公司代码：600215 公司简称：长春经开
长春经开（集团）股份有限公司
2015 年半年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于
上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 长春经开 600215
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 王昱人 聂永秀、王萍
电话 0431-84644225 0431-84644225
传真 0431-84630809 0431-84630809
电子信箱 ccjk_600215@163.com ccjk_600215@163.com
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
总资产 3,929,633,711.94 4,049,035,498.15 -2.9489
归属于上市公司股东的净资
2,384,036,038.30 2,416,647,459.84 -1.3494
产
本报告期 本报告期比上年
上年同期
（1-6月） 同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净
-68,107,422.58 414,647,384.13 -116.43
额
营业收入 91,666,972.98 101,702,386.04 -9.87
1
归属于上市公司股东的净利
-29,920,189.34 -48,470,784.53
润
归属于上市公司股东的扣除
-30,021,648.82 -47,245,928.25
非经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） -1.2458 -2.0318
基本每股收益（元／股） -0.0643 -0.1042
稀释每股收益（元／股） -0.0643 -0.1042
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 36,856
前 10 名股东持股情况
持股比例 持股
股东名称 股东性质 质押或冻结的股份数量
(%) 数量
长春经济技术开发区创业
国有法人 21.88 101,736,960 质押 50,862,500
投资控股有限公司
长春经开国资控股集团有
国有法人 5.00 23,254,008 质押 19,617,004
限公司
南方资本－广发银行－南
方高览权益投资 3 号资产 未知 1.22 5,679,718 无 0
管理计划
南方资本－广发银行－南
方高览权益投资 2 号资产 未知 1.20 5,601,160 无 0
管理计划
南方资本－广发银行－南
方高览权益投资 1 号资产 未知 1.13 5,274,500 无 0
管理计划
鹏华资产－浦发银行－鹏
华资产高览投资金润 17 号 未知 0.90 4,191,271 无 0
资产管理计划
四川信托有限公司－四川
信托－泽谦 2 号证券投资 未知 0.86 4,000,000 无 0
集合资金信托计划
中国建设银行股份有限公
司－中欧永裕混合型证券 未知 0.79 3,690,272 无 0
投资基金
中融国际信托有限公司－
融赢国都 2 号结构化证券 未知 0.76 3,538,323 无 0
投资集合资金信托计划
广发银行股份有限公司－
中欧盛世成长分级股票型 未知 0.66 3,056,110 无 0
证券投资基金
2
公司前十名股东中，已知第一大股东长春经济技术
开发区创业投资控股有限公司与其他流通股东不存在
关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露
管理办法》中规定的一致行动人。
已知第二大股东长春经开国资控股集团有限公司
上述股东关联关系或一致行动的说明 与其他流通股东不存在关联关系,也不属于《上市公司
股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动
人。
未知其他流通股东是否属于《上市公司股东持股变
动信息披露管理办法》中规定的一致行动人，也未知其
他流通股东之间是否存在关联关系。
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三 管理层讨论与分析
房地产行业经营环境变化和分析
商品住宅销售价格
从国家统计局发布的 6、7 月份 70 个大中城市的统计数据来看：
1、全国房价环比上涨城市个数增加，涨幅略有扩大。6 月份 70 个大中城市新建商品住宅价
格环比上涨的城市有 27 个，比上月增加了 7 个；下降的城市有 34 个，比上月减少了 9 个。新建
商品住宅价格环比上涨的 27 个城市中，有 20 个城市涨幅比上月扩大，涨幅在 0.5%以上的城市有
6 个。
