浙江广厦：2015年半年度报告摘要_股票频道

2015 年半年度报告摘要

公司代码：600052 公司简称：浙江广厦

浙江广厦股份有限公司

2015 年半年度报告摘要

一重要提示

1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于

上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

1.2 公司简介

公司股票简况

股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股上海证券交易所浙江广厦 600052

联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表

姓名包宇芬胡萍哲

电话 0571-87974176 0571-87974176

传真 0571-85125355 0571-85125355

电子信箱 Stock600052@gsgf.com Stock600052@gsgf.com

二主要财务数据和股东情况

2.1 公司主要财务数据

单位：元币种：人民币

本报告期末比上年

本报告期末上年度末

度末增减(%)

总资产 9,647,461,521.59 9,405,283,463.45 2.57

归属于上市公司股东的

1,890,049,533.15 2,003,510,293.66 -5.66

净资产

本报告期本报告期比上年同

上年同期

（1-6月）期增减(%)

经营活动产生的现金流

77,545,186.90 -132,089,840.78 不适用

量净额

营业收入 390,091,153.43 459,723,375.30 -15.15

归属于上市公司股东的

-67,394,278.53 -120,176,150.34 不适用

净利润

归属于上市公司股东的

-72,443,547.18 -117,662,676.79 不适用

扣除非经常性损益的净

2015 年半年度报告摘要

利润

加权平均净资产收益率

-3.44 -6.80 增加3.36个百分点

（%）

基本每股收益（元／股） -0.08 -0.14 不适用

稀释每股收益（元／股） -0.08 -0.14 不适用

2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况

表单位: 股

截止报告期末股东总数（户） 53,355

截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0

前 10 名股东持股情况

持有有限

持股比持股质押或冻结的股份数

股东名称股东性质售条件的

例(%) 数量量

股份数量

广厦控股集团有限

境内非国有法人 38.66 337,050,000 0 质押 336,300,000

公司

广厦建设集团有限质押 40,000,000

境内非国有法人 9.91 86,424,450 0

责任公司冻结 46,424,450

卢振华境内自然人 1.88 16,422,676 0 未知

杭州股权管理中心未知 1.81 15,796,242 0 未知

卢振东境内自然人 0.98 8,522,821 0 未知

长江证券股份有限未知

公司约定购回式证

未知 0.80 7,003,500 0

券交易专用证券账

户

郑瑶瑶境内自然人 0.79 6,930,242 0 未知

中国工商银行股份未知

有限公司－诺安灵

未知 0.57 5,000,000 0

活配置混合型证券

投资基金

李佳晔未知 0.41 3,557,000 0 未知

杨惠琴未知 0.40 3,473,000 0 未知

上述股东关联关系或一致行动的说明广厦控股集团有限公司为广厦建设集团有限责任公司的控

股股东。楼忠福为广厦控股集团有限公司实际控制人，卢

振华、卢振东、郑瑶瑶为广厦控股集团有限公司的一致行

动人。

2.3 控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

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三管理层讨论与分析

一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析

报告期内，在央行降息降准、取消限购限贷的楼市新政影响下，房地产市场有所回暖，但因

市场库存量较大，供大于求的态势依然没有根本改变。供应方面，报告期内全国房屋新开工面积

67,479 万平方米，同比下降 15.8%，全国房地产开发投资 43,955 亿元，同比名义增长 4.6%；需

求方面，报告期内全国商品房销售额 34,259 亿元，同比增长 10.0%，销售面积 50,264 万平方米，

同比增长 3.9%。

报告期内，公司始终秉持“严格管理，积极销售，谨慎投资”的经营理念，重点推进存量去

化、资金统筹规划、资产结构优化等主要经营目标的实施。房地产业务方面，报告期内公司以“稳

健经营，实力开发”为原则，抓住上半年房地产回暖的契机，合理安排各项目的开发节奏和销售

进度，全面推进各子公司存量销售和新开盘项目的去化工作，取得了较好的销售成果。影视业务

方面，报告期内公司进一步加大了项目投资，在积极推进自拍剧项目进展的同时，不断发掘市场

优质资源，加强对外合作力度，以提升公司影视剧制作规模和制作水平。

报告期内，公司实现营业收入 39,009.12 万元，同比减少 15.15%，主要原因系去年置换交易

及子公司处置导致合并范围发生了变化所致；利润总额-4,760.68 万元，归属于上市公司股东的

净利润-6,739.43 万元，较去年同期相比亏损有所减少。

(一) 主营业务分析

1、财务报表相关科目变动分析表

单位:元币种:人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入 390,091,153.43 459,723,375.30 -15.15

