公司代码：600185 公司简称：格力地产
格力地产股份有限公司
2015 年半年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于
上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A 股 上海证券交易所 格力地产 600185 *ST海星
可转换公司债券 上海证券交易所 格力转债 110030
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄华敏 邹超
电话 0756-8860606 0756-8860606
传真 0756-8309666 0756-8309666
电子信箱 gldc@greedc.com gldc@greedc.com
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产 19,924,816,412.01 18,518,761,264.53 7.59
归属于上市公司股 3,465,007,155.03 3,285,870,720.34 5.45
东的净资产
本报告期 本报告期比上年同期增
上年同期
（1-6月） 减(%)
经营活动产生的现 -2,585,616,779.36 -392,921,663.14 不适用
金流量净额
营业收入 115,171,858.49 868,720,810.31 -86.74
归属于上市公司股 918,098,349.14 134,191,398.10 584.17
东的净利润
归属于上市公司股 -26,381,276.20 82,210,799.64 不适用
东的扣除非经常性
损益的净利润
加权平均净资产收 27.20 4.43 增加22.77个百分点
益率（%）
基本每股收益（元／ 1.59 0.23 591.30
股）
稀释每股收益（元／ 1.48 0.23 543.48
股）
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 27,088
前 10 名股东持股情况
持有有限
股东性 持股比 持股 质押或冻结的股
股东名称 售条件的
质 例(%) 数量 份数量
股份数量
珠海投资控股有限公司 国有法 51.94 300,000,000 0 无 0
人
西安飞机工业(集团)有限 国有法 1.73 10,000,000 0 未知 0
责任公司 人
中国工商银行－南方绩优 未知 1.38 8,000,001 0 未知 0
成长股票型证券投资基金
中国对外经济贸易信托有 未知 1.19 6,868,459 0 未知 0
限公司－外贸信托锐进
31 期清水源证券投资集合
资金信托计
陕西鑫德进出口有限责任 未知 0.91 5,266,519 0 未知 0
公司
鹏华资产－中信证券－鹏 未知 0.87 5,044,503 0 未知 0
华资产清水源 14 期资产管
理计划
平安信托有限责任公司－ 未知 0.66 3,852,600 0 未知 0
平安财富对冲精英之清
水源集合资金信托计划
中国工商银行股份有限公 未知 0.63 3,629,812 0 未知 0
司－诺安灵活配置混合型
证券投资基金
张慧 未知 0.61 3,500,000 0 未知 0
全国社保基金一零七组合 未知 0.57 3,299,756 0 未知 0
上述股东关联关系或一致行动的说明 已知第一大股东珠海投资控股有限公司与其他流通股股
东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信
息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他流通股
股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变
动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
√适用 □不适用
新控股股东名称 珠海投资控股有限公司
珠海市人民政府国有资产监督管理委员
新实际控制人名称
会
变更日期 2015-05-15
指定网站查询索引及日期 http://www.sse.com.cn/
说明：公司实际控制人不变，仍为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会。
三 管理层讨论与分析
报告期内，中央定调稳增长、调结构、促消费，积极推进完善房地产市场长效机制，构建宽
松的市场环境，使房地产市场在新常态下稳步发展。2015 年上半年，全国房地产市场成交量逐步
回暖，住宅均价环比止跌转涨。
报告期内，公司继续坚持“立足珠海、重点布局”的发展战略，加大对房地产业、口岸经济
产业、海洋经济产业以及现代服务业和金融业务的投入力度，加快企业多元产业升级，为公司向
多元产业的可持续发展夯实基础。
报告期内，由于受客户收楼减少的影响，上半年结转销售面积下降，公司实现营业收入 11,517
