公司代码：600621 公司简称：华鑫股份
上海华鑫股份有限公司
2015 年半年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于
上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华鑫股份 600621 上海金陵
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 胡之奎 张建涛
电话 021-63226000-501 021-63226000-203
传真 021-63502688 021-63502688
电子信箱 huzk@shchinafortune.com zhangjt@shchinafortune.com
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产 3,349,359,232.35 3,657,677,766.91 -8.43
归属于上市公司股 1,930,734,995.31 1,753,233,247.18 10.12
东的净资产
本报告期 本报告期比上年同期增
上年同期
（1-6月） 减(%)
经营活动产生的现 -62,092,865.95 144,394,330.73 -143.00
金流量净额
营业收入 298,542,678.85 379,920,290.18 -21.42
归属于上市公司股 156,906,492.65 88,252,583.50 77.79
东的净利润
归属于上市公司股 155,847,939.43 86,823,223.52 79.50
1
东的扣除非经常性
损益的净利润
加权平均净资产收 8.52 5.28 增加3.24个百分点
益率（%）
基本每股收益（元／ 0.2994 0.1684 77.79
股）
稀释每股收益（元／ 0.2994 0.1684 77.79
股）
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 35,540
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有有限
股东性 持股比 持股 质押或冻结的股
股东名称 售条件的
质 例(%) 数量 份数量
股份数量
华鑫置业（集团）有限公司 国有法 26.62 139,517,522 无
人
长安基金－工商银行－长 境内非 3.20 16,800,000 未知
安达信财富 1 号分级资产 国有法
管理计划 人
上海由由（集团）股份有限 境内非 2.33 12,200,770 无
公司 国有法
人
上海益民食品一厂(集团) 国有法 1.30 6,831,436 未知
有限公司 人
陆坤荣 境内自 0.71 3,719,881 未知
然人
闵丽君 境内自 0.59 3,075,648 未知
然人
朱清 境内自 0.57 2,993,100 未知
然人
周玉珍 境内自 0.54 2,827,200 未知
然人
蒋桂芬 境内自 0.48 2,505,024 未知
然人
上海综艺控股有限公司－ 境内非 0.48 2,500,000 未知
长余 3 号盛世成长证券投 国有法
资基金 人
上述股东关联关系或一致行动的说明 公司第一大股东华鑫置业与其他九位股东之间不存在关
联关系。公司未知其他股东之间是否存在关联关系。
2
表决权恢复的优先股股东及持股数量
的说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
不适用
2.4 控股股东或实际控制人变更情况
不适用
三 管理层讨论与分析
董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，公司营业收入 29,854.27 万元，比上年同期减少 21.42%，其中房地产业务收入
26,081.63 万元，占 87.36%，归属于上市公司股东净利润 15,690.65 万元，比上年同期增加 77.79%。
报告期内，公司出售商城路 365 号及金领之都 B 区 8、9 号房产。地处上海市中心福州路 666
号上海华鑫海欣大厦（公司持有该大厦产权人上海金欣联合发展有限公司 50%股权）平均出租率
达 99.90%。
报告期内，公司金领之都 A 区一区二期项目完成主体结构验收，计划于 2015 年年底完成竣
工备案。
报告期内，公司青剑湖项目取得了规划许可证，并于 2015 年 6 月 30 日如期开工。
报告期内，为实施公司聚焦商务地产的战略转型，公司委托仪电资产对公司全资子公司金陵
出租实施整体经营管理。
报告期内，命名为“金领荟”的公司“互联网+智慧产业社区”O2O 智慧运营平台建设按进
度计划顺利实施。
根据上交所《上市公司日常信息披露工作备忘录第十二号—上市公司分行业经营性信息披露》
的规定，公司披露房地产经营性信息如下：
(一)房地产出租情况
报告期内，公司房地产出租面积 12.2 万平方米，出租率 97.12%，平均租金 1.75 元/平方米/
天。
（二）房地产销售情况
报告期内，公司出售浦东新区商城路 365 号房地产（12,293 平方米）、金领之都 B 区 8 号房
地产（1,244 平方米）、金领之都 B 区 9 号房地产（1,244 平方米），面积合计 14,781 平方米。
（三）房地产储备情况