营业成本 241,114,172.92 276,589,520.43 -12.83

销售费用 31,408,810.94 45,408,302.79 -30.83

管理费用 36,351,534.41 60,008,497.63 -39.42

财务费用 114,024,687.75 133,380,831.61 -14.51

经营活动产生的现金流量净额 77,545,186.90 -132,089,840.78 不适用

投资活动产生的现金流量净额 206,834,817.04 101,534,229.31 103.71

筹资活动产生的现金流量净额 -357,464,650.66 -18,415,652.17 不适用

资产减值损失 -4,809,021.49 3,042,779.21 -258.05

投资收益 1,858,038.32 815,639.53 127.80

营业外收入 4,959,902.25 536,968.08 823.69

营业外支出 745,743.97 3,777,474.55 -80.26

所得税费用 19,376,078.99 31,563,266.38 -38.61

销售费用变动原因说明:主要系与上年同期相比，公司合并报表范围发生了变化，部分子公司不再

纳入公司合并范围所致。

管理费用变动原因说明:主要系与上年同期相比，公司合并报表范围发生了变化，部分子公司不再

纳入公司合并范围所致。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系上期房产项目公司支付工程款及缴纳税费较

多所致。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期收回处置子公司股权转让尾款所致。

2015 年半年度报告摘要

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期房产项目公司贷款到期归还所致。

资产减值损失变动原因说明:主要系本期应收款项减少，相应计提资产减值准备减少所致。

投资收益变动原因说明：主要系本期权益法核算的被投资单位净利润较上年同期变动所致。

营业外收入变动原因说明：主要系本期子公司处置固定资产确认收益增加所致。

营业外支出变动原因说明：主要系上期子公司捐赠支出及罚款支出较多所致。

所得税费用变动原因说明：主要系与上年同期相比，公司合并报表范围发生了变化，部分子公司

不再纳入公司合并范围所致。

2、其他

(1) 经营计划进展说明

报告期内，公司按照年初制定的各项计划稳步推进各项工作。房地产业务方面，公司以销售

去化为中心，1-6 月公司各房地产开发项目实现合同销售面积 92,718.01 平方米，比上年同期增

长 52.31%，合同销售金额 75,333.85 万元，比上年同期增长 50.92%，上半年公司在建面积约 150

万平方米，暂无新开工和竣工项目。

影视业务方面，受国家广电总局“一剧两星”、“黄金时间一剧播出每晚不超过两集”等政策

影响，且电视剧市场供应量继续增加，市场整体销售价格下降明显。面对电视剧行业新形势，公

司积极调整思路，在拍摄自制剧的同时，加大了对外合作项目的投资，包括电视剧和电影的合作

投资。报告期末自制剧《蜂鸟出击》、《最后的战士》已进入后期制作和发行阶段；合作剧《待嫁

老爸》、《猎刃》6 月份已在各卫视和地面频道播出，另有多部合作剧在后期制作和发行阶段；公

司参投的电影《赏金猎人》即将于九月开机，《欧洲攻略》预计也将在下半年开始拍摄。

下半年，公司将重点推进以下工作的实施：房地产业务方面，继续重点推进销售存量去化，

加快现金回笼，同时加强项目管理和资金管理，提高项目盈利能力；影视业务方面，下半年将加

快已拍剧《蜂鸟出击》和《最后的战士》的发行，力争项目开发一个，成功一个，实现利润最大

化。同时，向电影投资方面适当倾斜，与相关影视剧公司展开更深的合作，并积极向现有影视业

务相关的产业链上下游资产延伸；其他方面，抓住机遇，积极探索符合公司未来发展方向的新产

业，打造上市公司新的利润增长点。

(2) 可能面对的风险

1、经营风险

公司现处房地产行业受国家政策、信贷政策等多方面政策因素影响，以及市场环境、供需情

况等市场因素制约，不确定性因素较大。且公司现有项目多为刚需项目，随着前期刚需的逐步释

放，未来市场整体需求将会保持平稳，公司面临销售去化不确定性带来的经营风险。影视行业受

到电视剧市场整体购片价格下降和市场竞争日益激烈的影响，存在销售周期较长和销售利润下滑

的风险。

2、业绩波动风险

公司已拟定逐步退出房地产行业的战略目标，三年内公司将根据项目的不同开发阶段，视市

场情况择机以股权转让等方式实施整体去化，由于各项目经营情况存在差异，公司未来存在一定