分城市看，房价分化依然非常明显。一线城市需求较旺，成交量增长较多，新建商品住宅价
格涨幅远高于二、三线城市。二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小。三线城市房价仍然下降。
2、房价同比降幅继续收窄。随着环比上涨，越来越多的城市同比降幅有所收窄，个别城市同
比出现上涨。6 月份，新建商品住宅价格同比下降的城市有 68 个，其中降幅比上月收窄的城市有
56 个，比 5 月份增加 26 个。
3、长春市新建商品住宅价格 7 月份环比略微上涨，涨幅为 0.2%。同比方面，长春市新建商
品住宅价格下降 5.4%。分析长春房价环比上涨的原因，主要是受 7 月高端改善性产品成交放量的
影响。此外，上半年新政频出，加之房企以价换量的策略，政策缓冲期已过，房企也开始利用回
暖的时机，加推主力产品，新建商品住宅价格势必有所上涨。
商品住宅成交面积
上半年，全国商品住宅成交面积逐步恢复增长。其中一季度同比下降 9.8%，二季度同比上升
14.8%，结束了自 2014 年年初以来连续 5 个季度的下调，上半年全国商品住宅成交面积同比增长
4.5%。
商品住宅开发投资
经历了一年半的下行之后，全国商品住宅开发投资增速开始回升。1-7 月份房地产开发投资
中，住宅投资 35380 亿元，同比增长 3.0%，增速比 1-6 月份回升 0.2 个百分点，为 2014 年以来
的首次回升。住宅投资占全国房地产开发投资的比重超过三分之二，其增速回升将对下一步全国
房地产开发投资将产生拉动作用。
3
公司上半年经营情况
报告期内，受国内房地产市场形势影响，公司房地产业务销售业绩先抑后扬，实现了商品房
销售收入 6,889.15 万元，为去年同期销售收入的 93%，销售成本较去年有所下降。
报告期内，公司实现营业收入 9,166.70 万元，较去年同期减少 1,003.54 万元；归属于母公
司所有者权益净利润为-2,992.02 万元，较去年同期减少亏损 1,855.06 万元。
房地产开发业务
报告期内，公司商品房销售收入为 6,889.15 万元，占营业总收入的 75%。
1、“六合一方”房地产开发项目
由公司子公司吉林省六合房地产开发有限公司开发建设。项目待开发土地五宗，宗地总面积
433,062.00 平方米。根据六合一方项目规划，公司拟分四期进行开发，5-6 年的时间开发完毕。
正在进行的“六合一方”(A 区、B 区、E 区)开发建设项目预计总投资 264,666.09 万元，建筑面
积 60.26 万平方米，规划总用地 26.46 万平方米。
截至 2015 年 6 月 30 日，A、B 区一期建筑单体主体工程全部完工并移交物业，D 地块会馆（售
楼中心）已经完工；A、B 区一期、E 区已取得预售许可证，现已成为公司上半年房地产业务的主
要收入来源。
2、兴隆山棚户区改造项目
2012 年 7 月 13 日，公司子公司长春经开集团东方房地产公司中标“兴隆山老镇区棚户区回
迁楼建设项目”即兴隆山棚户区改造项目。2012 年 11 月 5 日与长春经济技术开发区住房保障和
公用事业服务中心（以下简称“住房保障中心”），签署了《兴隆山老镇区棚户区回迁楼项目回购
协议书》。项目共规划有 A、B 两区，21 栋单体建筑，已经于 2014 年 10 月施工完成。2014 年 12
月，住房保障中心对拆迁安置房屋、幼儿园等配套设施进行了回购，双方一致同意，回购价格依
据大信会计师事务所（特殊普通合伙）吉林分所出具的《兴隆山老镇区棚户区回迁楼项目回购价
计算专项审核报告》（大信吉专审字【2014】第 00117 号）确定。项目目前处于收尾阶段。
一级土地开发业务
截至 2015 年 6 月 30 日，兴隆山一级土地开发项目总面积 223.21 万平方米，终止性结算 116.8
万平方米，招拍挂结算 6.84 万平方米，结余 99.56 万平方米；本公司兴隆山一级土地受托开发项
目相关结余包括：支付给管委会的预期土地收益 49,784.04 万元，前期收储成本 17,454.55 万元，
前期开发费 35,274.45 万元，合计余额 102,513.04 万元。报告期内，公司密切跟踪一级土地开发
项目内地块的规划进展，预计在下半年，实现部分结算收入。
基础设施承建业务
1、BT 工程项目进展
五号变电站项目：根据约定，长春经济技术开发区管委会每年向本公司等额支付资金 471 万
元，2015 年 12 月末本公司将向其移交该项目。
道路路灯项目：项目由公司子公司长春经开集团工程建设有限责任公司及长春经济技术开发
区工程电气安装有限公司承建。根据与长春得赛投资建设有限公司签署的合同约定，项目建设期
为 2011 年至 2012 年，工程回购期限为 5 年，部分项目变更及终止后，合同子项目共计 35 项，合
同总额调整为 7,602.60 万元。实际结算时以财政评审中心委托造价事务所审定为准。2014 年度
得赛兴隆丙三街工程子项目已经进入回购期。
