公司代码：600658 公司简称：电子城
北京电子城投资开发股份有限公司
2015 年半年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于
上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 电子城 600658 兆维科技
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 吕延强 尹紫剑
电话 010-58833515 010-58833515
传真 010-58833599 010-58833599
电子信箱 bez@bez.com.cn yinzj@bez.com.cn
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产 4,303,695,102.06 4,313,002,236.33 -0.22
归属于上市公司股
2,925,844,344.64 3,017,165,606.49 -3.03
东的净资产
本报告期 本报告期比上年同期增
上年同期
（1-6月） 减(%)
经营活动产生的现
-61,932,247.31 317,527,619.18 -119.50
金流量净额
营业收入 165,228,811.90 1,105,090,524.13 -85.05
归属于上市公司股
38,263,200.73 403,633,789.27 -90.52
东的净利润
归属于上市公司股 34,690,523.97 399,814,859.50 -91.32
1
东的扣除非经常性
损益的净利润
加权平均净资产收
1.25 14.21 减少12.96个百分点
益率（%）
基本每股收益
0.07 0.70 -90.00
（元／股）
稀释每股收益
0.07 0.70 -90.00
（元／股）
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 17,753
前 10 名股东持股情况
持有有限
持股比 持股 质押或冻结的
股东名称 股东性质 售条件的
例(%) 数量 股份数量
股份数量
北京电子控股有限责任
国有法人 62.02 359,774,527 0 无
公司
苏州太湖国际高尔夫俱
未知 2.12 12,279,745 0 未知
乐部有限公司
京东方科技集团股份有
未知 1.69 9,819,493 0 未知
限公司
北京兆维电子(集团)有
国有法人 1.23 7,145,784 0 未知
限责任公司
中国工商银行股份有限
公司－华商新锐产业灵
未知 1.03 5,999,824 0 未知
活配置混合型证券投资
基金
北京市将台经济技术开
未知 0.56 3,273,164 0 未知
发公司
中国建设银行－华夏红
利混合型开放式证券投 未知 0.49 2,816,948 0 未知
资基金
孙建惠 境内自然人 0.41 2,387,155 0 未知
北京七星华电科技集团
未知 0.38 2,211,961 0 未知
有限责任公司
北京慢点富投资管理有
限公司－慢点富稳盈一 未知 0.35 2,019,100 0 未知
号私募证券投资基金
上述股东关联关系或一致行动的说明 京东方科技集团股份有限公司、北京兆维电子(集团)
有限责任公司、北京七星华电科技集团有限责任公司
均为公司控股股东北京电子控股有限责任公司的子公
2
司，其之间存在关联关系，属于《上市公司收购管理
办法》规定的一致行动人；公司未知上述其他无限售
条件股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收
购管理办法》规定的一致行动人。
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三 管理层讨论与分析
2015 年是公司“十二五”规划目标圆满实现的重要年度。上半年，公司以“构筑产业创新发
展空间，促进区域经济转型增长”为使命，努力构建以“高科技产业、创新产业园区开发、建设、
运营、管理、服务”为主线，“产业价值链延伸投资”与“科技产业孵化”共同发展的战略发展
格局。公司经营管理团队带领全体员工开拓创新，全面推进各项重点工作：
1、积极推进重点项目建设，电子城IT 产业园项目、电子城国际电子总部项目、电子城朔
州数码港项目、电子城天津西青科技产业园项目、电子城黄金海岸度假酒店项目稳步实施。
2、加强新项目拓展和新产品建设工作，为公司可持续发展提供资源储备，提高产品竞争力。
3、强化市场营销策划和品牌建设工作，完善、丰富推广渠道，完成品牌管理体系建设方案。
4、积极开展银行信贷类筹资工作，完成中期票据募集方案的申报。
5、持续打造市场化、专业化、现代化的物业服务体系，提升园区形象和服务品质。
6、继续完善内控规范的设计、运行及评价，强化内控体系建设对公司经营风险的管控。
7、优化公司人力资源管理体系，积极做好人才储备工作和绩效管理体系建设。
下半年，在董事会领导下，公司将继续实施意识创新、产品创新、管理创新，以创新推动公
司“战略转型”和“市场化改造”，锐意进取，真抓实干，圆满完成 2015 年经营发展的各项工作。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 165,228,811.90 1,105,090,524.13 -85.05
