华夏幸福：2015年半年度报告摘要_股票频道

公司代码：600340 公司简称：华夏幸福

华夏幸福基业股份有限公司

2015 年半年度报告摘要

一重要提示

1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于

上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

1.2 公司简介

公司股票简况

股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股上海证券交易所华夏幸福 600340 ST国祥

联系人和联系方式董事会秘书

姓名朱洲

电话 010-56982988

传真 010-56982989

电子信箱 IR@cfldcn.com

二主要财务数据和股东情况

2.1 公司主要财务数据

单位：元币种：人民币

本报告期末比上年

本报告期末上年度末

度末增减(%)

总资产 138,400,944,080.90 113,964,189,090.04 21.44

归属于上市公司股东的净资

11,592,364,677.02 9,793,565,161.37 18.37

产

本报告期本报告期比上年同

上年同期

（1-6月）期增减(%)

经营活动产生的现金流量净

-1,661,174,994.06 -1,576,099,200.92 -5.40

额

营业收入 16,872,243,733.67 11,382,489,808.21 48.23

归属于上市公司股东的净利

3,030,802,481.34 2,301,036,914.11 31.71

润

归属于上市公司股东的扣除

2,845,283,764.86 2,294,323,594.14 24.01

非经常性损益的净利润

加权平均净资产收益率（%） 26.36 20.84 增加5.52个百分点

基本每股收益（元／股） 1.15 0.87 32.18

稀释每股收益（元／股） 1.15 0.87 32.18

2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况

表

单位: 股

截止报告期末股东总数（户） 78,430

前 10 名股东持股情况

持有有

股东性持股比持股限售条

股东名称质押或冻结的股份数量

质例(%) 数量件的股

份数量

境内非

华夏幸福基业控股股

国有法 68.88 1,822,373,118 0 质押 1,194,608,000

份公司

人

境内非

浙江春晖集团有限公

国有法 0.87 23,010,000 0 无 0

司

人

中国民生银行股份有

限公司－华商领先企

其他 0.85 22,479,607 0 无 0

业混合型证券投资基

金

境内非

鼎基资本管理有限公

国有法 0.78 20,520,000 0 无 0

司

人

境内非

浙江上风实业股份有

国有法 0.77 20,372,438 0 无 0

限公司

人

中国银行股份有限公

司－国泰国证房地产

其他 0.50 13,227,808 0 无 0

行业指数分级证券投

资基金

全国社保基金一零一

其他 0.46 12,072,094 0 无 0

组合

全国社保基金一一六

其他 0.45 11,799,859 0 无 0

组合

中国建设银行股份有

限公司－华商价值共

其他 0.43 11,508,970 0 无 0

享灵活配置混合型发

起式证券投资基金

中国民生银行股份有

限公司－华商策略精

其他 0.35 9,365,643 0 无 0

选灵活配置混合型证

券投资基金

上述股东关联关系或一致行动华夏幸福基业控股股份公司与鼎基资本管理有限公司为一致行

的说明动人，其他股东之间的关联关系未知。

2.3 控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

三管理层讨论与分析

(一) 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析

2015 年上半年，全球经济整体处于回暖态势，但总体增长乏力：美国经济温和复苏，增长乏

力；欧洲经济回升缓慢；日本努力走出通缩困境；新兴经济体总体堪忧。美国经济在经历了一季

度 GDP0.6%的低增长之后，二季度开始提速至 2.3%，失业率达到金融危机前经济扩张期的平均水

平，但复苏力度小于预期，同时面临加息考验。2015 年以来，欧洲央行开启大规模量化宽松,欧

盟各国采取措施支持经济复苏，但希腊债务危机持续发酵，经济回升缓慢。日本二季度 GDP 环比

萎缩 0.4%，“安倍经济学”难有起色。俄罗斯和巴西经济仍处于负增长，南非、韩国、印尼、马

来西亚、菲律宾、泰国等经济体增速下滑。

2015 年上半年中国 GDP 保 7 成功，仍然是世界经济的重要引擎。但整体经济呈减速下行态势，

主要经济指标增长放缓。中国政府积极应对，将托底经济处于合理区间，但经济回稳基础还需要

进一步巩固，经济转型继续有序推进。

公司董事会认为，当前的经济、政策环境为华夏幸福提供了诸多的发展机会。当前经济下行

压力大，旧的发展模式难以为继，中短期内，新型城镇化是经济托底的重要抓手。在经济转型过

程中，经济增长由要素驱动、投资驱动向创新驱动转换，由此而带来的 PPP 模式、混合所有制改

革给产业新城带来更多的发展机会。此外，京津冀、长江经济带成为国家重点区域战略，自贸区

领衔新一轮改革开放，“一带一路”助力中国参与全球政治经济新秩序的建立也为华夏幸福提供了

十分广阔的发展空间。

2015 年上半年公司经营情况回顾：

第一，PPP 模式受认可。2015 年上半年，华夏幸福产业新城模式得到各级政府、各个部门的

广泛认可和大力支持。7 月 20 日，国务院办公厅通报表扬固安 PPP 模式，7 月 27 日，国家发展和

改革委员会推出 13 个 PPP 示范案例，固安工业园区新型城镇化项目再次榜上有名，成为河北唯一

入选项目，固安工业园区 PPP 建设模式再传捷报。此外，江苏省财政厅在其官方网站发布了《关

于公布 2015 年度政府和社会资本合作（PPP）入库项目的通知》，无锡市南长区政府与华夏幸福以

PPP 模式合作开发的无锡市南长滨河新城项目作为唯一产业新城案例入选该项目库。公司的“政

府主导、企业运作、合作共赢”模式得到从国家到地方各级政府的全面认可和肯定。

第二，区域拓展。公司继续深耕大北京，实现了京津冀卡位，同时积极开拓长江经济带，上

半年累计完成 4 个项目签约，分别为上海金山枫泾、四川天府新区仁寿、沈阳铁西以及固安的马

庄与牛驼区域，新签面积超过 200 平方公里。除此之外，公司与秦皇岛市人民政府，就采用政府

和社会资本合作开发建设运营秦皇岛市约定区域达成《战略意向协议》，正式合作协议目前正在具

体落实之中。另外，公司实施以区域为单元的经营体系，各个区域获得更多的自主权，激发了公

司的整体活力，各类区域均取得了一定的突破。

第三，产业发展。公司 2015 年上半年产业园新增入园企业 65 个，签约投资额 253.4 亿元，

较去年同期同比上涨 19.6%。同时公司不断创新产业服务手段，通过产学研合作的模式搭建孵化

器，运用资本干预等方式加速创新成果转化，并通过投资入园企业分享企业成长收益，如对北京

鼎材科技有限公司、固安翌光科技有限公司等进行投资。

第四，房地产开发。2015 年上半年华夏幸福地产开发业务共完成签约销售额 253.70 亿元，

同比增长 33.25%，增速在 2015 年中国房地产企业销售金额 TOP20 中位居前三，远高于行业平均

水平。销售金额进入销售金额排行榜前十强。

第五，城市运营。公司不断进行资源引入，完善所开发区域内生活、商业、教育、医疗等相

关配套，如大厂区域顺利签约北京五中，苏家屯区域顺利签约沈阳七中，成为了践行“打造幸福

城市、提升区域价值”核心理念的新亮点。

报告期内，公司销售额共计 301.10 亿元，较上年同期增长 24.35%。产业新城业务销售额共

计 242.03 亿元（含园区开发业务结算回款 44.15 亿元，产业园区配套住宅签约销售额 197.88 亿

元，签约销售面积 267.75 万平方米），园区内新开工配套住宅面积 159.67 万平方米，竣工配套住

宅面积 422.17 万平方米；城市地产签约销售额 55.82 亿元，签约销售面积 53.46 万平方米，新开

工面积 50.85 万平方米，竣工面积 163.01 万平方米，其他业务（物业、酒店）销售额 3.25 亿元。

公司实现营业收入 168.72 亿元，比上年同期增长 48.23%；实现营业利润 42.74 亿元，同比增长

17.17%；实现归属于母公司所有者的净利润 30.31 亿元，同比增长 31.71%。截至报告期末，公司

储备开发用地规划建筑面积约为 912.65 万平方米。

(二) 公司产业新城业务介绍：

1. 固安区域

固安区域包括固安工业区、固安新兴产业示范区。2015 年 6 月，公司又与固安县人民政府签

署合作协议，在固安马庄镇与牛驼镇新增开发面积 64.3 平方公里。

固安工业区于 2006 年 3 月经省政府批准成为省级开发区。固安工业区在产业发展方面将形成

航天、生物医药、电子商务、新材料、装备制造、电子信息、节能环保、汽车零部件、生产型服

务业九大产业集群。报告期内固安工业区新增签约入园企业 18 家，新增签约投资额 98.8 亿元。

战略新兴产业实现的跨越：无人机等重大项目实现签约，清华中试基地实现 2 个产学研项目落地，

Dircart 项目实现全球技术对接的突破。目前，固安工业区内的特色产业园有：

(1) 固安肽谷生物医药孵化港

固安肽谷生物医药孵化港，位于固安新兴产业示范区。园区秉承科学、生态的规划理念，全

面植入“英国花园小镇”的理念，打造绿色低碳、工作商务一体化的花园式科技园区。固安肽谷

生物医药孵化港在产业选择方面，以单克隆抗体与治疗性疫苗为特色产业，以生物诊断试剂、多

肽和蛋白质类药物、高端医疗器械为支柱产业的产业体系，未来将建设成为一座创新要素聚集、

配套设施完善、服务功能一流的生物医药转化医学基地。目前，已有德益阳光生物技术（北京）

有限责任公司等 20 余家企业签约入驻园区，同时，华夏幸福在美国设立孵化器，与美国华人生物

医药科技协会（CBA）、美中生物医学和制药专业协会（SABPA）达成战略合作，实现从中国制造到

中国创造的转变。

(2) 固安航天产业基地

固安航天产业基地位于固安新兴产业示范区内，依托中国顶级航天技术研发机构，以航天技

术研发试制产业为先导，大力发展航天技术配套产业、航天技术应用产业以及综合配套产业。固

安航天产业基地已引入中国航天科技集团、中国航天科工集团两大航天科技研发龙头企业，在运

载火箭与卫星应用的研发、试验等方面的科技创新能力不断增强，聚集了一批以航天技术民用化、

航天技术配套为方向的行业知名企业；在信息安全、安防安保、软件、物联网技术及应用、新能

源、装备制造、新材料等领域聚集了一批产业化项目。固安航天产业基地将成为推进航天产业军

民融合、科技成果转化的重要战略高地，打造中国顶级的航天技术应用产业基地。

(3) 卫星导航产业港

卫星导航产业港以航天产业中极具战略意义的北斗卫星导航为大旗，积极对接北京卫星导航

科技研发资源，重点聚焦核心组件、导航终端两大高价值产业环节，建成从核心芯片研发、终端

应用、导航数据平台建设到系统运营服务的卫星导航全产业链，打造环渤海知名卫星导航研发与

成果转化基地。

卫星导航产业港占地 171 亩,总建筑面积 14.4 万平方米，建设可以承载卫星导航领域中试孵

