2015 年半年度报告
公司代码：600173 公司简称：卧龙地产
债券代码：122327 债券简称：13 卧龙债
卧龙地产集团股份有限公司
600173
2015 年半年度报告
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人陈嫣妮、主管会计工作负责人马亚军及会计机构负责人（会计主管人员）陈群芬
声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
本半年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成公司对
投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义 ..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介 ............................................................................................................................. 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 5
第四节 董事会报告. ........................................................................................................................ 7
第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 15
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 21
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 23
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 23
第九节 财务报告 ........................................................................................................................... 24
第十节 备查文件目录 ................................................................................................................. 106
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
本公司、公司、卧龙地产 指 卧龙地产集团股份有限公司
卧龙控股 指 卧龙控股集团有限公司
卧龙置业 指 浙江卧龙置业投资有限公司
卧龙电气 指 卧龙电气集团股份有限公司
清远五洲 指 清远市五洲实业投资有限公司
墨水湖置业 指 武汉卧龙墨水湖置业有限公司
卧龙物业 指 绍兴卧龙物业管理有限公司
天香华庭 指 上虞市卧龙天香华庭置业有限公司
两湖置业 指 绍兴市卧龙两湖置业有限公司
天香南园 指 上虞市卧龙天香南园房地产开发有限公司
卧龙园林 指 浙江卧龙园林景观工程有限公司
绍兴卧龙 指 绍兴市卧龙房地产开发有限公司
耀江神马 指 耀江神马实业（武汉）有限公司
龙和商贸 指 浙江龙和商贸有限公司
嘉原盛置业 指 青岛嘉原盛置业有限责任公司
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 卧龙地产集团股份有限公司
公司的中文简称 卧龙地产
公司的外文名称 WOLONG REAL ESTATE GROUP CO.，LTD.
公司的外文名称缩写 WOLONG REAL ESTATE
公司的法定代表人 陈嫣妮
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 马亚军 杜明浩
联系地址 浙江省绍兴市上虞区人民西路1801号 浙江省绍兴市上虞区人民西路1801号
电话 0575-82177017 0575-82176751
传真 0575-82177000 0575-82177000
电子信箱 mayajun@wolong.com duminghao@wolong.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 浙江省绍兴市上虞区经济开发区
公司注册地址的邮政编码 312300
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公司办公地址 浙江省绍兴市上虞区人民西路1801号
公司办公地址的邮政编码 312300
公司网址 http://www.wolong-re.com
电子信箱 wolong600173@wolong.com
报告期内变更情况查询索引 无
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《证券时报》、《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的
www.sse.com.cn
网址
公司半年度报告备置地点 上海证券交易所与公司董事会办公室
报告期内变更情况查询索引 无
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 卧龙地产 600173 ST卧龙
六、 公司报告期内注册变更情况
注册登记日期
注册登记地点
企业法人营业执照注册号
税务登记号码
组织机构代码
报告期内注册变更情况查询索引
报告期内无注册变更情况。
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比
本报告期
主要会计数据 上年同期 上年同期增
（1－6月）
减(%)
营业收入 671,227,511.25 553,740,175.48 21.22
归属于上市公司股东的净利润 47,004,982.95 61,202,251.75 -23.20
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
45,403,159.44 59,649,980.11 -23.88
益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 32,228,818.83 98,748,377.41 -67.36
本报告期末
本报告期末 上年度末 比上年度末
增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 1,616,962,635.53 1,606,215,025.58 0.67
总资产 4,530,527,181.31 4,451,084,059.32 1.78
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(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.065 0.084 -22.62
稀释每股收益（元／股） 0.065 0.084 -22.62
扣除非经常性损益后的基本每股收益
0.063 0.082 -23.17
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 减少1.21个百分
2.89 4.10
点
扣除非经常性损益后的加权平均净资
2.80 4.00 减少1.2个百分点
产收益率（%）
二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -15,459.47
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但
与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照 17,920.00
一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业
收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及
合营企业的投资成本小于取得
投资时应享有被投资单位可辨
认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损
益
因不可抗力因素，如遭受自然
灾害而计提的各项资产减值准
备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的
支出、整合费用等
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交易价格显失公允的交易产生
的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子
公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或
有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的
有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、交易性金融负
债产生的公允价值变动损益， 1,634,615.38
以及处置交易性金融资产、交
易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项
减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计
量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规
的要求对当期损益进行一次性
调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外
7,274.26
收入和支出
其他符合非经常性损益定义的
损益项目
少数股东权益影响额 -20,549.48
所得税影响额 -21,977.18
合计 1,601,823.51
第四节 董事会报告.
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2015 年上半年，随着央行降息周期的开启和楼市新政的出台，房地产市场已由低潮期走向回
暖。价格方面，上半年百城住宅价格止跌转涨，累计上涨 0.82%；成交方面，市场延续去年末的
回暖趋势，上半年 50 个代表城市月均成交同比增长 25%，绝对量创历史同期新高。但值得注意的
是，由于供求关系的改变，城市间的房价分化也日益加剧，一线城市的房价涨幅较为明显，甚至
出现了“日光盘”，但多数三四线城市仍在持续下调。在这样的市场形势下，公司继续以销售为
龙头，通过组织架构调整、流程优化，提高公司工作效率，加快市场反应速度，提高库存去化率，
在经营上取得以下成绩，主要工作汇报如下：
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报告期内主要经营业绩：
上半年公司实现营业收入 67,122.75 万元，同比增长 21.22 %，利润总额 7,767.06 万元，同
比减少 11.57 %，归属于上市公司股东的净利润 4,700.50 万元，同比减少 23.20%，实现每股收
益 0.065 元，同比减少 22.62%，归属于上市公司股东的每股净资产 2.23 元，同比增长 7.21%。
报告期内完成的重点工作：
（1）积极调整营销策略，坚持去化第一原则
上半年，各区域公司抓住楼市新政出台的机会，调整营销策略，深度挖掘市场潜力，本着去
库存第一的原则，引进有经验的分销单位，举办多期营销活动，积极拓展网络营销渠道。武汉总
部通过各大网站多次组织看房团到现场进行营销，拓宽了市场的销售渠道，增进了公司与客户之
间的交流和了解，提升了公司的业绩。清远公司通过多次举办大型促销活动的举行提升了项目的
人流量，有力促进了商品的销售，上半年，公司实现销售合同金额 78,904.01 万元，回款回笼金
额 76,946.82 万元，有力保障了公司的发展。
(2）加强内部管理，提高公司运营效率
通过集团管理结构和内控制度调整，强化区域总部决策权力，有效提升了项目管控效率和减
少了内部管理成本，项目主要节点按期推进，如武汉墨水湖 1#、2#、3#、4#、5#楼工作节点如期
完成，12#楼如期开盘，清远公司 9#、11#、12#楼按期开盘，取得了较好的效果。
（3）加强资金管理，提高公司盈利能力
上半年，公司通过强化每月资金管理计划，合理规划收付预算，重点把握工程款支付节奏，
将现金流管理纳入管理层考核；同时，公司在加大存货去化、资金回笼的基础上，上半年归还融
资成本较高的信托资金 4 亿元，到位融资成本较低的项目贷款 5.09 亿元，降低了公司的融资成本，
提高了公司的盈利能力。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 671,227,511.25 553,740,175.48 21.22
营业成本 478,995,660.59 368,282,185.57 30.06
销售费用 16,016,894.54 16,044,594.60 -0.17
管理费用 24,265,243.36 31,960,852.42 -24.08
财务费用 -985,329.44 670,393.27 不适用
经营活动产生的现金流量净额 32,228,818.83 98,748,377.41 -67.36
投资活动产生的现金流量净额 6,626,615.22 -5,100,095.07 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 3,336,190.86 265,416,772.80 -98.74
研发支出 0 0 0
营业收入变动原因说明:主要系本期可结转项目面积增加。
营业成本变动原因说明:主要系本期可结转项目面积增加。
销售费用变动原因说明:基本无变动。
管理费用变动原因说明:主要系本期工资减少所致。
财务费用变动原因说明:主要系本期利息收入增加所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系支付工程款增加所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系投资支出减少所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系借款减少所致。
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研发支出变动原因说明:无研发支出。
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
单元：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 增减比例 原因说明
主要系本期可结转项目面积
营业成本 478,995,660.59 368,282,185.57 30.06
增加
主要系本期利息收入增加所
财务费用 -985,329.44 670,393.27 不适用
致
资产减值损
8,568,604.55 4,209,937.98 103.53% 主要系本期商誉摊销增加
失
营业外收入 334,916.93 3,163,777.56 -89.41% 主要系上期子公司注销
营业外支出 325,182.14 1,483,350 -78.08% 主要系上期子公司注销
(2) 经营计划进展说明
公司 2015 年度经营工作按计划推进。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
房地产 减少 5.15
658,611,231.00 470,821,129.15 28.51 21.26 30.67
个百分点
物业管理 增加 5.16
9,409,968.95 7,493,366.95 20.37 2.61 -3.64
个百分点
其他 894,770.94 523,076.92 41.54 100 100
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
减少 5.15
房产销售 658,611,231.00 470,821,129.15 28.51 21.26 30.67
个百分点
增加 5.16
物业收入 9,409,968.95 7,493,366.95 20.37 2.61 -3.64
个百分点
材料及其
894,770.94 523,076.92 41.54 100 100
他
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2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
华东地区 98,720,459.85 -44.64
华中地区 547,817,864.00 69.45
华南地区 22,377,647.04 -55.87
(三) 核心竞争力分析
报告期内公司核心竞争力未发生重要变化，参见公司 2014 年度报告。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
U
(1) 证券投资情况
□适用 √不适用
(2) 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
(3) 持有金融企业股权情况
□适用 √不适用
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2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
□适用 √不适用
(2) 委托贷款情况
□适用 √不适用
(3) 其他投资理财及衍生品投资情况
□适用 √不适用
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3、 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
□适用 √不适用
(2) 募集资金承诺项目情况
□适用 √不适用
(3) 募集资金变更项目情况
□适用 √不适用
4、 主要子公司、参股公司分析
单位：元 币种：人民币
序 公司持
公司名称 业务性质 注册资本 总资产 净资产 净利润
号 股比例
1 天香华庭 房地产开发经营 100% 350,000,000 352,362,733.88 247,216,949.70 -22,628,793.17
2 墨水湖置业 房地产开发经营 100% 250,000,000 1,608,877,322.15 365,077,803.48 78,488,024.27
3 清远五洲 房地产开发经营 100% 130,000,000 834,360,492.78 145,017,629.82 -237,258.58
4 绍兴卧龙 房地产开发经营 100% 100,000,000 126,750,035.85 103,640,151.14 -4,258,749.60
5 耀江神马 房地产开发经营 100% 49,662,000 864,279,678.33 112,647,795.65 19,550,789.28
房地产开发、酒店
6 青岛嘉原盛 100% 100,000,000 94,561,286.48 94,389,929.98 -506,290.76
经营、物业管理
7 卧龙两湖 房地产开发经营 100% 50,000,000 135,523,006.99 49,070,196.03 -255,828.66
8 天香南园 房地产开发经营 100% 50,000,000 479,749,267.17 49,347,714.85 -261,977.55
9 浙江园林 园林景观建设 100% 10,000,000 8,522,111.36 8,507,618.92 -69,864.19
10 卧龙物业 物业管理 70% 3,000,000 3,748,272.02 1,966,746.36 -149,356.40
11 龙和商贸 贸易 100% 10,000,000 21,805,524.32 9,038,692.30 -686,106.80
参股公司情况：
1、2011 年 9 月 16 日，公司 2011 年第一次临时股东大会审议通过《关于出资参股浙江龙信
股权投资中心（有限合伙）的议案》，经工商核准参股公司名称为浙江龙信股权投资合伙企业（有
限合伙）。公司认缴出资额为人民币 10,000 万元，首期已认缴额为人民币 3,500 万元，公司为该
合伙企业的有限合伙人。2015 年 6 月，公司收回认缴额 500 万元。
2、2012 年 7 月 25 日公司 2012 年第二次临时股东大会审议通过了《关于出资昆山歌斐鸿乾
股权投资中心（有限合伙）的议案》，公司实际认缴额 1,000 万元。
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对公司净利润影响达到 10%以上的子公司情况 单位：元 币种：人民币
序 公司持股
公司名称 业务性质 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
号 比例
1 天香华庭 房地产开发经营 100% 350,000,000 352,362,733.88 247,216,949.70 84,602,712.00 -22,426,642.47 -22,628,793.17
墨水湖置
2 房地产开发经营 100% 250,000,000 1,608,877,322.15 365,077,803.48 460,508,753.00 104,652,673.46 78,488,024.27
业
5 耀江神马 房地产开发经营 100% 49,662,000 864,279,678.33 112,647,795.65 87,789,936.00 25,919,435.82 19,550,789.28
项目概括一览表 单位：平方米
权
项目总投资 2015 年 1-6 2015 年 1-6
项目 位置 益 占地面积 规划建筑面积 未结转面积 累计结转面积 累计销售面积
（万元） 月结转面积 月销售面积
%
浙江省绍兴
1 天香华庭 200,000.00 100 430,061.00 424,225.00 76,908.92 12,306.56 347,316.08 11,239.56 347,348.80
市上虞区
浙江省绍兴
2 绍兴卧龙 104,897.00 100 139,212.00 310,385.02 19,549.72 2,790.57 290,835.30 2,646.76 290,835.30
市
广东省清远
3 清远五洲 317,484.00 100 617,983.00 1,373,100.00 1,193,499.39 3,874.85 179,600.61 26,467.44 214,969.68
市
浙江省绍兴
4 标准厂房 3,500.00 100 31,911.00 38,372.62 2,553.79 35,818.83 35,818.83
市上虞区
湖北省武汉
5 耀江神马 110,000.00 100 361,548.00 692,850.00 194,405.03 11,045.12 498,444.97 12,118.59 501,516.12
市东西湖区
墨水湖置 湖北省武汉
6 280,000.00 100 154,030.00 438,728.00 345,568.70 62,530.26 93,159.30 53,842.93 146,126.99
业 市汉阳区
青岛嘉原 山东省青岛
7 50,000.00 100 39,734.00 39,734.00 39,734.00
盛 市
浙江省绍兴
8 两湖置业 55,000.00 100 48,605.00 77,768.00 77,768.00
市
合
1,120,881.00 1,823,084.00 3,395,162.64 1,949,987.55 92,547.36 1,445,175.09 106,315.28 1,536,615.72
计
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2015 年半年度报告
2015 年半年度公司房产出售情况
期内销售面积 期内销售金额 期内销售单价
分类 期内开工面积（万平方米） 期内竣工面积（万平方米）
（万平方米） （万元） （元/平方米）
住宅 8.6 7.04 9.96 76633.34 7694.11
商铺 0.1 0.14 791.37 5652.64
其他 3 0.53 1479.3 2791.13
2015 年半年度公司房产出租情况
投资性房地产
年租金占公允
分类 期内出租面积（万平方米） 期内出租收入（万元） 出租率（%）
价值的比例
（%）
B 区商铺 1 58.45 100 1.28
沿街商铺 0.12 37.37 3.21 0
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2015 年半年度报告
5、 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
报告期内，非募集资金项目按照计划推进。
二、利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
2015 年 5 月 19 日公司召开的 2014 年度股东大会审议通过公司 2014 年度利润分配的议案，
以 2014 年 12 月 31 日公司总股本 725,147,460 股为基数，向全体股东按每 10 股派发现金红利 0.5
元（含税）进行分配，共计分配利润 36,257,373.00 元。2015 年 6 月 9 日公司公告《2014 年度
利润分配实施公告》，股权登记日为 2015 年 6 月 16 日，除息日及现金红利发放日为 2015 年 6
月 17 日。
(二) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
每 10 股送红股数（股）
每 10 股派息数(元)（含税）
每 10 股转增数（股）
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
三、其他披露事项
(一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动
的警示及说明
□适用 √不适用
(二) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
第五节 重要事项
一、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
□适用 √不适用
二、破产重整相关事项
□适用 √不适用
15/15
2015 年半年度报告
三、资产交易、企业合并事项
□适用√不适用
四、公司股权激励情况及其影响
□适用 √不适用
五、重大关联交易
√适用 □不适用
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述 查询索引
详见 2015 年 4 月 10 日披露在上海证券交易所
公司租赁卧龙电气的办公楼，年租金为 50 万元。
（www.sse.com.cn）公司临 2015-013 公告
公司控股子公司卧龙物业为卧龙控股、卧龙电气
详见 2015 年 4 月 10 日披露在上海证券交易所
及其下属子公司提供物业管理服务，全年收取物
（www.sse.com.cn）公司临 2015-013 公告
业管理费用约为 380 万元。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
公司全资子公司天香华庭向卧龙电气出售商品房 20 套，金额 25,098,760 元，款项已全部收
回，并于 2015 年 1 月确认收入。详见 2014 年 12 月 20 日披露在上海证券交易所（www.sse.com.cn）
公司临 2014-048 公告。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 关联债权债务往来
1、 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
向关联
方提供 关联方向上市公司提供资金
资金
关联方 关联关系 期 期
发
初 末
生 期初余额 发生额 期末余额
余 余
额
额 额
卧龙控股 间接控股股东 32,608,819.00 -31,785,465.32 823,353.68
合计 32,608,819.00 -31,785,465.32 823,353.68
报告期内公司向控股股东及其子公司提供
资金的发生额（元）
公司向控股股东及其子公司提供资金的余
额（元）
关联债权债务形成原因 期末余额为代付费用
16/16
2015 年半年度报告
关联债权债务清偿情况 2012 年 1 月 18 日,浙江五洲建设投资集团有限公司("
五洲建设)与卧龙控股、清远五洲签订债权转让协议,
五洲建设将应收清远五洲 32,608,819.00 元债权转让
给卧龙控股，本报告期已归还。
与关联债权债务有关的承诺
关联债权债务对公司经营成果及财务状况
的影响
六、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
2 担保情况
√适用 □不适用
单位: 万元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保
担保方 是否 是否 关
担保发生日 是否 担保 担保
担保 与上市 被担 担保金 担保 担保 担保 存在 为关 联
期(协议签署 已经 是否 逾期
方 公司的 保方 额 起始日 到期日 类型 反担 联方 关
日) 履行 逾期 金额
关系 保 担保 系
完毕
公司
下属 控股子 购房
212,152 否 否 0 否 否
项目 公司 业主
公司
间
接
连带
卧龙 卧龙 控
5,000 2014.11.26 2014.11.26 2015.11.26 责任 否 否 0 否 是
地产 控股 股
担保
股
东
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 0
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 217,152
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 35,900
报告期末对子公司担保余额合计（B） 60,850
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 278,002
担保总额占公司净资产的比例(%) 171.93
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 5,000
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的
60,850
债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 197,153.87
上述三项担保金额合计（C+D+E） 263,003.87
