公司代码：600246 公司 简称：万通地产
北京万通地产股份有限公司
2015 年半年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于
上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 万通地产 600246 万通先锋
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 程晓晞 王渴
电话 010-59070788 010-59071169
传真 010-59071159 010-59071159
电子信箱 chengxiaoxi@vantone.com wangke@vantone.com
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产 13,820,699,429.00 14,230,816,410.00 -2.88
归属于上市公司股 3,543,750,082.00 3,529,012,056.00 0.42
东的净资产
本报告期 本报告期比上年同期增
上年同期
（1-6月） 减(%)
经营活动产生的现 -118,945,335.00 -1,055,749,983.00 88.73
金流量净额
营业收入 784,856,196.00 337,484,802.00 132.56
归属于上市公司股 14,802,972.00 48,372,299.00 -69.40
东的净利润
归属于上市公司股 14,069,063.00 -9,944,776.00 241.47
东的扣除非经常性
损益的净利润
加权平均净资产收 0.42 1.30 减少0.88个百分点
益率（%）
基本每股收益（元／ 0.0122 0.0398 -69.35
股）
稀释每股收益（元／ 0.0122 0.0398 -69.35
股）
2015 年半年度万通地产主要资产负债项目及经营成果指标比较情况
单位:元 币种:人民币
项目 期末余额 年初余额 变动金额 变动比率 变动原因说明
主要原因是公司
预收款项 -22.61% 本年结转收入相
758,101,163.00 979,581,408.00 -221,480,245.00
应减少预收账款
主要原因是公司
应付职工 支付职工薪酬及
-44.17%
薪酬 32,256,536.00 57,776,958.00 -25,520,422.00 2014 年底计提的
奖金
主要原因是公司
应付利息 203.28% 计提尚未支付的
103,548,982.00 34,143,510.00 69,405,472.00
融资利息
主要原因是公司
其他应付
87.49% 应付资金往来款
款 843,682,318.00 449,991,903.00 393,690,415.00
增加
短期借款
1,332,000,000.00 1,332,000,000.00
一年内到
主要原因是公司
期的非流动 -4.16%
1,851,855,792.00 2,458,727,295.00 -276,871,503.00 偿还借款
负债
长期借款
3,190,000,000.00 2,860,000,000.00
项目 本期数 上年同期数 变动金额 变动比率 变动原因说明
营业收入 132.56%
784,856,196.00 337,484,802.00 447,371,394.00
营业成本 237.83% 主要原因是公司
412,549,457.00 122,116,107.00 290,433,350.00
所属子公司本年
营业税金
475.28% 达到结转收入时
及附加 120,370,778.00 20,923,899.00 99,446,879.00
点的项目比上年
所得税费
94.65% 同期有所增加
用 42,312,146.00 21,737,607.00 20,574,539.00
归属于母
-69.40%
公司所有者 14,802,972.00 48,372,299.00 -33,569,327.00
的净利润
主要原因是公司
本年合并范围比
上年同期有所增
财务费用 63.29%
89,072,716.00 54,547,915.00 34,524,801.00 加，导致融资利
息支出比上年同
期有所增加
主要原因是公司
本年参股公司比
上年同期有所减
投资收益 64.39%
-1,774,527.00 -4,982,837.00 3,208,310.00 少，相应确认的
投资损失有所降
低
主要原因是公司
营业外收 本年所属子公司
-98.89%
入 1,344,757.00 121,349,434.00 -120,004,677.00 取得的政府补助
小于上年
主要原因是公司
经营活动 本年支付工程
产生的现金 88.73% 款、缴纳税费及
