凤凰股份 商品房销售的专项自查报告
江苏凤凰置业投资股份有限公司
关于商品房销售的专项自查报告
签署日期:二〇一五年六月
1
凤凰股份 商品房销售的专项自查报告
目 录
释 义.......................................................................................................................... 3
一、本次自查法律依据和自查范围............................................................................ 4
二、本次自查范围内的房地产开发项目概况............................................................ 4
三、各项目销售情况的自查........................................................................................ 5
(一)凤凰和美项目 ................................................................................................. 5
(二)凤凰和熙项目 ................................................................................................. 7
(三)凤凰山庄项目 ................................................................................................. 9
(四)凤凰和睿项目 ............................................................................................... 10
(五)苏州凤凰国际书城项目 ............................................................................... 11
(六)南通凤凰国际书城项目 ............................................................................... 12
(七)盐城凤凰地产项目(又称“盐城凤凰文化广场项目”) ......................... 13
四、结论意见.............................................................................................................. 13
五、公司控股股东、董事、监事和高级管理人员相关承诺.................................. 14
2
凤凰股份 商品房销售的专项自查报告
释 义
在本自查报告中,除非文义载明,以下简称具有如下含义:
凤凰股份、公司、本公司 指 江苏凤凰置业投资股份有限公司
江苏凤凰置业 指 江苏凤凰置业有限公司
江苏凤凰地产 指 江苏凤凰地产有限公司
南京凤凰地产 指 南京凤凰地产有限公司
南京凤凰置业 指 南京凤凰置业有限公司
南通凤凰置业 指 南通凤凰置业有限公司
苏州凤凰置业 指 苏州凤凰置业有限公司
盐城凤凰地产 指 盐城凤凰地产有限公司
公司依据《关于上市公司并购重组再融资涉及房
地产业务提交相关报告的函》和《证监会调整上
本次自查 指 市公司再融资、并购重组涉及房地产业务监管政
策》的要求对相关项目商品房销售情况进行的自
查
报告期 指 2012 年 1 月 1 日至 2015 年 3 月 31 日
元 指 人民币元
5-2-3
凤凰股份 商品房销售的专项自查报告
一、本次自查法律依据和自查范围
根据《关于上市公司并购重组再融资涉及房地产业务提交相关报告的函》 上
市一部函[2013]591号)和《证监会调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产
业务监管政策》的要求,公司就合并报表范围内企业在报告期内从事商品房销售
是否存在国家房地产调控相关政策、部门规章及规范性文件中所禁止的捂盘惜
售、哄抬房价的违法违规行为进行了专项自查,并出具本自查报告。
本次自查的法律依据主要包括《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令
