公司代码：600173 公司简称：卧龙地产
债券代码：122327 债券简称：13 卧龙债
卧龙地产集团股份有限公司
2015 年半年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于
上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 卧龙地产 600173 ST卧龙
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 马亚军 杜明浩
电话 0575-82177017 0575-82176751
传真 0575-82177000 0575-82177000
电子信箱 mayajun@wolong.com duminghao@wolong.com
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产 4,530,527,181.31 4,451,084,059.32 1.78
归属于上市公司股
1,616,962,635.53 1,606,215,025.58 0.67
东的净资产
本报告期 本报告期比上年同期增
上年同期
（1-6月） 减(%)
经营活动产生的现
32,228,818.83 98,748,377.41 -67.36
金流量净额
营业收入 671,227,511.25 553,740,175.48 21.22
归属于上市公司股
47,004,982.95 61,202,251.75 -23.20
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 45,403,159.44 59,649,980.11 -23.88
损益的净利润
加权平均净资产收
2.89 4.10 减少1.21个百分点
益率（%）
基本每股收益（元／
0.065 0.084 -22.62
股）
稀释每股收益（元／
0.065 0.084 -22.62
股）
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 43,886
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有有限
持股比 持股 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 售条件的
例(%) 数量 量
股份数量
浙江卧龙置业投资有限 境内非国
43.32 314,104,357 0 质押 258,000,000
公司 有法人
叶兰芳 未知 0.93 6,754,012 0 未知
卧龙控股集团有限公司 境内非国
0.91 6,634,610 0 无 0
有法人
范一栋 未知 0.76 5,494,700 0 未知
杨藕珍 未知 0.70 5,100,000 0 未知
中国工商银行股份有限
公司－汇添富价值精选 未知 0.69 5,000,000 0 未知
股票型证券投资基金
张春美 未知 0.69 4,984,300 0 未知
汇添富基金－中国银行
－平安人寿－平安人寿
未知 0.59 4,269,648 0 未知
委托投资 1 号资产管理
计划
寿稚岗 未知 0.50 3,600,790 0 未知
漆涛 未知 0.49 3,558,123 0 未知
上述股东关联关系或一致行动的说 （1）卧龙控股集团有限公司为公司控股股东浙江卧龙置业
明 投资有限公司的一致行动人。（2）公司控股股东浙江卧龙
置业投资有限公司与其他股东之间（除卧龙控股集团有限
公司外）不存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》
规定的一致行动人。（3）除上述情况外，公司未知前十名
股东和前十名无限售流通股东之间存在关联关系或属于
《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数
量的说明
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
新控股股东名称
新实际控制人名称
变更日期
指定网站查询索引及日期
三 管理层讨论与分析
(一) 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2015 年上半年，随着央行降息周期的开启和楼市新政的出台，房地产市场已由低潮期走向回
暖。价格方面，上半年百城住宅价格止跌转涨，累计上涨 0.82%；成交方面，市场延续去年末的
回暖趋势，上半年 50 个代表城市月均成交同比增长 25%，绝对量创历史同期新高。但值得注意的
是，由于供求关系的改变，城市间的房价分化也日益加剧，一线城市的房价涨幅较为明显，甚至
出现了“日光盘”，但多数三四线城市仍在持续下调。在这样的市场形势下，公司继续以销售为
龙头，通过组织架构调整、流程优化，提高公司工作效率，加快市场反应速度，提高库存去化率，
在经营上取得以下成绩，主要工作汇报如下：
报告期内主要经营业绩：
上半年公司实现营业收入 67,122.75 万元，同比增长 21.22 %，利润总额 7,767.06 万元，同
比减少 11.57 %，归属于上市公司股东的净利润 4,700.50 万元，同比减少 23.20%，实现每股收
益 0.065 元，同比减少 22.62%，归属于上市公司股东的每股净资产 2.23 元，同比增长 7.21%。
报告期内完成的重点工作：
（1）积极调整营销策略，坚持去化第一原则
上半年，各区域公司抓住楼市新政出台的机会，调整营销策略，深度挖掘市场潜力，本着去
库存第一的原则，引进有经验的分销单位，举办多期营销活动，积极拓展网络营销渠道。武汉总
部通过各大网站多次组织看房团到现场进行营销，拓宽了市场的销售渠道，增进了公司与客户之
间的交流和了解，提升了公司的业绩。清远公司通过多次举办大型促销活动的举行提升了项目的
人流量，有力促进了商品的销售，上半年，公司实现销售合同金额 78,904.01 万元，回款回笼金
额 76,946.82 万元，有力保障了公司的发展。
(2）加强内部管理，提高公司运营效率
通过集团管理结构和内控制度调整，强化区域总部决策权力，有效提升了项目管控效率和减
少了内部管理成本，项目主要节点按期推进，如武汉墨水湖 1#、2#、3#、4#、5#楼工作节点如期
完成，12#楼如期开盘，清远公司 9#、11#、12#楼按期开盘，取得了较好的效果。
（3）加强资金管理，提高公司盈利能力
上半年，公司通过强化每月资金管理计划，合理规划收付预算，重点把握工程款支付节奏，
将现金流管理纳入管理层考核；同时，公司在加大存货去化、资金回笼的基础上，上半年归还融
资成本较高的信托资金 4 亿元，到位融资成本较低的项目贷款 5.09 亿元，降低了公司的融资成本，
提高了公司的盈利能力。
