公司代码：600675 公司简称：中华企业
中华企业股份有限公司
2015 年半年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于
上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 中华企业 600675 中华企业
联系人和联系方式 董事会秘书（代理） 证券事务代表
姓名 倪伯士 陈禹臣
电话 021-20772222 021-20772222
传真 021-20772766 021-20772766
电子信箱 zhqydm@cecl.com.cn zhqydm@cecl.com.cn
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产 41,856,787,927.39 40,814,471,818.16 2.55
归属于上市公司股 4,568,788,781.36 5,080,439,738.33 -10.07
东的净资产
本报告期 本报告期比上年同期增
上年同期
（1-6月） 减(%)
经营活动产生的现 1,078,239,345.62 -648,984,001.63 不适用
金流量净额
营业收入 1,272,585,727.51 1,113,999,285.89 14.24
归属于上市公司股 -739,001,291.24 303,025,311.72 -343.87
东的净利润
归属于上市公司股 -824,461,043.42 -276,201,996.18 不适用
东的扣除非经常性
损益的净利润
加权平均净资产收 -15.32 5.17 减少20.49个百分点
益率（%）
基本每股收益（元／ -0.396 0.162 -344.44
股）
稀释每股收益（元／ -0.396 0.162 -344.44
股）
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 128,775
前 10 名股东持股情况
持有有限
股东性 持股比 持股 质押或冻结的股
股东名称 售条件的
质 例(%) 数量 份数量
股份数量
上海地产（集团）有限公司 国有法 36.36 678,814,224 0 无 0
人
柴长茂 境内自 1.04 19,500,000 0 未知
然人
季坚义 境内自 0.83 15,468,906 0 未知
然人
方国良 境内自 0.59 10,945,788 0 未知
然人
刘向阳 境内自 0.54 10,000,000 0 未知
然人
孙天豪 境内自 0.41 7,743,338 0 未知
然人
万杰 境内自 0.38 7,145,909 0 未知
然人
天治基金－浦发银行－天 其他 0.27 4,984,900 0 未知
治凌云 2 号特定多客户资
产管理计划
梁剑文 境内自 0.25 4,611,200 0 未知
然人
殷晓悦 境内自 0.23 4,351,800 0 未知
然人
上述股东关联关系或一致行动的说明 1、前十名股东中,上海地产（集团）有限公司与其余九名
股东之间不存在关联关系,也不属于《上市公司收购管理
办法》规定的一致行动人。 2、前十名无限售条件流通
股股东中,上海地产（集团）有限公司与其余九名股东之
间不存在关联关系,也不属于《上市公司收购管理办法》
规定的一致行动人。 3、除上海地产（集团）有限公司
外，公司未知其余九名无限售条件流通股股东之间是否存
在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致
行动人的情况。 4、报告期内公司不存在战略投资者或
一般法人参与配售新股约定持股期限的情况。
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三 管理层讨论与分析
2015 年上半年，随着央行降息周期的开启和楼市新政的出台，房地产市场已由低潮期走向回
暖。根据国家统计局数据显示，1-6 月份，房地产开发投资 43,955 亿元，同比增长 4.6%；商品房
销售面积 50,264 万平方米，同比增长 3.9%；商品房销售额 34,259 亿元，增长 10.0%，增速提高
6.9 个百分点。但值得注意的是，区域市场分化明显，表现为：1、一线城市量增价稳，有利于公
司上海地区项目的销售；二、三线城市以价换量，公司项目所在无锡、江阴等城市仍市场低迷。2、
产品分化明显，刚需和首改销量较大，公司尚汇豪庭项目销售较好；别墅类和大平层类市场需求
偏弱，对项目销售带来影响。在这样的形势下，公司紧抓市场回暖的有利契机，以资金回笼为重
点，加快存货去化。报告期内，公司实现租售回笼 37.46 亿元，同比增长约 18%；预收款项 69.4
亿元，比上年同期数增加 123.94%；经营活动产生的现金流量净额达 10.8 亿元；实现结转营业收
入 12.73 亿元，同比增长 14.24%；实现归属于上市公司股东净利润-7.39 亿元，同比下降 343.87%，
主要原因为报告期内主要项目未达结转条件，并且公司采取降价促销措施导致计提资产减值准备