万元，同比下降幅度较大；本期实现归属于母公司股东的净利润 91,810 万元，比上年同期增长
584.17%；基本每股收益 1.58 元。截至 2015 年 6 月 30 日，公司总资产 1,992,482 万元，比上年
末增长 7.59%；归属于母公司股东权益 346,501 万元，比上年末增长 5.45%。
本期公司开发情况如下表：
地区 土 地 储 备 新开工（㎡）可售面积（㎡） 本 期 销 售 面 本期销售额(元)
（㎡） 积（㎡）
珠海 567,468.50 155,947.94 221,776.00 4,590.00 89,078,379.00
重庆 976,440.10 - - - -
上海 51,415.99 - - - -
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 115,171,858.49 868,720,810.31 -86.74
营业成本 89,284,391.14 598,793,292.85 -85.09
销售费用 33,217,014.84 35,820,617.15 -7.27
管理费用 34,478,424.93 36,300,720.73 -5.02
财务费用 -6,919,364.34 2,971,605.13 不适用
经营活动产生的现金流量净额 -2,585,616,779.36 -392,921,663.14 不适用
投资活动产生的现金流量净额 1,054,409,815.59 50,040,195.64 2,007.13
筹资活动产生的现金流量净额 609,117,701.55 -72,574,651.93 不适用
营业收入变动原因说明:营业收入本期较上年同期减少 86.74%，主要系本期客户收楼减少，结转销
售面积减少所致。
营业成本变动原因说明:营业成本本期较上年同期减少 85.09%，原因同上。
财务费用变动原因说明:财务费用本期比上年同期大幅减少，主要系本期收回海星集团偿还委托贷
款利息支出所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期支付上海前滩项目地价款所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期出售可供出售金融资产所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期金融机构融资净额增加所致。
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内，由于处置部分可供出售金融资产，致本期公司利润构成发生较大变动，投资收益
为公司本期利润主要来源。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
1、报告期内，公司发行的“格力转债（110030）”自 2015 年 6 月 30 日起开始转股，转股价
格为 20.90 元/股。
2、公司于 2015 年 4 月 27 日召开的第五届董事会第三十一次会议审议通过《关于公司 2015
年度非公开发行股票方案的议案》等相关议案，公司决定采用向特定对象非公开发行的方式，发
行股票数量不超过 246,204,349 股（含 246,204,349 股），募集资金总额不超过 600,000.00 万元（含
600,000.00 万元）。截止本报告披露日，中国证监会已正式受理了公司上述非公开发行股票事项的
申请并正在审核中。
(3) 经营计划进展说明
报告期内，公司继续贯彻“立足珠海、重点布局”的发展战略，继续坚持“以销售为中心”
的工作思路，各产业各项目建设按照计划有序进行。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收 营业成
毛利率 入比上 本比上 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本
（%） 年增减 年增减 （%）
（%） （%）
房地产 89,078,379.00 69,552,238.92 21.92 -89.57 -88.16 减少 9.33 个百分点
其他 23,580,470.50 18,755,949.10 20.46 85.53 71.05 增加 6.73 个百分点
主营业务分产品情况
营业收 营业成
毛利 入比上 本比上 毛利率比上年增减
分产品 营业收入 营业成本
率（%） 年增减 年增减 （%）
（%） （%）
房地产 89,078,379.00 69,552,238.92 21.92 -89.57 -88.16 减少 9.33 个百分点
其他 23,580,470.50 18,755,949.10 20.46 85.53 71.05 增加 6.73 个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
珠海市 112,658,849.50 -87.01
