公司代码：600376 公司简称：首开股份
北京首都开发股份有限公司
2015 年半年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊
载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 首开股份 600376 天鸿宝业
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 王怡 钟宁
电话 010-66428156 010-66428113
传真 010-66428061 010-66428061
电子信箱 bcdc@bcdh.com.cn bmb1309@sohu.com
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产 110,981,179,999.64 97,613,884,588.85 13.69
归属于上市公司股 14,947,062,675.75 14,576,777,502.73 2.54
东的净资产
本报告期 本报告期比上年同期增
上年同期
（1-6月） 减(%)
经营活动产生的现 -2,315,262,279.16 652,411,174.91 -454.88
金流量净额
营业收入 7,486,386,248.93 9,817,583,331.93 -23.75
归属于上市公司股 920,854,668.39 772,895,774.80 19.14
东的净利润
归属于上市公司股 808,984,441.98 668,626,013.05 20.99
东的扣除非经常性
损益的净利润
加权平均净资产收 6.09 5.42 增加0.67个百分点
益率（%）
基本每股收益（元／ 0.4107 0.3447 19.15
股）
稀释每股收益（元／ 0.4107 0.3447 19.15
股）
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情
况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 141,177
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
前 10 名股东持股情况
持有有
股东性 持股比 持股 限售条 质押或冻结的股份数
股东名称
质 例(%) 数量 件的股 量
份数量
北京首都开发控股（集 国有法 50.95 1,142,254,054 无
团）有限公司 人
北京首开天鸿集团有限 国有法 6.37 142,714,290 无
公司 人
美都能源股份有限公司 境内非 2.10 47,076,949 质押 40,000,000
国有法
人
香港中央结算有限公司 境外法 0.63 14,092,865 未知
人
孙定勋 境内自 0.41 9,300,066 未知
然人
汪称意 境内自 0.27 6,016,000 未知
然人
中国银行股份有限公司 其他 0.23 5,086,671 未知
－国泰国证房地产行业
指数分级证券投资基金
李国斌 境内自 0.22 5,001,100 未知
然人
王飞 境内自 0.21 4,800,000 未知
然人
中科汇通（深圳）股权 其他 0.21 4,666,800 未知
投资基金有限公司
上述股东关联关系或一致行动的 以上股东中，首开集团持有天鸿集团 100%股权，也是美都能
说明 源的参股股东。除此以外，本公司未知上述股东是否存在其
他关联关系或一致行动关系。
表决权恢复的优先股股东及持股
数量的说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
单位:股
截止报告期末优先股股东总数（户）
前 10 名优先股股东持股情况
质押或冻结情况
股东 报告期内股份增减变 持股比 持股 所持股
股东名称 股份状
性质 动 例(%) 数量 份类别 数量
态
前十名优先股股东之间，上
述股东与前十名普通股股
东之间存在关联关系或属
于一致行动人情况说明
2.4 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
新控股股东名称
新实际控制人名称
变更日期
指定网站查询索引及日期
三 管理层讨论与分析
1、房地产行业宏观形势分析
2015 年 1-6 月份，国民经济继续在新常态中平稳运行，经济运行总体上处在合理区间，主要
经济指标逐步回暖，积极因素不断增加，呈现“缓中趋稳、稳中向好”的发展态势。
受益于国家的政策放松刺激、特别是降准降息带来的流行性支持，2015 年上半年房地产各项
数据有所好转。根据国家统计局公布的数据：2015 年 1-6 月份，全国房地产开发投资 43955 亿元，
