2014 年年度报告
公司代码：600730 公司简称：中国高科
中国高科集团股份有限公司
2014 年年度报告摘要
2014 年年度报告
一 重要提示
1.1 本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海
证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 中国高科 600730
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘玮 秦庚立
电话 010-82529555 010-82529555
传真 010-82524580 010-82524580
电子信箱 liuwei@china-hi-tech.com qgl@china-hi-tech.com
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本期末
2013年末 比上年
2014年末 同期末 2012年末
调整后 调整前 增减
(%)
总资产 2,718,049,750.40 3,356,453,729.40 3,356,453,729.40 -19.02 1,972,690,404.42
归属于上市公司
1,342,503,239.03 1,216,011,075.20 1,216,011,075.20 10.40 797,594,133.08
股东的净资产
本期比
2013年
上年同
2014年 2012年
期增减
调整后 调整前
(%)
经营活动产生的
-153,734,636.92 640,751,696.25 640,751,696.25 -123.99 632,397,633.66
现金流量净额
营业收入 1,108,033,474.78 792,030,183.17 792,030,183.17 39.90 403,924,301.47
归属于上市公司
155,824,963.93 96,180,825.10 96,180,825.10 62.01 23,011,835.35
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
153,997,655.87 80,677,357.34 80,677,357.34 90.88 17,133,338.75
常性损益的净利
润
增加
加权平均净资产
12.18 10.98 10.98 1.20个 2.93
收益率（%） 百分点
基本每股收益（
0.53 0.33 0.33 60.61 0.08
元／股）
稀释每股收益（
0.53 0.33 0.33 60.61 0.08
元／股）
2014 年年度报告
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 36,968
年度报告披露日前第五个交易日末的股东总数（户） 26,618
前 10 名股东持股情况
持有有限
持股 持股 质押或冻结
股东名称 股东性质 售条件的
比例(%) 数量 的股份数量
股份数量
北大方正集团有限公司 国有法人 24.37 71,493,681 0 无
复旦大学 国有法人 3.09 9,072,000 0 无
上海外国语大学 国有法人 1.19 3,481,632 0 无
杨保国 未知 1.12 3,292,929 0 无
蒋菊珍 未知 0.63 1,846,686 0 无
北京北航资产经营有限公司 国有法人 0.59 1,740,816 0 无
人大世纪科技发展有限公司 国有法人 0.59 1,740,816 0 无
刘方静 未知 0.45 1,321,400 0 无
张明荣 未知 0.41 1,201,739 0 无
华东政法大学 国有法人 0.34 990,020 0 无
前十名股东中，北大方正集团有限公司为公司
控股股东，与前十名其他股东之间不存在关联关系，
也不存在《上市公司股东持股变动信息披露管理办
上述股东关联关系或一致行动的说明 法》中规定的一致行动人。 公司未知前十名其他
股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东
持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人
情况。
2.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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三 管理层讨论与分析
(一) 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内公司共完成营业收入 110,803.35 万元，归属于母公司净利润 15,582.50 万元，同比实
现较大幅度增长。净利润增加的主要原因为报告期内公司房地产业务收入增长幅度较大。
1、房地产
截止 2014 年 12 月 31 日，公司房地产业务共实现营业收入 82,539.59 万元，归属于母公司净
利润 17,229.42 万元。其中：
