1. 应收账款较年初上升65.99%，主要系应收代建费增加所致。
2. 预付款项较年初大幅上升，主要系本期预付土地款增加所致。
3. 其他应收款较年初大幅上升，主要系本期支付合作开发项目的外部股东财务资助款增加所致。
4. 应付职工薪酬较年初下降94.26%，主要系支付上年年终奖等工资薪金所致。
5. 营业外收入较上年同期大幅上升，主要系政府补助按面积结转转入所致。
6. 经营活动产生的现金流量净额较上年同期大幅上升，主要系本期销售商品、提供劳务收到的现金大幅增加所致。
7. 投资活动产生的现金流量净额较上年同期大幅下降，主要原因是本期支付合作开发项目的外部股东财务资助款增加以
及对外投资增加所致。
8. 筹资活动产生的现金流量净额较上年同期下降，主要原因系本期归还合作项目外部股东投入的项目合作款较多以及偿
还银行贷款等现金流出较大所致。
9. 现金及现金等价物净增加额较上年同期大幅上升，主要系销售商品、提供劳务收到的现金大幅增加所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
1、非公开发行股票事项：公司于2015年10月23日收到中国证券监督管理委员会出具的《中国证监会行政许可项目审
查反馈意见通知书》（152285 号）。中国证监会依法对公司提交的《杭州滨江房产集团股份有限公司非公开发行股票申请
文件》进行了审查，要求公司就有关问题作出书面说明和解释。并在30日内向中国证监会行政许可审查部门提交书面回复意
见。
公司将与相关中介机构按照中国证监会上述通知书的要求，在规定的期限内及时组织有关材料报送中国证监会行政许
可审查部门。
2、2015年初公司启动了中期票据融资方案，拟于境内银行间市场注册发行中期票据，总额累计不超过人民币30亿元，
目前已经通过获准注册。
此外，公司申请发行不超过30亿元公司债券的事项也在积极推进中。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
关于申请发行中期票据获准注册的公告 2015 年 10 月 14 日 巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn
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关于非公开发行股票申请获中国证监会
2015 年 07 月 22 日 巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn
受理的公告
2015 年度非公开发行 A 股股票预案 2015 年 06 月 06 日 巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn
债券发行预案公告 2015 年 05 月 23 日 巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺
资产重组时所作承诺
一、股份自愿锁
定承诺：公司股
东、实际控制人
戚金兴先生承
诺：在任职期间
每年转让的股
份不得超过其
所持有本公司
股份总数的百
分之二十五；离
职后半年内,不
得转让其所持
有的本公司股 杭州滨江投资
2008 年 05 月 29
杭州滨江投资 份；离任六个月 控股有限公司
日、2007 年 05
首次公开发行或再融资时所作承诺 控股有限公司、后的十二个月 持续 和戚金兴先生
月 10 日和 2015
戚金兴先生 内通过证券交 均严格履行承
年 07 月 03 日
易所挂牌交易 诺
出售本公司股
票数量占其所
持有本公司股
票总数（包括有
限售条件和无
限售条件的股
份）的比例不超
过 50%。对其所
持滨江控股公
司的股权，在任
职期间每年转
让滨江控股公
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司的股份不得
超过本人持有
滨江控股公司
股份总数的百
分之二十五；离
职后半年内，不
得转让本人所
持有的滨江控
股股份。
二、避免同业竞
争承诺：1、为
避免将来可能
发生的同业竞
争，控股股东滨
江控股公司出
具了具有法律
约束力的《关于
避免同业竞争
的承诺函》，具
体承诺如下：
（1）本公司声
明，截至本承诺
函签署日，本公
司及本公司控
股的公司或其
他组织没有从
事与滨江房产
相同或相似的
业务。（2）本公
司及本公司控
制的公司或其
他组织将不在
中国境内外以
任何形式从事
与滨江房产现
有主业相同的
业务，包括不在
中国境内外投
资、收购、兼并
与滨江房产现
主要业务有直
接竞争的公司
或者其他经济
组织。（3）若滨
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江房产今后从
事新的业务领
域，则本公司及
本公司控制的
公司或其他组
织将不在中国
境内外以控股
方式，或以参股
但拥有实质控
制权的方式从
事与滨江房产
新的业务领域
有直接竞争的
业务活动，包括
在中国境内外
投资、收购、兼
并与滨江房产
今后从事的新
业务有直接竞
争的公司或者
其他经济组织。
（4）本公司承
诺不以滨江房
产实际控制人
的地位谋求不
正当利益，进而
损害滨江房产
其他股东的权
益。如因本公司
及本公司控制
的公司或其他
组织违反上述
声明与承诺而
导致滨江房产
的权益受到损
