公司代码：600895 公司简称：张江高科
上海张江高科技园区开发股份有限公司
2014 年年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证
券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 张江高科 600895
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 朱攀 沈定立
电话 021-38959000 021-38959000
传真 021-50800492 021-50800492
电子信箱 investors@600895.com investors@600895.com
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本期末比上年同
2014年末 2013年末 2012年末
期末增减（%）
总资产 17,697,786,201.28 18,293,473,578.01 -3.26 18,240,827,324.42
归属于上市公 7,123,570,987.67 6,908,412,017.37 3.11 6,445,898,915.62
司股东的净资
产
本期比上年同期
2014年 2013年 2012年
增减(%)
经营活动产生 1,464,305,548.68 148,245,199.09 887.76 860,917,595.77
的现金流量净
额
营业收入 3,002,212,758.39 1,918,735,362.77 56.47 2,265,071,955.81
归属于上市公 435,976,655.41 372,495,323.50 17.04 370,043,291.54
司股东的净利
润
归属于上市公 280,589,843.21 130,431,569.80 115.12 358,524,155.38
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润
加权平均净资 6.20 5.58 增加0.63个百分 5.81
产收益率（%） 点
基本每股收益 0.28 0.24 17.04 0.24
（元／股）
稀释每股收益 0.28 0.24 17.04 0.24
（元／股）
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 101,732
年度报告披露日前第五个交易日末的股东总数（户） 104,886
前 10 名股东持股情况
持有有限
股东性 持股比 持股 质押或冻结的股
股东名称 售条件的
质 例(%) 数量 份数量
股份数量
上海张江（集团）有限公司 国家 53.58 829,821,187 无
吴立新 境内自 0.76 11,800,000 未知
然人
刘振伟 境外自 0.66 10,180,000 未知
然人
中海优质成长证券投资基 其他 0.49 7,603,410 未知
金
华夏优势增长股票型证券 其他 0.39 5,999,974 未知
投资基金
景林资产管理香港有限公 其他 0.32 5,024,099 未知
司－客户资金
国泰国证房地产行业指数 其他 0.31 4,796,433 未知
分级证券投资基金
汉兴证券投资基金 其他 0.30 4,634,714 未知
圆信永丰双红利灵活配置 其他 0.30 4,580,477 未知
混合型证券投资基金
江苏嘉睿创业投资有限公 其他 0.26 4,049,725 未知
司
上述股东关联关系或一致行动的说明 上海张江(集团)有限公司与其他股东之间无关联关系,也
不属于一致行动人。公司未知其他流通股股东之间是否有
关联关系。
2.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
三 管理层讨论与分析
（一）董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年，中国经济进入“新常态”，创新驱动、转型发展是大势所趋。张江高科技园区在努力
创建国家自主创新示范区的历史使命中，又即将迎来上海建设具有全球影响力的科技创新中心和上
海自由贸易试验区扩区等多重叠加的重大历史性机遇。
公司依靠经营团队的精诚合作与勤勉履职，以确保完成年度经营目标为重点推进全年的各项工
作，取得了令人瞩目的工作成绩；同时，公司加快推进自身转型发展，逐步摆脱传统产业地产开发
运营商的单一模式，努力打造新型产业地产营运商、面向未来高科技产业整合商和科技金融集成服
务商的“新三商”。
2014 年度，公司实现营业收入 300,221 万元，同比增加 56.47%，营业利润 56,510 万元，同比
增加 17.49%，归属于股东的净利润 43,598 万元，同比增加 17.04%，加权平均净资产收益率为 6.21%，
