公司代码：600322 公司简称：天房发展
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
2015 年半年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于
上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 天房发展 600322
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨新喆 丁艳
电话 022-23317185 022-23317185
传真 022-23317185 022-23317185
电子信箱 tffz@sina.com tffz@sina.com
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产 20,745,831,799.22 18,780,210,414.98 10.47
归属于上市公司股 4,570,509,923.81 4,588,731,494.10 -0.40
东的净资产
本报告期 本报告期比上年同期增
上年同期
（1-6月） 减(%)
经营活动产生的现 -755,331,138.19 -1,223,770,208.92 38.28
金流量净额
营业收入 802,899,414.18 1,116,349,002.50 -28.08
归属于上市公司股 32,640,629.71 62,548,012.66 -47.82
东的净利润
归属于上市公司股 32,602,502.73 62,417,722.15 -47.77
东的扣除非经常性
损益的净利润
1
加权平均净资产收 0.71 1.39 减少0.68个百分点
益率（%）
基本每股收益（元／ 0.0295 0.0566 -47.88
股）
稀释每股收益（元／ 0.0295 0.0566 -47.88
股）
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 121,061
前 10 名股东持股情况
持有有限
股东性 持股比 持股 质押或冻结的股份数
股东名称 售条件的
质 例(%) 数量 量
股份数量
天津房地产集团有限公 国有法 25.11 277,661,690 0 质押 137,885,166
司 人
中信证券股份有限公司 未知 1.17 12,906,600 0 未知 0
上海锦江国际投资管理 国有法 1.15 12,766,400 0 未知 0
有限公司 人
深圳市津房物业发展有 国有法 0.90 10,000,000 0 未知 0
限公司 人
乔丽华 未知 0.62 6,882,300 0 未知 0
吴景岩 未知 0.57 6,262,292 0 未知 0
陈桂珍 未知 0.48 5,288,703 0 未知 0
赵荣林 未知 0.47 5,221,552 0 未知 0
李宏艳 未知 0.43 4,720,400 0 未知 0
李娜 未知 0.35 3,915,701 0 未知 0
上述股东关联关系或一致行动的说 未知前十名无限售条件股东和前十名股东之间有何关联关
明 系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定
的一致行动人。
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三 管理层讨论与分析
与去年同期相比较，2015 年上半年，央行连续降准降息，放松信贷门槛，调整个人住房转让
营业税免征期。地方也纷纷出台公积金放松等政策，刺激需求促进库存去化，房地产市场改善性
需求获得了支持。报告期内，公司共获取市内和外埠各一个开发项目；上半年实现合同销售面积
2
6.13 万平方米，合同销售金额 10.52 亿元，均较去年同期有所提升。公司 2015 年上半年主要经营
指标情况如下：
营业收入：8.03 亿元
归属于母公司所有者净利润：3264.06 万元
总资产：207.46 亿元
归属于母公司所有者净资产：45.71 亿元
施工面积：233.83 万平方米
2015 年上半年，公司重点工作如下：
继续扩大土地储备
上半年，公司积极关注天津市重点地块以及外埠优质土地，成功摘得津北天(挂)2015-050 号
项目和苏地 2015-G-22 号地块项目两块土地。两个地块总计建筑规模 19.14 万平米。
完成公司债发行
2015 年上半年，公司紧跟公司债发行改革的政策导向，根据自身情况制定了 10 亿元公开发
行公司债和 30 亿元非公开发行公司债券的资本运作安排，并于报告日前完成了全部发行工作。在
扩大融资规模和资金储备的同时，合理控制融资结构，有效降低了融资成本。
积极寻求销售突破
上半年，公司美塘佳苑项目已实现开盘销售，公司通过是吸纳社会具有较强销售能力的公司
