公司代码：600657 公司简称：信达地产
信达地产股份有限公司
2015 年半年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于
上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 信达地产 600657 北京天桥
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 石爱民 李谦
电话 010-82190959 010-82190959
传真 010-82190958 010-82190958
电子信箱 dongban_dc@cinda.com.cn dongban_dc@cinda.com.cn
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
总资产 42,529,343,018.03 37,714,170,538.50 12.77
归属于上市公司股东的净资产 8,022,423,197.38 7,790,527,030.76 2.98
本报告期 本报告期比上年同期
上年同期
（1-6月） 增减(%)
经营活动产生的现金流量净额 -1,702,100,041.57 -4,434,529,499.39 不适用
营业收入 2,163,270,378.38 1,906,111,685.20 13.49
归属于上市公司股东的净利润 235,602,068.40 229,389,975.90 2.71
归属于上市公司股东的扣除非
223,156,825.16 150,541,283.21 48.24
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 2.95 3.17 减少0.22个百分点
基本每股收益（元／股） 0.15 0.15 0.00
稀释每股收益（元／股） 0.15 0.15 0.00
1
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 57,346
前 10 名股东持股情况
持有有限
股东 持股比 持股 质押或冻结的股份
股东名称 售条件的
性质 例(%) 数量 数量
股份数量
信达投资有限公司 境内非国有法人 50.81 774,518,291 0 质押 711,490,000
江西赣粤高速公路股份有限
国有法人 6.58 100,242,666 0 无 0
公司
北京崇远投资经营公司 国有法人 1.03 15,656,640 0 无 0
厦门国际信托有限公司-鑫
鹏程八号新型结构化证券投 未知 0.96 14,694,567 0 无 0
资集合资金信托
全国社保基金一一一组合 未知 0.72 10,939,639 0 无 0
正元投资有限公司 境内非国有法人 0.68 10,393,898 0 冻结 10,393,898
海南建信投资管理股份有限
境内非国有法人 0.68 10,369,100 0 质押 10,369,100
公司
中国建设银行-国泰金马稳
未知 0.29 4,401,952 0 无 0
健回报证券投资基金
宁波弘鑫投资发展有限公司 未知 0.25 3,800,000 0 无 0
北京市电影股份有限公司 国有法人 0.24 3,644,000 0 无 0
本公司第一大股东信达投资有限公司持有本公司第七
大股东海南建信投资管理股份有限公司 94.2%的股权。信达
投资有限公司通过其全资子公司持有海南建信投资管理股
上述股东关联关系或一致行动的说明
份有限公司 5.8%的股权。 除此之外，上述股东之间未知是
否存在其他关联关联或属于《上市公司收购管理办法》规
定的一致行动人。
2015 年 7 月 9 日，公司发布公告：接到控股股东信达投资有限公司的通知，信达投资有限公
司及其一致行动人计划在未来 6 个月内（自 2015 年 7 月 9 日起）通过证券公司、基金管理公司定
向资产管理等方式增持公司股份，计划累计增持资金不低于 15,000 万元。截至 2015 年 7 月 31 日，
公司控股股东信达投资有限公司通过基金管理公司定向资产管理方式增持公司股份 5,140,100 股，
累积持有公司股份 779,658,391 股，占公司总股本的 51.15%。
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2
三 管理层讨论与分析
3.1 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，公司按照“守正出新、有所作为”的总体指导思想，主动适应房地产市场新常态
和新趋势，紧紧抓住集团协同业务机遇，坚守开发主业，发展金融地产，推进资源整合，加强资
金管理，改革体制机制，积极开展各项工作，狠抓落实，经营管理工作取得了阶段性成果，主要
