公司代码：600743 公司简称：华远地产
华远地产股份有限公司
2015 年半年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上
海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华远地产 600743 ST幸福
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 窦志康 谢青
电话 010-68036966 010-68036688-526
传真 010-68012167 010-68012167
电子信箱 douzk@hy-online.com xieq@hy-online.com
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
上年度末 本报告期末
本报告期末 比上年度末
调整后 调整前 增减(%)
总资产 20,744,003,058.23 20,452,342,010.71 20,452,342,010.71 1.43
归属于上市公 3,779,297,408.40 3,864,897,101.87 3,864,897,101.87 -2.21
司股东的净资
产
上年同期 本报告期比
本报告期
调整后 调整前 上年同期
（1-6月）
增减(%)
经营活动产生 389,464,145.06 -2,624,465,238.28 -2,624,092,182.34 114.84
的现金流量净
额
营业收入 2,188,720,838.06 3,823,202,442.740 3,823,560,051.41 -42.75
归属于上市公 132,519,627.25 235,381,883.130 235,381,883.13 -43.70
司股东的净利
润
归属于上市公 140,238,709.69 234,471,928.92 234,471,928.92 -40.19
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润
加权平均净资 3.37 6.72 6.72 减少3.35个
产收益率（%） 百分点
基本每股收益 0.07 0.13 0.13 -46.15
（元／股）
稀释每股收益 0.07 0.13 0.13 -46.15
（元／股）
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 63,009
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有有限
股东 持股比 持股 质押或冻结的
股东名称 售条件的
性质 例(%) 数量 股份数量
股份数量
北京市华远集团有限公 国有法人 46.07 837,372,929 0 质押 377,372,929
司
北京华远浩利投资股份 境内非国 9.05 164,546,121 0 质押 123,409,590
有限公司 有法人
北京京泰投资管理中心 国有法人 8.03 145,960,000 0 无 0
北京首创阳光房地产有 国有法人 6.63 120,440,000 0 质押 66,000,000
限责任公司
湖北潜江农村商业银行 境内非国 0.58 10,541,596 0 无 0
股份有限公司 有法人
张天喜 境内自然 0.55 10,040,004 0 无 0
人
欧世洪 境内自然 0.45 8,089,700 0 无 0
人
黄永耀 境内自然 0.32 5,815,833 0 无 0
人
长安国际信托股份有限 其他 0.30 5,495,275 0 无 0
公司－长安信托长安
投资 305 号分层式证券
投资集合资金信托
余军 境内自然 0.22 4,000,000 0 无 0
人
上述股东关联关系或一致行动的说 北京市华远集团有限公司、北京华远浩利投资股份有限公
明 司为一致行动人关系，公司未知以上其他前十名股东之间
是否存在关联关系或一致行动人关系
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三 管理层讨论与分析
2015 年上半年，我国 GDP 同比增长 7.0%，国民经济继续平稳发展。上半年全国房地产开发
投资 43,955 亿元，同比名义增长 4.6%，其中住宅投资增长 2.8%；房屋新开工面积 67,479 万平方
米，同比下降 15.8%，其中住宅新开工面积下降 17.3%；全国商品房销售面积 50,264 万平方米，
同比增长 3.9%，其中住宅销售面积增长 4.5%；全国商品房销售额为 34,259 亿元，同比增长 10.0%，