的业绩波动风险。

3、战略转型不确定性风险

公司将通过内生和外延式发展，做好做强影视文化产业，同时，积极探索符合公司未来发展

方向的新产业。内生性发展主要通过增加自拍剧与合拍剧数量，引入专业人才，增加电影投资等

方式完成，外延式发展主要通过行业内的收购兼并完成。由于影视收购兼并的标的尚未确定，及

新的产业发展方向正在论证，具体实施标的未确定，目前尚处论证过程中，存在较大的不确定性，

公司未来面临战略转型及新产业发展的不确定性风险。

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(二) 行业、产品或地区经营情况分析

1、主营业务分行业、分产品情况

单位:元币种:人民币

主营业务分行业情况

营业收入营业成本毛利率比

毛利率

分行业营业收入营业成本比上年增比上年增上年增减

（%）

减（%）减（%）（%）

减少 3.78

房地产销售 299,415,778.00 181,065,711.59 39.53 -9.51 -3.47

个百分点

影视 10,769,717.01 9,337,140.00 13.30 不适用不适用不适用

减少 1.42

销售材料 42,744,895.00 42,739,867.57 0.01 -42.24 -41.41

个百分点

减少 8.01

其他 20,071,845.46 7,548,242.41 62.39 -58.28 -46.99

个百分点

2、主营业务分地区情况

单位：元币种：人民币

地区营业收入营业收入比上年增减（%）

浙江省内 371,812,235.47 1.48

浙江省外 1,190,000.00 -98.63

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3、报告期内主要项目销售情况单位：平方米

2015

剩余可售面 2015 年在建年竣

项目名称项目位置状态占地面积总建筑面积年新开

积总建筑面积工面

工面积

积

天都温莎

余杭星桥竣工 23,502 62,874 14,390 — —

花园

天都爵士

余杭星桥在建 42,901 139,951 27,783 139,951 — —

花园

天都蓝调

余杭星桥在建 41,490 160,810 21,837 160,810 — —

公寓

天都锦上尚未领取预

余杭星桥在建 86,891 264,378 264,378 — —

豪庭售许可证

天都紫韵

余杭星桥在建 35,024 135,763 12,660 135,763 — —

公寓

天都苏荷尚未领取预

余杭星桥在建 51,575 225,649 225,649 —

花园售许可证

天都宾果尚未领取预

余杭星桥在建 23,153 73,158 73,158 —

公寓售许可证

天都枫桥尚未领取预

余杭星桥在建 22,753 102,501 102,501 — —

公馆售许可证

爱丽山庄尚未领取预

余杭星桥在建 256,292 74,322 74,322 — —

二期售许可证

萧山闻堰

戈雅公寓镇万达北竣工 252,933 509,262 14,292 — — —

路 710 号

萧山闻堰

南岸花城竣工 456,297 376,262 495 — — —

镇三江口

邓府巷项南京长江尚未领取预

在建 11,730 59,148 59,148 — —

目三期路九号售许可证

益荣余杭星桥在建 116,410 212,272 43,196 212,272 — —

尚未领取预

通益余杭星桥在建 22,778 64,979 64,979 — —

售许可证

合计 — — 1,443,728 2,461,328 134,653 1,512,931 — —

注：部分项目分期领取预售许可证，“剩余可售面积”不含该项目报告期末尚未领取预售许可证的

面积。

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4、公司主要房地产项目储备情况单位：平方米

拟发展作销售的土地拟发展作出租的

持有土地及房产面积

项目名称项目位置状态及房产面积土地及房产面积

土地房产土地房产土地房产

天都温莎花园余杭星桥竣工 - 14,390 - 14,390 - -

天都爵士花园余杭星桥在建 42,901 139,951 42,901 139,951 - -

天都蓝调公寓余杭星桥在建 41,490 160,810 41,490 160,810 - -

天都紫韵公寓余杭星桥在建 35,024 135,763 35,024 135,763 - -