营业成本 85,982,043.45 328,159,338.19 -73.80
销售费用 4,792,373.91 1,540,695.08 211.05
管理费用 35,890,964.61 24,459,943.36 46.73
财务费用 -16,249,270.30 -29,603,462.31 45.11
经营活动产生的现金流量净额 -61,932,247.31 317,527,619.18 -119.50
投资活动产生的现金流量净额 -22,682,859.38 -29,155.60 -77,699.32
筹资活动产生的现金流量净额 -281,299,696.62 -141,885,129.74 -98.26
营业收入变动原因说明:项目开发及结算等周期因素带来的收入阶段性减少影响所致。
营业成本变动原因说明:受收入减少的影响。
销售费用变动原因说明:咨询费、广告宣传费同比增加的影响。
管理费用变动原因说明:业务拓展费用增加的影响。
财务费用变动原因说明:主要系利息收入同比减少影响所致。
3
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系房款收现同比减少、项目开发及土地款付现同
比增加的共同影响。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:收购子公司股权付现同比增加的影响。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系分红及其他筹资付现同比增加的影响。
2 其他
(1) 经营计划进展说明
2015 年上半年，各项经营计划进展情况如下：
1）项目建设方面，继续推进北京、山西、天津、河北等项目的前期手续办理和开发建设，强
化管控，从严控制成本。
①北京项目，按计划推进“电子城IT 产业园”项目和“电子城国际电子总部”项目的工程
建设进度；
②天津项目，完成“电子城西青高科技产业园”项目所属“电子城大数据及互联网金融产
业园”东地块土地摘牌；
③朔州项目，完成“电子城京城港”项目住宅一期前期规划手续，正进行开工前的准备工作。
启动“电子城京城港”项目住宅二期核准立项手续的办理工作；
④河北项目，完成“电子城黄金海岸度假酒店”项目前期市场调研、规划手续办理的准备工
作。
2）市场营销方面，加大力度推进市场渠道建设和重点客户储备；密切跟踪签约合同的履行，
确保按计划回笼资金；挖掘现有资源，提升资产管理水平。
3）产品创新及项目拓展方面，完成公司“开发型、改造型”两大创新产品体系的研发，继续
推进战略性土地资源的获取和创新项目落地的准备工作。
4）物业管理方面，完成了 ISO9001、ISO14001、OHSAS18001 管理体系认证，物业服务标准化
进一步加强。
5）新开工计划及土地储备情况
公司 2015 年计划开工面积 603,249 平方米，上半年各项目均在办理前期手续，下半年将按计
划开工建设。
截至 2014 年底，公司土地储备面积 363,323 平方米，报告期内新增土地储备 79,323.9 平方
米。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
增加 9.74
园区地产销售 2,661,857.00 453,870.86 82.95 -99.72 -99.82
个百分点
减少 6.26
园区地产出租 71,827,257.50 15,506,881.03 78.41 16.80 64.46
个百分点
减少 1.68
物业管理 86,344,746.51 67,745,748.69 21.54 13.48 15.96
个百分点
4
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
北京市 160,833,861.01 -85.40
3、公司上半年简要经营情况
（1）销售情况
公司涉及销售的产业类项目位于北京市，项目权益占比 100%，项目计划总投资额 55.3 亿元，
规划总建筑面积 1,124,547 平方米，报告期内未实现销售；商业及配套类项目销售原丽水嘉园尾
房面积 74 平方米，结算面积 74 平方米；截至报告期末累计销售面积 311,336 平方米，累计结算
面积 311,336 平方米。
（2）出租情况
公司租赁类房地产位于北京市，截至报告期末租赁面积 141,557 平方米，主要分为产业类项
目和商业及配套两类。其中，产业类项目 136,135 平方米，出租率 98%，每平方米平均基本租金
2.8 元/平方米.天；商业及配套类项目 5,422 平方米，出租率 100%，每平方米平均基本租金 3.4
元/平方米.天。
(三) 核心竞争力分析
公司立足于中关村电子城科技园区，成功开发了包括电子城国际电子总部、电子城IT 产业
园、电子城创新产业园、电子城科技研发中心等多个主题园，通过多年来科技园区的开发建设
和运营管理，积累了丰富的高科技产业地产开发经验和客户资源，培养了高科技产业聚集平台及
科技城市功能区开发建设、招商引资和运营服务的市场化管理团队，形成了高科技产业聚集平台
打造与区域经济发展相互促进、共同成长的发展模式，并不断复制和创新，巩固了公司的核心竞
争力。同时，根据国家“创新驱动发展”战略要求，重点打造以创新孵化为核心的“创新产业聚