1）武汉国信房地产发展有限公司：武汉天合广场项目已于 2013 年 12 月销售完毕，截止 2014
年 12 月 31 日，累计有效认购 526 套，面积 41,034.56 ㎡。2012 年度实现营业收入 5,202.57 万元，
2013 年度实现营业收入 31,201.80 万元，本年度实现营业收入 5,935.17 万元。
2）北京万顺达房地产开发有限公司：本年度实现营业收入 76,604.42 万元，目前北京中关村
生命科学园博雅 A-5 项目预售情况良好。截止 2014 年 12 月 31 日，累计有效认购 403 套，面积
86,076.18 ㎡，实现销售回款 164,197.62 万元。
2、仓储物流
截止 2014 年 12 月 31 日，公司仓储物流业务共实现营业收入 4,707.88 万元，归属于母公司净
利润 1,257.77 万元，表现相对平稳。其中：
1）深圳市高科实业有限公司：高科南山大厦可出租仓库面积为 43,087 平方米，截止 2014 年
12 月 31 日，实现营业收入 2,958.28 万元，出租率 98.29%。
2）深圳仁锐实业有限公司：福田保税仓库的使用面积为 19,447 平方米，截止 2014 年 12 月
31 日，实现营业收入 1,461.28 万元，出租率 100%。
3）深圳市仁锐供应链有限公司：截止 2014 年 12 月 31 日，实现营业收入 288.32 万元。
3、贸易业务
截止 2014 年 12 月 31 日，公司实现贸易收入 23,063.71 万元，较上年增长 58.28%，主要原因
是国内贸易增长 21,325.68 万元，增幅较大。
1）深圳国融实业有限公司：截止 2014 年 12 月 31 日实现营业收入 2,536.26 万元，其中外贸
业务为 1,702.07 万元，内贸业务为 834.19 万元。
2）母公司：截止 2014 年 12 月 31 日实现内贸业务收入 20,527.45 万元。
(二) 主营业务分析
1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,108,033,474.78 792,030,183.17 39.90
营业成本 652,849,455.96 489,868,040.35 33.27
销售费用 13,109,591.22 53,771,852.35 -75.62
管理费用 29,198,367.75 44,526,806.57 -34.43
财务费用 431,716.24 -1,664,539.97 不适用
经营活动产生的现金流量净额 -153,734,636.92 640,751,696.25 -123.99
2014 年年度报告
投资活动产生的现金流量净额 -491,971,317.56 -177,185,196.02 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -297,285,633.41 299,069,593.05 -199.40
说明：
（1）营业收入增长 39.90%，主要是由于房地产项目销售收入增加；
（2）营业成本增长 33.37%，主要是由于房地产项目销售成本增加；
（3）销售费用减少 75.62%，主要是由于房地产项目基本售罄，销售费用减少；
（4）管理费用减少 34.43%，主要是上年包含久智光电子材料科技有限公司 1-11 月份管理费用，
以及本年度公司加大控制管理费用支出力度；
（5）财务费用增长，主要是由于本年贷款利息支出增加；
（6）经营活动产生的现金流量净额减少 123.99%，主要是由于房地产项目收尾，收到相关款项减
少；
（7）投资活动产生的现金流量净额减少，主要是由于本期支付了方正东亚信托股权收购首付款以
及购买理财产品款；
（8）筹资活动产生的现金流量净额减少 199.40%，主要是由于本期偿还借款本息所致。
2、收入
（1）驱动业务收入变化的因素分析
2014 年度，公司实现营业收入 110,803.35 万元，较上年度增加 31,600.33 万元，增长 39.90%；
主要原因为房地产业务收入较上年增加 26,759.41 万元，增长 48%；贸易业务收入较上年增加
8,492.20 万元，增长 58.28%。
（2）主要销售客户的情况
本年度公司前五名客户销售金额合计为 47,256.26 万元，占全年营业收入的 42.65%。
3、成本
（1）成本分析表
单位：元
分行业情况
成
本 本期占 上年同 本期金额
构 总成本 期占总 较上年同
分行业 本期金额 上年同期金额 情况说明
成 比例 成本比 期变动比
项 (%) 例(%) 例(%)
目
贸易成本-
211,687,253.68 32.43 157,191.65 0.03 134,568.26 内贸收入增加
国内贸易
贸易成本-
16,527,946.36 2.53 143,734,690.08 29.34 -88.50 外贸收入减少
国外贸易
石英管材生 本期无此类
29,751,702.20 6.07 -100.00
产销售 业务
2014 年年度报告
运输及仓
16,958,494.40 2.60 18,070,212.91 3.69 -6.15