同比名义增长 4.6%（扣除价格因素实际增长 5.7%）；其中，住宅投资 29506 亿元，增长 2.8%，增
速回落 0.1 个百分点；住宅投资占房地产开发投资的比重为 67.1%。同期全国商品房销售面积 50264
万平方米，同比增长 3.9%，而一季度为同比下降 9.2%。其中住宅销售面积增长 4.5%。全国商品
房销售额 34259 亿元，同比增长 10%，其中住宅销售额增长 12.9%。根据 70 个大中城市住宅销售
价格统计数据，一、二线城市市场回暖，而三、四线城市市场则继续疲软。
2、公司总体经营情况回顾
（1）财务业绩
2015 年上半年公司实现营业收入 74.86 亿元，同比减少 23.75%；实现归属于上市公司股东的
净利润 9.21 亿元，同比增长 19.14%。截至 2015 年 6 月，公司总资产 1109.81 亿元，归属于上市
公司股东的所有者权益 149.47 亿元，分别同比增长 13.69％、2.54%。报告期结转各类房地产项
目面积 39.4 万平方米，同比减少 50.50%。
（2）房屋销售情况
报告期内，公司共实现签约面积 79.3 万平方米，同比上升 15.1%；签约金额 127.2 亿元，同
比上升 25.1%；销售回款 122 亿元。其中：公司及控股子公司共实现签约面积 68.8 万平方米（含
地下车库等），完成年度计划的 47.5%；签约金额 107.1 亿元，完成年度计划的 44.8%；销售回款
108.5 亿元，完成年度计划的 46.7%。合作项目共实现签约面积 10.5 万平方米（含地下车库等），
签约金额 20.1 亿元，销售回款 18.9 亿元。
（3）房屋开发情况
按并表口径，上半年开复工面积 736.7 万平方米，同比减少 1.2%，完成年度计划的 78%；新
开工面积 29.2 万平方米，同比减少 67.5%，完成年度计划的 12.3%；公司完成竣工 56.5 万平方米，
同比减少 30%，完成年度计划的 26.7%。公司新开工面积减少较多的原因主要是目前库存压力较大。
为提高周转速度、减少存货，适当控制新开工面积（各项目房地产开发指标详见：公司 2015 年
1-6 月主要开发项目生产经营情况表）。
公司 2015 年 1-6 月主要开发项目生产经营情况表
单位：亿元、万平方米
序 权益 计划总投 占地面 规划建筑 当期开复 当期新开 当期竣 累计竣工 当期销 累计销售
项目名称 类别
号 （%） 资 积 面积 工面积 工面积 工面积 面积 售面积 面积
一、北京地区
（一）竣工项目
1 熙悦睿府 商品房 100 30.63 13.6 26.03 9.23 9.23 26.03 0.34 15.98
（二）在建项目
2 熙悦山澜庭 商品房 100 54.92 25.6 52.89 38.11 8.65 23.44 0.51 15.55
商品房、
3 熙悦尚郡 90 22.13 4.69 18.01 18.01 1.3 1.3
保障房
4 熙悦诚郡 商品房 51 21.06 2.72 9.28 9.28
5 璞瑅公馆 商品房 96.88 4.24 18.82 17.03 17.03 17.03 0.28 6.24
40.63
6 紫芳园六区配套 商品房 96.88 4.4 5.76 1.49 2.01
7 大绿地回迁安置 保障房 96.88 113 44.55 36 25.15 3.33 6.01
8 洼子定向安置 保障房 96.88 5.8 3.8 6.88 6.88 3.81
9 常青藤 商品房 100 41.83 50.29 59.05 4.34 53.79 3.2 44.97
商品房、
10 缇香郡 100 39.21 22.93 45.12 39.91 2.21 6.07
保障房
11 尚樾 商品房 100 12.25 1.97 7.49 7.49 7.49
12 琅樾 商品房 100 43 17.31 17.13 17.13
商品房、
13 国风美唐臻观 100 42.51 20.38 55.16 23.58 31.58 5.28 21.55
保障房
14 香溪郡 商品房 100 40.29 13.62 28.23 28.23 0.53 3.07
商品房、
15 公园里 50 51 8.88 24.52 20.85 0.37 12.57
保障房
京内在建项目小计 546.01 237.01 410.37 257.48 7.49 25.68 127.85 17.01 136.96
（三）拟建项目
16 回龙观 G 区六地块 商品房 100 38.15 7.91 12.99
17 华侨村二期 商品房 51 25 2.28 9.09
东坝南区 限价商品
18 100 10.67 3.05 7.63
1105-667 地块 房
京内拟建项目小计 86.07 15.21 35.7