天都锦上豪庭余杭星桥在建 86,891 264,378 86,891 264,378 - -

天都苏荷花园余杭星桥在建 51,575 225,649 51,575 225,649 - -

爱丽山庄二期余杭星桥在建 256,292 74,322 256,292 74,322 - -

天都宾果公寓余杭星桥在建 23,153 73,158 23,153 73,158 - -

天都枫桥公馆余杭星桥在建 22,753 102,501 22,753 102,501 - -

天都 A-07 地块余杭星桥储备 63,080 148,964 63,080 148,964 - -

天都青橙公寓余杭星桥储备 45,673 - 45,673 - - -

天都戈蓝公寓余杭星桥储备 48,894 - 48,894 - - -

萧山闻堰镇万

戈雅公寓竣工 - 14,292 - 14,292 - -

达北路 710 号

萧山闻堰镇三

南岸花城竣工 - 495 - 495 - -

江口

邓府巷项目三期长江路九号在建 11,730 59,148 11,730 59,148 - -

东阳东阳市储备 117,197 - 117,197 - - -

益荣项目余杭星桥在建 116,410 212,272 116,410 212,272 - -

通益项目余杭星桥在建 22,778 64,979 22,778 64,979 - -

合计 - - 985,841 1,691,072 985,841 1,691,072 - -

注：“持有的土地及房产面积”含报告期末已预售但尚未交付的面积。

5、报告期内主要项目销售情况

报告期内已售面积每平方米平均售价

项目名称项目类型

（单位：平方米）（单位：元）

天都温莎花园住宅 3,271 8,579

天都爵士花园住宅 7,063 6,964

天都蓝调公寓住宅 13,210 6,944

天都紫韵公寓住宅 28,503 6,569

戈雅公寓住宅 14,933 11,007

南岸花城住宅 1,577 13,500

益荣（排屋）住宅 2,938 15,127

益荣（公寓）住宅 21,051 6,153

2015 年半年度报告摘要

(三) 核心竞争力分析

1、公司已制定清晰的战略发展目标，未来将在保证稳定、健康、持续发展的前提下，有计划

地退出房地产行业，并积极推进多元化发展目标的实施。通过行业互补，充分降低了房地产单一

主业带来的经营风险。

2、公司秉持以企业文化为核心，以规范制度为依托的经营理念。通过多年的治理和完善，已

逐步形成制度体系健全，内部控制有效的管理体系，为公司各项决策的有效性和管理的科学化提

供了制度保证。

(四) 投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

报告期内股权投资额 10.2 万元

上年同期股权投资额 10,000 万元

变动数 -9,989.8 万元

变动幅度 -99.90%

被投资公司具体情况：

占被投资公司权益的

被投资公司名称主要业务投资金额

比例%

浙江广厦投胜资本管理有限公司投资管理 10.2 万元 51

浙江广厦投胜资本管理有限公司为公司子公司通和置业投资有限公司新设子公司，注册资本 5000

万元，报告期内实际出资额 10.2 万元。

(1) 持有金融企业股权情况

√适用 □ 不适用

期初期末报告期

所持对最初投资金额持股持股期末账面价值报告期损益所有者会计核股份来

象名称（元）比例比例（元）（元）权益变算科目源

（%）（%）动（元）

浙江东

阳农村

可供出

商业银

20,367,160.00 2.98 3.37 20,367,160.00 2,392,010.40 售金融发起人

行股份

资产

有限公

司

浙商银

可供出

行股份

172,684,000.00 1.24 1.24 172,684,000.00 0.00 售金融发起人

有限公

资产

司

合计 193,051,160.00 / / 193,051,160.00 2,392,010.40 / /

持有金融企业股权情况的说明：

浙江东阳农村商业银行股份有限公司即原东阳市农村信用合作联社，报告期内实施了股份制

改革后更名，我司对其持股比例发生变化原因是其 2014 年度实施了送股的利润分配方案。

2015 年半年度报告摘要

2、主要子公司、参股公司分析

（1）主要子公司情况单位：万元

主要产品注册资

名称行业总资产净资产营业收入营业利润净利润

或服务本

房地产开

天都实房地

发及旅游 35,000 380,210.83 32,309.73 6,426.51 -8,573.24 -8,284.77

业产

服务

通和置房地房地产综

