卧龙地产集团股份有限公司 2015 年第三季度报告
公司代码：600173 公司简称：卧龙地产
债券代码：122327 债券简称：13 卧龙债
卧龙地产集团股份有限公司
600173
2015 年第三季度报告
1 / 23
卧龙地产集团股份有限公司 2015 年第三季度报告
目录
一、 重要提示 .................................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 3
三、 重要事项 .................................................................. 7
四、 附录..................................................................... 13
2 / 23
卧龙地产集团股份有限公司 2015 年第三季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人陈嫣妮、主管会计工作负责人马亚军及会计机构负责人（会计主管人员）陈群芬
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 4,452,107,513.20 4,451,084,059.32 0.02
归属于上市公司
1,623,134,504.71 1,606,215,025.58 1.05
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的
281,249,318.81 294,942,082.82 -4.64
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 926,946,466.67 760,751,055.72 21.85
归属于上市公司
53,176,852.13 70,364,447.52 -24.43
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经 50,238,986.82 68,872,385.86 -27.05
常性损益的净利
3 / 23
卧龙地产集团股份有限公司 2015 年第三季度报告
润
加权平均净资产
3.29 4.72 减少 1.43 个百分点
收益率（%）
基本每股收益
0.073 0.097 -24.74
（元/股）
稀释每股收益
0.073 0.097 -24.74
（元/股）
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额 说明
项目
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 -102,071.76 -117,531.23
越权审批，或无正式批
准文件，或偶发性的税
收返还、减免
计入当期损益的政府
补助，但与公司正常经
营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一 17,920.00
定标准定额或定量持
续享受的政府补助除
外
计入当期损益的对非
金融企业收取的资金
占用费
企业取得子公司、联营
企业及合营企业的投
资成本小于取得投资
时应享有被投资单位
可辨认净资产公允价
值产生的收益
非货币性资产交换损
益
委托他人投资或管理
资产的损益
因不可抗力因素，如遭
受自然灾害而计提的
各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置
职工的支出、整合费用
等
4 / 23
卧龙地产集团股份有限公司 2015 年第三季度报告
交易价格显失公允的
交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并
产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务
无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业
务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性
金融资产、交易性金融
负债产生的公允价值
1,820,537.26 3,455,152.64
变动损益，以及处置交
易性金融资产、交易性
金融负债和可供出售
金融资产取得的投资
收益
单独进行减值测试的
应收款项减值准备转
回
对外委托贷款取得的
损益
采用公允价值模式进
行后续计量的投资性
房地产公允价值变动
产生的损益
根据税收、会计等法
律、法规的要求对当期
损益进行一次性调整
对当期损益的影响
受托经营取得的托管
费收入
除上述各项之外的其
-516,601.06 -509,326.8
他营业外收入和支出
其他符合非经常性损
益定义的损益项目
所得税影响额 141,765.07 119,787.89
少数股东权益影响额
-7,587.71 -28,137.19
（税后）
5 / 23
卧龙地产集团股份有限公司 2015 年第三季度报告
合计 1,336,041.80 2,937,865.31
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 43,671
前十名股东持股情况
股东名称 期末持股数 比例 持有有限 质押或冻结情况 股东性质
（全称） 量 (%) 售条件股 股份状态 数量
份数量
浙江卧龙置业投资 境内非国
314,104,357 43.32 0 质押 258,000,000
有限公司 有法人
中国工商银行－汇
添富成长焦点混合 9,000,095 1.24 0 未知 未知
型证券投资基金
卧龙控股集团有限 境内非国
8,184,610 1.13 0 无
公司 有法人
叶兰芳 6,754,012 0.93 0 未知 未知
张春美 6,684,113 0.92 0 未知 未知
范一栋 5,494,700 0.76 0 未知 未知
杨藕珍 5,100,000 0.70 0 未知 未知
中国工商银行股份
有限公司－汇添富
5,000,000 0.69 0 未知 未知
价值精选混合型证
券投资基金
中国证券金融股份
4,826,500 0.67 0 未知 未知
有限公司