其中住宅销售额增长 12.9%；房地产开发企业土地购置面积 9,800 万平方米，同比下降 33.8%。6
月末，全国商品房待售面积 65,738 万平方米，同比增长 20.8%。相比 2014 年度行业各项指标的普
遍下降，2015 年上半年，全国商品房销售额和销售面积均有明显回升，市场呈现明显回暖态势。
报告期内，公司实现营业收入 21.88 亿元，同比减少 42.75%，实现营业利润 1.96 亿元，同
比减少 42.72%，实现净利润 1.33 亿元，同比减少 43.70%。报告期内，公司实现开复工面积 235.8
万平方米，同比增长 14.8%，其中新开工 72.5 万平方米，竣工 24.8 万平方米。完成销售签约额 23.75
亿元，同比增长 7.7%，销售签约面积 18.97 万平方米，同比增长 3.1%。
报告期内公司继续本着稳健经营原则安排各项目开发进度，公司各项目进展正常。但报告
期内公司主要财务指标有所下降，这是因为房地产项目开发周期的原因，公司 2015 年上半年达到
结算条件的项目较上年同期下降，因此营业收入和利润等数据均有所下降。但按照公司经营计划
和工程进度，下半年项目竣工、入住和结算面积会比上半年有大幅度增长，公司各项财务指标也
将相应增长。
截至报告期末，公司持有待开发及已开发房产储备总面积共约 219.1 万平方米，其中，拟发
展作销售的房产面积约 199.3 万平方米，拟发展作出租经营用房产面积约 19.8 万平方米。
报告期内各项目开发面积如下表：
单位：万平方米
开复工面积 新开工 竣工
合计 235.8 72.5 24.8
北京铭悦园项目 1.3 1.3
北京铭悦好天地项目 14.2 4.7
北京澜悦项目 4.6 5.8
北京和墅项目 16.8
北京华中心项目（原北京门
30.3 25.0
头沟项目）
北京西红门项目 16.4 16.4
西安海蓝城三期项目 20.9
西安海蓝城四期项目 12.6
西安海蓝城二期西区项目 6.6
西安海蓝城五期项目 31.1 31.1
西安海蓝城六期项目 3.2
西安锦悦一期项目（原西安
17.0 13.0
锦悦项目）
长沙华中心三期项目 28.5
长沙华中心四期项目 22.4
长沙华中心五期项目 9.9
其中，按地区和业态划分的开复工和竣工情况明细如下表：
单位：万平方米
限价 经济 自住 普通商 其
项目所在地区 合计 商业 写字楼 酒店 仓储 车库
房 适用房 商品房 品住宅 他
开复工合计 235.8 8.1 4.8 10.6 91.2 46.0 16.0 6.9 1.0 30.9 20.3
其中：北京 83.6 8.1 4.8 10.6 14.1 30.6 2.1 3.8 9.5
西安 91.4 62.7 3.9 1.0 18.8 5.0
长沙 60.8 14.4 11.5 13.9 6.9 8.3 5.8
竣工合计 24.8 1.5 14.2 3.9 2.0 3.0 0.2
其中：北京 11.8 1.5 2.6 3.6 2.0 2.1
西安 13.0 11.6 0.3 0.9 0.2
报告期内公司按业态分类的销售情况明细如下表，2015 年 1-6 月完成销售签约额 23.75 亿元，
销售签约面积 18.97 万平方米，销售均价约 12520 元/平方米：
2015 年 1-6 月 2015 年 1-6 月
各业态销售均价
项目 销售面积 签约额
(元/平方米)
(平方米) (万元)
合计 189,729 237,521 12,520
普通商品住宅 10,7692 125,044 11,611
保障房 50,799 73,478 14,465
商业 7,096 22,817 32,153
办公 4,561 10,181 22,322
仓储 4,314 401 929
车位 15,267 5,600 3,668
2014 年 1-6 月公司按区域划分的销售及结算情况如下表：
2015 年 1-6 月 至 2015-6-30 2015 年 1-6 月 至 2015-6-30
区域 总建筑面积
项目区域 销售面积 累计销售面积 结算面积 累计结算面积
位置 (万平方米)
(平方米) (平方米) (平方米) (平方米)
华北地区 北京 128.8 98,630 1,075,884 102,604 471,628
华东地区 青岛 8.7 3,074 69,968 10,287 76,835
华中地区 长沙 72.3 10,935 300,004 12,547 264,495
西北地区 西安 211.6 77,091 1,274,172 82,445 1,089,781
合计 421.4 189,730 2,720,028 207,883 1,902,739
注：统计口径为 2015 年 1-6 月公司在建及在售项目。