主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 671,227,511.25 553,740,175.48 21.22
营业成本 478,995,660.59 368,282,185.57 30.06
销售费用 16,016,894.54 16,044,594.60 -0.17
管理费用 24,265,243.36 31,960,852.42 -24.08
财务费用 -985,329.44 670,393.27 不适用
经营活动产生的现金流量净额 32,228,818.83 98,748,377.41 -67.36
投资活动产生的现金流量净额 6,626,615.22 -5,100,095.07 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 3,336,190.86 265,416,772.80 -98.74
研发支出 0 0 0
营业收入变动原因说明:主要系本期可结转项目面积增加。
营业成本变动原因说明:主要系本期可结转项目面积增加。
销售费用变动原因说明:基本无变动。
管理费用变动原因说明:主要系本期工资减少所致。
财务费用变动原因说明:主要系本期利息收入增加所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系支付工程款增加所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系投资支出减少所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系借款减少所致。
研发支出变动原因说明:无研发支出。
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
单元：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 增减比例 原因说明
营业成本 478,995,660.59 368,282,185.57 30.06 主要系本期可结转项目面积增加
财务费用 -985,329.44 670,393.27 不适用 主要系本期利息收入增加所致
资产减值损失 8,568,604.55 4,209,937.98 103.53% 主要系本期商誉摊销增加
营业外收入 334,916.93 3,163,777.56 -89.41% 主要系上期子公司注销
营业外支出 325,182.14 1,483,350 -78.08% 主要系上期子公司注销
(2) 经营计划进展说明
公司 2015 年度经营工作按计划推进。
（二）行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
房地产 减少 5.15
658,611,231.00 470,821,129.15 28.51 21.26 30.67
个百分点
物业管理 增加 5.16
9,409,968.95 7,493,366.95 20.37 2.61 -3.64
个百分点
其他 894,770.94 523,076.92 41.54 100 100
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
减少 5.15
房产销售 658,611,231.00 470,821,129.15 28.51 21.26 30.67
个百分点
增加 5.16
物业收入 9,409,968.95 7,493,366.95 20.37 2.61 -3.64
个百分点
材料及其
894,770.94 523,076.92 41.54 100 100
他
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
华东地区 98,720,459.85 -44.64
华中地区 547,817,864.00 69.45
华南地区 22,377,647.04 -55.87
（三）核心竞争力分析
报告期内公司核心竞争力未发生重要变化，参见公司 2014 年度报告。
（四）投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
(1) 证券投资情况
□ 适用 √不适用
(2) 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √不适用
(3) 持有金融企业股权情况
□ 适用 √不适用
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
□ 适用 √不适用
(2) 委托贷款情况
□ 适用 √不适用
(3) 其他投资理财及衍生品投资情况
□ 适用 √不适用
3、 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
□ 适用 √不适用
(2) 募集资金承诺项目情况
□ 适用 √不适用
(3) 募集资金变更项目情况
□ 适用 √不适用
4、 主要子公司、参股公司分析
单位：元 币种：人民币
序 公司持
公司名称 业务性质 注册资本 总资产 净资产 净利润
号 股比例
1 天香华庭 房地产开发经营 100% 350,000,000 352,362,733.88 247,216,949.70 -22,628,793.17
2 墨水湖置业 房地产开发经营 100% 250,000,000 1,608,877,322.15 365,077,803.48 78,488,024.27
3 清远五洲 房地产开发经营 100% 130,000,000 834,360,492.78 145,017,629.82 -237,258.58
4 绍兴卧龙 房地产开发经营 100% 100,000,000 126,750,035.85 103,640,151.14 -4,258,749.60
5 耀江神马 房地产开发经营 100% 49,662,000 864,279,678.33 112,647,795.65 19,550,789.28
房地产开发、酒店
6 青岛嘉原盛 100% 100,000,000 94,561,286.48 94,389,929.98 -506,290.76
经营、物业管理
7 卧龙两湖 房地产开发经营 100% 50,000,000 135,523,006.99 49,070,196.03 -255,828.66
8 天香南园 房地产开发经营 100% 50,000,000 479,749,267.17 49,347,714.85 -261,977.55
9 浙江园林 园林景观建设 100% 10,000,000 8,522,111.36 8,507,618.92 -69,864.19
10 卧龙物业 物业管理 70% 3,000,000 3,748,272.02 1,966,746.36 -149,356.40