参与销售、引进市场化咨询顾问和电商公司，全方位做好产品包装，有的放矢地开展经营销售工
作，力争使得在售的新老项目取得更大的突破。
此外，公司致力于将现有项目打造为精品项目，其中盛庭花园项目被批准为北辰区重点建设
工程；栖塘佳苑项目被评为“天津市建设工程质量安全文明施工观摩工地”；栖塘佳苑和美塘佳苑
取得住建部绿色建筑二星设计标识。在有效维护公司良好的品牌形象的同时，也为提升未来项目
的产品品质和附加值奠定了基础。总体看，2015 年上半年，公司项目的建设和销售情况正常，内
部控制规范有序。
公司房地产开发项目情况如下：
项目规划建 项目状态 合同销售 合同销售
项目金额 权益
项目名称 项目位置 项目类型 筑面积(万平 项目进度 (待开发、在 面积(万平 金额(亿
(亿元) 比例
方米) 建、竣工) 方米) 元)
该项目位于天津市河 限价房 12 万
天房美域二期 西区津淄公路以西、王 商 品 房 与 限 平方米，商品 已竣工，正在
11.87 100% 竣工 0.77 1.15
凌口项目 兰庄村珠江道规划线 价房 房 4.25 万平 销售中
北侧 方米
已签署完毕有
融邦大厦 该项目位于天津市友
商业金融 4.43 5.21 100% 关土地置换的 待开发
(平诚大厦) 谊北路
补充出让合同
天欣锦园已竣 天欣锦园已
该项目位于天津市东
天欣锦园、天 工，正在销售 竣工；天欣
丽区华明新家园 06#地 商品房 15 16.42 100% 0.49 0.62
欣颐园 中；天欣颐园 颐园基本竣
块
基本竣工。 工
该项目位于天津市津
已竣工，正在
新科园 南区双港新家园 124# 商品房 12.9 14.27 100% 竣工 0.49 0.61
销售中。
地块
3
该项目位于天津市津
已竣工，正在
新盈庄园 南区双港新家园 125# 商品房 13 15.27 100% 竣工 0.74 1.14
销售中。
地块
该项目位于天津市津
南区双港新家园 117# 部分竣工，正
新景园 限价商品房 12.62 17.92 100% 部分竣工 0.008 0.006
－121#地块，共计五宗 在销售中。
地块
该项目位于天津市东 已竣工，正在
翠海佳园 商品房 6.9 10.7 100% 竣工 0.30 0.34
丽区程新道 销售中。
栖塘佳苑(津
商品房和中 正在进行主体
西 陈 塘 该项目位于天津市河
小学幼儿园 9.67 5.32 100% 施工。正在办 在建
( 挂 )2013-029 西区洞庭路西侧
用地 理销售手续。
号)
美塘佳苑(津
正在进行主体
西 陈 塘 该项目位于天津市河
商品房 16.68 8.86 100% 施工。已开始 在建 0.0097 0.024
( 挂 )2013-030 西区洞庭路西侧
销售。
号)
总建筑面积
约 44.7 万平
方米，其中住
商业金融业
盛庭花园（津 宅 36.66 万平
用地、居住
北辰北（挂） 该项目位于天津市北 方米（含配套 正在做开工准
用地、中小 64.05 100% 待开发
2014-049 号地 辰区北辰道北侧 用房）、商业 备工作。
学、幼儿园
块项目） 金融 5.97 万
用地
平方米、中学
和幼儿园约 2
万平方米
津 北 天
天津市河北区天泰路 居 住 和 中 小 正在办理前期
( 挂 )2015-050 25.17 11.38 100% 待开发
东北侧 学、幼儿园 手续。
号项目
苏 地
苏州市高新区狮山街 城 镇 住 宅 用 正在办理前期
2015-G-22 号 17.47 7.76 100% 待开发
道竹园路南，塔园路东 地 手续。
地块项目
土地整理区
预计总投资 域 3300 亩，
滨海新区核心
33.5 亿元。 可 出 让 面 积
区天津汉沽河 澜岸雅苑高层
澜岸雅苑预 1711 亩。澜岸
西旧城综合开 该项目位于天津市滨 和美域澜苑均
旧城综合开计 总 投 资雅 苑 规 划 建
发 建 设 项 目 海新区汉沽旅游度假 100% 处于装修工程 在建 0.34 0.29
发建设 5.5 亿元，美 筑 面 积 8.98
（包含澜岸雅 区北侧 阶段；项目正
域澜苑预计 万平方米，美
苑、美域澜苑 在销售中。
总投资 1.35 域 澜 苑 规 划
两个项目）
亿元。 建筑面积 2.3
万平方米
4
该项目位于天津市蓟
县津蓟高速出口东侧。
一期工程竣
该项目由控股子公司 居住 29.16
居住及商业 工，二期主体 一期竣工，
美域新城 天津市天蓟房地产开 16.86 商业金融 60% 0.42 0.32
金融 施工，项目正 其余在建
发有限责任公司开发 10.21
在销售中。
建设，公司占 60%股
份。
该项目是海河开发六
大节点的水上运动世
C 地块海景文
界，位于天津市光华桥
B 地块 19.83 苑工程竣工，
河西一侧海河与南北 D 地块在
住宅及商业 C 地块 32.99 正在销售中。D
