公司代码：600208 公司简称：新湖中宝
新湖中宝股份有限公司
2015 年半年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于
上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上交所 新湖中宝 600208 中宝股份
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 虞迪锋 高莉
电话 0571-87395003 0571-85171837
传真 0571-87395052 0571-87395052
电子信箱 yudf@600208.net gaoli@600208.net
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
上年度末 本报告期末
本报告期末 比上年度末
调整后 调整前
增减(%)
总资产 76,897,617,959.39 70,849,233,162.20 70,849,233,162.20 8.54
归属于上市公 20,783,266,007.19 19,220,774,485.86 19,220,774,485.86 8.13
司股东的净资
产
上年同期 本报告期比
本报告期
调整后 调整前 上年同期增
（1-6月）
减(%)
经营活动产生 -1,298,905,597.00 -2,453,815,087.77 -2,453,815,087.77 不适用
的现金流量净
额
营业收入 4,979,614,361.48 2,865,915,569.97 2,865,915,569.97 73.75
归属于上市公 438,827,821.14 275,356,956.62 275,356,956.62 59.37
司股东的净利
润
归属于上市公 313,107,696.24 -62,615,393.44 -62,615,393.44 不适用
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润
加权平均净资 2.16 2.12 2.12 增加0.04个
产收益率（%） 百分点
基本每股收益 0.054 0.044 0.044 22.73
（元／股）
稀释每股收益 0.054 0.044 0.044 22.73
（元／股）
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 149,595
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有有限售
股东 持股比 持股
股东名称 条件的股份 质押或冻结的股份数量
性质 例(%) 数量
数量
浙江新湖集团股份 境内 46.78 3,806,910,170 0 质押 2,849,979,226
有限公司 非国
有法
人
宁波嘉源实业发展 境内 5.68 462,334,913 0 质押 303,000,000
有限公司 非国
有法
人
浙江恒兴力控股集 境内 2.58 209,991,540 0 质押 209,990,000
团有限公司 非国
有法
人
前海人寿保险股份 境内 2.24 182,157,985 178,658,064 无 0
有限公司－自有资 非国
金华泰组合 有法
人
中信证券股份有限 境内 2.21 179,870,410 177,419,354 无 0
公司 非国
有法
人
华安未来资产－工 境内 2.19 178,580,645 178,580,645 无 0
商银行－新湖中宝 非国
定增 1 号资产管理 有法
计划 人
国华人寿保险股份 境内 2.18 177,419,354 177,419,354 无 0
有限公司－万能三 非国
号 有法
人
全国社保基金五零 境内 1.39 113,000,001 113,000,001 无 0
一组合 非国
有法
人
财通基金－平安银 境内 1.19 96,774,194 96,774,194 无 0
行－中国北方工业 非国
公司 有法
人
申万菱信基金－光 境内 1.12 91,290,300 91,290,300 无 0
大银行－申万菱信 非国
资产－华宝瑞森林 有法
定增 1 号 人
上述股东关联关系或一致行 浙江恒兴力为新湖集团的全资子公司，宁波嘉源为新湖集团的控股
动的说明 子公司,新湖集团、浙江恒兴力、宁波嘉源为一致行动人。公司未
知其他股东之间是否存在关联关系。
表决权恢复的优先股股东及 无
持股数量的说明
三 管理层讨论与分析
报告期内总体经营情况
期内，公司坚持既定战略，稳健经营，各项业务进展顺利。期内，公司实现营业收入 49.80
亿元，比去年同期增长 73.75%；归属于上市公司股东的净利润 4.39 亿元，同比增长 59.37%；每
股收益 0.054 元；加权平均净资产收益率 2.16%。截至 2015 年 6 月末，公司总资产 768.98 亿元，
较期初增长 8.54%；净资产 207.83 亿元，较期初增长 8.13%。