张国娟 4,397,786 0.61 0 未知 未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数 股份种类及数量
量 种类 数量
浙江卧龙置业投资有限公
314,104,357 人民币普通股 314,104,357
司
中国工商银行－汇添富成
长焦点混合型证券投资基 9,000,095 人民币普通股 9,000,095
金
卧龙控股集团有限公司 8,184,610 人民币普通股 8,184,610
叶兰芳 6,754,012 人民币普通股 6,754,012
张春美 6,684,113 人民币普通股 6,684,113
范一栋 5,494,700 人民币普通股 5,494,700
杨藕珍 5,100,000 人民币普通股 5,100,000
6 / 23
卧龙地产集团股份有限公司 2015 年第三季度报告
中国工商银行股份有限公
司－汇添富价值精选混合 5,000,000 人民币普通股 5,000,000
型证券投资基金
中国证券金融股份有限公
4,826,500 人民币普通股 4,826,500
司
张国娟 4,397,786 人民币普通股 4,397,786
上述股东关联关系或一致 （1）卧龙控股集团有限公司为公司控股股东浙江卧龙置业投资有限
行动的说明 公司的一致行动人。（2）公司控股股东浙江卧龙置业投资有限公司
与其他股东之间（除卧龙控股集团有限公司外）不存在关联关系或
属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。（3）除上述情
况外，公司未知前十名股东和前十名无限售流通股东之间存在关联
关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东
及持股数量的说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
公司资产负债项目大幅变动的情况及原因： 单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 年初余额 增减变动 变动说明
应收账款 254,521,849.14 388,907,797.83 -34.55% 主要系收回土地处置尾款
长期待摊费用 216,000.00 -100.00% 本期摊销完毕
应付票据 452,673.00 -100.00% 支付到期承兑汇票
应付账款 219,249,571.52 362,161,014.94 -39.46% 支付工程款
预收款项 737,745,253.72 502,418,788.76 46.84% 本期预售房款增加所致
应付利息 2,706,160.93 39,160,433.35 -93.09% 支付到期公司债利息
其他应付款 193,740,136.51 66,616,361.73 190.83% 本期增加往来款
一年内到期的非
100,000,000.00 370,000,000.00 -72.97% 本期归还到期借款
流动负债
7 / 23
卧龙地产集团股份有限公司 2015 年第三季度报告
公司利润表项目大幅度变动的原因: 单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 上期金额 增减变动 变动说明
主要是收入比去年同期增
营业成本 682,852,342.79 513,741,394.29 32.92%
长及产品结构不同
营业税金及附 主要系收入比去年同期增
87,698,520.11 63,632,269.70 37.82%
加 长，结转税费增加
主要系本期利息收入比上
财务费用 -1,021,464.20 -459,252.23 -122.42%
年同期增加
本期商誉摊销比去年同期
资产减值损失 13,931,277.34 5,765,968.66 141.61%
增加
收到可供出售金融资产分
投资收益 5,497,460.33 1,423,076.92 286.31%
红比去年增加
营业外收入 546,802.59 3,248,875.79 -83.17% 主要是系上期注销公司
公司现金流量表项目大幅变动的情况及原因： 单位：元 币种：人民币
项 目 本期金额 上期金额 增减变动 变动说明
投资活动产生 主要系上期支付子公司少
10,481,270.17 -82,364,822.01 112.73%
的现金流量净额 数股东股权款
主要系本期借款比去年同
筹资活动产生
-373,004,122.90 377,844,921.04 -198.72% 期减少，归还借款比去年同
的现金流量净额
期增加
8 / 23
卧龙地产集团股份有限公司 2015 年第三季度报告
3.2 2015 年三季度房地产项目销售情况 单位：平方米
项目总投资 2015 年 1-9 2015 年 1-9
序号 项目 位置 权益% 占地面积 规划建筑面积 未结转面积 累计结转面积 累计销售面积
（万元） 月结转面积 月销售面积
浙江省绍
天香
1 兴市上虞 200,000.00 100 430,061.00 424,225.00 68,234.45 20,981.14 355,990.55 17,519.84 353,629.08
华庭
区
绍兴 浙江省绍
2 104,897.00 100 139,212.00 310,385.02 19,162.72 3,177.57 291,222.30 3,033.76 291,222.30
卧龙 兴市
清远 广东省清
3 317,484.00 100 617,983.00 1,373,100.00 1,165,544.38 31,829.86 207,555.62 48,700.18 237,202.42
五洲 远市
浙江省绍
标准
4 兴市上虞 3,500.00 100 31,911.00 38,372.62 2,553.79 35,818.83 35,818.83
厂房
区
湖北省武
耀江
5 汉市东西 110,000.00 100 361,548.00 692,850.00 190,207.29 15,242.86 502,642.71 15,242.86 504,640.39
神马
湖区
墨水 湖北省武
6 湖置 汉市汉阳 280,000.00 100 154,030.00 438,728.00 341,496.70 66,602.26 97,231.30 81,455.33 173,739.39