储、出租
本期商品房销
商品房销售 405,291,491.53 62.08 295,829,865.02 60.39 37.00
售收入增加
其他业务
2,384,269.99 0.37 2,324,378.49 0.47 2.58
成本
合计 652,849,455.96 100.00 489,868,040.35 100.00 33.27
（2）主要供应商情况
公司本年度向前五大供应商采购金额合计为 32,123.02 万元。
4、费用
报表项目 本年金额 上年金额 变动比率 变动原因
销售费用 13,109,591.22 53,771,852.35 -75.62% 房地产项目销售费用减少
财务费用 431,716.24 -1,664,539.97 不适用 本年贷款利息支出增加
上年包含久智光电子材料科技有限
管理费用 29,198,367.75 44,526,806.57 -34.43% 公司 1-11 月份管理费用，以及本年度
公司加大控制管理费用支出力度
5、现金流
项目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
经营活动产生的现金流量净额 -153,734,636.92 640,751,696.25 -123.99
投资活动产生的现金流量净额 -491,971,317.56 -177,185,196.02 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -297,285,633.41 299,069,593.05 -199.40
（1）经营活动产生的现金流量净额减少 123.99%，主要是由于房地产项目收尾，收到相关款项减
少；
（2）投资活动产生的现金流量净额减少，主要是由于本期支付了方正东亚信托股权收购首付款以
及购买理财产品款；
（3）筹资活动产生的现金流量净额减少 199.40%，主要是由于本期偿还借款本息所致。
6、其他
（1）公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内，公司利润构成或利润来源未发生重大变动。
（2）发展战略和经营计划进展说明
报告期内，公司坚定贯彻年初制定的经营方针，加强核心能力建设，严格控制成本费用和经
营风险。公司经营发展工作总体上保持了较好的运行态势，经营工作稳中有进，发展项目有序推
进，各项工作都取得了较好的成绩，达到计划目标。
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(三) 行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位：元 币种：人民币
主营业务分行业情况
毛利 营业收入 营业成本
毛利率比上年
分行业 营业收入 营业成本 率 比上年增 比上年增
增减(%)
(%) 减(%) 减(%)
贸易收入-国 减少 55.38 个百
213,616,357.44 211,687,253.68 0.90 59,313.38 134,568.26
内贸易 分点
贸易收入-国 增加 1.78 个百
17,020,736.58 16,527,946.36 2.90 -88.29 -88.50
外贸易 分点
石英管材生
-100.00 -100.00
产销售
运输及仓储、 增加 3.74 个百
44,138,969.18 16,958,494.40 61.58 2.99 -6.15
出租 分点
增加 3.97 个百
商品房销售 824,335,585.00 405,291,491.53 50.83 48.06 37.00
分点
增加 2.93 个百
合计 1,099,111,648.20 650,465,185.97 40.82 40.02 33.42
分点
主营业务分行业和分产品情况的说明：
（1）本年度贸易业务结构有所变化，国内贸易占比增加且增幅较大，国外贸易占比下降；
（2）公司已于 2013 年将所持久智光电子材料科技有限公司股权全部转让，故本年无石英管材生
产销售业务；
（3）运输及仓储、出租业务收入变动不大，毛利率略有上升；
（4）商品房销售业务收入、成本有所增加，毛利率略有上升。
(四) 资产、负债情况分析
1、资产负债情况分析表
单位：元
本期期 上期期 本期期末
末数占 末数占 金额较上
项目名称 本期期末数 总资产 上期期末数 总资产 期期末变 情况说明
的比例 的比例 动比例
(%) (%) (%)
部分银行存款用于
购买银行理财产品
货币资金 894,769,188.10 32.92 1,806,371,988.76 53.82 -50.47
以及支付股权收购
首付款
应收账款 77,845,275.49 2.86 10,972,368.72 0.33 609.47 应收贸易款增加
预付款项 187,069,688.84 6.88 10,831,062.04 0.32 1,627.16 预付贸易款增加
存货 305,138,441.58 11.23 562,101,064.72 16.75 -45.71 房产销售、存货减少
其他流动 购买银行理财产品