11 龙和商贸 贸易 100% 10,000,000 21,805,524.32 9,038,692.30 -686,106.80
参股公司情况：
1、2011 年 9 月 16 日，公司 2011 年第一次临时股东大会审议通过《关于出资参股浙江龙信
股权投资中心（有限合伙）的议案》，经工商核准参股公司名称为浙江龙信股权投资合伙企业（有
限合伙）。公司认缴出资额为人民币 10,000 万元，首期已认缴额为人民币 3,500 万元，公司为该
合伙企业的有限合伙人。2015 年 6 月，公司收回认缴额 500 万元。
2、2012 年 7 月 25 日公司 2012 年第二次临时股东大会审议通过了《关于出资昆山歌斐鸿乾
股权投资中心（有限合伙）的议案》，公司实际认缴额 1,000 万元。
对公司净利润影响达到 10%以上的子公司情况 单位：元 币种：人民币
序 公司持股
公司名称 业务性质 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
号 比例
1 天香华庭 房地产开发经营 100% 350,000,000 352,362,733.88 247,216,949.70 84,602,712.00 -22,426,642.47 -22,628,793.17
墨水湖置
2 房地产开发经营 100% 250,000,000 1,608,877,322.15 365,077,803.48 460,508,753.00 104,652,673.46 78,488,024.27
业
5 耀江神马 房地产开发经营 100% 49,662,000 864,279,678.33 112,647,795.65 87,789,936.00 25,919,435.82 19,550,789.28
项目概括一览表 单位：平方米
权
项目总投资 2015 年 1-6 2015 年 1-6
项目 位置 益 占地面积 规划建筑面积 未结转面积 累计结转面积 累计销售面积
（万元） 月结转面积 月销售面积
%
浙江省绍兴
1 天香华庭 200,000.00 100 430,061.00 424,225.00 76,908.92 12,306.56 347,316.08 11,239.56 347,348.80
市上虞区
浙江省绍兴
2 绍兴卧龙 104,897.00 100 139,212.00 310,385.02 19,549.72 2,790.57 290,835.30 2,646.76 290,835.30
市
广东省清远
3 清远五洲 317,484.00 100 617,983.00 1,373,100.00 1,193,499.39 3,874.85 179,600.61 26,467.44 214,969.68
市
浙江省绍兴
4 标准厂房 3,500.00 100 31,911.00 38,372.62 2,553.79 35,818.83 35,818.83
市上虞区
湖北省武汉
5 耀江神马 110,000.00 100 361,548.00 692,850.00 194,405.03 11,045.12 498,444.97 12,118.59 501,516.12
市东西湖区
墨水湖置 湖北省武汉
6 280,000.00 100 154,030.00 438,728.00 345,568.70 62,530.26 93,159.30 53,842.93 146,126.99
业 市汉阳区
青岛嘉原 山东省青岛
7 50,000.00 100 39,734.00 39,734.00 39,734.00
盛 市
浙江省绍兴
8 两湖置业 55,000.00 100 48,605.00 77,768.00 77,768.00
市
合
1,165,881.00 1,823,084.00 3,395,162.64 1,949,987.55 92,547.36 1,445,175.09 106,315.28 1,536,615.72
计
2015 年半年度公司房产出售情况
期内销售面积 期内销售金额 期内销售单价
分类 期内开工面积 期内竣工面积（万平方米）
（万平方米） （万元） （元/平方米）
住宅 8.6 7.04 9.96 76633.34 7694.11
商铺 0.1 0.14 791.37 5652.64
其他 3 0.53 1479.3 2791.13
2015 年半年度公司房产出租情况
投资性房地产
年租金占公允
分类 期内出租面积（万平方米） 期内出租收入（万元） 出租率（%）
价值的比例
（%）
B 区商铺 1 58.45 100 1.28
沿街商铺 0.12 37.37 3.21 0
5、 非募集资金项目情况
□ 适用 √不适用
报告期内，非募集资金项目按照计划推进。
（五）利润分配或资本公积金转增预案
1、报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
2015 年 5 月 19 日公司召开的 2014 年度股东大会审议通过公司 2014 年度利润分配的议案，
以 2014 年 12 月 31 日公司总股本 725,147,460 股为基数，向全体股东按每 10 股派发现金红利 0.5
元（含税）进行分配，共计分配利润 36,257,373.00 元。2015 年 6 月 9 日公司公告《2014 年度利
润分配实施公告》，股权登记日为 2015 年 6 月 16 日，除息日及现金红利发放日为 2015 年 6 月 17
日。
2、半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
每 10 股送红股数（股）
每 10 股派息数(元)（含税）
每 10 股转增数（股）
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
（六）其他披露事项
(一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动
的警示及说明
□ 适用 √不适用
(二) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用√不适用
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影
响。
不适用
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影
响。
不适用
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
不适用
4.4 半年度财务报告已经审计，并被出具非标准审计报告的，董事会、监事会应当对涉及事项作
出说明。
不适用
卧龙地产集团股份有限公司
董事长：陈嫣妮
2015 年 7 月 29 日
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