除上述开发项目之外，截至报告期末，公司用于出租的主要房产面积共计 5.37 万平方米，出
租率为 94.14%，上半年完成租金收入 2,327.94 万元，每平方米每月（不含车位）的平均基本租金
约 72.25 元。其中，5 年以上长期租约收入 2,271.98 万元，占总租金收入的 97.60%。
出租面积 租金收入 平均租金
期限 出租率
（平方米） （万元） (元/平方米月)
长期租约(5 年以上) 52567.42 2271.98 72.03 94.02%
中期租约(3～5 年) 145.72 0 0.00 100.00%
短期租约(3 年以内) 984.4 55.96 94.74 100.00%
合计 53697.54 2327.94 72.25 94.14%
注：1.长期租约和中期租约均为商业，短期租约为少量住宅散房。
2.公司出租物业主要位于北京，西安、长沙有少量商业物业。
3.不含代理出租物业的租赁面积及收入。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 2,188,720,838.06 3,823,202,442.74 -42.75
营业成本 1,679,704,241.92 3,073,111,076.30 -45.34
销售费用 75,029,228.72 71,371,627.80 5.12
管理费用 78,989,070.75 73,360,102.02 7.67
财务费用 -502,922.30 1,645,324.63 -130.57
经营活动产生的现金流量净额 389,464,145.06 -2,624,465,238.28 114.84
投资活动产生的现金流量净额 -219,700,825.28 -88,291,977.39 -148.83
筹资活动产生的现金流量净额 -220,260,249.43 1,894,839,402.88 -111.62
营业收入变动原因说明:本期结算面积较上年同期减少所致
营业成本变动原因说明:本期营业收入减少相应营业成本减少所致
销售费用变动原因说明:本期销售回款较上年同期增加所致
管理费用变动原因说明:本期扩大经营规模所致
财务费用变动原因说明:本期期间费用的利息减少所致
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期销售收入增加所致
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期短期投资增加所致
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期偿还股东及银行借款所致
2 其他
(1) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
公司经 2014 年 5 月 5 日召开的 2013 年度股东大会审议通过了《关于发行公司债券方案的议
案》和《关于公司向特定对象非公开发行股票方案的议案》等系列议案。其中公司债发行已于 2015
年 4 月 22 日取得中国证监会核准发行批复，并于 2015 年 4 月 29 日完成发行工作，现已上市流
通；非公开发行股票事项因公司融资计划调整，公司于 2015 年 6 月 20 日向中国证监会报送了《华
远地产股份有限公司关于撤回非公开发行 A 股股票申请文件的申请》，并于 2015 年 7 月 3 日收到
中国证监会下发的《中国证监会行政许可申请终止审查通知书》，非公开发行股票事项终止。
公司经 2015 年 6 月 23 日召开的第六届董事会第十一次会议审议通过了关于公司配股发行方
案的相关议案，拟以公司截至 2015 年 3 月 31 日的总股本 1,817,661,006 股为基数，按照每 10 股
配售不超过 3 股的比例向全体股东配售股份，配股总数量为不超过 545,298,301 股，募集资金不
超过 30 亿元（含 30 亿元）。该议案将提交公司 2015 年第二次临时股东大会审议，审议通过后将
上报中国证监会审核。
(2) 经营计划进展说明
报告期内，公司已完工、在建和拟建项目均在按计划推进。报告期内主要开发项目进展情况
如下：
已完工在售项目
西安海蓝城一期项目
海蓝城一期项目邻近城市交通主干道-东、北二环，与政府重点推进发展的经开区、大明宫遗
址公园区、文教区、老城区、浐灞生态区等五个城市中心区域环绕交集。项目由公司 100%控股的
西安曲江唐瑞置业有限公司负责开发，总建筑面积约 18 万平方米，规划性质为住宅、商业。项目
已于 2012 年 6 月竣工入住，截至报告期末，项目累计销售率为 88%，计划 2015 年全部售完。
西安海蓝城二期东区项目