500,000,000.00 18.40 190,000,000.00 5.66 163.16
资产 增加
2014 年年度报告
深圳仁锐大厦前期
在建工程 6,685,222.07 0.25 262,000.00 0.01 2,451.61
支出
无形资产 355,588.16 0.01 240,921.50 0.01 47.60 按月摊销
长期待摊
1,370,612.78 0.05 2,923,073.18 0.09 -53.11 按月摊销
费用
本期预收房款减少，
递延所得
33,525,031.61 1.23 49,686,617.33 1.48 -32.53 相关递延所得税资
税资产
产减少
其他非流 股权投资差额按月
6,819,105.43 0.25 13,660,535.55 0.41 -50.08
动资产 摊销
短期借款 180,000,000.00 6.62 375,000,000.00 11.17 -52.00 归还借款
贸易业务开具的应
应付票据 104,618,600.00 3.85
付票据
贸易业务应付账款
应付账款 41,910,725.80 1.54 110,157,339.91 3.28 -61.95
减少
房地产预收房款结
预收款项 150,173,775.39 5.53 530,890,050.33 15.82 -71.71
转收入
应付职工
2,947,437.27 0.11 8,208,992.63 0.24 -64.10 应付工资减少
薪酬
房地产项目按照清
应交税费 113,863,811.55 4.19 5,844,335.95 0.17 1,848.28 算口径计提土地增
值税
房地产实现销售或
其他 者预售，购房定金结
302,876,410.14 11.14 568,262,852.76 16.93 -46.70
应付款 转收入或者预收账
款
一年内到
归还一年内到期的
期的非流 5,500,000.00 0.16 -100.00
长期借款
动负债
其他流动 上年发生代付融资
52,543,093.76 1.57 -100.00
负债 款，本年已支付
长期借款 28,200,000.00 0.84 -100.00 归还长期借款
长期
264,711.76 0.01 391,854.17 0.01 -32.45 支付融资租赁款
应付款
2、公允价值计量资产、主要资产计量属性变化相关情况说明
公司对投资性房地产采用公允价值计量，根据中铭评报字[2015]第 10006 号资产评估报告，本
年度确认公允价值变动收益 1,806,958.12 元。
(五) 核心竞争力分析
品牌、背景优势：公司由国家教委和上海市人民政府建议，由北京大学、复旦大学等全国著
名的 36 所大学共同发起，于 1992 年 6 月 20 日，经上海市协作办、体改办（92）第 67 号文件批
准成立。公司成立以来，充分利用各高校股东雄厚的科研力量，发挥上市公司、股份制企业的运
作优势，致力于探索出一条产、学、研相结合的高科技发展之路。
人才、团队优势：公司拥有众多高校股东，在人才引进方面有着先天性的优势。同时，公司
持续加强团队建设，公司已成为互动合作、协同配合的有机整体，这不仅为公司发展壮大现有业
2014 年年度报告
务提供了保障，也有利于公司拓展新的业务领域。
(六) 投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
（1）持有非上市金融企业股权情况
占该
报告期 股
公司
所持对象 最初投资金 持有数量 期末账面价 报告期损 所有者 会计核 份
股权
名称 额（元） （股） 值（元） 益（元） 权益变 算科目 来
比例
动（元） 源
（%）
可 供 原
国泰君安
出售金 始
证券股份 2,681,124.47 1,575,449.00 <5 2,681,124.47 78,772.45
融 资 投
有限公司
产 资
可 供 原
出售金 始
上海银行 386,700.00 564,582.00 <5 386,700.00
融 资 投
产 资
合计 3,067,824.47 2,140,031.00 / 3,067,824.47 78,772.45 / /
2014 年年度报告
2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
（1）委托理财情况
单位：元 币种：人民币
合 资金来
委托 是否 计提 是 关
作 是否 源并说
理财 委托理财金 委托理财 委托理财 报酬确定 实际收回本 实际获得收 经过 减值 否 联
方 预计收益 关联 明是否
产品 额 起始日期 终止日期 方式 金金额 益 法定 准备 涉 关
名 交易 为募集
类型 程序 金额 诉 系
称 资金
北
保本 1.9亿
京 2013 年 12 2014 年 1 自有闲
保收 190,000,000 *3.3%/365 240,493.15 190,000,000 240,493.15 是 否 否
银 月31日 月17日 置资金
益型 *14
行
非保
上 本浮 5亿*年化
海 动收 2014 年 1 2015 年 1 收 益 率 自有闲
