陆家嘴：2015年半年度报告摘要_股票频道

公司代码：600663 公司简称：陆家嘴

900932 陆家 B 股

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

2015 年半年度报告摘要

一重要提示

1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于

上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

1.2 公司简介

公司股票简况

股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股上海证券交易所陆家嘴 600663

B股上海证券交易所陆家B股 900932

联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表

姓名王辉黄轶

电话 86-21-33848801 86-21-33848801

传真 86-21-33848818 86-21-33848818

电子信箱 invest@ljz.com.cn invest@ljz.com.cn

二主要财务数据和股东情况

2.1 公司主要财务数据

单位：元币种：人民币

上年度末本报告期末

本报告期末比上年度末

调整后调整前

增减(%)

总资产 48,760,801,416.27 45,620,746,622.93 6.88

归属于上市公 12,031,347,964.11 11,528,528,439.47 4.36

司股东的净资

产

上年同期本报告期比

本报告期

调整后调整前上年同期增

（1-6月）

减(%)

经营活动产生 299,013,471.42 -1,978,207,783.97 -1,978,207,783.97 115.12

的现金流量净

额

营业收入 2,505,343,229.15 1,911,446,565.31 1,911,446,565.31 31.07

归属于上市公 673,850,574.39 577,084,262.57 571,895,233.79 16.77

司股东的净利

润

归属于上市公 660,683,312.68 529,195,431.13 524,006,402.35 24.85

司股东的扣除

非经常性损益

的净利润

加权平均净资 5.65 5.46 5.14 增加0.19个

产收益率（%）百分点

基本每股收益 0.3608 0.3090 0.3062 16.77

（元／股）

稀释每股收益 0.3608 0.3090 0.3062 16.77

（元／股）

2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况

表

单位: 股

截止报告期末股东总数（户） 119,992

截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） -

前 10 名股东持股情况

持有有

股东持股比持股限售条质押或冻结的股份数

股东名称

性质例(%) 数量件的股量

份数量

上海陆家嘴（集团）有限公国有 56.31 1,051,633,040 0 质押 222,469,411

司法人

上海国际集团资产管理有国有 2.58 48,234,998 0 未知

限公司法人

MATTHEWS ASIA DIVIDEND 未知 0.91 17,071,624 0 未知

FUND

中国农业银行股份有限公未知 0.71 13,186,073 0 未知

司－富国中证国有企业改

革指数分级证券投资基金

TARGET VALUE FUND 未知 0.55 10,293,663 0 未知

NORGES BANK 未知 0.53 9,872,225 0 未知

SCBHK A/C BBH S/A 未知 0.50 9,258,857 0 未知

VANGUARD EMERGING

MARKETS STOCK INDEX FUND

LGT BANK AG 未知 0.49 9,170,000 0 未知

GUOTAI JUNAN 未知 0.40 7,454,083 0 未知

SECURITIES(HONGKONG)

LIMITED

SCBHK A/C KG INVESTMENTS 未知 0.37 6,827,441 0 未知

ASIA LIMITED

上述股东关联关系或一致行动的说

明

表决权恢复的优先股股东及持股数

量的说明

2.3 控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

三管理层讨论与分析

2015 年上半年，公司围绕主营业务发展战略，坚持“市场化经营、体系化运作、制度化管理、科

学化发展”，夯基础、练内功、强投资、拓业务、促转型，实现了时间过半、目标任务完成过半，

公司核心业务取得稳定发展，总体经营计划进展说明如下：

1、公司上半年实现土地和房产销售收入（含预收款）约 17.5 亿元，完成年度计划 30 亿元的 58.3%，

与 2014 年同期相比增加约 61.7%。其中办公物业销售收入约为 2 亿元，完成年度计划 4 亿元的 50%，

与 2014 年同期相比减少约 9.1%；房产销售收入约为 15.5 亿元，完成年度计划 26 亿元的 59.6%，

与 2014 年同期相比增加约 79.8%；

2、公司上半年实际实现物业租赁收入约 14.57 亿元，完成年度计划 26.3 亿元的 55.4%，与 2014

年同期相比增加约 9.7%。其中合并报表范围内实现物业租赁收入约 10.22 亿元，完成年度计划 20

亿元的 51.1%，与 2014 年同期相比增加约 26.2%；合并报表范围外实现物业租赁收入约 4.35 亿元，

完成年度计划 6.3 亿元的 69%，与 2014 年同期相比减少约 16%；

3、公司上半年实际实现物业管理及服务性收入约 4.15 亿元，完成年度计划 10 亿元的 41.5%，与

2014 年同期相比增加约 18.6%；

4、公司上半年的项目开发投资支出约为 21.51 亿元，完成年度计划 37.3 亿元的 57.7%，与 2014

年同期相比减少约 13.96%；

5、公司上半年实现归属于上市公司股东的净利润约为 6.7 亿元，与 2014 年同期相比增加约 17.1%。

上半年，面对商业地产市场的竞争，公司积极面对，以优质产品与优质服务塑造“陆家嘴地产”

品牌。营销团队实时调整策略，一方面，千方百计发现优质老客户的扩租需求，并与优质老客户

形成良好的合作关系，确保优质客户的续租率持续提高；同时，利用自贸区扩区优势，寻找新租

户，依靠陆家嘴品牌、政府需求、中介机构引荐等方式，积极增加新租户。上半年，实现招租面

积 24.5 万平方米，其中存量去化 12.9 万平方米、增量去化 11.5 万平方米。入市一年以上的成熟

办公物业整体出租率达到 96%。

下半年，公司要全力推进改革，在发展领域以及管理方面积极创新，要积极配合浦东新区国资国

企改革的政策方针，全公司上下务必全力以赴，确保公司成为集团改革的先锋队，成为浦东国资

改革的拥护者和实践者。公司要持续增强投资，密切关注公开市场，以获得可开发资源，尤其是

浦东，在前滩、临港、迪斯尼等未来浦东发展的核心区域，寻找新的发展机会。公司要着力塑造

品牌，牢牢把握上海自贸区扩区这一机遇，开展和推进塘东总部基地以及世纪大都会项目的招商

工作，并力推住宅产品的销售去化。公司还需要聚焦商业板块，积极探索商业运营模式创新以及

商业运营的团队建设，力争商业物业的营收成为公司未来新业务的增长极，推进公司“一业为主，