体现在房地产开发专业能力不断提高、金融地产模式取得成效两个方面。
报告期内，公司坚守房地产开发主业，统筹优化成本、产品、营销等各环节，全面提高公司
项目开发运营管理水平；创新营销方式，拓宽营销渠道，以客户为中心，不断提高营销管理水平，
加快存货去化。按照克而瑞研究中心发布的行业销售排名，报告期内公司销售业绩进入房地产企
业销售百强；不断加强产品管控能力，强化成本管控前置理念；不断加强工程质量管理，重视质
量通病的治理，不断提高公司的产品质量；不断加强对区域市场客户需求分析，加快产品研发工
作进度；不断拓展融资渠道，积极推进资本市场融资，报告期内，成功发行中期票据，积极推进
公司非公开发行股票工作。
报告期内，公司积极探索金融地产业务模式，加大与中国信达系统协同工作力度，取得了一
定的成效。公司围绕金融地产模式创新，组织金融地产业务培训，公司总部和所属公司达成了广
泛共识，传统房地产开发业务和创新金融地产业务相互融合、双轮驱动的发展模式得到推广。通
过将商业办公物业和房地产私募基金工具相结合，宁波月湖项目实现了轻资产运作，为公司未来
在商业办公领域进一步创新业务和盈利模式进行了有益探索。2015 年 6 月 2 日，公司运用结构化
融资模式，以 44.2 亿元联合获取了广州市天河区广州大道北路 920 号地块，用较少的自有资金
实现了轻资产运作。此外，公司充分发挥房地产开发的专业优势，与中国信达多家分公司举行业
务协同座谈会，共同探讨协同业务模式，如专业咨询、项目跟投、监管、代建等，协同文化与协
同机制得到加强。
报告期内，公司实现营业收入 21.63 亿元，比上年同期 19.06 亿元增长 13.48%；其中，房地
产项目结转营业收入 19.80 亿元，较上年同期 16.96 亿元增长 16.74%；实现净利润 2.34 亿元，较
上年同期 2.38 亿元减少 1.68%；归属母公司净利润 2.36 亿元，比上年同期 2.29 亿元增长 3.06%。
截至 2015 年 6 月 30 日，公司资产总额为 425.29 亿元，较年初 377.14 亿元增加 48.15 亿元；负债
总额 340.89 亿元，较年初 294.83 亿元增加 46.06 亿元；净资产 84.41 亿元，较年初 82.31 亿元增
加 2.10 亿元，其中归属于母公司的所有者权益为 80.22 亿元，较年初 77.91 亿元增加 2.31 亿元；
资产负债率为 80.15%，较年初增长 1.97 个百分点。
3
1、主营业务分析
（1）财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 2,163,270,378.38 1,906,111,685.20 13.49
营业成本 1,466,832,870.21 1,181,165,623.47 24.19
销售费用 90,672,606.46 65,073,084.40 39.34
管理费用 155,219,016.10 177,560,780.41 -12.58
财务费用 89,071,171.88 112,779,380.76 -21.02
经营活动产生的现金流量净额 -1,702,100,041.57 -4,434,529,499.39 不适用
投资活动产生的现金流量净额 255,796,147.21 62,608,187.64 308.57
筹资活动产生的现金流量净额 3,841,130,608.54 5,900,117,588.80 -34.90
1、销售费用变动原因说明:主要是加大销售推广力度，销售额增加，宣传、策划费增加。
2、经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要是销售房产收到的现金增加，支付土地、工
程款减少。
3、投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要是国债回购业务所致。
4、 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要是偿还债务支付的现金增加。
（2） 其他
1）公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
变动比例
项目 本期金额（元） 上年同期金额（元） 变动原因
（%）
营业税金及
199,111,855.29 131,690,244.49 51.20 清算计提土地增值税增加
附加
主要是加大销售推广力
销售费用 90,672,606.46 65,073,084.40 39.34 度，销售额增加，广告宣
传、策划费用增加
股权处置投资收益增加，
其中 6991.65 万元为金融
投资收益 101,281,497.29 16,923,401.61 498.47
地产项目宁波沁伦退伙产
生的投资收益
不需支付的款项、无形资
营业外收入 8,032,765.76 86,240,085.38 -90.69