同比增加 0.63 个百分点。2014 年度完成主营业务收入 292,673 万元，超额完成年度主营业务收入
预算 61%。 报告期内公司主要经营业务情况如下：
1、 园区开发建设
2014 年，公司继续推进集电 B 区的动迁和基础设施建设、芳春路（银冬路-祖冲之路）建设、B
区 3-6 地块项目、中区 C-7-6 项目、杰昌厂房的改扩建项目、欣凯元一期西块项目；开工建设中区
C-7-5 项目、四期西块项目、雅安山水豪庭二期项目，圆满完成年度目标任务。
2、 房地产销售租赁
2014 年，公司实现主营业务收入 292,673 万元，比上年同期增加 56.57%；其中：完成房产销
售收入 189,335 万元，比上年同期增加 72.54%；完成房产租赁收入 63,879 万元，比上年同期增加
44.19%。公司房地产租售均超额完成年度预算计划。
3、 投资管理
2014 年，公司积极挖掘潜在投资项目，完成了对上海首批新三板上市企业上海点客信息技术
股份有限公司的股权投资，分享了做市商制度和转板预期带来的大幅增值。先后完成了对嘉事堂药
业股份有限公司和微创医疗科技有限公司的部分股权，以及中芯国际全部股权的抛售工作，并通过
减资方式退出了所持上海八六三信息安全产业基地有限公司 6.67%的股权，完成了对张江汉世纪创
业投资有限公司的减资工作和上海张江成创投资有限公司的清算工作。
4、 创新集成服务
2014 年，公司创新并确立了“时间合伙人”的重要战略性定位，以“时间合伙人”定位来创
新公司客户关系理念，与客户共同面对经济“新常态”所带来的机遇和挑战，为实现共建、共融、
共享、共进、共赢的目标而努力。在此定位下，公司进行了包括微信营销、“私董会”等一系列营
销服务的创新，在深化品牌服务的基础上进一步拓展服务工作的内涵和外延，通过开展各项活动进
一步加强与客户间的联系纽带。
(二)董事会关于公司未来发展的讨论与分析
(一) 行业竞争格局和发展趋势
2014 年以来，中国经济进入以增速下行、结构优化、创新驱动为趋势的“新常态”，实体经济面
临艰难转型的压力，外部市场环境趋于严峻。上海正在加快向具有全球影响力的科技创新中心进军，
作为科技创新中心的核心载体，张江高科技园区明确了未来发展目标：“开放式创新程度最高，运
用型创新要素最集聚，改革试验举措最丰富，主导产业成果转化率最高，‘四新经济’代表性企业最
集中，科技金融活力最显著，创新创业者最向往”。
随着创新驱动升级为国家战略，“大众创新、万众创业”成为增长新引擎，创新创业大潮正在张
江园区涌动。张江高科立足服务于园区自主创新的先发优势，依托园区大量的产业资源，不断整合
产业服务，探索新的科技投资运作模式，力求实现创新引领、科技投资与园区投资并重，构建高新
技术研发最为活跃、高科技产业发展最具活力、创新与创业人才最为密集的现代科学城。
(二) 公司发展战略
适应于国际国内科技创新竞争新态势，张江高科将充分利用“双自联动”的优势，聚焦持续提升
公司赢利能力的目标，以转换经营方式、创新商业模式、重塑盈利模式为核心，加强资本经营在主
业调整和产品创新中支撑性应用，依托汇率、利率、税率“三率”之差，激活境内外创新资源，探索
“离岸创新、全球孵化、产业并购、张江整合”的新模式，打通金融资本、产业资本、土地资本的联
动通道，通过金融创新促进产业地产和产业投资的协同推进，逐步摆脱以房地产开发和租赁经营为
主体、以大客户为重点的发展模式，着力打造新型产业地产营运商、面向未来高科技产业整合商和
科技金融集成服务商的“新三商”，努力成为国内高科技园区开发运营的领跑者和新标杆，在未来科
技园区的创新引领、产业空间打造和企业服务中发挥关键的品牌效应和核心的引领作用。
(三) 经营计划
2015 年，是张江高科面临自由贸易试验区、自主创新示范区“双自叠加”的重大历史机遇期，也
是十二五收官、十三五开局的重要关键期。公司将以创新驱动转型发展战略为引领、以确保经营业
绩稳定增长为核心、以深化内部经营机制改革为保障开展全年的各项工作，确保公司“新型产业地
产营运商”、“面向未来高科技产业整合商”、“科技金融服务商”“新三商”战略的顺利实施。
2015 年，公司预计全年实现主营业务收入 25 亿以上。另外，公司计划通过股权转让等多元化
房地产销售方式，力争使公司 2015 年房地产经营利润不低于上年同期水平。
一、推动主营业务有序开展，确保经营业绩稳定增长
（一）房地产运营
1、销售方面：挖掘市场需求与公司产品结合度，创新产品营销概念，提升物业附加值；销售
方式多元化，以股权合作方式引入专业品牌运营商；整合政府资源，探索创新金融模式，去化变现
低效运营资产，激活资产活力。
2、租赁方面：提升资产运营能力，通过事业部运营机制，贯彻全面预算管理原则，强化投入产
出效益考核，提升去化速度，降低维护成本；寻求业务新突破：聚焦技创区回租资产的再策划工作，
