公司代码：600067 公司简称：冠城大通
冠城大通股份有限公司
2015 年半年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上
海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 冠城大通 600067 G冠城
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 肖林寿 余坦锋
电话 0591-83350026 0591-83350026
传真 0591-83350013 0591-83350013
电子信箱 600067@gcdt.net 600067@gcdt.net
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产 18,909,380,791.26 19,792,848,386.72 -4.46
归属于上市公司股 7,136,024,392.63 5,529,314,585.63 29.06
东的净资产
本报告期 本报告期比上年同期增
上年同期
（1-6月） 减(%)
经营活动产生的现 33,205,603.73 163,932,224.85 -79.74
金流量净额
营业收入 2,922,641,210.48 3,584,731,160.25 -18.47
归属于上市公司股 308,582,980.40 372,556,906.68 -17.17
东的净利润
归属于上市公司股 261,608,984.02 352,426,214.89 -25.77
东的扣除非经常性
损益的净利润
加权平均净资产收 5.00 7.64 减少2.64个百分点
益率（%）
基本每股收益（元／ 0.24 0.31 -22.58
股）
稀释每股收益（元／ 0.24 0.31 -22.58
股）
公司主要会计数据和财务指标的说明：
1、鉴于公司股票期权激励计划所涉及的股票期权行权价格为每股 6.2 元，且本期（2015 年 1 月 1
日至 2015 年 6 月 30 日）每个交易日公司股票收盘价的平均价格为 9.83 元/股，行权价格低于当期
普通股平均市场价格。根据《企业会计准则第 34 号——每股收益》的规定，当行权价格低于当期
普通股平均市场价格时，股票期权对于每股收益具有稀释性，因此，在计算公司本期稀释每股收
益时，考虑了股票期权对每股收益的稀释性影响性。
2、2015年4月23日，公司可转换公司债券转股及赎回完成，在计算公司本期稀释每股收益时，无
需考虑可转换公司债券的影响。
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 74,547
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
前 10 名股东持股情况
持有有限
股东性 持股比 持股 质押或冻结的股份
股东名称 售条件的
质 例(%) 数量 数量
股份数量
福建丰榕投资有限公司 境内非 30.23 448,353,732 0 质押 99,990,000
国有法
人
STARLEX LIMITED 境外法 2.05 30,389,058 0 无
人
中信证券股份有限公司 境内非 1.98 29,308,765 0 无
国有法
人
中国建银投资有限责任公 国有法 1.16 17,195,862 0 无
司 人
上海新方程股权投资管理 其他 1.02 15,066,700 0 无
有限公司－新方程清水源
创新私募基金
林庄喜 境内自 1.01 15,024,597 0 无
然人
潘春光 境内自 0.63 9,329,700 0 无
然人
申万菱信新动力股票型证 其他 0.54 8,000,000 0 无
券投资基金
深圳清水源投资管理有限 其他 0.49 7,236,835 0 无
公司－清水源 26 号基金
香港中央结算有限公司 境外法 0.46 6,845,604 0 无
人
上述股东关联关系或一致行动的说明 福建丰榕投资有限公司和 Starlex Limited 为一致行动人，
公司未知其他前十名流通股股东之间是否存在关联关系
或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定
的一致行动人。
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
不适用。
2.4 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三 管理层讨论与分析
2015 年上半年，全球经济整体温和复苏，各国走势分化。我国经济运行仍面临下行压力，报
告期内，政府陆续出台了多项措施，全方位稳定经济增长效果初显，部分主要指标在二季度呈回