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2015 年半年度报告
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明 卧龙地产为卧龙控股提供不超过7亿担保，截止报告期
实质性发生担保金额为5000万元。
1、截止 2015 年 6 月 30 日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为
212,152.00 万元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的相关费用，
担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合同生效之日起，
至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记、将《房屋所有权证》等
房屋权属证明文件交银行保管之日止。根据行业惯例此项担保是必须的，本公司历年没有发生由
于担保连带责任而发生损失的情形，因此该项担保对本公司的财务状况无重大影响。
2、截止 2015 年 6 月 30 日，公司为全资子公司耀江神马实业（武汉）有限公司 24,950 万元
借款提供担保，为全资子公司武汉卧龙墨水湖置业有限公司 35,900 万元借款提供担保。
3 其他重大合同或交易
借款合同：
1、2015 年 1 月 23 日，全资子公司墨水湖置业向中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行借
款 35,900 万元，期限 36 个月。
2、2015 年 1 月 26 日，公司向浙商银行股份有限公司绍兴上虞支行借款 4,700 万元，期限 24
个月。
3、2015 年 2 月 27 日，全资子公司清远五洲向中国工商银行股份有限公司清远分行借款 20,000
万元，期限 36 个月。
施工合同：
1、报告期内，全资子公司清远五洲与浙江嘉华装饰有限公司签订工程合同，合同价格 1158
万元。
2、报告期内，全资子公司墨水湖置业与浙江金桥绿化工程有限公司签订工程合同，合同价格
1595 万元。
3、报告期内，全资子公司墨水湖置业与武汉第六建工集团有限公司签订工程合同，合同价格
10079 万元。
18/18
2015 年半年度报告
七、承诺事项履行情况
√适用 □不适用
(一) 上市公司、持股 5%以上的股东、控股股东及实际控制人在报告期内或持续到报告期内的承
诺事项
是 如未
承 是 如未能
否 能及
诺 否 及时履
承 承 及 时履
承 时 有 行应说
诺 诺 时 行应
诺 承诺内容 间 履 明未完
背 类 严 说明
方 及 行 成履行
景 型 格 下一
期 期 的具体
履 步计
限 限 原因
行 划
保证现在和将来不经营与卧龙地产及其控股子公
解
司相同的业务；亦不间接经营、参与投资与卧龙
决
陈 地产及其控股子公司业务有竞争或可能有竞争的
同 长
建 企业；保证不利用股东地位损害上市公司及其它 否 是
业 期
成 股东的正当权益。保证本人实际控制的公司（卧
竞
龙地产及其下属子公司除外）亦遵守上述承诺，
争
本人将促使相对控股的公司遵守上述承诺。
保证现在和将来不经营与卧龙地产及其控股子公
解 司相同的业务；亦不间接经营、参与投资与卧龙
决 卧 地产及其控股子公司业务有竞争或可能有竞争的
与 同 龙 企业；保证不利用股东地位损害卧龙地产及其它 长
否 是
重 业 置 股东的正当权益。保证本公司全资拥有或拥有 50% 期
大 竞 业 股权以上子公司（卧龙地产及其下属子公司除外）
资 争 亦遵守上述承诺，本公司将促使相对控股的下属
产 子公司遵守上述承诺。
重 1、将采取措施尽量避免与卧龙地产发生持续性的
组 关联交易；对于无法避免的关联交易，将按照“等
解
相 价有偿、平等互利”的原则，依法与卧龙地产签
决
关 陈 订关联交易合同，参照市场通行的标准，公允确
关 长
的 建 定关联交易的价格；2、严格按相关规定履行必要 否 是
联 期
承 成 的关联董事/关联股东回避表决等义务，遵守批准
交
诺 关联交易的法定程序和信息披露义务；3、保证不
易
通过关联交易损害卧龙地产或卧龙地产其他股东
的合法权益。
1、将采取措施尽量避免与卧龙地产发生持续性的
关联交易；对于无法避免的关联交易，将按照“等
解
价有偿、平等互利”的原则，依法与卧龙地产签
决 卧
订关联交易合同，参照市场通行的标准，公允确
关 龙 长
定关联交易的价格；2、严格按相关规定履行必要 否 是
联 置 期
的关联董事/关联股东回避表决等义务，遵守批准
交 业
关联交易的法定程序和信息披露义务；3、保证不
易
通过关联交易损害卧龙地产或卧龙地产其他股东
的合法权益。
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2015 年半年度报告
八、聘任、解聘会计师事务所情况
□适用 √不适用
九、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人、收购人
处罚及整改情况
□适用 √不适用
十、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
十一、公司治理情况
公司治理实际情况符合《公司法》、《证券法》和中国证监会相关规定的要求，不存在较大
差异。
十二、其他重大事项的说明
(一) 董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明
□适用 √不适用
(二) 董事会对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
(三) 其他
（1）2015 年 1 月 28 日，公司 2015 年第一次临时股东大会审议通过增补陈嫣妮女士为公司
第六届董事会董事的议案、增补马亚军先生为公司第六届董事会董事的议案。2015 年 1 月 28 日，
公司第六届董事会第二十二次会议审议通过关于选举陈嫣妮女士为公司董事长的议案。目前已完
成上述事项的工商备案工作。
（2）截止 2015 年 6 月 30 日，浙江卧龙置业投资有限公司累计质押本公司无限售流通股
258,000,000 股，占公司总股本的 35.58%。
（3）关于“13 卧龙债”的说明：
2014 年 9 月 23 日，公司发行总额为 6 亿元人民币的公司债券。截止 2015 年 6 月 30 日，公
司已使用资金 57,228.02 万元，使用比例为 96.15%，其中，天香南园投入 19,520 万元，已使
用 17,250.18 万元，使用比例为 88.37%；墨水湖项目投入 40,000 万元，已使用 39,977.84
万元，使用比例为 99.94%。
公司于 2015 年 6 月 8 日发布临 2015-021 公告，联合信用评级有限公司出具了《卧龙地
产集团股份有限公司 2013 年公司债券跟踪评级分析报告》，上述报告维持“13 卧龙债”债
项信用等级为 AA，维持本公司主体信用等级为 AA-，评级展望为稳定。
公司于 2015 年 5 月 9 日发布了浙商证券出具的《卧龙地产 2013 年公司债券受托管理事务报
告（2014 年度）》，具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
（4）公司于 2015 年 7 月 11 日发布维护股价稳定的公告（临 2015-026），截止 2015 年 7 月
29 日，实际控股股东卧龙控股、实际控制人陈建成先生及其一致行动人已根据承诺累计增持 1,850,
000 股，累计增持金额 12,245,669 元。
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2015 年半年度报告
第六节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 股东情况
(一) 股东总数:
截止报告期末股东总数(户) 43,886
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 限售条 数量 股东性
股份
（全称） 减 量 (%) 件股份 质
状态
数量
境内非
浙江卧龙置业
0 314,104,357 43.32 0 质押 258,000,000 国有法
投资有限公司
人
叶兰芳 -936,000 6,754,012 0.93 0 未知 未知
境内非
卧龙控股集团
0 6,634,610 0.91 0 无 0 国有法
有限公司
人
范一栋 -1,200,000 5,494,700 0.76 0 未知 未知
杨藕珍 -760,000 5,100,000 0.70 0 未知 未知
中国工商银行
股份有限公司
－汇添富价值 -1,000,000 5,000,000 0.69 0 未知 未知
精选股票型证
券投资基金
张春美 -147,823 4,984,300 0.69 0 未知 未知
汇添富基金－
中国银行－平
安人寿－平安
376,907 4,269,648 0.59 0 未知 未知
人寿委托投资 1
号资产管理计
划
寿稚岗 3,600,790 3,600,790 0.50 0 未知 未知
漆涛 3,588,123 3,558,123 0.49 0 未知 未知
21/21
2015 年半年度报告
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
浙江卧龙置业投资有限
314,104,357 人民币普通股 314,104,357
公司
叶兰芳 6,754,012 人民币普通股 6,754,012
卧龙控股集团有限公司 6,634,610 人民币普通股 6,634,610
范一栋 5,494,700 人民币普通股 5,494,700
杨藕珍 5,100,000 人民币普通股 5,100,000
中国工商银行股份有限
公司－汇添富价值精选 5,000,000 人民币普通股 5,000,000
股票型证券投资基金
张春美 4,984,300 人民币普通股 4,984,300
汇添富基金－中国银行
－平安人寿－平安人寿
4,269,648 人民币普通股 4,269,648
委托投资 1 号资产管理
计划
寿稚岗 3,600,790 人民币普通股 3,600,790
漆涛 3,558,123 人民币普通股 3,558,123
上述股东关联关系或一 （1）卧龙控股集团有限公司为公司控股股东浙江卧龙置业投资有限公司
致行动的说明 的一致行动人。（2）公司控股股东浙江卧龙置业投资有限公司与其他股
东之间（除卧龙控股集团有限公司外）不存在关联关系或属于《上市公
司收购管理办法》规定的一致行动人。（3）除上述情况外，公司未知前
十名股东和前十名无限售流通股东之间存在关联关系或属于《上市公司
收购管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股
东及持股数量的说明
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
单位：股
有限售条件股份可
持有的有限 上市交易情况
序号 有限售条件股东名称 售条件股份 新增可上市 限售条件
可上市交易
数量 交易股份数
时间
量
需偿还大股
东股权分置
1 黑龙江省鸡西市轻化建材公司 90,000
改革时垫付
的对价
上述股东关联关系或一致行动的说明
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
三、 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
22/22
2015 年半年度报告
第七节 优先股相关情况
□适用 √不适用
第八节 董事、监事、高级管理人员情况
一、持股变动情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用√不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
陈嫣妮 董事长 选举
马亚军 董事 选举
陈建成 董事长 离任 年龄原因
范志龙 副董事长 离任 工作岗位变动
23/23
2015 年半年度报告
第九节 财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
2015 年 6 月 30 日
编制单位: 卧龙地产集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 七、1 952,023,257.17 910,057,968.76
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 七、5 377,526,070.29 388,907,797.83
预付款项 七、6 320,079,699.01 306,055,582.61
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 七、9 40,475,630.44 46,415,070.42
买入返售金融资产
存货 七、10 2,640,374,239.32 2,585,497,051.31
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 七、12 55,735,440.37 55,757,899.42
流动资产合计 4,386,214,336.60 4,292,691,370.35
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 七、13 40,000,000.00 45,000,000.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资
投资性房地产 七、17 45,658,240.00 45,658,240.00
固定资产 七、18 12,592,733.49 14,102,764.93
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 七、24 326,000.00 326,000.00
24/24
2015 年半年度报告
开发支出
商誉 七、26 37,513,618.48 44,215,964.31
长期待摊费用 七、27 72,000.00 216,000.00
递延所得税资产 七、28 8,150,252.74 8,873,719.73
其他非流动资产
非流动资产合计 144,312,844.71 158,392,688.97
资产总计 4,530,527,181.31 4,451,084,059.32
流动负债：
短期借款 七、29 47,000,000.00 47,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 七、32 452,673.00
应付账款 七、33 229,144,692.22 362,161,014.94
预收款项 七、34 598,890,798.66 502,418,788.76
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 七、35 3,022,771.23 5,393,334.18
应交税费 七、36 328,136,743.69 309,996,948.25
应付利息 七、37 54,540,098.45 39,160,433.35
应付股利 七、38 36,500.00 32,000.00
其他应付款 七、39 33,974,971.60 66,616,361.73
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 七、41 449,500,000.00 370,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 1,744,246,575.85 1,703,231,554.21
非流动负债：
长期借款 七、42 556,000,000.00 526,200,000.00
应付债券 七、43 593,877,923.95 593,302,221.46
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 七、28 18,850,022.07 21,500,427.24
其他非流动负债
非流动负债合计 1,168,727,946.02 1,141,002,648.70
负债合计 2,912,974,521.87 2,844,234,202.91
所有者权益
25/25
2015 年半年度报告
股本 七、49 725,147,460.00 725,147,460.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 七、51 15,805,709.48 15,805,709.48
减：库存股
其他综合收益 七、53 66,638.19 66,638.19
专项储备
盈余公积 七、55 124,200,531.42 124,200,531.42
一般风险准备
未分配利润 七、56 751,742,296.44 740,994,686.49
归属于母公司所有者权益合计 1,616,962,635.53 1,606,215,025.58
少数股东权益 590,023.91 634,830.83
所有者权益合计 1,617,552,659.44 1,606,849,856.41
负债和所有者权益总计 4,530,527,181.31 4,451,084,059.32
法定代表人：陈嫣妮 主管会计工作负责人：马亚军会计机构负责人：陈群芬
26/26
2015 年半年度报告
母公司资产负债表
2015 年 6 月 30 日
编制单位:卧龙地产集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 29,358,752.08 64,563,472.86
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 44,030.00
应收利息
应收股利
其他应收款 十七、2 569,963,068.22 688,890,989.63
存货 535,187.09 535,187.09
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 599,857,007.39 754,033,679.58
非流动资产：
可供出售金融资产 40,000,000.00 45,000,000.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 十七、3 1,996,055,759.46 1,996,055,759.46
投资性房地产 2,266,240.00 2,266,240.00
固定资产 5,039,431.84 5,592,549.06
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 326,000.00 326,000.00
开发支出
商誉
长期待摊费用 72,000.00 216,000.00
递延所得税资产 129,662.65 129,662.65
其他非流动资产 595,200,000.00 595,200,000.00
非流动资产合计 2,639,089,093.95 2,644,786,211.17
资产总计 3,238,946,101.34 3,398,819,890.75
流动负债：
短期借款 47,000,000.00 47,000,000.00
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
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2015 年半年度报告
预收款项
应付职工薪酬 220,000.00 1,784,262.05
应交税费 2,427,906.04 1,461,334.24
应付利息 41,985,322.58 14,775,322.58
应付股利 36,500.00 32,000.00
其他应付款 157,948,840.25 899,890,747.07
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 249,618,568.87 964,943,665.94
非流动负债：
长期借款 47,000,000.00
应付债券 593,877,923.95 593,302,221.46
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 72,262.83 72,262.83
其他非流动负债
非流动负债合计 640,950,186.78 593,374,484.29
负债合计 890,568,755.65 1,558,318,150.23
所有者权益：
股本 725,147,460.00 725,147,460.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 459,718,345.96 459,718,345.96
减：库存股
其他综合收益 66,638.19 66,638.19
专项储备
盈余公积 127,596,578.26 127,596,578.26
未分配利润 1,035,848,323.28 527,972,718.11
所有者权益合计 2,348,377,345.69 1,840,501,740.52
负债和所有者权益总计 3,238,946,101.34 3,398,819,890.75
法定代表人：陈嫣妮 主管会计工作负责人：马亚军会计机构负责人：陈群芬
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2015 年半年度报告
合并利润表
2015 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 671,227,511.25 553,740,175.48
其中：营业收入 七、57 671,227,511.25 553,740,175.48
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 595,201,229.84 469,012,720.72
其中：营业成本 七、57 478,995,660.59 368,282,185.57
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 七、58 68,340,156.24 47,844,756.88
销售费用 七、59 16,016,894.54 16,044,594.60
管理费用 七、60 24,265,243.36 31,960,852.42
财务费用 七、61 -985,329.44 670,393.27
资产减值损失 七、62 8,568,604.55 4,209,937.98
加：公允价值变动收益（损失以“－”号
填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 七、64 1,634,615.38 1,423,076.92
其中：对联营企业和合营企业的投资
收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 77,660,896.79 86,150,531.68
加：营业外收入 七、65 334,916.93 3,163,777.56
其中：非流动资产处置利得
减：营业外支出 七、66 325,182.14 1,483,350.00
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 77,670,631.58 87,830,959.24
减：所得税费用 七、67 30,710,455.55 30,174,448.35
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 46,960,176.03 57,656,510.89
归属于母公司所有者的净利润 47,004,982.95 61,202,251.75
少数股东损益 -44,806.92 -3,545,740.86
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的税
后净额
（一）以后不能重分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定受益计划净负债或
净资产的变动
2.权益法下在被投资单位不能重分
类进损益的其他综合收益中享有的份额
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2015 年半年度报告
（二）以后将重分类进损益的其他综合
收益
1.权益法下在被投资单位以后将重
分类进损益的其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动
损益
3.持有至到期投资重分类为可供出
售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后
净额
七、综合收益总额 46,960,176.030 57,656,510.89
归属于母公司所有者的综合收益总额 47,004,982.950 61,202,251.75
归属于少数股东的综合收益总额 -44,806.92 -3,545,740.86
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.065 0.084
（二）稀释每股收益(元/股) 0.065 0.084
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被合并方实现
的净利润为： 0 元。
法定代表人：陈嫣妮 主管会计工作负责人：马亚军会计机构负责人：陈群芬
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2015 年半年度报告
母公司利润表
2015 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 十七、4 -35,000.00
减：营业成本 十七、4
营业税金及附加 100,605.00
销售费用
管理费用 5,940,717.21 8,036,841.45
财务费用 29,589,330.24 2,237,868.05
资产减值损失 -900,000.00
加：公允价值变动收益（损失以“－”号
填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 十七、5 579,663,025.62 233,090,821.78
其中：对联营企业和合营企业的投资 1,634,615.38 1,423,076.92
收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 544,132,978.17 223,580,507.28
加：营业外收入
其中：非流动资产处置利得
减：营业外支出
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 544,132,978.17 223,580,507.28
减：所得税费用 22,500.00
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 544,132,978.17 223,558,007.28
五、其他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的其他综合
收益
1.重新计量设定受益计划净负债或净
资产的变动
2.权益法下在被投资单位不能重分类
进损益的其他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他综合收
益
1.权益法下在被投资单位以后将重分
类进损益的其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动损
益
3.持有至到期投资重分类为可供出售
金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
六、综合收益总额 544,132,978.170 223,558,007.280
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.750 0.308
（二）稀释每股收益(元/股) 0.750 0.308
法定代表人：陈嫣妮 主管会计工作负责人：马亚军会计机构负责人：陈群芬
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2015 年半年度报告
合并现金流量表
2015 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 801,486,754.79 797,496,874.22
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 七、69 20,426,033.99 47,450,003.73
经营活动现金流入小计 821,912,788.78 844,946,877.95
购买商品、接受劳务支付的现金 606,309,328.47 543,289,213.49
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 18,049,390.94 22,220,078.40
支付的各项税费 89,510,742.34 120,978,223.48
支付其他与经营活动有关的现金 七、69 75,814,508.20 59,710,985.17
经营活动现金流出小计 789,683,969.95 746,198,500.54
经营活动产生的现金流量净额 七、70 32,228,818.83 98,748,377.41
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 5,000,000.00
取得投资收益收到的现金 1,634,615.38 1,423,076.92
处置固定资产、无形资产和其他长 2,897.84 387,489.57
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 6,637,513.22 1,810,566.49
购建固定资产、无形资产和其他长 10,898.00 410,661.56
期资产支付的现金
投资支付的现金 6,500,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 10,898.00 6,910,661.56
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2015 年半年度报告
投资活动产生的现金流量净额 6,626,615.22 -5,100,095.07
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
取得借款收到的现金 556,000,000.00 699,500,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 七、69 226,336.50 51,863,610.60
