公司代码：600773 公司简称：西藏城投
西藏城市发展投资股份有限公司
2015 年半年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于
上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 西藏城投 600773 *ST雅砻、西藏雅砻
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 符蓉 刘颖
电话 021-63536929 021-63536929
传真 021-63535429 021-63535429
电子信箱 xzct600773@163.com xzct600773@163.com
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产 10,134,427,754.74 10,845,060,727.13 -6.55
归属于上市公司股 2,457,757,749.03 2,432,842,172.96 1.02
东的净资产
本报告期 本报告期比上年同期增
上年同期
（1-6月） 减(%)
经营活动产生的现 382,207,819.54 1,000,019,672.59 -61.78
金流量净额
营业收入 182,233,219.97 535,652,031.14 -65.98
归属于上市公司股 32,724,924.89 33,467,370.77 -2.22
东的净利润
归属于上市公司股 6,116,130.94 14,490,762.41 -57.79
1
东的扣除非经常性
损益的净利润
加权平均净资产收 1.34 2.68 减少1.34个百分点
益率（%）
基本每股收益（元／ 0.045 0.058 -22.41
股）
稀释每股收益（元／ 0.045 0.058 -22.41
股）
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 29,539
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 无
前 10 名股东持股情况
持有有限售
持股比 持股 质押或冻结的股份
股东名称 股东性质 条件的股份
例(%) 数量 数量
数量
上海市闸北区国有资产 国家 43.62 318,061,655 0 质押 97,520,000
监督管理委员会
南京长恒实业有限公司 境内非国 4.95 36,066,012 36,066,012 冻结 36,066,012
有法人
全国社保基金五零四组 境内非国 2.74 20,000,000 20,000,000 无
合 有法人
国华人寿保险股份有限 境内非国 2.19 16,000,000 16,000,000 无
公司－万能三号 有法人
申万菱信（上海）资产 境内非国 2.19 16,000,000 16,000,000 无
－工商银行－中融信托 有法人
－中融－瑞林集合资金
信托计划
南京瑞森投资管理合伙 境内非国 2.19 16,000,000 16,000,000 无
企业（有限合伙） 有法人
东方国际(集团)有限公 境内非国 2.15 15,700,000 15,700,000 无
司 有法人
兴业全球基金－光大银 境内非国 2.15 15,700,000 15,700,000 无
行－兴全定增 85 号分级 有法人
特定多客户资产管理计
划
融通基金－工商银行－ 境内非国 2.15 15,700,000 15,700,000 无
华融国际信托－华 有法人
融通润 20 号权益投资
2
集合资金信托计划
东海基金－工商银行－ 境内非国 2.11 15,400,000 15,400,000 无
东海基金－定增策略 3 有法人
号 1 期资产管理计划
上述股东关联关系或一致行动的说 公司未知以上股东之间是否存在关联关系或一致行动人关
明 系。
表决权恢复的优先股股东及持股数 无
量的说明
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
新控股股东名称
新实际控制人名称
变更日期
指定网站查询索引及日期
三 管理层讨论与分析
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，公司董事会按照 2015 年的经营计划，积极推动公司各项业务稳步、有序开展。报
告期内，公司实现营业收入 18223.32 万元，同比减少 65.98%；实现利润总额 5345.85 万元，同比
增长 59.66%；实现归属于上市公司股东的净利润 3272.49 万元，同比减少 2.22%。截至本报告期
末，公司总资产 1013442.78 万元，同比减少 6.55%；归属于上市公司的股东权益 245775.77 万元，