4.16 亿元。6 月末，由于计提致净资产减少，导致公司资产负债率上升至 84%。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 变动比例
本期数 上年同期数 情况说明
（%）
营业收入 1,272,585,727.51 1,113,999,285.89 14.24 报告期内公司结转的营业收入较上年同期略有增加
营业成本 1,066,998,202.76 697,078,750.27 53.07 报告期内公司结转主营的金额有所增加，同时本报告
期结转主营的项目多为盈利能力较弱的项目所致
销售费用 55,553,739.86 66,738,486.67 -16.76 销售费用较上年同期略有减少
管理费用 139,110,773.16 129,321,110.52 7.57 管理费用较上年同期略有增加
财务费用 514,955,158.39 446,284,819.15 15.39 报告期内可供利息资本化的项目有所减少，使得财务
费用较上年同期略有增加
资产减值损失 416,799,403.01 -4,448,192.84 不适用 主要系报告期内江阴尚海荟和江阴中企上城项目计提
存货跌价准备所致
经营活动产生的现 1,078,239,345.62 -648,984,001.63 不适用 报告期内公司销售商品提供劳务收到的现金较上年同
金流量净额 期大幅增加，而购买商品、接受劳务支付的现金较上
年同期基本持平所致
投资活动产生的现 552,543,550.15 1,269,074,137.27 -56.46 上年同期公司控股子公司上海古北（集团）有限公司
金流量净额 收到上海锐思资产管理有限公司股权转让款使得上年
比较基数较大
筹资活动产生的现 -1,453,053,854.42 1,244,885,940.28 -216.72 报告期内公司取得借款收到的现金较上年同期大幅减
金流量净额 少，而偿还债务支付的现金较上年大幅增加所致
科目 期末余额 期初余额 变动比例（%） 情况说明
预付款项 536,749,545.73 3,532,593.68 15094.21 主要为公司控股子公司上海古北（集团）有限公司
支付的世博项目合作意向金
可供出售金融资产 1,063,334,904.78 506,434,424.04 109.96 报告期内可供出售金融资产公允价值变动所致
短期借款 1,165,370,000.00 502,600,000.00 131.87 报告期内公司取得的一年内到期的借款有所增加
应付账款 2,187,997,112.04 3,678,635,416.86 -40.52 报告期内公司支付了上年计提的应付工程款所致
预收款项 6,941,070,536.74 3,099,573,906.49 123.94 报告期内公司主要楼盘的销售形势有所改善，同时
尚不具备结转收入的条件所致
应交税费 398,242,433.12 887,555,927.44 -55.13 报告期内公司支付计提的相关税费所致
应付利息 182,738,017.89 84,856,355.74 115.35 报告期内公司计提相应的借款利息所致
应付债券 2,329,046,660.83 1,526,827,060.83 52.54 报告期内公司发行了 8 亿元中期票据所致
其他综合收益 243,742,258.10 16,391,923.83 1386.97 报告期内可供出售金融资产公允价值变动所致
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内，公司利润构成及来源未发生重大变动。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
①2014 年 10 月 29 日，公司召开 2014 年第二次临时股东大会审议并通过了《关于公司发行中期
票据的议案》，同意公司拟向中国银行间市场交易商协会（以下简称“交易商协会”）申请注册
发行中期票据。报告期内，公司收到交易商协会出具的《接受注册通知书》（中市协注[2015]MTN136
号），同意接受公司中期票据的注册，金额为人民币 16 亿元，可分期发行。2015 年 5 月 25 日及
2015 年 8 月 11 日，公司已分别完成 2015 年度第一、二期中期票据发行工作，发行金额总计 16
亿元。（具体内容请详见于上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 上披露的临 2014-060 号、临
2015-013 号、临 2015-015 号公告及临 2015-040 号公告）
②2015 年 3 月 18 日，公司召开第七届董事会第十六次会议审议并通过了《关于公司符合非公开
发行公司债券条件的议案》及《关于本次非公开发行公司债券方案的议案》，拟非公开发行票面
总额为不超过人民币 30 亿元（含 30 亿元）的公司债券。2015 年 6 月 5 日，公司召开第七届董事
会第十八次会议审议通过了《关于终止非公开发行公司债券的议案》、《关于公司符合发行公司
债券条件的议案》及《关于本次公司债券发行方案的议案》，上述拟非公开发行公司债券调整为