化、生产、办公于一体的物业形态。目前一期项目已竣工并投入使用，二期项目处于建设过程中，

现园区已经引进 12 家卫星导航领域核心企业，项目全部建成后可容纳入园企业 100 家左右。

(4) 清华大学重大科技项目中试孵化基地

清华大学重大科技项目中试孵化基地是清华大学面向河北省社会经济发展重点需求倾力打造

的集“创新研发、项目孵化、技术转移、支撑服务”于一体的产学研协同创新平台。

清华大学重大项目孵化基地充分发挥区域资源整合优势和清华大学在学术、科研方面的创新

优势，未来将建设中试基地、应用研究中心、科技创新大厦、高层次人才创业区、院士交流工作

站等，以打造国家级重点孵化器、国家级重点实验室、国家级科技创新平台为目标，建立以企业

为主体、市场为导向、政产学研资相结合的一体化创新体系，形成国际科研创新示范点，完成国

家重点科研成果固安孵化，促进首都高科技创新产业持续导入，引领城市产业升级。

(5) 电子商务产业港

电子商务产业港定位致力于成为环渤海地区知名电商创新发展战略新高地，优先发展龙头电

商平台、仓储物流、客户服务、数据服务等电子商务关键环节，着力培育垂直中小电商、移动电

商、电商数字内容、金融后台、传统企业电商、专业市场电商等六大产业方向，重点吸引垂直电

商、移动电商、O2O 等企业集聚。

目前已成功实现京东华北订单处理中心项目签约落地。京东未来将在固安规划建设含区域总

部、定制物流中心、分类库房、分拨中心、转运中心、备件库等多项功能为一体的综合性区域中

心。随着与国内最大的电商运营平台牵手成功，固安电子商务产业已进入快速发展的上行通道，

产业聚集效应逐渐显现。

城市建设方面，报告期内建设道路完工 5 条，面积 15.25 万平方米；景观完工 14 个，面积

67.42 万平方米。截至报告期末，园区累计建设厂站 21 座；道路 112 条，面积 434.25 万平方米；

景观 60 个，面积 341.32 万平方米。其中，以锦绣大道 SOHO 办公街区和迎宾大道高端总部商务办

公街区为载体，将建设百万平方米商务楼宇，形成集金融服务、商贸服务、总部办公为一体的楼

宇经济示范区。以中央公园为核心，将建设现代中等规模城市核心区，集中布局福朋酒店、创业

大厦、幸福学校（北京八中固安分校）、幸福港湾、幸福广场、城市展馆、体育公园、三甲医院等

高品质城市配套设施，与北京及世界城市全面对接。建设“智慧运营中心和智慧交通、智慧环保、

智慧能源、智慧安全”1+4 工程，实现城市资源优化配置和高效利用，促进信息技术在城市交通、

城市管理等领域中的广泛应用，让固安经济社会发展的“智慧环境”优化升级。为实现生态环境

的持续提升，固安工业区已建设完成 14 万平方米的中央公园、200 万平方米的城市环线绿廊、13

万平方米的孔雀大湖、50 万平方米的大广带状公园、100 万平方米的永定河运动公园等公园体系，

形成“一核一环两廊多片”的城市景观体系，园区绿化面积约 500 万平方米，助力产城融合可持

续发展。

2. 大厂区域

大厂区域包括大厂潮白河工业区、大厂新兴产业示范区两个园区。大厂潮白河工业区于 2008

年被批准为省级产业聚集区，2015 年 3 月，升级为大厂潮白河经济开发区。大厂新兴产业示范区

是 2011 年 4 月省政府批准建立的省级产业区。大厂潮白河经济开发区在产业发展方面以“创新驱

动”和“践行中国制造 2025”作为出发点，三产聚焦多元，高举文化创意的现代服务业大旗做品

牌，布局文化创意、生产性服务和互联网三大产业集群。二产强化升级，围绕聚焦高端智能的研

发型制造业做亮点，布局空港设备、智能制造、新能源汽车、军民融合四大产业集群。报告期内，

园区新增签约入园企业 7 家，新增签约投资额 14.9 亿元。目前，大厂区域内的特色产业园有：

(1) 大厂影视创意孵化产业园

打造高端电影全产业链人才孵化平台，拓展高科技拍摄录制、教育研发、创意制作、数字体

验、后期特效制作、数字化舞美产业链条，目标签约单位为央视、BTV、SONY、乐视、爱奇艺、优

酷、土豆、中影等，目前已与好莱坞的 Relativity Education（相对论教育机构）及 BASE FX 公

司签署了战略合作协议。报告期内，公司还与北京电影学院签署了合作框架协议，预计总投资约

30 亿元，双方将在大厂潮白河工业区共同打造“北京东部影视产业集群”，共建“北京电影学院

教学创作实践区”、“青年电影制片厂影视创作拍摄中心”，共同组建“国际电影产业投资基金”。

(2) 大厂数字出版产业园

打造移动互联网，数字娱乐、在线教育、智能硬件、智能商务、云计算、电子商务，拓展数

字出版全领域，目前已和中国新闻出版研究院签署战略合作协议。

(3) 大厂检验认证产业园

打造国内一流的检验认证集聚区，重点打造检验服务和认证服务两大核心环节，目前已与部

分企业实现签约。

(4) 大厂智能制造创新产业园

从产业协同出发，布局与周边制造高配合度的智能设备的研发与制造，打通智能设备的研发

设计、软件、制造全产业链，目前已与部分企业完成签约。

城市建设方面，报告期内建设道路完工 6 条，面积 49.3 万平方米；景观完工 3 个，面积 4.2

万平方米。截至报告期末，园区累计建设厂站 12 座；道路 72 条，面积 324.2 万平方米；景观 34

个，面积 138.5 万平方米。园区将紧抓北京向东、密涿高速、北三县统筹发展三大机遇，集中建

设北三县核心区和县城新区，通过打造民族宫、规划展馆、创业大厦、“10+1”商务楼宇、喜来登

酒店、幸福学校、幸福天地、幸福港湾、幸福医院、生态展馆、五环运动公园、中央公园等重点

工程，持续完善核心区城市功能配套，形成区域核心发展动力。为塑造区域魅力，促进区域可持

续发展，园区已加快建设总干渠景观带、花田湿地、北湖湿地、群英总干渠一分干渠清淤及北引

等生态景观工程，助力建设“全球滨水文化创意新都会，大北京创意水乡城市”。

3. 怀来区域

怀来工业区在产业发展方面确定建设航天产业、总部经济、智能制造、节能环保、电子信息

五大产业集群，打造“全球生态总部新城典范”。报告期内，怀来工业区新增签约入园企业 6 家，

新增签约投资额 24 亿元。目前总部经济商务港一期已完工，形成生态型总部经济发展区，体现低

碳、总部、商务、社区的特点，打造生态总部产业集群。怀来航天产业园将以“产业园”为单元，

整体规划，统筹建设，集中配置办公、生活配套服务设施，探索“产业港”等产品开发，提高土

地资源利用效率，结合园区土地整理时序，实施分期开发策略。实施龙头企业加配套企业同步招

商，军民结合、研产联动，以智能高端的园区定位、优质贴心的产业服务打造国家军民融合产业

示范区。

城市建设方面，报告期内建设道路 2 条，面积 0.86 万平方米；景观 1 个，面积 36 万平方米。

截至报告期末，园区累计建设厂站 10 座；道路 30 条，面积 164.96 万平方米；景观工程 11 个，

面积 76 万平方米。园区将紧抓京津冀一体化、京张高铁、2022 年冬奥会三大机遇，承接北京资

源和人口转移，继续完善“两横三纵”路网格局，建设以航天产业基地为核心的创新型产业发展

板块，形成集航天科技、智能制造、高端研发等为一体的产业体系；以葡萄生态为基底，建设总

部经济商务港，打造总部园区发展标杆、创新典范；以中央公园为核心，将建设城市核心区，集

中布局幸福学校、幸福医院、生态酒店综合体、山地公园等完善的城市配套设施；打造魅力动线，

布局高铁站前小镇、旅游咨询中心、谷地公园等十大轻旅游节点，形成创新型城市环境；继续完

善市政厂站建设，确保市政运营，实现产城融合发展。

4. 苏家屯区域

苏家屯园区在产业发展方面聚焦汽车及智能装备两大产业集群，并重点打造汽车核心零部件

产业园、智能制造装备产业园及国际汽车零部件产业园等。报告期内，苏家屯园区新增签约入园

企业 3 家，新增签约投资额 0.9 亿元。汽车核心零部件产业园聚焦全球 500 强企业，打造顶级汽

车核心零部件配套产业集群，实现二三产业联动,目前产业园已初具规模。世界知名企业奥钢联及

上海越浪、大连锦泽等优质企业也已签约入园，将带动汽车核心零部件产业集群迅速聚集。2015

年，奥钢联、旭阳两家企业将正式投产。苏家屯园区围绕智能设备、3D 制造打印、机器人等，打

造智能制造装备产业园（原智能装备产业港），目前已与十余家企业成功签约。

城市建设方面，截至报告期末，园区累计建设厂站 1 座；道路 10 条，面积 32.9 万平方米；

景观 5 个，面积 11.8 万平方米。

在中央公园北侧打造城市核心区，作为城市功能的重要承载区，将集中建设规划展馆、文化

中心、五星酒店、创业大厦及幸福港湾、幸福学校等重要公共设施，未来将成为城市的智力、服

务、文化和休闲中心。园区内已建设全长 10.8 公里、双向八车道的城市快速干路--中央大街，作

为城市南北发展轴线及主要对外交通干线，目前已经通车 4.92 公里。建设全长 3.54 公里、双向

八车道的城市迎宾大道--雪松路，作为和苏家屯老城区联动的最重要发展轴线，目前已启动跨线

桥设计，正在进行市政府审批阶段。打造中央公园及内岛水系，塑造区域生态魅力。建设绿心中

央公园，提高核心区生态景观魅力；建设市政公园、总长 7 千米的内岛水系项目，塑造居住区安

逸休闲生活空间，营造园区整体优质生态氛围。建设 5 万平方米幸福学校，打造学院都市样板，

教学楼已于 2014 年末封顶，2015 年已与沈阳七中签订合作办学协议，幸福学校将于 2016 年正式

招生开学。园区内建设 1.8 万平方米文化艺术中心，功能涵盖图书馆、电影院、文化中心等，打

造苏家屯精神文化高地。公司积极推动新型城镇化示范区方案策划及落地，推进 14 万平方米新民

居建设，为当地农民提供技能培训，落实新型城镇化及棚户区改造。

5. 香河区域

香河区域以创新驱动为内核，以战略性新兴产业集聚为抓手，确立“3+2”产业格局，做强做

大机器人、电商综合、通用航空等产业园，加快清洁能源设备产业园转型升级，同时将围绕“现

代服务业”和“孵化创新成果转化”再启动 4 个产业园。近期将重点打造机器人产业园、通用航

空产业园、电商综合产业园、香河清洁能源设备产业园，谋划发展人工智能孵化港。

机器人产业园将围绕核心零部件、机器人本体和系统集成三大环节，以机器人关键技术研发

和机器人生产制造为切入口，强化产学研模式应用，以研带产，龙头引领，做强关键环节，做长

产业链，力求将香河机器人产业园打造成为“机器人国家火炬特色产业园区”，逐步形成亚洲最大

的机器人产业集群。

通用航空产业园将以通航机场为依托，打造华夏幸福首个标准化通航产业基地标杆。产业园

通过搭建通用航空产业平台，吸引通用航空产业龙头企业，以生产、销售交付为核心环节构建通

航产业生态圈。同时发展飞机培训、维修、运营多个产业环节。提供一流的机场运营、人才支持、

配套服务、金融服务体系。

电商综合产业园将引入国内一流电商龙头企业，建设电商运营中心，包括电商仓储基地、传

统企业商务港、创新电商孵化港、电商服务科技港、电商专业服务中心。

报告期内，园区新增签约入园企业 6 家，新增签约投资额 36.9 亿元。

城市建设方面，报告期内建设道路 1 条，面积 0.12 万平方米；景观 2 个，面积 3.55 万平方

米。截至报告期末，园区累计建设厂站 2 座；道路完工 13 条，面积 47.75 万平方米；景观完工 8

个，面积 124.95 万平方米。

香河以打造运河新城行政文化组团引领城市品质升级，包括规划展馆、文化艺术中心、便民

服务中心、行政中心、会展中心。同时完善蒋辛屯组团市政路网和城市公共服务（教育、商业、

医疗等），建设北运河智能制造高地，魅力荷香水城，实现香河区域综合承载力全面提升。

6. 无锡区域

无锡南长滨河新城以打造“新苏南创新示范、智慧城市新中心”为发展愿景，以“城市复兴