筹资活动现金流入小计 556,226,336.50 751,363,610.60
偿还债务支付的现金 446,700,000.00 410,400,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的 106,190,145.64 74,085,674.63
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 七、69 1,461,163.17
筹资活动现金流出小计 552,890,145.64 485,946,837.80
筹资活动产生的现金流量净额 3,336,190.86 265,416,772.80
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 七、70 42,191,624.91 359,065,055.14
加：期初现金及现金等价物余额 七、70 909,321,632.26 218,319,652.98
六、期末现金及现金等价物余额 七、70 951,513,257.17 577,384,708.12
法定代表人：陈嫣妮 主管会计工作负责人：马亚军会计机构负责人：陈群芬
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2015 年半年度报告
母公司现金流量表
2015 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 3,415,000.00
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 368,449,604.53 426,564,196.61
经营活动现金流入小计 368,449,604.53 429,979,196.61
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 5,316,376.38 8,066,540.29
支付的各项税费 1,803,105.49 1,739,803.71
支付其他与经营活动有关的现金 433,051,964.57 318,771,528.67
经营活动现金流出小计 440,171,446.44 328,577,872.67
经营活动产生的现金流量净额 -71,721,841.91 101,401,323.94
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 5,000,000.00
取得投资收益收到的现金 22,819,420.58 1,953,389.86
处置固定资产、无形资产和其他长期资 1,097.84
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 27,820,518.42 1,953,389.86
购建固定资产、无形资产和其他长期资 15,500.00
产支付的现金
投资支付的现金 6,500,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 6,515,500.00
投资活动产生的现金流量净额 27,820,518.42 -4,562,110.14
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 47,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 47,000,000.00
偿还债务支付的现金 70,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 38,303,397.29 23,492,102.82
支付其他与筹资活动有关的现金 1,200,000.00
筹资活动现金流出小计 38,303,397.29 94,692,102.82
筹资活动产生的现金流量净额 8,696,602.71 -94,692,102.82
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -35,204,720.78 2,147,110.98
加：期初现金及现金等价物余额 64,563,472.86 11,830,477.22
六、期末现金及现金等价物余额 29,358,752.08 13,977,588.20
法定代表人：陈嫣妮 主管会计工作负责人：马亚军会计机构负责人：陈群芬
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2015 年半年度报告
合并所有者权益变动表
2015 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
本期
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
项目 减 少数股东权
专 般 所有者权益合计
： 益
优 其他综合收 项 风
股本 永续 其 资本公积 库 盈余公积 未分配利润
先 益 储 险
债 他 存
股 备 准
股
备
一、上年期末余额 725,147,460.00 15,805,709.48 66,638.19 124,200,531.42 740,994,686.49 634,830.83 1,606,849,856.41
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 725,147,460.00 15,805,709.48 66,638.19 124,200,531.42 740,994,686.49 634,830.83 1,606,849,856.41
三、本期增减变动金额（减
10,747,609.95 -44,806.92 10,702,803.03
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 47,004,982.95 -44,806.92 46,960,176.03
（二）所有者投入和减少
资本
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他
（三）利润分配 -36,257,373.00 -36,257,373.00
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的
-36,257,373.00 -36,257,373.00
分配
4．其他
35/35
2015 年半年度报告
（四）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 725,147,460.00 15,805,709.48 66,638.19 124,200,531.42 751,742,296.44 590,023.91 1,617,552,659.44
上期
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
减
项目 专 般
： 少数股东权益 所有者权益合计
优 其他综合收 项 风
股本 永续 其 资本公积 库 盈余公积 未分配利润
先 益 储 险
债 他 存
股 备 准
股
备
一、上年期末余额 725,147,460.00 77,925,134.18 66,638.19 119,934,391.95 540,977,424.20 104,960,857.20 1,569,011,905.72
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 725,147,460.00 77,925,134.18 66,638.19 119,934,391.95 540,977,424.20 104,960,857.20 1,569,011,905.72
三、本期增减变动金额（减
1,908,434.27 39,447,827.95 -11,954,175.13 29,402,087.09
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 61,202,251.75 -3,545,740.86 57,656,510.89
（二）所有者投入和减少
资本
36/36
2015 年半年度报告
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他
（三）利润分配 -21,754,423.80 -21,754,423.80
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的
-21,754,423.80 -21,754,423.80
分配
4．其他
（四）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 1,908,434.27 -8,408,434.27 -6,500,000.00
四、本期期末余额 725,147,460.00 79,833,568.45 66,638.19 119,934,391.95 580,425,252.15 93,006,682.07 1,598,413,992.81
法定代表人：陈嫣妮 主管会计工作负责人：马亚军会计机构负责人：陈群芬
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2015 年半年度报告
母公司所有者权益变动表
2015 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
本期
其他权益工具 减：
项目 库 专项储
股本 永续 其 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 存 备
债 他 股
一、上年期末余额 725,147,460.00 459,718,345.96 66,638.19 127,596,578.26 527,972,718.11 1,840,501,740.52
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 725,147,460.00 459,718,345.96 66,638.19 127,596,578.26 527,972,718.11 1,840,501,740.52
三、本期增减变动金额（减
507,875,605.17 507,875,605.17
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 544,132,978.17 544,132,978.17
（二）所有者投入和减少资
本
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入
资本
3．股份支付计入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分配 -36,257,373.00 -36,257,373.00
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分
-36,257,373.00 -36,257,373.00
配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
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2015 年半年度报告
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 725,147,460.00 459,718,345.96 66,638.19 127,596,578.26 1,035,848,323.28 2,348,377,345.69
上期
其他权益工具 减：
项目 库 专项储
股本 永续 其 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 存 备
债 他 股
一、上年期末余额 725,147,460.00 459,718,345.96 66,638.19 119,934,391.95 480,767,465.10 1,785,634,301.20
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 725,147,460.00 459,718,345.96 66,638.19 119,934,391.95 480,767,465.10 1,785,634,301.20
三、本期增减变动金额（减
201,601,083.48 201,601,083.48
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 223,355,507.28 223,355,507.28
（二）所有者投入和减少资
本
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入
资本
3．股份支付计入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分配 -21,754,423.80 -21,754,423.80
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分
-21,754,423.80 -21,754,423.80
配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
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2015 年半年度报告
1．资本公积转增资本（或股
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 725,147,460.00 459,718,345.96 66,638.19 119,934,391.95 682,368,548.58 1,987,235,384.68
法定代表人：陈嫣妮 主管会计工作负责人：马亚军会计机构负责人：陈群芬
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2015 年半年度报告
三、公司基本情况
1. 公司概况
卧龙地产集团股份有限公司，原名黑龙江省牡丹江新材料科技股份有限公司，（以下简称“本
公司”或“公司”）是经黑龙江省经济体制改革委员会以黑体改复（1993）[479]号文批准，由牡
丹江水泥集团有限责任公司（“牡丹江水泥”）、黑龙江省达华经济贸易公司、哈尔滨市建筑材
料总公司、黑龙江省交通物资公司及黑龙江省建筑材料总公司共同发起，采用定向募集方式于
1993 年 7 月设立的股份有限公司。公司的企业法人营业执照注册号：330000000008831。1999 年
4 月 15 日在上海证券交易所挂牌上市，所属行业为房地产行业。
截止 2015 年 6 月 30 日，本公司累计发行股本总数 725,147,460.00 股，注册资本为
725,147,460.00 元。注册地：浙江省绍兴市上虞区经济开发区。本公司的经营范围：房地产开发
与经营，技术咨询与服务，建筑工程、装饰装潢工程设计、施工，物业管理。
本公司母公司为浙江卧龙置业投资有限公司（“卧龙置业”），最终母公司为卧龙控股集团
有限公司（“卧龙控股”）。最终控制人为陈建成。
2. 合并财务报表范围
截止 2015 年 6 月 30 日，本公司合并财务报表范围内子、孙公司如下：
子公司名称
武汉卧龙墨水湖置业有限公司（墨水湖置业）
绍兴市卧龙两湖置业有限公司（两湖置业）
上虞市卧龙天香南园房地产开发有限公司（天香南园）
浙江卧龙园林景观工程有限公司（卧龙园林）
浙江龙和商贸有限公司（龙和商贸）
绍兴市卧龙房地产开发有限公司（绍兴卧龙）
绍兴卧龙物业管理有限公司（卧龙物业）
上虞市卧龙天香华庭置业有限公司（天香华庭）
耀江神马实业（武汉）有限公司(耀江神马)
青岛嘉原盛置业有限责任公司（嘉原盛置业）
清远市五洲实业投资有限公司（清远五洲）
清远义乌商贸城经营管理有限公司（清远商贸城）
本期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注“八、合并范围的变更” 和 “九、在其他
主体中的权益”。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则—
—基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定
（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露
编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的披露规定编制财务报表。
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2015 年半年度报告
2. 持续经营
本公司无影响持续经营能力的事项，预计未来十二个月内具备持续经营的能力,本公司的财务
报表系在持续经营为假设的基础上编制。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
本公司营业周期为 12 个月。
4. 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
同一控制下企业合并：本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、
负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计
量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，
调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
非同一控制下企业合并：本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负
债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。本公司对合并成本大于合
并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得
的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时
计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，冲减权益。
6. 合并财务报表的编制方法
1、合并范围
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的被投
资方可分割的部分）均纳入合并财务报表。
2、合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公
司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量
和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子
公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政
策、会计期间进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资
产公允价值为基础对其财务报表进行调整。对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、
负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础
对其财务报表进行调整。
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2015 年半年度报告
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债
表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少
数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，
冲减少数股东权益。
（1）增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初
数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或
业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行
调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控
制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在
取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、
其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期
初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或
业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购
买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差
额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及
除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、
其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债
或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（2）处置子公司或业务
①一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利
润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，
本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价
值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份
额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合
收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当
期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除
外。
②分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项
交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽
子交易进行会计处理：
ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作
为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款
与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在
丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，
按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权
时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
（3）购买子公司少数股权
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2015 年半年度报告
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买
日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的
股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期
股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并
资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
无
8. 现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时
具备期限短（从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知现金、价值变动风险很小
四个条件的投资，确定为现金等价物。
9. 外币业务和外币报表折算
1、外币业务
外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。
资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于
与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处
理外，均计入当期损益。
2、外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未
分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交
易发生日的即期汇率折算。
处置境外经营时，将该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置
当期损益。
10. 金融工具
金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具。
1、金融工具的分类
金融资产和金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产或金融负债，包括交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产或金融负债；持有至到期投资；应收款项；可供出售金融资产；其他金融负债等。
2、金融工具的确认依据和计量方法
（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（金融负债）
取得时以公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）
作为初始确认金额，相关的交易费用计入当期损益。
持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益，期末将公允价值变动计入当期损益。
处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损
益。
（2）持有至到期投资
取得时按公允价值（扣除已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始
确认金额。
持有期间按照摊余成本和实际利率计算确认利息收入，计入投资收益。实际利率在取得时确
定，在该预期存续期间或适用的更短期间内保持不变。
处置时，将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。
（3）应收款项
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2015 年半年度报告
公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，以及公司持有的其他企业的不包括在活跃市
场上有报价的债务工具的债权，包括应收账款、其他应收款等，以向购货方应收的合同或协议价
款作为初始确认金额；具有融资性质的，按其现值进行初始确认。
收回或处置时，将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。
（4）可供出售金融资产
取得时按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）
和相关交易费用之和作为初始确认金额。
持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益。期末以公允价值计量且将公允价值变动
计入其他综合收益。但是，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，
以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。
处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益；同时，将原直接
计入其他综合收益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入当期损益。
（5）其他金融负债
按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。采用摊余成本进行后续计量。
3、金融资产转移的确认依据和计量方法
公司发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方，
则终止确认该金融资产；如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该
金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公
司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，
将下列两项金额的差额计入当期损益
（1）所转移金融资产的账面价值；
（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金
融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部
分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当
期损益
（1）终止确认部分的账面价值；
（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认
部分的金额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融
负债。
4、金融负债终止确认条件
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若
与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的
合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部