产处置收益减少
所得税费用 34,072,941.54 105,393,855.90 -67.67 确认递延所得税资产增加
4
2）公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
2015 年 6 月 29 日，公司第六十六次（2015 年第 2 次临时）股东大会审议通过了《关于公司
非公开发行 A 股股票方案的议案》、《关于公司非公开发行 A 股股票预案的议案》、《关于公司非公
开发行 A 股股票募集资金运用可行性分析报告的议案》等相关议案。2015 年 8 月 5 日，公司收到
中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》（152356 号），中国证监会依法对公司
提交的《上市公司非公开发行股票》行政许可申请材料进行了审查，认为该申请材料齐全，符合
法定形式，决定对该行政许可申请予以受理。
2014 年 10 月 29 日，公司第六十三次（2014 年第 3 次临时）股东大会审议通过了《关于公
司发行中期票据的议案》。2015 年 5 月 21 日，公司收到中国银行间市场交易商协会（以下简称“交
易商协会”）出具的《接受注册通知书》（中市协注[2015]MTN168 号），同意接受公司中期票据注
册，注册金额为 30 亿元，注册额度自交易商协会发出《接受注册通知书》之日起 2 年内有效。2015
年 6 月 5 日，公司成功发行了 2015 年度第一期中期票据 15 亿元，期限 5 年，发行利率 5.8%。目
前公司正在开展 2015 年度第二期中期票据发行工作。
3）经营计划进展说明
报告期内，公司累计实现房地产销售面积 50.2 万平方米，同比增长 111.01%；销售合同额 47.07
亿元，同比增长 102.36%，完成全年计划的 58.8%。回笼资金 38.12 亿元，同比增长 90.5%，完成
全年经营计划的 54.5%。报告期内，新开工面积 104.29 万平方米，完成全年计划的 74.5%；竣工
面积 16.38 万平方米，完成全年计划的 12.6%。截至 2015 年 6 月 30 日，公司在建面积 424.40 万
平方米。报告期内，公司积极关注土地市场动向，与上海立瓴投资管理有限公司联合通过公开竞
价方式取得广州市天河区广州大道北路 920 号地块使用权。截至 2015 年 6 月 30 日，公司储备项
目规划建筑面积约 458.27 万平方米。
5
4）其他
①房地产项目结转情况
单位：万平方米
地区 1 季度结转面积 2 季度结转面积 报告期累计结转面积
长三角地区 2.97 12.04 15.01
中部地区 0.00 1.19 1.19
环渤海地区 0.29 0.84 1.13
其他地区 0.32 0.51 0.83
合计 3.58 14.58 18.16
②房地产销售情况
单位：万平方米、亿元、元/平方米
项目类型 报告期内可售面积 报告期签约面积 报告期签约金额 销售均价
住宅 136.41 49.08 45.56 9284
商业 9.22 0.35 0.61 17569
办公 17.52 0.77 0.90 11584
合计 163.15 50.20 47.07 9377
③房地产出租情况
单位：平方米、元、%、元/平方米/月
报告期平均可 报告期平均 平均
地区 建筑面积 报告期合同租金 出租率
出租面积 已出租面积 租金
环渤海地区 12,316.51 10,994.99 9,774.57 1,729,284.44 88.90 29.49
长三角地区 25,606.35 25,608.48 22,509.85 11,767,050.44 87.90 87.13
中部地区 30,714.75 25,569.32 25,509.32 6,029,517.78 99.77 39.39
其它地区 17,968.03 17,916.23 17,916.23 6,147,351.84 100.00 57.19
合计 86,605.64 80,089.02 75,709.97 25,673,204.50 94.53 56.52
备注：出租物业主要为办公楼业态，租期以短、中期为主。
④房地产项目融资情况
2015 年上半年度，公司主要融资途径为银行贷款、信托融资及基金等其他融资。截至 2015
年上半年末，公司各类融资总余额为 253.33 亿元，其中银行贷款为 86 亿元，中期票据发行 15 亿
元，信托融资为 97.32 亿元，基金及其他融资 55.01 亿元。2015 年上半年末，公司对外担保总额
为 155.14 亿元。截止 2015 年上半年末，公司存量融资加权平均融资成本为 8.63%。报告期内利息
资本化金额 8.93 亿元，利息资本化比例 86.88%。
6
2、 行业、产品或地区经营情况分析