拟发行总额不超过人民币 50 亿元（含 50 亿元）公司债券。2015 年 6 月 29 日，公司召开 2014 年
度股东大会年会，审议通过上述议案。截至本报告披露日，上述公司债券的发行申请已报上海证
券交易所审核。（具体内容请详见于上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 上披露的临 2015-006
号、临 2015-009 号、临 2015-021 号、临 2015-022 号及临 2015-028 号公告）
(3) 经营计划进展说明
报告期内，公司按照 2015 年度经营计划，稳步推进，着力在市场营销、资本运作、内部管理及企
业改革等方面开展工作，取得了一定的成效。
（1）迎难而上，强化销售回笼
报告期内，公司以销售回笼为重点工作，将营销目标与考核紧密结合，采取有力措施，细化目标
责任；加强对在售楼盘的动态跟踪和统筹管理，确保销售工作按计划有序推进；坚持以客户需求
为导向，通过差异化营销策略，多元化营销手段，拓展销售渠道。报告期内，公司实现租售回笼
约 37.46 亿元，其中，尚汇豪庭项目销售回笼 17.75 亿元。
（2）审时度势，推资本运作
报告期内，公司高度关注资本市场融资政策变化，紧抓融资窗口期。报告期内公司以低利率分两
次发行总共 16 亿的中期票据。同时，公司拟发行总额不超过人民币 50 亿元（含 50 亿元）公司债
券，已于报告期内报上海证券交易所审核。
（3）内部管理，保资金平衡
报告期内，公司以财务统筹为手段，以资金平衡为核心，以强化管理为重点，全面提升财务管理
能级和水平。通过资金统筹，强化资金管理，减少资金沉淀；通过预算管理，提高预算执行力，
合理调配资金，降低资金成本；通过融资管理，发行中票及公司债替换高息旧债，严控企业融资
规模、成本和方式，确保资产负债率受控。同时，在项目管理上加强 ERP 流程的落实，严格控制
工程支付节奏，并对接地产集团，以实现研发资源的集中。
（4）创新发展，加快整合求突破
报告期内，公司坚持以市场为导向，推进市场化的经营机制，完善销售考核机制和投资风险管控
机制，实现利益共享共担，激发企业活力，促进国资的保值增值，确保股东利益的最大化。报告
期内，公司已在上海汇锦投资有限公司探索风险抵押金制度，并拟在世博项目上推行上述制度。
同时，公司加强内部资产整合，提高运营效率。报告期内，公司控股子公司上海古北房产租赁有
限公司与上海古北物业有限公司实现了吸收合并，有利于拓展多元化业务。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%）
年增减（%） 年增减（%） 增减（%）
房地产业 1,153,801,052.80 954,478,927.17 17.28 15.66 59.91 减少 22.89
个百分点
商业和服务业 108,147,991.42 104,846,705.15 3.05 1.01 10.36 减少 8.21 个
百分点
施工业 3,644,174.06 856,678.12 76.49 12.71 191.13 减少 14.41
个百分点
主营业务分产品情况
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
年增减（%） 年增减（%） 增减（%）
房产销售 987,941,376.36 907,977,522.14 8.09 23.45 65.19 减少 23.22
个百分点
房产租赁 165,859,676.44 46,501,405.03 71.96 -15.94 -1.55 减少 4.1 个
百分点
商业和服务业 108,147,991.42 104,846,705.15 3.05 1.01 10.36 减少 8.21 个
百分点
施工业 3,644,174.06 856,678.12 76.49 12.71 191.13 减少 14.41
个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
上海地区 1,250,361,896.28 13.19
江苏地区 13,181,562.00
浙江地区 2,049,760.00 -36.93
3、 报告期内结转主营收入的主要项目
币种：人民币 单位：平方米、元
项目 销售/租赁面积 主营收入 主营成本 主营税金 主营利润 报告期末累计结算面积
安亭汽车城 4,564.52 63,328,498.00 34,644,286.49 8,548,540.52 20,135,670.99 67,327.98
印象春城 2,214.56 20,677,270.00 18,316,249.18 1,347,312.88 1,013,707.94 209,496.34
誉品谷水湾 17,389.52 361,146,324.00 295,947,562.44 20,043,620.98 45,155,140.58 124,745.66
铂珏公馆 12,068.03 276,955,728.00 268,405,991.24 15,371,042.90 -6,821,306.14 34,316.44