业 区
青岛
山东省青
7 嘉原 50,000.00 100 39,734.00 39,734.00 39,734.00
岛市
盛
两湖 浙江省绍
8 55,000.00 100 48,605.00 77,768.00 77,768.00
置业 兴市
天香 浙江省绍
9 120,000.00 100 80,743.00 259,798.51 259,798.51
南园 兴市
合计 1,240,881.00 1,903,827.00 3,654,961.15 2,164,499.84 137,833.69 1,490,461.31 165,951.97 1,596,252.41
9 / 23
卧龙地产集团股份有限公司 2015 年第三季度报告
3.2.1 公司房地产销售情况
期内开工面积 期内竣工面积 期内销售面积 期内销售金额 期内销售单价
分类 去年同比 去年同比 去年同比 去年同比
（万平方米） （万平方米） （万平方米） （万元） （元/平方米）
住宅 12.5 100% 11.46 66.57% 15.64 1.82% 116,516.88 -3.18% 7,449.93
商铺 0.227 26.11% 1,234.37 -33.22% 5,437.75
其他 -100% 0.723 -51.15% 2,000.30 -60.34% 2,766.67
3.2.2 公司房地产出租情况
分类 期内出租面积（万平方米） 期内出租收入（万元） 出租率（%） 投资性房地产年租金占公允价值的比例（%）
B 区商铺 1 87.68 100 1.92
沿街商铺 0.12 56.05 5.04 0
10 / 23
卧龙地产集团股份有限公司 2015 年第三季度报告
3.3 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
（1）关于“13 卧龙债”的说明：
2014 年 9 月 23 日，公司发行总额为 6 亿元人民币的公司债券。截止 2015 年 9 月 30 日，公
司已使用资金 57,524.85 万元，使用比例为 96.65%，其中，天香南园投入 19,520 万元，已使
用 17,547.01 万元，使用比例为 89.89%；墨水湖项目投入 40,000 万元，已使用 39,977.84
万元，使用比例为 99.94%。
（2）公司于 2015 年 7 月 11 日发布维护股价稳定的公告（临 2015-026），截止 2015 年 9 月
30 日，实际控股股东卧龙控股集团有限公司、实际控制人陈建成先生及其一致行动人已根据承诺
累计增持 1,850,000 股，累计增持金额 12,245,669 元；董监高已根据承诺累计增持 320,000 股，
累计增持金额 2,028,554 元。
（3）公司全资子公司上虞市卧龙天香南园房地产开发有限公司于 2015 年 7 月 30 日以人民币
21,250 万元竞得上虞区原卧龙大三角厂区 A 地块国有建设用地使用权，以人民币 13,550 万元竞
得上虞区原卧龙大三角厂区 B 地块国有建设用地使用权，该地块具体情况详见公司临 2015-033
号公告。
（4）截止 2015 年 9 月 30 日，浙江卧龙置业投资有限公司累计质押本公司无限售流通股
258,000,000 股，占公司总股本的 35.58%。
3.4 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
承诺时 是否有 是否及
承诺背 承诺类
承诺方 承诺内容 间及期 履行期 时严格
景 型
限 限 履行
保证现在和将来不经营与卧龙地产及其控股子公司相同的业务；
亦不间接经营、参与投资与卧龙地产及其控股子公司业务有竞争
解决同 或可能有竞争的企业；保证不利用股东地位损害上市公司及其它
陈建成
业竞争 股东的正当权益。保证本人实际控制的公司（卧龙地产及其下属 长期 否 是
子公司除外）亦遵守上述承诺，本人将促使相对控股的公司遵守
上述承诺。
保证现在和将来不经营与卧龙地产及其控股子公司相同的业务；
亦不间接经营、参与投资与卧龙地产及其控股子公司业务有竞争
与重大 浙江卧龙
解决同 或可能有竞争的企业；保证不利用股东地位损害卧龙地产及其它
资产重 置业投资
业竞争 股东的正当权益。保证本公司全资拥有或拥有 50%股权以上子公 长期 否 是
组相关 有限公司
司（卧龙地产及其下属子公司除外）亦遵守上述承诺，本公司将
的承诺
促使相对控股的下属子公司遵守上述承诺。
1、将采取措施尽量避免与卧龙地产发生持续性的关联交易；对
于无法避免的关联交易，将按照“等价有偿、平等互利”的原则，
浙江卧龙 依法与卧龙地产签订关联交易合同，参照市场通行的标准，公允
解决关
置业投资 确定关联交易的价格；2、严格按相关规定履行必要的关联董事/ 长期 否 是
联交易
有限公司 关联股东回避表决等义务，遵守批准关联交易的法定程序和信息
披露义务；3、保证不通过关联交易损害卧龙地产或卧龙地产其
他股东的合法权益。
11 / 23
卧龙地产集团股份有限公司 2015 年第三季度报告
1、将采取措施尽量避免与卧龙地产发生持续性的关联交易；对
于无法避免的关联交易，将按照“等价有偿、平等互利”的原则，
卧龙控股 依法与卧龙地产签订关联交易合同，参照市场通行的标准，公允
解决关
集团有限 确定关联交易的价格；2、严格按相关规定履行必要的关联董事/ 长期 否 是
联交易
公司 关联股东回避表决等义务，遵守批准关联交易的法定程序和信息
披露义务；3、保证不通过关联交易损害卧龙地产或卧龙地产其
他股东的合法权益。
3.5 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明
□适用 √不适用
卧龙地产集团股份有限公
公司名称
司
法定代表人 陈嫣妮
日期 2015.10.23
12 / 23
卧龙地产集团股份有限公司 2015 年第三季度报告
四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2015 年 9 月 30 日
编制单位:卧龙地产集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 828,558,098.34 910,057,968.76