（1）主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收 营业成
毛利率 入比上 本比上 毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本
（%） 年增减 年增减 年增减（%）
（%） （%）
房 屋 销 减 少 5.88
1,979,645,856.08 1,349,225,412.06 31.85 16.76 27.78
售收入 个百分点
物 业 管
减 少 12.10
理 及 出 99,882,096.43 98,082,763.17 1.80 6.59 21.56
个百分点
租收入
增 加 4.45
其他 54,861,759.20 17,389,345.71 68.30 -49.03 -55.31
个百分点
减 少 6.65
合计 2,134,389,711.71 1,464,697,520.94 31.38 12.52 24.61
个百分点
主营业务分行业和分产品情况的说明
其中： 主营业务收入－其他主要为物业处置收入。
（2）主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
长三角地区 1,826,872,970.66 67.93
中部地区 136,584,609.47 -74.32
环渤海地区 94,421,625.02 -24.04
其他地区 76,510,506.56 -49.93
合计 2,134,389,711.71 12.52
3、核心竞争力分析
信达地产的竞争能力主要体现在协同优势、精细化管理提升、企业团队、企业文化四个方面。
（1）协同优势方面
作为中国信达的房地产开发业务运作平台，公司的比较优势在于中国信达系统资源能够为公
司发展提供项目和资金方面的支持。信达地产将借助中国信达系统资源，继续加强集团协同联动，
不断创新公司业务模式和盈利模式。在业务模式方面，借助中国信达的不良资产经营、投资及资
产管理和金融服务功能优势，由原来的全产业链的房地产开发商向房地产投资商与房地产专业服
7
务商相结合转变；在盈利模式方面，由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、咨询监管业务收
入以及投资收益等多元化收入来源转变。随着中国信达的发展壮大，共享业务、客户资源、组织
网络与品牌信誉等的协同效应将进一步显现，将为信达地产的发展创造更广阔的市场空间。在房
地产市场的周期性变化中，存在房地产企业与项目的重整重组和特殊机遇投资机会，信达地产依
托中国信达集团协同，具有一定的反周期运作能力和并购实力。在核心城市获取项目的激烈竞争
中，信达地产通过协同联动发挥融资端的优势，在土地市场具有一定的竞争力。
（2）精细化管理提升方面
公司通过开展主题管理年活动等方式不断提升精细化管理水平。2011 年，开展成本管理年活
动，通过健全成本管理体系、加大集中采购力度、规范开展招投标工作，成本管理水平有所提高。
2012 年，开展产品管理年活动，通过做好项目定位和规划设计、推行项目建造标准、深化产品线
研究和应用，产品性价比和市场竞争力有所提高。2013 年，开展营销管理年活动，不断提高营销
能力，并以营销为龙头，以客户为导向，带动各个开发环节的精细化管理水平。2014 年，公司开
展运营提升年活动，探索标准化的房地产项目运营体系，提高项目运营效率。2015 年，公司将秉
持客户至上的理念，倡导客户思维，在成本、产品、营销、物业等领域突出客户导向、精耕细作，
为客户创造价值，提高客户体验，努力提高客户满意度。
（3）企业团队方面
公司具有和谐、透明、高效的董事会和团结、务实、创新的管理层。信达地产重组上市以来，
经过磨合，组织结构和管控模式得到完善，公司管理水平有所提高。信达地产很多下属子公司伴
随中国房地产业的起步而成长，产品品牌在区域市场具有一定的影响力，开发项目多次荣膺“广厦
奖”等国家级奖项，公司专业能力得到市场认可。管理团队市场化意识较强，管理比较规范，培养
了一批房地产专业人才，具有在当地进行城市深耕的基础。随着公司推进人才工程建设，实施“信
之源”大学生培养计划和“达以远”人才梯队计划，加大市场化人才引进，公司人力资源不断改善，
团队活力持续提高。随着公司业务的发展和进入城市的增多，公司对部分区域的公司和人员进行
适度整合，进一步提高了公司组织效率。
（4）企业文化方面
公司具有良好的公司治理文化，公司治理机制在公司发展中积极发挥作用。公司倡导阳光清
新的企业文化，以文化聚人心，用文化促发展，形成了建功立业、争优创先的良好氛围。执行文
化、创新文化、合规文化深入人心，大局意识、责任意识、风险意识得到加强，共创、共享、共
担成为共识。2013 年，公司生动开展上市五周年活动。2014 年，隆重举办信达金融地产论坛，公
8
司不断发展壮大，发展模式得到资本市场认可，这些都增强了员工对信达地产的认同度和归属感，
