公司代码：600053 公司简称：中江地产
江西中江地产股份有限公司
2015 年半年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于
上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 中江地产 600053 江西纸业、st江纸
联系人和联系方式 董事会秘书
姓名 王芳
电话 0791-88666003
传真 0791-88666007
电子信箱 zjre600053@126.com
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
总资产 2,610,453,041.78 2,518,737,767.74 3.64
归属于上市公司股东的净资产 878,320,629.38 876,798,250.38 0.17
本报告期 本报告期比上年同期
上年同期
（1-6月） 增减(%)
经营活动产生的现金流量净额 202,180,853.41 190,847,431.61 5.94
营业收入 169,320,843.07 139,869,717.13 21.06
归属于上市公司股东的净利润 27,534,827.00 17,937,236.21 53.51
归属于上市公司股东的扣除非
27,561,373.82 17,965,502.49 53.41
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 3.1070 2.1904 增加0.9166个百分点
基本每股收益（元／股） 0.06351 0.04137 53.52
稀释每股收益（元／股） 0.06351 0.04137 53.52
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2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 12,809
前 10 名股东持股情况
持有有限
持股比 持股 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 售条件的
例(%) 数量 量
股份数量
江西中江集团有限责任
国有法人 72.37 313,737,309 0 质押 155,500,000
公司
崔樯 未知 0.78 3,381,894 0 未知
杨杉 未知 0.47 2,043,318 0 未知
中国对外经济贸易信托
有限公司－外贸信
未知 0.27 1,150,000 0 未知
托汇富 176 号结构化
证券投资集合资金信托
中诚信托有限责任公司 未知 0.26 1,111,696 0 未知
王学成 未知 0.23 1,013,835 0 未知
中国光大银行股份有限
公司－光大保德信量化 未知 0.22 949,070 0 未知
核心证券投资基金
曹洪涛 未知 0.21 907,900 0 未知
华润深国投信托有限公
司－福祥开放式新股申 未知 0.20 851,444 0 未知
购 4 号信托
朱洪生 未知 0.19 830,800 0 未知
第一大股东与其他股东均不存在关联关系。公司未知前 10
上述股东关联关系或一致行动的说明 名其他股东之间是否存在关联关系或者属于《上市公司收购
管理办法》规定的一致行动人的情况。
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三 管理层讨论与分析
2015 年上半年，房地产行业在货币持续宽松、降息降准等一系列房地产政策利好因素的刺激
下，行业景气度出现缓慢回升，商品房销售面积、销售额逐渐回暖，部分一线城市的价格甚至出
现超预期的大幅反弹，二、三线城市成交暖意全面蔓延。
（一）上半年公司经营情况
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2015 年是公司的“变革之年”。公司以实现持续成长为目标，在深耕“紫金城”项目，充分
整合优势资源的同时，积极寻求新的利润增长点，勇于探索新的发展模式，不断提升盈利水平。
报告期内，公司共实现营业收入 16,932.08 万元，同比增长 21.06%，实现归属于上市公司股东的
净利润 2,753.48 万元，同比增长 53.51%；实现每股收益 0.06351 元，同比增长 53.52%；归属于上