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 254,521,849.14 388,907,797.83
预付款项 257,724,099.39 306,055,582.61
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 58,075,273.83 46,415,070.42
买入返售金融资产
存货 2,851,434,948.75 2,585,497,051.31
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 66,074,477.04 55,757,899.42
流动资产合计 4,316,388,746.49 4,292,691,370.35
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 40,000,000.00 45,000,000.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资
投资性房地产 45,658,240.00 45,658,240.00
固定资产 11,888,813.42 14,102,764.93
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 326,000.00 326,000.00
开发支出
13 / 23
卧龙地产集团股份有限公司 2015 年第三季度报告
商誉 31,628,478.60 44,215,964.31
长期待摊费用 216,000.00
递延所得税资产 6,217,234.69 8,873,719.73
其他非流动资产
非流动资产合计 135,718,766.71 158,392,688.97
资产总计 4,452,107,513.20 4,451,084,059.32
流动负债：
短期借款 47,000,000.00 47,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 452,673.00
应付账款 219,249,571.52 362,161,014.94
预收款项 737,745,253.72 502,418,788.76
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 4,933,700.71 5,393,334.18
应交税费 304,984,932.18 309,996,948.25
应付利息 2,706,160.93 39,160,433.35
应付股利 36,500.00 32,000.00
其他应付款 193,740,136.51 66,616,361.73
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 100,000,000.00 370,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 1,610,396,255.57 1,703,231,554.21
非流动负债：
长期借款 606,000,000.00 526,200,000.00
应付债券 594,176,000.76 593,302,221.46
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 17,598,483.25 21,500,427.24
其他非流动负债
非流动负债合计 1,217,774,484.01 1,141,002,648.70
负债合计 2,828,170,739.58 2,844,234,202.91
所有者权益
股本 725,147,460.00 725,147,460.00
14 / 23
卧龙地产集团股份有限公司 2015 年第三季度报告
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 15,805,709.48 15,805,709.48
减：库存股
其他综合收益 66,638.19 66,638.19
专项储备
盈余公积 124,200,531.42 124,200,531.42
一般风险准备
未分配利润 757,914,165.62 740,994,686.49
归属于母公司所有者权益合计 1,623,134,504.71 1,606,215,025.58
少数股东权益 802,268.91 634,830.83
所有者权益合计 1,623,936,773.62 1,606,849,856.41
负债和所有者权益总计 4,452,107,513.20 4,451,084,059.32
法定代表人：陈嫣妮 主管会计工作负责人：马亚军 会计机构负责人：陈群芬
母公司资产负债表
2015 年 9 月 30 日
编制单位:卧龙地产集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 103,805,524.51 64,563,472.86
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 60,000.00 44,030.00
应收利息
应收股利
其他应收款 508,262,127.01 688,890,989.63
存货 535,187.09 535,187.09
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 612,662,838.61 754,033,679.58
非流动资产：
可供出售金融资产 40,000,000.00 45,000,000.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,996,055,759.46 1,996,055,759.46
投资性房地产 2,266,240.00 2,266,240.00
固定资产 4,760,670.97 5,592,549.06
在建工程
工程物资
固定资产清理
15 / 23
卧龙地产集团股份有限公司 2015 年第三季度报告
生产性生物资产
油气资产
无形资产 326,000.00 326,000.00
开发支出
商誉
长期待摊费用 216,000.00
递延所得税资产 52,701.99 129,662.65