公司持有和开发的土地使用权总面积 48.41 万平方米，持有房产总面积 47.59 万平方米（不包
括在建工程 18.62 万平方米，其中金领之都 A 区 7.62 万平方米，青剑湖项目 11 万平方米）。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
3
营业收入 298,542,678.85 379,920,290.18 -21.42
营业成本 83,960,990.07 191,487,978.81 -56.15
销售费用 3,577,007.89 2,983,103.58 19.91
管理费用 21,238,512.97 26,649,741.55 -20.30
财务费用 13,517,936.32 19,418,937.75 -30.39
经营活动产生的现金流量净额 -62,092,865.95 144,394,330.73 -143.00
投资活动产生的现金流量净额 2,244,773.31 5,264,342.19 -57.36
筹资活动产生的现金流量净额 -344,901,242.03 -72,537,405.53 -375.48
营业收入变动原因说明:营业收入本期比上期减少 81,377,611.33 元，减少比例为 21.42%，减少原
因主要为销售面积下降导致收入减少。
营业成本变动原因说明:营业成本本期比上期减少 107,526,988.74 元，减少比例为 56.15%，成本较
收入大幅减少原因主要为本期销售房产主要为老厂房，相应成本较低。
销售费用变动原因说明:销售费用本期比上期增加 593,904.31 元，增加比例为 19.91%，增加原因
主要为销售人员薪酬和营销推广费的增加。
管理费用变动原因说明:管理费用本期比上期减少 5,411,228.58 元，减少比例为 20.30%，减少原因
主要为职工薪酬和中介机构服务费的减少。
财务费用变动原因说明:财务费用本期比上期减少 5,901,001.43 元，减少比例为 30.39%，减少原因
主要为公司本期无需贷款银团安排费和代理费支出。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:经营活动产生的现金流量净额本期比上期减少
206,487,196.68 元，减少比例为 143%，减少原因主要为销售面积大幅下降导致收入减少。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:投资活动产生的现金流量净额本期比上期减少
3,019,568.88 元，减少比例为 57.36%，减少原因主要为本期无投资收回。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:筹资活动产生的现金流量净额本期比上期减少
272,363,036.50 元，减少比例为 57.36%，减少原因主要为借款取得的现金减少。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业成本比
毛利率 营业收入比上 毛利率比上年
分行业 营业收入 营业成本 上年增减
（%） 年增减（%） 增减（%）
（%）
工业 -100.00 -100.00
运输 21,485,989.80 14,348,231.71 33.22 -4.38 -4.79 增加 0.29 个百
分点
房地产 260,816,320.66 55,805,440.64 78.60 -18.48 -60.46 增加 22.72 个
百分点
主营业务分产品情况
营业成本比
毛利率 营业收入比上 毛利率比上年
分产品 营业收入 营业成本 上年增减
（%） 年增减（%） 增减（%）
（%）
工业 -100.00 -100.00
运输 21,485,989.80 14,348,231.71 33.22 -4.38 -4.79 增加 0.29 个百
4
分点
房地产 260,816,320.66 55,805,440.64 78.60 -18.48 -60.46 增加 22.72 个
百分点
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
上海 282,302,310.46 -22.29
(三) 核心竞争力分析
公司成功开发了市中心甲级写字楼华鑫海欣大厦及金桥开发区商务园区金领之都，积累了丰
富的建设和招商经验；公司重视专注于为客户提供优质的工作空间和服务，赢得了较高的商业信
誉，拥有稳定的客户资源；公司有较强的市场把握能力，项目评估、销售策划能紧扣市场脉搏。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
(1) 证券投资情况
□ 适用 √不适用
(2) 持有其他上市公司股权情况
√适用 □ 不适用
单位：元
证券代 证券简 期初持股 期末持股 报告期 报告期所有者权 会计核算 股份
最初投资成本 期末账面值
码 称 比例（%）比例（%） 损益 益变动 科目 来源
600610 中毅达 1,411,476.00 30,549,420.00 8,406,585.00 可供出售 外购
金融资产
合计 1,411,476.00 / / 30,549,420.00 8,406,585.00 / /
(3) 持有金融企业股权情况
√适用 □ 不适用
所持
