武汉南国置业股份有限公司 2015 年第三季度报告正文
证券代码:002305 证券简称:南国置业 公告编号:2015-075 号
武汉南国置业股份有限公司
2015 年第三季度报告正文
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武汉南国置业股份有限公司 2015 年第三季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人夏进、主管会计工作负责人宁晁及会计机构负责人(会计主管人
员)唐珂声明:保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产(元) 14,186,043,785.36 10,441,620,975.28 35.86%
归属于上市公司股东的净资产
2,796,423,205.31 2,992,744,639.73 -6.56%
(元)
本报告期比上年同 年初至报告期末比
本报告期 年初至报告期末
期增减 上年同期增减
营业收入(元) 342,279,079.27 230.65% 947,044,385.69 39.07%
归属于上市公司股东的净利润
5,022,495.23 -77.65% -114,407,206.46 -182.18%
(元)
归属于上市公司股东的扣除非经
4,763,968.79 -79.64% -114,685,507.89 -181.93%
常性损益的净利润(元)
经营活动产生的现金流量净额
-- -- -2,216,263,013.63 61.48%
(元)
基本每股收益(元/股) 0.0034 -85.83% -0.0787 -154.31%
稀释每股收益(元/股) 0.0034 -85.83% -0.0787 -154.31%
加权平均净资产收益率 0.18% -0.70% -3.89% -9.17%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位:元
项目 年初至报告期期末金额 说明
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 373,025.66
减:所得税影响额 94,724.23
合计 278,301.43 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表
单位:股
报告期末普通股股东总数 52,454
前 10 名普通股股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
许晓明 境内自然人 32.12% 468,093,568 质押 249,000,000
武汉新天地投资
国有法人 21.50% 313,215,984
有限公司
中国电建地产集
国有法人 19.22% 280,191,987
团有限公司
中国农业银行股
份有限公司-宝
盈转型动力灵活 其他 1.49% 21,647,306
配置混合型证券
投资基金
鸿阳证券投资基
其他 1.39% 20,275,433
金
武汉闻一多基金 境内非国有法
0.59% 8,550,000
会 人
华安基金-兴业
银行-华安定增
其他 0.34% 4,950,000
量化 1 号资产管
理计划
中国太平洋人寿
保险股份有限公
其他 0.26% 3,790,411
司-传统-普通
保险产品
王昌文 境内自然人 0.26% 3,750,930
中央汇金投资有 境内非国有法
0.20% 2,864,400
限责任公司 人
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
武汉新天地投资有限公司 313,215,984 人民币普通股 313,215,984
中国电建地产集团有限公司 280,191,987 人民币普通股 280,191,987
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许晓明 114,093,568 人民币普通股 114,093,568
中国农业银行股份有限公司-宝盈
转型动力灵活配置混合型证券投资 21,647,306 人民币普通股 21,647,306
基金
鸿阳证券投资基金 20,275,433 人民币普通股 20,275,433
武汉闻一多基金会 8,550,000 人民币普通股 8,550,000
华安基金-兴业银行-华安定增量
4,950,000 人民币普通股 4,950,000
化 1 号资产管理计划
中国太平洋人寿保险股份有限公司
3,790,411 人民币普通股 3,790,411
-传统-普通保险产品
中央汇金投资有限责任公司 2,864,400 人民币普通股 2,864,400
中华联合财产保险股份有限公司-
2,791,140 人民币普通股 2,791,140
传统保险产品
上述股东关联关系或一致行动的说 1、武汉新天地投资有限公司系中国电建地产集团有限公司全资子公司,属于一致
明 行动人。2、公司未知其他股东之间是否存在关联和一致行动人等情形。
前 10 名普通股股东参与融资融券
无
业务股东情况说明(如有)
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
(一)公司资产负债表项目大幅度变动的情况及原因
1、货币资金期末余额较年初增加221.71%,主要系本期销售回款和对外融资所致。
2、存货期末余额较年初增加38.85%,主要系土地出让金支出和在建项目工程支出所致。
3、短期借款期末余额较年初增加68.64%,主要系公司增加融资所致。
4、其他应付款期末余额较年初增加149.23%,主要系关联方往来款项增加所致。
5、长期借款期末余额较年初增加69.49%,主要系公司增加融资所致。
6、股本期末余额较年初增加50.40%,主要系公司分配股票股利和资本公积转增股本所致。
(二)公司利润表项目大幅度变动的情况及原因
1、营业收入同比增长39.07%,主要系报告期内可结转的销售收入较上年同期增加所致。
2、营业成本同比增长85.80%,主要系报告期内结转的项目成本较上年同期增加所致。