第248号)、《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、《关于进一步
加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53
号)、《商品房销售明码标价规定》(发改价格[2011]548号)、《江苏省物价
局关于印发<江苏省商品房销售明码标价实施细则>的通知》(苏价规[2011]5号)
以及《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发[2010]4
号)、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10
号)和《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发
[2013]17号)等法律、法规与规范性文件。
二、本次自查范围内的房地产开发项目概况
本自查报告对公司合并报表范围内企业在报告期内从事商品房销售是否存
在捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为进行了专项自查,包括已完成销售和正在
销售的商品房项目情况。
报告期内,公司及下属子公司的7个商品房开发项目进行了商品房销售,分
别为凤凰和美项目、凤凰和熙项目、凤凰山庄项目、凤凰和睿项目、苏州凤凰国
际书城项目、南通凤凰国际书城项目和盐城凤凰地产项目,项目基本情况如下表:
项目 预售 销售商品房
序号 项目名称 项目地址 开盘时间
公司 期数 的性质
第1期 2010年10月16日 住宅、商业
南京凤 南京市长虹路 第2期 2011年6月24日 住宅
1 凤凰和美
凰置业 399号 第3期 2012年3月23日 住宅
第4期 2012年7月29日 住宅、车位
江苏凤 南京市建邺区 第4期 2010年12月10日 商业、办公
2 凤凰和熙
凰置业 云锦路188号 第5期 2013年3月31日 住宅
5-2-4
凤凰股份 商品房销售的专项自查报告
第6期 2013年4月28日 住宅
第7期 2013年11月20日 住宅
第8期 2014年3月13日 住宅
第9期 2014年6月2日 住宅、商业、车位
第1期 2012年10月21日 住宅、储藏室
江苏凤 南京市玄武区
3 凤凰山庄 第2期 2012年12月5日 住宅
凰地产 曹后村
第3期 2013年6月30日 住宅、工作间
南京凤 南京市白下区
4 凤凰和睿 第1期 2012年10月19日 商业、办公、车位
凰地产 北首巷
苏州工业园区 第1期 2012年6月30日 办公
苏州凤凰 苏州凤
5 星桂街33号、星
国际书城 凰置业 酒店式公寓(70年产
都街80号 第2期 2012年10月31日
权)
南通市崇川路
南通凤凰 南通凤 酒店式公寓(70年产
6 北侧、行政中心 第1期 2013年9月15日
国际书城 凰置业 权)、商办
中央绿轴东侧
盐城市世纪大
盐城凤凰 盐城凤
7 道南侧、解放南 第1期 2014年11月1日 住宅
地产 凰地产
路西侧
三、各项目销售情况的自查
(一)凤凰和美项目
1、项目销售情况
凤凰和美项目系由南京凤凰置业开发,项目楼盘名称“和美园”。截至2015
年3月31日,凤凰和美项目已全部销售完毕。
南京市物价局与南京市住房和城乡建设委员会发布的《关于进一步规范商品
住房明码标价行为的通知》(以下简称“南京市明码标价行为通知”)(宁价规
[2010]3号)规定:南京市商品房经营者在办理商品住房项目预售网上申报的初
始登记前,应先行到项目所在区价格主管部门办理明码标价手续,经所在区价格
主管部门初审后报市价格主管部门审定,发放联系单。商品房经营者凭联系单到
南京市住房和城乡建设部门办理商品住房预售网上申报手续,申报价格进入南京
市住房和城乡建设部门的“南京市商品房销售网上管理系统”;通知自2010年10
月21日起实施。
凤凰和美项目自2010年10月16日首期开盘以来,共进行了四期销售,其中第
一期开盘在南京市明码标价行为通知实施前,销售价格无需办理明码标价手续。
5-2-5
凤凰股份 商品房销售的专项自查报告
第二至第四期开盘在南京市明码标价行为通知实施后,具体情况如下:
(1)第一期销售
凤凰和美第一期销售的是住宅和商业用房。2010年10月15日,南京凤凰置业
取得《商品房预售许可证》(编号:宁房销第201010123号)。
2010年10月16日,凤凰和美第一期开盘预售,公布了拟销售的全部房源的价
格。
(2)第二期销售
凤凰和美第二期销售的是住宅。经自查,南京凤凰置业已按南京市明码标价
行为通知的规定办理了相关手续,并于2011年6月15日取得《商品房预售许可证》
(编号:宁房销第201110061号)。
2011年6月24日,凤凰和美第二期开盘预售,公布了拟销售的全部房源的价