其他非流动资产 595,200,000.00 595,200,000.00
非流动资产合计 2,638,661,372.42 2,644,786,211.17
资产总计 3,251,324,211.03 3,398,819,890.75
流动负债：
短期借款 47,000,000.00 47,000,000.00
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
应付职工薪酬 240,000.00 1,784,262.05
应交税费 3,538,110.91 1,461,334.24
应付利息 1,170,322.58 14,775,322.58
应付股利 36,500.00 32,000.00
其他应付款 209,697,262.18 899,890,747.07
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 261,682,195.67 964,943,665.94
非流动负债：
长期借款 47,000,000.00
应付债券 594,176,000.76 593,302,221.46
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 72,262.83 72,262.83
其他非流动负债
非流动负债合计 641,248,263.59 593,374,484.29
负债合计 902,930,459.26 1,558,318,150.23
所有者权益：
股本 725,147,460.00 725,147,460.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 459,718,345.96 459,718,345.96
减：库存股
16 / 23
卧龙地产集团股份有限公司 2015 年第三季度报告
其他综合收益 66,638.19 66,638.19
专项储备
盈余公积 127,596,578.26 127,596,578.26
未分配利润 1,035,864,729.36 527,972,718.11
所有者权益合计 2,348,393,751.77 1,840,501,740.52
负债和所有者权益总计 3,251,324,211.03 3,398,819,890.75
法定代表人：陈嫣妮 主管会计工作负责人：马亚军 会计机构负责人：陈群芬
合并利润表
2015 年 1—9 月
编制单位：卧龙地产集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
年初至报告期 上年年初至报
本期金额 上期金额
项目 期末金额 （1-9 告期期末金额
（7-9 月） （7-9 月）
月） （1-9 月）
一、营业总收入 255,718,955.42 207,010,880.24 926,946,466.67 760,751,055.72
其中：营业收入 255,718,955.42 207,010,880.24 926,946,466.67 760,751,055.72
利息收入
已赚保费
手续费及佣金
收入
二、营业总成本 245,473,600.50 186,980,020.11 840,674,830.34 655,992,740.83
其中：营业成本 203,856,682.20 145,459,208.72 682,852,342.79 513,741,394.29
利息支出
手续费及佣金
支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同
准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附 19,358,363.87 15,787,512.82 87,698,520.11 63,632,269.70
加
销售费用 5,524,800.88 10,919,476.83 21,541,695.42 26,964,071.43
管理费用 11,407,215.52 14,387,436.56 35,672,458.88 46,348,288.98
财务费用 -36,134.76 -1,129,645.50 -1,021,464.20 -459,252.23
资产减值损失 5,362,672.79 1,556,030.68 13,931,277.34 5,765,968.66
加：公允价值变动收
益（损失以“－”号填
列）
投资收益（损失 3,862,844.95 5,497,460.33 1,423,076.92
以“－”号填列）
其中：对联营企
业和合营企业的投资
收益
汇兑收益（损失
以“－”号填列）
17 / 23
卧龙地产集团股份有限公司 2015 年第三季度报告
三、营业利润（亏损以 14,108,199.87 20,030,860.13 91,769,096.66 106,181,391.81
“－”号填列）
加：营业外收入 211,885.66 85,098.23 546,802.59 3,248,875.79
其中：非流动资
产处置利得
减：营业外支出 830,558.48 127,666.43 1,155,740.62 1,611,016.43
其中：非流动资
产处置损失
四、利润总额（亏损总 13,489,527.05 19,988,291.93 91,160,158.63 107,819,251.17
额以“－”号填列）
减：所得税费用 7,105,412.87 12,461,479.05 37,815,868.42 42,635,927.40
五、净利润（净亏损以 6,384,114.18 7,526,812.88 53,344,290.21 65,183,323.77
“－”号填列）
归属于母公司所有 6,171,869.18 9,162,195.77 53,176,852.13 70,364,447.52
者的净利润
少数股东损益 212,245.00 -1,635,382.89 167,438.08 -5,181,123.75
六、其他综合收益的税
后净额
归属母公司所有者
的其他综合收益的税
后净额
（一）以后不能重
分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设