进一步提升了公司凝聚力。公司秉持“始于信，达于行--诚信、融合、创新、卓越”的核心价值观，
倡导“实践中国人居梦想”的社会责任理念，积极关注各利益相关方的诉求，全面履行社会责任。
4、投资状况分析
（1）对外股权投资总体分析
按权益法核算的对外股权投资
单位：元
在被投资单
被投资单位 主营业务 期末数 年初数 增减变动 位持股比例
（%）
新疆广电传输网
广电传输 0.00 0.00 0.00 49.00
络有限责任公司
山东世纪物业经
物业管理 661,265.64 831,424.36 -170,158.72 49.00
营管理有限公司
上海万茸置业有
房地产 215,826,108.82 216,831,631.54 -1,005,522.72 40.00
限公司
上海信达汇融股
权投资基金管理 投资管理 16,933,615.05 16,076,763.64 856,851.41 49.00
有限公司
宁波沁伦投资中 股权投资管
0.00 179,091,393.76 -179,091,393.76 0.00
心(有限合伙) 理、实业投资
嘉兴经房置业有 房地产开发与
71,008,402.32 74,753,637.22 -3,745,234.90 49.00
限公司 经营
宁波杉杉鸿发置
房地产 80,351,460.32 80,316,284.07 35,176.25 45.00
业有限公司
新疆恒信雅居房
地产开发有限公 房地产 124,206,265.26 124,901,960.79 -695,695.53 49.00
司
合计 508,987,117.41 692,803,095.38 -183,815,977.97
按成本计量的可供出售金融资产
单位：元
在被投资单
被投资单位 主营业务 期末数 年初数 增减变动 位持股比例
（%）
担 保 业
中投信用担保有限
务、融资 30,000,000.00 30,000,000.00 0.00 3.00
公司
咨询
9
领锐资产管理股份 投资、咨
149,159,640.32 149,159,640.32 0.00 4.19
有限公司 询
烟台京都物业管理
物业管理 200,000.00 200,000.00 0.00 20.00
有限公司
广州立成投资发展 投资、咨
20,027,972.04 20,027,972.04 0.00 17.32
有限公司 询
苏州信汇达置业有 房地产开
265,500,000.00 265,500,000.00 95.00
限公司 发经营
宁波汇融沁源股权
投资、咨
投资合伙企业（有 44,250,000.00 44,250,000.00 0.00 14.69
询
限合伙）
合计 509,137,612.36 243,637,612.36 265,500,000.00
注：本集团三级子公司宁波沁信股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“宁波沁信”）对
苏州信汇达置业有限公司（以下简称“苏州信汇达”）持股比例 95%，因第三方与宁波沁信签有股
权回购协议，宁波沁信持股目的并非控制，对苏州信汇达不具有控制权，故该项权益性投资在可
供出售金融资产核算。
1）证券投资情况
□ 适用 √不适用
2）持有其他上市公司股权情况
√适用 □ 不适用
单位：元
证 期初 期末
会计
证券 券 最初投资 持股 持股 报告期所有者
期末账面值 报告期损益 核算
代码 简 成本 比例 比例 权益变动
科目
称 （%） （%）
宁 可供
波 出售
600366 9,202,873.54 2.03 2.03 367,376,965.67 2,093,912.60 148,720,142.42
韵 金融
升 资产
合计 9,202,873.54 / / 367,376,965.67 2,093,912.60 148,720,142.42 /
10
3）持有金融企业股权情况
√适用 □ 不适用
报告期 股
期初持 期末持 报告期
最初投资金额 期末账面价值 所有者 会计核 份
所持对象名称 股比例 股比例 损益
（元） （元） 权益变 算科目 来
（%） （%） （元）
动（元） 源
可供出
中投信用担保
30,000,000.00 3.00 3.00 30,000,000.00 0.00 0.00 售金融
有限公司
资产
合计 30,000,000.00 / / 30,000,000.00 0.00 0.00 / /
（2） 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
1）委托理财情况
□ 适用 √不适用
2）委托贷款情况
√适用 □ 不适用
单位:元 币种:人民币
抵押
是否
借款 物或 是否 是否 是否
借款方名称 委托贷款金额 贷款期限 贷款利率 关联
用途 担保 逾期 展期 涉诉
交易
人
达菲房地产 发展 2014-12-26~