市公司股东的净资产 87,832.06 万元，比上年度末增长 0.17%。
【销售】 报告期内，公司紧抓市场脉博，在今年一季度南昌房地产市场新推售项目较少，
市场基本面逐渐转好的趋势下，准确判断市场走向，通过“小步快跑”的推售方式，分单元、分
批次推出“紫金城”住宅三期项目的若干房源，并采用线上、线下联动的营销推广模式，主打“重
点幼儿园+重点小学+品牌中学”的学区房概念，并辅以“核心区、赣江畔、公园内”的三大核心
卖点，实现量价齐升的良好态势，为上半年经营业绩奠定良好的基础。
2015 年上半年，公司共实现签约面积 3.77 万平方米，实现签约金额 42,872.86 万元，较去年
同期均大幅提高。
【工程】 报告期内，公司顺应市场趋势，以刚需和改善型客户群为消费主体，适当调整产
品结构，并严格按照“紫金城”住宅三期项目的工程总控规划，结合工程现场的实际进度，统一
协调，统一指挥，在保证质量和安全的前提下，切实加快“紫金城”住宅三期项目的建设进度，
确保按期完成项目建设任务。
【重大事项】
1、实际控制人变更
报告期内，九鼎投资通过电子竞价方式竞得公司控股股东中江集团 100%股权，并已获得江西
省人民政府批准。该事项待国务院国有资产监督管理委员会审核批准后，九鼎投资将成为公司控
股股东中江集团的控股股东，公司实际控制人将发生改变。
2、筹划重大事项
2015 年 6 月，公司为寻求新的经济利润增长点，开始筹划重大资产重组和非公开发行股票事
宜。截至目前，各项工作正在积极有序推进中。
（二）核心竞争力分析
公司作为江西省内唯一一家房地产上市企业，始终秉持“品质为先、精益求精”的经营理念，
坚持以市场、客户、股东为导向，以标准化、信息化和精细化管理为手段，以内控体系建设为基
础，在实现销售和开发稳步增长的同时，公司还将创新业务发展模式，进一步提高公司核心竞争
力和综合实力。
公司通过多年打造“紫金城”品牌形象，目前已获得南昌市场特别是高端客户的高度认可。
公司充分利用“紫金城”地处南昌市中心美丽赣江之滨的景观优势，采用 27 种节能环保技术将
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“紫金城”全力建设成为南昌首屈一指的绿色环保和智能小区，尤其是在小区内倾力打造的近三
万平方米的中央景观公园更是最大程度地满足追求完满、亲近自然的高素质人居需求。
通过与名校合作联手打造重点的幼儿园、重点小学，更是得到客户的青睐；目前正在计划品
牌中学的引进，更是丰富了小区的人文环境，赋予其更多开放、包容的文化精神内涵，把“便利、
涵养、品质、文化”等生活理念一并注入“紫金城”品牌当中，真正把“紫金城”项目倾心力筑
为南昌首席“核心区公园里学区房生态宅”的精品住宅小区。
(三)行业展望及下半年工作计划
我国经济目前正处于产业结构调整的关键阶段。为实现“稳增长、促发展”的目标，我们预
计下半年仍将维持宽松的行业政策和货币政策，房地产行业仍将延续当前的复苏态势。当然，我
们也看到，在国内经济“新常态”的大背景下，房地产行业也将呈现出有别于以往不同的“新常
态”。随着房地产“白银时代”的开启，暴利时代将成为过去，利润增速的下滑必将加剧行业的
竞争压力，行业分化将进一步加剧。
2015 年下半年，公司将根据行业市场的不断变化和发展，大力促进销售和回款，加强工程质
量管理，优化融资结构，规范强化内部管理，全面提升管理效率与精细化水平。同时，积极推进
重大资产重组和非公开发行股票等重大事项的相关工作，培育新的利润增长点，以期在传统房地
产业务之外，开拓新的市场空间。
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影
响。
公司于 2015 年 4 月 3 日召开第六届董事会第十一次会议和第六届监事会第七次会议，审议通
过了《关于会计政策变更的议案》（相关内容详见公司刊登在《上海证券报》及上海证券交易所网
站的临时公告，编号：临 2015-023）。
董事会、监事会认为：公司本次会计政策变更是根据财政部相关文件要求进行的合理变更，
不会对公司 2014 年度及以前年度的总资产、负债总额、净资产、净利润产生影响，符合相关规定
和公司实际情况，决策程序符合有关法律、法规和《公司章程》等规定，不存在损害公司及股东
利益的情形。
董事长：钟虹光
江西中江地产股份有限公司
2015 年 7 月 24 日
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