公司代码：600325 公司简称：华发股份
珠海华发实业股份有限公司
2015 年半年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于
上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 华发股份 600325
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 侯贵明 阮宏洲
电话 0756-8282111 0756-8282111
传真 0756-8281000 0756-8281000
电子信箱 zqb@cnhuafas.com zqb@cnhuafas.com
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产 75,589,041,621.59 67,431,090,991.88 12.10
归属于上市公司股 7,074,604,158.92 6,913,804,256.29 2.33
东的净资产
本报告期 本报告期比上年同期增
上年同期
（1-6月） 减(%)
经营活动产生的现 563,660,410.30 -789,372,379.80 不适用
金流量净额
营业收入 2,232,524,299.14 1,996,063,661.02 11.85
归属于上市公司股 243,279,126.29 45,705,806.78 432.27
东的净利润
归属于上市公司股 197,808,536.44 46,102,249.29 329.06
东的扣除非经常性
损益的净利润
加权平均净资产收 3.46 0.71 增加2.75个百分点
益率（%）
基本每股收益（元／ 0.30 0.06 400.00
股）
稀释每股收益（元／ 0.30 0.06 400.00
股）
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 48,420
前 10 名股东持股情况
持有有限
股东性 持股比 持股 质押或冻结的股份数
股东名称 售条件的
质 例(%) 数量 量
股份数量
珠海华发集团有限公司 国有法 21.91 179,055,046 0 质押 76,931,500
人
全国社保基金一零八组 未知 2.20 17,999,962 0 未知
合
珠海华发汽车销售有限 国有法 1.48 12,068,524 0 质押 6,034,241
公司 人
珠海华发物业管理服务 国有法 1.48 12,068,518 0 质押 6,034,259
有限公司 人
上海原点资产管理有限 未知 1.12 9,170,500 0 未知
公司－原点 6 号基金
厦门国际信托有限公司 未知 0.97 7,926,025 0 未知
－鑫鹏程八号新型结构
化证券投资集合资金信
托
云南国际信托有限公司 未知 0.88 7,210,000 0 未知
－汇宝金 360 号单一资金
信托
重庆国际信托有限公司 未知 0.69 5,649,265 0 未知
－渝信通系列单一信托 2
号
深圳平安大华汇通财富 未知 0.68 5,542,730 0 未知
－平安银行－平安汇通
搏股通金 16 号（原点资
产）主动管理资产
中国工商银行股份有限 未知 0.57 4,693,722 0 未知
公司－广发行业领先股
票型证券投资基金
上述股东关联关系或一致行动的说 已知第一大股东珠海华发集团有限公司、珠海华发汽车销售
明 有限公司及珠海华发物业管理服务有限公司属于《上市公司
股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人，与
其他流通股东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持
股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他
流通股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办
法》中规定的一致行动人,也未知其他流通股东之间是否存
在关联关系。
三 管理层讨论与分析
3.1 宏观经济形势下的房地产现状
2015 年上半年，中国经济增速呈现放缓趋势，GDP 同比增长 7.0%，宏观经济进入调结构、转
方式的关键期，结构调整的阵痛继续释放，增长压力依然严峻。上半年宏观政策面进一步宽松，
央行连续降准降息，放松信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，构建宽松的市场环境，同
时积极推进完善长效机制。多重政策利好刺激需求持续释放，促使房地产市场逐步回暖。
相比 2014 年度行业各项指标的普遍下降，2015 年上半年，全国商品房销售额和销售面积均
