兴业证券股份有限公司
关于聘请物业管理公司及房屋租赁的核查意见
根据中国证监会《证券发行上市保荐业务管理办法》、《上市公司监管指引第
2 号--上市公司募集资金管理和使用的监管要求》、《深圳证券交易所股票上市规
则（2014 年修订）》、《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》、《深
圳证券交易所上市公司保荐工作指引》等相关法律法规文件要求，兴业证券股份
有限公司（以下简称“兴业证券”或“保荐机构”）作为四川海特高新技术股份
有限公司（以下简称“海特高新”或“公司”）非公开发行股票的保荐机构，对
海特高新聘请物业管理公司及房屋租赁进行了核查，核查情况如下：
一、关联交易概述
（一）、本次交易的基本情况
为提升管理水平，四川海特高新技术股份有限公司（以下简称“公司”）聘
请成都蓝海锦添物业管理有限公司（以下简称“蓝海锦添”）为公司提供物业管
理服务，同时，为便于公司生产经营，公司租赁四川海特投资有限公司（以下简
称“海特投资”）房屋。
（二）决策程序
公司于 2015 年 10 月 9 日召开第五届董事会第二十一次会议，审议通过《关
于聘请物业管理公司及房屋租赁暨关联交易的议案》 同意票 7 票，反对票 0 票，
弃权票 0 票，回避票 2 票），同意聘请成都蓝海锦添物业管理有限公司为公司提
供物业管理服务，租赁四川海特投资有限公司房屋用于生产经营。公司独立董事
就相关事项进行了事前认可，并就该事项发表了独立意见，同意聘请物业管理公
司及房屋租赁事项。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，因公司董事辛豪先生为
蓝海锦添和海特投资法定代表人，同时公司董事长李飚先生为蓝海锦添实际控制
人，因此本次聘请物业管理公司及房屋租赁事项构成关联交易，但不构成《上市
公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，李飚先生和辛豪先生回避表
决本议案。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司章程》的规定，本次交易需提
交公司股东大会审议批准。与该关联交易有利害关系的关联人将放弃在股东大会
上对该议案的表决投票权。
二、交易标的的基本情况
1、四川海特投资有限公司持有的一栋房屋（产权证号为：权 1191479）。
2、聘请蓝海锦添为公司提供物业管理服务。
三、交易对方的基本情况
（一）、成都蓝海锦添物业管理有限公司
1、名称：成都蓝海锦添物业管理有限公司
2、住所：成都高新区高朋大道 21 号 1 幢 3 层
3、注册资本：300 万元
4、法定代表人：辛豪
5、经营范围：物业管理（凭资质许可证从事经营）
6、关联关系：公司董事辛豪先生为蓝海锦添法定代表人，同时公司董事长
李飚先生为蓝海锦添实际控制人，因此本次交易构成关联交易。
7、资质：二级物业管理资质
（二）、四川海特投资有限公司
1、公司名称：四川海特投资有限公司
2、注册地点：成都高新西区创业服务中心
3、法人代表：辛豪
4、注册资本：1500 万元人民币
5、主营业务：投资项目及资产管理（国家法律法规禁止或有专项规定的除
外）；企业管理。
6、关联关系：公司董事辛豪先生为海特投资法定代表人，因此本次交易构
成关联交易。
四、交易协议的主要内容
（一）房屋租赁
1、海特投资将位于成都市科园南路 1 号房屋（产权证号为：权 1191479）
承租给四川亚美动力技术有限公司，租赁面积为 2593.39 平方米，房屋租金价格
为 46 元/平方米，年租金为 143.16 万元。
2、租赁期限为 1 年，到期后双方可协商续租重新签订租赁协议。
（二）物业管理
1、四川奥特附件维修有限责任公司（公司全资子公司）将公司海特国际广
场 1 号楼及 2 号楼（物业计费面积 36318.49 平方米）委托给蓝海锦添提供物业
管理服务。
2、服务期限为 3 年，物业费价格为 8.5 元/月/平方米。
五、涉及关联交易的其他安排
本次聘请物业管理公司及房屋租赁不涉及其他人员安置、债权债务转让等事
宜。
六、公司年初至披露日与该关联人累计发生的各类关联交易的总金额
截止 2015 年 10 月 9 日，公司与海特投资发生的关联交易金额为 0 元，公司
与四川海特实业有限公司发生的关联交易金额为 33,392,055.50 元。
七、保荐机构核查意见
经核查，我们认为：公司本次聘请蓝海锦添为公司提供物业管理服务及公司
租赁海特投资房屋用于生产经营，交易价格以市场价为依据，定价公允。本次的
交易事项己经公司第五届董事会第二十一次会议审议通过，公司监事会、独立董
事对该事项发表了同意意见，履行了必要的法律程序。公司本次交易符合《深圳
证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》、《深圳证券交易所股票上市规
则》及《公司章程》等相关规定。因此，我们对公司聘请蓝海锦添提供物业管理
服务和租赁海特投资房屋事项无异议。
保荐代表人：雷亦 周丽涛
兴业证券股份有限公司
2015 年 10 月 10 日
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