新城控股集团股份有限公司
关于房地产业务是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售及
哄抬房价等违法违规问题之自查报告
新城控股集团股份有限公司(以下简称“新城控股”或“本公司”)根据国
务院发布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10 号)、
国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发[2013]17 号)
及其他规范性文件的规定和要求,对本公司房地产开发业务在报告期内(2012
年 1 月 1 日至 2014 年 12 月 31 日)是否存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄
抬房价等违法违规行为进行了专项自查。
本专项自查报告仅供本公司本次换股吸收合并之目的使用,不得用作任何其
他用途。
一、 专项自查范围
报告期内,本公司纳入合并财务报表范围内的子公司涉及的房地产开发项目
(包括拟建、在建及竣工项目)如下:
出让合同或国有土地使用
序号 城市 项目名称 土地用途 项目状态
证记载的宗地位置
新城控股及其子公司(不含江苏新城地产股份有限公司):
高新区北区人民路南侧、
1 常州 2011042 地块 商住 拟建
火炬路西侧地块
高新区北区古方路南侧、
2 常州 2011041 地块 商住 拟建
夏城路西侧地块
张家港吾悦广
3 张家港 杨舍镇旺西村境内 商业、住宅用地 拟建
场(A 地块)
丹 阳 吾 悦 广 场 凤凰路东侧、云阳路北侧、
4 镇江 商住 拟建
(G1336 地块) 金陵西路南侧
5 安庆 安庆吾悦广场 迎江区菱湖南路南侧 二 类 居 住 + 商 业 拟建
出让合同或国有土地使用
序号 城市 项目名称 土地用途 项目状态
证记载的宗地位置
服务混合用地
绿园区,东至长春警备区、城镇住宅用地;
6 长春 长春吾悦广场 南至丙二十六路、西至正 商务金融、其他 拟建
阳街、北至皓月大路 商服用地
吾悦广场三、四 湖塘镇武宜路西侧、人民
7 常州 商住 在建
期 西路北侧
高新区北区人民路北侧、
8 常州 春天里 商住 在建
火炬路西侧
丹 阳 吾 悦 广 场 凤凰路东侧、云阳路北侧、
9 镇江 商住 在建
(G1334) 金陵西路南侧
丹 阳 吾 悦 广 场 凤凰路东侧、云阳路北侧、
10 镇江 商住 在建
(G1335 地块) 金陵西路南侧
11 镇江 丹徒项目 龙山路以南 批发零售用地 在建
城镇住宅、批发
12 镇江 丹徒项目 华山路以西 零售及公共设施 在建
用地
太湖新城吴江人民路以北
13 苏州 吴江吾悦广场 商服;住宅 在建
思齐路以东
太湖新城吴江人民路以北
14 苏州 吴江吾悦广场 商服;住宅 在建
秋枫路以东
张家港吾悦广
15 张家港 杨舍镇旺西村境内 商业、住宅用地 在建
场(B 地块)
高新区京东大道以西、东 商业、商务、住
16 南昌 南昌吾悦广场 在建
元路以北 宅用地
住宿餐饮用地;
望城县黄金镇雷锋大道东 中低价位、中小
17 长沙 新城国际花都 在建
侧 套型普通商品住
房用地
中低价位、中小
望城县黄金镇雷锋大道东
18 长沙 新城国际花都 套型普通商品住 在建
侧
房用地
常州市新北区三井河南
其他普通商品住
19 常州 御景湾 侧、嵩山路东侧、兴业路 竣工
房用地
北侧
吾悦广场一、二 湖塘镇武宜路西侧、人民
20 常州 商住 竣工
期 西路北侧
出让合同或国有土地使用
序号 城市 项目名称 土地用途 项目状态
证记载的宗地位置
西瀛里东侧、怀德北路南 商业、办公、住
21 常州 吾悦国际广场 竣工
侧 宅
其他普通商品住
22 常州 吾悦国际广场 惠商地块西市河地下空间 竣工
房用地
湖塘邱墅村地块 商住楼
23 常州 吾悦生活广场 竣工
湖塘镇常武路西侧工商所
商业、住宅用地
税务所
嵩安区龙头广场北侧,锡 商业、商务办公
24 无锡 华东家艺中心 竣工
沪路南侧 用地
汉阳区江堤中路以西、墨
25 武汉 武汉春天里 城镇住宅用地 竣工
水湖南路以北
江苏新城地产股份有限公司及其子公司:
南京市鼓楼区
1 南京 南京湖北路地块 商业 拟建
湖北路
浦口高新区丹霞路以东、
南京丹霞路以 侨谊路以南(3-3)地块,