江阴中企上城 1,108.11 12,683,422.00 14,366,535.33 963,940.07 -2,647,053.40 3,057.82
江阴尚海荟 25,278.19 244,871,341.36 272,698,669.32 13,712,795.12 -41,540,123.08 25,278.19
租金小计 154,814.00 165,859,676.44 46,501,405.03 21,068,619.03 98,289,652.38
合计 1,145,522,259.80 950,880,699.03 81,055,871.50 113,585,689.27
(三) 核心竞争力分析
公司历经 60 多年的磨练，专注于房地产事业，以"稳健经营、持续发展"为指导思想，立足上海拓
展长三角。公司把提升企业经营水平、为股东创造价值以及扩大品牌影响力作为努力的目标，励
炼内功，真抓实干。
1、以住宅和商业地产双轮驱动强化抗风险能力。公司在产品配置方面保持住宅与商业地产的合理
动态配比，拥有一些高品质经营性物业，比如，公司标志性物业中华企业大厦。
2、以优良的产品和服务获得消费者对中华企业品牌的认同。作为"上海市著名商标"企业，公司创
造了许多上海房地产行业第一，也开发建设了许多耳熟能详的产品，中华园系列、春城系列、古
北系列等均获得消费者好评，中华企业品牌拥有一批忠实的消费群体。
3、以持续分红实现投资者价值回报。上市 20 年以来，公司秉持关注股东回报的经营理念，每年
通过分配股利或现金分红方式给予投资者持续回报，仅现金分红累计超过 12.18 亿元，占上市以
来募集资金总额 195%。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
报告期内，为了提高资金使用效率，为公司后续发展储备资金，公司转让部分子公司股权，具
体如下： 币种：人民币
公司名称 实际投资金额 被投资公司 公司原有权益 公司现拥有权 情况说明
（万元） 注册资本（万 益
元）
上海东方低碳 1,000 4,000 25% 0 股权转让
系统集成有限
公司
(1) 证券投资情况
√适用 □不适用
证 证 占期末证
序 券 证券代 券 最初投资金额 持有数量 期末账面价值 券总投资 报告期损益
号 品 码 简 （元） （股） （元） 比例 （元）
种 称 （%）
1 A股 600837 海 116,660,971.10 4,624,200 100,807,560.00 9.08 4,845,776.54
通
证
券
2 A股 002245 澳 34,086,667.35 10,000,000 87,597,632.40 7.89 39,386,672.35
洋
顺
昌
3 A股 002446 盛 52,500,000.00 5,500,000 120,127,246.58 10.82
路
通
信
4 A股 002267 陕 29,984,062.50 2,855,625 40,017,320.50 3.61 3,649,785.67
天
然
气
5 A股 000837 秦 19,337,997.78 2,310,394 33,075,980.29 2.98 4,297,612.25
川
机
床
6 A股 600170 上 29,998,997.10 9,397,276 67,609,728.51 6.09
海
建
工
7 A股 000863 三 29,999,997.26 5,545,286 36,795,935.16 3.32
湘
股
份
8 A股 002361 神 28,081,398.64 3,253,928 44,782,518.41 4.04
剑
股
份
9 A股 002108 沧 34,999,999.68 4,137,691 47,219,625.38 4.26
州
明
珠
10 A股 600073 上 101,430,000.00 11,500,000 126,872,410.96 11.43 7,918,006.79
海
梅
林
11 A股 600084 中 99,999,999.56 20,920,502 200,074,510.50 18.03 1,729,919.88
葡
股
份
12 A股 300026 红 47,227,600.00 2,505,000 49,987,080.55 4.50
日
药
业
13 A股 002635 安 77,500,107.69 2,865,609 79,888,689.80 7.20 2,557,570.03
洁
科
技
14 A股 002632 道 79,635,162.63 3,191,096 74,877,284.16 6.75 -4,228,634.71
明
光
学
期末持有的其他证券投资 /
报告期已出售证券投资损 / / / /
益
合计 781,442,961.29 / 1,109,733,523.20 100 60,156,708.80
(2) 持有其他上市公司股权情况
√适用 □不适用
单位：元
证
期初持 期末持
证券代 券 报告期所有者权 股份来