与产业升级融合实践区”为城市定位。

在产业发展方面，区域致力于打造智慧城市核心产业集聚区，规划“三集群一中心”产业整

体布局，即智慧高端制造产业集群、智慧物联应用产业集群、智慧能源产业集群以及生产性服务

业中心，同时培育建立面向智慧产业的众创空间，带动区域产业整体创业创新氛围和能力提升。

作为区域产业的启动项目和代表性项目，德式精工标准的传感设备产业园项目已交付使用，项目

位于城市核心区域，占地 44 亩，总建筑面积 5.3 万平方米，打造智慧终端产业链，着重发展传感

器、射频识别设备、智能仪表仪器等智慧城市所需的各类终端设备。为盘活区域存量载体，带动

周边产业能级提升，区域首个老厂房改造项目——新型电子产业园将于近期竣工交付。园区优化

空间布局，重置内部设施，定位发展储能设备、新型电子制造以及节能环保设备产业。在主导产

业加速集聚的基础上，为进一步承接国家创新驱动战略，贯通多方产业资源，区域启动打造众创

空间产业园，面向区域创业团队和创新企业，打造“8 个平台、6 类用户、3 大价值”服务体系及

内容，促进线下服务线上化，构建“互联网+”创新服务生态系统。报告期内，园区新增签约入园

企业 6 家，新增签约投资额 2.2 亿元。

城市建设方面，目前已完成 12 个回路高压线改造，已启动 20 个回路高压线拆改及 6 条道路

及管线工程的修建。报告期内建设道路 1 条，面积 0.9 万平方米；景观 2 个，面积 0.3 万平方米。

截至报告期末，园区累计建设道路 2 条，面积 1.9 万平方米；景观完工 3 个，面积 0.6 万平方米。

无锡南长滨河新城规划以“一核、一轴、两带、五组团”的布局，形成功能互补、品味高端

的城市新型增长平台。一核，城市功能核，聚集酒店、智慧办公楼、运河新天地、时尚商街等世

界级城市配套。一轴，金石东路城市景观轴，两侧建筑高耸林立，与城市景观完美结合，塑造城

市立面，连接城市全新形象。两带，运河风情带与湿地休闲带，打造生态文明，连接城市可持续

发展；运河风情带，打造中国最美运河岸线、最靓生态走廊；湿地休闲带，构建青天碧水、绿树

成荫的区域湿地生态。五组团分别指的是高端制造产业集群、精密仪器制造集群、智慧应用产业

集群、智慧产业总部中心、产业生活配套组团。无锡区域依托国家传感网创新示范区的产业定位，

推动产业腾飞，连接世界产业平台。

7. 嘉善区域

嘉善区域以打造“全球创新城市、宜游魅力水乡”为发展愿景，以“电商新都会、月色新西

塘”为城市定位。

在产业发展方面，嘉善区域重点构建以电子商务为创新极、智能制造为增长极、文化创意为

特色极的三大创新经济亮点集群，打造长江经济带创新明珠。电子商务产业率先启动，快速提升

本地传统产业互联网应用水平，跨境电商龙头导入，搭建供应链服务平台，整合上下游渠道，迅

速做大规模。同时，通过孵化培育加资本干预，带动创新型电商全产业链集聚；顺应工业 4.0 全

球趋势，承接上海科创中心战略，与上海知名高校合作设立创新中心导入新型汽车、智能制造技

术和人才引进平台，快速形成规模化智能装备生产基地，打造中国制造 2025“智造示范区”；文

化创意以人才孵化撬动原创设计产品展示、电商交易等，全产业链培育“时尚创意”新标杆，打

造长三角创意内容商业化中心。报告期内，园区新增签约入园企业 8 家，新增签约投资额 1.9 亿

元。此外，嘉善区域将全面整合核心区魅力项目，有机串联西塘景区等周边旅游资源，创建开放

式新西塘旅游休闲景区，大力发展休闲经济，形成长三角休闲新胜地。

嘉善区域将聚焦基础设施格局、公共服务设施及魅力项目建设三大体系，构筑城市建设样板：

基础设施聚焦迎宾大道提升、基础路网工程、高压线拆改项目，迅速构建区域路网格局，目前迎

宾大道提升项目快速推进。公共服务设施将以核心区云湖、迎宾公园、规划展馆、新西塘水街、

精品度假酒店等项目为建设重点，全面构建区域生态肌理，塑造水乡魅力城市客厅，目前规划展

馆已结构封顶，云湖项目快速推进。魅力项目建设方面，区域将梳理水道、高标准建设宜航宜游

的三级水巷体系，凸显水乡特质，形成水网格局。同时，区域将电子商务等智慧产业与智慧城市

应用相结合，实施“智慧嘉善”项目，建设一座面向未来、充满智慧的产业新城。

8. 其他区域

公司投资运作的产业新城项目还包括文安园区、昌黎园区、霸州园区、丰台区域、永清园区、

保定白洋淀科技城、任丘区域、房山区域、溧水区域、滦平金山岭园区、镇江园区、涿鹿园区、

枫泾区域、铁西区域和四川仁寿区域等，这些区域目前部分处于建设起步阶段，部分处于规划定

位阶段。

处于建设起步阶段园区：

文安园区：愿景为“制造商贸港京南水韵城”，定位为“G45 规模化装备生产基地现代服

务产业集聚区”，以装备制造、环保设备、生产性服务业为主导产业。报告期内，新增签约

入园企业 2 家，新增签约投资额 20 亿元。城市建设方面，报告期内建设景观 3 个，面积 5.08

万平方米。截至报告期末，园区累计建设道路 5 条，面积 127.14 万平方米；景观 7 个，面积

28.44 万平方米。

昌黎园区：位于连接华北与东北两大经济区的“经济走廊”以及环首都经济圈层中，以京津

冀协同发展为契机，对接北京功能，构建承载非首都核心功能外溢的平台，定位为“秦皇岛

创新实践引擎，首都圈滨海产业标杆”打造滨海科技创新产业新城典范，规划主导产业为产

城融合的高端制造、生产性服务业。报告期内，新增签约入园企业 1 家，新增签约投资额 15

亿元。截至报告期末，园区累计道路完工 4 条，面积 19 万平方米。

霸州园区：定位为“G45 高端制造中枢，温泉原乡城市”，塑造城市魅力，集中打造温泉休闲

核心，强化产业协同，快速布局智能制造产业，打造京南温泉中心城市，引领世界原乡生活。

报告期内，新增签约入园企业 3 家，新增签约投资额 35 亿元。

丰台区域：定位为“中国总部型城市产业综合体的标杆、高端产业聚集生态圈、全球产业创

新制高点”，着力打造以数字化、智能化为特色，集智慧产业，智慧办公，智慧管理于一体的

智慧总部经济示范区。规划主导产业为轨道交通、节能环保、智慧城市，实现产业、商业的

高度融合发展。报告期内，丰台花乡四合庄 1516-25、27 地块已开工建设，其中 25 号地块地

上建筑物已完成封顶。

永清园区：定位为“永清科技创新与城市发展示范区”，建设成为空港新都市，健康森林城，

以人为本的 G45 生态宜居样板区。报告期内，新增签约入园企业 2 家，新增签约投资额 0.5

亿元。

保定白洋淀科技城：定位 G45 学研创新引领区、京津冀协同创新试验区。白洋淀科技城以科

技创新为基调、生态涵养为特色，吸引高端智慧人群，构建产学研生态链，以新能源、高端

装备制造、新一代信息技术、生命健康、文化创意及现代农业等六大产业为主导产业，致力

成为高端要素聚合区、功能疏解承载区、体制机制先行区、绿色崛起示范区、开放合作引领

区、京津冀协同发展增长极，打造全球生态科技新城典范。

任丘区域：定位为“G45 制造高地，淀边智慧原乡”，以制造为依托、科技为引领，坚持科技、

产业、城乡全面对接的制造业创新发展模式，构造极致水环境、全息水生活，实现水与城市

生活密切互动，致力于打造成为产业、城市新形象的展示门户，水乡底板之上的科技产业群

落，人才和企业的新故乡。规划发展通用航空、智能装备制造、新材料、新能源汽车、节能

环保、生命科学六大产业集群。报告期内，新增签约入园企业 3 家，新增签约投资额 3.4 亿

元。

处于规划定位阶段园区

房山区域：定位为“国际赛车产业重镇，首都文化休闲商谷”，以赛车主题为引擎，打造世界

赛车文化交流中心，赛车技术创新研发孵化中心，发展成为以自然山水为依托、以赛车文化

为主题，集休闲度假、文化体验、生态居住、养生养老于一体的特色新市镇，践行北京国际

交流中心、文化中心、科技创新中心的发展目标，秉承“以人为本”的新型城镇化的理念，

打造北京近郊新型城镇化样本和深化改革标杆。

溧水区域：定位为“实业智慧中枢，精工山水城市”，主导产业为高端制造业、新材料产业、

电子信息周边产业及新能源汽车，规划由智慧家庭科技谷、健康医疗科创湾、滨水风情时尚

小镇以及山地生态康体公园组成的智汇水城。

滦平金山岭园区：以长城文化为核心，定位“生态文化胜地、休闲度假小镇”，打造全球国际

文化旅游度假区典范。

镇江园区：以生态为先导，打造产业高端、宜居宜业的生态型城市产业综合体。

涿鹿园区：以东灵山自然生态环境为基底，以健康养生为方向，打造大农业、大文化和大健

康产业体系，构筑大北京山地健康养生文旅度假目的地。

枫泾区域：定位为科技田园小镇、创意生活原乡，以生态为底板，人文为特色，整合全域资

源，通过引擎带动和平台设计，实现资源间更好联动，打造产城融合、可持续发展的魅力小

镇。

铁西区域：区域包括中德(沈阳)装备制造产业园和中法沈阳生态园两部分，依托中德国家合

作及中国制造 2025 战略契机，定位中国智能制造创新中心，建设精工城市，打造“大国工匠

精神原点区，中国先进工业助推器”，实现从“德国技术、沈阳制造”到“沈阳模式，中国

制造”的飞跃。铁西新区将规划建设成为具有国际知名度、国内先进度、秉承中德合作战略、

中法生态理念的国际化产业新城。

四川仁寿区域：定位为“天府硅丘”，致力于打造成“最山水的科技新城、最青春的创新特区”。

仁寿区域规划主导产业为高端智能装备、绿色交通装备制造、下一代通信网络、突破性消费

电子、近郊乐活农业、亲水生态旅游。

(三) 主营业务分析

1. 财务报表相关科目变动分析表

单位:元币种:人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入 16,872,243,733.67 11,382,489,808.21 48.23

营业成本 10,466,614,647.61 6,170,759,490.73 69.62

销售费用 409,188,983.90 282,497,141.64 44.85

管理费用 999,345,783.50 657,245,184.18 52.05

财务费用 -6,854,613.51 42,810,620.73 -116.01

经营活动产生的现金流量净额 -1,661,174,994.06 -1,576,099,200.92 -5.40

投资活动产生的现金流量净额 -824,728,890.63 -1,618,258,391.59 49.04

筹资活动产生的现金流量净额 12,155,026,983.20 10,311,665,621.98 17.88

营业收入变动原因说明:主要原因系公司业务扩张，产业发展服务收入、土地整理收入、园区住宅

配套和城市地产开发收入增加。

营业成本变动原因说明:主要原因系公司业务扩张，产业发展服务收入、土地整理收入、园区住宅

配套和城市地产开发收入增加，相应的营业成本随之增加所致。

销售费用变动原因说明:主要系职工薪酬、广告宣传、销售代理费用增长所致。

管理费用变动原因说明:主要原因系本公司规模增长，导致各项费用增长较快，尤其职工薪酬、办

公费、中介机构服务费、折旧费、无形资产摊销和税金等费用增长幅度较大所致。

财务费用变动原因说明:主要原因系借款利息支出减少和存款利息收入增加所致。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要原因系公司处于扩张期，各项支付均较大所致。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系报告期公司收购子公司支出较上年同期减少。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系公司规模增长，筹资规模相应增加所致。