500,000,000 33,408,219.18 500,000,000 33,408,219.18 是 否 否
银 益型 月28日 月27日 /365* 持 有 置资金
行 理财 天数
产品
合
/ 690,000,000 / / / 33,648,712.33 690,000,000 33,648,712.33 / / / / /
计
逾期未收回的本金和收益累计金额（元） 0
公司以闲置自有资金1.9亿元人民币出资购买北京银行的理财产品，已经公司第七
届董事会第五次会议审议通过，并于2014年1月17日履行完毕。
委托理财的情况说明 公司以自有资金5亿元人民币出资购买上海银行“赢家”人民币尊崇君享理财产品，
已经公司第七届董事会第六次会议及2014年第二次临时股东大会审议通过，并于2015
年1月28日履行完毕。
2014 年年度报告
3、募集资金使用情况
（1）募集资金总体使用情况
√适用 □ 不适用
单位：元 币种：人民币
募集资金 本年度已使用募集 已累计使用募集资金 尚未使用募集资
募集年份 募集方式 尚未使用募集资金用途及去向
总额 资金总额 总额 金总额
用于中国高科的控股子公司万顺
2010 公司债 280,000,000.00 98,887.39 280,000,000.00 0.00 达的“北京中关村生命科学园博雅
A-5 项目”的开发建设
合计 / 280,000,000.00 98,887.39 280,000,000.00 0.00 /
（2）募集资金承诺项目情况
√适用 □ 不适用
单位：元 币种：人民币
变更原
是否 是否 未达到
是否 募集资金 因及募
承诺项 募集资金拟投 募集资金累计 符合 符合 计划进
变更 本年度投 项目进度 预计收益 产生收益情况 集资金
目名称 入金额 实际投入金额 计划 预计 度和收
项目 入金额 变更程
进度 收益 益说明
序说明
北京中关村生命
北京中关村生
科学园博雅 A-5
北京中 命科学园博雅
项目一二期项目
关村生命 A-5 项目一、二
已竣工备案,并交
科学园博 否 252,790,000.00 98,887.39 252,790,000.00 是 200,000,000.00 期全部交房，三 是
房；三期项目已
雅 A-5 期项目计划于
基本完成，正在
项目 2015 年 5 月开始
申请竣工备案验
交房
收
合计 / 252,790,000.00 98,887.39 252,790,000.00 / / 200,000,000.00 / / / /
2014 年年度报告
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √不适用
4、主要子公司、参股公司分析
注册资本 报告期末 报告期末 报告期末
公司名称 主要业务
（万元） 总资产（元） 净资产（元） 净利润（元）
武汉国信房地产
发展有限公司 房地产开发；商品房销售；装饰材料、建筑材料销售 9,351.28 363,421,879.50 261,423,686.52 8,674,112.05
（母公司）
北京万顺达房地
房地产开发 6,000.00 1,080,228,116.16 294,184,791.46 183,200,673.87
产开发有限公司
兴办实业（具体项目另行申报）；职工食堂（限分支机构凭《餐饮服务
深圳市高科实业 许可证》经营）；电子通讯产品及智能系统等相关产品的技术开发、销
有限公司（母公 售；自有物业租赁，物业管理，国内贸易，经营进出口业务（以上项目 10,800.00 765,130,070.98 621,456,741.88 11,697,848.03
司） 法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可
后方可经营）
深圳仁锐实业有 仓储、运输及相关服务；国际贸易、转口贸易；商业性简单加工；单项
3000(港币) 96,979,905.59 85,732,157.60 1,406,874.45
限公司（母公司） 房地产开发（福田保税区 B105-86）；物业管理等
兴办实业、国际贸易、转口贸易、进出口代理、供应链渠道设计及管理、
深圳市仁锐供应
物流方案设计、汽车租赁业务、仓储服务。普通货运、货物专用运输（集 200.00 10,781,677.86 10,149,004.87 94,709.86
链有限公司
装箱）
空气净化技术设备及系统的开发、设计和销售；建筑材料及装饰材料的
销售；洁净室工程设备及系统的技术开发、销售和安装；经济信息咨询
深圳市高科国融
（不含限制性项目）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖
实业发展有限公 1,000.00 29,158,496.98 9,812,450.89 156,910.23
商品）；进出口业务（具体按照深贸管准证字第 2002-776 号资质证书办
司
理）；兴办实业（具体项目另行申报）；电子通讯设备、网络信息系统的
技术开发与销售（不含限制项目及专营、专控、专卖商品）
2014 年年度报告
5、非募集资金项目情况
□ 适用 √不适用
(七) 董事会关于公司未来发展的讨论与分析
1、行业竞争格局和发展趋势
