公司代码：600247 公司简称：*ST 成城
吉林成城集团股份有限公司
2015 年半年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于
上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A类 上海证券交易所 *ST成城 600247 成城股份
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐昕欣
电话 0755-83558842
传真 0755-83556248
电子信箱 ccgf600247@126.com
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产 862,310,703.52 874,359,453.76 -1.38
归属于上市公司股 39,526,367.66 45,746,372.28 -13.60
东的净资产
本报告期 本报告期比上年同期增
上年同期
（1-6月） 减(%)
经营活动产生的现 -79,037.38 229,997.33 -134.36
金流量净额
营业收入 10,096,594.23 11,304,498.52 -10.69
归属于上市公司股 -6,220,004.62 -17,026,693.96
东的净利润
归属于上市公司股 -5,973,156.86 -17,026,684.01
东的扣除非经常性
损益的净利润
加权平均净资产收 -14.59 -4.56
益率（%）
基本每股收益（元／ -0.018 -0.051
股）
稀释每股收益（元／ -0.018 -0.051
股）
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 23,381
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有有限
股东性 持股比 持股 质押或冻结的股份
股东名称 售条件的
质 例(%) 数量 数量
股份数量
国联信托股份有限公司－ 境内非 4.70 15,800,000 0 无 0
江苏新扬子造船有限公司 国有法
单一资金信托－XZC100009 人
国联信托股份有限公司－ 境内非 2.97 10,000,000 0 无 0
江苏新扬子造船有限公司 国有法
单一资金信托－XZC110041 人
景华 境内自 2.07 6,972,600 0 无 0
然人
深圳市中技实业（集团）有 境内非 1.32 4,450,051 0 质押 3,200,000
限公司 国有法 冻结 4,450,051
人
宣家鑫 境内自 1.17 3,933,520 0 无 0
然人
章立高 境内自 0.89 3,004,835 0 无 0
然人
王静静 境内自 0.88 2,944,500 0 无 0
然人
徐开东 境内自 0.84 2,815,800 0 无 0
然人
彭汉光 境内自 0.76 2,555,500 0 无 0
然人
陈国芳 境内自 0.66 2,221,700 0 无 0
然人
上述股东关联关系或一致行动的说明 排名前两位的股东“国联信托股份有限公司－江苏新扬
子造船有限公司单一资金信托－XZC100009”和“国联信
托股份有限公司－江苏新扬子造船有限公司单一资金信
托－XZC110041”所持有的本公司股份均为北京赛伯乐绿
科投资管理有限公司通过国联信托股份有限公司持有本
公司的股份, 公司未知其他股东之间是否存在关联关系
或是否为一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量
的说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.4 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三 管理层讨论与分析
3.1 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2015 年度上半年，国内经济形势趋于下行，公司所属的东北地区是国内经济增长最乏力的地
区，落后于全国的增长水平。公司所在的租赁行业也面临来自互联网行业的竞争，对于传统的租
赁行业，只有改变、不断促进转型，才能实现公司更快更好的发展。报告期内公司管理层力求解
决历史遗留问题，保持公司的经营稳定性，提高营业收入，降低运营成本，增强公司的持续发展
能力。
报告期内公司实现营业收入 1009.65 万元，比上年同期下降 10.69%，其营业收入几乎全部来自
租赁行业；实现营业成本 181.28 万元，比上年同期下降 33.25%；实现归属于母公司所有者的净利
润为-622.00 万元，比上年同期提高了 63.47%，提高的主要原因是因为公司持有的安华农险股权被