同比增长 1.02%。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 182,233,219.97 535,652,031.14 -65.98
营业成本 108,126,789.76 421,042,097.91 -74.32
销售费用 2,102,476.67 2,439,785.08 -13.83
管理费用 19,892,920.38 19,284,498.02 3.15
财务费用 28,804,727.73 61,368,148.75 -53.06
经营活动产生的现金流量净额 382,207,819.54 1,000,019,672.59 -61.78
投资活动产生的现金流量净额 1,800,000.00 -20,263,256.26 108.88
筹资活动产生的现金流量净额 -899,792,821.28 -1,043,380,117.37 13.76
研发支出
营业收入变动原因说明:去年同期确认彭浦十期 C 块二期部分收入，而本期销售收入有所减少。
3
营业成本变动原因说明:本期销售收入减少导致成本同步减少。
销售费用变动原因说明:本期销售收入减少导致销售费用也有小幅减少。
管理费用变动原因说明:本期人员费用略有增加。
财务费用变动原因说明:本期孙公司上海地产北方建设有限公司彭浦十期 C 块二期项目贷款归还导
致费用化利息减少；本期子公司泉州市上实置业有限公司 C-3-1 项目开工，部分借款利息资本化
导致费用化利息减少；本期利息收入比上年同期增加。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:上期销售款回笼较多，而本期减少所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:上期对外投资较多而本期仅有投资收益所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期归还较多贷款所致。
2 其他
(1) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
为了加快推动公司“创新驱动、转型发展”的发展战略的实现，公司拟公开发行总额不超过
人民币 9 亿元的公司债券，募集资金拟用于偿还公司债务，优化公司债务结构。2015 年 4 月 28
日，公司第六届董事会第二十六次（临时）会议审议通过了各项关于发行本次公司债的建议安排。
2015 年 5 月 15 日，公司召开了 2014 年度股东大会审议通过了各项关于发行本次公司债券的建议
安排。目前已经将相关申报材料报送至上海证券交易所，并取得了预审意见函。
(2) 经营计划进展说明
（一）公司房地产销售情况
报告期内，公司房地产销售主要位于上海市闸北区和松江区。其中和源中环企业广场和和源
大楼为办公楼项目，桥东二期和彭浦十期 C 块为保障房项目，佘山和园项目为住宅项目。公司房
地产项目计划总投资 66.99 亿元，总建筑面积 267247.82 平方米，当期销售面积 12173.3 平方米，
累计销售面积 177939.55 平方米，累计结算面积 115860.28 平方米。
（二）公司房地产出租情况
报告期内，公司房地产出租的建筑面积为 25511.94 平方米（计容面积）、出租率 65%、租金
收入为 113.67 万元/月、每平方米平均基本租金为 2.29 元/月。尚有部分地下车位用于出租。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
房产销售 173,554,228.86 105,170,014.43 39.40% -67.38% -74.86% 增加
18.03 个
百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
4
和源企业 5,361,979.00 3,099,185.71 42.20 -69.15 -70.84 增加
广场 3.35 个百
分点
和源福邸 4,224,007.00 2,489,560.48 41.06 -31.85 -0.18 增加
-18.70 个
百分点
车位(和源 5,559,000.00 3,734,200.00 32.83 3.46 13.46 增加
福邸等)、 -5.92 个百
分点
彭浦十期 c 255,000.00 125,000.00 50.98 -50.10 -10.71 增加
块一期 -21.62 个
百分点
北方佳苑 195,000.00 100,000.00 48.72 -91.79 -92.86 增加
7.67 个百
分点
临汾名城 849,000.00 337,650.25 60.23 -29.31 -37.50 增加
5.21 个百
分点
彭浦十期 c 157,110,242.86 95,284,417.99 39.35 -67.61 -75.89 增加
块二期 20.84 个
百分点