公司目前的主要业务是房地产、仓储物流与国内外贸易。
（1）房地产
2014 年我国房地产市场步入调整期，各地商品住宅库存量高企，对市场预期的转变进一步影
响了整体新开工节奏，房地产投资增速明显下滑。在此背景下，中央政策以“稳”为主，更关注
民生保障和顶层制度设计，并通过货币政策调整、户籍改革、棚户区改造等长效机制保障合理购
房需求；各地方政府则灵活调整，限购、限贷手段逐步退出，行政干预趋弱，并通过信贷公积金、
财政补贴多轮政策调整刺激住房需求，加快库存去化，稳定住房消费。
报告期内，全国房屋新开工面积、商品房销售面积和销售额同比下降，房地产开发投资同比
略有增长。据国家统计局发布数据显示，2014 年全国商品房销售面积 120,649 万平方米，同比下
降 7.6%；全国商品房累计销售额达到 76,292 亿元，较去年同期减少 6.3%；全国房屋新开工面积
179,592 万平方米，同比下降 10.7%；全国房地产开发投资 95,036 亿元，同比增长 10.5%；全年土
地购置面积 3.33 亿平方米，同比下降 14%。
展望未来，房地产行业无论从短期还是中长期来看，行业基本面都将得到有效支撑。但是房
地产行业的黄金发展期、快速发展期已成为过去，开始步入良性的平稳发展期。随着人口老龄化、
人口红利逐渐消退及全球流动性紧缩，未来房地产市场刚需的释放也会有所减缓。面对行业发展
新常态，房地产市场差异化将尤显突出，行业发展将更集中于人口净流入的城市和地区，行业集
中度将持续提升，房企两极分化的态势将更加明显。
（2）仓储物流
2014 年，我国仓储业在国家实施宏观调控政策的推动下，提升了运作效率与管理水平，凸显
了发展的良好势头，主要表现在：仓储业务量增大，业务收入增长速度较快；我国对仓储业的固
定资产投资额增长；仓储技术取得较好发展；仓储企业之间的竞争加剧。
2014 年，我国物流业面对复杂多变的市场形势，公司积极调整应对，加快转型升级，主动适
应经济发展“新常态”，较好地发挥了基础性、战略性作用。
未来仓储业发展要充分利用已有的仓储资源，提高仓储效率，加速满足社会生产发展，实现仓储
管理的现代化。物流需求受宏观经济影响，预计未来一段时期将进入中速发展期，但物流业的产
业地位、社会需求、发展模式、产业格局和组织方式都将发生较大变化，变化中蕴含着机遇与挑
战。
2、公司发展战略
公司董事会及管理层将“推动产业与金融结合，持续创新，成为中国领先的投资控股型上市
公司”作为公司愿景，扎实推进现有业务，同时开拓新业务加速公司转型。一方面，针对目前公
司业务体系分散、总体盈利水平不高的现状，董事会在原有“依托北大方正集团雄厚的实力，寻
找新的利润增长点”的战略基础上，提出推动产融结合、向投资控股型上市公司转型。围绕这一
战略，公司计划设立基金管理公司及投资基金合伙企业（有限合伙），逐步探索并尝试在新的领域
2014 年年度报告
寻找新的利润增长点。另一方面，公司董事会将继续加强内控管理，不断完善公司治理结构，以
股东利益最大化为着眼点，进一步提升公司运行效率，促进公司健康发展。
3、经营计划
公司经营计划为：
（1）确保公司房地产业务向新业务平稳过渡；
（2）拟设立基金管理公司及投资基金合伙企业（有限合伙），作为公司搭建股权投资与并购
重组的平台；
（3）继续对贸易、仓储物流等传统业务进一步挖潜，在盈利模式、行业细分等方面不断加大
创新力度；
（4）加快引进有市场前景的优质资产，优化公司业务体系，进一步提升公司的盈利水平；
（5）努力做好公司治理，不断完善内部控制，使公司依法、合规、健康运转。
4、因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求
目前公司财务结构稳健，公司通过自有资金及银行短期借款基本能够满足现有业务的资金需
求。未来公司将积极探索其它融资渠道和方式进一步提高资金使用效率，降低融资成本，为公司
的发展提供资金支持。
5、可能面对的风险
（1）宏观调控政策风险：国家宏观调控或产业政策的调整，对行业、产品的影响，容易给公
司的经营造成不确定性风险；
（2）市场供求风险：如产品、技术、质量、服务、销售渠道及方式等不能满足市场需求，不
能抵挡日趋激烈的竞争压力，公司可能面临经营困局；
（3）公司经营管理风险：如果公司经营管理不善，出现资本结构、资产负债率、应收应付款
及现金流问题等，则会造成资金周转困难并使业务发展受到阻碍。
6、其他
无。
(八) 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
1、董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √不适用
2、董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明
√适用 □ 不适用
国家财政部于 2014 年 1 月 26 日起对企业会计准则进行修订，相继修订和发布了《企业会计
准则第 2 号——长期股权投资》、《企业会计准则第 9 号——职工薪酬》、《企业会计准则第 30 号—
—财务报表列报》、《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》、《企业会计准则第 39 号——公允
