公司代码：600280 公司简称：中央商场
南京中央商场（集团）股份有限公司
2015 年半年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于
上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 中央商场 600280 南京中商
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘宇袖 官国宝
电话 025—66008022 025—66008022
传真 025—66008020 025—66008020
电子信箱 liuyuxiu@njzsgroup.com ggbzysc@sina.com
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产 15,248,274,709.75 13,563,924,715.00 12.42
归属于上市公司股
1,700,500,922.73 1,678,678,536.89 1.30
东的净资产
本报告期 本报告期比上年同期增
上年同期
（1-6月） 减(%)
经营活动产生的现
135,572,004.98 -682,194,088.30 不适用
金流量净额
营业收入 3,484,431,330.60 3,775,132,796.43 -7.70
归属于上市公司股
165,364,244.84 324,097,399.28 -48.98
东的净利润
归属于上市公司股 161,399,900.30 232,691,303.35 -30.64
东的扣除非经常性
损益的净利润
加权平均净资产收
9.39 22.31 减少12.92个百分点
益率（%）
基本每股收益（元／
0.144 0.282 -48.93
股）
稀释每股收益（元／
0.144 0.282 -48.93
股）
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 48,835
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有有限
股东性 持股比 持股 质押或冻结的股份数
股东名称 售条件的
质 例(%) 数量 量
股份数量
祝义财 境内自 0 质押
41.51 476,687,416 475,400,000
然人
江苏地华实业集团有限 境内非 0 质押
公司 国有法 15.23 174,832,016 174,000,000
人
中信证券股份有限公司 其他 3.55 40,734,000 0 未知
安徽省铁路建设投资基 其他 0 未知
1.74 20,000,000
金有限公司
新余星辰投资管理中心 其他 0 未知
1.71 19,689,840
（有限合伙）
中国建设银行股份有限 其他 0 未知
公司－融通互联网传媒
1.21 13,999,876
灵活配置混合型证券投
资基金
交通银行股份有限公司 其他 0 未知
－工银瑞信主题策略股 0.54 6,238,335
票型证券投资基金
华宝信托有限责任公司 其他 0 未知
－玖沣 1 号集合资金信 0.53 6,093,383
托
境内自 0 未知
宋蕊 0.39 4,429,100
然人
云南国际信托有限公司 其他 0 未知
－睿金－汇赢通 86 号单 0.32 3,720,000
一资金信托
祝义财先生为江苏地华实业集团有限公司的实际控制人，祝
上述股东关联关系或一致行动的说 义财先生与江苏地华实业集团有限公司为一致行动人。公司
明 未知其他无限售条件股东之间是否存在关联关系或属于《上
市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三 管理层讨论与分析
1、报告期，公司实现营业收入34.84亿元，同比减少7.70%，实现归属于上市公司股东的净利
润1.65亿元，同比减少48.98%，主要原因：①上年同期子公司拆迁补偿款转收益增加上年同
期非经常性收益8280万元；②本报告期房地产多数项目处于建设期，未达到确认收入的条件，
与同期相比房地产及旅游服务行业减少净利润9993万元。剔除以上因素，商业百货业态归属
于上市公司股东净利润同比增加12%。针对房地产业的现状，公司将进一步加快地产业务的建
设进度和销售力度，促进房地产业对公司的利润贡献。
2、报告期，公司主力门店迎合市场变化，不断提档升级，更加关注服务和品质细节。国际品
牌快速布局，品牌结构不断优化，同时特业品类也在不断丰富，公司力争将原有业态打造成
为一个集购物、娱乐、休闲、餐饮于一身的综合体，全面提升业态的功能丰富度、空间体验
感和服务水平。
3、报告期，房地产项目在开发建设的同时，加大销售推广力度 ，加快销售去化和资金回笼，
同时加快招商进度，促进商铺销售；处于建设阶段的项目，针对目前市场形势和自身情况，
在项目规划和开发节奏上进行了适当调整。
4、报告期，公司为契合“互联网+”理念,构建公司B2B2C/O2O全渠道流通平台，助力传统零售
业务的转型升级，公司打造的“优润——采购批发平台（www.uurun.com）于2015年6月1日正
式上线运营。
5、报告期，为加强对公司自有百货物业的管理，盘活存量资产，提高资产使用效率，降低资
产负债率，公司经营层经第七届董事会第二十九次会议授权实施资产证券化工作，目前公司
正积极推进此项工作。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 3,484,431,330.60 3,775,132,796.43 -7.70
营业成本 2,758,158,906.22 2,973,317,388.78 -7.24
销售费用 173,906,182.00 145,402,437.31 19.60
管理费用 236,336,599.20 229,810,008.64 2.84
财务费用 42,268,213.45 72,093,469.45 -41.37
经营活动产生的现金流量净额 135,572,004.98 -682,194,088.30 不适用
投资活动产生的现金流量净额 -90,377,637.44 -239,386,227.89 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -271,475,803.56 219,888,233.56 -223.46
财务费用变动原因说明: 百货借款减少，利率下浮。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明: 报告期银行贷款增幅小于同期。
2 其他
(1) 经营计划进展说明
报告期内公司经营计划进展情况详见第四节“董事会报告”中，“董事会关于公司报告期内经营情况
的讨论与分析”。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入比 营业成本比
毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 上年增减 上年增减
年增减（%）
（%） （%）
减少 1.12 个
商业 3,370,068,691.56 2,753,514,116.15 18.30 -2.47 -1.12
百分点
增加 38.96 个
房地产业 7,210,916.20 2,735,342.48 62.07 -96.92 -98.48
百分点
增加 26.45 个
旅游服务业 3,318,583.11 1,383,987.39 58.30 -5.66 -42.27
百分点
主营业务分行业和分产品情况的说明
（1）房地产业收入和成本同比降幅较大的原因是，多数项目处于建设期，未达到确认收入的条件。
（2）公司商业业态目标是成为集购物、娱乐、休闲、餐饮于一身的综合体，特业的发展趋势良好。
以上主营业务数据中尚不包含特业的收入，含特业的商业营业收入同比减少 1.32%，毛利额与同
期相比增加 4.18%，毛利率增加 1.1 个百分点。
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
江苏 2,942,918,988.45 -11.04
山东 141,705,138.19 4.81
河南 144,436,385.34 -3.19
湖北 71,453,230.98 -2.96
安徽 80,084,447.91 194.90
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
报告期合并报表范围包括母公司和下辖 40 家控股子公司，其中本期新增合并范围：本公司同
子公司南京中央商场投资管理有限公司共同投资设立全资子公司南京中央商场游乐有限公司。
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