定受益计划净负债或
净资产的变动
2.权益法下在
被投资单位不能重分
类进损益的其他综合
收益中享有的份额
（二）以后将重分
类进损益的其他综合
收益
1.权益法下在
被投资单位以后将重
分类进损益的其他综
合收益中享有的份额
2.可供出售金
融资产公允价值变动
损益
3.持有至到期
投资重分类为可供出
售金融资产损益
4.现金流量套
期损益的有效部分
5.外币财务报
表折算差额
6.其他
18 / 23
卧龙地产集团股份有限公司 2015 年第三季度报告
归属于少数股东的
其他综合收益的税后
净额
七、综合收益总额 6,384,114.18 7,526,812.88 53,344,290.21 65,183,323.77
归属于母公司所有 6,171,869.18 9,162,195.77 53,176,852.13 70,364,447.52
者的综合收益总额
归属于少数股东的 212,245.00 -1,635,382.89 167,438.08 -5,181,123.75
综合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.009 0.013 0.073 0.097
(元/股)
（二）稀释每股收益 0.009 0.013 0.073 0.097
(元/股)
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被合并方实现
的净利润为： 0 元。
法定代表人：陈嫣妮 主管会计工作负责人：马亚军 会计机构负责人：陈群芬
母公司利润表
2015 年 1—9 月
编制单位：卧龙地产集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
年初至报告期 上年年初至报
本期金额 上期金额
项目 期末金额 告期期末金额
（7-9 月） （7-9 月）
（1-9 月） （1-9 月）
一、营业收入 -35,000.00
减：营业成本
营业税金及附 100,605.00
加
销售费用
管理费用 1,843,470.07 2,259,852.42 7,784,187.28 10,296,693.87
财务费用 15,764,937.71 -16,175.89 45,354,267.95 2,221,692.16
资产减值损失 -307,842.67 -307,842.67 -900,000.00
加：公允价值变动收
益（损失以“－”号填
列）
投资收益（损失 18,050,165.06 -103,014,291.06 597,713,190.68 130,076,530.72
以“－”号填列）
其中：对联营企
业和合营企业的投资
收益
二、营业利润（亏损以 749,599.95 -105,257,967.59 544,882,578.12 118,322,539.69
“－”号填列）
加：营业外收入 42,896.79 48,895.29 42,896.79 48,895.29
其中：非流动资
产处置利得
减：营业外支出 699,130.00 1,499.70 699,130.00 1,499.70
其中：非流动资
19 / 23
卧龙地产集团股份有限公司 2015 年第三季度报告
产处置损失
三、利润总额（亏损总 93,366.74 -105,210,572.00 544,226,344.91 118,369,935.28
额以“－”号填列）
减：所得税费用 76,960.66 76,960.66 225,000.00
四、净利润（净亏损以 16,406.08 -105,210,572.00 544,149,384.25 118,144,935.28
“－”号填列）
五、其他综合收益的税
后净额
（一）以后不能重分
类进损益的其他综合
收益
1.重新计量设定
受益计划净负债或净
资产的变动
2.权益法下在被投
资单位不能重分类进损
益的其他综合收益中享
有的份额
（二）以后将重分类
进损益的其他综合收
益
1.权益法下在被
投资单位以后将重分
类进损益的其他综合
收益中享有的份额
2.可供出售金融
资产公允价值变动损
益
3.持有至到期投
资重分类为可供出售
金融资产损益
4.现金流量套期
损益的有效部分
5.外币财务报表
折算差额
6.其他
六、综合收益总额 16,406.08 -105,210,572.00 544,149,384.25 118,144,935.28
七、每股收益：
（一）基本每股收 0.000 -0.145 0.750 0.163
益(元/股)
（二）稀释每股收 0.000 -0.145 0.750 0.163
益(元/股)
法定代表人：陈嫣妮 主管会计工作负责人：马亚军 会计机构负责人：陈群芬
合并现金流量表
2015 年 1—9 月
编制单位：卧龙地产集团股份有限公司
20 / 23
卧龙地产集团股份有限公司 2015 年第三季度报告
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 年初至报告期期末金额 上年年初至报告期期末
（1-9 月） 金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,220,917,983.72 1,351,497,220.25
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 284,511.29
收到其他与经营活动有关的现金 366,171,475.37 55,381,343.38
经营活动现金流入小计 1,587,089,459.09 1,407,163,074.92
购买商品、接受劳务支付的现金 1,011,803,428.55 830,815,111.20
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 25,478,682.60 29,159,918.98
支付的各项税费 168,424,171.63 159,344,950.49
支付其他与经营活动有关的现金 100,133,857.50 92,901,011.43
经营活动现金流出小计 1,305,840,140.28 1,112,220,992.10
经营活动产生的现金流量净额 281,249,318.81 294,942,082.82