（四）往年项目及车库销售和结算 2.36 1.96 3.11
京内项目合计 662.71 265.82 472.1 269.07 7.49 36.87 153.88 20.46 152.94
二、京外地区
（一）竣工项目
（二）在建项目
19 廊坊国风悦都 商品房 100 25.86 18.6 42.62 24.99 0.12 1.19
20 苏州国风华府 商品房 100 10.8 9.04 21.65 3.8 17.85 0.49 12.21
21 苏州常青藤 商品房 75 21.75 12.07 25.98 25.98 3.09 7.01
22 苏州山湖一号 商品房 50 34.52 19.79 57.09 57.09 11.35 23.9
23 苏州太湖一号 商品房 70 21.75 16.37 54.09 38.36 5.32 9.67
24 扬州水印西堤 商品房 100 22.15 18.17 38.67 9.1 29.54 1.05 18.18
25 扬州中央都会 商品房 60 24.67 16.1 27.34 6.75 3.02 2.78
26 海门紫郡 商品房 100 57.3 63.58 91.03 18.75 14.66 0.69 3.09
27 厦门领翔上郡 商品房 100 46.64 13.1 43.61 28.68 3.1 4.05
28 太原国风上观 商品房 85 71.88 54.37 138.08 31.54 49.26 3.53 37.11
29 沈阳国风润城 商品房 100 18.59 41.74 65.23 22.44 21.7 0.4 8.32
30 绵阳仙海龙湾 商品房 100 40 122.51 61.74 9.75 0
商品房、
31 贵阳紫郡 90.67 54.95 108.29 173.05 44.28 21.74 5.06 11.76
保障房
32 葫芦岛国风海岸 商品房 100 73.97 136.83 179 18.96 3.78 3.78 0.08
商品房、
33 福州香槟国际 40 56.04 21.31 89.37 38.05 4.7 33.25 4.93 47.17
保障房
商品房、
34 福州香开新城 51 36.91 12.07 44.85 44.85 11.17 11.17 3.25 25.07
保障房
35 大连铂郡 商品房 60 23.82 5.1 17.66 17.66 0
商品房、
36 杭州德胜上郡 100 20.75 5.29 15.23 15.23 0.26 0.26
保障房
37 杭州国风美域 商品房 51 16.85 2.94 11.33 11.33 1.37 1.37
京外在建项目小计 679.2 697.27 1197.62 467.59 21.74 19.65 184.23 44.01 213.22
（三）拟建项目
38 沈阳道义 3#地块 商品房 100 18.38 16.14 37.08
39 大连 H10 地块 商品房 95 40.31 4.39 21.95
商品房、
40 杭州半山地块 100 12.98 4.11 6.57
保障房
41 海口长流地块 商品房 100 33.57 24.1 28.99
42 福州北江滨地块 商品房 51 14.65 1.85 7.5
广州大吉路项目
43 商品房 50 6.27 19.50
1#地块 68.42
广州大吉路项目
44 商品房 50 5.32 18.32
6#地块
京外拟建项目小计 188.31 62.18 139.91
（四）往年项目及车库销售和结算 4.31
京外项目合计 867.51 759.45 1337.53 467.59 21.74 19.65 184.23 48.32 213.22
公司项目总计 1530.22 1025.27 1809.63 736.60 29.23 56.52 338.11 68.78 366.16
（4）合作项目开发和销售情况
报告期内，公司以参股形式参与合作开发的重点项目共 16 个，占地面积约 198.75 万平方米，
总规划建筑面积约 383.79 万平方米。报告期内，新开工 5.67 万平方米，竣工面积 24.6 万平方米，
实现销售面积 11.61 万平方米。（详见：公司 2015 年 1-6 月主要合作开发项目生产经营情况表）
公司 2015 年 1-6 月主要合作开发项目生产经营情况表
单位：万平方米
序 权益 占地 总建筑 当期新开 当期竣 当期销
项目名称 类别 合作方
号 （%） 面积 面积 工面积 工面积 售面积
一、北京地区
（一）在建项目
1 熙悦春天 商品房 50 保利 13.89 23.38 2.66
2 首城汇景湾 商品房 50 北京城建 26.64 46.73 4.65 0.9