2. 其他

(1) 经营计划进展说明

报告期内，公司坚持产业新城开发模式不动摇，围绕“打造产业新城、建设幸福城市”的发

展战略，把握趋势，顺势而为，推动各项业务发展。

2015 年公司计划销售额 615 亿元，上半年完成 301.1 亿元，同比增速居行业前列，排名进入

行业前十；G45 科技成果转化试验区及 PPP 模式取得重大突破，其他战略有序推进、蓄势待发；

区域拓展方面聚焦环北京、巩固环上海与沈阳区域，实现四川仁寿、上海枫泾、沈阳铁西等区域

签约,固安马庄镇和牛驼镇增加委托面积 64.3 平方公里，另与秦皇岛市人民政府签署《战略意向

协议》。产业新城方面固安标杆打造强力推进，成果显现，大厂建设全面提速；无锡、苏家屯、嘉

善等区域有序推进。城市地产方面销售持续增长，稳定提供业绩支持。

另外，产业新城、城市地产业务开复工、竣工等各项指标也均按计划正常推进。

(2) 公司下半年经营计划

公司预计 2015 年的销售额为 615 亿元，预计下半年园区住宅配套、城市地产施工面积合计约

1,605 万平方米，预计竣工面积合计约 228 万平方米。

2015 年下半年园区住宅配套、城市地产施工及竣工计划表

预计施工面积（万平方米）预计竣工面积（万平方米）

一、园区住宅配套

1、固安 580.30 107.86

2、大厂 434.12 75.61

3、怀来 71.40 8.92

4、霸州 25.21 0

5、永清 25.20 0

6、沈阳 54.49 8.92

7、无锡 60.53 0

8、镇江 41.29 0

9、嘉善 28.49 0

小计 1,321.03 201.31

二、城市地产

1、廊坊 240.39 26.53

2、北京 43.32 0

小计 283.71 26.53

合计 1,604.74 227.84

针对公司的 2015 年下半年经营计划，公司将做好以下几个方面的工作：

1、进一步深化并落实以区域为单元的经营体系。（1）推动区域经济发展试点, 明确区域为单元的

组织。以区域自主经营为导向，匹配干部、管控和激励政策。（2）提升区域团队的经营意识、经

营能力和经营水平。（3）提升并固化区域端到端操盘能力。

2、区域加快突破。（1）成熟区域：通过打造大示范、产业亮点等兑现价值。（2）发展区域：完善

城市配套，营造城市幸福体验，提升区域价值。（3）启动区域：尽快形成突破。

3、加速对外合作，多层面卡位共赢，2015 年实现合作项目突破。

4、打造 G45 国家科技成果转化试验区，整体提升区域能级至国家战略层面，大幅提升区域价值。

5、打造经济发展和城市发展两大核心能力：对标新加坡，通过公司、区域和业务集团三个层面，

以不同设计原则进行两项核心能力的内部建设和外部资源合作。

6、增强产业服务能力，促进产业服务收入大幅提升。建立健全平台型产业服务生态体系，以互联

网思维打造开放式服务运营平台。

7、强化机能建设：（1）优化自持资产管理，长期向轻资产转型。（2）建立“控风险、精收益”的

投资管控体系，实现对区域全周期投资管控。（3）加快信息化建设，全力推动“冬泳”降本。（4）

构建与“以区域为单元”适配的管理体系，提高决策效率。

8、组织干部建设方面：（1）打造卓越班子，加速打造内部人才梯队。（2）释放组织潜力，区域激

励体系落地。

(四) 行业、产品或地区经营情况分析

1. 主营业务分行业、分产品情况

单位:元币种:人民币

主营业务分行业情况

营业收入营业成本

毛利率毛利率比上

分行业营业收入营业成本比上年增比上年增

（%）年增减（%）

减（%）减（%）

减少 0.33

产业新城开发建设 13,015,606,606.26 6,662,415,205.29 48.81 25.35 26.17

个百分点

减少 9.52

城市地产及其他 3,856,637,127.41 3,804,199,442.32 1.36 286.00 327.22

个百分点

截至报告期末，公司主要房地产项目开发及销售情况如下：

公司固安区域配套住宅项目 2015 年上半年开发情况表

2015 年上截至 2015 年 6

区占地面积规划建筑面半年新开工月 30 日已竣工在建的楼面面

项目名称

域 (㎡）积(㎡）工程的楼面工程的楼面面积(㎡）

面积(㎡）积(㎡）

固孔雀城 7-8 期 405,270.00 558,479.00 — 506,782.00 —

安孔雀城 6.3 期 41,333.00 98,471.00 — — 98,471.00

东孔雀城 7.3 期 66,533.33 105,728.00 — — 101,819.00

片大卫城 5-6 期 194,928.00 391,606.00 — 391,606.00 —

区孔雀海（1 期） 222,138.00 449,510.00 — 44,086.00 405,424.00

孔雀英国宫

（1.2+1.4+1.6-1.9 期 453,546.00 1,089,067.00 — 698,645.00 379,860.00

+幸福广场)

孔雀英国宫 2.1.1 期 85,333.00 220,362.00 — — 191,140.00

英国宫 2.1.2 期 118,524.00 283,818.00 — — 142,845.00

英国宫 7.2（雅伯园.

7,474.00 24,662.00 — — 24,582.00

竹园）

官庄安置 123,384.00 369,914.00 — 55,254.00 314,660.00

北关新村二期安置项

12,599.00 36,144.00 — 36,144.00 —

目

辛立村项目 67,630.00 211,715.00 — — 211,715.00

北五里项目 40,333.00 94,088.00 — — 82,307.00

固安北相项目 47,334.00 113,601.00 — — 39,060.00

固安西相项目 28,000.00 61,905.00 — — 61,905.00

固安北横街项目 34,630.00 52,900.00 — — 52,900.00

西玉安置 95,231.89 204,994.00 — — —

柏村安置房 230,602.48 431,822.57 — — —

小计 2,274,823.70 4,798,786.57 — 1,732,517.00 2,106,688.00

剑桥郡 1-2 期（含人才

414,002.00 790,536.00 — 108,255.10 606,978.90

家园）

固剑桥郡四期 180,001.00 385,428.00 60,367.80 — 445,795.80

安剑桥郡五期 148,667.00 365,114.00 — — 365,114.00

西剑桥郡六期 173,868.00 435,804.00 — — 435,054.00

片剑桥郡八期 109,913.40 297,546.00 107,037.00 309,609.00

区剑桥郡七期 110,775.37 169,368.89 169,368.89 — 169,368.89

剑桥郡九期 134,377.95 320,898.01 125,266.00 — 125,266.00

固安卫星导航产业园 114,000.00 144,099.00 87,500.00 43,940.00 43,560.00

小计 1,385,604.72 2,908,793.90 549,539.69 152,195.10 2,500,746.59

牛驼温泉孔雀城 1 期项

103,905.00 81,654.04 — 81,654.04 —

目

牛驼温泉孔雀城 3 期 104,698.00 96,494.54 — — 96,494.54

牛驼温泉孔雀城 4.1 期

107,333.87 93,558.00 — — 93,558.00

项目

牛

牛驼温泉孔雀城 5.1 期

驼 44,909.00 27,151.18 — — 27,151.18

项目

片

牛驼温泉孔雀城 2 期项

区 66,046.00 168,234.00 — — 26,149.98

目

牛驼温泉孔雀城 7.2 期

105,582.09 109,278.73 — — 109,278.73

项目

牛驼温泉孔雀城 6.2 期

77,345.27 78,373.29 — — 78,373.29

项目

牛驼温泉孔雀城 6.1 期

86,663.00 87,715.20 — — 87,715.20

项目

牛驼温泉孔雀城 7.1 期

86,666.36 86,833.14 — — 86,833.14

项目

小计 783,148.59 829,292.12 — 81,654.04 605,554.06

合计 4,443,577.01 8,536,872.59 549,539.69 1,966,366.14 5,212,988.65

公司固安区域配套住宅项目 2015 年上半年销售情况表

报告期（2015

累计已售或已

区可供出售楼年上半年）内已报告期（2015 年上半平均售价

项目名称预售楼面面积

域面面积(㎡）售或已预售楼年）内预收房款（元）（元/㎡）

(㎡）

面面积(㎡）

孔雀城 7-8 期 16,336.32 — 542,142.68 — —

孔雀城 6.3 期 30,802.98 2,153.46 58,487.84 27,172,939.00 12,082.53

孔雀城 7.3 期 17,714.26 59,806.69 81,253.79 13,040,150.00 7,850.73

大卫城 5-6 期 1,043.01 447.28 352,019.55 503,243.18

4,747.00

孔雀海（1 期） 10,577.59 19,239.43 119,766.90 — 25,726.15

孔雀英国宫

（1.2+1.4+1.6-1.9 期 37,782.28 12,839.72 861,289.72 296,958,284.35 7,744.86

+幸福广场)

孔雀英国宫 2.1.1 期 20,488.88 46,738.03 173,153.12 29,330,701.00 7,795.67

固

英国宫 2.1.2 期 117,882.18 8,758.54 135,399.26 21,518,315.00 8,725.36

安

英国宫 7.2（雅伯园.