保税区道路、围网、卡口项目：由公司子公司长春经开集团工程建设有限责任公司及子公司
长春经济技术开发区建筑工程有限公司承建。根据与长春兴隆综合保税区投资建设有限公司签署
的合同约定，项目建设期为 2011 年至 2012 年，工程回购期限为 5 年，部分项目变更后，合同子
项目共计 6 项，合同总额为 10,660.00 万元，实际结算时以财政评审中心委托造价事务所审定为
准。
世纪大街的大中修等项目：由公司子公司长春经开集团工程建设有限责任公司承建。根据与
4
长春经济技术开发区住房保障和公共事业服务中心签署的合同约定，项目建设期自 2011 年开始，
工程回购期限为 5 年，预算总投资 4,555.00 万元， 2014 年度世纪大街的大中修等四项工程项目
已经进入 BT 回购期。
2、新增基础设施工程项目情况
截至目前，公司共承揽各类工程 72 项，其中市政工程 14 项，电气安装工程 25 项，建筑工程
33 项，现已全部开工。
公司基础设施建设业务计入报表收入为 378.41 万元。
报告期内，公司物业服务业务、租赁业务正常开展，经营业绩稳步提升。详见下表：
本期发生数 上期发生数
行业名称
营业收入(元） 营业成本(元） 营业收入(元） 营业成本(元）
施工收入 495,387.92 25,000.00 7,866,832.95 7,188,161.06
安装收入 3,288,732.69 1,219,884.20 2,461,602.00 1,461,944.98
物业服务 8,288,445.26 7,294,496.43 7,178,471.83 5,124,369.22
租赁收入 10,702,920.81 2,503,387.68 10,189,263.26 2,451,195.43
商品房销售 68,891,486.30 52,212,129.73 74,006,216.00 61,860,320.47
合 计 91,666,972.98 63,254,898.04 101,702,386.04 78,085,991.16
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 91,666,972.98 101,702,386.04 -9.87
营业成本 63,254,898.04 78,085,991.16 -18.99
销售费用 450,827.10 2,147,996.06 -79.01
管理费用 26,271,104.92 23,145,474.13 13.50
财务费用 20,634,098.71 42,338,674.22 -51.26
经营活动产生的现金流量净额 -68,107,422.58 414,647,384.13 -116.43
投资活动产生的现金流量净额 -734,863.54 87,545.00 -939.41
筹资活动产生的现金流量净额 -4,075,562.36 -705,141,943.90 -
营业收入变动原因说明:本期确认工程施工收入较上期减少。
营业成本变动原因说明:本期确认工程施工成本及商品房销售成本较上期减少。
销售费用变动原因说明:本期营销推广费较上期有所减少。
管理费用变动原因说明:本期职工薪酬支出较上期有所增加。
财务费用变动原因说明:贷款利息较上年同期有所减少。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期支付各公司往来款有所增加。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:上期收回投资产生现金流入。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:上期偿还银行借款较多。
2 其他
(1) 经营计划进展说明
2015 年度公司预计营业总收入 42,142 万元、营业成本 30,554 万元、营业税金及附加 2,769
5
万元、三项费用 14，752 万元。上半年，公司实现营业总收入 9,166.70 万元，占年度计划的 21.75%；
发生营业成本 6,325.49 万元，占年度计划的 20.70%；销售费用、管理费用和财务费用合计 4,735.60
万元，占年度计划的 32.10%。与去年同期相比较，公司 2015 年上半年营业总收入减少 9.87%；营
业成本减少 18.99%；三项费用减少 30%，其中销售费用和财务费用分别减少 79.01%和 51.26%，财
务费用减少 2,170.46 万元；净利润减亏 1,855.06 万元。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） 年增减（%）
减（%） 减（%）
增加 86.32 个
施工收入 495,387.92 25,000.00 94.95 -93.70 -99.65
百分点
增加 22.30 个
安装收入 3,288,732.69 1,219,884.20 62.91 33.60 -16.56