分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非
现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，
将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转
出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
5、金融资产和金融负债公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工
具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用
数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或
负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或
取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
6、金融资产（不含应收款项）减值准备计提
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2015 年半年度报告
除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司于资产负债表日对金融资产
的账面价值进行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计提减值准备。
（1）可供出售金融资产的减值准备
期末如果可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降，或在综合考虑各种相关因素后，
预期这种下降趋势属于非暂时性的，就认定其已发生减值，将原直接计入所有者权益的公允价值
下降形成的累计损失一并转出，确认减值损失。
对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与确
认原减值损失确认后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。
可供出售权益工具投资发生的减值损失，不得通过损益转回。
本公司对可供出售债务工具投资减值的认定标准为：债务工具发行方经营所处的技术、市场、
经济或法律环境等发生重大不利变化，使债务工具投资人可能无法收回投资成本。
本公司对可供出售权益工具投资减值的认定标准为：权益工具投资的公允价值发生严重或非
暂时性下跌。
本公司对可供出售权益工具投资的公允价值下跌“严重”的标准为：一般而言，对于在流动
性良好的市场上交易活跃的权益性投资，超过 50%的跌幅则认为属于严重下跌。
公允价值下跌“非暂时性”的标准为：一般而言，如果连续下跌时间超过 6 个月，则认为属
于“非暂时性下跌”。
（2）持有至到期投资的减值准备
持有至到期投资减值损失的计量比照应收款项减值损失计量方法处理。
11. 应收款项
(1).单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
金额超过 100 万元以上或占期末应收款项余额
单项金额重大的判断依据或金额标准
10%以上款项。
单项应收款项账面余额超过 100 万元以上的款
项或占应收款项余额 10%以上的单独进行减值
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法 测试，如有客观证据表明其发生了减值的，根
据其未来现金流量现值低于其账面价值的差
额，确认减值损失，计提坏账准备。
(2).按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项：
按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法（账龄分析法、余额百分比法、其他方法）
以信用期和账龄作为风险特征组成类似信用风
账龄分析法
险特征组合
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的
√适用 □不适用
账龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%)
1 年以内（含 1 年）
其中：1 年以内分项，可添加行
1－2 年 10 10
2－3 年 30 30
3 年以上
3－4 年 50 50
4－5 年 80 80
5 年以上 100 100
46/46
2015 年半年度报告
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的
□适用 √不适用
(3).单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项：
有客观证据表明可能发生了减值，如债务人出现
单项计提坏账准备的理由 撤销、破产或死亡，以其破产财产或遗产清偿后，
仍不能收回、现金流量严重不足等情况的。
对有客观证据表明可能发生了减值的应收款项，
坏账准备的计提方法 将其从相关组合中分离出来，单独进行减值测试，
确认减值损失。
12. 存货
1、存货的分类
存货分类为：开发成本、开发产品、拟开发土地、出租开发产品、库存商品、低值易耗品、
消耗性生物资产等。
2、发出存货的计价方法
按加权平均法计价。
3、存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
期末对存货进行全面清查后，按存货的成本与可变现净值孰低提取或调整存货跌价准备。
期末按照单个存货项目计提存货跌价准备。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价
准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。
期末对消耗性生物资产进行检查，有确凿证据表明上述消耗性生物资产发生减值的，应当计
提消耗性生物资产跌价准备或减值准备。
期末对消耗性生物资产进行检查时，如果消耗性生物资产减值的影响因素已经消失的，减记
金额应当予以恢复，并在原已计提的跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。
本期期末存货项目的可变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定。
4、存货的盘存制度
采用永续盘存制。
5、低值易耗品、开发用地和公共配套设施费的核算方法
（1）低值易耗品采用一次转销法；
（2）开发用土地的核算方法
本公司开发用土地在“存货——开发成本”科目核算，在购买时所发生的支出列入“开发成
本”，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。
（3）公共配套设施费用的核算方法
公共配套设施为国土局批准的公共配套项目如道路、球场等，以及由政府部门收取的公共配
套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。
6、维修基金的核算方法
本公司未计提维修基金准备，维修费用于实际发生时核算，若需维修的开发项目尚未销售完毕，
则计入该项目的“开发成本”；若需维修的开发项目已经销售完毕，则计入“管理费用”。
7、质量保证金的核算方法
质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留,列入“其他应付款”，待工程验收合格并在约
定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位。
13. 划分为持有待售资产
无
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14. 长期股权投资
1、共同控制、重大影响的判断标准
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分
享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且
对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。
重大影响，是指对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其
他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本
公司联营企业。
2、初始投资成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资
同一控制下的企业合并：公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以发行权益
性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的
账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投
资单位实施控制的，在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的
账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与
达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差
额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
非同一控制下的企业合并：公司按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成
本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账
面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
（2）其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，
非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值和应支付的相关税费确定其初始投
资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交
换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
3、后续计量及损益确认方法
（1）成本法核算的长期股权投资
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算。除取得投资时实际支付的价款或对价中包
含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利
润确认当期投资收益。
（2）权益法核算的长期股权投资
对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有
被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资
成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资
收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现
金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他
综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权
益。
在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价
值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。在持有
投资期间，被投资单位编制合并财务报表的，以合并财务报表中的净利润、其他综合收益和其他
所有者权益变动中归属于被投资单位的金额为基础进行核算。
公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公
司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属
于资产减值损失的，全额确认。公司与联营企业、合营企业之间发生投出或出售资产的交易，该
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资产构成业务的，按照本附注“五、5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法”和
“五、6、合并财务报表的编制方法”中披露的相关政策进行会计处理。
在公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权
投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单
位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，
经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负
债，计入当期投资损失。
（3）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产
或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。因被投资单位除净
损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入
当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改
按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间
的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法
核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损
益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益
法核算时全部转入当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，处置后
的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视
同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施
加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公
允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
处置的股权是因追加投资等原因通过企业合并取得的，在编制个别财务报表时，处置后的剩
余股权采用成本法或权益法核算的，购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他
综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会
计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
15. 投资性房地产
(1).如果采用公允价值计量模式的：
选择公允价值计量的依据
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地
使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后
用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。
本公司采用公允价值模式对于投资性房地产进行后续计量。选择公允价值模式计量的依据是
类似房地产的市场价格及其他相关信息。
采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，以资产负债表日投资性
房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
16. 固定资产
(1).确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年
度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
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(2).折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 年限平均法 40 5.00 2.375
通用设备 年限平均法 5-18 5.00 5.28-19
专用设备 年限平均法 8-18 5.00 5.28-11.875
运输设备 年限平均法 8 5.00 11.875
办公设备 年限平均法 5 5.00 19
其他设备 年限平均法 5 5.00 19
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
公司与租赁方所签订的租赁协议条款中规定了下列条件之一的，确认为融资租入资产：
（1）租赁期满后租赁资产的所有权归属于本公司；
（2）公司具有购买资产的选择权，购买价款远低于行使选择权时该资产的公允价值；
（3）租赁期占所租赁资产使用寿命的大部分；
（4）租赁开始日的最低租赁付款额现值，与该资产的公允价值不存在较大的差异。
公司在承租开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产
的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认的融资费用。
17. 在建工程
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为固定资产的入
账价值。所建造的固定资产在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预
定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，
并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来
的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
18. 借款费用
1、借款费用资本化的确认原则
借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差
额等。
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，
计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用
或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、
转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
2、借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化
的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资
本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借
款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，
在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
3、暂停资本化期间
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符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月
的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使
用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为
当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
4、借款费用资本化金额的计算方法
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的
借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益
后的金额，来确定借款费用的资本化金额。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门
借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化
的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
19. 生物资产
无
20. 油气资产
无
21. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
1、无形资产的计价方法
（1）公司取得无形资产时按成本进行初始计量
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所
发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无
形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，
并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，
非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证
据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面
价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
（2）后续计量
在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销；无法预见无
形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
2、使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况
使用寿命有限的无形资产，以其成本扣除预计残值后的金额，在预计的使用年限内采用直线
法进行摊销。使用寿命不确定的无形资产不进行摊销。
项目 预计使用寿命 依据
商标权 10 年以内 按法律规定所享有的剩余使用期限及未来经营情况的需要
专利技术 10 年以内 按法律规定所享有的剩余使用期限及未来经营情况的需要
著作权 10 年以内 按法律规定所享有的剩余使用年限及未来经营情况的需要
土地使用权 50 年以内 按法律规定所享有的剩余使用年限及未来经营情况的需要
软件使用权 5-10 年 依据合同规定以及未来经营情况的需要
每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
经复核，本年期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
3、使用寿命不确定的无形资产的判断依据
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对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销；无法预见无
形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
(2). 内部研究开发支出会计政策
1、划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的
阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以
生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
2、开发阶段支出符合资本化的具体标准
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无
形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或
出售该无形资产；
（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
开发阶段的支出，若不满足上列条件的，于发生时计入当期损益。研究阶段的支出，在发生
时计入当期损益。
22. 长期资产减值
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产等长期
资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低
于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处
置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为
基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资
产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
商誉至少在每年年度终了进行减值测试。
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的
方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。在将商
誉的账面价值分摊至相关的资产组或者资产组组合时，按照各资产组或者资产组组合的公允价值
占相关资产组或者资产组组合公允价值总额的比例进行分摊。公允价值难以可靠计量的，按照各
资产组或者资产组组合的账面价值占相关资产组或者资产组组合账面价值总额的比例进行分摊。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资
产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回
金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合
进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值
部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商
誉的减值损失。 上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
23. 长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
1、摊销方法
长期待摊费用在受益期内平均摊销。
2、摊销年限
有明确受益期限的按受益期平均摊销；无明确受益期限的按 5 年平均摊销。如果某项费用不
能使以后会计期间受益的，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
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24. 职工薪酬
(1)、短期薪酬的会计处理方法
本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当
期损益或相关资产成本。
本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，
在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬
金额。
职工福利费为非货币性福利的，如能够可靠计量的，按照公允价值计量。
(2)、离职后福利的会计处理方法
（1）设定提存计划
本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服
务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益
或相关资产成本。
除基本养老保险外，本公司还依据国家企业年金制度的相关政策建立了企业年金缴费制度（补
充养老保险）/企业年金计划。本公司按职工工资总额的一定比例向当地社会保险机构缴费/年金
计划缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。
（2）设定受益计划
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供
服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定
受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限
两项的孰低者计量设定受益计划净资产。
所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付
的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量
公司债券的市场收益率予以折现。
设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相
关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后
续会计期间不转回至损益。
在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，
确认结算利得或损失。
详见本附注“七、35、应付职工薪酬”。
(3)、辞退福利的会计处理方法
本公司在不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，或确认与涉
及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时（两者孰早），确认辞退福利产生的职工薪酬负债，
并计入当期损益。
25. 预计负债
本公司涉及诉讼、债务担保、亏损合同、重组事项时，如该等事项很可能需要未来以交付资
产或提供劳务、其金额能够可靠计量的，确认为预计负债。
1、预计负债的确认标准
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
2、预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