重庆市 0.00 0.00
合 计 112,658,849.50 -87.01
(三) 核心竞争力分析
1、广泛的知名度
格力地产于 2013 年荣登“中国房地产开发企业品牌价值 50 强”，在全国范围内树立了高度的
知名度和美誉度，其“建筑城市，健康生活”及“好品质，筑好家”的品牌形象和口碑已深入人
心。同时，通过品牌形象的不断提升与推广，公司在全国市场建立了广泛的客户基础，为公司的
持续发展奠定了良好形象。
2、严谨的质量管理体系
公司以“精工细作”为项目建设开发理念，以“见细入微，精益求精”的精神打造房地产，创
建精品工程，始终把产品质量放在第一位，建立了极为严格的质量管理体系，在行业首创出诸多
创新做法，形成了一套精细化、标准化、流程化的管理系统。以过硬的产品质量获得消费者的认
同和肯定。公司格力广场项目还以其先进的规划设计、高端的楼盘品质获得了中国土木工程学会
的最高奖项“中国土木工程詹天佑奖”，成为住宅小区唯一大奖项目。
3、丰富的开发经验
公司二十多年的城市开发建设历程，取得丰厚的经营成果和瞩目的业绩，也积累了丰富的技术、
管理和开发经验，凝聚了大批的专业人才和精英，为公司的快速发展打下了坚实的基础。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
(1) 持有其他上市公司股权情况
√适用 □ 不适用
单位：元
会
证 证 期初 计 股
期末持
券 券 持股 报告期所有者权 核 份
最初投资成本 股比例 期末账面值 报告期损益
代 简 比例 益变动 算 来
（%）
码 称 （%） 科 源
目
0 格 2,757,855.21 0.94 0.033 63,900,000 1,090,613,542.66 -739,141,412.23 可 原
0 力 供 始
0 电 出 股
6 器 售
5 金
1 融
资
产
合计 2,757,855.21 / / 63,900,000 1,090,613,542.66 -739,141,412.23 / /
2、 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
√适用 □ 不适用
单位:元 币种:人民币
本报告期已 已累计使用
募集 募集资金 尚未使用募 尚未使用募集资金
募集方式 使用募集资 募集资金总
年份 总额 集资金总额 用途及去向
金总额 额
2014 发行可转债 954,423,000 718,171,400 718,171,400 236,251,600 尚 未 投 入 募 投 项 目
年 的募集资金余额
536,251,600 元。除将
300,000,000 元 暂 时
闲置募集资金补充
流动资金以外，公司
其他尚未使用的募
集资金在募集资金
专户存储。
合计 / 954,423,000 718,171,400 718,171,400 236,251,600 /
募集资金总体使用情况说明 本次发行的募集资金总额为人民币 980,000,000 元，扣除各项发
行 费 用 合 计 人 民 币 2,557,700 元 ， 募 集 资 金 净 额 为 人 民 币
954,423,000 元。截止至 2015 年 6 月 30 日，公司已使用募集资
金 718,171,400.00 元（包含 300,000,000.00 元暂时闲置募集资
金 补 充 流 动 资 金 ）。 尚 未 投 入 募 投 项 目 的 募 集 资 金 余 额
236,251,600.00 元，公司对募集资金进行了专户存储和专项使
用。募集资金使用的审批程序合法合规，不存在改变募集资金
用途和损害股东利益的情况，亦不存在违规使用募集资金的情
况。
(2) 募集资金承诺项目情况
√适用 □ 不适用
单位:元 币种:人民币
是
承 是 产 否 未达
变更原
诺 否 是否 项 预 生 符 到计
募集资金本 募集资金累 因及募
项 变 募集资金拟 符合 目 计 收 合 划进
报告期投入 计实际投入 集资金
目 更 投入金额 计划 进 收 益 预 度和
金额 金额 变更程
名 项 进度 度 益 情 计 收益
序说明
称 目 况 收 说明
益
格 否 460,000,000 272,729,400 272,729,400 是 项 不 不 是
力 目 适 适
海 按 用 用
岸 计
S3 划
进
行
格 否 520,000,000 125,542,400 125,542,400 是 项 不 不 是
力 目 适 适
海 按 用 用
岸 计
S4 划
进
行
合 980,000,000 418,171,400 418,171,400 / /
/ / / / /
计
募集资金承诺项目使 截止至 2015 年 6 月 30 日，公司尚未使用的募集资金余额为人民币
用情况说明 236,251,600 元。公司将根据项目建设进度，逐步将募集资金投入募投项
目。
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影
响。
不适用