3 台湖 005 等地块 商品房 50 万科 8.93 12.34 1.9
大兴新城核心区地
4 商品房 50 万科 6.43 12.7
块
5 东坝 660 等地块 商品房、保障房 50 保利 4.78 8.49 5.67 1.13
京内在建项目小计 60.67 103.64 5.67 4.65 6.59
（二）拟建项目
6 首城东坝 655 等地块 商品房、保障房 50 北京城建 4.85 9.18
7 亦庄河西区 X13R2 商品房、保障房 50 住总集团 25.19 6.76
8 亦庄 B01R1-2 地块 商品房、保障房 50 住总集团 5.22 10.96
9 黄村 0801 地块 商品房 50 万科 4.69 9.48
10 门头沟永定镇 商品房 50 保利 9.91 23.83
丰台花乡白盆窑地 华润曙光
11 商品房、保障房 34 15.57 41.87
块 联新投资
东 坝 南 区
12 1106-692、634、693 商品房、保障房 50 龙湖中佰 4.65 6.82
号地块
通 州 区 台 湖 镇
万科、千
13 4-1-020 地 块 和 商品房、保障房 34 14.4 25.9
方集团
4-1-03 等地块
14 大兴瀛海镇项目 商品房、保障房 50 龙湖中佰 6.1 15.26
京内拟建项目小计 90.58 150.06
（三）往年竣工项目销售 0.73
京内合作项目合计 151.25 253.7 5.67 4.65 7.32
二、京外地区
（一）在建项目
15 天津湾 商品房 50 天房发展 25.9 99.14 19.95 2.67
16 首城南湖壹号 商品房 50 北京城建 21.6 30.95 1.62
京外合作项目合计 47.5 130.09 19.95 4.29
公司合作项目总计 198.75 383.79 5.67 24.6 11.61
（5）房地产项目储备情况
公司通过股权收购、联合竞标等多渠道获取后续项目，截止目前共获取北京、厦门、广州
共 6 个项目、地上建筑面积合计约 180 万平方米（详见：公司 2015 年上半年新增土地储备情况表）。
公司 2015 年上半年新增土地储备情况表
单位：万平方米、亿元
序号 地块名称 公司权益 占地面积 地上建筑规模 其中：商品房面积
1 丰台花乡白盆窑地块 34% 15.57 41.87 12.26
2 朝阳东坝南区地块 50% 4.65 6.83 6.83
3 通州台湖镇项目 34% 14.4 25.9 25.9
4 大兴瀛海镇项目 50% 6.1 15.26 6.27
京内小计 40.72 89.86 51.26
5 厦门海西商贸城项目 25% 19.26 52.06 0
6 广州大吉路项目 50% 11.59 37.82 25.62
京外小计 30.85 89.88 25.62
合计 71.57 179.74 76.88
（6）房地产出租情况
2015 年上半年公司房地产出租及酒店经营等业务继续保持稳健发展。主要的持有型物业可供
出租总建筑面积达 40.95 万平方米，绝大部分分布于北京，少量位于苏州、深圳、三亚的京外城
市。报告期内实现租金总收入约 1.79 亿元。按不同物业种类划分，出租情况如下表所示：
公司 2015 年 1-6 月主要持有型物业出租情况表
单位：万平方米，万元
可供出租建筑 实际出租建筑
序号 物业种类 出租率 租金收入
面积 面积
1 办公写字楼 10.86 10.46 96% 4,647.98
2 商铺 8.77 7.82 89% 2,541.27
3 酒店及休闲 11.06 11.06 100% 9,770.50
4 住宅 1.61 1.55 96% 607.34
5 车库及其他 8.65 8.55 99% 369.13
总计 40.95 39.44 96% 17,936.22
（7）获得荣誉的情况
报告期内，公司获评 2015 沪深房地产上市公司“综合实力 TOP10”第十名。
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及
其影响。
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及
其影响。
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
报告期内，合并财务报表范围新增两家二级子公司、一家三级子公司，详情如下：
二级子公司名称 变动原因
广州市湖品房地产有限公司 增资
广州市君梁房地产有限公司 增资
三级子公司名称 变动原因
福州首开中庚置业有限公司 新设立
4.4 半年度财务报告已经审计，并被出具非标准审计报告的，董事会、监事会应当对涉及事
项作出说明。
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