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本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等
因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳
估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发
生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如
或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收
到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
26. 股份支付
本公司涉及诉讼、债务担保、亏损合同、重组事项时，如该等事项很可能需要未来以交付资
产或提供劳务、其金额能够可靠计量的，确认为预计负债。
1、预计负债的确认标准
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
2、预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等
因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳
估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发
生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如
或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收
到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
27. 优先股、永续债等其他金融工具
无
28. 收入
本公司收入主要包括房地产销售收入，物业出租收入，物业管理收入，劳务收入和其他收入，
其确认原则为：
1、房地产销售收入
房地产销售收入：在房产完工并验收合格，签订了不可逆转的销售合同，取得了买方按销售
合同约定交付房产的付款证明确认销售收入的实现。
2、物业出租收入
物业出租收入：按与承租方签订的合同或协议规定，按直线法确认房屋出租收入的实现。
3、物业管理收入
物业管理收入：本公司在物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入
企业，与物业管理服务相关的成本能够可靠计量时，确认物业管理收入的实现。
4、劳务销售收入
以劳务的收入、劳务的完工程度能够可靠地确定，与交易相关的价款能够流入，相关的成本
能够可靠计量为前提。
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29. 政府补助
(1)、与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与资产相关的政府补助，是指企业取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助，
包括购买固定资产或无形资产的财政拨款、固定资产专门借款的财政贴息等。
本公司将政府补助划分为与资产相关的具体标准为：政府文件有明确规定款项使用用途，并
且该款项预计使用方向预计将形成相关的资产。在实际收到时，将其确认为政府补助。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，按照所建造或购买的资产使用年限分期计入营业
外收入；
(2)、与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
本公司将政府补助划分为与收益相关的具体标准为：政府文件未规定使用用途，并且该款项
预计使用方向为补充流动资金。在实际收到时，将其确认为政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，取得时确认为递延收
益，在确认相关费用的期间计入当期营业外收入；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，取
得时直接计入当期营业外收入。
30. 递延所得税资产/递延所得税负债
对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时
性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用
来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。
不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：商誉的初始确认；除企业合并以
外的发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的其他交易或事项。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期
所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延
所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相
关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净
额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，递延所得税资产及递延所得税负
债以抵销后的净额列报。
31. 租赁
(1)、经营租赁的会计处理方法
（1）公司租入资产所支付的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，
计入当期费用。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用。
资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金总额中扣
除，按扣除后的租金费用在租赁期内分摊，计入当期费用。
（2）公司出租资产所收取的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，
确认为租赁收入。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用；如金额较大的，
则予以资本化，在整个租赁期间内按照与租赁收入确认相同的基础分期计入当期收益。
公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金收入总额中扣
除，按扣除后的租金费用在租赁期内分配。
(2)、融资租赁的会计处理方法
（1）融资租入资产：公司在承租开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中
较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未
确认的融资费用。公司采用实际利率法对未确认的融资费用，在资产租赁期间内摊销，计入财务
费用。公司发生的初始直接费用，计入租入资产价值。
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（2）融资租出资产：公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其现值的差
额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入。公司发生的与出租交易
相关的初始直接费用，计入应收融资租赁款的初始计量中，并减少租赁期内确认的收益金额。
32. 其他重要的会计政策和会计估计
终止经营是满足下列条件之一的已被本公司处置或被本公司划归为持有待售的、在经营和编
制财务报表时能够单独区分的组成部分：
（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个主要经营地区；
（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个主要经营地区进行处置计划的一部分；
（3）该组成部分是仅仅为了再出售而取得的子公司。
33. 重要会计政策和会计估计的变更
(1)、重要会计政策变更
□适用 √不适用
(2)、重要会计估计变更
□适用 √不适用
六、税项
1. 主要税种及税率
税种 计税依据 税率
营业税 按应税营业收入计征 5.00%
城市维护建设税 按实际缴纳的流转税计征 7.00%、5.00%
企业所得税 按应纳税所得额计征 25.00%
教育费附加 按实际缴纳的流转税计征 3.00%
地方教育费附加 按实际缴纳的流转税计征 2.00%
按转让房地产所取得的增值额
土地增值税 超率累进税率
和规定的税率计征
堤围防护费*3 按应税营业收入计征 0.072%、0.1%
水利基金 按应税营业收入计征 0.10%
*1 本公司之子公司天香华庭、浙江园林城市维护建设税为 5%，本公司及其他子公司城市维
护建设税为 7%。
*2 本公司之子公司清远五洲堤围防护费为 0.072%，本公司及其他子公司堤围防护费为 0.1%。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
2. 税收优惠
无
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 187,963.94 140,678.69
银行存款 951,325,293.23 909,180,953.57
其他货币资金 510,000.00 736,336.50
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合计 952,023,257.17 910,057,968.76
其中：存放在境外的款
项总额
其他说明
其中受限制的货币资金明细如下： 单元：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑汇票保证金 226,336.50
按揭保证金 510,000.00 510,000.00
合计 510,000.00 736,336.50
2、 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
□适用 √不适用
3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
□适用 √不适用
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据：
□适用 √不适用
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
5、 应收账款
(1). 应收账款分类披露
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
单项金额重
大并单独计
8,010,000.00 2.12 8,010,000.00 8,010,000.00 2.06 8,010,000.00
提坏账准备
的应收账款
按信用风险
特征组合计
369,974,840.59 97.88 458,770.30 0.12 369,516,070.29 380,937,797.83 97.94 40,000.00 0.01 380,897,797.83
提坏账准备
的应收账款
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单项金额不
重大但单独
计提坏账准
备的应收账
款
合计 377,984,840.59 / 458,770.30 / 377,526,070.29 388,947,797.83 / 40,000.00 / 388,907,797.83
期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的应收账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
应收账款 期末余额
（按单位） 应收账款 坏账准备 计提比例 计提理由
债务人财务状
客户一 5,100,000.00 况良好，坏账风
险较低
债务人财务状
客户二 2,910,000.00 况良好，坏账风
险较低
合计 8,010,000.00 / /
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
□适用□不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 365,737,137.59
1 年以内小计 365,737,137.59
1至2年 4,187,703.00 418,770.30 10
2至3年
3 年以上
3至4年
4至5年 50,000.00 40,000.00 80
5 年以上
合计 369,974,840.59 458,770.30 0.12
确定该组合依据的说明：
期末无单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款。
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□适用√不适用
(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额 418,770.30 元；本期收回或转回坏账准备金额 0 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
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(3). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(4). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：
单位：元 币种：人民币
占应收款期末余
单位名称 期末余额 额合计数的比例 坏账准备
（%）
客户一 286,784,730.97 75.87
客户二 5,100,000.00 1.35
客户三 3,060,000.00 0.81
客户四 2,910,000.00 0.77
客户五 2,250,000.00 0.60
合 计 300,104,730.97 79.40
(5). 因金融资产转移而终止确认的应收账款：
本期无因金融资产转移而终止确认的应收款项。
(6). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额：
本期无转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债的金额。
6、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 227,054,277.89 70.94 263,239,720.59 86.01
1至2年 50,984,140.89 15.92 983,574.66 0.32
2至3年 208,992.87 0.07
3 年以上 41,832,287.36 13.07 41,832,287.36 13.67
合计 320,079,699.01 100.00 306,055,582.61 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
本期账龄超过一年且金额重大的预付款项为 90,140,000.00 元，主要为（1）子公司天香南园
预付给上虞经济开发区管理委员会大三角地块前期拆迁补偿款 40,000,000.00 元，因该地块尚未
完成土地招拍挂程序，故该款项尚未结算；（2）子公司墨水湖置业预付给武汉龙洲置业有限公司
还建房工程节点款 40,000,000.00 元，因该还建房款尚未全部结算 ；（3）子公司墨水湖置业预
付国网湖北省电力公司武汉供电公司电力工程款 10,140,000.00 元,因该工程尚未决算。
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(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况：
单位：元 币种：人民币
占预付款期末余额
预付对象 期末余额
合计数的比例（%）
供应商一 143,782,568.00 44.92
供应商二 130,000,000.00 40.61
供应商三 10,140,000.00 3.17
供应商四 7,312,095.00 2.28
供应商五 5,600,000.00 1.75
合 计 296,834,663.00 92.73
7、 应收利息
□适用 √不适用
8、 应收股利
□适用 √不适用
9、 其他应收款
(1). 其他应收款分类披露
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
单项金额重
大并单独计
提坏账准备 26,138,930.00 49.49 6,748,930.00 25.82 19,390,000.00 26,138,930.00 45.61 6,748,930.00 25.82 19,390,000.00
的其他应收
款
按信用风险
特征组合计
提坏账准备 26,379,308.78 49.94 5,593,678.34 21.20 20,785,630.44 30,871,325.34 53.87 4,146,254.92 13.43 26,725,070.42
的其他应收
款
单项金额不
重大但单独
计提坏账准 300,000.00 0.57 300,000.00 300,000.00 0.52 300,000.00
备的其他应
收款
合计 52,818,238.78 / 12,342,608.34 / 40,475,630.44 57,310,255.34 / 10,895,184.92 / 46,415,070.42
期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的其他应收款
√适用 □不适用
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单位：元 币种：人民币
期末余额
其他应收款
其他应收款 坏账准备 计提比例 计提理由
（按单位）
清城区洲心街道征
15,000,000.00 保证金可以收回
地拆迁办公室
武汉市协力服务中
6,748,930.00 6,748,930.00 100.00 预计无法收回
心
上虞市国土资源局 4,390,000.00 保证金可以收回
合计 26,138,930.00 6,748,930.00 / /
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
账龄 其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 15,089,889.79
1 年以内小计 15,089,889.79
1至2年 4,174,767.98 417,476.80 10
2至3年 768,644.05 230,593.21 30
3 年以上
3至4年 2,242,249.75 1,121,059.88 50
4至5年 1,396,043.77 1,116,835.01 80
5 年以上 2,707,713.44 2,707,713.44 100
合计 26,379,308.78 5,593,678.34 21.20
确定该组合依据的说明：
期末单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的其他应收款：
单位：元 币种：人民币
期末余额
其他应收款（按单位）
其他应收款 坏账准备 计提比例 计提理由
绍兴住房管理中心嵊
300,000.00 保证金可以收回
州分中心
合计 300,000.00
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额 1,447,553.42 元；本期收回或转回坏账准备金额 65.00 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
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2015 年半年度报告
(3). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(4). 其他应收款按款项性质分类情况
√适用 □不适用
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
代扣代缴 7,193,719.25 8,266,802.56
员工借款 1,777,222.47 1,257,471.74
押金及保证金 21,942,993.50 26,735,963.74
往来款 7,138,227.49 7,417,698.50
其他 14,766,076.07 13,632,318.8
合计 52,818,238.78 57,310,255.34
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计
期末余额
数的比例(%)
清城区洲心街道征
土地拆迁款 15,000,000.00 3-4 年 28.40
地拆迁办公室
武汉市协力服务中
土地保证金 6,748,930.00 5 年以上 12.78 6,748,930.00
心
上虞市国土资源局 土地保证金 4,390,000.00 5 年以上 8.31
上虞房地产管理中
维修基金 2,573,744.64 1-2 年 4.87 257,374.46
心
清远市财政局 押金 2,111,852.98 1 年以内 4.00
合计 / 30,824,527.62 / 58.36 7,006,304.46
(6). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(7). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款：
本期无因金融资产转移而终止确认的其他应收款。
(8). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额：
本期无转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额。
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2015 年半年度报告
10、 存货
(1). 存货分类
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
库存商
1,010,971.44 1,010,971.44 1,602,673.37 1,602,673.37
品
消耗性
生物资 1,323,579.56 12,262.00 1,311,317.56 1,262,836.76 12,262.00 1,250,574.76
产
开发成
1,087,057,861.93 1,087,057,861.93 847,388,161.12 847,388,161.12
本
开发产
584,724,374.90 8,300,357.26 576,424,017.64 754,738,751.49 8,385,960.96 746,352,790.53
品
拟开发
964,701,569.58 964,701,569.58 978,876,262.79 978,876,262.79
土地
出租开
9,868,501.17 9,868,501.17 10,026,588.74 10,026,588.74
发产品
合计 2,648,686,858.58 8,312,619.26 2,640,374,239.32 2,593,895,274.27 8,398,222.96 2,585,497,051.31
其中：期末数中账面价值 938,098,158.04 元的存货用于担保，详见本附注七、72。
（1）开发成本 单位：元 币种：人民币
预计竣工时 预计投资总
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
间 额
墨水湖置业一期 2013 年 3 月 2015 年 7 月 70,000 万元 117,054,885.59 219,756,804.77
墨水湖置业二期 2014 年 2 月 2016 年 6 月 60,000 万元 233,034,839.87 129,298,874.71
墨水湖置业三到六
2014 年 2 月 2017 年 6 月 140,000 万元 19,418,974.98 1,083,514.62
期
五洲世纪城二期 2013 年 1 月 2017 年 12 月 60,000 万元 410,053,976.28 290,203,321.67
大三角工业区 200,000.00 200,000.00
青岛嘉原盛 2014 年 12 月 2016 年 9 月 50,000 万元 7,283,592.08 7,213,592.08
天香南园 2011 年 10 月 2015 年 4 月 24,000 万元 296,477,333.13 196,097,793.27
两湖置业 2014 年 12 月 2017 年 5 月 55,000 万元 3,534,260.00 3,534,260.00
合计 1,087,057,861.93 847,388,161.12
（2）开发产品 单位：元 币种：人民币
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
卧龙花园一期 1998 年 90,700.00 90,700.00
卧龙花园二期 1998 年 139,904.00 139,904.00
流星花园一期 2002 年 104,583.09 104,583.09
天香华庭一期 2007 年 3,362,850.55 3,362,850.55
63/63
2015 年半年度报告
天香华庭二期 2011 年 7,662,841.43 3,783,782.08 3,879,059.35
天香华庭三期 2012 年 59,006,859.23 3,236,314.16 55,770,545.07
天香华庭四期 2013 年 262,542,657.28 90,062,018.74 172,480,638.54
五洲世纪城商 2009 年至
51,649,973.15 51,649,973.15
贸城 2010 年
五洲世纪城一
2012 年 67,761,621.51 3,353,207.40 10,443,056.03 60,671,772.88
期
金湖湾一期 2007 年 1,376,291.76 1,376,291.76
金湖湾二期 2008 年 6,999,088.62 6,999,088.62
金湖湾三期 2011 年 54,224,171.76 10,113,913.18 44,110,258.58
2010 年至
天香西园 12,853,403.70 12,853,403.70
2011 年
武汉丽景湾一
2005 年 10,810,794.46 10,810,794.46
期
武汉丽景湾二
2009 年 2,855,386.29 35,129.76 2,820,256.53
期
武汉丽景湾三
2010 年 364,110.37 364,110.37
期
武汉丽景湾四
2012 年 7,479,473.78 170,708.90 7,308,764.88
期
武汉丽景湾五
2013 年 106,049,074.41 21,884,135.92 84,164,938.49
期
武汉丽景湾六
2014 年 68,080,919.81 13,555,173.63 37,378,187.04 44,257,906.40
期
2014 年 11
墨水湖置业 31,324,046.29 285,742,198.56 295,557,710.37 21,508,534.48
月
合计 754,738,751.49 302,650,579.59 472,664,956.18 584,724,374.90
（3）出租开发产品 单位：元 币种：人民币
期初余额 本 期末余额
出租项
竣工 本期 期
目 本期摊销
时间 原值 累计摊销 增加 减 原值 累计摊销
名称
少
金湖湾
2011 156,342.59 10,484,152.17 829,122.41
三期商 10,484,152.17 672,779.82
年
铺
五洲世
2012
纪城一 219,869.68 4,653.29 1,744.98 219,869.68 6,398.27
年
期商铺
合计 10,704,021.85 677,433.11 158,087.57 10,704,021.85 835,520.68
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2015 年半年度报告
（4）拟开发土地
土地面积 拟开发建筑面 预计开工时
项目名称 期末余额（元） 期初余额（元）
（平方米） 积（平方米） 间
两湖置业 48,605.00 2015 年 12 月 130,500,000.00 130,500,000.00
五洲世纪城 459,612.18 2015 年 7 月 126,590,464.07 113,088,298.70
青岛嘉原盛 39,734.00 130,000.00 2015 年 12 月 91,359,608.37 91,359,608.37
墨水湖置业 95,510.00 355,923.05 2015 年 9 月 614,842,582.19 642,519,440.77
武汉丽景湾 11,281.00 76,206.00 1,408,914.95 1,408,914.95
合计 654,742.18 562,129.05 964,701,569.58 978,876,262.79
(2). 存货跌价准备
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 转回或转 期末余额
计提 其他 其他
销
消耗性生物资产 12,262.00 12,262.00
开发产品 8,385,960.96 85,603.70 8,300,357.26
合计 8,398,222.96 85,603.70 8,312,619.26
(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明：
单位：元 币种：人民币
本期减少 本期确认
存货项目 资本化金
期初余额 本期增加 其他 期末余额
名称 本期销售转出 额的资本
减少 化率（%）
天香华庭 32,747,635.03 9,154,330.00 23,593,305.03
清远五洲 60,959,940.34 20,816,100.44 81,776,040.78 6.94
绍兴卧龙 5,529,842.02 780,782.02 4,749,060.00
耀江神马 20,431,599.33 26,844,687.55 6,978,460.87 40,297,826.01 10.47