230,000,000.00 0.12 否 否 否 否
（深圳有限公司） 2015-12-26
合肥亚太科 技发 2015-06-03~
45,000,000.00 0.12 否 否 否 否
展有限公司 2015-12-03
苏州信汇达 置业 2015-04-20~
290,500,000.00 0.21 否 否 否 否
有限公司 2016-04-19
3）其他投资理财及衍生品投资情况
√适用 □ 不适用
公司利用闲置资金开展国债逆回购业务，上半年平均日占用资金 2.88 亿元，共取得投资收益
705.9 万元。2015 年 1 月 1 日至 2015 年 6 月 30 日， 日市场国债逆回购平均年化收益率为 2.019%，
7 日市场国债逆回购平均年化收益率为 3.221%。
11
（3）募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
（4）主要子公司、参股公司分析
被投资的公司 占被投资公司权益
主营业务 注册资本（万元） 总资产（元） 净资产（元） 净利润（元）
名称 的比例(%)
上海信达银泰 房地产开发等 100 41,827.58 5,945,631,047.19 1,428,757,502.12 100,977,301.70
浙江信达地产 房地产开发等 100 17,969.00 7,914,373,729.53 2,190,408,500.70 111,270,237.82
安徽信达房产 房地产开发等 100 15,000.00 11,603,932,596.30 824,101,353.61 -15,104,800.66
嘉兴信达建设 房地产开发等 100 6,020.00 2,867,958,489.17 240,922,662.59 26,072,883.22
青岛信达荣昌 房地产开发等 100 2,000.00 131,639,922.50 35,711,580.49 -6,592,066.21
新疆信达银通 房地产开发等 100 15,162.00 950,544,394.14 659,399,046.79 -14,059,387.58
台州信达置业 房地产开发等 100 5,000.00 999,939,166.47 162,134,969.15 4,079,329.35
海南信达置业 房地产开发等 100 23,000.00 1,006,980,595.25 343,452,049.87 27,399,595.96
信达阜新房产 房地产开发等 70 10,000.00 659,996,856.17 9,094,524.06 -1,247,080.61
房地产经营管理、
上海信达立人 100 50,000.00 4,718,651,755.55 1,091,520,798.18 104,787,335.19
自有房屋租赁等
青岛信达置业 房地产开发等 100 20,000.00 1,399,245,345.64 154,828,106.09 -8,314,426.01
信达重庆房产 房地产开发等 100 5,000.00 2,156,587,833.13 38,316,052.72 -3,456,249.13
山西信达房产 房地产开发等 100 5,000.00 277,293,831.98 36,825,036.75 -286,682.04
沈阳信达置业 房地产开发等 100 10,000.00 2,541,027,267.29 890,791,011.18 -7,801,424.26
深圳信达置业 房地产开发等 100 5,000.00 6,485,225.61 6,042,605.77 -2,665,101.86
广州信达置业 房地产开发等 100 10,000.00 3,225,662,004.92 -5,741,363.53 -5,086,297.22
北京始于信 投资与资产管理 100 1,000.00 250,502,138.89 1,002,138.89 2,138.89
宁波汇融沁誉 投资管理、咨询 100 23,000.00 244,374,519.79 243,327,891.79 13,327,891.79
报告期内，公司新设成立北京始于信投资管理有限公司，原沈阳穗港、长春丰瑞、吉林信达建设三家子公司通过区域整合成为沈阳理想信达的子公司。
12
（5）非募集资金项目情况
√适用 □ 不适用
1）期末在建项目情况
单位：万平方米
股权 项目 产品 在建
序号 企业名称 项目名称
比例 所在地 类别 面积
1 上海信达银泰 100% 信达蓝爵 上海 住宅 11.45
上海信达银泰、上
2 100% 信达北苑 09-02 地块 上海 住宅 14.14
海信达立人
宝山区大场镇 W121301 单元 34-03
3 上海信达银泰 48% 上海 保障房 7.20
地块
宝山区大场镇 W121301 单元 34-02