拍卖实现的投资收益 1218.00 万元，弥补了财务利息较高造成的亏损。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 10,096,594.23 11,304,498.52 -10.69
营业成本 1,812,850.81 2,715,967.15 -33.25
销售费用 2,472,105.07 2,457,963.55 0.58
管理费用 10,752,219.55 9,675,133.75 11.13
财务费用 14,353,702.45 14,131,315.48 1.57
经营活动产生的现金流量净额 -79,037.38 229,997.33 -134.36
投资活动产生的现金流量净额 37,504.00 623,205.20 -93.98
筹资活动产生的现金流量净额 -838,932.81 100.00
研发支出
营业收入变动原因说明:由于市场竞争加剧，租赁业务较上期略有下降。
营业成本变动原因说明:由于租赁收入的下降引起的租赁成本的相同下降。
销售费用变动原因说明:与上期销售费用相比略同，主要为人员薪酬和供热费用。
管理费用变动原因说明:较上期主要增加了人员薪酬和审计咨询费。
财务费用变动原因说明:与上期财务费用相比略同，主要为逾期贷款的利息。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期收到的其他与经营活动有关的款项较上期减少。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:上期主要为收到安华农业保险的现金红利，本期主要
为子公司深圳成域处置固定资产的收益。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期无发生筹资活动现金流。
研发支出变动原因说明:
变动原因说明:
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内公司利润构成和利润来源未发生重大变化。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
不适用
(3) 经营计划进展说明
公司 2015 年度经营计划为尽最大努力在短期内推动公司贸易板块的正常运营，同时将积极开发
拓宽业务范围，在全国范围寻找合作方，广泛开展合作，以彻底改善公司的持续经营能力和盈利
能力。同时做好商业地产租赁、物业管理企业相关工作，其收入和相关费用指标与上年度持平。
公司已于 2015 年 5 月 8 日，完成了公司主要贸易平台上海君和物资供应有限公司的收购，
截止 2015 年 7 月 30 日，上海君和物资供应有限公司已完成了 3 亿多元的贸易额。
(4) 其他
无
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 比上年增 比上年增 上年增减
减（%） 减（%） （%）
商业地产 10,028,827.24 1,593,371.50 84.11 -3.11 -8.94 增加 1.02
租赁业务 个百分点
物业管理 67,766.99 219,479.31 -223.87 -88.37 -77.28 减少
咨询 158.02 个
百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%） 比上年增 比上年增 上年增减
减（%） 减（%） （%）
主营业务分行业和分产品情况的说明
A：商业地产租赁业务收入的减少主要是由于竞争的加剧导致
B：物业管理咨询业务收入的减少由于市场开拓不力，业务量萎缩导致。
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
吉林地区 7,770,613.00 0.16
哈尔滨地区 2,115,939.00 -18.39
北京地区 67,766.99 -88.37
主营业务分地区情况的说明
A：吉林地区租赁收入较上年基本持平，但市场竞争加剧，公司正积极开拓网上商城业务。
B：哈尔滨地区租赁收入较上年同期下降，由于出租量萎缩引起。
C：北京地区物业咨询收入较上年同期大幅下降，由于市场开拓不力，业务量进一步萎缩。
(三) 核心竞争力分析
公司竞争优势主要体现在以下方面
高素质的员工和经验丰富的管理层 公司坚持"人才资源是第一资源"的理念，积极推进人才战略，
形成了一支结构合理、专业配套、素质优良、忠于公司事业、符合公司发展战略需要的人才队伍。
此外，公司结合内控制度体系的建设与完善，实现了企业管理水平的不断升级，建立起了一套具
有自身特色的现代企业管理制度体系。
特别在商业地产方面公司拥有较强竞争力，主要体现在：
一是区位优势。公司在吉林市和哈尔滨商业地产位于市中心的闹市繁华地带，交通便利，客流量
大，加之长期积淀的市场氛围，使公司成为市民购物的首选地；
二是管理优势。经过十几年的发展，公司培育了一支相对稳定的管理团队，他们了解市场，了解
客户需求，有较为丰富的管理经验；公司建立了一套较为完善，行之有效的管理制度并已被广大
业户所接受。