海蓝城二期项目位于海蓝城一期北侧，由公司 100%控股的西安曲江唐瑞置业有限公司负责开
发。项目总建筑面积约 27.1 万平方米，规划性质为住宅。项目分东西两区，其中项目东区约 20.5
万平方米已于 2012 年 5 月开工、10 月开盘销售，2014 年 10 月已按计划竣工。截至报告期末，
累计销售率为 83%，计划 2015 年全部售完。
北京铭悦园项目
项目位于北京市通州区梨园镇，由北京新通致远房地产开发有限公司负责开发，公司享有 99%
权益。总建筑面积 40.2 万平方米，功能为住宅、商业，住宅中包含定向安置房及限价商品房合计
总建筑面积 19 万平方米（其中地上建筑面积 15.7 万平方米）。
截至报告期末，项目已全部竣工入住。项目累计销售率已超过 96%，计划 2015 年全部售完。
在建项目
北京铭悦好天地项目
项目位于通州区梨园镇，紧邻华远铭悦园项目，由公司 100%控股的北京华和房地产开发有限
公司负责开发。项目规划总建筑面积约 15.8 万平方米，规划性质为住宅、商业，包含保障房约 6.4
万平方米（其中限价商品房 2.2 万平方米、经济适用房 4.2 万平方米），写字楼及商业约 5.8 万平
方米，其余为地下车库等附属配套设施。项目于 2013 年 6 月开工，截至报告期末，项目进入收尾
阶段，除 5～9#楼未竣工以外，其余已竣工入住，累计销售率为 51%，计划 2015 年全部竣工入住。
北京澜悦项目
项目位于北京密云县密云镇，由公司 100%控股的北京馨悦致远房地产开发有限公司负责开
发。总建筑面积约 11 万平方米，规划性质为住宅、商业，包含 1.5 万平方米限价商品住房。项目
于 2013 年 9 月开工，截至报告期末，0901 地块已竣工入住；0902 地块已基本竣工。项目累积销
售率为 71%，计划 2015 年全部竣工入住。
北京和墅项目
项目位于大兴新城孙村，由公司 100%控股的北京尚居置业有限公司负责开发。总建筑规模约
18.8 万平方米（其中地上建筑面积约 14.8 万平方米），功能为住宅，包含自住型商品房 9.2 万平
方米、限价房 4.5 万平方米，商品住宅 1.8 万平方米及车库等附属配套设施。其中自住型商品房和
限价房已于 2014 年开工建设，并于 2014 年年底开始销售，目前已完成结构施工。商品住宅及配
套设施正在进行前期手续办理。项目累计销售率为 69%。
北京华中心项目（原北京门头沟项目）
项目位于门头沟区龙泉镇，由北京新都致远房地产开发有限公司负责开发，公司享有 100%
权益。总建筑规模约 30.3 万平方米（其中地上建筑面积 20.2 万平方米），规划性质为住宅、商业。
包含 1.5 万平方米自住型商品房、0.6 万平方米经济适用房、2.7 万平方米还建住宅及 5.3 万平方
米还建商业（均为地上建筑面积）、商品住宅及商业用房 10.1 万平方米以及车库等附属配套设施。
其中，自住型商品房、经济适用房及还建住宅已于 2014 年底开工建设。2015 年 3 月开始自住型
商品的销售。目前项目已全部开工，正在结构施工中。项目累计销售率为 4%。计划 2016 年竣工
入住。
北京西红门项目
项目位于北京市大兴区西红门，由北京上和致远房地产开发有限公司负责开发，公司享有 50%
权益。项目总建筑面积约 16.4 万平米，规划用途为商业、办公。项目已于报告期内开工，目前正
在施工中。
西安海蓝城二期西区项目
项目西区约 6.6 万平方米于 2014 年 4 月开工，并于 5 月开盘销售，截至报告期末，已完成主
体结构施工，计划 2015 年底竣工入住。项目累计销售率为 35%。
西安海蓝城三～五期项目
海蓝城三号地位于海蓝城二期项目北侧，由西安唐明宫置业有限公司负责开发，公司享有 51%
权益。项目总规模约 66 万平方米，分三期开发，即海蓝城三、四、五期。
其中海蓝城三期项目总建筑面积约 20.9 万平方米，规划性质为住宅，于 2013 年 11 月开工、
12 月开盘销售。截至报告期末，项目正在按计划进行装修施工。项目累计销售率为 36%。计划 2015
年竣工入住。
海蓝城四期项目总建筑面积 14.4 万平方米，规划性质为住宅，于 2014 年 5 月开工，于 2014
年 8 月开盘销售。截至报告期末，已完成主体结构施工，正在进行内部砌筑和外立面施工。项目
累计销售率为 35%，计划 2015 年竣工入住。
海蓝城五期总建筑面积约 31.1 万平方米，规划性质为住宅。于 2015 年一季度开工建设，截
至报告期末，项目正在按计划进行结构施工。计划于 2015 年下半年开始销售。
西安海蓝城六期项目
项目位于海蓝城三号地东侧，由公司 100%控股的西安骏华房地产开发有限公司负责开发。项