合 计 173,554,228.86 105,845,214.43 39.01 -67.38 -74.76 增加
17.83
个百
分点
主营业务分行业和分产品情况的说明
本期销售进度放缓，导致各产品销售收入均有所减少。
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
上海 173,554,228.86 -67.38
(三) 核心竞争力分析
1、符合国家产业政策
在目前国家加大保障性住房建设的政策背景下，公司作为闸北区主要的房地产开发企业之一，
坚持保障性住房和普通商品房开发并重的经营策略，发展思路契合国家产业政策。公司充分运用
市场化手段参与上海市的旧区改造及保障性住房建设，并利用公司竞争优势打造和谐、绿色的上
海市人文环境。
2、丰富的行业经验
公司子公司上海北方城市发展投资有限公司从事房地产开发工作十几年来，累计了丰富的行
5
业经验，先后开发了永和小区、永乐苑、永盛苑、越秀苑、北方佳苑、富友嘉园、和源祥邸、和
源企业广场、彭浦十期等 20 余个动迁安置房及普通商品房项目。其中，"和源"系列系公司开发的
高品质生活社区，为公司在业内树立了良好的品牌形象。同时，公司在上海市旧城改造重点区域
闸北区从事多年保障性住房（动迁安置房）开发和建设，积累了丰富的经验。
3、专业的管理团队
公司子公司上海北方城市发展投资有限公司自设立以来，依托上海人才优势，形成了一支稳
定而优秀的管理团队。公司的董事及核心经营班子中的多名成员拥有硕士研究生学历或高级职称，
公司董事长朱贤麟先生、总经理曾云先生、副总经理于隽隽先生、王柏东先生等均具有多年的房
地产开发经验，其他董事及高级管理人员亦具有丰富的企业管理经验及业务专长，高层次、高素
质的管理和经营团队为公司经营和发展提供了有力保障。
4、准确的市场战略定位
公司子公司上海北方城市发展投资有限公司拥有十多年的房地产开发与旧城改造经验，多个
高品质的产品为公司在区域市场上赢得了良好的品牌效应，建立了良好的市场形象，也为公司带
来了更多发展机会。
公司依托闸北区旧城改造建设主体的区域优势，紧紧跟随国家房地产行业最新的政策变化趋
势，围绕城市发展的整体规划，将旧城改造、保障性住房建设与普通商品房开发有机结合，注重
普通商品房开发与保障性住房建设并行，重点打造公司持续发展的盈利增长点，不断凸显自身的
核心竞争力，不断做大做强公司主营业务。
报告期内，公司核心竞争力无重大变化。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
(1) 证券投资情况
□ 适用 √不适用
(2) 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √不适用
(3) 持有金融企业股权情况
√适用 □ 不适用
报告期
期初持 期末持
所持对 最初投资金 期末账面价 报告期损益 所有者 会计核 股份来
股比例 股比例
象名称 额（元） 值（元） （元） 权益变 算科目 源
（%） （%）
动（元）
上海农 10,000,000.00 10,000,000.00 1,800,000.00 可供出
商银行 售金融
股份有 资产
限公司
上海闸 20,000,000.00 20 20 24,637,133.66 1,201,785.39 长期股
北北方 权投资
小额贷
款股份
6
有限公
司
合计 30,000,000.00 / / 34,637,133.66 3,001,785.39 / /
7
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
□ 适用 √不适用
(2) 委托贷款情况
√适用 □ 不适用
单位:元 币种:人民币
资金来
抵押物 源并说
借款方 委托贷款金 贷款期 贷款利 借款用 是否逾 是否关 是否展 是否涉 关联关 投资盈
或担保 明是否 预期收益
名称 额 限 率 途 期 联交易 期 诉 系 亏
人 为募集
资金
西藏国 50,000,000.00 1年 1 年期 补充运 西藏金 否 1,740,666.65
能矿业 银行同 营资金 泰工贸
发展有 期贷款 有限责
限公司 基准利 任公司
率上浮
20%
(3) 其他投资理财及衍生品投资情况
□ 适用 √不适用
8
3、 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
√适用 □ 不适用
单位:元 币种:人民币
本报告期已 尚未使用募集
募集 募集资金 已累计使用募 尚未使用募集资
募集方式 使用募集资 资金用途及去
年份 总额 集资金总额 金总额
金总额 向
2014 非公开发行 1,495,174,397.10 42,849,324.37 259,703,753.13 1,235,470,643.97 用 于 泉 州 市 上
实置业有限公
司 C-3-1 地块项
目开发
合计 / 1,495,174,397.10 42,849,324.37 259,703,753.13 1,235,470,643.97 /