害的，则本公司
同意向滨江房
产承担相应的
损害赔偿责任。
（5）本承诺函
构成对本公司
具有法律效力
的文件，如有违
反愿承担相应
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的法律责任。2、
为避免将来可
能发生的同业
竞争，公司实际
控制人戚金兴
先生出具了具
有法律约束力
的《关于避免同
业竞争的承诺
函》，做出如下
承诺： （1）本
人目前没有、将
来也不直接或
间接从事与滨
江房产及其控
股的子公司现
有及将来从事
的业务构成同
业竞争的任何
活动，包括但不
限于房地产开
发、房屋建筑、
商品房销售、水
电安装、室内外
装潢，并愿意对
违反上述承诺
而给滨江房产
造成的经济损
失承担赔偿责
任。（2）对本人
投资的企业，本
人将通过派出
机构和人员(包
括但不限于董
事、经理)以及
控股地位使该
等企业履行本
承诺函中与本
人相同的义务，
保证不与滨江
房产同业竞争，
并愿意对违反
上述承诺而给
滨江房产造成
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的经济损失承
担赔偿责任。
三、关于避免同
业竞争的进一
步承诺：1、在
前次关于避免
同业竞争承诺
的基础上，公司
控股股东杭州
滨江投资控股
有限公司进一
步承诺如下：1）
除严格遵守本
公司于 2007 年
5 月 10 日出具
的《关于避免同
业竞争的承诺
函》之承诺事项
外，本公司自身
及本公司控制
的其他企业（杭
州滨江房产集
团股份有限公
司及其控股子
公司除外）目前
所从事的投资
基金业务将严
格限定为基金
管理和财务投
资，基金本身不
直接从事房地
产项目开发。2）
目前本公司自
身及本公司控
制的其他企业
（杭州滨江房
产集团股份有
限公司及其控
股子公司除外）
管理的基金进
行了西溪之星、
万家名城两个
房地产项目的
财务投资，该两
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个房地产项目
已委托杭州滨
江房产建设管
理有限公司（系
杭州滨江房产
集团股份有限
公司的子公司）
开发管理。除上
述两个房地产
项目外，本公司
自身及本公司
控制的其他企
业（杭州滨江房
产集团股份有
限公司及其控
股子公司除外）
管理的基金将
不再进行房地
产项目/业务的
投资活动。
2、在前次关于
避免同业竞争
承诺的基础上，
公司实际控制
人戚金兴先生
进一步承诺如
下：1）除严格
遵守本人于
2007 年 5 月 10
日出具的《关于
避免同业竞争
的承诺函》之承
诺事项外，本人
及本人控制的
其他企业（杭州
滨江房产集团
股份有限公司
及其控股子公
司除外）目前所
从事的投资基
金业务将严格
限定为基金管
理和财务投资，
基金本身不直
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接从事房地产
项目开发。
2）目前本人及
本人控制的其
他企业（杭州滨
江房产集团股
份有限公司及
其控股子公司
除外）管理的基
金进行了西溪
之星、万家名城
两个房地产项
目的财务投资，
该两个房地产
项目已委托杭
州滨江房产建
设管理有限公
司（系杭州滨江
房产集团股份
有限公司的子
公司）开发管
理。除上述两个
房地产基金项
目外，本人及本
人控制的其他
企业（杭州滨江
房产集团股份
有限公司及其
控股子公司除
外）管理的基金
将不再进行房
地产项目/业务
的投资活动。
其他对公司中小股东所作承诺
承诺是否及时履行 是
未完成履行的具体原因及下一步计划（如
无
有）
四、对 2015 年度经营业绩的预计
2015 年度预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
2015 年度归属于上市公司股东的净利润变动幅 20.00% 至 50.00%
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度
2015 年度归属于上市公司股东的净利润变动区
99,485.36 至 124,356.71
间（万元）
2014 年度归属于上市公司股东的净利润（万元） 82,904.47
公司主营业务属于房地产开发行业，以房产交付、开具发票作为收入
确认标准。报告期内武林壹号 5-7 号楼、金色黎明二期、上虞城市之星、
业绩变动的原因说明 绍兴金色蓝庭、湘湖壹号二期交付，以及城市之星等部分现房销售结转，
收入较上年同期增长，因此公司 2015 年度归属于母公司所有者的净利润
与上年同期相比变动幅度在 20%～50 %之间。
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
六、持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
七、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
八、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
杭州滨江房产集团股份有限公司
董事长： 戚金兴
二零一五年十月三十日
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