格。
经自查,凤凰和美第二期销售的住宅的成交价均在物价部门审定的价格范围
内。
(3)第三期销售
凤凰和美第三期销售的是住宅。经自查,南京凤凰置业已按南京市明码标价
行为通知的规定办理了相关手续,并于2012年3月21日取得《商品房预售许可证》
(编号:宁房销第2012100020号)。
2012年3月23日,凤凰和美第三期开盘预售,公布了拟销售的全部房源的价
格。
经自查,凤凰和美第三期销售的住宅的成交价均在物价部门审定的价格范围
内。
(4)第四期销售
凤凰和美第四期销售的为住宅和车位,按照《关于进一步规范商品住房明码
标价行为的通知》(宁价规[2010]3号)以及公司向南京市物价局的咨询,《关
于进一步规范商品住房明码标价行为的通知》所指“商品住房”即住宅,不包括
车位以及商业、办公等其他类型的商品房,凤凰和美第四期车位的销售价格无需
经物价部门审定。
经自查,南京凤凰置业已按南京市明码标价行为通知的规定办理了住宅预售
5-2-6
凤凰股份 商品房销售的专项自查报告
所需的相关手续,并于2012年7月27日取得《商品房预售许可证》(编号:宁房
销第2012100075号)。
2012年7月29日,凤凰和美第四期开盘预售,公布了拟销售的全部房源的价
格。
经自查,凤凰和美第四期销售的住宅的成交价均在物价部门审定的价格范围
内。
经自查,凤凰和美项目的四期销售,均在取得商品房预售许可证后的法定时
间内公开全部房源,销售的商品房明码标价,实行一套一标;自《关于进一步规
范商品住房明码标价行为的通知》(宁价规[2013]3 号文)实施后,凤凰和美第二
期至第四期销售中涉及住宅的销售,均向物价部门办理了明码标价手续,销售价
格取得了物价部门的审定,销售成交价格不高于物价部门审定的价格。
2、经自查,南京凤凰置业报告期内不存在因商品房销售行为被住建部门行
政处罚的情况,也不存在正在被住建部门(立案)调查的情况。
(二)凤凰和熙项目
1、项目销售情况
凤凰和熙项目系江苏凤凰置业开发,项目楼盘名称包括“和熙文化广场”、
“和熙翔苑”和“和熙星苑”。凤凰和熙项目自2009年8月29日首期开盘以来,
共进行了九期商品房销售,其中第一期、第二期在报告期之前已销售完毕,第三
期开盘销售的均为地下车位,第四期至第九期销售的具体情况如下:
(1)第四期销售
凤凰和熙第四期销售的为商业和办公用房,不涉及住宅销售,因此,无需经
物价部门审定。
2010年12月1日,江苏凤凰置业取得《商品房预售许可证》(编号:宁房销
第201010146W号)。
2010年12月10日,凤凰和熙第四期开盘预售,公布了拟销售的全部房源的价
格。
(2)第五期销售
凤凰和熙第五期销售的为住宅。经自查,江苏凤凰置业已按南京市明码标价
5-2-7
凤凰股份 商品房销售的专项自查报告
行为通知的规定办理了相关手续,并于2013年3月29日取得《商品房预售许可证》
(编号:宁房销第2013100023W号)。
2013年3月31日,凤凰和熙第五期开盘预售,公布了拟销售的全部房源的价
格。
经自查,截至2015年3月31日,凤凰和熙第五期已全部销售完毕,成交价均
在物价部门审定的价格范围内。
(3)第六期销售
凤凰和熙第六期销售的为住宅。经自查,江苏凤凰置业已按南京市明码标价
行为通知的规定办理了相关手续,并于2013年4月27日取得《商品房预售许可证》
(编号:宁房销第2013100041W号)。
2013年4月29日,凤凰和熙第六期开盘预售,公布了拟销售的全部房源的价
格。
经自查,截至2015年3月31日,凤凰和熙第六期销售的住宅已全部销售完毕,
成交价均在物价部门审定的价格范围内。
(4)第七期销售
凤凰和熙第七期销售的为住宅。经自查,江苏凤凰置业已按南京市明码标价
行为通知的规定办理了相关手续,并于2013年11月18日取得《商品房预售许可证》
(编号:宁房销第2013100129W号)。
2013年11月20日,凤凰和熙第七期开盘预售,公布了拟销售的全部房源的价
格。
经自查,截至 2015 年 3 月 31 日,凤凰和熙第七期销售的住宅已全部销售完
毕,成交价均在物价部门审定的价格范围内。
(5)第八期销售
凤凰和熙第八期销售的为住宅。经自查,江苏凤凰置业已按南京市明码标价
行为通知的规定办理了相关手续,并于 2014 年 3 月 11 日取得《商品房预售许可
证》(编号:“宁房销第 2014100008W 号)。
2014 年 3 月 13 日,凤凰和熙第八期开盘预售,公布了拟销售的全部房源的
价格。
经自查,截至 2015 年 3 月 31 日,凤凰和熙第八期销售的住宅已全部销售完
5-2-8
凤凰股份 商品房销售的专项自查报告
毕,成交价均在物价部门审定的价格范围内。
(6)第九期销售
凤凰和熙第九期销售的为住宅、商业和车位。经自查,江苏凤凰置业已按南