募集资金总体使用情况说明 不含利息
(2) 募集资金承诺项目情况
√适用 □ 不适用
单位:元 币种:人民币
是 是 变更
是 否 产 否 未达 原因
否 募集资 符 预 生 符 到计 及募
募集资金 募集资金
变 金本报 合 项目 计 收 合 划进 集资
承诺项目名称 拟投入金 累计实际
更 告期投 计 进度 收 益 预 度和 金变
额 投入金额
项 入金额 划 益 情 计 收益 更程
目 进 况 收 说明 序说
度 益 明
收购泉州置业 否 19,517.44 19,517.44 是 已完 无 是 无 无
40.01%股权项目 成
泉州市东海组团 否 127,504.71 4,284.93 4,284.93 是 已开 无 是 无 无
C-3-1 地块项目 工
合计 / 147,022.15 4,284.93 23,802.37 / / / / / /
募集资金承诺项目使用情况说明
9
4、 主要子公司、参股公司分析
所 处 主要产品
主要子公司 行业 或服务 注册资本 年末总资产 年末净资产 本年净利润
房地产开
上海地产北方 房 地 发、经营、
建设有限公司 产 物业管理 180,000,000.00 509,506,236.06 300,729,065.41 33,818,777.83
上海北方广富 房地产开
林置业有限公 房 地 发、经营、
司 产 物业管理 50,000,000.00 3,037,308,191.44 36,922,424.59 -1,312,853.01
房地产开
上海国投置业 房 地 发、经营、
有限公司 产 物业管理 300,000,000.00 5,114,634,397.24 385,131,220.33 -3,280,076.63
服务，开
上海和田城市 房 地 发，经营，
建设开发公司 产 销售 20,000,000.00 189,200,512.62 106,645,985.41 -1,495,344.69
上海北方城市
发展投资有限 房 地 房地产开
公司 产 发 455,494,797.83 2,920,645,235.64 747,498,392.19 -7,563,960.86
房地产开
上海越秀置业 房 地 发、经营、
有限公司 产 物业管理 10,000,000.00 18,379,821.39 18,023,124.31 225,708.52
房地产开
泉州市上实置 房 地 发、经营、
业有限公司 产 物业管理 705,806,098.00 1,447,434,998.97 577,171,034.37 -15,262,594.32
所 处 主要产品
主要参股公司 行业 或服务 注册资本 年末总资产 年末净资产 本年净利润
上海闸北北方
小额贷款股份
有限公司 金融 小额贷款 100,000,000.00 134,927,180.59 113,185,668.25 6,008,926.93
西藏国能矿业 矿业投资
发展有限公司 矿业 与开发 100,000,000.00 560,531,655.17 106,582,203.84 -6,502,016.46
西藏旺盛投资 矿 业
有限公司 投资 矿业投资 50,000,000.00 35,122,646.13 34,960,523.17 -531,151.61
碳纳米材
料、电池材
陕西国能新材 制 造 料生产开
料有限公司 业 发 40,000,000.00 50,349,824.28 36,893,595.03 -1,155,453.65
10
5、 非募集资金项目情况
√适用 □ 不适用
单位:元 币种:人民币
项目进 本报告期投入 累计实际投入金
项目名称 项目金额 项目收益情况
度 金额 额
桥东二期项目 5,202,000,000.00 在建 202,661,229.36 3,882,219,936.07
彭浦十期 C 块二期 865,919,676.52 交房 37,025,576.91 733,884,427.95 129,729,958.50
佘山和园 4,214,336,136.48 在建 100,421,114.11 2,950,449,628.86
合计 10,282,255,813.00 / 340,107,920.38 7,566,553,992.88 /
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
截至 2015 年 6 月 30 日止，本公司合并财务报表范围内子公司如下：
子公司名称
上海北方城市发展投资有限公司
上海和田城市建设开发公司
上海国投置业有限公司
上海越秀置业有限公司
上海地产北方建设有限公司
上海北方广富林置业有限公司
泉州市上实置业有限公司
西藏城市发展投资股份有限公司
董事长：朱贤麟
2015 年 8 月 28 日
11
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