公司代码：600732 公司简称：*ST 新梅
上海新梅置业股份有限公司
2015 年半年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海
证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 *ST新梅 600732 上海新梅
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 何婧 李煜坤
电话 021-51005380 021-51004092
传真 021-51003439 021-51003439
电子信箱 hejing@shinmay.com.cn liyukun@shinmay.com.cn
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产 884,858,352.32 956,236,123.80 -7.46
归属于上市公司股 449,876,564.72 473,884,227.61 -5.07
东的净资产
本报告期 本报告期比上年同期增
上年同期
（1-6月） 减(%)
经营活动产生的现 7,942,668.25 -1,799,751.64 不适用
金流量净额
营业收入 43,444,743.30 110,588,746.62 -60.72
归属于上市公司股 -24,007,662.89 959,729.56 -2,601.50
东的净利润
归属于上市公司股 -24,007,662.89 954,729.56 -2,614.60
东的扣除非经常性
损益的净利润
加权平均净资产收 -5.2000 0.0010 减少5.2010个百分点
益率（%）
基本每股收益（元／ -0.0538 0.0022 -2,545.45
股）
稀释每股收益（元／ -0.0538 0.0022 -2,545.45
股）
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 23,698
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
前 10 名股东持股情况
持有有限
股东性 持股比 持股 质押或冻结的股
股东名称 售条件的
质 例(%) 数量 份数量
股份数量
上海兴盛实业发展（集团） 境内非 11.19 49,942,940 0 无 0
有限公司 国有法
人
上海开南投资发展有限公 境内非 6.94 30,981,380 0 未知
司 国有法
人
兰州鸿祥建筑装饰材料有 境内非 3.35 14,968,830 0 未知
限公司 国有法
人
上海腾京投资管理咨询中 境内非 3.10 13,822,104 0 未知
心 国有法
人
上海浦东科技投资有限公 境内非 2.10 9,361,165 0 无 0
司 国有法
人
上海升创建筑装饰设计工 境内非 1.90 8,459,368 0 未知
程中心 国有法
人
上海浦科投资控股有限公 境内非 1.58 7,049,006 0 无 0
司 国有法
人
长富汇银投资基金管理（北 境内非 1.27 5,646,312 0 无 0
京）有限公司 国有法
人
韩朝东 境内自 1.23 5,500,000 0 无 0
然人
汪满恩 境内自 0.73 3,250,000 0 无 0
然人
上述股东关联关系或一致行动的说明 上述股东中，兴盛集团与其他股东之间不存在关联关系，
也不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人；
根据宁波证监局于 2015 年 1 月 20 日下发的《行政处罚
决定书》，上海开南投资发展有限公司，兰州鸿祥建筑装
饰材料有限公司，上海腾京投资管理咨询中心，上海升
创建筑装饰设计工程中心均为王斌忠所实际控制和管理
的股票账户，为一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量
的说明
三 管理层讨论与分析
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
纵观2015年上半年，在国家财政税收、信贷货币政策、公积金政策等宽松利好政策的支持下，
房地产行业回暖，市场潜在供求关系有所好转，地产行业库存得到一定改善。一线城市房价环比
逐步企稳，三四线城市复苏仍较为缓慢，房地产市场呈现区域分化的特征。
截至上半年末，全国商品房销售面积为50,264万平方米，同比增长3.9%，其中，住宅销售面
积增长4.5%，办公楼销售面积下降2.4%；商品房销售额34,259亿元，增长10.0%，其中，住宅销售
额增长12.9%，办公楼销售额下降1.8%。（以上数据来源于国家统计局）
从行业发展态势来看，2015 年上半年，品牌房企业绩表现分化，龙头房企逆势保持高增长，
多数中小房企销售业绩不及预期，融资成本差异显著，市场低迷期行业集中度进一步提高。为规
避风险，不少房地产企业特别是中小企业开始实施多元化发展战略。
公司现有开发项目主要位于江苏省江阴市。作为四线城市，今年上半年江阴地区的楼市状况
不容乐观，处于持续低迷状态，楼盘库存较大的情况普遍存在，房价持续下降。
基于前述对房地产行业发展趋势和竞争格局的判断，结合公司规模和行业地位的考虑，公司
已于 2013 年初确定了在两到三年内逐步实施业务转型的经营战略。但报告期内，受公司股权纠纷
的影响和违规举牌方的干扰，公司的转型战略无法正常得以实施，公司经营也受到较大影响。但