暖趋势。统计数据显示，2015 年上半年我国 GDP 同比增长 7%。
房地产方面，上半年，行业库存压力仍高企，不同区域市场出现分化。中央与地方通过多轮
刺激政策改善供求关系，央行多次降准降息，放松信贷门槛，构建宽松的市场环境；地方政府也
纷纷出台包括放松公积金贷款等系列政策，刺激需求加快去库存，积极支持居民自住和改善性需
求。在宽松政策影响下，上半年楼市略有回暖。1-6 月，我国商品房销售面积 50,264 万平方米，
同比增长 3.9%，其中住宅销售面积增长 4.5%；商品房销售额 34,259 亿元，同比增长 10%；房地
产开发投资 43,955 亿元，同比名义增长 4.6%；房地产开发企业房屋施工面积 637,563 万平方米，
同比增长 4.3%；房屋新开工面积 67,479 万平方米，下降 15.8%；房地产开发企业土地购置面积
9,800 万平方米，同比下降 33.8%；土地成交价款 2,866 亿元，下降 28.9%。
报告期内，漆包线市场竞争激烈，传统电机行业漆包线需求大幅减少，部分新兴市场领域漆
包线使用率略有提升，给生产企业的创新研发能力提出更高要求。
新能源方面，根据中国汽车工业协会统计，2015 年 1-6 月新能源汽车生产 76,223 辆，销售
72,711 辆，同比分别增长 2.5 倍和 2.4 倍。随着新能源汽车各项优惠政策的落地，我国的新能源汽
车市场需求也在持续快速增长，并带动动力锂电池生产行业的逐步发展。
具体业务方面，报告期内，公司实现营业收入 29.23 亿元，同比减少 18.47%；实现主营业务
收入 28.53 亿元，同比减少 18.67%；实现归属于上市公司股东的净利润 3.09 亿元，同比减少 17.17%。
公司房地产主营业务收入占公司主营业务收入的比例为 51.20%。各业务板块的基本情况如下：
1、房地产业务
（1）2015 年上半年，公司房地产业务共实现合同销售面积 10.87 万平方米，较去年同期减少
19.36%；合同销售额 12.88 亿元，同比减少 51.10%；房地产业务结算面积为 14.76 万平方米，同
比增加 113.85%；实现主营业务收入 14.61 亿元，同比减少 19.41%；实现净利润 3.24 亿元，同比
减少 14.28%。
其中：
南京万盛置业有限公司，主要进行冠城大通蓝郡的项目开发，报告期内共实现结算面积 9.54
万平方米，实现主营业务收入 6.96 亿元，实现净利润 1.73 亿元；
北京德成置地房地产开发有限公司，主要进行西北旺新村项目的开发，报告期内共实现结算
面积 1.01 万平方米，实现主营业务收入 2.26 亿元，实现净利润 1.06 亿元。
（2）公司目前在建或在售的主要项目情况：
单位：万平方米（面积），亿元（金额）
本期 本期 预计总
项目名 公司 状 占地 总建筑 总可售 累计销 累计结
项目位置 销售 结算 投资金
称 权益 态 面积 面积 面积 售面积 算面积
面积 面积 额
太阳星 完
100% 北京东北 11.89 46.8 42.04 0.08 40.9 0.1 40.87 47
城B区 工
三四环之
太阳星 完
100% 间 5.67 34.76 31.14 0 30.99 0.28 29.68 46
城C区 工
冠城大 南京六合 在
100% 60.74 101.25 92.16 3.52 23.4 9.54 17.77 46
通蓝郡 区 建
冠城观 苏州黄埭 在
85% 7.65 25.31 20.2 1.9 12.78 0.11 7.47 12.3
湖湾 镇 建
冠城三 福州鼓楼 完
100% 0.54 3.59 3.3 0.38 1.16 0.23 0.91 7
牧苑 区 工
冠城大 桂林建干 在
100% 5.31 10.89 8.39 0.92 3.66 0.5 2.59 4.7
通华郡 北路 建
西北旺 北京海淀
53.82 在
新村项 区西北旺 47.65 85.05 43.9 0.13 38.1 1.01 37.96 84.07
% 建
目 镇
北京中关
村永丰高
百旺杏 41.00 在
新技术产 39.4 63.96 53.47 1.41 28.46 0.22 24.19 40
林湾 3% 建
业基地东
北侧
冠城大 苏州浒关 完
100% 9.53 8.07 8.03 0.31 3.75 0.31 3.48 5.9
通珑湾 分区 工
骏和棕 南通市崇 在
100% 15.5 48.24 45.48 2.21 18.24 2.46 15.87 29.5
榈湾 川区 建
霸州市泰
霸州项 在
100% 山路东、黄 10.93 12.98 7.49 0 0 0 0 7.5
目 建
河道北侧
福州海峡
福州会
会展中心 拟
展岛项 100% 7.03 - - - - - - 11.5
东北路西 建
目
南侧
永泰县
樟
[2015] 拟
93% 永泰赤壁 15.95 - - - - - - -