最初投资成本 股比例 股比例 期末账面值 报告期损益 会计核算科目
码 简 益变动 源
（%） （%）
称
600837 海 116,660,971.10 0.02 0.04 100,807,560.00 4,845,776.54 -15,853,411.10 可供出售金融资 二级市
通 产及以公允价值 场买入
证 计量且其变动计
券 入当期损益的金
融资产
002245 澳 34,086,667.35 1.51 1.03 87,597,632.40 39,386,672.35 41,469,322.42 可供出售金融资 参与非
洋 产 公开增
顺 发
昌
002446 盛 52,500,000.00 1.47 1.47 120,127,246.58 66,018,890.42 可供出售金融资 参与非
路 产 公开增
通 发
信
002267 陕 29,984,062.50 0.26 0.26 40,017,320.50 3,649,785.67 9,848,933.27 可供出售金融资 参与非
天 产 公开增
然 发
气
000837 秦 19,337,997.78 0.33 0.33 33,075,980.29 4,297,612.25 12,201,348.96 可供出售金融资 参与非
川 产 公开增
机 发
床
600170 上 29,998,997.10 0.20 0.20 67,609,728.51 32,970,516.84 可供出售金融资 参与非
海 产 公开增
建 发
工
000863 三 29,999,997.26 0.60 0.60 36,795,935.16 5,924,644.33 可供出售金融资 参与非
湘 产 公开增
股 发
份
002361 神 28,081,398.64 0.85 0.85 44,782,518.41 16,726,794.60 可供出售金融资 参与非
剑 产 公开增
股 发
份
002108 沧 34,999,999.68 0.67 0.67 47,219,625.38 12,342,056.01 可供出售金融资 参与非
州 产 公开增
明 发
珠
600073 上 101,430,000.00 1.23 1.23 126,872,410.96 7,918,006.79 25,177,753.43 可供出售金融资 参与非
海 产 公开增
梅 发
林
600084 中 99,999,999.56 1.86 1.86 200,074,510.50 1,729,919.88 99,217,630.10 可供出售金融资 参与非
葡 产 公开增
股 发
份
300026 红 47,227,600.00 0.27 49,987,080.55 2,759,480.55 可供出售金融资 参与非
日 产 公开增
药 发
业
002635 安 77,500,107.69 0.74 79,888,689.80 2,557,570.03 -168,987.92 可供出售金融资 参与非
洁 产及以公允价值 公开增
科 计量且其变动计 发及二
技 入当期损益的金 级市场
融资产 买入
002632 道 79,635,162.63 1.08 74,877,284.16 -4,228,634.71 -255,707.64 可供出售金融资 参与非
明 产及以公允价值 公开增
光 计量且其变动计 发及二
学 入当期损益的金 级市场
融资产 买入
合计 781,442,961.29 / / 1,109,733,523.20 60,156,708.80 308,379,264.27 / /
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
□适用 √不适用
(2) 委托贷款情况
□适用 √不适用
(3) 其他投资理财及衍生品投资情况
□适用 √不适用
3、 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
募集年 募集方 募集资金 本报告期已使用募集资金 已累计使用募集资金总 尚未使用募集资 尚未使用募集资金用
份 式 总额 总额 额 金总额 途及去向
2014 公司债 1,550,000,000.00 1,050,000,000.00 1,550,000,000.00 0.00
合计 / 1,550,000,000.00 1,050,000,000.00 1,550,000,000.00 0.00 /
募集资金总体使用情况说明
2014 年 9 月 2 日，公司收到了中国证券监督管理委员会《关于核准中华企业股份有限公司公开发
行公司债券的批复》（证监许可[2014]911 号），核准公司向社会公开发行面值不超过 15.5 亿元
的公司债券。2014 年 10 月 17 日公司完成本次公司债 15.5 亿元的发行工作。2014 年 10 月 31 日，
公司 13 中企债在上海证券交易所挂牌上市（债券代码：122330，债券简称：13 中企债）。
本次募集资金主要用于偿还公司及子公司的借款，已使用和拟使用情况如下：
序号 借款主体 借款银行 借款金额（万元） 到期日
1 上房集团 中国农业银行股份有限公 50,000.00 2014 年 11 月 20