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 5,000,000.00
取得投资收益收到的现金 5,497,460.33 1,423,076.92
处置固定资产、无形资产和其他长期资 106,697.84 387,789.57
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 10,604,158.17 1,810,866.49
购建固定资产、无形资产和其他长期资 122,888.00 1,675,688.50
产支付的现金
投资支付的现金 82,500,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 122,888.00 84,175,688.50
投资活动产生的现金流量净额 10,481,270.17 -82,364,822.01
21 / 23
卧龙地产集团股份有限公司 2015 年第三季度报告
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
现金
取得借款收到的现金 606,000,000.00 1,293,250,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 226,336.50 52,124,773.77
筹资活动现金流入小计 606,226,336.50 1,345,374,773.77
偿还债务支付的现金 796,200,000.00 810,400,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 183,030,459.40 138,926,025.51
其中：子公司支付给少数股东的股利、
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 18,203,827.22
筹资活动现金流出小计 979,230,459.40 967,529,852.73
筹资活动产生的现金流量净额 -373,004,122.90 377,844,921.04
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -81,273,533.92 590,422,181.85
加：期初现金及现金等价物余额 909,321,632.26 218,319,652.98
六、期末现金及现金等价物余额 828,048,098.34 808,741,834.83
法定代表人：陈嫣妮 主管会计工作负责人：马亚军 会计机构负责人：陈群芬
母公司现金流量表
2015 年 1—9 月
编制单位：卧龙地产集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 年初至报告期期末金额 上年年初至报告期期末
（1-9 月） 金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 3,415,000.00
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 480,638,290.10 773,536,339.89
经营活动现金流入小计 480,638,290.10 776,951,339.89
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 7,324,483.37 9,943,966.16
支付的各项税费 1,193,355.79 2,171,057.41
支付其他与经营活动有关的现金 427,821,411.55 597,242,091.52
经营活动现金流出小计 436,339,250.71 609,357,115.09
经营活动产生的现金流量净额 44,299,039.39 167,594,224.80
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 5,000,000.00
取得投资收益收到的现金 37,391,068.16 2,130,988.71
处置固定资产、无形资产和其他长期资 1,097.84
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 42,392,166.00 2,130,988.71
22 / 23
卧龙地产集团股份有限公司 2015 年第三季度报告
购建固定资产、无形资产和其他长期资 15,500.00
产支付的现金
投资支付的现金 82,500,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 595,200,000.00
投资活动现金流出小计 677,715,500.00
投资活动产生的现金流量净额 42,392,166.00 -675,584,511.29
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 47,000,000.00 593,750,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 47,000,000.00 593,750,000.00
偿还债务支付的现金 70,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 94,449,153.74 23,492,102.82
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 94,449,153.74 93,492,102.82
筹资活动产生的现金流量净额 -47,449,153.74 500,257,897.18
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 39,242,051.65 -7,732,389.31
加：期初现金及现金等价物余额 64,563,472.86 11,830,477.22
六、期末现金及现金等价物余额 103,805,524.51 4,098,087.91
法定代表人：陈嫣妮 主管会计工作负责人：马亚军 会计机构负责人：陈群芬
4.2 审计报告
□适用 √不适用
23 / 23
首页
微信公众号
证券之星APP