京市明码标价行为通知的规定办理了住宅预售所需的相关手续,并于 2014 年 5
月 29 日取得《商品房预售许可证》(编号:“宁房销第 2014100057W 号”)。
2014年6月2日,凤凰和熙第九期开盘预售,公布了拟销售的全部房源和车位
的价格。
经自查,截至2015年3月31日,凤凰和熙第九期销售的住宅已全部销售完毕,
成交价均在物价部门审定的价格范围内。
经自查,凤凰和熙项目第四期至第九期销售,均在取得商品房预售许可证后
的法定时间内公开全部房源,销售的商品房明码标价、一套一标;其中住宅销售
均向物价部门办理了明码标价手续,销售价格取得了物价部门的审定,销售成交
价格不高于物价部门审定的价格。
2、经自查,江苏凤凰置业报告期内不存在因商品房销售行为被住建部门行
政处罚的情况,也不存在正在被住建部门(立案)调查的情况。
(三)凤凰山庄项目
1、项目销售情况
凤凰山庄项目系由江苏凤凰地产开发,项目楼盘名称“和山园”。凤凰山庄
项目自2012年10月21日首期开盘以来共进行了三期商品房销售,具体情况如下:
(1)第一期销售
凤凰山庄第一期销售的是住宅和储藏室。经自查,江苏凤凰地产已按南京市
明码标价行为通知的规定办理了住宅预售所需的相关手续,并于2012年10月19
日取得《商品房预售许可证》(编号:宁房销第2012100118号)。
2012年10月21日,凤凰山庄第一期开盘预售,公布了拟销售的全部房源的价
格。
经自查,凤凰山庄第一期截至2015年3月31日销售的住宅的成交价均在物价
部门审定的价格范围内。
(2)第二期销售
5-2-9
凤凰股份 商品房销售的专项自查报告
凤凰山庄第二期销售的是住宅。经自查,江苏凤凰地产已按南京市明码标价
行为通知的规定办理了相关手续,并于2012年12月3日取得《商品房预售许可证》
(编号:宁房销第2012100140号)。
2012年12月5日,凤凰山庄第二期开盘预售,公布了拟销售的全部房源的价
格。
经自查,凤凰山庄第二期截至 2015 年 3 月 31 日销售的住宅的成交价均在物
价部门审定的价格范围内。
(3)第三期销售
凤凰山庄第三期销售的是住宅和工作间。经自查,江苏凤凰地产已按南京市
明码标价行为通知的规定办理了住宅预售所需的相关手续,并于2013年6月28日
取得《商品房预售许可证》(编号:宁房销第2013100074号)。
2013年6月30日,凤凰山庄第三期开盘预售,公布了拟销售的全部房源的价
格。
经自查,凤凰山庄第三期截至 2015 年 3 月 31 日销售的住宅的成交价均在物
价部门审定的价格范围内。
经自查,凤凰山庄项目的三期销售,均在取得商品房预售许可证后的法定时
间内公开全部房源,销售的商品房明码标价,实行一套一标;其中住宅销售均向
物价部门办理了明码标价手续,销售价格取得了物价部门的审定,销售成交价格
不高于物价部门审定的价格。
2、经自查,江苏凤凰地产报告期内不存在因商品房销售行为被住建部门行
政处罚的情况,也不存在正在被(立案)调查的情况。
(四)凤凰和睿项目
1、项目销售情况
凤凰和睿项目系由南京凤凰地产开发,项目楼盘名称“和睿大厦”,销售商
业、办公和车位,不涉及住宅。按照南京市明码标价行为通知以及公司向南京市
物价局的咨询,凤凰和睿项目不涉及住宅,销售价格无需经物价部门审定。
凤凰和睿项目自2012年10月19日首期开盘以来进行了一期商品房销售,具体
情况如下:
5-2-10
凤凰股份 商品房销售的专项自查报告
2012年10月17日,南京凤凰地产取得《商品房预售许可证》(编号:宁房销
第2012100122号)。
2012 年 10 月 19 日,凤凰和睿开盘预售,公布了拟销售的全部房源的价格。
经自查,凤凰和睿项目的销售,在取得商品房预售许可证后的法定时间内公
开全部房源,销售的商品房明码标价,实行一套一标。
2、经自查,南京凤凰地产报告期内不存在因商品房销售行为被住建部门行
政处罚的情况,也不存在正在被住建部门(立案)调查的情况。
(五)苏州凤凰国际书城项目
1、项目销售情况
苏州凤凰国际书城项目系由苏州凤凰置业开发,项目楼盘名称包括“星桂街
33号(凤凰国际书城)”和“星都街80号”。苏州凤凰国际书城项目自2012年6月
30日首期商品房预售开盘以来共进行了两期商品房销售,具体情况如下:
(1)第一期销售
苏州凤凰国际书城项目第一期销售的是办公用房。经自查,苏州凤凰置业就
苏州凤凰国际书城项目第一期销售的价格向苏州工业园区物价局申报办理了价
格备案手续。
2012年6月20日,苏州凤凰置业取得《商品房预售许可证》(编号:苏房预
园[2012]096号)。
2012年6月30日,苏州凤凰国际书城项目第一期开盘预售,公布了拟销售的
全部房源的价格。
经自查,苏州凤凰国际书城项目第一期截至2015年3月31日销售的办公用房
的成交价均在物价部门备案的价格范围内。
(2)第二期销售