期内，公司地产销售和结算明显增加。实现地产销售面积43.75万平方米，销售收入43.25亿元，
较去年同期增加了23.93%；实现结算面积30.89万平方米，结算收入30.42亿元，较去年同期增加了
80.97%。公司坚持审慎的拿地策略，上半年新增土地储备面积28万平方米，新增规划建筑面积54
万平方米。
期内，公司积极打造互联网金控平台。公司新投资了 51 信用卡等多个项目，合作建立了互联
网并购基金。公司所投资的保险、证券、银行、期货等金融板块进一步成型。公司将积极把握互
联网和金融发展的有利时机，不断整合互联网金融资源，深化“互联网”金融业务创新，力求在互
联网金融领域打造核心竞争力。
期内，公司继续保持稳健的财务状况。截至2015年6月末，公司货币资金余额92.55亿元，资
产负债率71.32%，剔除预收账款后公司其他负债占总资产的比例为61.58%，总体杠杆比率处于合
理水平，为公司把握市场机遇、发展金融等新兴业务提供稳定支撑。
期内，公司积极拓展多元化的融资渠道。公司 2015 年 1 月启动的公开发行公司债已于 2015
年 7 月发行完成，共募集资金总额 350,000 万元，有效改善了公司的债务结构。同时，公司 2014
年 12 月启动的非公开发行计划已于 2015 年 6 月获得中国证监会的批文，该计划募集资金总额不
超过 550,000 万元，将用于苏州新湖明珠城五期、丽水新湖国际三期、瑞安新湖城和偿还贷款。
公司将择机完成本次非公开发行，发行完成后，加速公司地产业务的开发进程，提升公司价值。
期内，公司品牌形象进一步提升，获得了客户、合作伙伴、员工和股东等利益相关方的高度
认可。公司投资者关系管理工作稳步提升，资本市场形象更趋稳定；地产产品研发、设计、营造、
策划和销售能力持续提高，地产业务品牌得到显著提升；湘财证券、新湖期货、温州银行、盛京
银行在行业内均具有良好的品牌和优良的业绩，金融品牌逐渐凸现。
2015 年 1-6 月主要房地产项目开发情况一览表
面积单位：平方米金额单位：万元
新开工面 新竣工 在建楼面 可供出售楼 合同销 合同销 结算面 结算收
序号 公司名称 项目名称 类别
积 面积 面积 面面积 售面积 售收入 积 入
沈阳北国之春 住宅 0 0 76,320 126,859 21,479 15,748 14,683 10,254
1 沈阳新湖房地产开发有限公司
沈阳新湖花园 住宅 0 0 62,109 17,145 14,892 11,381 0 0
2 沈阳沈北金谷置业有限公司 沈阳仙林金谷 住宅 0 0 63,289 60,870 609 418 0 0
3 沈阳新湖明珠置业有限公司 沈阳新湖湾 住宅 0 0 13,976 13,994 0 0 0 0
4 天津新湖凯华投资有限公司 天津香格里拉 住宅 0 0 3,251 5,615 0 0 0 0
住宅 0 101,744 0 68,639 407 183 0 0
5 义乌北方（天津）国际商贸城有限公司 天津义乌商贸城
商铺及购物中心 0 0 420,440 27,998 2,906 1,854 0 0
6 滨州新湖房地产开发有限公司 滨州新湖玫瑰园 住宅 0 0 0 13,307 0 0 0 0
7 泰安新湖房地产开发有限公司 泰安新湖绿园 住宅 0 0 130,462 81,829 4,569 2,609 0 0
8 江苏新湖宝华置业有限公司 南京仙林翠谷 住宅 0 15,452 95,152 38,152 12,778 13,021 339 380
9 苏州新湖置业有限公司 苏州明珠城 住宅 0 233,466 400,600 107,615 138,119 105,516 169,639 138,548
10 南通新湖置业有限公司 南通新湖长江公园 住宅 0 0 200,118 0 0 0 0 0
11 芜湖长江长置业有限公司 芜湖长江长现代城 住宅 0 0 0 2,376 1,048 1,583 0 0
12 上海新湖房地产开发有限公司 上海新湖明珠城 住宅 0 0 55,669 22,918 6,653 18,037 5,266 9,546
13 上海中瀚置业有限公司 上海青蓝国际 住宅 0 0 153,921 0 0 0 0 0
14 杭州新湖美丽洲置业有限公司 杭州香格里拉 住宅 0 0 55,376 33,829 2,124 8,198 763 1,194
15 浙江新兰得置业有限公司 杭州新湖果岭 住宅 0 0 238,922 41,075 21,007 21,322 2,482 3,125
16 杭州新湖鸬鸟置业有限公司 杭州金色童年 住宅 0 0 6,177 0 0 0 0 0
17 杭州新湖明珠置业有限公司 杭州武林国际 住宅 0 0 15,804 30,140 9,265 40,576 3,764 16,624
18 嘉兴新湖中房置业有限公司 嘉兴新中国际 住宅 0 0 228,469 80,803 7,469 6,215 0 0