百分点
减少 16.62 个
物业服务 8,288,445.26 7,294,496.43 11.99 15.46 42.35
百分点
增加 0.67 个
租赁收入 10,702,920.81 2,503,387.68 76.61 5.04 2.13
百分点
增加 7.80 个
商品房销售 68,891,486.30 52,212,129.73 24.21 -6.91 -15.60
百分点
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
吉林地区 91,666,972.98 -9.87
主营业务分地区情况的说明
报告期内，公司取得的营业收入 91,666,972.98 元，都来自于吉林地区。
(三) 核心竞争力分析
面对日趋激烈的市场竞争格局，公司能够平稳立足，有赖于公司一级土地开发、房地产开发
和基础设施建设并举的区域综合开发优势、多元化发展的战略和专业技术人才的积累。
为进一步加强公司一级土地开发、房地产开发和基础设施建设并举的区域综合开发优势，公
司在致力于提升分、子公司的施工资质，拓展新的业务领域、创造新的服务内容的同时，通过实
施激励政策，鼓励分、子公司打破地域限制，发展新的业务空间，从而进一步提高公司业绩。目
前公司子公司业务已经发展到沈阳、乌兰浩特等地。
公司一直坚持构建棚户区改造、优质商品住宅开发和工业标准厂房建设三位一体的房地产开
发战略组合，互为补充，各有所长。棚户区改造回迁楼项目可以提供可靠的销售收入；优质商品
住宅提供相对丰厚的利润空间；工业标准厂房的出租为公司带来稳定的租金收入。三者在不同的
6
房地产市场环境下发挥着各自的优势，在不同时期，成为公司主要的利润来源。
多年来，公司一直坚持积极培育和引进高素质的专业技术人才，不断加强人力资源的管理和
培训，使更多的从业人员具有较强的专业技能、创新意识和长远眼光。通过不断的实践，目前公
司已经建设成一支具有规划、设计、道路排水、电气安装、建筑施工、成本核算等专业优势的团
队。
(四）主要子公司、参股公司分析
序 所处 主要服 注册资本 营业收入 营业利润
公司名称 总资产（元） 净资产（元） 净利润（元）
号 行业 务项目 （元） （元） （元）
长春经开集
团东方房地 房 地 房地产
1 50,000,000.00 321,858,020.14 65,259,879.40 16,663,977.00 2,044,591.57 1,698,054.19
产开发有限 产 开发
公司
电气安
长春经济技 装、内外
基 础
术开发区工 线工程、
2 设 施 30,000,000.00 199,977,368.05 38,866,215.90 3,288,732.69 -1,765,903.02 -2,003,720.72
程电气安装 电子电
承建
有限公司 缆线路
安装
长春经济技
基 础
术开发区建 建筑施
3 设 施 30,000,000.00 179,389,983.34 23,195,999.67 495,387.92 -620,317.77 -634,890.64
筑工程有限 工
承建
公司
道路、工
程施工、
长春经开集
基 础 市政公
团工程建设
4 设 施 用工程 50,000,000.00 205,508,780.86 10,588,240.63 0.00 -10,115,999.52 -10,123,822.02
有限责任公
承建 施工、工
司
程机械、
租赁
吉林省六合
房 地 房地产
5 房地产开发 962,100,000.00 1,938,401,642.19 969,417,483.34 52,227,509.30 2,858,455.33 2,500,631.56
产 开发
有限公司
7
（五）非募集资金项目情况
√适用 □ 不适用
单位:元 币种:人民币
本报告
项目名
项目金额 项目进度 期投入 累计实际投入金额 项目收益情况
称
金额
六 合 一 项目一期
方项目 4,373,714,000.00 已完工，转 2,422,357,700.00 2,500,600.00
交物业
兴 隆 山
老 镇 区
棚 户 区 已完工，转
549,590,000.00 505,954,700.00 2,698,000.00
回 迁 楼 交物业
建 设 项
目
合计 4,923,304,000.00 / 2,928,312,400.00 /
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 报告期内，公司未发生重要会计政策和会计估计的变更。
4.2 报告期内，公司未发生需追溯重述的重大会计差错更正。
4.3 报告期内，公司未进行企业合并及处置子公司，合并财务报表范围未发生重大变化。本期合
并财务报表范围的详细情况请参见财务报表附注九“在其他主体中的权益”。
4.4 本公司中期报告未经审计。
董事长：陈平
董事会批准报送日期：2015.8.27
8
首页
微信公众号
证券之星APP