4 上海信达银泰 48% 上海 住宅 1.01
地块
5 浙江信达地产 85% 集士港 4#地块二期(部分) 宁波 住宅 2.18
6 浙江信达地产 100% 高桥项目 宁波 住宅 21.94
浙江信达地产、嘉
7 66.5% 信达银郡二期 绍兴 住宅 17.67
兴信达建设
8 浙江信达地产 100% 格兰晴天 宁波 住宅 15.61
9 浙江信达地产 100% 下应“B”地块项目一期 宁波 住宅 16.28
10 浙江信达地产 100% 东钱湖 07-7 地块项目一期 宁波 住宅 15.35
11 浙江信达地产 100% 嘉兴市科技城一期 嘉兴 住宅 13.68
12 安徽信达房产 100% 新际国际三期 合肥 写字楼 14.63
13 安徽信达房产 100% 银杏尚郡二期 合肥 住宅 15.15
14 安徽信达房产 100% 信达天御一期 S-10、S-11 号地块 合肥 住宅 30.07
15 安徽信达房产 100% 信达天御一期 S-13 号地块 合肥 住宅 10.78
16 安徽信达房产 100% 秀山信达城一期 马鞍山 住宅 23.88
17 安徽信达房产 100% 秀山信达城二期 D 地块 马鞍山 住宅 12.35
18 安徽信达房产 80% 信达荷塘月色 芜湖 住宅 8.26
19 安徽信达房产 100% 信达蓝湖郡一期 芜湖 商住 13.27
20 安徽信达房产 51% 海上传奇一期 芜湖 住宅 11.29
21 安徽信达房产 51% 海上传奇二期 芜湖 住宅 12.03
22 嘉兴信达建设 100% 信达香格里一期 嘉兴 住宅 12.31
23 嘉兴信达建设 100% 信达香格里二期 嘉兴 住宅 10.75
24 嘉兴信达建设 100% 信达翰林兰庭一期 嘉兴 住宅 17.36
25 青岛信达置业 100% 蓝庭福邸 青岛 住宅 11.82
26 新疆信达银通 100% 雅山新天地 C 区二期 乌鲁木齐 住宅 7.40
27 台州信达置业 100% 信达兰韵春天 台州 住宅 9.83
28 长春信达丰瑞 53% 信达龙湾一期（二标段） 长春 住宅 1.15
29 海南信达置业 100% 信达海天下四期 海口 住宅 4.13
30 沈阳穗港 100% 理想新城一期二组团 沈阳 住宅 2.18
31 信达阜新房产 70% 信达泉天下一期 阜新 住宅 11.95
13
32 山西信达房产 100% 信达国际金融中心 太原 写字楼 14.29
33 信达重庆房产 100% 信达国际一期 重庆 写字楼 11.64
34 信达重庆房产 100% 信达国际二期 重庆 写字楼 7.55
35 信达重庆房产 100% 滨江蓝庭(一期） 重庆 商住 13.82
合计 424.40
备注：信达北苑 09-02 地块为原宝山区罗泾镇区 09-02 地块。
2）期末储备项目情况
单位：万平方米、元∕平方米
其中：计
序 股权比 项目所 土地 规划建 楼面 用地
所属公司 地块名称 容规划建
号 例 在地 面积 筑面积 地价 性质
筑面积
上海信达银
松江国际生态商务区
1 泰、上海信达 100% 上海 5.72 9.37 9.37 14007 住宅
C19-1 地块
立人
上海信达银
2 泰、上海信达 100% 信达北苑 09-06 地块 上海 1.35 1.89 1.89 6842 住宅
立人
集士港 4#地块二期剩
3 浙江信达地产 85% 宁波 1.83 2.92 2.92 2345 住宅
余土地
4 浙江信达地产 100% 下应“B”地块二期 宁波 3.39 4.83 4.83 3214 住宅
5 浙江信达地产 100% 东钱湖 07-7 地块二期 宁波 7.68 9.63 9.63 4649 住宅
嘉兴市科技城剩余土
6 浙江信达地产 100% 嘉兴 4.81 9.37 9.37 1671 住宅
地
7 安徽信达房产 100% 蓝湖郡剩余土地 芜湖 7.28 17.50 12.61 2979 商住
8 安徽信达房产 51% 海上传奇剩余土地 芜湖 4.93 26.38 16.57 2233 商住
9 安徽信达房产 100% 秀山信达城剩余土地 马鞍山 8.43 24.98 22.00 1500 住宅
居住、商
10 安徽信达房产 100% 信达天御剩余地块 合肥 16.20 80.27 57.30 4075 业及社
区配套
11 嘉兴信达建设 100% 信达香格里三期 嘉兴 5.51 19.09 15.49 1652 住宅
12 嘉兴信达建设 100% 信达翰林兰庭二期 嘉兴 5.09 17.36 13.44 2957 住宅
雅山新天地 C 区二期 乌鲁木
13 新疆信达银通 100% 1.19 5.26 5.26 156 住宅
剩余土地 齐
乌鲁木
14 新疆信达银通 100% 水西沟项目土地 0.84 0.42 0.42 90 住宅
齐
15 长春信达丰瑞 53% 信达龙湾剩余土地 长春 8.23 16.14 12.34 2000 住宅