集平台”产品，与“高科技产业聚集平台”、“科技城市功能区”共同组成公司完整的产品体系，
形成新的核心竞争力，有力支撑公司的可持续发展。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
单位：元 币种：人民币
在被投资单位
被投资单位 主要业务 投资金额
持股比例（%）
开发、生产锡制品、焊膏、助
北京千住电子材料有限公司 18,243,132.01 31.81
焊剂及专有设备和处置装置。
融资性担保业务；贷款担保、
北京中关村科技融资担保有 票据承兑担保、贸易融资担保、
5,000,000.00 0.52
限公司 项目融资担保、信用证担保及
其他融资性担保业务。
5
出租公寓、写字楼（高档除外）；
附设商品部；物业管理、经济
北京金龙大厦有限公司 技术信息咨询；销售百货；洗 15,000,000.00 15.00
车服务；摄影扩印服务；图文
设计、制作；计算机技术咨询。
(1) 证券投资情况
□适用 √不适用
(2) 持有其他上市公司股权情况
单位：元
报
证
期初持 期末持 告 会计
证券代 券 报告期所有者
最初投资成本 股比例 股比例 期末账面值 期 核算
码 简 权益变动
（%） （%） 损 科目
称
益
000007 零 4,984,026.39 1.66 1.66 111,721,100.00 0 41,852,325.00 可供
七 出售
股 金融
份 资产
合计 4,984,026.39 / / 111,721,100.00 0 41,852,325.00 /
(3) 持有金融企业股权情况
□适用 √不适用
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
□适用 √不适用
(2) 委托贷款情况
□适用 √不适用
(3) 其他投资理财及衍生品投资情况
□适用 √不适用
3、 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
□适用 √不适用
(2) 募集资金承诺项目情况
□适用 √不适用
(3) 募集资金变更项目情况
□适用 √不适用
6
4、 主要子公司、参股公司分析
单位：元 币种：人民币
业务
公司名称 主要产品 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
性质
北京电子城有限 房地
园区地产 110,000,000.00 2,923,574,057.40 1,638,348,352.78 68,619,964.22 50,658,466.10 36,877,035.99
责任公司 产业
北京电子城物业 物业
物业管理 3,000,000.00 42,195,600.68 23,642,694.24 86,064,359.64 11,299,999.60 9,686,691.97
管理有限公司 管理
科技商务
朔州电子城数码 房地
园区及配 50,000,000.00 418,380,344.45 5,262,986.50 - -14,026,614.25 -10,520,575.19
港开发有限公司 产业
套住宅
电子城（天津）
房地 高科技产
投资开发有限公 100,000,000.00 37,336,920.15 37,304,927.21 - -1,942,314.61 -1,455,757.58
产业 业园区
司
秦皇岛电子城度 酒店 酒店式
200,983,500.00 26,440,077.59 26,436,622.11 35,403.51 -1,079,669.27 -809,751.95
假酒店有限公司 管理 公寓
2015 年 2 月 13 日，经公司第九届董事会第十八次会议审议，同意公司收购控股子公司朔州电子城数码港开发有限公司（以下简称“朔州公司”）另一股
东大同市金东南房地产开发有限责任公司持有该子公司的全部股权。2015 年 5 月，本公司以 22,000,000.00 元价格完成收购，朔州公司成为本公司全资子公
司。
7
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影
响。
□适用 √不适用
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影
响。
□适用 √不适用
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
（1） 纳入合并范围公司情况
单位：万元 币种：人民币
子公司 子公司 业务性 注册 期末实际
注册地 经营范围
全称 类型 质 资本 出资额
在电子城规划区范围内从事房
地产开发、销售商品房；电子设
北京电
备、家用电器、通讯设备、电子
子城有 全资子 园区地
北京 11,000 系统工程的开发、销售、服务、 11,000
限责任 公司 产开发
维修；经济信息咨询；销售五金
公司
交电、建筑材料、百货、机械电
器设备；房屋出租。
朔州电
子城数 房地产开发与销售、物业管理、
全资子 房地产
码港开 朔州 5,000 房屋经纪活动、房屋拆除管理、 5,200
公司 开发
发有限 房屋出租。
公司
北京电
子城物 物业管理；家具装饰；经济贸易
全资子 物业管
业管理 北京 300 咨询；机动车公共停车场服务； 300
公司 理