司上海市分行营业部 日
中国光大银行股份有限公
2 中华企业 司上海分行 5,000.00 2015 年 1 月 25 日
3 中华企业 兴业国际信托有限公司 100,000.00 2015 年 4 月 27 日
合计 155,000.00
(2) 募集资金承诺项目情况
□适用 √不适用
(3) 募集资金变更项目情况
□适用 √不适用
(4) 其他
4、 主要子公司、参股公司分析
单位：万元，币种：人民币
所占权 归属于母公司净 归属于母公司净
公司名称 益 主要产品或服务 注册资本 总资产 资产 营业收入 利润
古北一、二区土地综
上海古北（集团〕有限公司 87.50% 合开发 20,930.00 915,641.77 276,016.06 22,759.55 2,395.60
上海房地产经营(集团)有限公
司 90.00% 上海春城、御品大厦 30,000.00 894,025.92 185,537.05 63,274.10 -14,628.95
项目管理、咨询、开
上海鼎达房地产开发有限公司 100.00% 发等 6,000.00 11,261.21 7,031.71 0.00 -140.28
苏州工业园区中华企业房地产
开发有限公司 100.00% 苏州第五元素花园 42,000.00 43,602.56 43,554.26 49.81 41.73
上海南郊中华园房地产开发有
限公司 100.00% 南郊中华园 39,200.00 84,277.76 60,589.41 627.77 22.95
美兰湖中华园、铂珏
上海顺驰置业有限公司 100.00% 公馆 70,000.00 495,860.40 64,939.97 27,695.57 -8,579.55
杭州中华企业房地产发展有限
公司 100.00% 杭州御品湾 80,000.00 407,058.97 13,620.31 0.00 -173.00
江阴中企誉德房地产有限公司 95.00% 江阴中企上城 22,000.00 69,981.33 -10,394.23 1,268.34 -19,516.53
苏州中华园房地产开发有限公
司 100.00% 苏地 2010-B-33 地块 48,000.00 105,778.78 47,202.86 0.00 -251.37
上海古北京宸置业发展有限公
司 70.00% 古北国际广场 3,000.00 27,755.92 10,811.76 0.00 -1.82
上海浦东古北置业有限公司 100.00% 古北御庭 50,000.00 103,367.72 83,823.55 0.00 -181.92
上海杉野置业有限公司 100.00% 古北香堤岭 10,000.00 43,530.53 22,422.16 0.00 -304.76
苏州洞庭房地产发展有限公司 90.00% 太湖古北雅园 USD420 46,995.11 -2,218.23 0.00 -136.65
上海古北朱家角置业有限公司 100.00% 古北香堤艺墅 120,000.00 197,198.75 103,352.15 0.00 -94.61
上海瀛浦置业有限公司 100.00% 周浦印象春城 40,000.00 230,730.73 130,072.65 2,067.73 -345.45
上海瀛茸置业有限公司 100.00% 松江誉品谷水湾 120,000.00 365,676.17 97,141.35 36,114.63 1,169.33
江阴金安置业有限公司 51.00% 尚海荟花园 45,000.00 107,466.37 17,040.87 24,487.13 -27,043.91
上海浦东金鑫房地产开发有限
公司 50.00% 财富广场、国客中心 USD560 172,451.81 107,841.39 0.00 -939.07
安亭新镇、徐汇小闸
上海房地（集团）有限公司 100.00% 镇项目 100,000.00 1,337,917.98 154,752.61 9,590.26 -6,435.81
无锡中城置业有限公司 60.00% 无锡誉品华府 10,000.00 248,625.76 8,304.93 0.00 -688.49
上海凯峰房地产开发有限公司 71.00% 尚汇豪庭 130,000.00 728,299.67 126,283.58 0.50 -2,846.65
上海国际汽车城置业有限公司 50.00% 安亭新镇 50,000.00 323,097.56 43,941.00 7,642.63 -939.24
上海地产古北安亭置业有限公
司 100.00% 嘉定萃庭 49,000.00 65,559.29 48,808.28 0.00 -26.05
天津星华城置业有限公司 30.00% 天津华明镇项目 165,000.00 248,348.24 145,835.33 0.00 -1,313.23
天津星华商置业有限公司 30.00% 天津华明镇项目 27,000.00 28,464.27 26,845.81 0.00 -0.19
天津星华府置业有限公司 30.00% 天津华明镇项目 105,000.00 104,238.71 104,238.71 0.00 -51.05