苏州凤凰国际书城项目第二期销售的是酒店式公寓(70年产权)。经自查,
苏州凤凰置业就苏州凤凰国际书城项目第二期销售的价格向苏州工业园区物价
局申报办理了价格备案手续。
2012年10月26日,苏州凤凰置业取得《商品房预售许可证》(编号:苏房预
园[2012] 200号)。
5-2-11
凤凰股份 商品房销售的专项自查报告
2012年10月31日,苏州凤凰国际书城项目第二期开盘预售,公布了拟销售的
全部房源的价格。
经自查,苏州凤凰国际书城项目第二期截至2015年3月31日销售的酒店式公
寓的成交价均在物价部门备案的价格范围内。
经自查,苏州凤凰国际书城项目的销售,均在取得商品房预售许可证后的法
定时间内公开全部房源,销售的商品房明码标价,实行一套一标;销售价格在物
价部门进行了备案,销售成交价格不高于在物价部门备案的价格。
2、经自查,苏州凤凰置业报告期内不存在因商品房销售行为被住建部门行
政处罚的情况,也不存在正在被住建部门(立案)调查的情况。
(六)南通凤凰国际书城项目
1、项目销售情况
南通凤凰国际书城项目系由南通凤凰置业开发,项目楼盘名称“凤凰大厦”,。
南通凤凰国际书城项目自 2013 年 9 月 15 日首期开盘以来进行了一期商品房销
售,具体情况如下:
南通凤凰国际书城第一期销售的商品房为办公用房与酒店式公寓(70年产
权),按照《南通市物价局南通市住房保障和房产管理局关于实行市区普通商品
住房销售价格备案制度的通知》以及公司向南通市物价局的咨询,南通凤凰国际
书城第一期的销售价格无需向物价部门申请办理价格备案手续。
2013年7月12日,南通凤凰置业取得《商品房预售许可证》(编号:[2013]050
号)。
2013年9月15日,南通凤凰国际书城项目第一期开盘预售,公布了拟销售的
全部房源的价格。
经自查,南通凤凰国际书城项目未在取得预售许可证的10日内开盘,是由于
依据当时项目周边楼盘销售情况判断的市场行情与预期的销售量有一定差距,故
推迟至2013年9月中旬开盘,不存在捂盘惜售、人为制造房源紧缺以达到哄抬房
价的目的的情况。南通凤凰国际书城项目一期销售的商品房明码标价,实行一套
一标。
5-2-12
凤凰股份 商品房销售的专项自查报告
2、经自查,南通凤凰置业报告期内不存在因商品房销售行为被住建部门行
政处罚的情况,也不存在正在被住建部门(立案)调查的情况。
(七)盐城凤凰地产项目(又称“盐城凤凰文化广场项目”)
1、项目销售情况
盐城凤凰地产项目系盐城凤凰地产开发,项目楼盘名称为“凤凰文化广场”。
盐城凤凰地产项目自 2014 年 11 月 1 日首期开盘以来进行了一期商品房销售,具
体情况如下:
盐城凤凰地产项目第一期销售的是住宅,按照盐城市现行商品房销售的相关
政策规定以及公司对盐城市物价局的咨询,盐城凤凰地产项目的销售价格无需到
盐城市物价局办理价格备案手续。
2014 年 10 月 22 日,盐城凤凰地产取得《盐城市城市商品房屋预售许可证》
(编号:“盐市房预字[2014]第 188 号”)。
2014 年 11 月 1 日,盐城凤凰地产项目第一期开盘预售,公布了拟销售的全
部房源的价格。
经自查,盐城凤凰地产项目的销售,在取得商品房预售许可证后的法定时间
内公开全部房源,销售的商品房明码标价,实行一套一标。
2、经自查,盐城凤凰地产报告期内不存在因商品房销售行为被住建部门行
政处罚的情况,也不存在正在被住建部门(立案)调查的情况。
四、结论意见
经自查,本公司及本公司下属子公司在本次自查范围内开盘销售的项目不存
在国家房地产调控相关政策规定所禁止的捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为;
本公司及下属子公司在报告期内不存在因商品房销售行为受到住建部门行政处
罚的情况,也不存在正在被住建部门(立案)调查的情况。本公司销售项目所在
地的住建主管部门也均确认公司及下属子公司在报告期内不存在重大违法违规
行为,也不存在被主管住建部门行政处罚和正在被住建部门(立案)调查的情况。
5-2-13
凤凰股份 商品房销售的专项自查报告
五、公司控股股东、董事、监事和高级管理人员相关承诺
公司控股股东江苏凤凰出版传媒集团有限公司、全体董事、监事和高级管理
人员已根据《证监会调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务监管政策》
的相关要求分别出具《承诺函》,承诺如因凤凰股份及其子公司存在未披露的土
地闲置等违法违规行为,给凤凰股份和投资者造成损失的,将承担赔偿责任。
5-2-14
凤凰股份 商品房销售的专项自查报告
(此页无正文,为《江苏凤凰置业投资股份有限公司关于商品房销售的专项
自查报告》之签署页)
江苏凤凰置业投资股份有限公司
年 月 日
5-2-15
首页
微信公众号
证券之星APP