3、营业税金及附加同比增长449.14%,主要系项目税金支出所致。
(三)公司现金流量表项目大幅度变动的情况及原因
1、经营活动产生的现金流量净额同比减少61.48%,主要系公司本期土地款和工程款支出增加所致。
2、投资活动产生的现金流量净额同比增加13967.83%,主要系公司本期收回部分长期应收款项所致。
3、筹资活动产生的现金流量净额同比增加225.54%,主要系公司为支持业务规模扩大,增加融资所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
公司于2015年5月8日召开的第三届董事会第十九次会议、6月25日召开的2015年第二次临时股东大会审议通过了《关于公司
非公开发行股票方案的议案》,目前非公开发行股票申请已经获得中国证券监督管理委员会(以下简称“证监会”)受理,尚
待取得证监会的核准。
2015年7月14日,公司与武汉房融金融服务有限公司(以下简称“武汉房融”)就双方建立多层次、全方位的信息沟通机制,
并利用各自资源进行广泛的业务交流与对接、整合等方面签订《战略合作协议》。本次协议有利于整合公司线上线下资源、
打造全方位满足业主、商户、银行相关合作机构的金融云平台,提升效率并实现互联网+商业地产的设想,加快拓展公司发
展平台,增强公司竞争力。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
《第三届董事会第十九次会议决议公
2015 年 05 月 11 日 http://www.cninfo.com.cn/
告 》
《2015 年第二次临时股东大会决议公
2015 年 06 月 26 日 http://www.cninfo.com.cn/
告 》
《关于非公开发行股票申请获中国证 2015 年 07 月 08 日 http://www.cninfo.com.cn/
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监会受理的公告》
《关于签署战略合作协议的公告》 2015 年 07 月 14 日 http://www.cninfo.com.cn/
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
1、电建地产及电建地产控制的其他企业目前与南国置
业主营业务不存在直接的同业竞争。 2、本次要约收
购完成后,电建地产将依法采取必要的措施来避免发
生未来与南国置业主营业务的同业竞争及利益冲突的
中国电 业务或活动,并促使电建地产控制的其他企业避免发
2014 年
建地产 生与南国置业主营业务同业竞争及利益冲突的业务或 均严格履
05 月 07 无
集团有 活动。3、本次要约收购完成后,对于可能构成与南国 行承诺
日
限公司 置业主营业务竞争的新业务机会,电建地产将给予南
国置业优先选择权。如南国置业无意或暂不具备运营
该等新业务机会的能力,或第三方拒绝提供或不以合
理的条款将该等机会提供给南国置业,则电建地产可
以进行投资或收购。
1、中国电建及中国电建控制的除南国置业外的其他企
业(含电建地产)目前与南国置业主营业务不存在直
接的同业竞争。2、本次要约收购完成后,中国电建将
依法采取必要的措施来避免发生与南国置业主营业务
收购报告书或权
中国电 的同业竞争及利益冲突的业务或活动,并促使中国电
益变动报告书中 2014 年
力建设 建控制的其他企业避免发生与南国置业主营业务同业 均严格履
所作承诺 05 月 07 无
集团有 竞争及利益冲突的业务或活动。3、本次要约收购完成 行承诺
日
限公司 后,对于可能构成与南国置业主营业务竞争的新业务
机会,中国电建将给予南国置业优先选择权,如南国
置业无意或暂不具备运营该等新业务机会的能力,或
第三方拒绝提供或不以合理的条款将该等业务机会提
供给南国置业,则中国电建可以进行投资或收购。”
1、在电建地产成为南国置业的股东后,将善意履行作
为南国置业股东的义务,不利用电建地产所处的地位,
就南国置业与电建地产或电建地产控制的其他公司相
中国电 关的任何关联交易采取任何行动,故意促使南国置业
2012 年
建地产 的股东大会或董事会作出侵犯南国置业和其他股东合 均严格履
12 月 20 无
集团有 法权益的决议。2、在电建地产成为公司的股东后,如 行承诺
日
限公司 果公司必须与电建地产或电建地产控制的其他公司发
生任何关联交易,则电建地产承诺将促使上述交易的
价格以及其他协议条款和交易条件是在公平合理且如
同与独立第三者的正常商业交易的基础上决定。
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资产重组时所作
承诺
首次公开发行或
再融资时所作承
诺
其他对公司中小
股东所作承诺
承诺是否及时履
是
行
四、对 2015 年度经营业绩的预计
2015 年度预计的经营业绩情况:归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
2015 年度归属于上市公司股东的净利润变动
-95.00% 至 -75.00%
幅度
2015 年度归属于上市公司股东的净利润变动
2,455 至 12,272
区间(万元)
2014 年度归属于上市公司股东的净利润(万
49,090
元)
公司主营业务为商业地产的开发与运营,目前处于战略转型阶段,当期
由于选择性持有了部分溢价能力较高的优质商业物业,对当期业绩造成
业绩变动的原因说明 一定影响。2015 年度归属于母公司所有者的净利润与上年同期相比下降
幅度在-95%~-75%%之间。但公司经营层对公司结构转型后未来经营业
绩充满信心,将为全体股东创造长期业务价值和稳定回报。
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
六、持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
武汉南国置业股份有限公司
董事长: 夏进
二〇一五年十月二十八日
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