城镇混合住宅用
2 南京 东侨谊路以南 东至高新北路,南至侨康 拟建
地
地块 路,西至丹霞路,北至侨
谊路
金坛万建塘地
3 金坛 常州尧塘镇谢桥村万建塘 商服 拟建
块
杭州科技城
4 杭州 杭州市余杭区未来科技城 住宅 拟建
33#地块
上海松江区永丰街道(松
普通商品房、商
5 上海 水云间 江区永丰街道中山西路一 拟建
业用地
号 B 地块)
松江区永丰街道(松江区
上海永丰街道
6 上海 永丰街道 H 单元 30-02 号 普通商品房 拟建
30-02 地块
地块)
上海新城金郡 嘉定新城,东至胜辛路南
商业、住宅、办
7 上海 (一期、二期、 至白银路西至温泉路北至 在建
公
四期) 高台路
上海新城馥华 上海嘉定马陆镇茹水南路
8 上海 住宅 在建
里 以西叶城路以南
嘉定区嘉定工业区(沪宜
9 上海 香溢都荟 公路以西、回城南路以北 商住办 在建
地块(C2-6))
出让合同或国有土地使用
序号 城市 项目名称 土地用途 项目状态
证记载的宗地位置
上海嘉定区嘉定新城
10 上海 香溢璟庭 商业、住宅 在建
A06-1 地块
上海嘉定区嘉定新城
11 上海 香溢珑庭 商业、住宅 在建
A06-2 地块
居住、商业、商
12 南通 南通香溢紫郡 通宁大道西、永兴大道北 在建
务
余杭经济技术开发区顺达
13 杭州 杭州山语苑 商业、住宅 在建
路东侧
拱墅区(申花单元 R21-04
14 杭州 杭州忆华年筑 住宅 在建
地块)
15 杭州 杭州西溪逸境 浙江杭州未来科技城 住宅 在建
丽华北路东侧,规划道路
16 常州 常州香溢俊园 商业、住宅 在建
二南侧,关河东路北侧
17 常州 常州香溢紫郡 青龙紫云 住宅 在建
18 常州 常州新城帝景 南田购物公园、近花园街 商业、住宅 在建
常州新城公馆
19 常州 长虹路大圆盘西南角 商业、住宅 在建
(一期、四期)
20 常州 常州新城长岛 夏雷村 商业、住宅 在建
21 常州 新城域 高新区 商业、住宅 在建
劳动东路南侧、红梅南路
22 常州 新城金郡 住宅 在建
西侧
龙江路西侧,龙城大道北
23 常州 常州悠活城 住宅 在建
侧
常州金色新城
24 常州 新市路北侧 商业、住宅 在建
西城区
南京市浦口区星火北路
25 南京 香溢紫郡 商业、住宅 在建
NO.2010G37
南京市浦口区星火北路
26 南京 香溢紫郡 商业、住宅 在建
NO.2010G47
27 南京 珑湾花园 南京江宁双龙大道 住宅 在建
商业、住宅、办
28 昆山 柏丽湾 昆山玉山柏庐路地块 在建
公
商业、住宅、办
29 昆山 香溢紫郡 长江路东侧 312 国道南侧 在建
公
出让合同或国有土地使用
序号 城市 项目名称 土地用途 项目状态
证记载的宗地位置
30 昆山 香溢紫郡 长江路东侧青淞路南侧 住宅 在建
苏州吴江区兴昂路北侧、
31 苏州 红树湾 商业、住宅 在建
兴吴路南侧
苏州吴江区兴昂路北侧、
32 苏州 红树湾 商业、住宅 在建
枫津南路西侧
苏州吴中开发区越溪街东 批发零售(商
33 苏州 新城公馆 在建
侧,苏街南侧 业)、城镇住宅
无锡新区珠江路以东,旺
34 无锡 尚东雅苑 庄路以南,湘江路以西, 商业、住宅 在建
龙山路以北
新城公馆(综合
35 常州 环卫处南侧 商业(办公) 竣工
楼)
新北区藻口河东侧,外环
36 常州 玉龙湾花园 住宅 竣工
路南侧
37 常州 公园壹号花园 潞横路南侧大明路东侧 商业、住宅 竣工
38 常州 清水湾花园 常州市新桥镇 住宅 竣工
39 常州 新城首府 常州万福路北侧 商业、住宅 竣工
40 常州 香溢澜桥 前黄高级中学东侧地块 住宅 竣工
41 常州 香悦半岛 龙江路以东 住宅 竣工
42 常州 新城南都 湖塘镇 商业、住宅 竣工
43 南京 南京金郡 栖霞区仙新路以西 住宅、商业 竣工
44 上海 新城公馆 嘉定区南翔镇 商业、住宅 竣工
45 上海 上海昱翠湾 上海宝山月浦沈巷蕰川路 商业、住宅 竣工
浦东新区高行镇 5 街坊 P1
46 上海 上海碧翠园 住宅 竣工
宗地块
嘉定区安亭镇(轨道交通 商业、住宅、办
47 上海 尚上城 竣工
11 号线汽车城站地块) 公、文化、娱乐
嘉定区菊园新区东至红石
商业、住宅、办
48 上海 新城悠活城 路,南至菊二路,西至胜 竣工
公
辛路,北至菊一路
商业、住宅、办