价值计量》、《企业会计准则第 40 号——合营安排》和《企业会计准则第 41 号——在其他主体中
2014 年年度报告
权益的披露》共七项具体的会计准则。新会计准则自 2014 年 7 月 1 日起在所有执行企业会计准则
的企业范围内实施，并采用追溯调整法进行调整。公司第七届董事会第十一次会议审议了《关于
会计政策变更的议案》（详见公告 2014-068）。根据财政部的要求，公司决定按以上文件规定的起
始日开始执行新会计准则。执行会计准则对合并报表的影响详见本报告“第五节”重要事项—十
二、执行新会计准则对合并财务报表的影响。
3、董事会对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明
□ 适用 √不适用
(九) 利润分配或资本公积金转增预案
1、现金分红政策的制定、执行或调整情况
根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》以及上海证券交易所
《上市公司现金分红指引》的规定，结合公司实际情况，对《公司章程》中涉及利润分配政策的
条款进行了修订。
此次利润分配政策的修订，已经公司第七届董事会第三次会议及 2013 年第一次临时股东大会
审议通过，并于 2013 年 8 月 31 日、9 月 17 日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》以
及上海证券交易所网站刊登了上述会议决议公告。
公司于 2014 年 6 月 30 日发布《2013 年度利润分配实施公告》（临 2014-050 号），该利润分配方
案经公司 2014 年 4 月 28 日召开的第七届董事会第七次会议及 2014 年 5 月 20 日召开的 2013 年度
股东大会审议通过，以 2013 年 12 月 31 日总股本 293,328,001 股为基数，向全体股东每 10 股派发
现金红利 1 元人民币（含税），共计派发现金红利 29,332,800.10 元。此次利润分配方案于 2014 年
7 月 4 日实施完成。
2、公司近三年（含报告期）的利润分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
单位：元 币种：人民币
分红年度合并 占合并报表中
每 10 股送 每 10 股派 每 10 股
分红 现金分红的数 报表中归属于 归属于上市公
红股数 息数（元） 转增数
年度 额（含税） 上市公司股东 司股东的净利
（股） （含税） （股）
的净利润 润的比率(%)
2014 年 0 0 0 0 155,824,963.93 0
2013 年 0 1 0 29,332,800.1 96,180,825.10 30.49
2012 年 0 0 0 0 23,011,835.35 0
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影
响。
国家财政部于 2014 年 1 月 26 日起对企业会计准则进行修订，相继修订和发布了《企业会计
准则第 2 号——长期股权投资》、企业会计准则第 9 号——职工薪酬》、企业会计准则第 30 号——
财务报表列报》、《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》、《企业会计准则第 39 号——公允价
2014 年年度报告
值计量》、《企业会计准则第 40 号——合营安排》和《企业会计准则第 41 号——在其他主体中权
益的披露》共七项具体的会计准则。新会计准则自 2014 年 7 月 1 日起在所有执行企业会计准则的
企业范围内实施，并采用追溯调整法进行调整。公司第七届董事会第十一次会议审议了《关于会
计政策变更的议案》（详见公告 2014-068）。根据财政部的要求，公司决定按以上文件规定的起始
日开始执行新会计准则。执行会计准则对合并报表的影响详见本报告“第五节”重要事项—十二、
执行新会计准则对合并财务报表的影响。
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影
响。
报告期内，公司未发生重大会计差错更正需追溯重述的情况。
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
（1）子公司情况
1）通过设立或投资等方式取得的子公司
子公司 子公司 注册资本
注册地 业务性质 经营范围
全称 类型 （万元）
兴办实业（具体项目另行申报）；
职工食堂（限分支机构凭《餐饮
深圳市南山
服务许可证》经营）；电子通讯
区港湾大道 产品及智能系统等相关产品的
深圳市高
全资 东南侧荔湾 实业投 技术开发、销售；自有物业租赁，
科实业有 10,800.00
子公司 路西侧高科 资、租赁 物业管理，国内贸易，经营进出
限公司 口业务（以上项目法律、行政法
集团大楼 1-4
规、国务院决定禁止的项目除
层
外，限制的项目须取得许可后方
可经营）
兴办实业；国际贸易；转口贸易；
深圳市仁 深圳市福田 进出口代理；供应链渠道设计及