拍 04、 建
05、06
号土地
合计 -- -- -- 237.79 440.9 355.6 10.86 201.44 14.76 180.79 341.47
注：①西北旺新村项目中，A3 地块地上建筑面积约 19.1 万平方米，该地块总可售面积尚未
确定故仍暂不计入。
②报告期内，公司控股子公司福建冠城元泰创意园建设发展有限公司取得位于福建省永泰县
的永泰县樟[2015]拍 04、05、06 号土地的国有土地使用权。截止本报告披露日，该土地尚未交付。
（3）2015 年 1-6 月，公司房地产出租收入 0.33 亿元，占公司营业收入的 1.12%，主要为公
司控股子公司北京海淀科技园建设股份有限公司出租物业收入。北京海淀科技园建设股份有限公
司可用于出租的物业建筑面积约 2.94 万平方米，截止报告期末已签订合同的出租面积约 2.75 万平
方米，出租率 93.31%，本报告期租金收入约 0.24 亿元，每平方米年平均基本租金约 1751 元。
2、漆包线业务
报告期内，面对漆包线市场的严峻形势，公司通过加大细分市场的开发力度，积极开发新能
源市场，在产销量略有减少的情况仍实现漆包线净利润小幅上涨。上半年公司实现漆包线产量 3.12
万吨，同比减少 6.96%；实现销售量 3.10 万吨，同比减少 9.19%；实现主营业务收入 13.92 亿元，
同比减少 17.89%；实现净利润 2865.87 万元，同比增长 7.15%。
其中：福州漆包线生产基地报告期内共完成漆包线产量 1.57 万吨，比去年同期减少 17.22%；
实现销量 1.59 万吨，比去年同期减少 18.78%；实现主营业务收入 7.16 亿元，比去年同期减少
26.13%；实现净利润 1561 万元，同比减少 11.94%。
江苏漆包线生产基地报告期内共完成漆包线产量 1.55 万吨，比去年同期增长 6.37%；实现销
量 1.51 万吨，比去年同期增长 3.65%；实现主营业务收入 6.76 亿元，比去年同期减少 6.90%；实
现净利润 1317.88 万元，比去年同期增长 44.18%。
3、有序推进新能源转型战略实施
报告期内，公司逐步布局向锂电池新能源领域的转型，有序推进转型战略的实施。公司与福
建省投资开发集团有限责任公司下属子公司福建省福投新能源投资有限公司共同投资设立福建冠
城瑞闽新能源科技有限公司，进行动力电池、电池组及充电技术等研发、生产、销售运营管理。
截止报告期末，该项目公司已经成立，在技术、人才引进及厂房选址建设等方面进展顺利。
4、设立P2P网贷平台进军互联网金融
报告期内，公司投资成立P2P网贷平台“海投汇”，并于2015年6月1日正式上线运营。“海
投汇”为互联网金融服务平台，有助于公司进一步整合旗下各类金融资源，加快公司发展战略转
型步伐。
2015 年上半年，公司参股的富滇银行股份有限公司进行 2014 年度利润分配，为公司带来共
计 7,500 万元的投资收益，增加公司新的利润增长点。
下半年，国内经济仍面临下行压力，但在1-7月出台的多重政策叠加效应作用下，预计我国经
济全年将保持平稳发展态势。同时，深层次制度改革和结构调整正在逐步推进，制度红利将逐步
释放。
下半年，房地产市场政策方面仍将注重分类调整、因地施策，楼市“限外令”有望取消以促
进市场化运行，不动产登记实施长效机制工作也将逐步推进，行业预计仍将保持宽松环境，同时
上半年降息等措施积极作用逐步显现，房地产市场预计将继续回暖，区域市场需求将不断分化。
下半年，公司将继续密切关注房地产市场走向和政策变化，明确聚焦“大北京、大南京”的发展
战略；根据市场环境变化和用户需求积极调整产品结构和销售策略，加快项目周转速度和销售回
款；提升产品层次和品质，提高产品的溢价能力，增强公司房地产业务的核心竞争力。
下半年，漆包线市场竞争仍将十分激烈，原材料铜的价格波动的不确定性增强。公司将主动
适应市场环境变化，加快新产品的研发，扩大新兴市场领域的产品需求份额，努力增加技术含量
高、附加值高的漆包线产品生产规模，继续保持产品技术领先地位，挖潜增效，实现业绩稳健增
长。
此外，公司将继续落实在新能源等领域的投资布局，加快投资进度和力度，从人力资源、资
金、管理等多个方面确保投资的落实，促进公司产业转型战略的实施，提高公司管理水平及整体
竞争力，为完成年初设定的全年经营目标继续努力。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 2,922,641,210.48 3,584,731,160.25 -18.47
营业成本 2,171,576,587.49 2,642,057,554.19 -17.81
销售费用 52,243,948.16 54,450,595.25 -4.05
管理费用 84,070,652.57 87,870,048.22 -4.32
财务费用 86,586,704.64 64,724,366.11 33.78