天津湾 大街之间，项目由天房 79.29 50% 建，其余竣 2.57 6.02
用地 D 地块 44.52 地块打桩已完
发展与北京首都开发 工
E 地块 1.80 成，正在基础
股份有限公司各占
施工。
50%股份的天津海景实
业有限公司开发建设
该项目位于天津市西
青区大寺新家园，共七 规划建筑面
大寺新家园公 公共租赁住
宗地块。由公司受天津 积 120 万平方 正在进行配套
共租赁住房项 房 （ 委 托 开 委托开发 － 在建 － －
市保障住房建设投资 米，建房总套 和装修施工。
目 发）
有限公司委托开发建 数 2.2 万套
设
公司经营性房产情况：
1.吉利大厦
吉利大厦系我公司控股子公司天津吉利大厦有限公司持有经营，坐落于天津市南京路和滨江
道交口，总建筑面积 6.1 万平方米，目前可出租面积 4.3 万平方米，报告期合同出租率 90%，平均
租金单价 2.5 元/㎡.日，合同期限 3 至 10 年。
2.其他物业租赁情况
公司其他物业为公司开发项目所建设公建、底商、车库以及部分投资性房产。其中部分投资
性房产已委托天津市天房物业管理有限公司经营管理，车库主要由天津市德霖停车场有限公司管
理，其余由裕成分公司管理的底商、公建等物业为 4.65 万平方米，报告期末已出租面积为 3.03
万平方米，合同租赁金额 1516.43 万元。
公司经营性房产均按成本法计量。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 802,899,414.18 1,116,349,002.50 -28.08
营业成本 421,142,474.11 707,293,009.93 -40.46
销售费用 47,930,734.60 61,095,079.87 -21.55
管理费用 86,471,708.29 78,865,745.42 9.64
5
财务费用 58,846,215.59 57,900,763.53 1.63
经营活动产生的现金流量净额 -755,331,138.19 -1,223,770,208.92 38.28
投资活动产生的现金流量净额 -3,097,134.74 -10,569.90 -29,201.46
筹资活动产生的现金流量净额 1,557,045,964.50 328,773,649.69 373.59
研发支出
营业收入变动原因说明:营业收入本期较上年同期减少 28.08%，主要由于本期可结算项目较上
年同期减少。
营业成本变动原因说明:营业成本本期较上年同期较少 40.46%，主要由于本期可结算项目较上
年同期减少。
销售费用变动原因说明:销售费用本期较上年同期期减少了 21.55%，减少的主要原因为销售代
理费减少所致。
管理费用变动原因说明:管理费用本期较上年同期增加 9.64%，增加的主要原因为本期职工薪
酬增长所致。
财务费用变动原因说明:财务费用本期叫上年同期增加 1.63%，主要由于利息收入减少所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:经营活动产生的现金流量净额本期较上年同期
增加了 38.28%，主要系支付工程款减少所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:投资活动产生的现金流量净额本期较上年同期
减少了 29201.46%，主要系支付投资款及购置固定资产所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:筹资活动产生的现金流量净额本期较上年同期
增加了 373.59%，主要系贷款增加所致。
2 其他
(1) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
截至本报告公布日，公司完成了公开发行“15 天房债”和非公开发行“15 天房发”两笔公司
债券的发行工作，募集资金总额分别为 10 亿元和 30 亿元。
(2) 经营计划进展说明
公司报告期内执行 2015 年度经营计划情况正常，所有在建项目均按计划进行。公司土地储备
工作也根据公司本期发展战略规划的工作安排有序进行。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入比 营业成本比
毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 上年增减 上年增减
（%）
（%） （%）
房地产开发经营 743,450,027.52 379,481,030.24 48.96 -28.88 -42.57 增加 12.17 个百分点
建筑材料 17,197,280.95 16,895,715.81 1.75 -27.31 27.47 增加 0.21 个百分点
出租 31,268,590.12 12,606,735.94 59.68 -0.97 17.12 减少 6.23 个百分点