东 1,297.98 343.00 19,809.08 13,540,212.00 9,169.24

竹园）

片

官庄安置 — — 196,816.00 — —

区

北关新村二期安置项

— — 34,425.00 — —

目

辛立村项目 — — 130,400.00 — —

北五里项目 — — — — —

固安北相项目 — — 39,060.00 — —

固安西相项目 — — 61,905.00 — —

固安北横街项目 — — 52,900.00 — —

西玉安置 — — 204,994.00 — —

柏存安置房 — 299,050.57 431,822.57 — 7，000.00

小计 253,925.48 449,376.72 3,495,644.51 402,063,844.53 —

剑桥郡 1-2 期（含人才

固 60,482.97 38,401.27 458,972.81 373,843,663.00 9,559.73

家园）

安

剑桥郡四期 2,849.28 216,200.77 255,890.72 340,292,285.00 7,658.74

西

剑桥郡五期 18,092.34 75,939.54 259,424.90 971,704,317.00 6,826.22

片

剑桥郡六期 9,361.69 19,124.31 345,346.34 1,006,691,374.00 6,202.44

区

剑桥郡八期 43,039.70 172,513.55 189,227.11 850,914,982.00 6,538.61

剑桥郡七期 16,363.29 69,767.17 69,767.17 3,910,737.00 7,931.95

剑桥郡九期 112,786.68 142,775.14 142,775.14 355,195,458.00 7,326.60

固安卫星导航产业园 41,198.00 2,742.00 2,742.00 — 5,300.00

小计 304,173.95 737,463.75 1,724,146.19 3,902,552,816.00 —

牛驼温泉孔雀城 1 期项

4,125.56 459.44 70,106.44 25,681,800.00 11,381.82

目

牛驼温泉孔雀城 3 期 18,664.25 14,926.73 64,751.75 102,446,500.00 9,222.91

牛驼温泉孔雀城 4.1 期

3,036.20 8,963.81 67,543.98 117,347,600.00 8,779.52

项目

牛驼温泉孔雀城 5.1 期

228.05 -499.43 26,651.75 — 9,984.74

项目

牛牛驼温泉孔雀城 2 期项

2,691.67 10,763.27 23,459.67 74,357,000.00 8,626.81

驼目

片牛驼温泉孔雀城 7.2 期

69,073.90 — — — —

区项目

牛驼温泉孔雀城 6.2 期

— — — — —

项目

牛驼温泉孔雀城 6.1 期

— — — — —

项目

牛驼温泉孔雀城 7.1 期

— — — — —

项目

小计 97,819.63 34,613.82 252,513.59 319,832,900.00 —

合计 655,919.06 1,221,454.29 5,472,304.29 4,624,449,560.53 —

上述区域中，固安区域内的固安华夏幸福基业房地产开发有限公司、固安京御幸福房地产开

发有限公司的权益占比分别为 49%、44.83%，其中固安华夏幸福基业房地产开发有限公司开发的

固安孔雀英国宫 1.4 期本年累计销售面积 159.51 平方米；固安京御幸福房地产开发有限公司开发

的剑桥郡 6 期、5 期，英国宫 2 期，本年累计销售面积 619,607.94 平方米。

公司霸州区域配套住宅项目 2015 年上半年开发情况表

截至 2015 年 6

2015 年上半年

占地面积规划建筑面积月 30 日已竣工在建的楼面面

项目名称新开工工程的楼

(㎡） (㎡）工程的楼面面积(㎡）

面面积(㎡）

积(㎡）

霸州温泉孔雀城示范区 1 期

37,000.00 10,855.00 — — 10,855.00

项目

霸州温泉孔雀城 1 期项目 181,067.00 228,735.00 135,053.88 173,088.97

—

合计 218,067.00 239,590.00 135,053.88 — 183,943.97

公司霸州区域配套住宅项目 2015 年上半年销售情况表

报告期（2015

累计已售或报告期（2015 年

可供出售楼年上半年）内平均售价（元/

项目名称已预售楼面上半年）内预收房

面面积(㎡）已售或已预售㎡）

面积(㎡）款（元）

楼面面积(㎡）

霸州温泉孔雀城示范区 1

— — — — —

期项目

霸州温泉孔雀城 1 期项目 34,200.87 42,936.80 95,726.75 186,057,087.00 6,888.14

合计 34,200.87 42,936.80 95,726.75 186,057,087.00 —

公司大厂区域配套住宅项目 2015 年上半年开发情况表

2015 年上半年截至 2015 年 6 月

规划建筑面积在建的楼面面

项目名称占地面积(㎡）新开工工程的 30 日已竣工工程

(㎡）积(㎡）

楼面面积(㎡）的楼面面积(㎡）

潮白河孔雀城 1.3 期 26,963.00 32,067.00 — — 32,067.00

潮白河孔雀城 3-4 期 381,921.00 447,494.00 — 401,800.00 —

潮白河孔雀城 5.2 期

38,386.00 138,975.00 — — 108,459.12

（英国宫 7 期）

潮白河孔雀城 6-7 期 226,040.00 366,338.00 — 269,770.13 23,525.87

潮白河孔雀城 8 期

133,334.00 217,747.00 — — 213,046.94

（辛庄 200 亩）

潮白河孔雀英国宫

401,653.00 1,016,414.00 — 832,225.19 101,654.64

（含大卫城项目）

潮白河孔雀英国宫 4

67,801.00 206,313.00 — — 142,000.00

期

潮白河孔雀英国宫 6

61,933.00 174,781.00 — — 158,000.00

期

潮白河孔雀庄园 1 期 200,010.00 331,845.00 — 305,554.00 —

孔雀郡 1 期（田各庄

189,460.00 568,379.69 — — 349,723.00

D+C）

孔雀城英国宫 8.1 期 79,340.00 211,560.00 — — 211,560.00

孔雀城英国宫 9 期 103,400.00 — — 245,023.00

245,023.00

孔雀城英国宫 10 期 178,731.00 — — 365,115.50

448,658.00

孔雀城英国宫 8.2 期 172,414.45 457,721.41 — — 457,721.41

孔雀城英国宫 11 期 57,200.00 185,700.00 — — 185,700.00

潮白家园 4 期 92,667.00 262,932.00 — — —

潮白河孔雀城英国

45,537.93 137,311.77 133,379.81 — 133,379.81

宫 13 期

潮白河孔雀城英宫

54,681.92 134,037.87 — — —

12 期

潮白家园 5 期 56,918.00 139,888.81 — — —

湖韵澜湾 224,779.00 453,836.05 — — —

潮白馨居一期二期 169,536.00 340,201.63 161,836.88 60,164.75 101,672.14

大厂专用车产业港 1

144,820.72 174,000.00 88,000.00 24,281.07 63,718.93

期

合计 3,107,527.02 6,691,224.23 383,216.69 1,893,795.14 2,892,367.36

公司大厂区域配套住宅项目 2015 年上半年销售情况表

报告期（2015 年

报告期（2015 年上

可供出售楼面面上半年）内已售累计已售或已预平均售价

项目名称半年）内预收房款

积(㎡）或已预售楼面面售楼面面积(㎡）（元/㎡）

（元）

积(㎡）

潮白河孔雀城 1.3 期 — 329.59 23,724.59 51,408,925.00 13,745.45

潮白河孔雀城 3-4 期 2,517.53 99.84 315,055.76 7,079,738.00

13,060.63

潮白河孔雀城 5.2 期

1,383.53 -281.25 94,375.57 38,800,884.00 9,987.97

（英国宫 7 期）

潮白河孔雀城 6-7 期 3,250.29 1,466.44 274,677.77 78,834,606.00 9,963.30

潮白河孔雀城 8 期

2,098.71 507.93 172,372.29 20,537,992.00 14,131.85

（辛庄 200 亩）

潮白河孔雀英国宫

— 7,266.01 933,969.01 52,550,648.69 11,608.28

（含大卫城项目）

潮白河孔雀英国宫 4

29,575.36 -330.38 130,288.62 93,242,766.00 9,585.68

期

潮白河孔雀英国宫 6

— 183.10 142,891.10 15,496,286.00 7,571.20

期

潮白河孔雀庄园 1 期 791.38 790.25 259,435.25 24,127,618.20 12,456.28

孔雀郡 1 期（田各庄

28,932.50 244,381.54 463,038.23 860,738,518.00 9,200.43

D+C）

孔雀城英国宫 8.1 期 3,270.11 28,701.72 171,920.66 543,783,492.00 7,337.84

孔雀城英国宫 9 期 9,732.42 30,763.43 182,179.58 409,010,376.00 6,489.42

孔雀城英国宫 10 期 3,367.05 14,900.03 347,213.95 927,249,550.00 8,358.69

孔雀城英国宫 8.2 期 11,444.85 31,779.40 367,889.66 1,172,077,788.00 6,111.56

孔雀城英国宫 11 期 75,591.31 19,438.55 89,309.82 59,089,632.00 5,789.15

潮白家园 4 期 11,174.29 181,057.71 181,057.71 343,743,843.00 7,205.64

潮白河孔雀城英国

3,572.31 108,057.21 108,057.21 242,347,524.00 7,728.27

宫 13 期

潮白河孔雀城英宫

478.20 106,781.02 106,781.02 260,678,506.00 7,156.13

12 期

潮白家园 5 期 4,468.74 104,482.26 104,482.26 279,729,343.00 7,550.54

湖韵澜湾 352,436.15 20,700.93 20,700.93 26,354,399.00 5,473.64

潮白馨居一期二期 139,913.63 49,500.00 49,500.00 — 5,500.00

大厂专用车产业港 1 23,197.07 1,084.00 1,084.00 — 4,500.00

期

合计 707,195.43 951,659.33 4,540,004.99 5,506,882,434.89 —

公司怀来区域配套住宅项目 2015 年上半年开发情况表

2015 年上半年截至 2015 年 6 月

规划建筑面积在建的楼面

项目名称占地面积(㎡）新开工工程的 30 日已竣工工程

(㎡）面积(㎡）

楼面面积(㎡）的楼面面积(㎡）

八达岭孔雀城 2 期 362,000.00 126,495.00 — 126,495.40 —

八达岭孔雀城 3-4 期 205,934.00 190,239.00 — — 190,239.00

八达岭孔雀城 5 期 135,200.80 152,977.48 — — 152,977.48

八达岭孔雀城 6.1 期 86,361.14 109,296.58 — — 97,101.69

怀来三泉井项目 57,932.00 74,333.00 — — 56,600.00

八达岭航天五院 1 期 84,249.00 166,219.00 — — —

怀来通信产业港 1.1 期 33,033.50 35,422.00 35,422.00 — 35,422.00

怀来第二总部 1.1 期 28,419.03 15,462.14 2,513.56 — 2,513.56

怀来第二总部 1.2 期 9,000.00 9,000.00 9,000.00 — 9,000.00

合计 1,002,129.47 879,444.20 46,935.46 126,495.40 543,853.73

公司怀来区域配套住宅项目 2015 年上半年销售情况表

报告期（2015 年上累计已售或已报告期（2015 年

可供出售楼面平均售价

项目名称半年）内已售或已预预售楼面面积上半年）内预收

面积(㎡）（元/㎡）

售楼面面积(㎡） (㎡）房款（元）

八达岭孔雀城 2 期 4,441.36 1,186.70 91,219.64 438.63 9,349.18

八达岭孔雀城 3-4 期 7,699.94 3,314.17 113,583.06 8,030.23 8,230.47

八达岭孔雀城 5 期 22,391.55 10,812.07 10,812.07 5,818.95 10,035.09

八达岭孔雀城 6.1 期 15,897.57 3,871.08 25,690.67 3,920.78 8,796.48

怀来三泉井项目 — — 56,600.00 — —

八达岭航天五院 1 期 — 145,033.00 145,033.00 — 5,600.97

怀来通信产业港 1.1

32,428.45 2,993.55 2,993.55 — 3,880.04

期

怀来第二总部 1.1 期 11,000 — — — —

怀来第二总部 1.2 期 — — — — —