经营活动产生的现金流量净额 33,205,603.73 163,932,224.85 -79.74
投资活动产生的现金流量净额 -221,418,858.53 -1,089,488,411.82 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -1,013,133,837.45 855,314,920.65 -218.45
研发支出 2,506,011.51 2,077,051.82 20.65
营业收入变动原因说明:主要受房地产业务结算区域结构性差异致使本期结算单价较上年同期下
降以及漆包线业务原材料铜价较上年同期下降而使销售单价下降综合影响所致。
营业成本变动原因说明:主要受营业收入下降相应影响所致。
销售费用变动原因说明:主要受房地产业务营销费用较上年同期略有下降影响所致。
管理费用变动原因说明:主要受绩效费用较上年同期略有下降影响所致。
财务费用变动原因说明:主要受本期计提可转换公司债券利息而上年同期没有该项财务费用以及
本期较上年同期增加费用化借款影响所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系房地产销售回款较上年同期减少影响所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系上年同期支付富滇银行增资扩股款影响所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期金融机构融资净额为负值以及本期支付
分红款综合影响所致。
研发支出变动原因说明:主要受本期新产品新工艺技术加大研发投入所致。
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内，公司利润构成及利润来源未发生重大变动，公司利润来源仍主要为房地产业务。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
①报告期内，公司发行的“冠城转债（110028）”自 2015 年 1 月 19 日起开始转股。因触发提
前赎回条款，2015 年 4 月 7 日，公司董事会决定根据《可转换公司债券募集说明书》约定对可转
换公司债券行使提前赎回权，赎回登记日为 2015 年 4 月 23 日。截止报告期末，冠城转债已完成
转股及赎回工作，公司发行的“冠城转债”已在上海证券交易所摘牌。
②公司于 2015 年 5 月 29 日召开的第九届董事会第二十七次（临时）会议及 2015 年 6 月 19
日召开的 2015 年第二次临时股东大会审议通过《关于发行公司债券方案的议案》等相关议案，公
司决定向合格投资者公开发行不超过人民币 28 亿元的公司债券。截止本报告披露日，上述公司债
券发行事项尚在监管部门审核中。
(3) 经营计划进展说明
公司在 2014 年年度报告中提出 2015 年经营目标，即公司 2015 年计划实现合并营业收入约为
100 亿元，成本费用约 83 亿元，其中房地产业务全年开复工面积达到 130 万平方米，营业收入约
65 亿元；漆包线业务全年计划销量约 6.5 万吨，实现销售收入约 35 亿元。
截止报告期末，公司实现合并营业收入 29.23 亿元，成本费用 23.95 亿元；房地产开复工面积
130.9 万平方米，实现营业收入 14.96 亿元；漆包线实现销量 3.1 万吨，实现营业收入 14.27 亿元。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
增加 0.65
工业 1,391,945,394.30 1,314,409,509.37 5.57 -17.89 -18.46
个百分点
减少 1.78
房地产业 1,460,583,704.00 805,192,987.10 44.87 -19.41 -16.71
个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
增加 0.65
漆包线 1,391,945,394.30 1,314,409,509.37 5.57 -17.89 -18.46
个百分点
减少 1.78
商品房 1,460,583,704.00 805,192,987.10 44.87 -19.41 -16.71
个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
东北地区 17,338,159.15 5.79
西北地区 4,134,762.58 -13.90
华南地区 163,187,507.13 -13.17
华中地区 104,960,124.80 5.88
华北地区 470,019,421.68 -69.32
华东地区 1,939,889,247.76 32.06