公司董事会和经营管理层仍然勤勉尽职，尽量克服前述不利因素对公司的影响，确保公司日常经
营活动的正常进行。报告期内，为尽快回笼资金，公司对江阴新梅豪布斯卡项目采取了降价促销
的措施，销售面积较前期有较大幅度增长。报告期内，公司实现营业收入 4344.47 万元，营业利
润-2,456.4 万元，净利润-2,456.4 万元。报告期内，公司房地产项目出租情况为：
项目名称 地区 种类 可租面积 已租面积 出租率 租金收入 平均租金
新梅大厦 上海 办公写字楼 1.6 万平方米 1.28 万平方米 94％ 634 万元 2.40 元/平方米/天
报告期内，公司主要房地产项目销售情况为：
项目名称 地区 种类 可售面积 销售面积 销售套数 合同销售金额 平均售价
新梅豪布斯卡 江阴 住宅 1.40 万平方米 5670.76 平方米 32 4366 万元 0.77 万元/平
方米
办公 0.53 万平方米 393.48 平方米 4 325 万元 0.83 万元/平
方米
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 43,444,743.30 110,588,746.62 -60.72
营业成本 40,162,761.71 82,518,415.37 -51.33
销售费用 379,350.78 1,061,477.80 -64.26
管理费用 15,603,102.55 10,046,042.04 55.32
财务费用 11,758,047.52 8,088,817.99 45.36
经营活动产生的现金流 7,942,668.25 -1,799,751.64 不适用
量净额
投资活动产生的现金流 - - -
量净额
筹资活动产生的现金流 -37,540,981.43 20,853,136.06 -280.03
量净额
研发支出
营业收入变动原因说明:本期江阴房产市场持续低迷，与去年同期相比，交房结转收入较低。
营业成本变动原因说明:本期收入结转下降，相应结转成本下降。
销售费用变动原因说明:本期销量同比下降，销售费用相应减少，严控销售费用略见成效。
管理费用变动原因说明:本期江阴新梅投资性房产的折旧费和摊销费计入管理费用所致。
财务费用变动原因说明:本期新增银行贷款，相应利息支出增加。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期江阴新梅是新增销售收入入账，而去年大多是预
售房交房结转收入。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明: 本期系归还银行贷款，上期新增银行贷款，。
2 其他
(1) 经营计划进展说明
公司计划 2015 年度实现营业收入 4400 万元，营业成本控制在 2200 万元，2015 年上半年，公司
实现营业收入 4344 万元，超额完成预期营业收入目标；公司将在下半年度继续加强成本控制。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） 年增减（%）
减（%） 减（%）
房地产 43,444,743.30 40,162,761.71 7.55 -60.72 -51.33 减少
17.83 个百分
点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） 年增减（%）
减（%） 减（%）
房屋销售 37,097,393.00 38,343,796.45 -3.36 -64.74 -52.56 减少 26.54
个百分点
房屋出租 6,347,350.30 1,818,965.26 71.34 18.17 7.56 增加 2.82
个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
上海 10,947,100.30 -48.57
江阴 32,497,643.00 -63.61
(三) 核心竞争力分析
“新梅”品牌作为上海本地有十多年历史的知名房地产品牌，一直都是公司发展的重要核心竞争
力。2014 年，“新梅”品牌再次蝉联上海市著名商标，延续了公司的品牌优势和竞争力。但随着
公司目前在上海的开发项目均已完工，且在上海暂无后续土地储备，这一核心竞争力的优势亟待
维护。
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影响。
无
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影响。
无
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
公司名称 注册地 注册资本 经营范围 实际出资 持股 表决权 是否合
(万元) （万元） 比例 比例 并
上海新梅房地产开发有限公 上海 5,000 房产开发 4,500 90% 90% 是
司
上海新竺实业发展有限公司 上海 14,000 房产开发 14,000 96% 100% 是
江阴新梅房地产开发有限公 江阴 19,000 房产开发 19,000 100% 100% 是
司
喀什中盛创投有限公司 喀什 3,000 股权投资 3,035 100% 100% 是
本公司本期合并报表范围未
发生变更。
董事长：张静静
上海新梅置业股份有限公司
2015 年 8 月 25 日
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