19 海宁绿城新湖房地产开发有限公司 海宁百合新城 住宅 0 0 200,052 15,384 33,976 44,654 139 272
20 衢州新湖房地产开发有限公司 衢州新湖景城 住宅 96,890 0 421,854 64,260 31,124 22,731 4,302 4,110
21 丽水新湖置业有限公司 丽水新湖国际 住宅 0 63,543 93,989 52,055 24,775 42,023 54,694 87,115
22 乐清新湖置业有限公司 乐清海德公园 住宅 0 0 199,993 120,029 15,570 23,295 0 0
23 瑞安市中宝置业有限公司 瑞安新湖广场 住宅 0 0 0 0 0 0 0 0
24 浙江澳辰地产发展有限公司 兰溪香格里拉 住宅 90,682 0 165,755 63,613 1,320 1,006 0 0
25 舟山新湖置业有限公司 舟山御景国际 住宅 0 0 242,563 145,109 1,181 1,409 0 0
26 九江新湖远洲置业有限公司 九江柴桑春天 住宅 0 0 140,531 77,354 35,808 19,336 9,512 5,906
27 九江新湖中宝置业有限公司 九江庐山国际 住宅 0 86,069 146,884 165,090 28,838 17,665 43,267 27,148
28 其他 - 住宅 0 0 156,427 45,946 21,631 13,703 0 0
小 计 187,572 500,274 3,988,103 1,522,004 437,548 432,483 308,850 304,222
注：住宅区附带的商铺、车位、储藏室、公共配套设施等均含在“住宅”类别内，不单独列示。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 4,979,614,361.48 2,865,915,569.97 73.75
营业成本 3,835,955,390.76 2,240,587,879.38 71.20
销售费用 114,699,379.82 84,221,994.42 36.19
管理费用 252,323,330.03 203,788,638.93 23.82
财务费用 342,897,576.43 346,072,818.48 -0.92
经营活动产生的现金流量净额 -1,298,905,597.00 -2,453,815,087.77 不适用
投资活动产生的现金流量净额 -4,506,562,699.08 283,969,141.97 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 1,622,463,504.60 119,967,470.79 1,252.42
研发支出 5,280,294.20 4,901,068.46 7.74
营业收入变动原因说明:本期房地产结算收入增加
营业成本变动原因说明:本期房地产结算收入增加
销售费用变动原因说明:本期房地产销售增加
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期房地产销售增加
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期对外投资增加
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期员工股权激励行权及本期到期需偿还的债务减
少所致
2 其他
(1) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
根据本公司第八届董事会第四十七次会议和 2015 年度第一次临时股东大会决议，并经中国证
券监督管理委员会（以下简称中国证监会）《关于核准新湖中宝股份有限公司非公开发行股票的批
复》（证监许可〔2015〕1165 号）核准，本期公司获准非公开发行人民币普通股。本次发行股票
价格不低于 5.12 元/股，发行股份数量不超过 97,656.25 万股（含 97,656.25 万股）、每股面值 1.00
元，本次发行募集资金总额不超过 500,000 万元，在中国证监会核准后六个月内选择适当时机向
特定对象发行股票。
(2) 经营计划进展说明
期内,公司各项业务活动均按照既定计划进展顺利。详见本节“报告期内总体经营情况”。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收 营业成
毛利率 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本 入比上 本比上
（%） （%）
年增减 年增减
（%） （%）
房地产 3,039,763,549.00 2,028,003,551.09 33.28 90.42 93.26 减少 0.98 个百分点
海涂开发 113,518,648.84 55,051,617.63 51.50 373.83 395.70 减少 2.14 个百分点
