大龙地产:2015年半年度报告摘要

来源:上交所 2015-08-28 04:37:30
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公司代码:600159 公司简称:大龙地产

北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司

2015 年半年度报告摘要

一 重要提示

1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文,投资者欲了解详细内容,应当仔细阅读同时刊载于

上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

1.2 公司简介

公司股票简况

股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称

A股 上海证券交易所 大龙地产 600159 G大龙

联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表

姓名 马志方 王金奇

电话 010-69446339 010-69446339

传真 010-69446339 010-69446339

电子信箱 mazhifang2005@tom.com wangjinqi808@sina.com

二 主要财务数据和股东情况

2.1 公司主要财务数据

单位:元 币种:人民币

本报告期末比上年

本报告期末 上年度末

度末增减(%)

总资产 2,740,280,598.50 3,003,602,283.39 -8.77

归属于上市公司股东的净资产 2,072,390,854.71 2,130,331,840.41 -2.72

本报告期 本报告期比上年同

上年同期

(1-6月) 期增减(%)

经营活动产生的现金流量净额 -73,915,725.59 -60,404,971.86

营业收入 190,532,024.68 200,555,082.02 -5.00

归属于上市公司股东的净利润 -16,440,824.10 -6,099,607.71

归属于上市公司股东的扣除非

-22,697,368.53 -13,538,753.73

经常性损益的净利润

加权平均净资产收益率(%) -0.78 -0.31 减少0.47个百分点

基本每股收益(元/股) -0.01981 -0.00735

稀释每股收益(元/股) -0.01981 -0.00735

1

2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况表

单位: 股

截止报告期末股东总数(户) 67,577

前 10 名股东持股情况

持有有限

股东 持股比 持股 质押或冻结的股

股东名称 售条件的

性质 例(%) 数量 份数量

股份数量

北京市顺义大龙城乡建设 国有

47.65 395,536,555 0 无 0

开发总公司 法人

中国光大银行股份有限公

司-摩根士丹利华鑫资源 未知 0.98 8,148,318 0 无 0

优选混合型证券投资基金

境内自

连爱民 0.31 2,580,600 0 无 0

然人

易方达基金公司-农行-

中国农业银行股份有限公 未知 0.28 2,307,973 0 无 0

司企业年金理事会

中国工商银行-国投瑞银

成长优选股票型证券投资 未知 0.24 2,000,000 0 无 0

基金

境内自

李海栖 0.24 1,996,400 0 无 0

然人

境内自

王雨诗 0.23 1,869,300 0 无 0

然人

境内自

方健红 0.22 1,841,611 0 无 0

然人

境内自

李红 0.20 1,639,200 0 无 0

然人

中国建设银行股份有限公

司-摩根士丹利华鑫多因

未知 0.20 1,638,763 0 无 0

子精选策略股票型证券投

资基金

上述股东中,公司已知北京市顺义大龙城乡建设开发总公

司与其他股东之间不存在关联关系,也不属于相关法律、

上述股东关联关系或一致行动的说明 法规规定的一致行动人;上述其他股东之间公司未知是否

存在关联关系,也未知其相互间是否属于相关法律、法规

规定的一致行动人。

2

2.3 控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

三 管理层讨论与分析

3.1 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析

2015 年上半年,随着国家一系列利好政策的出台以及信贷政策的日渐宽松,自住和改善型购

房人群获得了有力支持,楼市需求得到了集中释放,房地产市场正由低潮期逐步回暖。但值得注

意的是,在供求关系改善的同时,城市间的房价分化也在日益加剧,一线城市房价涨幅较为明显,

三四线城市房价普遍仍在下调。

今年上半年,公司按照发展战略和经营计划,稳健运营现有项目,加大去库存力度,严抓推

进新项目前期准备,各项工作稳步开展。

报告期内,公司实现营业收入 1.91 亿元,比上年同期 2.01 亿元减少 5%;其中,房地产项目

结转营业收入 8895.89 万元,较上年同期 3544.12 万元增长 151%;利润总额-1692.38 万元,较上

年同期-481.99 万元减少 251.12%,实现净利润-1664.41 万元,较上年同期-627.87 万元减少 165.09%;