-118,945,335.00 -1,055,749,983.00 936,804,648.00
流量净额 支付关联方资金
往来款小于上年
主要原因是公司
投资活动
本年购置资产支
产生的现金 91.80%
-30,405,703.00 -370,780,701.00 340,374,998.00 出及投资支付小
流量净额
于上年
主要原因是公司
筹资活动
本年新增借款比
产生的现金 -1,202,410,048. -173.02%
-507,454,229.00 694,955,819.00 上年同期有所下
流量净额 00
降
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 77,814
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
前 10 名股东持股情况
持有有限
股东性 持股比 持股 质押或冻结的股份数
股东名称 售条件的
质 例(%) 数量 量
股份数量
万通投资控股股份有限 境内非 51.16 622,463,220 0 质押 587,000,000
公司 国有法
人
广发银行股份有限公司 未知 1.92 23,409,708 0 无
－中欧盛世成长分级股
票型证券投资基金
中国农业银行－长盛同 未知 1.89 22,972,292 0 无
德主题增长股票型证券
投资基金
全国社保基金一零五组 未知 1.12 13,588,110 0 无
合
曹慧利 境内自 1.06 12,935,779 0 质押 12,935,779
然人
中国银行－长盛同智优 未知 0.83 10,074,785 0 无
势成长混合型证券投资
基金
赵勋亮 境内自 0.54 6,521,956 0 无
然人
郭彬 境内自 0.30 3,704,175 0 质押 3,704,175
然人
中国银行－华夏行业精 未知 0.22 2,650,000 0 无
选股票型证券投资基金
(LOF)
牛国栋 境内自 0.21 2,585,673 0 无
然人
上述股东关联关系或一致行动的说 本公司未知以上无限售条件股东与其他无限售条件流通股
明 股东之间或无限售条件流通股股东之间是否存在关联关系
或属于一致行动人关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数
量的说明
三 管理层讨论与分析
2015 年上半年，国内外经济环境复杂，国内经济下行压力依旧存在，同时在经济刺激政策不
断加码的背景下，国内经济运行处在合理区间，呈现缓中趋稳、稳中有好的发展态势。统计数据
显示，2015 年上半年 GDP 实现同比增长 7%。在此背景下，房地产行业受益限购政策松绑、降准
降息以及公积金贷款政策的系列政策刺激，市场呈现筑底回稳态势，销量小幅回升但多数城市价
格仍处于调整期。
国家统计局数据显示，1-6 月份，全国房地产开发投资 43,955 亿元，同比名义增长 4.6%。房
地产开发企业房屋施工面积 637,563 万平方米，同比增长 4.3%。房屋新开工面积 67,479 万平方米，
下降 15.8%。房屋竣工面积 32，941 万平方米，下降 13.8%。房地产开发企业土地购置面积 9,800
万平方米，同比下降 33.8%；土地成交价款 2,866 亿元，下降 28.9%。商品房销售面积 50,264 万平
方米，同比增长 3.9%。商品房销售额 34,259 亿元，增长 10.0%。
报告期内，公司实现营业收入 7.85 亿元，同比上涨 132.56%，归属于上市公司股东的净利润
1480.3 万元，同比下降 69.4%，实现每股收益 0.0122 元，同比下降 69.35%，归属于上市公司股东
的每股净资产 2.91 元，同比上涨 0.34%。
报告期内，在新一届董事会的领导下，在新的房地产形势下，贯彻京津冀区域为主的战略发
展方向，完善传统业务的同时，开拓创新，打造公司可持续发展的能力，引导房地产由传统的第
二产业生产型向第三产业服务型的转变。万通地产将打造全新的＂万通生活家＂品牌，通过这一
平台实现地产服务业的转型升级，在物业管理、健康管理、体育、教育、文化等方面谋求新的发
展，公司原有的房地产开发业务也为“万通生活家”提供了一个广阔的发展空间，生活家的平台
将全面提升房地产业务的附加值，成为万通地产新发展重要组成部分。
公司土地储备情况：
单位：万元、平方米
地块名称 位置 权益比例 占地面积 可售面积 总地价 权益可售面积 权益地价
北京市怀柔杨家园 北京市怀柔区 51% 41065.424 126489 68800 55003.5 35088
河北香河运河国际生态
河北省廊坊市香河县 100% 299587 396904 34643.667459 396904 34643.667459
城一期
河北香河运河国际生态