物业管理及其他 10,983,515.59 12,158,992.12 -10.70 -30.35 -2.25 减少 31.82 个百分点
6
主营业务分产品情况
营业收入比 营业成本比 毛利率比上年增减
分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%） 上年增减 上年增减
（%）
（%） （%）
房地产开发经营 743,450,027.52 379,481,030.24 48.96 -28.88 -42.57 增加 12.17 个百分点
建筑材料 17,197,280.95 16,895,715.81 1.75 -27.31 27.47 增加 0.21 个百分点
出租 31,268,590.12 12,606,735.94 59.68 -0.97 17.12 减少 6.23 个百分点
物业管理及其他 10,983,515.59 12,158,992.12 -10.70 -30.35 -2.25 减少 31.82 个百分点
合 计 802,899,414.18 421,142,474.11 47.55 -28.08 -40.46 增加 10.91 个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
天津市 802,899,414.18 -28.08
(三) 核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力未发生变化。公司核心竞争力分析请详见公司 2014 年年度报告。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
本期金额
报告期内投资额
被投资单位 金额（元）
天津市华博房地产开发有限公司 30,000,000.00
母公司报表内
小计 30,000,000.00
天津天保物业服务有限公司 1,444,000.00
合并报表内
小计 1,444,000.00
合计 31,444,000.00
(1) 证券投资情况
□ 适用 √不适用
(2) 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √不适用
(3) 持有金融企业股权情况
√适用 □ 不适用
期初持 报告期所
最初投资金额 期末持股 期末账面价值 报告期损 会计核算 股份
所持对象名称 股比例 有者权益
（元） 比例（%） （元） 益（元） 科目 来源
（%） 变动（元）
天津银行股份 800,000.00 0.02 0.02 800,000.00 可供出售
有限公司 金融资产
天津瑞银小额 30,000,000.00 15 15 30,000,000.00 可供出售
贷款有限公司 金融资产
合计 30,800,000.00 / / 30,800,000.00 / /
7
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
□ 适用 √不适用
(2) 委托贷款情况
□ 适用 √不适用
(3) 其他投资理财及衍生品投资情况
□ 适用 √不适用
3、 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
√适用 □ 不适用
单位:万元 币种:人民币
本报告期已 已累计使用 尚未使用
募集资金
募集年份 募集方式 使用募集资 募集资金总 募集资金 尚未使用募集资金用途及去向
总额
金总额 额 总额
2014 公司债 119,030 5,786 116,259 2,771 留存于公司账户
合计 / 119,030 5786 116,259 2,771 /
募集资金总体使用情况说明 报告期内，公司“13 天房债”累计使用募集资金 116259.00 万元，其中本期用
于新景园保障房项目 5786 万元，累计用于该项目 67229 万元；前期已偿还金
融机构借款 49030 万元，剩余款项将继续用于新景园保障房项目。
(2) 募集资金承诺项目情况
√适用 □ 不适用
单位:万元 币种:人民币
募 集
资 金 募集资 是 否 是否 未达到
是否 募集资 产生 变更原因及募
承诺项目 本 报 金累计 符 合 预计 符合 计划进
变更 金拟投 项目进度 收益 集资金变更程
名称 告 期 实际投 计 划 收益 预计 度和收
项目 入金额 情况 序说明
投 入 入金额 进度 收益 益说明
金额
新景园保 否 70,000 5,786 67229 是 该项目已部
障房项目 分竣工，正
在销售中
合计 / 70,000 5,786 67229 / / / / / /
募集资金承诺项目使用情况
说明
(3) 募集资金变更项目情况
□ 适用 √不适用
8
4、 主要子公司、参股公司分析
(1).投资收益对公司净利润影响达到 10%以上子公司情况