归属母公司净利润-1644.08 万元,较上年同期-609.96 万元减少 169.54%。

截至 2015 年 6 月 30 日,公司资产总额为 27.4 亿元,较年初 30.04 亿元减少 2.63 亿元;负债

总额 6.64 亿元,较年初 8.69 亿元减少 2.05 亿元;净资产 20.77 亿元,较年初 21.35 亿元减少 0.58

亿元,其中归属于母公司的所有者权益为 20.72 亿元,较年初 21.3 亿元减少 0.58 亿元;资产负债

率为 24.22%,较年初减少 4.7 个百分点。

房地产开发方面,公司报告期内无新增项目。受开发进度和区域市场环境等因素影响,上半

年公司现有项目销售情况较为低迷,其中裕龙华府项目正在进行建设、施工、物业“三方”房屋交

验工作,项目累计认购 77 套,占总套数的 35.8%,认购收入 2.36 亿元。中山项目一期工程已完工,

目前正在办理竣工备案手续,本报告期累计认购 58 套,认购收入 3626.6 万元。二期项目目前正

在办理各项前期手续,预计年内开工。

建筑施工方面,报告期内在施项目 5 个,实现收入 9568.12 万元,较上年同期减少 40.25%。

3.1.1 主营业务分析

3.1.1.1 财务报表相关科目变动分析表

单位:元 币种:人民币

科目 本期数 上年同期数 变动比例(%)

营业收入 190,532,024.68 200,555,082.02 -5.00

营业成本 172,005,696.11 175,940,164.59 -2.24

销售费用 4,209,659.04 4,355,164.69 -3.34

管理费用 32,106,493.21 27,890,263.13 15.12

财务费用 -1,032,713.19 174,040.97 -693.37

经营活动产生的现金流量净额 -73,915,725.59 -60,404,971.86

投资活动产生的现金流量净额 58,771,981.97 9,504,679.49 518.35

筹资活动产生的现金流量净额 -160,239,071.89 -250,603,845.83

财务费用变动原因说明: 本报告期内银行存款利息收入增加。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明: 本报告期内销售商品,提供劳务收到现金同比减少。

3

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明: 本报告期内因购买银行理财产品产生的现金净流入

金额同比增加。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明: 上年同期数中含偿还到期银行借款 21500 万元。

3.1.1.2 其他

(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

报告期内,公司利润构成及利润来源未发生重大变动。

(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明

报告期内,公司不存在融资、重大资产重组等事项。

(3) 经营计划进展说明

报告期内公司发展战略和经营计划进展情况详见第四节“董事会报告”中,“董事会关于公司

报告期内经营情况的讨论与分析”。

(4) 其他

1)截止报告期末主要房地产项目情况

单位:平方米

项目 进展

项目名称 土地总面积 总建筑面积 总可售面积 剩余可售面积

位置 情况

北京

裕龙华府 预售 12,326.31 58,023.00 40,211.04 25,312.63

顺义

北京

马坡保障房 销售 39,200.00 104,916.00 95,522.60 221.70

顺义

部分已

裕龙园区南区 满洲里 41,896.00 79,854.78 60,979.72 52,901.80

销售

部分已

中山裕龙君汇 中山 62,150.20 275,644.04 214,900.70 115,000.90

销售

2)截止报告期末房地产销售情况

单位:万元

业态 可售面积 当期预售面积 当期销售面积/

当期预售金额 当期销售金额

分类 /㎡ /㎡ ㎡

住宅 162,297.10 13,013.89 16,708.14 16,979.79 88,958,907.00

商铺 31,139.93

3)截止报告期末房地产租赁情况

可出租面积 年度租金收入 每平方米每日出租均

种类 出租率(%)