有限公 出租商业用房。
司
电子城
法律法规禁止的不得经营；应经
（天
审批的，未获批准前不得经营；
津）投 全资子 房地产
天津 10,000 法律法规未规定审批的，自主经 4,000
资开发 公司 开发
营。（依法须经批准的项目，经
有限公
相关部门批准后方可开展经营
司
活动）。
8
秦皇岛
电子城 正餐（含凉菜、不含裱花蛋糕、
控股子 酒店管
度假酒 秦皇岛 20,098.35 不含生食海产品）、住宿服务（凭 1,397.80
公司 理
店有限 有效特种行业许可证经营）
公司
北京电
控合力 房地产开发；销售自行开发的商
房地产
开发建 孙公司 北京 2,500 品房；物业管理；从事房地产经 2,500
开发
设有限 纪业务
公司
电子城 法律法规禁止的不得经营；应经
（天 审批的，未获批准前不得经营；
津）移 法律法规未规定审批的，自主经
动互联 房地产 营；房地产开发项目筹建，筹建
孙公司 天津 5,000 5,000
网产业 开发 期内不得开展该项目的生产经
平台开 营活动。（依法须经批准的项目，
发有限 经相关部门批准后方可开展经
公司 营活动）。
法律法规禁止的不得经营；应经
电子城
审批的，未获批准前不得经营；
（天
法律法规未规定审批的，自主经
津）科
房地产 营；房地产开发项目筹建，筹建
技服务 孙公司 天津 5,000 200
开发 期内不得开展该项目的生产经
平台开
营活动。（依法须经批准的项目，
发有限
经相关部门批准后方可开展经
公司
营活动）。
电子城 法律法规禁止的不得经营；应经
（天 审批的，未获批准前不得经营；
津）数 法律法规未规定审批的，自主经
据信息 房地产 营；房地产开发项目筹建，筹建
孙公司 天津 5,000 200
创新产 开发 期内不得开展该项目的生产经
业开发 营活动。（依法须经批准的项目，
有限公 经相关部门批准后方可开展经
司 营活动）。
法律法规禁止的不得经营；应经
电子城
审批的，未获批准前不得经营；
（天
法律法规未规定审批的，自主经
津）科
房地产 营；房地产开发项目筹建，筹建
技创新 孙公司 天津 5,000 200
开发 期内不得开展该项目的生产经
产业开
营活动。（依法须经批准的项目，
发有限
经相关部门批准后方可开展经
公司
营活动）。
9
从母公司所有者权益冲减子
少数股东权
公司少数股东分担的本期亏
子公司 持股比 表决权 是否合 少数股东 益中用于冲
损超过少数股东在该子公司
全称 例(%) 比例(%) 并报表 权益 减少数股东
期初所有者权益中所享有份
损益的金额
额后的余额
北京电
子城有
100 100 是
限责任
公司
朔州电
子城数
码港开 100 100 是
发有限
公司
北京电
子城物
业管理 100 100 是
有限公
司
电子城
（天津）
投资开 100 100 是
发有限
公司
秦皇岛
电子城
度假酒 51 51 是 1,343.14 -0.16
店有限
公司
北京电
控合力
开发建 100 100 是
设有限
公司
电子城
（天津）
移动互
联网产 100 100 是
业平台
开发有
限公司
10
（2） 合并范围发生变更的说明
本公司报告期内合并范围发生变更，2014 年 6 月 3 日，公司召开第九届董事会第十二次会议，
审议通过《公司拟投资天津西青科技产业园项目并注册成立项目公司的议案》。根据项目进展情况
及项目用地规划条件，并便于项目实施及风险控制，公司在天津市西青经济技术开发区注册成立
四家全资公司。2015 年 2 月 28 日，经天津市工商行政管理局西青分局核准，电子城（天津）科
技创新产业开发有限公司（营业执照注册号 120111000184375）、电子城（天津）移动互联网产业
平台开发有限公司（营业执照注册号：120111000184383）、电子城（天津）数据信息创新产业开
发有限公司（营业执照注册号：120111000184359）、电子城（天津）科技服务平台开发有限公司
（营业执照注册号：12011100018436）成立，注册资本分别为 50,000,000.00 元，全部由本公司
全资子公司北京电子城有限责任公司和电子城（天津）投资开发有限公司共同出资，其中北京电
子城有限责任公司分别持有四家公司 51%股权，电子城（天津）投资开发有限公司分别持有四家
公司 49%股权。
2015 年 2 月 13 日，经公司第九届董事会第十八次会议审议，同意公司收购控股子公司朔州
公司另一股东大同市金东南房地产开发有限责任公司持有该子公司的全部股权。2015 年 5 月，本
公司以 22,000,000.00 元价格完成收购，朔州公司成为本公司全资子公司。
（3） 本期新纳入合并范围的主体
本期新纳入合并范围的孙公司
名 称 期末净资产（元） 本期净利润（元）
电子城（天津）移动互联网产业平台开发有限公司 49,854,613.86 -145,423.73
电子城（天津）科技服务平台开发有限公司 1,999,902.30 -97.70
电子城（天津）数据信息创新产业开发有限公司 1,999,896.90 -103.10
电子城（天津）科技创新产业开发有限公司 1,999,899.60 -100.40
董事长：王岩
北京电子城投资开发股份有限公司
2015 年 8 月 26 日
11
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