单位:元 币种:人民币
主要产品或服
公司名称 业务性质 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
务
天津海景实业有
房地产开发 房地产开发 500,000,000.00 2,680,948,014.62 1,311,394,939.67 369,140,369.89 132,926,454.87 99,518,824.12
限公司
天津市华亨房地
房地产开发 房地产开发 800,000,000.00 4,549,960,869.69 788,661,408.26 11,580.00 -7,132,367.17 -7,058,034.71
产开发有限公司
天津市华兆房地
房地产开发 房地产开发 1,300,000,000.00 2,131,308,792.54 1,258,348,753.34 61,738,324.00 -19,835,573.56 -19,793,745.14
产开发有限公司
天津市华升物业
物业管理 物业管理 3,000,000.00 7,739,157.29 -1,048,226.52 7,720,620.59 -5,174,877.03 -5,199,485.45
管理有限公司
天津市华塘房地
房地产开发 房地产开发 500,000,000.00 2,698,921,405.34 496,767,527.99 -3,470,358.56 -3,415,962.31
产开发有限公司
(2)、其他控股子公司情况
单位:元 币种:人民币
公司名称 业务性质 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 净利润
天津吉利大厦有限公司 房地产开发 房屋出租 66,618,000.00 108,894,034.96 79,307,019.28 1,226,742.93
天津市天房海滨建设发展有限公司 房地产开发 房地产开发 1,200,000,000.00 2,074,282,732.42 1,356,306,011.35 1,279,846.86
天津市天蓟房地产开发有限责任公司 房地产开发 房地产开发 350,000,000.00 769,286,285.98 327,987,714.89 -2,285,908.65
天津市华驰租赁有限公司 租赁 房屋出租 3,000,000.00 16,113,433.46 1,660,762.78 66.59
天津市华景房地产开发有限公司 房地产开发 房地产开发 196,080,000.00 3,801,882,488.29 193,349,881.65 -546,462.57
天津市凯泰建材经营有限公司 商品流通 建筑材料与构件 150,000,000.00 549,762,042.18 169,311,794.58 907,233.13
天津市华博房地产开发有限公司 房地产开发 房地产开发 30,000,000.00 42,000,000.00 29,999,290.00 -710.00
(3).参股子公司情况
单位:元 币种:人民币
主要产品或
公司名称 业务性质 注册资本 总资产 净资产 净利润
服务
天津市华富宫大饭店有限公司 旅店 旅店、餐饮服务 100,000,440.00 135,182,361.22 39,945,225.15 -6,163,349.81
天津市天房物业管理有限公司 物业管理 物业管理 20,000,000.00 268,311,078.39 36,219,098.53 1,467,615.62
天津大树房地产经营销售有限
服务 房屋代理销售 1,000,000.00 2,555,794.29 692,519.70 -121,255.58
公司
天津市天房房地产销售有限公
服务 房屋代理销售 1,000,000.00 50,701,062.19 44,455,001.60 1,711,783.54
司
5、 非募集资金项目情况
□ 适用 √不适用
9
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影
响。
不适用
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影
响。
不适用
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
报告期内本公司新成立全资子公司天津市华博房地产开发有限公司、天房（苏州）投资发展
有限公司，本公司能够对上述公司实施控制，从成立之日起纳入合并范围。
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
董事长：熊光宇
2015 年 8 月 31 日
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