西南地区 64,531,615.36 3.94
其他地区 67,948,747.23 -38.42
国外 20,519,512.61 -20.31
合计 2,852,529,098.30 -18.67
(三) 核心竞争力分析
公司秉持“凝聚人文，和谐共赢”的核心价值观，在长期发展过程中形成了独特的企业文化，
并拥有了一支强有力的人才队伍。在房地产业务及漆包线业务方面，公司具有下列核心竞争力：
房地产业务方面
1、稳健的经营策略。
2、“冠城大通”地产品牌具有一定的影响力。公司注重品牌建设，确保冠城大通地产品牌在
项目所在城市拥有较高的知名度，在全国具有一定知名度并与公司规模相匹配。
3、以行业精品为标准的产品质量。公司将业主利益放在首位，多方面加强管理，力求将每一
个项目打造成行业精品。
漆包线业务方面
1、公司漆包线业务历史悠久，技术实力雄厚，生产规模、研发水平及品牌影响力均位居行业
前列。
2、产品质量国内领先，部分达到国际先进水平，多个产品品牌获国家金牌、银牌等各类奖项。
“武夷”牌漆包线凭借其卓越的产品品质、顾客满意度和品牌知名度，荣获“中国驰名商标”称
号。
3、稳定的客户关系。公司目前已和国内外多家知名企业建立了长期稳定的战略合作关系，每
年都被多家客户评为优秀供应商。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
单位：万元
项目 本期对外股权投资额 上年同期对外股权投资额 变动数 变动幅度
金额 21,737.50 134,000.00 -112,262.50 -83.78%
占被投资公
本报告期投
被投资的公司名称 主要业务 司的权益比
入金额
例（%）
福建长泰县华兴小额贷款股份有限公司 金融业 1,500.00 10
福建漳州芗城区华兴小额贷款股份有限公司 金融业 1,500.00 10
南京万盛置业有限公司 房地产 17,937.50 20
北京冠城瑞富信息技术有限公司 技术开发与服
800.00 70
务
注 1：2015 年 2 月 12 日，公司第九届董事会第二十次（临时）会议审议通过《关于公司全资子公
司福建华事达受让史毓行持有的南京万盛 20%股权的议案》。同日，福建华事达房地产有限公司
（以下简称“福建华事达”）与自然人史毓行签订《股权转让合同》，福建华事达以人民币 17,937.5
万元价格受让史毓行持有的南京万盛置业有限公司（以下简称“南京万盛”）20%股权。交易完成
后，福建华事达持有南京万盛 100%股权（详见 2015 年 2 月 13 日公告）。2015 年 2 月 12 日，工
商变更登记已完成。截止 2015 年 6 月 30 日，福建华事达已支付上述股权款 17,250 万元。
注 2：2015 年 3 月 20 日，公司第九届董事会第二十一次（临时）会议审议通过《关于投资成立北
京冠城瑞富信息技术有限公司（暂定名）的议案》，同意公司全资子公司北京京冠房地产开发有限
公司（以下简称“北京京冠”）与京榕商（北京）投资有限公司（以下简称“京榕商”）共同以货
币资金出资人民币 5,000 万元组建北京冠城瑞富信息技术有限公司（以下简称“冠城瑞富”）。其
中，北京京冠出资 3,500 万元，占冠城瑞富注册资本 70%；京榕商出资 1,500 万元，占冠城瑞富
注册资本 30%（具体详见公司 2015 年 3 月 23 日公告）。2015 年 4 月 2 日，冠城瑞富工商登记手
续完成。截止 2015 年 6 月 30 日，北京京冠累计出资 800 万元，京榕商累计出资 343 万元。
(1) 证券投资情况
√适用 □ 不适用
占期末证
序 证券 证券代 最初投资 持有数 期末账面价 报告期损
证券简称 券总投资
号 品种 码 金额（元） 量（股） 值（元） 益（元）
比例（%）
1 股票 601166 兴业银行 471,200.00 379,080 6,539,130.00 94.84 216,075.60
2 股票 601377 兴业证券 10,000.00 13,000 355,940.00 5.16 1,300.00
期末持有的其他证券投资 /
报告期已出售证券投资损益 / / / /
合计 481,200.00 / 6,895,070.00 100 217,375.60
(2) 持有其他上市公司股权情况
√适用 □ 不适用
单位：元
期初
证 期末
持股 会计
证券代 券 最初投资 持股 报告期所有 股份
比例 期末账面值 报告期损益 核算
码 简 成本 比例 者权益变动 来源
（% 科目
称 （%）
）
兴 可供 发行
业 出售 （非
601166 471,200.00 6,539,130.00 216,075.60 284,310.00
银 金融 公
行 资产 开）
兴 可供 发行
业 出售 （非
601377 10,000.00 355,940.00 1,300.00 -37,180.00