目总建筑面积约 22.3 万平方米，规划性质为住宅，已于 2014 年 9 月部分开工。计划 2015 年下半
年全部开工。
西安锦悦一期项目（原西安锦悦项目）
项目位于西安市未央区，西临太华北路，在凤城二路与凤城三路之间，由公司 100%控股的西
安鸿华房地产开发有限公司负责开发。总建筑面积约 17 万平方米，规划性质为住宅及商业。项目
于 2013 年 8 月开工。截至报告期末已部分竣工入住。项目累计销售率为 50%，计划 2015 年底前
全部竣工入住。
长沙华中心三～五期项目
长沙华远华中心项目紧邻长沙市湘江大道，占地总面积 11.49 万平方米，规划总建筑面积
约 120 万平方米(最终以通过规划审批的面积为准)。项目主题定位为城市核心的高品质、国际化
的城市商务、文化及居住核心区，建成后将成为长沙市文化、金融、商业、休闲、影视、旅游观
光、居住集于一体的大型城市综合体。该项目由长沙橘韵投资有限公司、长沙地韵投资有限公司、
长沙人韵投资有限公司开发建设，公司分别享有三个公司 93%权益。项目分为南区、北区，南区
尚未开始拆迁，在继续控规方案研究；北区已基本完成拆迁，分五期进行建设开发，其中，一期
项目规划建筑面积 12.1 万平方米，为总高 198 米的超高层高档公寓及商场，已竣工并完成销售。
长沙华中心三、四期项目总建筑面积约 50.9 万平方米，由主楼 263 米高的一组超高层大厦及
七层裙楼组成，功能为五星级酒店、写字楼、商业和高级公寓，2012 年 5 月开工，截至报告期末，
项目在按计划进行结构施工。整组大厦计划 2016 年竣工。其中，三、四期商场约 9 万平方米及部
分车库已在 2012 年定制销售给长沙海信广场实业有限公司，公寓部分已于 2014 年 3 月开始销售，
四期写字楼于 2014 年 8 月开始销售，三期住宅计划于 2015 年下半年开始销售，项目累计销售率
为 34%。
长沙华中心五期项目总建筑面积约 9.9 万平方米，规划性质为商业、办公，于 2013 年 8 月签
订整售协议，将写字楼部分约 5 万平方米定制销售给北京银行。项目已于 2014 年 5 月开工，截至
报告期末，项目在按计划进行地上主体结构施工。项目累计销售率为 69%，计划 2016 年竣工。
拟建项目
西安锦悦二期项目
该项目是 2014 年 9 月新获取的项目，紧邻锦悦一期项目，由公司 100%控股的西安鸿华房地
产开发有限公司负责开发。规划总建筑面积约 6.4 万平方米，规划性质为商业、服务业等综合用
地。项目计划 2015 年下半年开工。
长沙华中心二期项目
项目总建筑面积约 12 万平方米，2015 年 4 月已完成全部拆迁工作，在按计划进行定位研究、
规划方案设计、前期报建咨询等工作，计划 2015 年下半年开工建设。
报告期内，北京、西安、长沙、青岛等地各个项目都在按计划推进，新项目拓展工作也在按
计划进行。截止 6 月末，公司预收账款账面余额为 40 亿元，随着已销售的项目陆续竣工结算，预
收账款将陆续转为结算收入，为公司未来业绩的实现提供了保证。
2015 年下半年，公司将继续坚持稳健经营原则，及时研究跟进市场变化趋势，以及时调整经
营策略并采取各种有效的措施，努力加快各项目去化与资金周转的速度，提高资金使用效率，努
力实现年度经营目标。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入比 营业成本比
毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 上年增减 上年增减
年增减（%）
（%） （%）
房地产 2,183,287,825.72 1,679,704,241.92 23.07 -42.88 -45.34 增加 3.46 个
百分点
其他 5,433,012.34 100.00
主营业务分产品情况
营业收入比 营业成本比
毛利率比上
分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%） 上年增减 上年增减
年增减（%）
（%） （%）
开发产品 2,141,054,952.42 1,661,439,608.44 22.40 -76.66 -83.90 增加 3.18 个
百分点
出租房产 42,232,873.30 18,264,633.48 56.75 5.21 2.94 增加 1.04 个
（注） 百分点
注：含代理出租房产业务收入。
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
华北地区 1,570,323,674.90 -52.29
华东地区 22,083,361.00 69.74
华中地区 166,884,065.82 -582.81