(平方米) (万元) 价(元)

商铺 35,713.21 36.64 192.41 1.3

办公楼 10,570.10 100 298.25 1.57

住宅 1,095.50 100 12.6 0.64

4

4)截止报告期末融资情况

目前公司主要融资途径为银行贷款,截止报告期末公司各类融资已全部使用完毕。报告期内

公司无对外担保事项。

3.1.2 行业、产品或地区经营情况分析

3.1.2.1 主营业务分行业、分产品情况

单位:元 币种:人民币

主营业务分行业情况

营业收入 营业成本

毛利率 毛利率比上年

分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增

(%) 增减(%)

减(%) 减(%)

房地产开 减少 19.68 个

88,958,907.00 79,699,956.45 10.41 151.00 221.67

发 百分点

增加 0.67 个百

建筑施工 95,681,234.47 88,831,704.40 7.16 -40.25 -40.67

分点

3.1.2.2 主营业务分地区情况

单位:元 币种:人民币

地区 营业收入 营业收入比上年增减(%)

内蒙古满洲里 1,205,492.00 1,189.30

北京市顺义区 101,102,006.47 -48.33

广东省中山市 82,332,643.00

3.1.3 核心竞争力分析

(1) 区域优势

公司是顺义区属国有控股房地产上市企业,多年深耕顺义市场,拥有较多的区域资源。

(2) 项目经验

公司相继开发了近 400 万平米的地产项目,积累了丰富的项目开发、建筑施工经验。

3.1.4 投资状况分析

3.1.4.1 对外股权投资总体分析

报告期内,无对外股权投资情况。

(1) 证券投资情况

□适用 √不适用

(2) 持有其他上市公司股权情况

□适用 √不适用

(3) 持有金融企业股权情况

□适用 √不适用

5

3.1.4.2 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况

(1) 委托理财情况

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

是否 资金来源

委托理 是否

委托理财起 委托理财终 经过 是否 并说明是

合作方名称 财产品 委托理财金额 实际收回本金金额 实际获得收益 关联

始日期 止日期 法定 涉诉 否为募集

类型 交易

程序 资金

北京银行顺 保本保 自有闲置

200,000,000.00 2014.11.18 2015.01.19 200,000,000.00 1,423,452.05 是 否 否

义支行 证型 资金

农业银行北 保本保 自有闲置

100,000,000.00 2014.11.20 2015.01.21 100,000,000.00 730,410.96 是 否 否

京顺义支行 证型 资金

厦门国际银 保本浮 自有闲置

100,000,000.00 2014.11.20 2015.01.19 100,000,000.00 800,000.00 是 否 否

行北京分行 动型 资金

光大银行北 本金保 自有闲置

150,000,000.00 2015.01.21 2015.03.30 150,000,000.00 1,341,369.86 是 否 否

京顺义支行 护型 资金

北京银行顺 保本保 自有闲置

200,000,000.00 2015.01.21 2015.03.23 200,000,000.00 1,470,684.93 是 否 否

义支行 证型 资金

厦门国际银 保本浮 自有闲置

100,000,000.00 2015.01.26 2015.03.27 100,000,000.00 800,000.00 是 否 否

行北京分行 动型 资金

北京银行顺 保本保 自有闲置

200,000,000.00 2015.03.24 2015.05.23 200,000,000.00 1,446,575.34 是 否 否

义支行 证型 资金

江苏银行北 保本浮 自有闲置

100,000,000.00 2015.04.03 2015.06.28 100,000,000.00 1,072,328.77 是 否 否

京分行 动型 资金

合计 / 1,150,000,000.00 / / 1,150,000,000.00 9,084,821.91 / / / /

逾期未收回的本金和收益累计金额(元) 0.00

6

报告期内,公司管理层根据公司股东大会决议的授权在额度及期限范围

委托理财的情况说明 内进行理财投资,决策审批程序和具体操作符合国家法律法规和公司制度的

规定,合法有效。

(2) 委托贷款情况

□适用 √不适用

(3) 其他投资理财及衍生品投资情况

□适用 √不适用

7

3.1.4.3 募集资金使用情况