墨水湖置业 92,334,903.78 8,395,625.46 18,202,029.13 82,528,500.11 6.613
天香南园 48,800,216.49 48,800,216.49
合计 48,800,216.49 56,056,413.45 35,115,602.02 281,744,948.42
(4). 期末建造合同形成的已完工未结算资产情况：
□适用 √不适用
11、 划分为持有待售的资产
□适用 √不适用
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2015 年半年度报告
12、 其他流动资产
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
营业税 18,892,533.73 23,667,326.94
城建税 1,394,215.90 1,676,729.30
教育费附加 1,323,080.72 1,659,645.04
水利建设费 31,902.10 29,530.47
土地增值税 2,732,716.11 11,039,195.00
企业所得税 31,026,280.26 16,822,260.89
堤防工程修建维护管理 269,304.93 712,704.52
个人所得税 1,188.94
待抵扣进项税 65,406.62 149,318.32
合计 55,735,440.37 55,757,899.42
13、 可供出售金融资产
√适用 □不适用
(1). 可供出售金融资产情况
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值准 减值准
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
备 备
可供出售债务工
具：
可供出售权益工
具：
按公允价值计
量的
按成本计量的 40,000,000.00 40,000,000.00 45,000,000.00 45,000,000.00
合计 40,000,000.00 40,000,000.00 45,000,000.00 45,000,000.00
(2). 期末按公允价值计量的可供出售金融资产
□适用 √不适用
(3). 期末按成本计量的可供出售金融资产
√适用 □不适用
在被
账面余额 减值准备
投资
被投资 本 本 本 单位
本期现金红利
单位 期 本期 期 期 期 期 持股
期初 期末 比例
增 减少 初 增 减 末
加 加 少 (%)
浙江龙信股
权投资合伙
企业(有限
35,000,000.00 5,000,000.00 30,000,000.00 11.11
合伙)(以下
简称“龙信
投资”)
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2015 年半年度报告
昆山歌斐鸿
乾股权投资
中心(有限
10,000,000.00 10,000,000.00 6.00 1,634,615.38
合伙)(以下
简称“歌斐
鸿乾”)
合计 45,000,000.00 5,000,000.00 40,000,000.00 / 1,634,615.38
(4). 报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
□适用 √不适用
(5). 可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明：
□适用 √不适用
14、 持有至到期投资
□适用 √不适用
15、 长期应收款
□适用 √不适用
16、 长期股权投资
□适用√不适用
17、 投资性房地产
√适用 □不适用
投资性房地产计量模式
(1). 采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、期初余额 45,658,240.00 45,658,240.00
二、本期变动
加：外购
存货\固定资产\在
建工程转入
企业合并增加
减：处置
其他转出
公允价值变动
三、期末余额 45,658,240.00 45,658,240.00
本公司的投资性房地产主要为房产与建筑物，并以经营租赁的形式租给第三方。由于本公
司的投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，公允价值能够持续可靠取得，管理层决定
采用公允价值模型对投资性房地产进行计量，并由具备证券专业资格之独立评估师定期进行评
估，本报告期未进行评估。
截止 2015 年 6 月 30 日，上述投资性房地产已办妥产权证书。
截止 2015 年 6 月 30 日，无抵押或担保的投资性房地产。
(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
□适用 √不适用
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2015 年半年度报告
18、 固定资产
(1). 固定资产情况
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 通用设备 运输工具 其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 1,309,735.23 1,821,842.52 22,506,031.70 3,903,523.69 29,541,133.14
2.本期增加金额 7,660.00 34,559.00 42,219.00
（1）购置 7,660.00 34,559.00 42,219.00
（2）在建工程
转入
（3）企业合并
增加
3.本期减少金额 14,400.00 247,300.50 261,700.50
（1）处置或报
14,400.00 247,300.50 261,700.50
废
4.期末余额 1,309,735.23 1,815,102.52 22,258,731.20 3,938,082.69 29,321,651.64
二、累计折旧
1.期初余额 90,584.88 1,645,039.83 11,105,520.14 2,597,223.36 15,438,368.21
2.本期增加金额 24,208.80 19,412.80 1,259,169.60 230,003.51 1,532,794.71
（1）计提 24,208.80 19,412.80 1,259,169.60 230,003.51 1,532,794.71
3.本期减少金额 12,203.74 230,041.03 242,244.77
（1）处置或报
12,203.74 230,041.03 242,244.77
废
4.期末余额 114,793.68 1,652,248.89 12,134,648.71 2,827,226.87 16,728,918.15
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报
废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,194,941.55 162,853.63 10,124,082.49 1,110,855.82 12,592,733.49
2.期初账面价值 1,219,150.35 176,802.69 11,400,511.56 1,306,300.33 14,102,764.93
(2). 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3). 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4). 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
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2015 年半年度报告
(5). 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
19、 在建工程
□适用 √不适用
20、 工程物资
□适用 √不适用
21、 固定资产清理
□适用 √不适用
22、 生产性生物资产
□适用 √不适用
23、 油气资产
□适用 √不适用
24、 无形资产
(1). 无形资产情况
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 326,000.00 326,000.00
2.本期增加金
额
(1)购置
(2)内部研
发
(3)企业合
并增加
3.本期减少金
额
(1)处置
4.期末余额 326,000.00 326,000.00
二、累计摊销
1.期初余额
2.本期增加金
额
（1）计提
3.本期减少金
额
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(1)处置
4.期末余额
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金
额
（1）计提
3.本期减少金
额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价
326,000.00 326,000.00
值
2.期初账面价
326,000.00 326,000.00
值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0
(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况：
□适用 √不适用
25、 开发支出
□适用 √不适用
26、 商誉
√适用 □不适用
(1). 商誉账面原值
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称或
期初余额 企业合并形 期末余额
形成商誉的事项 处置
成的
天香华庭 104,565,290.79 104,565,290.79
嘉原盛置业 17,514,730.45 17,514,730.45
合计 122,080,021.24 122,080,021.24
(2). 商誉减值准备 单位：元 币种：人民币
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 期末余额
计提 处置
的事项
天香华庭 77,864,056.93 6,702,345.83 84,566,402.76
嘉原盛置业
合计 77,864,056.93 6,702,345.83 84,566,402.76
说明商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法
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2015 年半年度报告
（1）商誉的计算过程
本公司于 2007 年收购了天香华庭 69.84%的权益；合并成本超过按比例获得的天香华庭可辨
认资产、负债公允价值的差额确认为与天香华庭相关的商誉。
本公司于 2010 年收购了嘉原盛置业 75.00%的权益；合并成本超过按比例获得的嘉原盛置业
可辨认资产、负债公允价值的差额确认为与嘉原盛置业相关的商誉。
（2）商誉减值测试的方法
商誉分摊至各项目公司的项目资产组中。
评估商誉减值时，公司按照项目公司本年已售面积数与总可售面积的比例分摊商誉。
27、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
培训费 216,000.00 144,000.00 72,000.00
合计 216,000.00 144,000.00 72,000.00
28、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性 递延所得税 可抵扣暂时性 递延所得税
差异 资产 差异 资产
资产减值准备 8,117,056.77 2,029,264.20 7,593,931.40 1,896,955.06
内部交易未实现利润
可抵扣亏损 5,352,538.55 1,338,134.64 5,352,538.55 1,338,134.64
内部销售损益抵销产生 19,131,415.54 4,782,853.90 22,554,520.08 5,638,630.03
合计 32,601,010.86 8,150,252.74 35,500,990.03 8,873,719.73
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性 递延所得税 应纳税暂时性 递延所得税
差异 负债 差异 负债
非同一控制企业合并资
产评估增值
可供出售金融资产公允
价值变动
按公允价值调整非同一
73,413,227.09 18,353,306.74 84,014,847.76 21,003,711.91
控制子公司存货价值
根据公允价值变动调整
1,986,861.31 496,715.33 1,986,861.31 496,715.33
投资性房地产
合计 75,400,088.40 18,850,022.07 86,001,709.07 21,500,427.24
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债：
□适用 √不适用
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(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 97,563,343.89 89,603,533.41
可抵扣亏损 134,745,203.89 173,315,056.56
合计 232,308,547.78 262,918,589.97
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2016
2017 6,354,439.24 6,354,439.24
2018 22,985,926.20 22,985,926.20
2019 105,404,838.45 143,974,691.12
合计 134,745,203.89 173,315,056.56 /
29、 短期借款
√适用 □不适用
(1). 短期借款分类
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押并保证借款* 47,000,000.00 47,000,000.00
合计 47,000,000.00 47,000,000.00
短期借款分类的说明：
抵押并担保借款：*本公司与浙商银行股份有限公司绍兴上虞支行签订了金额为 4,700 万元编
号（20502000）浙商银借字（2014）第 00725 号并购借款合同，用于收购歌斐鸿卧持有的墨水湖
置业 20%的股权，借款期限自 2014 年 12 月 8 日至 2015 年 12 月 9 日，年利率 7.168%；以本公司
持有的子公司墨水湖置业 100%股权提供最高额质押担保，质押担保合同编号为（337203）浙商银
高质字（2014）第 00001 号，质押担保期限自 2014 年 12 月 8 日至 2016 年 11 月 7 日；由卧龙控
股提供最高额保证担保，保证合同编号为（337203）浙商银高保字（2014）第 00101 号，担保期
限自 2014 年 12 月 8 日至 2016 年 11 月 7 日。
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
30、 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
□适用 √不适用
31、 衍生金融负债
□适用 √不适用
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2015 年半年度报告
32、 应付票据
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 452,673.00
合计 452,673.00
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0 元。
33、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 171,562,332.68 286,696,059.80
1－2 年 17,129,001.07 46,177,626.55
2－3 年 37,806,339.28 27,322,285.05
3 年以上 2,647,019.19 1,965,043.54
合计 229,144,692.22 362,161,014.94
(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
供应商一 31,921,409.70 土建工程未完成决算
供应商二 7,863,666.85 土建工程未完成决算
合计 39,785,076.55 /
34、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
金湖湾 750,000.00
龙和商贸 238,385.43 162,000.00
五洲世纪城（未竣工） 154,329,854.00 49,553,301.00
五洲世纪城 (已完工) 3,284,108.00 3,718,348.00
清远商贸城 578,957.05 1,752,997.58
天香华庭 38,464,572.00 30,140,483.00
武汉丽景湾（已完工） 7,044,651.18 1,674,088.18
墨水湖置业一期(已完工) 3,555,944.00 271,159,203.00
墨水湖置业二期（未竣工） 391,394,327.00 143,508,368.00
合计 598,890,798.66 502,418,788.76
73/73
2015 年半年度报告
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
购房款 3,500,000.00 尚未签订购房合同
合计 3,500,000.00 /
(3). 期末建造合同形成的已结算未完工项目情况：
□适用 √不适用
35、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 5,393,334.18 14,621,681.24 16,992,244.19 3,022,771.23
二、离职后福利-设定提存
1,057,719.48 1,057,719.48
计划
三、辞退福利
四、一年内到期的其他福
利
合计 5,393,334.18 15,679,400.72 18,049,963.67 3,022,771.23
(2).短期薪酬列示：
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和
5,393,334.18 13,417,420.84 15,787,983.79 3,022,771.23
补贴
二、职工福利费 326,935.10 326,935.10
三、社会保险费 500,057.76 500,057.76
其中：医疗保险费 412,447.97 412,447.97
工伤保险费 48,935.89 48,935.89
生育保险费 38,673.90 38,673.90
四、住房公积金 352,537.00 352,537.00
五、工会经费和职工教育
24,730.54 24,730.54
经费
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
合计 5,393,334.18 14,621,681.24 16,992,244.19 3,022,771.23
期末应付职工薪酬中无拖欠性质的金额。
本期发生工会经费和职工教育经费金额 24,730.54 元。
应付职工薪酬一般当月计提，下月发放。
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
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2015 年半年度报告
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 1,032,672.71 1,032,672.71
2、失业保险费 25,046.77 25,046.77
3、企业年金缴费
合计 1,057,719.48 1,057,719.48
36、 应交税费
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税
消费税
营业税 6,345,621.78 10,913,634.44
企业所得税 269,794,385.62 255,269,983.65
个人所得税 1,127,666.99 214,003.02
城市维护建设税 332,046.77 568,465.42
土地增值税 49,937,269.32 41,617,329.55
印花税 233,360.69 365,758.15
教育费附加 146,187.62 238,876.89
水利建设费 110,178.81 98,380.75
地方教育费附加 89,873.43 279,489.27
房产税 239,590.56
堤围费 20,152.66 191,436.55
合计 328,136,743.69 309,996,948.25
37、 应付利息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 12,554,775.87 24,385,110.77
企业债券利息 41,985,322.58 14,775,322.58
短期借款应付利息
划分为金融负债的优先股\永续债
利息
合计 54,540,098.45 39,160,433.35
重要的已逾期未支付的利息情况：
□适用 √不适用
38、 应付股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 36,500.00 32,000.00
划分为权益工具的优先股\永
续债股利
合计 36,500.00 32,000.00
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2015 年半年度报告
39、 其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
关联方往来 32,608,819.00
押金 1,416,303.09 1,326,230.72
保证金 18,006,296.41 20,058,805.18
往来款 8,796,711.54 8,768,622.22
其他 3,849,552.16 1,743,756.10
代收代付 1,906,108.40 2,110,128.51
合计 33,974,971.60 66,616,361.73
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
北京奥图股权转让款 7,500,000.00 对方未完成规定事项
合计 7,500,000.00 /
40、 划分为持有待售的负债
□适用 √不适用
41、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 449,500,000.00 370,000,000.00
1 年内到期的应付债券
1 年内到期的长期应付款
合计 449,500,000.00 370,000,000.00
其他说明：
（1）一年内到期的长期借款
项目 期末余额 期初余额
抵押并担保借款 200,000,000.00 370,000,000.00
质押并担保借款 249,500,000.00
合计 449,500,000.00 370,000,000.00
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2015 年半年度报告
（2）金额前五名的一年内到期的长期借款
期末余额 期初余额
贷款单位 借款起始日 借款终止日 币种 利率 外币 外币
本币金额 本币金额
金额 金额
万向信托有限
2014-2-13 2015-8-13 人民币 12.00% 100,000,000.00 200,000,000.00
公司*1
中航信托股份
2013-8-26 2015-8-25 人民币 12.40% 150,000,000.00
有限公司*2
中建投信托责
2014-1-10 2016-1-10 人民币 11.50% 249,500,000.00
任有限公司*3
杭州工商信托
2014-1-17 2016-3-15 人民币 12.20% 53,000,000.00 20,000,000.00
有限公司*4
杭州工商信托
2014-3-17 2016-3-15 人民币 12.20% 47,000,000.00
有限公司*4
合计 449,500,000.00 370,000,000.00
*1 子公司耀江神马与万向信托有限公司签订金额为 20,000 万元编号 WX-DY-201302004-102
借款协议，年利率 12.0000%，借款期限自 2014 年 2 月 13 日至 2015 年 8 月 13 日；以卧龙丽景湾
名著 2 号楼/卧龙丽景湾原墅 1-13#项目中的 33 套排屋进行抵押，抵押合同编号
WX-DY-201302004-103；由卧龙控股提供担保，担保合同编号 WX-DY-201302004-105，担保期限自
2014 年 2 月 13 日至 2016 年 2 月 13 日止，本报告期已归还 10000 万元，期末余额 10000 万元。
*2 子公司清远五洲 2013 年与上海中航信托有限公司签订金额为 15,000 万元编号
AVICTC2013X0311-3 借款协议，年利率 12.4000%，借款期限自 2013 年 8 月 26 日至 2015 年 8 月
25 日；以清市府国用（2008）第 00316 号，清市府国用（2010）第 00186 号《国有土地使用权证》
项下的土地使用权设定抵押，抵押合同编号 AVICTC2013X0311-5；由本公司、卧龙控股提供担保，
担保合同编号 AVICTC2013X0311-8、AVICTC2013X0311-7，担保期限自 2013 年 8 月 26 日至 2015
年 8 月 25 日止，本报告期已归还 15000 万元。
*3 子公司耀江神马 2013 年与中建投信托有限责任公司签订金额为 24,950 万元编号中建投信
贷字第 20131111 号借款协议，借款利率为 11.50%，借款期限自 2014 年 1 月 10 日至 2016 年 1 月
10 日；以 100%耀江神马股权设定质押，质押合同编号中建投信质字 20131111 号；由卧龙控股、
卧龙地产提供担保，担保合同编号中建投信保字第 20131111-1、中建投信保字第 20131111-2，担
保期限自 2014 年 1 月 10 日至 2016 年 1 月 10 日止。
*4 子公司清远五洲 2014 年与杭州工商信托有股份限公司签订金额为 20,300 万元编号（2014）
年（贷）字第（002）号借款协议，年利率 12.20%，借款期限自 2014 年 1 月 17 日至 2016 年 3 月
15 日； 以土地使用证号为清市府国用（2006）第 00742 号、清市府国用（2008）第 00314 号和
清市府国用（2008）第 00315 号设定抵押，抵押合同编号（2014）年（抵）字第（003）号；由卧
龙控股提供最高限额担保，担保合同编号为（2014）年（保）字第（002）号，（2014）年（保）
字第（003）号，（2014）年（保）字第（004）号，（2014）年（保）字第（005）号，担保期限
自 2014 年 1 月 7 日至 2016 年 3 月 15 日止。根据借款协议还款计划，其中 2015 年 3 月 15 日需还
款 1000 万元，2015 年 9 月 15 日需还款 1,000 万元，2016 年 3 月 15 日归还 18300 万元，2015 年
3 月 15 日提前归还 15000 万元，期末余额 5300 万元。
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2015 年半年度报告
*4 子公司清远五洲 2014 年与杭州工商信托有股份限公司分别签订金额为 4,700 万元编号为
（2014）年（贷）字第（008）号借款协议，年利率 12.20%，借款期限自 2014 年 3 月 17 日至 2016
年 3 月 15 日； 以土地使用证号为清市府国用（2006）第 00742 号、清市府国用（2008）第 00314
号和清市府国用（2008）第 00315 号设定抵押，抵押合同（2014）年（抵）字第（003）号；由卧
龙控股提供最高限额担保，担保合同编号为（2014）年（保）字第（002）号，（2014）年（保）
字第（003）号，（2014）年（保）字第（004）号，（2014）年（保）字第（005）号，担保期限
自 2014 年 1 月 7 日至 2016 年 3 月 15 日止。
42、 长期借款
√适用 □不适用
(1). 长期借款分类
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
抵押并担保借款 509,000,000.00 276,700,000.00
质押并保证借款 47,000,000.00 249,500,000.00
合计 556,000,000.00 526,200,000.00
金额前五名的长期借款:
期末余额 期初余额
借款起始 借款终止 外 外
贷款单位 币种 利率
日 日 币 币
本币金额 本币金额
金 金
额 额
中建投信托责任有限 2014.1.1 2016.1.1
人民币 11.50% 249,500,000.00
公司*1 0 0
杭州工商信托有限公 2014-1-1 2016-3-1
人民币 12.20% 183,000,000.00
司*2 7 5
杭州工商信托有限公 2014-3-1 2016-3-1
人民币 12.20% 47,000,000.00
司*3 7 5
中国农业银行股份有 基准利
2013.4.1 2016.3.2
限公司武汉汉阳支行 人民币 率 25,000,000.00
0 5
*4 上浮 15%
中国农业银行股份有 基准利
2013.5.2 2016.3.2
限公司武汉汉阳支行 人民币 率 21,700,000.00
2 5
*5 上浮 15%
中国农业银行股份有 基准利
2017.11.
限公司武汉汉阳支行 2015.2.2 人民币 率 312,300,000.00
10
*6 上浮 15%
基准利
中国工商银行股份有 2015.2.2
2018.2.9 人民币 率 150,000,000.00
限公司清远分行*7 7
上浮 10%
浙商银行股份有限公 2015.1.2 2017.1.2
人民币 7.2% 47,000,000.00
司绍兴上虞支行*8 6 6
中国农业银行股份有 基准利
2015.1.2 2017.11.
限公司武汉汉阳支行 人民币 率 46,700,000.00
3 10
*6 上浮 15%
合计 556,000,000.00 526,200,000.00
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2015 年半年度报告
长期借款分类的说明：
长期借款抵押、质押及担保情况详见附注十二、5。