西北地区 423,996,724.00 32.87
(三) 核心竞争力分析
华远地产是一家完全依靠市场竞争成长起来的专业地产公司。在激烈的市场竞争格局中，公司形
成了诚信、规范、创新并举的经营风格，经营规范、机制灵活、品牌竞争力强，具有项目运作经
验丰富的管理团队和良好的企业资信，具有较强的企业竞争力：
1、广泛的品牌影响力
公司控股股东华远集团从 20 世纪 80 年代初进入房地产行业，是国内最早从事房地产开发的企业
之一，在多年的开发中逐步积累形成了"华远"这一北京房地产市场上的一线品牌。华远地产承继
了这一品牌，自 2001 年至今陆续在京城开发出海润国际公寓、尚都国际中心、盈都大厦、静林湾、
华远企业中心、华远首府、昆仑公寓、裘马都、九都汇、铭悦园、铭悦好天地、澜悦等多个高品
质项目。并在青岛、西安、长沙开发了青岛汤米公馆、西安君城、海蓝城、锦悦、长沙华远华
中心等项目，具有广泛品牌影响力和美誉度。
2、高素质的管理团队，项目运作经验丰富
华远地产的管理团队继承了华远集团房地产运作的优良传统，具有丰富的项目运作经验。公司经
历了中国房地产市场三十年发展跌宕起伏的长期考验，能够灵活调动资源、转换经营策略适应房
地产周期波动，在各种市场环境下均能确保企业获得稳定的发展。高素质的管理团队是公司实现
盈利增长的重要因素。
3、战略清晰，管理规范
公司致力于成为一个全国性的房地产运营商（发展商）和令人尊敬的房地产品牌企业，为此公司
制定了清晰的区域发展策略、土地储备策略、资本及财务发展策略、项目开发策略以及公司管理
策略，确保公司业务的开发规模、盈利能力、品牌实力保持稳定的发展。同时公司建立了规范健
全的治理结构和内部控制体系，以保障发展目标得以有效实现。
4、良好的企业资信和融资能力
华远创业三十年诚信经营在金融界和社会上创立了良好的信誉。公司连续多年被北京市工商局评
选为 "守信企业"、北京市国税局、地税局联合评定的北京市纳税信用 A 级企业、中国工商银行北
京分行、中国农业银行北京分行、中国银行北京分行、中国建设银行北京分行、北京银行、中国
光大银行北京分行六大金融机构联合评选的"北京地产资信 20 强"等。良好的信誉使得公司能够持
续从银行、信托、基金等方式多渠道融资，确保公司能取得充足的项目开发资金，保障公司的良
好运营与发展。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
（1）.对外股权投资的情况。
单位：万元
报告期内对外投资额 -
上年同期对外投资额 22,500.00
对外投资额增减变动情况 -22,500.00
对外投资额变动比例 -100.00%
（2）.被投资公司情况
占被投资公司
被投资单位 主要经营业务 的权益比例
（%）
北京圣瑞物业服务有限公司 物业服务 20
北京嘉里华远房地产开发有限公司 房地产开发 29
长沙海信广场实业有限公司 商品销售 49
北京建华置地有限公司 房地产开发 一期 100%
北京市城远市政工程有限公司 工程施工 2.24
上海中城联盟投资管理有限公司 实业投资、资产管理 1.83
上海伍翎投资中心（有限合伙） 实业投资、投资咨询、投资管理 7.89
芜湖歌斐文欣投资中心（有限合伙） 实业投资、投资咨询、投资管理 39.67
北京盛同华远房地产投资有限公司 房地产经纪 4.4
北京盛同联行房地产经纪有限公司 房地产经纪 4.4
2、 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
√适用 □ 不适用
单位:万元 币种:人民币
尚未使用
募集资金 本报告期已使用 已累计使用募 尚未使用募集资
募集年份 募集方式 募集资金
总额 募集资金总额 集资金总额 金用途及去向
总额
2015 公司债 140,000 70,000 70,000 70,000 偿还借款
合计 / 140,000 70,000 70,000 70,000 /
募集资金总体使用情况说明 报告期内公司完成华远债公开发行工作，债券的发行总额为14
亿元，募集资金扣除发行费用后，拟以7亿元偿还金融机构借
款，剩余募集资金用于补充公司流动资金。本报告期已使用募
集资金7亿元。
3、 主要子公司、参股公司分析
单位：万元
公司名称 业务性质 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 净利润
北京新通致远房地产开发
房地产开发 铭悦项目
有限公司 15,000 84,697.55 19,827.85 397.68
北京华和房地产开发有限
房地产开发 铭悦好天地项目
公司 5,000 147,759.70 5,213.25 2,046.91
北京馨悦致远房地产开发
房地产开发 澜悦项目