合计 93,858.87 167,210.57 445,931.99 18,208.59 —

公司苏家屯区域配套住宅项目 2015 年上半年开发情况表

2015 年上半年截至 2015 年 6 月

规划建筑面积在建的楼面

项目名称占地面积(㎡）新开工工程的 30 日已竣工工程

(㎡）面积(㎡）

楼面面积(㎡）的楼面面积(㎡）

苏家屯孔雀城 1 期 255,306.00 350,004.02 — — 339,370.00

苏家屯孔雀城 2 期 174,974.00 260,822.00 — — 94,039.00

苏家屯孔雀城 3 期 104,067.00 173,517.00 — — 26,907.00

苏家屯孔雀城 4 期 160,398.39 210,020.80 — — —

苏家屯英国宫一期 111,561.67 222,530.00 — — —

苏家屯智能制造装

154,721.00 115,028.70 100,286.00 — 100,286.00

备产业港

合计 961,028.06 1,331,922.52 100,286.00 — 560,602.00

公司苏家屯区域配套住宅项目 2015 年上半年销售情况表

报告期（2015 年上累计已售或报告期（2015 年上

可供出售楼面平均售价

项目名称半年）内已售或已已预售楼面半年）内预收房款

面积(㎡）（元/㎡）

预售楼面面积(㎡）面积(㎡）（元）

苏家屯孔雀城 1 期 4,543.46 1,267.11 132,750.04 56,943,724.00 6,601.47

苏家屯孔雀城 2 期 7,304.64 7,824.15 74,999.36 98,646,819.00 7,595.81

苏家屯孔雀城 3 期 8,948.93 -2,455.61 16,895.07 13,868,672.00 4,476.80

苏家屯孔雀城 4 期 — — — — —

苏家屯英国宫一期 — — — — —

苏家屯智能制造装

95,956.76 2,450.70 2,450.70 3,110,980.00 2,800.00

备产业港

合计 116,753.79 9,086.35 227,095.17 172,570,195.00 —

公司香河区域配套住宅项目 2015 年上半年开发情况表

2015 年上半年截至 2015 年 6 月

规划建筑面积在建的楼面

项目名称占地面积(㎡）新开工工程的楼 30 日已竣工工程

(㎡）面积(㎡）

面面积(㎡）的楼面面积(㎡）

大运河孔雀城一期

21,713.00 86,229.93 — — 86,229.93

大公馆

大运河孔雀城英国

59,246.00 126,983.83 126,983.83 — 253,967.66

宫一期

大运河孔雀城 5 期 165,946.15 233,229.11 — 222,356.64 10,872.47

大运河孔雀城 6 期 182,201.00 435,274.00 31,024.84 — 296,424.16

大运河孔雀城英国

59,580.18 170,691.00 — — —

宫四期

香河机器人产业港 1

65,400.33 64,381.00 64,381.00 — 64,381.00

期

香河东七百户村安

39,716.76 — — —

置房 22,010.00

小计 576,096.66 1,156,505.63 222,389.67 222,356.64 711,875.22

公司香河区域配套住宅项目 2015 年上半年销售情况表

可供出售楼面报告期（2015 年上累计已售或已报告期（2015 年平均售价

项目名称

面积(㎡）半年）内已售或已预售楼面面积上半年）内预收房（元/㎡）

预售楼面面积(㎡） (㎡）款（元）

大运河孔雀城一期

9,716.94 -108.59 52,980.13 26,118,125.00 12,924.22

大公馆

大运河孔雀城英国

— 2,539.97 117,588.08 299,860,821.00 9,870.20

宫一期

大运河孔雀城 5 期 4,795.91 -188.52 194,624.09 55,763,822.00 7,644.56

大运河孔雀城 6 期 106,564.03 77,627.57 211,654.97 123,542,413.00 6,053.29

大运河孔雀城英国

67,684.99 93,309.01 93,309.01 53,013,747.00 6,138.40

宫四期

香河机器人产业港 1

62,161.45 2,219.55 2,219.55 — 4,800.00

期

香河东七百户村安

— 39,716.76 39,716.76 — 5,000.00

置房

小计 250,923.32 215,115.75 712,092.59 558,298,928.00 —

香河区域内的香河孔雀城房地产开发有限公司的权益占比为 40%，开发的大运河孔雀城六期

项目本年累计销售面积 86,453.21 平方米。

公司无锡区域配套住宅项目 2015 年上半年开发情况表

截至 2015 年 6

2015 年上半年

规划建筑面积月 30 日已竣工在建的楼面

项目名称占地面积(㎡）新开工工程的楼

(㎡）工程的楼面面面积(㎡）

面面积(㎡）

积(㎡）

无锡孔雀城 1 期 94,296.00 292,038.00 — — 225,851.00

无锡孔雀城 2 期 48,735.00 188,581.00 73,269.00 — 185,330.00

无锡工业用布厂项目 21,333.00 85,400.00 — — 85,400.00

无锡传感设备产业港 29,180.15 56,605.00 56,605.00 56,605.00 —

合计 193,544.15 622,624.00 129,874.00 56,605.00 496,581.00

公司无锡区域配套住宅项目 2015 年上半年销售情况表

报告期（2015 年

累计已售或已报告期（2015 年

可供出售楼面上半年）内已售平均售价

项目名称预售楼面面积上半年）内预收房

面积(㎡）或已预售楼面面（元/㎡）

(㎡）款（元）

积(㎡）

无锡孔雀城 1 期 24,728.79 23,432.71 129,797.71 215,990,201.00 8,585.79

无锡孔雀城 2 期 35,723.94 33,024.17 33,024.17 175,734,637.00 8,074.86

无锡工业用布厂项目 — — 85,400.00 — —

无锡传感设备产业港 54,721.25 1,883.75 1,883.75 — 5,200.00

合计 115,173.98 58,340.63 250,105.63 391,724,838.00 —

无锡区域内的无锡幸福基业房地产开发有限公司的权益占比为 51%，开发的无锡孔雀城项目

本年累计销售面积 56,456.88 平方米。

公司镇江区域配套住宅项目 2015 年上半年开发情况表

截至 2015 年 6

2015 年上半年

规划建筑面积月 30 日已竣工在建的楼面

项目名称占地面积(㎡）新开工工程的楼

(㎡）工程的楼面面积面积(㎡）

面面积(㎡）

(㎡）

镇江孔雀城英国宫 125,775.00 358,861.00 29,426.00 — 268,273.00

镇江凌家湾一期 36,859.00 87,408.00 — — 87,408.00

合计 162,634.00 446,269.00 29,426.00 — 355,681.00

公司镇江区域配套住宅项目 2015 年上半年销售情况表

报告期（2015 年

累计已售或已报告期（2015 年

可供出售楼面上半年）内已售平均售价

项目名称预售楼面面积上半年）内预收

面积(㎡）或已预售楼面面（元/㎡）

(㎡）房款（元）

积(㎡）

镇江孔雀城英国宫 127,512.92 11,822.08 124,967.08 66,890,456.00 6,089.29

镇江凌家湾一期 — — 64,700.00 — —

合计 127,512.92 11,822.08 189,667.08 66,890,456.00 —

公司嘉善区域配套住宅项目 2015 年上半年开发情况表

2015 年上半年截至 2015 年 6 月

规划建筑面在建的楼面

项目名称占地面积(㎡）新开工工程的 30 日已竣工工程

积(㎡）面积(㎡）

楼面面积(㎡）的楼面面积(㎡）

嘉善颐和家园安置

63,212.00 146,902.00 — — 146,902.00

房项目

嘉善孔雀城一期项

85,280.00 118,900.00 — — —

目

合计 148,492.00 265,802.00 — — 146,902.00

嘉善区域配套住宅项目均为 2015 年上半年新开发项目，目前暂无预售情况。

公司廊坊区域配套住宅项目 2015 年上半年开发情况表

2015 年上半年截至 2015 年 6 月

规划建筑面积在建的楼面面

项目名称占地面积(㎡）新开工工程的 30 日已竣工工程

(㎡）积(㎡）

楼面面积(㎡）的楼面面积(㎡）

华夏铂宫 64,667.00 197,189.00 — 188,407.38 5,382.62

幸福城润园 180,676.00 530,626.00 — 533,552.85 —

幸福城朗园 81,318.00 283,836.00 — 252,043.00 37,973.00

幸福城雅园 113,806.00 321,271.00 — 278,407.38 40,134.62

幸福城欣园安置 102,856.00 273,757.00 — 309,675.27 —

公园海 1.1 期 100,785.00 305,598.00 — 68,001.54 237,596.46

公园海 1.2 期 72,004.00 159,989.00 — — 159,989.00

公园海 1.3 期 122,667.00 372,219.00 — — 344,064.61

公园海 1.4 期 63,598.00 163,443.00 — — 155,975.32

公园海 2.1 期 67,820.00 175,141.00 — — 175,141.00

大学里 362,221.20 1,033,201.57 — — 824,316.00

廊坊大示范区 25,000.00 3,353.00 — — —

大学里示范区 14,667.00 2,500.00 — — —

公园海 1.2 期（二

62,553.64 174,006.00 88,541.00 — 88,541.00

期）

公园海 1.6 期 127,547.00 306,216.00 306,216.00 — 306,216.00

合计 1,562,185.84 4,302,345.57 394,757.00 1,630,087.42 2,375,329.63

公司廊坊区域配套住宅项目 2015 年上半年销售情况表

报告期（2015 年

可供出售楼上半年）内已售累计已售或已预报告期（2015 年上半平均售价

项目名称

面面积(㎡）或已预售楼面售楼面面积(㎡）年）内预收房款（元）（元/㎡）

面积(㎡）

华夏铂宫 1,586.94 3,361.06 160,647.31 16,773,862.00 9,286.88

幸福城润园 2,150.77 14,974.86 338,481.23 85,690,528.00 10,363.38

幸福城朗园 6,148.83 13,906.01 196,503.35 213,186,854.49 6,833.61

幸福城雅园 3,845.12 14,719.44 238,967.73 175,267,373.00 8,886.41

幸福城欣园安置 — 926.13 214,396.96 43,042,699.00 8,824.63

公园海 1.1 期 19,010.14 4,133.79 231,117.16 92,455,345.00 13,350.75

公园海 1.2 期 6,880.63 14,999.77 125,772.37 274,293,139.00 10,294.25

公园海 1.3 期 70,966.09 34,938.74 186,104.96 357,828,114.00 8,150.03

公园海 1.4 期 5,974.66 50,109.83 71,248.26 403,752,490.00 7,331.79

公园海 2.1 期 8,226.44 28,097.64 122,610.96 287,527,835.00 6,784.71

大学里 147,457.41 169,507.74 484,874.03 681,358,218.00 6,701.61

廊坊大示范区 — — — — —

大学里示范区 — — — — —

公园海 1.2 期（二

24,667.43 8,228.80 8,228.80 29,100,000.00 10,480.50

期）

公园海 1.6 期 11,408.45 88,591.55 88,591.55 47,772,772.00 8,839.82

合计 308,322.91 446,495.36 2,467,544.67 2,708,049,229.49 —

廊坊市区内的廊坊市幸福基业房地产开发有限公司的权益占比为 58.33%，开发的公园海-孔

雀汇景轩项目本年累计销售面积 49,698.47 平方米。

公司武清区域配套住宅项目 2015 年上半年开发情况表

2015 年上半年截至 2015 年 6 月

规划建筑面积在建的楼面

项目名称占地面积(㎡）新开工工程的 30 日已竣工工程

(㎡）面积(㎡）

楼面面积(㎡）的楼面面积(㎡）

凤河孔雀城一 291,170.00 420,522.00 — — 465,264.90

期、二期

合计 291,170.00 420,522.00 — — 465,264.90

公司武清区域配套住宅项目 2015 上半年销售情况表

报告期 2015

年上半年）内累计已售或报告期（2015 年上

可供出售楼面面积平均售价

项目名称已售或已预已预售楼面半年）内预收房款

(㎡）（元/㎡）

售楼面面积面积(㎡）（元）

(㎡）

凤河孔雀城一期、

39,539.58 31,984.88 281,527.15 345,553,491.00 7,982.71

二期

合计 39,539.58 31,984.88 281,527.15 345,553,491.00 —

公司丰台区域配套住宅项目 2015 年上半年开发情况表

2015 年上半年截至 2015 年 6 月