5、 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
项目 项目 本报告期投 累计实际投入
项目金额 项目收益情况
名称 进度 入金额 金额
南郊 174,000 销售 3,619.45 168,749.02 22.95
中华
园
美兰 135,000 销售 1,358.57 134,211.04 -
湖中
华园
铂珏 350,000 销售 10,171.08 298,097.36 -8,579.55
公馆 及在
建
江阴 128,000 销售 7,023.77 87,668.60 -19,516.53
中企 及在
上城 建
杭州 550,000 在建 16,729.89 478,828.07 -173.00
御品
湾
苏州 120,000 在建 1,804.26 103,080.85 -251.37
桃花
坞项
目
古北 63,000 销售 896.04 50,926.91 -304.76
香堤
岭别
墅
古北 225,000 销售 2,854.72 219,623.89 -181.92
御庭
和酒
店
古北 18,000 在建 35.70 17,750.26 -16.91
顾村
商业
古北 43,000 销售 1,009.26 52,090.27 -136.65
太湖
源
朱家 250,000 销售 8,318.26 225,600.90 -94.61
角香 及在
堤艺 建
墅
松江 530,000 销售 15,996.70 498,297.86 1,169.33
誉品 及在
谷水 建
湾
印象 440,000 销售 18,867.98 397,968.91 -345.45
春城 及在
建
江阴 120,000 销售 7,064.22 124,156.45 -27,043.91
尚海 及在
荟花 建
园
无锡 300,000 销售 20,357.21 236,780.50 -1,349.06
誉品 及在
中城 建
安亭 1,228,700 销售 23,789.83 313,724.63 -1,122.87
新镇 及在
建
尚汇 860,000 销售 37,588.92 694,464.24 -2,846.65
豪庭 及在
建
嘉定 140,000 在建 9,310.18 70,275.27 -26.05
萃庭
合计 5,674,700 / 186,796.04 4,172,295.03 /
一、利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
由于公司 2014 年度经营亏损，经股东大会审议通过，公司对 2014 年度不进行利润分配，也不进
行资本公积金转增股本。
(二) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
二、其他披露事项
(一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动
的警示及说明
√适用 □不适用
根据目前销售状况，公司预计年初至下一报告期期末的累计净利润继续亏损。
(二) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
(三) 其他披露事项
1、公司 2015 年度下半年主要房地产项目情况
公司现有主要项目 14 个。报告期内，公司项目开工面积 3.72 万平方米，竣工面积为 12.2 万平方
米，施工面积约为 141.92 万平方米。2015 年年内计划开工项目主要有：古北世博 E06-04 地块，
计划竣工项目主要有：江阴中企上城（二期小高层），古北御庭（酒店），杭州御品湾，苏州中
华园，尚汇豪庭(一期)等。
公司 2015 年上半年主要房地产项目一栏表 单位：万平方米
投资开发
报告 报告期
规划总
占地面 期内 累计开 内
项目名称 位置 权益 建筑面 项目进度
积 开工 工面积 竣工面
积
面积 积
住宅产品开发
上海市
铂珏公馆（罗店 D1-2
宝山区 100% 10.2 21.4 0 21.4 0 竣工
地块）
浦东新
印象春城（周浦项目） 93% 31.7 56.8 0 56.8 0 竣工
区
古北御庭（花木镇三 浦东新
87.5% 3.1 11.3 0 11.3 2 竣工
街坊 42 丘地块） 区
松江誉品谷水湾 松江区 94.5% 14.8 36 0 36 0 竣工
B8 地块竣工，
古北香堤艺墅 青浦区 87.5% 13.2 15.2 0 15.2 0
B7 地块在建
尚汇豪庭（小闸镇项
徐汇区 71% 11.8 38.6 0 38.6 0 在建
目）
安亭汽车城 12#地块 嘉定区 50% 4.1 7.8 0 7.8 0 竣工
安亭汽车城 14#地块 嘉定区 50% 8.7 8.34 0 8.34 0 在建
安亭镇 05A-01A、
嘉定区 87.5% 7.7 16.78 3.72 16.78 0 在建
06A-01A 项目
小计 - - 105.3 212.22 3.72 212.22 2 －
江苏省