*1 子公司耀江神马 2013 年与中建投信托有限责任公司签订金额为 24,950 万元编号中建投信
贷字第 20131111 号借款协议，借款利率为 11.50%，借款期限自 2014 年 1 月 10 日至 2016 年 1 月
10 日；以 100%耀江神马股权设定质押，质押合同编号中建投信质字 20131111 号；由卧龙控股、
卧龙地产提供担保，担保合同编号中建投信保字第 20131111-1、中建投信保字第 20131111-2，担
保期限自 2014 年 1 月 10 日至 2016 年 1 月 10 日止，期末将其重分类至一年内到期的非流动负债。
*2 子公司清远五洲 2014 年与杭州工商信托有股份限公司签订金额为 20,300 万元编号（2014）
年（贷）字第（002）号借款协议，年利率 12.20%，借款期限自 2014 年 1 月 17 日至 2016 年 3 月
15 日； 以土地使用证号为清市府国用（2006）第 00742 号、清市府国用（2008）第 00314 号和
清市府国用（2008）第 00315 号设定抵押，抵押合同编号（2014）年（抵）字第（003）号；由卧
龙控股提供最高限额担保，担保合同编号为（2014）年（保）字第（002）号，（2014）年（保）
字第（003）号，（2014）年（保）字第（004）号，（2014）年（保）字第（005）号，担保期限
自 2014 年 1 月 7 日至 2016 年 3 月 15 日止。根据借款协议还款计划，其中 2015 年 3 月 15 日需还
款 1000 万元，2015 年 9 月 15 日需还款 1,000 万元，期末将其重分类至一年内到期的非流动负债。
*3 子公司清远五洲 2014 年与杭州工商信托有股份限公司分别签订金额为 4,700 万元编号为
（2014）年（贷）字第（008）号借款协议，年利率 12.20%，借款期限自 2014 年 3 月 17 日至 2016
年 3 月 15 日； 以土地使用证号为清市府国用（2006）第 00742 号、清市府国用（2008）第 00314
号和清市府国用（2008）第 00315 号设定抵押，抵押合同（2014）年（抵）字第（003）号；由卧
龙控股提供最高限额担保，担保合同编号为（2014）年（保）字第（002）号，（2014）年（保）
字第（003）号，（2014）年（保）字第（004）号，（2014）年（保）字第（005）号，担保期限
自 2014 年 1 月 7 日至 2016 年 3 月 15 日止，期末将其重分类至一年内到期的非流动负债。
*4 本公司子公司耀江神马 2013 年与中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行签订金额为
6,000 万元编号借款 42010520130000039 的借款协议，借款利率为基准利率上浮 15%，借款期限自
2013 年 4 月 10 日至 2016 年 3 月 15 日；以丽景湾名著 3、4、5 号楼项目土地使用权及在建工程
设定抵押，抵押合同编号 42100220130013229；由本公司提供最高额担保，担保合同编号汉阳支
行（2013）035，担保期限自 2013 年 4 月 9 日至 2016 年 3 月 25 日止。截至 2015 年 6 月 30 日，
耀江神马已归还借款 6,000 万元。
*5 本公司子公司耀江神马 2013 年与中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行签订金额为
7,000 万元编号 42010520130000049 的借款协议，借款利率为基准利率上浮 15%，借款期限自 2013
年 5 月 22 日至 2016 年 3 月 15 日； 以丽景湾名著 3、4、5 号楼项目土地使用权及在建工程设定
抵押，抵押合同编号 42100220130018846；由本公司提供最高额担保，担保合同编号汉阳支行（2013）
035，担保期限自 2013 年 4 月 9 日至 2016 年 3 月 25 日止。截至 2015 年 6 月 30 日，耀江神马已
归还借款 7,000 万元。
*6 本公司子公司墨水湖置业 2014 年与中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行分别签订金
额为 4,670 万元编号 42010520140000169 和金额为 31,230 万元编号为 42010520140000170 的借款
协议，借款利率为基准利率上浮 15%，借款期限为 3 年，以墨水湖位于汉阳区江堤街红卫村、渔
业村（卧龙.墨水湖边）G-3 号楼 1-47 层在建工程、D1-D16 别墅、G1、2、5 号楼部分商业在建工
程、G9、10 号楼部分在建工程、1 号地块 S-1 号楼商业房地产（在建工程）设定抵押，抵押编号
为 42100620140013267、42100620140013269、42100620140013270、42100620140013271、
42100620150003284；由本公司提供最高额担保，担保合同编号为 42100520140013477，担保期限
为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
*7 子公司清远五洲 2015 年与中国工商银行有股份限公司清远分行签订金额为 20,000 万元编
号为清远分行［2015］借字第 013 号借款合同，年利率基准利率上浮 10%，借款期限为 3 年； 以
五洲世纪城一期 CD 组团(10#\11#\13#\14#号)在建工程设定抵押,抵押合同编号为清远分行[2015]
抵字第 0004 号；由卧龙控股提供最高限额担保，担保合同编号为清远分行[2015]保字第 003 号,
本期取得借款 15,000 万元。
*8 本公司与浙商银行股份有限公司绍兴上虞支行签订了金额为 4,700 万元编号（20502000）
浙商银借字（2015）第 00082 号并购借款合同，用于收购歌斐鸿瀚持有的墨水湖置业 20%的股权，
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2015 年半年度报告
借款期限自 2015 年 1 月 26 日至 2017 年 1 月 26 日，年利率 7.2%；以本公司持有的子公司墨水湖
置业 100%股权提供最高额质押担保，质押担保合同编号为（337203）浙商银高质字（2014）第 00001
号，质押担保期限自 2014 年 12 月 8 日至 2016 年 11 月 7 日；由卧龙控股提供最高额保证担保，
保证合同编号为（337203）浙商银高保字（2014）第 00101 号，担保期限自 2014 年 12 月 8 日至
2016 年 11 月 7 日。
43、 应付债券
√适用 □不适用
(1). 应付债券
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
公司债券 593,877,923.95 593,302,221.46
合计 593,877,923.95 593,302,221.46
(2). 应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本 本
债券 发行 债券 发行 期初 期 按面值计提 期 期末
面值 溢折价摊销
名称 日期 期限 金额 余额 发 利息 偿 余额
行 还
13 卧 600,000,000.00 2014 年 9 5 年 593,000,000.00 593,302,221.46 41,985,322.58 575,702.49 593,877,923.95
龙债 月 23 日
合计 / / / 593,000,000.00 593,302,221.46 41,985,322.58 575,702.49 593,877,923.95
(3). 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明：
(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明：
□适用 √不适用
44、 长期应付款
□适用 √不适用
45、 长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
46、 专项应付款
□适用 √不适用
47、 预计负债
□适用 √不适用
48、 递延收益
□适用 √不适用
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2015 年半年度报告
49、 股本
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 725,147,460.00 725,147,460.00
50、 其他权益工具
□适用 √不适用
51、 资本公积
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢
价）
其他资本公积 15,805,709.48 15,805,709.48
合计 15,805,709.48 15,805,709.48
52、 库存股
□适用 √不适用
53、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
减：前期
期初 本期所 计入其他 减：所 税后归 税后归 期末
项目
余额 得税前 综合收益 得税费 属于母 属于少 余额
发生额 当期转入 用 公司 数股东
损益
一、以后不能
重分类进损益
的其他综合收
益
其中：重新计
算设定受益计
划净负债和净
资产的变动
权益法下在
被投资单位不
能重分类进损
益的其他综合
收益中享有的
份额
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2015 年半年度报告
二、以后将重
分类进损益的 66,638.19 66,638.19
其他综合收益
其中：权益法
下在被投资单
位以后将重分
类进损益的其
他综合收益中
享有的份额
可供出售金
融资产公允价
值变动损益
持有至到期
投资重分类为
可供出售金融
资产损益
现金流量套
期损益的有效
部分
外币财务报
表折算差额
其他 66,638.19 66,638.19
其他综合收益
66,638.19 66,638.19
合计
54、 专项储备
□适用 √不适用
55、 盈余公积
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 124,200,531.42 124,200,531.42
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 124,200,531.42 124,200,531.42
56、 未分配利润
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 740,994,686.49 540,977,424.20
调整期初未分配利润合计数（调增+，
调减－）
调整后期初未分配利润 740,994,686.49 540,977,424.20
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2015 年半年度报告
加：本期归属于母公司所有者的净利
47,004,982.95 61,202,251.75
润
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 36,257,373.00 21,754,423.80
转作股本的普通股股利
其他
期末未分配利润 751,742,296.44 580,425,252.15
根据公司 2015 年 5 月 19 日召开的 2014 年度股东大会审议通过，2015 年 6 月 17 日发放现金
股利 36,257,373.00 元。
57、 营业收入和营业成本
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 668,915,970.89 478,837,573.02 552,324,909.48 368,100,393.27
其他业务 2,311,540.36 158,087.57 1,415,266.00 181,792.30
合计 671,227,511.25 478,995,660.59 553,740,175.48 368,282,185.57
58、 营业税金及附加
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
消费税
营业税 33,554,341.98 28,015,824.21
城市维护建设税 2,265,038.91 1,809,667.68
教育费附加 1,678,315.47 1,588,022.50
资源税
土地增值税 30,225,229.39 16,345,745.99
水利基金 617,230.49 85,496.50
合计 68,340,156.24 47,844,756.88
59、 销售费用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
广告费 11,208,252.98 10,979,251.71
策划费 1,108,808.00 425,930.00
工资及福利费 2,315,926.11 1,977,886.02
代理费 1,028,844.36 1,836,073.34
其他 355,063.09 825,453.53
合计 16,016,894.54 16,044,594.60
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2015 年半年度报告
60、 管理费用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
工资及福利费 6,996,593.90 12,986,509.17
招待费 2,151,683.18 2,554,134.64
差旅费 1,950,190.22 2,007,581.00
地方税费 2,168,300.67 1,666,075.45
统筹及养老保险金 1,485,030.64 1,361,744.25
房租费 338,010.83 365,731.90
办公费 884,822.67 1,103,219.29
车辆费用 628,667.26 513,341.70
咨询及审计 1,905,364.31 1,843,738.29
折旧费 1,532,794.81 1,576,692.26
其他 4,223,784.87 5,982,084.47
合计 24,265,243.36 31,960,852.42
61、 财务费用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 3,000,730.67 2,284,799.99
减：利息收入 -4,309,018.06 -1,960,577.47
汇兑损益
其他 322,957.95 346,170.75
合计 -985,329.44 670,393.27
62、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 1,866,258.72 (469,997.23)
二、存货跌价损失
三、可供出售金融资产减值损失
四、持有至到期投资减值损失
五、长期股权投资减值损失
六、投资性房地产减值损失
七、固定资产减值损失
八、工程物资减值损失
九、在建工程减值损失
十、生产性生物资产减值损失
十一、油气资产减值损失
十二、无形资产减值损失
十三、商誉减值损失 6,702,345.83 4,679,935.21
十四、其他
合计 8,568,604.55 4,209,937.98
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2015 年半年度报告
63、 公允价值变动收益
□适用 √不适用
64、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益
处置长期股权投资产生的投资收益
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产在持有期间的投资
收益
处置以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产取得的投资收
益
持有至到期投资在持有期间的投资
收益
可供出售金融资产等取得的投资收
1,634,615.38 1,423,076.92
益
处置可供出售金融资产取得的投资
收益
丧失控制权后，剩余股权按公允价
值重新计量产生的利得
合计 1,634,615.38 1,423,076.92
65、 营业外收入
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损益
项目 本期发生额 上期发生额
的金额
非流动资产处置利得
700.00
合计
其中：固定资产处置
700.00
利得
无形资产处置
利得
债务重组利得
非货币性资产交换利
得
接受捐赠
政府补助 17,920.00 3,000.00 17,920.00
违约金 51,995.00 127,177.00 51,995.00
其他 265,001.93 3,032,900.56 265,001.93
合计 334,916.93 3,163,777.56 334,916.93
计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2015 年半年度报告
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关
黄标车淘汰补助*1 17,920.00 与收益相关
商贸企业奖*2 3,000.00 与收益相关
合计 17,920.00 3,000.00 /
其他说明：
*1、根据《上虞区淘汰黄标车工作实施方案》，2015 年 5 月收到黄标车淘汰补助 17,920 元。
*2、绍兴上虞区曹娥街道对新办商贸企业当年销售收入达到 2000 万以上奖励 3,000 元。
66、 营业外支出
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损益
项目 本期发生额 上期发生额
的金额
非流动资产处置损
15,459.47 41,357.14 15,459.47
失合计
其中：固定资产处置
15,459.47 41,357.14 15,459.47
损失
无形资产处
置损失
债务重组损失
非货币性资产交换
损失
对外捐赠 40,000.00
罚款及滞纳金 40,708.33 74,581.30 40,708.33
补偿金 243,083.93 143,922.90 243,083.93
其他 25,930.41 1,183,488.66 25,930.41
合计 325,182.14 1,483,350.00 325,182.14
67、 所得税费用
(1) 所得税费用表
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 30,078,130.39 38,497,592.58
递延所得税费用 632,325.16 (8,323,144.23)
合计 30,710,455.55 30,174,448.35
(2) 会计利润与所得税费用调整过程： 单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 77,670,631.58
按法定/适用税率计算的所得税费用 19,417,657.90
子公司适用不同税率的影响
调整以前期间所得税的影响
非应税收入的影响
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 7,702,509.68
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损
的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差 3,590,287.97
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2015 年半年度报告
异或可抵扣亏损的影响
所得税费用 30,710,455.55
68、 其他综合收益
无
69、 现金流量表项目
(1). 收到的其他与经营活动有关的现金：
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
银行利息收入 4,309,018.06 1,940,763.76
政府补助 17,920.00 3,000.00
押金及保证金 4,812,533.65 21,349,830.00
往来款项 9,008,979.19 18,316,721.59
其他 2,277,583.09 5,839,688.38
合计 20,426,033.99 47,450,003.73
(2). 支付的其他与经营活动有关的现金：
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
管理费用 14,104,267.68 16,708,615.65
销售费用 14,485,552.05 10,895,394.48
往来款项 33,797,285.75 13,575,465.83
押金及保证金 2,881,585.40 11,986,198.42
代付费用 7,135,059.02
其他 3,410,758.30 6,545,310.79
合计 75,814,508.20 59,710,985.17
(3). 收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回承兑保证金 226,336.50
贷款备偿账户 51,420,192.00
票据保证金 443,418.60
合计 226,336.50 51,863,610.60
(4). 支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
发行债券费用 1,200,000.00
票据保证金 261,163.17
合计 1,461,163.17
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2015 年半年度报告
70、 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流
量：
净利润 46,960,176.03 57,656,510.89
加：资产减值准备 8,568,604.55 4,209,937.98
固定资产折旧、油气资产折耗、生产
1,532,794.71 1,576,692.26
性生物资产折旧
无形资产摊销
长期待摊费用摊销 144,000.00 858,686.24
处置固定资产、无形资产和其他长期
15,459.47 40,657.14
资产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号
填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号
填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 3,000,730.67 2,284,799.99
投资损失（收益以“－”号填列） -1,634,615.38 -1,423,076.92
递延所得税资产减少（增加以“－”
-723,486.99 -1,378,285.01
号填列）
递延所得税负债增加（减少以“－”
-2,650,405.17 -6,944,859.22
号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） 79,323,690.99 -75,264,217.64
经营性应收项目的减少（增加以
259,884,602.40 -274,233,114.28
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以
-362,192,732.45 391,364,645.98
“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 32,228,818.83 98,748,377.41
2．不涉及现金收支的重大投资和筹
资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 951,513,257.17 577,384,708.12
减：现金的期初余额 909,321,632.26 218,319,652.98
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 42,191,624.91 359,065,055.14
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
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2015 年半年度报告
(4) 现金和现金等价物的构成
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 951,513,257.17 909,321,632.26
其中：库存现金 187,963.94 140,678.69
可随时用于支付的银行存款 951,325,293.23 909,180,953.57
可随时用于支付的其他货币资
金
可用于支付的存放中央银行款
项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 951,513,257.17 909,321,632.26
其中：母公司或集团内子公司使用
受限制的现金和现金等价物
71、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
72、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 510,000.00 *1
应收票据
存货 938,098,158.04 *2
固定资产
无形资产
合计 938,608,158.04 /
其他说明：
*1 绍兴卧龙以银行存款 500,000.00 元作为商铺按揭贷款备偿金；天香华庭以银行存款
10,000.00 元作为按揭保证金。
*2 清远五洲向杭工信信托贷款 2.5 亿元，，本期归还 1.5 亿元，余额 1 亿，抵押物如下：（1）
土地 E0800519，土地证编号清市府国用（2008）第 00315 号；（2）土地 E0800518，土地证编号：
清市府国用（2008）第 00314 号；（3）土地 E0800517，土地证编号：清市府国用（2006）第 00742
号；（4）CD 组团在建工程。截至 2014 年 12 月 31 日，该部分存货账面价值 21,166,154.51 元。
清远五洲向工行清远分行贷款 2 亿，抵押物如下：五洲世纪城一期 CD 组团 10#、11#、13#、
14#在建工程，该部分存货账面价值 240,893,034.63 元。
耀江神马向万象信托的 2 亿元贷款，本期归还 1 亿，余额 1 亿，抵押物如下：（1）“卧龙丽
景湾名著 1、2 号楼”项目中 2 号楼在建工程及未售开发产品；（2）“卧龙丽景湾原墅 1-13#楼”
项目中的 33 套排屋在建工程及未售开发产品，截至 2015 年 6 月 30 日，该部分存货账面价值
63,841,632.44 元。
89/89
2015 年半年度报告
墨水湖置业向中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行的 3.59 亿元贷款，抵押物如下：墨水
湖位于汉阳区江堤街红卫村、渔业村（卧龙.墨水湖边）G-3 号楼 1-47 层在建工程、D1-D16 别墅、
G1、2、5 号楼部分商业在建工程、G9、10 号楼部分在建工程、1 号地块 S-1 号楼商业房地产，该
部分存货账面价值 612,197,336.46 元。
73、 外币货币性项目
□适用 √不适用
74、 套期
□适用 √不适用
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□适用√不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用√不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
√适用 □不适用
(1). 企业集团的构成
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
墨水湖置 房地产开发
武汉 武汉 100.00 设立
业 *1 经营
两湖置业 房地产开发
绍兴 绍兴 100.00 设立
*2 经营
天香南园 房地产开发
上虞 上虞 100.00 设立
*3 经营
90/90
2015 年半年度报告
卧龙园林 园林景观建
上虞 上虞 100.00 设立
*4 设
龙和商贸
上虞 上虞 贸易 100.00 设立
*5
绍兴卧龙 房地产开发
绍兴 绍兴 100.00 设立
*6 经营
卧龙物业 同一控制下
上虞 上虞 物业管理 70.00
*7 企业合并
天香华庭 房地产开发 非同一控制
上虞 上虞 100.00
*8 经营 下企业合并
耀江神马 房地产开发 非同一控制
武汉 武汉 100.00
*9 经营 下企业合并
嘉原盛置 房地产开发 非同一控制
青岛 青岛 100.00
业 *10 经营 下企业合并
清远五洲 房地产开发 非同一控制
清远 清远 100.00
*11 经营 下企业合并
其他说明：
*1 墨水湖置业成立于 2010 年 4 月 27 日，截止 2015 年 6 月 30 日，注册资本为人民币 25,000
万元，本公司出资 25,000 万元，持股 100%。
*2 两湖置业成立于 2011 年 8 月 17 日，截止 2015 年 6 月 30 日，注册资本为人民币 5,000
万元，本公司出资 5,000 万元，持股 100%。
*3 天香南园成立于 2011 年 9 月 26 日，截止 2015 年 6 月 30 日，注册资本为人民币 5,000
万元，本公司出资 5,000 万元，持股 100%。
*4 卧龙园林成立于 2011 年 12 月 20 日，截止 2015 年 6 月 30 日，注册资本为人民币 1,000
万元，本公司出资 1,000 万元，持股 100%。
*5 龙和商贸成立于 2013 年 3 月 21 日，截止 2015 年 6 月 30 日，注册资本为人民币 1,000
万元，本公司出资 1,000 万元，持股 100%。
*6 绍兴卧龙成立于 2004 年 8 月 5 日，截止 2015 年 6 月 30 日，注册资本为人民币 10,000
万元，本公司出资 10,000 万元，持股 100%。
*7 卧龙物业成立于 2002 年 9 月 29 日，截止 2015 年 6 月 30 日，注册资本为人民币 300 万元，
本公司出资 210 万元，持股 70%。
*8 天香华庭成立于 2005 年 1 月 6 日，截止 2015 年 6 月 30 日，注册资本为人民币 35,000
万元，本公司出资 35,000 万元，持股 100%。
*9 耀江神马成立于 1996 年 12 月 25 日，截止 2015 年 6 月 30 日，注册资本为人民币 4,966.20
