江苏新城地产股份有限公司
关于房地产业务是否存在闲置土地、炒地和捂盘惜售、
哄抬房价等问题的专项自查报告
江苏新城地产股份有限公司(以下简称“本公司”)根据中国证券监督管理委
员会于 2015 年 1 月 16 日发布的《调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业
务监管政策》文件的相关要求,按照国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上
涨的通知》(国发[2010]10 号)、国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调
控工作的通知》(国发办[2013]17 号)等相关文件规定,对本公司及实际从事
房地产开发业务的子公司在报告期内(2012 年 1 月 1 日至 2014 年 12 月 31 日)
的商品房开发项目是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行
为、是否存在因上述违法违规行为被行政处罚或正在被(立案)调查的情况进行
了专项自查,并出具了本专项自查报告。自查情况如下:
一、专项自查范围
截至 2014 年 12 月 31 日,本公司及下属全资、控股子公司拟建及在建的房
地产开发项目共计 55 个,其中,拟建项目 6 个,在建项目 28 个。自 2012 年 1
月 1 日起至 2014 年 12 月 31 日,江苏新城已竣工房地产开发项目 21 个。基本情
况如下表:
拟建项目
出让合同或国有土地使用证记载的
序号 城市 项目名称 土地用途
宗地位置
1 南京湖北路地块 南京市鼓楼区湖北路 商业
浦口高新区丹霞路以东、侨谊路以南
南京 南京丹霞路以东侨谊 城镇混合住
2 (3-3)地块,东至高新北路,南至侨
路以南地块 宅用地
康路,西至丹霞路,北至侨谊路
3 金坛 金坛万建塘地块 常州尧塘镇谢桥村万建塘 商服
4 杭州 杭州科技城 33#地块 杭州市余杭区未来科技城 住宅
上海松江区永丰街道(松江区永丰街 普通商品房、
5 水云间
上海 道中山西路一号 B 地块) 商业用地
6 上海永丰街道 30-02 松江区永丰街道(松江区永丰街道 H 普通商品房
1
地块 单元 30-02 号地块)
在建项目
出让合同约定的宗地位置或国有土地使
序号 城市 项目名称 土地用途
用证记载的宗地位置
上海新城金郡
嘉定新城,东至胜辛路南至白银路西至温 商业、住宅、
1 (一期、二期、
泉路北至高台路 办公
四期)
上海新城馥华 上海嘉定马陆镇茹水南路以西叶城路以
2 住宅
上海 里 南
嘉定区嘉定工业区(沪宜公路以西、回城
3 香溢都荟 商住办
南路以北地块(C2-6))
4 香溢璟庭 上海嘉定区嘉定新城 A06-1 地块 商业、住宅
5 香溢珑庭 上海嘉定区嘉定新城 A06-2 地块 商业、住宅
居住、商业、
6 南通 南通香溢紫郡 通宁大道西、永兴大道北
商务
7 杭州山语苑 余杭经济技术开发区顺达路东侧 商业、住宅
8 杭州 杭州忆华年筑 拱墅区(申花单元 R21-04 地块) 住宅
9 杭州西溪逸境 浙江杭州未来科技城 住宅
丽华北路东侧,规划道路二南侧,关河东
10 常州香溢俊园 商业、住宅
路北侧
11 常州香溢紫郡 青龙紫云 住宅
12 常州新城帝景 南田购物公园、近花园街 商业、住宅
常州新城公馆
13 长虹路大圆盘西南角 商业、住宅
(一期、四期)
常州
14 常州新城长岛 夏雷村 商业、住宅
15 新城域 高新区 商业、住宅
16 新城金郡 劳动东路南侧、红梅南路西侧 住宅
17 常州悠活城 龙江路西侧,龙城大道北侧 住宅
常州金色新城
18 新市路北侧 商业、住宅
西城区
19 南京市浦口区星火北路 NO.2010G37 商业、住宅
香溢紫郡
20 南京 南京市浦口区星火北路 NO.2010G47 商业、住宅
21 珑湾花园 南京江宁双龙大道 住宅
商业、住宅、
22 柏丽湾 昆山玉山柏庐路地块
办公
昆山 商业、住宅、
23 长江路东侧 312 国道南侧
香溢紫郡 办公
24 长江路东侧青淞路南侧 住宅
25 苏州吴江区兴昂路北侧、兴吴路南侧 商业、住宅
红树湾
26 苏州 苏州吴江区兴昂路北侧、枫津南路西侧 商业、住宅
27 新城公馆 苏州吴中开发区越溪街东侧,苏街南侧 批发零售(商
2
业)、城镇住
宅
无锡新区珠江路以东,旺庄路以南,湘江
28 无锡 尚东雅苑 商业、住宅
路以西,龙山路以北
竣工项目
序 出让合同约定的宗地位置或国有土地 土地用途
城市 项目名称
号 使用证记载的宗地位置
1 新城公馆(综合楼) 环卫处南侧 商业(办公)
2 玉龙湾花园 新北区藻口河东侧,外环路南侧 住宅