最初投资金额 期初持股 期末持股 期末账面价值 报告期损益 报告期所有者 会计核算 股份来
对象
（元） 比例（%）比例（%） （元） （元） 权益变动（元） 科目 源
名称
华鑫 80,000,000.00 8 8 246,328,931.14 23,313,064.26 12,188,670.48 长期股权 初始投
证券 投资 资
上海 635,900.00 635,900.00 222,819.36 可供出售 外购
银行 金融资产
合计 80,635,900.00 / / 246,964,831.14 23,535,883.62 12,188,670.48 / /
5
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
□ 适用 √不适用
(2) 委托贷款情况
□ 适用 √不适用
(3) 其他投资理财及衍生品投资情况
√适用 □ 不适用
投资类 资金来 投资期 产品类 投资盈 是否涉
签约方 投资份额 预计收益
型 源 限 型 亏 诉
其他投 自有资 华鑫证 5，700.63 无固定 集合资 7.5% 不适用
资理财 金 券有限 万份 管理期 产管理
责任公 限
司
3、 主要子公司、参股公司分析
单位：万元
主要产品或 持股
公司名称 注册资本 总资产 净资产 净利润
服务 比例
上海金陵投资有限公司 物业管理 100% 3,520 37,143 33,829 342
上海金陵出租汽车服务 汽车出租营
有限公司 运 100% 3,080 9,970 5,266 162
上海普林电路板有限公
司 电子产品 100% 4,223 6,512 6,551 22
上海普林电子有限公司 电子产品 75% USD350 685 -9,859 -23
上海金陵置业有限公司 房地产开发 100% 1,980 24,818 8,690 1,279
上海择励实业有限公司 资产管理等 100% 1,000 18,520 15,738 1,240
上海择鑫置业有限公司 房地产经营 68% 6,000 51,550 4,609 -1,032
苏州工业园区青剑湖置
房地产经营
业有限公司 51% 10,000 26,407 14,780 -91
上海金欣联合发展有限
公司 房地产开发 50% 11,660 25,098 16,858 1,880
上海力敦行房地产经纪
有限公司 房地产经纪 50% 500 1,580 1,188 280
建筑装修装
上海鑫敦实业有限公司 饰工程 50% 100 1,283 1,267 323
华鑫证券有限责任公司 证券经纪 8% 160,000 2,731,021 307,911 26,881
业绩变动 30%以上：
6
2015 年 1-6 月 2014 年 1-6 月
公司名称 同比 原因
净利润（万元） 净利润（万元）
上海金陵投资有限公司 342 829 -58.75% 房屋租赁业务等调整
所致
上海普林电子有限公司 -23 150 -115.33% 去年同期转回坏账损
失
上海普林电路板有限公司 22 -26 不适用 本期转回坏账损失
上海金陵置业有限公司 1,279 700 82.71% 房屋销售同比增加所
致
上海择励实业有限公司 1,240 4,138 -70.03% 房地产相关业务调整
所致
上海金欣联合发展有限公 1880 700 168.57% 房地产相关业务收入
司 增加，费用减少
上海力敦行房地产经纪有 280 61 359.02% 房地产相关业务收入
限公司 增加
上海鑫敦实业有限公司 323 211 53.08% 房地产相关业务收入
增加
华鑫证券有限责任公司 26881 -355 不适用 经营业绩增长
4、 非募集资金项目情况
√适用 □ 不适用
单位:万元 币种:人民币
项目 项目 项目收
项目名称 本报告期投入金额 累计实际投入金额
金额 进度 益情况
松江园区支付工程建设款 4 26,709 -252
金桥园区支付工程建设款 7,097 137,506 2,330
合计 / 7,101 164,215 /
其他披露事项
(一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动
的警示及说明
√适用 □ 不适用
预测年初至下一报告期期末的累计净利润与上年同期相比增长 50%以上。
(二) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √不适用
7
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影
响。
不适用
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影
响。
不适用
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
上海普林电子有限公司经批准提前终止经营。该公司于 2013 年年末进入精算阶段，由清算组开展
清算公司，截至本报告期，清算工作仍未结束。
4.4 半年度财务报告已经审计，并被出具非标准审计报告的，董事会、监事会应当对涉及事项作
出说明。
不适用
董事长：毛辰
上海华鑫股份有限公司
2015 年 8 月 28 日
8
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