49 上海 香溢澜庭 嘉定新城(A09-1 A09-2) 竣工
公
出让合同或国有土地使用
序号 城市 项目名称 土地用途 项目状态
证记载的宗地位置
上海新城忆华 商业、住宅、办
50 上海 上海青浦区漕盈路 竣工
里 公
上海新城金郡 嘉定新城 B01-1 B01-2 商业、住宅、办
51 上海 竣工
B B02-1 公
上海新城金郡 嘉定新城中心区,崇信路、商业、住宅、办
52 上海 竣工
A(三期) 白银路(A11-4) 公
无锡新区锡兴路与金城东
53 无锡 香溢紫峻 住宅 竣工
路交叉口西北侧
批发零售(商
54 苏州 香溢澜桥 吴中区东吴南路北侧 竣工
业)、城镇住宅
吴中开发区邵昂路东侧、
55 苏州 新城金郡 商业、住宅 竣工
东吴三路南侧
注:部分项目名称为暂命名。
二、 本次自查的具体内容和结论
(一) 关于是否存在闲置土地情形的自查情况
《闲置土地处置办法》第二条规定,下列情形构成闲置土地:
1、 国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决
定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地;
2、 已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之
一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五,中止开发建设满一年的国有
建设用地。
经自查,本公司列入自查范围的房地产开发项目用地在报告期内不存在土地
闲置的情形。
(二) 关于是否存在炒地行为的自查情况
经自查,本公司列入自查范围的房地产开发项目在报告期内不存在炒地的行
为。
(三) 关于是否存在捂盘惜售、哄抬房价行为的自查情况
经自查,本公司的商品房销售符合《住房和城乡建设部关于进一步加强房地
产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》等法规、规章制度的规定。
本公司列入自查范围的房地产开发项目在报告期内不存在捂盘惜售、哄抬房价的
违法违规情形。
(四) 关于是否存在被行政处罚或正在被(立案)调查情形的自查情况
经自查及查询相关国土、住建部门的网站,本公司列入自查范围的房地产开
发项目在报告期内不存在因闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行
为而受到行政处罚或正在被(立案)调查的情形。
三、 本公司董事、高级管理人员及控股股东、实际控制人对于本公
司房地产开发业务合规开展的承诺
本公司的全部董事、高级管理人员及控股股东常州富域发展有限公司、实际
控制人王振华先生出具承诺,主要内容如下:
“新城控股集团股份有限公司(以下简称“新城控股”)已在《新城控股集
团股份有限公司关于房地产业务是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售及哄抬房价
等违法违规问题之自查报告》中对新城控股(含江苏新城地产股份有限公司)及
其实际从事房地产开发业务的子公司在报告期内(2012 年 1 月 1 日至 2014 年 12
月 31 日)的商品房开发项目是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等
违法违规行为,是否存在因上述违法违规行为被行政处罚或正在被(立案)调查
的情况进行了专项自查并进行了信息披露。
如新城控股(含江苏新城地产股份有限公司)存在未披露的因闲置土地、炒
地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为被行政处罚或正在被(立案)调查的情
形,并因此给新城控股和投资者造成损失的,本承诺人将按照有关法律、行政法
规的规定及证券监管部门的要求承担赔偿责任。”
(以下无正文)
(此页无正文,为《新城控股集团股份有限公司关于房地产业务是否存在闲置土
地、炒地、捂盘惜售及哄抬房价等违法违规问题之自查报告》之签字盖章页)
法定代表人(或授权代表人):
新城控股集团股份有限公司
2015 年 5 月 8 日
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