3 公园壹号花园 潞横路南侧大明路东侧 商业、住宅
4 清水湾花园 常州市新桥镇 住宅
常州
5 新城首府 常州万福路北侧 商业、住宅
6 香溢澜桥 前黄高级中学东侧地块 住宅
7 香悦半岛 龙江路以东 住宅
8 新城南都 湖塘镇 商业、住宅
9 南京 南京金郡 栖霞区仙新路以西 住宅、商业
10 新城公馆 嘉定区南翔镇 商业、住宅
11 上海昱翠湾 上海宝山月浦沈巷蕰川路 商业、住宅
12 上海碧翠园 浦东新区高行镇 5 街坊 P1 宗地块 住宅
商业、住宅、
嘉定区安亭镇(轨道交通 11 号线汽车
13 尚上城 办公、文化、
城站地块)
娱乐
嘉定区菊园新区东至红石路,南至菊二 商业、住宅、
14 新城悠活城
路,西至胜辛路,北至菊一路 办公
上海
商业、住宅、
15 香溢澜庭 嘉定新城(A09-1 A09-2)
办公
商业、住宅、
16 上海新城忆华里 上海青浦区漕盈路
办公
商业、住宅、
17 上海新城金郡 B 嘉定新城 B01-1 B01-2 B02-1
办公
上海新城金郡 A(三 嘉定新城中心区,崇信路、白银路 商业、住宅、
18
期) (A11-4) 办公
无锡新区锡兴路与金城东路交叉口西
19 无锡 香溢紫峻 住宅
北侧
批发零售
20 香溢澜桥 吴中区东吴南路北侧 (商业)、城
苏州
镇住宅
21 新城金郡 吴中开发区邵昂路东侧、东吴三路南侧 商业、住宅
二、本次自查的具体内容和结论
3
(一)关于是否存在闲置土地的自查情况
根据《城市房地产管理法》以及 2012 年 7 月 1 日起施行的《闲置土地处置
办法》的规定,闲置土地是指:(1)国有建设用地使用权人超过国有建设用地
使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开
发的国有建设用地;(2)已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用
地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五,中止开发建
设满一年的国有建设用地。
经自查,本公司及下属全资、控股子公司在报告期内开发的商品房项目不存
在土地闲置的情形。
(二)关于是否存在炒地行为的核查
经自查,本公司及下属全资、控股子公司列入本次自查范围内的商品房开发
项目不存在炒地的行为。
(三)关于是否存在捂盘惜售和哄抬房价问题的核查
经自查,本公司及下属全资、控股子公司的商品房销售符合《住房和城乡建
设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》等
法规、规章制度的规定,在报告期内不存在捂盘惜售、哄抬房价的违法违规情形。
(四)关于是否存在被行政处罚或正在被(立案)调查的情形
经自查及查询相关国土、住建部门的网站,本公司及下属全资、控股的实际
从事房地产业务的子公司报告期内未因闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等
违法违规行为受到行政处罚或正在被(立案)调查的情形。
三、董事、高级管理人员及控股股东、实际控制人的承诺情况
本公司董事、高级管理人员及本公司实际控制人做出书面承诺:
“江苏新城地产股份有限公司(以下简称“江苏新城”)已在《江苏新城地
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产股份有限公司关于房地产业务是否存在闲置土地、炒地和捂盘惜售、哄抬房价
等问题的专项自查报告》中对江苏新城及其实际从事房地产开发业务的子公司在
报告期内(2012 年 1 月 1 日至 2014 年 12 月 31 日)的商品房开发项目是否存在
闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为、是否存在因上述违法违
规行为被行政处罚或正在被(立案)调查的情况进行了专项自查并进行了信息披
露。
如江苏新城存在未披露的因闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违
规行为被行政处罚或正在被(立案)调查的情形,并因此给江苏新城和投资者造
成损失的,本人/本公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要
求承担赔偿责任。”
5
(本页无正文,为《江苏新城地产股份有限公司关于房地产业务是否存在闲置土
地、炒地和捂盘惜售、哄抬房价等问题的专项自查报告》之盖章页)
法定代表人(或授权代表人):
江苏新城地产股份有限公司
2015 年 5 月 8 日
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