30,000 201,511.94 55,137.85 25,472.63 2,933.42 1,037.47

业产合开发

雍竺实房地房地产综

100,000 323,644.45 99,956.90 0.00 -20.05 -20.07

业产合开发

暄竺实房地房地产综

45,000 49,535.09 44,977.69 0.00 -13.22 -13.22

业产合开发

房地产综

南京投房地

合开发、 12,000 104,504.12 43,844.07 1,498.00 1,369.96 1,080.05

资产

实业投资

福添影影视

影视文化 2,000 19,996.28 12,289.46 1076.97 -38.97 396.24

视文化

公园管

文化旅服务

理、旅游 5,000 392.42 -5,323.22 255.51 -14.81 -18.75

游业

服务

广厦东房地房地产综

3,000 12,360.31 8,134.23 0.00 -136.46 -127.78

金产合开发

3、非募集资金项目情况

√适用 □ 不适用

单位:万元币种:人民币

本报告期投入累计实际投入

项目名称项目金额项目进度项目收益情况

金额金额

杭州天都城在建、目前在建爵

未建项目士花园、蓝上半年净利润

885,800.00 调公寓、紫 21,921.55 510,532.34 -8,318.06 万元

韵公寓等项（注）

目

杭州益荣项目 160,000.00 开发过程中 20,338.84 148,974.36 未产生收益

杭州通益项目 50,000.00 开发过程中 3,014.57 15,434.30 未产生收益

南京邓府巷三期 100,000.00 开发过程中 6,938.23 65,245.04 未产生收益

合计 1,195,800.00 / 52,213.19 740,186.04 /

非募集资金项目情况说明

注：该净利润为天都实业、雍竺实业、暄竺实业扣减本期往来计提坏账准备之后的合计净利润。

2015 年半年度报告摘要

二、利润分配或资本公积金转增预案

(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况

公司 2014 年年度股东大会审议通过了《关于 2014 年度利润分配预案的议案》，以 2014

年 12 月 31 日公司总股本 871,789,092 股为基数，向全体股东每十股派发现金股利 0.75 元(含

税)，共计派发现金股利 65,384,181.90 元。

2015 年 5 月 22 日，公司在的《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》和上海证券交易

所网站上刊登了《2014 年度利润分配实施公告》，确定 2015 年 5 月 28 日为股权登记日，5 月 29

日为除息日及现金红利发放日。公司股东广厦控股集团有限公司、广厦建设集团有限责任公司、

卢振东、卢振华、郑瑶瑶的现金红利由本公司直接派发；其余股东的现金红利，公司委托中登上

海分公司通过其资金清算系统，向股权登记日登记在册并在上海证券交易所各会员办理了指定交

易的股东派发。

(二) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案

是否分配或转增否

三、其他披露事项

(一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动

的警示及说明

□ 适用 √不适用

(二) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□ 适用√不适用

四涉及财务报告的相关事项

4.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。

本公司将浙江天都实业有限公司、浙江广厦文化旅游开发有限公司、东阳市广厦旅行社有限

公司、杭州益荣房地产开发有限公司、杭州通益房地产开发有限公司、杭州星北通投资有限公司、

通和置业投资有限公司、广厦（南京）房地产投资实业有限公司、浙江天都城酒店有限公司、浙

江广厦东金投资有限公司、杭州东方文化园景观房产开发有限公司、浙江雍竺实业有限公司、浙

江暄竺实业有限公司、东阳福添影视有限公司、浙江广厦投胜资本管理有限公司纳入本期合并财

务报表范围，具体情况详见公司 2015 年半年报全文附注合并范围的变更和在其他主体中的权益之

说明。

董事长：张汉文

董事会批准报送日期：2015 年 8 月 25 日

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