河北省廊坊市香河县 100% 292833.33 未规划报建 26355.332541 未规划报建 26355.332541
城二期
天津生态城 19 号地 天津中新生态城 100% 129838.5 100836.9 31161.24 100836.9 31161.24
63500（开发完成
天津万通华府 天津经济技术开发区 82% 34052，在建土地面积 9442．13 47553 7742．54 38993.46
29448）
杭州未来科技城 杭州市余杭区 10% 63375 196400 61791.00
天津万通中心 天津市和平区 51.0357% 8706.9 63619.68 51404.44 32446 26234.62
上海万通中心 上海虹桥商务区核心区 100% 12193 .5 66743.54 81519.81 66743.54 81519.81
杭州万通上园新新家园 杭州市余杭区 51% 36275 82664 76300 42159 38913
杭州万通中心 D 座 杭州拱墅区 49% 18833 12017 9228 5888
2015 年上半年公司销售情况：
单位：万元、万平方米
平均 2015
计划 总建 待开 累计 累计
项目 权 可售 累计竣 2015 年 1-6 月 2015 年 1-6 月 售价 年
项目名称 位置 类别 投资 筑面 发面 签约 结转
状态 益 面积 工面积 在建面积 签约面积 （元 1-6
积 积 面积 面积
/m2） 月结
转面
积
北京市顺义 住宅、商 10 33.053 29.64 28.5678 21.56 1973 0.92 21.35
天竺新新家园 在建 4.485653 0 0.16075
区 业、配套 0% 5 9486 68 1819 2.79 4421 5045
运河国际生态 河北省廊坊 10 52.557
住宅 在建
城一期 市香河县 0% 5
运河国际生态 河北省廊坊 10 58.877
住宅 拟建
城二期 市香河县 0% 9
天津上北新新 住宅及配 10 15447 7368 0.00 38.42
竣工 41.62 38.98 41.62 0 0 0.007297 38.42
家园 天津市塘沽 套 0% 8.07 .43 7297
天津市红桥 住宅及配 0.01 30.74
天津上游国际 竣工 37.32 37.32 0 0
区 套 574
天津万通新城 36 40.19
住宅 竣工 48.46 48.46 0 0
国际 天津开发区
80
天津万通生态 天津中新生 住宅 竣工 .1 17.39 12.66 17.39 0 0 0.47 12.53 1079 12.27
城新新家园 态城 % 6.53
天津空港经 酒店式公 10 7376 2.00 8.01
竣工 15.70 13.44 15.70 0 0 1.40 7.78
天津金府国际 济区 寓、商业 0%
0 0
10
天津万通新新 天津中新生 住宅 在建 16.82 1.63 0 4.95 11.87 0.44 0.55 1798
0%
逸墅 态城 3
天津经济技 82 1898 1 9.84
住宅 在建 16.63 13.59 11.04 3.84 0 0.39 3.26
天津万通华府 术开发区 % 3
杭州市拱墅 10 19 14.123 6.494 2.888 2550
商用 竣工 14.1235 0 0 0.152193
杭州万通中心 区 0% 5 4 431 9.30
杭州万通上园 杭州市余杭 住宅 在建 51 11.452 8.266 0 11.4527 0 0 0
新新家园 区 % 15 7 4 0
成都市青羊 10 6.9941 6.478 6.99411 6.195 1056 0.00 6.192
红墙国际 商业、住宅 竣工 0 0 0.009851
区 0% 16 776 6 2257 0 9851 257
成都市金牛 10 17.927 16.24 17.9271 14.52 0.26 14.13
金牛新都会 商业、住宅 竣工 0 0 0.049589 7246
区 0% 161 0764 61 6798 3026 5001
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影
响。
无
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影
响。
无
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
无
4.4 半年度财务报告已经审计，并被出具非标准审计报告的，董事会、监事会应当对涉及事项作
出说明。
无
公司名称：北京万通地产股份有限公司
法定代表人：李虹
日期：2015-8-27
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