证券代码：600748 股票简称：上实发展 公告编号：临 2015- 59
上海实业发展股份有限公司
出售资产公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承
担个别及连带责任。
重要内容提示：
为提升公司整体经济效益，公司出让哈尔滨产权交易中心公开挂
牌的哈尔滨上实置业有限公司（以下简称“哈上实公司”）100%
股权，标的股权价款为人民币 6,208.52 万元。
本次股权转让确保公司股东利益最大化，有利于公司的持续健康
发展。
本次交易未构成关联交易
交易实施不存在重大法律障碍
一、交易概述
公司于 2015 年 8 月 25 日以通讯方式召开了第六届董事会第二十
八次（临时）会议，会议审议并通过了《关于哈尔滨上实置业有限公
司 100%股权公开挂牌转让的议案》（详见公司公告临 2015-55）。
2015 年 9 月 24 日，挂牌公告期满，经对报名单位进行资格审查，
哈尔滨爱达餐饮有限公司（以下简称“哈爱达”）为唯一有效竞买方。
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公司与哈爱达签订《股权转让协议》，将哈上实公司 100％股权转让
给该公司。
二 、交易对方介绍
哈尔滨爱达餐饮有限公司成立于 2005 年 6 月 22 日；法定代表人
李根林；注册资本人民币 1,000 万；注册地址为哈尔滨利民开发区；
经营范围为对餐饮业投资、房地产业投资，房地产信息咨询服务，房
屋租赁。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动)
三、交易标的的基本情况
哈上实公司是为了开发哈尔滨道里区房地产项目而成立的一家
房地产开发公司,成立于 2008 年 1 月 10 日，注册资本为 5000 万元人
民币，注册地址为哈尔滨市道里区上海街 99 号,公司法定代表人：邵
洛凌。公司经营范围为：房地产开发和经营，实业投资，资产经营，
出租场地，物业管理及建筑业的项目投资(国家有专项规定的除外)。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
哈上实公司主要开发哈尔滨道里区盛世江南项目，目前项目已基
本清盘。
根据基准日 2015 年 6 月 30 日的上会会计师事务所（特殊普通合
伙）所出具的审计报告“上会师报字(2015)第 2894 号”，哈上实公司
账面净资产为人民币 60,464,184.97 元，负债人民币 398,462.67 元,
总资产为人民币 60,862,647.64 元。
根据基准日 2015 年 6 月 30 日的银信资产评估有限公司出具的公
司整体资产评估报告“银信评报字[2015]沪第 0688 号”，哈上实公司
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净资产评估值为人民币 61,919,398.42 元，负债评估值为人民币
398,462.67 元，总资产评估值为人民币 62,317,861.09 元。
四、股权交易合同的主要内容
1. 合同标的为本公司所持有的哈尔滨上实置业有限公司 100%股权。
2. 交易价款为人民币 6,208.52 万元；
3. 哈爱达已支付至哈尔滨产权交易中心的保证金人民币 621 万元，
待合同签订后直接转为本次产权交易部分价款；
4. 双方约定按照一次性付款方式支付价款。除前述条款中保证金直
接转为本次产权交易部分价款外，哈爱达应在合同生效次日起 3
个工作日内，将其余的产权交易价款人民币 5,587.52 万元一次性
支付至哈尔滨产权交易中心指定银行账户，哈尔滨产权交易中心
在出具产权交易凭证后将该笔价款划至公司指定银行账户。
5. 哈爱达同意本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标
的企业继续承继。
五、本次交易对公司的影响
通过本次转让，预计为公司增加约 1,000 万元的税前利润；同时
优化公司的现金流，有利于公司的持续健康发展。
特此公告。
上海实业发展股份有限公司
董 事 会
二〇一五年九月二十八日
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