三是经营优势。与其他新建同类市场相比，公司的市场都是老字号商场，无论是经营方式，还是
经营成本，都是其他市场无法相比的，公司建立的租赁制度和经营方式实践证明行之有效。
四是客户优势。经过十几年的发展，公司拥有一批稳定的业户和稳定的客户群，由于公司注重与
广大业户进行沟通和联系，与广大业户建立了较为深厚的友谊，也建立了长久的合作关系。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
报告期内公司对外投资净额为 8,112.30 万元，其中：对贵州成城能源有限公司原始投资
10,000.00 万元，由于经营亏损，累计计提投资损失 2,009.70 万元，目前净值为 7,990.30 万元，鉴
于贵州成城能源的经营不稳定性，本年度的经营业绩可能会亏损，将导致公司增加计提投资损失；
其中：对安华农业保险股份有限公司原始投资 1100.00 万元，由于报告期内被迫拍卖 978.00 万元，
目前净值为 122.00 万元，目前安华农险的经营状况良好，无需计提投资损失。
(1) 证券投资情况
□ 适用 √不适用
(2) 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √不适用
(3) 持有金融企业股权情况
√适用 □ 不适用
所持 期初持 期末持 报告期所有 会计
最初投资金 期末账面价 报告期损益 股份
对象 股比例 股比例 者权益变动 核算
额（元） 值（元） （元） 来源
名称 （%） （%） （元） 科目
安华 11,000,000.00 1.277 0.142 1,220,000.00 12,180,000.00 -9,780,000.00 可供 现金
农业 出售 投资
保险 金融
股份 资产
有限
公司
合计 11,000,000.00 / / 1,220,000.00 12,180,000.00 -9,780,000.00 / /
持有金融企业股权情况的说明
2015 年 3 月 9 日，江西高院裁定：呈中泰业（北京）投资有限公司以 2196 万元竞得公司持
有的安华农业保险股份有限公司 1350 万股权中的 1200 万股权，公司持有的安华农业保险股份有
限公司 1200 万股权归呈中泰业（北京）投资有限公司所有，呈中泰业（北京）投资有限公司可持
裁定书到财产管理机构办理产权过户登记手续。呈中泰业（北京）投资有限公司完成了本公司持
有的安华农业保险股份有限公司的股权过户登记手续，公司将减少一块比较优良的对外股权投资，
但亦会减少一部分公司对外债务。
根据上述情形，公司对安华农业保险股份有限公司的可供出售金融资产从 1100 万元调减 978
万元，剩余 122 万元作为持有安华安华农业保险股份有限公司剩余 150 万股权的成本。
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
□ 适用 √不适用
(2) 委托贷款情况
□ 适用 √不适用
(3) 其他投资理财及衍生品投资情况
□ 适用 √不适用
3、 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
□ 适用 √不适用
(2) 募集资金承诺项目情况
□ 适用 √不适用
(3) 募集资金变更项目情况
□ 适用 √不适用
(4) 其他
4、 主要子公司、参股公司分析
营业收
序 业务 注册资本 股权比 总资产（万 净资产（万 净利润
名称 入（万
号 性质 （万元） 例（%） 元） 元） （万元）
元）
吉林市物华房 房地
1 地产开发有限 产开 3,000.00 99.67 3,632.33 3,106.42 0.00 -4.23
责任公司 发
哈尔滨物华商
场地
2 城有限责任公 500.00 80.00 605.90 119.42 200.26 3.79
出租
司
中商港（北京） 物业
3 商业经营管理 管理 750.00 75.00 6,660.39 1,295.72 6.78 -164.72
有限公司 咨询
吉林成城能源 企业
4 3,000.00 100.00 20,690.61 -5,470.05 0.00 72.66
投资有限公司 管理
5、 非募集资金项目情况
□ 适用 √不适用
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影
响。
□适用 √不适用
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影
响。
□适用 √不适用
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
□适用 √不适用
4.4 半年度财务报告已经审计，并被出具非标准审计报告的，董事会、监事会应当对涉及事项作
出说明。
□适用 √不适用
董事长：方项
吉林成城集团股份有限公司
2015 年 8 月 26 日
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