商业贸易 1,732,487,598.68 1,734,190,307.72 -0.10 48.08 49.05 减少 0.65 个百分点
其他 73,278,500.01 9,542,304.97 86.98 27.54 9.70 增加 2.12 个百分点
合计 4,959,048,296.53 3,826,787,781.41 22.83 74.14 71.40 增加 1.23 个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
浙江 2,637,642,171.94 69.45
辽宁 102,535,945.00 -15.08
安徽 -100.00
江西 330,540,091.00 73.16
江苏 1,502,792,166.84 168.33
上海 385,537,921.75 -4.99
合计 4,959,048,296.53 74.14
主营业务分地区情况的说明
（1）占公司营业收入总额或营业利润总额 10%以上的地区
营业收入 营业成本
分行 毛利率 毛利率比上
营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
业 （%） 年增减（%）
减（%） 减（%）
浙江 2,637,642,171.94 2,306,937,550.31 12.54 69.45 71.89 -1.24
江苏 1,502,792,166.84 963,001,248.14 35.92 168.33 169.80 -0.35
（2）2015 半年度主要房地产业务分地区情况一览表
面积单位：平方米 金额单位：万元
合同销售 合同销 销售收 结算收入
地区 结算面积 结算收入
面积 售收入 入占比 占比
辽宁 36,980 27,547 6.37% 14,683 10,254 3.37%
天津 3,313 2,037 0.47% 0 0 0.00%
山东 4,569 2,609 0.60% 0 0 0.00%
江苏 150,897 118,537 27.41% 169,978 138,928 45.67%
安徽 1,048 1,583 0.37% 0 0 0.00%
浙江 147,811 211,429 48.89% 66,144 112,440 36.96%
上海 6,653 18,037 4.17% 5,266 9,546 3.14%
江西 64,646 37,001 8.55% 52,779 33,054 10.86%
其他 21,631 13,703 3.17% 0 0 0.00%
合计 437,548 432,483 100.00% 308,850 304,222 100.00%
(三) 核心竞争力分析
公司的核心竞争优势进一步强化。经过多年的用心打造，公司“地产+互联网金控”双主业发
展战略逐步成型，在战略、规模、品牌、管理等方面已具备一定的核心竞争力，为公司持续、健
康、稳定发展打下坚实基础。
1、发展战略前瞻清晰。公司未来将全力打造互联网金控平台。同时，公司在地产行业耕耘二
十余年，逐步形成了独有的地产业务发展优势。未来一段时期，公司将充分发挥地产主业既有优
势、加速地产项目价值释放，为公司转型发展提供支撑。
2、资产质量优质。公司目前住宅和商业开发土地储备 1200 万平方米，海涂开发土地面积逾
600 万平方米，可满足公司 5-8 年的开发需求，而且土地成本相对较低。公司项目均衡分布在经
济相对发达的一二三线城市，购买力水平高，市场空间大，项目资源优质，为公司发展提供了良
好的发展空间。同时，公司投资的金融股权价值提升巨大，业绩优良。
3、现金流量充沛。公司延续了财务稳健的经营风格，始终把控制资金风险放在第一位。多年
来，公司的资产负债率、综合资金成本在同行业中均保持合理水平。这为公司未来继续扩大规模
提供了充足的杠杆空间，也成为公司重要的核心竞争优势之一。
4、管理团队优秀。公司核心管理层的长期稳定为企业的持续稳定发展提供了重要支持。通过
长期的业务和经营实践，公司凝聚了一大批业务精英和管理团队。这些管理团队和业务精英素质
高、能力强、诚恳敬业、经验丰富，拥有广泛和稳定的业务网络，能够有效及时地为客户提供全
面细致的服务，促进公司价值的持续提升。
5、公司治理规范高效。在持续经营 20 多年的过程中，公司成功规避了多次市场风险与政策
风险，得以稳健成长。这在很大程度上取决于健全有效的公司内部治理机制及对风险的认知能力
和管控能力。公司按照法律法规要求及公司发展实际建立了完整的业务及管理制度流程，并建立
了配套的规范管理、风险控制体系，为公持续稳健发展打下坚实基础。
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
沈阳新湖房地产开发有限公司、浙江新湖房地产集团有限公司和浙江允升投资集团有限公司
等 68 家子公司纳入本期合并财务报表范围，详见本财务报告七、合并范围的变更和八、在其他主
体中的权益之说明。
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