有限公司 2,000 39,036.17 10,999.99 9,769.71
北京新都致远房地产开发
房地产开发 门头沟项目
有限公司 19,608 313,967.47 18,860.76 -527.05
北京尚居置业房地产开发
房地产开发 大兴和墅项目
有限公司 2,000 196,877.27 1,366.34 -465.01
北京上和致远房地产开发
房地产开发 大兴西红门项目
有限公司 20,000 135,729.47 19,861.04 -74.18
西安万华房地产开发有限
房地产开发 君城项目
公司 35,638 62,622.04 53,077.80 1,070.81
西安曲江唐瑞置业有限公 海蓝城一、二期
房地产开发
司 项目 5,000 71,784.95 12,272.40 384.11
西安唐明宫房地产开发有 海蓝城三～五期
房地产开发
限公司 项目 10,000 201,697.24 7,971.18 -868.25
锦悦项目（含锦
西安鸿华房地产开发有限
房地产开发 悦一期和锦悦二
公司 2,000 103,608.55 4,130.63 3,708.21
期项目，下同）
西安骏华房地产开发有限
房地产开发 海蓝城六期项目
公司 1,000 35,292.72 2,190.68 -24.77
长沙橘韵投资有限公司 房地产开发 华中心项目
28,500 381,061.48 103,329.65 3,735.35
注：2015 年 6 月 9 日，公司的全资子公司华远置业与青岛安华机电设备有限公司（简称“安华机电”）
签订青岛市华安房地产开发有限公司（简称“青岛华安”）股权转让协议，华远置业在从青岛华安分
红 4,690 万元之后，将所持有青岛华安 51%股权（青岛华安注册资本为 1,000 万元，华远置业原持有
510 万股）以 510 万元的价格转让给青岛安华。转让后，华远置业不再持有青岛华安股份，不再纳入
合并范围。
4、 非募集资金项目情况
√适用 □ 不适用
单位:万元 币种:人民币
本报告期 累计实际
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
投入金额 投入金额
北京铭悦好天地
181,102.00 在建、在售 14,307.27 172,441.94 213.25
项目
北京澜悦项目 79,254.00 在售、已结算 8,240.67 74,874.23 8,999.99
北京和墅项目
180,190.00 在建、在售 15,263.38 158,394.70 尚未结算收益
北京大兴西红门 340,177.00 项目前期 14,090.16 128,759.76 尚未结算收益
项目
北京华中心项目 221,808.00 项目前期 16,228.91 302,913.45 尚未结算收益
西安海蓝城一、二
242,685.00 在售、已结算 11,133.05 221,584.29 18,353.73
期项目
西安海蓝城三～
399,816.00 在建、部分在售 34,353.74 192,772.37 尚未结算收益
五期项目
西安海蓝城六期
123,061.00 项目前期 1,614.03 33,845.95 尚未结算收益
项目
西安锦悦项目 144,074.00 在建、部分在售 9,604.33 103,090.97 2,130.63
长沙华中心项目 943,878.00 在建、部分在售 36,890.13 605,470.67 78,169.28
合计 3,232,484.00 / 161,725.66 1,994,148.34 /
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影
响。
□适用 √不适用
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影
响。
□适用 √不适用
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
2015 年 6 月，公司的全资子公司北京市华远置业有限公司（简称“华远置业”）与青岛安华
机电设备有限公司（简称“安华机电”）签订股权转让协议，将持有青岛市华安房地产开发有限
公司（简称“青岛华安”）的 51%股权转让给安华机电，转让后，华远置业不再持有青岛华安股
份，故不再纳入合并范围。
4.4 半年度财务报告已经审计，并被出具非标准审计报告的，董事会、监事会应当对涉及事项作
出说明。
□适用 √不适用
华远地产股份有限公司
董事长：孙秋艳
董事会批准报送日期：2015 年 8 月 3 日
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