万元，本公司出资 4,966.20 万元，持股 100%。
*10 嘉原盛置业成立于 2010 年 1 月 29 日，截止 2015 年 6 月 30 日，注册资本为人民币 10,000
万元，本公司出资 10,000 万元，持股 100%。
*11 清远五洲成立于 2005 年 9 月 19 日，截止 2015 年 6 月 30 日，注册资本为人民币 13,000
万元，本公司出资 13,000 万元，持股 100%。
孙公司明细：
主要 持股比例(%)
孙公司名称 注册地 业务性质 取得方式
经营地 直接 间接
商铺租赁、物业管
义乌商贸城* 清远 清远 100.00 设立
理
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用 √不适用
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2015 年半年度报告
3、 在合营企业或联营企业中的权益
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
十、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、市场风险和流动性风险。公司董事会全面
负责风险管理目标和政策的确定，并对风险管理目标和政策承担最终责任，但是董事会已授权本
公司审计部门设计和实施能确保风险管理目标和政策得以有效执行的程序。董事会通过审计部经
理递交的月度报告来审查已执行程序的有效性以及风险管理目标和政策的合理性。本公司的内部
审计师也会审计风险管理的政策和程序，并且将有关发现汇报给审计委员会。
本公司风险管理的总体目标是在不过度影响公司竞争力和应变力的情况下，制定尽可能降低
风险的风险管理政策。
(一)信用风险
信用风险是指金融工具的一方不履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。本公司主要面
临赊销导致的客户信用风险。在签订新合同之前，本公司会对新客户的信用风险进行评估，包括
外部信用评级和在某些情况下的银行资信证明（当此信息可获取时）。公司对每一客户均设置了
赊销限额，该限额为无需获得额外批准的最大额度。
公司通过对已有客户信用评级的季度监控以及应收账款账龄分析的月度审核来确保公司的整
体信用风险在可控的范围内。在监控客户的信用风险时，按照客户的信用特征对其分组。被评为
“高风险”级别的客户会放在受限制客户名单里，并且只有在额外批准的前提下，公司才可在未
来期间内对其赊销，否则必须要求其提前支付相应款项。
(二)市场风险
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动
的风险，包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。
（1）利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本
公司面临的利率风险主要来源于银行借款。
（2）汇率风险
汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本
公司目前业务尚未涉足汇率领域，故不存在汇率风险。
（3）其他价格风险
本公司未持有其他上市公司的权益投资。
(三)流动性风险
流动风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的
风险。本公司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。流动性风险由本公司的财务部门集
中控制。财务部门通过监控现金余额、可随时变现的有价证券以及对未来 12 个月现金流量的滚动
预测，确保公司在所有合理预测的情况下拥有充足的资金偿还债务。
本公司各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：
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2015 年半年度报告
2015.6.30
项目
6 个月以内 6 个月-1 年 1-2 年 2-3 年 3 年以上 合计
短期借款 47,000,000.00 47,000,000.00
应付账款 21,086,245.26 150,476,087.42 17,129,001.07 37,806,339.28 2,647,019.19 229,144,692.22
应付利息 54,540,098.45 54,540,098.45
其他应付
10,487,767.60 12,483,537.53 2,005,500.00 8,998,166.47 33,974,971.60
款
一年内到
期的非流 349,500,000.00 100,000,000.00 449,500,000.00
动负债
长期借款 47,000,000.00 509,000,000.00 556,000,000.00
应付债券 593,877,923.95 593,877,923.95
合计 482,614,111.31 262,959,624.95 66,134,501.07 546,806,339.28 605,523,109.61 1,964,037,686.22
十一、 公允价值的披露
√适用 □不适用
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位:元 币种:人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公允价 第三层次公允价
合计
值计量 值计量 值计量
一、持续的公允价值计量
（一）以公允价值计量且
变动计入当期损益的金融
资产
1. 交易性金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
2. 指定以公允价值计量
且其变动计入当期损益的
金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）可供出售金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）其他
（三）投资性房地产 45,658,240.00 45,658,240.00
1.出租用的土地使用权
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2015 年半年度报告
2.出租的建筑物 45,658,240.00 45,658,240.00
3.持有并准备增值后转让
的土地使用权
（四）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
持续以公允价值计量的资
45,658,240.00 45,658,240.00
产总额
（五）交易性金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
（六）指定为以公允价值
计量且变动计入当期损益
的金融负债
持续以公允价值计量的负
债总额
二、非持续的公允价值计
量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的
资产总额
非持续以公允价值计量的
负债总额
2、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
本公司投资性房地产期末的公允价值系聘请专业的评估机构评估确定。
3、 其他
公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次：
第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入值所属的最
低层次决定。
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2015 年半年度报告
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
母公司对本企
母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 业的持股比例
的表决权比例(%)
(%)
房地产投资经
卧龙置业 上虞 21,750.72 43.32 43.32
营,对外投资
对外投资、投
卧龙控股 上虞 80,800.00 44.23 44.23
资经营管理等
本企业最终控制方是陈建成
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
本企业子公司的情况详见附注“九、在其他主体中的权益”。
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
卧龙电气集团股份有限公司 母公司的控股子公司
王稼锋 其他
王希全 其他
韩卓群 其他
5、 关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
√适用 □不适用
采购商品/接受劳务情况表
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
卧龙电气 租赁 250,000.00 250,000.00
出售商品/提供劳务情况表
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
卧龙控股 物业服务 262,168.00 178,815.00
卧龙电气 物业服务 1,288,788.00 1,388,944.00
卧龙电气 出售商品房 25,098,760.00
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
□适用 √不适用
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2015 年半年度报告
(3). 关联租赁情况
√适用 □不适用
本公司作为承租方：
单位：元 币种：人民币
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
卧龙电气 办公楼 250,000.00 250,000.00
关联租赁情况说明
卧龙电气将建筑面积 3502(含地下车库 84 平方米)平方米，土地使用面积 881.25 平方米的房
产提供本公司使用，2015 年租赁费 50 万元，于 2015 年 6 月 30 日已支付租赁费 25 万元。
(4). 关联担保情况
√适用 □不适用
本公司作为担保方
单位：元 币种：人民币
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
耀江神马 250,000,000.00 2014-1-10 2016-1-10 否
卧龙控股 50,000,000.00 2014-11-26 2015-11-26 否
墨水湖置业 359,000,000.00 2015-1-23 2017-11-10 否
本公司作为被担保方 单位：元 币种：人民币
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
卧龙控股 103,400,000.00 2014-12-8 2016-11-7 否
卧龙控股 250,000,000.00 2014-1-7 2016-3-15 否
卧龙控股 200,000,000.00 2014-2-13 2016-2-13 否
卧龙控股 250,000,000.00 2014-1-10 2016-1-10 否
卧龙控股 250,000,000.00 2015-1-1 2018-12-31 否
(5). 关联方资金拆借
□适用 √不适用
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7). 关键管理人员报酬
□适用 √不适用
6、 关联方应收应付款项
√适用 □不适用
(1). 应收项目
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 王稼锋 5,100,000.00 5,100,000.00
应收账款 卧龙控股 4,271.00
应收账款 卧龙电气 2,612.00
应收账款 王希全 2,910,000.00 2,910,000.00
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(2). 应付项目
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款 卧龙控股 823,353.68 32,608,819.00
预收款项 卧龙电气 25,098,760.00
预收款项 韩卓群 3,500,000.00 3,500,000.00
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
□适用 √不适用
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
(一)重大承诺事项
本期未计入本公司资产负债表的承诺事项如下：
内容 涉及金额 影响 性质
应付工程款 12,126.49 万元 按工程进度结算 合同款
合计 12,126.49 万元
(二)前期承诺履行情况
前期承诺事项为按工程进度结算的应付工程款涉及金额 21,716.49 万元，截止本期已支付
9,590.00 万元，尚有 12126.49 万元需按工程进度结算。
2、 或有事项
√适用 □不适用
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
(一)未决诉讼或仲裁形成的或有负债及其财务影响
截止 2015 年 6 月 30 日，本公司无重大对外诉讼事项。
(二)为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
截止 2015 年 6 月 30 日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为 212,152.00
万元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的相关费用，担保金额
随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合同生效之日起，至本公司
为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记、将《房屋所有权证》等房屋权属
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2015 年半年度报告
证明文件交银行保管之日止。根据行业惯例此项担保是必须的，本公司历年没有发生由于担保连
带责任而发生损失的情形，因此该项担保对本公司的财务状况无重大影响。
(三)其他或有事项
截止 2015 年 6 月 30 日，本公司将账面价值为 93,809.82 万元的存货用于抵押，取得的银行
借款余额为 70,900 万元。抵押明细详见附注七（72）。
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
□适用 √不适用
3、 销售退回
□适用 √不适用
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
□适用 √不适用
2、 债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
(一)租赁
经营租赁租出
经营租赁租出资产类别 期末账面价值 期初账面价值
工业厂房 2,266,240.00 2,266,240.00
清远义乌商贸城 B 座 4 楼 43,392,000.00 43,392,000.00
金湖湾三期商铺 9,655,029.76 9,811,372.35
五洲世纪城一期商铺 213,471.41 215,216.39
合计 55,526,741.17 55,684,828.74
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2015 年半年度报告
(二)股票质押情况
截止资产负债表日，卧龙置业累计质押本公司无限售流通股 258,000,000 股用于提供借款保
证，质押的股份占公司总股本的 35.58%。
(三)以公允价值计量的资产和负债（单位：人民币元）
本年减少 计入权益的累
本期公允价 本期计提
项目 期初金额 的 计公允价值变 期末金额
值变动损益 的减值
公允价值 动
投资性房
45,658,240.00 45,658,240.00
地产
合计 45,658,240.00 45,658,240.00
8、 其他
1、截止 2015 年 6 月 30 日，本公司以持有的子公司墨水湖置业 100%股权提供最高额质押担
保，以及卧龙控股提供最高额保证担保，取得浙商银行股份有限公司绍兴上虞支行 9,400 万元借
款。
2、截止 2015 年 6 月 30 日，清远五洲以土地使用证号为清市府国用（2006）第 00742 号、清
市府国用（2008）第 00314 号和清市府国用（2008）第 00315 号抵押，以卧龙控股担保，取得杭
州工商信托股份有限公司 20,300 万长期借款，本期已归还 15,000 万元，期末余额 5,300 万元。
3、截止 2015 年 6 月 30 日，清远五洲以土地使用证号为清市府国用（2006）第 00742 号、清
市府国用（2008）第 00314 号和清市府国用（2008）第 00315 号抵押，以卧龙控股担保，取得杭
州工商信托股份有限公司 4,700 万元长期借款。
4、截止 2015 年 6 月 30 日，耀江神马以卧龙丽景湾名著 2 号楼/卧龙丽景湾原墅 1-13#项目
中的 33 套排屋进行抵押，以及卧龙控股担保，取得万向信托有限公司 20,000 万元长期借款，本
期已归还 10,000 万元，期末余额 10,000 万元。
5、截止 2015 年 6 月 30 日，耀江神马以耀江神马 100%的股权进行质押，以及本公司及卧龙
控股担保，取得中建投信托有限责任公司 24,950 万元长期借款，于 2015 年 7 月 10 日已归还 24,950
万元。
6、截止 2015 年 6 月 30 日，墨水湖置业以位于汉阳区江堤街红卫村、渔业村（卧龙.墨水湖
边）G-3 号楼 1-47 层在建工程、D1-D16 别墅、G1、2、5 号楼部分商业在建工程、G9、10 号楼部
分在建工程、1 号地块 S-1 号楼商业房地产在建工程进行抵押，以及本公司担保，取得中国农业
银行股份有限公司武汉汉阳支行 35,900 万元借款。
7、截止 2015 年 6 月 30 日，清远五洲以五洲世纪城一期 CD 组团 10#、11#、13#、14#在建工
程进行抵押，以及卧龙控股担保，与中国工商银行股份有限公司清远分行签订 20,000 万元借款合
同，本期取得 15,000 万元借款。
8、为了第十届（武汉）国际园林艺术博览会建设的需要，武汉市土地整理储备中心园林建设
分中心（以下简称土地储备中心）将公司全资子公司耀江神马位于武汉东西湖区金山大道南、金
南二路西，土地证号为东国用（2007）第 280101007 号，土地面积 125,173.13 平方米的国有土
地使用权进行收回储备。耀江神马与土地储备中心于 2014 年 8 月 19 日签订《国有土地所有权储
备补偿协议书》并办理本次收储相关的事宜。本次收储土地补偿款税后净额为 5.48 亿元人民币，
截止 2015 年 6 月 30 日，耀江神马已将该部分土地交付给土地储备中心，并收到土地补偿款 4.384
亿元。
9、公司本期发行债券合计人民币 6 亿元，债券期限为 2014 年 9 月 23 日至 2019 年 9 月 22
日，扣除发行费用之后的净募集资金为 5.93 亿元。本期债券票面利率为 9.07%，采用单利按年计
息，不计复利。
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2015 年半年度报告
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□适用√不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
(1). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额 元；本期收回或转回坏账准备金额 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(2). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
2、 其他应收款
(1). 其他应收款分类披露：
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
单项金额
重大并单
独计提坏
561,978,038.35 98.51 561,978,038.35 687,700,656.15 99.75 687,700,656.15
账准备的
其他应收
款
按信用风
险特征组
合计提坏
8,129,222.40 1.42 518,650.61 6.38 7,610,571.79 1,164,461.09 0.17 518,650.61 44.54 645,810.48
账准备的
其他应收
款
100/100
2015 年半年度报告
单项金额
不重大但
单独计提
374,458.08 0.07 374,458.08 544,523.00 0.08 544,523.00
坏账准备
的其他应
收款
合计 570,481,718.83 / 518,650.61 / 569,963,068.22 689,409,640.24 / 518,650.61 / 688,890,989.63
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
其他应收款（按 期末余额
单位） 其他应收款 坏账准备 计提比例 计提理由
清远五洲 234,433,014.83 合并范围内关联方往来，可收回
天香南园 232,364,610.65 合并范围内关联方往来，可收回
两湖置业 86,386,810.96 合并范围内关联方往来，可收回
墨水湖置业 7,741,796.28 合并范围内关联方往来，可收回
天香华庭 1,051,805.63 合并范围内关联方往来，可收回
合计 561,978,038.35 / /
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 6,969,761.12
1 年以内小计 6,969,761.12
1至2年 626,500.00 62,650.00 10
2至3年
3 年以上
3至4年
4至5年 384,803.34 307,842.67 80
5 年以上 148,157.94 148,157.94 100
合计 8,129,222.40 518,650.61 1.42
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额 0 元；本期收回或转回坏账准备金额 0 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
101/101
2015 年半年度报告
(3). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(4). 其他应收款按款项性质分类情况
√适用 □不适用
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
关联方往来 562,052,496.43 687,945,179.15
保证金 300,000.00 300,000.00
其他 8,129,222.40 1,164,461.09
合计 570,481,718.83 689,409,640.24
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
期末余额
比例(%)
第一名 往来款 234,433,014.83 1 年以内 41.09
第二名 往来款 232,364,610.65 1 年以内 40.73
第三名 往来款 86,386,810.96 4 年以内 15.14
第四名 往来款 7,741,796.28 1 年以内 1.36
第五名 往来款 1,051,805.63 1 年以内 0.18
合计 / 561,978,038.35 / 98.50
(6). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
其他说明：
单项金额不重大但单独计提坏账准备的其他应收款
其他应收款内容 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
保证金可以收
绍兴住房管理中心嵊州分中心 300,000.00
回
合并范围内关
卧龙物业 74,458.08 联方往来，可
收回
合计 374,458.08
应收关联方账款情况
占其他应收款总额的比例
单位名称 与本公司关系 账面余额
(%)
清远五洲 子公司 234,433,014.83 41.09
天香南园 子公司 232,364,610.65 40.73
两湖置业 子公司 86,386,810.96 15.14
102/102
2015 年半年度报告
墨水湖置业 子公司 7,741,796.28 1.36
天香华庭 子公司 1,051,805.63 0.18
卧龙物业 子公司 74,458.08 0.01
合计 562,052,496.43 98.51
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
减 减
项目 值 值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准 准
备 备
对子公司投资 1,996,055,759.46 1,996,055,759.46 1,996,055,759.46 1,996,055,759.46
对联营、合营
企业投资
合计 1,996,055,759.46 1,996,055,759.46 1,996,055,759.46 1,996,055,759.46
(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计 减值准
本期增 本期减
被投资单位 期初余额 期末余额 提减值 备期末
加 少
准备 余额
卧龙物业 2,100,000.00 2,100,000.00
绍兴卧龙 101,500,000.00 101,500,000.00
清远五洲 353,391,181.00 353,391,181.00
天香华庭 387,261,512.00 387,261,512.00
耀江神马 552,596,816.46 552,596,816.46
墨水湖置业 351,706,250.00 351,706,250.00
嘉原盛置业 127,500,000.00 127,500,000.00
两湖置业 50,000,000.00 50,000,000.00
天香南园 50,000,000.00 50,000,000.00
卧龙园林 10,000,000.00 10,000,000.00
龙和商贸 10,000,000.00 10,000,000.00
合计 1,996,055,759.46 1,996,055,759.46
(2) 对联营、合营企业投资
□适用 √不适用
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2015 年半年度报告
4、 营业收入和营业成本：
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 -35,000.00
其他业务
合计 -35,000.00
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 550,000,000.00 200,000,000.00
权益法核算的长期股权投资收益
处置长期股权投资产生的投资收益 31,667,744.86
以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产在持有期间的投资收益
处置以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产取得的投资收益
持有至到期投资在持有期间的投资收益
可供出售金融资产在持有期间的投资收益 1,634,615.38 1,423,076.92
处置可供出售金融资产取得的投资收益
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新
计量产生的利得
委托贷款利息收入 28,028,410.24
合计 579,663,025.62 233,090,821.78
按成本法核算的长期股权投资收益中，投资收益占利润总额 5%以上，或不到 5%但占投资收益
金额前五名的情况如下：
被投资单位 本期金额 上期金额 本期比上期增减变动的原因
绍兴卧龙 40,000,000.00 上期分红
耀江神马 550,000,000.00 120,000,000.00
清远五洲 40,000,000.00 上期分红
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -15,459.47
越权审批或无正式批准文件的税收返还、
减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 17,920.00
受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
占用费
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2015 年半年度报告
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提
的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合
费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及 1,634,615.38
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转
回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性
房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当
期损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 7,274.26
其他符合非经常性损益定义的损益项目
所得税影响额 -21,977.18
少数股东权益影响额 -20,549.48
合计 1,601,823.51
2、 净资产收益率及每股收益
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净
2.89 0.065 0.065
利润
扣除非经常性损益后归属于
2.80 0.063 0.063
公司普通股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
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