公司代码：600890 公司简称：中房股份
中房置业股份有限公司
2015 年半年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读
同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 中房股份 600890 ST中房、*ST中房、长春长铃
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 郭洪洁
电话 010-82608847
传真 010-82611808
电子信箱 guohongjie@credholding.com
原董事会秘书桂红植先生于2015年7月20日申请辞去董事会秘书职务，在公司未
指定董事或者高级管理人员代行董事会秘书职责之前，由董事长刘波先生代行董事会
秘书职责。
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
总资产 390,741,170.45 403,566,041.66 -3.18
归属于上市公司股东的净资产 303,399,422.87 315,752,887.30 -3.91
本报告期 本报告期比上年
上年同期
（1-6月） 同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额 -8,978,609.47 -19,208,979.75 不适用
营业收入 1,863,967.62 5,952,037.58 -68.68
归属于上市公司股东的净利润 -12,353,464.43 -2,973,701.05 不适用
归属于上市公司股东的扣除非经常 -12,353,464.43 -14,003,048.62 不适用
性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） -3.99 -0.91 减少3.08个百分点
基本每股收益（元／股） -0.02 -0.01 不适用
稀释每股收益（元／股） -0.02 -0.01 不适用
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）
持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 26,216
前 10 名股东持股情况
持有有
持股
持股 限售条 质押或冻结的股
股东名称 股东性质 比例
数量 件的股 份数量
(%)
份数量
嘉益（天津）投资管理有限 境内非国有法人 18.96 109,799,224 0 无
公司
天津中维商贸集团有限公司 境内非国有法人 13.38 77,520,000 0 质押 59,000,000
兰州铁路局 国有法人 7.15 41,397,866 0 无
上海华山康健医疗有限公司 未知 2.37 13,731,795 0 无
朱忠敏 境内自然人 0.52 3,000,000 0 无
朱轶颖 境内自然人 0.47 2,734,700 0 无
耿国华 境内自然人 0.40 2,318,200 0 无
广州市宇华商业配送有限公 未知 0.40 2,300,000 0 无
司
华融国际信托有限责任公司 未知 0.36 2,089,900 0 无
－华融邦创融鑫 1 号证券投
资集合资金信托计划
朱炳银 境内自然人 0.34 1,961,800 0 无
上述股东关联关系或一致行动的说明 公司未知上述股东间是否存在关联关系或一致行
动人的情况。
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
√适用 □不适用
新控股股东名称 嘉益（天津）投资管理有限公司
新实际控制人名称 无
变更日期 2015-07-21
详见公司于 2015 年 7 月 22 日披露在上交所网站的临
指定网站查询索引及日期
2015－037 号公告
因公司第一大股东嘉益（天津）投资管理有限公司的控股股东百傲特（天津）投
资合伙企业（有限合伙）于 2015 年 7 月 18 日召开合伙人会议，决定解散百傲特，经
全体合伙人过半数且合计占百傲特合伙权益份额比例 50%以上的有限合伙人表决通
过，指定信怡投资有限公司为清算人。清算人依据《中华人民共和国合伙企业法》、《百
傲特（天津）投资合伙企业（有限合伙）之合伙协议》履行清算人职责，接管百傲特。
本次权益变动后，中建投资本管理（天津）有限公司不再是百傲特的实际控制人，不
再通过嘉益投资间接控制我公司 18.96%的股份。我公司实际控制人发生变更，但目
前无法确定新的实际控制人。
三 管理层讨论与分析
报告期内，公司可销售的存量房少，无新增可销售房屋，本期收入主要为出租房
屋租金收入。报告期实现营业收入 1,863,967.62 元，同比减少 68.68%；实现营业利润
-12,353,714.78 元，归属于母公司所有者的净利润-12,353,464.43 元。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,863,967.62 5,952,037.58 -68.68
营业成本 3,839,097.72 5,601,414.94 -31.46
销售费用 0 0 不适用
管理费用 10,809,621.06 14,247,404.47 -24.13
财务费用 -846,017.12 -906,080.80 不适用
营业外收入 0 11,029,347.57 -100.00
经营活动产生的现金流量净额 -8,978,609.47 -19,208,979.75 不适用
投资活动产生的现金流量净额 -107,967,971.26 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 49,200,000.00 -100.00
研发支出 0 0 不适用
营业收入变动原因说明：营业收入本期数较上年同期减少是由于报告期内无销售
商品房业务而使收入减少所致；
营业成本变动原因说明：营业成本本期数较上年同期减少是由于报告期内收入减
少而结转的成本减少所致；
管理费用变动原因说明：管理费用本期较上年同期减少是由于上年同期支付了部
分拟非公开发行股票募集资金购买资产相关中介费用所致；
财务费用变动原因说明：财务费用本期较上年同期增加是由于报告期内银行存款
利息收入减少所致；
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期数较上年同期数增加是由于上
年同期公司支付了非公开发行股票募集资金购买资产相关的中介费用及支付的各项
税费增加所致；
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：是由于上年同期公司支付了拟非公