管理、物流方案设计；汽车租赁
锐供应链 控股 区保税区马
物流运输 200.00 业务；仓储服务。许可经营项目：
有限公司 子公司 田仓库 A 栋 普通货运、货物专用运输（集装
【注 1、2】 一、二、三层 箱）（凭道路运输经营许可证经
营）
续表：
实质上构 少数股东
年末实际 成对子公 持股 表决权 少数股 权益中用
是否合
子公司全称 投资额 司净投资 比例 比例 东权益 于冲减少
并报表
（万元） 的其他项 (%) (%) （万元） 数股东损
目余额 益的金额
深圳市高科实业
10,800 100 100 是
有限公司
深圳市仁锐供应
180 90 90 是 101.49
链有限公司
注：本公司控股子公司深圳仁锐实业有限公司持有深圳市仁锐供应链有限公司 90%的表决权股份；
深圳仁锐实业有限公司对深圳市仁锐供应链有限公司期末实际投资额 180 万元。
2014 年年度报告
（2）通过同一控制下企业合并取得的子公司
子公司
子公司全称 注册地 业务性质 注册资本 经营范围
类型
仓储、运输及相关服
务；国际贸易、转口贸
深圳市福田区
深圳仁锐实业 控股 易；商业性简单加工；
福田保税区 仓储运输 3,000 万港币
有限公司 子公司 单项房地产开发（福田
B105-86 号
保税区 B105-86）；物业
管理等
续表：
实质上构 少数股东
年末实际 成对子公 持股 表决权 少数股 权益中用
是否合
子公司全称 投资额 司净投资 比例 比例 东权益 于冲减少
并报表
（万元） 的其他项 (%) (%) （万元） 数股东损
目余额 益的金额
深圳仁锐实业有
2,608.33 75 75 是 2,327.75
限公司【注】
注：本公司全资子公司深圳市高科实业有限公司持有深圳仁锐实业有限公司 75%的表决权股份；
深圳市高科实业有限公司对深圳仁锐实业有限公司期末实际投资额 2,608.33 万元。
（3）通过非同一控制下企业合并取得的子公司
子公司类 注册资本（万 经营范
子公司全称 注册地 业务性质
型 元） 围
武汉国信房地 房地产开发；商品房销
全资 武汉市东西湖 房地产
产发展有限公 9,351.28 售；装饰材料、建筑材
子公司 区张柏路 1 号 开发
司【注 1】 料销售
空 气 净 化 技术 设 备 及
系统的开发、设计和销
售；洁净室工程设备及
系统的技术开发、销售
深圳市高科国 深圳市福田区 和安装；经济信息咨询
全资
融实业发展有 华富路航都大 商品流通 1,000.00 （不含限制项目）。国
子公司
限公司【注 2】 厦7楼E座 内商业、物资供销业；
进 出 口 业 务； 兴 办 实
业；电子通讯设备、网
络 信 息 系 统的 技 术 开
发与销售
北京万顺达房 北京市昌平区
控股 房地产
地产开发有限 马池口镇北小 6,000.00 房地产开发
子公司 开发
公司【注 3】 营村东
2014 年年度报告
续表：
实质上构 少数股东
年末实 成对子公 持股比 表决权 是否 少数股 权益中用
子公司全称 际投资 司净投资 例 比例 合并 东权益 于冲减少
额 的其他项 (%) (%) 报表 （万元） 数股东损
目余额 益的金额
武汉国信房地产发展有
15,000 100 100 是
限公司【注 1】
深圳市高科国融实业发
1,000 100 100 是
展有限公司【注 2】
北京万顺达房地产开发
5,360 89.33 89.33 是 3,138.95
有限公司【注 3】
注 1：本公司直接持有武汉国信房地产发展有限公司 97.86%的表决权股份，公司全资子公司深圳
市高科实业有限公司持有武汉国信房地产发展有限公司 2.14%的表决权股份；本公司对武汉国信
房地产发展有限公司年末实际投资额 14,679 万元；深圳市高科实业有限公司对武汉国信房地产发
展有限公司年末实际投资额 321 万元。
注 2：本公司全资子公司深圳市高科实业有限公司持有深圳市高科国融实业发展有限公司 40%的
表决权股份，本公司控股子公司深圳仁锐实业有限公司持有深圳市高科国融实业发展有限公司
60%的表决权股份；深圳市高科实业有限公司对深圳市高科国融实业发展有限公司年末实际投资
额 400 万元；深圳仁锐实业有限公司对深圳市高科国融实业发展有限公司年末实际投资额 600 万
元。
注 3：本公司全资子公司武汉国信房地产发展有限公司持有北京万顺达房地产开发有限公司
89.33%的表决权股份。武汉国信房地产发展有限公司对北京万顺达房地产开发有限公司持股
89.33%，年末实际投资额 5,360 万元。
（4）合并范围发生变化的说明
本年度合并范围没有发生变化。2013 年度本公司转让持有的久智光电子材料科技有限公司 52.86%
股权，合并利润表、合并现金流量表上年发生额包含该公司 2013 年 1-11 月发生额。
4.4 年度财务报告被会计师事务所出具非标准审计意见的，董事会、监事会应当对涉及事项作出
说明。
利安达会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
中国高科集团股份有限公司
2015 年 4 月 30 日
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