苏州中华园 苏州 100% 4.9 5.2 0 5.2 0 在建
江阴中企上城 江阴 65% 12.4 21.6 0 21.6 10.2 竣工
江阴誉品尚海荟 江阴 45.9% 8.5 17.6 0 17.6 0 竣工
无锡誉品中城 无锡 71.6% 9.5 38.6 0 38.6 0 在建
小计 35.3 83 0 83 10.2 －
浙江省
杭州中企御品湾 杭州 100% 6.2 22.3 0 22.3 0 在建
小计 6.2 22.3 0 22.3 0 －
天津市
天津华明镇项目 天津 30％ 66.7 101 0 16.79 0 桩基施工
小计 66.7 101 0 16.79 0 －
出租经营
项目名称 位置 权益 建筑面积 说明
上海市
淮海公寓 徐汇区 100% 1.11 出租
古北国际花园商铺 长宁区 87.5% 0.2 出租
古北国际广场商铺 长宁区 87.5% 0.4 招租
古北 9-3 项目商业 长宁区 87.5% 6.1 出租
古北 9-3 项目办公楼 长宁区 87.5% 7 招租
小计 14.81 －
浙江
杭州锦华大酒店 杭州 95% 2.11 营业
出租总计 16.92 －
2、公司项目销售及结算情况 单位：平方米
项目所 项目类别 季 度内 销售 面积 报告期内累计 季度内结算面积 报告期内累
在区域 （4 月—6 月） 销售面积 （4 月—6 月） 计结算面积
上海市 住宅、别墅、商 72,332 92,521 22,765 37,976
铺、酒店式公寓
江苏省 住宅 50,156 60,709 25,836 26,386
合计 122,488 153,230 48,601 64,362
3、公司销售项目基本情况 单位：万平方米、亿元
项目 位置 归属 占地面 规划建 计划开发投资 季度 报告期 季度内 报告 项目 项目状
名称 母公 积 筑面积 内新 内新开 竣工面 期内 类型 态
司权 开工 工面积 积（4 月 竣工
益 面积 -6 月） 面积
（4
月-6
月）
美兰 上海 100% 10.2 21.4 30.3 0 0 0 0 公寓 竣工
湖中 市宝
华园 山区
（铂
珏公
馆）
南郊 上海 100% 34 20.8 18 0 0 0 0 别墅 竣工
中华 市浦
园 东新
区
古北 上海 87.50 14.5 5.6 6.3 0 0 0 0 别墅 竣工
香堤 市浦 %
岭 东新
区
印象 上海 93% 31.7 56.8 44 0 0 0 0 公 竣工
春城 市浦 寓、
东新 商业
区
古北 上海 87.50 3.1 11.3 21 0 0 0 2 公 竣工
御庭 市浦 % 寓、
东新 酒店
区
松江 上海 94.50 14.8 36 39.8 0 0 0 0 别 竣工
誉品 市松 % 墅、
谷水 江区 公寓
湾
安亭 上海 50% 5.1 10.5 5.96 0 0 0 0 公寓 竣工
汽车 市嘉
城 定区
11#地
块
安亭 上海 50% 4.1 7.8 5.5 0 0 0 0 公寓 竣工
汽车 市嘉
城 定区
12#地
块
古北 上海 87.50 13.2 15.2 25 0 0 0 0 别墅 在建
香堤 市青 %
艺墅 浦区
江阴 江阴 95% 12.4 21.6 12.78 0 0 10.2 10.2 公寓 竣工
中企 市
上城
江阴 江阴 45.90 8.5 17.6 9.8 0 0 0 0 公寓 竣工
尚海 市 %
荟花
园
尚汇 上海 71.0 11.8 38.36 80 0 0 0 0 公寓 在建
豪庭 市徐 %
汇区
无锡 无锡 71.6 9.5 38.6 30 0 0 0 0 公 在建
誉品 市 % 寓、
中城 商业
合计 172.9 301.56 208.64 0 0 10.2 12.2
4、公司项目出租情况
报告期末出租面 报告期末 报告期租金收入 每平方米出租
项目名称 项目种类
积（平方米） 出租率 （万元） 均价（元/日）
古北国际花园 购物中心及商铺 1,763 80% 292.30 9.21
古北国际财富中心二期 购物中心及商铺 60,287 100% 3,080.68 2.84
古北国际财富中心二期 办公楼 65,260 92% 9,585.80 8.16
淮海公寓 住宅 6,404 69% 562.52 4.88
杭州锦华大酒店 酒店及休闲 21,100 100% 200.00 0.53
零星物业 2,864.65
合计 154,814 16,585.97
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影
响。
无
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影
响。
无
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
无
4.4 半年度财务报告已经审计，并被出具非标准审计报告的，董事会、监事会应当对涉及事项作
出说明。
不适用
副董事长（法定代表人）：姜维
2015 年 8 月 29 日
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