出现转暖迹象。上半年全国商品房销售面积 50,264 万平方米，同比增长 3.9%，其中住宅销售面积
增长 4.5%；全国商品房销售额为 34,259 亿元，同比增长 10.0%，其中住宅销售额增长 12.9%。住
宅销售虽然有所回暖，但去库存压力依然未能完全释放。6 月末，全国商品房待售面积 65,738 万
平方米，同比增长 20.8%。同时，需求方面也呈现地区分化的特征，一线城市需求较旺，新建商
品住宅及二手住宅价升量增较大；二线城市二线城市房价总体保持平稳，需求有所增加；三线城
市房价依然下降，但降幅继续收窄。
报告期内，公司实现营业收入 22.33 亿元，同比上年增长 11.85%；实现归属于上市公司股东
净利润 2.43 亿元，同比上年增长 432.27%；报告期内实现每股收益 0.30 元。截止 2015 年 6 月 30
日，公司总资产 755.89 亿元，比去年末增长 12.10%。
3.2 2015 年上半年经营情况回顾
（1）抓住市场时机，全力以赴推动楼宇销售
上半年房地产市场回暖，宏观政策逐步趋于放松，公司抓住机遇乘势而上，多举措促销在售
楼宇，加快清空尾盘。截止 2015 年 6 月 30 日，公司实现合同销售金额 33.64 亿元，合同销售面
积 36.88 万平方米；其中珠海本地（含斗门）实现销售近 20 亿元，占比 59.45%，继续保持珠海市
场龙头地位；异地城市贡献约 13.64 亿元的合同销售金额，占比 40.55%，与珠海市场基本平分秋
色，有力地保证了公司未来业绩的平稳增长。
（2）加快推进项目建设速度，持续盘活存量
根据公司总体经营计划和销售计划，制定了快推项目开发进度计划，不断跟进，加强督导，
推动了开发建设工作。报告期内，公司新开工面积 209.8 万平方米。截止报告期末，公司在建面
积 495.8 万平方米。
（3）开发布局不断优化，土地储备规模进一步扩大
2015 年上半年，公司合计新增计容建筑面积 68.02 万平方米（计权益面积）的土地储备。公
司在巩固珠海市场的同时，继续加大在上海、武汉等地区的土地获取力度，公司项目区域布局进
一步优化。今年以来上海地区住宅市场量价齐升，公司通过成功的战略发展布点，两次联合华润
竞得闸北区市北高新技术服务业园区 N070501 单元 10-03 号及 09-03 号地块，为公司在上海打造
标杆产品，实现品牌落地创造良好条件。公司土地储备持续扩大，区域布局不断优化，逐步向战
略重点城市集中，形成了以珠海、广州、上海和武汉为重点区域的开发格局，为公司发展提供强
大的后劲，使公司业绩具备持续增长的能力。
（4）新产业蓄势待发，互联网+发展步伐加快
商业地产板块各产品线已走上正轨，商业经营公司管理职能、团队建设、流程体系已逐步完
善，华发商都、新天地、华商百货下属公司的运作不断做实，开业以来，华发商都日人流量最高
达近 14 万人次。三家子公司组织架构已明确，运营管理机制已梳理完善，财务制度、招商收租、
薪酬体系等各项工作得到提升。
华发景龙的组织架构、团队建设和制度建设逐步到位并迅速展开实体业务，成功地将华发景
龙公司和“定制精装”业务推向市场，定制精装业务开局良好。
新科技公司一手抓团队建设，一手抓业务推进，确立了以智能家居、互联网社区和互联网金
融三大业务为重点方向，其中华发优生活智慧社区平台即将上线，迈出华发互联网+业务的第一
步。
（5）战略落地实施取得新进展，管控体系持续优化
按照公司发展战略和管控落地的要求，持续优化和完善公司组织架构、部门职能、业务流程、
管理制度和人力资源管理，建立了全面高效运营管控体系。一是继续优化组织架构和职能划分。
二是加快推进产品标准化建设，对产品标准化工作进行全面梳理，逐步使其体系化，初步明确可
以标准化的模块。三是全面梳理公司管理制度，颁布下发了行政管理、工程建设、设计管控优化
等领域一系列管理制度，促进各项工作更加规范化。
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加 8 户，减少 2 户，其中：
1、本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营
实体
名称 变更原因
1、珠海华炜投资发展有限公司 新设
2、珠海华顺置业发展有限公司 新设
3、珠海华发新科技投资控股有限公司 新设
4、珠海华欣投资发展有限公司 新设
5、珠海华浩置业发展有限公司 新设
6、上海铧发众圣置业有限公司 新设
7、华发实业（美国）有限公司 新设
8、华发世纪有限公司 新设
2、本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控制权
的经营实体
名称 变更原因
1、珠海容闳国际幼稚园 出售
2、珠海斗门容闳国际幼稚园 出售
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