规划建筑面积在建的楼面

项目名称占地面积(㎡）新开工工程的楼 30 日已竣工工程

(㎡）面积(㎡）

面面积(㎡）的楼面面积(㎡）

北京丰台华夏幸

31,141.83 186,808.08 113,735.00 — 113,735.00

福创新中心

合计 31,141.83 186,808.08 113,735.00 — 113,735.00

公司丰台区域配套住宅项目 2015 年上半年销售情况表

报告期（2015 年上累计已售或报告期（2015 年上

可供出售楼平均售价

项目名称半年）内已售或已已预售楼面半年）内预收房款

面面积(㎡）（元/㎡）

预售楼面面积(㎡）面积(㎡）（元）

北京丰台华夏幸

— 56,135.65 56,135.65 50,000,000.00 33,000.00

福创新中心

合计 — 56,135.65 56,135.65 50,000,000.00 —

截至报告期末，公司主要房地产储备情况如下：

持有土地持有房屋拟发展作销拟发展作销售拟发展作出拟发展作出租

区域面积（平方规划面积售的土地面的房屋规划面租的土地面的房屋规划面

米）（平方米）积（平方米）积（平方米）积（平方米）积（平方米）

固安区域 2,172,978 3,774,844 1,772,678 3,303,443 400,299 471,401

霸州区域 89,172 66,205 89,172 66,205 — —

永清区域 73,337 146,674 73,337 146,674 — —

大厂区域 1,030,428 2,172,187 809,280 1,711,361 221,147 460,826

滦平区域 208,667 243,734 208,667 243,734 — —

文登区域 124,105 124,105 124,105 124,105 — —

北部新区 7,094 17,734 7,094 17,734 — —

香河区域 136,499 175,259 59,828 83,254 76,671 92,005

无锡区域 40,735 84,569 40,735 84,569 — —

镇江区域 53,517 90,704 53,517 90,704 — —

嘉善区域 337,185 521,558 248,451 344,091 88,734 177,467

苏家屯区域 469,618 672,692 410,948 625,756 58,670 46,936

怀来区域 469,328 884,199 392,357 735,410 76,971 148,789

任丘区域 22,934 11,467 — — 22,934 11,467

丰台区域 31,142 140,562 31,142 140,562.00 — —

合计 5,266,739 9,126,493 4,321,311 7,717,602 945,426 1,408,891

截至报告期末，一级土地整理情况如下：

区域一级土地整理面积（平方米）一级土地整理房屋规划面积（平方米）

固安 676,367 1,352,734

香河 13,334 26,668

霸州 371,352 371,352

永清 82,004 164,008

怀来 197,677 296,515

嘉善 361,818 723,636

文安 9,334 18,668

任丘 89,671 89,671

空港 77,337 154,674

北部新区 44,669 111,672

苏家屯 60,670 91,005

合计 1,984,233 3,400,603

截至报告期末，公司主要项目出租情况如下：

可供出租面已出租面积出租率 2015 年已收房平均租金

种类产权主体 2

积(平方米) (平方米) （%）租（万元）（元/m ）

廊坊京御房地产开发

公寓 13,443.19 13,443.19 100.00 54.25 40

有限公司

大厂京御房地产开发

住宅配套 21,902.15 4,055.65 18.52 11.79 29

有限公司

固安京御幸福房地产

住宅配套 34,424.88 13,751.92 39.95 44.35 32

开发有限公司

廊坊京御房地产开发

住宅配套 129,060.35 89,740.95 69.53 336.84 38

有限公司

大厂回族自治县鼎鸿

住宅配套 5,014.00 3,839.00 76.57 39.00 102

投资开发有限公司

固安幸福基业资产管

住宅配套 6,681.09 4,774.03 71.46 14.82 31

理有限公司

固安华夏幸福基业房

住宅配套 4,611.62 3,973.72 86.17 22.15 56

地产开发有限公司

廊坊市京御幸福房地

住宅配套 43,823.20 4,090.81 9.33 30.24 74

产开发有限公司

怀来鼎兴投资开发有

住宅配套 50,000.00 50,000.00 100.00 — —

限公司

永定河房地产开发有

住宅配套 20,941.98 16,495.48 78.77 — —

限公司

大厂华夏幸福基业房

住宅配套 5,515.96 — — — —

地产开发有限公司

大厂京御幸福房地产

住宅配套 6,645.12 — — — —

开发有限公司

截至报告期末，公司财务融资情况如下：

报告期末公司融资总金额 446.57 亿元，其中银行贷款余额 167.86 亿，信托、资管等其他融

资余额 278.71 亿；期末公司对外担保金额 374.27 亿，均为对控股子公司担保。利息资本化金额

为 16.64 亿。本期公司融资加权平均利息率为 9.72%，其中银行贷款的平均利息成本 7.62%，信托

融资的平均利息成本 11.10%。最高项目融资成本为 14.00%。

2. 主营业务分地区情况

单位：元币种：人民币

地区营业收入营业收入比上年增减（%）

环北京 15,090,514,228.44 41.97

沈阳 125,507,665.00 -81.46

嘉善 1,260,903,789.83

无锡 337,887,609.16

主营业务分地区情况的说明

公司产业新城开发建设业务主要集中于河北省廊坊市、张家口市、秦皇岛市等环北京区域，

随着公司业务拓展至沈阳、无锡、镇江、嘉善等地，收入来源构成已发生变化。

(五) 核心竞争力分析

报告期内，公司的核心竞争力主要体现在以下几个方面：

1、模式领先：公司产业新城业务模式，在符合“PPP”的业务规则下，按照“政府主导、企

业运作、合作共赢”的原则，在规划咨询服务、产业发展服务、土地整理服务、基础设施建设、

公共设施建设及运营服务等方面，华夏幸福与地方政府进行全面合作，共同决策、共同推进。双

方紧密协作，优势互补，创造出“1+1>2”的效果。公司发展模式符合全面深化改革和加快转变经

济发展方式的基本要求，在新型城镇化大背景下，华夏幸福坚持以绿色生态为底板、以幸福城市

为载体、以创新驱动为内核、以产业集群集聚为抓手，致力于使人民的经济收入、健康医疗、文

化教育、生活服务、休闲娱乐等方面的水平得到全面提升，居住与就业质量得到全面改善，享受

现代城市的美好生活。

2、区域聚焦：报告期内公司进一步明晰和聚焦了区域拓展的战略布局，紧扣国家战略，加速

布局国内经济热点区域，确定“巩固京津冀、布局长江经济带与沈大经济带、突破一带一路、谋

划自贸区”的增长策略。截至报告期末，公司事业版图遍及大北京区域的固安工业园区、固安新

兴产业示范区、大厂潮白河工业区、大厂新兴产业示范区、怀来工业区、香河园区、保定白洋淀

科技城、房山张坊园区、丰台区域、霸州园区、永清园区、文安园区、任丘园区、涿鹿园区、昌

黎园区、滦平金山岭园区；长江经济带的四川天府新区仁寿园区、南京溧水园区、浙江嘉善园区、

上海金山枫泾镇园区、江苏镇江园区、江苏无锡园区；以及沈大经济带的苏家屯园区、铁西园区

等。至此，公司的业务版图已辐射北京、河北、辽宁、江苏、浙江、上海、四川等地区，重点区

域的战略布局初见格局。

3、产业促进：公司聚焦区域发展，精准把握宏观机遇，全面打造经济发展核心能力，切实促

进产业升级。加强区域经济研究，遵循发展规律，全面整合相关资源；提升产业规划水平，甄别

产业集群发展机会，构建区域现代产业体系；强化多元招商能力，综合运用大客户、大数据、圈

层营销等关键手段，将产业创新具化为产业联盟和创新孵化两大发展路径，迅速达成区域产业促

进目标；建设和完善产业发展平台体系，运用多种金融工具，实现资本干预，加速产业集聚和升

级；优化产业园载体建设，全面提升产业园设计、建设和运营能力。聚焦产业集群，深入行业，

遴选业态，以带产业属性的“四港一基地”（产业港、科技港、商务港、孵化港和产业基地）产业

园产品为基本单元，增强区域产业促进能力，实现区域经济健康快速发展。截至报告期末，已完

成 85 个具有明确行业属性产业园的谋划和布局。

4、资源整合：公司整合国内外一流资源，以全球视野和国际标准参与高品质开发建设。公司

与麦肯锡、IBM、罗兰贝格、AECOM、HOK 等全球顶尖咨询公司建立长期战略合作伙伴关系，确保

各项目在顶层设计和战略规划层面汇聚全球智慧；同时，坚持“以人为本”的建设理念，深入研

究城市发展需求，以十二大城市配套体系为起点，围绕产品体系，构建城市核心区，全面满足城

市功能要求，无缝对接社区居住生活需求。

5、城市魅力：公司以生态文明为主线，搭建生态文明空间载体，形成独具区域魅力的生态底

板，在区域内依托本土文化基质，将丰富独特的原生文化基因通过“文化产业化、产业链条化、

链条产品化”的策略逻辑予以活态化，从而塑造城市灵魂，以“3+1+1”构架体系搭建智慧城市。

同时，通过不断建设与完善基础设施及配套设施，加强城市综合运营及城市营销，整合城市资源、

创新城市管理、彰显城市精神，实现城市资源增值和城市发展最优化运作。通过提供就业机会、

公共服务、生活服务、商业服务、休闲体验、文化服务、商务服务、生态环境、创业环境等 9 大

幸福触媒，以提升人的幸福感为出发点建设幸福城市。报告期内，华夏幸福承办了“创新中国”

峰会，探讨美国硅谷创新模式与中国固安创新实践；大厂幸福学校与北京五中分校签署合作协议，

并将于今年 9 月开学；苏家屯幸福学校与沈阳七中签署合作协议，预计将于 2016 年 9 月开学；固

安自行车运动公园成功举办“禧玛诺车迷节”及“中国固安自行车公开赛”，倡导低碳环保生活；

怀来度假酒店与 Club Med(地中海俱乐部)签订战略框架协议，将共同打造京北休闲度假第一品牌；

固安幸福港湾签约主力院线及主力店，打造城市商业核心地标。

公司通过不断建设完善基础及配套设施，加强城市综合运营及城市营销，整合城市资源、创

新城市管理、彰显城市精神，实现城市资源增值和城市发展最优化运作。

6、资金保障：公司一方面采用市场化手段，综合运用银行、信托、基金等多渠道融资，与国

内各大商业银行、国家开发银行等政策性银行和信托公司、证券公司、基金公司建立了稳定的信

贷合作关系；一方面充分利用资本市场直接融资工具，积极推进非公开发行 A 股股票、发行公司

债券等项目，降低财务成本、优化债务结构；同时创新运用各种产业基金和房地产信托投资基金，

为产业新城和产业综合体建设提供有力的资金保障。

(六) 投资状况分析

1. 对外股权投资总体分析

报告期内，公司对外股权投资额共计 62.65 亿元，较 2014 年半年度增加 764.14%。具体情况如下：

持股比

序号名称主营业务投资金额

例

华夏幸福资本管理有限公

1 企业管理咨询 198,800,000.00 100%

司

对工业园区基础设施建设、房地产开发投资；工业园区基础设

2 九通基业投资有限公司 3,000,000,000.00 100%

施建设施工（凭资质证经营）

大厂九通基业产业服务有

3 投资与资产管理、企业管理咨询、招商代理业务 5,000,000.00 100%

限公司

任丘孔雀城房地产开发有房地产开发经营；楼盘销售；房屋租赁。（依法须经批准的项目，

4 100,000,000.00 100%

限公司经相关部门批准后方可开展经营活动）

体育产业开发、文化技术交流、设计、制作、代理国内广告业

务、发布国内户外广告业务，体育用品、健身器材、工艺美术

河北中基足球俱乐部有限

5 品、电子产品、电器机械及配件、百货、针织纺品的销售。（法 32,599,051.73 100%

公司

律、法规及国务院决定禁止或者限制的事项，不得经营；需其

他部门审批的事项，特批准后，方可经营）

香河县胜强房地产开发有

6 房地产开发与经营（凭资质证经营） 46,468,013.17 100%

限公司

已支付

霸州青旅房地产开发有限 37,549,558.65，尚

7 房地产开发、销售（凭资质证经营） 100%

公司余 8,203,999.29 未

支付

货物仓储服务（需审批的项目除外）；仓储设施的建设、开发、

固安幸福基业仓储服务有经营、租赁、出售及管理（凭资质证经营）；工业厂房建设及开

8 300,000,000.00 100%

限公司发（凭资质证经营）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后

方可开展经营活动）

大厂回族自治县鼎鸿投资园区基础设施投资建设与管理、市政管理、土地整理、投资咨

9 450,000,000.00 51.02%

开发有限公司询服务、物业管理、厂房建设租赁

廊坊市瑞祥基业投资有限

10 对工业园区基础设施、土地整理、污水处理项目的投资 1,070,000,000.00 100%

公司

北京丰科建房地产开发有

11 房地产开发，销售自行开发的商品房 360,000,000.00 100%

限公司

嘉兴鼎泰园区建设发展有园区基础设施建设与管理，土地整理（上述经营范围不含国家

12 400,000,000.00 100%

限公司法律法规禁止、限制和许可经营的项目）

北京鼎鸿投资开发有限公

13 项目投资 100,000,000.00 100%

司

华夏幸福（固安）产业港产业园开发、运营；产业园项目的投资、管理；科技企业孵化；

14 100,000,000.00 100%

投资有限公司房地产开发、销售及租赁（凭资质证经营）

华夏幸福（廊坊）新兴产

非证券类股权投资及相关咨询服务（依法须经批准的项目，经

15 业股权投资基金中心（有 20,000,000.00 不适用

相关部门批准后方可开展经营活动）

限合伙）

利用自身资产对工业园区建设、基础设施工程进行投资；土地承诺出资

涿鹿鼎泰园区建设发展有

16 平整（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营 100,000,000.00 ， 100%