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影
响。
不适用
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
（1）本报告期纳入合并财务报表范围的子公司以及本部共计 34 家，子公司具体包括：
序 子公司 持 股 比 例 表决权比例
子公司名称 级次
号 类型 （%） （%）
全资子 一级子
1 珠海格力房产有限公司（格力房产） 100 100
公司 公司
全资子 一级子
2 重庆格力房地产有限公司（重庆格力） 100 100
公司 公司
西安格力房地产开发有限公司（西安格 全资子 一级子
3 100 100
力） 公司 公司
珠海保联国际物流合作园投资有限公 全资子 一级子
4 100 100
司（保联物流） 公司 公司
珠海海控金融服务有限公司（海控金 全资子 一级子
5 100 100
融） 公司 公司
格力地产（香港）有限公司[格力地产 全资子 一级子
6 100 100
（香港） 公司 公司
上海海控合联置业有限公司（合联置 控股子 一级子
7 70 70
业） 公司 公司
上海海控保联置业有限公司（保联置 控股子 一级子
8 70 70
业） 公司 公司
上海海控商业保理有限公司（商业保 全资子 一级子
9 100 100
理） 公司 公司
重庆两江新区格力地产有限公司（重庆 控股子 二级子
10 60 60
两江） 公司 公司
珠海格力置盛房产有限公司（格力置 全资子 二级子
11 100 100
盛） 公司 公司
珠海格力房地产营销策划有限公司(格 全资子 二级子
12 100 100
力策划) 公司 公司
全资子 二级子
13 珠海格力建材有限公司（格力建材） 100 100
公司 公司
珠海格力地产物业服务有限公司（格力 全资子 二级子
14 100 100
物业） 公司 公司
珠海格力港珠澳大桥人工岛发展有限 全资子 二级子
15 100 100
公司（格力人工岛） 公司 公司
全资子 二级子
16 珠海格力健身餐饮有限公司(健身餐饮) 100 100
公司 公司
珠海格力地产物业代理有限公司(格力 全资子 二级子
17 100 100
物业代理) 公司 公司
全资子 二级子
18 珠海格力船务有限公司(格力船务) 100 100
公司 公司
珠海洪湾中心渔港发展有限公司（洪湾 全资子 二级子
19 100 100
渔港） 公司 公司
珠海香湾码头发展有限公司（香湾码 全资子 二级子
20 100 100
头） 公司 公司
全资子 二级子
21 珠海万联海岛开发有限公司(万联海岛) 100 100
公司 公司
珠海海控信息服务有限公司（海控信 全资子 二级子
22 100 100
息）* 公司 公司
珠海高格装饰工程有限公司（高格装 全资子 二级子
23 100 100
饰） 公司 公司
全资子 二级子
24 珠海万海运输有限公司（万海运输） 100 100
公司 公司
珠海万山静云酒店管理有限公司（静云 全资子 二级子
25 100 100
酒店） 公司 公司
全资子 二级子
26 珠海市香洲区茵卓小学（茵卓小学） 100 100
公司 公司
珠海鼎元生态农业有限公司（鼎元生 控股子 二级子
27 60 60
态） 公司 公司
全资子 二级子
28 珠海万海旅游有限公司（万海旅游） 100 100
公司 公司
珠海高栏陆海联线发展有限公司（陆海 全资子 二级子
29 100 100
联线） 公司 公司
珠海万联海洋发展有限公司（万联海 全资子 二级子
30 100 100
洋） 公司 公司
珠海海岸影院管理有限公司（海岸影 全资子 二级子
31 100 100
院） 公司 公司
珠海海控淇澳旅游有限公司（淇澳旅 全资子 二级子
32 100 100
游） 公司 公司
珠海海控竹洲水乡发展有限公司（竹洲 全资子 二级子
33 100 100
水乡） 公司 公司
*原珠海高格咨询服务有限公司于 2015 年 5 月更名为珠海海控信息服务有限公司；
子公司的具体信息详见“附注八、在其他主体中的权益”。
（2）本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加 6 户，其中：本期新纳入合并范围的子
公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体如下：
序 号 名 称 变更原因
1 合联置业 新设
2 保联置业 新设
3 商业保理 新设
4 海岸影院 新设
5 淇澳旅游 新设
6 竹洲水乡 新设
（3）本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控制权的
经营实体
无。
4.4 半年度财务报告已经审计，并被出具非标准审计报告的，董事会、监事会应当对涉及事项作
出说明。
不适用
格力地产股份有限公司
董事长：鲁君四
董事会批准报送日期：2015 年 8 月 26 日
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