(1) 募集资金总体使用情况

□适用 √不适用

(2) 募集资金承诺项目情况

□适用 √不适用

(3) 募集资金变更项目情况

□适用 √不适用

3.1.4.4 主要子公司、参股公司分析

权益 注册

主营 本报告期营 本报告期净利 本报告期末总资 本报告期末净资

公司名称 比例 资本

业务 业收入(元) 润(元) 产(元) 产(元)

(%) (万元)

北京市大龙房

房地产开

地产开发有限 99.88 80,000 93,894,399.02 -13,367,988.72 2,391,985,962.47 1,432,143,810.38

发、经营

公司

北京大龙顺发

施工总承

建筑工程有限 98.26 15,000 96,637,625.66 -1,984,622.32 462,189,455.65 259,762,039.09

公司

3.1.4.5 非募集资金项目情况

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

本报告期

项目名称 项目金额 项目进度 累计实际投入金额 项目收益情况

投入金额

部分商品 销售收入

中山项目 1,309,709,635.34 1,785,111.60 1,309,709,635.34

房已销售 486,871,487 元

满洲里项 部分商品 销售收入

501,019,586.95 2,239,506.46 501,019,586.95

目 房已销售 25,281,206 元

裕龙华府 已竣工预 预售收入

257,211,418.33 16,556,401.58 257,211,418.33

项目 售 117,880,217 元

合计 2,067,940,640.62 / 20,581,019.64 2,067,940,640.62 /

非募集资金项目情况说明

报告期内,公司无新增非募集资金投资项目。

3.2 利润分配或资本公积金转增预案

3.2.1 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况

公司 2014 年度利润分配方案已经 2015 年 5 月 15 日召开的公司 2014 年年度股东大会审议通

过,股东大会决议公告于 2015 年 5 月 16 日在《中国证券报》、《上海证券报》和上海证券交易所

8

网站发布。本次利润分配以 2014 年 12 月 31 日公司总股本 830,003,232 股为基数,向全体股东每

10 股派发现金红利 0.50 元(含税),共计派发现金红利 41,500,161.6 元(含税)。公司 2014 年度

不实施送红股和资本公积金转增股本方案。本次 2014 年度利润分配方案股权登记日为 2015 年 7

月 8 日,红利发放日为 2015 年 7 月 9 日,上述现金红利已由中国证券登记结算有限责任公司上海

分公司根据股权登记日登记在册的全体股东持股数于红利发放日发放完毕。

3.2.2 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案

是否分配或转增 否

每 10 股送红股数(股) 0

每 10 股派息数(元)(含税) 0

每 10 股转增数(股) 0

利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明

本报告期内公司无半年度利润分配预案或公积金转增股本预案。

3.3 其他披露事项

3.3.1 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度

变动的警示及说明

□适用 √不适用

3.3.2 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

四 涉及财务报告的相关事项

4.1 与上年度财务报告相比,会计政策、会计估计发生变化的,公司应当说明情况、原因及其影

响。

与上年度财务报告相比,公司无会计政策、会计估计和核算方法变更情况。

4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的,公司应当说明情况、更正金额、原因及其影

响。

报告期内,公司无重大会计差错更正情况。

4.3 与上年度财务报告相比,对财务报表合并范围发生变化的,公司应当作出具体说明。

本期合并财务报表范围包括子公司北京市大龙房地产开发有限公司和北京大龙顺发建筑工程

有限公司 2 家。与上期相比合并报表范围未发生变化。

4.4 公司 2015 年半年度财务报告未经审计。

9

董事长:马云虎

北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司

2015 年 8 月 27 日

10

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