16 海南信达置业 100% 海天下三期剩余土地 海口 2.19 4.24 3.00 284 住宅
17 海南信达置业 100% 信达海天下五期 海口 8.30 6.90 5.90 391 商业
18 海南信达置业 70% 南丽湖 1 号二期 海口 31.76 11.75 11.75 610 住宅
14
19 海南信达置业 100% 琼海度假村项目 琼海 6.24 12.48 12.48 1159 住宅
信达理想新城剩余土
20 沈阳穗港 100% 沈阳 25.69 36.15 36.15 1033 住宅
地
21 沈阳信达置业 100% 沈阳文萃路项目 沈阳 1.21 4.22 4.22 4030 住宅
22 阜新信达房产 70% 信达泉天下剩余土地 阜新 20.26 18.77 18.77 554 住宅
重庆沙坪坝区双碑组 住宅、商
23 信达重庆房产 100% 重庆 2.19 4.94 3.29 3238
团地块 业
广州、 住宅、商
24 广州信达置业 100% 嘉粤集团项目地块 31.44 113.41 113.41 1990
湛江 业
合计 211.76 458.27 402.41
备注：信达北苑 09-06 地块为原宝山区罗泾镇区 09-06 地块。
3）报告期内新开工项目情况
单位：万平方米
股权 项目 产品 开工
序号 所属公司 项目名称
比例 所在地 类型 面积
上海信达银泰、
1 100% 信达北苑 09-02 地块 上海 住宅 14.14
上海信达立人
2 上海信达银泰 48% 宝山区大场镇 W121301 单元 34-03 地块 上海 保障房 7.20
3 上海信达银泰 48% 宝山区大场镇 W121301 单元 34-02 地块 上海 住宅 1.01
4 浙江信达地产 100% 下应“B”地块项目一期 宁波 住宅 16.28
5 浙江信达地产 100% 东钱湖 07-7 地块项目一期 宁波 住宅 15.35
6 浙江信达地产 100% 嘉兴市科技城一期 嘉兴 住宅 13.68
7 安徽信达房产 51% 海上传奇二期 芜湖 住宅 12.03
8 安徽信达房产 100% 信达天御一期 S-13 号地块 合肥 住宅 10.78
9 信达重庆房产 100% 滨江蓝庭(一期） 重庆 商住 13.82
合计 104.29
4）报告期内竣工项目情况
单位：万平方米
序号 所属公司 权益比例 项目名称 项目所在地 产品类型 竣工面积
1 上海信达银泰 100% 信达蓝爵一期 上海 住宅 4.51
浙江信达地产、
2 100% 格兰英郡四期 嘉兴 住宅 10.03
嘉兴信达建设
3 安徽信达房产 80% 信达大厦 芜湖 写字楼 1.84
合计 16.38
15
3.2 利润分配或资本公积金转增预案
1、报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
2015年4月27日，公司第六十五次（2014年度）股东大会审议通过了《公司2014年度利润分
配方案》。根据公司经营情况，每10股派发现金红利1.00元（含税），派发现金红利总金额
152,426,044.20元，不进行资本公积金转增股本。公司2014年度现金红利已于2015年6月18日分配
实施完毕。
2、半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
本半年报告期内，公司无利润分配预案或公积金转增股本预案。
3.3 其他披露事项
1、预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的
警示及说明
□ 适用 √不适用
2、董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √不适用
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影
响。
与上年度财务报告相比，公司会计政策、会计估计没有发生变化。
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影
响。
报告期内，公司没有发生重大会计差错更正需要追溯重述。
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
报告期合并财务报表范围包括本公司的子公司，详细情况参见 2015 半年报全文附注 “九、
在其他主体中的权益”。 报告期合并财务报表范围变化主要为新设成立子公司及子公司股权处
置。报告期内处置子公司详情参见 2015 半年报全文附注 “八、合并范围的变更”。
16
4.4 半年度财务报告已经审计，并被出具非标准审计报告的，董事会、监事会应当对涉及事项作
出说明。
公司半年度报告未经审计。
17
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