提升承载产业之能级，适应全球科技创新中心建设对产业地产空间产品的新需求。
3、 房地产开发方面：“促开工、促销售、促竣工”，加快房产新开项目前期论证进度，全面推
进地产建设的生命周期管理，为公司后续发展提供保证。做好存量土地开发和存量资源盘活，加快
二次开发进程，提高资产价值。积极寻求区内外可开发提升的物业资源, 适当增加物业储备。
4、基金管理方面：拓展区域布局，拓宽业务视野，挖掘核心园区内、外的地产并购投资机会。
顺应国企改革，转变重资产低周转困局，以轻资产基金管理平台，撬动市场资本，对接结构金融产
品，实现项目经营与资本经营相融合。
（二）股权投资
1、新增投资方面：增强产业研究能力，强化创新创业投资；探索产业链并购整合；与社会资本、
专业投资团队合作，参与行业基金，扩大投资能级；整合园区孵化资源，扩大投资项目渠道，前移
投资标的阶段。
2、股权退出方面：把握资本市场时机，持续变现已上市金融资产；利用好多层次资本市场，
实现股权溢价退出；探索多种途径，清理功能性投资；合理安排孵化、投资、退出节奏，实现投资
业务良性循环。
二、深化内部经营机制改革，保障战略转型顺利实现
（一）调整优化组织架构，整合核心业务板块
围绕公司战略实施路径，紧扣公司“产业地产、科技投资、资产经营”三大主业，通过将责任
中心下沉，提升管理效率，提高市场核心竞争力，设立产业地产事业部、产业投资事业部、资产经
营事业部，以三大事业部为业务核心，以基金管理探索地产运营新模式，以六个职能部门作为总部
管理平台和业务运营支撑，进行能够承载公司转型发展战略目标的整体组织架构整合。
（二）重塑业务流程，加强内控建设
根据调整后的组织架构，重新梳理业务板块工作流程，进一步调整优化内控制度，加强内控体
系建设，制定内控整改措施，逐项分解落实内控整改指标。
（三）创新融资渠道，尝试打通境内外金融资本
进一步挖掘国内资金市场各种创新融资渠道，进一步降低财务运行成本。
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影响。
(1) 会计估计变更
2014 年 10 月 1 日起，公司变更一手房土地增值税计提方法，根据税务机关关于土地增值税清
算的相关规定，合理预计扣除成本和增值额，对公司自建的一手房按清算口径计提相应土地增值税。
因本公司存在土地增值税应税行为尚未与税务部门进行最终土地增值税清算的情况，本公司所确认
的土地增值税是基于管理层的最佳估计，最终土地增值税的清算结果可能与记录的金额不同，该差
异将在实际清算当期进行补提或冲回并影响该期间的所得税。
根据《企业会计准则第 28 号----会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定，此次会计估计
的变更采用未来适用法进行会计处理，无需对已披露的财务报告追溯调整，本次会计估计变更对公
司以往各年度财务状况及经营成果不会产生影响。
对公司 2014 年度财务报告具体影响如下:
内容 对以前年度影响 对 2014 年 1 至 9 月份影响 累计影响
营业税金及附加增加 356,596,697.32 5,092,352.80 361,689,050.12
所得税费用减少 89,149,174.33 1,273,088.20 90,422,262.53
净利润减少 267,447,522.99 3,819,264.60 271,266,787.59
归属于母公司所有者的净利
254,754,182.02 3,819,264.60 258,573,446.62
润减少
（2）会计政策变更
本公司董事会于 2014 年 10 月 29 日召开公司六届七次董事会会议，审议通过了《关于执行 2014
年新颁布的相关企业会计准则的议案》，批准本公司自 2014 年 7 月 1 日起，根据财政部的要求，实
施《企业会计准则第 2 号-长期股权投资》、 企业会计准则第 9 号-职工薪酬》、 企业会计准则第 30
号-财务报表列报》、《企业会计准则第 33 号-合并财务报表》、《企业会计准则第 39 号-公允价值计
量》、《企业会计准则第 40 号-合营安排》和《企业会计准则第 41 号-在其他主体中权益的披露》
七项具体的会计准则。本次会计政策变更，对本公司合并报表的具体影响详见本报告重大事项之“长
期股权投资准则变动对于合并财务报表影响”的内容。
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影响。
报告期内，公司未发生重大会计差错。
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
报告期内，公司财务报表合并范围未发生变化。
董事长：陈干锦
上海张江高科技园区开发股份有限公司
2015 年 4 月 30 日
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