证 金融 公
券 资产 开）
合计 481,200.00 / / 6,895,070.00 217,375.60 247,130.00 / /
(3) 持有金融企业股权情况
√适用 □ 不适用
期初 期末 报告期 股
所持对象名 最初投资金额 持股 持股 期末账面价值 报告期损益 所有者 会计核 份
称 （元） 比例 比例 （元） （元） 权益变 算科目 来
（%） （%） 动（元） 源
福州隆达典 长期股 投
13,991,400.00 27.63 27.63 15,119,233.54 77,578.92
当有限公司 权投资 资
福建武夷山
可供出
市华兴小额 投
10,000,000.00 6.67 6.67 10,000,000.00 0.00 售金融
贷款股份有 资
资产
限公司
福建莆田荔
可供出
城区华兴小 投
12,000,000.00 10 10 12,000,000.00 360,000.00 售金融
额贷款股份 资
资产
有限公司
福建漳州芗
可供出
城区华兴小 投
15,000,000.00 - 10 15,000,000.00 售金融
额贷款股份 资
资产
有限公司
福建长泰县
可供出
华兴小额贷 投
15,000,000.00 - 10 15,000,000.00 售金融
款股份有限 资
资产
公司
可供出
富滇银行股 投
1,210,000,000.00 10.53 10.53 1,210,000,000.00 75,000,000.00 售金融
份有限公司 资
资产
合计 1,275,991,400.00 / / 1,277,119,233.54 75,437,578.92 / /
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
√适用 □ 不适用
单位:元 币种:人民币
资金来
委托 是否 计提 是 关
委托理 报酬 是否 源并说
合作方 理财 委托理财 实际收回本金 实际获得收 经过 减值 否 联
委托理财金额 财终止 确定 预计收益 关联 明是否
名称 产品 起始日期 金额 益 法定 准备 涉 关
日期 方式 交易 为募集
类型 程序 金额 诉 系
资金
中国银 保本
结构
行福州 2014年12 2015年1 浮动
性存 100,000,000.00 340,575.34 100,000,000.00 340,575.34 是 否 否 是
市鼓楼 月5日 月5日 收益
款
支行 型
中国银 保本
结构
行福州 2014年12 2015年1 浮动
性存 200,000,000.00 554,794.52 200,000,000.00 554,794.52 是 否 否 是
市鼓楼 月11日 月5日 收益
款
支行 型
合计 / 300,000,000.00 / / / 895,369.86 300,000,000.00 895,369.86 / / / / /
逾期未收回的本金和收益累计金额（元）
委托理财的情况说明 2014年8月5日，公司第九届董事会第十一次（临时）会议审议通过了《关于使用暂时
闲置募集资金进行现金管理的议案》，同意在确保不影响募集资金投资计划正常进行
和保证募集资金安全的前提下，使用暂时闲置募集资金额度合计不超过人民币
1,761,484,000.00元购买安全性高、流动性好、有保本约定的理财产品，期限为自董事
会决议通过之日起一年内有效。在上述额度内可滚动使用资金进行现金管理，该额度
将根据募集资金投入计划和实际使用情况递减。独立董事、监事会及保荐机构对该议
案均出具了同意意见。
(2) 委托贷款情况
□ 适用 √不适用
(3) 其他投资理财及衍生品投资情况
□ 适用 √不适用
3、 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
√适用 □ 不适用
单位:元 币种:人民币
本报告期已使
募集 募集方 募集资金 已累计使用募 尚未使用募集 尚未使用募集资金
用募集资金总
年份 式 总额 集资金总额 资金总额 用途及去向
额
公司尚未投入募投
项目的募集资金余
额 874,930,854.61
元，除将 50,000 万元
暂时闲置募集资金
补充公司流动资金
发行可 以及对 15,000 万元
2014 1,761,484,000.00 236,976,725.98 886,553,145.39 874,930,854.61
转债 暂时闲置募集资金
进行现金管理以外，
公司其他尚未使用
的 募 集 资 金
224,930,854.61 元在
各募集资金专户存
储。
合计 / 1,761,484,000.00 236,976,725.98 886,553,145.39 874,930,854.61 /
募集资金总体使用情况说明 截至 2015 年 6 月 30 日止，公司已使用募集资金 886,553,145.39 元，