限公司

活动）尚未实际出资

承诺出资

幸福港湾商业管理有限公商业设施管理，商业资产管理，商业服务（依法须经批准的项

17 50,000,000.00，尚 100%

司目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

未实际出资

非证券类业务的投资管理、咨询（不得从事下列业务：1、发放

贷款；2、公开交易证券类投资或金融衍生品交易；3、以公开承诺出资

华夏幸福（固安）企业管

18 方式募集资金；4、对储备投资企业以外的企业提供担保）；经 50,000,000.00，尚 100%

理有限公司

济合同担保（不含融资性担保）；投资管理；项目投资；投资咨未实际出资

询（不含证券、齐活、金融等需审批的项目）；资产管理；企业

管理咨询；经济贸易咨询；教育咨询；涉及、制作、代理、发

布广发；企业管理培训；专业技术培训；创业服务；会议服务；

承办展览展示活动；技术开发；技术咨询；技术服务；技术转

让；技术检测；数据处理；销售：计算机、软件及辅助设备、

日用品、通讯设备、电子产品、文化用品

资产管理；组织文化技术交流；承办展览展示；会议服务；技

术咨询；技术服务；技术开发；技术转让；企业策划；企业管

承诺出资

华夏幸福（大厂）文化影理咨询；影视策划；赛事活动策划；投资；投资管理；筹备、

19 100,000,000.00 ， 100%

视产业园投资有限公司策划、组织电影节；文化创作；影视设备租赁；从事文化经济

尚未实际出资

服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营

活动）2

销售：金属材料（贵金属除外）、建筑材料（砂石料除外）、炉

料、木材、机电设备、电子产品、电信电缆、五金交电、仪器承诺出资

20 固安弘兴商贸有限公司仪表；技术咨询、服务；经济信息咨询（不含证券、金融、人 300,000,000.00 ， 100%

力等需审批的项目）（依法须经批准的项目，经有关部门批准后尚未实际出资

方可开展经营活动）

华夏幸福（香港）体育产承诺出资 100 万港

21 100%

业发展有限公司币，尚未实际出资

集中式供热、污水处理、道路、绿化、环卫市政公用设施经营承诺出资

香河九通基业公用事业有

22 养护**（依法须经批准的项目，经有关部门批准后方可开展经 10,000,000.00，尚 100%

限公司

营活动）** 未实际出资

销售：金属材料（贵金属除外）、建筑材料（砂石料除外）、炉

料、木材、机电设备、电子产品、电信电缆、五金交电、仪器承诺出资

大厂回族自治县弘通商贸

23 仪表；技术咨询、服务；经济信息咨询（不含证券、金融、人 300,000,000.00 ， 100%

有限公司

力等需审批的项目）（依法须经批准的项目，经有关部门批准后尚未实际出资

方可开展经营活动）

机器人产业投资及园区建设与管理：企业管理，企业策划，资

产受托管理（金融、保险资产除外）；经济贸易信息咨询、会议承诺出资

华夏幸福（香河）机器人

24 服务；承办展览展示活动；机器人技术推广；场地出租、招商 100,000,000.00 ， 100%

产业投资管理有限公司

代理服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展尚未实际出资

经营活动）

承诺出资

嘉兴华夏幸福叁号投资合实业投资、投资管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批

25 100,000,000.00 ，不适用

伙企业(有限合伙）准后方可开展经营活动）

尚未实际出资

承诺出资

嘉兴华夏幸福肆号投资合实业投资、投资管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批

26 100,000,000.00 ，不适用

伙企业(有限合伙）准后方可开展经营活动）

尚未实际出资

承诺出资

嘉兴华夏幸福伍号投资合实业投资、投资管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批

27 100,000,000.00 ，不适用

伙企业(有限合伙）准后方可开展经营活动）

尚未实际出资

承诺出资

嘉兴华夏幸福陆号投资合实业投资、投资管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批

28 100,000,000.00 ，不适用

伙企业(有限合伙）准后方可开展经营活动）

尚未实际出资

承诺出资

嘉兴华夏幸福柒号投资合实业投资、投资管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批

29 100,000,000.00 ，不适用

伙企业(有限合伙）准后方可开展经营活动）

尚未实际出资

承诺出资

沈阳鼎凯基础建设开发有供热管网建设开发与运营（依法须经批准的项目，经相关部门

30 10,000,000.00，尚 100%

限公司批准后方可开展经营活动）

未实际出资

承诺出资

廊坊孔雀海房地产开发有

31 房地产开发经营、工业厂房开发与经营、楼盘销售、房屋租赁 50,000,000.00，尚 100%

限公司

未实际出资

技术开发、技术推广、技术转让、技术咨询、技术服务；投资

管理；资产管理；货物进出口、技术进出口、代理进出口；销

32 北京鼎材科技有限公司售自行开发后的产品、机械设备、化工产品（不含危险化学品 33.33%

15,500,000.00

及一类易制毒化学品）；机械设备维修。（依法须经批准的项目，

经有关部门批准后方可开展经营活动）

研发、生产、销售、有机发光半导体（OLED)照明器件、相关

产品及应用灯具；从事照明产品的批发、代理及进出口业务；已支付

33 固安翌光科技有限公司并提供上述产品的组装、售前和售后服务及其他相关服务；技 19,850,000.00，尚 70%

术开发、技术推广、技术咨询、技术服务（依法须经批准的项余 80,000,000.00

目，经相关部门批准后方可开展经营活动）未支付

生产医疗器械 II 类（以（医疗器械生产企业许可证）核定的

北京柏惠维康科技有限公范围为准）。（医疗器械生产企业许可证有效期至 2017 年 01 月

34 10.53%

司 03 日）；技术开发、技术推广、技术转让、技术咨询、技术服 4,000,000.00

务；销售电子产品。（未取得行政许可的项目除外）

组装多功能检测仪；技术开发、技术推广、技术转让、技术咨

询、技术服务；计算机系统服务；计算机维修；销售计算机、

软件及辅助设备、电子产品、仪器仪表、通讯设备、五金、交

35 北京智云达科技有限公司电、化工产品（不含危险化学品及一类易制毒化学品）、汽车零 4.17%

5,003,675.00

配件；企业管理咨询；企业策划；设计、制作、代理广告；货

物进出口、代理进出口、技术进出口。（依法须经批准的项目，

经相关部门批准后的内容开展经营活动。）

汽车电子产品（除发动机）的研发、生产、销售，并从事相关

承诺出资

上海荣乐汽车电子有限公的技术咨询和技术服务，汽车零部件的制造、销售（涉及行政

36 7,000,000.00, 尚 17.5%

司许可的，凭许可证经营）。（依法须经批准的项目，经相关部门

未实际出资

批准后方可开展经营活动）

2. 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况

(1) 委托理财情况

√适用 □不适用

单位:元币种:人民币

资金来

是否是关

计提减是否源并说

合作方名委托理财产委托理财起委托理财终报酬确经过否联

委托理财金额预计收益实际收回本金金额实际获得收益值准备关联明是否

称品类型始日期止日期定方式法定涉关

金额交易为募集

程序诉系

资金

蕴通财富日

交行廊坊保本保自有资

增利集合理 500,000,000.00 2015/1/13 2015/3/16 4,076,712.33 500,000,000.00 4,076,712.33 是否否

分行收益型金

财

蕴通财富日

交行廊坊保本保自有资

增利集合理 300,000,000.00 2015/1/13 2015/2/26 1,735,890.41 300,000,000.00 1,735,890.41 是否否

分行收益型金

财

兴业银行保本浮

封闭式结构自有资

北京永定 600,000,000.00 2015/1/15 2015/3/16 动收益 4,832,876.71 600,000,000.00 4,752,328.77 是否否

性存款金

门支行型

河北银行保本浮

河北银行自有资

2015 年 015 号 200,000,000.00 2015/1/21 2015/3/20 动收益 1,620,821.92 200,000,000.00 1,620,821.92 是否否

廊坊分行金

对公理财类

蕴通财富日保本浮

交行廊坊自有资

增利集合理 400,000,000.00 2015/4/8 2015/6/3 动收益 3,313,972.60 400,000,000.00 3,313,972.60 是否否

分行金

财类

蕴通财富日保本浮

交行廊坊自有资

增利集合理 400,000,000.00 2015/4/8 2015/6/23 动收益 4,206,027.40 400,000,000.00 4,206,027.40 是否否

分行金

财类

河北银行保本浮

河北银行自有资

2015 年 015 号 200,000,000.00 2015/4/10 2015/5/20 动收益 1,117,808.22 200,000,000.00 1,117,808.22 是否否

廊坊分行金

对公理财类

汇率区间累保本浮

工行万庄自有资

计型结构性 200,000,000.00 2015/1/15 2015/2/26 动收益 1,058,630.14 200,000,000.00 1,033,424.66 是否否

支行金

存款型

工行万庄汇率区间累保本浮自有资

100,000,000.00 2015/4/8 2015/5/18 504,109.59 100,000,000.00 520,547.95 是否否

支行计型结构性动收益金

存款型

河北银行保本浮

交行廊坊自有资

2015 年对公 300,000,000.00 2015/5/8 2015/6/17 动收益 1,610,958.90 300,000,000.00 1,610,958.90 是否否

分行金

理财型

蕴通财富日保本浮

交行廊坊自有资

增利集合理 400,000,000.00 2015/5/11 2015/6/15 动收益 1,879,452.06 400,000,000.00 1,879,452.05 是否否

分行金

财型

中信银行保本浮

自有资

高碑店支换汇宝 50,000,000.00 2015/4/14 2015/5/6 动收益 147,671.23 50,000,000.00 149,769.78 是否否

金

行型

保本浮

中行香河人民币按期自有资

300,000,000.00 2015/4/3 2015/5/18 动收益 1,756,849.32 300,000,000.00 1,756,849.32 是否否

支行开放产品金

型

汇率区间累保本浮

工行霸州自有资

计型结构性 200,000,000.00 2015/1/15 2015/2/26 动收益 1,058,630.14 200,000,000.00 1,033,424.66 是否否

支行金

存款型

汇率区间累保本浮

工行霸州自有资

计型结构性 50,000,000.00 2015/4/8 2015/5/18 动收益 260,273.97 50,000,000.00 260,273.97 是否否

支行金

存款型

汇率区间累保本浮

工行朝阳自有资

计型结构性 200,000,000.00 2015/1/9 2015/2/16 动收益 957,808.22 200,000,000.00 983,013.70 是否否

支行金

存款型

汇率区间累保本浮

工行朝阳自有资

计型结构性 200,000,000.00 2015/4/8 2015/5/18 动收益 1,008,219.18 200,000,000.00 1,041,095.89 是否否

支行金

存款型

合计 / 4,600,000,000.00 / / / 31,146,712.34 4,600,000,000.00 31,092,372.53 / / / / /

(2) 委托贷款情况

√适用 □不适用

单位:元币种:人民币

资金来源并

贷款期贷款利借款用抵押物或是否逾是否关是否展是否涉投资

借款方名称委托贷款金额说明是否为关联关系预期收益

限率途担保人期联交易期诉盈亏

募集资金

无锡幸福基

补充流

业房地产开 300,000,000.00 2年 12% 无自有资金 72,000,000.00

动资金

发有限公司

3. 募集资金使用情况

(1) 募集资金总体使用情况

□适用 √不适用

4. 主要子公司、参股公司分析

公司名称主要业务权益比例注册资本（元）本年度营业收入（元）本年度净利润（元）本年末总资产（元）本年末净资产（元）

廊坊京御房地产开发

房地产开发 100% 700,000,000.00 2,014,519,398.98 686,234,255.83 47,063,055,961.43 2,338,033,364.01

有限公司

三浦威特园区建设发

园区开发 100% 500,000,000.00 4,098,544,757.86 1,538,536,898.40 28,353,941,130.84 4,284,190,150.08

展有限公司

5. 非募集资金项目情况

□适用 √不适用

报告期内，公司无非募集资金投资项目

(七) 利润分配或资本公积金转增预案

1. 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况

2015 年 3 月 25 日，公司召开第五届董事会第三十五次会议，并于 2015 年 4 月 16 日召开 2014

年年度股东大会。会议审议通过了《2014 年度利润分配预案》，决定以 2014 年 12 月 31 日公司总

股本 1,322,879,715 股为基数，向全体股东每 10 股送红股 10 股（含税），同时向全体股东每 10

股派发现金股利 8 元（含税），共计送红股 1,322,879,715 股，共计派发现金股利 1,058,303,772.00

元。2015 年 4 月 24 日，公司发布《华夏幸福基业股份有限公司 2014 年年度利润分配方案实施公

告》，将 2014 年年度利润分配方案实施的股权登记日确定为 2015 年 4 月 30 日。送股完成后，公

司总股本增加至 2,645,759,430 股。

2. 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案

是否分配或转增否

(八) 其他披露事项

1. 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动

的警示及说明

□适用 √不适用

2. 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

四涉及财务报告的相关事项

4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影

响。

本报告期内无会计政策、会计估计的变更。

4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影

响。

本报告期内无前期会计差错的更正。

4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。

本公司将全部子公司（包括本公司所控制的单独主体）纳入合并财务报表范围，包括被本公

司控制的企业以及结构化主体等共计 121 家。与上年相比，本报告期因设立增加 17 家，非同一

控制合并增加 3 家，因处置太库科技创业发展有限公司（原华夏幸福河北创业投资管理有限公司）、

华夏幸福（廊坊）生物医药创业股权投资基金中心（有限合伙）减少 2 家。

查看公告原文

证券之星微信

扫描二维码

关注

证券之星微信