开发行股票募集资金购买江苏国盛股权订金 1 亿元以及缴纳出售投资性房地产相关税
费所致；
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：是由于上年同期公司收到非公开发
行股票特定投资者定金所致；
营业外收入变动原因说明：是由于上年同期公司确认了处置凌宇分公司房产利得
收益所致。
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
公司近年来已无房地产后续项目，原有的项目已基本销售完毕，报告期内公司营
业收入主要来源于自有物业的出租及地下车位的出租收入。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
公司第八届董事会九次会议（临时）审议通过了《关于不再继续进行非公开发行
股票募集资金购买山西煤层气资产事项的议案》。因山西古交煤层气项目审批工作进
度及募投项目业绩实现均具有较大不确定性，使得本次非公开发行的工作进度具有较
大不确定性，且无法合理预测审计、资产评估等工作的完成时间。古交煤层气项目已
不能满足本公司通过本次非公开发行尽早实现产业转型、恢复持续经营能力，从而充
分保障上市公司和股东权益的根本目的。经公司综合考虑和审慎分析并与主要股东及
相关各方沟通，不再继续进行该项目，并责成公司经营层尽快与资产方就该项目的后
续相关协议协商确定后提交董事会审议。
(3) 经营计划进展说明
公司董事会已审议通过中止非公开发行股票募集资金项目购买山西煤层气资产
事项，使得公司在房地产业务没有后续项目的情况下，实现产业转型带来很大程度的
不确定性，公司的持续经营能力面临重大考验。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上年增
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） 减（%）
减（%） 减（%）
房地产行业 1,863,967.62 3,839,097.72 -105.96 -68.68 -31.46 减少 111.85 个百
分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上年增
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） 减（%）
减（%） 减（%）
房屋车位租赁 1,863,967.62 3,839,097.72 -105.96 -68.68 -31.46 减少 111.85 个百
分点
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
华北地区 267,600.00 -93.89
西北地区 1,596,367.62 1.68
(三) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
报告期内，公司无对外投资情况。
(1) 证券投资情况
□ 适用 √不适用
(2) 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √不适用
(3) 持有金融企业股权情况
□ 适用 √不适用
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
□ 适用 √不适用
(2) 委托贷款情况
□ 适用 √不适用
(3) 其他投资理财及衍生品投资情况
□ 适用 √不适用
3、 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
□ 适用 √不适用
(2) 募集资金承诺项目情况
□ 适用 √不适用
(3) 募集资金变更项目情况
□ 适用 √不适用
4、 主要子公司、参股公司分析
单位:万元 币种:人民币
注册 营业收
公司名称 行业 经营范围 总资产 净资产 净利润
资本 入
北京中房长远房
房地产开发，商品房
地产开发有限责 房地产业 5,000.00 16,959.29 16,548.89 18.84 -66.94
销售，物业管理等
任公司
中房集团华北城
房地产开发，商品房
市建设投资有限 房地产业 3,600.00 4,150.56 3,743.53 7.92 5.72
销售，物业管理等
公司
天津乾成置业有 房地产开发，商品房
房地产业 1,000.00 2,631.69 2,437.18 0 -2.70
限公司 销售，物业管理等
新疆中房置业有 房屋销售，房屋租赁，
房地产业 13,500.00 11,723.30 7,589.80 159.64 -378.91
限公司 物业管理等
中房上海营销有 房产经纪、咨询服务
房地产业 5,000.00 1,886.33 1,571.22 0 -0.25
限公司 等
徐州天嘉房地产
房地产业 房地产开发 2,210.00 6,010.90 4,278.43 0 -25.51
开发有限公司
5、 非募集资金项目情况
□ 适用 √不适用
(四) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
公司近几年累计未分配利润一直为负，报告期内未进行利润分配及公积金转增股
本，也未进行现金分红。
(五) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
(六) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生
大幅度变动的警示及说明
√适用 □ 不适用
因公司主营房地产业务可销售房屋减少，预计年初至下一报告期期末的累计净利
润可能为亏损。
(七) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √不适用
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、
原因及其影响。
无
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、
原因及其影响。
无
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说
明。
本报告期合并财务报表范围的详细情况参见附注九、在其他主体中的权益。本报
告期合并财务报表范围未发生变更。
4.4 半年度财务报告已经审计，并被出具非标准审计报告的，董事会、监事会应当对
涉及事项作出说明。
无
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