尚未投入募投项目的募集资金余额 874,930,854.61 元。公司对募集
资金进行了专户存储和专项使用，募集资金使用的审批程序合法合
规，不存在变相改变募集资金用途和损害股东利益的情况，亦不存
在违规使用募集资金的情形。
注：公司于 2014 年 7 月 18 日公开发行 1,800 万张可转换公司债券，募集资金总额人民币 18 亿元，
扣除各项发行费用合计人民币 38,516,000.00 元，募集资金净额为人民币 1,761,484,000.00 元。
(2) 募集资金承诺项目情况
√适用 □ 不适用
单位:元 币种:人民币
未
达
是 是 到 变 更
是 否 产 否 计 原 因
否 符 项 预 生 符 划 及 募
承诺
变 募集资金拟投入 募集资金本报 募集资金累计 合 目 计 收 合 进 集 资
项目
更 金额 告期投入金额 实际投入金额 计 进 收 益 预 度 金 变
名称
项 划 度 益 情 计 和 更 程
目 进 况 收 收 序 说
度 益 益 明
说
明
项
冠城
目
大通
均
蓝郡 不 不
按
项目 否 1,761,484,000.00 236,976,725.98 886,553,145.39 是 适 适 是
计
A1/ 用 用
划
B/C/
进
D区
行
合计 / 1,761,484,000.00 236,976,725.98 886,553,145.39 / / / / / /
截止 2015 年 6 月 30 日，公司尚未使用的募集资金余额为人民币
募集资金承诺项目使用情况
874,930,854.61 元。随着项目建设的进展，募集资金将逐步投入募投
说明
项目。
(3) 募集资金变更项目情况
□ 适用 √不适用
4、 主要子公司、参股公司分析
单位：万元
主要产 业务性
公司名称 注册资本 总资产 净资产 营业收入 净利润
品 质
北京冠城新 房地产
太阳星
泰房地产开 开发销 30,000.00 175,555.13 85,211.19 13,909.15 5,173.48
城C区
发有限公司 售
冠城新
地家园 房地产
南京万盛置
（冠城 开发销 10,000.00 204,130.14 29,364.85 69,630.66 17,314.90
业有限公司
大通蓝 售
郡）
北京海淀科 北京西 房地产
技园建设股 北旺新 开发销 60,000.00 597,126.32 171,357.62 26,850.65 7,757.38
份有限公司 村等项 售
目
5、 非募集资金项目情况
√适用 □ 不适用
单位:万元 币种:人民币
项目进 本报告期 累计实际 项目收益
项目名称 项目金额
度 投入金额 投入金额 情况
公司以人民币 1500 万元出资参与发起
尚未产生
设立福建长泰县华兴小额贷款股份有 1,500.00 完成 1,500.00 1,500.00
效益
限公司，持股比例为 10%
公司以人民币 1500 万元出资参与发起
尚未产生
设立福建漳州芗城区华兴小额贷款股 1,500.00 完成 1,500.00 1,500.00
效益
份有限公司，持股比例为 10%。
公司全资子公司福建华事达以人民币 南京万盛
17,937.50 万元价格受让史毓行持有的 2015 年
南京万盛 20%股权。交易完成后，福 1-6 月 实
17,937.50 完成 17,937.50 24,196.51
建华事达持有南京万盛 100%股权。 现净利润
17314.90
万元
公司全资子公司北京京冠与京榕商
（北京）投资有限公司共同以货币资
金出资人民币 5,000 万元组建北京冠
城瑞富信息技术有限公司。其中，北
尚未产生
京京冠出资 3,500 万元，占冠城瑞富注 3,500.00 完成 800.00 800.00
效益
册资本 70%；京榕商出资 1,500 万元，
占冠城瑞富注册资本 30%。截止 2015
年 6 月 30 日，北京京冠累计出资 800
万元，京榕商累计出资 343 万元。
合计 24,437.50 / 21,737.50 27,996.51 /
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影
响。
不适用
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影
响。
不适用
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
本期纳入合并范围的子公司共 26 家，详见公司 2015 年半年度报告全文第九节财务报告附注八、
九。
4.4 半年度财务报告已经审计，并被出具非标准审计报告的，董事会、监事会应当对涉及事项作
出说明。
不适用
冠城大通股份有限公司
董事长：韩国龙
2015 年 7 月 27 日
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